EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR
SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES
c/ BACH 28, RICARDO BOFILL, 1965
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
La propuesta de tesis surge de la voluntad de poner en valor el diseño en la edificación. Una primera idea sería saber cuanto vale el diseño de la arquitectura respecto la simple construcción de viviendas tipo. Cuanto valen esos sueños, o mejor dicho la falta de sueño. Eso que todos nos esforzamos en estudiar durante tantos años para luego caer en el mismo saco único de la voracidad, homogenización, precarización y banalización (+CRISIS). Esta primera idea parece un tema a priori inalcanzable. La infinidad de variables entre lo material y inmaterial pide concentrar la investigación. La tesis de máster “El impacto de la arquitectura de autor sobre los valores residenciales” tendrá como objetivo saber la incidencia en el valor de los bienes inmuebles de la arquitectura realizada por arquitectos que con su firma aporten un reconocimiento social o inmaterial a la arquitectura construida. Los despachos profesionales que aporten este valor añadido son los que en un extremo se podrían denominar arquitectos con marca.
TIENE VALOR LA MARCA ?
TIENEN LOS ARQUITECTOS MARCA ?
“SIGNATURE ARCHITECTURE”
“ARQUITECTOS ESTRELLA”
VALOR MARCA
POSIBLE ESTUDIO DE LA FIRMA O MARCA COMO EXTERNALIDAD
VALOR FIRMA
VALOR MARCA
VALOR FIRMA
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
Los edificios de viviendas con firma distinguida como marca sufren una valoración positiva.
El aspecto que trabajaremos es un parámetro inmaterial y la bondad de la tesis residirá en la posibilidad llevada a la práctica de extraer el valor residual de los casos estudiados. La dificultad será probablemente desgranar el hecho de que todos los edificios para uso básicamente residencial tienen autor y diferenciar aquellos en que la firma del arquitecto los distinga del resto aportando valor añadido. En el ámbito de las valoraciones inmobiliarias no existen estudios centrados en nuestro territorio que relacionen diseño de edificios residenciales y valor. En concreto la tesis trabajará solamente uno de los aspectos que el diseño incorpora, la marca.
HIPÓTESIS
MARCA = VALOR
MARCA COMO VALOR AÑADIDO
ANÁLISIS PREVIO
ENTREVISTA PROMOTORES
VALOR MARCA RESIDENCIAL BARCELONA
TESIS MÁSTER
TESIS DOCTORAT
CONCLUSIONES
DET. POBLACIÓN RELEVANTE
ANALISIS
DISEÑO DE LA ENCUESTA
OBJETO DE ESTUDIO
PRECALENTAMIENT O CONTEXTUALIZACIÓN
PROVISIÓN DEL VEHICULO DE PAGO
EXTRACCIÓN DE LA DAP
INFO. COMPLEMENTARIA (SOCIODEMOGRÁFICA
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
Los edificios de viviendas con firma distinguida como marca sufren una valoración positiva.
HIPÓTESIS
MARCA = VALOR
EL DISEÑO Y EL NOMBRE ES LA MARCA
MARCA COMO VALOR AÑADIDO
LAS MARCAS SE VALORAN
LA ARQUITECTURA ES DISEÑO Y AUTOR
LA ARQUITECTURA DEBERÍA TENER VALOR
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
EXTRACCIÓN DEL VALOR DE LA FIRMA Y DE LA MARCA DEL TOTAL DE FACTORES EN UNA OBRA DE UN ARQUITECTO ESTRELLA
FACTORES DIRECTAMENTAMENTE
TRASLADADOS
•CALIDADES MEDIAS SUPERIORES
•DET. CONSTRUCTIVOS SINGULARES
•TIPOLOGÍAS SINGULARES
•LOCALIZACIONES DISTINGUIDAS
•COSTES DE MARQUETING
•HONORARIOS ELEVADOS
•INFLEXIBILIDAD EN LA NEGOCIACIÓN
A continuación se describen factores que no deberían influir directamente en el coste de la ejecución la obra pero que un diseño o un diseñador pueden favorecer.
FACTORES DIRECTAMENTAMENTE
TRASLADABLES
•COMPOSICIÓN ESPACIAL
•IDONEIDAD DE LOS MATERIALES
•ADECUACIÓN DETALLE CONSTRUCTIVO
•ESTÉTICA
•MODA
Características de los edificios proyectados de los “arquitectos estrella”. En la propuesta de tesis están trabajadas como hipótesis, para confirmarlas en la etapa del trabajo de campo.
Coste
Beneficio
•MARCA
AR
QU
ITE
CTO
ES
TRE
LLA
B
UE
N A
RQ
UIT
EC
TO
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
ESTADO DEL ARTE
Signature Architecture, Oficinas USA
AUTOR AÑO PER. METODO CONCEPTO VAR.
