Kup pokój hotelowy i zarabiaj.Gwarantowany zwrot 40% w 5 lat.
System condo z powodzeniem działa na rynkach USA i Europy
Zachodniej już od ponad 20 lat. Zainteresowanie tym modelem
biznesowym wykazuje coraz więcej inwestorów także w Polsce.
Odpowiedzią na to zapotrzebowanie jest nieustannie rozwija-
jąca się oferta Condohotels Group – lidera i pioniera systemu
condo na rodzimym rynku. Wysokie standardy w operacyjnej
działalności, profesjonalne działania marketingowe i sprzeda-
żowe, rozbudowana infrastruktura rekreacyjno-konferencyjna
oraz doskonała lokalizacja obiektów hotelowych Condohotels
Group - to główne atuty naszych inwestycji, które przekładają
się bezpośrednio na wyniki fi nansowe uzyskiwane przez właści-
cieli pokoi, a także na wzrost wartości nieruchomości w cza-
sie. Zakup pokoju w systemie condo to przede wszystkim do-
skonała inwestycja oferująca zwroty znacznie przewyższające
inne, porównywalne pod względem bezpieczeństwa formy
lokaty kapitału, takie jak: lokata bankowa, obligacje skarbowe
czy zakup mieszkania pod wynajem. Ta forma inwestowania
łączy w sobie prestiż posiadania atrakcyjnej nieruchomości
z bezpieczeństwem i wysoką rentownością.
andrzej Moszczyński
Managing Director | condohotels Group
Z dumą prezentujemy kolejną inwestycję Condohotels Group,
która znalazła się w ofercie Condobroker Estates & Consulting.
Tym razem proponujemy Państwu zakup pokoju hotelowego
w Hotelu Platinum Aqua Fun & Events. Ponieważ obiekt
ten prowadzi działalność operacyjną już od kwietnia 2009 r.,
macie Państwo niespotykaną dotąd na rynku condo możli-
wość zainwestowania w sprawdzony biznes. Model biznesowy
dedykowany dla Hotelu Platinum zakłada gwarancję uzyska-
nia zwrotu 40% zainwestowanego kapitału w ciągu pierwszych
5 lat. Oprócz tego, doskonała lokalizacja i bogata infrastruk-
tura obiektu pozwalają liczyć na znaczny wzrost wartości nie-
ruchomości w czasie. Ostróda to piękne i jednocześnie dyna-
micznie rozwijające się miasto, którego atrakcyjność podkreśla
m.in. uzyskanie statusu centrum pobytowego dla drużyn biorą-
cych udział w Mistrzostwach Europy w Piłce Nożnej w roku 2012.
W Ostródzie działa także nasz drugi hotel Willa Port Conferen-
ce Resort & SPA, którego sprzedaż w systemie condo zakończy-
liśmy z sukcesem na początku roku 2011.
Tomasz Malicki
General Manager | condobroker Estates & consulting
Tomasz Malicki
Twoje miejsce na Mazurach. Twoja bezpieczna inwestycja.
HOteL pLatinum aQua Fun & eVents– OBiekt pOłOŻOny w Ostródzie na mazuracH
• dogodne położenie na skrzyżowaniu tras
Warszawa-Gdańsk i Toruń-Olsztyn zapewnia szybki
i bezproblemowy dojazd z każdej części kraju
• 48 nowoczesnych pokoi i 8 apartamentów
• restauracja z kawiarnią i barem
• zaplecze konferencyjne
• gabinety odnowy biologicznej
• centrum zabaw dla dzieci KiDs PLay
• hotel połączony bezpośrednim, podziemnym przejściem
z aquaparkiem
• niewielka odległość od jeziora z bulwarem spacerowym,
restauracjami, przystanią, wyciągiem dla narciarzy wod-
nych, plażą miejską i amfi teatrem
OFerta inwestycyjna
• zakup pokoju o powierzchni od 24 do 72 m2 – własność potwierdzona wpisem do ksiąg wieczystych
• umowa najmu zawierana na 10 lat
• gwarancja zwrotu 40% zainwestowanego kapitału netto
w ciągu 5 lat
• zyski wypłacane w postaci stałych kwartalnych rent
• możliwość uzyskania zwrotu 23% VaT bez względu na to
czy prowadzi się działalność gospodarczą, czy też nie
• operator hotelowy bierze na siebie całość obowiązków
związanych z zarządzaniem nieruchomością i obsługą
gości hotelowych oraz większość kosztów utrzymania
nieruchomości
• po upływie 5 lat przychody dzielone pomiędzy operatora
a właścicieli pokoi w proporcji 50/50
• wyposażenie i umeblowanie pokoi leży po stronie
operatora hotelowego, tak samo, jak kwestia jego
wymiany w przypadku zniszczenia czy zużyciaHotel platinum aqua Fun & events | kup pokój hotelowy i zarabiaj. gwarantowany zwrot 40% w 5 lat.
