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5/10/2018 Hacienda Cuautitlan

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Peri6dico Ofieial del Gobierno del Estado de MexicoREGISTRO DGC NUM. 0011021 CARACTERISTICAS 113282801

Mariann Mat" . .ora, Sur :\ n. 308 c .P . 50130r "m" CLXXVII A:202/31001102 Toluca d . Lerdo, Mh .. mo.te, 9 de marzo del 2004No. 46

SU MARIO:

SECRETAR1A DE DESARRO~~O URBANO Y VlVIENDAACUEROO POR E~ CUA~ SE AUTORIZA A ~... EMPRESA "GEOEDIFICACIONES" , S.A. DE C.V ., E~ COt/JUNTO URBANO DE TIPOMIXTO (HABITACIONA l SOClA~ PROGRESIVO, INTERES 50CIA~ ,COMERClAl Y SERVICIOSI DENOMINADO "GEOVlllAS DETERRANOVA" , USICAOO EN E~ MUNIC IP IO DE ACOlMAN, ESTAOODE MEXICO.ACUERDO POR El CUA~ SE AUTORIZA A LA EMPRESA "GEO HOGARESIDEALES" , 5 ,A . OE C.V ., EL CONJUNTO URBANO DE TIPO INTERESSOCUlL , OENOMINADO "HACIENDA CUAUTlTLAN" , US ICAOO EN EI.MUNICIPIO DE CUAUTITLAN, ESTADO DE MEXICO.AVISOS JUDICIA~ES: 018CI, 71B, 245-61, 24681, DS-CI, 25OBl, 432.Al,463AI, 334-A1, 471-Al, 3D4-Bl, 248Bl, 247Bl, 415-Al, 429-Al,24981, 2~I -B l, 632,635, 421 A l, 414 ,0 .1 , 653, 294-81 , 296 -81, 755 Y424-Al,AVISOS AOMINISTRATIVOS Y GENERA~E5: 676, 29B81, 683, &81,324-81,724,744,665,29781, 417-Al, 012Cl Y 787.

"2004. ANO DEL GENERAL JOSE VICENTE VILLADA PEREA"SECCION PRIMERA

PODER EJECUTIVO DEL ESTADOSECRETARIA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA

ARQUlTF,(:TORO BER TO J ES VS OR V M~ ANO S CONO I1 .Reprenntante Legal de I:. EnipresitG EO E dlflcacloues, S .A , de C . V .V res e n t e.Me refiero n su cscr ito de fecha D de febrero d el :'llH !4 , p ur c l q ue soiicita a e sta d cp cn de nc iaa uto riz ac io n p ar a lle va r a c ab o LIn c on ju nto u rb an e d e tip o r nix tn (h ab ita cio na l so cia l p ro gr esiv o,i nt er e s s o ci al , c o rn e rc ia l y de servicios) d enom inado


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ragina 2 "GACETA DEL GOBIERNO" 9 de mana del 2004Q ue el m ism o ordenam icnto.legal, en siJ articulo 5.4:1 Ir ac cion III. e sta blc ce q ue Iii a uto ri7.a ci6 ndel conjunto u rbane puedecom prtnder todas aquellas o tr as a ut or iz ac io ne s i nh er cn re s ald esa rr ollo, q ue seannecesanas para su total ejecucion, com o en e l p re scnr e CH!'tO, Is fusion dep re dio s, e l c am b io d e d en sid ad , la apertura lie vias puhlicas, l a subdiv i s ion en [otes y i


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9 de marzo del 2004 "GACETA DEL GOBIERNO" Pagilll!3Que la Direccicn General de Administraci6n Urbana, a travels de la Direcci6n de PlaneacionUrbana y Regional, emitio la Cedula Informativa de Zonificacion mediante oficio CIZ No.080-0028/03 de fecha 2 de julio del 2003, la cual se complementa con el Memorandum No.DPUR-427/03 del 19 de diciembre del 2003. Asimismo, expidi6 la Licencia de Use del SueloLUS NO.l080-0004/04 del 13 de febrero del 2004.Que con oficio No. SCT.710.304.0457/03 de fecha 13 de mayo del 2003, la Secretaria deComunicaciones y Transportes a traves del Centro SCT Estado de Mexico, emitio laautorizaci6n del cruce de via ferrea en el kilcmetro S-29 + 120 con la calle Emiliano Zapata enel municipio de Acolman, Estado de Mexico.Que el Municipio de Acolman emitio su opinion favorable respecto a Ia realizaci6n deldesarrollo, segun oficio PM/03812003, de fecha 25 de julio del 2003, signado por su PresidenteMunicipal.Que la Direcci6n General de Nonnatividad de la Secretaria de Ecologia del Gobierno del Estadode Mexico, expidio la autorizacion en materia de impacto y rlesgo ambiental, segun oficio No.21203fRESOU413/03 de fecha 20 de agosto del 2003.Que mediante ofieio No. PM/{}2912003de fecha 27 de mayo de12003, el C. Presidente MunicipalConstitucional de Acolman, expidi6 el dictamen de factibilidad de dotaci6n de servicios de aluapotable y drenaje. Asimismo, la Comision del Agua del Estado de Mexico (CAEM) emitiovalidaci6n para una primera etapa, segun se consigna en el oficio No. 206BIOOOOIFAC/02l2004de fecha 3 de febrero del 2004.Que la Direcci6n General de Protetti6n Civil de Ia Secretaria Genera l de Gobiemo del Estadode Mexico, emitio el dictamen favorable de riesgos, mediante oficio No.SGG/SSGG/SSSP/DGPC/O-2209/2003 de fecha 10de septiembre del 2003.Que la Direcci6n General de Viahdad, dependiente de la Secretaria de Comunicaciones delGobierno del Estado de Mexico, expidio el dictamen de incorpomciOn e impacto vial, medianteel oficio No. 21111AOOO/1896/2003 de fecha 30 de julio del 2003, el cual fue ratificado yrectificado a traves del oficio No. 2l111AOOO/2402/200J de fecha II de sepsiembre del ailo2003.Que mediante oflcio No. 530000-1220 de fecha 18 de septiembre del 2003, signado por laGerencia Division Metropolitana Norte de Luz y Fuerza del Centro, determine quo es fumblesuministrar de energfa electrica al desarrollo.Que mediante oticio No. BOO.ROl.04.02.-1558 del 18 de noviembre del 2003, f a Comisi6nNacional del Agua, establece el derecho de via fedeml respecto del canal que colinda con elpredio en donde se pretende el desarrollo.Que una vez realizado el estudio correspondiente de la documentaci6n exhibida, tanto desde elpunto de vista tecnico como del legal, se llego a la conclusi6n de que estan satisfechos losrequisitos que senala el Reglamento del Libro Quinto del Codigo Administrativo del Estado deMexico para la autorizaci6n del conjunto urbano.Que con fundamento en 1 0 dispuesto por los artIculos 3 J fracciones n y xm de la Ley Organicade la Administracion PUblica del Estado de Mexico, 5.5, 5.6; 5.9 fraceion XIV y 5.42 fraccion illdel Libra Quinto del Codigo 'Administrative del Estado de Mexico y 52 de su Reglamento, asicomo en 1 0 dispuesto por los articulos 118 y 119 fraccion I del C6digoFinanciero del Estado deMexico y Municipios, 2 y 6 fraccion XXIII del Reglamento Interior de la Secretaria deDesarrollo Urbano y Obras Publicas, en relacion con el articulo Quinto Transitorio del Decreto113 de la "LIV" Legislatura del Estado de Mexico, por el que reformo y adiciono diversasdisposiciones de la Ley Organica de la Administraci6n Publica del Estado de Mexico, publicadoen la Gaceta del Gobiemo el lOde diciembre del 2002, y considerando que es interes delGobierno del Estado de Mexico y del H. Ayuntamiento de Acolman, apoyar Ia oferta del suelopara la generacion de viviendas en la Entidad, he tenido a bien expedir el siguiente


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Pagina 4 "GACETA DEL GOBIERNO" 9 de marzo del 2004ACUERDO

PRIMERO. Se aprueba a la empresa "Geo Edificaciones", SA. de C.V. representada por . .usted, el conjunto urbano de tipo miJ.to (habitacional social progresiWl,intenls social, comertial y de servicios) denominado "GEOVILLAS DETERRANOVA", a desarrollarse en etapas, como una unidad espacial integral,para que en la superficie de 859,218.92 M' (OCHOCIENTOS CINCUENTA YNUEVE MIL DOSCIENTOS DIECIOCHO PUNTO NOVENTA Y DOSMETROS CUADRADOS) localizada en el Municipio de Acolman, Estado deMe xic o, H ev e a cabo su desarrollo para alojar 6,278 viviendas, conforme a losPianos de Lotificacion identificados con los nfuneros 1 de 9; 2 de 9,3 de 9; 4 de 9;5 de 9; 6 de 9; 7 de 9; 8 de 9; y 9 de 9, los cuales fo rman parte integtante de lapresente autorizacion para todos los efectos legales y de a cu er do a 1M siguientescaracteristicas generales:SUPERFICIE HABIT ACIONAL VENDffiLE: 543, 9H6. OIM"'

4,300.s1M50.280.87 'M '115 ,269 .54 W

SUPERFICIE COMERCIAL VENDmLE:SUPERFJCIE c.u.a VENDmLE:SUP ER FIC IE D E DONAC ION AL MUNIC IP IO :S UP ER FIC IE D E DONACION AL E STADO: 1 ,6 51. 74 WSUPERFIC IE RESTR ICC ION POR CANAL :SUPERFI CI E DE V IA S PUBL ICAS:

3,003.64 W140,726.75 M'

SUPERFICIE TOTAL: 859,218.92 M'

NUMER O D E MAN ZA NA S: 39N UMER O D E L OT ES : 830NUMERO DE V IV IE NDAS : SO CIA L PRO GR ESIV O: IN TERES SOCIAL: 4,2762,002

6,278En terminos de 1 0 dispuesto por el articulo 5.42 fracci6n 1II del CodigoAdministraiivo del Estado de Mexico, el presente Acuerdo por el que se autoriza elConjunto Urbano "GEOVILLAS DE TERRANOVA", incluye comoautorizaciones impllcitas del mismo, la fusion de predios, el cambia de densidad,la apertura de vIas publlcas, la subdivision en lotes y lotificacion paraedificaciones en regimen condominial, mismas que se expresan graflcamente enlos Pianos de Lotiflcacion anexos a esta autorizaci6n y que se identifican con losnumeros 1 de 9; 2 de 9; 3 de 9; 4 de 9; 5 de 9; 6 de 9; 7 de 9; 8 de 9; y 9 de 9.Se autoriza una primera etapa del conjunto urbano, conforrne a los siguientescuadros:


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9 de marzo del 2004 "GACETA DEL GOBIERNO" PAlin. 5MANl.. LaTE SUPERFICIE USO NUMERO INTERES SOCIALVIVS SOCIAL PROGRESIVOIX 2 133.96 Habitac ional 2 2

l 264.08 Habits .ion .1 4 44 263.10 Habitadonal 4 4S 263.10 Habitat ion, ,1 4 46 263 .70 H abi l BCi ona l 47 263.70 Habitac ional 4 48 263.70 H a b i l a . ; : i o [ Q . 1 4 49 264.08 Habitaeional 4 4 -10 134.34 H a b i t a c i o l 1 . a 1 2 111 207 .30 Habil8c ional 2 1.12 15706 H a b i t a c i o n a l 2 "13 325 .74 Hob i18o ional 4 4? 3.251.14 Ha b il lo i on a l ( C on d om ir ti o 2& - 218 123.21 Habi toc ional 1 29 254.21 Habi18"onol 4- 410 12821 H a b i t a c i a n a . 1 2 - 211 2910.64 Hftbi~~OfIIIII Condominio 28 2i12 128.21 Hab~~ionaL 2 213 254.71 H a b U a C - l o n a l 4 - 4 -14 13241 HabUationa~ 2 215 2949.39 Habitacionel Condominia 28 2&16 284.7. H a b i t3 c . io n a ) 4 418 133 .95 Habitacional 2 219 264.08 Habkecicnel 4- 420 263.70 H a b i t a c : : ; O n a l 4- 421 264.08 H a b i t a d o n a l 4 422 133.% HBbil8c ional 2 223 4,205 .65 H a b d a c i o n a l Condominio 60 60

SUBTOTAl. 22 20922.16 256 136 120MANZ. Lon: SUPERFICIE usa NUMERO INTERES SOCIAL

VIVS SOCIAL PROGRESIVOXIII I ] 1 8. 58 Habitaelonal 4 4

2 155.59 H a b i ta c i on a l 2 23 206.04 Hobitac ional 2 24 133.58 Habitacional 2 2 -5 264.08 Habi t s c i o n a l 4 4 .6 263.70 H abi tac i ona l 4 41 26].10 Habitacional 4 4g 263.70 Hebitecfonal 4 49 263.10 Habrtacional 4 410 263.10 Hebitacional 4 4II 264.08 Hebhacional 4 412 133.% H abi tac i ona l 2 214 133.% Habftacional 2 215 264.08 Hebltaclonal 4 416 26310 Habrtacional 4 4 -17 263.70 Hebitacional 4 418 263.70 Habltacional 419 263.70 Habltaclonal 4 420 264.08 Habltaclonal 4 421 133.96 Habi tac ional 2 223 150 .17 Habitac ioR iI 2 2r.--. 24 367.21 H a b it s c io... 1 4 - 42S 5656.87 H .b ilOCiO l101 Condomin io 60 6026 132.27 Habil8l:wnal 2 227 271 .87 H abi Lac i ona l 4 428 13739 Habits.ion.1 2 229 S 7 7 8. 79 H a b i ta c io n a 1 C o n do m i n io 60 6030 128.21 Habilac ionol 2 231 254.27 H a b i t a c r o n a l 4 432 12UO Habitadonal 2 234 181.56 Habitacjcnel 2 23 S 257.05 h a b i t l . ( ; i o n . a l 4 436 292.)7 Habitaciol'li!ll 4 437 160.29 H a b i l a r ; : i o n l l 2 238 2,653.]2 H a bi tm i on a1 C o nd om i ni o 24 2439 335236 Hab i t ac ion a ! l C on d o l' T \ in i o 34 3440 33088 Habltacicnel 4 '441 134.34 H abi tac i ona l 2 242 264.4S Habitacjcnal 4 ~43 133.96 Habhaclonal 2 1 .


