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Instructivo para la generacioacuten de la
declaracioacuten jurada de caracterizacioacuten
urbana (DJCU)
Versioacuten 10 | 072003
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Contenido General
1) Relacionamiento con la DNC 3
2) Tipo de datos 3
3) Consideraciones generales seguacuten el reacutegimen del inmueble 4
Propiedad Comuacuten 4
Situacioacuten actual y futura 5
Propiedad horizontal (ver ejemplo) 5
4) Instrucciones para ingreso de informacioacuten 6
Definiciones 6
Llenado del formulario 7
5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten 12
6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal 13
7) Tratamiento de la Informacioacuten 14
8) Entrega del Documento 14
9) Registro de Planos 14
ANEXOS 15
Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296 15
Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo 21
Anexo C - Unidad ocupacional 22
Anexo D - Tipo de obras 23
Anexo E - Criterios para categorizar una construccioacuten 25
Anexo F - Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales 26
Anexo G - Ejemplos 27
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1) Relacionamiento con la DNC
El acceso a la informacioacuten e ingreso de la DJCU por parte de los profesionales matriculados se podraacute efectuar de dos formas
Por intermedio de un software proporcionado por la DNC a cada teacutecnico mediante el cual imprimir sus DJCU y generar la informacioacuten necesaria para ser ingresada en las oficinas de la DNC
Esta seraacute solamente a traveacutes del enviacuteo de un correo electroacutenico
La disponibilidad del sistema para Montevideo se promocionaraacuteiexcl en la misma paacutegina de Catastro wwwcatastrogubuy
2) Tipo de datos
La Informacioacuten Catastral a los efectos de la DJCU se clasifica en
De actualizacioacuten privativa de la DNC Es aquella referente a la parcela que por su naturaleza debe ser generada por la DNC y gestionada en forma coordinada con dicho administrador por el profesional declarante y no incluye las construcciones que acceden a la parcela Ejemplo nuacutemero de padroacuten carpeta catastral coacutedigo de calles frentistas rea dimensioacuten de frentes etc para las parcelas existentes Exceptuacuteense los casos de nuevas parcelas (fraccionamientos fusiones y reparcelamientos) en lo referente a Aacutereas y dimensioacuten de frentes que seraacuten definidas por el profesional actuante para cada fraccioacuten resultante
De actualizacioacuten por el profesional declarante Se refiere a la descripcioacuten fidedigna de las construcciones que acceden a la parcela y las caracterizaciones que les corresponden Seraacute responsabilidad del profesional actuante y del propietario del padroacuten la veracidad de los datos proporcionados bajo juramento en la DJCU con las responsabilidades penales administrativas y tributarias correspondientes No obstante la informacioacuten contenida en la DJCU cualquiera sea su tipo de acuerdo a la clasificacioacuten que antecede seraacute en su totalidad responsabilidad de los declarantes Por consiguiente dada la imposibilidad de eacutestos de manejar libremente la informacioacuten privativa de la DNC sugerimos al profesional actuante corroborarla detenidamente antes de emitir la DJCU correspondiente y en caso de discrepancias concurrir a la DNC para subsanar las mismas
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3)Consideraciones generales seguacuten el reacutegimen del inmueble
Propiedad Comuacuten
Fraccionamientos Los fraccionamientos se tramitaraacuten en la DNC como habitualmente debiendo agregarse una DJCU por cada fraccioacuten resultante indicando si es baldiacutea o con la caracterizacioacuten completa de las construcciones existentes en las que correspondiere
Reparcelamientos En los casos de reparcelamiento se configuran dos opciones
a) LOS PADRONES SON DEL MISMO PROPIETARIO El reparcelamiento se opera con la finalizacioacuten del traacutemite
correspondiente y se presentaraacuten las DJCU necesarias con la situacioacuten final despueacutes de operado el reparcelamiento
b) LOS PADRONES NO SON DEL MISMO PROPIETARIO
Al inicio del traacutemite se deberaacuten presentar dos (o maacutes) DJCU que reflejen la condicioacuten actual de los padrones involucrados (padroacuten(es) que recibe(n) y padroacuten(es) que cede(n))
El caacutelculo de valores de la fraccioacuten o fracciones que se trasladan en forma independiente y manual por parte de las oficinas de Catastro mediante la presentacioacuten de una DJCU independiente (papel) para permitir el registro de la compraventa correspondiente
Una vez realizada la compraventa correspondiente se presentaraacuten ante la DNC las DJCU correspondientes a la situacioacuten de los padrones ya reparcelados en los cuales se haraacute referencia al plano de reparcelamiento mediante la indicacioacuten de la o las parcelas resultantes correspondientes conjuntamente con una certificacioacuten notarial de la compraventa de la parcela que se traslada
Fusiones En los casos de fusiones se declara la situacioacuten de las unidades catastrales despueacutes de fusionadas Deberaacute presentarse una DJCU con los datos generales de la fraccioacuten resultante y el detalle de aacutereas construidas caracterizadas si correspondiere
Obra Nueva Regularizaciones y Demoliciones Parciales Se presentaraacute unaDJCU que cubriraacute
Situacioacuten actual indicando las construcciones que existen con su correspondiente caracterizacioacuten o su condicioacuten de baldiacuteo y
Situacioacuten futura con la previsioacuten de coacutemo se modificaraacuten las construcciones indicando las aacutereas que quedaraacuten como estaacuten las aacutereas que se reformaraacuten y las demoliciones parciales a realizar
Demoliciones Totales Se declararaacuteuacutenicamente la fecha en que se realizaron las demoliciones para poder eliminar las liacuteneas de construcciones de la base
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Situacioacuten actual y futura Las condiciones en que el sistema manejaraacute los datos ingresados dependeraacute del tipo de Declaracioacuten Jurada que seleccionemos de acuerdo a las caracteriacutesticas indicadas en el cuadro siguiente
Esquema de funcionamiento de DJCU en propiedad comuacuten
Origen de la DJCU Situacioacuten actual Situacioacuten futura
Declaraciones por requerimiento legal fraccionamiento fusioacuten etc
Construcciones existentes No se aplica
o declaracioacuten de baldiacuteo
Reparcelamiento Traacutemite especial
Obra Nueva total Baldiacuteo Construcciones futuras (se aplica plazo 5 antildeos)
Reforma total o parcial yo ampliacioacuten (puede incluir
demolicioacuten parcial) Construcciones existentes
Construcciones futuras (se aplica plazo 5 antildeos)
Demolicioacuten parcial Construcciones existentes Construcciones futuras (Se declara la fecha de demolicioacuten)
Demolicioacuten total realizada Se declara la fecha de demolicioacuten
No se aplica
Demolicioacuten total a realizar Construcciones existentes Se declara la fecha de demolicioacuten
El sistema requeriraacute que se establezca la situacioacuten actual (construcciones existentes) y la situacioacuten futura (resultado de las modificaciones que se introduciraacuten) lo cual cambiaraacute el tratamiento que se deacute a la informacioacuten haciendo que eacutesta modifique en forma inmediata la base de datos o que se cargue un archivo transitorio que recieacuten modificaraacute la base cinco antildeos despueacutes de acuerdo a lo dispuesto por el Artiacuteculo 178 de la Ley 17296
Propiedad horizontal(ver ejemplo)
Altas Los padrones que ingresen al reacutegimen de Propiedad Horizontal seraacuten presentados ante la DNC como hasta el presente a excepcioacuten del caacutelculo de mileacutesimas Dicho caacutelculo seraacute sustituido por la presentacioacuten en medios magneacuteticos de la planilla de aacutereas con la correspondiente caracterizacioacuten liacutenea por liacutenea procesada con un software especiacutefico que a tal fin les seraacute suministrado por la DNC a los Ingenieros Agrimensores El ingreso de informacioacuten en lo que a construcciones se refiere consistiraacute en la transcripcioacuten de la Planilla de Aacutereas del plano de fraccionamiento respectivo respetando el orden que luce en la misma Deberaacute agregarse a cada liacutenea generada la caracterizacioacuten correspondiente incluyendo cualquier espacio libre que sea de Uso Exclusivo de alguna unidad y a queacute Unidad le corresponde dicho Uso Exclusivo Asimismo deberaacuten incluirse aacutereas libres con alguacuten valor constructivo como por ejemplo Playas de Estacionamiento Rampas etc
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Se omitiraacuten las aacutereas libres que no sean de Uso Exclusivo y que no tengan valor constructivo significativo
Modificaciones Toda actuacioacuten que implique modificacioacuten de unidades o usos exclusivos deberaacute ir acompantildeada de una DJCU conjunta de las unidades involucradas incluyendo los usos exclusivos que correspondieren Se considera conveniente recabar previamente de la DNC las caracterizaciones existentes en sus registros a los efectos de detectar posibles discrepancias de criterio en su determinacioacuten
4) Instrucciones para ingreso de informacioacuten
Los datos correspondientes al aacuterea y dimensioacuten del frente del padroacuten o solar deben corresponder a las consignadas en el uacuteltimo plano de mensura registrado o en el plano de mensura que se registra como resultado de la operacioacuten que se tramita
Definiciones Aacuterea Caracterizada
Las construcciones que pertenecen a un predio no necesariamente poseen las mismas caracteriacutesticas o atributos a saber destino categoriacutea edad estado de conservacioacuten tipo de techo etc Se define como Aacuterea caracterizada aquella que corresponde a una construccioacuten continua y homogeacutenea en sus caracteriacutesticas y que por consiguiente puede ser definida por un mismo conjunto de atributos Esto ademaacutes implica que cada planta debe figurar desglosada aunque tenga similar caracterizacioacuten respecto de otra
Tipos de obra Toda construccioacuten emplazada en un padroacuten perteneceraacute a alguno de los siguientes grupos
Original Aquella construccioacuten iniciada y terminada con fecha cierta
Reforma Edificacioacuten con fecha cierta de construccioacuten original y reformada en fecha posterior
Paralizada En construccioacuten con maacutes de un antildeo paralizada
Habitada sin terminar Construida en fecha cierta no concluida y habitada
A construir Edificacioacuten que se pretende erigir en fecha posterior a la de la declaracioacuten
A demoler Edificacioacuten a ser demolida en fecha posterior a la de la declaracioacuten
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Llenado del formulario
Nivel o planta El nivel piso o planta significa la ubicacioacuten en altura (no su cota) de las distintas aacutereas que componen la construccioacuten identificadas de acuerdo al siguiente criterio
Nivel o Planta Descripcioacuten
-2 2ordm subsuelo
-15 Entre Piso entre 2ordm subsuelo y Primer Sub-Suelo -1 1er Sub-Suelo
-05 Entre Piso entre Primer Sub-Suelo y Planta Baja
0 Planta Baja
05 Entre Piso entre Planta Baja y Primer Piso
1 Primer Piso
15 Entre Piso entre Primer Piso y Segundo Piso
2 Segundo Piso
O sea con cero en Planta Baja enteros positivos para plantas francas hacia arriba y negativos hacia abajo con medios puntos para los entre-pisos
Habitaciones Deberaacute indicarse en el campo Hab la cantidad de habitaciones (dormitorios living comedor etc) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea
Servicios Deberaacute indicarse en el campo Serv la cantidad de servicios (bantildeos y cocina) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea
Unidad Ocupacional Responde al concepto de unidad funcional dentro del predio (padroacuten o solar) por ejemplo varias viviendas en un mismo padroacuten constituyen varias unidades ocupacionales vivienda con un local para comercio incorporado constituye una uacutenica unidad ocupacional etc En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes (Ver ejemplo)
Destino
El destino de un Aacuterea caracterizada se refiere al destino original para el cual fueconstruida y no al destino circunstancial que se le pueda estar dando Dentro de este rubro aparecen dos columnas
Coacuted Deberaacute anotarse el nuacutemero que corresponde al destino de la liacutenea y en
Descrip Es la descripcioacuten correspondiente a ese coacutedigo en forma literal seguacuten el siguiente detalle
Coacutedigo Descripcioacuten
Propiedad Comuacuten Propiedad Horizontal
1 Vivienda Departamento casa
2 Escritorio Estudio Oficina Escritorio Oficina
3 Consultorio
4 Comercio Local comercial
5 Industria Local industrial
8
6 Centro de ensentildeanza
7 Centro de salud
8 Centro de espectaacuteculos
9 Centro de cultos
10 Club deportivo YO social
11 Hotel Motel
12 Pensioacuten Inquilinato
13 Saloacuten Saloacuten
14 Laboratorio
16 Taller
17 Playa de estacionamiento Playa de estacionamiento
18 SS HH independientes SS HH independientes
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Jardiacuten
20
Patio
21 Porche Porche
22 Cubierta Techado Cobertizo Cubierta Techado Cobertizo
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Circulacioacuten
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Hall
25
Palier
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Escalera
27
Ascensor
28
Contadores
29
Azotea o Techo
30
Terraza
31
Balcoacuten
32 Bohardilla Altillo
33
Churrasquera
34 Barbacoa Barbacoa
35
Tanque de agua
36 Sub-estacioacuten UTE Sub-estacioacuten UTE
37
Sala maacutequina caldera
38
Sub-suelo
39 Garaje Garaje
40 Cochera Cochera
41 Depoacutesito Depoacutesito
42 Soacutetano Soacutetano
43
Muros
44
Galeriacutea de vivienda
46 Casilla rancho
47 Piscina Piscina
48 Cantina
49 Vestidor
50 Caacutemara de frio
51 Horno
52
Lavadero de vivienda
53 Tesoro
55
Caseta de vigilante
57 Museo
58
Chimenea
59 Banco
60 Estacioacuten de servicio
61 Gimnasio
9
62 Cancha deportiva
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Rampa
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Acceso
NOTAS 1) Se separan en dos columnas los destinos a ser usados en Propiedades Comunes y Propiedades Horizontales Debe observarse que hay destinos soacutelo aplicables alas Propiedades Horizontales En las Propiedades Comunes esos destinos quedan incluidosdentro del destino principal caracterizado (P Ej no discriminando muros o azoteas) 2) EL coacutedigo45 MEJORASno figura en la tabla pero puede aparecer como antecedenteen los datos de la DNC No debe usarse como destino ya que solo responde a construcciones existentes que nofueron discriminadas oportunamente 3) En caso de no aparecer el destino exacto deseado se asimilaraacute a uno existente consimilares caracteriacute-sticas
Categoriacutea
Obedece a las caracteriacutesticas constructivas del Aacuterea caracterizada para cuya determinacioacuten se adjuntan una serie de consideraciones que serviraacuten como patroacuten de referencia (Ver Cuadro1 yCuadro2)
Deberaacute anotarse el nuacutemero correspondiente a la categoriacutea de la construccioacuten caracterizada en esa liacutenea pudiendo utilizarse medios puntos para categoriacuteas intermedias seguacuten el siguiente detalle
Categoriacutea
Coacutedigo Descripcioacuten
1 MUY BUENA
15
2 BUENA
25
3 MEDIANA
35
4 ECONOMICA
45
5 MUY ECONOMICA
10
Estado de conservacioacuten Se especificaraacute el estado de conservacioacuten en que se encuentra la construccioacuten que se describe en esa liacutenea de acuerdo al criterio
Estado de conservacioacuten
Coacutedigo Descripcioacuten Consideraciones
1 EXCELENTE No acusa necesidad de reparacioacuten alguna independientemente de su edad
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2 BUENO Conservacioacuten normal necesitado de reparaciones de poca importancia
25
3 REGULAR Necesitado de reparaciones sencillas por defectos que no comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
35
4 MALO Necesitado de reparaciones importantes por defectos que comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
45
5 MUY MALO Deterioro muy importante praacutecticamente en estado ruinoso o inhabitable
Aacuterea edificada o libre
Se estableceraacute para cada liacutenea correspondiente a un Aacuterea caracterizada el aacuterea correspondiente ya sea edificada o libre en metros cuadrados enteros
Tipos de obra
Se refiere al tipo de obra que corresponde a cada liacutenea de caracterizacioacuten clasificaacutendose esta en Original Reforma Paralizada Habitada sin terminar A construir A demoler
Para la Original llevaraacute en la columna Obra el diacutegito 0 (cero) y para las restantes variaraacute entre
- 11 a 17 para Reformas - 21 a 28 para Paralizadas y - 31 a 38 para Habitadas sin terminar - 40 para A construir - 50 para A demoler
Seguacuten el tipo de obra deberaacute procederse de la siguiente forma
Original (Coacutedigo 0)
Se refiere a las construcciones existentes sean Obras Nuevas u obras con determinada antigiacutefrac14edad que no hayan sufrido modificaciones a la fecha de la DJCU Debe ingresarse en la columna Obra Tipo de obra 0 (cero) y en la columna Const (Antildeo de construccioacuten) el antildeo de terminada la obra
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Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria
Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930
Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const
Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)
Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const
A construir (coacutedigo 40)
Construcciones a erigir
A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler
Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo
CUBIERTA
Coacutedigo Descripcioacuten
0 LOSA O BOVEDILLA
1 LIVIANA SIN CIELORRASO
2 LIVIANA CON CIELORRASO
3 QUINCHO SIN CIELORRASO
4 QUINCHO CON CIELORRASO
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Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico
5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten
Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario
Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada
Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante
Fraccioacuten
Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU
Aacuterea
Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe
para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica
para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente
Padroacuten resultante
Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante
Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten
Tipos de Declaracioacuten Jurada
SCE Soacutelo construcciones existentes
CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar
DTE Demolicioacuten total ejecutada
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6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal
Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son
ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten
Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten
0 FRENTISTA
1 INTERIOR
2 CONTRAFRENTE
Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)
Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad
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7) Tratamiento de la Informacioacuten
VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo
Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC
Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten
Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso
En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)
8) Entrega del Documento
Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002
9) Registro de Planos
Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003
Informaacutetica computoscatastrogubuy
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ANEXOS
Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296
Articulo 178-Para la inscripcioacuten de Planos de Mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante de la operacioacuten catastral de que se trate
Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana contendraacuten los datos necesarios para el mantenimiento al diacutea de las Bases de Datos Catastrales verificando la existencia y caracterizacioacuten de construcciones en cada fraccioacuten resultante debiendo ser firmada por el propietario y por profesional Arquitecto o Ingeniero Agrimensor
En inmuebles urbanos se sustituiraacute la presentacioacuten de los planos de construccioacuten para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) por la presentacioacuten de una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana Las infracciones que se constaten en las declaraciones que se presenten seraacuten pasibles de las penas de que trate el artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal
Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio el que se incorporaraacute a la Base de Datos Catastral para el ejercicio fiscal siguiente a los 5 antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten El periacuteodo indicado podraacute ser interrumpido y prorrogado por otros cinco antildeos de presentarse una nueva Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana que contendraacute las caracteriacutesticas del edificio construido hasta el momento
Para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio e hipoteca asiacute como para al inscripcioacuten de compromisos de compraventa de bienes urbanos y suburbanos se requeriraacute la constancia de haber presentado una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana en la Direccioacuten Nacional de Catastro con antiguumledad no mayor a cinco antildeos Trataacutendose de Unidades de Propiedad Horizontal Ley Nordm 10751 esa antiguumledad se extenderaacute a 10 antildeos
El Poder Ejecutivo estableceraacute las caracteriacutesticas de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana y su forma de presentacioacuten en el plazo de 180 diacuteas
