ZAKUP STANA - Ugovorom o zakupu stana obavezuje se zakupodavac da preda stan zakupcu na upotrebu, a ovaj se obavezuje da mu za to plaa odreenu zakupninu. Ugovor o zakupu stana mora biti zakljuen u pisanoj formi i ovjeren u skladu sa propisima. Ugovor zakljuen suprotno je nitav. Ugovorom o zakupu stana ureuju se i meusobni odnosi pri upravljanju stambenom zgradom.Na odnose nastale povodom zakupa stana shodno se primjenjuju opte odredbe ugovora o zakupu propisane ovim zakonom. Zakupodavac moe otkazati ugovor o zakupu stana bez davanja otkaznog roka, ako zakupac ne plati zakupninu u dva uzastopna roka. Izuzetno, ugovor o zakupu stana e ostati na snazi ako zakupac isplati iznos dune zakupnine prije nego tomu otkaz bude saopten, ili ako tada bude imao prema zakupodavcu potraivanje koje ispunjava uslove za zakonsko prebijanje. Zakupodavac moe otkazati ugovor o zakupu bez otkaznog roka ako je stan dat u podzakup bez njegove dozvole.Ugovor o zakupu stana prestaje:1)Sporazumnim raskidom;2)Protekom vremena za koje je zakljuen;3)Propau stana;4)Ako se zgrada ili dio zgrade rui na osnovu pravosnanog rjeenja nadlenog organa;5)Ako se saglasno propisu mijenja namjena stambene zgrade, odnosno stana;6)Otkazom;7)U drugim sluajevima utvrenim zakonom. Ugovor o zakupu stana ije trajanje nije odreeno, niti odredivo, prestaje otkazom koji svaka strana moe dati drugoj, potujui odreeni otkazni rok. Ako duina otkaznog roka nije odreena ugovorom, ona iznosi tri mjeseca. U sluaju smrti zakupca ili zakupodavca, zakup se nastavlja sa njihovim nasljednicima, ako drukije nije ugovoreno. U sluaju smrti zakupca, njegovi nasljednici mogu prije isteka odreenog vremena otkazati ugovor u roku od est mjeseci od njegove smrti, pazei na otkazni rok.Ako se neko lice useli u posebne ili zajednike djelove stambene zgrade bez pravnog osnova ili ako taj osnov prestane, svako lice koje ima pravni interes moe kod organa lokalne uprave da zahtijeva njegovo iseljenje. Postupak za iseljenje je hitan.

ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA - Ugovorom o zakupu poslovnog prostora obavezuje se zakupodavac da preda zakupcu odreeni poslovni proctor na upotrebu, a zakupac se obavezuje da mu za to plati ugovorenu zakupninu. Na odnose nastale povodom zakupa poslovnog prostora shodno se primjenjuju opte odredbe ugovora o zakupu propisane ovim zakonom.Ugovor o zakupu poslovnog prostora mora biti zakljuen u pisanoj formi i ovjeren od strane nadlenog organa. Ugovor zakljuen suprotno je nitav. Ako dva ili vie zakupaca zakljue odvojeno posebne ugovore o zakupu istog poslovnog prostora, pravo na zakup ima zakupac koji je prije zakljuio ugovor o zakupu.

PRAVA I OBAVEZE UGOVORNIH STRANAAko zakupodavac ne preda zakupcu poslovni prostor u stanju utvrenom ugovorom, odnosno ovim zakonom, zakupac ima pravo da raskine ugovor o zakupu, ili trai srazmjerno snienje zakupnine, ili na teret zakupodavca sam dovede poslovni prostor u takvo stanje, ako to nije uinio zakupodavac nakon to ga je zakupac na to pozvao i ostavio mu za to primjeren rok. U sluaju iz stava 1 ovoga lana, zakupac ima pravo na naknadu tete. Primjerenim rokom smatra se rok u kojem se odreeni radovi mogu izvesti uzimajui u ozbir pripreme, mjesto i prilike pod kojima se radovi moraju izvesti.