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psgin.6 "GACETA DEL GOBIERNO" 9 de.marzc del 100414 2907c76 H a h j t a c . L o n a l Co n dom i . ..o 28 - 21IS 268j8 H a b i l i . ' I . c l o n a l 4 416 134.34 H a b i t a c i o n a l 2 217 380.15 Hebiracional 4 418 257c06 Hllibltaclol1al 4 419 164.93 Hebitecional 2 220 2908 .76 Hab~tacionlll Condominia 26 222 128.21 Habitacional 2 123 254.27 H a b i t a c i o n a l 4 424 128.21 H a b i t a c i o n a J 2 215 S 038 .63 H a b i t n . c i o r u l l Condormmo 52 5226 128.21 H abi tac i ona1 2 227 254.27 Habitacional 4 428 128.21 Habitaciona! 2 229 5040.99 H f tb i ta c iD n a l C o n d om l n io 52 52)0 269.51 Habitaclonal 4 432 133.96 Habitacional 1 233 264.08 Habitacional 4 434 263.10 H a b i t a c : i o n a l 4 435 26170 Habitacional 4 436 26310 Habhacionel 4 431 26370 Hebitecional 4 43 & 264c08 Habitat",naJ 4 439 133.96 H a b i t a c i o n a l 2 2

SUBTOTAL 36 23048.13 26 2 74 188MANZ . LOTI ! SUPERFICIE USO NUMERO INTERES SOC IAL

VIVS SOCIAL PROGRESIVOX I 4146.20 Habhacicna l Conde-mi ni ! ) 60 602 13J.96 H a b i t a e i o n a l 2 2

J 264.08 E - I a b i t a c i o n a l 4 44 263.70 H abi tac i ona l 4 45 263 .70 Hebitacfcnal 4 46 133.96 Habi tac ional 2 I7 13395 H a b i t a c i o n a l 2 29 274.97 H a b i t a c i o n a l 4 410 J 80.54 H a b .b w io n al C o n do m in ia 36 36II 128.21 Habitaciona] 2 2II 254.21 H a b i t a c i o n a l 4 4IJ 128.21 H a b i l a c i o n a l 2 214 3565.52 H ab lt ac io na ] C cn do m in io 36 3615 25392 Habitacional 4 416 128.21 H a b i la e l o n ll l 2 211 357.S8 Habi lac ional 4 4I~ 292.37 Hebitacional 4 419 292.37 Hebnacicnal 4 . 420 256.90 Habltacional 4 421 209.78 Habi tac icnal 2 222 377H7 Hebttacicnel C o n d o m i n i a 34 3421 253.56 Habltacionel 4 424 4 ,061 .30 Hebttacional Condominia 60 60

SUBTOTAL 23 23 1 53.44 28 4 118 14 6MANl. LOTE SUrERFIC l1l USO NUMI lRO INTERF.S SOCIALVIVS S O C I "' '' PROGRESIVOXI I I 406l .JO H a b i ta c io n a l C o n d( lm i n lO 60 60

2 253.56 Hebltacional 4 43 22HS Hebitac ionel 2 24 292.37 Habitacional 4 . 45 257.42 Hebitecional 4 6 140.81 Habrtaclonal 2

SUBTOTAL 40 2S411.14 29 2 76 21 6MANl . LOTI l SUPERFICIE US O NUM E]{O INTERES SOCIALVIVS SOCIAL PROGRESIVOXI V 2 133.96 Habitacionel 2 23 264.08 Habltacional 4 4

4 263 .70 Habitacional 4 45 263.70 HiI ' IbitllClonal 4 46 263.10 H a b i t a c i o n a l 4 47 263.70 Hebitacional 4 48 263.70 H abi ta . c l ona l 4 4 .9 264.03 Habita.cion.1 4 4JO 133.96 H a b i t a c i o n a l 2 2II 20; .43 H a b i t a c i o n a l 2 112 155,59 Habitac,on.1 2 2J3 365 .36 H abi tac l onBl 4 4


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9 de marzo del 2004 "GACETA DEL GOBIERNO" P agin a 714 ,lJl." Habr taclonal {l oeconanto JU 3015 268.52 Hebitacfonal 4 416 13434 H a b i t 8 C l o n a l 2 217 345.16 Hebtrecmrel 4 418 25731 H a b h 8 ( : i o t l a ! 4 419 292.69 H abi tBc l ona l 4 420 2910.63 Habitaeional C on d om i n i a 26 2622 128.21 Habitac~naJ 2 223 2S4.27 Habitac~na] 4 424 128.21 Hebitacjonal 2 125 4949.85 H a b i t a e i o n a l Ccndcmlruo 52 5226 128.21 H abi tac i ona l 2 227 254.27 Habl't;Lcional 4 4n 12821 H a b i t a c i o n a l 2 229 5,062.82 Habiteciceel C o n d o m i n i o 52 5230 26951 Hsbuaeicnal 4 432 133.96 Habitackmal 2 233 264.08 H a b i t a c i o r l R I 4 434 263.70 Hablll!lcionai 4 435 263.70 H a b l t r . c . i o n B I 4 436 263.70 Habitacicnal 4 431 263.70 Habitacional 4 438 26408 H a b i t a c . i o - n 9 1 4 439 133.96 Habitacionel 2 2

SUBTOTA~ 36 23 36.50 266 74 192MANZ. LOT! SUPERFICIE USO NUMERO INURES SOCIAL

VIVS SOCIAL PROGRESIVOXV I 4 143.48 Habjt.eicnal Coedoreuuo 60 60

2 13396 H a b i t a c i o n a l 2 23 264.08 H a b L t l l C l o n a L 4 44 263.70 Hab~tacionl.l 4 45 263.70 Habilal:ionol 4 46 13396 Habita.ienal 2 27 133.96 Habjtacional 2 29 274.91 H a b i m c ; O l " l a l 4 410 3 546.39 Habitacional Condomiruo 36 36II 128.21 Habnaclonal 2 , 212 254.21 Habnac ional 4 413 128.21 H a b i ' I a C ional 2 214 3642.74 Habitackmal Ccndomuuc 36 3615 253.92 He bt ta c i on al 4 416 128.21 Ha bi ta c i on al 2 217 24998 Habi~ion.1 4 4IS 292.37 Hab it ac i o na l 4 419 292.31 HobiwiDnal 4 420 257.05 HabitaciDnal 4 421 24Dl H ab(tac i on.a l 2 222 3,813,12 H l . b i t a c : i O l 1 I ! 1 I Ccndcrmnio 34 - 3423 25356 Habjbll;.~Qnl!.l 4 424 4202.00 H a b i t a c i o n a l Condomimo 60 60

SUBTOTAL 23 23.297.13 284 13S 146MANl. LOTE SUPERFICIE usa NUMERO INTERES SOCIAL

VIVS SOCIAL PROGRESIVOXVII 1 4312.40 Hab it ae ipnal Condom lmo 60 60

2 12S.21 Habitacional 2 - 23 253.92 Habltacional 4 44 3 72.74 H a b il i' ll lo o il l C o n do m i ni o 30 305 205.07 Habl'lacional 2 26 292.37 H a b i t a c i o n a l 4 - 41 292.31 H ! l b 1 t a c l o n a l 4 - 48 34 i.s I H abi t ec i ona l 4 49 128.21 H a b i t a c . K l f l l l i l 2 - 210 253.92 H.bitaoional 4 - 4II 2,708.61 H a bi ta c io n al Co nd omi n ia 26 2612 11821 Hebitacional 2 213 254.21 Hebttacional 4 414 128.21 Hebitacional 2 215 2810.9() H a b l 1 a ci o o a l C - o n dc m i n to 26 2616 128.21 H a b i l . 8 c i o n a L 2 117 154.21 Habitaciona~ 4 418 128.21 H abi l ac i ona l 2 219 3 20. 3.4 Habr ta c . i6 n11 Condom in ia 32 3220 279.98 H.bitacioMI 4 422 137.57 HabLw:iona l 2 2


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P'gina 8 "GACETA DEL GOBIERNO" 9 de marzo del 200423 264.08 HabjtaclOfll 4 424 263.10 H a b i t 8 c i o n a l 4 425 263.11) Habjtac lonal 4 426 271.14 Habitecional 4 427 150.IS H f l b i 1 a c i o n a l 2 228 4 185 .92 H a b i t a < : - i o n a .1 C o r x : l o m i n i o 60 6029 114.33 Hab i tsc ional 2 2

SUBTOTAL 28 2 S 2 3 2. 12 302 142 160MANZ. LOTE SUPERFICIE USO NUMERO INTERES SOCIALVIVS SOCIAL P R o " G i f E S I V OXVIII I 330.93 H . b t t a c l o f l ft l 4 4

2 ]5358 Hebi tacfonal 2 23 161.88 Hebitaclonal 1 24 134.34 Habltac ional 2 25 264.08 H abi tac i ona l 4 46 263.70 Habitacional 4 41 263 .70 Habitacicnal 4 48 263.10 H a b i l a c i o n a l 4 49 263.70 Habllacional 4 ".10 263.70 Habitacionel 4 4II 264 .08 Habrtaclona l 4 4.12 133.96 Habitaclcnal 2 Z]4 136.32 H a b i t a c L o n o l 2 215 264.08 H a b i t a c i o n a l 4 4[6 263.70 Hebitacional 4 417 263.70 H a b i t a c i o n a l 4 4 ..[8 263.70 H a b 1 t a c . i o n : E ! J 4 ,419 263.70 Hpb't~ion.al 4 .20 263.70 Habitacional 421 264.08 !bbi... ionsI 4 422 150.15 Habiw.ional 2 223 IT.!.99 H a b i t a c i o n a l 2 224 254.21 H a b i t a c i o n a l 4 425 128.21 Habitacional 2 226 5491.87 Ha b it ll C io n a l C ondom in i a 54 5427 128.21 Habitacional 2 , 228 254.21 H a b jtacicnal 4 429 128.21 Hab;~iona.i 2 23Q 5774.9] H a b it a c: ;i o n l! ll C o n d om i n io 60 6031 I lB.21 Habwional 2 232 254.27 Habitacional 4 433 12821 H abi tae l ona l 2 234 4117.15 H abi t l l Cl Ot1a l Condom~nlo 38 383S 127 .85 H abl tac i o l U l l 2 237 325 .93 H e.bi tac i ana l 4 438 306.22 H t l bl tac i ona l 4 439 292.37 Habuacionel 4 440 292.37 H.bitacionll 4 441 29D7 Habitacicnel 4 442 192 .05 Habitacional 2 243 133.96 Habltaclcnel 2 244 264.08 H ab i t aci on a l 4 44S 4,260.11 H a bi ta ci on a 1 C o n do m in ia 40 40

SUBTOTAL 43 28,342.S7 31 S 78 24 0MANZ. LOTE S(lPIlRFICIE USO NUMERO INTERES SOCIALVIVS SOCIAL PROGRESIVOXIX 3 133.58 H abU' ac : i o l \ l l 2 2

4 263.70 H abi taoe ; : i on-JI 4 45 4986.13 H a b i l a c - i o n a . 1 Condoeuruo 54 546 175 .14 H abi tac i ona l 2 27 m.68 H abi tac i ona l 4 48 142.85 Habitaciona I 2 29 4680.69 H ab H ac io na l C on do m in ia 50 5010 369.30 H abi tac i oo l 1 4 4 ,II 202 .66 H e b i t a c i o n a l 2 212 270 .93 H.bi t tlc~ona 1 4 413 273.70 Habjtflctoll~~ 4 414 273.70 H abi t l l l c i ona t 4 4J 5 273.70 H abi tar ; i onl i l l 4 416 214 .10 Habit.cional 4 417 18745 H abl tac i ona l 2 2[8 30689 Habitaoional 4 419 156.49 Hebitacional 2 220 314 .53 Hebltecicnal 4 4

. .


