Quem somos
O Nosso Zimbo – Sociedade Cooperativa deHabitação, constituída, a 30 de Julho de 2010, porfuncionários das FINANÇAS
Objecto Social
Promover a construção ou a aquisição de bensimóveis para seus cooperados e iniciativas nosdomínios social, cultural e de qualidade de vida
Constituição
Identificando-se que um dos maiores problemasque aflige a maioria dos quadros e funcionários dasFinanças, a nível nacional, prende-se com a falta dehabitação, o Sr. Ministro das Finanças, na altura, Dr.Eduardo Severim de Morais solicitou a SuaExcelência Senhor Presidente da República aautorização para a implementação de umPrograma de Construção de quatro mil habitações.
Na sequência da autorização de Sua Excia. OSenhor Presidente da República, foi nomeada aComissão Coordenadora do Programa deConstrução de Casas para Quadros e Funcionáriosdas Finanças, através de um Despacho Ministerial.
A Comissão foi mandatada para preparar eapresentar :
Projecto de Estatuto da Cooperativa Imobiliária dos Trabalhadores das Finanças;
Memória Descritiva do Projecto Habitacional;
Engenharia Financeira de suporte ao Programa Habitacional;
Levantamento dos terrenos identificados para aconstrução dos aldeamentos habitacionais emLuanda e nas demais Províncias do País;
Coordenar, supervisionar e acompanhar todas asactividades no âmbito do Programa deConstrução de Casas para Quadros eFuncionários das Finanças.
Cooperados
A Cooperativa tem neste momento um universo de3.778 cooperados inscritos, de acordo com aseguinte distribuição:
• A Cooperativa "O NOSSO ZIMBO" e o seu presidente Emanuel Maria Maravilhoso Buchartts,
• A Cooperativa "O NOSSO ZIMBO" e o seu presidente Emanuel Maria Maravilhoso Buchartts,
Projecto Habitacional
A nossa Cooperativa tem neste momento aprevisão de construção de 3.807 habitações, nas 18Províncias do País.
ALDEAMENTOS EM CONSTRUÇÃO
• Benguela
• Luanda – Camama Tulipa
• Lubango
• Malanje
• Namibe
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Aldeamento de Benguela | BENGUELA
12
Localização : Nª Srª Graça
Área aldeamento: 15,80 ha
Área 1ª fase: 14,80 ha
Total casas 1ª fase: 194
Aldeamento de Benguela | BENGUELA
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Construção das Casas
• Data de início das casas: Maio 2016
• Data de conclusão das casas: Setembro 2018
Aldeamento Camama-Tulipa| LUANDA
Localização : Camama
Total casas 1ª fase: 196
14
• Data de início das casas: Setembro 2015
• Data de conclusão das casas: Março 2018
Aldeamento Camama-Tulipa| LUANDA
15
Construção das Casas
Aldeamento do Lubango | HUÍLA
Localização : Eywa
Área aldeamento: 23,47 ha
Área 1ª fase: 10,6 ha
Total casa 1ª fase: 151
16
Aldeamento do Lubango | HUÍLA
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Construção das Casas
• Data de início das casas: Julho 2015
• Data de conclusão das casas: Agosto 2017
Aldeamento do Namibe | NAMIBE
Localização : Praia Amélia
Área aldeamento: 18,0 ha
Área 1ª fase: 7,6 ha
Total casa 1ª fase: 126
18
Aldeamento do Namibe | NAMIBE
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Construção das Casas
• Data de início das casas: Julho 2015
• Data de conclusão das casas: Agosto 2017
Aldeamento de Malanje | MALANJE
Localização : Catepa
Área aldeamento: 10,7 ha
Área 1ª fase: 7,6 ha
Total casa 1ª fase: 81
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Aldeamento de Malanje | MALANJE
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Construção das Casas
• Data de início das casas: Junho 2016
• Data de conclusão das casas: Março 2018
Modelo de financiamento
Sem a pretensão de se substituir às EntidadesFinanciadoras, quanto á melhor forma de gerir oprocesso de financiamento, é entendimento daCooperativa que a melhor forma de financiamentoao Programa se devera estipular condições pré-estabelecidas, através de protocolos entre aBanca, o Nosso Zimbo e o Cooperado
"NOSSO ZIMBO"
COOPERADO
BANCO
Relacionamento directo
Relacionamento indirecto / conhecimento administrativo (NOSSO ZIMBO)
Fluxo financeiro
Restituição financeira
Garantia
Em Resumo:
A Cooperativa Nosso Zimbo negoceia com o Banco as condições gerais de Financiamento.
O Cooperado apresenta ao Banco a candidatura de empréstimo, nas condições gerais previamente acordadas.
O Banco conhecedor do valor de investimento de cada habitação, analisa, aprova, e define as condições de financiamento do cooperado.
A Cooperativa Nosso Zimbo coloca-se como garante das obrigações contratuais.
Negociações com os Bancos
Foram realizadas vários encontros com diversasentidades bancarias sobre o financiamento doprograma, durante os quais foi dado a conhecer omodelo de financiamento preconizado pelaCooperativa e/ou as possíveis modalidades definanciamento na óptica dos bancos.
Ressaltamos aqui a experiencia positiva com oBanco Sol, que após vários encontros e discussõessobre o modelo e modalidades de financiamento,em Junho de 2013 foram assinados entre o BancoSol e O Nosso Zimbo, os seguintes documentos:
Memorando de entendimento para concessãode crédito de habitação aos Cooperados;
Protocolo de entendimento para concessão decrédito habitação aos Cooperados;
Ambos documentos estabelecem os limites,termos e condições com base nos quais o Bancopoderá conceder crédito de habitação aosCooperados;
Contrato de Abertura de Crédito.
Constrangimentos
Constituem constrangimentos a necessidade defirmar contratos com os bancos para a adesão aocrédito habitação e/ou outros produtoscomercializados pela banca:
Elevado nível de exigência das garantiassolicitadas pelos bancos do nosso mercado
Excessiva carga burocrática no processo definanciamento, situação agudizada pela criseeconómica e financeira que se vive actualmenteno País
Crédito bancário com taxas de juro e comissõesde abertura de crédito e outras muito altas.
Conclusão
O Nosso Zimbo, SCRL, continuará a envidaresforços junto das diversas Entidades Bancáriasno sentido de montar uma estratégia quepermitirá aos Cooperados ter acesso a linhas decrédito para aquisição das habitações às quais secandidataram.
Recomendação
Esperamos que o Estado tenha em atenção abonificação de juros, junto da Banca Comercial,para iniciativas desta natureza, cujo objectivofinal é a qualidade de vida dos seus associados enão simplesmente os fins lucrativos.
Luanda, Fevereiro de 2017
Arq.ª Maria Fernanda Pereira
OBRIGADOFIM
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