Decreto 235002
REGLAMENTARIO DE LA LEY Nordm 17296 DE 21022002
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
Montevideo 26 de junio de 2002
VISTO lo dispuesto por el artiacuteculo 178 de la Ley Nordm 17296 de fecha 21 de febrero de 2001
RESULTANDO que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros en los casos que la misma determina-
CONSIDERANDO I) que procede reglamentar la disposicioacuten legal citada en el visto- II) que las referidas Declaraciones Juradas constituyen un instrumento dinamizador que contribuiraacute a agilitar la informacioacuten catastral en beneficio de los usuarios ya que por intermedio de las mismas seraacute posible la actualizacioacuten de los archivos catastrales y los valores fiscales-
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por el art 178 de la Ley 17296 de 21 de febrero de 2001 y el numeral 4to del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica-
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EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
ARTICULO 1ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana a que refiere el artiacuteculo 178 de la Ley No 17296 de 21 de febrero de 2001 contendraacuten los datos necesarios para la fijacioacuten de los valores reales de los inmuebles por parte de la Direccioacuten Nacional de Catastro-
ARTICULO 2ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana seraacuten suscritas por Ingeniero Agrimensor o Arquitecto matriculados quienes seraacuten responsables de los datos teacutecnicos aportados los que podraacuten ser verificados por teacutecnicos profesionales de la Direccioacuten Nacional de Catastro Los errores y omisiones que supongan negligencia o falta de eacutetica daraacuten lugar a sanciones por parte de la administracioacuten sin perjuicio de las correspondientes acciones penales de acuerdo al artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal- Se consideraraacute la matriacutecula de los Ingenieros Agrimensores de acuerdo a lo establecido en el artiacuteculo 22 del Decreto Nordm 318995 de 9 de agosto de 1995- A los efectos de la matriacutecula de los Arquitectos eacutestos presentaraacuten ante la Direccioacuten Nacional de Catastro ceacutedula de identidad y fotocopia de tiacutetulo profesional habilitante para ser inscriptos en una matriacutecula que se crearaacute a los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artiacuteculo 178 de la ley que se reglamenta- Una vez matriculados los profesionales podraacuten actuar ante las oficinas de la Direccioacuten Nacional de Catastro de todo el paiacutes-
ARTICULO 3deg- La Direccioacuten Nacional de Catastro confeccionaraacute los manuales teacutecnicos necesarios para la caracterizacioacuten de las construcciones tomando en cuenta la calidad de las mismas su edad y destino- Los manuales estaraacuten a disposicioacuten de los teacutecnicos en los locales de la Direccioacuten Nacional de Catastro y en la paacutegina web cuya direccioacuten electroacutenica es wwwcatastrogubuy -
ARTICULO 4ordm-La Direccioacuten Nacional de Catastro otorgaraacute a cada teacutecnico matriculado una clave de acceso para la extraccioacuten de los datos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones desde la paacutegina web-
ARTICULO 5ordm-Los teacutecnicos actuantes matriculados podraacuten completar la Declaracioacuten Jurada desde la paacutegina web o podraacuten optar por entregar los datos en disco magneacutetico para lo cual la Direccioacuten Nacional de Catastro les proveeraacute el programa adecuado-
ARTICULO 6ordm-Cualquiera de los dos meacutetodos establecidos en el artiacuteculo 5deg son sin perjuicio de la Declaracioacuten Jurada en papel firmada por el propietario declarante y el teacutecnico responsable La Direccioacuten Nacional verificaraacute la correspondencia entre los datos proporcionados en los medios magneacuteticos y la Declaracioacuten Jurada en papel presentada-
ARTICULO 7ordm-Una vez verificados los datos aportados la Direccioacuten Nacional de Catastro expediraacute la ceacutedula catastral correspondiente en la que se dejaraacute constancia de la fecha de presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada y la vigencia de la misma a los efectos de la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten de dominio o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como la inscripcioacuten de compromisos de compraventa de predios urbanos-
ARTICULO 8ordm-Para la inscripcioacuten de planos de mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante Las mismas haraacuten referencia a la denominacioacuten en el plano y las ceacutedulas catastrales referidas en el artiacuteculo anterior se expediraacuten una vez adjudicados los padrones correspondientes
ARTICULO 9ordm-Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio que se incorporaraacute a la base de datos para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten La Direccioacuten Nacional de Catastro podraacute realizar las inspecciones que estime convenientes previo a la finalizacioacuten de dicho periacuteodo a los efectos de exigir la nueva declaracioacuten jurada con las caracteriacutesticas del edificio construido hasta ese momento
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ARTICULO 10ordm-Cuando se trate de obras a regularizar o de obras no declaradas se actualizaraacute la base de datos catastral y se otorgaraacute la ceacutedula catastral en concordancia con lo establecido en el artiacuteculo 6ordm del presente Decreto-
ARTICULO 11ordm-En los casos de traacutemites que impliquen mejoras a construir y regularizacioacuten de obras construidas en forma simultaacutenea se exigiraacuten dos Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana una con la situacioacuten actual y otra con la situacioacuten futura
ARTICULO 12ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana soacutelo seraacuten aplicables a inmuebles ubicados en zonas urbanas o suburbanas- ARTICULO 13ordm Comuniacutequese publiacutequese etc A BensionJ Batlle
Res DNC 2002
Montevideo 27 de agosto del 2002-
VISTO lo dispuesto por los artiacuteculos 178 y 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 y Decreto 235002 de 26 de junio de 2002 y Decreto 31895 de 9 de agosto de 1995
RESULTANDO
I que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros cuando correspondiere
II que el artiacuteculo 611 de la Ley Nordm 17296 aprueba los precios y las tasas a percibir por la Direccioacuten Nacional de Catastro por concepto de servicios
CONSIDERANDO
I que es necesario aclarar los alcances de la normativa a efectos de homogeneizar su aplicacioacuten en todas las Oficinas de la Unidad Ejecutora
II que es necesario organizar los procedimientos imprescindibles para garantizar un acceso aacutegil y ordenado a los recursos de la Unidad por parte de todos los profesionales que presentan documentacioacuten a la misma
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por los artiacuteculos citados
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
RESUELVE
1) En relacioacuten a los controles de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana (DJCU) a corresponde a esta Direccioacuten Nacional y sus Oficinas Delegadas controlar
estrictamente la presentacioacuten de las DJCU en los casos de 1 Presentacioacuten de Planos de Mensura para inscripcioacuten 2 Solicitudes de Modificacioacuten Parcelaria 3 Inscripcioacuten de Mejoras (Obras Nuevas o Regularizaciones)
La no presentacioacuten de las DJCU inhabilitaraacute la recepcioacuten de los documentos correspondientes a esas gestiones
b No corresponde a esta Unidad y sus Oficinas Delegadas controlar la presentacioacuten de las DJCU requeridas para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General
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de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-
c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU
2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con
tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)
b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-
c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios
d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios
e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002
f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia
g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-
h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000
3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en
reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad
b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado
c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello
d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave
e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe
4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a
suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo
b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el
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teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
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del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
21
Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
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Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
23
Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
26
Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
2
Contenido General
1) Relacionamiento con la DNC 3
2) Tipo de datos 3
3) Consideraciones generales seguacuten el reacutegimen del inmueble 4
Propiedad Comuacuten 4
Situacioacuten actual y futura 5
Propiedad horizontal (ver ejemplo) 5
4) Instrucciones para ingreso de informacioacuten 6
Definiciones 6
Llenado del formulario 7
5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten 12
6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal 13
7) Tratamiento de la Informacioacuten 14
8) Entrega del Documento 14
9) Registro de Planos 14
ANEXOS 15
Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296 15
Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo 21
Anexo C - Unidad ocupacional 22
Anexo D - Tipo de obras 23
Anexo E - Criterios para categorizar una construccioacuten 25
Anexo F - Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales 26
Anexo G - Ejemplos 27
3
1) Relacionamiento con la DNC
El acceso a la informacioacuten e ingreso de la DJCU por parte de los profesionales matriculados se podraacute efectuar de dos formas
Por intermedio de un software proporcionado por la DNC a cada teacutecnico mediante el cual imprimir sus DJCU y generar la informacioacuten necesaria para ser ingresada en las oficinas de la DNC
Esta seraacute solamente a traveacutes del enviacuteo de un correo electroacutenico
La disponibilidad del sistema para Montevideo se promocionaraacuteiexcl en la misma paacutegina de Catastro wwwcatastrogubuy
2) Tipo de datos
La Informacioacuten Catastral a los efectos de la DJCU se clasifica en
De actualizacioacuten privativa de la DNC Es aquella referente a la parcela que por su naturaleza debe ser generada por la DNC y gestionada en forma coordinada con dicho administrador por el profesional declarante y no incluye las construcciones que acceden a la parcela Ejemplo nuacutemero de padroacuten carpeta catastral coacutedigo de calles frentistas rea dimensioacuten de frentes etc para las parcelas existentes Exceptuacuteense los casos de nuevas parcelas (fraccionamientos fusiones y reparcelamientos) en lo referente a Aacutereas y dimensioacuten de frentes que seraacuten definidas por el profesional actuante para cada fraccioacuten resultante
De actualizacioacuten por el profesional declarante Se refiere a la descripcioacuten fidedigna de las construcciones que acceden a la parcela y las caracterizaciones que les corresponden Seraacute responsabilidad del profesional actuante y del propietario del padroacuten la veracidad de los datos proporcionados bajo juramento en la DJCU con las responsabilidades penales administrativas y tributarias correspondientes No obstante la informacioacuten contenida en la DJCU cualquiera sea su tipo de acuerdo a la clasificacioacuten que antecede seraacute en su totalidad responsabilidad de los declarantes Por consiguiente dada la imposibilidad de eacutestos de manejar libremente la informacioacuten privativa de la DNC sugerimos al profesional actuante corroborarla detenidamente antes de emitir la DJCU correspondiente y en caso de discrepancias concurrir a la DNC para subsanar las mismas
4
3)Consideraciones generales seguacuten el reacutegimen del inmueble
Propiedad Comuacuten
Fraccionamientos Los fraccionamientos se tramitaraacuten en la DNC como habitualmente debiendo agregarse una DJCU por cada fraccioacuten resultante indicando si es baldiacutea o con la caracterizacioacuten completa de las construcciones existentes en las que correspondiere
Reparcelamientos En los casos de reparcelamiento se configuran dos opciones
a) LOS PADRONES SON DEL MISMO PROPIETARIO El reparcelamiento se opera con la finalizacioacuten del traacutemite
correspondiente y se presentaraacuten las DJCU necesarias con la situacioacuten final despueacutes de operado el reparcelamiento
b) LOS PADRONES NO SON DEL MISMO PROPIETARIO
Al inicio del traacutemite se deberaacuten presentar dos (o maacutes) DJCU que reflejen la condicioacuten actual de los padrones involucrados (padroacuten(es) que recibe(n) y padroacuten(es) que cede(n))
El caacutelculo de valores de la fraccioacuten o fracciones que se trasladan en forma independiente y manual por parte de las oficinas de Catastro mediante la presentacioacuten de una DJCU independiente (papel) para permitir el registro de la compraventa correspondiente
Una vez realizada la compraventa correspondiente se presentaraacuten ante la DNC las DJCU correspondientes a la situacioacuten de los padrones ya reparcelados en los cuales se haraacute referencia al plano de reparcelamiento mediante la indicacioacuten de la o las parcelas resultantes correspondientes conjuntamente con una certificacioacuten notarial de la compraventa de la parcela que se traslada
Fusiones En los casos de fusiones se declara la situacioacuten de las unidades catastrales despueacutes de fusionadas Deberaacute presentarse una DJCU con los datos generales de la fraccioacuten resultante y el detalle de aacutereas construidas caracterizadas si correspondiere
Obra Nueva Regularizaciones y Demoliciones Parciales Se presentaraacute unaDJCU que cubriraacute
Situacioacuten actual indicando las construcciones que existen con su correspondiente caracterizacioacuten o su condicioacuten de baldiacuteo y
Situacioacuten futura con la previsioacuten de coacutemo se modificaraacuten las construcciones indicando las aacutereas que quedaraacuten como estaacuten las aacutereas que se reformaraacuten y las demoliciones parciales a realizar
Demoliciones Totales Se declararaacuteuacutenicamente la fecha en que se realizaron las demoliciones para poder eliminar las liacuteneas de construcciones de la base
5
Situacioacuten actual y futura Las condiciones en que el sistema manejaraacute los datos ingresados dependeraacute del tipo de Declaracioacuten Jurada que seleccionemos de acuerdo a las caracteriacutesticas indicadas en el cuadro siguiente
Esquema de funcionamiento de DJCU en propiedad comuacuten
Origen de la DJCU Situacioacuten actual Situacioacuten futura
Declaraciones por requerimiento legal fraccionamiento fusioacuten etc
Construcciones existentes No se aplica
o declaracioacuten de baldiacuteo
Reparcelamiento Traacutemite especial
Obra Nueva total Baldiacuteo Construcciones futuras (se aplica plazo 5 antildeos)
Reforma total o parcial yo ampliacioacuten (puede incluir
demolicioacuten parcial) Construcciones existentes
Construcciones futuras (se aplica plazo 5 antildeos)
Demolicioacuten parcial Construcciones existentes Construcciones futuras (Se declara la fecha de demolicioacuten)
Demolicioacuten total realizada Se declara la fecha de demolicioacuten
No se aplica
Demolicioacuten total a realizar Construcciones existentes Se declara la fecha de demolicioacuten
El sistema requeriraacute que se establezca la situacioacuten actual (construcciones existentes) y la situacioacuten futura (resultado de las modificaciones que se introduciraacuten) lo cual cambiaraacute el tratamiento que se deacute a la informacioacuten haciendo que eacutesta modifique en forma inmediata la base de datos o que se cargue un archivo transitorio que recieacuten modificaraacute la base cinco antildeos despueacutes de acuerdo a lo dispuesto por el Artiacuteculo 178 de la Ley 17296
Propiedad horizontal(ver ejemplo)
Altas Los padrones que ingresen al reacutegimen de Propiedad Horizontal seraacuten presentados ante la DNC como hasta el presente a excepcioacuten del caacutelculo de mileacutesimas Dicho caacutelculo seraacute sustituido por la presentacioacuten en medios magneacuteticos de la planilla de aacutereas con la correspondiente caracterizacioacuten liacutenea por liacutenea procesada con un software especiacutefico que a tal fin les seraacute suministrado por la DNC a los Ingenieros Agrimensores El ingreso de informacioacuten en lo que a construcciones se refiere consistiraacute en la transcripcioacuten de la Planilla de Aacutereas del plano de fraccionamiento respectivo respetando el orden que luce en la misma Deberaacute agregarse a cada liacutenea generada la caracterizacioacuten correspondiente incluyendo cualquier espacio libre que sea de Uso Exclusivo de alguna unidad y a queacute Unidad le corresponde dicho Uso Exclusivo Asimismo deberaacuten incluirse aacutereas libres con alguacuten valor constructivo como por ejemplo Playas de Estacionamiento Rampas etc
6
Se omitiraacuten las aacutereas libres que no sean de Uso Exclusivo y que no tengan valor constructivo significativo
Modificaciones Toda actuacioacuten que implique modificacioacuten de unidades o usos exclusivos deberaacute ir acompantildeada de una DJCU conjunta de las unidades involucradas incluyendo los usos exclusivos que correspondieren Se considera conveniente recabar previamente de la DNC las caracterizaciones existentes en sus registros a los efectos de detectar posibles discrepancias de criterio en su determinacioacuten
4) Instrucciones para ingreso de informacioacuten
Los datos correspondientes al aacuterea y dimensioacuten del frente del padroacuten o solar deben corresponder a las consignadas en el uacuteltimo plano de mensura registrado o en el plano de mensura que se registra como resultado de la operacioacuten que se tramita
Definiciones Aacuterea Caracterizada
Las construcciones que pertenecen a un predio no necesariamente poseen las mismas caracteriacutesticas o atributos a saber destino categoriacutea edad estado de conservacioacuten tipo de techo etc Se define como Aacuterea caracterizada aquella que corresponde a una construccioacuten continua y homogeacutenea en sus caracteriacutesticas y que por consiguiente puede ser definida por un mismo conjunto de atributos Esto ademaacutes implica que cada planta debe figurar desglosada aunque tenga similar caracterizacioacuten respecto de otra
Tipos de obra Toda construccioacuten emplazada en un padroacuten perteneceraacute a alguno de los siguientes grupos
Original Aquella construccioacuten iniciada y terminada con fecha cierta
Reforma Edificacioacuten con fecha cierta de construccioacuten original y reformada en fecha posterior
Paralizada En construccioacuten con maacutes de un antildeo paralizada
Habitada sin terminar Construida en fecha cierta no concluida y habitada
A construir Edificacioacuten que se pretende erigir en fecha posterior a la de la declaracioacuten
A demoler Edificacioacuten a ser demolida en fecha posterior a la de la declaracioacuten
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Llenado del formulario
Nivel o planta El nivel piso o planta significa la ubicacioacuten en altura (no su cota) de las distintas aacutereas que componen la construccioacuten identificadas de acuerdo al siguiente criterio
Nivel o Planta Descripcioacuten
-2 2ordm subsuelo
-15 Entre Piso entre 2ordm subsuelo y Primer Sub-Suelo -1 1er Sub-Suelo
-05 Entre Piso entre Primer Sub-Suelo y Planta Baja
0 Planta Baja
05 Entre Piso entre Planta Baja y Primer Piso
1 Primer Piso
15 Entre Piso entre Primer Piso y Segundo Piso
2 Segundo Piso
O sea con cero en Planta Baja enteros positivos para plantas francas hacia arriba y negativos hacia abajo con medios puntos para los entre-pisos
Habitaciones Deberaacute indicarse en el campo Hab la cantidad de habitaciones (dormitorios living comedor etc) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea
Servicios Deberaacute indicarse en el campo Serv la cantidad de servicios (bantildeos y cocina) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea
Unidad Ocupacional Responde al concepto de unidad funcional dentro del predio (padroacuten o solar) por ejemplo varias viviendas en un mismo padroacuten constituyen varias unidades ocupacionales vivienda con un local para comercio incorporado constituye una uacutenica unidad ocupacional etc En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes (Ver ejemplo)
Destino
El destino de un Aacuterea caracterizada se refiere al destino original para el cual fueconstruida y no al destino circunstancial que se le pueda estar dando Dentro de este rubro aparecen dos columnas
Coacuted Deberaacute anotarse el nuacutemero que corresponde al destino de la liacutenea y en
Descrip Es la descripcioacuten correspondiente a ese coacutedigo en forma literal seguacuten el siguiente detalle
Coacutedigo Descripcioacuten
Propiedad Comuacuten Propiedad Horizontal
1 Vivienda Departamento casa
2 Escritorio Estudio Oficina Escritorio Oficina
3 Consultorio
4 Comercio Local comercial
5 Industria Local industrial
8
6 Centro de ensentildeanza
7 Centro de salud
8 Centro de espectaacuteculos
9 Centro de cultos
10 Club deportivo YO social
11 Hotel Motel
12 Pensioacuten Inquilinato
