ZNůLECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ

číslo 5ř64-199-17

NEMOVITÁ V C: Objekt bydlení č.p. 521 včetně příslušenství, který je součástí pozemku parc. č. 6ř5/2 a pozemky parc. č. 6ř5/1 a parc.č. 6ř5/2, vše zapsáno na LV č. 1188, k.ú. Loštice

Katastrální údaje : Kraj Olomoucký, okres Šumperk, obec Loštice, k.ú. Loštice Adresa nemovité věci: Bezručova 521/34, 789 83 Loštice

OBJEDNAVATEL: KONREO, v.o.s. IS dlužníka Lenka Rumpelová Adresa objednavatele: Jana Nečase 1343/29, 616 00 Brno-Žabovřesky

ZHOTOVITEL : Ing. Milan Kroupa Adresa zhotovitele: Stupno 227, 338 24 Břasy

ÚČEL OCEN NÍ: Odhad ceny obvyklé pro stanovení prodejní ceny pro účely zpeněžení formou přímého prodeje, výběrového řízení, veřejné dobrovolné dražby Ěocenění stávajícího stavuě

OBVYKLÁ CENů 3 590 000 Kč

Stav ke dni: 11.10.2017 Datum místního šetření: 11.10.2017 Za přítomnosti: vlastníka

Znalecký posudek obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a 4 přílohy. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archivu znalce

V Praze, dne 16.10.2017

- 2 -

NÁLEZ

Znalecký úkol

Vypracovat znalecký posudek s odhadem ceny obvyklé v místě a čase stavby – Objekt bydlení č.p. 521 včetně příslušenství, který je součástí pozemku parc. č. 695/2 a pozemky parc. č. 695/1 a parc.č. 695/2, vše zapsáno na LV č. 1188, k.ú. Loštice, obec Loštice, okres Šumperk, Olomoucký kraj.

Ocenění je vypracováno na žádost objednatele a bude použito jako podklad za účelem stanovení prodejní ceny pro zpeněžení.

Přehled podklad

- výpis z katastru nemovitostí LV č. 1188, k.ú. Loštice, obec Loštice, okres Šumperk ze dne 9.10.2017 - kopie katastrální mapy pro k.ú. Loštice, obec Loštice, okres Šumperk ze dne 9.10.2017 pořízené dálkovým nahlížením do KN - informace a skutečnosti zjištěné od objednavatele posudku - informace a skutečnosti zjištěné od vlastníka při místním šetření - inzerce nabídek prodeje rodinných domů na realitních serverech sreality.cz

Vlastnické a evidenční údaje

Dle listu vlastnictví č. 1188, k.ú. Loštice, obec Loštice, okres Šumperk ze dne 9.10.2017

oddíl A - vlastník, jiný oprávněný : Rumpelová Lenka, Bezručova 521/34, 789 83 Loštice, RČ: 695208/5778

oddíl B - nemovitosti:

POZEMKY - pozemek parc.č. 695/1 o výměře 384 m2, orná půda - pozemek parc.č. 695/2 o výměře 139 m2, zastavěná plocha a nádvoří součástí je stavba: bydlení Loštice č.p. 521 stojící na pozemku parc.č. 695/2

oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu

oddíl C - omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Rumpelová Lenka

Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

Zástavní právo smluvní oddíl D - jiné zápisy: bez zápisu

Plomby a upozornění: bez zápisu

Celkový popis

Předmět ocenění je samostatně stojící podsklepený objekt rodinného domu č.p. 521 včetně příslušenství, které tvoří přípojka elektro, vody, plynu, kanalizace, oplocení, zpevněné plochy, pergola, nadzemní bazén a skleník. Vše nacházející se na pozemcích o celkové výměře 523 m2.

- 3 -

Předmět ocenění se nachází v severní části města Loštice. Jedná se o stavebně stabilizovanou lokalitu rodinných domů a objektů občanské vybavenosti a výroby

Umístění objektu je na rovinném pozemku. Přístup je zajištěn z ulice Bezručova - veřejná komunikace, pozemky par. č. 566/1 a 728/1 ve vlastnictví města Loštice.

Město Loštice se nachází na střední Moravě a rozkládá se na nejsevernějším cípu Hané, v předhůří Jeseníků v nadmořské výšce 260 m. Městečkem protéká říčka Třebůvka, která se vlévá po 4 km u obce Moravičany do řeky Moravy. Loštice leží cca 3 km od Mohlenice a 15 km od Zábřehu.

