WO ALT-WIENER ELEGANZ AUF MODERNE TRIFFT

DIE LAGE

WO TRADITION AUF MODERNE TRIFFT.

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Alte Werte erhalten und gleichzeitig offen sein für neue Ideen: Nur so kann moderner Lebensraum mit zeit-losem Charme und Charakter entstehen. Diesem hohen Anspruch hat sich auch das exklusive Wohnprojekt „Cottage Homes“ verschrieben. Der Standort liegt in einer ruhigen Seitengasse im sogenannten „Cottage- Viertel“ im Herzen von Währing, nur wenige Gehminuten von Aumannplatz, Sternwarte- und Türkenschanz-park entfernt.

Aufgrund der Vielzahl an eleganten Gründerzeit-Villen, Bürgerhäusern im englischen Landhausstil und weitläu-figen Parklandschaften gilt dieses Viertel seit seiner Gründung in den Jahren 1873–74 als eine der besten und sichersten Wohngegenden Wiens. Kein Wunder, dass viele prominente Bewohner wie Arthur Schnitzler, Peter Alexander, Johannes Heesters, Karl Böhm oder der österreichische Physiker Ludwig Boltzmann die herrliche Grünruhelage, die hohe Freizeitqualität und die ausgezeichnete Nahversorgung im Währinger „Cottage“ zu schätzen wussten.

In unmittelbarer Nachbarschaft des für seine botanischen Raritäten bekannten Türkenschanzparks – bis 1918 die größte städtische Parkanlage Wiens – lässt sich auch der tägliche Einkauf wunderbar mit einem gemütlichen Spaziergang verbinden: Saisonale Produkte und österreichische Spezialitäten bieten z.B. der nahe gelegene Kutschkermarkt oder das Gersthofer Platzl.

Auf der Währingerstraße und Gentzgasse gibt es ebenfalls eine große Auswahl an diversen Geschäften, wäh-rend rund um den Aumannplatz trendige Galerien, In-Lokale und hippe Restaurants für zeitgemäße Abwechs-lung sorgen. Öffentliche Verkehrsmittel sind auch eine gute Alternative zum Individualverkehr: Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) und viele Straßenbahn- sowie Buslinien (40, 41, 42, 37A und 40A) sind nur einen Katzensprung entfernt und garantieren stadtein- und stadtauswärts zu jeder Tageszeit eine perfekte Mobilität.

DAS HAUS

Das Projekt „Cottage Homes“ verfolgt ein ambitioniertes Ziel: Durch die aufwändi-ge und umfassende Revitalisierung eines klassischen Wiener Zinshauses aus der Jahrhundertwende soll die Zukunft des modernen Wohnens mit zeitlos-elegantem „Altbau-Charme“ harmonisch verbunden werden. Schon die stilvolle Außengestaltung des aus einem Straßen- und einem ruhigen Hoftrakt bestehenden Gebäudes signali-siert, dass sich die Planung an den Bedürf-nissen einer anspruchsvollen Klientel orien-tiert. Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus wurden u.a. auch der Entréebereich, das Stiegenhaus, sämtliche Steigleitungen und die Straßen- und Hoffassade komplett er-neuert, sowie ein neuer Lift und eine Garage mit 6 Stellplätzen errichtet.

Im Innenbereich ermöglichen insgesamt 20 zwischen 39 m2 und 146 m2 große Wohn- einheiten perfekte Wohlfühlräume für je-den Lebensstil: ob Familien, Paare, Singles oder Anleger – das Spektrum der Zielgrup-pen ist breit gefächert. Angeboten werden maßgeschneiderte Wohnungstypen in drei unterschiedlichen Kategorien, die von der einfachen Zweizimmer-Wohnung bis zum luxuriösen Dachgeschoss-Penthouse rei-chen. Einziehen, wohlfühlen und genießen – willkommen auf der Sonnenseite des Lebens.

ZEITLOSE WOHNELEGANZ MIT HISTORISCHEM FLAIR.

