PROPUESTA DE CENTRO COMERCIAL EN TARAPOTO DISTRITO DE TARAPOTO, PROVINCIA Y REGIN SAN MARTN

PROPUESTA DE CENTRO COMERCIAL EN TARAPOTO DISTRITO DE TARAPOTO, PROVINCIA Y REGIN SAN MARTN

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MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURAUN

CENTRO COMERCIALMEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA INDICEPg.

1- DATOS GENERALES31.1- Proyecto31.2- Generalidades31.3- Ubicacin y localizacin general31.4- Permetros y Linderos de la ciudad31.5- Divisin geogrfica 31.6- Clima31.7- Relieve 41.8- Hidrografa 41.9-Flora y fauna41.10-Aspectos socioeconmicos y culturales41.11- Servicios bsicos5

2- DESCRIPCION DEL PROYECTO52.1-Ubicacin del terreno52.2-Objetivos62.3- Criterios estticos62.4-Del terreno62.5- De los accesos62.6- Permetros y linderos72.7- reas 72.8 Criterios de diseo72.9- Vientos predominantes82.10- Servicios8

3- EDIFICACION 82.1- Volmenes92.2- Circulaciones9 4- RELACIONES FUNCIONALES103.1- Distribucin de reas103.2. Relacin de Edificacin:11

5. DISTRIBUCIN DE REAS POR EDIFICACIONES11

4.1- Edificacin 01: TIENDA ANCLA: SAGA FALABELLA114.2- Edificacin 02: ZONA ADMINISTRATIVA Y FINACIERAS114.3- Edificacin 03: SUPER MERCADO: TOTTUS124.4- Edificacin 04: TIENSA ANCLA: CINEMAX124.5- Edificacin 05: FAST FOOD Y GALERIAS13

6. ANEXOS:13

6.1. Cuadro de poblacin apto para centro comercial136.2 Cuadro de reas Totales de Ocupacin14

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA1. DATOS GENERALES

1.1 PROYECTO: PROPUESTA DE UN CENTRO COMERCIAL EN TARAPOTO.

1.2 GENERALIDADES:DISTRITO: TARAPOTOPROVINCIA: SAN MARTINDEPARTAMENTO: SAN MARTIN.1.3 UBICACION Y LOCALIZACIN GENERALLa localidad de Tarapoto est ubicado en la selva nororiental peruana, a 063130 de latitud sur y 762150 de longitud oeste. Se asienta en la ladera occidental del cerro Escalera, en la cordillera Azul. 1.4 LIMITES DEL DISTRITOSon los siguientes: Por el Norte: Los distritos de San Antonio de Cumbaza y Cacatachi. Por el Este: El distrito de la Banda de Shilcayo. Por el Sur: Juan Guerra. Por el Oeste: Morales y Cacatachi.1.5 DIVISIN GEOGRFICA La ciudad de Tarapoto de divide en 5 SECTORES importantes: Tarapotillo Circunvalacin Santa Rosa Yumbit y Asentamientos Humanos y Pueblos Jvenes.1.6 CLIMA.El clima de la ciudad de Tarapoto es semi-seco-clido, con una temperatura promedio anual de 26 C, siendo la temperatura mxima 38.6 C y la mnima 13.5 C; tiene una humedad relativa de 78.5%, siendo la mxima 80% y la mnima 77%. El promedio de precipitacin pluvial total anual de este tipo climtico clido y semi-seco, donde est ubicada la ciudad de Tarapoto, vara entre los 1094 y 1400 mm, con promedio de 1213 mm. En general, las mayores precipitaciones se presentan entre los meses de Octubre (a veces Setiembre) y abril, siendo siempre Marzo el que registra el valor ms elevado.1.7 RELIEVELa dinmica de ocupacin del suelo, sustentada en el valor, los usos y la estructura del suelo urbano, se relaciona con caractersticas propias del rea de estudio, presentando en las zonas altas de la ciudad de Tarapoto, una topografa accidentada con ondulaciones medianamente pronunciadas (20 % de pendiente en promedio), predominando los suelos arcillosos de baja plasticidad con presencia de limo y materia orgnica en la superficie, estas deducciones se ha podido obtener de los estudios de suelos.1.8 HIDROGRAFIALa ciudad de Tarapoto, (Tarapoto, Morales y Banda de Shilcayo) se encuentra ubicada en la red hidrogrfica de la cuenca del Cumbaza. Constituida por el ro Cumbaza, como eje principal, siendo sus afluentes principales por la margen izquierda el ro Shilcayo y las quebradas Ahuashiyacu y Pucayacu y por la margen derecha la quebrada Shupishia. El caudal de estos cuerpos de agua son muy variables durante todo el ao y dependen de la intensidad de las lluvias. As mismo el cambio climtico est generando variacin en la intensidad y temporalidad de las precipitaciones, reportndose meses de sequa y precipitaciones no acordes a los registros histricos.1.9 FLORA Y FAUNALos rboles existentes en la ciudad proveniente gracias a la cordillera resplandecen los paisajes del distrito. Se tiene presencia de animales silvestres en un sector mnimo; existen animales domsticos, sobre todo vacunos, ovinos y porcinos.1.10 ASPECTOS SOCIOECONMICOS Y CULTURALESLos pobladores del distrito, se dedican principalmente a la agricultura, ganadera adems q en lo urbano hay dedicacin obrera y comerciantes. Agricultura.- Se cultivan productos como el caf, arroz, pltano, yuca, frejol, maz, etc.Ganadera.- Se cran ganados como vacunos, porcinos, ovinos, y en aves sobresalen las gallinas, patos, pavos, etc.Comercio.- La Provincia de San Martn se caracteriza por ser muy comercial, contando para ello con dos mercados de abastos, adems supermercados, tiendas comerciales, etc.El distrito cuenta con instituciones educativas del nivel primario, secundario y superior tecnolgico. As mismo, cuenta con organizaciones representativas de sus comunidades.

