124
levensloopbestendige woningen
vrijstaande woningen
“ Royaal en duurzaam wonenin een rustige en natuurrijke omgeving”
De Groene Wei in Giessenburg
Inhoudsopgave
Voorwoord
Wonen in een rustige en natuurrijke omgeving?
Het kan in Giessenburg, een gemoedelijk dorp aan de
oevers van het riviertje de Giessen. Hier verrijst in
2020 "De Groene Wei", een nieuwbouwproject bestaande
uit 12 levensloopbestendige woningen (koop),
4 vrijstaande woningen (koop) en een woonzorggebouw
met huurappartementen voor bewoners met een
zorgvraag. In deze brochure informeren we u over de
16 koopwoningen in het project De Groene Wei.
De Groene Wei biedt straks voor ieder wat wils.
Bent u op zoek naar een huis waarin u lang en
comfortabel kunt blijven wonen, ook als u wat slechter
ter been bent?
Dan is een levensloopbestendige woning met de
levensloopgeschikte indeling een uitkomst.
Droomt u van een vrijstaande woning met een
vrij uitzicht op het landschap? Uw fantasie wordt
werkelijkheid in de vrijstaande woningen.
Wellicht kent u Giessenburg al. Bent u hier opgegroeid
en wilt u hier niet meer weg. Of komt u nog maar net
in Giessenburg kijken, maar bent u aangenaam verrast
door de mooie ligging van het dorp. Ziet u uzelf al wonen
in één van deze prachtige woningen? Lees dan snel
verder en kies uw droomhuis in De Groene Wei.
Over Giessenburg
KeukenDe Groene Wei
Levenloopbestendigewoningen
Afwerkstaat
Vrijstaande woningen
Algemene informatie
Toilet
Aankoopprocedure
Badkamer
Maak kennismet de makelaar
04
2206
08 24
10 26
14 30
18 34
20
Maximaal wooncomfort
0302
een dorp in gemeente Molenlanden
Giessenburg
Welkom inGiessenburg
Dit gemoedelijke dorp in de gemeente Molenlanden heeft veel
in huis. Op een paar auto-minuten van de A15 kun je landelijk
wonen. Weiland, weidse uitzichten, het riviertje de Giessen,
molens, natuur, het is allemaal voorhanden.
Het dorp Giessenburg heeft voor jong en oud veel te bieden.
Er is een actief verenigingsleven, op giessenburg.nl zijn de
vele activiteiten in beeld gebracht.
Naast een uitgebreid winkelcentrum met een supermarkt,
delicatesse winkels, drogisterij, snackbar en een Chinees
is er een mooi openbaar zwembad ‘De Doetsekom’, zijn er
prachtige tennisbanen en is er een nieuw sportcomplex.
Voor feesten en partijen kan je terecht bij zalencentrum
De Til. Ook de ‘Graanbuurt’ heeft veel te bieden. U kunt er
landelijk winkelen en genieten bij eigentijdse winkels met
een buitengewoon assortiment. Kortom een dorp met vele
mogelijkheden.
Aan de westkant van het dorp heeft een oud boerenbedrijf
plaatsgemaakt voor een nieuwe ontwikkeling,
het nieuwbouwproject “De Groene Wei”.“ Royaal en duurzaam wonenin een rustige en natuurrijke omgeving”
0504
De locatie en woningen
Locatie
0706
Royaal en duurzaam wonen in een rustige en natuurrijke omgeving
De Groene Wei
Na een lange dag is er niets fi jner dan thuiskomen in een oase
van rust. Dat kan in De Groene Wei. De Groene Wei is een
eigentijds nieuwbouwproject waar duurzaamheid, ruimte,
royaal wonen, rust en veiligheid samen komen.
Het plan is ruim van opzet. Er komen 12 levensloopbestendige
woningen, aan de achterzijde grenzend aan een mooi stukje
natuur. Royale woningen met het gehele woonprogramma
op de begane grond. Daarnaast komen er 4 vrijstaande
woningen met vrij uitzicht op het landschap. Duurzaamheid is
standaard en alle woningen worden gasloos uitgevoerd met
een warmtepomp en zonnepanelen.
Naast de 12 levensloopbestendige en 4 vrijstaande woningen
komt er in De Groene Wei een 3-laags woonzorggebouw
met huurappartementen voor bewoners met een zorgvraag.
Samen vormen ze een besloten, lommerrijke woonbuurt.
Hier geniet u van de natuurrijke omgeving en van de
gemakken van wonen in het dorp. De Groene Wei verrijst
vlakbij het centrum van Giessenburg. Zo wandelt u vanuit
huis zo naar de winkels.
De Groene Wei dankt zijn naam niet alleen aan de omgeving,
maar ook aan het duurzame karakter. Alle woningen worden
gasloos en op de daken liggen straks zonnepanelen.
De woningen zijn dus helemaal klaar voor een duurzame
toekomst. Dat is fi jn voor het milieu én het scheelt in de
maandelijkse woonlasten.
16
15
14
13
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
0706
en lagere woonlasten
Noot 1: De energieprestatiecoëffi ciënt van een woning drukt
de energetische prestatie van een woning uit. De waarde 1,0
is ongeveer wat een gemiddelde woning in 1990 presteerde.
Een woning met een EPC van 0,4 gebruikt dus nog maar 40%
van de energie, die zo’n woning dertig jaar terug gebruikt zou
hebben.
