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Del 2 al 15 de maig de 2012

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Del 2 al 15 de maig de 20122 | Immomaresme

El preu dels pisos cau un altre 13% fins al mes març

Segons les dades de la societat de taxació Tinsa, Catalunya només es veu superada per l’Aragó (16,2%) i Navarra (16%), que durant els tres primers mesos de l’any van liderar les caigudes dels preus dels pisos respecte al mateix període de l’any anterior. La baixada és indicativa-ment superior a la mitjana estatal, que se situa en el 9,2%, segons les dades de Tinsa.

Totes les comunitats autònomes de l’Estat van experimentar un ajust en els preus de l’habitatge. Tan-mateix, les menys afectades van ser Melilla (4,5%), Galícia (5,2%) i Astúries (5,3%). A Catalunya, per províncies, només Girona cau per sota de la mitjana estatal (7%). Se-gons Tinsa, malgrat el pes de les segones residències, els preus es mantenen perquè es tracta d’una zona de nivell adquisitiu entre mitjà i elevat. Passa el contrari a Tarragona (12,4%), on l’estoc de costa està experimentant descen-sos acusats, o a Lleida (14%), on hi influeixen les caigudes dels im-mobles a l’àrea de les estacions

d’esquí. A Barcelona (12,4%) Tinsa ha detectat un ajustament inferior als barris de la zona alta, mentre que a l’àrea metropolitana han bai-xat més pels grans descomptes de l’estoc de les entitats financeres.

El govern espanyol presenta la reestructuració bancària com l’ei-na decisiva que permetrà que els immobles es posin al mercat a un preu definitivament competitiu. César Barrasa, professor especia-lista en investigació de l’Instituto de Empresa (IE) i col·laborador del portal immobiliari Pisos.com, afirma que serà imprescindible que la re-forma financera compleixi els seus objectius perquè es materialitzi la recuperació del sector immobiliari: “S’ha de completar el sanejament dels balanços de les entitats de crèdit que resultin dels processos de fusions que s’acosten”.

Però el cas és que la baixada dels pisos des dels valors màxims -que es van registrar sobretot durant el tercer trimestre del 2007, enmig del boom immobiliari- ja acumula una caiguda superior al 30% en algunes

comunitats autònomes, segons les dades de Tinsa. Entre aquestes comunitats, de nou, Catalunya, que segueix en la tercera posició de la classificació estatal amb una baixa-da acumulada del 33,8%.

PAS FINAL PER TANCAR L’OPERACIÓ

Quan es completarà l’esfondra-ment és una pregunta sense res-posta. “L’habitatge continua mar-cant mínims any rere any, però no s’observen símptomes que s’hagi tocat fons en general”, assenyala Barrasa. El cas és que l’aixeta hi-potecària, que havia arribat a supe-rar el 100% del valor de taxació en l’època “daurada” del sector, està més restringida que mai.

La concessió de crèdits per la compra d’habitatges va baixar un 46,4% al febrer a Catalunya, un 47% a Espanya, segons va informar ahir l’Instituto Nacional de Esta-dística (INE). Aquestes xifres con-firmen la tendència a la baixa que es registra des de fa més de vint mesos. La mitjana d’import prestat per hipoteca va ser de 111.000 eu-ros a Catalunya i 104.868 al con-junt de l’Estat.

Font: Diari Ara

Catalunya és la tercera comunitat on més van caure els preus de l’habitatge fins al març, un 12,8%. Però per més que baixin, no es donen hipoteques. Al febrer, van baixar un 46% respecte al febrer del 2011.

Es necessita una mitjana de 9 anys per dissoldre l’estoc d’habitatges sense vendre a Espanya. A aquesta conclusió ha arribat RR de Acuña y Asociados en el seu . Segons indi-ca aquesta empresa especialitzada en estudis del mercat immobiliari, “l’estoc d’habitatges s’ha incre-mentat des del 2007 un 160% mentre que la demanda ha dismi-nuït un 65%, la qual cosa fa pas-sar el temps mitjà de venda d’1,4

a 11,4 anys”. El temps necessari per acabar amb l’excedent varia en funció dels criteris geogràfics: 7 anys a l’àrea metropolitana, 13 a la costa i 11 a la resta d’àrees.

L’informe considera que, del 2012 al 2013, hi haurà una demanda de 300.000 noves llars davant una oferta de 800.000 habitatges dels darrers cinc anys, 178.000 més en construcció i 160.000 execucions d’hipoteques. En la seva opinió, la

generació de llars ha disminuït tant per culpa de l’alta destrucció de llocs de treball, l’emigració de re-sidents nacionals i estrangers per culpa de la inestabilitat laboral, les execucions hipotecàries arrel de l’impagament d’hipoteques, la difi-cultat d’accés al finançament i les mesures econòmiques i fiscals que restringeixen l’accés a l’habitatge.

Font: www.apibcn.com

L’estoc d’habitatges trigarà 9 anys en absorbir-se

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