Hotel 4 estrelas + Moradias em Malanje -Estudo Prévio
ART´CITTÁ, LDA – Rua da Fé – nº 958 - 4800 039 Costa, Guimarães – PORTUGAL - T. +351 253 580 010 – F. +351253 527 100 – [email protected] – NIF 502 264 853 1
Tendo como base o programa fornecido, o presente estudo tem como
objectivo dar a conhecer as intenções da nossa proposta para a elaboração
do projecto para um Hotel 4 estrelas, mais moradias em Malanje - Angola.
.
Hotel 4 estrelas + Moradias em Malanje -Estudo Prévio
ART´CITTÁ, LDA – Rua da Fé – nº 958 - 4800 039 Costa, Guimarães – PORTUGAL - T. +351 253 580 010 – F. +351253 527 100 – [email protected] – NIF 502 264 853 2
Localização/implantação da proposta sobre imagem Google Earth
CAPACIDADE DO PROJECTO INTERPRETAR O SÍTIO E ENVOLVENTE A ideia subjacente ao projecto, para além da função, nasce também da
procura da relação ideal do edifício com o sítio, quer na relação e
ajustamento com a topografia do terreno, quer ao seu enquadramento de
relação com a paisagem envolvente e especificidades do lugar.
O lote apresenta uma geometria e uma topografia irregular, tendo um
desnível de cerca de 15m no sentido transversal, ficando a avenida principal
à cota mais elevada.
PROGRAMA E ORGÂNICA FUNCIONAL
Tendo em conta as características do lote e o conceito de conjugar diversas
valências, pensamos em distribuir o programa por dois corpos com cave, piso
0 e piso 1, isto é, uma zona de dia constituída por hotel, eventos,
conferencias/congresso e outra de quartos, permitindo a estes maior conforto
e privacidade. Separadamente foi também criada uma banda de um único
piso para habitação, bem como uma moradia isolada como remate. Todas
estas valências conferem uma maior versatilidade ao programa e tem uma
gestão e apoio centralizados a partir do hotel.
Refira-se ainda que a proposta está pensada de modo a que as diferentes
funções estejam interligadas, houve cuidado ao nível da distribuição funcional
e dos percursos (utentes e pessoal de serviço).
O programa é complementado e os volumes integrados com o tratamento
dos espaços exteriores. É criado estacionamento ao longo da avenida
principal e na transversal proposta.
No interior do lote depois de passar a casa do guarda temos um parque de
estacionamento para utentes relacionado directamente com a entrada do
hotel. No restante espaço, propomos uma zona lúdica com bar e piscina,
apoiada pelos respectivos serviços na cave, dois campos de ténis, percursos
a serpentear pelo espaço e a “agarrar” os mini-golf. Tudo isto ajardinado e
rematado por uma mancha arbórea, a fim de dar privacidade as diversas
valências.
Hotel 4 estrelas + Moradias em Malanje -Estudo Prévio
ART´CITTÁ, LDA – Rua da Fé – nº 958 - 4800 039 Costa, Guimarães – PORTUGAL - T. +351 253 580 010 – F. +351253 527 100 – [email protected] – NIF 502 264 853 3
Hotel 4 estrelas + Moradias em Malanje -Estudo Prévio
ART´CITTÁ, LDA – Rua da Fé – nº 958 - 4800 039 Costa, Guimarães – PORTUGAL - T. +351 253 580 010 – F. +351253 527 100 – [email protected] – NIF 502 264 853 4
Planta da cave
Cave
O corpo da zona de dia apresenta-se dedicado às zonas técnicas e
do pessoal de serviço. Também é composto por uma sala polivalente
com zona de jogos, bem como zonas de apoio à piscina e actividades
lúdicas. As zonas técnicas são antecedidas por uma zona de
carga/descarga que por sua vez comunicam directamente da rua
transversal. No interior é criada uma comunicação com o piso
superior a dar na zona de cozinha. As zonas de apoio à piscina
comunicam directamente com a envolvente da mesma, bem como a
sala polivalente. Refira-se que este último espaço é apoiado por
instalações sanitárias e comunica com o piso superior na zona da
recepção com a finalidade de controlar o tráfego.
O corpo dos quartos apenas comunica com o piso superior e é
constituído por uma banda de 20 quartos apoiados por uma copa de
piso. São os mais privilegiados, pois ficam à cota do jardim voltados
para o interior do lote.
Hotel 4 estrelas + Moradias em Malanje -Estudo Prévio
ART´CITTÁ, LDA – Rua da Fé – nº 958 - 4800 039 Costa, Guimarães – PORTUGAL - T. +351 253 580 010 – F. +351253 527 100 – [email protected] – NIF 502 264 853 5
Planta do piso 0
Piso 0
É implantado à cota da avenida principal, a partir da qual acedemos ao corpo
de dia. Existe também a possibilidade de entrar na zona de eventos sem passar
pelo átrio do hotel, a partir do exterior.
Os utentes ao transpor a entrada chegam ao átrio onde fica a
recepção/administração (“cérebro” do programa) e onde podem ser distribuídos
para as diferentes valências, nomeadamente, eventos, bar, restaurante, sendo
todos eles apoiados pela cozinha e instalações sanitárias.