Noot 2: Bij de afgift e van het energielabel wordt thans
geen onderscheid gemaakt tussen energiezuinige en zeer
energiezuinige woningen. Alle energiezuinige woningen
krijgen daardoor het label A.
Noot 3: Optioneel is het mogelijk extra zonnepanelen
aan de woning toe te voegen. Hierdoor kan een hogere
duurzaamheidsscore worden behaald. Zo kan een
Energieprestatiecoëffi ciënt (kortweg EPC) van 0 gehaald.
Het zelf opwekken van energie scheelt in de maandlasten.
Daarnaast heeft het behalen van deze EPC-0-score nog een
voordeel: voor woningen met een EPC van 0 kunt u namelijk
tot €15.000,- meer fi nanciering krijgen.
Niets is heerlijker dan wonen in een comfortabel huis
Niets is heerlijker dan wonen in een comfortabele woning.
Een woning die moeiteloos lekker warm wordt en waar u
niet alleen fi jn woont, maar ook nog eens elke maand fl ink
bespaart op uw energierekening.
Bij de ontwikkeling en bouw van deze woningen wordt veel
aandacht besteed aan het milieu en energiebesparende
maatregelen. De toepassing van hoogwaardige
isolatiematerialen en een uitgekiend verwarming- en
ventilatiesysteem zorgt voor een behaaglijk en comfortabel
binnenklimaat. Hiermee wordt de uitstoot van CO2
aanzienlijk beperkt. En dat is niet alleen goed voor het
milieu, maar ook voor uw portemonnee. Woonlasten
bestaan namelijk voor een belangrijk deel uit energiekosten.
De woningen zijn ontworpen vanuit een duurzaam
perspectief. Dit betekent dat er rekening gehouden wordt
met besparing van energie tijdens de bouw en tijdens het
toekomstig gebruik van de woningen. Het betekent ook dat
woningen een gezond binnenmilieu hebben, weinig hinder
opleveren wat betreft licht, geluid en dergelijke en niet
tot vervuiling leiden, zoals CO2 uitstoot. Bovendien is het
wenselijk dat de woningen zoveel mogelijk uit materialen
bestaan die men kan hergebruiken.
De woningen van De Groene Wei voldoen aan al deze
voorwaarden. De daken zijn standaard voorzien van
zonnepanelen en de woningen zijn, naast dat ze zeer
goed zijn geïsoleerd, allemaal gasloos en voorzien van
een luchtwarmtepomp met vloerverwarming op alle
verdiepingen.
Alle slimme en duurzame oplossingen bij elkaar zorgen
ervoor dat deze nieuwe woningen zullen voldoen aan een
energieprestatie dat gelijk staat aan energielabel A met een
EPC1 die lager is dan 0,4. Een A-label staat voor maximale
zuinigheid en fors lagere energielasten.
Maximaal wooncomfort
d Lager energieverbruik = lagere energiekosten;
d U betaald geen overdrachtsbelasting;
d U krijgt garantie op de woning;
d De eerste jaren heeft u nagenoeg geen onderhoud;
d De woningen zijn gasloos, dus voorbereid op de toekomst;
d De woningen voldoen aan de hedendaagse eisen op het gebied
van toegankelijkheid, veiligheid en duurzaamheid.
van een nieuwbouwwoning
De voordelen
0908
GevelaanzichtenLevensloopbestendige woningen
In deze levensloopbestendige woningen woont u comfortabel
en zorgeloos, ook als u wat ouder wordt.
Het gehele woonprogramma bevindt zich op de begane
grond: u kunt er wonen, baden en slapen. De slaapkamer
met badkamer en-suite bevinden zich aan de achterzijde van
het huis, maar kan optioneel ook aan de voorzijde gesitueerd
worden. Op de verdieping van de levensloopbestendige
woningen vindt u een ruime extra kamer, die u kunt gebruiken
zoals u zelf wenst. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de
tuin, een fi jne besloten buitenruimte waar u in alle rust kunt
genieten van de zon.
Levensloopbestendige woningen
1110
Plattegronden
Kenmerken
Begane grond Levensloopbestendige woningen
VerdiepingLevensloopbestendige woningen
d Alle woonfuncties op de begane grond
d Beukmaat van 6.30 meter
d Voor- en achtertuin
d Berging in de achtertuin
d Woonkamer optioneel aan de achterzijde te positioneren
d Slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot
de badkamer
d Badkamer met douche, 2e toilet en wastafel
d Verdieping standaard ingedeeld met hobbyruimte
Levensloopbestendige woningen
d Verdieping standaard voorzien van dakkapel en
dakvenster
d Energielabel A, gasloze woning met vloerverwarming
op alle verdiepingen
d WTW-installatie (Warmte Terug Win) om nog meer
energie te besparen
d Badkamer en toilet met luxe sanitair van Villeroy & Boch
d Svedex binnendeuren
Optionele indeling voor de
begane grond
Optionele indeling voor de verdieping
Bouwnr. 01, 02, 04, 06, 08, 10: als getekend
Bouwnr. 03, 05, 07, 09, 11, 12: gespiegeld
“ Energiezuinig wonen! (Dus lage energielasten).”
