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182.59
184.51
183.37
183.63
182.69
178.69
177.23
177.83
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(G) NN 200.30
(G) NN 199.38
(G) NN 198.00
(G) NN 195.88
(G) NN 191.82
(G) NN 189.66
(G) NN 187.50
(G) NN 185.67
(G) NN 188.37
(G) NN 191.07
(G) NN 192.78
(G) NN 196.66
(G) NN 198.31
(G) NN 199.78
(G) NN 194.66
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Systemschnitt
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SD
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Dachform Dachneigung Wandhöhe (WH) Gebäudehöhe (GD)Gruppe (Gr.)
23° - 25°
38° - 42°
max. 18°
-
mind. 6,00 m
max. 6,50 m
max. 4,50 m
max. 6,50 m
-
max. 9,50 m
max. 10,50 m
max. 8,50 m
max. 7,50 m
1
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2
3
-
FD
FD
FD
FD
Dachform Dachneigung Wandhöhe (WH) Gebäudehöhe (GD)Gruppe (Gr.)
-
-
-
-
-
-
-
-
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max. 6,50 m
max. 9,50 m
max. 13,50 m
max. 7,50 m /
10,50 m
max. 10,50 m
max. 10,50 m
5
6
7
8
9
3%
Stadt Paderborn Technisches Dezernat
Stadtplanungsamt
BEBAUUNGSPLAN
300
Springbach Höfe
für einen Bereich zwischen Driburger Straße, George-Marshall-Ring und
Im Goldgrund.
Textliche Festsetzungen
A. Planungsrechtliche Festsetzungen
1. Art und Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
1.1 Allgemeines Wohngebiet gem. § 4 BauNVO
Im allgemeinen Wohngebiet sind gem. § 1 Abs. 5 und Abs. 6 Nr. 1 BauNVO folgende Nutzungen
unzulässig:
Die der Versorgung des Gebietes dienende Läden. Die ausnahmsweise zulässigen Gartenbaubetriebe und Tankstellen.
1.2 Mischgebiet gem. § 6 BauNVO
Im Mischgebiet sind gem. § 1 Abs. 5 und Abs. 6 Nr. 1 BauNVO folgende Nutzungen unzulässig:
Einzelhandelsbetriebe.
Gartenbaubetriebe, Tankstellen und Vergnügungsstätten. Die ausnahmsweise zulässigen Vergnügungsstätten gem. § 6 Abs. 3 BauNVO.
1.3 Sondergebiet „Nahversorgung mit ergänzenden Nutzungen“ gem. § 11 Abs. 2 BauNVO
Im Sondergebiet „Nahversorgung mit ergänzenden Nutzungen“ sind gem. § 11 Abs. 2 folgende
Nutzungen zulässig:
Ein Lebensmittelmarkt mit einer Verkaufsfläche (VK) von max. 1.400 m². Zentrenrelevante
Randsortimente (gem. Paderborner Liste) sind nur auf max. 10 % der gesamten vorgenannten
Verkaufsfläche von max. 1.400 m² zulässig. Darüber hinaus ist auf max. 100 m² Verkaufsfläche
ergänzender Zentren- und nahversorgunggsrelevanter Einzelhandel (gem. Paderborner Liste)
zulässig.
Freie Berufe, Schank- und Speisewirtschaften.
Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
Ausnahmsweise ist im Sondergebiet das Wohnen zulässig, wenn gutachterlich nachgewiesen wird, dass
gesunde Wohnverhältnisse gewährleistet werden können (Mischgebietswerte). Auch sind nicht störende
Handwerksbetriebe wie z. B. Friseure zulässig.
Paderborner Sortimentsliste (Einzelhandels- und Zentrenkonzept Stadt + Handel, Oktober 2015)
Zentrenrelevante Sortimente in der Stadt Paderborn
Antiquitäten Augenoptik
Bekleidung (ohne Sportbekleidung; inkl. Kürschnerwaren) Bettwaren (ohne Matratzen)
Bücher Elektrogroßgeräte Elektrokleingeräte Glas/Porzellan/Keramik
Haus-/Bett-/Tischwäsche Hausrat
Heimtextilien/Gardinen
Kurzwaren/Schneidereibedarf/Handarbeiten sowie Meterware für Bekleidung und Wäsche Kinderwagen
Medizinische und orthopädische Geräte Schuhe, Lederwaren
Spielwaren
Sportartikel (inkl. Sportbekleidung)
Teppiche (ohne Teppichböden) Uhren/Schmuck
Neue Medien/Unterhaltungselektronik (inkl. Tonträger)
Wohnungseinrichtungsbedarf (ohne Möbel)
Zentren- und nahversorgungsrelevante Sortimente in der Stadt Paderborn
(Schnitt-) Blumen
Getränke Nahrungs- und Genussmittel (inkl. Reformwaren)
Parfümerieartikel, Drogeriewaren und Kosmetika (inkl. Wasch- und Putzmittel) Papier/Büroartikel/Schreibwaren Pharmazeutische Artikel (Apotheke)
Zeitungen/Zeitschriften
Eine weitergehende Differenzierung der vorgenannten Sortimente nach WZ 2008 (Klassifikation der
Wirtschaftszweige des Statistischen Bundesamtes, Ausgabe 2008) sind der Paderborner Liste des
Einzelhandels- und Zentrenkonzeptes (Stadt + Handel, Oktober 2015) zu entnehmen.
2. Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen, die Stellung baulicher
Anlagen sowie Flächen für Stellplätze und Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 und Abs. 4 BauGB)
2.1 In der besonderen Bauweise gelten die Regelungen der offenen Bauweise, jedoch sind Gebäude über
50 m Länge zulässig.
