SUMAR
Fabrica de ciment - de la ruina la inovatie
Cum sa-ti ascunzi hala de productie pe timp de razboi
Santiere si constructii cu placute de santier
Superutilaje
10 lucruri pe care un furnizor de panouri sandwich nu ti le spune 3
5 motive pentru care in 2011 preturile la pardoselile industriale vor creste 6
Constructiile industriale cea mai proasta evolutie in SUA 15
Radiografia unui parc industrial – Eurobusiness Park Oradea 30
Hale metalice Europa vs. Romania 8
Cat de vulnerabil este santierul tau 11
Investitii industriale in Republica Moldova 18
Hale. In cifre si statistici 24
Sa bem cu Energie 29
Salariile in industria constructiilor 32
22 16
38
13
InfoHALE | 2
10 lucruri pe care un
furnizor de
panouri sandwich nu
ti le spune
Ce inseamna cu adevarat panouri sandwich ieftine? De cele mai multe ori, ce esti dispus sa platesti, aceea si primesti. Si cand vine vorba de panouri, da - poti primi oferte ‚ieftine’, insa de fapt, ce platesti? Citeste mai jos ce nu-ti spune un furnizor de panouri sandwich, incat cine cere doar pret, aceea si primeste, insa in schimb poate avea mari surprize asupra ce iese la final...
2. Cat aer platesti cu adevarat? Daca
miezul e din spuma poliuretanica, stii ce
densitate are? Sau altfel spus, cat de
dens e miezul de spuma poliuretanica sau
de fapt, cat aer contine? Daca la
polistiren densitatea se poate observa cu
ochiul liber, asa ca mai bine asigura-te ca
stii acest aspect.
3. Desi pare absurd, insa de la acelasi
producator de panouri, poti primi nuante
diferite la culoarea panoului, daca e din
loturi diferite! Da, de exemplu pentru
acelasi RAL 9006 (care e gri), daca
panourile nu sunt din acelasi lot, pot fi
diferente provenite din fabrica de la un
lot la altul. Si diferentele se vad cel mai
bine la soare, asa ca, ai grija cum
comanzi...
4. S-ar putea ca atunci cand intrebi de
panouri de colt, jgheaburi de dolii sau
parapet izolat, panouri luminatoare, etc.
sa ai surpriza ca nu toti iti pot raspunde
ca au asa ceva in portofoliu.
1. Ti se specifica in oferta grosimea panelului, insa stii
grosimea la tabla ce o primesti (foaia de otel care inveleste
miezul)? Daca in Germania tabla are grosimea intre 0,5-0,6
mm, poate vei avea surpriza ca tabla ta sa aiba doar 0,4 mm...
Doar otelul se scumpeste, nu?
5. Daca doresti sisteme complete vei
constata ca multi furnizori au o gama
restransa de panouri, si eventual cateva
table indoite...
6. Daca ceri solutii tehnice vei
constata ca multi nu au ce sa-ti ofere.
Daca cererea ta e mai deosebita, de
exemplu: noua constructie trebuie sa
fie atasata de o cladire existenta - nu
oricine poate realiza acest lucru si e
important sa te asiguri ca atat
constructorul cat si furnizorul de
panouri are experienta si iti poate livra o
solutie corecta in acest sens.
7. Toti furnizorii sunt acoperiti de
hartii si cerificari locale. Unii le-au
obtinut prin metode mai... putin
‚ortodoxe’, dar uitam ca suntem membri
UE si Marcajul CE + documentele ce
insotesc acest marcaj reprezinta o
garantie in plus privind caracteristicile si
calitatea produsului. Iar Marcajul CE nu
oricine il poate obtine...
InfoHALE | 3
8. Toti producatorii afirma ca sistemele lor sunt «ignifugate» si rezistente la foc, insa
surpriza – la prima neatentie te poti trezi cu hala arsa din temelie. Din nefericire, incendiile
din ultimii ani au aratat ca multe cladiri construite cu panouri ard « cu succes » in cateva
minute. Fa un test practic pe panoul pe care vrei sa-l achizitionezi.
9. „Iti aduc la timp transportul de panouri sandwich!” Si peste 2 saptamani dupa termen,
panourile tot nu sunt pe santier... Asigura-te ca acest lucru nu se va intampla, ca ai cu cine
tine legatura la furnizor si chiar ca ai reglementat contractual acest aspect. Fiecare zi de care
nu profiti pe santier te costa bani!
10. Daca nu esti sigur ce sa alegi, cere referinte – si nu doar cele oferite de furnizor, ci
intreaba in piata si de alte proiecte realizate cu acel produs. Vezi efectiv ce hale industriale cu
panouri sandwich a mai realizat constructorul, sau daca vrei sa evaluezi furnizorul, viziteaza o
hala realizata cu acel produs ca sa observi cum a iesit o alta constructie si cum a rezistat in
timp. Astfel, vei evita surprize ca, o data ridicata hala, in cativa ani sa se indoaie tabla sau sa
nu izoleze corect.
InfoHALE | 4
5 motive pentru care in 2011
preturile la pardoselile industriale
vor creste
Inca din luna ianuarie 2011 se specula ca pretul la otel va putea creste cu pana la 60%
in acest an, avand in vedere cresterea cererii de otel la nivel mondial + cresterea
costului cu materiile prime, in special minereul de fier cat si al carbunilor. TATA Steel
a anuntat ca va creste preturile cu 95 lire/tona de la 6 martie, datorita cresterii
costurilor structurale. Odata cu cresterea pretului la otel, va creste si pretul armarii si
al cofrajelor metalice. Aceste cresteri se vor vedea in pretul final al pardoselei.
Deja marii furnizori de straturi de uzura pentru pardoseli (BASF, Sika, etc) au crescut
preturile conform comunicatelor de presa anuntate inca de la sfarsitul anului 2010.
Indiferent daca piata constructiilor isi va reveni in 2011 sau nu, aplicatorii de
pardoseli industriale vor fi nevoiti sa creasca preturile la manopera. Daca piata isi va
reveni si cererea va incepe sa creasca si aplicatorii de pardoseli vor dori sa-si
recupereze pierderile de profit suferite in ultimii ani. Daca piata nu isi va reveni, tot
vor trebui sa creasca preturile pentru ca deja rata profiturilor este prea joasa iar
continuarea practicarii unor preturi identice aproape echivaleaza cu falimentul lor.
2
3
1
InfoHALE | 6
Evolutia cifrelor de afaceri si a ratei profitului analizata pe TOP 50 Firme Pardoseli
industriale din Romania, pe baza datelor Ministerului de Finante:
0,00
2,00
4,00
6,00
8,00
10,00
12,00
0
50000000
100000000
150000000
200000000
250000000
2006 2007 2008 2009
Cifra Afaceri
rata profit
Noul cod al muncii ce a intrat in vigoare luna aceasta va speria o mare parte din
administratorii firmelor de pardoseli care practicau munca la negru... motiv pentru care
acestia vor incepe sa plateasca taxele la stat... iar acest cost se va regasi cu siguranta in
pretul final al pardoselilor realizate in 2011. 4
Preturile practicate pentru manopera aplicarii de pardoseli industriale este ridicola.
Cel mai mic pret identificat de IBC Focus anul trecut pentru manopera la aplicarea
pardoselilor industriale elicopterizate a fost de 1 euro/mp. Montatul gresiei in casa
este la un pret de 4-5 euro/mp. De ce ar fi aplicarea betonului si tratarea suprafetei
acestuia la doar 1 euro/mp? 5
Este bine de stiut ca in noul Cod al Muncii sanctiunile sunt extrem de dure. De la 20 de mii de lei
amenda pana la 2 ani de inchisoare pentru angajatorul care lucreaza cu mai mult de 5 oameni la
negru. In medie, o firma ce aplica pardoseli industriale are 16 angajati.
Articol oferit de oseli.ro portalul in care afli tot ce misca pe piata pardoselilor.
InfoHALE | 7
Structura de beton41%
Structura metalica57%
Alte tipuri de structura
2%
Halele metalice
Romania versus Europa
Chiar in Romania, conform Studiului realizat de IBC Focus
pe piata de structuri si inchideri industriale, cei mai multi
metri patrati realizati in 2010 sunt pe structura metalica:
In prezent, piata de structuri la halele
industriale se imparte intre structurile
metalice versus cele de beton.