De uitgebreide technische tekeningen met
afmetingen en optietekeningen zijn te downloaden vanaf
de projectwebsite: www.degroenewei-giessenburg.nl12 13
GevelaanzichtenVrijstaande woningen
De vrijstaande woningen bieden een zee aan ruimte.
Op de begane grond treft u niet alleen een riante woonkamer
aan, maar ook een ruime leefkeuken aan de voorzijde van de
woning. Via de dubbele tuindeuren stapt u de zonnige tuin in,
met weids uitzicht over de weilanden. Op de eerste verdieping
bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer
met bad en douche. Het toilet is separaat gesitueerd.
De riante zolderverdieping is vrij in te delen. Met gemak
creëert u hier nog 2 extra (slaap-)kamers.
Vrijstaande woningen
1514
Plattegronden
Kenmerken
Begane grond Vrijstaande woningen
1e verdiepingVrijstaande woningen
2e verdieping Vrijstaande woningen
d Ruime kavels met uitzicht over de weilanden
d Beukmaat van 6.00 meter
d Heerlijk ruime tuingerichte woonkamer en leefkeuken
d Standaard voorzien van erker en dubbele tuindeuren
d Voorzien van garage en parkeermogelijkheid op eigen
terrein
d Op de 1e verdieping 3 slaapkamers waarvan
1 woningbreed van ca. 17 m2
d Separaat 2e toilet en ruime badkamer op 1e verdieping
“ Energiezuinig wonen! (Dus lage energielasten).”
Vrijstaande woningen
d Zolder vrij indeelbaar, mogelijkheid tot 4e en 5e kamer
d Energielabel A, gasloze woning met vloerverwarming
op alle verdiepingen
d WTW-installatie (Warmte Terug Win) om nog meer
energie te besparen
d Badkamer en toilet met luxe sanitair van Villeroy & Boch
d Svedex binnendeuren
d Vele indelingsmogelijkheden en uitbreidingsopties
Vrijstaande woningen
“Wilt u de woonkamer een
maatje groter? Kies voor een
uitbouw van 1.20 of 2.40 meter!”
“Behoefte aan meer
kamers? Indeling zolder met
2 extra kamers is mogelijk!”
De uitgebreide technische tekeningen met
afmetingen en optietekeningen zijn te downloaden vanaf
de projectwebsite: www.degroenewei-giessenburg.nl16 17
Vloertegels 33x33 cm
Wandtegels 25x33 cm
Uw toiletVolledig van deze tijd...
Tegels basis
Loft beige Loft GrijsLoft Caff ee Loft Antraciet
Wit Glanzend Wit Mat
Voor de keuze van het tegelpakket en/of
wijzigingen in de tegels en het sanitair wordt u
begeleid door onze showroom.
Toilet basis
Toilet
Bedieningsplaat Fonteinkraan
Fontein*
1918
Wastafel kraan Spiegel 60x60
Douchescherm 80x200
Ligbad
Draingoot
Badkamer basis
Glijstangset
Wastafel
Douche mengkraan
Toilet
Uw badkamerVolledig van deze tijd...
Vloertegels 33x33 cm
Wandtegels 25x33 cmAlleen vrijstaande woningen
Tegels basis
Wit Glanzend Wit Mat
Loft beige Loft GrijsLoft Caff ee Loft Antraciet
Naast deze basiskeuzes zijn er ook andere
oplossingen mogelijk. Informeer naar
de mogelijkheden.
Bad mengkraan
2120
Kies de keukendie perfect bij u past
Keuken-line
Hoveniersplein 2
3331 GJ Zwijndrecht
T 078 - 619 2955
W www.keuken-line.nl
Bij BM geloven wij in het unieke van ieder mens
In de aankoopsom van de woning is geen standaard keuken
of stelpost voor de levering en montage van een keuken
opgenomen. Dit maakt dat u volledig vrij bent uw eigen
keuzes te maken voor wat betreft de leverancier en stijl van
de keuken.
De op tekening aangegeven keuken geeft slechts een
indicatieve opstelling weer.
Realiseer uw droomkeuken naar uw wensen en budget
“ Keuken-line:Al 25 jaar de keukenspeciaalzaak in Zwijndrecht!”
Het standaard leidingwerk en de rioolaansluiting worden
in beginsel aangebracht op basis van de 0-tekening die
onderdeel is van de verkoopdocumentatie, maar kunnen
optioneel aangepast worden aan de hand van uw gewenste
keukenopstelling.
Stelt u het op prijs dat u volledig ontzorgd wordt wanneer de
keuken na oplevering geplaatst wordt? Dan bieden wij u de
mogelijkheid om een keuken bij onze standaard leverancier
aan te kopen.