apartament 72 m2
rzuty pOkOi i apartamentów
pOkOje i apartamenty
Hotel Platinum oferuje 48 pokoi o powierzchni 24 m2 oraz
8 apartamentów o powierzchni od 44 do 72 m2. Wszystkie są wykoń-
czone i wyposażone na poziomie czterogwiazdkowego hotelu z za-
stosowaniem najwyższej jakości materiałów. Eleganckie wnętrza,
wygodne meble i wyjątkowa kolorystyka sprzyjają wypoczynkowi
i wyciszeniu. Pokoje zostały zaprojektowane w dwóch wersjach ko-
lorystycznych: eleganckiej zieleni i stonowanej czerwieni. Ściany
ozdabiają zdjęcia mazurskiej fauny i fl ory wykonane przez znanego
fotografi ka przyrody artura Tabora. Pokoje są przestronne i jasne.
Posiadają balkony oraz luksusowe i obszerne łazienki. Wyposażono
je także w klimatyzację, minibary, sejfy oraz telewizory LcD. Wszyst-
kie pokoje i apartamenty przeznaczone są dla osób niepalących.
Dostępne są również pokoje dostosowane do potrzeb osób niepeł-
nosprawnych. W całym obiekcie działa bezpłatny bezprzewodo-
wy dostęp do internetu.
apartament 44 m2 Pokój 24 m2
Hotel platinum aqua Fun & events | kup pokój hotelowy i zarabiaj. gwarantowany zwrot 40% w 5 lat.
Ostróda - pięknO, tradycja i nOwOczesnOść
Przed wojną nosząca miano „Perły Mazur”. Dziś, dzięki wielu
nowym inwestycjom, Ostróda odzyskuje dawny blask, stając
się najpiękniejszym i najnowocześniejszym miastem regionu.
Ostróda leży na skrzyżowaniu ważnych tras: drogi krajowej
nr 7 (Warszawa-Gdańsk) i dróg krajowych nr 15 i 16 (Toruń-Gru-
dziądz-Olsztyn-Wielkie Jeziora Mazurskie), co czyni dojazd do
niej bezproblemowym niemal z każdej części kraju. W bezpo-
średniej bliskości miasta znajduje się 15 jezior, a w samym jego
obrębie aż 5. Największe z nich, Jezioro Drwęckie, jest portem
żeglugi śródlądowej przewożącej turystów po Kanale Ostródzko-
Elbląskim, unikatowym w skali świata zabytku sztuki hydrotech-
nicznej. Ostróda uzyskała status centrum pobytowego dla drużyn
biorących udział w Mistrzostwach Europy w Piłce Nożnej w roku
2012. W mieście realizowane są obecnie inwestycje, które zna-
cząco wpłyną na wzrostu ruchu turystycznego. Budowany jest
nowoczesny stadion sportowy, amfiteatr oraz centrum targowe,
które dzięki planowanej organizacji kilkudziesięciu imprez rocznie
zapewni obiektom hotelowym zlokalizowanym w mieście stałe
wysokie obłożenie bez względu na porę roku.
warmia i mazury – niezwykły regiOn
Kraina jezior i lasów od lat przyciąga amatorów sportów wod-
nych, wędkarzy, grzybiarzy, osoby pragnące podziwiać rzad-
kie gatunki ptaków czy szukających inspiracji artystów. Jest to
jedyny w swoim rodzaju region słynący z walorów ekologicz-
nych. Niewiele miejsc w Europie odznacza się takim urokiem.