Sursa: Studiul Structurilor si Inchiderilor de hale 2010, IBC Focus
Polonia - se prefera cu
preponderenta metalul
Germania - piata este impartita
50%-50% pe cele 2 tipuri
principale de structura
Ungaria – aproximativ 30% sunt
hale metalice
Belgia – acelasi procent de 30%
din hale sunt metalice
Italia – prefera in proportie de
90% betonul.
Preturile la hale metalice in
Europa versus Romania
“Cand vorbim de nivelul general de preturi acestea
sunt destul de asemanatoare in aceleasi conditii de la
o tara la alta. In plus, o comparatie directa de pret
este foarte greu de facut, deoarece fiecare hala are
caracteristicile ei speciale de care trebuie tinut cont.
Nu prea intalnesc hale ‘standard’, deci prin urmare e
greu de vorbit de preturi ‘standard’”, ne spune Istvan
Balog, director de vanzari Lindab-Astron pe Sud-Estul
Europei. Totusi, fata de Germania, in Sud-Estul
Europei si in Ucraina, preturile sunt chiar cu 5-10%
mai mici pentru o hala industriala. Iata si cateva dintre
influentele pentru care pretul difera de la o tara la alta
in Europa:
Incarcarile sunt diferite de la o zona la alta. De exemplu, in Bucuresti incarcarile de zapada si vant sunt mult mai mari dacat in Germania, Cehia sau Polonia, nemaivorbind de seism, care pana acum la cladirile industriale nici nu se luau in calcul in zonele respective, deoarece activitatea seismica era mult mai mica comparativ cu Sudul si Sud-Estul Europei
Anumite costuri care sunt mai mici in Europa de Est fata de Vest, cum ar fi cele de Vanzari si Marketing
In tarile in curs de dezvoltare din Sud-Est este o competitie disperata pe pret. Volumul lucrarilor de constructii a scazut drastic in perioada de criza, si de aceea firmele au devenit mult mai competitive in ceea ce priveste pretul.
Mai mult, aici au aparut mai multe firme care lucreaza strict la nivel local si care au tras in jos preturile din piata halelor industriale. Astfel, pretul final de la firmele locale au scazut cu 10%, si in Romania sau Bulgaria fata de Germania de exemplu, oferta de pret pentru o hala poate ajunge cu 15-20%.
Tehnologia detinuta de producatori este la fel de importanta, deoarece cu cat e mai avansata, cu atat se permite scaderea preturilor prin controlarea costurilor
Totusi, firmele locale care merg strict pe strategia pretul cel mai mic nu au capacitatea si pregatirea de a vinde in tari ca si Germania sau Rusia.
InfoHALE | 8
E adevarat, inca si in alte tari din
Europa cum ar fi Bulgaria Ungaria
se mai merge pe ideea de pret, pe
cand in Vest investitorii sunt mult
mai orientati pe ceea ce primesc
pentru o anumita suma de bani
investita, deci sunt mult mai
atenti la raportul calitate/servicii
versus pret. Si Astron-Lindab a
mizat pe educarea partenerilor sai
si a investitorilor, asfel incat sa
arate ca o hala industriala corect
realizata, desi poate parea mai
scumpa la prima vedere cu 10-
15%, de fapt in 5-7 ani nu doar ca
isi amortizeaza investitia, ci chiar
mai mult, poate reduce
semnificativ costurile de energie
sau logistice printr-un proiect bine
facut si o realizare corecta care sa
nu necesite reparatii ulterioare.
Cum vad constructorii de hale piata din
diverse tari
Piata romaneasca este deja in revenire si se vad astfel de semnale.
Totusi, ca si perceptie a pietei, constructorii si in general
investitorii romani sunt mult mai sceptici si simt o mai mare
nesiguranta decat cei din strainatate.
Managerii straini deja nu se mai considera in criza, sunt mult mai
optimisti decat managerii din Romania, si de altfel din Sud-Estul
Europei. Inclusiv investorii din Croatia, Ungaria se comporta
asemanator ca romanii, sunt inca mai sceptici si mai rezervati in
privinta pietei constructiilor de hale industriale.
Pe de alta parte, o situatie interesanta este in Polonia: aici
majoritatea indicatorilor macroeconomici aratau cresteri ale pietei,
atunci cand alte tari erau in scadere. Totusi, rezultatele de pe
piata, raportate efectiv la halele industriale metalice, erau extrem
de scazute in 2009-2010 fata de anii anteriori, sugerand ca si
Polonia a urmat trendul descendent al celorlalte tari.
Predictii de viitor. Care sunt tarile cu potential ridicat
Desi nu vor mai fi cresteri spectaculoase in Europa, exista in schimb cateva tari care promit foarte mult.
Acestea sunt Rusia si tarile din fosta Uniune Sovietica, cum sunt Kazakstan, Uzbekistan – unde piata halelor
industriale va creste in continuare. In Europa, cresterea va exista, insa va fi mai moderata.
Pe de alta parte, la inceputul anului se specula o crestere a pretului minereului de fier, materia prima
principala pentru otel, cu pana la 60%. Prin urmare, pretul otelului ar fi afectat si ar putea creste cu pana la
20-25%. Daca acest lucru se va intampla, evident si pretul structurilor metalice va fi influentat, deoarece din
pretul final al halei, intre 60%-80% e influentat de otel, ca materie prima. Deocamdata aceasta crestere de la
inceputul anului se pare ca este urmata de o stagnare a preturilor, poate chiar o mica corectie.
Daca totusi se reia cresterea de pret la otel, structurile metalice cu sectiuni compuse prin sudura au avantajul
ca materia prima reprezinta ca si cost doar in jur de 60% din costul total, pe cand la structurile din profile
laminate costul materiei prime se ridica chiar la peste 80%.
Prin urmare, clientul final si constructorul care utilizeaza structuri sudate vor resimti mai putin o fluctuatie
din pretul otelului fata de cei care folosesc structuri laminate. Consumul de otel pe proiecte din structuri
sudate fiind mai redus decat la structuri din laminate, implicit si consumul de energie este mai redus, si
emisia de carbon, deci mediul este mai putin afectat, mai protejat.
Articol realizat in colaborare cu Lindab Romania. Multumim d-lui Istvan Balog, director de
vanzari pe Sud-Estul Europei pentru privirea de ansamblu asupra tarilor din Europa.
Cat de mult conteaza pretul in celelalte tari
In Romania sunt constructori care mizeaza in totalitate pe pret in negociere si multa lume considera ca pretul
e argumentul decisiv. Totusi, sunt constructori educati si la noi in tara care pot oferi cu adevarat o solutie si
care pot demonstra ca pretul de constructie nu echivaleaza cu costul total care il implica. O hala gresit
proiectata sau realizata va costa initial mai putin decat o hala care urmareste sa eficientizeze costurile
ulterioare cu energia, luminozitatea, spatiul utilizabil, etc.
InfoHALE | 9
Luna REA
Luna BUNA
„Prima Casa” 4 se amana
Licitatii de 2,72 miliarde de euro anulate intr -un singur an
INS: Scadere de 4,7% a volumului lucrarilor de constructii
in primele trei luni
Profitul „Mechel” a crescut cu aproape 800%
Cea mai mare fabrica de polistiren din Europa se
construieste in Romania
Primul parc industrial din Chisinau
InfoHALE | 10
Cat de vulnerabil este santierul
tau?
Daca esti antreprenor general, subantreprenor sau
investitor... iata mai jos un instrument cu care poti sa-ti
evaluezi vulnerabilitatea santierului pe care lucrezi.
Raspunde cu „Da” sau „Nu” la fiecare
intrebare de mai jos. Fiecare „Da”
valoreaza 1 punct si fiecare „Nu”, 0 puncte.
Intrebari legate de procedurile de securitate 1. Exista o persoana responsabila pentru securitate pe santier? 2. Ai o procedura de „verificare a securitatii la sfarsitul zilei” implementata cu strictete? 3. Monitorizezi istoricul angajatilor privind consumul de droguri sau disciplina la fostele locuri de munca? 4. Sunt prevazute camere video sau sisteme de alarma instalate direct pe santier?