Impressie keukenopstelling 232322
Afwerkstaatvan uw woning
* Alle elektrische installaties worden uitgevoerd conform de NEN1010 en NPR 5310 (Eenvoudig)
Ruimte Wand Plafond Vloer C˚ Overige voorzieningen
entree/hal behangklaar spuitpleister cementgebonden 15 1 1 - Wisselschakelaar lichtpunt, bel-installatie, schakelaar buitenlichtpunt, rookmelder.
woonkamer behangklaar spuitpleister cementgebonden 20 2 - 5 Loze buisleiding met einddoos ((2x) voor CAI en telefoon/internet), hoofdbediening MV, thermostaat verwarminginstallatie, wisselschakelaar lichtpunt (2x), schakelaar buitenlichtpunt, ventielen MV installatie.
keuken behangklaar spuitpleister cementgebonden 20 1 3* 2 Warm- en koudwaterleiding, 2x loze buisleidingen t.b.v. evt. te plaatsen oven en vaatwasmachine of close-in-boiler. Vrije keukeninrichting (*t.b.v. elektrisch koken, koelkast en “recirculatie” afzuigkap).
toilet(ten) tegels tot ca. 150cm, overig spuitwerk spuitpleister tegels - 1 - - Schakelaar lichtpunt en ventiel MV-installatie.Voor afwerking toilet zie pagina 18/19
berging / garage onafgewerkt onafgewerkt glad afgewerkt - 1 1 - Elektra opbouw
overloop behangklaar spuitwerk cementgebonden - 1 1 - Wisselschakelaar lichtpunt (2x) en rookmelder.
badkamer tegels tot onderzijde plafond spuitpleister tegels 22 2 1 + 1* - Pulsschakelaar mechanische ventilatie (*1 enkele WCD t.b.v. radiator)Voor afwerking badkamer zie pagina 20/21
slaapkamer 1 behangklaar spuitwerk cementgebonden 20 1 - 3 Schakelaar lichtpunt, loze buisleiding met loze einddoos ((2x) voor CAI en telefoon/internet), thermostaat verwarminginstallatie, ventielen MV
slaapkamer 2 behangklaar spuitwerk cementgebonden 20 1 - 2 Schakelaar lichtpunt, thermostaat verwarminginstallatie, ventielen MV
slaapkamer 3 behangklaar spuitwerk cementgebonden 20 1 - 2 Schakelaar lichtpunt, thermostaat verwarminginstallatie, ventielen MV
zolder behangklaar onafgewerkt cementgebonden - 1 6* 2 Rookmelder, omvormer, opstelplaats installaties (* t.b.v. mechanische ventilatie, warmtepomp, PV-panelen, vloerverwarming verdeler, wasdroger en wasmachine)
meterkast onafgewerkt onafgewerkt onafgewerkt - - - 1 Opstelplaats nutsvoorzieningen
2524
Milieumaatregelen
Bij het ontwerpen van de woningen in het nieuwbouwproject
“De Groene Wei”, de inrichting van het openbaar gebied, de
keuze van materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw,
wordt er uiteraard terdege rekening gehouden met milieu-
en energieaspecten. Samen met de gemeente Gemeente
Molenlanden hebben wij als ontwikkelaar en bouwer ons
de ambitie gesteld prioriteit te geven aan het gebruik van
duurzame bouwmaterialen en grondstoff en.
Niet alleen het gescheiden inzamelen en afvoeren van
bouwafval wordt gerealiseerd, tevens zal het afval tijdens de
uitvoering worden beperkt door zoveel mogelijk met prefab
onderdelen te werken. Daarnaast worden standaard reeds
vele energie besparende maatregelen en voorzieningen
opgenomen, waarbij u uiteindelijk de voordelen geniet tijdens
bewoning. De uitvoering van uw woning voldoet dan ook
geheel aan de scherpe eisen vanuit het Bouwbesluit.
Uitvoeringsduur, datum van aanvang
De uitvoeringsduur voor de bouw van de woningen bedraagt
een nader in de koop-/aannemingsovereenkomst omschreven
aantal werkbare werkdagen, te rekenen vanaf het tijdstip
dat de begane grondvloer gereed is gekomen, dit volgens
de richtlijnen van Woningborg. De benodigde bouwtijd om
de gevolgschade van onvoorziene omstandigheden en/
of onwerkbaar weer te verhelpen, zoals brand, storm en
waterschade, wordt aangemerkt als onwerkbare werkdagen.
De benodigde bouwtijd wordt derhalve vermeerderd met het
aantal werkbare werkdagen dat nodig is voor het verhelpen
van mogelijke schades die tijdens de bouw kunnen ontstaan.
Feest- en vakantiedagen, de weekeinden en ATV-dagen vallen
niet onder werkbare dagen.
Tekeningen
De op tekeningen en sfeerimpressies aangegeven
huishoudelijke apparaten, keuken- en keukeninrichtingen
en overige getekende inrichtingselementen behoren niet tot
de levering (behoudens datgene wat met naam en toenaam
in de technische omschrijving is genoemd). Getekende
openbare voorzieningen en inrichting van het openbare
gebied, watergangen en groenstroken zijn zover bekend
weergegeven. Aan eventuele wijzigingen en afwijkingen ten
opzichte van de getekende inrichtingen kunnen geen rechten
worden ontleend. De situatietekening geeft derhalve een
impressie van deze inrichting, wijzigingen hierin worden
nadrukkelijk voorbehouden.
De opgenomen perspectieft ekeningen geven een artist
impression weer; aan deze tekeningen kunnen geen rechten
ontleend worden. Ook niet qua kleurstelling e.d., deze worden
veelal in een later stadium door de architect ingevuld.
Op deze tekening zijn opties aangebracht zoals dakkapellen
en een uitbouw. Een artist impression moet de werkelijkheid
wel zoveel als mogelijk benaderen. Dit geldt ook (in de
verkoopfase) voor het bouwbord, audiovisuele of
verstrekte informatie.