2.2 Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen der Mischgebietsflächen sind Werbeanlagen
ausgeschlossen.
2.3 Nebenanlagen sind im Vorgartenbereich (Grundstücksfläche zwischen Straßenbegrenzungslinie und
straßenseitiger Gebäudeflucht) unzulässig.
2.4 Garagen, überdachte Stellplätze (Carports) sind neben den festgesetzten Garagenstandorten auch auf
der nicht überbaubaren Grundstücksfläche zulässig. Für die vorgenannten Anlagen gelten unverändert
die Bestimmungen des § 19 BauNVO zur Berechnung der zulässigen Grundflächenzahl. Garagen und
überdachte Stellplätze (Carports) müssen einen Mindestabstand von 5 m zur erschließenden
Verkehrsfläche einhalten. Sie dürfen mit ihren Längs- und Rückseiten nicht auf der
Straßenbegrenzungslinie errichtet werden, sondern müssen davon einen Abstand von mindestens 1 m
einhalten, der zu begrünen ist. Ausgenommen von der vorgenannten Regelung sind Tiefgaragen.
2.5 Aus städtebaulichen Gründen wird für die Bauflächen der im Bebauungsplan gekennzeichneten
Baugruppe (Gr.) 6 und 7 festgesetzt, dass die Errichtung notwendiger Stellplätze nur in Tiefgaragen
(TGa) zu erfolgen hat. Für die vorgenannten Tiefgaragen ist abweichend von § 19 Abs. 4 BauNVO eine
Erhöhung der GRZ bis auf 1,0 zulässig.
3. Höchstzulässige Zahl der Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 6)
In den mit 1 bis 5 gekennzeichneten Baugruppen (Gr.) ist die höchstzulässige Zahl der Wohnungen je
Gebäude auf max. 2 Wohneinheiten beschränkt.
4. Höhenlage der Baugrundstücke / Höhe baulicher Anlagen / Dachform / Dachneigung (§ 9 Abs. 3
BauGB i. V. mit §§ 16 u. 18 BauNVO sowie
§ 9 Abs. 4 BauGB i.V. mit § 86 BauO NW)
4.1 Bezugspunkt
Der zur Ermittlung der Höhe baulicher Anlagen erforderliche Bezugspunkt wird wie folgt bestimmt:
Als erforderlicher Bezugspunkt wird die an das Baugrundstück angrenzende und im Mittel gemessene
Höhe, der im Bebauungsplan festgelegten Straßengradiente über NN, bestimmt. Bei Eckgrundstücken ist
der aus dem Höhenverlauf der angrenzenden Straßengradienten errechnete Mittelwert maßgeblicher
Bezugspunkt.
4.2 Geländehöhe
Aufgrund der städtebaulichen Zielvorstellungen ist für die im Bebauungsplan mit Gruppe (Gr.) 6
gekennzeichneten Bereichen die jeweilige Oberkante der Baugrundstücke durch Aufschüttungen bzw.
durch bauliche Anlagen (Tiefgaragen) auf die in der Planzeichnung eingetragene neue Geländehöhe (G)
über NN aufzufüllen bzw. anzulegen. Dabei darf die festgesetzte Geländehöhe (G) auch mit Tiefgaragen
und dem hierfür notwendigen baulichen Deckenaufbau nicht überschritten werden. Abweichend von § 6
der BauO NRW werden die auskragenden Tiefgaragen bei der Berechnung der Abstandsflächen nicht
berücksichtigt.
4.3 Erdgeschossfußbodenhöhe (OKFFB)
Aus Gründen des Hochwasserschutzes sowie um bei Starkniederschlagsereignissen eine
Überflutungsgefahr zu vermeiden, ist bei Errichtung der Neubebauung sicherzustellen, dass die
Oberkante des fertigen Erdgeschossfußbodens (OKFFB) um mindestens 0,15 Meter über der dem
Grundstück angrenzenden und im Mittel gemessenen Straßengradiente (Bezugspunkt nach 4.1) bzw.
der festgesetzten Geländehöhe (G) im Bereich der Gruppe 6 liegt.
4.4 Wandhöhe / Gebäudehöhe
Die maximal zulässige Höhe baulicher Anlagen definiert sich nach § 18 Abs. 1 BauNVO über die
zulässige Wand- und Gebäudehöhe.
Bei Gebäuden mit Satteldächern und geneigten Dächern wird die Wandhöhe (WH) zwischen dem
Schnittpunkt der Außenkante der aufgehenden Wand mit der Unterkante der Dachsparren und dem an
das Grundstück angrenzenden Bezugspunkt (nach 4.1) gemessen.
Bei Gebäuden mit Flachdächern wird die zulässige max. Gebäudehöhe (GH) zwischen der Oberkante
der Dachhaut / Attika oder der Oberkante von Brüstungen bzw. dem oberen Abschluss der Wand und
dem an das Grundstück angrenzenden Bezugspunkt (nach 4.1) gemessen.
Bei Gebäuden mit Satteldächern bzw. geneigten Dächern wird die max. zulässige Gebäudehöhe (GH)
zwischen der Oberkante der Firstkonstruktion und dem an das Grundstück angrenzenden Bezugspunkt
(nach 4.1) gemessen.
Eine Überschreitung der im Plan festgesetzten maximalen Gebäudehöhe ist durch untergeordnete
Bauteile ausnahmsweise zulässig, wenn sie eine Gesamtfläche von max. 20 m² nicht überschreiten.
Auch ist eine Überschreitung der Gebäudehöhen durch Solaranlagen zulässig. Die Gesamthöhe der
Solaranlage darf dabei eine Höhe von 1,0 m nicht überschreiten. Auf Flachdächern ist mit Solaranlagen
ein Abstand von 1,5 m zu Gebäudekanten einzuhalten.