Procedurile riguroase de securitate transmit un semnal clar angajatilor de pe santier cat si potentialilor hoti ca esti foarte determinat sa opresti orice tentativa de furt.
Perimetrul santierului tau este primul
obstacol pe care hotii il intampina.
Asigura-te ca perimetrul santierului tau
este bine protejat.
O iluminare puternica a santierului ii face
nervosi pe hoti – acestia sunt ca sobolanii,
prefera intunericul si umbrele. Cat de
eficient este iluminatul pentru securitatea
santierului tau?
Intrebari legate de securitatea perimetrului
5. Ai instalat un gard de securitate imprejurul santierului? 6. Are gardul o inaltime de 2,5 metri sau mai mare? 7. Ai prevazute pe gard semne de atentionare in ceea ce priveste securitatea pe santierul tau? 8. Este perimetrul santierului bine intretinut si eliberat de tufe si arbusti ce ar putea obtura vizibilitatea pe santier? 9. Muncitorii si subantreprenorii prezenti pe santier parcheaza inafara perimetrului santierului? 10. Santierul are 3 sau mai putine puncte de acces?
Intrebari legate de securitatea prin iluminare 11. Este iluminat intreg santierul cu lumina alba? 12. Ai eliminat zonele de umbrire adanca pe timpul zilei? 13. Ai eliminat punctele de obturare incat santierul tau sa fie vizibil din strada?
Hotii patrund pe santier pentru materiale,
echipamente sau utilaje. Cat de protejate
sunt ale tale?
Intrebari legate de securitatea depozitarii
14. Ai un loc centralizat de depozitare pe santier? 15. Protejezi prin blocarea accesului la materiale si echipamente cu ajutorul utilajelor grele? 16. Sunt prevazute spatiile de depozitare cu lacate si sisteme de blocare puternice? 17. Debarasezi materialele si echipamentele de pe santier de indata ce acestea nu mai sunt necesare?
InfoHALE | 11
Un scor cu valoarea intre 1-5 Santierul tau are o vulnerabilitate mare in fata hotilor si actelor de vandalism. Hotii se vor simti in siguranta si confortabili in a comite furturi impotriva proprietatii tale.
Un scor cu valoarea intre 6-18 Santierul tau are o vulnerabilitate moderata importiva hotilor. Hoti amatori si impulsivi se vor tine departe de santierul tau, dar hotii profesionisti te vor fura in continuare.
Un scor de peste 18 Santierul tau are o vulnerabilitate scazuta impotriva actelor de vandalism si furt. Chiar si hotii de cariera se vor gandi de doua ori daca sa incerce sau nu sa-ti atace proprietatea.
In urmatorul numar din InfoHALE va vom prezenta metodele cele mai folosite de antreprenorii
generali si subantreprenorii in constructii pentru a preveni furtul de pe santiere
Nu toate amenintarile de securitate tin de
tine...dar e bina sa ai in vedere si alte
aspecte.
Alte masuri de protectie 18. Rata de somaj in industria constructiilor in zona santierului este la un nivel normal? 19. Nivelul de incidente de vandalism si furt in zona santierului sunt la un nivel normal? 20. Santierul este plasat intr-o zona in care exista vecini sau flux de trecatori? 21. Sunt vecinii din zona prietenosi sau macar neutri vis-a-vis de dezvoltarea constructiei la care tu lucrezi?
Santiere.jpg | Constructii.bmp
Paparazzi pe santiere! Poze cu hale „imbracate” cu placute de santier Mai jos va prezentam 10 santiere cu poza santierului si a placutei de santier identificate de fotoreporterii nostrii pe parcursul lunii aprilie.
Hala depozitare, service, cladire birouri P+3E Bolintin-Deal, judetul Giurgiu
Beneficiar: CAMION LOGISTIC Proiectant: GRUP CONDOR Antreprenor: CIREX
Stadiul la 04.04.2011: structura halei este ridicata, iar
la cladirea de birouri se ridica structura primului nivel.
Beneficiarul asteapta oferte pentru teava sudata,
fitinguri, pereti interiori rezistenti la foc.
Depozit frigorific, unitate de preparare carne P+1E partial Mogosoaia, judetul Ilfov
Beneficiar: MAIER & PAVEL Proiectant: AGRICULTURE CAPITAL AND ENGINEERING Antreprenor: CAM SERV
Stadiul la 01.04.2011: lucrarile au demarat in
decembrie 2010, iar in prezent se lucreaza la
ridicarea structurii, urmeaza sa fie montate
grinzile.
Fabrica de componente auto pentru Ford
Bals, judetul Olt
Beneficiar: INTERNATIONAL AUTOMOTIVE COMPONENTS
Proiectant: HOCHTIEF CONSTRUCTION AG
Antreprenor: HOCHTIEF CONSTRUCTION AG
Stadiul la 04.04.2011: se lucreaza la terasamente.
International Automotive Components Group (IAC)
investeste 58 milioane euro in construirea unei noi
unitati de productie.
Toate aceste santiere sunt disponibile cu date de contact prin serviciul Promoveaza-te unde se lucreaza!
InfoHALE | 13
Extindere hala de depozitare Curtea de Arges, judetul Arges Beneficiar: DR. OETKER ROMANIA Proiectant: IONESCU ARHITECTURE & DESIGN Antreprenor: STAR TRADING IMPEX
Stadiul la 21.04.2011: s-a realizat fundatia si urmeaza
sa se monteze stalpii. Antreprenorul a precizat ca
inchiderile halei se vor face din zidarie, in acest sens,
fiind asteptate oferte pentru BCA YTONG. Ulterior, in
functie de evolutia lucrarilor se va putea discuta cu
antreprenorul pentru oferte de pardoseala epoxidica.
Hala comerciala P7 - Parter Afumati, judetul Ilfov Beneficiar: EXPO MARKET DORALY Proiectant: TA BIROU DE ARHITECTURA Antreprenor: ICCO CONSTRUCT
Stadiul la 06.04.2011: sapaturi. Structura a fost
deja achizitionta. Lucrarile sunt prevazute a fi
finalizate in data 20.09.2011. Sc = 2000mp.
Hala depozitare produse industria chimica si spatii birouri Lehliu-Gara, judetul Calarasi Beneficiar: DONAUCHEM Proiectant: ARHITECT Antreprenor: CONSFER
Stadiul la 18.04.2011: hala este aproape finalizata,
mai trebuie montate usile. Antreprenorul lucreaza
in prezent la drumuri si platforme. Sc=1200 mp.
Hale depozitare produse alimentare congelate Afumati, judetul Ilfov Beneficiar: OCEAN FISH Proiectant: IMPROVE ARCHITECTURE Antreprenor: SIMANG CONSTRUCT
Stadiul la 20.04.2011: s-a realizat structura din
metal. Pe adresa de email a beneficiarul se pot
trimite oferte de panouri sandwich: acoperis -
aproximativ 7000mp, grosime 80 mm; panouri
frigorifice, grosime de 200mp si 100mp, placate cu
plastisol.
InfoHALE | 14
Fabrica pentru sisteme de micro-irigatii Aricestii Rahtivani, judetul Prahova Beneficiar: THE TORO COMPANY Proiectant: KOPTIMMO IMOB Antreprenor: NESS PROIECT EUROPE,
BAUPARTNER
Stadiul la data de 20.04.2011: se lucreaza la
structura. Cu o suprafata de 12.500 metri patrati,
fabrica va oferi aproape 100 de locuri de munca,
debutul productiei la aceasta unitate fiind
planificat pentru sfarsitul verii lui 2011.
Hala si birouri Branesti, judetul Ilfov Beneficiar: VICE COM 95 Proiectant: Antreprenor: REGIE PROPRIE
Stadiul la 21.04.2011: se lucreaza la
structura halei. Beneficiarul a solicitat
oferte pentru panouri sandwich de 50 si
60mm.
Hala de depozitare si productie Bolintin-Deal, judetul Giurgiu
Beneficiar: KASSIANOS CONSTRUCT Proiectant: Antreprenor: KASSIANOS CONSTRUCT
Stadiul la 07.04.2011: terasamente. Hala va
fi pentru depozitare si productie, iar astfel
de hale vor mai fi construite de catre
beneficiar in accea zona pentru inchirieri.
