4. Instrumentos notariales.
4.1 Escrituras. ------------------------------------------------------------------------------------------
4.2 Actas. -----------------------------------------------------------------------------------------------
4.3 Testimonios. --------------------------------------------------------------------------------------
4.4 Copias certificadas y certificaciones. ------------------------------------------------------
5. Generalidades del derecho registral.
5.1 Clasificación de los registros en México. -------------------------------------------------
5.1.1 Locales y federales. --------------------------------------------------------------------------
5.1.2 Públicos y no públicos. ----------------------------------------------------------------------
5.1.3 Declarativos y constitutivos. -----------------------------------------------------------------
5.2 Registro público de la propiedad. ------------------------------------------------------------
5.2.1 Finalidades y utilidad. ------------------------------------------------------------------------
5.2.2 Antecedentes. ----------------------------------------------------------------------------------
5.2.3 Concepto y naturaleza. ---------------------------------------------------------------------
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UNIDAD 4. INSTRUMENTOS NOTARIALES
Los instrumentos públicos notariales son cinco: 1. La escritura; 2. El acta
notarial; 3. El testimonio; 4. La copia certificada; y, 5. La certificación.
4.1. Escritura.
La escritura es el instrumento
original que el Notario asienta en el protocolo para
hacer constar un acto jurídico y que tiene la firma
y sello del Notario. Se tendrá como parte de la
escritura, el documento en el que se consigne el
contrato o acto jurídico de que se trate, siempre que
firmado por el Notario y las partes que en él
intervengan, en cada una de sus hojas, se agregue
al “Apéndice”, llene los requisitos señalados en este
Capítulo y en el acta que se levante en el
protocolo, se haga relación del documento e
inserte éste en los testimonios respectivos. Los interesados deberán exhibir copias
del documento a que se refiere el párrafo anterior, para cada una de las partes
interesadas que intervengan en el contrato, para que cada una conserve una firmada
y sellada por el Notario.1
Regla general para redactar escrituras.
Siempre en español, excepto si son palabras extranjeras de uso común, con
letra clara, sin abreviaturas (excepto en transcripciones de textos), sin guarismos
(números arábigos), excepto que la cantidad aparece en letra, sin huecos, (si hay,
deben cubrirse con línea). Si queda espacio en blanco antes de las firmas, será
llenado con líneas. Se prohíben las enmendaduras y las raspaduras.
1 Artículo 68 de la Ley del Notariado para el Estado de Tabasco
2
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Reglas para redactar las escrituras.2
Expresará el lugar y fecha en que se extienda la escritura, su nombre y
apellidos y el número de la notaría;
Indicará la hora en los casos en que la Ley así lo prevenga;
Consignará las declaraciones que hagan los otorgantes como
antecedentes o preliminares y certificará que ha tenido a la vista los
documentos que se le hubieren presentado y que se hayan relacionado
o insertado en esta parte expositiva o proemio de la escritura. Si se
tratare de inmuebles relacionará cuando menos el último título de
propiedad del bien o del derecho a que se refiere la escritura, citará los
datos de su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y el
Comercio o expresará la razón por la cual aún no está registrada;
Al citar el nombre de un Notario ante cuya fe haya pasado algún
instrumento, mencionará precisamente su fecha y el número de la
notaría en que, el de número, sustituto o adscrito despachaba al
otorgarse el documento indicado;
Consignará el acto en cláusulas redactadas con claridad y concisión,
evitando toda palabra y fórmula inútil o anticuada;
Designará con puntualidad las cosas que sean objeto del acto, de tal
modo que no puedan confundirse con otras y si se tratare de bienes
inmuebles, determinará su naturaleza, su ubicación y sus colindancias
o linderos, y en cuanto fuere posible, su superficie;
Determinará las renuncias de derechos o de leyes que hagan los
contratantes, válidamente;
Dejará acreditada la personalidad de quien comparezca en
representación de otro, de cualquiera de las siguientes maneras:
Si se trata de documentos que se encuentren inscritos en el
Registro Público de la Propiedad y el Comercio o que obren en
algún archivo público del que cualquier interesado pueda pedir
copia, bastará con que el Notario los relacione, es decir, que
2 Artículo 70, de la Ley de Notariado del Estado de Tabasco
3
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haga una breve descripción de los mismos, indicando los datos
que los identifiquen, señalando su origen, lugar y partida de
registro y que agregue copia de ellos al apéndice, cotejada por el
mismo; y
Si se trata de documentos que no se encuentren en el supuesto
anterior, el Notario deberá transcribirlos total o parcialmente, y
agregar copia de ellos al apéndice, cotejada por el mismo,
haciendo mención de ello en la escritura. La personalidad
acreditada en los términos anteriores, hará fe pública en juicio y
fuera de él, salvo prueba en contrario;
Compulsará los documentos de que deba hacerse inserción a la letra,
los cuales sellará y rubricará y en su caso agregará al Apéndice;
Al agregar al Apéndice cualquier documento, expresará el número de
legajo y la letra bajo la cual se coloca en éste;
Expresará el nombre y apellidos, edad, estado civil, lugar de origen,
nacionalidad, profesión o ejercicio y domicilio de los contratantes y de
los testigos de conocimiento o instrumentales, cuando alguna ley los
prevenga, como en testamentos y de los intérpretes, cuando sea
necesaria la intervención de éstos. Al expresar el domicilio no sólo
mencionará la población en general, sino también el número de la casa,
nombre de la calle, colonia o cualquier otro dato que precise dicho
domicilio, hasta donde sea posible; y
Hará constar bajo su fe:
a) Que conoce a los otorgantes y que tienen capacidad;
b) Que les leyó la escritura, así como a los testigos de conocimiento
e intérpretes, si los hubiere, o que los otorgantes la leyeron por sí
mismos;
c) Que a los otorgantes les explicó el valor y las consecuencias
legales del contenido de la escritura, cuando proceda;
d) Que otorgaron la escritura los comparecientes, es decir, que ante
el Notario manifestaron su conformidad con la escritura y
4
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firmaron ésta, o no lo hicieron por declarar que no saben o no
pueden firmar. En sustitución del otorgante que se encuentra en
cualquiera de estos casos, firmará la persona que al efecto elija,
estampando el no firmante su huella digital, precisándose a qué
mano y dedo corresponde;
e) La fecha o fechas en que firmaron las escrituras los otorgantes o
la persona o personas elegidas por ellos, los testigos o
intérpretes, si los hubiere; y
f) Los hechos que presencie el Notario y que sean integrantes del
acto que autorice, como entrega de dinero o de títulos y otros.
Tres maneras de identificar.
El notario hará constar la identidad de los otorgantes y comparecientes así:
1. Por la certificación que haga de que lo conoce personalmente. Para
ello, bastará que el notario lo reconozca;
2. Por la certificación de identidad en base en algún documento oficial
con fotografía, el cual examinará y agregará en copia al apéndice; y,
3. Mediante la declaración de dos testigos de identidad que asegurarán
la identidad y capacidad de los otorgantes.
Capacidad de los otorgantes.
Para que el notario haga constar que los otorgantes tienen capacidad, bastará
que no observe en ellos manifestaciones evidentes de incapacidad natural y que no
tenga noticias de que estén sujetos a incapacidad civil.
Otorgantes sordos.
Leerán la escritura por sí mismos y el notario les indicará por sí o por
intérprete, que tienen todo el tiempo que deseen para imponerse de su contenido y
que está a su disposición para contestar sus dudas. El intérprete firmará la escritura
y acreditará su capacidad con documentos o indicios. El notario hará constar la forma
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en que el otorgante sordo manifestó su voluntad, se impuso del contenido y de las
consecuencias.
Otorgantes que no saben o no pueden leer.
Los otorgantes designarán a un testigo de asistencia para que les lea y les dé
a conocer el contenido de la escritura.
Otorgantes que no conozcan o no conozcan bien el españo.l
El otorgante firmará la escritura y se asistirá de un intérprete, que deberá
rendir ante el notario, protesta de cumplir lealmente su cargo.
Razón “ante mi” y autorizaciones posibles.
Una vez que esté la escritura firmada por los otorgantes y comparecientes, el
notario podrá autorizarla previamente, con la razón “ante mi” o, definitivamente, con
su sello y firma. La autorización preventiva, la pondrá el notario cuando queda
pendiente de cumplir algún requisito legal para ello y la autorización definitiva,
cuando ya no haya requisito pendiente por cumplir.
Autorización definitiva.
Siempre debe constar en el folio luego de la última nota complementaria en la
que indique haber cumplido con el último requisito legal. Cuando no exista
impedimento legal, el notario podrá autorizar definitivamente de inmediato la
escritura, sin necesidad de autorización preventiva.
Razón “no paso”.
Si los que deben firmar la escritura no lo hace dentro de un plazo de 30 días
naturales de su fecha de asiento, el instrumento quedará sin efecto y el notario le
pondrá al pie, la razón de “no paso” y su firma.
Revocación o renuncia de poderes.
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1) Si el poder consta en el protocolo del notario, tomará razón de ello en
nota complementaria;
2) Si el poder consta en el protocolo de otro notario del Distrito Federal, lo
comunicará por escrito y el notario pondrá una nota complementaria en
la escritura;
3) Si el poder está en un libro que ya está depositado en el Archivo de
Notarías, su titular pondrá la nota complementaria correspondiente;
4) Si el poder consta en el protocolo de un notario fuera del Distrito
Federal, el notario le hará ver al otorgante la conveniencia de
comunicárselo para que haga la anotación.
Informe de testamentos otorgados.
Los jueces y los notarios ante quien se tramite una sucesión, recabarán
informes del Archivo si tiene registrado testamento otorgado por el Decujus con sus
datos. El Archivo entregará informes de testamento sólo a los notarios y jueces
legitimados para ello.
4.2.- Actas.
Acta Notarial es el instrumento original que el Notario asienta en el protocolo
para hacer constar un hecho jurídico, que tiene la firma y el sello del Notario. Todas
las actas se asentarán en el protocolo; los preceptos del capítulo relativo a las
escrituras serán aplicables a las actas notariales en cuanto sea compatible con la
naturaleza del hecho que sea materia del acta.3
Hechos que pueden constar en el acta.
Son los siete grupos de hechos siguientes:
1. Notificación, interpretación, requerimiento,
protesta o entrega de documentos;
3 Artículos 95 y 96 de la Ley de Notariado del Estado de Tabasco
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2. La existencia, identidad, capacidad legal, reconocimiento y puesta de
firmas en documentos;
3. Hechos materiales;
4. La existencia de planos, fotografías y otros documentos;
5. Protocolización de documentos;
6. Declaración que haga una o más personas respecto a hechos que les
conste, sean propios o de quien solicite la diligencia;
7. En general, todo hecho positivo o negativo, estudio o situaciones, sean
lícitos o no, que guarden las personas y las cosas que pueden ser
apreciadas objetivamente y relacionadas por el notario.
Notificaciones en el domicilio señalado.
Notificar, significa hacer del conocimiento de algo a alguna persona con
alguna finalidad. El notario en el acta que al efecto levante, hará constar la forma y
términos en que notifica, mencionando el nombre del solicitante y el domicilio que
señala quien le instruye realice la diligencia como del notificado, no obstante que el
momento de la actuación, se le informe al notario de lo contrario, en ese caso, el
notario no es responsable y bajo la responsabilidad del solicitante practicará la
notificación en dicho lugar. EL notario deberá identificarse con la persona que
entienda la diligencia y le hará saber a ésta el motivo de su presencia.
Notificaciones mediante instructivo.
Cuando a la primera búsqueda en el domicilio que le fue señalado por el
solicitante como del destinatario, el notario no encuentre al buscado, pero cerciorado
de ser ese efectivamente su domicilio, podrá practicar la notificación mediante
instructivo que entregue a la persona que se encuentre en el lugar o preste sus
servicios para el edificio o conjunto que forme parte del inmueble, en su caso. En el
instructivo el notario contendrá una relación del objeto de la notificación.
Instructivo fijado o introducido al domicilio.
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Si la notificación no puede practicarse como se dijo antes, el notario puede
practicar la notificación, mediante la fijación del instructivo en la puerta o en otro lugar
visible del domicilio o bien, depositado de ser posible el instructivo, en el interior del
inmueble por cualquier acceso.
Derecho del destinatario de una notificación.
Una vez practicada la notificación, el destinatario de la misma, podrá concurrir
a las oficinas del notario, dentro de un plazo que no excederá de 5 días hábiles para
conocer el contenido del acta, conformarse con ella y firmarla o en su caso, hacer por
escrito las observaciones que estime convenientes en un escrito firmado que el
notario agregará al apéndice del acta.
Firmas en el acta de fe hechos.
El notario podrá autorizar el acta de fe de hechos levantada, sin necesidad de
firma del solicitante ni de los comparecientes, cuando se trate de notificación, entrega
de documentos o de hechos materiales. El acta será siempre firmada por el
solicitante y comparecientes, cuando se trate de la existencia, identidad, capacidad
legal, reconocimiento y puesta de firmas, protocolización de documentos y
declaraciones de hechos que les consten.
Reconocimiento o puestas de firmas.
El notario puede hacer constar el reconocimiento de firmas ya puestas en un
documento o la puesta de firmas en un documento, con la ratificación de su
contenido, haciendo siempre constar que tienen capacidad y han sido identificados
por el notario. Si el documento viene en un idioma extranjero, el notario no necesitará
de traducción siempre que incluya en el acta la declaración del interesado de que
conoce en todos sus términos el contenido del documento y en lo que este consiste.
Prohibición de reconocer o poner firmas.
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El notario tiene prohibición de reconocer firmas ya puestas o de poner firmas
en un documento, cuando el acto que se contenga deba constar en escritura por
disposición de la ley o pacto entre las partes. Ejemplo de lo anterior, es una
compraventa o una hipoteca de inmueble.
Protocolización de documentos.
Protocolizar, significa tanto insertar un documento en el texto de un acta
notarial mediante su transcripción o la reproducción de su imagen, como agregarlo al
apéndice, bajo la letra o el número que le corresponda.
Prohibición de protocolizar documentos.
El notario tiene prohibido protocolizar documentos cuyo contenido sea
contrario al orden público o las buenas costumbres. Tampoco podrá protocolizar un
documento que contenga algún acto que conforme la ley o según pacto de la partes,
deba constar en escritura.
Efectos por la simple protocolización.
Los nombramientos, poderes y facultades que consten en actos de reuniones
legalmente celebrados por órganos de personas morales o agrupaciones en general,
tendrán efectos aunque no fueran conferidos en escritura, por la simple
protocolización de dichos actos, siempre que conste la rogación del delegado para
ello por la reunión y se cumplan con los requisitos para su validez de la asamblea o
junta respectiva y el notario certifique que no tiene indicio alguno de su falsedad.
Poderes otorgados en el extranjero.
Los poderes otorgados fuera de la República, una vez legalizados o
apostillados y traducidos en su caso por perito, deberán protocolizarse ante notario
para que surtan sus efectos en México conforme a la ley. Esto no es aplicable a los
poderes otorgados ante cónsules mexicanos.
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Protocolización de otros documentos en el extranjero.
En general, los instrumentos otorgados en el extranjero, una vez legalizados o
apostillados y traducidos por perito, podrá protocolizarse ante notario a solicitud de
parte interesada
4.3.-Testimonios.
El Testimonio es la copia en la que se transcribe íntegramente una escritura o
acta notarial con sus documentos anexos, que obran en el Apéndice, a excepción de
los que estuvieren redactados en idioma extranjero o los que ya se hayan insertado
en el instrumento.
El testimonio será parcial cuando en él sólo se transcriba parte, ya sea de la
escritura o del acta, de los documentos del Apéndice. El Notario no expedirá
testimonio o copia parcial, sino cuando por la omisión de lo que no transcribe no
pueda seguirse perjuicio a tercera persona4.
Al final de cada testimonio se hará constar su calidad de primero, segundo, o
ulterior número ordinal, el nombre del interesado a quien se expida, a qué título
corresponde, el número de hojas del testimonio y la fecha de expedición. Se salvarán
las testaduras y entrerrenglonaduras de la manera prescrita para las escrituras. El
testimonio será autorizado por el Notario con su firma y sello.5
Hojas del testimonio.
Las hojas del testimonio tendrán las mismas dimensiones que las de los folios.
En la parte superior izquierda del anverso, el notario imprimirá su sello y las rubricará
en el margen derecho de su mismo anverso. Las hojas que integran el testimonio
irán numeradas progresivamente. Las hojas del testimonio que contengan la
transcripción de una escritura o de un acta, debe de adquirirlas el notario del Colegio
de Notarios del Distrito Federal, como medida de seguridad, sin que su omisión sea
causa de invalidez.
4 Artículo 105 de la Ley de Notariado del Estado de Tabasco5 Artículo 106 de la Ley de Notariado del Estado de Tabasco
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Testimonio parcial.
El notario puede expedir un testimonio parcial, por la supresión del texto de
alguno o algunos de los actos consignados o de algún o algunos de los documentos
del apéndice, siempre que con ello no se cause perjuicio.
Quienes tienen derecho a un testimonio.
El notario puede expedir primero, segundo o ulterior testimonio:
a) Al autor del acto o al participante en el hecho consignado en el
instrumento;
b) A los beneficiarios en el instrumento; y,
c) A los sucesores o causahabientes de aquellos.
Razón del pie de testimonio.
Al final de cada testimonio, el notario hará constar si es el primero, segundo o
ulterior ordinal, el número que le corresponde de los expedidos al solicitante, el
nombre de éste y el título por el que se le expide, así como las páginas de que se
compone el testimonio. El notario le autorizara con su firma y sello.
Caso de errores en un testimonio.
Expedido un testimonio no podrá testarse ni entrerrenglonarse. En caso de
existir errores de copia o de transcripción del instrumento original en el protocolo, el
solicitante se presentará ante el notario, para que una vez constatado el error, haga
mención de ello en una nota complementaria que consignará en el original y asentará
una certificación en el testimonio, haciendo constar la discrepancia y el texto correcto
que corresponde en lugar del erróneo.
4.4.-Copias certificadas y certificaciones.
Concepto de copia certificada.
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Copia certificada, es la reproducción total o parcial
de una escritura así como sus respectivos documentos
del apéndice o sólo de éstos o de algunos de éstos que
el notario sólo expedirá para las siguientes cuatro
finalidades:
Primera: para acompañar declaraciones,
manifestaciones o avisos de carácter administrativo o
fiscal o para obtener inscripción registral de escrituras o
actas;
Segunda: Para acompañar informes solicitados por autoridad con relación a
alguna escritura o acta;
Tercera: Para remitirla a alguna autoridad administrativa judicial, ministerial o
fiscal que ordene su expedición; y,
Cuarta: Para entregar al otorgante que la solicite, la reproducción de algún o
algunos de los documentos que obren en el apéndice.
Concepto de certificación.
En la relación que hace el notario de un acto o de un hecho que obra en su
protocolo, en un documento que él mismo expide o en un documento preexistente,
así como la afirmación de que una transcripción o reproducción coincide fielmente
con su original. Toda certificación será autorizada por el notario con su firma y sello.
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SÍNTESIS PERSONAL.
EL INSTRUMENTO NOTARIAL.
La palabra instrumento deviene del vocablo latino INSTRUERE que significa
enseñar, instruir, o educar, se refiere a todo aquel elemento que sirve para fijar o
enseñar, o especificar las circunstancias en que ocurrió un acontecimiento.
os instrumentos notariales agilizan el tráfico comercial, y además lo hacen mas
seguro, siendo el mas conocido la escritura pública, pero este no es el único, sino
que existen otros instrumentos notariales, dentro de los cuales podemos citar el caso
de los testimonios, partes notariales, boletas notariales, copias certificadas, entre
otros.
Es decir, se debe tener en cuenta el tráfico comercial, que es el mercado, el cual
constituye un término jurídico poco estudiado en el derecho notarial, pero ocurre lo
contrario en la economía, y en el derecho económico, por lo tanto, aprovechamos la
sede para sugerir que se haga pedagogía jurídica de dicho término jurídico
económico.
Para comprender la importancia del término jurídico “instrumentos notariales”, se
debe advertir que en sede registral, los registradores públicos califican en base a los
indicados y no en base a conocimiento que no aparezca en el expediente registral, lo
cual es conocido en el derecho registral con el nombre de título. Por lo tanto, los
notarios públicos deben ser bastante cuidadosos al momento de expedir
instrumentos notariales, porque en caso de no tener el debido cuidado, se pueden
generar una serie de problemas, lo cual puede ser el motivo para iniciar procesos
judiciales, que casi siempre pudieron haberse evitado.
Las escrituras y actas debian ser redactadas por el Notario, asistido por el Adscrito o
dos testigos sin tacha, “que sepan escribir y firmar”. Es escritura matriz, la asentada
en el Protocolo.
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El idioma que debía utilizarse era el español, escrito con tinta indeleble, letra clara,
sin abreviaturas, guarismos, raspaduras, enmendaduras ni blancos. Podian
escribirse simultáneamente en dos idiomas, dividiendo la página en dos con una
línea vertical.
Debia contener el nombre del Notario, lugar y fecha del otorgamiento, generales de
las partes y de los testigos. El Notario daba fe de conocer a las partes y de su
capacidad legal, personalmente o por medio de dos testigos conocidos del Notario, si
no hubiere testigos, la escritura no producía efecto mientras no se hiciera la
identificación correspondiente.
Las cláusulas se redactaban con claridad y precisión, designándose las cosas;
tratándose de inmuebles, debia expresarse su naturaleza, ubicación, medidas y
colindancias.
Los documentos que el Notario tenia a la vista, podia compulsarlos, insertarlos a la
letra, remitirse a ellos, o agregarlos al apéndice, siempre debidamente cotejados,
sellados y rubricados. Además, el Notario tenia obligación de leer la escritura a los
comparecientes, explicándoles el valor y fuerza legal de las cláusulas respectivas; en
caso de correcciones, al final de la escritura se salvan las palabras testadas y las
entrerrenglonadas, prohibiéndose los borrones y las raspaduras.
Al presentarse una persona en representación de otra, el Notario daba fe del
documento correspondiente, asentando lugar, fecha y ante quién se otorgó, así como
las cláusulas conducentes.
El documento expedido por el Notario con sujeción a la Ley, hacían prueba plena en
juicio y fuera de él.
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UNIDAD 5. GENERALIDADES DEL DERECHO REGISTRAL
5.1.- Clasificación de los registros en México.
Los Sistemas registrales se clasifican desde dos puntos de vista:
Por los efectos que produce la
inscripción.Tomando en cuenta el sistema
registral en cuanto a los efectos que produce la
inscripción tenemos tres sistemas: El Sistema
Sustantivo, El Sistema Constitutivo y el Sistema
Declarativo.6
Por la forma de efectuar la inscripción. Tomando en cuenta el sistema
registral en cuanto a la forma de llevar a cabo la inscripción, existen tres
sistemas:
Defolio personal,
Del folio real y
El sistema de libros.
El sistema de folio personal.
Consiste en que se abre un folio para cada persona y en él se inscriben las
fincas que le pertenecen.
El sistema de folio real.
Consiste en una carpeta destinada a inscribir o a inmatricular cada una de la
fincas, su superficie medidas y linderos. Esta carpeta consta de tres partes, en la
primera se anotan los cambios de propietarios, en la segunda, los derechos y
gravámenes reales, en la tercera las anotaciones preventivas. Este sistema permite
dar una información rápida y completa del estado jurídico de un inmueble.
6 Carral y de Teresa, Luis “Derecho Notarial y Derecho Registral, editorial Porrúa, decimoséptima edición, México 2005, 342 pp.
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Sistema de libros o tomos.
Es en donde se anotan o se inscriben los títulos por los cuales se crean,
transmiten, modifican o extinguen los derechos reales sobre inmueble ola posesión.
En este sistema existen libros en varias secciones; por ejemplo en los de la
primera sección, se inscribe la propiedad; en los de la segunda, los gravámenes
reales, etcétera, de tal forma que si no uno quiere conocer el estado de una finca
requiere pasar de una sección a otra y de un libro a otro.Ahora bien, dentro del
sistema de libros existe los de inscripción e incorporación.
En el de transcripción, se reproduce literalmente el título: en el de transcripción
se extracta la parte fundamental del acto jurídico; y en el de incorporación, en el libro
se hace una pequeña anotación y se abre un apéndice en el que se encuadernan
copias certificadas de los títulos anotados.
5.1.1.- Locales y federales.
Los Registros Públicos de la Propiedad y de Comercio de la Entidad
Federativa que corresponda y en donde
se inscrib|| a la propiedad pública de los
Municipios y Estados; así como el
Registro Público de la Propiedad
Federal, oficina en la que se inscribirá la
propiedad pública de la Federación.
En cuanto a los servicios
Federales, Con el objeto de controlar,
transparentar y acreditar la situación jurídica y administrativa de la propiedad pública,
de la cual, sea titular la Federación, entidades e instituciones de carácter Federal,
con personalidad jurídica y patrimonio propios y a los que la Constitución Política les
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otorgue autonomía, se inscribirán en la Institución Registral para el ámbito Federal,
dependiente de la Secretaría de la Función Pública, a través del Instituto de
Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, órgano administrativo
desconcentrado de la misma7
Los servicios registrales que otorga el REGISTRO LOCAL son los siguientes:
I. Efectuar las inscripciones en materia de bienes inmuebles y muebles, de las
personas físicas o personas jurídicas colectivas, que se señalan en el Código Civil y
la presente Ley;
II. Proporcionar a quien lo solicite previo pago de derechos, información
registral y demás documentos inscritos en sus archivos relacionados, conforme a los
medios con los que cuente el IRET y bajo los lineamientos establecidos en la
presente Ley y su Reglamento;
III. Expedir certificaciones sobre las inscripciones y documentos que aparecen
en los archivos registrales y/o bases de datos, así como certificaciones de existir o
no, inscripciones relativas a los bienes, personas o documentos que señalen los
solicitantes;
IV. Expedir, a solicitud expresa, copias certificadas de los documentos
inscritos;
V. Verificar, calificar y autorizar, todos y cada uno de los documentos que
ingresan a la oficina central y oficina registral, determinando la procedencia o
improcedencia del registro de éstos. Los documentos procedentes serán autorizados
por el registrador con la firma, ordenando se practiquen los asientos registrales
correctamente bajo su responsabilidad y supervisión; y
VI. Los demás que las disposiciones legales le confieran; así como aquellas
que sean inherentes al área de su competencia.
Para determinar el importe de los derechos registrales que deban ser
cubiertos por los usuarios, se estará al contenido de la normatividad aplicable
7 La existencia del Registro Público de la Propiedad Federal se retoma y adapta de lo indicado en el artículo 41º de la Ley General de Bienes Nacionales
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establecida en la Ley de Hacienda del Estado de Tabasco. Sólo por excepción, y en
términos legales debidamente justificados, se eximirán del pago de las
contribuciones a quienes están en los supuestos normativos correspondientes, a la
falta de este requisito se denegará el servicio sin responsabilidad del personal del
IRET.
5.1.2.- Públicos y no públicos.
Artículo 22.- El servicio registral es público y eminentemente declarativo a fin
de brindar la publicidad de los actos jurídicos. Éste se iniciará con la presentación de
la solicitud de los interesados en los formatos autorizados, acompañada de los
documentos correspondientes con las formalidades requeridas por la ley, así como
acreditando el pago de los derechos respectivos.8
Como se advierte, los problemas relacionados impactan significativamente en
la eficacia de las autoridades registrales, y eliminan de facto la publicidad y
seguridad jurídica. Por otra parte, sí como lo prescribe el artículo 6°, fracciones I y
III, de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos: Toda la información en
posesión de cualquier autoridad, entidad, órgano
y organismo federal, estatal y municipal, es
pública; y que: Toda persona, sin necesidad de
acreditar interés alguno o justificar su utilización,
tendrá acceso gratuito a la información pública, a
sus datos personales o a la rectificación de éstos.
Salvo que se acredite que esta disposición constitucional no se aplica a la
materia registral, torna de facto inconstitucionales las normas relacionadas con las
restricciones al acceso a la información registral y las relacionadas derechos o tarifas
en materia de acceso a la información pública registral45, en particular se debe
revisar cuidadosamente el Capitulo IX ―De los Derechos por la Prestación de
8 Ley Registral del Estado de Tabasco
19
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Servicios‖, Sección Quinta ―Del Registro Público de la Propiedad y de Comercio, y
del Archivo General de Notarías‖, del nuevo Código Fiscal del Distrito Federal.9
En todo caso, a la luz del artículo 6° constitucional en materia de acceso a la
información se debe debatir sobre la aplicación a la materia del principio
constitucional de ―máxima publicidad‖ y si es factible cobrar por la ―reprografía‖ o
no.
5.1.3.- Declarativos y constitutivos.
Sistema declarativo.
En el Sistema Declarativo, la transmisión de la propiedad se verifica por medio
del contrato sin necesidad de la inscripción; las inscripciones hechas, tienen efectos
declarativos, no constitutivos, de tal manera que los derechos provienen del acto
jurídico declarado, pero no de la inscripción, cuya finalidad es dar publicidad y no
constituir el derecho.
5.2.- Registro público de la propiedad.
El Registro Público de la Propiedad constituye un servicio público, queconsiste
en dar publicidad a los actos jurídicos debidamente inscritos al mismo, queprecisan
de ese requisito para surtir efectos contra terceros, así como regularizar los
bienesinmuebles mediante su incorporación al propio Sistema.10
La Dirección del Registro Público de la Propiedad, es una unidadadministrativa
de la Secretaría de Gobierno, la cual tendrá su oficina central en la Capitaldel Estado
y contará con oficinas registrales en las localidades que dicha Secretaríaacuerde, en
términos de este Reglamento.11
9 Gaceta Oficial del Distrito Federal de 29 de diciembre de 2009, vigente a partir de 1° de enero de 2010.10 Ley Registral del Estado de Tabasco11 Ley Registral del Estado de Tabasco
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La mayoría de los autores los tratan en forma sistemática: Roca Sastre, dice
que “son los principios las orientaciones capitales, las líneas directrices del sistema,
la serie sistemática de bases fundamentales y el resultado de la sistematización del
ordenamiento jurídico registral.12
5.2.1.- Finalidades y utilidad.
Proporcionar seguridad jurídica al tráfico de inmuebles mediante la publicidad
de la constitución, declaración, trasmisión modificación, extinción y gravamen de los
derechos reales y posesión de bienes inmuebles, dándole una apariencia jurídica de
legitimidad y fe pública a lo que aparece anotado y asentado en el Registro Público13.
De no existir el Registro Público, no habrá certeza de la titularidad de un bien
inmueble pues se tendría que investigar sus necesidades más remotas para verificar
si hay concatenación entre el primero y el último título o poseedor, la llamada prueba
del diablo. Ahora bien, todo aquel que no es parte de un acto jurídico relativo a
bienes inmuebles, no tiene mas forma de conocer sus efectos que la “apariencia”. Y
alguno de estos terceros ajenos al acto de que se trate, tienen un auténtico interés
en conocer la verdadera situación del bien referido: saber quién es el dueño, sus
gravámenes, su superficie legalmente adquiridos, etc. solo así puede haber
seguridad y plena garantía con respecto a las transacciones que esos terceros
quieran realizar al respecto
5.2.2.- Antecedentes.
El Registro de la propiedad inmobiliaria debe ser estudiada históricamente a
través de dos Estadios: el Poseyente o a priori, que se refiere a la implementación de
“Registro” como sistema de publicidad de la transmisión de Derechos Reales y el
Consecuente o a Posteriori, respecto a las prioridades que existían, surgidas por la
fuerza de la Ley, que impuso la obligatoriedad de la Inscripción registral como forma
de la transmisión de Derecho Real y con el objeto de orden jurídico14.12 Pérez Fernández del Castillo, Bernardo, Derecho Registral, Porrúa, S.A. México, 1990, Capítulo III, p.71-11413COLIN, Sánchez, Guillermo. “Procedimiento Registral de la Propiedad”, Editorial “Porrúa, S.A.”, Quinta Edición. México 2001. Pag. 5.14Rodríguez de la Torre, Lafaille Tratado Teórico Y Práctico del Derecho Notarial, Volumen VI, Editorial De Palma, Buenos Aires, 1981, Pág. 439.
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El primer lugar donde se conoce que fue implementado el Registro de la
Propiedad Inmueble fue en la ANTIGUA GRECIA, en el cual existieron los primeros
registros que se conocieron como “anagrafe”, lo que a su vez se crearon con el
propósito de evitar engaños llegándose a exigir la puesta de un cartel para mostrar
en los inmuebles que estaban afectados por el cumplimiento de las obligaciones
contraídas por su dueño, así por ejemplo la venta de inmuebles era anunciada por
pregoneros y los gravámenes se individualizaban en LIBROS. También la institución
Registral fue conocida en EGIPTO, en el que existía la “bibliozeke” democión logon
(archivo de Negocio) en donde se archivaban las declaraciones de impuestos, y la
“Enkleseon” bibliozeke (archivo de adquisiciones) que era la oficina que intervenía en
el movimiento Inmobiliario; y funcionaba por medio del “bibliofilake” o Registrador, a
quien por medio de una solicitud se le pedía que realizara el acto que se necesitaba
registrar, si accedía pasaba a otra instancia “prosangelia”, en la que se inscribía el
nombre del adquirente y la clase de contrato, sin mayor trámite se daba fe de que el
acto era válido.
De igual modo por ser la cuna de nuestras instituciones civiles el Derecho
Romano, se dividió en varios períodos:
El primer período o derecho clásico.
Este período se caracteriza por tres formas:
La Mancipatio,
La In Jure Cessio, y
La Traditio.
La mancipatio.-Consistía en un procedimiento comercial al cual accedían
únicamente los ciudadanos Romanos con exclusión de los Libertos y el cual se
realizaba en presencia de cinco testigos que eran llamados “testisclassicis”, el
“mancipioaccipiens” (quién adquiría la cosa), el “mancipiodans” (el que vendía la
cosa) y el “libripens” (agente público ante quien se realizaba dicho acto), junto con el
bien representado independientemente si este fuera mueble o inmueble, todos los
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participantes pronunciaban una frase obligatoria que era “nuncupatio”, y señalando el
bien representado el libripens golpeaba una balanza con la cual se formalizaba el
negocio, posteriormente el bien era entregado al interesado o mancipioaccipiens.
La in jure cesio.-Es una especie de Juicio que además de arreglado era
simulado, el cual tenía como objetivo la recuperación de Bienes, en otras palabras
era una especie de juicio reivindicatorio. Quienes participaban en dicho juicio eran el
“In Jure Cedens” (que era el demandado), “Vindicans” (el demandante) quienes
comparecían ante un Magistrado o Pretor, que en medio de solemnidades de la
“legisactiosacramenti in rem” se decretaba la propiedad a favor del demandante.
La traditio.-Sin nada más que el consentimiento y la buena voluntad y lejos de
rituales y solemnidades, esta forma de transmisión de la propiedad consistía en la
entrega del bien que se deseaba enajenar con la intención de las partes de
transferirla y la otra de adquirirla. Entonces para lograr la propiedad de una cosa
perteneciente a otra persona era necesario que a la toma de posesión por parte del
adquirente (accipiens) se uniese el abandono por parte del enajenante (tradens), es
decir que este último tuviese la intención de transferir la propiedad al primero por
medio de un acto externo.
El segundo período o derecho justiniano.
La Traditio es la única forma de transmisión de la Propiedad que permanece
vigente en este período y a la cual se le agregan dos modalidades que son la “larga
manu” y la “brevi manu”. La primera se manifiesta por el señalamiento del objeto que
se desea enajenar, y la segunda o brevi manu es aquella en la que la entrega de la
cosa se da en las propias manos del adquirente.
Tercer período o derecho romano moderno.
En este período aparece la figura de la “ConstitutoPossesorio” que consistía
en una cláusula por medio de la cual el adquirente recibía la posesión jurídica, no
física y el enajenante manifestaba conservarla ya no en nombre propio sino en
nombre del adquirente, en otras palabras “Es un Pacto en virtud del cual el vendedor
de una cosa continua ocupándola como representante del comprador”.
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5.2.3.- Concepto y naturaleza.
La palabra registro significa anotación o inscripción que se realiza sobre una
cosa, con ello se alude al libro donde se llevan las anotaciones.
El término registro hace referencia a la oficina encargada de realizar las
anotaciones o asientos.
El registro público de la propiedad tiene por objeto proporcionar publicidad a
los actos jurídicos regulados por el derecho civil, cuya forma ha sido realizada por la
función notarial con el fin de facilitar el tráfico jurídico a través de un procedimiento
legal cuya consecuencia es la seguridad jurídica.
Es el Estado quien debe promover lo necesario para otorgar seguridad y
defensa a los intereses legítimos que, en el orden privado, el tráfico jurídico de los
inmuebles demanda, por ello, cuenta con un organismo encargado de esa función. El
registro público, institución que por medio de la inscripción o de la anotación permite
dar cuenta del estado que guarda la propiedad y otros derechos reales.
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SINTESIS PERSONAL.
Generalidades del derecho registral.
"El derecho registral integra el"El derecho registral integra elsistema jurídico con
normas ysistema jurídico con normas yprincipios propios de derecho
publicoprincipios propios de derecho publicoy privado que coexisten y funcionany
privado que coexisten y funcionanarmónicamente constituyendo unaarmónicamente
constituyendo unadisciplina independiente y de la cualdisciplina independiente y de
la cualel Sistema Registral Inmobiliario esel Sistema Registral Inmobiliario esuna de
sus principales ramas"una de sus principales rama.
Constituye una especialidad dentro del derecho civil, en cuyomarco legal
pueden encuadrarse sus normas, aunque tiende amarco legal pueden encuadrarse
sus normas, aunque tiende ala autonomía;la autonomía; Derecho particularmente
heterogéneo: parte de sus normas,Derecho particularmente heterogéneo: parte de
sus normas,referidas a la organización del registro de la propiedad, sereferidas a la
organización del registro de la propiedad, seenmarca en principios de orden público,
mientras aquellas queenmarca en principios de orden público, mientras aquellas
quese ocupan de la publicidad dinámica de los derechos realesse ocupan de la
publicidad dinámica de los derechos realessobre inmuebles, constituyen
principalmente reglas de derechosobre inmuebles, constituyen principalmente reglas
de derechoprivado;privado;
Es un derecho que tiende asegurar la publicidad de lasEs un derecho que
tiende asegurar la publicidad de lasrelaciones jurídicas, velando siempre por la
protección de losrelaciones jurídicas, velando siempre por la protección de
losterceros que confían en el registro, sobre la base de dosterceros que confían en el
registro, sobre la base de dosprincipios fundamentales que son la fe pública y
laprincipios fundamentales que son la fe pública y la legitimación.
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Los Principios Del Derecho Registral son las orientaciones fundamentales,
que informan esta disciplina y dan pauta en la solución de los problemas jurídicos.
Los Registros Públicos Inmobiliarios de carácter jurídico son
instituciones específicas organizadas por el Estado y puestas a su servicio y al de los
particulares para consolidar la Seguridad Jurídica, constituyendo el medio mas
eficiente para la publicidad de los derechos reales sobre inmuebles.
La Legislación relativa a la constitución, adquisición, transmisión,
modificación y extinción de derechos reales sobre inmuebles o cualquier otra
situación jurídica debe procurar la protección del titular como la seguridad del tráfico
jurídico
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GLOSARIO DE TERMINOLOGIA NOTARIAL
ABINTESTATO: Literalmente: "sin testamento".
Es heredero abintestato aquella persona (o personas) que, al no haber
heredero nombrado en testamento, lo es por establecerlo la ley. Para ser nombrado
heredero abintestato es necesario formalizar un expediente de declaración de
herederos abintestato , que será notarial o judicial, según el parentesco que se tenga
con el fallecido.
ABROGAR: Suprimir la vigencia de una ley en su totalidad.
En el lenguaje jurídico, el término abrogación se refiere a la supresión total de
la vigencia y, por lo tanto, de la obligatoriedad de una ley, código o reglamento. Es
un término en desuso. El más habitual es "derogar".
ABSORCIÓN: Fusión de empresas donde la empresa absorbente asume los
activos y pasivos de la empresa absorbida antes de su disolución. La absorción es
una operación mercantil que requiere de los acuerdos de las Juntas Generales de las
sociedades absorbente y absorbida, ha de instrumentarse en escritura pública e
inscribirse en el registro mercantil.
ACEPTACIÓN DE HERENCIA: Acto en virtud del cual una persona a cuyo
favor se defiere una herencia, por testamento o abintestato, hace constar su
resolución de tomar la calidad de heredero con todas sus consecuencias legales. Es
decir, el heredero nombrado, bien por el testador, bien por la ley, manifiesta su
conformidad con tal nombramiento. El heredero es el sucesor del fallecido con todas
sus consecuencias, tanto en el patrimonio que tenga, como en las deudas que deje y
las obligaciones que tenga pendientes de cumplir. La aceptación de la herencia
puede ser expresa o tácita (por actos que no habría derecho a ejecutar si no se
tuviese la cualidad de heredero), pero en la mayor parte de los casos se efectúa
expresamente por medio de una escritura notarial.
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ACREEDOR –RA: Persona física o jurídica que tiene derecho a pedir el
cumplimento de una obligación. La obligación debida puede ser de pagar dinero o de
cumplir cualquier prestación a la que se hubiera obligado el deudor.
ACREEDOR -RA HEREDITARIO –RIA: Titular de un crédito contra una
persona fallecida, por lo que podrá reclamar ese crédito a los herederos de esa
personas.
ACREEDOR -RA HIPOTECARIO –RIA: Acreedor que tiene su crédito
asegurado con garantía hipotecaria.
ACTA: Documento escrito en el que se hace constar la relación de lo
acontecido durante la celebración de una asamblea, congreso, sesión, vista judicial o
reunión de cualquier naturaleza y de los acuerdos o decisiones tomados. Las actas
no son necesariamente documentos públicos notariales, sino que pueden ser actas
privadas: de una comunidad de propietarios, el Consejo de Administración o la Junta
General de una sociedad, una asociación, las actas arbitrales en los partidos, etc.
ACTA DE NOTIFICACIÓN: Acta notarial mediante la cual un notario, a
instancia de un interesado que le requiere para ello, notifica a otra persona o
personas un determinado contenido.
ACTA DE NOTORIEDAD: Acta en la que un notario comprueba el
conocimiento de unos hechos con trascendencia jurídica, a partir de la comprobación
de documentos, la inspección física y la declaración de testimonios, entre otras
pruebas. El acta de notoriedad es un expediente que se inicia con la petición de una
persona para que el notario declare que, en su opinión, un determinado hecho es
notorio entre aquellas personas que pueden tener conocimiento de ello. Para llegar a
ese convencimiento, el notario puede practicar las pruebas que considere
conveniente, fundamentalmente aportación de documentos y declaraciones de
testigos.
El notario no proclama o adjudica derechos: eso es función exclusiva de los
jueces, sino que se limita a manifestar su propia opinión sobre la notoriedad de los
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hechos que se le han declarado, opinión, eso sí, cualificada, y a la que el
ordenamiento jurídico le concede efectos legales, como una forma sencilla de
resolver expedientes que de otro modo deberían acudir a los tribunales. En resumen,
por medio de estas actas se descarga de trabajo a los órganos judiciales, en lo que
se denomina la "jurisdicción voluntaria".
ACTA DE SUBSANACIÓN: Acta en la que un notario corrige, de oficio o a
instancia de parte interesada, omisiones, defectos y errores materiales, sin que se
modifiquen las partes substanciales.
ACTA NOTARIAL: Es el documento público autorizado por el notario que
documenta y da fe de un hecho o circunstancia que por su naturaleza no es materia
de contrato.
ACTIVO: Conjunto de bienes y derechos, tanto materiales como inmateriales,
que una persona física o jurídica tiene en posesión.
ACTIVO HEREDITARIO: Conjunto de bienes y derechos considerados como
el objeto de la sucesión de una persona difunta.
ACTO DE ÚLTIMA VOLUNTAD: Es aquel acto jurídico por el cual se dispone
el destino del patrimonio una vez fallecido el otorgante: básicamente es el
testamento. También se denominan actos "mortis causa".
ACTO INTER VIVOS: Acto jurídico que tiene efectos durante la vida del
otorgante . Se opone a los actos de última voluntad.
ACTO JURÍDICO: Disposición legal. Hecho voluntario que crea, modifica o
extingue relaciones de derecho. Para que produzca efecto es necesario que se
realice de acuerdo con los requisitos legales previamente establecidos para cada
caso. Todo aquello que produzca efectos jurídicos.
ACTUACIÓN JUDICIAL: Actuación que se deriva de un procedimiento judicial.
ADMINISTRADOR –RA: Persona que, a modo individual o de manera
conjunta con otras personas, es la encargada de la administración de un bien o del
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conjunto de su patrimonio. Los administradores pueden ser de tipos muy variados,
cada uno con sus normas especiales: administradores de sociedades, los padres
como administradores del patrimonio de sus hijos menores de edad (patria potestad),
los albaceas respecto de la herencia, los tutores respecto del patrimonio de las
personas incapacitadas judicialmente, etc.
ADVERAR: Certificar que una cosa es cierta o que un documento es
auténtico. Es un proceso judicial: solamente al juez compete pronunciarse sobre la
veracidad o falsedad de un documento.
ALBACEA: Persona encargada por el testador o por el juez de cumplir la
última voluntad de un difunto y custodiar sus bienes hasta repartirlos entre los
herederos. El albacea es el "defensor" de la herencia, se ocupa de mantener el
patrimonio sin que sufra deterioros o pérdidas, defendiendo los derechos que tenía el
causante, por ejemplo, litigando contra un vecino que se inmiscuye en la finca,
reclamando el pago de los arrendamientos o desahuciando al incumplidor, siendo
parte en expedientes de expropiación o cualquier otro, reclamando la ejecución de
los contratos a favor del causante (en el caso por ejemplo de que le estuvieran
haciendo una obra o cualquier servicio), y también ejecutando todos los encargos o
cláusulas que contenga el propio testamento, etc. El albacea es universal o
particular, según tenga todas las facultades legales o solamente algunas de ellas.
AMORTIZACIÓN: Reducciones graduales de la deuda a través de pagos
periódicos sobre el capital prestado.
ANTEFIRMA: Texto en el que se deja constancia del cargo, dignidad o
representación del firmante de un documento, puesto antes de la firma. En los
documentos notariales no es necesaria la antefirma, porque ya se ha expresado en
el apartado correspondiente de la escritura o el acta la identidad del firmante y si
firma en nombre propio o en nombre de otra persona. En los documentos privados sí
aparece con frecuencia.
APERTURA DE TESTAMENTO: Acta de abrir un testamento cerrado y darle
autenticidad delante de notario. El testamento "cerrado" es aquel en que el testador
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lo introduce en un sobre y lo entrega al notario, cerrado y sellado y en presencia de
testigos, y se habla de "abrir" el testamento porque efectivamente hay que abrir el
sobre que lo contiene una vez fallecido el testador. Sin embargo, esta modalidad de
testamento es prácticamente inexistente. La inmensa mayoría (99,9 %) son
testamentos "abiertos", es decir, una escritura notarial y hay alguno ológrafo.
En el testamento abierto no existe un acto solemne de "apertura" del mismo,
por el cual el notario reúne a todos los interesados y les lee las cláusulas. El que
tenga derecho a conocer su contenido, lo solicitará al notario, con los certificados
correspondientes de defunción y últimas voluntades, y el notario le dará una copia
autorizada, como de cualquier otra escritura.
APODERADO –DA: Persona que, mediante contrato de mandato legal, es la
encargada de representar y actuar en nombre de otra y en su interés. Los poderes
son casi siempre escrituras notariales y su contenido depende de lo que quiera el
poderdante: puede apoderar a otra persona para gestionar todo su patrimonio o
solamente para recoger su título universitario. Los poderes para pleitos son
apoderamientos a abogados y procuradores.
ARANCEL: Forma de retribución u honorarios que perciben ciertos
profesionales, notarios, registradores y procuradores de tribunales, entre otros, por la
prestación de sus servicios y que establece la autoridad competente.
ARCHIVO DE PROTOCOLOS: Archivo formado con el conjunto de protocolos
de un notario o por el conjunto de protocolos de más de 25 años de antigüedad de
los notarios de un distrito o un territorio. El Protocolo es la colección ordenada de
escrituras y actas autorizadas por un notario a lo largo del año y debidamente
encuadernadas por tomos, con notas de apertura y cierre en cada uno de ellos y
otros requisitos formales. El Protocolo no es propiedad del notario, sino que son
propiedad del Estado el notario es solamente su custodio.
ARCHIVO HISTÓRICO DE PROTOCOLOS: Cuando los protocolos tienen
más de 25 años de antigüedad, y hasta 100 años, es el notario archivero el
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encargado de custodiar los tomos y expedir las copias. Los de más de 100 años,
cuyo valor es más histórico que jurídico, pasan a un archivo histórico, normalmente a
cargo de la Comunidades Autónomas.
ARRAS: Entrega de una parte del precio o depósito de una cantidad con la
que garantizar el cumplimiento de una obligación.
ARRENDADOR –RA: Persona que, a cambio de una renta o de un precio,
cede o adquiere el goce o aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios.
ARRENDAMIENTO: Contrato por el cual se arrienda. "Alquilar" un piso es la
forma común de decir que se arrienda. Cesión o adquisición del uso o
aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios, a cambio de un precio. Se
puede arrendar viviendas, locales, solares, fincas rústicas, etc. En las rústicas se
puede arrendar para sembrar, cazar y otros usos, e incluso pueden coexistir varios
arrendamientos en una finca.
ARRENDAMIENTO FINANCIERO: Leasing. Combinación de arrendamiento
con opción de compra que, al finalizar el plazo de arrendamiento de un bien
determinado, el arrendatario puede adquirirlo en propiedad por un precio equivalente
a su valor residual, prorrogar el contrato o proveerse de un nuevo bien. Es frecuente
financiar la compra de vehículos para empresas, o de maquinaria diversa para
industria, por medio del leasing, que en la práctica significa ir pagando el precio con
sus intereses a plazos, con una cuota final residual que suele ser equivalente a un
plazo más.
ARRENDATARIO –RIA: Persona que recibe o toma en arrendamiento, presta
un servicio o efectúa una obra.
ARTÍCULO: Cada una de las partes, numeradas en forma consecutiva, en que
se divide un escrito jurídico, como una ley o reglamento.
AUTO :Forma de resolución judicial dictada por el juez durante el transcurso
de un proceso con el objeto de preparar o facilitar el pronunciamiento de la sentencia
definitiva.
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AUTORIZACIÓN: Intervención de un notario en el otorgamiento de un acto
jurídico que da carácter público al documento que lo contiene. Es incorrecto decir
que el notario "otorga" la escritura. Los otorgantes son las partes del negocio
(vendedor, comprador, prestatario, testador, etc.). El notario "autoriza" las escrituras
y actas notariales, e "interviene" las pólizas mercantiles. Otro error es entender que
la autorización notarial consiste en dar el visto bueno a un negocio, como si el notario
simplemente "permitiera" que el negocio se celebrara, pero fuera algo externo a su
actividad, en el sentido de que solamente "da fe" de que se ha firmado el contrato. Es
cierto que el notario da fe, pero su actividad es más compleja.
La interpretación correcta consiste en que el notario, al autorizar, se declara
"autor" por completo del documento. El documento "es" del notario, el cual ha
identificado a los comparecientes, apreciado su capacidad, controlado la legalidad
del negocio y ha asesorado jurídicamente. Y de todo ello dará fe pública. Todo este
conjunto de actividades significa autorizar una escritura. De hecho, las escrituras y
actas están redactadas en primera persona, solamente habla el notario: "ante mí,
Don ... notario, .. comparecen... y otorgan... y de todo lo cual doy fe". Es él el que
relata lo que sucede y no las partes.
AUTOS: Conjunto de actuaciones relativas a un proceso judicial
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BIBLIOGRAFIA.
CARRASCO IRIARTE, Hugo. Derecho Fiscal Constitucional. México,
Editorial Harla.
CORTINA GUTIÉRREZ Alfonso. Obligación tributaria y su causa.
México, Ed. Porrúa.
DE LA GARZA. Sergio Francisco. Derecho Financiero Mexicano.
México, Ed. Porrúa.
LEY DEL NOTARIADO PARA EL ESTADO DE TABASCO.
http://www.colegiodenotarios.org.mx/
http://www.tuobra.unam.mx/
http://www.notariadomexicano.org.mx/
http://hmbb.galeon.com/
http://www.juridicas.unam.mx/
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