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CURSO: RESIDENCIA Y SUPERVISION DE OBRAS

DOCENTE: ARQ. JORGE ESPINOZA MOLINA

ALUMNOS: --ALVARO CHOQUE

--SCARLETT LANCHIPA ALARCON

--CANDY LOPEZ COLQUE

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

U N I V E R S I D A D P R I V A D A D E TA C N A – FA C U LTA D D E A R Q U I T E C T U R A Y U R B A N I S M O

RESIDENCIA Y SUPERVISION DE OBRAS

INTRODUCCION

Una de las actividades mas importantes en una obra es la supervisión técnica. La cual, comprende el empleode una metodología para realizar la actividad de vigilancia de la coordinación de actividades, el cumplimientoa tiempo de las condiciones técnicas y económicas pactadas entre quien ordena y financia la obra y quien laejecuta.

La supervisión de obra es entonces, el conjunto de actividades que consiste en realizar un seguimientopuntual de carácter normativo, técnico, administrativo y de control de calidad en la obra. efectuado por unapersona con experiencia y conocimientos en la materia, para asegurar que la obra se ejecute con calidad,costo y tiempo establecidos en el contrato, expediente técnico y normativa vigente. Siendo el profesionalencargado el supervisor e inspector de obra.


DEFINICION – ESPECIALIDADES- FUNCIONES –REQUISITOS - CONOCIMIENTOS

SUP

ERV

ISO

R E

IN

SPEC

TOR

DE

OB

RA

SUPERVISOR E INSPECTOREs la persona representante de la entidad que financiala obra, que realiza la actividad de supervisar la obra deejecución que realiza el contratista, teniendo el objetivode controlar tiempo, calidad y costo de la obra.

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRADEFINICION - CONCEPTO

SUPERVISOR

•Será una persona natural ojurídica especialmenteccontratada para dicho fin. Enel caso de ser personajurídica, ésta designará a unapersona natural comosupervisor permanente de laobra.•Los Supervisores de Obrasson contratados comoresultado de Procesos deSelección

INSPECTOR

•Será un profesional,funcionario o servidor de laEntidad expresamentedesignado por ésta.•. Los Inspectores deben serdesignados con Resolución.

SUPERVISION: Es la actividad de apoyar y vigilar lacoordinación de actividades de tal manera que serealicen en forma satisfactoria

• Controlar en nombre de la Entidad los trabajosefectuados por el Contratista

• Es el responsable de velar directa ypermanentemente por la correcta ejecución de laobra y el cumplimiento del contrato. Haciendo unseguimiento y control de cada una de las partidas delpresupuesto, especificaciones técnicas y absolvercualquier consulta que el contratista formule (en unplazo no mayor de 10 días).

• Ordenar el retiro de cualquier trabajador osubcontratista que por incapacidad o incorreccionesperjudiquen la buena marcha de la obra

• Rechazar y ordenar el retiro de material y equipo pormala calidad o por incumplimiento de lasespecificaciones técnicas y para disponer cualquiermedida urgente en obra


FUNCIONES GENERALES

La función genérica del supervisor consiste en realizarel control de los trabajos en la obra, cautelando deforma directa y permanentemente la correctaejecución de la obra y el cumplimiento del contrato.


ACTIVIDADES ANTES DEL INICIO DE LA OBRA

• Reconocimiento del área delproyecto.

• Revisión del expedientetécnico.

• Elaboración y presentacióndel informe de dicha revisióncon recomendacionesoportunas para subsanareventuales deficiencias,omisiones o adicionales.

ACTIVIDADES DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

• Control Técnico

• Control del Contrato

• Control Económico Financiero

• Control de las medidas deseguridad

• Control de Avance de Obra

• Control de calidad. Control detiempo. Control de costoInformes

ACTIVIDADES POSTERIORES AL TÉRMINO DE LA OBRA

• Pruebas de puesta en marcha(de ser el caso).

• Participar en la recepción dela obra.

• De estar en el contrato,formular la liquidación deobra.

• Revisión de la liquidaciónfinal de obra.

• Informe final de obra.

