11/06/2014
EtudE dE programmation Et dE faisabilité dEs écolEs
scénarios - rEndu final -
communE dE
bEaufort
Présentation du 11/06/2014
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--002 / 041 - Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort
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--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 003 / 041
sommairE
i. scénario 1 : écolE ruE pastEur ................................................. 005
01. Scénario d’implantation urbaine des différentes activités ................................................................................ 005 02. Scénario d’organisation fonctionnelle de l’école sur la parcelle ........................................................................ 008
A. Insertion dans le site B. Plan masse C. Tableau de surface D. Avantages et inconvénients
03. Approche du phasage du projet ................................................................................................................... 012 04. Approche budgetaire du scénario ................................................................................................................. 013
ii. scénario 2 : écolE maillY .......................................................... 015
01. Scénario d’implantation urbaine des différentes activités ................................................................................ 015 02. Scénario d’organisation fonctionnelle de l’école sur la parcelle ........................................................................ 018
A. Insertion dans le site B. Plan masse C. Tableau de surface D. Avantages et inconvénients
03. Approche du phasage du projet ................................................................................................................... 023 04. Approche budgetaire du scénario ................................................................................................................. 024
iii. scénario 3 : parcEllE dE la mairiE .............................................025
01. Scénario d’implantation urbaine des différentes activités ................................................................................ 025 02. Scénario - A - d’organisation fonctionnelle de l’école sur la parcelle ................................................................ 028
A. Insertion dans le site B. Plan masse C. Tableau de surface D. Avantages et inconvénients
03. Scénario - B - d’organisation fonctionnelle de l’école sur la parcelle ................................................................ 033
A. Insertion dans le site B. Plan masse C. Tableau de surface D. Avantages et inconvénients
04. Approche du phasage du projet ................................................................................................................... 038 05. Approche budgetaire du scénario ................................................................................................................. 039
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--004 / 041 - Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort
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--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 005 / 041
I. SCÉNARIO 1 : ÉCOLE RUE PASTEUR
01. SCÉNARIO D’IMPLANTATION URBAINE DES DIFFÉRENTES ACTIVITÉS
Le premier scénario propose, à l’échelle urbaine, d’implanter :
- l’école communale (maternelle et primaire) rue PASTEUR - la cantine scolaire sur la parcelle derrière la mairie - le pôle associatif et de loisirs ainsi que les deux logements municipaux locatifs rue MAILLY
L’unique école investit le site de l’école existante rue PASTEUR et se déploie sur l’emplacement réservé au PLU pour ce programme dans la zone 1AU2, attenant à la parcelle de base. Ce scénario est donc dépendant de la possiblité pour la commune d’acquérir ce terrain.
Cette école regroupe au sein d’une nouvelle enceinte l’ensemble des communs et des locaux des secteurs maternelle, primaire, enseignants, technique/stockage grâce :
- à la démolition de certains bâtis, permettant également le retrait des éléments en amiante existants sur site - à la restructuration du logement locatif, que nous proposons de «déménager» sur le site de l’actuelle école rue MAILLY, permettant également un fonctionnement facilité et une sécurité renforcée avec l’absence de conflit d’usage
- à la réhabilitation des espaces du bâtiment principal - à une importante construction neuve constituant extension
Le site (parcelle existante + emplacement réservé) présente une surface restreinte au regard du programme théorique. La cantine scolaire est donc implantée, pour ce scénario, sur la parcelle à l’arrière de la mairie, ce qui limite et mutualise néanmoins les déplacements école/cantine. La démolition du bouloir et du préfabriqué sur cette parcelle permet d’envisager de nombreuses implantations tout en conservant un passage longeant la mairie vers la salle socio-culturelle et en supprimant également les risques d’exposition à l’amiante.
L’ensemble de ces activités de loisirs est réimplanté sur le site de l’actuelle école rue MAILLY afin de constituer un pôle associatif regroupant les locaux pour la pratique :
- du ping-pong - de la danse - de la gymnastique - du jeu de crosse - du bouloir
avec sanitaires, vestiaires, bar/espace de détente et salle de réunion mutualisés entre associations, permettant la mise aux normes des bâtis existants.
L’association des aînés pourrait alors profiter d’une pièce dediée dans ce pôle ou de l’actuel local de la cantine.
Le logement existant sur le site de l’école rue MAILLY est conservé et maintenu en l’état. Le logement supprimé rue PASTEUR est «déménagé» rue MAILLY avec la restructuration du bâtiment principal et le changement d’usage d’au moins une partie de la cour en jardin.
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--006 / 041 - Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort
site rue pastEur : l’école communale
démolition :
- préau - bâtiment annexe - bâtiment arrière - garage logement
réhabilitation :
- RdC bâtiment principal école
restructuration :
- logement en locaux école - grange
construction neuve :
- locaux école y compris cantine
site rue maillY : le pôle
associatif et de loisirs
démolition :
- préau - bâtiment annexe
réhabilitation :
- salle de réunion - salle de judo - logement
site parcelle mairiE
démolition :
- bouloir - préfabriqué gymnastique/danse
Descriptif des interventions sur les bâtis pour chacun des trois sites
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--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 007 / 041
Site rue PASTEUR L'école communale 1790 m2
préau existant 40 m2bâtiment annexe 30 m2bâtiment arrière 180 m2garage logement 35 m2
285 m2
RDC bâtiment principal 70 m270 m2