Suprafetele halelor vor fi cuprinse intre
2500-5000 mp.
Conform Institutului Arhitectilor din
America (AIA) volumul lucrarilor de
constructii industriale este prevazut sa
aiba cea mai slaba evolutie din
intreaga piata a SUA. Pentru 2011 AIA
a prevazut o scadere a constructiilor
industriale cu 11,8 %, cea mai mare
dintre toate segmentele luate in
calcul.
In Romania, investitiile industriale au o
evolutie diferita fata de cea din SUA.
Cititi in articolul “Hale, in cifre si statistici”
Constructiile
industriale – cea
mai proasta
evolutie in 2011
(in SUA)
InfoHALE | 15
Cum sa iti ascunzi hala de
productie pe timp de razboi
In timpul celui de-al doilea Razboi Mondial, halele de productie
erau tinta absoluta a inamicului. Iata niste poze din anii 1940
prin care putem descoperi cum inginerii americani au reusit
camuflarea fabricii de avioane Lockheed Burbank pentru a o
proteja de un eventual atac aerian al Japoniei. Au acoperit-o cu
plasa de camuflaj pentru a-i oferi un aspect rural:
Inainte
Dupa InfoHALE | 16
Nu doar ca au acoperit halele de productie si depozitare cu plasa
de camuflaj, dar au fost construite case false, au fost plantati
pomi si au mutat parcarile de jur imprejur, incat sa arate ca o
zona rezidentiala din avion.
De asemenea au fost angajati oameni care sa
se plimbe cu bicicletele prin zona...incat sa
para un loc rezidential locuit si real. |Sursa|
InfoHALE | 17
Investitiile industriale in Republica
Moldova
In procesul dezvoltarii unui stat,
discrepantele de natura economica
intre regiuni apar ca o consecinta
fireasca. Fenomenul poarta
denumirea de polarizare economica
si este intalnit in majoritatea
statelor, doar ca, dupa cum arata
datele statistice, in tarile post-
comuniste fenomenul este mai
pronuntat. Comparativ cu statele
europene in Republica Moldova
putem vorbi despre o fragmentare
accentuata, unde centrul tarii si in
speta capitala, s-au transformat in
timp intr-un pol economic. Desi
concentreaza doar 25% din
populatia tarii, jumatate din PIB se
formeaza anume aici.
In ciuda intentiilor statului de a uniformiza
ritmurile de dezvoltare economica (in numarul
trecut am prezentat planul de infiintare a inca
9 parcuri industriale), majoritatea investitiilor
sunt practic inghitite de capitala si regiunile
ancorate, iar domeniul industrial si
constructiile nu fac exceptie. In centru se
traieste mai bine, se lucreaza mai mult, se
investeste mai mult si ceea ce ne intereseaza
in mod expres, se construieste mai mult.
In decursul anului 2010, la nivel national,
investitiile in capital fix, din contul tuturor
surselor de finantare au constituit 12927,4 mil.
lei MD, din care investitii in constructii montaj
6479,3 mil. lei MD. Investitiile realizate din
mijloacele investitorilor straini au insumat
2242 mil. lei MD.
mun. Chisinau 5835.5
55%
Nord; 17%
Centru; 17%
Sud; 9%
UTA Gagauzia; 2%
Valoarea investitiilor din contul tuturor surselor de finantare (mil. Lei MD)
17,34% investitii de C/M realizate de investitori straini in
2010
17,34% investitii de C/M realizate de investitori straini in
2010
17,34% investitii de C/M realizate de investitori straini in
2010
55% realizate in mun. Chisnau
InfoHALE | 18
Cladiri de locuit 2269,1
Cladiri (exclusiv de locuit) si edificii, 2829,3
Utilaje si masini 4077,4
Mijloace de transport 1494
Altele 2194,7
Structura investitiilor in capital fix
pe tipuri de mijloace fixe (mil. lei MD)
Cladiri rezidentiale; 1068,7
Cladiri nerezident
iale; 1299,3
Constructii ingineresti
1564.7
Nivel national, 158475
Mun. Chisnau, 83213
In ceea ce priveste valoarea lucrarilor de antrepriza
executate de companiile de profil in ianuarie-
decembrie 2010, situatia se prezinta in felul urmator:
22%
31%
17%
12%
18%
mun. Chişinău; 2816,8
Nord; 469,7
Centru; 477,5
Sud; 149,6UTA
Găgăuzia, 98.2
Valoarea lucrarilor in antrepriza, efectuate de
organizatii de constructii-montaj ianuarie-decembrie
2010 (mil. lei MD, preturi curente)
70%
Structura lucrarilor de antrepriza executate in 2010 pe
tipurile de obiecte (mil. lei MD)
cu o segmentare pe tipurile de obiecte realizate:
In anul 2010 investitiile in capitalul
fix, realizate de intreprinderi si
organizatii din contul tuturor
surselor de finantare s-au majorat in
termeni reali cu 16.7% fata de anul
precedent .
Intr-o ordine logica, capitala
conglomereaza un numar de
intreprinderi semnificativ mai mare
decat celelalte regiuni ale tarii.
66% 34%
Numarul intreprinderilor din Registrul de stat al
Republicii Moldova la 1 aprilie 2011 InfoHALE | 19
3138
23
Nord Centru Sud Chisnau
1091
889
853
115
2008 2009 2010 2011 (ian.-mart.)
La sfarsitul anului 2010, la nivel
national, conform genului de
activitate declarat la momentul
inregistrarii, in domeniul
constructiilor activau doar 1% din
firme.
Conform datelor aceluiasi Registru
de stat, in anul 2010 s-au infiintat
272 de firme cu domeniul de
activitate constructii, din care 180 in
municipiul Chisinau.
272 firme la nivel national
180 in mun. Chisnau
Intreprinderi cu activitate in domeniul
constructiilor infiintate in decursul anului
2010
Dupa cum s-a vazut anterior, la nivel
national, capitala este lider in ceea
ce priveste activitatea economica si
conglomerarea investitiilor. Intr-o
analiza comparativa, la nivel
international si cu focalizarea pe
activitatea de constructii, situatia
Moldovei si respectiv a capitalei
acesteia este destul de precara.
Conform raportului Doing Business
2011, publicat anual de Banca
Mondiala, Republica Moldova are cel
mai prost clasament la capitolul
obtinerii autorizatiilor de
constructie, ocupand pozitia 159 din
183 de state cuprinse in studiu. Daca
se hotaraste sa construiasca un
depozit in municipilul Chisinau, un
antreprenor este pus in fata a 30 de
proceduri, cu o durata totala de 292
de zile, un cost de 120,9% din venitul
per capita, evaluat la 1 590 USD.
Autorizatii de constructii eliberate pentru mun. Chisinau
Autorizatie
de
constructie 30 proceduri
292 zile
Numarul mic de autorizatii eliberate si,
respeciv, de constructii realizate este
consecinta fireasca a unui proces
impovarat administrativ.
InfoHALE | 20
| Surse | BNS / CIS Republica Moldova si
Primaria Chisnau
Total; 2948
Industrial; 123
1091
889
853
115
46
42
30
5
2008
2009
2010
2011(ian-mar)
AC - Constructii industriale in Chisnau Total
Focalizandu-ne asupra constructiilor
industriale, situatia se prezinta astfel din
punctul de vedere al proportiei AC eliberate
pentru constructii industriale din numarul
total de AC eliberate in perioada 2008-2011
(ian-mar.)
Volumul constructiilor industriale ocupa
un procent destul de mic din totalul
lucrarilor de antrepriza. Inca din
perioada dinaintea crizei, investitorii s-
au concentrat cu predilectie pe sectorul
rezidential, si desi, anume aceasta piata
a avut cel mai mult de suferit de pe
urma cotiturii economice 2007-2009, o
parte din jucatorii mari din domeniu au
inceput deja sa vorbeasca despre
proiectele rezidentiale mari, planificate
pentru anul in curs. Un alt indicator al
redresarii pietei ar putea fi procentul de
15% din totalul firmelor infiintate la
nivel national in 2010, angrenate in
tranzactii imobiliare.