4.5 Gruppenfestsetzungen:
Für die im Bebauungsplan gekennzeichneten Gebäudegruppen (Gr. 1 bis 9) werden die nachfolgenden
Dachformen wie z. B. das Satteldach (SD), Flachdach (FD), Pultdächer (PD) sowie nachfolgende Wand-
und Gebäudehöhen gruppenweise geregelt:
Im westlichen durch Baugrenzen definierten Gebäudeteil der Gebäudegruppe (Gr.) 8 ist eine max.
Gebäudehöhe von 7,50 m und im östlichen Gebäudeteil der Gruppe 8 (dreigeschossige Bauweise) eine
max. Höhe 10,50 m zulässig.
5. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen und sonstigen Gefahren (§ 9
Abs. 1 Nr. 24 BauGB)
In Bereichen entlang der Driburger Straße werden die Orientierungswerte der DIN 18005 [9] für ein
Allgemeines Wohngebiet (WA) überschritten.
Es ist ein entsprechender baulicher Schallschutz gegen Verkehrslärmeinwirkungen nach den
Bestimmungen der DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“ vorzusehen (Schallschutzfenster und
Außenbauteile mit entsprechendem Schalldämmmaß).
In den mit den Lärmpegelbereichen [III] bis [IV] gekennzeichneten Bereichen sollte die
Grundrissgestaltung im Wege der architektonischen Selbsthilfe so optimiert werden, dass alle
schutzbedürftigen Räume nach DIN 4109 Lärm abgewandt ausgerichtet werden. An den besonders
verlärmten Fassadenseiten könnten Treppenhäuser, Bäder, Gäste-WC, Vorratsräume und Küchen
vorgesehen werden.
Sollte eine Lärm abgewandte Ausrichtung für Räume, die zum dauernden Aufenthalt von Menschen
bestimmt sind, nicht möglich sein, sind die Fenster dieser Räume entsprechend der Schallschutzklasse
nach VDI 2719 auszustatten. Zu beachten ist, dass die Schalldämmung von Fenstern nur dann voll
wirksam ist, wenn die Fenster geschlossen sind. Hierdurch können Lüftungsprobleme entstehen, die
durch eine „Stoßlüftung“ oder eine „indirekte Lüftung“ über Flure oder Nachbarräume oft nur
unzureichend lösbar sind. Deshalb sind ab dem Lärmpegelbereich [III] bei Schlafräumen - wozu auch
Kinderzimmer und Gästezimmer zählen - schallgedämmte Lüftungseinrichtungen zwingend vorzusehen,
deren Schalldämmmaße die Anforderungen der DIN 4109 erfüllen. Hinsichtlich von Rollladenkästen ist
darauf zu achten, dass die Schalldämmung des Fensters nicht verschlechtert wird. Entsprechende
konstruktive Hinweise können der VDI 2719 und DIN 4109 entnommen werden.
An den mit den relevanten Lärmpegelbereichen [III] bis [IV] gekennzeichneten Fassaden bzw.
Baugrenzen sind jeweils bauliche Schutzvorkehrungen mit dem resultierenden Schalldämmmaß erf. R`
w.res der Außenbauteile gemäß DIN 4109 wie folgt vorzunehmen:
1)
An Außenbauteile von Räumen, bei denen der eindringende Außenlärm aufgrund der in den Räumen ausgeübten Tätigkeit nur
einen untergeordneten Beitrag zum Innenraumpegel leistet, werden keine Anforderungen gestellt.
In den Lärmpegelbereichen [III] bis [IV] sollten die künftigen Nutzungen der Außenbereichsflächen (z. B.
Terrassen, Gärten) auf den Lärm abgewandten Seiten errichtet bzw. angelegt werden.
Sollte dies nicht möglich sein, ist zum Schutz der Außenbereiche (Terrassen) im Bereich der ersten
Baureihe des allgemeinen Wohngebietes entlang der Driburger Straße eine mindestens 2,0 m hohe
Lärmschutzmauer zu errichten. Die Wand muss absorbierend gebaut werden, was man z. B. durch
Begrünung erreichen kann. Eine ausreichende Schallminderung wird i. d. R. bei einer flächenbezogenen
Masse von 10 kg/m² erreicht.
Die Lärmschutzmauer ist an der nördlichen Grundstücksgrenze zu errichten. Die Lage ist im
Bebauungsplan kenntlich gemacht. Bei der Errichtung ist darauf zu achten, dass eine 2,0 m bis 3,0 m
breite Überlappung mit dem Wohngebäude erfolgt. Es wird empfohlen, die Lücke zwischen Wand und
Häusern durch Garagen oder sonstige zulässige Nebenanlagen zu schließen.
Ausnahmen von den vorgenannten Festsetzungen können zugelassen werden, wenn durch einen
anerkannten Sachverständigen nachgewiesen wird, dass geringere Maßnahmen ausreichen.
Anzumerken ist, dass für Neubauten im Lärmpegelbereich [I] und [II] in der Regel keine besonderen
Anforderungen an die Luftschalldämmung der Außenbauteile zu stellen sind, da aufgrund der aktuellen
Energieeinsparverordnung (EnEV) bereits erforderliche Baukonstruktionsmerkmale für Wände, Dächer
und Türen erforderlich werden, die ein entsprechendes bewertetes Schalldämmmaß R`w für einen
ausreichenden Schallschutz im Gebäudeinneren nach DIN 4109 gewährleisten.
Die DIN 4109 sowie die VDI-Richtlinie 2719 können im Stadtplanungsamt eingesehen werden.
