מהו רכוש משותף בבית משותףמאת איזיהאוס: ניהול בתים ונכסים

כולל את כל חלקי הבית ה"רכוש משותף " החלקים הרשומים כדירות )"רכוש למעטהמשותף,

משותף" יכלול גם : קרקע, גגות, קירות חיצוניים, מסד, חדר המדרגות, מעלית, מקלט, מתקני הסקה

או מים, וכל מתקן שמיועד לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם(.

מהו רכוש משותף בבית משותף

מהם המתקנים השונים ששייכים לדירות או לחלקמהן, אך מצויים ברכוש המשותף?

מהו רכוש משותף בבית משותף

כל בעל דירה רשאי, אף ללא הסכמת בעלי הדירותהאחרים, להתקין במקום סביר, על גג הבית

המשותף שהוא רכוש משותף, דוד שמש וזאת בתנאי שהמקום לא שימש לפני כן למטרה אחרת

של דיירי הבנין וכן בתנאי שההתקנה לא תפגע בחזות הבנין

התקנת דוד שמש

לכלעם זאת, אם שטח הגג לא מספיק לדודי שמש בעלי הדירות כלהדירות, הוא חייב לקבל הסכמת

האחרים, ואלו רשאים לסרב מטעמים סבירים בלבד

התקנת דוד שמש

בעל דירה רשאי להתנתק, על חשבונו, מהמערכתהמרכזית לחימום מים/הסקה, ללא הסכמת בעלי

הדירות האחרים, אך אם המערכת משולבת )חימום מים + הסקה( הוא לא יהיה רשאי להתנתק מאחד מהם בלבד, אלא רק משניהם יחד. ההתנתקות לא

פוטרת אותו מהחובה לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתה התקינה של המערכת.

הינתקות ממערכת מרכזית

בבית משותף שבו מערכת גז מרכזית, רשאים בעליהדירות המשתמשים במערכת, להחליף ספק.

1/2להחלטה כזו נדרשת הסכמה בכתב של יותר מ-מבעלי הדירות. אם הוחלף ספק הגז, לא יהיה רשאי בעל דירה המחובר למערכת, להתקין מתקן גז נפרד

לדירתו.

החלפת ספק גז

מהדירות בבנין, רשאים 2/3בעלי דירות שבבעלותם להחליט, באסיפה הכללית, להתקין מעלית ברכוש

המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה: קיים היתר בניה להתקנה + ההתקנה לא תגרום פגיעה מהותית בדירות

האחרות/בחלקן/ברכוש המשותף/בחזות הבית. בעלי הדירות שהחליטו על התקנת המעלית ישאו בהוצאות

)אך הם רשאים להסכים ביניהם שרק חלקם התקנתהישאו בהוצאה(

התקנת מעלית

בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאותהתקנת המעלית, גם אם הם החליטו להתקינה. כל

החזקתה בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות של המעלית )לפי היחס בין שטח רצפת ותפעולה

כל דירה לשטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים בתשלומים(. ניתן לשנות את ההסדר הנ"ל

באמצעות הוראה בתקנון.

התקנת מעלית

בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאותהתקנת המעלית, גם אם הם החליטו להתקינה. כל

החזקתה בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות של המעלית )לפי היחס בין שטח רצפת ותפעולה

כל דירה לשטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים בתשלומים(. ניתן לשנות את ההסדר הנ"ל

באמצעות הוראה בתקנון.

התקנת מעלית

בבית משותף אשר מותקנת בו יותר ממעלית אחת ובאחתהמעליות הותקן מנגנון פיקוד שבת, רשאי בעל דירה

לדרוש שמעלית זו תופעל כמעלית שבת וחייבים לקבל את דרישתו. בעלי הדירות הדורשים את הפעלת מעלית השבת, יישאו בהוצאות הנובעות מהפעלת המעלית

כמעלית שבת. עם זאת, כל בעלי הדירות בבית המשותף, רשאים להחליט על הפעלת מעלית השבת בשעות

מסוימות

מעלית שבת

,בעל דירה רשאי, בלא הסכמת בעלי הדירות האחריםלהתקין ברכוש המשותף, על חשבונו, מנגנון הפעלה

אוטומטי של תאורה בלא חילול שבת והוא ישא בהוצאות החזקתו של המנגנון והפעלתו. ההתקנה מותנית גם בתנאים

אלו: נמסרה הודעה מוקדמת בכתב לוועד הבית + בעל הדירה התחייב להשיב, על חשבונו, את המצב לקדמותו

אם לא יהיה עוד צורך במנגנון + הפעלת המנגנון לא פוגעת או מטרידה בעל דירה אחרת

תאורה בשבת ובחג

הוראות החוק קובעות כי לצורך התקנת צלחת לווין יש :צורך בהסכמת רוב בעלי הדירות. אם אין הסכמה כזו,

רשאי כל בעל דירה לפנות בבקשת התקנה ובלבד שיודיע לוועד הבית על כוונתו לעשות כן והוועד רשאי להתנות

(כולל תנאים שעניינם תנאים באשר לאופן הנחת הצלחת נוחות, חזות הבית או בטיחות( או לפנות למפקח על רישום המקרקעין בבקשה שיקבע את התנאים או ימנע את הנחת

הצלחת.

התקנת צלחת לווין

כמו כן, רשאים לפנות למפקח בענין זה גם כל בעל יום ממועד ההודעה על בקשת 30 דירה, בתוך

יום ניתן להאריך 30ההתקנה. את המועד של ובלבד שטרם הוחל בהתקנה.

התקנת צלחת לווין

למפקח על רישום מקרקעין, סמכות להכריעבסכסוכים בין בעלי הדירות, בעניינים שונים,

למפקח הדן בסכסוך יהיו כל הסמכויות שיש לשופט בית-משפט שלום בתביעה אזרחית. החלטת

המפקח בסכסוך ניתנת לאכיפה בהוצאה לפועל. על החלטת המפקח ניתן להגיש ערעור לבית המשפט

המחוזי.

סכסוכים בין בעלי הדירות

Easy Houseניהול נכסים מתמחה בניהול ואחזקה מקצועיים של בתים משותפים,

בניינים, דירות שכורות ונכסים פרטיים.לשרותכם עומדת קבוצת מומחים אשר תשמח

לעזור ולספק שירות ברמה הגבוהה ביותרובמחירים ללא תחרות.

www.EasyHouse.co.il

לפרטים נוספים על ניהול בתים משותפים, ניהול ועד בית וניהול נכסים ,בת"א, גבעתיים ור"ג בקרו באתר

השאירו פרטים ונשמח לענות בהקדם

www.EasyHouse.co.il