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Wohneinheiten: 20

Regelgeschosse: 6 + DG (Halbgeschoss-System)

Wohnnutzflächen: 39 m2 bis 146 m2

Wohnungskategorien: 3 (Classic, Premium, Luxury)

Zimmeranzahl: 2 – 4Raumhöhen: ca. 3,40 m (im DG geringer)

Freiräume: ca. 20 m2 Balkone, ca 179 m2 Terrassen, ca. 30 m2 Garten

Stellplätze: 6 (Stapelparksystem)

Lift: 1 (von Keller bis DG)

Kellerabteile: 1 pro Wohneinheit

DATEN & FAKTEN

KATEGORIE CLASSIC

WOHLFÜHLAMBIENTE FÜR EXKLUSIVE WOHNBEDÜRFNISSE.

6

Hochwertige Materialien und Ausstattungselemente, intelligente Gebäudetechnikdetails und familienfreund-liche Wohnungsgrundrisse kennzeichnen die Kategorie „CLASSIC“, die sich an die rasant verändernden Lebens-, Arbeits- und Freizeitwelten optimal anpasst. Zur Auswahl stehen insgesamt 9 in den ruhigen In-nenhof gerichtete Zweizimmer-Wohnungen sowie eine straßenseitig im Erdgeschoss befindliche Büro- oder Ordinationsräumlichkeit.

Großzügige Raumhöhen, moderne Holz-Alu-Fenster, hochwertige Echtholz-Parkettböden, Sicherheitstüren in Altbau-Optik, Hauszentralheizung und luxuriöse Villeroy & Boch-Sanitärprodukte in Bad und WC erfül-len alle Erwartungen. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine ökonomische Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung, Rauchsammler für Kamin oder Ofen, Videogegensprechanlage, Wandsafe, Satelliten-Hausantenne sowie über bereits vorinstallierte Anschlüsse für Internet, Telefon und Alarmanlage.

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TOP 1 (EG)

TOP 4 (1. OG)

TOP 2 (1. OG)

Zimmer 3

WNFL

Garten*

ca. 63 m2

ca. 30 m2

* nicht Teil des WE

Zimmer 2

WNFL

Terrasse*

ca. 43 m2

ca. 7 m2

* nicht Teil des WE

Zimmer 3

WNFL

Terrasse*

ca. 54 m2

ca. 18 m2

* nicht Teil des WE

8

TOP 7 (3. OG), TOP 12 (5. OG)

TOP 9 (3. OG), TOP 14 (5. OG)

TOP 3 (1. OG), TOP 8 (3. OG), TOP 13 (5. OG)

Zimmer 2

WNFL ca. 43 m2

Zimmer 2

WNFL ca. 39 m2

Zimmer 2

WNFL ca. 53 m2

KATEGORIE PREMIUM

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RESIDIEREN STATT WOHNEN.

Hochwertige Materialien und Ausstattungselemente, intelligente Gebäudetechnikdetails und maßgeschneider-te Alt-Wiener Wohneleganz kennzeichnen auch die Kategorie „PREMIUM“, die urbanes Wohnen zwischen Lebenslust und Tradition zeitgemäß interpretiert. Zur Auswahl stehen insgesamt 5 straßenseitig liegende 5 straßenseitig liegenden Dreizimmer-Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 59 bis ca. 93 m2.

Großzügige Raumhöhen, moderne Holz-Alu-Fenster, hochwertige Stabholz-Parkettböden mit Mauerfried, Sicherheitstüren in Altbau-Optik, Doppelflügeltüren im Alt-Wiener Stil, Hauszentralheizung und luxuriöse Villeroy & Boch-Sanitärprodukte in Bad und WC erfüllen alle Erwartungen. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine ökonomische Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung, Rauchsammler für Kamin oder Ofen, Videogegensprechanlage, Wandsafe, Satelliten-Hausantenne sowie über bereits vorinstal-lierte Anschlüsse für Internet, Telefon und Alarmanlage. Zur Standard-Ausstattung in der Kategorie PREMIUM gehören auch ein eingebautes Badezimmer-Radio, Badewanne, Klimaanlage und ein Balkon.