RDC logement en école 34 m2R+1 logement en école 50 m2
84 m2
extension école 679 m2679 m2
833 m2
local vélo 15 m2attente parents 16 m2préau 60 m2local stockage jeux et sports 20 m2local poubelles 12 m2parvis 260 m22 cours (hors jardin et préau) 360 m2jardin pédagogique 20 m2dépose minute 140 m2stationnement enseignants 75 m2
978 m2
Site rue MAILLY Le pôle associatif 2850 m2
préau et bâtiment annexe 60 m260 m2
logements 150 m2150 m2
salle de judo 30 m2salle de réunion des associations 30 m2bâtiment de loisirs 150 m2
210 m2
bâtiment principal école en logement 100 m2100 m2
bouloir 180 m2salle de gymnastique / danse 150 m2vestiaires / locaux associatifs 100 m2
430 m2
890 m2
parvis (accessibilité) 670 m2terrain de crosse 360 m2cour 870 m2stationnement 75 m2
1975 m2
Site MAIRIE La cantine scolaire 2930 m2
bouloir 180 m2préfabriqué 150 m2
330 m2
cantins scolaire 130 m2130 m2
130 m2
accès jardin cantine mairie 2800 m2
2800 m2
TOTAL ESPACES BATIS
BATIMENTS RESTRUCTURES
TOTAL BATIMENTS RESTRUCTURES
BATIMENTS NEUFSTOTAL BATIMENTS NEUFS
TOTAL BATIMENTS REHABILITES
TOTAL BATIMENTS DEMOLIS
BATIMENTS DEMOLIS
BATIMENTS REHABILITES
ESPACES EXTERIEURS
ESPACES COUVERTS
ESPACES OUVERTS
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
BATIMENTS NEUFS
BATIMENTS NEUFS
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
ESPACES EXTERIEURS
TOTAL BATIMENTS DEMOLIS
TOTAL BATIMENTS RESTRUCTURES
TOTAL BATIMENTS NEUFS
TOTAL ESPACES BATIS
BATIMENTS DEMOLIS
BATIMENTS REHABILITES
TOTAL BATIMENTS REHABILITES
BATIMENTS RESTRUCTURES
ESPACES EXTERIEURS
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
TOTAL ESPACES BATIS
BATIMENTS DEMOLISTOTAL BATIMENTS DEMOLIS
TOTAL BATIMENTS NEUFS
BATIMENTS MAINTENUSTOTAL BATIMENTS MAINTENUS
Site rue PASTEUR L'école communale 2750 m2
préau existant 40 m2bâtiment annexe 30 m2bâtiment arrière 180 m2garage logement 35 m2
285 m2
RDC bâtiment principal 70 m270 m2
RDC logement en école 30 m2R+1 logement en école 30 m2Grange 260 m2
320 m2
extension école 650 m2650 m2
1040 m2
local vélo 50 m2attente parents 30 m2préau 130 m2local stockage jeux et sports 20 m2local poubelles 12 m2parvis 520 m22 cours (hors jardin et préau) 490 m2jardin pédagogique 150 m2dépose minute 140 m2stationnement enseignants 75 m2
1617 m2
Site rue MAILLY Le pôle associatif 2850 m2
préau et bâtiment annexe 60 m260 m2
logements 150 m2150 m2
salle de judo 30 m2salle de réunion des associations 30 m2bâtiment de loisirs 150 m2
210 m2
bâtiment principal école en logement 100 m2100 m2
bouloir 180 m2salle de gymnastique / danse 150 m2vestiaires / locaux associatifs 100 m2
430 m2
890 m2
parvis (accessibilité) 670 m2terrain de crosse 360 m2cour 870 m2stationnement 75 m2
1975 m2
Site MAIRIE La cantine scolaire 2930 m2
bouloir 180 m2préfabriqué 150 m2
330 m2
0 m2
0 m2
0 m2
BATIMENTS DEMOLIS
TOTAL BATIMENTS DEMOLIS
TOTAL BATIMENTS REHABILITES
BATIMENTS RESTRUCTURES
TOTAL BATIMENTS DEMOLIS
BATIMENTS MAINTENUSTOTAL BATIMENTS MAINTENUS
BATIMENTS REHABILITES
TOTAL BATIMENTS RESTRUCTURES
BATIMENTS NEUFSTOTAL BATIMENTS NEUFS
TOTAL ESPACES BATIS
ESPACES EXTERIEURS
ESPACES COUVERTS
ESPACES OUVERTS
TOTAL ESPACES BATIS
ESPACES EXTERIEURS
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
BATIMENTS REHABILITES
ESPACES EXTERIEURS
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
BATIMENTS DEMOLIS
TOTAL BATIMENTS DEMOLIS
TOTAL BATIMENTS REHABILITES
BATIMENTS RESTRUCTURESTOTAL BATIMENTS RESTRUCTURES
BATIMENTS NEUFS
TOTAL BATIMENTS NEUFS
TOTAL ESPACES BATIS
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
BATIMENTS DEMOLIS
Site MAIRIE 2850 m2
bouloir 180 m2préfabriqué 150 m2
330 m2m2
0 m2
local vélo 15 m2attente parents 50 m2préau 140 m2local stockage jeux et sports 30 m2local poubelles 12 m2parvis 500 m22 cours (hors jardin et préau) 970 m2jardin pédagogique 30 m2dépose minute 115 m2stationnement enseignants 0 m2
1862 m2
Site rue PASTEUR 1160 m2
bâtiment arrière de l'école 160 m2bâtiment annexe 30 m2
190 m2
logement 100 m2100 m2
bâtiment principal en logement 100 m2100 m2
200 m2
jardin / cour avant #REF! m2jardin 590 m2
#REF! m2
Site rue MAILLY 2850 m2
préau et bâtiment annexe 60 m2remise et garage logement 60 m2
60 m2
salle de judo 30 m2salle de réunion 30 m2bâtiment de loisirs 150 m2
210 m2
bâtiment principal en salle de gymnastique / danse 120 m2logement en locaux associatifs 120 m2
240 m2
bouloir 180 m2180 m2
630 m2
parvis (accessibilité) 550 m2terrain de crosse 360 m2cour 1250 m2stationnement 75 m2
2235 m2
TOTAL BATIMENTS DEMOLIS
TOTAL ESPACES BATIS
ESPACES EXTERIEURS
ESPACES COUVERTS
ESPACES OUVERTS
BATIMENTS DEMOLIS
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
BATIMENTS DEMOLIS
TOTAL BATIMENTS DEMOLIS
BATIMENTS MAINTENUSTOTAL BATIMENTS MAINTENUS
BATIMENTS RESTRUCTURES
BATIMENTS DEMOLIS
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
BATIMENTS RESTRUCTURESTOTAL BATIMENTS RESTRUCTURES
TOTAL ESPACES BATIS
ESPACES EXTERIEURS
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
TOTAL BATIMENTS RESTRUCTURES
BATIMENTS NEUFSTOTAL BATIMENTS NEUFS
TOTAL ESPACES BATIS
ESPACES EXTERIEURS
TOTAL BATIMENTS DEMOLIS
BATIMENTS REHABILITES
TOTAL BATIMENTS REHABILITES
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--008 / 041 - Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort
02. SCÉNARIO D’ORGANISATION FONCTIONNELLE DE L’ÉCOLE SUR LA PARCELLE
A. InsertIon dAns le sIte
Schéma 3D de l’existant
Schéma 3D des bâtiments démolis
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--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 009 / 041
B. PlAn mAsse
courmaternelle
classe CP
sanitairesmaternelle
salle demotricité
dortoir
classe CM classe CE
sanitairesfilles
sanitairesgarçons
courprimaire
hall d'entrée
attenteparents
sallepériscolaire
secteurenseignants
parvis
locauxtechniques
local vélo
classematernelle
préau
locauxtechniques
locauxstockage
jardinpédagogique
jardinpédagogique
cantinescolaire
SECTEUR MATERNELLE
SECTEUR PRIMAIRE
LOCAUX COMMUNS
LOCAUX TECHNIQUES
LOCAUX ENSEIGNANTS
PARVIS / ESPACE PUBLIC
COUR DE RECREATION
JARDIN PEDAGOGIQUE
DISTRIBUTIONS
ESPACES COUVERTS
STATIONNEMENTS
Maîtrise d'ouvrage :
COMMUNE DE BEAUFORT25, rue Aristide-Briand - 59330 BeaufortTél : +33 3 27 67 86 02 - Fax : +33 3 27 63 50 [email protected]
Maîtrise d'oeuvre :
DIENTRE - Architectes, Urbanistes &Paysagistes162 rue de Wazemmes - 59000 LILLETél : 09.81.98.10.51 - Fax : [email protected]
BECQUART SAS - économiste et BET90 rue Jean Jaurès - 59280 ARMENTIERESTél : 03.20.77.80.60 - Fax : [email protected]
Commune deBEAUFORT
ETUDE DE PROGAMMATION ETDE FAISABILITE DES ECOLES
Ech. : 1/500
PASTEUR - Plan Masse
Le 06/03/2014 ESQ
Le dépose minute est aménagé sur l’espace public longeant la parcelle et le stationnement enseignants s’implante devant les actuels ateliers municipaux.