1.11 SERVICIOS BSICOSLos habitantes de la localidad y anexos cuentan, en su mayora, con red de agua, sistema de desage y servicio de electricidad, internet, servicios de cable, etc.2. DESCRIPCION DEL PROYECTOEl proyecto ha sido concebido para ser aplicado en las reas de la selva de nuestro pas con caractersticas pluviales bajas, donde se pueda contar materiales que puedan adecuarse a ello adems de sistemas para su mejor confort.Se procurar hacer uso de los recursos locales, por ser elementos de fcil adquisicin ya que su utilizacin garantiza una rpida reposicin y hace posible la realizacin de futuras ampliaciones con la utilizacin del mismo sistema.El sistema se evaluar continuamente tanto en la fase de construccin como en la fase de puesta en servicio, con la finalidad de mejorar el sistema a lo largo del proyecto.El presente proyecto est destinado a prestar de mejor manera los servicios de comercio con un adecuado confort para esta zona.2.1. UBICACIN DEL PROYECTO

Est ubicado entro los cruce de la AV. CIRCUNVALACION con el JR. HUASCAR. Tomando como via principal la Avenida.

2.2. OBJETIVOS:

Elaborar una propuesta adecuada para la realizacin de este proyecto, con un debido estudio ambiental que posibilite a la poblacin a tener un mejor confort trmico de acuerdo a la climatologa que presenta la zona. Generar en un 30% aproximadamente espacios verdes que ayuden a la edificacin a tener un mejor ambiente tanto en el aspecto climatolgico como en lo social y confortante dando soluciones a los espacios generados para poder tener dichos ambiente verde.

2.3. CRITERIOS ESTTICOSLa idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que ste se integre perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una construccin tradicional, basada en materiales y tcnicas constructivas populares. Todo ello queda identificado en los alzados exteriores emplendose aparejos de piedra y ladrillo en los muros de cerramiento. La fachada se rematar con un alero formado por el vuelo de 60 cm del forjado.