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9 demarzo del 2004 "GACETA DEL GOBIERNO" Pagina 9aDltaclona22 J05.94 Habitacional 4 423 15356 Hobitacionol 2 224 152.02 Hebcacional 2 2

SUBTOTAL 22 14530.53 168 .~ 104MANZ. WTE SUPERFICIE USO NUMERO INTEJt!!i SOCIALVIVS SOw:.u. I'ItOGRES[VOxx I 133.96 Habimdonal 2 2

2 133.96 Habjtacional 2 23 263.70 Habjtacional 4 44 263.70 Habjtactonal 4 45 263.70 Habitacicnal 46 26370 HlLbitactonal 47 264.08 Habjtaciona! 4 .8 131% Habitacion.l 2 210 27006 Habitacional 4 4II 264Q8 Habitacional 4 412 133.% Hebnaclonal 2 213 342.15 Hebitacjonal 4 414 267.07 Hebi teckma l 4 415 309.08 Hebltacicn ..~ 4 416 301.45 Habitac:i-onal 4 417 318.24 Habitacicnal 4 418 31126 Habitacinnal 4 419 308.93 Habitacional 4 420 239.15 Hebitacionel 2 221 158.95 liabitacionaL 2 222 285.57 Habitt.cional 4 42l 28701 HabUadona l 4 424 139.07 Habitacional 2 225 39344 Habjtacional 4 426 379.98 Habitacional 4 427 298.39 Habitacional 4 428 2011.l6 Habitaciuaal Condcmmro 18 1829 141.Z4 Hebnec iona l 2 230 26600 Habitaciotla! 4 431 13196 Habitacsmel 2 232 2594 .9 1 Habi ta cion al Condo tmmc 26 2633 136.59 Habitaclonel 2 234 264.45 Habitecional 4 4 .35 136.59 Hebitaclonal 2 236 3 149.86 Hl iLb it8cionBI Condomin io 32 3237 133.96 Habitacional 2 231 264.45 Habltaeion8~ 4 439 13l.96 Habjtacional 2 240 5017.36 Hl'lbitacional Condnmlnlc 50 5041 [76.76 Habitacional 2 2

SUBTOTAL 40 2136865 242 116 126MANZ. WTE SUPERFICIE USO NUMERO )NTERES SOCIALVIVS SOCIAL PROGRESIVOXXII I 173.62 Habitaclcnal 2 2

2 253.92 Habitacionel 4 43 253.56 Habftacional 4 44 253.56 Habitacinnal 4 45 253.56 HabLtacional 4 46 253.92 Hab(tacional 4 47 128.92 Habitacionol 2 29 133.96 H.bitac'""ol 2 210 264.08 Habitadonal 4 4II 486282 Habi tec i ona l Condomln io 5 2 5212 133.96 Habitacional 2 213 26445 Habitacicnal 4 414 13196 Habitecional 2 215 4918.37 Habitacional Ccndommio 52 5216 1)396 Habitacicnal 2 217 264.45 Hebitacionel 418 1JJ96 Habttacional 219 4887.55 Habi tac i ona l Cordceun t c 52 5220 133.96 Hebitaclonal 121 264.97 Hab~laclonlJ.L 422 141.62 HabjtaeLona~ 2 223 4,91202 Hebitacional Condominio 52 52,4 172.59 Habitacional 2 2


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Pagina 10 "GACETA DEL GpBIERNO" 9 d e , 1I l1 ln :O d el 200426 12821 Habil8c lonol 2 227 253.92 Hebuacional 4 428 253.56 Habsacional 4 429 253.56 H.bi


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9 de maruidel2001 "GA CETADE",""G 0 BI ERN 0" Pallina III. AREAS DE DONACION.

Debera ceder al Municipio de Acolman, Estado de Mexico, un area de140,726.75 (CIENTO CUARENTA MIL SETECIENTOS VElNTISEISPUNTO SETENTA VCINCO METROS CUADRADOS) que sera destinadapara vias publlcas. Igualrnente debera cederle un area de 115,269.54 M'(CIENTO QUINCE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y NUEVE PUNTOCINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS) que sera destinada aespacios verdes y servicios publicos. Esta donaci6n debera estardebidamente habilitada para su ocupaci6n inmediata en e l momento de sucntrcga-recepcion al Municipio de Acolman, Estado de Mexico, y seencuentra identif icada en los Pianos de Lotif icaci6n nurneros 2 de 9; 3 de 9; 4de 9; y5 de 9.

Asimismo debera ceder al Gobiemo del Estado de Mexico un area de1,651.74 M' (UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y UNO PUN TOSETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS). Esta do_i)n deberaestar debidamente habilitada para su ocupaci6n 'jnmediata en eJ memento desu entrega-recepci6n.

II . OBRAS DE URBANIZACION.

Debera realizar las siguientes obras de urbanizacion al interior del desarrollo,debiendo considerar como correspond a en los 'proyectos ejecutivos y suconstrucci6n, las previsiones correspondientes a las personas con capacidadesdiferentes, conforme 1 0 establecen los artlculos 5.64, 11.34 Y 11.35 delC6digo Administrativo del Estado de Mexico, 61 fracci6n I inciso C) delReglamento del Libro Quinto del Codigo Administrative del Estado deMexico y 53 del Reglarnento de la Proteccion e Integracl6n a[ Desarrollo delas Personas con Capacidades Diferentes:A). Red de distribuci6n de agua potable hasta [a toma domiciliaria,B). Red separada de drenaje pluvial y sanitario 0 el sistema que en su caso

sea deterrninado por el Organismo 'Publico Descentralizado para laPrestaci6n de los Servicios de Agua Potable, Alcantarillado ySaneamiento del Municipio de Acolman.

C). Red de distribuci6n de energia electrica,D). Red de alumbrado publico.E). Guamiciones y banquetas,F). Pavimento en arroyo de calles y. en su caso, en estacionamientos y

andadores.G). Jardlnerla y forestaci6n.H). Sistema de nomenclatura para las vias publicas.I). Seilainmiento vial.


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Pagina 12 "GACETA DEL GOBIERNO" 9 de lRarm del 2004III.OBRAS DE INFRAESTRUCTURA PRIMARIA.

SUMINISTRO DE AGUA POTABLE Y DESCARGA DE AGUASNEGRAS Y PLUVIALES.- D eb er a r ea liz ar los proyectos y las obras deinfraestructura para el suministro de agua potable, drenaje y descarga de aguas, II -negras y pluviales qu e sean necesarias para la adeeuada dotacion de losservicios al conjunto urbane, en base al dictamen expedido por el Municipiode Aeolman, conforme al oficio No. PM/029/2003 de fecha 27 de mayo del2003. Asimismo y segun corresponda, debera dar cumplimiento a 10establecido en el oficio No. 206BlO000/FAC/02/2004 de fecha 3 de febrerodel 2004, expedido por la Cornision del Agua del Estado de Mexico (CAEM).VIALIDAD.- Debera realizar las acciones y obras de infraestructura primarianeeesar ias para su adecuada incorporacion a la estructura vial de la zona,mismas que se senalan en el dictamen emitido por la Direccion General deVialidad, segun ofieio No. 21111A000/189612003 de fecha 30 de julio del2003, el eual fue ratificado y rectificado a traves del ofieio No.2l11l AOOO/2402/2003 del II de septiembre del afio 2003.

IV. OBRAS DE EQUIPAMIENTO.Para cumpli r con 10p revisto en el articulo 59 fracciones I y II y 61 fr ac cion IIdel Reglarnento del Libro Quinto del Codigo Administrativo del Estado deMexico, debera construir en el area de donacion del desarrollo. previaaprobacion de los proyectos respectivos por la Secretaria de DesarrolloUrbano y Vivienda, a traves de su Direccion General de Administ racionUrbana, las siguientes obras de equipamiento que responderan a losprogramas arquitect6nicos que enseguida se indican, debiendo considerarcomo corresponda, en los proyectos ejecutivos y su construccion, lasprevisiones correspondientes a las personas con capacidades diferentes,conforme 10 establecen los artlculos 5.64, 11.34 y 11.35 del CodigoAdminist rat ivo del Estado de Mexico, 61 f r ac c io n I inciso C) del Reglamentodel Libro Quinto del C6digo Administrativo del Estado de Mexico y S3 delReglamento de la Protecci 6n e lntegracion al Desarrollo de las Personas conCapacidades Diferentes:A}. DOS JARDINES DE NINOS de 10 aulas cada uno, en una superficie

de terreno de 3,220.00 M 2 (TRES MIL DOSCIENTOS VEINTEMETROS CUADRADOS) Y una superficie de construccion de1,320.00 W (UN MIL TRESCIENTOS VEINTE METROSCU~DRADOS) cada una.PROGRAM A ARQUITECTONICO PARA CADA JARDIN DENINOS.- 10 aulas teoricas de 6.38 x 8.00 metros a ejes (con entre ejes de 3.19

metros) con orientacion norte-sur.- Aula cocina.- Salon de usos multiples (equivalents a dos aulas teoricas).- D ir eccion ,- Intendencia (casa de conserje),- Bodega.

Servicios sanitarios para alumnos con el sigu iente numero demuebles:


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9 de manu del 2004 "GACETA DEL GOBIERNO" Pagina 13Alumnos hombres: 6 excusados (utilizar 2 para personas concapacidades diferentes) 3 mingitorios, 4 lavabos (utilizar 2 parapersonas con capacidades diferentes) y 2 tarjas.Alumnos mujeres: 9 excusados (utilizar 2 para personas cancapacidades diferentes) 4 lavabos (utilizer 2 para personas concapacidades diferentes) y 2 tarjas,Maestros mujeres: I excusado y I lavabo.

Portico, Dellmitacion del predio con muro de una altura de 2.50 metros,fachada con muros de 1.5 metros de altura, mas I metro debarandal),- Plaza cfvica can asta bandera de 6.00 de altura minima (100 metroscuadrados par aula).- Area de estacionamiento de vehlculos can capacidad de II cajonesde 2.40 x 5.00 metros cada uno.Area con juegos mecanicos que incluya: resbaladillas, columpios,sube y baja, escaleras horizontales (pasamanos) y otros,- Arenero, chapoteadero y lavaderos,- Areas verdes que incluyan como minimo 3 arboles por aula, aslcomo barreras de plantas y arbustos.- Mobiliario urbano: bancas, botes para basura, arbotantes yseflalamientos.- Cisterna con capacidad de 10.00 Ml.

B). DOS ESCUELAS PRIMARIAS de 18 aulas cada una, en unasuperficie de terreno de 5,220.00 M" (CINCO MIL DOSCIENTOSVEINTE METROS CUADRADOS) y una superflcie 00 construcci6nde 1,944.00 M', (UN MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y0\ 1ATRQ METROS CUADRADOS) cada una.PROGRAMA ARQUITECTONICO PARA CADA ESCUELA- 18aulas teoricas de 6.40 x 8.40 metros a ejes (con entre ejes de 3.19metros) con orientaci6n norte-sur.- Direcci6n con coordinaci6n.- Servicios sanitarios, con el siguiente numero de muebles:Alumnos hombres: 12 excusados (utilizar 3 para personas concapacidades diferentes) 4 mingitorios, 6 lavabos (utilizar 3 parapersonas con capacidades diferentes) y 3 tarjas.Alumnos mujeres: 18 excusados (utilizar 3 para personas concapacidades diferentes) 6 lavabos (utilizar 3 para personas concapacidades diferentes) y 3 tarjas.Maestros hombres: 3 excusados y 3 lavabos.Maestros mujeres: 3 excusados y 3 lavabos.- Servicio de cooperativa.- Intendencia (casa del conserje).- Portico,- Delimitaci6n del terreno con muro de una altura de 2.50 metros.- Bodega.- Plaza civics de 1,800.00 M', con asta bandera de 6.00 metros dealtura minima.- Area de estacionamiento de vehfculos con capacidad de 19 cajonesde 2.40 x 5.00 metros mlnimo cada uno (utilizar 1 para personascon capacldades diferentes) mas 1 caj6n para la direcci6n.


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Pagina 14 "GACETA DEL GOBIERNO" 9 de marzo del 2004- Areas verdes que incluyan como minima 3 arboles par aula, con

barreras de plantas y arbustos,- 2 Multicanchas de 22.00 x 30.00 metros como minima cada una.- Mobiliario urbano: bancas, sel'la lamientos, basureros yarbotantes .

Cisterna can capacidad de 18.00 M3.C). ESCUELA DE SECUNDARIA DE 18 AULAS en una superficie de

terreno de 5,220.00 M' (CINCO MIL DOSCIENTOS VEINTEMETROS CUADRADOS) Y una superficie de construcci6n de1,944.00 M', (UN MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATROMETROS CUADRADOS).PROGRAMA ARQUITECTONICO- 12 aulas didacticas de 6.38 x 8.00 metros (can entre ejes de 3.19

metros) can orientacion norte-sur.- Direccion ,- I taller multidisciplinario (equivalente a dos aulas d idacticas),- 1 laboratorio (equivalente a dos aulas didacticas),- 1 blblioteca (equivalente a dosaulas didacticas),- Servicio medico.- C oo pe ra tiv a,- Intendencia (casa de conserje).- Bodega.- S erviclos sanitarios, con e l sig uie nte n um e ro de muebles:

Alumnos hombres: 12 excusados (utilizar 3 para personas cancapacidades diferentes) 6 mingitorios, 9 lavabos (utilizar 3 parapersonas can capacidades diferentes) y 3 tarjasAlumnos mujeres: 18 excusados (utilizar 3 para personas cancapacidades diferentes) 9 lavabos (utilizar 3 para personas cancapacidades diferentes) '/ 3 tarjas.Maestros hombres: 3 ex cu sados y 3 lavabos.Maestros mujeres: 3 excusados '/ 3 lavabos.