13 Saloacuten Saloacuten
14 Laboratorio
16 Taller
17 Playa de estacionamiento Playa de estacionamiento
18 SS HH independientes SS HH independientes
19
Jardiacuten
20
Patio
21 Porche Porche
22 Cubierta Techado Cobertizo Cubierta Techado Cobertizo
23
Circulacioacuten
24
Hall
25
Palier
26
Escalera
27
Ascensor
28
Contadores
29
Azotea o Techo
30
Terraza
31
Balcoacuten
32 Bohardilla Altillo
33
Churrasquera
34 Barbacoa Barbacoa
35
Tanque de agua
36 Sub-estacioacuten UTE Sub-estacioacuten UTE
37
Sala maacutequina caldera
38
Sub-suelo
39 Garaje Garaje
40 Cochera Cochera
41 Depoacutesito Depoacutesito
42 Soacutetano Soacutetano
43
Muros
44
Galeriacutea de vivienda
46 Casilla rancho
47 Piscina Piscina
48 Cantina
49 Vestidor
50 Caacutemara de frio
51 Horno
52
Lavadero de vivienda
53 Tesoro
55
Caseta de vigilante
57 Museo
58
Chimenea
59 Banco
60 Estacioacuten de servicio
61 Gimnasio
9
62 Cancha deportiva
63
Rampa
64
Acceso
NOTAS 1) Se separan en dos columnas los destinos a ser usados en Propiedades Comunes y Propiedades Horizontales Debe observarse que hay destinos soacutelo aplicables alas Propiedades Horizontales En las Propiedades Comunes esos destinos quedan incluidosdentro del destino principal caracterizado (P Ej no discriminando muros o azoteas) 2) EL coacutedigo45 MEJORASno figura en la tabla pero puede aparecer como antecedenteen los datos de la DNC No debe usarse como destino ya que solo responde a construcciones existentes que nofueron discriminadas oportunamente 3) En caso de no aparecer el destino exacto deseado se asimilaraacute a uno existente consimilares caracteriacute-sticas
Categoriacutea
Obedece a las caracteriacutesticas constructivas del Aacuterea caracterizada para cuya determinacioacuten se adjuntan una serie de consideraciones que serviraacuten como patroacuten de referencia (Ver Cuadro1 yCuadro2)
Deberaacute anotarse el nuacutemero correspondiente a la categoriacutea de la construccioacuten caracterizada en esa liacutenea pudiendo utilizarse medios puntos para categoriacuteas intermedias seguacuten el siguiente detalle
Categoriacutea
Coacutedigo Descripcioacuten
1 MUY BUENA
15
2 BUENA
25
3 MEDIANA
35
4 ECONOMICA
45
5 MUY ECONOMICA
10
Estado de conservacioacuten Se especificaraacute el estado de conservacioacuten en que se encuentra la construccioacuten que se describe en esa liacutenea de acuerdo al criterio
Estado de conservacioacuten
Coacutedigo Descripcioacuten Consideraciones
1 EXCELENTE No acusa necesidad de reparacioacuten alguna independientemente de su edad
15
2 BUENO Conservacioacuten normal necesitado de reparaciones de poca importancia
25
3 REGULAR Necesitado de reparaciones sencillas por defectos que no comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
35
4 MALO Necesitado de reparaciones importantes por defectos que comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
45
5 MUY MALO Deterioro muy importante praacutecticamente en estado ruinoso o inhabitable
Aacuterea edificada o libre
Se estableceraacute para cada liacutenea correspondiente a un Aacuterea caracterizada el aacuterea correspondiente ya sea edificada o libre en metros cuadrados enteros
Tipos de obra
Se refiere al tipo de obra que corresponde a cada liacutenea de caracterizacioacuten clasificaacutendose esta en Original Reforma Paralizada Habitada sin terminar A construir A demoler
Para la Original llevaraacute en la columna Obra el diacutegito 0 (cero) y para las restantes variaraacute entre
- 11 a 17 para Reformas - 21 a 28 para Paralizadas y - 31 a 38 para Habitadas sin terminar - 40 para A construir - 50 para A demoler
Seguacuten el tipo de obra deberaacute procederse de la siguiente forma
Original (Coacutedigo 0)
Se refiere a las construcciones existentes sean Obras Nuevas u obras con determinada antigiacutefrac14edad que no hayan sufrido modificaciones a la fecha de la DJCU Debe ingresarse en la columna Obra Tipo de obra 0 (cero) y en la columna Const (Antildeo de construccioacuten) el antildeo de terminada la obra
11
Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria
Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930
Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const
Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)
Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const
A construir (coacutedigo 40)
Construcciones a erigir
A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler
Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo
CUBIERTA
Coacutedigo Descripcioacuten
0 LOSA O BOVEDILLA
1 LIVIANA SIN CIELORRASO
2 LIVIANA CON CIELORRASO
3 QUINCHO SIN CIELORRASO
4 QUINCHO CON CIELORRASO
12
Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico
5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten
Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario
Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada
Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante
Fraccioacuten
Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU
Aacuterea
Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe
para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica
para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente
Padroacuten resultante
Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante
Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten
Tipos de Declaracioacuten Jurada
SCE Soacutelo construcciones existentes
CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar
DTE Demolicioacuten total ejecutada
13
6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal
Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son
ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten
Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten
0 FRENTISTA
1 INTERIOR
2 CONTRAFRENTE
Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)
Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad
14
7) Tratamiento de la Informacioacuten
VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo
Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC
Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten
Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso
En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)
8) Entrega del Documento
Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002
9) Registro de Planos
Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003
Informaacutetica computoscatastrogubuy
15
ANEXOS
Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296
Articulo 178-Para la inscripcioacuten de Planos de Mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante de la operacioacuten catastral de que se trate
Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana contendraacuten los datos necesarios para el mantenimiento al diacutea de las Bases de Datos Catastrales verificando la existencia y caracterizacioacuten de construcciones en cada fraccioacuten resultante debiendo ser firmada por el propietario y por profesional Arquitecto o Ingeniero Agrimensor
En inmuebles urbanos se sustituiraacute la presentacioacuten de los planos de construccioacuten para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) por la presentacioacuten de una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana Las infracciones que se constaten en las declaraciones que se presenten seraacuten pasibles de las penas de que trate el artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal
Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio el que se incorporaraacute a la Base de Datos Catastral para el ejercicio fiscal siguiente a los 5 antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten El periacuteodo indicado podraacute ser interrumpido y prorrogado por otros cinco antildeos de presentarse una nueva Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana que contendraacute las caracteriacutesticas del edificio construido hasta el momento
Para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio e hipoteca asiacute como para al inscripcioacuten de compromisos de compraventa de bienes urbanos y suburbanos se requeriraacute la constancia de haber presentado una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana en la Direccioacuten Nacional de Catastro con antiguumledad no mayor a cinco antildeos Trataacutendose de Unidades de Propiedad Horizontal Ley Nordm 10751 esa antiguumledad se extenderaacute a 10 antildeos
El Poder Ejecutivo estableceraacute las caracteriacutesticas de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana y su forma de presentacioacuten en el plazo de 180 diacuteas
Decreto 235002
REGLAMENTARIO DE LA LEY Nordm 17296 DE 21022002
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
Montevideo 26 de junio de 2002
VISTO lo dispuesto por el artiacuteculo 178 de la Ley Nordm 17296 de fecha 21 de febrero de 2001
RESULTANDO que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros en los casos que la misma determina-
CONSIDERANDO I) que procede reglamentar la disposicioacuten legal citada en el visto- II) que las referidas Declaraciones Juradas constituyen un instrumento dinamizador que contribuiraacute a agilitar la informacioacuten catastral en beneficio de los usuarios ya que por intermedio de las mismas seraacute posible la actualizacioacuten de los archivos catastrales y los valores fiscales-
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por el art 178 de la Ley 17296 de 21 de febrero de 2001 y el numeral 4to del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica-
16
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
ARTICULO 1ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana a que refiere el artiacuteculo 178 de la Ley No 17296 de 21 de febrero de 2001 contendraacuten los datos necesarios para la fijacioacuten de los valores reales de los inmuebles por parte de la Direccioacuten Nacional de Catastro-
ARTICULO 2ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana seraacuten suscritas por Ingeniero Agrimensor o Arquitecto matriculados quienes seraacuten responsables de los datos teacutecnicos aportados los que podraacuten ser verificados por teacutecnicos profesionales de la Direccioacuten Nacional de Catastro Los errores y omisiones que supongan negligencia o falta de eacutetica daraacuten lugar a sanciones por parte de la administracioacuten sin perjuicio de las correspondientes acciones penales de acuerdo al artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal- Se consideraraacute la matriacutecula de los Ingenieros Agrimensores de acuerdo a lo establecido en el artiacuteculo 22 del Decreto Nordm 318995 de 9 de agosto de 1995- A los efectos de la matriacutecula de los Arquitectos eacutestos presentaraacuten ante la Direccioacuten Nacional de Catastro ceacutedula de identidad y fotocopia de tiacutetulo profesional habilitante para ser inscriptos en una matriacutecula que se crearaacute a los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artiacuteculo 178 de la ley que se reglamenta- Una vez matriculados los profesionales podraacuten actuar ante las oficinas de la Direccioacuten Nacional de Catastro de todo el paiacutes-
ARTICULO 3deg- La Direccioacuten Nacional de Catastro confeccionaraacute los manuales teacutecnicos necesarios para la caracterizacioacuten de las construcciones tomando en cuenta la calidad de las mismas su edad y destino- Los manuales estaraacuten a disposicioacuten de los teacutecnicos en los locales de la Direccioacuten Nacional de Catastro y en la paacutegina web cuya direccioacuten electroacutenica es wwwcatastrogubuy -
ARTICULO 4ordm-La Direccioacuten Nacional de Catastro otorgaraacute a cada teacutecnico matriculado una clave de acceso para la extraccioacuten de los datos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones desde la paacutegina web-
ARTICULO 5ordm-Los teacutecnicos actuantes matriculados podraacuten completar la Declaracioacuten Jurada desde la paacutegina web o podraacuten optar por entregar los datos en disco magneacutetico para lo cual la Direccioacuten Nacional de Catastro les proveeraacute el programa adecuado-
ARTICULO 6ordm-Cualquiera de los dos meacutetodos establecidos en el artiacuteculo 5deg son sin perjuicio de la Declaracioacuten Jurada en papel firmada por el propietario declarante y el teacutecnico responsable La Direccioacuten Nacional verificaraacute la correspondencia entre los datos proporcionados en los medios magneacuteticos y la Declaracioacuten Jurada en papel presentada-
ARTICULO 7ordm-Una vez verificados los datos aportados la Direccioacuten Nacional de Catastro expediraacute la ceacutedula catastral correspondiente en la que se dejaraacute constancia de la fecha de presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada y la vigencia de la misma a los efectos de la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten de dominio o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como la inscripcioacuten de compromisos de compraventa de predios urbanos-
ARTICULO 8ordm-Para la inscripcioacuten de planos de mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante Las mismas haraacuten referencia a la denominacioacuten en el plano y las ceacutedulas catastrales referidas en el artiacuteculo anterior se expediraacuten una vez adjudicados los padrones correspondientes
ARTICULO 9ordm-Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio que se incorporaraacute a la base de datos para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten La Direccioacuten Nacional de Catastro podraacute realizar las inspecciones que estime convenientes previo a la finalizacioacuten de dicho periacuteodo a los efectos de exigir la nueva declaracioacuten jurada con las caracteriacutesticas del edificio construido hasta ese momento
17
ARTICULO 10ordm-Cuando se trate de obras a regularizar o de obras no declaradas se actualizaraacute la base de datos catastral y se otorgaraacute la ceacutedula catastral en concordancia con lo establecido en el artiacuteculo 6ordm del presente Decreto-
ARTICULO 11ordm-En los casos de traacutemites que impliquen mejoras a construir y regularizacioacuten de obras construidas en forma simultaacutenea se exigiraacuten dos Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana una con la situacioacuten actual y otra con la situacioacuten futura
ARTICULO 12ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana soacutelo seraacuten aplicables a inmuebles ubicados en zonas urbanas o suburbanas- ARTICULO 13ordm Comuniacutequese publiacutequese etc A BensionJ Batlle
Res DNC 2002
Montevideo 27 de agosto del 2002-
VISTO lo dispuesto por los artiacuteculos 178 y 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 y Decreto 235002 de 26 de junio de 2002 y Decreto 31895 de 9 de agosto de 1995
RESULTANDO
I que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros cuando correspondiere
II que el artiacuteculo 611 de la Ley Nordm 17296 aprueba los precios y las tasas a percibir por la Direccioacuten Nacional de Catastro por concepto de servicios
CONSIDERANDO
I que es necesario aclarar los alcances de la normativa a efectos de homogeneizar su aplicacioacuten en todas las Oficinas de la Unidad Ejecutora
II que es necesario organizar los procedimientos imprescindibles para garantizar un acceso aacutegil y ordenado a los recursos de la Unidad por parte de todos los profesionales que presentan documentacioacuten a la misma
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por los artiacuteculos citados
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
RESUELVE
1) En relacioacuten a los controles de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana (DJCU) a corresponde a esta Direccioacuten Nacional y sus Oficinas Delegadas controlar
estrictamente la presentacioacuten de las DJCU en los casos de 1 Presentacioacuten de Planos de Mensura para inscripcioacuten 2 Solicitudes de Modificacioacuten Parcelaria 3 Inscripcioacuten de Mejoras (Obras Nuevas o Regularizaciones)
La no presentacioacuten de las DJCU inhabilitaraacute la recepcioacuten de los documentos correspondientes a esas gestiones
b No corresponde a esta Unidad y sus Oficinas Delegadas controlar la presentacioacuten de las DJCU requeridas para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General
18
de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-
c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU
2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con
tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)
b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-
c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios
d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios
e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002
f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia
g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-
h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000
3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en
reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad
b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado
c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello
d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave
e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe
4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a
suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo
b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el
19
teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
20
del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
21
Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
22
Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
23
Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
26
Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
3
1) Relacionamiento con la DNC
El acceso a la informacioacuten e ingreso de la DJCU por parte de los profesionales matriculados se podraacute efectuar de dos formas
Por intermedio de un software proporcionado por la DNC a cada teacutecnico mediante el cual imprimir sus DJCU y generar la informacioacuten necesaria para ser ingresada en las oficinas de la DNC
Esta seraacute solamente a traveacutes del enviacuteo de un correo electroacutenico
La disponibilidad del sistema para Montevideo se promocionaraacuteiexcl en la misma paacutegina de Catastro wwwcatastrogubuy
2) Tipo de datos
La Informacioacuten Catastral a los efectos de la DJCU se clasifica en
De actualizacioacuten privativa de la DNC Es aquella referente a la parcela que por su naturaleza debe ser generada por la DNC y gestionada en forma coordinada con dicho administrador por el profesional declarante y no incluye las construcciones que acceden a la parcela Ejemplo nuacutemero de padroacuten carpeta catastral coacutedigo de calles frentistas rea dimensioacuten de frentes etc para las parcelas existentes Exceptuacuteense los casos de nuevas parcelas (fraccionamientos fusiones y reparcelamientos) en lo referente a Aacutereas y dimensioacuten de frentes que seraacuten definidas por el profesional actuante para cada fraccioacuten resultante
De actualizacioacuten por el profesional declarante Se refiere a la descripcioacuten fidedigna de las construcciones que acceden a la parcela y las caracterizaciones que les corresponden Seraacute responsabilidad del profesional actuante y del propietario del padroacuten la veracidad de los datos proporcionados bajo juramento en la DJCU con las responsabilidades penales administrativas y tributarias correspondientes No obstante la informacioacuten contenida en la DJCU cualquiera sea su tipo de acuerdo a la clasificacioacuten que antecede seraacute en su totalidad responsabilidad de los declarantes Por consiguiente dada la imposibilidad de eacutestos de manejar libremente la informacioacuten privativa de la DNC sugerimos al profesional actuante corroborarla detenidamente antes de emitir la DJCU correspondiente y en caso de discrepancias concurrir a la DNC para subsanar las mismas
4
3)Consideraciones generales seguacuten el reacutegimen del inmueble
Propiedad Comuacuten
Fraccionamientos Los fraccionamientos se tramitaraacuten en la DNC como habitualmente debiendo agregarse una DJCU por cada fraccioacuten resultante indicando si es baldiacutea o con la caracterizacioacuten completa de las construcciones existentes en las que correspondiere
Reparcelamientos En los casos de reparcelamiento se configuran dos opciones
a) LOS PADRONES SON DEL MISMO PROPIETARIO El reparcelamiento se opera con la finalizacioacuten del traacutemite
correspondiente y se presentaraacuten las DJCU necesarias con la situacioacuten final despueacutes de operado el reparcelamiento
b) LOS PADRONES NO SON DEL MISMO PROPIETARIO
Al inicio del traacutemite se deberaacuten presentar dos (o maacutes) DJCU que reflejen la condicioacuten actual de los padrones involucrados (padroacuten(es) que recibe(n) y padroacuten(es) que cede(n))
El caacutelculo de valores de la fraccioacuten o fracciones que se trasladan en forma independiente y manual por parte de las oficinas de Catastro mediante la presentacioacuten de una DJCU independiente (papel) para permitir el registro de la compraventa correspondiente
Una vez realizada la compraventa correspondiente se presentaraacuten ante la DNC las DJCU correspondientes a la situacioacuten de los padrones ya reparcelados en los cuales se haraacute referencia al plano de reparcelamiento mediante la indicacioacuten de la o las parcelas resultantes correspondientes conjuntamente con una certificacioacuten notarial de la compraventa de la parcela que se traslada
Fusiones En los casos de fusiones se declara la situacioacuten de las unidades catastrales despueacutes de fusionadas Deberaacute presentarse una DJCU con los datos generales de la fraccioacuten resultante y el detalle de aacutereas construidas caracterizadas si correspondiere
Obra Nueva Regularizaciones y Demoliciones Parciales Se presentaraacute unaDJCU que cubriraacute
Situacioacuten actual indicando las construcciones que existen con su correspondiente caracterizacioacuten o su condicioacuten de baldiacuteo y