Este profesional capacitado, actúa durante varios procesos de la construcción, prestado un servicioperiódico mediante el cual unge de asesor técnico proporcionando orientación y control a la misma.De manera que en líneas generales debe:

FUNCIONES ESPECIFICAS


CONTROL DEL PRECIO

• Adelantos, usos yamortizaciones

• Avance de obra:metrados de avance,valorizaciones,

• reajustes.

• Adicionales ydeductivos

• Mayores gastosgenerales

• Liquidación decontrato

• Control devencimiento degarantías

CONTROL DE PLAZO

• Control de loscalendarios deavance de obra y deadquisición demateriales.

• Control de avanceprogramado

• Ampliaciones deplazo

• Aplicación depenalidades

CONTROL DE CALIDAD

• Revisión del expediente técnico

• Verificar el cumplimiento del expediente técnico de obra

• Control de procesos constrictivos

• Control de calidad de materiales

• Control de calidad de instalaciones

• Control de ensayos y pruebas

• Control topográfico.

• Control de calidad de trabajos ejecutados.

• Control de maquinaria.

• Control del personal idóneo

CONTROL DE OBLIGACIONES

CONTRACTUALES

• Seguridad, normas específicas.

• Impacto ambiental

• Permisos y licencias

• Restos arqueológicos

• Reconocimiento del área del proyecto

• Presentación de informes: quincenales, mensuales, de control de calidad, por adicionales, por ampliaciones de plazo, entre otros.

• De documentos necesarios para iniciar la obra.

• Participar en la entrega de terreno.

• Utilizar cuaderno de obra.

Las funciones del supervisor se pueden clasificar según el TIPO DE CONTROL que ejerce:


CONOCIMIENTOS

CONOCIMIENTO TÉCNICO

•Experiencia Técnica en los trabajos decampo

- Estudiar la documentación técnica de laobra (planos, especificaciones técnicas,planillas de metrados, etc.

CONOCIMIENTO NORMATIVO, ADMINISTRATIVO Y LEGALES.

•Es decir conocimientos actualizados delmarco normativo, administrativo y legal delas obras públicas: tipo de sistema decontratación, plazos de trámites devalorizaciones, adicionales, ampliaciones,liquidaciones, etc.

El inspector o supervisor debe tener experiencia en el tipo deobra a controlar, así como estudiar los planos, especificacionestécnicas, etc, del expediente técnico.


REQUISITOS

INSPECTOR

• Profesional: arquitecto o ingeniero colegiado, hábily especializado.

• Profesional funcionario o servidor de la entidad• Mínimo: 2 años de colegiado en su respectivo

colegio profesional.• No requiere registro de consultor del

CONSUCODES- OSCE.• Designado con Resolución.• Debe cumplir con las mismas calificaciones

profesionales del Residente

SUPERVISOR:

• Persona natural o jurídica especialmentecontratada.

• Mínimo: 2 años de colegiado en su respectivocolegio profesional.

• Se requiere registro de consultor del CONSUCODES- OSCE.

• Su contratación es consecuencia de haberseadjudicado a la buena pro de un proceso deselección de supervisión.


EXPERIENCIA.- La suficiente para comprender e interpretar todos los procedimientos constructivos contenidos en las especificaciones técnicas y

planos de la obra a ejecutarse.

SERIEDAD.- Para representar con eficacia al Contratante en todo lo que respecta al desarrollo técnico de la obra.

PROFESIONALISMO.- Para cumplir con todas las obligaciones que adquiera al ocupar el cargo.

HONESTIDAD.-Ya que habrá de autorizar situaciones técnicas y el pago de los trabajos realizados.

CRITERIO TÉCNICO.- Para discernir entre alternativas y escoger entre ellas la más adecuada y sin perder de vista los intereses del Contratante.

CAPACIDAD DE ORGANIZACIÓN.-La necesaria para ordenar todos los controles que deben llevarse durante la ejecución de una obra, para

garantizar la conclusión de esta, en el tiempo y calidad especificada, como también, en el costo previsto.

PERFIL DEL SUPERVISOR E INSPECTOR


AMBITOS Y SELECCION

SECTOR PRIVADO

•El propietario opropietarios determinaa su supervisor segúnsus necesidades.

Se formula un contratoprivado.

SECTOR PÚBLICO

•El estado determina asu supervisor según lasnormas vigentes.

Se formula un contratoadministrativo opúblico.

Su contratación es consecuencia de haberse adjudicado a la buenapro de un proceso de selección de supervisión.