courmaternelle
classe CP
sanitairesmaternelle
salle demotricité
dortoir
classe CM
classe CE sanitairesfilles
sanitairesgarçonscour
primaire
hall d'entrée
attenteparents
jardinpédagogique
sallepériscolaire
secteurenseignants
parvis
locauxtechniques
local vélo
locauxstockage
classematernelle
préau
SECTEUR MATERNELLE
SECTEUR PRIMAIRE
LOCAUX COMMUNS
LOCAUX TECHNIQUES
LOCAUX ENSEIGNANTS
PARVIS / ESPACE PUBLIC
COUR DE RECREATION
JARDIN PEDAGOGIQUE
DISTRIBUTIONS
ESPACES COUVERTS
STATIONNEMENTS
Maîtrise d'ouvrage :
COMMUNE DE BEAUFORT25, rue Aristide-Briand - 59330 BeaufortTél : +33 3 27 67 86 02 - Fax : +33 3 27 63 50 [email protected]
Maîtrise d'oeuvre :
DIENTRE - Architectes, Urbanistes &Paysagistes162 rue de Wazemmes - 59000 LILLETél : 09.81.98.10.51 - Fax : [email protected]
BECQUART SAS - économiste et BET90 rue Jean Jaurès - 59280 ARMENTIERESTél : 03.20.77.80.60 - Fax : [email protected]
Commune deBEAUFORT
ETUDE DE PROGAMMATION ETDE FAISABILITE DES ECOLES
Ech. : 1/500
PASTEUR - Plan Masse
Le 21/02/2014 ESQ
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--010 / 041 - Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort
C. tABleAu de surfACe
PROGRAMME INITIAL
ECOLE RUE PASTEUR DIFFERENCE
PIECE SURFACE (m2) SURFACE (m2) SURFACE (m2)hall 50 90 40salle d'activités périscolaires 180 180 0salle de jeux pm pmbibliothèque pm pmlocal des parents d'élèves pm pmsanitaires pm pmsalle de classe maternelle 70 70 0salle de classe CP 70 70 0salle de motricité 80 80 0dortoir 60 60 0sanitaires 40 40 0salle de classe CM 65 70 5salle de classe CE 65 65 0sanitaires filles 20 20 0sanitaires garçons 20 20 0bureau du directeur 10 15 5tisanerie 30 30 0sanitaires 15 15 0local stockage fournitures 30 30 0local ménage 12 15 3local technique 20 40 20réfectoire 80 80 0salle de jeux et de lecture pm pmoffice 20 20 0sanitaires 30 30 0
967 1040 73130 % de la surface utile 1257 1352 95
1257 1352 95
local vélo 15 50 35attente parents 30 30 0préau 140 130 -10local stockage jeux et sports 30 20 -10local poubelles 12 12 0parvis 300 520 2202 cours (hors jardin et préau) 900 490 -410jardin pédagogique 30 150 120dépose minute 160 140 -20stationnement enseignants 70 75 5
1687 1617 -70
ESPACES INTERIEURS surfaces utiles
COMMUNS
SECTEUR MATERNELLE
SECTEUR PRIMAIRE
SECTEUR ENSEIGNANTS
TECHNIQUE/STOCKAGE
CANTINE SCOLAIRE
Total surface utileEstimation SHOBTOTAL ESPACES BATIS
ESPACES EXTERIEURS
ESPACES COUVERTS
ESPACES OUVERTS
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
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--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 011 / 041
d. AvAntAges et InConvénIents
Principaux atouts :
• à l’échelle de la commune : - réinvestissement d’un site existant avec mise aux normes de ces bâtiments et installations (amiante, accessibilité, sécurité incendie, électricité) et valorisation du patrimoine communal
- signal communal utilisé (image, surplomb) pour l’implantation d’un équipement lisible - affirmation de la centralité du bourg par l’implantation de l’école à proximité de la mairie, de l’église, de la salle socio-culturelle
- valorisation de la zone à urbaniser avec proximité immédiate de l’école et possibilité de créer des jonctions par ce biais entre centre-bourg et nouveau quartier
- aménagements extérieurs «avant» du parvis, du dépose minute et du stationnement enseignant qui peuvent participer à la requalification de l’espace public du coeur de bourg
• à l’échelle de la parcelle : - cour centrale cadrée par le bâti (intime, sécurisée et protégée des vents) - secteur maternelle et secteur primaire clairement identifiables - secteur enseignants à la jonction entre parvis et hall
Principaux inconvénients :
• à l’échelle de la parcelle : - achat des terrains respectivement sur l’emplacement réservé dans la zone à urbaniser et sur la parcelle longeant l’école à l’est et de la grange existante
- cour de surface restreinte - chantier en site occupé
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03. APPROCHE DU PHASAGE DU PROJET
L’ensemble de l’opération «à tiroir» est à planifier en fonction des capacités financières de la commune. Elle se découpe en différentes phases, dont la réalisation de l’école, ici présentées par ordre chronologique :
- réalisation de l’école rue PASTEUR, pour pouvoir libérer les locaux de l’actuelle école primaire - réalisation du pôle associatif et de loisirs rue MAILLY - démolition du préfabriqué danse/gymnastique et du bouloir
Pour rappel: la construction du bouloir n’est pas ici incluse.
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--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 013 / 041
04. APPROCHE BUDGETAIRE DU SCÉNARIO
Le tableau ci-dessous présente l’ensemble des estimations budgétaires pour les programmes proposés et les organisations esquissées sur chacun des sites mais en ne prenant en compte que le coût des travaux :
- l’école rue PASTEUR, estimée à environ 2 100 000 € HT - le pôle de loisirs et les logements rue MAILLY, estimés à environ 1 700 000 € HT - la cantine scolaire à l’arrière de la mairie, estimée à environ 900 000 € HT
Ces estimations sont relativement larges pour couvrir des types de volumétries, d’image, de choix constructifs différents et pourront être ajustées en fonction du développement du scénario. Elle peuvent également être revues au regard des capacités financière de la commune pour imposer un coût à respecter à la maîtrise d’oeuvre.
Ce chiffrage ne comprend pas l’acquisition des terrains (prix d’achat + frais de notaire) dans la zone 1AU2, sur la parcelle accolée à l’est et de la grange.
Présentation du 11/06/2014
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--014 / 041 - Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort
Le coût des études est évalué à 400 000 € HT sur l’école.
Ce scénario propose à l’échelle communale d’implanter le pôle associatif et de loisirs rue MAILLY. Le chiffrage présenté estime le coût des travaux à 1 400 000 € HT. Le projet ainsi chiffré comprend les démolitions des annexes du logement, du préau et du bâtiment annexe en fond de parcelle, l’aménagement du parvis avec mise en accessibilité des différents locaux, la restructuration complète des salles de loisirs (danse, tennis de table), le réaménagement des terrains de crosse, la restructuration du logement pour implantation de vestiaires et sanitaires communs à l’ensemble des activités, la restructuration des salles de
classe en salle d’activités et/ou d’espaces de détente communs, la construction du bouloir et la reprise des espaces extérieurs.
Une restructuration moindre est envisageable sur ce site. Le coût des travaux est alors estimé à 320 000 € HT et comprend l’aménagement du parvis pour une mise en accessibilité des différents locaux, la démolition du préau et du bâti accolé en fond de parcelle, la restructuration du logement en vestiaires/sanitaires communs pour l’ensemble des activités. Cette solution conserve donc en l’état les salles de danse et de tennis de table, les salles de classe dans lesquelles peuvent être réimplantées les activités de danse et de gymnastique supprimées de la parcelle à l’arrière de la mairie.. De même, les espaces extérieurs, y compris les terrains de crosse sont conservés en l’état. La reconstruction d’un bouloir n’est donc pas envisagé sur ce site mais celui-ci peut s’implanter à proximité du futur plateau sportif, à l’arrière de la salle socio-culturelle dans une halle couverte dédiée.
