29 AÑOS DE EXPERIENCIA como Asesor, InstructorCertificado, Maestro de Cátedra en Maestría y CarreraProfesional de diferentes instituciones como: ITESM CSN,TECMILENIO, UVM, Universidad del Valle de México,Instituto Sistema Empresa Inteligente, ICES, Unison,Instituto Mexicano de Contadores Públicos A.C.,Canacintra, CMIC, Impulsa, Universidad CFE (en sietezonas de la República Mexicana), Asesoría y Capacitacióna Maquiladoras de Nogales, Incubadoras de Empresas,Franquicias, Grupos de Bienes Raíces, CEMEX, Rancho17, Tonkka, Mangueras y Conexiones Ponce, entre otros.
Instructor
Ing. Héctor de Hoyos Félix MAE
Posgrado en Administración de Empresas.
Especialidad en Finanzas, Evaluación de
Proyectos, Valoración de Empresas e
Inmobiliarios, Ingeniería Económica
DIRIGIDO A:• Personas que quieran aprender en analizar financieramente
antes de invertir sus escasos recursos económicos, en un
negocio inmobiliario o de cualquier otro giro de negocios.
• Todas las personas relacionadas con Bienes Inmuebles
como: Profesionistas, Gerentes, Asesores, Arquitectos,
Ingenieros, Desarrolladores Inmobiliario y en general a toda
persona que desee profesionalizarse con los términos y
conocimientos básicos en finanzas del sector inmobiliario o
de cualquier otro giro de negocios.
OBJETIVO GENERAL:Introducir a los participantes las herramientas para un análisis
financiero completo (análisis de los estados financieros y la
evaluación de proyectos inmobiliarios) para la determinación de una
correcta viabilidad intrínseca económica de las propiedades
inmobiliarias comerciales, o de cualquier otro giro de negocios.Todo lo que debe saber financieramente, antes de invertir o vender.
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BENEFICIOS:• Familiarizarse con los conceptos y herramientas básicas, para el análisis financiero inmobiliario.
• Obtendrá herramientas de análisis básicas que le ayudarán a determinar la tasa de capitalización de
proyectos inmobiliarios TREMA, TIR, TIRM, Período de Recuperación Descontado, el valor residual de
las edificaciones, así como el rendimiento esperado de sus inversiones en bienes raíces, etc.
• Conocerá cómo lograr el equilibrio financiero y autofinanciamiento, los indicadores de situación financiera
y de rentabilidad, aunado al apalancamiento financiero.
• Cómo hacer un análisis económico-financiero de proyectos para seleccionar una inversión inmobiliaria de
oportunidad.
• Se les enseñará a utilizar durante el curso, el Modelo Excel Financiero Inmobiliario que contiene más
de 45 herramientas financieras, para análisis de los negocios. El Modelo Excel Financiero Inmobiliario se
obsequia a todos los participantes que se inscriban en el Curso.
• Se entregará Constancia a todos los asistentes.
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DURACIÓN 20 Horas
4 Sesiones de 5 Horas c/u
MÓDULO 2
LUGAR Araiza Inn, Hermosillo, Sonora
Coffee Break, Estacionamiento
25 de Noviembre 2016
Viernes
FECHA DE
INICIO
LUGAR
Modelo
ExcelGRATIS Modelo Excel con más
de 45 Herramientas Prácticas
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I N V E R S I O N
Inversión Global: $2,750 + IVA
C U P O L I M I T A D O
20 Personas
I N T E R E S A D O SSolicitar Solicitud de Registro
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MÓDULO 3
MÓDULO 5
Temario:1.- Introducción a los Términos Financieros de los Negocios:
Los Estados Financieros, que dicen y que no dicen.
Análisis Financieros (Razones Financieras): (Análisis Financieros MODELO EXCEL)
Rentabilidad
Liquidez
Autonomía Financiera
Eficiencia de los Activos
Ejemplos Práctico
Métodos para Valorar los Inmuebles:
Valor de Mercado (Relativo)
Valor Físico
Valor de Capitalización
Como y Cuando se Aplican, Ventajas y Desventajas
Ejemplo Práctico
2.- Matemáticas Financiera Aplicada a Bienes Raíces: (Calculadora Financiera MODELO EXCEL)
Interés Simple Ordinario, Exacto y Global
Interés Compuesto:
Valor Presente
Valor Futuro
Pagos Iguales
Flujos Irregulares
Tasa Efectiva, Costo Anual Total (CAT)
Fuentes de Financiamiento para Inmuebles: (Tablas Amortización MODELO EXCEL)
Tablas de Amortización, Comisiones, Seguros, CAT
Ejemplos Prácticos
3.- La Evaluación de Proyectos Inmobiliarios: (Evaluación de Proyectos MODELO EXCEL)
Indicadores para la Toma de Decisiones de Inversión de Largo Plazo
Valor Presente Neto
Periodo de Recuperación Descontado
Tasa Interna de Rendimiento
Tasa Interna de Rendimiento Modificada
Ventajas y Desventajas de los Indicadores para la Toma de Decisión Inmobiliarias
Ejemplos Prácticos
4.- Formulación de un Proyecto Inmobiliario Creación Por Primera Vez. (Formulación MODELO EXCEL)
Introducción a la Formulación de los Proyectos de Inversión de Largo Plazo
Inversión Inicial en Activos Fijos
Inversión Capital de Trabajo
Período de Análisis
Beneficios Ordinarios:
Costos Fijos
Costos Variables
Valor de Rescate (Residual)
Costo del Capital (Riesgo del Proyecto)
Análisis de Sensibilidad
Ejemplos Prácticos
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Excel
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de 45 Herramientas Prácticas
Viernes 25 de Noviembre
15:30 a 20:30
Martes 6 de Diciembre
15:30 a 20:30
Sábado 26 de Noviembre
8:30 a 13:30
Miércoles 7 de Diciembre
15:30 a 20:30
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MÓDULO 2
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