DIREITO CIVIL III
EQUIPE
GRAZIELA TAVARES S. REIS
PAULO BENINCÁ
WEB-TUTORA: JOSEFA WIECZOREK
DO CONDOMÍNIO
AULA 15 – TEMA 13 01.11.2006 -PÁG.88/93
CONDOMÍNIO: ESPÉCIE DE
PROPRIEDADE EM QUE DUAS OU
MAIS PESSOAS SÃO TITULARES,
EM COMUM, DE UM BEM INDIVISO,
ATRIBUINDO-SE A CADA UMA
DELAS UMA FRAÇÃO OU PARTE
IDEAL DO REFERIDO BEM.
RELAÇÃO JURÍDICA DE SUJEITO
PLURAL
INDIVISÃO DO OBJETO
DIVISÃO DOS SUJEITOS
COISA EM ESTADO DE INDIVISÃO
SUJEITOS EM COMUNHÃO
ART.1314, CC: CONDOMÍNIO
VOLUNTÁRIO
PARÁGRAFO ÚNICO: DETERMINA
A NECESSIDADE DE CONSENSO
PARA O EXERCÍCIO POSSESSÓRIO
ENTRE OS CONDÔMINOS.
PROPRIEDADE CONSTITUÍDA POR
MAIS DE UM SUJEITO ATIVO,PODENDO
CADA UM DELES USAR,
REIVINDICAR,DEFENDER SUA POSSE,
ALIENAR OU MESMO GRAVAR A
COISA, RESPEITANDO O DIREITO DO
CO-PROPRIETÁRIO.
ESPÉCIES DE COMUNHÃO
QUANTO À ORIGEM
•VOLUNTÁRIA OU CONVENCIONAL;
•EVENTUAL, ACIDENTAL OU INCIDENTE;
ESPÉCIES DE COMUNHÃO
QUANTO AO OBJETO
•UNIVERSAL;
•PARTICULAR;
ESPÉCIES DE COMUNHÃO
QUANTO À FORMA
•PRO DIVISO;
•PRO INDIVISO;
NATUREZA JURÍDICA DO CONDOMÍNIO
TEORIA DA PROPRIEDADE INTEGRAL;
TEORIA DAS PROPRIEDADES PLÚRIMAS PARCIAIS;
DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS
ART. 1314 E 1322, CC
IMPOSSIBILIDADE DE ALTERAR A DESTINAÇÃO DA COISA COMUM, TAMPOUCO DAR POSSE, USO OU GOZO
DELA A ESTRANHOS.
DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS
CADA CONDÔMINO É OBRIGADO A CONCORRER, NA
PROPORÇÃO DE SUA COTA, PARA AS DESPESAS DE
CONSERVAÇÃO OU DIVISÃO DA COISA E A SUPORTAR OS ÔNUS
A QUE ESTÁ SUJEITA.
DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS
RESPONDE AOS OUTROS PELOS FRUTOS QUE
PERCEBEU DA COISA E PELO DANO QUE LHE CAUSOU.
ALIENAÇÃO DA PARTE IDEAL
ART.504,CC
ART.1420,CC (GRAVAR SUA QUOTA PARTE).
ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO
ART.1323 A 1326,CC
A MAIORIA DEVE LIBERAR SOBRE A ADMINISTRAÇÃO DO
CONDOMÍNIO;
ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO
DEVE SER ESCOLHIDO UM ADMINISTRADOR;
AS QUOTAS REPRESENTAM CRITÉRIO QUALITATIVO E
QUANTITATIVO.
EXTINÇÃO DO CONDOMÍNIO
A QUALQUER MOMENTO PODE O CONDÔMINO EXIGIR A
DIVISÃO DA COISA COMUM, REPARTINDO-SE NA
PROPORÇÃO DOS QUINHÕES AS DESPESAS COM A DIVISÃO.
EXTINÇÃO DO CONDOMÍNIO
Art.1320,§§ 1º,2º e 3º
A DIVISÃO É O MEIO ADEQUADO PARA SE
EXTINGUIR O CONDOMÍNIO (AMIGÁVEL E JUDICIAL)
AÇÃO DE DIVISÃO
ART. 967, CPC
ART.980, CPC
E SE A COISA FOR INDIVISÍVEL ?
ART. 1.322, PARÁGRAFO ÚNICO, CC
RITO: ARTS.1.104 E 1.113,CPC
DO CONDOMÍNIO NECESSÁRIO
DETERMINADO PELA LEI;
ARTS.1.327 A 1.330 DO CC
CONDOMÍNIO LEGAL
ABORDAMOS VÁRIOS ASPECTOS
DO CONDOMÍNIO.
SÍNTESE DA AULA