TOP 6 (2. OG)

TOP 11 (4. OG)

TOP 10 (4. OG)

11

Zimmer 3

WNFL

Balkon

ca. 90 m2

ca. 4 m2

Zimmer 3

WNFL

Balkon

ca. 59 m2

ca. 4 m2

Zimmer 3

WNFL

Balkon

ca. 93 m2

ca. 4 m2

TOP 15 (6. OG)

TOP 16 (6. OG)

12

Zimmer 3

WNFL

Balkon

ca. 63 m2

ca. 4 m2

Zimmer 3

WNFL

Balkon

ca. 88 m2

ca. 4 m2

KATEGORIE LUXURY

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LUFT, LICHT, SONNE UND MEHR.

Fünf lichtdurchflutete und topmoderne Wohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoss (darunter drei Mai-sonetten) eröffnen „LUXURY“-Bewohnern atemberaubende Ein- und Ausblicke – und kombinieren Frischluft und exklusive Lebensqualität mit historischem Flair. Die Dachgeschoss-Luxusappartements wurden mit groß-zügigen Terrassenflächen aus robustem Lärchenholz ausgestattet.

Im Inneren erleichtern coole Extras wie eine intelligente Home-Automatisierung den Alltag: Klimaanlage, Sound, Licht und Jalousien sind miteinander vernetzt und lassen sich mit einem Knopfdruck vom Tablet oder Smartphone aus bequem steuern. Innovative LED-Lichtschalter verleihen der Einrichtung in den Dachge-schoss-Wohnungen farbenfrohe Akzente und selbst im Badezimmer kann man gemütlich fernsehen: Mit diesen funktionalen Details wird den Anforderungen an einen digitalen Lebensstil perfekt Rechnung getragen.

Moderne Holz-Alu-Fenster, hochwertige Parkettböden, Sicherheitstüren in Altbau-Optik, Hauszentralheizung (ökonomische Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung), luxuriöse Villeroy & Boch-Sanitärpro-dukte in Bad und WC, eingebautes Badezimmer-Radio und BadezimmerTV, Badewanne, Klimaanlage, Rauch-sammler für Kamin oder Ofen, Videogegensprechanlage, Wandsafe, Satelliten-Hausantenne sowie bereits vor-installierte Anschlüsse für Internet, Telefon und Alarmanlage erfüllen alle Erwartungen.

TOP 17 (DG)

(OG)(UG)

(UG)

(Terrasse)

(Terrasse)

TOP 18 (DG)

(OG)

TOP 19 (DG)

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Zimmer 4

WNFL

Terrasse

ca. 146 m2

ca. 39 m2

Zimmer 3

WNFL

Terrasse

ca. 120 m2

ca. 54 m2

Zimmer 2

WNFL

Terrasse

ca. 46 m2

ca. 7 m2

TOP 20 (DG)

(OG)(UG)

TOP 21 (DG)

16

Zimmer 3

WNFL

Terrasse

ca. 106 m2

ca. 47 m2

Zimmer 2

WNFL

Terrasse

ca. 44 m2

ca. 7 m2

IMMOBILIE ALSANLAGEOBJEKT

Vorsorgewohnungen sind eine besonders krisen- und inflationssichere Form einer Kapitalanlage mit stabilen Renditen. Anleger erwerben echtes Wohnungseigentum im Grundbuch und können mit den Mieteinnahmen allfällige Fremdmittel bequem zurückzahlen.

Denn durch die Kombination aus Mieteinnahmen, Wertzuwachs und der Nutzung von steuerlichen Vorteilen werden regelmäßige Erträge erzielt. Die attraktive Lage, perfekte Verkehrsanbindung, optimierte Raumauftei-lung und Top-Ausstattung machen Vorsorgewohnungen somit mittel- bis langfristig zu einer leicht vermietba-ren, wertsteigernden Investition.

DiewichtigstenVorteileaufeinenBlick: Prestigeträchtiges Eigentum und optimale Vermietbarkeit Laufende Renditen (ca. 3% - 4%) zusätzlich zur Wertsteigerung Zusatzeinkommen (z.B. für die Pension) Persönlich nutzbar und vererbbar Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung Allfälliger Veräußerungsgewinn möglich durch Wertsteigerung Investitionen können allenfalls steuerlich abgesetzt werden Möglichkeit zum Vorsteuerabzug bei entsprechender Optierung Auf Wunsch Subverwaltung durch die all-in-one Gebäudeverwaltung

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INVESTIEREN MIT WEITBLICK.