Profesional funcionario o servidor de la entidad


NORMATIVA

• Ley General del Sistema Nacional del Presupuesto Ley Nº 28411.

• Texto Único Ordenado (TUO) de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, aprobado por Decreto Supremo Nº 083-2014 PCM.

• Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, aprobado por Decreto Supremo Nº 084-2014

• PCM.

• Ley del Sistema Nacional de Inversión Pública – Ley Nº 27293 y sus modificatorias.

• Reglamento de la Ley del Sistema Nacional de Inversión Pública – Decreto Supremo Nº 102-2007-EF.

• Directiva General del Sistema Nacional de Inversión -Directiva Nº 004- 2007-EF/68.01.

• VIGILAR EL COSTO: El parámetro comparativo paraefectuar el control de los costos de obra loproporciona el catálogo de precios unitariosautorizados por la dependencia, vigente en la fechade revisión. La base sobre la cual se inicia la labor derevisión es el presupuesto cuyo importe totalcorresponde con el monto total del contrato de obra.

• VIGILAR EL TIEMPO: La función del supervisorconsiste en vigilar que el avance de obra se realicecomo lo establece el contrato de obra y en casocontrario proceder en primer término e informar a ladependencia y en segundo término obligar alcontratista a adoptar las medidas adecuadas con el finde cumplir con lo estipulado en el contrato.

• VIGILAR LA CALIDAD CON QUE SE REALIZANLAS OBRAS: la calidad es regulada por lasespecificaciones así como por las normas técnicasreglamentarias, tradicionales y expedidas por losfabricantes de materiales o equipos.


IMPORTANCIA

El COSTO DE LA SUPERVISIÓN DE OBRA tiene como límiteel diez por ciento (10%) del valor referencial de la obra odel monto vigente del contrato de obra, el que resultemayor.

LOS GASTOS QUE GENERE LA INSPECCIÓN no debensuperar el cinco por ciento (5%) del valor referencial de laobra o del monto vigente del contrato de obra, el queresulte mayor.

En función a ello, el monto del contrato original desupervisión de obra, más las variaciones que este puedasufrir, tales como la ejecución de prestaciones adicionales,aprobación de la ampliación del plazo contractual o elreajuste de precios, entre otras, no pueden exceder dellímite antes mencionado.


COSTOS DE SUPERVISION

En caso de que el residente se encuentre en la necesidadde solicitar una adicional, el procedimiento será elsiguiente:

• Anotará en cuaderno de obra lo acontecido

• Notificará al Supervisor sobre la necesidad de unAdicional.

• El supervisor verificará sobre ésta necesidad.

De ser considerado por el supervisor. El contratistanotificará mediante documento a la Entidad sobre lanecesidad del adicional.

El adicional deberá ser aprobado por el Titular del Pliegoo par la máxima autoridad de la Entidad, de ser menor al15% del valor referencial de la obra, de ser mayor, senecesitará la aprobación de la Contraloría General de laRepública.

En el caso supuesto de que el residente considerenecesario un adicional y el supervisor no lo apruebe, eldebe dejar asiento en el cuaderno de obra que no fueaceptada su solicitud y de que él continuará trabajandosegún las indicaciones del supervisor, de esta manera selibera de cualquier responsabilidad por cualquierinconveniente que mas adelante pudiera surgir.


ADICIONALES


AD

ICIO

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LES

La evaluación se realiza por la más alta autoridad de laEntidad. A fin de medir el desempeño de los profesionales asu cargo, ésta podrá disponer en forma periódica y selectiva,exámenes y auditorias especializadas.


SANCIONES

Amonestación escritaSuspensión sin goce de

remuneraciones de 30 a 90 días

Cese temporal sin goce de remuneraciones hasta por

12 meses

Destitución

CONCLUSION

El supervisor es la clave de la comunicación en cualquier organización, a través de él pasa toda la información,la que debe proporcionar a sus superiores y subordinados, bien sea el propietario del proyecto, contratistas,residentes, promotores, entidades bancarias o gubernamentales. Es por ello que debe canalizar toda lainformación para que así sus superiores tomen las decisiones más acertadas y simultáneamente, se sepa cuáles el trabajo que se debe hacer, cómo y cuando debe hacerse.