O átrio, para além do referido, serve exclusivamente de elo de comunicação
interior para o corpo dos quartos. Este nível é composto por 40 quartos com um
corredor de distribuição central e apoiados por uma copa de piso à semelhança
dos outros pisos. Metade dos quartos é voltada para a avenida principal e outra
metade para o interior ajardinado do lote. Os que ficam voltados para o interior
tiram partido do avanço dos pisos inferior e superior, permitindo um espaço
exterior coberto, a outra metade fica ao nível do pavimento, tirando partido do
desse facto.
Hotel 4 estrelas + Moradias em Malanje -Estudo Prévio
ART´CITTÁ, LDA – Rua da Fé – nº 958 - 4800 039 Costa, Guimarães – PORTUGAL - T. +351 253 580 010 – F. +351253 527 100 – [email protected] – NIF 502 264 853 6
Planta do piso 1
Piso 1
Este nível do corpo de dia é apenas acedido pelo interior a partir do átrio do
piso inferior. A chegada é feita num amplo espaço de distribuição, onde fica um
bar e sanitários de apoio. A referida distribuição comunica directamente com
as salas de trabalho e com o grande auditório para conferências ou congresso.
Refira-se ainda o facto de ter criado um espaço verde exterior representa uma
mais-valia aos espaços interiores.
A configuração deste nível no corpo dos quartos é em tudo semelhante ao piso
inferior, sendo também a partir deste o único acesso interior ao piso em causa.
Hotel 4 estrelas + Moradias em Malanje -Estudo Prévio
ART´CITTÁ, LDA – Rua da Fé – nº 958 - 4800 039 Costa, Guimarães – PORTUGAL - T. +351 253 580 010 – F. +351253 527 100 – [email protected] – NIF 502 264 853 7
IMAGEM DO EDIFÍCIO Uma imagem forte, impactante com textura telúrica em
diálogo com exterior.
Hotel 4 estrelas + Moradias em Malanje -Estudo Prévio
ART´CITTÁ, LDA – Rua da Fé – nº 958 - 4800 039 Costa, Guimarães – PORTUGAL - T. +351 253 580 010 – F. +351253 527 100 – [email protected] – NIF 502 264 853 8
Hotel 4 estrelas + Moradias em Malanje -Estudo Prévio
ART´CITTÁ, LDA – Rua da Fé – nº 958 - 4800 039 Costa, Guimarães – PORTUGAL - T. +351 253 580 010 – F. +351253 527 100 – [email protected] – NIF 502 264 853 9
Hotel 4 estrelas + Moradias em Malanje -Estudo Prévio
ART´CITTÁ, LDA – Rua da Fé – nº 958 - 4800 039 Costa, Guimarães – PORTUGAL - T. +351 253 580 010 – F. +351253 527 100 – [email protected] – NIF 502 264 853 10
QUARTOS TIPO DO HOTEL
Quarto tipo da cave Quarto tipo do piso 0 Quarto tipo do piso 1
Hotel 4 estrelas + Moradias em Malanje -Estudo Prévio
ART´CITTÁ, LDA – Rua da Fé – nº 958 - 4800 039 Costa, Guimarães – PORTUGAL - T. +351 253 580 010 – F. +351253 527 100 – [email protected] – NIF 502 264 853 11
MORADIAS EM BANDA
Podem usufruir dos serviços do hotel, apresentam uma imagem pacífica no contexto
envolvente.
Com uma tipologia tipo T3, com capacidade para se tornar T4 ou T5 com o acrescento de um
piso. Cada moradia tem 209.00 m2 de área bruta de construção e 248.00 m2 de implantação.
Trata-se de um edifício de um único piso, caracterizado por um volume, de sentido
longitudinal, vazado no miolo, dando lugar a um pátio interior.
É composto pelas zonas de serviço e lazer com, hall, salas, cozinha, despensa, Lavandaria e
instalação sanitária de serviço e pela zona de descanso com dois quartos, instalação
sanitárias de apoio e uma suite com respectivo vestiário e instalação sanitária privativa.
Existe ainda numa zona exterior coberta, junto à entrada principal, um aparcamento automóvel
coberto.
Hotel 4 estrelas + Moradias em Malanje -Estudo Prévio
ART´CITTÁ, LDA – Rua da Fé – nº 958 - 4800 039 Costa, Guimarães – PORTUGAL - T. +351 253 580 010 – F. +351253 527 100 – [email protected] – NIF 502 264 853 12
Planta de piso
Hotel 4 estrelas + Moradias em Malanje -Estudo Prévio
ART´CITTÁ, LDA – Rua da Fé – nº 958 - 4800 039 Costa, Guimarães – PORTUGAL - T. +351 253 580 010 – F. +351253 527 100 – [email protected] – NIF 502 264 853 13
ALGUNS DADOS SOBRE A PROPOSTA
Área do terreno 48 090,00 m2
Área de Implantação do edificado 8 745,00 m2
Área Bruta de Construção 15 138,00 m2
Áreas Brutas de Construção por função:
- Congressos e conferências 2 700,00 m2
- Eventos 1 300,00 m 2
- Hotel 6 150,00 m 2
- Serviços 1 600,00 m 2
- Circulação e Acessos (escadas, elevadores e distribuições) 630,00 m2
- Habitação 2 758,00 m2
Área dos arranjos exteriores:
- Aparcamento no interior do lote (70 lugares) 1 563,00 m2
- Espaços verdes e percursos/acessos 26 742,00 m 2
- Piscina + zona de estar contigua 2 633,00 m2
- Espaços para jogos 1 587,00 m2