RECHTLICHES

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Das Haus Dittesgasse 14, 1180 Wien, steht im Wohnungseigentum. Verkauft werden daher Liegenschaftsanteile in Verbindung mit Wohnungseigentumsrechten gemäß dem geltenden WEG und dem jeweiligen Wohnungs-eigentumsvertrag. Die Hausverwaltung (mit jederzeit ordentlich kündbarem Verwaltungsvertrag) ist die all-in-one Gebäudeverwaltung GmbH.

Nebenkostenvergleich:

VertragserrichterundTreuhänder:Notariat Michalek & Aschinger (ermäßigtes Honorar vereinbart, max. 1,5% zzgl. Barauslagen & USt.)

Makler:My Broker Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich bei der Vermittlung der gegenständlichen Objekte aus-schließlich im Auftrag des Verkäufers tätig zu sein und dessen Interessen zu vertreten. Entsprechend haben My Broker Immobilien GmbH und der Käufer bzw. Kaufinteressent wechselseitig keinerlei vertragliche Rechte oder Pflichten.

Steuerrecht:Bei einer etwaigen späteren Veräußerung der nun erworbenen Objekte gilt nach derzeit aktueller Rechtslage: Für Veräußerungsgewinne von Liegenschaften und Gebäuden, die nach dem 31.3.2002 angeschafft wurden und ab dem 1.4.2012 veräußert werden, besteht eine Steuerpflicht in Höhe von 25% (Immobilienertragssteuer).

Die Bemessungsgrundlage entspricht im Wesentlichen dem Veräußerungserlös abzüglich tatsächlicher Anschaf-fungskosten und allfälliger sonstiger Nebenkosten. Der Veräußerungserlös wird außerdem nach Ablauf des zehn-ten Jahres jährlich um 2% reduziert (Inflationsabschlag), wobei der maximale Inflationsabschlag 50% des Veräu-ßerungsgewinns beträgt. Die so ermittelte Bemessungsgrundlage ist dann mit dem besonderen Steuersatz von 25% (Immobilienertragssteuer) zu versteuern.

RECHTLICHE HINWEISE.

übliche Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten bei „Cottage Homes“

Maklerprovision 3,6% (inkl Ust.) keine

GrESt 3,5% 3,5%

Grundbuch 1,1% 1,1%

Treuhänder bis 3,6% (inkl. USt., exkl. Barauslagen) max. 1,8% (inkl. USt., exkl. Barauslagen)

Summe 11,8% 6,4%

KONTAKTIMPRESSUM

My Broker Immobilien GmbHEin Unternehmen der Limberg Real Estate GroupAlbertgasse 1A / 12, 1080 Wien

T 01 / 40 25 400F 01 / 40 25 400 – 99 M0660 / 183 40 01E office@my-broker.atwww.my-broker.at

Herausgeber:Real Property Development GmbHEin Unternehmen der Limberg Real Estate Group Albertgasse 1A/12, 1080 Wien

T 01 / 40 25 400F 01 / 40 25 400-99E office@real-property.atwww.real-property.at

FürdenInhaltverantwortlich:Mag. Miriam Limberg

KONTAKT

IMPRESSUM

www.cottage-homes.at

LimbergRealEstateGroupGmbH: Die Limberg Real Estate Group versteht sich als umfas-sender Dienstleister im Bereich Immobilien und deckt sämtliche grundlegenden Aufgabenbe-reiche und Tätigkeiten in diesem Bereich ab, insbesondere Immobilienverwaltung, Immobili-envermittlung, Immobilienbewertung, rechtliche Beratung, Mediation und Ausbildungen sowie Schulungen.

GrafikundProduktion: CORDES Werbeconsulting GmbH, Stumpergasse 11/1,1060 Wien

Haftungsausschluss: Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Änderungen, Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten.

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