Solidez30 anos consolidada no segmento de Alto e Médio Padrão;
ConstruçãoMais de 1 milhão de m² construídos e de 3 mil unidadesentregues;
ValorizaçãoEmpreendimentos localizados embairros com alto potencial devalorização;
CriatividadeProjetos diferenciados de acordo com a necessidade do Comprador;
QualidadeExcelência em qualidade nos acabamentos; profissionais especializados
Europa
Diogo
Rail
Po
mp
éia
Nova Klabin
Sp
len
did
o
Host
Amistá
Station Offices
Institucional MAC
ESTILO JARDINS (Lançado em Abril de 2012) - 100% vendido em 7 dias
NOW (Lançado em Outubro de 2012) – 100% vendido em 30 dias
Cases de Sucessos MAC
NEW STATION (Lançado em Abril de 2013) – 100% vendido em 7 dias
Com mais de 400 anos de história, o bairro da Lapa destaca-se pelo intenso processo de verticalização. Esse processo é possibilitado pela existência de grandes
galpões industriais, muitos deles em fase de desocupação.
A região da Vila Leopoldina é a terceira de maior crescimento
populacional na cidade, de acordo com o Censo 2010.
“A taxa anual é de 3,9%, ante 0,5% ao ano da média da cidade”
Fonte: Urban Systems.
A proximidade ao centro da cidade e a importantes vias coloca a Lapa em posição de destaque, fator que justifica o desenvolvimento do mercado imobiliário
local e a grande procura por imóveis na região.
História da Lapa
Desenvolvimento e melhorias viárias
Para 2014, a Prefeitura de São Paulo estuda a construção de uma ponte sobre o Rio Tietê, que unirá a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães ao bairro da Lapa. A obra deverá ter cerca de 200 metros de extensão.
Operação Urbana Lapa-Brás
A Operação Urbana da Lapa tem como objetivo:• Rebaixamento das calhas ferroviárias.• Na superfície, a proposta prevê a integração entre os dois lados, que hoje estão separados pelos trilhos do trem, trazendo mais acessibilidade.• Construção de ciclovias e amplos canteiros para passeio de pedestres.
Com a entrada da Operação em vigor, a expectativa é de que a Lapa tenha ganhos tanto visuais, com a despoluição da paisagem, quanto de segurança, fatores de grande valia para atrair novos moradores para a região.
Operação Urbana Lapa-Brás
A linhas de trens 7 e 8 da CPTM, a partir da estação Lapa, serão subterrâneas até a estação Brás e, acima deste túnel, serão construídos parque, ciclovia e Avenida, conforme consta no projeto disponível no site da Prefeitura.
Operação Urbana Lapa-Brás
A operação prevê:
Construir um parque linear entre o Memorial da América Latina e a Marginal do Tietê, ampliando as áreas verdes da região.Tornar subterrânea toda a linha ferroviária que hoje divide a Barra Funda ao meio e liga a Lapa ao Brás.No lugar da ferrovia, construir uma nova avenida, larga, arborizada, com ciclovias e áreas de lazer.Mudar o Terminal Rodoviário da Barra Funda para o Pátio de Trens da Lapa.Instalar junto da Estação Barra Funda do Metrô/CPTM a futura estação do trem de alta velocidade (ligação São Paulo–Rio de Janeiro, que passará por Campinas).
A ilustração mostra o traçado da via parque
Operação Urbana Lapa-Brás
Vila Leopoldina Rua Carlos Weber
Regiões que passaram por grandes transformações
A Rua Carlos Weber merece destaque quando se fala em desenvolvimento da
Lapa, no distrito da Vila Leopoldina, em que inúmeros estabelecimentos
comerciais e de serviços dividem espaço com grandes empreendimentos,
tornando a região um espaço bastante desejado por conta da comodidade e
facilidade.
Um dos mais importantes espaços é o Sesi Vila Leopoldina, que possui
complexo esportivo, centro cultural – formado por teatro, cineclube, biblioteca e
gibiteca, com 11 mil títulos.
Déc. de 80. Hoje
São Paulo - Chácara Klabin
Todas essas áreas sofreram grandes transformações, passaram por um processo de desenvolvimento e valorização aliando projetos públicos e desenvolvimento imobiliário privado.
Desenvolvimento Lapa
Desindustrializada, Lapa abre espaço para novos comércios e empreendimentos imobiliários
Um bairro em ampla expansão residencial e comercial. A Lapa passa por uma desindustrialização e está cada vez mais verticalizada, com empreendimentos imobiliários, aquecendo ainda mais o volume de negócios na região. Se antigamente o bairro era referência para as indústrias, agora, segundo especialistas, a nova tendência é a instalação de mini shoppings.
O SEBRAE (Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas) calcula que há mais de 11 mil comércios na Lapa. Atento a evolução comercial do bairro, o órgão oferece em seu escritório na Zona Oeste, na rua Pio XI, uma equipe de analistas e consultores para apoiar e orientar os empreendedores na formalização e desenvolvimento de suas empresas, por meio de consultoria, palestras e oficinas.
Desenvolvimento Lapa
Galpões dão margem ao processo de verticalização da Lapa04/11/2012 - 06h30
O tradicional bairro da Lapa, com mais de 400 anos de história, se destaca
pelo intenso processo de verticalização, notadamente de empreendimentos
residenciais.
Esse processo é facilitado pela existência de grandes galpões industriais,
muitos deles em fase de desocupação, que são demandados por
empreendedores do mercado imobiliário.
