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CONTRATOS COMPRAVENTA
NOCIONES PRELIMINARES
Jos Len Barandiarn nos dice respecto a la compra-Jos Len Barandiarn nos dice respecto a la compra-
venta: Es en buena cuenta el contrato ms utilizado;venta: Es en buena cuenta el contrato ms utilizado;
todos los Cdigos Civiles lo tratan dndole sutodos los Cdigos Civiles lo tratan dndole su
!erar"u#a$ En general es el primer contrato "ue aparece!erar"u#a$ En general es el primer contrato "ue aparece
en los Cdigos % el disciplinado con ms amplitud$en los Cdigos % el disciplinado con ms amplitud$
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COMPRAVENTA
El art$El art$ 15291529 e(presa:e(presa: 2or la compraventa el vendedor2or la compraventa el vendedorse obliga a trans'erir la propiedad de un bien al compradorse obliga a trans'erir la propiedad de un bien al comprador
% este a pagar su precio en dinero3$% este a pagar su precio en dinero3$
PLANIOLPLANIOL de'ine este contrato diciendo: 4ue es unde'ine este contrato diciendo: 4ue es uncontrato por el cual una persona "ue se llama vendedorcontrato por el cual una persona "ue se llama vendedor
se obliga a trans'erir la propiedad de una cosa en tantose obliga a trans'erir la propiedad de una cosa en tanto
"ue el comprador a pagar a a"uel el valor del dinero3$"ue el comprador a pagar a a"uel el valor del dinero3$
Es el contrato mediante el cual una parte llamadaEs el contrato mediante el cual una parte llamada
vendedor se obliga a trans'erir la propiedad de un bienvendedor se obliga a trans'erir la propiedad de un bien
mueble o inmueble a otra denominada comprador la "uemueble o inmueble a otra denominada comprador la "ue
a su vez se obliga respecto al vendedor a pagar el precioa su vez se obliga respecto al vendedor a pagar el precio
convenido en dinero$convenido en dinero$
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ELEMENTOS
SUJETOS
OBJETO
TRANSFE
RENC
IA
DELA
PROP
IEDA
D
PRECIO
est representado por cosas
o bienes corporales
el precio viene a
ser la
contraprestacin
"ue corresponde
al comprador
son el
vendedor % el
comprador
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CARACTERSTICAS JURIDICAS
Es aut!"a ! #$%&%#a'( 2ara su e(istencia nodepende de otros contratos; es decir tiene plena
autonom#a$
1
Es u &!t$at! !)'%*a&%!a'(El vendedor se obliga a"ue la propiedad del bien sea trans'erida al comprador;
% el comprador se obliga a pagar el precio$
2
Las #$+sta&%!+s s! $+&,#$!&as(+mbas partes asumenobligacin de dar 5la entrega del bien en propiedad % como
contraprestacin el pago del precio en dinero6$
3
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Es a t%tu'! !+$!s!(E(iste enri"uecimiento %empobrecimiento correlativo; El vendedor se enri"uece al
recibir el precio en dinero % se empobrece al desprenderse de
un bien "ue antes integraba a su patrimonio;
4
Es t$as'at%-! .+ .!"%%!(2or"ue su esencia es latrans'erencia de la propiedad la misma "ue ingresa al
patrimonio del comprador$
5
Es &!s+sua'(7e re"uiere del consentimiento de las partes% tiene libertad de 'orma; 8esde luego cuando el ob!eto de la
prestacin es un bien inmueble se utiliza la escritura publica
6
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CLASIFICACION DE LA COMPRAVENTA
8e acuerdo a la naturaleza de la compraventa esta puede8e acuerdo a la naturaleza de la compraventa esta puede
clasi'icarse enclasi'icarse en
1C!"#$a-+ta C%-%'/ 4ue comprende bienes
inmuebles % muebles
2
C!"#$a-+ta M+$&at%'/Es la "ue se realiza enla "ue por lo menosuna de las partes o intervinienteses comerciante$
