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Supplment au numro du mercredi 7 octobre 2015. Ne peut tre vendu sparment.
Numro spcial
Loi Pinel, co-construction, extension, rnovation,rangement, tendances
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Le dispositif Pinel est une mesure dedfiscalisation, qui permet auxcontribuables dallger leur assiettefiscale et de se constituer un patri-moine immobilier. Pour en bnfi-cier, rien de plus simple ! Il suffitdtre domicili en France et ache-ter un logement neuf jusquau31 dcembre 2016. Il faut toutefoislouer le logement pendant six, neufou douze ans, un loyer plafonn,pour bnficier de la rduction dim-pt.
Des avantagesContrairement aux autres dispositifsde dfiscalisation, le Pinel permetde louer le logement aux ascen-dants et aux descendants. Autreavantage : la dure de location.Plus elle est longue, plus la rduc-
tion fiscale sera importante : cetterduction est un pourcentage duprix de revient du logement (12 %pour une mise en location de sixans, 18 % pour neuf ans et 21 % si lebien est lou douze ans), ce prixtant plafonn 300.000 par an et5.500 / m.
et des plafondsLe dispositif Pinel, sil propose desavantages indniables pour linves-tissement locatif, prsente aussiquelques limites. Ainsi, le loyer dunbien acquis en Pinel doit respecterun plafond fix 10 le m en zoneB1 (Belle-Ile-en-Mer et certainescommunes dIlle-et-Vilaine) et8,69 /m en zone B2 (la plupartdes villes des dpartements bre-tons). Par exemple, le loyer dun
deux-pices de 53 m est plafonnen 2015 460,57 Brest ouLorient. Sauzon (Morbihan), cemme deux-pices aura un loyer pla-fonn 530 . Le plafond du loyerpeut tre modul la baisse locale-ment par arrt du prfet de rgionpour rester infrieur denviron 20 %aux loyers du march local. Quantaux ressources des locataires, ellesne doivent pas dpasser 35.757 pour un couple en zone B2. Deslimites qui ne semblent pas enta-mer le succs de ce dispositif.Daprs FPI France, le nombre deventes de logements neufs en Pinela explos en Bretagne au premiersemestre 2015 : 1.056 ventes ontt enregistres par les promoteurscontre seulement 636 les six pre-miers mois de 2014.
La loi Pinel permet une rductiondimpt allant jusqu 21 %.Un avantage qui peut fait rflchirles investisseurs hsitants. Photoarchives Claude Prigent.
Marc Ezrati
Le dispositif Pinel a tmis en place, il y a un an,le 1er septembre 2014,pour inciter les mnages investir dansl'immobilier neuf.Pour les professionnelsde limmobilier et lesorganismes financiers,cest un succs.Explications.
Lge moyen des investisseurs enBretagne est de 46 ans selon lesite empruntis.fr noter que lge moyen varie dundpartement lautre : 43 ansdans le Finistre contre 50 anset demi dans les Ctes-dArmor.
Loi Pinel.Pourquoi a marche ?
Cest le prix moyen dun studioneuf en Bretagne acquis eninvestissement via le dispositifPinel, en juin 2015, selon leschiffres de lObservatoire de laFdration des promoteursimmobiliers.
58 % des plus de 50 ans font unemprunt pour acqurir une rsidenceprincipale et 15 % pour une rsidencesecondaire. 24 % empruntent dans lecadre dun projet locatif.
Les investisseurs bretonsAttachs leur rgion, 82 % des investisseurs bretonsachtent en Bretagne. 8 % dentre eux prfrentle Centre-Val de Loire et 6 % lIle-de-France, selon unetude dEmpruntis.
71 %
Investissementou accession ?
Patrice Pinson, prsidentde la Fdration des promoteursimmobiliers (FPI) de Bretagne.
> Quels avantages prsentele dispositif Pinel pour lesinvestisseurs bretons ?Les rgles sont simples et claires.Dabord, il est plus lisible grce un principe de rduction dimptet un systme damortissementplus facile apprhender pour uninvestisseur. Ensuite, le choix entretrois dures de location permetaux investisseurs de mieux seprojeter. Lautre avantage majeur,cest la possibilit de louer sesascendants ou descendants.
> Les modifications du zonagepeuvent-elles expliquerle succs du dispositif ?Ce nest pas tant sa modificationque son caractre dsormais figqui a marqu le retour desinvestisseurs depuis le derniertrimestre 2014. la FPI, nous noussommes battus pour obtenir lamodification du zonage proposinitialement qui ne rpondait pastoujours aux besoins en termes delogement dans des zones plustendues, notamment dans lesvilles du littoral breton. Parailleurs, ce zonage crait parfoisdes distorsions entre lescommunes, au sein dune mmecommunaut dagglomrations etcela avait des impacts, y comprissur le prt taux zro. Pour quecette modification soit efficace,il a fallu obtenir des prfets quecertaines communes classes enzone B2 puissent tre ligibles.Nous avons souvent alert puisaccompagn les lus locaux danscette dmarche volontaire. Cestgrce au travail dexplications surle terrain, men avec notreancienne prsidente VroniqueBlas-Moncorps, que denombreuses villes de Bretagnebnficient aujourdhui de Pinel.