Jedná se o město s rozšířenou občanskou vybaveností – obchod, pošta, škola, praktický i odborný lékař, kino, sportovní zařízení atd. Doprava je zajištěna autobusy.

Dle územního plánu města Loštice se předmět ocenění nachází na ploše funkčního využití ploch B – plochy bydlení.

Umístění objektu je v souladu s územním plánem.

Pozemky v této lokalitě lze napojit na IS – elektro, vodovod, kanalizaci, plyn.

Stáří původního objektu nebylo sděleno, dle poskytnutých informací byl objekt č.p. 521 zrekonstruován a dostavěn do dnešní podoby v roce 1998.

Dokumentace a skutečnost

Při ocenění bylo vycházeno z dostupných informací o stavu objektu při prohlídce s umožněním vstupu do objektu. Současně byl posouzen stavebně technický stav jednotlivých konstrukčních prvků, jejich předpokládaná další životnost a stupeň opotřebení. Znalci nebyla předložena žádná stavební dokumentace ani dokumentace skutečného stavu, žádné informace či podklady o přestavbách nemovitosti.

Využití objektu zjištěném při prohlídce odpovídá užití stavby – objekt bydlení zapsaný na LV č. 1188, k.ú. Loštice, obec Loštice, okres Šumperk ze dne 9.10.2017.

OBSAH 1. Porovnávací hodnota

1.1. Rodinný dům č.p. 521 vč. příslušenství a pozemků

OCEN NÍ

Základní pojmy, metody a způsob ocenění Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout.

Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.

- 4 -

V zákonu o oceňování majetku je tato cena nazvána cenou obvyklou. Zjištění obvyklé ceny oceňovaného majetku vychází obvykle z následujících metod:

- Metoda zjištění věcné hodnoty (minulost) - Metoda porovnávací (současnost) - Metoda výnosová (budoucnost)

Pro zjištění obvyklé ceny oceňovaného majetku byla použita pouze metoda porovnávací, neboť je v místě a blízkém okolí dostatek srovnávacích nabídek prodeje rodinných domů k porovnání:

Metoda porovnávací: je založena na porovnání nemovitosti na základě srovnání s jinými nemovitostmi obdobného charakteru a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami při zohlednění různých aspektů a parametrů jednotlivých nemovitostí.

1. Porovnávací hodnota

1.1. Rodinný d m č.p. 521 vč. příslušenství a pozemk

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům č.p. 521, který má 1 PP, 1 NP a obytné podkroví, s valbovou střechou na vlastních pozemcích s příslušenstvím tvořící venkovní úpravy IS-elektro, přípojka vody, kanalizace, plynu, zpevněné plochy, oplocení, pergola, venkovní bazén, skleník, opěrná zeď. Informací vizuálně zjištěných při prohlídce objektu jsou základy betonové, izolací proti zemní vlhkosti. Z hlediska konstrukčního se jedná o zděnou stěnovou konstrukci z cihel. Obvodový plášť bez zateplení, vnější omítka hladké běžná, vnitřní omítky hladké štukové. Střecha je valbová, střešní krytina Onduline. Klempířské konstrukce tvoří pozinkovaný plech. Podlahy jsou betonové, pokryté PVC, parkety či keramická dlažba. Schodiště do 1.PP betonové, obložené dřevem. Okna dřevěná zdvojená, vnitřní dveře jsou dřevěné plné či prosklené. Vytápění je ústřední plynovým kotlem a kotlem na TP, pro ohřev TUV je instalován el. a plynový bojler, umístěný v prostoru kotelny. Vybavení koupelny rohová vířivá vanou, sprchový kout, umyvadlo. Kuchyňská linka je standardního provedení, s dřezem a el. sporákem. Objekt je napojen na elektro, vodovod, kanalizaci a plyn.