4%
In ceea ce priveste reducerea decalajului dintre volumul
lucrarilor de constructii industriale si rezidentiale, tinand cont de
starea generala a infrastructurii si povara administrativa a
proceselor de lansare a unui business sau demarare a unei
constructii, rezultatele nu vor fi vizibile in scurt timp. Ramane de
urmarit evolutia proiectelor precum zonele libere economice si
parcurile industriale, care, pana in momentul actual au cel mai
mare potential de a deveni magnetii investitiilor de natura
industriala in Republica Moldova.
28000
Romania este impanzita de ruinele unor vechi fabrici,
uzine si combinate dintr-o perioada in care acestea
reprezentau mandria tarii. Ei bine, o data cu apusul
comunismului, au inceput sa ‘apuna’ pe rand si acei
colosi industriali, iar acum nu vedem decat imagini
apocaliptice, dezertate unde isi fac loc doar cautatorii
de fier vechi.
Dar ce se poate face cu fabricile sau cladirile
industriale nerentabile? In Spania o veche fabrica de
ciment a devenit cladire de birouri, atelier cu expozitie
si casa. Fabrica de ciment a fost o constructie din anul
1973, parasita si partial aflata in ruine. Ea avea peste
30 de silozuri, galerii subterane si camere imense
pentru motoare. Arhitectul Ricardo Bofill, recunoscut
la nivel international pentru lucrarile sale
impresionante, a achizitionat aceasta cladire si a
inceput renovarea. Cladirea avea sa devina spatiu
pentru birouri, expozitii si ateliere de lucru, precum si
spatiu rezidential privat pentru architect. De
asemenea se dorea ca aceasta sa fie inconjurata de
gradini luxuriante cu eucalipti, maslini si palmieri.
Schimbarea s-a realizat prin demolarea unor corpuri
de cladire pentru expunerea altora si prin renovari
intensive.
Fabrica de ciment De la ruina la inovatie
Proiectul s-a desfasurat pe o durata de 2 ani.
Ricardo Bofill si-a imaginat initial cum aveau sa
arate camerele luand in considerare influentele
estetice si plastice prezente in cladire. Astfel el a
remodelat spatiul intr-o maniera suprarealista, cu
scari care nu duc nicaieri, cu elemente absurde
care atarna din tavane, dar care apartin fabricii,
cu spatii complexe si de dimensiuni foarte mari
care par disproportionate si tensionate.
Vastitatea spatiului a fost folosita si decorata
astfel incat senzatia de rece data de elementele
fabricii sa fie redusa.
InfoHALE | 22
Pe langa suprarealism in cladire mai sunt
prezente si alte influente arhitecturale.
Exista spatii in care au fost aplicate
perspective false si oglinzi, iar impresia
generala care s-a dorit a fost de „lucru
neterminat”, interiorul nefiind perfect
finisat.
Desi spatiul disponibil a fost foarte mare,
in interior nu au fost puse multe piese de
mobilier, ci doar cele esentiale,
contemporane ca stil. Astfel au fost alese
elemente moderne, minimaliste si utile.
Culorile folosite au fost alb, bej, maro si
gri, iar covoarele si pardoseala au fost
simple fara alte modele si detalii care sa
atraga atentia. Draperiile folosite sunt
albe, semitransparente, fluide si lungi,
creand astfel un spatiu primitor si
confortabil.
Birourile au mese de conferinta lungi, cu
scaune confortabile din piele alba care au
un spatar flexibil, iar singurele elemente
decorative sunt schitele de arhitectura
inramate simplu in rama de culoarea
naturala a lemnului.
Momentan Fabrica de Ciment este
resedinta si spatiul de lucru al lui Ricardo
Bofill, locul unde spune el ca se poate
concentra cel mai bine.
Sa intelegi spatiul, sa intelegi spatiul organizat de mana umana, sa descifrezi miscarile spontane si comportamentul oamenilor si sa observi nevoia lor pentru schimbare pe care
o exprima inconstient. Este esential sa tii cont de aceste detalii daca doresti sa lasi o urma in istoria arhitecturii
In concluzie fabrica de ciment este o cladire cu design unic, cu un interior imens plin de stil. Un amalgam de
texturi si forme, materiale si impresii, spatii vaste cu geamuri mari arcuite, care ofera o lumina naturala intensa
pe tot parcursul zilei, facand acest spatiu ideal pentru locuit si pentru lucru. Cladirea este la randul ei
inconjurata de o gradina luxurianta, cu terasa aflate in curtea fostei fabrici abandonate.
Urmeaza sa vedem ce se va intampla in viitor in Romania cu vechile fabrici nerentabile. Vor putea ele sa ajunga
exemple in cartile de arhitectura? O prima initiativa de reamenajare a unei fabrici nerentabile o are compania
Ursus Breweries, urmand sa faca din fabrica de bere din Cluj- Napoca o berarie cu productie de bere nefiltrata,
un restaurant si un muzeu. Vom urmari cu interes rezultatul si orice alt plan asemanator.
” „
InfoHALE | 23
Ricardo Bofill
187
855
273
1061
aprilie ianuarie - aprilie
2010 2011
Nord-Vest 15%
Centru 13%
Vest 8%
Sud-Vest 11%Sud
Bucuresti 9%
Sud-Est 11%
Nord-Est 9%
Hale. In cifre si statistici
De ce sa am sperante mai mari in 2011? Dupa cum am vazut in luna anterioara, numarul
proiectelor industriale si de retail a crescut in
primul trimestru al anului 2011 cu aproape 18%.
Cresterea este si mai simtitoare in luna aprilie,
luna in care consultantii IBC Focus au identificat
cu 45% mai multe investitii ca in luna aprilie a
anului 2010, astfel, daca in 2010 pe
www.raportuldeinvestitii.ro au fost publicate
187 investitii industriale, in luna aprilie a acestui
an au fost publicate 273. Daca trendul se
pastreaza pe intregul 2011, antreprenorii de hale
si furnizorii de materiale, echipamente si servicii
destinate constructiilor industriale, au toate
motivele sa fie optimisti in ceea ce priveste
cresterea numarului de oferte pe care le pot face
si implicit, in cresterea vanzarilor. In dreapta este
reprezentarea grafica a diferentelor dintre luna
aprilie 2010 – luna aprilie 2011 si diferenta dintre
perioada ianuarie – aprilie 2010 si perioada
ianuarie – aprilie 2011.
Aproape 1 din 4 constructii industriale si de retail din luna aprilie au fost semnalate in zona de Sud a tarii (66 din totalul de 273). Judetele care au contribuit cel mai mult la acest numar au fost: Prahova cu 16 investitii, Ialomita cu 13 proiecte industriale, judetul Arges cu 12 si judetul Dambovita cu 11 proiecte. Dintre aceste investitii putem aminti de hala pe structura metalica dezvoltata de Delta Invest Mioveni in Clucereasa, judetul Arges, fabrica de polistiren pe care Adeplast o realizeaza in Corlatesti, judetul Prahova si hala de 4500 mp ridicata de Alfares Construct in Movilita, judetul Ialomita.
InfoHALE | 24
24%
38
9325
81
22
14
in executie inainte de executie
> 3000mp
1000 - 3000mp
< 1000mp
8
3
8
27
14
11
3
7
Centru
Vest
Sud - Vest
Sud
Bucuresti
Nord - Vest
Nord - Est
Sud - Est
26
19
22
39
11
29
20
22
Centru
Vest
Sud - Vest
Sud
Bucuresti
Nord - Vest
Nord - Est
Sud - Est
Proportiile se pastreaza in mare masura si cand
analizam situatia proiectelor aflate in faza de
executie si inaintea executiei, unde proiectele din
zona de Sud ocupa cel mai mare procent in
ambele situatii.
Santierele in stadiul de executie sau in curs de
finalizare urmeaza sa totalizeze peste 165.000 mp
construiti, in timp ce proiectele ce urmeaza a fi
demarate in urmatoarele 3-6 luni vor da inspre
lucru antreprenorilor si furnizorilor peste 80.000
mp de constructii.
