Herziening GRS Zemst
Analyse kwaliteiten, knelpunten en potentiesDeelkern Eppegem17 november 2011
Open ruimte en groen
2
LeibeekvalleiZ-W Open Ruimte Dorent Nelebroek
Z-O Open Ruimte N-W Open Ruimte
3
Oud-voetbalveld Woongebied rond Driesbeek
Woonuitbreidingsgebied Publieke open ruimte Schranshoeve
4
Open ruimte – beekvalleien N-O open ruimte corridor en Z-W open ruimte corridor begrenzen de
kern Duidelijke begrenzing van de kern t.o.v. N, O en Z open ruimte Duidelijke begrenzing van de kern t.o.v. N, O en Z open ruimte Onduidelijke overgang tussen kern en Zenne t.h.v. De Zenneweg Weinig woonlinten doorheen beekvalleien Recreatieve paden verbinden kern met open ruimte met … Grote open gebieden aan rand van de kern (met woonbestemming)
Ongedefinieerde geïsoleerde plekken langs Zenne (oud voetbalveld, ht l d b d ijf S b ) t i i d dachter loods bedrijf Seymons aan brug) met weinig waarde voor de
open ruimte structuur (zie RUP Zennevallei) Weinig ruimtelijke en landschappelijke relaties tussen beekvallei en
dorp
5
Groen erfgoed
Kasteel Eetveld Schranshoeve
Kerkhof soldaten WO Kerk + Kerkhof Eppegem
6
Open ruimte – groen erfgoed Goed onderhouden private tuin kasteel maakt overgang van kern naar
open ruimte in ZO Schranshoeve met centrumfunctie in combinatie met mooi publiek Schranshoeve met centrumfunctie in combinatie met mooi publiek
park in relatie met omliggende wijken 2 kerkhoven (oorlogskerkhof en kerkhof rondom de kerk) als
waardevol erfgoedwaardevol erfgoed
1 kerkhof op te groot terrein, zonder samenhang met wijk, helft aan te wenden voor nieuwe functie?
Er is niet veel ruimte meer voor nieuw groen binnen de kern
7
Dorpsstructuur: lokale voorzieningen
8
Kerkhof Kerk Eppegem
Chiro-lokaal Parochiezaal
9
School Voorzieningencluster
Station
10
Gemeenschapvoorzieningen + recreatie Deel van basisvoorzieningen in het centrum
Kerk, parochiecentrum + chiro Deel van basisvoorzieningen uit het centrum Deel van basisvoorzieningen uit het centrum
School, Voetbalterrein, Sportcentrum, rolschaatsbaan, station Centrale ligging van de voorzieningen in centrum Ligging aan nieuwe wijken van voorzieningen uit het centrum Bereikbaarheid op lokaal niveau Kwalitatieve en veilige nieuwe inrichting openbaar domein Kwalitatieve en veilige nieuwe inrichting openbaar domein Bereikbaar voor alle verkeer
Ingesloten ligging binnen centrum, beperkte uitbreidings-mogelijkheden
Enkele minder kwalitatieve inrichtingen bij parking schoolg j p g Verbinding tussen station en kern, herinrichting N1 voorzien Te weinig parking aan station
11
Speelparkje nieuwe verkaveling … + parkingVele wandel- en fietspaden
Speelparkje nieuwe verkaveling Publiek park Schranshoeve + spelelementen
12
Andere recreatie + spel Wandel en fietspaden doorkruisen centrum, kern en buitengebied Nieuwe verkaveling = speelpleintjes
Openbaar park Schranshoeve met horecazaak Openbaar park Schranshoeve met horecazaak
Gebrek aan groene ruimten in oudere verkavelingen Ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit van omgeving parochiezaal
- chiro
13
Commerciële functies langs de Brusselsesteenweg
Commerciële functies binnenhet centrumgebied
14
Centrumvoorzieningen Lokaal aanbod aan diensten en voorzieningen Basisaanbod aan kleinhandel (slager, bakker, dagbladhandel,
apotheek, bank, …)apotheek, bank, …) Verweving kleinhandel – horeca (snacks, cafés) Bundeling kleinhandel langs Brusselsesteenweg Bundeling horeca aan centrumkruispunt Nabijheid diensten – voorzieningen Verweving wonen en centrumfuncties Verweving wonen en centrumfuncties
Gevaar van functies op kruispunt (in afwachting van herinrichting N1) Gevaar van functies langs grote steenweg (idem)
15
Dorpsstructuur: wonen en huisvesting
16
De verkaveling
Verkaveling Kreupelstraat-Tiendeschuurstraat Verkaveling Kreupelstraat-Brusselsesteenweg
Oudere verkavelingen: aan kasteeldomein en aan Jagers te voetlaan Nieuwstraat
17
De oudere dorpsstructuur
Renovatie oude bebouwingsstructuur (oud klooster)
Waardevolle beeldbepalende gebouwen (oud gemeentehuis)
Oude stratenstructuur rondom kerk
Nieuwe functie in oude bebouwing (woning in stationsgebouw, Rubenshof)
18
Inbreiding en verdichting
Appartementsbouw kruispunt steenweg/centrum Appartementsbouw kruispunt steenweg/centrum
Rekelstraat-Kortestraat Inbreiding (sociale huisvesting)
Rekelstraat-Kortestraat Inbreiding (sociale huisvesting)
19
huisvesting) huisvesting)
Brusselse Steenweg - Noord
Historische bebouwing Rijwoningen
