Рынок бизнес-центров Екатеринбурга
2
Вакантные площади, 1 кв. 2015 %
Класс А 20Класс В+ 12Класс В 18
Количество компаний сокращается Офисный фонд растет
В 2014 г. объем нового предложения выше дополнительного спроса
3
Арендные ставки на офисы снижаются
4
Ставки аренды, включая НДС и операционные расходы
Руб./кв. м/мес.
Изменение, %за 2014 1 кв. 2015
Класс А 1370 0 6 %
Класс В+ 1040 6 % 7 %
Класс В 880 10 % 1 %
Класс С 650 4 % 9 %
Рынок торговой недвижимости Екатеринбурга
5
Оборот розничной торговли снижается Больше всего страдает продовольственная розница
Рынок торговой недвижимости. Стрит-ритейл
6
Изменение за: 2014 год 1 кв. 2015 год
Средняя цена продажи 4 % 3 %
Средняя арендная ставка 1 % 9 %
Рынок торговых центров Екатеринбурга
7
Руб./кв. м/мес.
Изменение за 2014 1 кв. 2015
Суперрегиональные, региональные 4024 6 %Предварительно
5-10 %Окружные 1941 21 %
Микрорайонные 1846 1 %
Рынок жилья Екатеринбурга. Итоги 1 кв. 2015
8
• Объем предложения растет. Конкуренция обостряется.
• Активность покупателей снизилась. Продажи сокращаются.
• Запуск ипотеки под 12% вернет покупателей на первичный и усугубит проблемы вторичного рынка.
Вторичный рынок. Число продавцов растет
9
Изменение за: 2014 год 1 кв. 2015 год
Объем предложения на вторичном рынке
1 % 9 %
10
Рост объемов строящегося жилья
11
Неравномерное распределение строящегося жилья
Апартаменты занимают около 6-7 % от общего объема жилищного рынка
Изменение за: 2013 год 2014 год
Апартаменты в стадии строительства 285 % 34 %
12
Смещение спроса в пользу новостроек
13
2008 2014Рост объема продаж по итогам 2014Первичный рынок 25 %Вторичный рынок 10 %
2015: цены не растут
14
Изменение цен за 1 квартал 2015 года
Вторичный рынок:
0 %Первичный рынок:
3 %
2007-2014: рост цен, которого нет
15
За последние 8 лет рост цен обогнал инфляцию только в 2011 и 2012 году
МАРТ 2015: Продавцы начали активно снижать цены на квартиры
16
Льготная ипотека обострит конкуренцию на рынке
17
Риски текущего этапа развития
• Экономические и политические риски.
• Снижение объемов кредитования.
• Изменение настроений и ожиданий покупателей.
18
Перспективы рынка жилья• Снижение числа сделок: ожидаем снижения
числа сделок на 10 -20 % в 2015 году.
• Снижение цен: процесс затронет все сегменты рынка недвижимости, но темпы корректировки будут различаться ( 5-15 %).
• Снижение темпов строительства. Отдельные проекты могут быть заморожены.
• Недофинансирование объектов социальной инфраструктуры. Движение рынка на окраины будет остановлено неготовностью муниципалитета в полной мере финансировать объекты социальной, транспортной инфраструктуры.
19
Спасибо!Михаил Хорьков, Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости+7 (343) 367-67-61, 367-67-62www.upn.ru, www.index.estate [email protected]
20
www.facebook.com/RealIndexEstate
Recommended