Situacioacuten futura con la previsioacuten de coacutemo se modificaraacuten las construcciones indicando las aacutereas que quedaraacuten como estaacuten las aacutereas que se reformaraacuten y las demoliciones parciales a realizar
Demoliciones Totales Se declararaacuteuacutenicamente la fecha en que se realizaron las demoliciones para poder eliminar las liacuteneas de construcciones de la base
5
Situacioacuten actual y futura Las condiciones en que el sistema manejaraacute los datos ingresados dependeraacute del tipo de Declaracioacuten Jurada que seleccionemos de acuerdo a las caracteriacutesticas indicadas en el cuadro siguiente
Esquema de funcionamiento de DJCU en propiedad comuacuten
Origen de la DJCU Situacioacuten actual Situacioacuten futura
Declaraciones por requerimiento legal fraccionamiento fusioacuten etc
Construcciones existentes No se aplica
o declaracioacuten de baldiacuteo
Reparcelamiento Traacutemite especial
Obra Nueva total Baldiacuteo Construcciones futuras (se aplica plazo 5 antildeos)
Reforma total o parcial yo ampliacioacuten (puede incluir
demolicioacuten parcial) Construcciones existentes
Construcciones futuras (se aplica plazo 5 antildeos)
Demolicioacuten parcial Construcciones existentes Construcciones futuras (Se declara la fecha de demolicioacuten)
Demolicioacuten total realizada Se declara la fecha de demolicioacuten
No se aplica
Demolicioacuten total a realizar Construcciones existentes Se declara la fecha de demolicioacuten
El sistema requeriraacute que se establezca la situacioacuten actual (construcciones existentes) y la situacioacuten futura (resultado de las modificaciones que se introduciraacuten) lo cual cambiaraacute el tratamiento que se deacute a la informacioacuten haciendo que eacutesta modifique en forma inmediata la base de datos o que se cargue un archivo transitorio que recieacuten modificaraacute la base cinco antildeos despueacutes de acuerdo a lo dispuesto por el Artiacuteculo 178 de la Ley 17296
Propiedad horizontal(ver ejemplo)
Altas Los padrones que ingresen al reacutegimen de Propiedad Horizontal seraacuten presentados ante la DNC como hasta el presente a excepcioacuten del caacutelculo de mileacutesimas Dicho caacutelculo seraacute sustituido por la presentacioacuten en medios magneacuteticos de la planilla de aacutereas con la correspondiente caracterizacioacuten liacutenea por liacutenea procesada con un software especiacutefico que a tal fin les seraacute suministrado por la DNC a los Ingenieros Agrimensores El ingreso de informacioacuten en lo que a construcciones se refiere consistiraacute en la transcripcioacuten de la Planilla de Aacutereas del plano de fraccionamiento respectivo respetando el orden que luce en la misma Deberaacute agregarse a cada liacutenea generada la caracterizacioacuten correspondiente incluyendo cualquier espacio libre que sea de Uso Exclusivo de alguna unidad y a queacute Unidad le corresponde dicho Uso Exclusivo Asimismo deberaacuten incluirse aacutereas libres con alguacuten valor constructivo como por ejemplo Playas de Estacionamiento Rampas etc
6
Se omitiraacuten las aacutereas libres que no sean de Uso Exclusivo y que no tengan valor constructivo significativo
Modificaciones Toda actuacioacuten que implique modificacioacuten de unidades o usos exclusivos deberaacute ir acompantildeada de una DJCU conjunta de las unidades involucradas incluyendo los usos exclusivos que correspondieren Se considera conveniente recabar previamente de la DNC las caracterizaciones existentes en sus registros a los efectos de detectar posibles discrepancias de criterio en su determinacioacuten
4) Instrucciones para ingreso de informacioacuten
Los datos correspondientes al aacuterea y dimensioacuten del frente del padroacuten o solar deben corresponder a las consignadas en el uacuteltimo plano de mensura registrado o en el plano de mensura que se registra como resultado de la operacioacuten que se tramita
Definiciones Aacuterea Caracterizada
Las construcciones que pertenecen a un predio no necesariamente poseen las mismas caracteriacutesticas o atributos a saber destino categoriacutea edad estado de conservacioacuten tipo de techo etc Se define como Aacuterea caracterizada aquella que corresponde a una construccioacuten continua y homogeacutenea en sus caracteriacutesticas y que por consiguiente puede ser definida por un mismo conjunto de atributos Esto ademaacutes implica que cada planta debe figurar desglosada aunque tenga similar caracterizacioacuten respecto de otra
Tipos de obra Toda construccioacuten emplazada en un padroacuten perteneceraacute a alguno de los siguientes grupos
Original Aquella construccioacuten iniciada y terminada con fecha cierta
Reforma Edificacioacuten con fecha cierta de construccioacuten original y reformada en fecha posterior
Paralizada En construccioacuten con maacutes de un antildeo paralizada
Habitada sin terminar Construida en fecha cierta no concluida y habitada
A construir Edificacioacuten que se pretende erigir en fecha posterior a la de la declaracioacuten
A demoler Edificacioacuten a ser demolida en fecha posterior a la de la declaracioacuten
7
Llenado del formulario
Nivel o planta El nivel piso o planta significa la ubicacioacuten en altura (no su cota) de las distintas aacutereas que componen la construccioacuten identificadas de acuerdo al siguiente criterio
Nivel o Planta Descripcioacuten
-2 2ordm subsuelo
-15 Entre Piso entre 2ordm subsuelo y Primer Sub-Suelo -1 1er Sub-Suelo
-05 Entre Piso entre Primer Sub-Suelo y Planta Baja
0 Planta Baja
05 Entre Piso entre Planta Baja y Primer Piso
1 Primer Piso
15 Entre Piso entre Primer Piso y Segundo Piso
2 Segundo Piso
O sea con cero en Planta Baja enteros positivos para plantas francas hacia arriba y negativos hacia abajo con medios puntos para los entre-pisos
Habitaciones Deberaacute indicarse en el campo Hab la cantidad de habitaciones (dormitorios living comedor etc) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea
Servicios Deberaacute indicarse en el campo Serv la cantidad de servicios (bantildeos y cocina) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea
Unidad Ocupacional Responde al concepto de unidad funcional dentro del predio (padroacuten o solar) por ejemplo varias viviendas en un mismo padroacuten constituyen varias unidades ocupacionales vivienda con un local para comercio incorporado constituye una uacutenica unidad ocupacional etc En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes (Ver ejemplo)
Destino
El destino de un Aacuterea caracterizada se refiere al destino original para el cual fueconstruida y no al destino circunstancial que se le pueda estar dando Dentro de este rubro aparecen dos columnas
Coacuted Deberaacute anotarse el nuacutemero que corresponde al destino de la liacutenea y en
Descrip Es la descripcioacuten correspondiente a ese coacutedigo en forma literal seguacuten el siguiente detalle
Coacutedigo Descripcioacuten
Propiedad Comuacuten Propiedad Horizontal
1 Vivienda Departamento casa
2 Escritorio Estudio Oficina Escritorio Oficina
3 Consultorio
4 Comercio Local comercial
5 Industria Local industrial
8
6 Centro de ensentildeanza
7 Centro de salud
8 Centro de espectaacuteculos
9 Centro de cultos
10 Club deportivo YO social
11 Hotel Motel
12 Pensioacuten Inquilinato
13 Saloacuten Saloacuten
14 Laboratorio
16 Taller
17 Playa de estacionamiento Playa de estacionamiento
18 SS HH independientes SS HH independientes
19
Jardiacuten
20
Patio
21 Porche Porche
22 Cubierta Techado Cobertizo Cubierta Techado Cobertizo
23
Circulacioacuten
24
Hall
25
Palier
26
Escalera
27
Ascensor
28
Contadores
29
Azotea o Techo
30
Terraza
31
Balcoacuten
32 Bohardilla Altillo
33
Churrasquera
34 Barbacoa Barbacoa
35
Tanque de agua
36 Sub-estacioacuten UTE Sub-estacioacuten UTE
37
Sala maacutequina caldera
38
Sub-suelo
39 Garaje Garaje
40 Cochera Cochera
41 Depoacutesito Depoacutesito
42 Soacutetano Soacutetano
43
Muros
44
Galeriacutea de vivienda
46 Casilla rancho
47 Piscina Piscina
48 Cantina
49 Vestidor
50 Caacutemara de frio
51 Horno
52
Lavadero de vivienda
53 Tesoro
55
Caseta de vigilante
57 Museo
58
Chimenea
59 Banco
60 Estacioacuten de servicio
61 Gimnasio
9
62 Cancha deportiva
63
Rampa
64
Acceso
NOTAS 1) Se separan en dos columnas los destinos a ser usados en Propiedades Comunes y Propiedades Horizontales Debe observarse que hay destinos soacutelo aplicables alas Propiedades Horizontales En las Propiedades Comunes esos destinos quedan incluidosdentro del destino principal caracterizado (P Ej no discriminando muros o azoteas) 2) EL coacutedigo45 MEJORASno figura en la tabla pero puede aparecer como antecedenteen los datos de la DNC No debe usarse como destino ya que solo responde a construcciones existentes que nofueron discriminadas oportunamente 3) En caso de no aparecer el destino exacto deseado se asimilaraacute a uno existente consimilares caracteriacute-sticas
Categoriacutea
Obedece a las caracteriacutesticas constructivas del Aacuterea caracterizada para cuya determinacioacuten se adjuntan una serie de consideraciones que serviraacuten como patroacuten de referencia (Ver Cuadro1 yCuadro2)
Deberaacute anotarse el nuacutemero correspondiente a la categoriacutea de la construccioacuten caracterizada en esa liacutenea pudiendo utilizarse medios puntos para categoriacuteas intermedias seguacuten el siguiente detalle
Categoriacutea
Coacutedigo Descripcioacuten
1 MUY BUENA
15
2 BUENA
25
3 MEDIANA
35
4 ECONOMICA
45
5 MUY ECONOMICA
10
Estado de conservacioacuten Se especificaraacute el estado de conservacioacuten en que se encuentra la construccioacuten que se describe en esa liacutenea de acuerdo al criterio
Estado de conservacioacuten
Coacutedigo Descripcioacuten Consideraciones
1 EXCELENTE No acusa necesidad de reparacioacuten alguna independientemente de su edad
15
2 BUENO Conservacioacuten normal necesitado de reparaciones de poca importancia
25
3 REGULAR Necesitado de reparaciones sencillas por defectos que no comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
35
4 MALO Necesitado de reparaciones importantes por defectos que comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
45
5 MUY MALO Deterioro muy importante praacutecticamente en estado ruinoso o inhabitable
Aacuterea edificada o libre
Se estableceraacute para cada liacutenea correspondiente a un Aacuterea caracterizada el aacuterea correspondiente ya sea edificada o libre en metros cuadrados enteros
Tipos de obra
Se refiere al tipo de obra que corresponde a cada liacutenea de caracterizacioacuten clasificaacutendose esta en Original Reforma Paralizada Habitada sin terminar A construir A demoler
Para la Original llevaraacute en la columna Obra el diacutegito 0 (cero) y para las restantes variaraacute entre
- 11 a 17 para Reformas - 21 a 28 para Paralizadas y - 31 a 38 para Habitadas sin terminar - 40 para A construir - 50 para A demoler
Seguacuten el tipo de obra deberaacute procederse de la siguiente forma
Original (Coacutedigo 0)
Se refiere a las construcciones existentes sean Obras Nuevas u obras con determinada antigiacutefrac14edad que no hayan sufrido modificaciones a la fecha de la DJCU Debe ingresarse en la columna Obra Tipo de obra 0 (cero) y en la columna Const (Antildeo de construccioacuten) el antildeo de terminada la obra
11
Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria
Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930
Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const
Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)
Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const
A construir (coacutedigo 40)
Construcciones a erigir
A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler
Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo
CUBIERTA
Coacutedigo Descripcioacuten
0 LOSA O BOVEDILLA
1 LIVIANA SIN CIELORRASO
2 LIVIANA CON CIELORRASO
3 QUINCHO SIN CIELORRASO
4 QUINCHO CON CIELORRASO
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Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico
5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten
Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario
Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada
Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante
Fraccioacuten
Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU
Aacuterea
Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe
para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica
para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente
Padroacuten resultante
Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante
Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten
Tipos de Declaracioacuten Jurada
SCE Soacutelo construcciones existentes
CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar
DTE Demolicioacuten total ejecutada
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6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal
Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son
ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten
Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten
0 FRENTISTA
1 INTERIOR
2 CONTRAFRENTE
Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)
Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad
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7) Tratamiento de la Informacioacuten
VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo
Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC
Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten
Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso
En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)
8) Entrega del Documento
Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002
9) Registro de Planos
Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003
Informaacutetica computoscatastrogubuy
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ANEXOS
Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296
Articulo 178-Para la inscripcioacuten de Planos de Mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante de la operacioacuten catastral de que se trate
Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana contendraacuten los datos necesarios para el mantenimiento al diacutea de las Bases de Datos Catastrales verificando la existencia y caracterizacioacuten de construcciones en cada fraccioacuten resultante debiendo ser firmada por el propietario y por profesional Arquitecto o Ingeniero Agrimensor
En inmuebles urbanos se sustituiraacute la presentacioacuten de los planos de construccioacuten para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) por la presentacioacuten de una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana Las infracciones que se constaten en las declaraciones que se presenten seraacuten pasibles de las penas de que trate el artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal
Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio el que se incorporaraacute a la Base de Datos Catastral para el ejercicio fiscal siguiente a los 5 antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten El periacuteodo indicado podraacute ser interrumpido y prorrogado por otros cinco antildeos de presentarse una nueva Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana que contendraacute las caracteriacutesticas del edificio construido hasta el momento
Para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio e hipoteca asiacute como para al inscripcioacuten de compromisos de compraventa de bienes urbanos y suburbanos se requeriraacute la constancia de haber presentado una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana en la Direccioacuten Nacional de Catastro con antiguumledad no mayor a cinco antildeos Trataacutendose de Unidades de Propiedad Horizontal Ley Nordm 10751 esa antiguumledad se extenderaacute a 10 antildeos
El Poder Ejecutivo estableceraacute las caracteriacutesticas de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana y su forma de presentacioacuten en el plazo de 180 diacuteas
Decreto 235002
REGLAMENTARIO DE LA LEY Nordm 17296 DE 21022002
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
Montevideo 26 de junio de 2002
VISTO lo dispuesto por el artiacuteculo 178 de la Ley Nordm 17296 de fecha 21 de febrero de 2001
RESULTANDO que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros en los casos que la misma determina-
CONSIDERANDO I) que procede reglamentar la disposicioacuten legal citada en el visto- II) que las referidas Declaraciones Juradas constituyen un instrumento dinamizador que contribuiraacute a agilitar la informacioacuten catastral en beneficio de los usuarios ya que por intermedio de las mismas seraacute posible la actualizacioacuten de los archivos catastrales y los valores fiscales-
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por el art 178 de la Ley 17296 de 21 de febrero de 2001 y el numeral 4to del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica-
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EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
ARTICULO 1ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana a que refiere el artiacuteculo 178 de la Ley No 17296 de 21 de febrero de 2001 contendraacuten los datos necesarios para la fijacioacuten de los valores reales de los inmuebles por parte de la Direccioacuten Nacional de Catastro-
ARTICULO 2ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana seraacuten suscritas por Ingeniero Agrimensor o Arquitecto matriculados quienes seraacuten responsables de los datos teacutecnicos aportados los que podraacuten ser verificados por teacutecnicos profesionales de la Direccioacuten Nacional de Catastro Los errores y omisiones que supongan negligencia o falta de eacutetica daraacuten lugar a sanciones por parte de la administracioacuten sin perjuicio de las correspondientes acciones penales de acuerdo al artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal- Se consideraraacute la matriacutecula de los Ingenieros Agrimensores de acuerdo a lo establecido en el artiacuteculo 22 del Decreto Nordm 318995 de 9 de agosto de 1995- A los efectos de la matriacutecula de los Arquitectos eacutestos presentaraacuten ante la Direccioacuten Nacional de Catastro ceacutedula de identidad y fotocopia de tiacutetulo profesional habilitante para ser inscriptos en una matriacutecula que se crearaacute a los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artiacuteculo 178 de la ley que se reglamenta- Una vez matriculados los profesionales podraacuten actuar ante las oficinas de la Direccioacuten Nacional de Catastro de todo el paiacutes-
ARTICULO 3deg- La Direccioacuten Nacional de Catastro confeccionaraacute los manuales teacutecnicos necesarios para la caracterizacioacuten de las construcciones tomando en cuenta la calidad de las mismas su edad y destino- Los manuales estaraacuten a disposicioacuten de los teacutecnicos en los locales de la Direccioacuten Nacional de Catastro y en la paacutegina web cuya direccioacuten electroacutenica es wwwcatastrogubuy -
ARTICULO 4ordm-La Direccioacuten Nacional de Catastro otorgaraacute a cada teacutecnico matriculado una clave de acceso para la extraccioacuten de los datos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones desde la paacutegina web-
ARTICULO 5ordm-Los teacutecnicos actuantes matriculados podraacuten completar la Declaracioacuten Jurada desde la paacutegina web o podraacuten optar por entregar los datos en disco magneacutetico para lo cual la Direccioacuten Nacional de Catastro les proveeraacute el programa adecuado-
ARTICULO 6ordm-Cualquiera de los dos meacutetodos establecidos en el artiacuteculo 5deg son sin perjuicio de la Declaracioacuten Jurada en papel firmada por el propietario declarante y el teacutecnico responsable La Direccioacuten Nacional verificaraacute la correspondencia entre los datos proporcionados en los medios magneacuteticos y la Declaracioacuten Jurada en papel presentada-
ARTICULO 7ordm-Una vez verificados los datos aportados la Direccioacuten Nacional de Catastro expediraacute la ceacutedula catastral correspondiente en la que se dejaraacute constancia de la fecha de presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada y la vigencia de la misma a los efectos de la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten de dominio o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como la inscripcioacuten de compromisos de compraventa de predios urbanos-
ARTICULO 8ordm-Para la inscripcioacuten de planos de mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante Las mismas haraacuten referencia a la denominacioacuten en el plano y las ceacutedulas catastrales referidas en el artiacuteculo anterior se expediraacuten una vez adjudicados los padrones correspondientes
ARTICULO 9ordm-Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio que se incorporaraacute a la base de datos para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten La Direccioacuten Nacional de Catastro podraacute realizar las inspecciones que estime convenientes previo a la finalizacioacuten de dicho periacuteodo a los efectos de exigir la nueva declaracioacuten jurada con las caracteriacutesticas del edificio construido hasta ese momento
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ARTICULO 10ordm-Cuando se trate de obras a regularizar o de obras no declaradas se actualizaraacute la base de datos catastral y se otorgaraacute la ceacutedula catastral en concordancia con lo establecido en el artiacuteculo 6ordm del presente Decreto-
ARTICULO 11ordm-En los casos de traacutemites que impliquen mejoras a construir y regularizacioacuten de obras construidas en forma simultaacutenea se exigiraacuten dos Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana una con la situacioacuten actual y otra con la situacioacuten futura
ARTICULO 12ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana soacutelo seraacuten aplicables a inmuebles ubicados en zonas urbanas o suburbanas- ARTICULO 13ordm Comuniacutequese publiacutequese etc A BensionJ Batlle
Res DNC 2002
Montevideo 27 de agosto del 2002-