B. Festsetzungen nach Landesrecht (§ 9 Abs. 4 BauGB)
Örtliche Bauvorschriften gem. § 86 BauO NW
1. Abstandsflächen (§ 6 BauO NRW)
In Bezug auf die Abstandsflächen gelten die Vorschriften des § 6 BauO NRW. Dabei wird abweichend
von § 6 BauO NRW bei der Ermittlung des Maßes der Abstandsflächen nicht das natürliche Gelände,
sondern der unter Punkt A Nr. 4.1 der planungsrechtlichen Festsetzungen definierte Bezugspunkt bzw.
das festgesetzte Gelände (G) im Bereich der Baugruppe 6 bestimmt.
2. Konformitätsgebot bei Doppel- und Reihenhäuser sowie Hausgruppen
Bei der Errichtung von Doppel- und Reihenhäusern sowie von Hausgruppen müssen Dachneigung,
Dachmaterial und -farbe, Traufhöhen, Dachüberstände sowie Fassadenmaterial und -farbe für beide
Hälften bzw. alle Häuser einheitlich ausgeführt werden.
3. Gestaltung
Dächer / Dachüberstände
Bei Gebäuden mit Flachdächern ist ein Dachüberstand unzulässig. Steigende Traufen sind ebenfalls
unzulässig. Begrünte Dächer sind zulässig.
Dachgauben
Dachgauben sind nur bei Gebäuden mit einer Mindestdachneigung von 38° zulässig. Sie sind aus der
Dachfläche und nicht aus der Wandfläche zu entwickeln. Im Spitzboden sind Dachgauben unzulässig.
Zudem müssen Dachgauben mindestens 1,50 m unter der Firsthöhe enden. Seitengiebel müssen von
der Hausfassade sichtbar vor- oder zurückspringen. Dachgauben und Dacheinschnitte müssen
mindestens 2,00 m von den jeweiligen Giebelwänden entfernt sein. Es sind auf einer Seite der
Dachflächen entweder nur Dachgauben oder nur Dacheinschnitte zulässig.
Gebäudesockel
Bei den im Bebauungsplan mit Gruppe 6 gekennzeichneten Flächen ist der sich durch die Festsetzung
der Geländeoberfläche (G) ergebene Sockel (Tiefgarage) aus hell gestaltetem Sichtbeton (Klasse 3)
bzw. glattem hell gestaltetem Putz herzustellen.
Lärmschutzwände
Die im Bebauungsplan festgesetzten Lärmschutzwände (s. planungsrechtliche Festsetzungen Punkt A
Nr. 5) sind aus hell gestaltetem Sichtbeton (Klasse 3) bzw. glattem hell gestaltetem Putz mit einer
Mindesthöhe von 2,0 m über den schützenswerten Außenbereichen (Garten- bzw. Terrassenbereich)
anzulegen.
4. Vorgartenbereiche
Definition Vorgartenbereich: Beim Vorgartenbereich handelt es sich um den Grundstücksbereich
zwischen der Straßenbegrenzungslinie und straßenseitiger Gebäudeflucht (Baugrenze). Bei
Eckgrundstücken ist nur der benannte Grundstücksstreifen entlang der Gebäudefront des
Gebäudeeingangs als Vorgarten zu bezeichnen. Die befestigten Flächen für notwendige Stellplätze,
Zufahrten und Zugänge dürfen bei freistehenden Wohnhäusern maximal 50 % des Vorgartenbereiches in
Anspruch nehmen. Bei Doppelhäusern und Hausgruppen dürfen maximal 60 % des Vorgartenbereiches
genutzt werden. Die sonstigen Vorgartenflächen sind wasseraufnahmefähig bzw. wasserdurchlässig zu
belassen oder herzustellen, zu begrünen, zu bepflanzen und dauerhaft zu erhalten.
Für die Befestigung der Vorbereiche der Garagen, der Stellplätze, der Zufahrten und Zugänge sind
wasserdurchlässige Materialien wie z. B. Schotterrasen, Rasengittersteine oder versickerungsfähige
Steine zu verwenden.
Die Standorte für Mülltonnen und Müllcontainer in den Außenanlagen sind zu befestigen und durch
dichte Pflanzungen (Hecken, Sträucher) oder Abmauerungen und Palisaden so anzulegen, dass sie von
der öffentlichen Verkehrsfläche nicht eingesehen werden können.
5. Einfriedungen an Verkehrsflächen
Einfriedungen entlang von öffentlichen Verkehrsflächen sind bis zu einer max. Höhe von 0,8 m zulässig,
wenn sie mindestens 0,8 m hinter der Grundstücksgrenze errichtet werden und zur Verkehrsfläche hin
durch heimische Hecken oder heimische Gehölze abgepflanzt werden.
6. Gestaltungs- und Bepflanzungsvorschrift (§ 86 Abs. 1 Nr. 4)
Gemeinschaftsstellplätze sind mit Baumbepflanzungen zu begrünen. Je acht Stellplätze ist ein Baum zu
pflanzen. Es sind standortgerechte Bäume mit einem Anpflanzungsumfang von 18 bis 20 cm, gemessen
in 1,00 m Höhe über dem Erdreich, zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
7. Werbeanlagen im Mischgebiet und dem Sondergebiet
Für die Größe von Werbeanlagen an Gebäuden im Mischgebiet sowie dem Sondergebiet gelten
folgende Maßgaben:
Werbeanlagen sind am Gebäude zulässig wenn sie eine Höhe von 0,8 m nicht überschreiten.
