1.CONTRATO DE COMODATO GRATUITO.

Elcomodatoes un contrato por el cual se elprstamo de uso gratuito de un bien por un plazodeterminado.Es importante destacar el requisito de laGRATUIDAD, ya que si se tratara de un inmueble y no fueregratuito, estaramos frente a un contrato de locacin.Es frecuente que cuando alguien tiene una casa desocupada temporariamente (por ej. porque est ensucesin y piensa venderla cuando la termine o porque por razones de trabajo va a pasar un ao fueradel pas) se la preste a un amigo o conocido.Si bien muchas veces el comodato se hace "de palabra", para evitar problemas si luego el comodatario(la persona a la que se le prest el bien) no se quiere ir,es conveniente:-Firmar elcontrato por escritocon fecha de inicio y de vencimiento, confirmas certificadas ante Escribano, para evitar el desconocimiento de las mismas y darle fecha cierta al contrato.-Hacer uninventario de los bienes mueblesque se encuentran en el inmueble.-Firmar unconvenio de desocupacin, tambin con firma certificada ante Escribano.-El contrato puede contar con una clusula derescisin anticipada. Si el propietario exige la restitucindel inmueble antes del plazo convenido, debe darle al ocupante un tiempo razonable (30 das) para que lodesocupe.-Si el comodatario no se fue al momento del vencimiento del plazo,pedir la homologacin del convenio de desocupacinen la Justicia, para hacer efectivo el desalojo.-No firmar boleto de compraventa del bien hasta tanto no est desocupado. Para ello, y si se sospecha que el comodatario no se ir voluntariamente,el convenio de desocupacin hay que homologarlo antesde su vencimiento, para poder desalojarlo inmediatamente y poder vender el bien.-No es aconsejable firmar autorizacin de venta ante una inmobiliaria sin tene homologado el convenio que asegure que se podr entregar desocupado a la fecha de la escrituracin.

Mirta Nez