Powstają tu także nowe hotele, obiekty sportowe i rekreacyjne,
odbywają się liczne imprezy – to wszystko sprawia, że region
staje się atrakcyjnym miejscem wypoczynku bez względu na
pogodę. Nic więc dziwnego, że z roku na rok przyjeżdża do nas
coraz więcej turystów z kraju i zagranicy.
HOteL pLatinum - mOc atrakcji
W Hotelu Platinum, oprócz komfortowej części noclegowej,
istnieje rozbudowana infrastruktura towarzysząca, która de-
cyduje o wyjątkowości tego obiektu. Dzięki temu jest to wspa-
niałe miejsce, gdzie można spędzić urlop z rodziną czy grupą
przyjaciół, odbyć szkolenie, uczestniczyć w konferencji lub
zorganizować imprezę okolicznościową. Hotel Platinum został
zaprojektowany tak, by zapewnić gościom hotelowym po-
czucie wygody i ciekawe atrakcje bez względu na porę roku
i pogodę. Dzięki centrum zabaw dla dzieci i aquaparkowi ho-
tel cieszy się stałym powodzeniem wśród gości. W ciągu całe-
go roku chętnie odwiedzają go zarówno rodziny z dziećmi, jak
i klienci korporacyjni organizujący tu konferencje, szkolenia czy
wyjazdy integracyjne. Hotel Platinum to 120 miejsc noclego-
wych, restauracja, kawiarnia i bar, dwie nowoczesne sale kon-
ferencyjne, gabinety odnowy biologicznej, centrum zabaw dla
dzieci KiDs PLay oraz aquapark.
aQuapark
Hotel połączony jest z aquaparkiem bezpośrednim podziem-
nym przejściem. W kompleksie wodnym znajduje się basen
pływacki o wymiarach 25x12,5 m, dwa baseny rekreacyjne
z hydromasażami, wanny jacuzzi, basen z atrakcjami dla dzieci
oraz różnego rodzaju sauny. Do dyspozycji gości pozostaje tak-
że basen z przyrządami do aquafi tness, grota lodowa, natrysk
wrażeń i łaźnia parowa. W aquaparku zarówno dzieci, jak i oso-
by dorosłe znajdą moc atrakcji niezależnie od pogody panują-
cej na zewnątrz. Kompleks jest dużym atutem hotelu, wyróżnia-
jącym go na tle konkurencji i pozwalającym utrzymać wysoki
poziom obłożenia obiektu przez cały rok.
www.aquaparkostroda.pl Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Proin commodo arcu sed velit fringilla ligula faucibus. Hotel platinum aqua Fun & events | kup pokój hotelowy i zarabiaj. gwarantowany zwrot 40% w 5 lat.
Ostróda 2012
Miasto i obiekty hotelowe należące do condohotels Group,
w tym Willa Port conference resort & sPa i Hotel Platinum aqua
Fun & Events, uzyskały status centrum pobytowego dla jednej
z reprezentacji biorących udział w Mistrzostwach Europy w Pił-
ce Nożnej w roku 2012. sama Ostróda została wysoko oceniona
przez międzynarodowych ekspertów i organizatorów rozgrywek
piłkarskich. Poza bogatą infrastrukturą hotelowo-rekreacyjną,
miastu przybędzie niebawem nowoczesne zaplecze sportowe
w postaci stadionu spełniającego najwyższe światowe standar-
dy. W budowie jest także amfi teatr na blisko 2,5 tysiąca widzów
oraz profesjonalne centrum targowe o powierzchni użytkowej
wynoszącej prawie 30 tys. m2, w którym imprezy i ekspozycje będą
się odbywały przez cały rok przyciągając tysiące odwiedzających.