FUERST 2010 HEDÓNICO LOGIT
Alquiler Venta alquiler
5% - 7% 17% 5%
Mc NEILL 2007 Valor edificio y entorno Arquitectura Foster Arquitectura Piano
positiva
ASABERE 1989 positiva
HOUGH 1983 HEDÓNICO Buenos pero nuevos
premium
DERMISI 2010 96-07 HEDÓNICO OLS APPROACH
Premium vs. Clase B Premium vs. Clase B + distribución + neoclásico +fachadas
rehabilitadas
44% 90%
ZAHIROVIC 2011 HEDÓNICOS venta “country” venta “country club”
4.2% 5.1% ad
PLAZA 2006 ANÁLISIS CUANTITATIVO
Valor edificio
ALEGRET 2002 COSTES DE VIAJE
Valor edificio
Signature Architecture, Oficinas Sidney
Estilo Neoclásico, Inmuebles USA
Comertial Buildings, Downtown Chicago
Edificios Oficinas, Downtown Chicago
Denominación Edificios
Museo Guggenheim, F. Gehry. Bilbao
Sagrada Familia, Gaudí. Barcelona
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
ESTADO DEL ARTE
Signature Architecture, Fuerst.
Signature Architecture (Foster), Mc Neill
Estética Neoclásica, Asabere
Denominación “Country Club”, Zahirovic
En los estudios previos de la redacción de la tesis no se han encontrado trabajos que relacionen “marca” con valor en el ámbito de los valores residenciales. Estética neoclásica (ASABERE, 1989) Calidad de los edificios de oficinas de Chicago o USA en general. (HOUGH, 1983) y (DERMISI, 2010) “Signature architecture” en los edificios de oficinas FUERST, 2010 y Mc NEILL, 2007 Valor de la Sagrada Familia y el Museo Guggenheim ALEGRET, 2002 y PLAZA 2006 Denominación de “country” o “country club” de edificios de USA ZAHIROVIC, 2011
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
Signature Architecture, Fuerst.
Signature Architecture (Foster), Mc Neill
Estética Neoclásica, Asabere
Denominación “Country Club”, Zahirovic
“Designer buildings: estimating the economic value of signature architecture” Franz Fuerst, Patrick McAllister, Claudia B Murray (2010) Abstract. Este estudio investiga si las oficinas comerciales diseñadas por los "arquitectos estrella" de los Estados Unidos generan más rentas en comparación con las rentas de las oficinas comerciales diseñadas por arquitectos en general. Centrándose en los edificios diseñados por los ganadores del Premio Pritzker y la Medalla de Oro otorgada por el Instituto Americano de Arquitectos, creamos una muestra de los edificios de oficinas comerciales diseñados por "arquitectos estrella", sobre amplia base de datos nacional de CoStar. Utilizamos una combinación del modelo de regresión hedónica y un modelo logit para estimar los factores determinantes de los precios diferentes. Los resultados del análisis hedónico sugieren que, en comparación con los edificios en el mismo submercado, edificios de oficinas diseñados por "arquitectos estrella" tienen rentas que son entre el 5% y 7% más altas, y se venden a precios un 17% más altos. Los resultados de la estimación logit de la segunda etapa sugieren una renta de alquiler de aproximadamente el 5% para los "arquitectos estrella" en grandes edificios, mientras que los valores de venta identificados en la etapa de regresión hedónica primero no fue confirmada. Entonces el artículo de Fuerst, McAllister y Murray ya han trabajado y resuelto este tema. Uno de los resultados es claro: “edificios de oficinas diseñados por "arquitectos estrella" tienen rentas que son entre el 5% y 7% más altas, y se venden a precios un 17% más altos”. La tesis trabajará el mismo tema centrado en Barcelona, con vivienda residencial y con los promotores como principales interlocutores.