- Portico.- Delirnitacion del predio (con muro de una altura de 2.50 metros,

fachada con muros de 1.50 metros de altura mas I metro debarandal).

- Plaza clvica can asta bandera de 6.00 metros de altura minima (100M' par aula).

- Area de estacionamiento de vehlculos con capacidad de 19 cajonesde 2.40 x 5.00 metros cada uno.

- Areas verdes que incluyan 3 arboles por aula, as! como barreras deplantas ' / arbustos.2 multicanchas de 22~00 x 30.00 metros como mlnirno cada una(podra localizarse en area de plaza clvica) ,

- Mobil iario urbano: bancas, bates para basura, arbotantes yseilalamientos.- Cisterna can capacidad de 18.00 Ml.

D). ESCUELA DE PREPARATORIA DE 20 AULAS en una superficiede terrene de 5,800.00 M' (CINCO MIL OCHOCIENTOS METROSCUADRADOS) y una superfJ(;te de construccion de 2,160.00 M'(DOS MIL CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS).


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9 de marzo del 2004 "GACETA DEL GOBIERNO" PAgina IS'PROGRAMA ARQUITECTONICO- 14 aulas didacticas de 6.38 x 8.00 metros (con entre ejes de 3.19

metros) con orientaci6n norte-sur .- D ir eccio n.- 1 taller multidisciplinario (equivalente a dos aulas didacticas),- I laboratorio (equivalente a dos aulas didacticas),- 1b iblioteca (equivalente a dos aulas didacticas),- Servicio medico.- Cooperativa.- Intendencia (casa de conserje).- Bodega.- Servicios sanitarios, can el s ig uie nt e n um e r o de muebles:

Alumnos hombres: 12 excusados (utilizar 3 para personas concapacidades diferentes) 6 mingitorios, 9 lavabos (utilizar 3 parapersonas con capacidades diferentes) y 3 tarjasAlumnos mujeres: 18 excusados (utilizar 3 para personas cancapacidades diferentes) 9 lavabos (utilizar 3 para personas concapacidades diferentes) y 3 tarjas.Maestros hombres: 3 excusados y 3 lavabos.Maestros mujeres: 3 excusados y 3 lavabos.

- Portico.- Delirnitacion del predio (con muro de una altura de 2.50 metros,fachada con muros de 1.50 metros de altura mas 1 metro debarandal).

- Plaza cfvica con asta bandera de 6.00 metros de altura minima (100M' por aula).- Area de estacionamiento de vehlculos can capacidad de 20 cajones

de 2.40 x 5.00 metros cada uno.- Areas verdes que incluyan 3 arboles par aula, asl como barreras de

plantas y arbustos.- 2 multicanchas de 22.00 x 30.00 metros como minima cada una(podni localizarse en area de plaza civica).- Mobiliario urbano: baneas, bates para basura, arbotantes y

sefialamientos.- Cisterna can eapacidad de 20,00 M3 .

E). OBRA DE EQUIPAMIENTO BASI CO de 1,216,00 M' (UN MILDOSCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADOS) deconstruccion para dest inarse preferenternente a: tecalli, escuela parapersonas con capacidades diferentes, casa hagar para ancianos, casahagar para menores, centro administrative de servicios, centro decapacitaci6n, centro integral de servicios de cornunicaciones, centro deintegraclon juvenil, guarderla, mercado, biblioteca piibi'ka, casa decultura, estacion a caseta de po li cia, estaci6n de bombt\'Q5,cruz raja,proteeci6n civi l y lecheria, segiin 1 0 defina la Secretarfil tie DesarrolloUrbano y Vivienda por conducto de la Direccion General deAdrninistracion Urbana, previa analisis de las necesidadea de la ZOna.Los programas arquitectonicos seran definidos por t~ I)i~GCi6nGeneral de Administraci6n Urbana,

F). JARDIN VECINALY AREA DEPORTIVA.Jardin vecioaI y juegos infantiles de 16,891.00 M' (DIECISEIS MILOCHOCIENTOS NOVENTA Y UN METROS CUADRADOS).

. .


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Pagina 16 "GACETA DEL GOBIERNO" 9 de marzo delZOO4PROGRAMA ARQUITECTONICO- Zonas verdes (70 % de la superficie del jardln vecinal ),- Area de juegos que incluya resbaladillas, columpios, sube y baja,

pasamanos y otros,- Jardines: cesped, barreras de plantas y arbustos,- Zona arbolada (I arbol por cada 50.00 M' de terreno),- Circulaciones (30% de la superficie de jardln vecinal): send eros,

veredas, andadores y plazoletas,- Mobiliario urbano: bancas, botes para basura, arbotantes y

seftalamientos.Area Deportiva de 25,336.00 M' (VEINTlCINCO MILTRESCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS).

PROGRAMA ARQUITECTONICO- 5 Multieanchas de 22.00 x 30.00 metros, mfnimo cada una.- 3 Canchas de futbol rapido de 22.00 x 53.00 metros, rnlnimo cada

una.- Area de ejere icios con aparatos al aire libre.- Pistas para trotar.

Areas verdes (1 arbol por cada 50.00 M' de terreno) asi comobarreras de plantas y arbustos.

- Area de estacionamiento de vehlculos de 2.40 x 5.00 metros cadauno (1 caj6n por cada 300.00 M' de terreno para zona deportiva),

- Mobiliario urbano: bancas, bates para basura, arbotantes yseflalamientos.

EI equipamiento destinado a educaci6n debera estar concluido a - ! I i fecha deocupacion de las viviendas y se entregara dotado de las instalaciones y mobiliariobasico para su funcionamlento, eon forme 1 0 establecen los artfC'l rlos 62 parrafosegundo y 63 del Reglamento del Libro Quinto del C6digo A~ministrativo delEstado de Mexico, que incluira un pizarr6n de 1.20 x 2.40 metros y un eseritoriode 1.10 x 0.60 metros eon silla, as! como 40 mesa bancos por '_~Ia deescuelaprimaria, secundaria y preparatoria, y 6 mesas redondas con 6 sillascada una (5 ~mesas redondaf con 4 sillas cada una, por cada aula de jardin de nifios.

TERCERO. Debera dar el debido cumplimiento a las oondicionantes ambientales emitidaspor la Secretaria de Ecologfa del Gobierno del Estado de Mexico, a traves de suDirecci6n General de Normatividad, en su oficio No. 212031RESOU413/03 defecha 20 de agosto del 2003, y demas acetones derivadas del rnismo, el cual obraagregado al expediente formado al desarrollo para todos los efectos legales a quehaya lugar.

CUARTO. Con base en 1 0 establecido en el articulo 52 fraccion XII del Reglamento del LibraQuinto del Codigo Administrativo del Estado de Mexico, se le fija un plazo de 90dlas habiles contados a partir de la fecha de publieaci6n de este Acuerdo en laGaceta del Gobierno del Estado de Mexico, para que presente ante la Direcci6nGeneral de Administraei6n Urbana para su aprobaci6n, la documentacien yproyectos tecnicoaejecutivos, debiendo en igual plazo presentar los comprobantesde pago de los impuestos y derechos a que se refieren los puntos septimo, octavoy noveno de este Acuerdo, conforme }Q establece la fracei6n XIV del articuloinvocado.


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9 de manu del 2004 "GACETA DEL GOBIERNO" Pagina 17QUINTO. En terminos del Programa de Obras presentado por usted, se acuerda

favorablemente el plazo de 30 meses, contados a partir de la fecha de autorizaciondel inicio de las obras de urbanizacion y equipamiento, para que termine yentregue a satisfaccion de Ia Secretarla de Desarrollo Urbano y Vivienda porconducto de su Direccion General de Administraci6n Urbana, las obras que semencionan en este Acuerdo, conforrne 10 dispone el articulo 52 fracci6n XII del _.Reglamento del Libro Quinto del C6digo Administrativo del Estado de Mexico.

SEXTO. Para garantizar la ejecucion y entrega de las obras de urbanizacion y deequipamiento, can fundarnento en 10 previsto por los artlculos 5.44 fraccion IV delCodigo Administrativo del Estado de Mexico, 52 fracci6n XIV y 69 fraccion I delReglamento del Libro Quinto del citado ordenamiento, debera otorgar una fianza afavor del Gobierno del Estado de Mexico, par el 100.00% de las obras par realizar ,cuyo monto estimado asciende a la cantidad de $192'100,660.70 (CIENTONOVENTA Y DOS MILLONES CIEN MIL SEISCIENTOS SESENTA PESOS. SETENT A CENT AVOS).Asimismo, y para garantizar l a e je cuc io n y entrega de las obras de infraestructuraprimaria, otorgara en un plazo no mayor de 90 dfas habiles contados a partir de lafecha de aprobacion por las autoridades competentes de los proyectos de vialidad,agua potable y alcantarillado, una fianza 0 garantia hipotecaria a favor delGobierno del Estado de Mexico, par un monto igual al 100% del valor de las obraspor realizar , conforme 10 establecen los citados artlculos 5.44 fraccion IV delCodigo Administrative, 52 fraccion XIV y 69 fracci6n I del Reglamento del LibroQuinto del Codigo invocado.

SEPTIMO. De acuerdo a 10 establecido por los artlculos 52 fracci6n XIII del Reglarnento delLibro Quinto del C6digo Administrative del Estado de Mexico y con fundamentoen el articulo 94 fraccion I del C o di go F in an ci er o del Estado de Mexico yMunicipios, pagara al Gobierno del Estado de Mexico, la surna de $1 '257,547.44(UN MILLON DOSCIENTOS CINCUENT A Y SIETE MIL QUINIENTOSCUARENTA Y SIETE PESOS CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS) y lacantidad de $268,975.42 (DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO MILNOVECIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS CUARENTA Y DOSCENTAVOS) para cubrir los derechos de supervision de las obras deurbanizacion y de equipamiento del desarrollo, a raz6n del 1.0% y 2.0% (UNO YDOS POR CIENTO) del presupuesto de dichas obras, aprobado por I a S ec re t ar lade Desarrollo Urbano y Vivienda a traves de su Direccion General deAdministracion Urbana, cuyo costo directo es t imado asciende a la cantidad de$125'754,744.00 (CIENTO VEINTICINCO MILLONES SETECIENTOSC1NCUENTA Y CUATRO MIL SETEC1ENTOS CUARENTA Y CUATROPESOS) po r el tipo habitacional social progresivo y de interes social y$13'448,771.00 (TRECE MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA YOCHO MIL SETECJENTOS SETENTA Y UN PESOS) par el tipo comercial y deserv icios respectivamente.Pagara asimismo el costo de la supervisi6n de las obras de infraestructuraprimaria, que sera determinado por las autoridades correspondientes, una vezaprobados los proyectos tecnicos respectivos, que debera presentar en el plazo de90 dias habiles posteriores a la fecha de publicacion de este Acuerdo en la Gacetadel Gobierno.Estos montos podran variar de conformidad con las cantidades que arrojen losproyectos definitivos, los que debera presentar a la Direccion General deAdministracion Urbana ya aprobados par las autoridades correspondientes, dentrodel plazo a que se refiere el parrafo anterior. En su caso, debera cubrir lasdiferencias que resulten, en el termino de los 30 dias habiles posterlores a la fechade 5U notificacion.