In urma raspunsurilor primite din partea
beneficiarilor, proiectantilor si a antreprenorilor
cu care echipa IBC Focus a intrat in contact
privind suprafetele construite, reiese ca o lucrare
aflata in executie in luna aprilie are in medie o
suprafata construita de peste 5000 mp, in timp ce
una aflata in faza de proiectare si inainte de
executie are aproape 1400 mp.
Reprezentarea grafica din dreapta a impartirii
proiectelor pe dimensiuni argumenteaza cifrele
medii notate anterior, astfel, observam un numar
foarte mare de proiecte de dimensiune mica si
medie aflate in faza premergatoare executiei
(doar 7% din investitii au o dimensiune de peste
3000 mp, pe cand ce cele de sub 1000 mp detin
50% din total), in timp ce proiectele aflate efectiv
in lucru pastreaza o proportie mai echilibrata
(26% sunt de peste 3000 mp, 29% intre 1000 si
3000 mp si 45% sub 1000 mp).
80.000 mp urmeaza a fi construiti in urmatoarele 3-6 luni
26% din proiectele aflate in lucru sunt hale peste 3000mp
proiectele in executie proiectele inainte de executie
InfoHALE | 25
31
53
118
29
8
ZOO/BIO TEHNIE (FERMA, ABATOR, GRAJD)
SPATIU PRODUCTIE
DEPOZITARE (SPATII LOGISTICE, PARCURI LOGISTICE)
ATELIERE, SPATII RECICLARE
ALTELE (SPLATORIE AUTO)
6
1
3
5
13
1
5
SUPERMARKET
STATIE CARBURANTI
SHOWROOM (AUTO, MATERIALE)
MALL/CENTRU COMERCIAL
MAGAZIN
BRICOLAJ
ALTELE
Depozite? Fabrici? Supermarket-uri?
Ce constructii sunt in lucru sau urmeaza
sa fie demarate? Din totalul de 273 de
investitii din domeniul industrial si retail,
239 au fost din domeniul industrial in
timp ce 34 au intrat in categoria de Retail.
In stanga putem vedea care este
destinatia finala a constructiile din
domeniul Industrial. Asadar, cele mai
multe santiere anuntate au fost pentru
constructia de spatii de depozitare si
centre logistice (50% din total), in timp ce
spatiile de productie si fabricile au
reprezentat putin peste o cincime, iar
spatiile destinate agriculturii (ferme,
abatoare, sere, silozuri, etc) reprezinta un
procent de 13%.
In luna aprilie, pe
www.raportuldeinvestitii.ro au fost
oferite informatii despre 4 spatii
comerciale Kaufland (in Bucuresti, Bihor,
Alba si Brasov), un centru comercial Lidl
(situat in Bucuresti) si un centru
comercial Profi (in Cluj). De asemenea,
au fost oferite date de contact si
informatii despre investitia intr-un
showroom auto din Bucuresti, aflat in
prezent la stadiul proiectare, la care
lucrarile urmeaza sa demareze in scurt
timp, au fost furnizate clientilor IBC
Focus informatii despre constructia unui
showroom de mobila in Targoviste, dar
si date si cereri de oferta de materiale
pentru un showroom aflat in constructie
in Brasov.
InfoHALE | 26
La 106 din cele 273 investitii identificate de consultantii IBC Focus pe parcursul lunii aprilie,
beneficiarii lucrarilor ne-au comunicat ca inca nu au semnat un contract cu un antreprenor pentru
executia investitiei. La 22 dintre acestea, beneficiarii ne-au comunicat ca doresc sa fie contactati in
vederea ofertarii pentru partea de antrepriza generala, subantrepriza dar si proiectare si antrepriza
la cheie.
In luna august, in zona Cheilor Baciului din
Cluj, vor demara lucrarile la o hala de 3300
mp. In prezent se lucreaza la partea de
proiectare tehnica, urmand a fi stabilit in
cel mai scurt timp tipul structurii utilizate.
In judetul Sibiu se intentioneaza realizarea
unei ferme piscicole de 3500 mp ce va
cuprinde o hala de 1766 mp pentru
incubatie si predezvoltare puiet pastrav, o
hala de 1718 mp pentru cresterea
pastravului in sistem recirculant, 3 bazine
pentru cresterea pastravilor si a sturionilor
si diverse anexe.
In zona de nord a Timisoarei urmeaza sa
fie realizat un parc industrial pe o
suprafata de 153.000 mp. Proiectul este
intr-o faza incipienta, la finalul lunii martie
fiind obtinut certificatul de urbanism.
Un alt furnizor Ford isi pregateste terenul
pentru o investitie greenfield in Parcul
Industrial din Craiova, iar in judetul Cluj se
pregateste edificarea unei hale pentru
productia de furtunuri hidraulice de o
suprafata de 7000 mp.
Pentru constructia unei unitati speciale de aviatie, IBC Focus a
pus la dispozitie gratuit clientilor sai documentatia tehnica
privind executia halei. Caietele de sarcini, listele de cantitati,
schite si planuri ale constructiilor – toate sunt oferite abonatilor
www.raportuldeinvestitii.ro fara costuri suplimentare.
Pe langa solicitarile de oferte pentru executie, ne-au fost solicitate oferte pentru panouri sandwich
cu polistiren si spuma, panouri frigorifice, de grosimi diferite, 60, 80, 100, 140, 200; oferte pentru
structuri – atat cu, cat si fara montaj; oferte pentru beton, fierbeton, otelbeton de grosimi diferite;
oferte pentru pardoseala elicopterizata, pardoseala PVC; oferte pentru usi sectionale cu ridicare
verticala, usi de garaj, usi culisante si automatizate, statie cu agregate frigorifice, vitrine frigorifice,
camere de frig, gips carton, blocuri ceramice, tavane casetate, jaluzele cu actionare electrica si
multe altele.
Acestea si alte zeci de cereri de materiale de constructii, zilnic pe www.santiereonline.ro !
106 hale nu au un antreprenor stabilit
66 investitii asteapta oferte de
materiale si executie!
InfoHALE | 27
7.2 MW
Sa bem cu Energie Halele de productie de whisky din Scotia folosesc
whisky-ul pentru a crea energie
Ne-am asteptat intotdeauna ca whisky-ul sa fie parte din
solutie.
Faimoasa regiune a Scotiei, Speyside, este casa a
jumatate din cele 100 de distilerii ale tarii. Acestea
alimenteaza Scotia (si restul lumii) cu un minunat
whisky, dar procesul de distilare are ca si rezultat si
multa tescovina de struguri.
Acum, acest produs secundar din procesul de fabricatie
al whisky-ului va mentine si luminile aprinse in casele
oamenilor, gratie noii instalatii de biomasa din satul
Rothes, care tocmai a primit avizul favorabil al
autoritatilor. Unitatea de productie va prelua tescovina
de struguri de la 16 dintre cele 50 de distilerii din zona
Speyside—inclusiv Glenlivet, Chivas Regal si Macallan—
si o va arde cu talas pentru a genera electricitate in
aceasta zona. Nu va fi preluata materie de la mai mult de
25 mile departare.
De asemenea, dintr-un reziduu numit "pot ale" care se
colecteaza in distilerii, in recipientele de cupru, instalatia
va produce pentru fermierii localnici si ingrasaminte si
hrana pentru animale.
Proiectul din Rothes, este un joint venture intre Helius
Energy si Uniunea Distileriilor din Rothes (CoRD). Frank
Burns, director general al CoRD, a declarat ca este o
locatie ideala pentru noua instalatie de bioenergie, care
va fi construita pe un santier industrial existent.
"Este foarte bine sustinut de comunitatea locala. Pana
acum, in Rothes si in Speyside, in general, avem o
multime de legaturi puternice," declara dansul. "Avem
zero obiectii la stadiul de proiect si am depus multa
munca in cadrul comunitatii pe parcursul evolutiei
proiectului."
Burns a recunoscut, totusi, ca parte din lemnul folosit nu
poate fi din surse locale. „O parte va fi din sursa locala,
alta parte va fi adus din alt loc” spune dansul. „Este la
latitudinea furnizorului. S-ar putea ca sursa sa fie locala”.