Selbstleuchtende oder hinterleuchtete Schriftzüge in Form von Einzelbuchstaben dürfen eine Höhe von
1,0 m nicht überschreiten. Darüber hinaus sind Werbeanlagen nur bis zur Unterkante der Öffnungen des
1. Obergeschosses zulässig bzw. dürfen die Traufkante der Gebäude nicht überschreiten.
Ausnahmsweise dürfen Symbole, die der Wiedererkennung dienen, die vorgenannten Abmessungen im
Einzelfall überschreiten.
Freistehende Werbeanlagen sind im Mischgebiet nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche in
der max. Höhe von 2,0 m und der max. Breite von 1,0 m zulässig. Im Mischgebiet sind Werbeanlagen in
Form von Fahnen unzulässig.
Hinweis:
Werbeanlagen auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen der festgesetzten Mischgebietsflächen
sind auf Grundlage der planungsrechtlichen Festsetzungen Punkt A Nr. 2.2 ausgeschlossen.
In den Sondergebietsflächen ist die Anzahl der freistehenden Werbeanlagen auf 1 Pylon in der max.
Höhe von 4,00 m und der max. Breite von 1,50 m sowie max. eine weitere freistehende Werbeanlage in
der max. Höhe von 2,00 m und der Breite von 1,00 m begrenzt. Im Sondergebiet sind max. 3
Werbeanlagen in Form von Fahnen zulässig.
Die Beleuchtung von Werbeanlagen muss blendfrei sein. Lauf-, Wechsel-, Blink- und
Blitzlichtschaltungen und Anlagen ähnlicher Bauart und Wirkung sind nicht zulässig.
C. Naturschutzbezogene Festsetzungen (§ 1 Buchstabe a Abs. 3 BauGB i.V.m. § 9
Abs. 1 Buchstabe a BauGB)
1. Geschützte Landschaftsbestandteile (§ 13 LG NRW)
Der vorhandene Gehölzbestand auf den mit LB (Geschützter Landschaftsbestandteil) gekennzeichneten
Flächen ist dauerhaft zu erhalten und zu schützen. Dieser Schutz ist insbesondere bei Baumaßnahmen
(Anlage von Zufahrten, Leitungsverlegungen) zu beachten.
2. Ausgleichsmaßnahmen und Zuordnung gem. § 9 Abs. 1 a BauGB
Dem Eingriff durch neue Verkehrsflächen in der Größe von 46.893 m², im Eingriffs- und Zuordnungsplan
mit (1) gekennzeichnet, werden Teilflächen des städtischen Grundstücks der Gemarkung Paderborn,
Flur 34, Flurstück 123 in der Größe von 46.893 m² mit dem Aufwertungsfaktor von 1,0 als
Sammelausgleichsfläche zugeordnet. Im Eingriffs- und Zuordnungsplan ist die Fläche mit [1]
gekennzeichnet.
Dem Eingriff durch neue Bauflächen (Allgemeines Wohngebiet, Mischgebiet, Sondergebiet sowie
Gemeinbedarfsfläche) in der Größenordnung von 70.122 m², im Eingriffs- und Zuordnungsplan mit (2)
gekennzeichnet, werden ökologische Aufwertungsmaßnahmen auf den städtischen Grundstücken der
Gemarkung Paderborn, Flur 8, Flurstücke 69, 52, 53, 54, 211, 32 und 219 teilweise in der Größe von
6.600 m² sowie Teilflächen aus dem städtischen Grundstück der Gemarkung Paderborn, Flur 8,
Flurstück 260 in der Größe von 5.000 m² zugeordnet. Im Eingriffs- und Zuordnungsplan sind die Bereiche
mit [2] gekennzeichnet.
3. Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen
Folgende naturschutzrechtliche Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen werden festgesetzt:
Eine Baufeldräumung im Bereich der Ackerflächen hat möglichst früh im Jahr zu erfolgen, um das
Einfinden von potenziellen Bodenbrütern zu unterbinden. Anschließend sollten die Baumaßnahmen
kontinuierlich ohne längeren Stillstand (max. 1 bis 2 Wochen) durchgeführt werden.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Fäll- und Schonzeiten vom 1. März bis zum 30. September eines
jeden Jahres sind einzuhalten (§ 64 Abs. 1 LG NW in Verbindung mit § 39 Abs. 5 BNatSchG), um die
Reproduktion vorhandener Tierarten nicht zu gefährden und um die Verbotstatbestände nach § 44
BNatSchG nicht zu erfüllen.
Während der Umsetzungsphase sind die zu erhaltenden Gehölzbestände innerhalb des
Geltungsbereiches des Bebauungsplanes durch geeignete Maßnahmen zu schützen.
Neuanpflanzungen in den Bereichen der Öffentlichen Grünflächen und entlang der Verkehrswege
sind nach Pflanzung ggf. bis zur Fertigstellung der angrenzenden Grundstücke durch geeignete
Maßnahmen vor Beschädigungen zu schützen.
D. Sonstige Festsetzungen
1. Landeswassergesetz gem. § 51 a (LWG NRW)
Im Plangebiet ist das anfallende Niederschlagswasser von bebauten und befestigten Flächen in die
städtische Regenwasserkanalisation einzuleiten. Technische Versickerungsanlagen sind
ausgeschlossen. Es gilt die Abwasserüberlassungspflicht des Landeswassergesetzes. Weitere
Auskünfte erteilt der Stadtentwässerungsbetrieb der Stadt Paderborn.