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--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 015 / 041
II. SCÉNARIO 2 : ÉCOLE MAILLY
01. SCÉNARIO D’IMPLANTATION URBAINE DES DIFFÉRENTES ACTIVITÉS
Le second scénario propose, à l’échelle urbaine, d’implanter :
- l’école communale (maternelle, primaire et cantine scolaire) rue MAILLY - le pôle associatif et de loisirs sur la parcelle derrière la mairie - les deux logements municipaux locatifs rue PASTEUR
L’unique école investit le site de l’école existante rue MAILLY et se déploie sur l’emprise totale initiale, c’est-à-dire sur l’emplacement du logement et des activités de loisirs existants.
Cette école regroupe au sein d’une nouvelle enceinte l’ensemble des communs et des locaux des secteurs maternelle, primaire, enseignants, technique/stockage, cantine scolaire grâce :
- à la démolition de certains bâtis - à la restructuration des salles de judo et de réunion et du logement locatif, que nous proposons de «déménager» sur le site de l’actuelle école rue PASTEUR
- à la réhabilitation des espaces du bâtiment principal, du bâtiment de loisirs - à une construction neuve constituant extension
Les activités de loisirs actuellement présentes rue MAILLY sont réimplantées sur le site à l’arrière de la mairie afin de constituer un pôle associatif regroupant les locaux pour la pratique :
- du ping-pong - de la danse - de la gymnastique - du jeu de crosse - du bouloir
avec sanitaires, vestiaires, bar/espace de détente et salle de réunion mutualisés entre associations.
La démolition du bouloir et du préfabriqué sur cette parcelle permet d’envisager de nombreuses implantations tout en conservant un passage longeant la mairie vers la salle socio-culturelle et en supprimant également les risques d’exposition à l’amiante.
L’association des aînés pourrait alors profiter d’une pièce dediée dans ce pôle ou de l’actuel local de la cantine.
Le logement existant sur le site de l’école rue PASTEUR est conservé et maintenu en l’état. Le logement supprimé rue MAILLY est «déménagé» rue PASTEUR avec la restructuration du bâtiment principal (habitation) et du préau (garage) et le changement d’usage de la cour arrière en jardin.
Présentation du 11/06/2014
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--016 / 041 - Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort
site rue pastEur : les logements
locatifs
démolition :
- bâtiment annexe - bâtiment arrière
maintien :
- logement et garage
restructuration :
- bâtiment principal en logement
site rue maillY : l’école
communale
démolition :
- remise et garage logement - préau - bâtiment annexe
réhabilitation :
- bâtiment de loisirs - bâtiment principal
restructuration :
- logement en locaux école - salles de judo et de réunion en
locaux école
construction neuve :
- locaux école y compris cantine
site parcelle mairiE : le pôle
associatif et de loisirs
démolition :
- bouloir - préfabriqué gymnastique/danse
construction neuve :
- locaux pôle de loisirs (communs + judo, danse, gymnastique, bouloir, jeu de crosse, ping-pong)
Descriptif des interventions sur les bâtis pour chacun des trois sites
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--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 017 / 041
Site rue MAILLY 2850 m2
remise et garage logement 60 m2bâtiment annexe école 60 m2
120 m2
bâtiment de loisirs 150 m2bâtiment principal de l'école 120 m2
270 m2
logement en école 120 m2salle de judo et réunion 80 m2
200 m2
extension école et cantine 535 m2535 m2
1005 m2
local vélo 15 m2attente parents 25 m2préau 150 m2local stockage jeux et sports 15 m2local poubelles 10 m2parvis 570 m22 cours (hors jardin et préau) 900 m2jardin pédagogique 30 m2dépose minute 53 m2stationnement enseignants 88 m2
1855 m2
Site rue PASTEUR 1160 m2
bâtiment arrière de l'école 160 m2bâtiment annexe 30 m2
190 m2
logement 100 m2100 m2
bâtiment principal école en logement 100 m2100 m2
200 m2
jardin / cour avant 323 m2jardin 590 m2
913 m2
Site rue MAIRIE 2930 m2
bouloir 180 m2préfabriqué 150 m2
330 m2
bouloir 180 m2salle de danse 55 m2salle de gymnastique / danse 150 m2salle de judo 50 m2salle de ping pong 70 m2vestiaires / locaux associatifs 130 m2
635 m2
635 m2
terrain de jeu de crosse 360 m2accès jardin mairie 1935 m2
2295 m2
BATIMENTS DEMOLIS
TOTAL BATIMENTS DEMOLIS
BATIMENTS REHABILITES
TOTAL BATIMENTS REHABILITES
BATIMENTS RESTRUCTURES
TOTAL BATIMENTS RESTRUCTURES
BATIMENTS NEUFS
TOTAL BATIMENTS NEUFS
TOTAL ESPACES BATIS
ESPACES EXTERIEURS
ESPACES COUVERTS
ESPACES OUVERTS
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
BATIMENTS MAINTENUS
TOTAL BATIMENTS MAINTENUS
BATIMENTS DEMOLIS
TOTAL BATIMENTS DEMOLIS
ESPACES EXTERIEURS
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
BATIMENTS DEMOLIS
TOTAL BATIMENTS DEMOLIS
BATIMENTS RESTRUCTURES
TOTAL BATIMENTS RESTRUCTURES
TOTAL ESPACES BATIS
TOTAL BATIMENTS NEUFS
TOTAL ESPACES BATIS
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
BATIMENTS NEUFS
ESPACES EXTERIEURS
Présentation du 11/06/2014
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--018 / 041 - Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort
02. SCÉNARIO D’ORGANISATION FONCTIONNELLE DE L’ÉCOLE SUR LA PARCELLE
A. InsertIon dAns le sIte
Schéma 3D de l’existant
Schéma 3D des bâtiments démolis
Présentation du 11/06/2014
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--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 019 / 041
Schéma 3D de la réhabilitation/restructuration/construction
Présentation du 11/06/2014
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--020 / 041 - Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort
B. PlAn mAsse
courmaternelle
classematernellesanitaires
maternelle
salle demotricité
dortoir
classe CM
classe CE
sanitairesgarçons
préau
courprimaire
sanitairesfilles
hall d'entrée
attenteparents
jardinpédagogique
sallepériscolaire
secteurenseignants
cantinescolaire
parvis
locauxtechniques
local vélo
locauxstockage
classe CP
SECTEUR MATERNELLE
SECTEUR PRIMAIRE
LOCAUX COMMUNS
LOCAUX TECHNIQUES
LOCAUX ENSEIGNANTS
PARVIS / ESPACE PUBLIC
COUR DE RECREATION
JARDIN PEDAGOGIQUE
DISTRIBUTIONS
ESPACES COUVERTS
Maîtrise d'ouvrage :
COMMUNE DE BEAUFORT25, rue Aristide-Briand - 59330 BeaufortTél : +33 3 27 67 86 02 - Fax : +33 3 27 63 50 [email protected]
Maîtrise d'oeuvre :
DIENTRE - Architectes, Urbanistes &Paysagistes162 rue de Wazemmes - 59000 LILLETél : 09.81.98.10.51 - Fax : [email protected]
BECQUART SAS - économiste et BET90 rue Jean Jaurès - 59280 ARMENTIERESTél : 03.20.77.80.60 - Fax : [email protected]
Commune deBEAUFORT
ETUDE DE PROGAMMATION ETDE FAISABILITE DES ECOLES
Ech. : 1/500
MAILLY - Plan Masse
Le 21/02/2014 ESQ
courmaternelle
classe CP
sanitairesmaternelle
salle demotricité
dortoir
classe CM
classe CE sanitairesfilles
sanitairesgarçonscour
primaire
hall d'entrée
attenteparents
jardinpédagogique
sallepériscolaire