Władze miasta w ramach dofi nansowanego z Europejskiego Funduszu
regionalnego programu „Ostróda 2012 – kreacja nowej marki regio-
nu” planują przeprowadzić kampanie promocyjne we Francji, Belgii,
szwecji, Niemczech i Holandii. Będą organizować przedsięwzięcia
sportowe, społeczno-kulturalne i konferencje o tematyce sportowej
a także wezmą udział w międzynarodowych targach. W ramach
projektu powstaje serwis internetowy www.ostroda2012.pl, w któ-
rym użytkownicy znajdą informacje o mieście, okolicach, atrak-
cjach, usługach, bazie noclegowej i aktualnych wydarzeniach.
tegO nie trzeBa kupOwać Hotel Platinum oprócz własnej infrastruktury oferuje szereg
atrakcji w bezpośredniej bliskości obiektu lub jego okolicach:
żegluga Ostródzko-Elbląska (www.zegluga.com.pl), wyciąg nart
wodnych (850 metrów długości), tory kajakowe i nowoczesna
plaża miejska, kręgielnia (www.dariobowling.pl), Klub Fitness
(www.bodyclub.pl), pole golfowe (www.mazurygolf.pl), koncerty
i imprezy w mieście (www.ostroda.pl), arena Ostróda (centrum
targowo-wystawiennicze).
www.ostroda2012.pl
Klienci MICE(konferencje, szkolenia)
Klienci Hotelu PlatinumNa podstawie danych systemu rezerwacji hotelu w latach 2009-2010
Procent wykorzystania pokoi hotelowych w powiecie ostródzkim w latach 2004-2009Na podstawie danych Polskiego Instytutu Turystyki i opracowania Horwath HTL
50%
30%
8%
12%
Klenci indywidualni - zagranica
Liczba noclegów w hotelach w powiecie ostródzkimw latach 2004-2009Na podstawie danych Polskiego Instytutu Turystyki i opracowania Horwath HTL
Klenci indywidualni - Polska
Podróże biznesowe
02004 2005 2006 2007 2008 2009
41,3% 41,2% 42,1%44,3%
46,1%
47,2%
10
20
30
40
50
0 50 000
2009
2008
2007
2006
2005
2004
100 000 150 000 200 000liczba noclegów
lata
lata
wyk
orz
ysta
nie
po
koi h
otel
owyc
h w
%
perFekcja tO dBałOść O szczegóły
Od fazy projektu, poprzez realizację, po działalność hotelo-
wą – zawsze dbamy o szczegóły. Nasze projekty dopasowane
są do potrzeb wymagających gości hotelowych, uwzględ-
niają oczekiwania ludzi aktywnych i potrzebujących chwili
wytchnienia. Obiekty hotelowe realizujemy z największą dba-
łością i użyciem najwyższej jakości materiałów budowlanych
i wykończeniowych. W działalności hotelowej stawiamy na wy-
soki standard obsługi oraz efektywność w działaniu. Wierzymy,
że właśnie te detale decydują o kształcie całości.
system cOndO
condohotels Group jest pionierem i liderem systemu condo
w Polsce. spółka przenosi na krajowy grunt najlepsze wzorce
inwestycyjne ze stanów zjednoczonych i Europy zachodniej,
miejsc, w których od lat z powodzeniem funkcjonują condo
hotele. Pokoje i apartamenty hotelowe sprzedane inwesto-
rom generują na ich rzecz przychody z tytułu prowadzonej
działalności hotelowej. Dodatkowo wobec lokali w wyjąt-
kowych lokalizacjach, zarządzanych przez efektywnych
operatorów, można oczekiwać znacznego wzrostu wartości
nieruchomości w czasie. Wszystko to sprawia, iż zakup pokoju
w condo hotelu jest wysoce rentowną i jednocześnie bezpiecz-
ną formą inwestowania, która łączy prestiż i komfort z pragma-
tyzmem lokowania kapitału.
prOgram HOteLOwy i mOdeL BiznesOwy
inwestycja w nieruchomość hotelową w systemie condo,
to jak posiadanie własnego hotelu. Można korzystać ze swo-
jego pokoju przez 28 dni w roku, a w pozostałym okresie ge-
nerowaniem zysków zajmie się profesjonalny operator hotelo-
wy. Firma poprowadzi recepcję, dział sprzedaży i marketingu,
czystości, gastronomii oraz zajmie się realizacją wszelkich usług
dodatkowych w obiekcie (aquapark, gabinety kosmetyczne,
centrum zabaw dla dzieci). Dodatkowo operator hotelowy
weźmie na siebie większość kosztów związanych z utrzyma-
niem nieruchomości. W ten sposób pokój w Hotelu Platinum
staje się czymś więcej niż nieruchomością – to znakomity pro-
dukt inwestycyjny, który zarabia dla ciebie!