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OCTAVO. Conforme a 10 dispuesto por los artlculos 118 y 119 fraccion I del C6digoFinanciero del Estado de Mexico y Municipios, pagara al Municipio de Acolmanpor concepto de impuesto por autorizaci6n del eonjunto urbano, la cantidad de$800,890.09 (OCHOCIENTOS MIL OCHOCIENTOS NOVENT A PESOSNUEVE CENTAVOS) cantidad que corresponde a 9.50 veces el salado rnlnirno ~ II;diario de la zona econornica en que se ubica el conjunto urbano, por eada una delas 2,002 viviendas de tipo interes social y $540,187.08 (QUrNIENTOSCUARENTA MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE PESOS OCHO CENTAVOS)cantidad que corresponde a 3.0 veces el salario minimo diario de la zonaeconomics en que se ubica el desarrollo, por las 4,276 viviendas de tipo socialprogresivo previstas en este desarrollo. De igual forma, debera pagar al Municipiode Acolman la cantidad de $243,011.53 (DOSCIENTOS CUARENTA Y TRESMIL ONCE PESOS CINCUENTA Y TRES CENTAVOS) que corresponde a105.73 salaries mfnimos por cada 1,000 M' de superficie vendible para usocomercial,

Asimismo, debera pagar al Municipio de Acolman la suma de $7,857.73 (SJETEMIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SIETE PESOS SETENTA Y TRESCENTAVOS) por concepto de derechos por la autorizacion de fusion de 12predios, en terminos de 1 0 dispuesto por el articulo 145 fraccion I del CodigoFinanciero del Estado de Mexico y Municipios,

De igual forma debera pagar al Municipio de Acolman la suma de $2,105.50(DOS MIL CIENTO CINCO PESOS CINCUENTA CENTAVOS) por conceptode derechos por la autorizacion del cambio de densidad, en terminos de 1 0dispuesto por el articulo 144 fracci6n X del Codigo Financiero del Estado deMexico y Municipios,

Can fundamento en 10 e stablecido por el articulo 3 fracci6n XXXVII incises A) yB) del C6digo Flnanciero del Estado de Mexico y Municipios, las viviendas detipo social progresiva que se construyan en este desarrollo seran aquellas cuyovalor al termino de la construccion 0 adquisicion no exceda de 55,000 unidades deinversion (UmS) y las viviendas de tipo interes social que se construyan en estedesarrollo, seran las que al termino de su construccion 0 adquisici6n tengan unvalor entre las 55,00 I Y 71,500 Unidades de Inversion (Vms) norma queigualmente debera observarse por los adquirentes de lotes,

NOVENO. Can fundamento en 10 previsto por el articulo 137 bis, Fracciones I y II del C6digoFinanciero del Estado de Mexico y Municipios, por el tipo habltacional de interessocial, pagara al Municipio de Acolman por el establecimiento del sistema deagua potable, la cantidad de $468,857.06 (CUATROCIENTOS SESENTA YOCHO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SJETE PESOS SEISCENTAVOS). Asimismo, pagara la suma de $483,568.52 (CUATROCIENTOSOCHENTA Y TRES MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO PESOSCINCUENT A Y DOS CENTAVOS) por el uso comercial y de servicios. Por elestablecimiento del sistema de alcantarillado, pagara la cantidad de $521,537.62CQUINIENTOS VEINTIUN MIL QUINIENTOS TREINTA Y SIETE PESOSSESENTA Y DOS CENTAVOS) por el tipo habitacional de interes social, Y$644,758.03 (SEISCIENTOS CUARENTA Y CVATRO MIL SETEClENTOSCINCUENTA Y OCHO PESOS TRES CENTAVOS) par el tipo comercial y deservicios.


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9 de marzo del 2004 "GACETA DEL GOBIERNO" Pagina 19Pagara asimismo los derechos correspondientes par la conexion de la toma para elsuministro de agua en bloque, proporcionada par las autoridades estatales,municipales 0 sus descentralizadas, en el momenta de la contraprestaci6n delservicio, en terminos de la respectiva Ley. EI irnporte se determinara en funciondel caudal especificado en el proyecto de la red de agua potable, aprobado por elOrganismo Publico Descentralizado para la Prestacion de los Servicios de AguaPotable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Acolman.

DECIMO, Al momenta de efectuar la entrega de las obras de infraestructura primaria, deurbanizaci6n y de equipamiento, otorgara a favor del Municipio de Acolman, unafianza por un monto igual al 20% del valor de las obras y por un periodo de 2anos, los cuales se contaran a partir de la fecha que consigne el acta de entregatotal y definitiva de las obras, con forme 10 establccen los articulos 5.44 fraccion Vdel C6digo Administrativo del Estado de Mexico y 69 fraccion IIdel Reglamentodel Libra Quinto del referido Codigo Administrativo.Esta fianza se constituira en base al valor que tengan dichas obras eft .e J momentade su entrega, la cual se actualizara anualmente y sera para garantizer q lie las obrasse construyan sin defectos ni vicios ocultos. Si las obras a reparsr excedieran elmonto garantizado, correspondera a su representada cubrir la difereneia,

DECIMOPRIMERO, En caso de que' scllcite pr6rroga para terrninar y entregar las obras de

infraestructura pr imar ia , de urbanizaci6n y equipamiento del desarrollo, se sujetaraa una reevaluaci6n de los rnontos de los costas de la fianza y los de supervisionseftalados respectivamente en los puntas sexto y septimo del presente Acuerdo,respecto de las obras por ejecutar en el periodo de vigencia de la prnrroga,debiendo sujetarse a las reglas que al efecto establece el articulo 6& delReglamento del Libra Quinto del C6digo Administrative del Estado de Mexico.Dicha reevaluaci6n sera aprobada par la Secretaria de Desarrollo Urbano yVivienda a traves de su Direccion General de Administration Urbana.

DECIMOSEGUNDO. De acuerdo a 1 0 dispuesto par el articulo 66 del Reglamento del Libro Quinto del

C6digo Administrativo del Estado de Mexico, para iniciar Ia venta de lotes,opci6n de venta 0 efectuar contratos 0 actos que irnpliquen el traslado del dominioo posesi6n de cualquier parte 0 secci6n del conjunto urbano, se requeriraautorizaci6n expresa de la Direcci6n General de Adrninistracion Urbana la cual seemitira por etapas, en porcentaies del 25 por ciento cada una, conforme al avanceen la ejecuci6n de las obras de urbanizaci6n, equipamiento y, en su easo deinfraestructura primaria del desarrollo. La protccolizacion de la autorizacion deventa de lotes que realice el Notario Publico respectivo, debera dejar constancia delos datos de la autorizacion correspondiente,

La ocupacion de los lotes objeto de la enajenacion autorizada solo podra efectuarsecuando esten ejecutadas y en servicio las obras de agua potable, drenaje yabastecimiento de energla electrica de la etapa a seccion que se vaya a ocupar,ademas de que esten concluidos en la parte proporcional que correspondan losaccesos viales y los equipamientos respectivos, conforme 10 dispone el articulo 73del Reglamento del Libra Quinto del C6digo Administrativo del Estado deMexico.


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PlIgina20 "GACETA DEL GOBIERNO" 9 de marzo del 2004DECIMOTERCERO. Conforme a 10 dispuesto por el articulo 5.47 ultimo parrafo del CodigoAdministrativo del Estado de Mexico, queda obligado, al igual que losadquirientes de Iotes en bloque, a cumplir en todos sus terrninos las obligacionesestablecidas en el presente Acuerdo de autorizacion.DECIMOCUARTO.

DECIMOQUINTO.

DECIMOSEXTO.

DECIMOSEPTlMo.

DECIMOOCTAVO.

. .Debera insertar en los actos 0 contratos de traslado del dominio de los lotes, as!como en la publlcldad comercial del conjunto urbano, el tipo y fecha de suautorizacion, y de su publicacion en la Gaceta del Gobierno del Estado de Mexico,de acuerdo can 1 0 previsto por el articulo 66 fraccion VI del Reglamento del LibroQuinto del Codigo Administrative del Estado de Mexico. Asimismo, agregara alos contratos de referencia, copia del presente Acuerdo, del correspondiente planode lotificacion y de la autorizaci6n de la Direccion General de AdministracionUrbana para la venta de lotes.

Se prohibe la propaganda engaiiosa, que ofrezca condiciones, situaciones 0bienes que no esten apegados a la realidad y a los terminos de la autorizacionrespectiva, segun 1 0 establece el articulo 5.46 del C6digo Administrative delEstado de Mexico, por 1 0 que cualquier tipo de publicidad de oferta inmobiliariadel conjunto urbano, debera ser previamente aprobada por la Secretaria deDesarrollo Urbano y Vivienda por conducto de su Direccien General deAdrninistracion Urbana.

Para gravar, fideicomitir 0 afectar para 5i en forma alguna las areas vendiblesque integran el conjunto urbano, conforme 1 0 preve el articulo 71 del Reglamentodel Libro Quinto del Codigo Administrativo del Estado de Mexico, debera obtenerpreviamente la autorizacion expresa de 1a Secretaria de Desarrollo Urbano yVivienda par conducto de su Direcci6n General de Administracion Urbana.

En los lotes del Conjunto Urbano "GEOVILLAS DE TERRANOVA", solopodran lIevarse a cabo las construcciones relativas a los usos habitacionales que seautorizan, no siendo por tanto necesario tramitar la obtencion de las licencias deuso del suelo para los lotes destinados a vivienda y no causandose el cobro dederechos, de conformidad can 1 0 establecido en el articulo 144 fraccion VIII delCodigo Financiero del Estado de Mexico y Municipios, si bien previo alaprovechamiento de los lotes comerciales y de servicios debera obtener la licenciade uso del suelo y las demas autorizaciones que correspondan.El disef io estructural de las edificaciones debera ajustarse invariablemente alEstudio de Mecanica de Suelos presentado en la Direccion General de ProteccinnCivil Estatal, debiendo igualrnente observarse en las licencias de construccioncorrespondientes, que ernita el Municipio de Acolman.

Queda obligado formalmente a respetar y cumplir todos y cada uno de loscompromisos establecidos en el presente Acuerdo, asf como la lotificacionconsignada en los pianos de lotificacion anexos a esta autorizaci6n.Del mismo modo debera mantener y conservar las obras de infraestructuraprimarla, de urbanization y de equipamiento, as! como prestar gratultamente los


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9 de marzo del 1004 "GACETA DEL GOBlERNO" Pagina 11

DECIMONOVENO.

VIGESIMO.

VIGESIMOPRIMERO.

VIGESIMOSEGUNDO.

VIGESIMOTERCERO.

servicios publ icoe de agua potable, drenaje, alumbrado publico y recolecci6n debasura del desarrollo, en los casas en que se haya autorizado la ocupacion delotes, hasta que dichas obras sean recibidas a entera satisfaccion par la Secretariade Desarrollo Urbano y Vivienda a traves de s u D ir ec cio n General deAdministraci6n Urbana y el Municipio de Acolman, de conformidad can 10 ..establecido por el articulo 40 fracci6n V del Reglamento del Libro Quinto del""C6digo Administrativo del Estado de Mexico.

Para transferir 0 ceder los derechos del presente Acuerdo, sera necesaria laautorizaci6n expresa de la Secretarla de Desarrollo Urbano y Vivienda, conforme10 establece el articulo 53 del Reglamento del Libro Quinto del C6digoAdministrative del Estado de Mexico. Cualquier acto que implique el cambia detitularidad de los derechos derivados de este Acuerdo, incluyendo adjudicacionesa favor de terceros sin la aprobaci6n correspondiente, asi como el incumplimientoa cualquiera de las obligaciones establecidas en este Acuerdo, traera comoconsecuencia la aplicacion de las medidas de seguridad y sanciones quecorrespondan, conforme a la legislacion urbana vigente.Can fundamento en los artlculos 5.44 fracci6n VII del C6digo Administrative delEstado de Mexico y 52 fracci6n XVIII del Reglamento del Libra Quinto delC6digo en cita, debera inscribir el presente Acuerdo y los pianos de lotificaci6nen el Registro Publico de Is Propiedad, debidamente protocolizado par NotarioPublico del Estado de Mexico, en un plazo no mayor de 60 dias habiles eontados apartir de la fecha en que este Acuerdo entre en vigor.

Debera colocar una plaea metlilica de al menos 80 X 30 ern. en un murete, en lacual s e cons igne como rnlnirno la fecha de publicaci6n en la Gaceta del Gobiernodel presente Acuerdo, as! como el tipo del desarrollo autorizado, conforme 1 0dispone el articulo 52 f ra cc io n XIX del Reglamento del Libra QulrlLodel C6digoAdministrative del Estado de Mexico. La ubicaei6n del murete sera 8h ellote 1dela manzana VIIl en la parte norte, con frente a via publica.

EI presente Acuerdo de autorizaci6n no habilita a su titular a !levar a cabo algunode los actos para los cuales el C6digo Administrative del Estado de Mexico yelReglamento del Libro Quinto de dicho ordenamiento exijan una autorizaci6nespecffica, conforme 10 dispone el articulo 52 fraeci6n XVI del Reglamentoinvocado.

EI presente Acuerdo de Autorizacion del Conjunto Urbano de tipo mixto(habitacional social progresivo y de interes social, cornercial y de servicios)denominado "GEOVILLAS DE TERRANOVA", ubicado en el Municipio deAcolman, Estado de Mexico, surtira sus efectos legales al dla habil siguiente al enque se publique en la Gaceta del Gobierno del Estado de Mexico, debiendo surepresentada cubrir los derechos correspondientes a dicha publicacien, enterminos de 1 0 dispuesto por el articulo 51 parrafo segundo del Reglamento delLibro Quinto del C6digo Administrativo del Estado de Mexico. La DireccionGeneral de Admirustracion Urbana envlara copia del mismo y de los Pianos deLotiflcacion I de 9; 2 de 9; 3 de 9; 4 de 9; 5 de 9; 6 de 9; 7 de 9; 8 de 9; y 9 de 9 alas Secretarlas de Finanzas, Planeacion y Administraci6n, y de Educaci6n, Culturay Bienestar Social, asl como al Municipio de Acolman, Estado de Mexico.


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Piigina 22 "GACETA DEL GOBIERNO" 9 de marzo dl!I'2004Dado en la Ciudad de Toluca de Lerdo, Estado de Mexico, a los 26 dlas del mes de febrero del2004.