Um bei Starkniederschlagsereignissen eine Überflutung der Baugrundstücke, insbesondere der
Erdgeschossebenen, zu verhindern, sind sämtliche Entwässerungspunkte auf den Grundstücken
gegenüber den Straßengradienten anzuheben. Bauliche Anlagen, die in das Grundwasser eingreifen,
sind wasserdicht und auftriebssicher auszuführen. Zur Herstellung der Abdichtung von
Baukörpern/Bauteilen und sonstiger Anlagen dürfen keine Stoffe verwendet werden, bei denen eine
Schadstoffbelastung des Grundwassers entstehen kann. Gebäudeöffnungen unter der
Geländeoberkante sind zu vermeiden bzw. entsprechend geschützt auszubilden.
E. Hinweise
1. Kampfmittelfunde
Im Plangebiet muss noch mit Kampfmittelfunden gerechnet werden. Deshalb ist vor Baubeginn eine
Sondierung der zu bebauenden Flächen und Baugruben durch den Kampfmittelbeseitigungsdienst
Westfalen-Lippe erforderlich. Sollten darüber hinaus bei den Ausschachtungsarbeiten verdächtige
Gegenstände oder außergewöhnliche Bodenverfärbungen auftreten, ist die Arbeit aus
Sicherheitsgründen sofort einzustellen und der Staatliche Kampfmittelbeseitigungsdienst
Westfalen-Lippe durch die örtliche Ordnungsbehörde oder der Polizei zu verständigen.
2. Baugrundeigenschaften / Baugrunduntersuchungen
Das Plangebiet befindet sich über verkarstungsfähigem Mergelkalk- und Kalkmergelstein. Aufgrund der
Bodenverhältnisse im Plangebiet wird empfohlen, die Baugrundeigenschaften objektbezogen,
insbesondere im Hinblick auf die Tragfähigkeit und das Setzungsverhalten, zu untersuchen und zu
bewerten. Hierbei sind folgende Aspekte zu berücksichtigen:
Unterirdische Hohlräume sind nicht auszuschließen. Die den Karstkluftgrundwasserleiter schützende Deckschichten sind innerhalb des Plangebietes
unterschiedlich mächtig.
Der Kluftgrundwasserleiter ist sehr verschmutzungsempfindlich: bei den Bohr- und Bauarbeiten sind
Verunreinigungen des Karstkluftgrundwasserleiters auszuschließen (Grundwasserschutz). Bei
Bohrarbeiten im Karstgrundwasserleiter kommt nur Trinkwasser als Spülmittel in Frage.
3. Hochwasserschutz/ Beachtung der Rückstauebene
Starkregenereignisse und daraus resultierende Sturzfluten sind nicht an bestimmte Gebiete gebunden
und können jeden treffen. Hierfür werden Maßnahmen zur Bau- und Risikovorsorge empfohlen.
Über Möglichkeiten der Eigenvorsorge informiert die Hochwasserschutzfibel „Objektschutz und bauliche
Vorsorge“ des Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung, (2013).
Bei der Erstellung der Wohnbebauung und der Grundstücksgestaltung (Zugänge, Lichtschächte,
Einfahrten etc.) ist die Rückstauebene zu beachten. Unter der Rückstauebene liegende Räume und
Entwässerungseinrichtungen müssen nach DIN-EN-Norm 12056-4:2000 gegen Rückstau gesichert
werden. Als Rückstauebene werden 0,30 m über der Kanaldeckelhöhe des ersten Schachtes des
Hauptkanals oberhalb der Einmündung der jeweiligen Grundstücksanschlussleitung definiert.
4. Naturschutzrechtliche Vermeidungs- und Minderungshinweise
Der Umsetzungszeitraum von Baumaßnahmen ist so kurz wie möglich zu halten, um den Zeitraum
möglicher Beeinträchtigungen durch die Baumaßnahme zu straffen.
Im Bereich der Baumaßnahmen ist der schutzwürdige Oberboden abzutragen, sachgerecht zu lagern
und nach Abschluss der Baumaßnahmen wieder einzubauen oder abzufahren (z. B. überbaute
Bereiche). Ober- und Unterboden sind getrennt zu lagern und eine Vermischung ist zu vermeiden.
Gemäß § 202 BauGB ist anfallender Mutterboden in nutzbarem Zustand zu erhalten und vor
Vernichtung und Vergeudung zu schützen.
Störungen des Bodengefüges durch Verdichtung sind durch bodenschonende Bauweisen und einem
geringstmöglichen Einsatz von schwerem Gerät vermeidbar; nicht überbaute Bereiche sind nach
Abschluss der Baumaßnahmen fachgerecht wieder herzustellen (Bodenlockerung).
Durch einen sachgemäßen Umgang mit Betriebs- und Schmierstoffen oder Baumaterialien (z. B.
ungebundener Zement) im Zuge der Umsetzung der Bauleitplanung sind Schadstoffeinträge in Boden
und Wasser vermieden.
Rettungs- und Feuerwehrwege und -flächen sollten in begrünter, offenporiger Bauweise hergestellt
werden (z. B. Schotterrasen, Rasenkammer- oder Rasenfugensteine).
Die baubedingte Flächeninanspruchnahme (Stell- und Lagerflächen, Fahrwege) ist auf ein
Mindestmaß zu beschränken. Der Maschineneinsatz ist soweit möglich auf trockene Witterung zu
beschränken, um die Beeinträchtigung des Bodengefüges gering zu halten.
Sämtliche Flächen, die ausschließlich während der Baumaßnahme in Anspruch genommen werden
(z. B. Lager- und Stellflächen), sind nach Abschluss der Tätigkeiten wieder herzustellen.