New York by Gehry WTC, Mannhatan
AIA ‘99; Pritzker ‘89 Pritzker ‘07
F.O. Gehry Richard Rogers
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
Signature Architecture, Fuerst
Signature Architecture (Foster), Mc Neill
Estética Neoclásica, Asabere
Denominación “Country Club”, Zahirovic
“Office buildings and the signature architect: Piano and Foster in Sydney” D. MC. Neill (2007) Abstract. En este trabajo se examina la tendencia creciente en el desarrollo de la oficina comercial del uso de los arquitectos estrella nivel mundial, líderes famosos del diseño que se buscan y son contratados para proporcionar productos de diseño en ciudades alejadas de su sede social. La participación de dos empresas líderes internacionales de diseño – Renzo Piano Building Workshop y Foster and Partners - en proyectos realizados por los desarrolladores australianos de Sydney en nuevas torres de oficinas (Aurora Place y 126 Phillip Street, respectivamente) se analiza en detalle. Identifico tres áreas en las que se utiliza diseño de edificios de oficinas para marcar una diferencia en la comercialización: en la lubricación de los procesos de planificación, aprobación en contextos urbanos sensibles, en la adición de valor al edificio a través del contexto urbano y la conciliación de la forma arquitectónica con racionalidades de desarrollo comercial, y en vender el espacio interior del edificio a los futuros inquilinos comerciales. En 2007 Mc. Neill trabajó en el ámbito de Sydney, Australia, el tema de los arquitectos estrella como Foster o Piano. Llega a la conclusión que estas “marcas” son utilizadas para incrementar el valor de los edificios y del entorno urbano.
Hearts Tower, Mannhatan NYT, Mannhatan
AIA ‘94; Pritzker ‘99 AIA ‘08; Pritzker ‘98
N. Foster R. Piano
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
THE PRITZKER ARCHITECTURE PRICE
GOLD MEDAL AWARD, AIA
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
THE PRITZKER ARCHITECTURE PRICE
GOLD MEDAL AWARD, AIA
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
Signature Architecture, Fuerst
Signature Architecture (Foster), Mc Neill
Estética Neoclásica, Asabere
Denominación “Country Club”, Zahirovic
“Architecture, historic zoning, and the value of homes” Asabere, PK & Hachev, G. & Grubaugh, S. (1989) Abstract. El objetivo principal de este trabajo es detectar los posibles efectos parciales, debido a la arquitectura en el valor de su casa. Los resultados empíricos muestran que los precios “premium” están asociados con los estilos históricos de arquitectura colonial, “federal”, “garrison” y victoriano. Un segundo objetivo es detectar posibles impactos de los núcleos históricos, sin embargo, no muestra de manera concluyente que el distrito histórico de Newburyport efectos externos positivos. En 1989 se estudiaron los valores de los inmuebles en edificios históricos neoclásicos. Había una relación directa entre los precios Premium y ese tipo de inmueble. Se tratará de ver si es consecuencia de las calidades de los edificios que han sido construidos bajo esas premisas o del valor que aporta localizarse en un inmueble de este estilo. Comprobar entonces si es una cuestión material o inmaterial.
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
Signature Architecture, Fuerst
Signature Architecture (Foster), Mc Neill
Estética Neoclásica, Asabere
Denominación “Country Club”, Zahirovic
“What is the value of a name? Conspicuous consumption and house prices” ZAHIROVIC-HERBERT, V.& CHATTERJEE, S. (2011) Abstract. Este es el primer estudio para dar apoyo empírico a los informes anecdóticos de los medios de comunicación que indican que los compradores de bienes inmuebles pagar precios superiores en función del nombre de las propiedades. Con uso de un modelo de precios hedónicos estándar, se exploran los efectos de propiedades cuyos nombres incluyen los términos "country" y "country club" dentro de un barrio. Los compradores asignan una prima del 4,2% superior para el término "country" y un adicional de 5,1% para el " country club", incluido éste en el nombre de la propiedad. Compradores más adinerados tienden a ser los líderes en el pago de la prima en el precio, aunque los compradores están menos dispuestos a pagar estas primas en tiempos de recesión. El estudio realizado por Zahirovic-Herbert constata por medio del método de los precios hedónicos que el nombre o la designación de la propiedad tienen influencia final sobre el precio de venta. Si las propiedades se denominan con términos "country" o "country club" los precios se incrementan en un 4,2% y un 5,1% adicional respectivamente.
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
CLASIFICACIÓN ARQUITECTOS
Arquitectos Estrella
Arquitectos
Popularidad
METODOLOGÍA
Según el Gremio
General
El Sentido de la Popularidad
SELECCIÓN DE PROMOTORES
ENCUESTA
Para extraer el valor de la marca de los arquitectos de sus proyectos debemos en primera instancia escoger una muestra clasificada.
SELECCIÓN DE PROMOCIONES
SELECCIÓN DE VIVIENDAS TIPO
¿Cuál es el criterio para clasificar los “arquitectos estrella”?
¿Todos ellos aportan un valor añadido semejante?
¿La marca se mantiene constante a lo largo del tiempo?
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
CLASIFICACIÓN ARQUITECTOS
Arquitectos Estrella
Arquitectos
Popularidad
Según el Gremio
General
El Sentido de la Popularidad
SELECCIÓN DE PROMOTORES
ENCUESTA
SELECCIÓN DE PROMOCIONES
SELECCIÓN DE VIVIENDAS TIPO
¿Una firma bien valorada conlleva necesariamente buena arquitectura?