ATENTAMENTEARQ. FRANCISCO COVARRUBIAS GAITANSECRETARIO DE DESARROL.L.O URBANO Y VIVIENDA(RUBRICA).

ARQUITECTOROBERTO ORVANANOS CONDE, YLlCENCIADOJORGE DEL SAGRADO CORAZON ARROYO VOGELRepresentantes Legales de la Empresa"Geo Hogares Ideates", S.A. de C.V.Pre sen t e s.Me refiero a su escrito de fecha 16 de febrero del 2004, por el que solicitan a esta dependenciaautorizacion para llevar a cabo un conjunto urbano de tipo interes social denominado"HACIENDA CUAUTITLAN", para desarrollar 4,410 viviendas de tipo interes social enetapas, sobre una superficie de terreno de 661,538.15 M 2 (SEISCIENTOS SESENTA Y UNMIL QUINIENTOS TRE1NTA Y QCHO PUNTO QUINCE METROS CUADRADOSLlocalizado en el Camino La Soledad sin numero , Ex Hacienda de Jaltipa, Municipio de Cuautitlan.Estado de Mexico, y

CONSIDERANDOQue el Codigo Administrative del Estado de Mexico en su articulo 5.40 define a[ conjunto urbanecomo "una l a m o d al id ad en la ejecucion del desarrollo urbano que tiene par ob je to e s tr u ct ur a rordcnar 0 reordenar, como una unidad espacial integral. el trazo de la infraestructurn vial. ladivision del suelo, la zoruficacion y normas de usos y destines del suelo, la ubicacion de cdificios vla imagen urbana de un sector territorial de un centro de poblacion 0 de una region"Que el rnismo ordenamiento legal, en su articulo 542 fraccion Ill. establece que la autorizaciondel conjunto urbane puede cornprender todas aquellas otras autorizaciones inheremes aldesarrollo, que sean necesarias para su total ejecucion, como en el presente caso, la fusion depredios, [a aper tura de vias publicas, [a subdivision en lotes y Ia lotif lcacion para edificaciones enregimen condominialQue se encuentra acreditada su personalidad jul'idica, segun consta en la Escritura Publica No285,575 de fecha 24 de marzo del 2003, otorgada ante la fe del Notario Publico No 10 delDistrito Federal, Mexico. inscrita en el Registro Publico de [a Propiedad y del Comercio delDistrito Federal, en et Folio Mercantil No. 2~,,407 de fecha 19 de mayo del 2003.Que mediante la Escritura Publica No 20,070 de techa 23 de enero de 1980, otorgada ante la fedel Notario Publico No. 83 del Oistr ito Federal, Mexico, Sf constituye la cmpresa "Promorora deI-Iogares ldeales". SA de C V. la cual se encuentra inscrita en el Registro Publico de Comerciodel Distrito Federal, Mexico, en el Folio Mercantil No 00024407 de fecha lOde julio de 1930. lacual tiene como objetivos sociales entre otros, la elaboracion de toda clase de diseiuarquitectonicos, inmobiliarios. de ingenieria relacionados con la industr ia de la coustruccion, laelaboracion de toda clase de proyectos y desarroaos !Irqdlle:ctonicos, la construccion por cuentapropia 0 ajena de toda clase de obras civiles, y la compraventa por cuenta propia 0 ajena de bienesinmuebles


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9 de marzo de120Q4 " G ACE TAD E L GOB I ERN 0" Pagina 23Que a traves de la Escritura Publica No. 278,970 de fecha 15 de noviembre del 2000, otorgadaante la fe del Notario Publico No. 207 Asociado al Notario Publico No 10 del Distnto Federal.Mexico, se hizo constar el cambio de denominaciou de la empresa "Promotora de Hogaresldeales", S.A. de LV, por la de "Geo Hogares Ideates", S.A. de C.V .. la cual se encuerurainscrita en el Registro Publico de Ia Propiedad y del Cornercio del Distrito Federal, Mexico, en elFolio Mercaruil No 24,407 de fecha 21 de noviembre del 2000.Que se acredito la propiedad de los terrenos a desarrollar mediante la Escritura Publica No.285,917 de fecha 19 de mayo del 2003, otorgada ante la fe del Notario Publico No 10 delDistrito Federal, Mexico, inscrita en el Registro Publico de la Propiedad de Cuautitlan, Esiado deMexico, bajo la Partida No. 768-769, del Volumen 536, Libro Primero, Seccion Primera, de fecha13de agosto del 2003.Que mediante Escritura Publica No. 52,214 de fecha 19de mayo del 2003, otorgada ante la fe delNotario Publico No. 110 del Distrito Federal. se hace constar el contrato de aperture de creditsimple con garantias hipotecarias que celebraron la empresa Geo Hogares Hideales, S A de ('Vy BBVA Bancomer, S.A Institucion de Banca Multiple, Grupo Financiero BBVA Bancomer.asimismo en dicha escritura se desprende que esta ultima da su anuencia para la realizacion deldesarrollo que nos ocupa.

. .

Que la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda a traves de su Direccion General deAdministracion Urbana, mediante oficio No 2240 112000/028-SAU12004 de fecha 16 de enerodel 2004, emitio favorablernente el dictamen de factibilidad del conjumo urbane de que se trara.en terminos del artrculo 45 del Reglamento del Libro Quinto del Codigo Administrativo delEstado de MexicoQue la Direcci6n General de Adrninistracion Urbana a traves de la Direccion de PlaneacionUrbana y Regional. expidio la Cedula Informativa de Zonificllcion ClZ NO. 001-0059/2003fecha 17 de octubre del 2003. Asimismo expidi6 la Licencia de Uso del Suelo LUS NO. 1001-003 /04 de fecha 30 de enero del 2004.Que la Direccion General de Normatividad de la Secretaria de Ecologia del Gobierno del Estadode Mexico, expidio la correspondiente autorizacion en materia de impacto y riesgo ambientnl.segun oficio No. 21203/RESOLl538/03 de fecha 29 de octubre del 2003Que el H Ayuntamiento de Cuautitlan, Estado de Mexico, expidi6 el dictamen de factibilidad dedotacion de servicios de agua potable y drenaje para el desarrollo de que se trata, segun oficioNo. PM/095/03 del 27 de mayo del 2003. Par su parte la Comisi6n del Agua del Estado deMexico (CAEM), a traves de los oficios Nos. 206B I00001FAC/28 1/2003 del 4 de diciembre del2003 y 206BIOOOOIFACI01I2004 del 3 de febrero del 2003, manifesto que no existeinconveniente en que se autorice el desarrollo por etapas.Que mediante Folio CE-01612003 de fecha 13 de noviembre del 2003, el Director General deProteccion Civil de la Secretaria General de Gobierno del Estado de Mexico, a naves de laCornision Estatal de Fomento a la Vivienda emitio opinion favorable para el desarrollo de que setrataQue la Direccion General de Vialidad, dependiente de la Secretaria de Comunicaciones delGobierno del Estado de Mexico, expidio el dictamen de incorperaeion e lmpacto vial, medianteel ofieio No. 211 II AOOO/2987/2003 de fecha 14de noviembre del 2003.Que mediante el oficio No 530000-1221 de fecha 18 de septiernbre del 2003, expedido por laGerencia Division Metropolitana Norte de Luz y Fuerza del Centro, determine que es factiblesuministrar energia electrica al desarrollo.


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PagiluI24 "GACETA DEL GOBIERNO" 9 de marze del 1004Que mediante oflcio No, JSM-SIPA-S69fOJ del 25 de julio del 2003. suscrito por el Jete SectorMexico de la Gerencia de Almacenamiento y Distribucion Centro de PEMEX Refl nac io n , s en a loque es viable el desarrollo.Que una vez realizado e I estudio correspondiente de la documentacion exhibida. tanto desde elpunta de vista tecnico como del legal, se llego a la conclusion de que estan satisfechos losrequisites que seiiala el Reglamento del Libra Quinto del Codigo Administrative del Estado deMexico para la autorizacion del conjunto urbane.

. .

Que con fundamento en 10 dispuesto por los artlculos 31 fr ac cio ne s II y XlII de la Ley Organicade la Administracion Publica del Eslado de Mexico; 5.5, 5.6,,5.9 fraccion XIV y 5.42 f ra cc io n I IIdel Libra Quinto del Codigo Administrative del Estado de Mexico y 52 de su Reglamento: as!como en 1 0 dispuesto por los articulos J1B y 119 fraccion I del Codigo Financiero del Estado deMexico y Municipios; 2 y 6 fraccion XXIII del Reglamento Inter ior de la Secretar ia de DesarrolloUrbano y Obras Publicas, en relacion con el articulo Quinto Transitorio del Decreto No. 113 de laH. "L1Y" Legislatura del Estado, que reformo y a di ci on o d iv er sa s d is po sic io ne s de la LeyOrganica de la Administracion Publica del Estado de Mexico, publicado en la Gaceta dctGobierno el 10 de diciembre del 2002, y considerando que es interes del Gobierno del Estado deMexico y del H Ayuntamiento de Cuautitlan, apoyar la oferta del suelo para la generacion deviviendas en la Entidad, he tenido a bien expedir el siguiente

ACUERDOPRIMERO. Se aprueba a la empresa "Geo Hogares Ideates", S.A. de C.V. representada

por ustedes, el Conjunto Urbano de tipo interes social denominado"HACIENDA CUAUTITLAN", como una unidad espacial integral, para que enla superficie de terreno de 661,538.15 M' (SEISCIENTOS SESENTA Y UN MILQUINIENTOS TREINTA Y DCHO PUNTO QUINCE METROSCUADRADDS). localizado en el Camino La Soledad sin nurnero, E1


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9 de mllrzo del 2004 "GACETA DEL GOBIERNO" P ag in a 2 SN UM ERO DE M AN ZA NA S: 33NUM ERO DE LOTES 5 72N UM ER O D E V IV IE ND AS: 4,410En terminos de 1 0 dispuesto por el art iculo 5.42 fraccion III de l CodigoAdrninistrativo del E stado de M exico, el presente Acuerdo por el que se autoriza elC onjunto Urbano "H AC IE ND A C UA UT IT LA N", incluye com o autorizacionesirnplicitas de l mismo , la fusion de predios, la apertu ra de vias public us, lasu bd iv isio n e n lo te s y la loti ficacion p ar a e dif ic ac io ne s e n r eg im e n condominialSe autoriza la primera etapa del conjunto urbano. conforme a l s ig uie nt ecuadro:

MANZANA NUMERO NUMERODE T lP O D E V IV IE ND A IELOTES VIVIENDASI I v del 7 al16 98 I NT ERE S SOC IA L - - 1II I a l27 387 I NT ERE S SOC IA L

TOTAL = 485 JE I a nte rio r c ua dr o suma un total de 48 5 viviendas, que se identifican en lo s pianosde Iotiflcacion respectivos, los cuales form an par te integrante de la presenteautor izacion . Para la ejecucion de las 3,925 v iv ie nd as r es ta nte s, in clu ye nd o lo slotes con uso previsto com ercial y de serv icios basicos y de Centro UrbanoR egional (C UR), deberan tram itar y obtener previam ente de la Secretaria deD e sa rr ol lo U rb an o y Vi vi en d a l a a u to r iz a ci on co rr e sp o nd ie n te

SE GlIN DO . Con fundam ento en 10 e stablecido en los articu los 5.44 fracciones I y I I d el C od ig oA dm inistrative del E stado de M exico, Y 54, 58 Y 59 fraccion II del R eglam ento delLibro Q uinto del Codigo A dm i nistr ativ o d el Estado de M ex ic o, las areas ded on ac io n, o br as d e u rb an iz ac io n y d e e qu ip am i en to c or re sp on die nte s a l d esa rr olloscrimI. AREAS DE DONACION .

Deberan ceder al M unicipio de Cuautitlan. Estado de M exico , un area de138,07994 M2 (C IE NT O T RE IN TA Y OCHO MIL SETENTA Y NUEVEPUN TO N OV EN TA Y CUA TRO M ETROS CUA DRA DOS), que seradestinada para vias publicas. Igualmente deberan cederle un area de80,99057 M ' (O CH ENTA MIL N OV ECIEN TO S N OVEN T A PUNTOCINCUENT A Y SIETE METROS CUADRADOS), que sera destinada aespacios verdes y servlc ios publicos. Esta donacion debera csraidebidam ente habilitada para su ocupacion inm ediata en el m om em o de ~11en t r ega - r ecepc ionAsim ism o deberan ceder al Gobierno del Estado de M exico, lIll area de1,12848 M 2 (UN M IL CIENTO VEINTIOCHO PUNTO CUARENTA ~OCH O M ETRO S CUAD RA DO S) Esta donacion debera estar debidam cntehabilitada para su ocupacion inm ediata en el m em ento de su entrega-recepcion


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P :i gi na 2 6 "GACET A DEL GOBIERNO" 9 demarzo del ,2004II. OBRAS DE lJROAN1ZACJON.