Maatvoering
Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven, zijn alle maten op de
tekeningen uitgedrukt in centimeters. Indien de maatvoering
tussen wanden wordt aangegeven is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de
tekeningen betreft “circa” maten. Geringe maatafwijkingen
tijdens de uitvoering worden voorbehouden.
Aansluitingen woningen
De woningen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen,
zoals water, elektra en riolering. De woningen kunnen tevens
worden voorzien van een aansluitmogelijkheid voor telefoon
en centrale antenne inrichting (C.A.I.). De aansluitkosten
voor de betreff ende nutsvoorzieningen zijn in de verkoopprijs
inbegrepen, echter met uitzondering van de abonnement- en
aanleg/aansluitkosten voor C.A.I. en telefoon, die zijn geheel
voor rekening van koper.
Een woning met zekerheid
Het kopen van een woning is voor u wellicht geen alledaagse
bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een
woning koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten
onder uw aandacht te brengen.
De woningen worden gebouwd en verkocht onder garantie
van Woningborg. BM van Houwelingen is aangesloten bij
Woningborg N.V. te Gouda welke het garantiecertifi caat
verstrekt. Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is
genomen ontvangt u ons het door Woningborg uitgegeven
boekje “Woningborg - Garantie- en Waarborgregeling
2016”. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals
garantieregelingen, garantienormen en reglementen van
inschrijving. Dit boekwerk is voor u erg belangrijk en het
verdient zeker aanbeveling om het met aandacht te lezen.
Het garantiecertifi caat wordt u door Woningborg
N.V. rechtstreeks toegezonden nadat de koop-/
aannemingsovereenkomst door koper en verkoper is
getekend.
Algemene informatie
2726
Wijzigingen
BM van Houwelingen is gerechtigd en ziet zich soms
genoodzaakt om tijdens de bouw wijzigingen in het plan aan
te brengen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde
constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven,
stedenbouwkundige verkaveling, enz.. Wij behouden ons
tevens het recht voor om tijdens de (af)bouw die wijzigingen
in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid
bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk
doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid
van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen
enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere
of meerdere kosten. Ook kunnen genoemde merken of
fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten.
Deze wijzigingen geeft partijen geen recht tot het vragen van
een verrekening van mindere of meerdere kosten.
Voorrang Woningborg bepalingen
Ongeacht hetgeen in deze verkoopbrochure is bepaald,
gelden onverkort de regelingen, reglementen en
standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven
door het Woningborg. In geval enige bepaling in deze
verkoopbrochure daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger
mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de
bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Bouwprestaties.nl /
Stichting Klantgericht Bouwen
Stichting Klantgericht Bouwen (SKB) is een organisatie
zonder winstoogmerk en heeft als doel de prestaties van
bouwondernemingen transparant te maken en daarmee de
kwaliteit van dienstverlening richting kopers/consumenten in
de bouw te verbeteren.
Uw gegevens kunnen worden gebruikt voor een enquête
onder kopers van nieuwbouwwoningen. De enquête maakt
deel uit van de gegevensverzameling ten behoeve van
Stichting Klantgericht Bouwen met als doel de waardering van
de Verkrijger van een woning te meten en een uitspraak te
kunnen doen over de dienstverlening en opleverkwaliteit van
de Ondernemer. Deze meetresultaten worden per ondernemer
gepubliceerd op internet, via Bouwnu.nl.
Stichting Klantgericht Bouwen is een initiatief van
Bouwend Nederland en heeft tot doel de geleverde kwaliteit
(bij nieuwbouw koopwoningen) te meten en daarmee te
verbeteren. De Stichting heeft geen winstoogmerk.
Gegevens van de Verkrijger worden met de grootst
mogelijke vertrouwelijkheid en conform de eisen van de
Wet Bescherming Persoonsgegevens behandeld. Indien u
bezwaar heeft tegen de opname van uw gegevens als hiervoor
bedoeld, dan kunt u dat in de koop-/aanneemovereenkomst
kenbaar maken.
7,7163 reviews
“ Heeft u vragen?Wij helpen u graag!”
Algemene informatie
2928
Aankoop- procedureOnderstaand geven wij u ter informatie een overzicht
van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop-/
aannemingsovereenkomst tot aan de oplevering van uw
woning.
Dit betreft de navolgende zaken, die wij achtereenvolgens
beknopt beschrijven:
• de koopsom, wat hieronder verstaan wordt bij een nieuw te
bouwen woning;
• koop-/aannemingsovereenkomst;
• hoe u de koopsom betaalt en eventueel financiert met een
hypotheek;
• op welke wijze de woning aan u wordt opgeleverd;
• hoe u de woning aan uw eigen “woonwensen” aanpast;
• de garantie.
Koopsom v.o.n. (vrij op naam)
De koopsommen van de woningen zijn “vrij op naam”.
Dit betekent dat de hieronder genoemde kosten, die met
het verwerven van een woning gemoeid zijn, in de koopsom
zijn begrepen:
• grondkosten;
• standaard bouwkosten, exclusief meerwerken;
• garantieregeling, Woningborg;
• kosten van het Woningborg waarborgcertificaat;
• architecten- en constructeurs honorarium;
• toezichtkosten tijdens de bouw;
• gemeentelijke legeskosten;
• standaard aansluitkosten voor water, elektriciteit en
riolering;
• notariskosten inzake transportakte;
• wettelijke verschuldigde belastingen (BTW)*;
• kadastrale in- of uitmeting.