VISTO lo dispuesto por los artiacuteculos 178 y 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 y Decreto 235002 de 26 de junio de 2002 y Decreto 31895 de 9 de agosto de 1995
RESULTANDO
I que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros cuando correspondiere
II que el artiacuteculo 611 de la Ley Nordm 17296 aprueba los precios y las tasas a percibir por la Direccioacuten Nacional de Catastro por concepto de servicios
CONSIDERANDO
I que es necesario aclarar los alcances de la normativa a efectos de homogeneizar su aplicacioacuten en todas las Oficinas de la Unidad Ejecutora
II que es necesario organizar los procedimientos imprescindibles para garantizar un acceso aacutegil y ordenado a los recursos de la Unidad por parte de todos los profesionales que presentan documentacioacuten a la misma
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por los artiacuteculos citados
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
RESUELVE
1) En relacioacuten a los controles de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana (DJCU) a corresponde a esta Direccioacuten Nacional y sus Oficinas Delegadas controlar
estrictamente la presentacioacuten de las DJCU en los casos de 1 Presentacioacuten de Planos de Mensura para inscripcioacuten 2 Solicitudes de Modificacioacuten Parcelaria 3 Inscripcioacuten de Mejoras (Obras Nuevas o Regularizaciones)
La no presentacioacuten de las DJCU inhabilitaraacute la recepcioacuten de los documentos correspondientes a esas gestiones
b No corresponde a esta Unidad y sus Oficinas Delegadas controlar la presentacioacuten de las DJCU requeridas para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General
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de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-
c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU
2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con
tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)
b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-
c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios
d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios
e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002
f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia
g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-
h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000
3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en
reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad
b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado
c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello
d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave
e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe
4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a
suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo
b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el
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teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
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del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
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Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
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Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
23
Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
26
Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
4
3)Consideraciones generales seguacuten el reacutegimen del inmueble
Propiedad Comuacuten
Fraccionamientos Los fraccionamientos se tramitaraacuten en la DNC como habitualmente debiendo agregarse una DJCU por cada fraccioacuten resultante indicando si es baldiacutea o con la caracterizacioacuten completa de las construcciones existentes en las que correspondiere
Reparcelamientos En los casos de reparcelamiento se configuran dos opciones
a) LOS PADRONES SON DEL MISMO PROPIETARIO El reparcelamiento se opera con la finalizacioacuten del traacutemite
correspondiente y se presentaraacuten las DJCU necesarias con la situacioacuten final despueacutes de operado el reparcelamiento
b) LOS PADRONES NO SON DEL MISMO PROPIETARIO
Al inicio del traacutemite se deberaacuten presentar dos (o maacutes) DJCU que reflejen la condicioacuten actual de los padrones involucrados (padroacuten(es) que recibe(n) y padroacuten(es) que cede(n))
El caacutelculo de valores de la fraccioacuten o fracciones que se trasladan en forma independiente y manual por parte de las oficinas de Catastro mediante la presentacioacuten de una DJCU independiente (papel) para permitir el registro de la compraventa correspondiente
Una vez realizada la compraventa correspondiente se presentaraacuten ante la DNC las DJCU correspondientes a la situacioacuten de los padrones ya reparcelados en los cuales se haraacute referencia al plano de reparcelamiento mediante la indicacioacuten de la o las parcelas resultantes correspondientes conjuntamente con una certificacioacuten notarial de la compraventa de la parcela que se traslada
Fusiones En los casos de fusiones se declara la situacioacuten de las unidades catastrales despueacutes de fusionadas Deberaacute presentarse una DJCU con los datos generales de la fraccioacuten resultante y el detalle de aacutereas construidas caracterizadas si correspondiere
Obra Nueva Regularizaciones y Demoliciones Parciales Se presentaraacute unaDJCU que cubriraacute
Situacioacuten actual indicando las construcciones que existen con su correspondiente caracterizacioacuten o su condicioacuten de baldiacuteo y
Situacioacuten futura con la previsioacuten de coacutemo se modificaraacuten las construcciones indicando las aacutereas que quedaraacuten como estaacuten las aacutereas que se reformaraacuten y las demoliciones parciales a realizar
Demoliciones Totales Se declararaacuteuacutenicamente la fecha en que se realizaron las demoliciones para poder eliminar las liacuteneas de construcciones de la base
5
Situacioacuten actual y futura Las condiciones en que el sistema manejaraacute los datos ingresados dependeraacute del tipo de Declaracioacuten Jurada que seleccionemos de acuerdo a las caracteriacutesticas indicadas en el cuadro siguiente
Esquema de funcionamiento de DJCU en propiedad comuacuten
Origen de la DJCU Situacioacuten actual Situacioacuten futura
Declaraciones por requerimiento legal fraccionamiento fusioacuten etc
Construcciones existentes No se aplica
o declaracioacuten de baldiacuteo
Reparcelamiento Traacutemite especial
Obra Nueva total Baldiacuteo Construcciones futuras (se aplica plazo 5 antildeos)
Reforma total o parcial yo ampliacioacuten (puede incluir
demolicioacuten parcial) Construcciones existentes
Construcciones futuras (se aplica plazo 5 antildeos)
Demolicioacuten parcial Construcciones existentes Construcciones futuras (Se declara la fecha de demolicioacuten)
Demolicioacuten total realizada Se declara la fecha de demolicioacuten
No se aplica
Demolicioacuten total a realizar Construcciones existentes Se declara la fecha de demolicioacuten
El sistema requeriraacute que se establezca la situacioacuten actual (construcciones existentes) y la situacioacuten futura (resultado de las modificaciones que se introduciraacuten) lo cual cambiaraacute el tratamiento que se deacute a la informacioacuten haciendo que eacutesta modifique en forma inmediata la base de datos o que se cargue un archivo transitorio que recieacuten modificaraacute la base cinco antildeos despueacutes de acuerdo a lo dispuesto por el Artiacuteculo 178 de la Ley 17296
Propiedad horizontal(ver ejemplo)
Altas Los padrones que ingresen al reacutegimen de Propiedad Horizontal seraacuten presentados ante la DNC como hasta el presente a excepcioacuten del caacutelculo de mileacutesimas Dicho caacutelculo seraacute sustituido por la presentacioacuten en medios magneacuteticos de la planilla de aacutereas con la correspondiente caracterizacioacuten liacutenea por liacutenea procesada con un software especiacutefico que a tal fin les seraacute suministrado por la DNC a los Ingenieros Agrimensores El ingreso de informacioacuten en lo que a construcciones se refiere consistiraacute en la transcripcioacuten de la Planilla de Aacutereas del plano de fraccionamiento respectivo respetando el orden que luce en la misma Deberaacute agregarse a cada liacutenea generada la caracterizacioacuten correspondiente incluyendo cualquier espacio libre que sea de Uso Exclusivo de alguna unidad y a queacute Unidad le corresponde dicho Uso Exclusivo Asimismo deberaacuten incluirse aacutereas libres con alguacuten valor constructivo como por ejemplo Playas de Estacionamiento Rampas etc
6
Se omitiraacuten las aacutereas libres que no sean de Uso Exclusivo y que no tengan valor constructivo significativo
Modificaciones Toda actuacioacuten que implique modificacioacuten de unidades o usos exclusivos deberaacute ir acompantildeada de una DJCU conjunta de las unidades involucradas incluyendo los usos exclusivos que correspondieren Se considera conveniente recabar previamente de la DNC las caracterizaciones existentes en sus registros a los efectos de detectar posibles discrepancias de criterio en su determinacioacuten
4) Instrucciones para ingreso de informacioacuten
Los datos correspondientes al aacuterea y dimensioacuten del frente del padroacuten o solar deben corresponder a las consignadas en el uacuteltimo plano de mensura registrado o en el plano de mensura que se registra como resultado de la operacioacuten que se tramita
Definiciones Aacuterea Caracterizada
Las construcciones que pertenecen a un predio no necesariamente poseen las mismas caracteriacutesticas o atributos a saber destino categoriacutea edad estado de conservacioacuten tipo de techo etc Se define como Aacuterea caracterizada aquella que corresponde a una construccioacuten continua y homogeacutenea en sus caracteriacutesticas y que por consiguiente puede ser definida por un mismo conjunto de atributos Esto ademaacutes implica que cada planta debe figurar desglosada aunque tenga similar caracterizacioacuten respecto de otra
Tipos de obra Toda construccioacuten emplazada en un padroacuten perteneceraacute a alguno de los siguientes grupos
Original Aquella construccioacuten iniciada y terminada con fecha cierta
Reforma Edificacioacuten con fecha cierta de construccioacuten original y reformada en fecha posterior
Paralizada En construccioacuten con maacutes de un antildeo paralizada
Habitada sin terminar Construida en fecha cierta no concluida y habitada
A construir Edificacioacuten que se pretende erigir en fecha posterior a la de la declaracioacuten
A demoler Edificacioacuten a ser demolida en fecha posterior a la de la declaracioacuten
7
Llenado del formulario
Nivel o planta El nivel piso o planta significa la ubicacioacuten en altura (no su cota) de las distintas aacutereas que componen la construccioacuten identificadas de acuerdo al siguiente criterio
Nivel o Planta Descripcioacuten
-2 2ordm subsuelo
-15 Entre Piso entre 2ordm subsuelo y Primer Sub-Suelo -1 1er Sub-Suelo
-05 Entre Piso entre Primer Sub-Suelo y Planta Baja
0 Planta Baja
05 Entre Piso entre Planta Baja y Primer Piso
1 Primer Piso
15 Entre Piso entre Primer Piso y Segundo Piso
2 Segundo Piso
O sea con cero en Planta Baja enteros positivos para plantas francas hacia arriba y negativos hacia abajo con medios puntos para los entre-pisos
Habitaciones Deberaacute indicarse en el campo Hab la cantidad de habitaciones (dormitorios living comedor etc) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea
Servicios Deberaacute indicarse en el campo Serv la cantidad de servicios (bantildeos y cocina) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea
Unidad Ocupacional Responde al concepto de unidad funcional dentro del predio (padroacuten o solar) por ejemplo varias viviendas en un mismo padroacuten constituyen varias unidades ocupacionales vivienda con un local para comercio incorporado constituye una uacutenica unidad ocupacional etc En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes (Ver ejemplo)
Destino
El destino de un Aacuterea caracterizada se refiere al destino original para el cual fueconstruida y no al destino circunstancial que se le pueda estar dando Dentro de este rubro aparecen dos columnas
Coacuted Deberaacute anotarse el nuacutemero que corresponde al destino de la liacutenea y en
Descrip Es la descripcioacuten correspondiente a ese coacutedigo en forma literal seguacuten el siguiente detalle
Coacutedigo Descripcioacuten
Propiedad Comuacuten Propiedad Horizontal
1 Vivienda Departamento casa
2 Escritorio Estudio Oficina Escritorio Oficina
3 Consultorio
4 Comercio Local comercial
5 Industria Local industrial
8
6 Centro de ensentildeanza
7 Centro de salud
8 Centro de espectaacuteculos
9 Centro de cultos
10 Club deportivo YO social
11 Hotel Motel
12 Pensioacuten Inquilinato
13 Saloacuten Saloacuten
14 Laboratorio
16 Taller
17 Playa de estacionamiento Playa de estacionamiento
18 SS HH independientes SS HH independientes
19
Jardiacuten
20
Patio
21 Porche Porche
22 Cubierta Techado Cobertizo Cubierta Techado Cobertizo
23
Circulacioacuten
24
Hall
25
Palier
26
Escalera
27
Ascensor
28
Contadores
29
Azotea o Techo
30
Terraza
31
Balcoacuten
32 Bohardilla Altillo
33
Churrasquera
34 Barbacoa Barbacoa
35
Tanque de agua
36 Sub-estacioacuten UTE Sub-estacioacuten UTE
37
Sala maacutequina caldera
38
Sub-suelo
39 Garaje Garaje
40 Cochera Cochera
41 Depoacutesito Depoacutesito
42 Soacutetano Soacutetano
43
Muros
44
Galeriacutea de vivienda
46 Casilla rancho
47 Piscina Piscina
48 Cantina
49 Vestidor
50 Caacutemara de frio
51 Horno
52
Lavadero de vivienda
53 Tesoro
55
Caseta de vigilante
57 Museo
58
Chimenea
59 Banco
60 Estacioacuten de servicio
61 Gimnasio
9
62 Cancha deportiva
63
Rampa
64
Acceso
NOTAS 1) Se separan en dos columnas los destinos a ser usados en Propiedades Comunes y Propiedades Horizontales Debe observarse que hay destinos soacutelo aplicables alas Propiedades Horizontales En las Propiedades Comunes esos destinos quedan incluidosdentro del destino principal caracterizado (P Ej no discriminando muros o azoteas) 2) EL coacutedigo45 MEJORASno figura en la tabla pero puede aparecer como antecedenteen los datos de la DNC No debe usarse como destino ya que solo responde a construcciones existentes que nofueron discriminadas oportunamente 3) En caso de no aparecer el destino exacto deseado se asimilaraacute a uno existente consimilares caracteriacute-sticas
Categoriacutea
Obedece a las caracteriacutesticas constructivas del Aacuterea caracterizada para cuya determinacioacuten se adjuntan una serie de consideraciones que serviraacuten como patroacuten de referencia (Ver Cuadro1 yCuadro2)
Deberaacute anotarse el nuacutemero correspondiente a la categoriacutea de la construccioacuten caracterizada en esa liacutenea pudiendo utilizarse medios puntos para categoriacuteas intermedias seguacuten el siguiente detalle
Categoriacutea
Coacutedigo Descripcioacuten
1 MUY BUENA
15
2 BUENA
25
3 MEDIANA
35
4 ECONOMICA
45
5 MUY ECONOMICA
10
Estado de conservacioacuten Se especificaraacute el estado de conservacioacuten en que se encuentra la construccioacuten que se describe en esa liacutenea de acuerdo al criterio
Estado de conservacioacuten
Coacutedigo Descripcioacuten Consideraciones
1 EXCELENTE No acusa necesidad de reparacioacuten alguna independientemente de su edad
15
2 BUENO Conservacioacuten normal necesitado de reparaciones de poca importancia
25
3 REGULAR Necesitado de reparaciones sencillas por defectos que no comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
35
4 MALO Necesitado de reparaciones importantes por defectos que comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
45
5 MUY MALO Deterioro muy importante praacutecticamente en estado ruinoso o inhabitable
Aacuterea edificada o libre
Se estableceraacute para cada liacutenea correspondiente a un Aacuterea caracterizada el aacuterea correspondiente ya sea edificada o libre en metros cuadrados enteros
Tipos de obra
Se refiere al tipo de obra que corresponde a cada liacutenea de caracterizacioacuten clasificaacutendose esta en Original Reforma Paralizada Habitada sin terminar A construir A demoler
Para la Original llevaraacute en la columna Obra el diacutegito 0 (cero) y para las restantes variaraacute entre
- 11 a 17 para Reformas - 21 a 28 para Paralizadas y - 31 a 38 para Habitadas sin terminar - 40 para A construir - 50 para A demoler
Seguacuten el tipo de obra deberaacute procederse de la siguiente forma
Original (Coacutedigo 0)
Se refiere a las construcciones existentes sean Obras Nuevas u obras con determinada antigiacutefrac14edad que no hayan sufrido modificaciones a la fecha de la DJCU Debe ingresarse en la columna Obra Tipo de obra 0 (cero) y en la columna Const (Antildeo de construccioacuten) el antildeo de terminada la obra
11
Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria
Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930
Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const
Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)
Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const
A construir (coacutedigo 40)
Construcciones a erigir
A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler
Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo
CUBIERTA
Coacutedigo Descripcioacuten
0 LOSA O BOVEDILLA
1 LIVIANA SIN CIELORRASO
2 LIVIANA CON CIELORRASO
3 QUINCHO SIN CIELORRASO
4 QUINCHO CON CIELORRASO
12
Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico
5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten
Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario
Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada
Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante
Fraccioacuten
Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU
Aacuterea
Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe
para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica
para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente
Padroacuten resultante
Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante
Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten
Tipos de Declaracioacuten Jurada
SCE Soacutelo construcciones existentes
CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar
DTE Demolicioacuten total ejecutada
13
6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal
Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son
ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten
Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten
0 FRENTISTA
1 INTERIOR
2 CONTRAFRENTE
Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)
Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad
14
7) Tratamiento de la Informacioacuten
VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo
Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC
Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten
Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso
En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)
8) Entrega del Documento
Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002
9) Registro de Planos
Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003
Informaacutetica computoscatastrogubuy
15
ANEXOS
Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296
Articulo 178-Para la inscripcioacuten de Planos de Mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante de la operacioacuten catastral de que se trate
Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana contendraacuten los datos necesarios para el mantenimiento al diacutea de las Bases de Datos Catastrales verificando la existencia y caracterizacioacuten de construcciones en cada fraccioacuten resultante debiendo ser firmada por el propietario y por profesional Arquitecto o Ingeniero Agrimensor
En inmuebles urbanos se sustituiraacute la presentacioacuten de los planos de construccioacuten para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) por la presentacioacuten de una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana Las infracciones que se constaten en las declaraciones que se presenten seraacuten pasibles de las penas de que trate el artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal
Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio el que se incorporaraacute a la Base de Datos Catastral para el ejercicio fiscal siguiente a los 5 antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten El periacuteodo indicado podraacute ser interrumpido y prorrogado por otros cinco antildeos de presentarse una nueva Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana que contendraacute las caracteriacutesticas del edificio construido hasta el momento
Para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio e hipoteca asiacute como para al inscripcioacuten de compromisos de compraventa de bienes urbanos y suburbanos se requeriraacute la constancia de haber presentado una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana en la Direccioacuten Nacional de Catastro con antiguumledad no mayor a cinco antildeos Trataacutendose de Unidades de Propiedad Horizontal Ley Nordm 10751 esa antiguumledad se extenderaacute a 10 antildeos
El Poder Ejecutivo estableceraacute las caracteriacutesticas de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana y su forma de presentacioacuten en el plazo de 180 diacuteas
Decreto 235002
REGLAMENTARIO DE LA LEY Nordm 17296 DE 21022002
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
Montevideo 26 de junio de 2002
VISTO lo dispuesto por el artiacuteculo 178 de la Ley Nordm 17296 de fecha 21 de febrero de 2001
RESULTANDO que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros en los casos que la misma determina-
CONSIDERANDO I) que procede reglamentar la disposicioacuten legal citada en el visto- II) que las referidas Declaraciones Juradas constituyen un instrumento dinamizador que contribuiraacute a agilitar la informacioacuten catastral en beneficio de los usuarios ya que por intermedio de las mismas seraacute posible la actualizacioacuten de los archivos catastrales y los valores fiscales-