Deberan r ea liz ar la s siguientes obras de urbanizacion al interior del desarrollo.debiendo considerar, como corresponda, en los proyectos ejecutivos v su .. "construccion, las p re vis io ne s c or re sp on die nte s a la s p er so na s COil capacidadesdiferentes, conforme 10 e sta ble ce n lo s a rtic ulo s 5 64. II 34 Y II 3~ de lCodigo Administrativo de l Estado de Mexico. 6 1 f ra cc io n I. incise C ) delReglamento del Libra Quinto d elCOdi go A dm in is tr ativ o de l Estado deMexico y 53 d e l R egl amen to de la Pr oteccio n e lntegra cion al D esarrollo dela s P er so na s c on C ap ac id ad es D if er en te s:A,. Red de distribucion de agua potable h asta la toma domiciliariaOJ. Red separada de drenaje pluvial y sanitaria (l el sistema que ell SLI cnso

seadererrninado por el H Ayu~tart;Jientodc CuautitlanC). Rcdde distr ibucion de energja electricaD). Red de alumbrado publicoE ). G ua rn ic io ne s y b an qu eta sF). Pavimentb en arroyo de calles y, en su caso, en estacionamientos y

andadores:G). Jardineria y forestacionH). Sistema de nomenclatura para las vias publicasI). Setialamiento vial

HI. OBRAS DE INFRAESTRUCTVRA PRlMARIA.

SUMINISTRO DE AGUA POTABLE Y DESCARGA DE AGlJASNEGRA.s Y pLUVIALES.- Deberan realizar losproyectos y las obras deinfraestructurapara eJ suministro de agua po tab le , d r en a je y descarga de aguasnegras y pluviales que sean necesarias para la adecuada dotacion de losservicios al conjumo urbane, en base el dictamen expedido por el H,Ayuntamiento d e Cuaut it la n , conforme al oficio No. PM/095103 de l 17 demayo del 20m; asi como a los oflcios Nos. 206B IOOOOfFAC/28 1/2003 del 4d e d ic i6 n br e del 2 00 3 Y 2 06 BIOOOO fF AC /O I1 20 04 d el 3 de febrero del 2003,expedidos pOT la Comision del Agua del Estado de Mexico (CAEM)

V IALIDA iD .- D eb er an realizar las acciones y obras de infraestructura primarianecesarias para su o adecuada incorporacicn a la estructura vial de la ZOI1~,mismas que se seilalan en el dictamen emitido por la Direccion General deVialidad, a traves del oficioNo. 2111 IA000/2987/2003 de tech a 14 denoviernbre del 2003


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9 de marzo del 2004 "GACETA DEL GOBIERNO" P'gina 27De igual manera deberae l debido cumpiimiento a las determinaciones emitidaspor la Jefatura Sector Mexico, de la Gerencia de Almacenamiento yDistribucion Centro de PEMEX Refinacicn, contenidas en el oficio JSM-SIPA-569/03 del 25 de julio del 2003 ,


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Pagina 28 "GACETA DEL GOBIERNO" 9 de marzo del 2004- A rea con juegos que inc luya: resb aladillas , co lum pio s, sub e y b aja,e sc al er as h or iz o nt al es ( pa sam a n os ) y otros.- A re ne ro , c hapo te ade ro y Ia vad er os- A reas verdes que incluyan com o rninim o 3 arbo les por aula, as l

com o barrera s de plantas y arbustos- M o bilia rio urbano: bancas, botes para basura, arbotantes y

sehalamientos.- C isterna con capacidad de 9.00 M ', en caso de no contar can

ta nq ue d e r eg ula ci6 n a l in te ri or d el d es ar ro llo .B). DOS ESCUELAS PRJMARIAS de 18 aulas, en una superficie deterreno de 5,220.00 M2 (CINCO M IL DOSCIENTOS YEINTE

M ETR OS C UA DR AD OS) y una superficie de construccion de1,944.00 Ml (ON M IL N OY EC IEN TO S C UA RE NTA Y CUATROM ETR OS C UA DR AD OS), cada una.PROGRAMA ARQ UITECTONICO PARA CADA ESClJ ELA- 18 aulas didacticas de 6.38 x 8.00 m etros a ejes (can entre ejes de

3.19 m e tr os ), c on orientacion norte-sur- D ir ec cio n c on c oo rd in ac io n.- C oo pe ra tiv a.- In te nd en cia (c asa d e c on se rje ).- Bodega- Dos nucleos de servicios sanitar ios, con el siguiente num ero demueb les :

A lu m no s h om b re s: 12 excusados (utilizer I p ar a p er so na s C,IL1cap acidade s difere ntes), 6 m ingitor ios, 9 lavabos (utih zar I par ap er so na s c on capacidades diferentes), y 1 tarja.Alum nos m ujeres: 18 excusados (utilizar I para personas canc apacidad es diferentes), 9 lavab os (utilizar I para perso nas COilcapacidades diferentes) y I t ar ja .M aestros h om bres: I excusad o y I lavaboMa e st ro s m u j er es : Iexcusado y I l av ab o

- Servicio m edico.- Portico.- Nucleo de escalera de 4.00 x 8.00 m e tr os a e je s.- Delimitacion del predio con m uro con altura de 2.50 met ros y

fachada ca n muros de L 50 m etros de altur a m as I m etro debarandal .- P laza civica d e 1 ,8 00 .0 0 M', con asta bandera de 6.00 met ros dea lt ur a m i n im a .- A rea de cstacionam iento de vehiculos can capacidad de 18 cejonesde 2.40 x 5.00 met ros minimo c a da u no ( in cl uy en d o I p a ra p e r so n asco n capacidades d ife r en tes ) , m as 1 c ajo n p ar a la direccion

- A reas verdes que incluyan com o minimo J arb oles por aula, COilb ar re ra s d e p la nta s y arbustos.

- 2 Multicanchas de 22.00 x 30.00 m e tr os m in im a (podran ubicarsee n p la z a c iv ic a) ,

- M o bi lia rio u rb an o: b an ca s, s ei'ia la m ie nto s, b as ur er os y arbotantes- C isterna can capacidad de 18.00 M ;, so lo en caso de no c on ta r c an

ta nq ue d e r eg ula cio n a l in te rio r d el d es ar ro llo


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9 de marzo del 2004 "GACETA DEL GOBIERNO" PligiDll29C). ESCUELA SECUNDARlA DE 17 AULAS en una superficie de

terreno de 4,930.00 M2 (CUATRO MIL NOVECIENTOS TREINTAMETROS CUADRADOS) Y una superficie de construccion Tde1,836.00 W (UN MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SEISMETROS CUADRADOS).PROGRAMA ARQUITECTONICO- 12 aulas didacticas de 6.38 x 8.00 metros (con entre ejes de 3 19

metros), con orientacion norte-sur.- Direccion con coordinacion.- C oo pe ra tiv a,- lntendencia (casa de conserje).- Bodega.- Servicio medico.- O rien ta cio n vo ca cio na l.- I Aula para computacion,- 1 Laboratorio (equivalente a dos aulas didacricas).- I Taller de electricidad (equivalente a dos aulas didacticas)- Servicios sanitarios, con el s ig u ie n te n ume ro de rnuebles

Alumnos hombres 8 excusados (utilizar I para personas COilcapacidades diferentes), 4 mingitorios, 6 lavabos (utilizar 1 parapersonas COil capacidades diferentes) y I tarjaAlumnos mujeres: 12 excusados (utilizar I para personas concapacidades diferentes). 6 lavabos [utilizar I para personas concapacidades diferentes) y 1 tarjaMaestros hombres 3 excusados y 3 lavabosMaestros mujeres. 3 excusados y 3 lavabos

- Portico.- Nucleo de escaleras de 4.00 x 8.00 metros a ejes- Delimitacion del predio con muro con altura de 2 50 metros v

fachada con muros de 1. 50 metros de altura mas I metro debarandal

- Plaza civica con asta bandera de 6 00 metros de altura minima (J 00M' por aula).

- Area de estacionamiento de vehiculos con capacidad de 18 cajonesde 2.40 x 500 metros cada uno (utilizar I para personas concapacidades diferentes)

- Areas verdes que incluyan 3 arboles por aula. asi como barreras deplantas y arbustos.

- 2 multicanchas de 22.00 x 30,00 metros minima cada una.pudiendose Iocalizar en el area de plaza civica.

- Mobiliario urbano: bancas, boles para basura. arbotantes ysefialamientos

- Cisterna con capacidad de 17.00 M'. solo en caso de no contar contanque de regulacion al inter ior al desarrollo

D). MERCADO PUBLICO. en una superficie de terreno de 4.12S 00 1\1'(CUATRO MIL CIENTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS)Y una superficie de construccion de 750.00 M' (SETECIENTOSCINCUENTA METROS CUADRADOS)


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PaginsJO "GACETA DEL GOBIERNO" 9 d e ms l' "U l del 1004PROGRAMA ARQUITECTONICO- Plazas de aeeeso.- 60 puestos 0 locales

Se rv ic io s s ani ta r io s , con el sig uie nte n um e ro d e m u eb le sHombres: 3 excusados (utilizar I para personas C


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9de m.rm del 2004 "GACETA DEL GOBIERNO" P'gin. ~I- Cisterna con capacidad de 8 MJ. solo en caso de 110 contarcon

tanque de r eg ula cio n a l interior del desarrollo. '"F). OBRAS DE EQUIPAMIENTO BASICD po r S IO M'

(QUIN[ENTOS DlEZ METROS CUADRADOS) de construccion,preferentemente para destinarse a: casa hogar para ancianos, casahogar para menores, centro administrative de servicios. centro decapacitacion, centro integral de servicios de comunicaciones , centro deintegracion juvenil, biblioteca publica, casa de cultura, estacion 0casetas de policia, estacion de bomberos, cruz roja, proteccion civil yI ec he ri a, s eg un 1 0 defina la Secretar ia de Desarrollo Urbano y Viviendapor conducto de la Direccion General de Administracion Urbana.previo anal isis de las necesidades de la zona. Los p rog ramasarquitectonicos seran definidos por la Direccion General deAdministraci6n Urbana.

G). JARDIN VECINAL Y AREA DEPORTIVA.Jardin Vednal de 14.112.00 M' (CATORCE MIL CIENTO DOCEMETROS CUADRADOS).PROGRAMA ARQUITECTONICO- Zonas verdes (7 0 % de la superficie del j ar d in v eci na l) .- lardines: cesped, barreras de plantas y arbusros- Zona arbolada (I arbol por cada 50.00 M ' de terrene).- Circulaciones (30% de la superficie de jardin vecinal) senderos,

veredas, andadores y plazoleras.- Mobiliario urbano: bancas, botes para basura, arbotantes v

senalamientos.Area Deportiva de 21,168.00 M' (VEINTIUN MIL ClENTOSESENTA y OCHO METROS CUADRADOS)PROGRAMA ARQUITECTONICO- 7 Multicanchas de 22.00 x 3000 metros mmimo cada una.- 2 Canchas de balornpie rapido de 22.00 x 53.(J)0 metros nunimo

cada una- Area de ejercicios con aparatos al aire libre.- Pistils para trotar- Areas verdes (I arbol par cada 50.00 M' de terrene). as! como

barreras de plantas y arbustos." Area de estacionamiento de vehiculos de 2.40 x 5.00 metros cada

uno (J cajon por cada 300.00 M de terreno para zona deportiva).- Mobiliario urbano ban cas. botes para basura, arbotantes y

sehalamientos.EI equipamien to destinado a educacion debera estar concluido a la fecha deocupacion de las viviendas y se entregara dorado de las instalacioues ymobiliario basico para su funcionamiento, conforme 10 establecen los articulos


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Pagina32 "GACETA DEL GOBIERNO" 9 de m al"Z O d el 2 00462 parrafo segundo y 63 del Reglamento del Libro Quinto del CodigoAdm inistrative del Estado de Mexico. e in clu ir a u n p iz ar ro n de 1,20 x 2 AOmetros y un escritorio de 1. 1 x 0,60 metros con silla, as! como 40m e sa ba nc os po r aula de escuela primaria, secundaria y preparatoria, y 6 nwsasredondas con 6 sillas cada una 0 9 mesas redondas con 4 silla s c ad a una. po rcada aula de jardin de nif ios.

TERCERO . Deberan dar el debido cumpl imiento a las enndieionantes a m ble nta le s e m itid aspor [a Secreta ria de Ecologia del Gobiemo del Estado de Mexico, a traves de SIlDireccion General de Normatividad, en su oficio No. 2l203/RESOLl538/0J defecha 29 de octubre del 2003, y d em a s a cc io ne s d er iv ad as del mi smo , el c ua l o br aagregado al expediente formado al desarrollo para todos los efectos legales a queh ay a lu ga rA sim i sm o , d eb er an dar cumplirniento a las medidas de seguridad de proteccieucivil emitidas por la Secretaria General de Gobierno del Estado de Mexico, at raves de s u D i re c ci on General de Proteccion Civil. contenidas en su dictamen connumero CE-016/20OJ de fecha 1J de noviembre del 2003, y demas accionesderivadas del mismo, el cual obra igualmente agregado al expediente formado aldesarrollo para todos los efectos legales conducentes.