3.218 Cest le prix du m moyen en Bretagnepour un logement neuf au second trimestre 2015(+ 0,2 % par rapport 2014).
Quel ge ontles emprunteurs ?
Les ventes de logements neufs eninvestissement ont bondi de 71 %au premier semestre 2015 parrapport la mme priode en 2014.
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HABITAT2 Mercredi 7 octobre 2015 Le Tlgramme
Identifier les besoinsLa premire chose faire est de seposer les bonnes questions : a-t-onbesoin de construire une maison de150 m quand on est deux ? Est-ilncessaire de verser 30.000 litresdeau potable par an dans les WC ?Plus la maison est isole, plus ellerisque de monter en tempraturelt : quels sont les matriaux quivont permettre dassurer un bonconfort aux beaux jours sans sys-
tme de climatisation ? Quelle ner-gie choisir ?
Attention aux matriaux utilisset leurs compatibilitsUne maison est un systme complexedont tous les lments doivent se conju-guer les uns avec les autres de manireintelligente et harmonieuse.Il ne faut pas perdre de vue que ceux quivont y habiter doivent sy sentir en scu-rit, y vivre bien et en bonne sant.Autant dlments lis larchitectureet la ralisation concrte de son projet.Mais les besoins daujourdhui peuventvoluer. Pourquoi ne pas imaginer unemaison modulable ou modifiable ? Celadoit se prvoir au moment de la concep-tion.
Penser lavenirde la maisonUn btiment est fait pour durer long-temps. On doit toutefois envisager sa finde vie.
Limpact environnemental, lors de ladconstruction, sera dautant plus faibleque les matriaux et le systme construc-tif seront rutilisables ou recyclables.Dans la dmarche dco-construction, onenvisage son projet et sa ralisation dudbut jusqu la fin.
tAdresses utilesLa Confdration de lartisanat
et des petites entreprises du btiment
(Capeb) est lorganisme qui regroupe
tous les artisans et entreprises
du btiment engags
dans lco-construction en Bretagne.
www.eco-construction-bretagne.com
Le ministre du Dveloppement durable
propose de nombreux conseils pour
tout comprendre
sur lco-construction : aides,
certifications, normes et contacts
en rgion.
www.developpement-durable.gouv.fr
Ademe Bretagne :
www3.ademe.fr/bretagne
Une maison est un systme complexe dont tous les lments doivent se conjuguer les uns avec les autres de manireintelligente et harmonieuse.
> Comment se porte lco-construction en Bretagne ?Stphane Vaugon (*) : la Bre-tagne est une pionnire dans ledomaine : de nombreuses initia-tives associatives ont vu leur dcli-naison au niveau national Laculture du chanvre, par exemple,pour lisolation des parois, fait dela Bretagne le premier producteurdu pays de ce matriau.
> Lco-construction,un acte militant ?Les matriaux bio-sourcs sontune source demploi et de dve-loppement industriel trs impor-tante. Il nous faut aussi luttercontre lide que ces matriauxsont forcment plus chers lachat. Les isolants en fibre debois, par exemple, ont vu leurprix chuter de 30 % en cinq ans !Oui, lacte dco-construction estaujourdhui encore un acte mili-tant : les prix de la rnovationsont difficilement comparablesavec ceux dune entreprise qui
nutiliserait que des produitsindustriels et bas cot. Maisnous parlons dune dmarche glo-bale, saine et prenne. Lco-construction, cest un acte poli-tique car il sous-entend que lesproduits soient locaux avec uneforte part de main-duvrelocale. Que les choix prescritssoient en accord avec lenvironne-ment du bti et que les travauxraliss aient valeur dexemple.
> Vous avez pour projetde fdrer les co-artisans,pourquoi est-ce important ?Je mets en place un rseau darti-sans locaux (en liaison avec laCapeb) qui se retrouvent dans ladmarche de lco-construction bio afin de nous rendrelisibles commercialement et deproposer des solutions alterna-tives nos clients qui pourrontalors choisir des quipes ayantlhabitude de travailler ensemble,au meilleur cot et dans lesmeilleurs dlais.
> Cest aussi une dmarchede sant ?Lutilisation de matriaux bio-sourcs garantit de vivre dans unenvironnement plus sain.
Propos recueillis par M.E.* Stphane Vaugon, grant dcogo
Rnovation, Saint-Av (56).
Un acte citoyen
co-construction. Mode demploi
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HABITAT3 Mercredi 7 octobre 2015 Le Tlgramme