5. Archäologische Bodenfunde
Wenn bei Erdarbeiten kultur- oder erdgeschichtliche Bodenfunde oder Befunde (etwa Tonscherben,
Metallfunde, dunkle Bodenverfärbungen, Knochen, Fossilien) entdeckt werden, ist nach §§ 15 und 16
des Denkmalschutzgesetzes die Entdeckung unverzüglich der Gemeinde oder dem LWL- Archäologie
für Westfalen, Am Stadtholz 24 a, 33609 Bielefeld, Tel: 0521/52002-50, Fax: 0521/52002-39, E-Mail:
lwl-archä[email protected] anzuzeigen und die Entdeckungsstätte drei Werktage in unverändertem
Zustand zu erhalten.
Um eine baubegleitende Beobachtung organisieren zu können ist 14 Tage vor Aushub des Mutterbodens
- für die herzustellenden Baustraßen oder anderer Infrastrukturarbeiten - die Stadtarchäologie Paderborn
(LWL-Archäologie für Westfalen /Stadtarchäologie Paderborn, Busdorfwall 2, 33098 Paderborn,
Tel.: 05251 / 6931797) zu informieren.
6. Erneuerbare Energien
Anlagen zur Nutzung solarer Strahlungsenergie sind in, an und auf Dachflächen und Außenwandflächen
ausdrücklich zulässig.
Bei einer Erdwärmenutzung (oberflächennahe Geothermie) sind die hydrogeologischen Verhältnisse im
Plangebiet zu berücksichtigen. Hieraus können Einschränkungen in Bezug auf die Erschließung der
Wärmequellen Grundwasser und Erdwärme resultieren (u. a. Begrenzung der Bohrtiefe,
hydrogeologische Fachbegleitung). Die Nutzung von Grundwasser/Erdwärme unterliegt dem
Wasserrecht. Für derartige Nutzungen ist daher vorab eine wasserrechtliche Erlaubnis bei der
zuständigen Behörde einzuholen.
7. Vogelschutz
Große Glasflächen sollten so ausgeführt werden, dass Vogelkollisionen vermieden werden.
8. DIN-Normen/Richtlinien
Die DIN-Normen und Richtlinien können während der Öffnungszeiten im Stadtplanungsamt eingesehen
werden.
9. Starkniederschlagsereignisse
Aufgrund der vorhandenen topografischen Situation ist bei Starkniederschlagsereignissen mit
verstärktem Oberflächenabfluss von Niederschlagswasser über die Straßenquerschnitte zu rechnen.
Bei der Errichtung von Tiefgaragen, insbesondere im Bereich der im Bebauungsplan mit Gruppe 6 (Gr. 6)
gekennzeichneten Flächen, sind die Tiefgaragenzufahrten daher so anzulegen, dass sie vor
Überflutungsgefahr geschützt sind. Es empfiehlt sich im Bereich der Zufahrt eine Schwelle anzuordnen,
die mindestens über der Straßenoberkante liegt.
Ebenso sind Gebäudezugänge und Lichtschächte vor abfließendem Oberflächenwasser aus höher
liegenden Geländebereichen durch geeignete Maßnahmen zu schützen.
Rechtsgrundlagen
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414),
zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1722);
Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990
(BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548);
Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. I S. 58), zuletzt geändert durch
Artikel 2 des Gesetzes zur Förderung des Klimaschutzes bei der Entwicklung in den Städten und
Gemeinden vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509);
Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) in der Fassung der
Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV NRW S. 666), zuletzt geändert durch Gesetz vom 03.02.2015
(GV NRW. S. 208);
Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung
vom 01.03.2000 (GV NRW S. 256), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 20.05.2014
(GV NRW S. 294),
jeweils in der z. Z. geltenden Fassung.
____________________________________________________________________________________
Die innerhalb der Grundstücksflächen gestrichelt dargestellten Gebäudeumrisse und die
vorgeschlagenen Grundstücksaufteilungen sind unverbindliche Vorschläge und keine Festsetzungen des
Bebauungsplanes.
____________________________________________________________________________________
Die Maßgenauigkeit des Bebauungsplanes entspricht dem Veröffentlichungsmaßstab 1 : 1000.
__________ ________________________________________________________________________
Städtebaulicher Entwurf: Thomas Schüler Archithekten/Stadtplaner
Planbearbeitung und Planzeichnung: Hubert Daniel, Sylvia Thiele Stand: Oktober 2016
M. 1 : 1000
1
II
I
. 140,1
Verfahrensablauf
Kartengrundlage : Stadtgrundkarte Stand vom : Mai 2015
Die Kartengrundlage entspricht den Anforderungen des § 1 der Planzeichenverordnung
vom 18.12.1990. Die städtebauliche Planung ist geometrisch eindeutig festgelegt.
Der Bürgermeister
i.A.
Paderborn, ........................... ...........................................................
Vermessungsdirektor
_______________________________________________________________________
Für die Erarbeitung des Planentwurfs:
T e c h n i s c h e s D e z e r n a t
Paderborn, ........................... ...........................................................
Technische Beigeordnete
S t a d t p l a n u n g s a m t
Paderborn, ........................... ...........................................................
Dipl. Ing.
_______________________________________________________________________
Der Ausschuss für Bauen, Planen und Umwelt hat am .................................... nach § 2 (1)
BauGB die Aufstellung dieses Bebauungsplanes beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss
wurde am ......................................ortsüblich bekannt gemacht.
Der Bürgermeister
i.V.
Paderborn, ........................... ...........................................................
Technische Beigeordnete
______________________________________________________________________
Gemäß § 3 (1) BauGB wurde die Öffentlich in der Zeit vom ......................................... bis
............................................. über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie Auswirkungen
informiert. Ort und Zeit wurden am .................................. ortsüblich bekannt gemacht.
Der Bürgermeister
i.V
Paderborn, ........................... ...........................................................