CUARTO. Con base en 10 establecido en el articulo 5 2 fra cc io n X II del Reglamento del LibraQuinto del Codigo Administrative del Estado de Mexico. se les fija un plaza de 90dias habiles contados a partir de la f ec ha de publicacion de este Acuerdo en laGaceta del Gobierno del Estado de Mexico, para que presenten ante la DirectionGeneral de Adminis t racion Urbana para su aprobacion, la docum entacion vproyeetos te cn ic os e je cu ti vo s, d eb ie nd o en igual plazo presentar los comprobantesde pago de los impuestos y oerechos a que se refieren los puntos septimo, octavoy nove no de este Acuerdo, conforme 10 establece la fraccion XIV del articuloinvocado

QUINTO. En terminos del Programa de Obras presentado por ustedes, se aeuerdafavorablemente el plaro de 30 meses, contados a partir de la fecha de autorizaciondel inicio de las obras de urbanizacion y equipamiento, para que terminen yentreguen a satisfaccion de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda porcondueto de su Direcci6n General de Administracion Urbana. las obras que semencionan en este Acuerdo, conforrne 10 dispone el articulo 52 fraccion XII delReglamento del Libro Quinto del Codigo Administrativo del Estado de Mexico

SI!.:XTO. Para garantizar 1a ejecucion y entrega de las obras de urbanizacion y deequipamiento, con fundamento en 10 previsto por los articulos 5.44 fraccion IV delCodigo Administrative del Estado de Mexico. 52 fraccion XIV y 69 fraccicn 1 delReglamento del Libro Quinto del citado ordenamiento. otorgaraa en un plaza nomayor de 90 dias habiles contados a partir de 1a feeha de publicacion del presenteAcuerdo en la Gaceta del Gobierno del Estado de Mexico. una fianza a favor delGobierno del Estado de Mexico, por el 100% del valor de las obras por realizar,cuyo monto estimado asciende a la cantidad de $166'920.00000 (C1ENTOSESENT A Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS VEINTE MIL PESOS 0011 00M.N.),


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9 de man:o del 1004 "GACETA DEL GOBIERNO" PliginalJAsirnismo, para g ar an tiz ar 1 8 e je cu cio n y entrega de las obras de infraestructuraprirnaria, otorgaran en un plaza no mayor de 90 dias habiles contados It partir de la "fecha de aprobacion por las autoridades competentes de los proyectos de vialidadragua potable y alcantarillado, una flanza 0 garantia hipocecaria a favor delGobierno del Estado de Mexico, por un monto igual al 100% del valor de las obraspor realizar, conformelo establecen los citados articulos 5.44 fraccion I V delCodigo Administrative, 52 fracei6n XIV y 69 fraccion I del Reglamento del LibroQuinto del Codigo invocado.

SEPTIMO. De acuerdo a 10 establecido por los articulos 52 fraccion XlII del Reglamento delLibra Quinto del Codigo Administrativo del Estado de Mexico y con fundamentoen el articulo 94 fraccicn I del Codigo Financiero del Estado de Mexico vMunicipios, pagaran al Gobierno del Estado de Mexico.Ja suma de $I'209.5800()(UN MILLON DOSCIENTOS NUEVE MIL QUINIENTOS OCHENTA PESOS00/100 M.N.), para cubrir los derechos de supervisien de las obras deurbanizac ion y de equipamiento del desarrollo, a razon del I 0% (UNO PORCIENTO) del presupuesto de dichas obras, aprobado por la Secretaria deDesarrollo Urbano y V iv ie nd a a tr av es de s u D ir ec ci on General de AdministracionUrbana. cuyo costo directo estimado asciende a la cantidad de $120'9:=;8.00000(CIENTO VEINTE MILLONES NOVECIENTOS ClNCUENTA Y OCHO MILPESOS 00/100 MN)Pagaran asimismo el costo de la supervision de las obras de mtraestructuraprimaria, que sera determinado por las autoridades correspondientes. una vezaprobados los proyectos tecnicos respectivos, que deberan presentar en el plaza de90 d ias h ab iles p osterio res a la fecha de publicacion de este Acuerdo ell la ( ; """10del Gohtemo.

OCTAVO, Conforrne a 10 dispuesto por los articulos 118 y 119 fraccion I del CodigoFinanciero del Estado de Mexico y Municipios. pagaran al Municipio de Cuautitlanpor concepto de impuesto por Rutorizacion del conjunto urbano, la cantidad de$2'793,117.60 (DOS MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y TRES MILCIENTO DlECISIETE PESOS SESENTA CENTAVOS M.N.), cantidad quecorresponde a 14.0 veces el salario minimo diario de la zona econornica en que seubica el conjunto urbano, por cada una de las 4 ,4 10 v iv ie nd as de tip o in te re ssocial, previstas en este desarrollo. De igual forma, deberan pagar al Municipio deC uautitlan la cantidad de $424,641.42 (CUATROCIENTOS VEINTICUATROMIL SEISCIENTOS CUARENTA Y UN PESOS CUARENTA Y DOSCENTAVOS M.N.), que corresponde a 2503 salarios minimos por cada 100 M'de superficie vendible para uso de comercio de productos y servicios basicosDe igual forma, deberan pagar al Municipio de Cuautitlan [a eantidad de $1,406 %(UN MIL CUATROCIENTOS SEIS PESOS NOVENTA Y SEIS CENTAVOSM , N .) , por concepto de derechos por [ a au to ri zac ion de fusion de 2 pn~dios,enterminos de 10 dispuesto por el articulo 145 fraccion I del Codigo Financiero delEstado de Mexico y MunicipiosCon fundamento en 10 establecido por el articulo 3 fraccion XXXVII, incise B) delCodigo Financiero del Estado de Mexico y Municipios, las viviendas de tipointeres social quese construyan en este desarrollo, seran las que al terrnino de suconstruccion 0 adquisicion tengan un valor entre 55,001 y 71.500 Unidades deInversion (UDlS). norma que igualrnente debera observarse por los adquirentes delotes


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Pagina 34 "GACETA DEL GOBIERNO" 9 de marzo del 2004NOVENO. COil fundamento en 10 previsto por el articulo 137 bis fracciones [ y [I del Codigo

Financiero del Estado de Mexico y Municipios, por el control Jlara elestableclmieuto del sistema de agna potable, pagaran al Municipio de Cuautitlanla cantidad de $1'547,276.87 (UN MILLON QUINIENTOS CUARENT A : ! ; YSIETE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS PESOS OCHENTA Y si ton:CENTAVOS M.N), y pOI' el control pam 1'1 establecimlento del sistema dealcantarillado la suma de $1'720,85918 (UN MILLON SETECIENTOSVEiNTE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS DIECIOCHOCENTAVOS MN )Pagaran asimismo los derechos correspondientes por la conexi on de la toma para elsuministro de agua en bloque, proporcionada por las autoridades estatales,municipales 0 sus descentralizadas. en el memento de la contraprestacion delservicio, en terminos de la respect iva Ley. EI irnporte se determinara en funcion delcaudal especificado en el proyecto de la red de agua potable. aprobado por elOrganismo Deseentralizado de Agua y Saneamiento de Cuautitlan (ODAS)

DECIMO. Al momento de efectuar la entrega de las obras de infraestructura primaria. deurbanizacion y de equipamiento, otorgaran a favor del Municipio de Cuautitlan.Estado de Mexico. una flanza por un monto igual al 20% del valor de las obras ypor un periodo de 2 anos, los cuales se contaran a partir de la feeha que consigneel acta de enrrega total y definitiva de las obras, conforme 1 0 establecen losarticulos 5 44 fraccion V del Codigo Administrative del Estado de Mexico y 69fraccion II del Reglarnento del Libro Quinto del referido Codigo AdministrativeEsta fianza se constituira en base a I valor que tengan dichas obras en el momentode su entrega, [a cual se actualizara anualmente y sera para garantizar que las obrasse construyan sin defectos ni vicios ocultos. Si las obras a repararexcedieran elmanto garantizado, corresponded. a su representada cubrir la diferencia.

DECIMOPRIMERO. En caso de que soliciten prorroga para terminar y entregar Jas obras de

infraestruetura prirnaria, de urbanizacion y equipamiento del desarrollo. sesuietaran a una reevaluacion de los montos de los cost os de la fianza y los desupervision seiialados respectivamente en los puntos sexto y septirno del presenteAcuerdo, respecto de las obras por ejecutar ell .el periodo de vigencia de Inprorroga. debiendo sujetarse a las reglas que al efecto establece el articulo 68 delReglamento del Libro Quinto del C6digo Administrative del Estado de MexicoDicha reevaluacion sera aprobada por la Secretaria de Desarrol lo Urbano VVivienda a traves de 5U Direccion General de Administracion Urbana

DECfMOSEGtINDO. De acuerdo a 1 0 dispuesto por el articulo 66 del Reglamenro del Libro Quinto dd

Codigo Administrative del Estado de Mexico. para iniciar la venta de loles.opcion de venta 0 efectuar contratos 0 acros que impliquen el traslado del dominieo posesion de cualquier parte 0 seccion del conjunto urbane, se requenraautorizacion expresa de [a Direccion General de Administracion Urbana, la cual seemitira por etapas en porcentajes del 25 por ciento cada una, conforme al avanceen la ejecucion de las obras de urbanizacion. equipamiento y, en SII caso, deinfraestructura primaria del desarrollo. La protocolizacion de fa autorizacion deventa de lotes que realice el Notario Publico respective, debera dejar constancia delos datos de la autorizacion correspondiente.


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9 d e TrIai'm del'Z004 "GACETA DEL GOBIERNO" Pagina35

DECIMOTERCERO.

DECIMOCUARTO.

DECIMOQUINTO.

DECIMOSEXTO.

DECIMOSEPTIMO.

La ocupacion de los lotes objeto de la enajenacion autorizada solo podrgefectuarse cuando esten ejecutadas y en servicio las obras de agua potable. dreuajey abastecimiento de energia electrica de la etapa 0 seccion que se vaya a ocupar,ademas de que esten concluidos en la parte proporcional que correspondan losaccesos viales y los equiparnientos respectivos, conforms 10 dispone el articulo 71del Reglamento del Libra Quinto del Codigo Administrative del Estado de Mexico

Conforme a 10 dispuesto por el articulo 5.47 ultimo parrafo del CodigoAdministrativo del Estado de Mexico. quedan obligados, al igual que Insadquirtenres de lotes en hlnque, a cumplir en todos sus terminos las obligacionesestablecidas ell el p re se nt e A c ue rd o de Autorizacion

Deberan insertar en los actos 0 contratos de traslado del dominic de los lotes, asicomo en lapubjicldad comercial del conjunto urbane, el tipo y fecha de suautorizacion y de su publicacion en la Gaceta del Gobierno del Estado, de acuerdocon 10 previsto por e l articulo 66 f raccion VI del Reglamento del Libro Quinto delCod igo Adm in is tr a ti ve del Estado de Mexico, Asim ism o , a gr eg ar an a los conrratosde referencia, copia del presente Acuerdo, del correspondiente plano delotificaciou y de l a au to r i zac ion de l a D i re c ci on General de Administ racion Urbanapara la venta de lotes.

Se prohibe la propaganda engailosa. que ofrezca condiciones. situaciones 0bienes que no esten apegados a la realidad y a los terminos de la autorizacicnr esp ec tiv a, se gu n 1 0 e sta ble ce el articulo 5 46 del Co di go Adm in is tr at iv e delEstado de Mexico, POl ' 1 0 que cu alq uier tip o de publicidad de oferta inmobihariadel conjunto urbano, debera ser previamente aprobada par la Secretaria deDesarrollo Urbano y Vivienda por conducto de Stl Direccion General deAdrninistracion Urbana

Para gravar, lideicomitir 0 afectnr para si en forma alguna las areas vendiblesque integran el conjunto urbano, conforme 1 0 preve el articulo 71 del Reglamentodel Libra Quinto del Codigo Administrativo del Estado de Mexico, deberanobtener previamente la autorizacion expresa de la Secretaria de Desarro llo Urbanoy Vivienda par conducto de su Direccion General de Administracion Urbana

En los lotes del Conjunto Urbano "HACIENDA CUAUTITLAN It. s610 podranllevarse a cabo las construcciones relativas a los usos habitacionales que seautorizan, no siendo par tanto necesario tramitar la obtencion de las Iicenclas deuse del suelo para los lotes destinados a vivienda y no causandose el cobro dederechos, de conforrnidad con 10 es tablecido en el ar ticulo 144 fraccion VIII delCodigo Financiero del Estado de Mexico y Municipios, si bien para elaprovechamiento de los lotes de tipo comercial y de servicios debera obtener laslicencias de uso del suelo, de consrruccion y demas autorizaciones quecorrcspondan.


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Pagioa36 "GACETA DEL GOBIERNO" 9 de marzo del 1:004

DECIMOOCTAVO.

DECIMONOVENO,

VIGESIMO.

VIGESIMOPRIMERO.

EI disefio estructural de las edificaciones debera ajustarse invariablemente alEstudio de Mecanica de Suelos present ado en la Direccion General de ProteccionCivil Estatal, correspondiente con el dictamen No. CE-O 16/2003 de fecha 1