Stavebně technický stav se jeví jako dobrý až mírně zhoršený, bez zjevných závad. Pouze místy zatéká kolem střešních oken. Dispozice:

1.PP - garáž, sklep, pokoj, prádelna, kotelna, schodiště

1.NP - kuchyně s jídelním koutem, obývák, 2x pokoj, koupelna, WC, chodba

podkroví - 3x pokoj, koupelna s WC

Zastavěná plocha objektu: 139 m2

Užitná plocha byla vypočtena ze zastavěné plochy koeficientem 0,85

Užitná plocha 1 podlaží 139 * 0,85 = 118 m2

Celková užitná plocha 3x 118 = 354 m2

- 5 -

Ocenění porovnáním Jedná se o odhad ceny obvyklé přímým porovnáním dle nabídkových cen prodeje rodinných domů obdobného charakteru dispozice, využití a umístění v lokalitě okresu Šumperk, Loštice a okolí vybraných z nabídek realitních serverů. Posouzením parametrů vztažených k oceňovanému objektu, byla vypočtena výsledná porovnávací hodnota předmětu ocenění, ve které se odráží parametry domu – dobrý až mírně zhoršený technický stav bez provedené modernizace, s možností napojení na kompletní inženýrské sítě. Charakteristika oceňovaného objektu a srovnávacích objektů

název nabídková prodejní

cena v Kč umístění

užitná plocha v

m2

pozemek celkem v

m2 parkování rekonstrukce stav vlastnosti, vybavení

provize RK + právní servis

Rodinný d m, Bezručova č.p. 521,

Loštice, okres Šumperk

okraj města 354 523 garáž 1998 dobrý

IS-V,E,K,P

7+1, ÚT plynovým kotlem a kotlem na TP, venkovní bazén, pergola, skleník

Srovnávací objekty

RD Mohelnice

5 400 000 ve městě 445 1006 u domu neuvedeno velmi dobrý

IS-V,E,K,P

luxusní vila, bazén, sauna,

zimní zahrada, terasa, venkovní

krb

ANO

RD Mohelnice

4 200 000 ve městě 230 454 garáž 2012 velmi dobrý

IS-V,E,K,P

2x 3+1, po rekonstrukci, nové topení, rozvody IS,

plastová okna, vinylové

podlahy, kuch linka se

spotřebiči

ANO

RD Líšnice 4 950 000 Vyšehorky 350 1288 garáž novostavba velmi dobrý

IS-V,E,K,P

5+1. novostavba, kuchyně do

100.000 v ceně, obývák s krbem, terasa, plastová

okna, ÚT plynové

ANO

RD Kašparova, Loštice

2 200 000 okraj města

160 973 garáž neuvedeno dobrý IS-

V,E,K,P studna

5+1, sklep, půda k vestavbě,

zděné hospodářské

objekty, topení plynové

ANO

RD Třeština 2 390 000 v obci 185 707 garáž 2010 velmi dobrý

IS-V,K,E,P

vhodný pro početnější

rodinu, klidná lokalita, topení

lokální elektro a na TP

ANO

- 6 -

oceň. objekt

Rodinný dům Bezručova č.p. 521, Loštice, okres Šumperk Srovnávané nemovitosti

název požad.cena

Kč koef.

Redukce cena po

redukci Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 l

cena oceň. objektu ze

srovnání Kč

Mohelnice 5 400 000 0,90 4 860 000 1,00 1,09 1,00 1,00 1,05 1,05 1,05 1,26 3 851 606

Mohelnice 4 200 000 0,90 3 780 000 1,00 0,88 1,00 1,00 0,99 1,00 0,95 0,83 4 567 203

Líšnice 4 950 000 0,90 4 455 000 0,95 1,00 1,00 0,95 1,08 1,05 1,10 1,13 3 957 262

Kašparova 2 200 000 0,90 1 980 000 1,00 0,81 1,00 1,00 1,05 1,00 0,95 0,81 2 450 571

Třeština 2 390 000 0,90 2 151 000 0,95 0,83 1,00 0,95 1,02 1,00 0,90 0,69 3 128 041

celkem Kč 17 954 683

pr měr Kč 3 590 937

max Kč 4 567 203

min Kč 2 450 571

koeficient redukce - snížení inzerované ceny o provizi realitní kanceláře a reálné prodejní ceny K1 koeficient úpravy na polohu objektu

K2 koeficient úpravy na velikost objektu, užitná plocha K3 koeficient úpravy na podmínky parkování

K4 koeficient úpravy na celkový stav (vybavení, stodola, kůlna apod.) K5 koeficient úpravy na velikost pozemků

