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Page 1: CALCULO COS Y CUS, MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

ARQUITECTÓNICO.

PROYECTO: Casa habitación.

UBICACIÓN: Calle París #11, Colonia del Carmen, Delegación Coyoacán, Distrito Federal.

SUPERFICIE: 749.18 m²

Frente: 18.8 m²

Fondo: 39.85 m²

Forma: Rectangular, topografía parcialmente plano.

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO.

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La casa habitación se ubicará en un predio de 749.18 m², ubicado en la delegación Coyoacán, calle París, siendo parte de los terrenos intermedios de la manzana; cuenta con tres colindancias y un frente, su forma es rectangular y topografía parcialmente plana.

La solución arquitectónica, está determinada por una construcción de 3 niveles, respondiendo a la normatividad de USO DE SUELO HM/3/40%, donde HM: Habitacional mixto, 3: el número de niveles máximos a construir, 40%: área permeable. De acuerdo a tal establecimiento, el proyecto tiene una superficie de desplante de: 147.18 m², menos del 60% permitido para construir y un área permeable de 598.49 m², más del 40% de lo establecido, por lo que, el proyecto cumple con el uso de suelo.

En cuanto a su distribución:

PLANTA BAJA: tiene una superficie de 147.18 m², con diferencias de nivel de piso terminado, que van de +0.15m a +0.60m, en sus distintos locales: Pórtico, vestíbulo, escalera, ½ baño, estudio, recepción, sala, bar, comedor, patio de servicio, escalera de servicio y cocina. En el exterior: un área de juegos infantiles, jardín, terrazas y 4 cajones de estacionamiento de acuerdo al mínimo establecido por reglamento.

PLANTA ALTA: tiene una superficie de 159.37m², desplantada sobre un mismo nivel de losa, cuenta con: Estudio, 4 recámaras, sala de TV, terraza, escalera y escalera de servicio.

PLANTA DE SERVICIO. Tiene una superficie de 21.95 m²; está integrado como un solo local para alojar: área de lavado, tanque estacionario y calentador.

El diseño de esta casa habitación, está resuelto mediante orientación de locales, con lo cual, se pretende aprovechar la mayor parte del tiempo, el clima del sitio así como la iluminación y ventilación natural.

RESUMEN.

Área de Construcción.

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Área total de edificación. 328.5 m²

1er piso. 147.18m²

2do piso. 159.37m²

3er piso. 21.95m²

Cajones de estacionamiento (4)

48 m²

Área permeable 299.68m²

SERVICIOS.

AGUA POTABLE: se suministra mediante una toma de la red municipal, hacia la cisterna del terreno, la cual cuenta con capacidad para dos días de almacenamiento. Será dirigida por medio de equipo de bombeo, hacia el tinaco ubicado en la planta de servicio y posteriormente la distribución será por gravedad.

DRENAJE SANITARIO: diseñado para dirigir las aguas negras a la red municipal.

DRENAJE PLUVIAL. Está totalmente separado del drenaje sanitario; cuenta con una red para captar el agua de lluvia desde la azotea; de aquí se dirige al sistema de tratamiento, posteriormente a la cisterna y final dirigirla a su utilización por medio de bombeo.

RED ELÉCTRICA: su instalación en el exterior es por ducto, en el interior por losa; diseñada de tipo bifásica, con medidor y centro de cargas para brindar servicio en el interior y exterior de la construcción.

RED TELEFÓNICA: contará con una red por ducto, en el exterior y en el interior por muros, de manera que no sea visible.

GAS: El suministro es por tanque estacionario; en el exterior su canalización es por ducto en el interior con tubería expuesta, para cumplir con medidas de seguridad.

ACABADOS GENERALES.

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Casa de estilo arquitectónico contemporáneo, en el exterior: muros de color blanco y de cantera negra; terrazas y pórtico de piso de madera tipo DECK. En el interior pisos cerámicos losetas y azulejos, piso de madera (duela) y muros con aplanado cemento-arena y pintura.

COS Y CUS.

UBICACIÓN: Calle París #11, Colonia del Carmen, Delegación Coyoacán, Distrito Federal.

SUPERFICIE: 749.18 m²

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Frente: 18.8 m²

Fondo: 39.85 m²

Forma: Rectangular, topografía parcialmente plano.

USO DE SUELO: HM/3/40%

COS- COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO.

COS: 1.0 * 0.4 = 0.6 ≈60%

Superficie de desplante: 749.18 m²

0.6 * 749.18 = 449.5m²

Área permeable: 299.68m².

Área construida: 449.5m²

CUS- COEFICIENTE DE UTILIZACION DE SUELO.

Terreno: 749.18m² COS: 0.6%

CUS: 0.6 * 0.4 = 2.4

SUPERFICIE MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN.

2.4 * 449.50= 1078.8m²

3 niveles: N1: 449.5m²

N2: 314.65m²

N3: 314.65m²


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