Cea mai mare parte a combustibilului, a adaugat el, va fi
compusa din borhot
Sam Gardner, ofiter de politica mediului pentru WWF
Scotia, a declarat: "Din informatiile pe care le avem,
proiectul pare a fi un plus binevenit pentru industria
energiilor regenerabile din Scotia. Foloseste deseuri din
industria whisky-ului nostru, care este un lucru
eminamente de bun-simt si va produce caldura atat
pentru fabricarea whisky-ului cat si pentru comunitatea
locala. Ne-am dori, totusi, sa avem asigurari ca biomasa
a fost obtinuta din surse durabile."
Este planificat ca instalatia de 7.2-megawati din Rothes
sa devina functionala pana in 2013 si sa produca
electricitate cat doua turbine eoliene—suficient pentru
aproximativ 9000 case. Astfel, se vor economisi 46000
tone de dioxid de corbon, comparativ cu energia
electrica generata de carbuni.
Investitia de 50 milioane lire din Rothes este cea mai
noua actiune bioenergetica din industria whisky-ului
scotian, si se crede a fi prima care va furniza energie
electrica pentru uz public. Instalatia de bioenergie de la
Fife, cea mai mare distilerie din Scotia, este aproape de
finalizare. Proiectul celor de la Diageo va furniza 98% din
abur termic si 80% din energia electrica utilizata la
distilerie Cameronbridge. Anul trecut, savantii de la
Universitatea Napier au anuntat ca au dezvoltat o
metoda de a produce biocombustibil din produsele
secundare rezultate din procesul de distilare al whisky-
ului, care ar putea genera energie pentru autoturisme si
chiar avioane. Noul combustibil, spun ei, ar putea fi
disponibil la pompele din benzinarii in cativa ani.
InfoHALE | 29
| Sursa |
Radiografia unui parc industrial EUROBUSINESS PARK ORADEA
Parcul industrial din Oradea, sau EuroBusiness
Parc Oradea, cum mai este numit, alaturi de
Allianso Business Park din Aricestii Rahtivani,
Prahova, se poate lauda ca fiind cel mai atractiv
parc industrial din Romania pentru investitorii
straini si deopotriva romani din ultimii 2 ani.
Intins pe o suprafata de 121,29 ha parcul
industrial este in administrarea SC Eurobusiness
Parc Oradea SRL, societate detinuta in totalitate
de Municipiul Oradea.
Cu peste 21 de investitii anuntate, in curs de
implementare sau finalizate, succesul parcului
industrial a determinat municipalitatea oradeana
sa ia in considerare realizarea unui al doilea parc
industrial, finantat prin fonduri europene.
21 de investitii anuntate
Costurile reduse privind concesiunea si
administrarea, scutirea de impozit pe teren si
cladiri dar si facilitatarea legaturilor dintre
investitori si institutiile publice locale au facut
ca 22 dintre cele 30 de parcelele disponibile
in prezent in Parcul Industrial sa fie
concesionate de catre diverse firme si
companii (o parcela a fost destinata statiei de
transformare). Parcul industrial mai dispune
de alte 40 de loturi care inca nu au fost
incluse intr-un circuit de licitatie pentru
concesionare sau vanzare. Lista cu toate
parcelele si disponibilitatea acestora poate fi
consultata aici. IBC Focus a furnizat informatii
despre toate cele 21 de investitii anuntate in
parcul industrial. Acestea au fost publicate cu
date de contact ale beneficiarilor,
proiectantilor si antreprenorilor, in functie de
stadiul de implementare a proiectelor, in cea
mai mare baza de date cu santiere din
Romania www.raportuldeinvestitii.ro.
concesionare 0,32
euro/mp/an + TVA
administrare 0,5
euro/mp/an + TVA
Cele mai importante investitii anuntate/realizate
in parcul Industrial sunt de departe cea a
americanilor de la Plexus si cea a sud-coreenilor
de la Shin Heung Electronics.
Daca fabrica de productie de componente plastice si asamblare de componente electronice de 33370 mp si in valoare de 30 de milioane de euro a coreenilor a fost inaugurata in ianuarie 2011, americanii de la Plexus nu au inceput inca lucrarile la hala de 20000 mp. Fabrica de componente de calculatoare si corpul de birouri ce ar urma sa fie ridicate vor inghiti in prima etapa 6,3 milioane euro urmand ca la final sa ajunga la 20 de milioane de euro. Semne de concretizare a investitiei sunt sustinute si de anunturile postate pe diverse portaluri de recrutare de catre Plexus Services Ro SRL cu privire locurile de munca disponibile si cerintele necesare pentru angajare.
20.000.000
euro
InfoHALE | 30
Intreaga lista cu firmele care deja detin
parcele concesionate sau cumparate in
cadrul parcului, la fel cu domeniilor de
activitate poate fi consultata aici.
Pentru cele 8 parcele ramase disponibile,
autoritatile locale au organizat o licitatie publica
deschisa - Licitatie atribuire parcele in parcul
Industrial Eurobusiness Oradea Etapa V - in vederea
concesionarii parcelelor. Depunerea ofertelor s-a
facut in perioada 15 februarie 2011 – 11 martie
2011, perioada urmata de deschiderea, evaluarea,
anuntarea rezultatelor, depunerea si solutionarea
contestatiilor in perioada 14 – 18 martie 2011,
finalizata cu semnarea contractelor de concesiune
in perioada 21 – 23 martie 2011. Cele 8 parcele
scoase la licitatie au avut suprafete cuprinse intre
3575 mp si 4070 mp, insumand 31595 mp. In total
au fost depuse 4 oferte din partea companiilor: SC
Isrom SRL, SC Balcali Import SRL, SC Pro Tyres SRL si
SC Gros Metal SRL. „Valoarea aproximativa a
investitiilor asumate in documentatia de licitatie de
catre cele 4 firme este de 1.700.000 euro. Locurile
de munca care vor fi generate de activitatea celor 4
companii vor ajunge la aproximativ 100. Cei 4
ofertanti au solicitat un numar de 5 parcele, dintr-
un total de 8. Activitatile pe care cei 4 ofertanti
doresc sa le desfasoare in Parcul Industrial fac parte
din urmatoarele domenii: productie de masini si
utilaje industriale, servicii industriale, service si
servicii autocamioane, fabricarea de constructii
metalice - parti componente ale structurilor
metalice.” se aratase intr-un comunicat al Primariei
Oradea. Detalii suplimentare despre licitatia in sine
pot fi consultate aici.
In sprijinul dezvoltarii parcului, Primaria va
organiza o licitatia pentru realizarea
infrastructurii de utilitati publice - Etapa I,
lucrarea cu o valoare estimata fara TVA de
58,603,453 RON. Termen limita pentru
primirea ofertelor sau a cererilor de
participare 20.05.2011 10:00, iar
documentatia privind participarea, caietul
de sarcini, formulare si modelul de
contract pot fi obtinute si prin intermediul
IBC Focus.
De asemenea, consilierii locali au aprobat in
28 aprilie in sedinta ordinara, indicatorii
tehnico-economici pentru investitia privind
realizarea racordului termic primar pentru
alimentarea Parcului Industrial
Eurobusiness Oradea. Valoarea totala a
investitiei este estimata la 4,082,000 lei, iar
durata de realizare a investitiei este de 3
luni. Racordul termic primar se va realiza pe
o lungime de 725 m.
58.603.453 Valoarea licitatiei pentru utilitati
Pana pe 30 mai primesti 50% reducere fata de preturile standard!
Salariile in industria constructiilor
In luna aprilie IBC Focus a realizat un studiu calitativ privind salariile din Romania in industria constructiilor. La chestionarul IBC Focus, au raspuns 275 de respondenti.
35% dintre acestia sunt localizati in Bucuresti/Ilfov, restul fiind din restul zonelor tarii
Aproape 40% din respondenti au functii de Top management, iar 37% sunt pe pozitii
comerciale (vanzari si marketing):
InfoHALE | 32
sub 10.0006%
10.001 - 20.00020%
20.000 - 30.00024%
30.000 - 40.00015%
40.000 - 50.00012%
50.000 - 75.00013%
75.000 -100.000
5%
peste 100.000
5%
21%
50%
29%
a crescut
nici o modificare
a scazut
Care este nivelul de venituri nete inregistrate de cei din bransa constructiilor ?
castiga intre 10.000 si 20.000 ron/an
castiga intre 20.000 si 30.000 ron/an
din respondenti
castiga
sume de peste
30.000
ron/an
50%
Care a fost evolutia salariilor in constructii?
