Download pptx - שוק הדיור – צעדים שבוצעו

שוק הדיור – צעדים שבוצעו

מצגת תשעת הצעדים

הטרגדיה הכלכלית של שוק הנדל"ן בישראל

בת דירה שרכשה משפחה בין באזור 4השוואה חדרים בשנת דומה 2008חדרה/יבנה דירה שרכשה משפחה לבין

.2013ב-

2



.2013ב-

3

2008 2013

קרקע מחיר 100,000

דירה מחיר

דרוש עצמי הון

משכנתא

ממוצע חודשי החזר



.2013ב-

4

2008 2013


דירה מחיר 800,000

דרוש עצמי הון

משכנתא




.2013ב-

5

2008 2013



דרוש עצמי הון 150,000

משכנתא




.2013ב-

6

2008 2013




משכנתא 650,000




.2013ב-

7

2008 2013





ממוצע חודשי החזר 5040" ח ש



.2013ב-

8

2008 2013

קרקע מחיר 100,000 250,000







.2013ב-

9

2008 2013

קרקע מחיר 100,000 250,000

דירה מחיר 800,000 1,320,000






.2013ב-

10

2008 2013

קרקע מחיר 100,000 250,000

דירה מחיר 800,000 1,320,000

דרוש עצמי הון 150,000 330,000





.2013ב-

11

2008 2013

קרקע מחיר 100,000 250,000

דירה מחיר 800,000 1,320,000

דרוש עצמי הון 150,000 330,000

משכנתא 650,000 990,000




.2013ב-

:ש"ח בשנה.22,560 ש"ח בחודש, 1,880מחסור משפחתי אלפי עשרות מתחייבים שנה בכל – הדיור לצרכני משמעות

זוגות ומשפחות לעול כלכלי הרסני.12

2008 2013

קרקע מחיר 100,000 250,000

דירה מחיר 800,000 1,320,000

דרוש עצמי הון 150,000 330,000

משכנתא 650,000 990,000

ממוצע חודשי החזר 5040" ח ש 6920" ח ש

צד ההיצע - האתגר המרכזי בשוק הדיור

13

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 20132200

2700

3200

3700

4200

התחלות בנייה גמר בנייה

יחידות דיור

חודשי משקי תוספתחודשית בית

ממוצעת

ירידה בהתחלות הבנייה מתחת לצורך הרב 2001-2010בין שנתי

מחירי הדיור והריבית על המשכנתאות

14

1/1/

2002

7/1/

2002

1/1/

2003

7/1/

2003

1/1/

2004

7/1/

2004

1/1/

2005

7/1/

2005

1/1/

2006

7/1/

2006

1/1/

2007

7/1/

2007

1/1/

2008

7/1/

2008

1/1/

2009

7/1/

2009

1/1/

2010

7/1/

2010

1/1/

2011

7/1/

2011

1/1/

2012

7/1/

2012

1/1/

2013

7/1/

2013

2.00

3.00

4.00

5.00

6.00

7.00

8.00

9.00

10.00

80

90

100

110

120

130

140

Series1 Series2

שנים

אחוזי ריבית

תרו

דירי

חימ

דדמ

שוק הדיור - הצעדים שבוצעו

1מכרזי מחיר מטרה - 2הסכמי גג - 3הקמת חברה ממשלתית להשכרה - 4מכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח - 5נתיב לדירה - 6הקמת הותמ"ל - 7פינוי בסיסים - 8חוק שכירות הוגנת - 9חוק מע"מ אפס -

15

- מכרזי מחיר מטרה1

"מטרה "מחיר מכרזי לביצוע החלטה התקבלה נמוך במחיר דירות למכר הקבלן יתחייב בהם

ממחיר השוק.20%בכ- שחיקת מחיר הקרקע בתמורה להתחייבות הקבלן

למכירה במחירים הקבועים במסמכי המכרז. דירה רוכשי עם יחד דיור למשפרי ההטבה מתן

ראשונה. -בחמש שנים.66,000היקף יח"ד

16

- הסכמי גג2

רשויות עם גג הסכמי מקדמת הממשלה בנייה היתרי ומתן שיווקים להאצת מקומיות

בקצב מהיר. ,ציבור מוסדות לחבילת ממשלתית התחייבות

חינוך ותשתיות בהתאם לקצב השיווק. ( מודיעין הערים עם גג הסכמי 12,000נחתמו

( גת קריית ביאליק 7,500יח"ד(, קריית יח"ד(, יח"ד(.16,000 יח"ד( וראש העין )7,000).הסכמים צפויים: יבנה, אשקלון, רמלה והרצליה