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SISTEMAS DE TRANS0ERENCIA DE DOMINIOEN LA COMPRAVENTA
Como di!imos el art$ ,./9 conserva el carcter consensualComo di!imos el art$ ,./9 conserva el carcter consensual
de la compraventa en tanto "ue como contrato "uedade la compraventa en tanto "ue como contrato "ueda
per'eccionado con el consentimiento sobre el bien vendido %per'eccionado con el consentimiento sobre el bien vendido %
el precioel precio
El C$C$ vigente conserva la teor#a del t#tulo % el modo delEl C$C$ vigente conserva la teor#a del t#tulo % el modo del
Cdigo Civil de ,/0 % en consecuencia es precisoCdigo Civil de ,/0 % en consecuencia es preciso
distinguir ante un mismo t#tulo de ad"uisicin constituido pordistinguir ante un mismo t#tulo de ad"uisicin constituido por
el contrato de compraventa cuales son los modos deel contrato de compraventa cuales son los modos dead"uirir en el nuevo ordenamiento !ur#dico civil$ad"uirir en el nuevo ordenamiento !ur#dico civil$
Con esta precisin pasamos a analizar los distintos modosCon esta precisin pasamos a analizar los distintos modos
de ad"uirir los bienes 5muebles e inmuebles6$de ad"uirir los bienes 5muebles e inmuebles6$
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TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD DEBIENES
MUEBLES
Con'orme a lo prescrito por el art#culo
/ada delt#tulo correspondiente$
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2or su parte el art#culo //9 se>ala "ue la sola
obligacin de ena!enar el bien inmueble
determinado ?ace al acreedor propietario de el
salvo disposicin legal di'erente o pacto encontrario$
Esta disposicin se encuentra limitada por otra
disposicin como sucede en el caso del concurso
de acreedores 5"ue se presenta cuando le
vendedor ?a vendido el mismo bien a varias
personas6 eventualidad en la "ue se pre'iere alcomprador "ue inscribe la compraventa en el
@egistro de 2ropiedad *nmueble$ 52@*A@
E2A@E 2AE@ *D *&@E6$
TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE
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MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
C!"#$a-+ta a sat%sa&&%1
C!"#$a-+ta a #$u+)a2
C!"#$a-+ta s!)$+ "u+st$a3
C!"#$a-+ta .+ &!sa '%t%*%!sa4
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C!"#$a-+ta #!$ +3t+s% ! &a)%.a7
8
V+ta .+ &!sa a4+a
C!"#$a-+ta A. C!$#us
5
6
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DI0ERENCIA DE LA COMPRAVENTA CONOTROS CONTRATOS
C! +' a$$+.a"%+t!C! +' a$$+.a"%+t!// En el arrendamiento no e(isteEn el arrendamiento no e(istetraslacin de dominio en la compraventa si la ?a%; por"uetraslacin de dominio en la compraventa si la ?a%; por"ue
el arrendamiento solo implica el desplazamiento '#sico de lael arrendamiento solo implica el desplazamiento '#sico de la
cosa o entrega temporal de la posesin$cosa o entrega temporal de la posesin$
C! 'a #+$"utaC! 'a #+$"uta// En este contrato no ?a% precio enEn este contrato no ?a% precio endinero mientras "ue en la compraventa si lo ?a%$dinero mientras "ue en la compraventa si lo ?a%$
C! 'a .!a&%C! 'a .!a&%// La primera es necesariamente onerosaLa primera es necesariamente onerosamientras "ue la donacin es siempre gratuita; pero enmientras "ue la donacin es siempre gratuita; pero enambos contratos ?a% desplazamiento de dominio pero enambos contratos ?a% desplazamiento de dominio pero en
la donacin no ?a% contraprestacin$la donacin no ?a% contraprestacin$
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C! +' "utu!C! +' "utu!//- )iene a ser el prstamo de un bien- )iene a ser el prstamo de un bienconsumible para ser devuelto con otro bien de la mismaconsumible para ser devuelto con otro bien de la misma