2.4. DEL TERRENO:El are del terreno tiene un rea de 23519.84 m2. Segn levantamiento su topografa es con una pendiente de 5, su clima es clido, accedindose por la AV. Circunvalacin como va principal. 2.5. DE LOS ACCESOS:El centro comercial, cuenta con una entrada principal y dos secundarias, que comunica con los ambientes comerciales mediante un patio cntrico. La entrada principal est ubicada en la AV CIRCUNVALACION y las entradas secundarias en el Jr. Huscar y Jr. Atahualpa y posteriormente tenemos una entrada secundaria en la parte trasera que se formula un estacionamiento subterrneo aprovechando la topografa del lugar.

2.6. LINDERAS DEL TERRENO: Por el frente, con una lnea recta de 15.00 ml. Que colinda con vulcanizadoras. Por el Lado Izquierdo, con una lnea recta con direccin al fondo con 18.00, colindando con propiedad del Sr. Widman Caldern. Por el Lado Derecho, entrando por una lnea recta con direccin al fondo con 18.00 ml. colindando con propiedad del Sr. Ricardo Pinedo. Y con la Jr. Espaa Al fondo o respaldo, con una lnea recta de 15.00 ml, colindando con un terreno vacio de 2 hectreas con una cocha existente.

2.7. REAS:

rea del Terreno : 23519.84 m2 rea construida primer piso : 6374.73 m2 rea construida segundo piso : 6234.98 m2

2.8. CRITERIOS DE DISEO a) Zonificacin Las zonas definidas son: Zona comerciales Zona administrativa Estacionamientos. Zona de servicios Complementarios Zona de Servicios Generales

b) Descripcin del procesoDe acuerdo a las caractersticas del terreno, condiciones climatolgicas y necesidades del centro comercial se han determinado el proyecto con las metas antes indicadas, teniendo en consideracin la interrelacin entre las zonas descritas.Se ha resuelto ejecutar en una primera etapa lo siguiente:Lograr una adecuada distribucin de espacios por modulacin para un confort bueno. Generando as espacios necesarios como verdes y de recreacin por la zona especficamente.Generar tiendas anclas y espacios de comercio especializados integrados a espacios de socializacin y espacios verdes.

2.9. VIENTOS PREDOMINANTES:

Los vientos provenientes reincidirn en la parte posterior e derecho del terreno, que es en donde se situaran los ambientes donde que deban estar ms frescos, y para la parte orientada hacia el oeste se colocaran una barrera natural, que ayudara al fuerte asoleamiento por las tardes.

2.10. SERVICIOS Energa elctricaSe cuenta con el servicio indicado accesible en dicho terreno, ya que son abastecidos por la acometida de Electro Oriente.

Agua potableEl proyecto cuenta con soluciones en cuanto al sistema de agua potable, mediante un pozo, un tanque cisterna y posteriormente un tanque elevado.

DesageEl proyecto contempla la instalacin de un tanque biodigestor para la evacuacin de aguas negras y grises. Tambin se consider dejar proyectada la tubera para la futura conexin a colector.

3. EDIFICACIN

Este proyecto, de 02 pisos de altura, y dispuesto en 4 edificaciones, con circulaciones q conectan cumple con las normas y reglamentos vigentes en el pas y en el distrito para edificaciones de este tipo, adems para la formulacin del proyecto se ha considerado las normas realizar un estudio de la normativa y ordenanzas de carcter nacional, regional y municipal. Una vez estudiadas las restricciones en la construccin se proyecta el diseo y clculo del edificio principal, las vas de acceso al mismo desde las vas pblicas y el aparcamiento, teniendo en cuenta la capacidad de la edificacin, considerando los parmetros urbansticos. Se han previsto, en lo posible, las facilidades de accesibilidad, seguridad, equipamiento y flexibilidad de distribucin necesarios. Las edificaciones que conforman la infraestructura del proyecto estn diseadas de tal manera que guardan armona y se relacionan adecuadamente con el espacio disponible y las edificaciones existentes. La disposicin final logro un acoplamiento satisfactorio con las edificaciones existentes en buen estado de conservacin.Para la programacin arquitectnica se ha considerado los requerimientos indicados en la tipologa de centros comerciales y zonificacin.- Arquitectura.- Estructuras.- Instalaciones Sanitarias.- Instalaciones Elctricas.- Equipamiento.3.1. Volmenes:En este proyecto se dispusieron las edificaciones de tal manera que genere espacios claramente diferenciados para cada nivel; en el patio central se plante la edificacin 01, 02, 03 y 04 de dos pisos algunos con techos inclinados, de tal manera que enmarque el patio el central y distinga el nivel secundario.En consecuencia, en el patio central, de acuerdo a los estudios de pre inversin, se plante rescatar la edificacin de dos niveles, para alcanzar los estndares necesarios para su correcta integracin con el proyecto del conjunto comercial, en la zona posterior, se propone la edificacin 03 en 50% de un solo nivel con techo curvo, que da continuidad a la edificacin dependiendo de los desniveles existentes, que cuenta con esta misma tipologa.Debido a la topografa accidentada que presenta el terreno. Se generaron plataformas que escalonadas que harn que los volmenes de las edificaciones se muestren consecuentes de acuerdo a las circulaciones que las conducen.