Buiten de koopsom v.o.n. dient u nog rekening te houden met
eventuele bijkomende kosten. Bijkomende kosten kunnen
bijvoorbeeld zijn:
• de rente over de grondkosten en rente over de vervallen,
maar niet tijdig betaalde termijnen zoals omschreven in de
koop-/aannemingsovereenkomst;
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
• kadastraal recht voor de hypotheekakte;
• kosten voor het aanvragen van de Nationale Hypotheek
Garantie;
• eventuele extra kosten voor architect en constructeur,
verband houdende met individuele wijzigingen;
• aanleg/aansluit- en abonnementskosten voor telefoon en
C.A.I.;
• kosten voor eventuele meerwerken;
• bankkosten.
Koop-/aannemingsovereenkomst
Bij het tekenen van deze overeenkomst gaan koper en
verkoper een schriftelijke overeenkomst aan, waarbij de koper
zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de
verkoper zich door de medeondertekening verplicht tot de
bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende
grond. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper
is getekend ontvangt u hiervan een kopie. Bij iedere koop-/
aannemingsovereenkomst behoort standaard een algemene
toelichting alsmede de standaard algemene voorwaarden.
Na ondertekening van de overeenkomst door koper en
verkoper wordt het originele exemplaar van de koop-/
aannemingsovereenkomst naar de notaris gezonden, die dan
de notariële akte van eigendomsoverdracht (transportakte)
kan gaan opmaken.
Eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning en
de levering van de grond geschiedt door middel van een
zogenaamde “akte van transport” bij de notaris.
Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u
een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde
bedrag is aangegeven. Deze afrekening is inclusief eventuele
bijkomende kosten zoals bijvoorbeeld rentekosten over de
grondkosten en rentekosten over de reeds vervallen maar
niet tijdig betaalde bouwtermijnen. Op de afrekening wordt
tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw
geldverstrekker en welk bedrag u eventueel zelf tijdig aan de
notaris moet overmaken.
Het hypotheekbedrag, dat in depot blijft, moet gelijk
zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde
bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel
ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen
middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen
twee akten ondertekend:
• De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de
grond van verkoper aan koper;
• De hypotheekakte met betrekking tot de
leningsovereenkomst die u met de geldverstrekker sluit.
Betalingswijze
Pas bij de eigendomsoverdracht bij de notaris betaalt u
het grondtermijn en de reeds vervallen bouwtermijnen,
rentekosten en eventueel bijkomende kosten. Tijdens de
bouwperiode ontvangt u, wanneer de bouw zover gevorderd
is dat één van de termijnen is vervallen, van de verkoper
een verzoek tot betaling van de betreffende termijn. Over de
verschuldigde maar niet tijdig betaalde termijn(en) wordt de
in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen
rente berekend.
Hypotheek tijdens de bouw
De ontvangen nota’s van de bouwtermijnen zendt u zo
spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw
hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt.
Wij adviseren u een kopie van elke termijn voor uw eigen
administratie te bewaren. Vanaf de transportdatum betaalt
u de hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd
uit de volledige rente, die u betaalt over het volledige
hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te
brengen de te ontvangen rente over het nog niet opgenomen
bedrag (in depot).
Financiering
Meestal is voor de financiering van een woning een hypotheek
nodig. De keuze van een passende hypotheek is erg
belangrijk. Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond
uw eigen woning is een acceptabele hoogte van de
maandelijkse woonlasten. Ook op langere termijn.
Wanneer u een hypotheek moet kiezen, dan zijn er vele zaken
van belang zoals bijvoorbeeld de hoogte van uw huidige
inkomen, uw leeftijd, al dan niet investeren van eigen geld,
het aantal inkomens waarop u de hypotheek wilt sluiten,
de aflossingsvorm van de hypotheek, de rentevaste-
periode en de wijze waarop omgegaan wordt met
arbeidsongeschiktheid- of overlijdensrisicoverzekering.
Bij een gelijk hypotheekbedrag kunnen bij verschillende
hypotheken de maandelijkse lasten toch aanzienlijk
verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen
hypotheekvorm en de rentevaste periode die u kiest.
Daarnaast kunnen er in de toekomst omstandigheden
wijzigen en het is dus ook van belang om naar de flexibiliteit
van verschillende hypotheken te kijken. 6
3130
De fi nancieel adviseurs van de bank of onafhankelijke
hypotheekadviseur adviseren u daarom graag om te komen
tot de best mogelijke fi nanciering die past bij uw persoonlijke
situatie.
Uw huidige woning
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de
koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van
leegkomen van uw huidige woning variabel wordt gesteld.
Ook voor het opzeggen van uw huurwoningen adviseren wij u
de nodige voorzichtigheid in acht te nemen. Wij streven er naar
om u zo goed mogelijk te informeren omtrent de prognose
van oplevering, echter tal van omstandigheden kunnen voor
mogelijke vertraging of uitstel van oplevering zorgen.
Oplevering van het woning
Voor de formele overdracht van uw woning zal een
vertegenwoordiger van de aannemer met u het pand
inspecteren. Wij adviseren u zich bij de offi ciële oplevering
te laten bijstaan door een deskundige.Voorafgaand aan de
formele oplevering vindt circa 1 week voor oplevering een
zogenaamde “voorschouw” plaats waarbij de eventuele
aanwezige onvolkomenheden kunnen worden vermeld
en deze wellicht voor de formele oplevering kunnen zijn
verholpen. De eventuele geconstateerde onvolkomenheden
bij de formele oplevering worden in een procesverbaal
van oplevering genoteerd, dat door beide partijen wordt
ondertekend, waarna de woning offi cieel is opgeleverd.