especie calidad o cantidad; e!m; el prstamo de dinero en elespecie calidad o cantidad; e!m; el prstamo de dinero en el
cual no se devuelve el mismo dinero sino una cantidadcual no se devuelve el mismo dinero sino una cantidad
e"uivalente; en la compraventa ?a% traslacin de dominio sine"uivalente; en la compraventa ?a% traslacin de dominio sinobligacin de devolver; en el mutuo ?a% tambin traslacin deobligacin de devolver; en el mutuo ?a% tambin traslacin de
dominio pero con la obligacin de devolver otro bien$dominio pero con la obligacin de devolver otro bien$
C! +' .+#s%t!C! +' .+#s%t!//- En el depsito se recibe una cosa en- En el depsito se recibe una cosa encustodia % se compromete a devolverla cuando lo solicite elcustodia % se compromete a devolverla cuando lo solicite eldepositante; el depsito se presume gratuito salvo pacto endepositante; el depsito se presume gratuito salvo pacto en
contrario; mientras "ue la compraventa es por naturalezacontrario; mientras "ue la compraventa es por naturaleza
onerosa % trans'iere la propiedad$onerosa % trans'iere la propiedad$
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IMPORTANCIA ECONMICA DE LACOMPRAVENTA
8esde el punto de vista econmico la compraventa constitu%e8esde el punto de vista econmico la compraventa constitu%e
una de las 'ormas de aprovec?amiento de ri"ueza$ 7e debe a launa de las 'ormas de aprovec?amiento de ri"ueza$ 7e debe a la
distincin entre derec?os reales % personales estimando "uedistincin entre derec?os reales % personales estimando "ue
los derec?os reales son 'ormas de apropiacin de la ri"ueza %los derec?os reales son 'ormas de apropiacin de la ri"ueza %
las personales 'ormas de utilizacin del servicio$ Con'orme alas personales 'ormas de utilizacin del servicio$ Con'orme a
este criterio los contratos translativos de dominio al transmitireste criterio los contratos translativos de dominio al transmitir
derec?os reales constitu%en 'ormas espec#'icas de ad"uisicinderec?os reales constitu%en 'ormas espec#'icas de ad"uisicin
de ri"ueza % ms concretamente todos los contratosde ri"ueza % ms concretamente todos los contratos
translativos al trans'erir la propiedad constitu%en la 'uentetranslativos al trans'erir la propiedad constitu%en la 'uente
primordial de la apropiacin$primordial de la apropiacin$
El contrato de compra-venta 'igura por su importancia social %El contrato de compra-venta 'igura por su importancia social %
por su 'recuente empleo en primera l#nea entre los civiles; a=npor su 'recuente empleo en primera l#nea entre los civiles; a=n
despus de descartar todas las operaciones mercantiles "ue sedespus de descartar todas las operaciones mercantiles "ue se
reduzcan a una compraventa ocupa en la vida !ur#dica un lugarreduzcan a una compraventa ocupa en la vida !ur#dica un lugar
predominante$predominante$
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COMPRAVENTA CON RESERVADE PROPIEDAD
)iene a ser a"uel en el "ue el vendedor se reserva la)iene a ser a"uel en el "ue el vendedor se reserva la
propiedad del bien ?asta "ue se ?a%a pagado todo elpropiedad del bien ?asta "ue se ?a%a pagado todo el
precio o una parte determinada de el aun"ue el bienprecio o una parte determinada de el aun"ue el bien
?a%a sido entregado al comprador$?a%a sido entregado al comprador$
El +rt$ ,9 dice "ue adems de lo anteriormenteEl +rt$ ,9 dice "ue adems de lo anteriormente
e(puesto establece "ue el comprador asume ele(puesto establece "ue el comprador asume el
riesgo de la prdida o deterioro del bien desde elriesgo de la prdida o deterioro del bien desde el