secteurenseignants
parvis
locauxtechniques
local vélo
locauxstockage
classematernelle
préau
SECTEUR MATERNELLE
SECTEUR PRIMAIRE
LOCAUX COMMUNS
LOCAUX TECHNIQUES
LOCAUX ENSEIGNANTS
PARVIS / ESPACE PUBLIC
COUR DE RECREATION
JARDIN PEDAGOGIQUE
DISTRIBUTIONS
ESPACES COUVERTS
STATIONNEMENTS
Maîtrise d'ouvrage :
COMMUNE DE BEAUFORT25, rue Aristide-Briand - 59330 BeaufortTél : +33 3 27 67 86 02 - Fax : +33 3 27 63 50 [email protected]
Maîtrise d'oeuvre :
DIENTRE - Architectes, Urbanistes &Paysagistes162 rue de Wazemmes - 59000 LILLETél : 09.81.98.10.51 - Fax : [email protected]
BECQUART SAS - économiste et BET90 rue Jean Jaurès - 59280 ARMENTIERESTél : 03.20.77.80.60 - Fax : [email protected]
Commune deBEAUFORT
ETUDE DE PROGAMMATION ETDE FAISABILITE DES ECOLES
Ech. : 1/500
PASTEUR - Plan Masse
Le 21/02/2014 ESQ
Le dépose minute et le stationnement enseignants sont aménagés sur l’espace public longeant la parcelle
Présentation du 11/06/2014
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--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 021 / 041
C. tABleAu de surfACe
PROGRAMME INITIAL
ECOLE RUE MAILLY DIFFERENCE
PIECE SURFACE (m2) SURFACE (m2) SURFACE (m2)hall 50 62 12salle d'activités périscolaires 180 180 0salle de jeux pm pmbibliothèque pm pmlocal des parents d'élèves pm pmsanitaires pm pmsalle de classe maternelle 70 70 0salle de classe CP 70 70 0salle de motricité 80 80 0dortoir 60 60 0sanitaires 40 40 0salle de classe CM 65 70 5salle de classe CE 65 70 5sanitaires filles 20 20 0sanitaires garçons 20 20 0bureau du directeur 10 30 20tisanerie 30 30 0sanitaires 15 13 -2local stockage fournitures 30 30 0local ménage 12 15 3local technique 20 15 -5réfectoire 80 80 0salle de jeux et de lecture pm pmoffice 20 20 0sanitaires 30 30 0
967 1005 38130 % de la surface utile 1257 1307 49
1257 1307 49
local vélo 15 15 0attente parents 30 25 -5préau 140 170 30local stockage jeux et sports 30 25 -5local poubelles 12 10 -2parvis 300 630 3302 cours (hors jardin et préau) 900 700 -200jardin pédagogique 30 120 90dépose minute 160 53 -108stationnement enseignants 70 88 18
1687 1835 148
ESPACES INTERIEURS surfaces utiles
COMMUNS
SECTEUR MATERNELLE
SECTEUR PRIMAIRE
SECTEUR ENSEIGNANTS
TECHNIQUE/STOCKAGE
CANTINE SCOLAIRE
Total surface utileEstimation SHOBTOTAL ESPACES BATIS
ESPACES EXTERIEURS
ESPACES COUVERTS
ESPACES OUVERTS
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
Présentation du 11/06/2014
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--022 / 041 - Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort
d. AvAntAges et InConvénIents
Principaux atouts :
• à l’échelle de la commune : - réinvestissement d’un site existant avec mise aux normes de ces bâtiments et installations (accessibilité, sécurité incendie, électricité) et valorisation du patrimoine communal
- signal communal utilisé (image) pour l’implantation d’un équipement lisible
• à l’échelle de la parcelle : - peu de démolition - cantine, salle d’activités périscolaires et école au sein d’une même enceinte - secteur maternelle et secteur primaire clairement identifiables - secteur enseignants à la jonction entre parvis et hall
Principaux inconvénients :
• à l’échelle de la commune : - implantation à l’écart de la centralité du bourg - aménagements extérieurs «avant» du parvis, du dépose minute et du stationnement enseignants valorisant peu l’espace public
• à l’échelle de la parcelle : - deux cours séparées par le préau et dont l’implantation combinée avec la configuration de la parcelle ne permet pas leur réunion ponctuelle pour des événements particuliers
- espaces de stockage en étage - fonctionnement mutualisé de la salle périscolaire et de la cantine indépendamment de l’école qui nécesiste potentiellement un passage par la cour
- chantier en site occupé
Présentation du 11/06/2014
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--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 023 / 041
03. APPROCHE DU PHASAGE DU PROJET
L’ensemble de l’opération «à tiroir» est à planifier en fonction des capacités financières de la commune. Elle se découpe en différentes phases, dont la réalisation de l’école, ici présentées par ordre chronologique :
- démolition du préfabriqué danse/gymnastique et du bouloir - réalisation du pôle associatif et de loisirs à l’arrière de la mairie pour pouvoir offrir des surfaces aux activités - réalisation de l’école rue MAILLY, pour pouvoir libérer les locaux de l’actuelle école maternelle - réalisation rue PASTEUR du logement locatif supprimé rue MAILLY
Un problème persiste : le nouveau logement locatif ne sera pas disponible rue PASTEUR avant réinvestissement de celui existant rue MAILLY.
L’aménagement du pôle associatif et de loisirs à l’arrière de la mairie nécessitera une conception particulière permettant le maintien des activités de gymnastique/danse et du bouloir pendant les travaux avec un projet phasé et «zoné» et un chantier
en site occupé.
Présentation du 11/06/2014
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--024 / 041 - Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort
04. APPROCHE BUDGETAIRE DU SCÉNARIO
Le tableau ci-dessous présente l’ensemble des estimations budgétaires pour les programmes proposés et les organisations esquissées sur chacun des sites mais en ne prenant en compte que le coût des travaux :
- l’école rue MAILLY, estimée à environ 2 350 000 € HT - le pôle de loisirs à l’arrière de la mairie, estimé à environ 2 000 000 € HT - les logements rue PASTEUR, estimés à environ 300 000 € HT
Ces estimations sont relativement larges pour couvrir des types de volumétries, d’image, de choix constructifs différents et pourront être ajustées en fonction du développement du scénario. Elle peuvent également être revues au regard des capacités financière de la commune pour imposer un coût à respecter à la maîtrise d’oeuvre.
Le coût des études est évalué à 360 000 € HT sur l’école.
Présentation du 11/06/2014
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--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 025 / 041
III. SCÉNARIO 3 : PARCELLE DE LA MAIRIE
01. SCÉNARIO D’IMPLANTATION URBAINE DES DIFFÉRENTES ACTIVITÉS
Le dernier scénario propose, à l’échelle urbaine, d’implanter :
- l’école communale (maternelle, primaire et cantine scolaire) sur la parcelle derrière la mairie - le pôle associatif et de loisirs rue MAILLY - les deux logements municipaux locatifs rue PASTEUR
L’unique école investit la parcelle à l’arrière de la mairie entre cet équipement et le cours d’eau. Ce scénario est entièrement dépendant de la possibilité de modification du PLU (indiquée par la DDTM à la commune) sur cette parcelle et du changement d’affectation de la zone N en zone constructible. En effet, l’ampleur de l’école (surfaces définies en phase programme) ne lui permet pas de s’implanter uniquement sur la zone constructible telle que limitée actuellement.