A demanda é ainda intensificada pelo fato de o bairro exibir em seu território
comércio diversificado, principalmente ao longo da Rua 12 de Outubro e nas
proximidades do Mercado da Lapa. A infraestrutura consolidada e a tradição
do bairro também são pontos fortes.
Em seu entorno ainda se pode observar locais tradicionais como os bairros da
Água Branca, do Alto da Lapa e da Vila Leopoldina, que também vivenciaram
o "boom" verificado no mercado nos últimos cinco anos.
Desenvolvimento da região - Lapa
“A cidade está crescendo na direção da zona oeste. Higienópolis se esgotou, depois Perdizes e Pompéia. Agora é a hora da Lapa e Vila leopoldina”
Origem do público alvo
Residentes nos bairros Vila Leopoldina, Lapa
e Alto da Lapa, Vl Anastácio, Pirituba e
Freguesia do Ó
- Entre os clientes que contataram a Lopes desde Set/08 e continuam buscando imóvel para compra, asregiões da Lapa e Alto da Lapa estão entre as 15 primeiras mais desejadas em São Paulo.
LOCAL
Área de influência do Empreendimento
Residem na região da Vila
Leopoldina, Lapa e Alto da
Lapa, Vl Anastácio, Pirituba e
Freguesia do Ó;
Destaque para a região de
Pirituba – Upgrade
Depois da Internet, os demais meios utilizados para procurar imóveis são
29%
4%
52%
48%
19%
1%
18%
11%
18%
Corretor no Stand
Indicação de familiares/ amigos
Cavaletes/placa de rua
Corretor na imobiliária
Folhetos distribuídos
Contatos telefônicos de corretores
Folhetos recebidos por correio
E-mail corretores
Televisão
SinglesCasais s/filhos
Casais c/1filho
60% 49% 52%
53% 44% 50%
30% 32% 25%
10% 19% 23%
20% 13% 25%
7% 21% 21%
13% 11% 8%
7% 3% 4%
- 1% 2%
A procura de um imóvel
“Eu moro na Lapa, numa região que ainda é industrial, bem próximaà Vila Anastácio... O trânsito melhorou muito porque tem váriassaídas, agora, então quem vem da Marginal já pode entrar diretopara a Anhanguera. O bairro era muito concentrado por causa dessetrânsito e hoje não é mais.Eu gosto, o bairro; é tranquilo, estou próximo ao comércio, aosbancos, mas a minha parte ainda é tranqüila. Para mim é um lugarótimo.”
Moradia Atual
VALORIZAÇÃO DA REGIÃO
A combinação de preço e localização também ajudam a explicar o sucesso dos novos empreendimentos. Desde 2007, o aumento de preços na Lapa foi de 138%, percentual superior à alta de São Paulo, que foi de 113%, segundo dados da Geoimóvel.
4036
1056855
6.136
388622
Sul Sul 2 Centro Oeste Leste Norte
6.294
ESTIMATIVA DE BREVES LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS
Fontes: Embraesp, Geofusion e informações de fontes secundárias (contatos com empresas e profissionais do mercado)
* Período analisado: 2010 a Atual
Lançamentos
O que temos na região...
INDEFINIDO (Helbor)
Prev. Lançamento 2014 / 2015
Produto Mix
Comercial / Hotel / Residencial
BOSQUES DA LAPA
(Even)
55 e 69m² - 95% vendido
R$ 7.960
PARQUES DA LAPA
(Even)
96m² - 41% vendido
R$ 7.920
CAMPOS VERGUEIRO (Mac)
57 e 67m² - 198 unid.
RESERVA (Vivenda Nobre)
108 e 137m²
NEXT OFFICE
R$ 9.000
PRAÇAS DA LAPA (Even)
66 e 87m² - 97% vendido
R$ 8.030
INDEFINIDO (Cyrela)
67 a 140m² - 420 unid.
INDEFINIDO (Brookfield)
56 a 128m² - 1.280 unid.
NOW OFFICES
(Tarjab)
32 a 350m² - R$ 8.700
23% vendido
INDEFINIDO (Even)
Prev. de Produto 140m²
(Projeto em Estudo)
O que temos na região...
Caminhos da Lapa
(Brookfield)
128 e 157m²
• 18 pavimentos tipo• 6 apartamentos por andar• 2 elevadores
Unidades de 76m²
Unidades de 58m²
Unidades de 59m²
Características da planta tipo ponta:
• 2 dormitórios• Lavabo• Banho• Sala de Jantar • Sala de Estar• Cozinha• Área de Serviço integrada com Terraço Social• Depósito privativo localizado no subsolo
Características da planta opção ponta:
• 1 Suíte• Lavabo• Sala de Jantar • Sala de Estar ampliada• Cozinha• Área de Serviço integrada com Terraço Social• Depósito privativo localizado no subsolo
Características da planta tipo meio:
• 1 suíte•Banho• Sala de Jantar • Sala de Estar Ampliada• Cozinha• Área de Serviço integrada com Terraço Social• Depósito privativo localizado no subsolo
Características da planta opção meio:
• 2 dorms• Banho• Sala de Jantar • Sala de Estar• Cozinha• Área de Serviço integrada com Terraço Social• Depósito privativo localizado no subsolo
Características da planta tipo ponta:
• 2 dormitórios, sendo 1 suíte• Banho• Sala de Jantar • Sala de Estar Ampliada• Cozinha• Área de Serviço integrada com Terraço Social• Depósito privativo localizado no subsolo
Características da planta tipo ponta:
• 3 dormitórios, sendo 1 suíte• Banho• Sala de Jantar • Sala de Estar• Cozinha• Área de Serviço integrada com Terraço Social• Depósito privativo localizado no subsolo