K6 koeficient úpravy na dlaší vlastnosti (IS, vybavení, dispozice, technický stav…) K7 koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší-horší)

l index odlišnosti l=K1*K2*K3*K4*K5*K6

Porovnávací hodnota rodinného domu č.p. 521 zaokrouhleno 3 590 940,- Kč

REKůPITULůCE OCEN NÍ

1. Porovnávací hodnota

1.1. Rodinný dům č.p. 521 vč. příslušenství a pozemků 3 590 940,- Kč

Porovnávací hodnota 3 590 940 Kč

Obvyklá cena

3 590 000 Kč

slovy: Třimilionypětsetdevadesáttisíc Kč

- 7 -

Stanovisko znalce Při odhadu výsledné obvyklé ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace.

Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty:

a) situace na trhu s realitami - nabídka prodeje rodinných domů v této lokalitě je n a střední úrovni a převyšuje poptávku

b) parametry povyšující cenu - objekt v dobrém stavu, bazén, pergola, garáž - klidná lokalita s napojením na veškeré IS

c) parametry ponižující cenu - mírně zatéká kolem střešních oken

Cena obvyklá je stanovena bez vlivu omezení na předmětu ocenění váznoucích, která jsou zapsána na LV č. 1188, k.ú. Loštice, obec Loštice, okres Šumperk ze dne 9.10.2017.

Na základě zjištěných hodnot a výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů odhaduji ke dni 11.10.2017 cenu obvyklou předmětu ocenění ve výši 3.590 000,- Kč.

Obvyklá cena 3 590 000,- Kč

V Praze 16.10.2017

Ing. Milan Kroupa Stupno 227 338 24 Břasy

Znalecká doložka

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 8.11.1995 pod č.j.682/95 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5964-199-17znaleckého deníku.

- 8 -

Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se společností B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která zajistila a připravila podklady pod poř. č. 395/17.

SEZNůM PODKLůD ů P ÍLOH

1) výpis z katastru nemovitostí LV č. 1188, k.ú. Loštice, obec Loštice, okres Šumperk ze dne 9.10.2017 2) kopie katastrální mapy pro k.ú. Loštice, obec Loštice, okres Šumperk ze dne 9.10.2017 pořízené dálkovým nahlížením do KN 3) fotopříloha 4) srovnávací nabídky rodinných domů k porovnání

strana

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍprokazující stav evidovaný k datu 09.10.2017 08:15:02

1Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk, kód: 809.

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR

CZ0715 Šumperk 540196 LošticeOkres: Obec:

A

Parcela

Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor

Výměra[m2]

Podíl

Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany

B

B1 Jiná práva

C Omezení vlastnického práva

Rumpelová Lenka, Bezručova 521/34, 78983 Loštice 695208/5778Vlastnické právo

Typ vztahuPovinnost kOprávnění pro

- Bez zápisu

Kat.území: 686883 Loštice List vlastnictví: 1188V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě

NemovitostiPozemky

  695/1

  695/2

384

139

orná půda

zastavěná plocha a nádvoří

zemědělský půdní fond

Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Insolveční řízení, č.j.: KSOL 16 INS 5779 / 2015 pro Lukáš Zrůst, JUDr., BA (Hons)

Součástí je stavba: Loštice, č.p. 521, bydlení  695/2Stavba stojí na pozemku p.č.:

Listina

Listina

Listina

Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 23.05.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 26.05.2006.

Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 30.03.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 07.04.2009.

Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 122 EX1050/13-33 ze dne 23.05.2013.

V-2600/2006-809

V-1840/2009-809

Zástavní právo smluvní

Zástavní právo smluvní

Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

Českomoravská stavební spořitelna, a.s., Vinohradská 3218/169, Strašnice, 10000 Praha 10, RČ/IČO: 49241397

Českomoravská stavební spořitelna, a.s., Vinohradská 3218/169, Strašnice, 10000 Praha 10, RČ/IČO: 49241397

Skopal Dalibor Ing., Červenská 1335/27a, 78401 Litovel, RČ/IČO: 770514/5327

o

o

o

č.sml.0473986-8-01/1,pohledávka meziúvěr do výše Kč 500.000,00,budoucí pohledávka úvěr do výše Kč 310.000,00

č.sml.0654257501/1,pohledávka meziúvěr do výše Kč 1.800.000,00,budoucí pohledávka úvěr do výše Kč 1.170.000,00

pro pohledávku ve výši 52.164,-Kč s příslušenstvím,náklady předchozího řízení a náklady exekuce

V-2600/2006-809V-2600/2006-809

V-1840/2009-809V-1840/2009-809

Z-7151/2013-809Z-7151/2013-809

Parcela:   695/1Parcela:   695/2

Parcela:   695/1Parcela:   695/2

Parcela:   695/1Parcela:   695/2

Pořadí k

Pořadí k

datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

strana

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍprokazující stav evidovaný k datu 09.10.2017 08:15:02

2Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk, kód: 809.