Jumatate dintre constructori nu au vazut nici o
marire a salariului in ultimile 12 luni.
Mai mult, 29% dintre constructori au vazut cum
salariul lor scade.
Doar 1 din 5 dintre respondentii la studiul IBC
Focus a beneficiat de o crestere salariala in
ultimul an de zile.
InfoHALE | 33
5
8
22
16
Cu peste 20%
Cu 10% -20%
Cu 5% - 10%
Cu mai putin de 5%
Cu cat a crescut salariul in ultimele 12 luni?
3 sferturi din maririle salariale au
fost cu maxim 10% din valoarea
vechiului salariu. Avand in vedere
inflatia mare din ultimile 12 luni,
practic acestia nu pot spune ca a
si crescut puterea lor de
cumparare.
Am fost curiosi sa aflam mai
multe despre bonusurile si
beneficiile pe care angajatii din
constructii le primesc. Iata ce am
aflat, legat de valoarea financiara
a bonusurilor incasate de
respondentii la acest studiu:
8 din 10 angajati ai firmelor de constructii primesc bonusuri in valoare de maxim 10.000 ron/an
beneficii nonfinanciare pe care angajatii din firmele de constructii le primesc:
1. Telefon mobil de serviciu – 24% din respondenti pot folosi telefonul si in interes personal
2. Masina de firma – 18% 3. Program de lucru flexibil – 15%
TOP 3
La polul opus, orele suplimentare sunt platite doar in cazul a 4% din respondenti. La fel de putin utilizate
sunt si plata pensiilor private, asigurari private si pranzuri oferite de catre firma.
44% au bonusuri mai mici decat 100 ron/luna
InfoHALE | 34
Nesatisfacut37%
Salariu corect
Foart satisfacut8%
Cu cat a crescut salariul in ultimele 12 luni?
Putin peste jumatate dintre ei considera ca
salariul pe care il incaseaza in fiecare luna este
unul corect atat pentru ei cat si pentru
angajator.
Restul?
Mai putin de 1 din 10 (8%) din respondentii
acestui studiu sunt foarte satisfacuti de nivelul lor
salarial si 37% dintre ei nu sunt satisfacuti de
nivelul actual al salariului.
55%
motive pentru care angajatii din constructii isi parasesc angajatorul Avand in vedere graficul de mai sus, pare foarte logic ca primul motiv pentru care respondentii la acest
studiu au mentionat ca fiind un “salariu mai bun”.
1. Mai mult, 1 din 5 respondenti si-ar parasi actualul angajator pentru posibilitati de avansare in
cariera oferite de alte firme.
2. Tot 20% dintre respondenti si-ar parasi actualul angajator in cazul in care ar primi oferta pentru
un alt posibil job.
3. 14% dintre respondeti sunt dispusi sa-si paraseasca actualul angajator pentru un loc de munca in
strainatate.
Dar cat de probabil este ca angajatii tai sa te paraseasca, in cazul in care vor primi sau cauta oferte mai
bune?
Ei bine… pune-ti centura de siguranta.
TOP 3
1 din 3
din angajatii tai (la nivel
statistic) este gata sa te
paraseasca chiar maine.
InfoHALE | 35
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
ian
..0
5
mai
..0
5
sep
..0
5
ian
..0
6
mai
..0
6
sep
..0
6
ian
..0
7
mai
..0
7
sep
..0
7
ian
..0
8
mai
..0
8
sep
..0
8
ian
..0
9
mai
..0
9
sep
..0
9
ian
..1
0
% din toate ofertele
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
ian
..0
8
mar
..0
8
mai
..0
8
iul..
08
sep
..0
8
no
v..0
8
ian
..0
9
mar
..0
9
mai
..0
9
iul..
09
sep
..0
9
no
v..0
9
ian
..1
0
mar
..1
0
mai
..1
0
iul..
10
sep
..1
0
no
v..1
0
urban
rural
Cand este cel mai probabil sa-ti pierzi angajatii (in constructii)
Avand in vedere activitatea sezoniera
din constructii, in perioada mai –
septembrie este cel mai probabil ca
angajatii tai sa te paraseasca pentru un
alt job. Conform portalului balaur.ro,
cele mai multe oferte de munca pe
domeniul constructiilor se
inregistreaza in lunile mai, iunie, iulie,
august si septembrie.
Vestea buna este ca urmeza cele mai bune 5 luni din acest an: mai, iunie, iulie, august si septembrie.
La fel de pozitiv suna si raspunsul celor 63% dintre respondenti care considera ca in urmatoarele 12 luni
activitatea in domeniul lor de activitate va creste, fata de cei 12% care vad o inrautatire a situatiei prezente.
Cum arata viitorul in constructii, in opinia respondentilor la studiul initiat de IBC Focus
63%
din respondenti cred ca
activitatea lor va creste
InfoHALE | 36
O oferta de locuri de munca mai mare
in aceste luni pare foarte naturala,
avand in vedere un alt indicator al
industriei constructiilor: Autorizatiile
de Construire.
Asa cum observam si din graficul din
stanga, cele mai multe autorizatii de
construire se elibereaza in lunile mai
pana in septembrie a fiecarui an…si
aceasta tendinta NU tine cont de criza.
E criza…nu e criza…aceste luni sunt
lunile in care activitatea pe santiere
este cea mai propice.
furnizor materiale de constructii,
instalatii, utilaje, etc. 46%
arhitectura/proiectare8%
antrepriza generala in constructii
16%
subantrepriza constructii/instalatii
30%
Ce activitati au firmele respondentilor?
60% din participantii la acest studiu initiat si
promovat de IBC Focus au varste sub 40 de ani.
Superutilaje
Exista constructii industriale de diferite
dimensiuni...iar cand constructiile industriale
cer lucrari speciale...isi fac aparitia si utilaje
spectaculoase. Va prezentam in continuare
cateva bestii industriale.
Krupp Bagger 288: cel mai mare excavator din lume
Cel mai mare excavator din lume a fost construit de
catre firma germana KRUPP si cantareste peste
45000 de tone. Monstrul metalic are o inaltime de
95 metri si o lungime de 215 metri. Si pentru ca inca
nu a fost inventat un cric cu care sa repari
eventualele pene ale acestui monstru... el merge pe
senile.
InfoHALE | 38
Blindatul Caterpillar D9R
Porecla sa este Doobi (in traducere libera un fel de ursulet pufos),
dar acest buldozer nu are nimic in comun cu pufos sau moale. Cu o
protectie blindata ce cantareste 15 tone, cu geamuri antiglont,
acest monstru este echipat pentru constructii, demolari, misiuni de
salvare si chiar pentru actiuni de autoaparare armata. Buldozerul
Israelian este prevazut cu aruncator de grenade si o mitraliera.
Liebherr LTM 11200-9.1
Liebherr LTM 11200-9.1 este o macara telescopica
ce poate ridica pana la 1,200 tone. Bratul ei se
extinde 100 metri lungime si poate ajunge la 126
metri cu intreaga structura. Bestia se poate deplasa
cu o viteza de pana la 75 km/ora.
InfoHALE | 39
Incarcatorul LeTourneau L-2350
Cel mai mare incarcator care merge pe roti (nu senile ca big
brother-ul Krupp Bagger 288) are un motor cu o capacitate de
2300 cai putere ce il face capabil sa ridice greutati de peste 72
de tone. Cu siguranta soferului care conduce o asemenea
„jucarie” nu ii este permis sa aiba frica de inaltime. InfoHALE | 40
Rusch Triple 34-25 cu Genesis 2500
Daca ai avea nevoie de o foarfeca imensa cu care sa
tai cladirile de constructii...ce ai face? Ai citit
bine...nu este visul baiatului tau de 10 ani...este
realitate. Mai jos un utilaj ce te ajuta „sa tai”
aproape orice cladire. | Sursa |