De genoteerde onvolkomenheden dienen binnen drie
maanden (onderhoudstermijn) door de aannemer te zijn
hersteld. Na afl oop van deze onderhoudstermijn gaan de
garanties in. De oplevering en de overdracht van de sleutels
geschiedt nadat bij de verkoper alle betalingen van de
koopsom, eventueel meerwerk en eventuele rentekosten
binnen zijn en aan alle verdere verplichtingen is voldaan.
Koperskeuzelijst
Binnen de opzet van dit project wordt u in staat gesteld
uw woning zo goed mogelijk aan uw individuele
woonwensen aan te passen. BM van Houwelingen stelt
een keuzelijst samen met algemene en specifi eke opties
voor de diverse woningtypes. Deze zogenaamde “meer- en
minderwerklijst” sluit aan op de basis woningindeling en
het basis afwerkingsniveau. De keuzelijst voorziet in talloze
mogelijkheden om uw woning naar eigen smaak en indeling
te kunnen afwerken. Het voordeel van de keuzelijst is dat u
direct kunt zien wat een optie u meer of minder kost.
Procedure
Voor het koperskeuzetraject is de kopersbegeleider van
BM van Houwelingen uw aanspreekpunt die met u het gehele
meer- en minderwerk zal behandelen. Na het ondertekenen
van de koop-/aannemingsovereenkomst volgt op uitnodiging
een gesprek met de kopersbegeleider. Dit gesprek wordt
gevoerd bij BM van Houwelingen op kantoor. Naast de reeds
voorbereide opties volgens de koperskeuzelijst, bieden wij u
de mogelijkheid om wijzigingen te bespreken die u inmiddels
zelf heeft bedacht, waarin de keuzelijst niet voorziet.
Om uw individuele wensen te kunnen honoreren moeten
deze echter wel passen binnen een aantal “spelregels”.
Zo zijn bijvoorbeeld aanpassingen welke in strijd zijn met
het bestemmingsplan en de bouwvergunning en overige
voorschrift en niet mogelijk. Ook het esthetisch concept en de
draagconstructie kunnen niet worden gewijzigd. Daarnaast
moeten wijzigingen kunnen worden ingepast binnen de
organisatie op de bouwplaats. De bouwonderneming zal u
binnen het traject optimaal begeleiden en u vertellen wat de
mogelijkheden zijn en wat aanvullingen of wijzigingen u gaan
kosten.
Van de gehonoreerde wensen wordt een overzicht gemaakt,
al dan niet vergezeld van een aangepaste tekening, welke
door de koper als opdracht wordt ondertekend. De kosten
van het kopers meer- en minderwerk zullen volgens de
gebruikelijke regeling van Woningborg worden verrekend.
Garantie
De woningen worden gebouwd en verkocht onder
Woningborg garantie. Alleen aannemers en ontwikkelaars
die voldoen aan de door Woningborg gestelde normen
van kredietwaardigheid, organisatie, betrouwbaarheid
en technische vakbekwaamheid, kunnen tot Woningborg
toetreden. Woningborg behartigt dus primair de belangen
van kopers van een nieuwe woning.
Deze garantie betrest :
• een waterdichte koop-/aannemingsovereenkomst;
• een afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn
fi nanciële verplichtingen niet zou kunnen nakomen;
• normen met betrekking tot de kwaliteit, toegepaste
materialen en installaties;
• bouwplaatsinspecties tijdens de bouw;
• toetsing van de verkoopbrochure;
• garantietermijnen/garantieregeling volgens model
opleveringsregeling;
• arbitrage bij eventuele geschillen.
Kortom: WONINGBORG - garantie… een veilig gevoel!
Algemeen
Alle gemaakte afspraken met ons personeel betreff ende
wijzigingen, verrekeningen, datum van oplevering en alle
andere aangelegenheden betreff ende de bouw en het daarmee
verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan een
schrift elijke bevestiging door de koper is ontvangen.
5% Opleveringsregeling
Door BM van Houwelingen zal op het moment van oplevering
een bankgarantie worden gesteld ten bedrage van 5% van de
aanneemsom. Omdat wij deze bankgarantie als ondernemer
stellen, behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet
meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste
termijn volledig aan BM van Houwelingen te voldoen. Op deze
wijze wordt u toch een extra zekerheid geboden.
De bankgarantie wordt vrijgegeven 3 maanden na oplevering,
mits door de aannemer alle geconstateerde gebreken,
die zijn opgenomen in het “procesverbaal van oplevering”,
naar behoren zijn hersteld. Indien in verband met de
weersomstandigheden het buitenschilderwerk later wordt
afgewerkt, zal de bankgarantie in overleg met de notaris
worden verlaagd tot 1%. Mocht de aannemer binnen de
gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen hebben voldaan,
dan dient u de notaris en de aannemer hiervan binnen de
gestelde termijn schrift elijk in kennis te stellen.