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR

CZ0715 Šumperk 540196 LošticeOkres: Obec:

D Jiné zápisy

E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

  695/1Parcela BPEJ Výměra[m2]

Typ vztahuPovinnost k

F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám

Oprávnění pro

Kat.území: 686883 Loštice List vlastnictví: 1188V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě

31000 384

Listina

- Bez zápisu

Rumpelová Lenka, Bezručova 521/34, 78983 LošticePro: 695208/5778RČ/IČO:

Kupní smlouva V11 1626/1996 ze dne 5.5.1996. Právní účinky vkladu ke dni 28.5.1996.oZ-8001290/1996-809POLVZ:1290/1996

09.10.2017 08:34:14Vyhotoveno:Vyhotovil:

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován

Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk, kód: 809.Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR:

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Plomby a upozornění - Bez zápisu

Listina

Listina

Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí č.j. 122 EX 1050/13-33 ze dne 23.05.2013.

Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce vydané Exekutorským úřadem v Kroměříži 122 EX-1050/2013 -7 ze dne 09.05.2013; uloženo na prac. Kroměříž

Z-7151/2013-809

Z-7151/2013-809

Z-3672/2013-708

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Zahájení exekuce

Rumpelová Lenka, Bezručova 521/34, 78983 Loštice, RČ/IČO: 695208/5778

Rumpelová Lenka, Bezručova 521/34, 78983 Loštice, RČ/IČO: 695208/5778

o

opověřený soudní exekutor: Mgr. David Chaloupka, Jánská 25/1, 767 01 Kroměříž

Z-7151/2013-809Z-7151/2013-809

Z-3672/2013-708

Parcela:   695/1Parcela:   695/2

Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

Prodej rodinného domu 445 m², pozemek 1 006 m² Mohelnice, okres Šumperk

5 400 000 Kč Máme pro Vás nabídku luxusní, plně vybavené vily, španělského stylu. Je vhodná pro ty z Vás, kteří chtějí spojit pěkné bydlení s podnikáním. Přízemí lze využít jako ordinaci, kancelář či ateliér, v patře apartmány. K relaxaci pak bazén, sauna, zimní zahrada, terasa s venkovním krbem a malá posilovna. Kolem udržovaná zahrada. Velmi vyhledávaná a klidná lokalita, kousek od centra. Zveme na prohlídku

Celková cena: 5 400 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 579766 Aktualizace: 07.10.2017 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 222 m2 Užitná plocha: 445 m2 Plocha podlahová: 450 m2 Plocha pozemku: 1006 m2 Plocha zahrady: 784 m2 Sklep: 17 m2 Parkování: 4 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007

Sb. podle vyhlášky Výtah: ne Bazén: ano

Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 454 m² Mohelnice, okres Šumperk

4 200 000 Kč Se souhlasem vlastníka nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží a s menší zahradou v Mohelnici. Jedná se o dvougenerační nemovitost se 2 obytnými nadzemními podlaží, kde každé z nich má obytnou plochu 100 m2 s dispozicí místností 3+1 s příslušenstvím koupelny a WC. Přízemí domu kromě garáže a technického zázemí je zařízené a využívané jako provozovna pedikérských služeb se samostatným vchodem. Tyto 2 místnosti nebo i

celé 2.NP lze také pronajímat k bydlení. Rekonstrukce na nemovitosti představují např. nové plynové topení s kotlem v suterénu, novou kanalizaci, nové el.rozvody, plastová okna, vinylové podlahy, nová moderní kuchyňská linka s kompletními spotřebiči v 1NP, dále garážová vrata na dálkové ovládání včetně pojezdové brány nebo nová dlažba na vstupním schodišti. Předností nabízené nemovitosti kromě velmi žádané lokality s dostupností 5 minut chůze do města,které má plnou občanskou vybavenost, jsou její nízké provozní náklady do 4.500,-Kč měsíčně. Určitě doporučujeme prohlídku!