Cette école regroupe au sein d’une nouvelle enceinte l’ensemble des communs et des locaux des secteurs maternelle, primaire, enseignants, technique/stockage, cantine scolaire grâce :
- à la démolition du bouloir et du préfabriqué, en supprimant les risques d’exposition à l’amiante - à une construction neuve constituant la totalité de l’école
Ces activités de loisirs (bouloir et gymnastique/danse) sont réimplantées sur le site de l’actuelle école rue MAILLY afin de constituer un pôle associatif regroupant les locaux pour la pratique :
- du ping-pong - de la danse - de la gymnastique - du jeu de crosse - du bouloir
avec sanitaires, vestiaires, bar/espace de détente et salle de réunion mutualisés entre associations et permettant la mise aux normes des bâtis existants. L’association des aînés pourrait alors profiter d’une pièce dediée dans ce pôle ou de l’actuel local de la cantine.
Nous proposons de «déménager» le logement locatif alors supprimé rue MAILLY vers le site de la rue PASTEUR avec la restructuration du bâtiment principal (habitation) et du préau (garage) et le changement d’usage de la cour arrière en jardin. Le logement existant sur ce site est conservé et maintenu en l’état.
Présentation du 11/06/2014
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--026 / 041 - Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort
site rue pastEur : les logements
locatifs
démolition :
- bâtiment annexe - bâtiment arrière
maintien :
- logement et garage
restructuration :
- bâtiment principal en logement
site rue maillY : le pôle
associatif et de loisirs
démolition :
- préau - bâtiment annexe - remise et garage logement
réhabilitation :
- salle de réunion - salle de judo - bâtiment de loisirs
restructuration :
- bâtiment principal en salle de gymnastique/danse
- logement en locaux associatifs
construction neuve :
- bouloir
site parcelle mairiE : l’école
communale
démolition :
- bouloir - préfabriqué gymnastique/danse
construction neuve :
- locaux école y compris cantine
Descriptif des interventions sur les bâtis pour chacun des trois sites
Présentation du 11/06/2014
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--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 027 / 041
Site rue MAIRIE 2850 m2
bouloir 180 m2préfabriqué 150 m2
330 m2m2
école et cantine scolaire 967 m2967 m2
m2967 m2
local vélo 15 m2attente parents 50 m2préau 140 m2local stockage jeux et sports 30 m2local poubelles 12 m2parvis 500 m22 cours (hors jardin et préau) 970 m2jardin pédagogique 30 m2dépose minute 115 m2stationnement enseignants 0 m2
1862 m2
Site rue PASTEUR 1160 m2
bâtiment arrière de l'école 160 m2bâtiment annexe 30 m2
190 m2
logement 100 m2100 m2
bâtiment principal en logement 100 m2100 m2
200 m2
jardin / cour avant 323 m2jardin 590 m2
913 m2
Site rue MAILLY 2850 m2
préau et bâtiment annexe 60 m2remise et garage logement 60 m2
60 m2
salle de judo 30 m2salle de réunion 30 m2bâtiment de loisirs 150 m2
210 m2
bâtiment principal en salle de gymnastique / danse 120 m2logement en locaux associatifs 120 m2
240 m2
bouloir 180 m2180 m2
630 m2
parvis (accessibilité) 550 m2terrain de crosse 360 m2cour 1250 m2stationnement 75 m2
2235 m2
TOTAL BATIMENTS DEMOLIS
BATIMENTS DEMOLIS
BATIMENTS NEUFSTOTAL BATIMENTS NEUFS
TOTAL ESPACES BATIS
ESPACES EXTERIEURS
ESPACES COUVERTS
ESPACES OUVERTS
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
BATIMENTS DEMOLIS
TOTAL BATIMENTS DEMOLIS
BATIMENTS MAINTENUSTOTAL BATIMENTS MAINTENUS
BATIMENTS RESTRUCTURES
BATIMENTS DEMOLIS
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
BATIMENTS RESTRUCTURESTOTAL BATIMENTS RESTRUCTURES
TOTAL ESPACES BATIS
ESPACES EXTERIEURS
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
TOTAL BATIMENTS RESTRUCTURES
BATIMENTS NEUFSTOTAL BATIMENTS NEUFS
TOTAL ESPACES BATIS
ESPACES EXTERIEURS
TOTAL BATIMENTS DEMOLIS
BATIMENTS REHABILITES
TOTAL BATIMENTS REHABILITES
Présentation du 11/06/2014
--
--028 / 041 - Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort
02. SCÉNARIO - A - D’ORGANISATION FONCTIONNELLE DE L’ÉCOLE SUR LA PARCELLE
A. InsertIon dAns le sIte
Schéma 3D de l’existant
Schéma 3D des bâtiments démolis
Présentation du 11/06/2014
--
--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 029 / 041
Schéma 3D de la réhabilitation/restructuration/construction
Présentation du 11/06/2014
--
--030 / 041 - Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort
B. PlAn mAsse
Sallesocio-culturelle
courmaternelle
classe CP
sanitairesmaternelle
salle demotricité
dortoirclasse CE
classe CM
sanitairesfillessanitairesgarçons
courprimaire
préau
hall d'entrée
attenteparents
jardinpédagogiquematernelle
jardinpédagogiqueprimaire
sallepériscolaire
secteurenseignants
cantinescolaire
parvis
locauxtechniques
local vélo
locauxstockage
classematernelle
SECTEUR MATERNELLE
SECTEUR PRIMAIRE
LOCAUX COMMUNS
LOCAUX TECHNIQUES
LOCAUX ENSEIGNANTS
PARVIS / ESPACE PUBLIC
COUR DE RECREATION
JARDIN PEDAGOGIQUE
DISTRIBUTIONS
ESPACES COUVERTS
STATIONNEMENTS
Maîtrise d'ouvrage :
COMMUNE DE BEAUFORT25, rue Aristide-Briand - 59330 BeaufortTél : +33 3 27 67 86 02 - Fax : +33 3 27 63 50 [email protected]
Maîtrise d'oeuvre :
DIENTRE - Architectes, Urbanistes &Paysagistes162 rue de Wazemmes - 59000 LILLETél : 09.81.98.10.51 - Fax : [email protected]
BECQUART SAS - économiste et BET90 rue Jean Jaurès - 59280 ARMENTIERESTél : 03.20.77.80.60 - Fax : [email protected]
Commune deBEAUFORT
ETUDE DE PROGAMMATION ETDE FAISABILITE DES ECOLES
Ech. : 1/500
MAIRIE a - Plan Masse
Le 21/02/2014 ESQ
courmaternelle
classe CP
sanitairesmaternelle
salle demotricité
dortoir
classe CM
classe CE sanitairesfilles
sanitairesgarçonscour
primaire
hall d'entrée
attenteparents
jardinpédagogique
sallepériscolaire
secteurenseignants
parvis
locauxtechniques
local vélo
locauxstockage
classematernelle
préau
SECTEUR MATERNELLE
SECTEUR PRIMAIRE
LOCAUX COMMUNS
LOCAUX TECHNIQUES
LOCAUX ENSEIGNANTS
PARVIS / ESPACE PUBLIC
COUR DE RECREATION
JARDIN PEDAGOGIQUE
DISTRIBUTIONS
ESPACES COUVERTS
STATIONNEMENTS
Maîtrise d'ouvrage :
COMMUNE DE BEAUFORT25, rue Aristide-Briand - 59330 BeaufortTél : +33 3 27 67 86 02 - Fax : +33 3 27 63 50 [email protected]
Maîtrise d'oeuvre :
DIENTRE - Architectes, Urbanistes &Paysagistes162 rue de Wazemmes - 59000 LILLETél : 09.81.98.10.51 - Fax : [email protected]
BECQUART SAS - économiste et BET90 rue Jean Jaurès - 59280 ARMENTIERESTél : 03.20.77.80.60 - Fax : [email protected]
Commune deBEAUFORT
ETUDE DE PROGAMMATION ETDE FAISABILITE DES ECOLES
Ech. : 1/500
PASTEUR - Plan Masse
Le 21/02/2014 ESQ
Le dépose minute est aménagé sur l’espace public entre mairie et église et le stationnement enseignants s’implante à proximité de la salle socio-culturelle pour une mutualisation possible avec cet équipement.