momento de la entrega; igualmente "ue elmomento de la entrega; igualmente "ue el
comprador ad"uiere automticamente el derec?o decomprador ad"uiere automticamente el derec?o de
propiedad del bien con el pago del precio convenido$propiedad del bien con el pago del precio convenido$
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EL 6OSPEDAJE
El contrato de ?ospeda!e se encuentra de'inido enEl contrato de ?ospeda!e se encuentra de'inido en
el +rt$ ,
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CARACTERSTICAS
B%'at+$a'/ El contrato de ?ospeda!e es un contrato bilateralpor"ue intervienen dos personas: el ?ospedante "ue
proporciona el albergue %Go otros servicios % el ?usped "ue
?ace uso de esos servicios$
6
O+$!s!( El ?usped paga por los servicios % albergue "ue sele proporciona$ En caso de no pagar el ?ospedante tiene
derec?o a retener los ob!etos introducidos por el ?usped$
ales como maletas cmaras$ Etc$
6
D+ t$a&t! su&+s%-!( El contrato se renueva tcitamente d#a ad#a mientras dure la necesidad del ?usped de albergue %
dems servicios adicionales o cone(os$ ales como
alimentacin estacionamiento de ve?#culos$ Etc
6
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ELEMENTOS CONSTITUTIVOS
E'+"+t! #+$s!a'
P$+sta&%!+s
N!$"as $+*'a"+ta$%as
Ga$at,a
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DEREC6OS 7 OBLIGACIONES
DEREC6OS 7 OBLIGACIONES DELDEREC6OS 7 OBLIGACIONES DEL6OSPEDANTE6OSPEDANTE
El ?ospedante deber tener un lugar visible el @eglamento delEl ?ospedante deber tener un lugar visible el @eglamento del
Establecimiento o las clusulas generales del contrato a las "ue seEstablecimiento o las clusulas generales del contrato a las "ue se
someter el ?usped$ Estas clusulas sern elaboradas por elsometer el ?usped$ Estas clusulas sern elaboradas por el
?ospedante % supervisadas por autoridad competente 5+rt$ ,
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El ?ospedante responde por los ob!etos de uso corrienteEl ?ospedante responde por los ob!etos de uso corrienteintroducidos por el ?usped de acuerdo al contrato %introducidos por el ?usped de acuerdo al contrato %
reglamento$ Esta responsabilidad se ?ace e(tensiva a losreglamento$ Esta responsabilidad se ?ace e(tensiva a los
'amiliares del ?ospedante % empleados del establecimiento'amiliares del ?ospedante % empleados del establecimiento
5+rt$ ,
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DEREC6OS 7 OBLIGACIONES DEL6U8SPED
El ?usped tiene derec?o a e(igir una ?abitacin aseadaEl ?usped tiene derec?o a e(igir una ?abitacin aseada
servicios normales % e'icientes % una alimentacin de calidad eservicios normales % e'icientes % una alimentacin de calidad e
?igiene 5+rt$ ,
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El contrato compra-venta es uno de los contratosEl contrato compra-venta es uno de los contratos
mas comunes % mas usado dentro de nuestramas comunes % mas usado dentro de nuestra
sociedad este contrato tiene por 'inalidad lasociedad este contrato tiene por 'inalidad la
transmisin de la propiedad %a sea un bientransmisin de la propiedad %a sea un bienmueble inmueble % cual"uier derec?omueble inmueble % cual"uier derec?o
susceptible de ser propiedad$susceptible de ser propiedad$
El contrato de compra-venta tiene "ue cumplirEl contrato de compra-venta tiene "ue cumpliruna serie de 'ormalidades prescritas por el cdigouna serie de 'ormalidades prescritas por el cdigo
civil los cuales de no cumplirse el contrato podr#acivil los cuales de no cumplirse el contrato podr#a
declarase nulo o anulable$declarase nulo o anulable$
COMENTARIO
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