Popravke na poslovnom prostoru - Ako za vrijeme trajanja zakupa nastane potreba da se na poslovnom prostoru, radi njegovog odravanja u stanju u kojem ga je zakupodavac duan odravati izvre popravke koje padaju na teret zakupodavca, zakupac je duan da bez odlaganja o tome pisano obavijesti zakupodavca i odredi mu za to primjeren rok. Ako zakupodavac u primjerenom roku ne izvri popravke koje je duan izvriti, zakupac ima pravo da na teret zakupodavca sam izvri popravke ili raskine ugovor o zakupu. Ako je zakupac sam izvrio popravke, a nije prethodno pisano obavijestio zakupodavca o potrebi popravki i ostavio mu za to primjeren rok, odgovara zakupodavcu za tetu koju ovaj trpi zbog toga proputanja, osim u sluaju hitnih popravki.Zakupnina za vrijeme popravke - Za vrijeme trajanja popravki radi odravanja poslovnog prostora u stanju u kojem ga je zakupodavac duan odravati i koji padaju na teret zakupodavca, a zbog kojih zakupac nije mogao koristiti poslovni prostor, zakupac nije duan plaati zakupninu. Ako se u sluaju iz stava 1 ovoga lana radi o djeliminoj ogranienosti u obavljanju poslovne djelatnosti, zakupac je duan plaati srazmjerni dio zakupnine. Odredbe st. 1 i 2 ovoga lana ne odnose se na sluajeve neznatnog ometanja. U sluajevima iz st. 1 i 2 ovoga lana zakupac ima pravo na naknadu tete.Radovi zakupodavca - Za vrijeme trajanja zakupa zakupodavac ima pravo da izvri radove u svrhu ureenja prostora ili radi snienja trokova upotrebe odgovarajue energije i odravanja. Zakupodavac je duan da tri mjeseca prije poetka radova pisano obavijesti zakupca o vrsti, poetku i obimu radova, roku trajanja radova kao i o novoj visini zakupnine. Zakupac ima pravo da u roku od dva mjeseca od dana prijema obavjetenja iz stava 2 ovog lana, raskine ugovor o zakupu i u istom roku o tome obavijesti zakupodavca. U sluaju zloupotrebe prava iz stava 1 ovog lana zakupodavac odgovara zakupcu za pretrpljenu tetu.Posebna prava zakupca - Ako zakupac zbog radova iz lana 644 ovog zakona ne raskine ugovor o zakupu, platie iznos zakupnine kao u vrijeme popravke poslovnog prostora, a zakupodavac nema pravo na naknadu tete zbog izmakle dobiti. Zakupac ima pravo i na izmaklu dobit ako zakupodavac ne zavri radove u roku navedenom iz lana 644 ovog zakona, osim ako radovi nijesu zavreni zbog okolnosti za koje zakupodavac nije odgovoran.Bitne prepravke - Zakupac ne smije bez saglasnosti zakupodavca initi prepravke poslovnog prostora kojima se bitno mijenja konstrukcija, raspored, povrina, namjena ili spoljnji izgled poslovnog prostora. Smatra se da je zakupodavac dao saglasnost za prepravke iz stava 1 ovoga lana ako je pisano obavijeten o namjeri izvoenja radova, a tome se u roku od 30 dana od prijema obavjetenja nije pisano usprotivio. Ako zakupac bez saglasnosti zakupodavca, odnosno uprkos njegovom protivljenju izvri prepravke ili nastavi s izvoenjem radova, zakupodavac ima pravo da raskine ugovor. U sluaju iz stava 3 ovoga lana zakupodavac ima pravo na naknadu tete.Naknada za trokove zajednikih ureaja - Zakupac je duan da plaa naknadu za trokove korienja zajednikih ureaja i obavljanja zajednikih usluga u zgradi u kojoj se nalazi poslovni prostor o njihovom dospijeu, ako nije drukije ugovoreno. Smatra se da naknada za trokove iz stava 1 ovoga lana nije uraunata u zakupninu ako to nije izriito ugovoreno.Trokovi tekueg odravanja - Zakupac snosi trokove tekueg odravanja poslovnog prostora, ako nije drukije ugovoreno. Pod tekuim odravanjem smatra se ienje, kreenje, sitnije popravke na instalacijama i slino. Zakupac je duan da o svomu troku izvri popravke oteenja poslovnog prostora koje je sam izazvao ili su ih izazvala lica koja se koriste poslovnim prostorom zakupca.Zakupac ne odgovara za pogoranje stanja poslovnog prostora, ureaja i opreme koje je nastalo zbog redovnog korienja.Podzakup - Zakupac nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup, osim ako nije drukije ugovoreno. Na ugovor o podzakupu poslovnog prostora na odgovarajui se nain primjenjuju odredbe ovog zakona koje se odnose na zakup poslovnog prostora.Ugraenji ureaji - Zakupac ima pravo da odnese ureaje koje je ugradio u poslovni prostor, ako se time ne oteuje poslovni prostor.

PRESTANAK ZAKUPA NA NEODREENO VRIJEME - Ugovor o zakupu poslovnog prostora zakljuen na neodreeno vrijeme ne moe na osnovu otkaza prestati prije isteka est mjeseci od dana zakljuenja, ako ugovorom nije drukije odreeno. Ugovor o zakupu poslovnog prostora zakljuen na neodreeno vrijeme na osnovu otkaza prestaje danom isteka otkaznog roka utvrenog ugovorom.Otkazni rok je vrijeme izmeu dana dostave otkaza drugoj strani i dana kad prestaje zakup. Ako ugovorom nije utvren, otkazni rok iznosi tri mjeseca. Ako ugovorom nije drukije odreeno, otkaz se moe dati samo prvog ili petnaestog dana u mjesecu. Ugovor o zakupu zakljuen na neodreeno vrijeme otkazuje se pisanim otkazom koji se dostavlja potom preporueno ili lino.Zakupodavac moe otkazati ugovor o zakupu u svako doba, bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako:1) zakupac i poslije pisane opomene zakupodavca koristi poslovni prostor protivno ugovoru ili mu nanosiznatniju tetu koristei ga bez dune panje;2) zakupac ne plati dospjelu zakupninu u roku od petnaest dana od dana dostavljanja pisane opomenezakupodavca;3) zakupodavac, zbog razloga za koje on nije odgovoran, ne moe koristiti poslovni prostor u kojem jeobavljao svoju djelatnost, pa zbog toga namjerava koristiti prostor koji dri zakupac.Otkaz ugovora od strane zakupca - Zakupac moe otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora u svako doba, bez obzira na ugovorne ili zakonskeodredbe o trajanju zakupa, ako zakupodavac u primjerenom roku koji mu je zakupac za to ostavio ne dovedeposlovni prostor u stanje u kojemu ga je duan predati, odnosno odravati.