Présentation du 11/06/2014
--
--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 031 / 041
C. tABleAu de surfACe
PROGRAMME INITIAL
PARCELLE DE LA MAIRIE
DIFFERENCE
PIECE SURFACE (m2) SURFACE (m2) SURFACE (m2)hall 50 50 0salle d'activités périscolaires 180 180 0salle de jeux pm pmbibliothèque pm pmlocal des parents d'élèves pm pmsanitaires pm pmsalle de classe maternelle 70 70 0salle de classe CP 70 70 0salle de motricité 80 80 0dortoir 60 60 0sanitaires 40 40 0salle de classe CM 65 65 0salle de classe CE 65 65 0sanitaires filles 20 20 0sanitaires garçons 20 20 0bureau du directeur 10 10 0tisanerie 30 30 0sanitaires 15 15 0local stockage fournitures 30 30 0local ménage 12 12 0local technique 20 20 0réfectoire 80 80 0salle de jeux et de lecture pm pmoffice 20 20 0sanitaires 30 30 0
967 967 0130 % de la surface utile 1257 1257 0
1257 1257 0
local vélo 15 15 0attente parents 30 50 20préau 140 140 0local stockage jeux et sports 30 30 0local poubelles 12 12 0parvis 300 400 1002 cours (hors jardin et préau) 900 950 50jardin pédagogique 30 140 110dépose minute 160 115 -45stationnement enseignants 70 0 -70
1687 1852 165
ESPACES INTERIEURS surfaces utiles
COMMUNS
SECTEUR MATERNELLE
SECTEUR PRIMAIRE
SECTEUR ENSEIGNANTS
TECHNIQUE/STOCKAGE
CANTINE SCOLAIRE
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
Total surface utileEstimation SHOBTOTAL ESPACES BATIS
ESPACES EXTERIEURS
ESPACES COUVERTS
ESPACES OUVERTS
Présentation du 11/06/2014
--
--032 / 041 - Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort
d. AvAntAges et InConvénIents
Principaux atouts :
• à l’échelle de la commune : - affirmation de la centralité du bourg par l’implantation de l’école à proximité de la mairie, de l’église, de la salle socio-culturelle
- aménagements extérieurs «avant» du parvis et du dépose minute pouvant participer à la requalification de l’espace public du coeur de bourg, aménagement du stationnement enseignant qui peut participer à la reprise du stationnement existant de la salle socio-culturelle et à l’installation conjointe du mini-stade
- positionnement de l’équipement qui permet d’envisager une mutualisation de la chaudière entre celui-ci et la mairie
• à l’échelle de la parcelle : - cour ouverte sur le paysage préservé du coeur de bourg vert et des abords du ruisseau d’Auffignies - préservation de la porosité visuelle entre parvis et espace attenants à la salle socio-culturelle par la configuration de l’équipement avec vue ménagée à travers l’auvent, le hall, le préau et la cour
- grande cour qui peut être séparée en deux ou utilisée ponctuellement comme un unique espace par des événements particuliers
- secteur maternelle et secteur primaire clairement identifiables et qui possèdent même chacun un patio qui peuvent être supports de jardins pédagogiques
- configuration qui rend très aisé le fonctionnement indépendant de la cantine scolaire et de la salle périscolaire de l’école
Principaux inconvénients :
• à l’échelle de la commune : - équipement quelque peu «caché» et qui peut manquer de lisibilité depuis l’espace public - modification du PLU nécessaire - achat d’un terrain privé nécessaire
• à l’échelle de la parcelle : - secteur enseignant éloigné du parvis et du hall
Projets parallèles intéressants :
- aménagement d’un accès vers la parcelle de la salle socio-culturelle depuis le GR puisque la porosité physique entre cet
équipement et la mairie, l’église est condamnée par l’implantation de l’école
Présentation du 11/06/2014
--
--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 033 / 041
03. SCÉNARIO - B - D’ORGANISATION FONCTIONNELLE DE L’ÉCOLE SUR LA PARCELLE
A. InsertIon dAns le sIte
Schéma 3D de l’existant
Schéma 3D des bâtiments démolis
Présentation du 11/06/2014
--
--034 / 041 - Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort
Schéma 3D de la réhabilitation/restructuration/construction
Présentation du 11/06/2014
--
--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 035 / 041
B. PlAn mAsse
Sallesocio-culturelle
courmaternelle
classe CP
sanitairesmaternelle
salle demotricité
dortoir
classe CE
classe CMsanitairesfilles
sanitairesgarçons
préauprimaire
courprimaire
préaumaternel
hall d'entrée
attenteparents classe
maternellejardinpédagogiquematernelle
jardinpédagogiqueprimaire
sallepériscolaire
secteurenseignants
jardinenseignants
cantinescolaire
parvislocauxtechniques
local vélo
locauxstockage
SECTEUR MATERNELLE
SECTEUR PRIMAIRE
LOCAUX COMMUNS
LOCAUX TECHNIQUES
LOCAUX ENSEIGNANTS
PARVIS / ESPACE PUBLIC
COUR DE RECREATION
JARDIN PEDAGOGIQUE
DISTRIBUTIONS
ESPACES COUVERTS
STATIONNEMENTS
Maîtrise d'ouvrage :
COMMUNE DE BEAUFORT25, rue Aristide-Briand - 59330 BeaufortTél : +33 3 27 67 86 02 - Fax : +33 3 27 63 50 [email protected]
Maîtrise d'oeuvre :
DIENTRE - Architectes, Urbanistes &Paysagistes162 rue de Wazemmes - 59000 LILLETél : 09.81.98.10.51 - Fax : [email protected]
BECQUART SAS - économiste et BET90 rue Jean Jaurès - 59280 ARMENTIERESTél : 03.20.77.80.60 - Fax : [email protected]
Commune deBEAUFORT
ETUDE DE PROGAMMATION ETDE FAISABILITE DES ECOLES
Ech. : 1/500
MAIRIE b - Plan Masse
Le 21/02/2014 ESQ
courmaternelle
classe CP
sanitairesmaternelle
salle demotricité
dortoir
classe CM
classe CE sanitairesfilles
sanitairesgarçonscour
primaire
hall d'entrée
attenteparents
jardinpédagogique
sallepériscolaire
secteurenseignants
parvis
locauxtechniques
local vélo
locauxstockage
classematernelle
préau
SECTEUR MATERNELLE
SECTEUR PRIMAIRE
LOCAUX COMMUNS
LOCAUX TECHNIQUES
LOCAUX ENSEIGNANTS
PARVIS / ESPACE PUBLIC
COUR DE RECREATION
JARDIN PEDAGOGIQUE
DISTRIBUTIONS
ESPACES COUVERTS
STATIONNEMENTS
Maîtrise d'ouvrage :
COMMUNE DE BEAUFORT25, rue Aristide-Briand - 59330 BeaufortTél : +33 3 27 67 86 02 - Fax : +33 3 27 63 50 [email protected]
Maîtrise d'oeuvre :
DIENTRE - Architectes, Urbanistes &Paysagistes162 rue de Wazemmes - 59000 LILLETél : 09.81.98.10.51 - Fax : [email protected]
BECQUART SAS - économiste et BET90 rue Jean Jaurès - 59280 ARMENTIERESTél : 03.20.77.80.60 - Fax : [email protected]
Commune deBEAUFORT
ETUDE DE PROGAMMATION ETDE FAISABILITE DES ECOLES
Ech. : 1/500
PASTEUR - Plan Masse
Le 21/02/2014 ESQ
Le dépose minute est aménagé sur l’espace public entre mairie et église et le stationnement enseignants s’implante à proximité de la salle socio-culturelle pour une mutualisation possible avec cet équipement.