MeergezinswoningenDubbele rooilijn
20
Brusselse Steenweg - Zuid
Vrijstaande woningen langs steenweg aan station Wonen en bedrijfsbebouwing naast elkaar
Grote onbebouwde zone van voormalig voetbalterrein
Bedrijventerrein
21
voetbalterrein
Nederzettingspatroon Ten Z van station overwegend KMO; ten N van station overwegend
rustige, residentiële omgeving, veel residentiële verkavelingen Appartementsbouw concentreert zich in centrum rondom belangrijk Appartementsbouw concentreert zich in centrum rondom belangrijk
kruispunt Zeer grote variatie in woningen (stijl, grootte, ouderdom, …)
Kl i h li i b idi j t ( t l) d h l f Kleinschalige inbreidingsprojecten, (meestal) zonder schaal- of structuurbreuk
Nieuwe voorzieningencluster achter de school zorgt voor extra potenties
Nieuwe functies voor oudere bebouwing (Station, oude pastorie) Onduidelijke overgang wonen – bedrijven langs Brusselsesteenweg Onduidelijke overgang wonen bedrijven langs Brusselsesteenweg
richting Vilvoorde Weinig centraal gelegen binnengebieden meer beschikbaar
Nog weinig mogelijkheden tot verdichting binnen centrum Nog weinig mogelijkheden tot verdichting binnen centrum Vrije woongebieden zijn aan de rand van de kern gelegen Knelpunt verdichting kruispunt centrum-steenweg (o.a. veiligheid)
22
Ontsluiting en bereikbaarheid, publieke ruimte
23
Parkeren
Parkingplein kerk Parkeren centrum
Parking gemeenschapsvoorzieningenRuime parking containerpark
24
Steenweg
Restruimte / voortuinen worden ingenomen doorSlechte inrichting garageboxen
Restruimte / voortuinen worden ingenomen door niet-georganiseerde parking
Doortocht steenweg Steenwegen goed uitgerust met fietspaden
25
wegenisstructuren
Veiligheidsmaatregel oversteek school Verkavelingen met doodlopende straten
Oude wegenisstructuur dorp
26
Voet- en fietspaden
Vele voetverbindingen, wandelroute, fietsroute …Route langs Zenne
Wandelpad in open ruimteVoetverbinding tot steenweg
27
Openbaar vervoer
Treinhalte Eppegem Parking station achteraan
Bushaltes langs steenwegParking station vooraan
28
Verbindingen
Voetgangerstunnel station Grenszone achtertuinen / vallei (Bordekensstraat)Verbinding onder spoor richting Elewijt
Brug Zenne Brusselsesteenweg Brug Zenne Weverstraat
29
Ontsluiting en bereikbaarheid, publieke ruimte Aanwezigheid treinhalte + grote parkings Overwegend duidelijke wegenstructuur en -hiërarchie
Volledig en fijnmazig lokaal netwerk van wegen en paden Volledig en fijnmazig lokaal netwerk van wegen en paden Groot aantal verkeersluwe / verkeersvrije doorsteken Steenwegen met goed uitgeruste fietspaden Duidelijke oudere wegenisstructuur centrum Goed en kwalitatief ingerichte parkings op openbaar domein
Verbinding tussen treinhalte en kern Onveilige doortocht steenweg door centrum Niet ingevulde grotere percelen langs de steenweg ingenomen door
niet georganiseerde (private) parkings
30
Kerk
Erfgoed
P
Belangrijk historisch gebouw
Parking
Gemeenschapsvoorziening
Groene open ruimte
Open ruimte
Centrum
Kern
Bedrijvigheid
Wijk / verkaveling
Treinhalte
Recreatiebundeling
B
*Bos of groenfragment
‘Gerafelde’ rand
Synthese bestaande structuur
31
PBundeling van voorzieningen buiten centrum
V t bi di d h t
Groenfragmenten binnen verkavelingLeesbare randen
Voetverbindingen doorheen gemeente
Lokale gemeenschapsvoorzieningen in centrum
Centraal grootschalig groen gericht naar wijken
PVerdicht centrum met historische elementen
Aanwezigheid goed bediende treinhalte+ parking aan beide zijden
Open ruimte verbindingen
Clustering KMO buiten centrum langs steenweg
Synthese kwaliteiten
32
Geen verdere inbreidingen meer mogelijk
P
P
P
Onduidelijke rand
Restruimte als parking
Onduidelijke randOnveilige doortocht steenweg
Landschappelijke kwaliteit omgeving parochiezaal en chiro
Verbinding treinhalte - kern
Overgang bedrijven - woningen
Synthese knelpunten
33
Uitbreiding voorzieningencluster
?
Te groot kerkhof invullen met park + wonen
l b Z?
PP
Herinrichting N1 leidt tot betere ruimtelijke structuur langs de weg
leesbare overgang naar Zenne
??
?
Voetgangersbrug over Zenne tussen t ti t
Restruimte stationsomgeving als uitbreiding kern
Herinrichting pastorietuin en omgeving, herbestemming parochiezaal
? station en centrum.g g g
of voor de realisatie van groencorridor langs de Zenne
Nieuwe ruimte voor lokale bedrijvigheid
Duidelijke grens bedrijvigheid - wonen
Afbakenen KMO-zone
Nieuwe ruimte voor lokale bedrijvigheid
Synthese potenties
34