GAYRİMENKUL PROJELERİNDE
GIS UYGULAMALARI ile VERİTABANI YÖNETİMİ
Serdar SERDAROĞLU
09 Haziran 2010
İÇERİK
• Tanımlar• Veritabanı Yönetim Sisteminin Önemi• Veritabanı Yönetim Sistemi Bileşenleri• Kullanıcılar• Uygulama Alanları
• Konut Projeleri• Alışveriş Merkezleri• Ofis Projeleri• Zincir Proje Uygulamaları• Mülkiyet Analizleri• Arazi Değerleme Analizleri• 3D Uygulamaları
• Katma Değer
TANIMLAR
Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS, GIS),
• Konumsal bilgi sistemlerin tümünü içeren ve coğrafi bilgiyi irdeleyen bir bilimsel kavram,
• Konumsal bilgileri dijital yapıya kavuşturan bilgisayar tabanlı bir araç,
• Organizasyona yardımcı olan bir veri tabanı yönetim sistemi,
TANIMLAR
Veritabanı Yönetim Sistemi (VTYS), Veriye erişmeyi, veri eklemeyi, veriyigüncellemeyi sağlayan, birbirleri ile ilişkili veri ve programlar topluluğundan oluşmaktadır.
• Veri tabanı olarak adlandırılan veri topluluğu, bir kuruluşa ait bilgilerin düzenli bir yapı içerisinde saklandığı ortamdır.
• Programlar ise saklanan bu verilerin yönetildiği ortamlardır.(ArcGIS, MapInfo, Microstation, Netcad, Erdas, vb…)
VERİTABANI YÖNETİM SİSTEMİNİN ÖNEMİ
1. Veri bütünlüğünü sağlar.
2. Gereksiz veri tekrarını önler.
3. Verinin güvenliğini sağlar.
4. Aynı zamanda yapılan erişimlerde tutarsızlıkların ortaya çıkmasını önler.
5. Veriler üzerinde merkezi denetim sağlar.
6. Verilerin düzenli güncellenmesine olanak sağlar.
VERİTABANI YÖNETİMİ BİLEŞENLERİ
Tasarım
Veri GirişiSorgulamaUygulama
HaritalamaRaporlama
Verinin Hazırlanması
VERİNİN HAZIRLANMASI
1. Saha Çalışmaları
• Belediyelerden elde edilen veriler
• Çeşitli Kamu Kuruluşları’ndan elde edilen veriler
• Gayrimenkule ait veriler
• Tapu Bilgileri
• İmar Durumu Bilgileri
• Konum ve Büyüklük
• Zemin ve Yapılaşma Koşulları
2. Masa Başı Çalışmaları
• Demografik Veriler
• Sosyo-Ekonomik Veriler
TASARIM
• Veritabanı Yönetim Sistemi’nin planlanması, yöntem ve tanımların yapılması aşamasıdır.
• Sahada ve masa başında hazırlanan verilerin en etkin ve verimli şekilde kullanılması, analiz edilmesi ve raporlanmasıaşamasının kurulma sürecidir.
VERİ GİRİŞİ
• Sahada ve masa başında toplanan bilgilerin uygun koordinat sisteminde girişlerinin yapılması aşamasıdır.
SORGULAMA VE UYGULAMA
• Veritabanı yönetim sisteminin sağlıklı işleyip işlemediğinin test edildiği aşamadır.
• Haritalama ve raporlama aşamasına geçiş sürecinde yapılacak analizlerin planlandığı etaptır.
HARİTALAMA VE RAPORLAMA
KULLANICILAR
• Zincir İşletmeler (Perakende, Banka, Benzin İstasyonları, vb…)
• Gayrimenkul Geliştiriciler,
• Portföyünde çok sayıda gayrimenkul bulunan kişi ya da kurumlar,
• İştiraklerinde çok sayıda gayrimenkul bulunan büyük ölçekli şirketler,
• Pazar Araştırma Şirketleri,
• Kentsel Dönüşüm Projelerinde görev alan şirketler,
UYGULAMA ALANLARI
• Konut Projeleri
• Alışveriş Merkezleri
• Ofis ve Otel Projeleri
• Zincir Proje Uygulamaları (Örnek:TÜVTURK Projesi)
• Mülkiyet Analizleri
• Arazi Değerleme Analizleri
• Bina ve Kat Analizleri - 3D Uygulamalar
KONUT PROJELERİ
KONUT PROJELERİ
KONUT PROJELERİ
KONUT PROJELERİ
KONUT PROJELERİ
KONUT PROJELERİ
KONUT PROJELERİ
KONUT PROJELERİ
ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ
ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ
ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ
ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ
ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ
OFİS PROJELERİ
ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI
ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI
12546321.0384821.312.837,19TOPLAM
ParselayonuYapılan Arsa
Sayısı
Plan Tadilatı
Hazırlanan Arsa Sayısı
Mevzi İmar Planı
Hazırlanan Arsa Sayısı
İncelenen Arsa
Sayısı
Kanal Sayısı
ARSA BÜYÜKLÜĞÜ
(m2)İSTASYONŞEHİRNO
ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI
ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI
ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI
ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI
ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI
ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI
ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI
MÜLKİYET ANALİZLERİ
ARAZİ DEĞERLEME ANALİZİ
3D UYGULAMALARI
KATMA DEĞER
• Uygulanabilir proje alanı hazırlaması,
• Gerçek durumu yansıtan güncel bilgi,
• Veri toplama ve değerlendirme çalışmasının sonucunda elde edilen bilgi, raporlar, tablolar, grafikler ve ekran aracılığıyla sunma imkanı,
• Görece maliyet azalımı,
• Yapılan uygulamalarda yakında ve uzakta sorgulama imkanı,
• Kullanıcı yetkilerinin paylaştırıldığı ve bilginin güvenli olarak depolandığı,
• Son kullanıcıya yönelik Google Earth ortamında kolay erişim ve sorgulama imkanı,
• İleri teknoloji, etkin kullanım,
• Gayrimenkul gelişimlerini yakından takip edebilme imkanı,
• Kişiye bağlı olmadan sistem odaklı yönetim,
www.projeyonetim.com