Celková cena: 4 200 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 548616 Aktualizace: 07.10.2017 Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 134 m2 Užitná plocha: 230 m2 Plocha podlahová: 240 m2 Plocha pozemku: 454 m2 Plocha zahrady: 320 m2 Sklep: 4 m2 Parkování: 2 Rok rekonstrukce: 2012 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: MHD Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007

Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně

Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 1 288 m² Líšnice, okres Šumperk

4 950 000 Kč Prodej novostavby před kolaudací 5+1 v obci Vyšehorky, 5 km od Mohelnice. Moderní dokončená novostavba na pěkném, klidném místě satelitu s celkovým pozemkem 1288 m2. Majitel nabízí zaplacení kuchyně dle vlastního výběru do 100.000 Kč a osvětlení do interiéru rovněž dle vlastního výběru do 50.000 Kč !! V přízemí předsíň, síň, samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem, technická místnost, velká obývací místnost s krbem, který

má horkovzdušný rozvod do patra. Kuchyň navazuje, připravená na instalaci, s francouzským oknem na venkovní terasu. V patře 3 velké pokoje, šatna a kompletně vybavená koupelna. Na jih a na sever balkony. Plastová okna, plovoucí podlahy, izolační omítky. Plynový kotel, podlahové topení, zároveň i radiátory. Bojler na elektriku. Samostatná garáž, zastřešené stání. Zahrada již upravená, pouze osázet. Vysoká hospodárnost stavby. Kousek příroda.

Celková cena: 4 950 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 593932 Aktualizace: 10.10.2017 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 176 m2 Užitná plocha: 350 m2 Plocha podlahová: 352 m2 Plocha pozemku: 1288 m2 Plocha zahrady: 1112 m2 Parkování: 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové, Jiné Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 120V, 230V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída C - Úsporná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 973 m² Kašparova, Loštice

2 200 000 Kč Nabízíme k prodeji samostatně stojící podsklepený patrový rodinný dům s předzahrádkou a velkou zahradou. Nemovitost se nachází ve velmi klidné okrajové části města Loštice. Dispozici přízemí tvoří vstupní hala, obytná kuchyně, obývací pokoj, technická místnost, koupelna a samostatná toaleta. Ve druhém nadzemním podlaží jsou umístěny další tři pokoje. Po schodišti dostupný půdní prostor lze využít pro vestavbu dalších

místností. Dům je z částečně podsklepen. Ve dvoře je k dispozici zděná garáž, k domu přiléhající zděné hospodářské prostory a kopaná studna. Na dvůr navazuje velká oplocená zahrada se vzrostlými ovocnými stromy. K vytápění domu a ohřevu TUV slouží dva nezávislé plynové agregáty. Pečlivě udržovaná nemovitost je připojena na veškeré dostupné sítě (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina). Koupi uvedené nemovitosti lze financovat hypotékou.

Celková cena: 2 200 000 Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: včetně odměny RK ID zakázky: 510023 Aktualizace: 25.09.2017 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový

Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 120 m2 Užitná plocha: 160 m2 Plocha podlahová: 90 m2 Plocha pozemku: 973 m2 Sklep: 20 m2 Garáž: ano Datum nastěhování: Ihned Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb.

podle vyhlášky Vybavení: ano

Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 707 m² Třeština, okres Šumperk

2 390 000 Kč V malebné obci Třeština Vám nabízíme větší rodinný dům. Ideální pro početnější rodinu s dětmi. Klidná a vyhledávaná lokalita blízko přírody, koupání, koňské stáje, nové cyklostezky. Město Mohelnice cca 3km. Naším klientům pomůžeme s výhodným financováním této nemovitosti. Daň z nabytí platí kupující.

Celková cena: 2 390 000 Kč za nemovitost, včetně provize

ID zakázky: 505609 Aktualizace: 20.07.2017 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 235 m2 Užitná plocha: 185 m2 Plocha podlahová: 185 m2 Plocha pozemku: 707 m2 Parkování: 3 Rok rekonstrukce: 2010 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007

Sb. podle vyhlášky