3.2. Circulaciones:3.2.1. Circulaciones Horizontales:Considerando las especificaciones de tipo comercial, la circulacin dentro del conjunto comercial distingue lo siguiente:Las circulaciones fueron diseadas de tal manera que garanticen el paso libre de cualquier obstculo, estas responden al volumen y a al tipo de desplazamiento peatonal al que tienen que servir, fueron previstas para encaminar siguiendo direcciones lgicas naturales para guiar a al cliente o persona que asista. Las veredas y circulaciones estn dotadas de anchos que satisfagan la mayor demanda en horas pico, para dar comodidad y seguridad.Los pavimentos de los pisos son duros, y estarn fijos, y la superficie cuanta con materiales antideslizantes y sin resaltes.Adems se generaron circulaciones horizontales en el segundo nivel que son volados, para tener una conexin entre las tiendas anclas existentes.Las circulaciones estn diseadas de tal modo que las personas con discapacidad puedan desplazarse fcilmente, de, y hasta cualquier punto de la edificacin que le concierna.3.2.2 Circulaciones Verticales: EscalerasDos escaleras separadas:Para las circulaciones verticales se plantearon que en cada ancla existan escaleras electrnicas y ascensores en caso de personas con habilidades diferentes, de fcil acceso con vestbulos libres, de 2.40mts. de ancho para facilitar la rpida y ordenada evacuacin en casos de emergencia.Estas circulaciones se encuentran ubicadas en las tiendas anclas respectivamente, que servir para una adecuada circulacin entre los ambientes Estas estn diseadas siguiendo los requerimientos constructivos que las hagan seguras para el desplazamiento cmodo y sin riesgo en ella, est equipada con barandas en ambos lados en toda su extensin del traslado. La superficie de los pisos es antideslizante.

4. RELACIONES FUNCIONALES4.1. Distribucin de reas:El proyecto contempla las siguientes reas:reas Comunes: son espacios comunes entre los dos niveles, que incluye el comedor, comercios especializados, los patios, las bateras de baos y la Losa de uso mltiple.rea de servicio: Las cuales son los depsitos y casa de bomba.rea de recreacin: Incluye el rea verdes como parques, juegos; adems se muestra en el proyecto espacios de estar de descanso.

4.2. Relacin de Edificacin:El conjunto de edificaciones que componen la infraestructura comercial, estn dispuestas te tal manera, que los ambientes estn relacionados de acuerdo al su funcin.Cada nivel cuenta con un punto de concentracin, que es el patio central, los ambientes de acuerdo al nivel estn profundamente ligados a este, formando una unidad.Sin embargo por ser un centro comercial, se plante una fuerte relacin entre niveles, los mismos que se conectan por circulaciones libres de obstculos.Adems las edificaciones y niveles en conjunto, se encuentran relacionadas a travs de circulaciones horizontales, respetando los estndares para el fcil y libre desplazamiento de personas con discapacidad. 5. DISTRIBUCIN DE REAS POR EDIFICACIONESEl proyecto contempla 06 edificaciones:5.1- Edificacin 01: SAGA FALABELLAEdificacin modular, de dos niveles, se encuentra ubicado, ingresando por el prtico de ingreso Principal, frente al Av. Circunvalacin y al costado con el Jr. Atahualpa. En el inicio se encuentra los mdulos distribuidos y en el centro se encuentra la escalera elctrica de acceso al segundo piso de 2.40m de ancho, que da a los ambientes del segundo piso. En el primer piso encontramos: mdulo de ropas en general, deportivos, calzados, vestidores, baos, almacn, etcDe igual manera en el segundo nivel una circulacin que comienza en la llegada de la escalera nos da a los ambientes: mdulo de ropas en general, deportivos, calzados, vestidores diferenciando que este a su vez, cuenta con ambientes de que lo complementan, como son las galeras.La edificacin est orientada de tal manera que el asoleamiento no lo perjudique, as mismo se plante ventanas ubicadas de forma opuesta, para generar una ventilacin cruzada, garantizando el confort en todos los ambientes.