17

- הקמת חברה ממשלתית להשכרה3

"להשכיר "דירה הממשלתית החברה הוקמה לניהול פרויקטים לדיור, בדגש על השכרה.

וניהול פרויקטים החברה תתמחה ביזמות בנייה לדיור להשכרה ארוכת טווח בדגש על ההיבטים

הפיננסים המאפיינים פעילות זו. החברה תפעל לקידום תכנון ופיתוח הפרויקטים

השונים..החברה הוקמה ואותר מנכ"ל נבחנת האפשרות כי החברה תפעל כחברה

יזמית תוך רכישת שירותי הבנייה והתפעול.

18

- מכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח4

מכרזים שיצאו( 246 יח"ד( ורמת השרון )215הרצליה - )יח"ד

נבחרו זוכים..חיפה - המכרז צפוי להסתיים

מכרזים עתידייםירושלים )מספר יח"ד, ת"א, רמת גן

19

- נתיב לדירה5

להסרת מימון לתיאום הסדר חסמים 45נחתם

- תחבורתיים מרכזיים בכל הארץ )"נתיב לדירה"(

הדיור יחידות היצע את להגדיל מנת על

.2014-2020 יח"ד במהלך השנים 50,000בכ-

,תקצוב משותף של משרד האוצר, משרד השיכון

משרד התחבורה ורמ"י.

20

פריסה ארצית של הפרויקטים

21

1

11

9

8

7

4

3

2

39

29

22

23

17

24

25

25

16

16

19

18

1314

26

12

34

33

32

31

30

38

10

- הקמת הותמ"ל6

תכנון מוסד להקמת חוק הצעת לכנסת הועברה ארצי בעל סמכויות משמעותיות לאישור מהיר של

תכניות גדולות למגורים. :פעולות הותמ"ל

לאישור ארציות מסמכויות תהנה הותמ"ל תוכניות

הזמן טווחי וצמצום עיר בניין תכניות קידום לאישורן.

22

- פינוי בסיסים7

.סוכם על הפינוי של בסיס צה"ל בקרן הקרייה

מתחם דב, בשדה צה"ל בסיסי פינוי על 4סוכם

בצריפין ומחנה פלנורד.

.מקודם הסדר פינוי בסיסים נוסף

23

- חוק שכירות הוגנת8

:קידום הצעת חוק לשכירות הוגנת ובמסגרתה

.הסדרת יחסי שוכר-משכיר

.קביעת תנאים בסיסיים להגדרת דירה

הגדלת למטרת טווח ארוכת השכרה תימרוץ

הוודאות של השוכרים בדירות להשכרה.

.תהליך החקיקה נמצא בתהליכים ראשוניים

24

- חוק מע"מ אפס9

– במכירת דירה מוטבת לזכאי או לרוכש מוטביעמוד שיעור המע"מ על אפס.

?מי הוא רוכש זכאי 35הורה לילד או בןדירה יחידהלא היתה ברשותו דירה בעבר

?מי הוא רוכש מוטבשירת שירות צבאי או שירות לאומי לפחות75%נכה בעל נכות רפואית של

25


מהי דירת מגורים מוטבת? מ"ר140 – 60גודל של מפרט בניהבניה רוויהניתן לגביה היתר בניה

?מהו מחיר הדירה1.6מלש"ח לרוכש מוטב 950אלש"ח לרוכש זכאי נמוך מכפלת "ערך מטר מרובע" בשטח

הדירה26


תנאים נוספים לעסקה

איסור מכירת הדירה במשך חמש שנים

איסור התניות

27