Présentation du 11/06/2014
--
--036 / 041 - Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort
C. tABleAu de surfACe
PROGRAMME INITIAL
PARCELLE DE LA MAIRIE
DIFFERENCE
PIECE SURFACE (m2) SURFACE (m2) SURFACE (m2)hall 50 50 0salle d'activités périscolaires 180 180 0salle de jeux pm pmbibliothèque pm pmlocal des parents d'élèves pm pmsanitaires pm pmsalle de classe maternelle 70 70 0salle de classe CP 70 70 0salle de motricité 80 80 0dortoir 60 60 0sanitaires 40 40 0salle de classe CM 65 65 0salle de classe CE 65 65 0sanitaires filles 20 20 0sanitaires garçons 20 20 0bureau du directeur 10 10 0tisanerie 30 30 0sanitaires 15 15 0local stockage fournitures 30 30 0local ménage 12 12 0local technique 20 20 0réfectoire 80 80 0salle de jeux et de lecture pm pmoffice 20 20 0sanitaires 30 30 0
967 967 0130 % de la surface utile 1257 1257 0
1257 1257 0
local vélo 15 15 0attente parents 30 60 30préau 140 140 0local stockage jeux et sports 30 30 0local poubelles 12 12 0parvis 300 500 2002 cours (hors jardin et préau) 900 600 -300jardin pédagogique 30 200 170dépose minute 160 115 -45stationnement enseignants 70 0 -70
1687 1672 -15
ESPACES INTERIEURS surfaces utiles
COMMUNS
SECTEUR MATERNELLE
SECTEUR PRIMAIRE
SECTEUR ENSEIGNANTS
TECHNIQUE/STOCKAGE
CANTINE SCOLAIRE
TOTAL ESPACES EXTERIEURS
Total surface utileEstimation SHOBTOTAL ESPACES BATIS
ESPACES EXTERIEURS
ESPACES COUVERTS
ESPACES OUVERTS
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--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 037 / 041
d. AvAntAges et InConvénIents
Principaux atouts :
• à l’échelle de la commune : - affirmation de la centralité du bourg par l’implantation de l’école à proximité de la mairie, de l’église, de la salle socio-culturelle
- aménagements extérieurs «avant» du parvis et du dépose minute pouvant participer à la requalification de l’espace public du coeur de bourg, aménagement du stationnement enseignant qui peut participer à la reprise du stationnement existant de la salle socio-culturelle et à l’installation conjointe du mini-stade
- positionnement de l’équipement qui permet d’envisager une mutualisation de la chaudière entre celui-ci et la mairie
• à l’échelle de la parcelle : - cour ouverte sur le paysage préservé du coeur de bourg vert et des abords du ruisseau d’Auffignies - préservation de la porosité visuelle entre parvis et espace attenants à la salle socio-culturelle par la configuration de l’équipement avec vue ménagée à travers l’auvent, le hall, le préau et la cour
- grande cour qui peut être séparée en deux ou utilisée ponctuellement comme un unique espace par des événements particuliers
- secteur maternelle et secteur primaire identifiables et qui possèdent chacun un patio qui peuvent être supports de jardins pédagogiques
- configuration qui rend très aisé le fonctionnement indépendant de la cantine scolaire et de la salle périscolaire de l’école
Principaux inconvénients :
• à l’échelle de la commune : - équipement quelque peu «caché» et qui peut manquer de lisibilité depuis l’espace public
• à l’échelle de la parcelle : - secteur enseignant éloigné du parvis et du hall
Projets parallèles intéressants :
- aménagement d’un accès vers la parcelle de la salle socio-culturelle depuis le GR puisque la porosité physique entre cet équipement et la mairie, l’église est condamnée par l’implantation de l’école
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04. APPROCHE DU PHASAGE DU PROJET
L’ensemble de l’opération «à tiroir» est à planifier en fonction des capacités financières de la commune. Elle se découpe en différentes phases, dont la réalisation de l’école, ici présentées par ordre chronologique :
- démolition du préfabriqué danse/gymnastique et du bouloir pour libérer la parcelle derrière la mairie - réalisation de l’école sur la parcelle derrière la mairie, estimée à environ XX mois - réalisation rue PASTEUR du logement locatif supprimé rue MAILLY - réalisation du pôle associatif et de loisirs rue MAILLY
Un problème persiste : le bouloir et les activités de gymnastique/danse devront trouver un espace d’accueil entre la démolition des bâtis à l’arrière de la mairie et la réalisation du pôle associatif et de loisirs.
L’aménagement du pôle associatif et de loisirs sur le site de la rue MAILLY nécessitera une conception particulière permettant le maintien des activités initialement présentes sur ce site pendant les travaux avec un projet phasé et «zoné» et un chantier en
site occupé.
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05. APPROCHE BUDGETAIRE DU SCÉNARIO
Le tableau ci-dessous présente l’ensemble des estimations budgétaires pour les programmes proposés et les organisations esquissées sur chacun des sites mais en ne prenant en compte que le coût des travaux :
- l’école à l’arrière de la mairie, estimée à environ 2 850 000 € HT - le pôle de loisirs rue MAILLY, estimé à environ 1 400 000 € HT - les logements rue PASTEUR, estimés à environ 300 000 € HT
Ces estimations sont relativement larges pour couvrir des types de volumétries, d’image, de choix constructifs différents et pourront être ajustées en fonction du développement du scénario. Elle peuvent également être revues au regard des capacités financière de la commune pour imposer un coût à respecter à la maîtrise d’oeuvre.
Le coût des études est évalué à 410 000 € HT sur l’école.
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Ce scénario propose à l’échelle communale d’implanter le pôle associatif et de loisirs rue MAILLY. Le chiffrage présenté estime le coût des travaux à 1 400 000 € HT. Le projet ainsi chiffré comprend les démolitions des annexes du logement, du préau et du bâtiment annexe en fond de parcelle, l’aménagement du parvis avec mise en accessibilité des différents locaux, la restructuration complète des salles de loisirs (danse, tennis de table), le réaménagement des terrains de crosse, la restructuration du logement pour implantation de vestiaires et sanitaires communs à l’ensemble des activités, la restructuration des salles de
classe en salle d’activités et/ou d’espaces de détente communs, la construction du bouloir et la reprise des espaces extérieurs.
Une restructuration moindre est envisageable sur ce site. Le coût des travaux est alors estimé à 320 000 € HT et comprend l’aménagement du parvis pour une mise en accessibilité des différents locaux, la démolition du préau et du bâti accolé en fond de parcelle, la restructuration du logement en vestiaires/sanitaires communs pour l’ensemble des activités. Cette solution conserve donc en l’état les salles de danse et de tennis de table, les salles de classe dans lesquelles peuvent être réimplantées les activités de danse et de gymnastique supprimées de la parcelle à l’arrière de la mairie.. De même, les espaces extérieurs, y compris les terrains de crosse sont conservés en l’état. La reconstruction d’un bouloir n’est donc pas envisagé sur ce site mais celui-ci peut s’implanter à proximité du futur plateau sportif, à l’arrière de la salle socio-culturelle dans une halle couverte dédiée.
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