BM van Houwelingen
Hardinxveld-Giessendam, december 2019
Aankoop-procedure
3332
Ervaren en ondernemende makelaars
Belangrijk bij het verkopen van een woning is dat u kiest
voor ervaren, ondernemende makelaars. Wij zijn een
team met veel ervaring in het vak. Wij verkopen diverse
nieuwbouwprojecten in de regio en wij zijn trots dat de
projectontwikkelaars en aannemers ons daarvoor vragen.
Nieuwbouw verkopen is namelijk een vak apart en niet te
vergelijken met het verkopen van bestaande bouw.
Wij zijn gespecialiseerd in zowel het verkopen van
nieuwbouw als bestaande bouw. Bij het kopen van een
nieuwbouwwoning, kunnen wij u uiteraard weer van
dienst zijn bij het verkopen van uw bestaande woning.
Gratis waardebepaling
Indien u de overstap wilt maken naar een andere woning,
verzorgen wij voor u gratis een waardebepaling van uw
huidige woning. Deze waarde kunt u vervolgens gebruiken
voor bijvoorbeeld de berekening van uw hypotheek.
Wonen én werken in ons werkgebied
Wij kennen ons werkgebied uitstekend en zijn ook
woonachtig in ons werkgebied. Wij weten wat er speelt en
spreken de taal van de Alblasserwaard. Daniël Overduin is
namelijk geboren, getogen en woonachtig in Giessenburg en
Jantine Bruinenberg in Meerkerk. Samen zijn wij werkzaam
in een groot werkgebied van de Alblasserwaard en vullen
elkaar uitstekend aan.
Even voorstellen...De makelaarstelt zich voor.
0184 - 65 40 [email protected]
Daniël [email protected]
“ Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Wij helpen u graag. Tevens zijn wij ook online te vinden op de website.”
Disclaimer
Deze documentatie en separate (verkoop)tekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld
met behulp van de gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan.
Desondanks moeten wij als verkoper een voorbehoud maken ten aanzien van geringe
architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen
die voort kunnen komen uit de defi nitieve uitwerking, nadere (wettelijke) eisen, wensen,
en goedkeuringen van overheden, Woningborg NV of nutsbedrijven. Mits de aangebrachte
wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, aanzien en bruikbaarheid van de woning
kunnen deze wijzigingen geen aanleiding geven tot schadevergoeding of ontbinding van de
koop-/aannemingsovereenkomst. Deze “afwijkingen” worden doorgevoerd, ook nadat de koop-/
aannemingsovereenkomst door u is ondertekend. Hiervoor zal geen verrekening plaats vinden,
omdat deze wijzigingen in de materialen en afwerkingen nimmer afbreuk zullen doen aan de
beoogde kwaliteit van de woningen. Mogelijk is deze brochure niet geheel aangepast aan de
laatste bouwplannen, omdat er nog ondergeschikte wijzigingen kunnen ontstaan als gevolg
van de planuitwerking of het nader overleg omtrent de uitvoering. Deze wijzigingen zullen
als losse bijlage worden toegevoegd als erratum op de koop-/aannemingsovereenkomst en
behoren dus tot het contract. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties zijn
“circa”-maten en hebben geen bewijskracht. Eventuele getekende inrichtingselementen, die niet
met name in deze brochure zijn genoemd, behoren niet tot de leveringen. Bij tegenstrijdigheden
tussen de “artist impressie” en de inhoud van de technische omschrijving en/of tekeningen is de
inhoud van de technische omschrijving bindend. De inrichting van het openbare gebied, zoals
bomen, groenstroken, parkeervakken e.d. zoals op de artist impressie en situatietekening geven
een sfeerbeeld aan. De defi nitieve uitvoering kan afwijkingen vertonen. De illustraties zijn zo
nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het ter perse gaan van
deze documentatie bekend waren. De illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator.
Aan de tekeningen en kleurstelling hiervan kunnen geen rechten ontleend worden. Aan de op de
verkooptekening ingeschreven maten en aan de in de brochure afgebeelde perspectieft ekeningen
kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de op de verkooptekening aangegeven plaats van
lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, overige voorzieningen en de plaats en afmeting van
de radiatoren is indicatief. Waar in de technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten
zijn vermeld, dient hieraan toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van
de aannemer". De op de tekeningen aangegeven kopersopties behoren niet tot de basislevering.
Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan.
De situatietekening, waarop de woningen met hun bijbehorende grond, de straten, het openbaar
groen of enig andere openbare infrastructurele voorziening staan aangegeven, is met de grootst
mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Onder andere omdat het mogelijk is dat de situatietekening
op het moment van verkoop door procedures door de overheden nog niet tot in de details is
uitgewerkt, moet in de praktijk worden vastgesteld dat er afwijkingen tot stand kunnen komen.
Wij kunnen voor deze afwijkende situatie geen aansprakelijkheid aanvaarden. Derhalve kunt u
geen rechten aan de situatietekening ontlenen.
degroenewei-giessenburg.nl
Jantine [email protected]
34 35
Kijk voor meer informatie opwww.degroenewei-giessenburg.nl
Informatie & Verkoop Projectontwikkelaar
Dorpsstraat 28
3381 AG Giessenburg
T 0184 - 65 40 10
W www.overduinmakelaardij.nl
Hakgriend 26
3371 KA Hardinxveld-Giessendam
T 0184 - 677 200
W www.bmvanhouwelingen.nl