Technische Beigeordnete
_______________________________________________________________________
Der vom Ausschuss für Bauen, Planen und Umwelt am .........................................
beschlossene Entwurf des Bebauungsplanes hat mit der Begründung gemäß
§ 3 (2) BauGB in der Zeit vom ..................................... bis ......................................
einschließlich öffentlich ausgelegen. Ort und Zeit der öffentlichen Auslegung sind am
.................................. ortsüblich bekannt gemacht worden.
Der Bürgermeister
i.V
Paderborn, ........................... ...........................................................
Technische Beigeordnete
_______________________________________________________________________
Der Rat der Stadt hat am ............................................... diesen Bebauungsplan gemäß
§ 10 (1) BauGB als Satzung beschlossen.
Paderborn, ........................... ...........................................................
Technische Beigeordnete
............................................................ ...........................................................
Der Bürgermeister Ratsherr
_______________________________________________________________________
Der Satzungsbeschluss dieses Bebauungsplanes ist nach § 10 (3) BauGB am
................................ ortsüblich bekannt gemacht worden. Mit der Bekanntmachung tritt
der Bebauungsplan in Kraft.
Der Bürgermeister
i.V.
Paderborn, ........................... ...........................................................
Technische Beigeordnete
________________________________________________________________________
Durch diesen Bebauungsplan werden die Festsetzungen im überplanten Bereich des
Bebauungsplanes Nr. 150 I. Änderung außer Kraft gesetzt.
_______________________________________________________________________
Planzeichenerklärung
Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 bis 11 BauNVO)
WA Allgemeine Wohngebiete
MI Mischgebiete
SO Sondergebiete
Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)
z.B. II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß
II-III Zahl der Vollgeschosse als Mindest- und Höchstmaß
z.B. II Zahl der Vollgeschosse, zwingend
z.B. 0,4 Grundflächenzahl
z.B. 2,4 Geschossflächenzahl
z.B. 7,0 m maximale Gebäudehöhe, gemessen zwischen angrenzender Verkehrsfläche und dem höchsten
Punkt des Gebäudes
z.B. Gr. 1 Gebäudegruppen (siehe textliche Festsetzungen)
2 WE maximale Anzahl der Wohneinheiten
Bauweise, Baulinien und Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
durch Baulinien festgelegter überbaubarer Bereich
nicht überbaubare Grundstücksflächen
durch Baugrenzen festgelegter überbaubarer Bereich
nicht überbaubare Grundstücksflächen
o offene Bauweise
g geschlossene Bauweise
b besondere Bauweise, offene Bauweise jedoch Gebäude länger als 50 m zulässig
nur Einzelhäuser zulässig
nur Hausgruppen zulässig
Einrichtungen und Anlagen zur Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen des
öffentlichen und privaten Bereichs, Flächen für den Gemeinbedarf, Flächen für
Sport- und Spielanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 5 und Abs. 6 BauGB)
Flächen für den Gemeinbedarf
Sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen
Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB)
Straßenverkehrsflächen (Aufteilung nachrichtlich)
Straßenbegrenzungslinie
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und
Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 und Abs. 6 BauGB)
Trafostation
W Standort für Wertstoffcontainer
Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 und Abs. 6 BauGB)
Öffentliche Grünflächen
Parkanlage
Spielplatz
Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die
Regelung des Wasserabflusses (§ 9 Abs. 1 Nr. 16 und Abs. 6 BauGB)
Notwasserwege
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Abs. 6 BauGB)
Umgrenzung der Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft
Erhaltungsgebot für Bäume
Sonstige Planzeichen (§ 9 BauGB)
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen
Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen
GSt Gemeinschaftsstellplätze
GGa Gemeinschaftsgaragen
TGa Tiefgaragen
Lärmpegelbereiche (siehe textliche Festsetzungen)
Lärmschutzwand
z.B.(G) NN194.00 festgesetzte Geländehöhe (G), Höhen über NN im "deutschen Haupthöhennetz 2016"
(DHHN2016) (siehe textliche Festsetzungen)
Örtliche Bauvorschriften (§ 9 Abs. 4 BauGB i.V. mit § 86 BauO NRW)
FD Flachdach (siehe textliche Festsetzungen, Tabelle)
GD Geneigtes Dach (siehe textliche Festsetzungen, Tabelle)
SD Satteldach (siehe textliche Festsetzungen, Tabelle)
z.B. 23° maximale Dachneigung (siehe textliche Festsetzungen, Tabelle)
38°- 42° Dachneigung als Mindest- und Höchstmaß (siehe textliche Festsetzungen, Tabelle)
Nachrichtliche Darstellungen
Umgrenzung von Schutzgebieten und Schutzobjekten im Sinne des Naturschutzrechtes
geschützter Landschaftsbestandteil
Landschaftsschutzgebiet
Darstellungen zur Information
Verkehrsgrünflächen
Parkflächen
Pflanzempfehlung für Bäume
Haltestelle
z.B.
119.00 Straßenausbauhöhe über NN im "deutschen Haupthöhennetz 2016" (DHHN2016)
Straßenquerneigung
Bestandsangaben
Wohngebäude mit Hausnummer und Geschosszahl
Wirtschafts- und Industriegebäude mit Geschosszahl
Höhenlinie
Höhenangabe (DHHN2016)
Flurgrenze
Weitere Signaturen siehe DIN 18 702
[III]
Tr
Lärmpegelbereich /
Außenlärmpegel
Aufenthaltsräume in Wohngebäuden,
Übernachtungsräume in Beherbergungsstätten,
Unterrichtsräume und ähnliches
Büroräume
1)
und ähnliches
Erforderliche Schalldämm-Maße (erf R' w.res)
[III] / 61 bis 65 dB(A)
[IV] / 66 bis 70 dB(A)
35
40
30
35