5.2- Edificacin 02: Zona administrativa y financieras.Edificacin modular, de dos niveles, se encuentra ubicado tambin ingresando por el prtico de ingreso Principal, frente al Av. Circunvalacin y al costado en la parte izquierda con el Jr. Huscar. Parte del patio de ingreso adoquinado, mediante una la circulacin de 2.40m de ancho, que nos conduce en el primer piso, a los ambientes administrativos siguientes: Direccin y secretaria; tpico y psicologa; agencias bancarias y cajeros. Para el segundo, cuenta con galeras con circulacin independiente que nos dirige y recorre a todos ellos adems de conectar las tiendas anclas; el acceso a estos niveles ser por la edificacin N01 o tienda ancla SAGA FALABELLA de escalera. La edificacin est prevista de parasoles ubicados estratgicamente para proteger del sol en las tardes, y de sus circulaciones en volado para protegerlos por las maanas, de tal manera que el asoleamiento no lo perjudique, as mismo se plante ventanas ubicadas de forma opuesta, para generar una ventilacin cruzada, garantizando el confort en todos los ambientes.

5.3- Edificacin 03: Supermercado TOTTUSCompuesta de mdulos de ropa deportiva, general, de vestir; calzados, etc; se dispuso en dos pisos para servir a las edificaciones adyacentes mediantes galeras que formulan una conexin por medio de circulacin horizontal.se ubica en el Jr. Huscar como entra principal.La escalera cuenta con cuatro tramos y una seccin de techo inclinado, su ancho es equivalente a las circulaciones de cada piso igual a 2.40m en conformidad con las exigencias en caso de una evacuacin de emergencia.

5.4- Edificacin 05: tienda ancla CINEMAX Edificacin modular, de dos niveles simtricos, tarrajeados, bruado y pintado, se encuentra ubicado frente al prtico de ingreso 02de ingreso por el Jr. Atahualpa. cuenta igualmente con una circulacin de 2.40my escaleras verticales , que nos dirige a al segundo nivel donde ambos pisos estn copadas por cines.La edificacin est orientada de tal manera que el asoleamiento no lo perjudique, adems, la edificacin est prevista de parasoles y circulaciones en volado para protegerlos del sol, as mismo se plante ventanas ubicadas de forma opuesta, para generar una ventilacin cruzada, garantizando el confort en todos los ambientes.

5.5- Edificacin 06: FAST FOOD Y GALERIASCorresponde a cocina, comedor y servicios higinicos. Bruido, tarrajeados y pintado, ubicado frente al patio central, dando salida al patio o alameda, accediendo desde el por medio de escalones o tambin por rampas. Cuenta con sus respectivas circulaciones de 2.40 m de ancho, que dan continuidad a las circulaciones de la misma dimensin, de las edificaciones del patio central.Es de un solo piso con techo circular, provistos de un sistema de evacuacin de aguas pluviales; los volados del techo sern suficientes para proteger a la edificacin del sol y las inclemencias, garantizando el confort en todos los ambientes.El comedor se plante un espacio para mesas, adyacente a este se encuentra la cocina que lo servir.El segundo nivel esta solo el 50% que se generaron galeras para una circulacin y conexin de las edificaciones.

6. ANEXOS

6.1 Cuadro de poblacin apto para centro comercial

6.2 Cuadro de reas Totales de Ocupacin:Se muestra las reas resultantes del desarrollo total del proyecto: