DIESSEN
WONEN en BOUWEN
Wethouder ROV Wim Lemmens
AGENDA
WOONZORGVISIE HILVARENBEEK (ALLE KERNEN)
• WOONZORGVISIE en DIESSEN incl. BAARSCHOT
• BOUWMOGELIJKHEDEN
• BOUW BEHOEFTE (enquête Belangen Orgaan Diessen)
• CONFRONTATIE BEHOEFTE <> PLANNEN
• ERVARINGEN/LEERPUNTEN COLLECTIEF ESBEEK
• HOE VERDER?
• VRAGEN
WOONZORGVISIE HILVARENBEEK (ALLE KERNEN) 1
•Woonzorgvisie vastgesteld dec. 2006•Startersdefenitie niet gewijzigd•Doelgroepen
•45% betaalbaar bouwen voor starters•45% kwaliteitswoningen voor senioren•10% doorstromer
•Koop/Huur•Starters 77% koop / 23% huur•Senioren 25% koop / 75% huur•Doorstromers 90% koop / 10%huur
WOONZORGVISIE HILVARENBEEK (ALLE KERNEN) 2• Bouwbehoefte tot 2025
Na 2025 bevolkingskrimp/stabilisatie verdunning • 2005 woning voorraad 5610• 2025 woning eindvoorraad 6650• Te bouwen 1040 woningen
• Bouwbehoefte 2006-2010• Regulier 400stuks• Extra tbv leefbaarheid kleine kernen 100stuks
WOONZORGVISIE en DIESSEN incl. BAARSCHOT
• Bouwbehoefte 2006 – 2010•Huidige woning voorraad 1292 stuks•Koop / Huurverhouding 85% / 15%
•Te bouwen 2006-2010• Regulier 95 stuks• Extra tbv leefbaarheid kleine kernen 26stuks• Reeds in uitvoering/planning: ca 70
•(Locatie: van Dal / Brameco / van Dijk / de Wit=Baarschot)• Nog in uitvoering te nemen 51
•BOUWMOGELIJKHEDEN 1
•In planning/uitvoering met voorkeurstoewijzing aan:•Starters Senioren Doorstr Opm
•Van Dal 10 1 (1) Koop 08•Van Dijk 7 5 Koop 08•Brameco 10app 9 Koop 09•De Wit(Baarschot) 10 10 2 Koop/huur 09
•Div kleine ca 6
•TOTAAL 37 (53%) 31 (44%) 2 (3%)
•BOUWMOGELIJKHEDEN 2
•Op kortere termijn langs Holenweg met art. 19 procedure•Capaciteit ca 15 tot 20 woningen•Termijn procedure start eind 2007, start bouw eind 2008
• BOUWBEHOEFTE 1
• Vlg. enquête van Belangen Orgaan Diessen
•Bouwbehoefte binnen 5jr totaal 62 (64)•Waarvan 70% collectief en 30% zelfbouw• Directe belangstelling huur is laag
•Starters 40 (64%)•Senioren 11 (18%)•Doorstromer 11 (18%) max 10% = 6
• BOUWBEHOEFTE 3 (excl. Baarschot)
• CONFRONTATIE BEHOEFTE <> PLANNING
•Behoefte In plan. Restbehoefte•Starters 40 27 13•Senioren 11 21 < plannen•Doorstromers 6(11) 0 6
•Prioriteit:•Starters: reden; behoefte, betaalbaarheid / leefbaarheid•Senioren: geen; aanbod overstijgt de vraag•Doorstromers: geen; invulling via overaanbod senioren
ERVARINGEN/LEERPUNTEN ESBEEK 1
•Starterscollectief Esbeek is een Pilot•Uitgangspunten: kavel ca 200m2,
prijs: goedkope vrijesector, € 195,= excl.MGE binding,Ook huur en zelfbouwers.
•Problemen binnen collectief door bepalen wie:•Zelfstandig(doe het zelf) wilde bouwen en •het aantal huurwoningen vaststellen.•keuze Maatschappelijk Gebonden Eigendom
•Koopgarant (uitleg door Stromenland)•Labeling ( 20jr zelfbewoning of boete ca
€ 45.000,= tenzij verkoop aan starters
ERVARINGEN/LEERPUNTEN ESBEEK 2
• Raad beslist over nieuwe uitgangspunten•Voorlopig advies aan de raad:
• Vooraf bepalen wie collectief en wie zelfbouw.• Vooraf aantal huurwoningen bepalen.• Heroverwegen MGE ivm behoud van starterwoningen in toekomst.
HOE VERDER 1
• Oprichting vereniging:• Neem kennis van de:
•lopende bouwplannen.•verdere/nieuwe bouwmogelijkheden.•toewijzing- en uitgifteverordening 2004. •het beleidsplan “handen uit de mouwen” 2006-2010•Woonzorgvisie.
• Formuleer uw prioriteiten, rekening houden met leefbaarheid.• Formuleer uw bouwwensen (van uw leden).
• Richt een gemotiveerd verzoek aan de Gemeente met uw bouwwensen
HOE VERDER 2
• Wat mag u verwachten van de Gemeente:• Een positieve houding t.a.v. starterinitiatieven• Positieve houding t.a.v. collectief- en zelfstandig bouwen• Voorlichting en informatie:
•Nodig de Wethouder uit op een verenigingsavond.
• Gemeente beslist t.a.v. • Voorwaarden collectief bouwen.• Aantal huurwoningen, uitgangspunt 40% c.q. behoefte.• Aantal te bouwen woningen afh. van behoefte / plancap.• Verdeling doelgroepen overeenkomstig woonzorgvisie
DIESSEN WONEN en BOUWEN
•VRAGEN