W ramach proponowanego modelu biznesowego gwarantu-
jemy zwrot 40% zainwestowanego kapitału w ciągu pierwszych
5 lat, co daje roczną stopę zwrotu na poziomie 8%. zyski będą
wypłacane właścicielom w formie stałych, kwartalnych rent.
Po upływie 5 lat przychody z tytułu wynajmu części noclego-
wej będą dzielone pomiędzy operatora a właścicieli pokoi
w proporcji 50/50. Przychody właścicielskie będą dystrybu-
owane na zasadzie „wspólnego worka”, gdzie wyznacznikiem
będzie powierzchnia posiadanego pokoju. Kupujący pokoje
w Hotelu Platinum mogą uzyskać zwrot 23% VaT bez względu
na to czy prowadzą działalność gospodarczą, czy też nie.
Wyposażenie i umeblowanie pokoi leży po stronie operatora
hotelowego, tak samo jak kwestia jego wymiany w przypadku
zniszczenia czy zużycia.
Symulacja rocznej stopy zwrotu w trakcie trwania umowy w zależności od wskaźnika obłożenia obiektu* w pierwszych 5 latach okresu gwarantowanego poziom obłożenia nie ma wpływu na stopę zwotu
obłożenie obiektu
rocz
na s
top
a zw
rotu
0bw* bw bw bw bw 40% 45% 50% 55% 60%
5%
10%
15%
20%
Symulacja rocznych przychodów właścicielskich w czasie trwania umowy
20 800 zł 20 800 zł 20 800 zł 20 800 zł 20 800 zł 21620 zł24620 zł
29277 zł
32 205 zł
39187 zł
8% 8% 8% 8% 8% 8,32%9,36%
11,26%
12,39%
15,07%
krzywa wzrostu stopy zwrotu w trakcie trwania umowy najmu
1 2 3 4 5 6 7 8 9 100
5 000 zł
10 000 zł
15 000 zł
20 000 zł
25 000 zł
30 000 zł
35 000 zł
40 000 zł
45 000 zł
lata
rocz
ny p
rzyc
hód
net
to
krzywa wzrostu przychodów w trakcie trwania umowy najmu
sprawdzOny wykOnawca
Wykonawcą obiektu jest fi rma deweloperska z ponad 22-let-
nią tradycją, która ma na swoim koncie szereg zrealizowanych
z sukcesem inwestycji zarówno mieszkaniowych, komercyjnych,
jak i hotelowych. OPB Holding na terenie Warmii i Mazur oddał
do użytku blisko 3000 mieszkań. Firma przy realizacji wszystkich
inwestycji kładzie nacisk na detale i wysoką jakość wykonania.
zauFany agent sprzedaŻy
condobroker Estates & consulting specjalizuje się w komer-
cjalizacji wyjątkowych nieruchomości z segmentu condo oraz
second home. Jest wyłącznym agentem sprzedaży aparta-
mentów i pokoi w inwestycjach realizowanych przez condoho-
tels Group. Doświadczenie fi rmy wywodzi się z wielu lat praktyki
krajowej i zagranicznej ludzi, którzy tworzą struktury condobro-
kera. Wysoka jakość obsługi, fachowa wiedza i znajomość rynku
– to główne atuty condobroker Estates & consulting.
eFektywny OperatOr
condohotels Management to spółka operatorska, która spe-
cjalizuje się w zarządzaniu obiektami hotelowymi i rekreacyjny-
mi. Firma realizuje założone cele biznesowe poprzez wdrażanie
wysokich standardów obsługi oraz prowadzenie efektywnych
działań sprzedażowych i marketingowych. struktury condoho-
tels Management tworzą profesjonaliści z branży hotelarskiej.
Hotel platinum aqua Fun & events | kup pokój hotelowy i zarabiaj. gwarantowany zwrot 40% w 5 lat.
WyłączNy aGENT sPrzEDaży
CONDOBROKER ESTATES & CONSULTING
BiurO sPrzEDaży:Poland
14-100 Ostródaul. Jana iii sobieskiego 4
Tel. +48 89 642 22 22+48 509 19 19 31
www.condobroker.pl