PREMIOS
REVISTAS
CONCURSOS
Revistes arquitect. Internacional
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
CLASIFICACIÓN ARQUITECTOS
Arquitectos Estrella
Arquitectos
Popularidad
Según el Gremio
General
El Sentido de la Popularidad
SELECCIÓN DE PROMOTORES
ENCUESTA
SELECCIÓN DE PROMOCIONES
SELECCIÓN DE VIVIENDAS TIPO
¿Es constante la distribución espacial del valor de la marca?
La popularidad respecto de la ciudadanía es la más difícil de medir. Es probable que la tesis precise de un estudio previo realizado a través de una encuesta ciudadana para poder obtener el punto de partida necesario: cuales son los arquitectos más populares según la ciudadanía. Enumere 10 arquitectos Enumere 10 arquitectos con obra en Barcelona
¿Se aprecia y se valora la buena arquitectura?
ENCUESTA
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof.
RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
CLASIFICACIÓN ARQUITECTOS
Arquitectos Estrella
Arquitectos
Popularidad
Según el Gremio
General
El Sentido de la Popularidad
SELECCIÓN DE PROMOTORES
ENCUESTA
SELECCIÓN DE PROMOCIONES
SELECCIÓN DE VIVIENDAS TIPO
La popularidad, siendo un factor seguramente objetivable, puede ser entendida como positiva o negativa.
• visitas que tiene la página web • el número de publicaciones especializadas • el número y la calidad de los premios recibidos • el número de viviendas construidas • encuesta de popularidad.
Las obras de los “arquitectos estrella” tienen más repercusión mediática que el resto, porque normalmente son estos despachos los que firman los edificios mas relevantes. Los medios actúan de amplificador también de los aspectos negativos de las obras.
TNC, BOFILL, 1997 Auditori, CALATRAVA, 2005
• Sobrecostes, orbita PP, corrupción • Estética neoclásica ( T2, INEF)
REPERCUSIÓN OBJETIVA
REPERCUSIÓN MEDIÁTICA
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
El Sentido de la Popularidad
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
CLASIFICACIÓN ARQUITECTOS
Arquitectos Estrella
Arquitectos
Popularidad
Según el Gremio
General
El Sentido de la Popularidad
SELECCIÓN DE PROMOTORES
ENCUESTA
SELECCIÓN DE PROMOCIONES
SELECCIÓN DE VIVIENDAS TIPO
¿Es constante la distribución espacial del valor de la marca?
¿Se aprecia y se valora la buena arquitectura?
PROMOTORES / PROMOCIONES
Las entrevistas se centrarán en promotores que hayan trabajado en vivienda residencial en edificios plurifamiliares de Cataluña proyectados o no por “arquitectos estrella”. Se busca extraer del valor total de compra-venta, el peso de la “marca” respecto del total. Factores que inciden en su formación del precio: A IGUAL oferta demanda localización superficie orientación programa calidad de acabados servicios
DIFERENTE arquitectura honorarios planning materiales o detalles constructivos estrategias de promoción inmobiliaria marca
Una opción para seleccionar obras, promociones y arquitectetos sería dirigirse a los API’s o comercializadores especializados en oficinas.
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
CLASIFICACIÓN ARQUITECTOS
Arquitectos Estrella
Arquitectos
Popularidad
Según el Gremio
General
El Sentido de la Popularidad
SELECCIÓN DE PROMOTORES
ENTREVISTA
SELECCIÓN DE PROMOCIONES
SELECCIÓN DE VIVIENDAS TIPO
EDIFICIO VERTIX, FERRATER, 2003-2007
ILLA DE LA LLUM_DIAGONAL MAR, IGNACIO PARICIO
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
EJEMPLOS
Sir Norman Foster, Foster & Partners
Santiago Calatrava
Ricardo Bofill i Leví, Taller de Arquitectura
WALDEN 7, 1974 C/ NICARAGUA 99, 1965
EL IMPACTO DE LA ARQUITECTURA DE AUTOR SOBRE LOS VALORES RESIDENCIALES Àxel Legares Sierra
Prof. RESUMEN OBJETIVOS METODOLOGIA ESTADO DEL ARTE EJEMPLOS CALEDARIO BIBLIOGRAFIA
PRESENTACIÓN TESIS___MÀSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN Y VALORACIÓN URBANA__2011-12
EJEMPLOS
Carles Ferrater
CONJUNTO RESIDENCIAL AV. FOIX, 1991-1996
EDIFICIO EN PLAÇA LESSEPS, 2004-2007