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por el art 178 de la Ley 17296 de 21 de febrero de 2001 y el numeral 4to del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica-
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EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
ARTICULO 1ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana a que refiere el artiacuteculo 178 de la Ley No 17296 de 21 de febrero de 2001 contendraacuten los datos necesarios para la fijacioacuten de los valores reales de los inmuebles por parte de la Direccioacuten Nacional de Catastro-
ARTICULO 2ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana seraacuten suscritas por Ingeniero Agrimensor o Arquitecto matriculados quienes seraacuten responsables de los datos teacutecnicos aportados los que podraacuten ser verificados por teacutecnicos profesionales de la Direccioacuten Nacional de Catastro Los errores y omisiones que supongan negligencia o falta de eacutetica daraacuten lugar a sanciones por parte de la administracioacuten sin perjuicio de las correspondientes acciones penales de acuerdo al artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal- Se consideraraacute la matriacutecula de los Ingenieros Agrimensores de acuerdo a lo establecido en el artiacuteculo 22 del Decreto Nordm 318995 de 9 de agosto de 1995- A los efectos de la matriacutecula de los Arquitectos eacutestos presentaraacuten ante la Direccioacuten Nacional de Catastro ceacutedula de identidad y fotocopia de tiacutetulo profesional habilitante para ser inscriptos en una matriacutecula que se crearaacute a los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artiacuteculo 178 de la ley que se reglamenta- Una vez matriculados los profesionales podraacuten actuar ante las oficinas de la Direccioacuten Nacional de Catastro de todo el paiacutes-
ARTICULO 3deg- La Direccioacuten Nacional de Catastro confeccionaraacute los manuales teacutecnicos necesarios para la caracterizacioacuten de las construcciones tomando en cuenta la calidad de las mismas su edad y destino- Los manuales estaraacuten a disposicioacuten de los teacutecnicos en los locales de la Direccioacuten Nacional de Catastro y en la paacutegina web cuya direccioacuten electroacutenica es wwwcatastrogubuy -
ARTICULO 4ordm-La Direccioacuten Nacional de Catastro otorgaraacute a cada teacutecnico matriculado una clave de acceso para la extraccioacuten de los datos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones desde la paacutegina web-
ARTICULO 5ordm-Los teacutecnicos actuantes matriculados podraacuten completar la Declaracioacuten Jurada desde la paacutegina web o podraacuten optar por entregar los datos en disco magneacutetico para lo cual la Direccioacuten Nacional de Catastro les proveeraacute el programa adecuado-
ARTICULO 6ordm-Cualquiera de los dos meacutetodos establecidos en el artiacuteculo 5deg son sin perjuicio de la Declaracioacuten Jurada en papel firmada por el propietario declarante y el teacutecnico responsable La Direccioacuten Nacional verificaraacute la correspondencia entre los datos proporcionados en los medios magneacuteticos y la Declaracioacuten Jurada en papel presentada-
ARTICULO 7ordm-Una vez verificados los datos aportados la Direccioacuten Nacional de Catastro expediraacute la ceacutedula catastral correspondiente en la que se dejaraacute constancia de la fecha de presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada y la vigencia de la misma a los efectos de la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten de dominio o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como la inscripcioacuten de compromisos de compraventa de predios urbanos-
ARTICULO 8ordm-Para la inscripcioacuten de planos de mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante Las mismas haraacuten referencia a la denominacioacuten en el plano y las ceacutedulas catastrales referidas en el artiacuteculo anterior se expediraacuten una vez adjudicados los padrones correspondientes
ARTICULO 9ordm-Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio que se incorporaraacute a la base de datos para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten La Direccioacuten Nacional de Catastro podraacute realizar las inspecciones que estime convenientes previo a la finalizacioacuten de dicho periacuteodo a los efectos de exigir la nueva declaracioacuten jurada con las caracteriacutesticas del edificio construido hasta ese momento
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ARTICULO 10ordm-Cuando se trate de obras a regularizar o de obras no declaradas se actualizaraacute la base de datos catastral y se otorgaraacute la ceacutedula catastral en concordancia con lo establecido en el artiacuteculo 6ordm del presente Decreto-
ARTICULO 11ordm-En los casos de traacutemites que impliquen mejoras a construir y regularizacioacuten de obras construidas en forma simultaacutenea se exigiraacuten dos Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana una con la situacioacuten actual y otra con la situacioacuten futura
ARTICULO 12ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana soacutelo seraacuten aplicables a inmuebles ubicados en zonas urbanas o suburbanas- ARTICULO 13ordm Comuniacutequese publiacutequese etc A BensionJ Batlle
Res DNC 2002
Montevideo 27 de agosto del 2002-
VISTO lo dispuesto por los artiacuteculos 178 y 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 y Decreto 235002 de 26 de junio de 2002 y Decreto 31895 de 9 de agosto de 1995
RESULTANDO
I que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros cuando correspondiere
II que el artiacuteculo 611 de la Ley Nordm 17296 aprueba los precios y las tasas a percibir por la Direccioacuten Nacional de Catastro por concepto de servicios
CONSIDERANDO
I que es necesario aclarar los alcances de la normativa a efectos de homogeneizar su aplicacioacuten en todas las Oficinas de la Unidad Ejecutora
II que es necesario organizar los procedimientos imprescindibles para garantizar un acceso aacutegil y ordenado a los recursos de la Unidad por parte de todos los profesionales que presentan documentacioacuten a la misma
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por los artiacuteculos citados
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
RESUELVE
1) En relacioacuten a los controles de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana (DJCU) a corresponde a esta Direccioacuten Nacional y sus Oficinas Delegadas controlar
estrictamente la presentacioacuten de las DJCU en los casos de 1 Presentacioacuten de Planos de Mensura para inscripcioacuten 2 Solicitudes de Modificacioacuten Parcelaria 3 Inscripcioacuten de Mejoras (Obras Nuevas o Regularizaciones)
La no presentacioacuten de las DJCU inhabilitaraacute la recepcioacuten de los documentos correspondientes a esas gestiones
b No corresponde a esta Unidad y sus Oficinas Delegadas controlar la presentacioacuten de las DJCU requeridas para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General
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de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-
c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU
2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con
tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)
b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-
c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios
d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios
e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002
f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia
g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-
h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000
3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en
reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad
b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado
c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello
d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave
e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe
4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a
suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo
b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el
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teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
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del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
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Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
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Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
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Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
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Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
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Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
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Anexo G - Ejemplos
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31
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Situacioacuten actual y futura Las condiciones en que el sistema manejaraacute los datos ingresados dependeraacute del tipo de Declaracioacuten Jurada que seleccionemos de acuerdo a las caracteriacutesticas indicadas en el cuadro siguiente
Esquema de funcionamiento de DJCU en propiedad comuacuten
Origen de la DJCU Situacioacuten actual Situacioacuten futura
Declaraciones por requerimiento legal fraccionamiento fusioacuten etc
Construcciones existentes No se aplica
o declaracioacuten de baldiacuteo
Reparcelamiento Traacutemite especial
Obra Nueva total Baldiacuteo Construcciones futuras (se aplica plazo 5 antildeos)
Reforma total o parcial yo ampliacioacuten (puede incluir
demolicioacuten parcial) Construcciones existentes
Construcciones futuras (se aplica plazo 5 antildeos)
Demolicioacuten parcial Construcciones existentes Construcciones futuras (Se declara la fecha de demolicioacuten)
Demolicioacuten total realizada Se declara la fecha de demolicioacuten
No se aplica
Demolicioacuten total a realizar Construcciones existentes Se declara la fecha de demolicioacuten
El sistema requeriraacute que se establezca la situacioacuten actual (construcciones existentes) y la situacioacuten futura (resultado de las modificaciones que se introduciraacuten) lo cual cambiaraacute el tratamiento que se deacute a la informacioacuten haciendo que eacutesta modifique en forma inmediata la base de datos o que se cargue un archivo transitorio que recieacuten modificaraacute la base cinco antildeos despueacutes de acuerdo a lo dispuesto por el Artiacuteculo 178 de la Ley 17296
Propiedad horizontal(ver ejemplo)
Altas Los padrones que ingresen al reacutegimen de Propiedad Horizontal seraacuten presentados ante la DNC como hasta el presente a excepcioacuten del caacutelculo de mileacutesimas Dicho caacutelculo seraacute sustituido por la presentacioacuten en medios magneacuteticos de la planilla de aacutereas con la correspondiente caracterizacioacuten liacutenea por liacutenea procesada con un software especiacutefico que a tal fin les seraacute suministrado por la DNC a los Ingenieros Agrimensores El ingreso de informacioacuten en lo que a construcciones se refiere consistiraacute en la transcripcioacuten de la Planilla de Aacutereas del plano de fraccionamiento respectivo respetando el orden que luce en la misma Deberaacute agregarse a cada liacutenea generada la caracterizacioacuten correspondiente incluyendo cualquier espacio libre que sea de Uso Exclusivo de alguna unidad y a queacute Unidad le corresponde dicho Uso Exclusivo Asimismo deberaacuten incluirse aacutereas libres con alguacuten valor constructivo como por ejemplo Playas de Estacionamiento Rampas etc
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Se omitiraacuten las aacutereas libres que no sean de Uso Exclusivo y que no tengan valor constructivo significativo
Modificaciones Toda actuacioacuten que implique modificacioacuten de unidades o usos exclusivos deberaacute ir acompantildeada de una DJCU conjunta de las unidades involucradas incluyendo los usos exclusivos que correspondieren Se considera conveniente recabar previamente de la DNC las caracterizaciones existentes en sus registros a los efectos de detectar posibles discrepancias de criterio en su determinacioacuten
4) Instrucciones para ingreso de informacioacuten
Los datos correspondientes al aacuterea y dimensioacuten del frente del padroacuten o solar deben corresponder a las consignadas en el uacuteltimo plano de mensura registrado o en el plano de mensura que se registra como resultado de la operacioacuten que se tramita
Definiciones Aacuterea Caracterizada
Las construcciones que pertenecen a un predio no necesariamente poseen las mismas caracteriacutesticas o atributos a saber destino categoriacutea edad estado de conservacioacuten tipo de techo etc Se define como Aacuterea caracterizada aquella que corresponde a una construccioacuten continua y homogeacutenea en sus caracteriacutesticas y que por consiguiente puede ser definida por un mismo conjunto de atributos Esto ademaacutes implica que cada planta debe figurar desglosada aunque tenga similar caracterizacioacuten respecto de otra
Tipos de obra Toda construccioacuten emplazada en un padroacuten perteneceraacute a alguno de los siguientes grupos
Original Aquella construccioacuten iniciada y terminada con fecha cierta
Reforma Edificacioacuten con fecha cierta de construccioacuten original y reformada en fecha posterior
Paralizada En construccioacuten con maacutes de un antildeo paralizada
Habitada sin terminar Construida en fecha cierta no concluida y habitada
A construir Edificacioacuten que se pretende erigir en fecha posterior a la de la declaracioacuten
A demoler Edificacioacuten a ser demolida en fecha posterior a la de la declaracioacuten
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Llenado del formulario
Nivel o planta El nivel piso o planta significa la ubicacioacuten en altura (no su cota) de las distintas aacutereas que componen la construccioacuten identificadas de acuerdo al siguiente criterio
Nivel o Planta Descripcioacuten
-2 2ordm subsuelo
-15 Entre Piso entre 2ordm subsuelo y Primer Sub-Suelo -1 1er Sub-Suelo
-05 Entre Piso entre Primer Sub-Suelo y Planta Baja
0 Planta Baja
05 Entre Piso entre Planta Baja y Primer Piso
1 Primer Piso
15 Entre Piso entre Primer Piso y Segundo Piso
2 Segundo Piso
O sea con cero en Planta Baja enteros positivos para plantas francas hacia arriba y negativos hacia abajo con medios puntos para los entre-pisos
Habitaciones Deberaacute indicarse en el campo Hab la cantidad de habitaciones (dormitorios living comedor etc) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea
Servicios Deberaacute indicarse en el campo Serv la cantidad de servicios (bantildeos y cocina) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea
Unidad Ocupacional Responde al concepto de unidad funcional dentro del predio (padroacuten o solar) por ejemplo varias viviendas en un mismo padroacuten constituyen varias unidades ocupacionales vivienda con un local para comercio incorporado constituye una uacutenica unidad ocupacional etc En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes (Ver ejemplo)
Destino
El destino de un Aacuterea caracterizada se refiere al destino original para el cual fueconstruida y no al destino circunstancial que se le pueda estar dando Dentro de este rubro aparecen dos columnas
Coacuted Deberaacute anotarse el nuacutemero que corresponde al destino de la liacutenea y en
Descrip Es la descripcioacuten correspondiente a ese coacutedigo en forma literal seguacuten el siguiente detalle
Coacutedigo Descripcioacuten
Propiedad Comuacuten Propiedad Horizontal
1 Vivienda Departamento casa
2 Escritorio Estudio Oficina Escritorio Oficina
3 Consultorio
4 Comercio Local comercial
5 Industria Local industrial
8
6 Centro de ensentildeanza
7 Centro de salud
8 Centro de espectaacuteculos
9 Centro de cultos
10 Club deportivo YO social
11 Hotel Motel
12 Pensioacuten Inquilinato
13 Saloacuten Saloacuten
14 Laboratorio
16 Taller
17 Playa de estacionamiento Playa de estacionamiento
18 SS HH independientes SS HH independientes
19
Jardiacuten
20
Patio
21 Porche Porche
22 Cubierta Techado Cobertizo Cubierta Techado Cobertizo
23
Circulacioacuten
24
Hall
25
Palier
26
Escalera
27
Ascensor
28
Contadores
29
Azotea o Techo
30
Terraza
31
Balcoacuten
32 Bohardilla Altillo
33
Churrasquera
34 Barbacoa Barbacoa
35
Tanque de agua
36 Sub-estacioacuten UTE Sub-estacioacuten UTE
37
Sala maacutequina caldera
38
Sub-suelo
39 Garaje Garaje
40 Cochera Cochera
41 Depoacutesito Depoacutesito
42 Soacutetano Soacutetano
43
Muros
44
Galeriacutea de vivienda
46 Casilla rancho
47 Piscina Piscina
48 Cantina
49 Vestidor
50 Caacutemara de frio
51 Horno
52
Lavadero de vivienda
53 Tesoro
55
Caseta de vigilante
57 Museo
58
Chimenea
59 Banco
60 Estacioacuten de servicio
61 Gimnasio
9
62 Cancha deportiva
63
Rampa
64
Acceso
NOTAS 1) Se separan en dos columnas los destinos a ser usados en Propiedades Comunes y Propiedades Horizontales Debe observarse que hay destinos soacutelo aplicables alas Propiedades Horizontales En las Propiedades Comunes esos destinos quedan incluidosdentro del destino principal caracterizado (P Ej no discriminando muros o azoteas) 2) EL coacutedigo45 MEJORASno figura en la tabla pero puede aparecer como antecedenteen los datos de la DNC No debe usarse como destino ya que solo responde a construcciones existentes que nofueron discriminadas oportunamente 3) En caso de no aparecer el destino exacto deseado se asimilaraacute a uno existente consimilares caracteriacute-sticas
Categoriacutea
Obedece a las caracteriacutesticas constructivas del Aacuterea caracterizada para cuya determinacioacuten se adjuntan una serie de consideraciones que serviraacuten como patroacuten de referencia (Ver Cuadro1 yCuadro2)
Deberaacute anotarse el nuacutemero correspondiente a la categoriacutea de la construccioacuten caracterizada en esa liacutenea pudiendo utilizarse medios puntos para categoriacuteas intermedias seguacuten el siguiente detalle
Categoriacutea
Coacutedigo Descripcioacuten
1 MUY BUENA
15
2 BUENA
25
3 MEDIANA
35
4 ECONOMICA
45
5 MUY ECONOMICA
10
Estado de conservacioacuten Se especificaraacute el estado de conservacioacuten en que se encuentra la construccioacuten que se describe en esa liacutenea de acuerdo al criterio
Estado de conservacioacuten
Coacutedigo Descripcioacuten Consideraciones
1 EXCELENTE No acusa necesidad de reparacioacuten alguna independientemente de su edad
15
2 BUENO Conservacioacuten normal necesitado de reparaciones de poca importancia
25
3 REGULAR Necesitado de reparaciones sencillas por defectos que no comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
35
4 MALO Necesitado de reparaciones importantes por defectos que comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
45
5 MUY MALO Deterioro muy importante praacutecticamente en estado ruinoso o inhabitable
Aacuterea edificada o libre
Se estableceraacute para cada liacutenea correspondiente a un Aacuterea caracterizada el aacuterea correspondiente ya sea edificada o libre en metros cuadrados enteros
Tipos de obra
Se refiere al tipo de obra que corresponde a cada liacutenea de caracterizacioacuten clasificaacutendose esta en Original Reforma Paralizada Habitada sin terminar A construir A demoler
Para la Original llevaraacute en la columna Obra el diacutegito 0 (cero) y para las restantes variaraacute entre
- 11 a 17 para Reformas - 21 a 28 para Paralizadas y - 31 a 38 para Habitadas sin terminar - 40 para A construir - 50 para A demoler
Seguacuten el tipo de obra deberaacute procederse de la siguiente forma
Original (Coacutedigo 0)
Se refiere a las construcciones existentes sean Obras Nuevas u obras con determinada antigiacutefrac14edad que no hayan sufrido modificaciones a la fecha de la DJCU Debe ingresarse en la columna Obra Tipo de obra 0 (cero) y en la columna Const (Antildeo de construccioacuten) el antildeo de terminada la obra
11
Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria
Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930
Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const
Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)
Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const
A construir (coacutedigo 40)
Construcciones a erigir
A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler
Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo
CUBIERTA
Coacutedigo Descripcioacuten
0 LOSA O BOVEDILLA
1 LIVIANA SIN CIELORRASO
2 LIVIANA CON CIELORRASO
3 QUINCHO SIN CIELORRASO
4 QUINCHO CON CIELORRASO
12
Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico
5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten
Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario
Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada
Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante
Fraccioacuten
Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU
Aacuterea
Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe
para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica
para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente
Padroacuten resultante
Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante
Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten
Tipos de Declaracioacuten Jurada
SCE Soacutelo construcciones existentes
CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar
DTE Demolicioacuten total ejecutada
13
6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal
Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son
ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten
Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten
0 FRENTISTA
1 INTERIOR
2 CONTRAFRENTE
Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)
Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad
14
7) Tratamiento de la Informacioacuten
VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo
Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC
Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten
Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso
En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)
8) Entrega del Documento
Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002
9) Registro de Planos
Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003
Informaacutetica computoscatastrogubuy
15
ANEXOS
Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296
Articulo 178-Para la inscripcioacuten de Planos de Mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante de la operacioacuten catastral de que se trate
Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana contendraacuten los datos necesarios para el mantenimiento al diacutea de las Bases de Datos Catastrales verificando la existencia y caracterizacioacuten de construcciones en cada fraccioacuten resultante debiendo ser firmada por el propietario y por profesional Arquitecto o Ingeniero Agrimensor
En inmuebles urbanos se sustituiraacute la presentacioacuten de los planos de construccioacuten para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) por la presentacioacuten de una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana Las infracciones que se constaten en las declaraciones que se presenten seraacuten pasibles de las penas de que trate el artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal
Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio el que se incorporaraacute a la Base de Datos Catastral para el ejercicio fiscal siguiente a los 5 antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten El periacuteodo indicado podraacute ser interrumpido y prorrogado por otros cinco antildeos de presentarse una nueva Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana que contendraacute las caracteriacutesticas del edificio construido hasta el momento
Para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio e hipoteca asiacute como para al inscripcioacuten de compromisos de compraventa de bienes urbanos y suburbanos se requeriraacute la constancia de haber presentado una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana en la Direccioacuten Nacional de Catastro con antiguumledad no mayor a cinco antildeos Trataacutendose de Unidades de Propiedad Horizontal Ley Nordm 10751 esa antiguumledad se extenderaacute a 10 antildeos
El Poder Ejecutivo estableceraacute las caracteriacutesticas de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana y su forma de presentacioacuten en el plazo de 180 diacuteas
Decreto 235002
REGLAMENTARIO DE LA LEY Nordm 17296 DE 21022002
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
Montevideo 26 de junio de 2002
VISTO lo dispuesto por el artiacuteculo 178 de la Ley Nordm 17296 de fecha 21 de febrero de 2001
RESULTANDO que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros en los casos que la misma determina-
CONSIDERANDO I) que procede reglamentar la disposicioacuten legal citada en el visto- II) que las referidas Declaraciones Juradas constituyen un instrumento dinamizador que contribuiraacute a agilitar la informacioacuten catastral en beneficio de los usuarios ya que por intermedio de las mismas seraacute posible la actualizacioacuten de los archivos catastrales y los valores fiscales-
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por el art 178 de la Ley 17296 de 21 de febrero de 2001 y el numeral 4to del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica-
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EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
ARTICULO 1ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana a que refiere el artiacuteculo 178 de la Ley No 17296 de 21 de febrero de 2001 contendraacuten los datos necesarios para la fijacioacuten de los valores reales de los inmuebles por parte de la Direccioacuten Nacional de Catastro-
ARTICULO 2ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana seraacuten suscritas por Ingeniero Agrimensor o Arquitecto matriculados quienes seraacuten responsables de los datos teacutecnicos aportados los que podraacuten ser verificados por teacutecnicos profesionales de la Direccioacuten Nacional de Catastro Los errores y omisiones que supongan negligencia o falta de eacutetica daraacuten lugar a sanciones por parte de la administracioacuten sin perjuicio de las correspondientes acciones penales de acuerdo al artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal- Se consideraraacute la matriacutecula de los Ingenieros Agrimensores de acuerdo a lo establecido en el artiacuteculo 22 del Decreto Nordm 318995 de 9 de agosto de 1995- A los efectos de la matriacutecula de los Arquitectos eacutestos presentaraacuten ante la Direccioacuten Nacional de Catastro ceacutedula de identidad y fotocopia de tiacutetulo profesional habilitante para ser inscriptos en una matriacutecula que se crearaacute a los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artiacuteculo 178 de la ley que se reglamenta- Una vez matriculados los profesionales podraacuten actuar ante las oficinas de la Direccioacuten Nacional de Catastro de todo el paiacutes-
ARTICULO 3deg- La Direccioacuten Nacional de Catastro confeccionaraacute los manuales teacutecnicos necesarios para la caracterizacioacuten de las construcciones tomando en cuenta la calidad de las mismas su edad y destino- Los manuales estaraacuten a disposicioacuten de los teacutecnicos en los locales de la Direccioacuten Nacional de Catastro y en la paacutegina web cuya direccioacuten electroacutenica es wwwcatastrogubuy -
ARTICULO 4ordm-La Direccioacuten Nacional de Catastro otorgaraacute a cada teacutecnico matriculado una clave de acceso para la extraccioacuten de los datos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones desde la paacutegina web-
ARTICULO 5ordm-Los teacutecnicos actuantes matriculados podraacuten completar la Declaracioacuten Jurada desde la paacutegina web o podraacuten optar por entregar los datos en disco magneacutetico para lo cual la Direccioacuten Nacional de Catastro les proveeraacute el programa adecuado-
ARTICULO 6ordm-Cualquiera de los dos meacutetodos establecidos en el artiacuteculo 5deg son sin perjuicio de la Declaracioacuten Jurada en papel firmada por el propietario declarante y el teacutecnico responsable La Direccioacuten Nacional verificaraacute la correspondencia entre los datos proporcionados en los medios magneacuteticos y la Declaracioacuten Jurada en papel presentada-
ARTICULO 7ordm-Una vez verificados los datos aportados la Direccioacuten Nacional de Catastro expediraacute la ceacutedula catastral correspondiente en la que se dejaraacute constancia de la fecha de presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada y la vigencia de la misma a los efectos de la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten de dominio o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como la inscripcioacuten de compromisos de compraventa de predios urbanos-
ARTICULO 8ordm-Para la inscripcioacuten de planos de mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante Las mismas haraacuten referencia a la denominacioacuten en el plano y las ceacutedulas catastrales referidas en el artiacuteculo anterior se expediraacuten una vez adjudicados los padrones correspondientes
ARTICULO 9ordm-Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio que se incorporaraacute a la base de datos para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten La Direccioacuten Nacional de Catastro podraacute realizar las inspecciones que estime convenientes previo a la finalizacioacuten de dicho periacuteodo a los efectos de exigir la nueva declaracioacuten jurada con las caracteriacutesticas del edificio construido hasta ese momento
17
ARTICULO 10ordm-Cuando se trate de obras a regularizar o de obras no declaradas se actualizaraacute la base de datos catastral y se otorgaraacute la ceacutedula catastral en concordancia con lo establecido en el artiacuteculo 6ordm del presente Decreto-
ARTICULO 11ordm-En los casos de traacutemites que impliquen mejoras a construir y regularizacioacuten de obras construidas en forma simultaacutenea se exigiraacuten dos Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana una con la situacioacuten actual y otra con la situacioacuten futura
ARTICULO 12ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana soacutelo seraacuten aplicables a inmuebles ubicados en zonas urbanas o suburbanas- ARTICULO 13ordm Comuniacutequese publiacutequese etc A BensionJ Batlle
Res DNC 2002
Montevideo 27 de agosto del 2002-
VISTO lo dispuesto por los artiacuteculos 178 y 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 y Decreto 235002 de 26 de junio de 2002 y Decreto 31895 de 9 de agosto de 1995
RESULTANDO
I que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros cuando correspondiere
II que el artiacuteculo 611 de la Ley Nordm 17296 aprueba los precios y las tasas a percibir por la Direccioacuten Nacional de Catastro por concepto de servicios
CONSIDERANDO
I que es necesario aclarar los alcances de la normativa a efectos de homogeneizar su aplicacioacuten en todas las Oficinas de la Unidad Ejecutora
II que es necesario organizar los procedimientos imprescindibles para garantizar un acceso aacutegil y ordenado a los recursos de la Unidad por parte de todos los profesionales que presentan documentacioacuten a la misma
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por los artiacuteculos citados
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
RESUELVE
1) En relacioacuten a los controles de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana (DJCU) a corresponde a esta Direccioacuten Nacional y sus Oficinas Delegadas controlar
estrictamente la presentacioacuten de las DJCU en los casos de 1 Presentacioacuten de Planos de Mensura para inscripcioacuten 2 Solicitudes de Modificacioacuten Parcelaria 3 Inscripcioacuten de Mejoras (Obras Nuevas o Regularizaciones)
La no presentacioacuten de las DJCU inhabilitaraacute la recepcioacuten de los documentos correspondientes a esas gestiones
b No corresponde a esta Unidad y sus Oficinas Delegadas controlar la presentacioacuten de las DJCU requeridas para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General
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de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-
c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU
2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con
tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)
b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-
c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios
d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios
e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002
f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia
g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-
h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000
3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en
reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad
b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado
c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello
d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave
e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe
4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a
suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo
b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el
19
teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
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del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
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Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
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Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
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Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
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Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
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Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
6
Se omitiraacuten las aacutereas libres que no sean de Uso Exclusivo y que no tengan valor constructivo significativo
Modificaciones Toda actuacioacuten que implique modificacioacuten de unidades o usos exclusivos deberaacute ir acompantildeada de una DJCU conjunta de las unidades involucradas incluyendo los usos exclusivos que correspondieren Se considera conveniente recabar previamente de la DNC las caracterizaciones existentes en sus registros a los efectos de detectar posibles discrepancias de criterio en su determinacioacuten
4) Instrucciones para ingreso de informacioacuten
Los datos correspondientes al aacuterea y dimensioacuten del frente del padroacuten o solar deben corresponder a las consignadas en el uacuteltimo plano de mensura registrado o en el plano de mensura que se registra como resultado de la operacioacuten que se tramita
Definiciones Aacuterea Caracterizada
Las construcciones que pertenecen a un predio no necesariamente poseen las mismas caracteriacutesticas o atributos a saber destino categoriacutea edad estado de conservacioacuten tipo de techo etc Se define como Aacuterea caracterizada aquella que corresponde a una construccioacuten continua y homogeacutenea en sus caracteriacutesticas y que por consiguiente puede ser definida por un mismo conjunto de atributos Esto ademaacutes implica que cada planta debe figurar desglosada aunque tenga similar caracterizacioacuten respecto de otra
Tipos de obra Toda construccioacuten emplazada en un padroacuten perteneceraacute a alguno de los siguientes grupos
Original Aquella construccioacuten iniciada y terminada con fecha cierta
Reforma Edificacioacuten con fecha cierta de construccioacuten original y reformada en fecha posterior
Paralizada En construccioacuten con maacutes de un antildeo paralizada
Habitada sin terminar Construida en fecha cierta no concluida y habitada
A construir Edificacioacuten que se pretende erigir en fecha posterior a la de la declaracioacuten
A demoler Edificacioacuten a ser demolida en fecha posterior a la de la declaracioacuten
7
Llenado del formulario
Nivel o planta El nivel piso o planta significa la ubicacioacuten en altura (no su cota) de las distintas aacutereas que componen la construccioacuten identificadas de acuerdo al siguiente criterio
Nivel o Planta Descripcioacuten
-2 2ordm subsuelo
-15 Entre Piso entre 2ordm subsuelo y Primer Sub-Suelo -1 1er Sub-Suelo
-05 Entre Piso entre Primer Sub-Suelo y Planta Baja
0 Planta Baja
05 Entre Piso entre Planta Baja y Primer Piso
1 Primer Piso
15 Entre Piso entre Primer Piso y Segundo Piso
2 Segundo Piso
O sea con cero en Planta Baja enteros positivos para plantas francas hacia arriba y negativos hacia abajo con medios puntos para los entre-pisos
Habitaciones Deberaacute indicarse en el campo Hab la cantidad de habitaciones (dormitorios living comedor etc) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea
Servicios Deberaacute indicarse en el campo Serv la cantidad de servicios (bantildeos y cocina) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea
Unidad Ocupacional Responde al concepto de unidad funcional dentro del predio (padroacuten o solar) por ejemplo varias viviendas en un mismo padroacuten constituyen varias unidades ocupacionales vivienda con un local para comercio incorporado constituye una uacutenica unidad ocupacional etc En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes (Ver ejemplo)
Destino
El destino de un Aacuterea caracterizada se refiere al destino original para el cual fueconstruida y no al destino circunstancial que se le pueda estar dando Dentro de este rubro aparecen dos columnas
Coacuted Deberaacute anotarse el nuacutemero que corresponde al destino de la liacutenea y en
Descrip Es la descripcioacuten correspondiente a ese coacutedigo en forma literal seguacuten el siguiente detalle
Coacutedigo Descripcioacuten
Propiedad Comuacuten Propiedad Horizontal
1 Vivienda Departamento casa
2 Escritorio Estudio Oficina Escritorio Oficina
3 Consultorio
4 Comercio Local comercial
5 Industria Local industrial
8
6 Centro de ensentildeanza
7 Centro de salud
8 Centro de espectaacuteculos
9 Centro de cultos
10 Club deportivo YO social
11 Hotel Motel
12 Pensioacuten Inquilinato
13 Saloacuten Saloacuten
14 Laboratorio
16 Taller
17 Playa de estacionamiento Playa de estacionamiento
18 SS HH independientes SS HH independientes
19
Jardiacuten
20
Patio
21 Porche Porche
22 Cubierta Techado Cobertizo Cubierta Techado Cobertizo
23
Circulacioacuten
24
Hall
25
Palier
26
Escalera
27
Ascensor
28
Contadores
29
Azotea o Techo
30
Terraza
31
Balcoacuten
32 Bohardilla Altillo
33
Churrasquera
34 Barbacoa Barbacoa
35
Tanque de agua
36 Sub-estacioacuten UTE Sub-estacioacuten UTE
37
Sala maacutequina caldera
38
Sub-suelo
39 Garaje Garaje
40 Cochera Cochera
41 Depoacutesito Depoacutesito
42 Soacutetano Soacutetano
43
Muros
44
Galeriacutea de vivienda
46 Casilla rancho
47 Piscina Piscina
48 Cantina
49 Vestidor
50 Caacutemara de frio
51 Horno
52
Lavadero de vivienda
53 Tesoro
55
Caseta de vigilante
57 Museo
58
Chimenea
59 Banco
60 Estacioacuten de servicio
61 Gimnasio
9
62 Cancha deportiva
63
Rampa
64
Acceso
NOTAS 1) Se separan en dos columnas los destinos a ser usados en Propiedades Comunes y Propiedades Horizontales Debe observarse que hay destinos soacutelo aplicables alas Propiedades Horizontales En las Propiedades Comunes esos destinos quedan incluidosdentro del destino principal caracterizado (P Ej no discriminando muros o azoteas) 2) EL coacutedigo45 MEJORASno figura en la tabla pero puede aparecer como antecedenteen los datos de la DNC No debe usarse como destino ya que solo responde a construcciones existentes que nofueron discriminadas oportunamente 3) En caso de no aparecer el destino exacto deseado se asimilaraacute a uno existente consimilares caracteriacute-sticas
Categoriacutea
Obedece a las caracteriacutesticas constructivas del Aacuterea caracterizada para cuya determinacioacuten se adjuntan una serie de consideraciones que serviraacuten como patroacuten de referencia (Ver Cuadro1 yCuadro2)
Deberaacute anotarse el nuacutemero correspondiente a la categoriacutea de la construccioacuten caracterizada en esa liacutenea pudiendo utilizarse medios puntos para categoriacuteas intermedias seguacuten el siguiente detalle
Categoriacutea
Coacutedigo Descripcioacuten
1 MUY BUENA
15
2 BUENA
25
3 MEDIANA
35
4 ECONOMICA
45
5 MUY ECONOMICA
10
Estado de conservacioacuten Se especificaraacute el estado de conservacioacuten en que se encuentra la construccioacuten que se describe en esa liacutenea de acuerdo al criterio
Estado de conservacioacuten
Coacutedigo Descripcioacuten Consideraciones
1 EXCELENTE No acusa necesidad de reparacioacuten alguna independientemente de su edad
15
2 BUENO Conservacioacuten normal necesitado de reparaciones de poca importancia
25
3 REGULAR Necesitado de reparaciones sencillas por defectos que no comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
35
4 MALO Necesitado de reparaciones importantes por defectos que comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
45
5 MUY MALO Deterioro muy importante praacutecticamente en estado ruinoso o inhabitable
Aacuterea edificada o libre
Se estableceraacute para cada liacutenea correspondiente a un Aacuterea caracterizada el aacuterea correspondiente ya sea edificada o libre en metros cuadrados enteros
Tipos de obra
Se refiere al tipo de obra que corresponde a cada liacutenea de caracterizacioacuten clasificaacutendose esta en Original Reforma Paralizada Habitada sin terminar A construir A demoler
Para la Original llevaraacute en la columna Obra el diacutegito 0 (cero) y para las restantes variaraacute entre
- 11 a 17 para Reformas - 21 a 28 para Paralizadas y - 31 a 38 para Habitadas sin terminar - 40 para A construir - 50 para A demoler
Seguacuten el tipo de obra deberaacute procederse de la siguiente forma
Original (Coacutedigo 0)
Se refiere a las construcciones existentes sean Obras Nuevas u obras con determinada antigiacutefrac14edad que no hayan sufrido modificaciones a la fecha de la DJCU Debe ingresarse en la columna Obra Tipo de obra 0 (cero) y en la columna Const (Antildeo de construccioacuten) el antildeo de terminada la obra
11
Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria
Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930
Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const
Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)
Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const
A construir (coacutedigo 40)
Construcciones a erigir
A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler
Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo
CUBIERTA
Coacutedigo Descripcioacuten
0 LOSA O BOVEDILLA
1 LIVIANA SIN CIELORRASO
2 LIVIANA CON CIELORRASO
3 QUINCHO SIN CIELORRASO
4 QUINCHO CON CIELORRASO
12
Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico
5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten
Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario
Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada
Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante
Fraccioacuten
Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU
Aacuterea
Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe
para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica
para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente
Padroacuten resultante
Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante
Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten
Tipos de Declaracioacuten Jurada
SCE Soacutelo construcciones existentes
CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar
DTE Demolicioacuten total ejecutada
13
6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal
Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son
ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten
Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten
0 FRENTISTA
1 INTERIOR
2 CONTRAFRENTE
Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)
Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad
14
7) Tratamiento de la Informacioacuten
VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo
Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC
Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten
Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso
En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)
8) Entrega del Documento
Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002
9) Registro de Planos
Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003
Informaacutetica computoscatastrogubuy
15
ANEXOS
Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296
Articulo 178-Para la inscripcioacuten de Planos de Mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante de la operacioacuten catastral de que se trate
Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana contendraacuten los datos necesarios para el mantenimiento al diacutea de las Bases de Datos Catastrales verificando la existencia y caracterizacioacuten de construcciones en cada fraccioacuten resultante debiendo ser firmada por el propietario y por profesional Arquitecto o Ingeniero Agrimensor
En inmuebles urbanos se sustituiraacute la presentacioacuten de los planos de construccioacuten para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) por la presentacioacuten de una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana Las infracciones que se constaten en las declaraciones que se presenten seraacuten pasibles de las penas de que trate el artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal
Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio el que se incorporaraacute a la Base de Datos Catastral para el ejercicio fiscal siguiente a los 5 antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten El periacuteodo indicado podraacute ser interrumpido y prorrogado por otros cinco antildeos de presentarse una nueva Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana que contendraacute las caracteriacutesticas del edificio construido hasta el momento
Para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio e hipoteca asiacute como para al inscripcioacuten de compromisos de compraventa de bienes urbanos y suburbanos se requeriraacute la constancia de haber presentado una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana en la Direccioacuten Nacional de Catastro con antiguumledad no mayor a cinco antildeos Trataacutendose de Unidades de Propiedad Horizontal Ley Nordm 10751 esa antiguumledad se extenderaacute a 10 antildeos
El Poder Ejecutivo estableceraacute las caracteriacutesticas de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana y su forma de presentacioacuten en el plazo de 180 diacuteas
Decreto 235002
REGLAMENTARIO DE LA LEY Nordm 17296 DE 21022002
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
Montevideo 26 de junio de 2002
VISTO lo dispuesto por el artiacuteculo 178 de la Ley Nordm 17296 de fecha 21 de febrero de 2001
RESULTANDO que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros en los casos que la misma determina-
CONSIDERANDO I) que procede reglamentar la disposicioacuten legal citada en el visto- II) que las referidas Declaraciones Juradas constituyen un instrumento dinamizador que contribuiraacute a agilitar la informacioacuten catastral en beneficio de los usuarios ya que por intermedio de las mismas seraacute posible la actualizacioacuten de los archivos catastrales y los valores fiscales-
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por el art 178 de la Ley 17296 de 21 de febrero de 2001 y el numeral 4to del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica-
16
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
ARTICULO 1ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana a que refiere el artiacuteculo 178 de la Ley No 17296 de 21 de febrero de 2001 contendraacuten los datos necesarios para la fijacioacuten de los valores reales de los inmuebles por parte de la Direccioacuten Nacional de Catastro-
ARTICULO 2ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana seraacuten suscritas por Ingeniero Agrimensor o Arquitecto matriculados quienes seraacuten responsables de los datos teacutecnicos aportados los que podraacuten ser verificados por teacutecnicos profesionales de la Direccioacuten Nacional de Catastro Los errores y omisiones que supongan negligencia o falta de eacutetica daraacuten lugar a sanciones por parte de la administracioacuten sin perjuicio de las correspondientes acciones penales de acuerdo al artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal- Se consideraraacute la matriacutecula de los Ingenieros Agrimensores de acuerdo a lo establecido en el artiacuteculo 22 del Decreto Nordm 318995 de 9 de agosto de 1995- A los efectos de la matriacutecula de los Arquitectos eacutestos presentaraacuten ante la Direccioacuten Nacional de Catastro ceacutedula de identidad y fotocopia de tiacutetulo profesional habilitante para ser inscriptos en una matriacutecula que se crearaacute a los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artiacuteculo 178 de la ley que se reglamenta- Una vez matriculados los profesionales podraacuten actuar ante las oficinas de la Direccioacuten Nacional de Catastro de todo el paiacutes-
ARTICULO 3deg- La Direccioacuten Nacional de Catastro confeccionaraacute los manuales teacutecnicos necesarios para la caracterizacioacuten de las construcciones tomando en cuenta la calidad de las mismas su edad y destino- Los manuales estaraacuten a disposicioacuten de los teacutecnicos en los locales de la Direccioacuten Nacional de Catastro y en la paacutegina web cuya direccioacuten electroacutenica es wwwcatastrogubuy -
ARTICULO 4ordm-La Direccioacuten Nacional de Catastro otorgaraacute a cada teacutecnico matriculado una clave de acceso para la extraccioacuten de los datos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones desde la paacutegina web-
ARTICULO 5ordm-Los teacutecnicos actuantes matriculados podraacuten completar la Declaracioacuten Jurada desde la paacutegina web o podraacuten optar por entregar los datos en disco magneacutetico para lo cual la Direccioacuten Nacional de Catastro les proveeraacute el programa adecuado-
ARTICULO 6ordm-Cualquiera de los dos meacutetodos establecidos en el artiacuteculo 5deg son sin perjuicio de la Declaracioacuten Jurada en papel firmada por el propietario declarante y el teacutecnico responsable La Direccioacuten Nacional verificaraacute la correspondencia entre los datos proporcionados en los medios magneacuteticos y la Declaracioacuten Jurada en papel presentada-
ARTICULO 7ordm-Una vez verificados los datos aportados la Direccioacuten Nacional de Catastro expediraacute la ceacutedula catastral correspondiente en la que se dejaraacute constancia de la fecha de presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada y la vigencia de la misma a los efectos de la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten de dominio o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como la inscripcioacuten de compromisos de compraventa de predios urbanos-
ARTICULO 8ordm-Para la inscripcioacuten de planos de mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante Las mismas haraacuten referencia a la denominacioacuten en el plano y las ceacutedulas catastrales referidas en el artiacuteculo anterior se expediraacuten una vez adjudicados los padrones correspondientes
ARTICULO 9ordm-Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio que se incorporaraacute a la base de datos para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten La Direccioacuten Nacional de Catastro podraacute realizar las inspecciones que estime convenientes previo a la finalizacioacuten de dicho periacuteodo a los efectos de exigir la nueva declaracioacuten jurada con las caracteriacutesticas del edificio construido hasta ese momento
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ARTICULO 10ordm-Cuando se trate de obras a regularizar o de obras no declaradas se actualizaraacute la base de datos catastral y se otorgaraacute la ceacutedula catastral en concordancia con lo establecido en el artiacuteculo 6ordm del presente Decreto-
ARTICULO 11ordm-En los casos de traacutemites que impliquen mejoras a construir y regularizacioacuten de obras construidas en forma simultaacutenea se exigiraacuten dos Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana una con la situacioacuten actual y otra con la situacioacuten futura
ARTICULO 12ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana soacutelo seraacuten aplicables a inmuebles ubicados en zonas urbanas o suburbanas- ARTICULO 13ordm Comuniacutequese publiacutequese etc A BensionJ Batlle
Res DNC 2002
Montevideo 27 de agosto del 2002-
VISTO lo dispuesto por los artiacuteculos 178 y 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 y Decreto 235002 de 26 de junio de 2002 y Decreto 31895 de 9 de agosto de 1995
RESULTANDO
I que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros cuando correspondiere
II que el artiacuteculo 611 de la Ley Nordm 17296 aprueba los precios y las tasas a percibir por la Direccioacuten Nacional de Catastro por concepto de servicios
CONSIDERANDO
I que es necesario aclarar los alcances de la normativa a efectos de homogeneizar su aplicacioacuten en todas las Oficinas de la Unidad Ejecutora
II que es necesario organizar los procedimientos imprescindibles para garantizar un acceso aacutegil y ordenado a los recursos de la Unidad por parte de todos los profesionales que presentan documentacioacuten a la misma
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por los artiacuteculos citados
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
RESUELVE
1) En relacioacuten a los controles de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana (DJCU) a corresponde a esta Direccioacuten Nacional y sus Oficinas Delegadas controlar
estrictamente la presentacioacuten de las DJCU en los casos de 1 Presentacioacuten de Planos de Mensura para inscripcioacuten 2 Solicitudes de Modificacioacuten Parcelaria 3 Inscripcioacuten de Mejoras (Obras Nuevas o Regularizaciones)
La no presentacioacuten de las DJCU inhabilitaraacute la recepcioacuten de los documentos correspondientes a esas gestiones
b No corresponde a esta Unidad y sus Oficinas Delegadas controlar la presentacioacuten de las DJCU requeridas para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General
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de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-
c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU
2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con
tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)
b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-
c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios
d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios
e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002
f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia
g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-
h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000
3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en
reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad
b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado
c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello
d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave
e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe
4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a
suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo
b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el
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teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
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del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
21
Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
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Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
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Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
26
Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
7
Llenado del formulario
Nivel o planta El nivel piso o planta significa la ubicacioacuten en altura (no su cota) de las distintas aacutereas que componen la construccioacuten identificadas de acuerdo al siguiente criterio
Nivel o Planta Descripcioacuten
-2 2ordm subsuelo
-15 Entre Piso entre 2ordm subsuelo y Primer Sub-Suelo -1 1er Sub-Suelo
-05 Entre Piso entre Primer Sub-Suelo y Planta Baja
0 Planta Baja
05 Entre Piso entre Planta Baja y Primer Piso
1 Primer Piso
15 Entre Piso entre Primer Piso y Segundo Piso
2 Segundo Piso
O sea con cero en Planta Baja enteros positivos para plantas francas hacia arriba y negativos hacia abajo con medios puntos para los entre-pisos
Habitaciones Deberaacute indicarse en el campo Hab la cantidad de habitaciones (dormitorios living comedor etc) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea
Servicios Deberaacute indicarse en el campo Serv la cantidad de servicios (bantildeos y cocina) existentes en el Aacuterea caracterizada en esa liacutenea
Unidad Ocupacional Responde al concepto de unidad funcional dentro del predio (padroacuten o solar) por ejemplo varias viviendas en un mismo padroacuten constituyen varias unidades ocupacionales vivienda con un local para comercio incorporado constituye una uacutenica unidad ocupacional etc En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes (Ver ejemplo)
Destino
El destino de un Aacuterea caracterizada se refiere al destino original para el cual fueconstruida y no al destino circunstancial que se le pueda estar dando Dentro de este rubro aparecen dos columnas
Coacuted Deberaacute anotarse el nuacutemero que corresponde al destino de la liacutenea y en
Descrip Es la descripcioacuten correspondiente a ese coacutedigo en forma literal seguacuten el siguiente detalle
Coacutedigo Descripcioacuten
Propiedad Comuacuten Propiedad Horizontal
1 Vivienda Departamento casa
2 Escritorio Estudio Oficina Escritorio Oficina
3 Consultorio
4 Comercio Local comercial
5 Industria Local industrial
8
6 Centro de ensentildeanza
7 Centro de salud
8 Centro de espectaacuteculos
9 Centro de cultos
10 Club deportivo YO social
11 Hotel Motel
12 Pensioacuten Inquilinato
13 Saloacuten Saloacuten
14 Laboratorio
16 Taller
17 Playa de estacionamiento Playa de estacionamiento
18 SS HH independientes SS HH independientes
19
Jardiacuten
20
Patio
21 Porche Porche
22 Cubierta Techado Cobertizo Cubierta Techado Cobertizo
23
Circulacioacuten
24
Hall
25
Palier
26
Escalera
27
Ascensor
28
Contadores
29
Azotea o Techo
30
Terraza
31
Balcoacuten
32 Bohardilla Altillo
33
Churrasquera
34 Barbacoa Barbacoa
35
Tanque de agua
36 Sub-estacioacuten UTE Sub-estacioacuten UTE
37
Sala maacutequina caldera
38
Sub-suelo
39 Garaje Garaje
40 Cochera Cochera
41 Depoacutesito Depoacutesito
42 Soacutetano Soacutetano
43
Muros
44
Galeriacutea de vivienda
46 Casilla rancho
47 Piscina Piscina
48 Cantina
49 Vestidor
50 Caacutemara de frio
51 Horno
52
Lavadero de vivienda
53 Tesoro
55
Caseta de vigilante
57 Museo
58
Chimenea
59 Banco
60 Estacioacuten de servicio
61 Gimnasio
9
62 Cancha deportiva
63
Rampa
64
Acceso
NOTAS 1) Se separan en dos columnas los destinos a ser usados en Propiedades Comunes y Propiedades Horizontales Debe observarse que hay destinos soacutelo aplicables alas Propiedades Horizontales En las Propiedades Comunes esos destinos quedan incluidosdentro del destino principal caracterizado (P Ej no discriminando muros o azoteas) 2) EL coacutedigo45 MEJORASno figura en la tabla pero puede aparecer como antecedenteen los datos de la DNC No debe usarse como destino ya que solo responde a construcciones existentes que nofueron discriminadas oportunamente 3) En caso de no aparecer el destino exacto deseado se asimilaraacute a uno existente consimilares caracteriacute-sticas
Categoriacutea
Obedece a las caracteriacutesticas constructivas del Aacuterea caracterizada para cuya determinacioacuten se adjuntan una serie de consideraciones que serviraacuten como patroacuten de referencia (Ver Cuadro1 yCuadro2)
Deberaacute anotarse el nuacutemero correspondiente a la categoriacutea de la construccioacuten caracterizada en esa liacutenea pudiendo utilizarse medios puntos para categoriacuteas intermedias seguacuten el siguiente detalle
Categoriacutea
Coacutedigo Descripcioacuten
1 MUY BUENA
15
2 BUENA
25
3 MEDIANA
35
4 ECONOMICA
45
5 MUY ECONOMICA
10
Estado de conservacioacuten Se especificaraacute el estado de conservacioacuten en que se encuentra la construccioacuten que se describe en esa liacutenea de acuerdo al criterio
Estado de conservacioacuten
Coacutedigo Descripcioacuten Consideraciones
1 EXCELENTE No acusa necesidad de reparacioacuten alguna independientemente de su edad
15
2 BUENO Conservacioacuten normal necesitado de reparaciones de poca importancia
25
3 REGULAR Necesitado de reparaciones sencillas por defectos que no comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
35
4 MALO Necesitado de reparaciones importantes por defectos que comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
45
5 MUY MALO Deterioro muy importante praacutecticamente en estado ruinoso o inhabitable
Aacuterea edificada o libre
Se estableceraacute para cada liacutenea correspondiente a un Aacuterea caracterizada el aacuterea correspondiente ya sea edificada o libre en metros cuadrados enteros
Tipos de obra
Se refiere al tipo de obra que corresponde a cada liacutenea de caracterizacioacuten clasificaacutendose esta en Original Reforma Paralizada Habitada sin terminar A construir A demoler
Para la Original llevaraacute en la columna Obra el diacutegito 0 (cero) y para las restantes variaraacute entre
- 11 a 17 para Reformas - 21 a 28 para Paralizadas y - 31 a 38 para Habitadas sin terminar - 40 para A construir - 50 para A demoler
Seguacuten el tipo de obra deberaacute procederse de la siguiente forma
Original (Coacutedigo 0)
Se refiere a las construcciones existentes sean Obras Nuevas u obras con determinada antigiacutefrac14edad que no hayan sufrido modificaciones a la fecha de la DJCU Debe ingresarse en la columna Obra Tipo de obra 0 (cero) y en la columna Const (Antildeo de construccioacuten) el antildeo de terminada la obra
11
Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria
Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930
Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const
Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)
Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const
A construir (coacutedigo 40)
Construcciones a erigir
A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler
Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo
CUBIERTA
Coacutedigo Descripcioacuten
0 LOSA O BOVEDILLA
1 LIVIANA SIN CIELORRASO
2 LIVIANA CON CIELORRASO
3 QUINCHO SIN CIELORRASO
4 QUINCHO CON CIELORRASO
12
Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico
5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten
Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario
Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada
Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante
Fraccioacuten
Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU
Aacuterea
Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe
para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica
para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente
Padroacuten resultante
Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante
Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten
Tipos de Declaracioacuten Jurada
SCE Soacutelo construcciones existentes
CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar
DTE Demolicioacuten total ejecutada
13
6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal
Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son
ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten
Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten
0 FRENTISTA
1 INTERIOR
2 CONTRAFRENTE
Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)
Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad
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7) Tratamiento de la Informacioacuten
VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo
Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC
Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten
Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso
En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)
8) Entrega del Documento
Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002
9) Registro de Planos
Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003
Informaacutetica computoscatastrogubuy
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ANEXOS
Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296
Articulo 178-Para la inscripcioacuten de Planos de Mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante de la operacioacuten catastral de que se trate
Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana contendraacuten los datos necesarios para el mantenimiento al diacutea de las Bases de Datos Catastrales verificando la existencia y caracterizacioacuten de construcciones en cada fraccioacuten resultante debiendo ser firmada por el propietario y por profesional Arquitecto o Ingeniero Agrimensor
En inmuebles urbanos se sustituiraacute la presentacioacuten de los planos de construccioacuten para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) por la presentacioacuten de una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana Las infracciones que se constaten en las declaraciones que se presenten seraacuten pasibles de las penas de que trate el artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal
Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio el que se incorporaraacute a la Base de Datos Catastral para el ejercicio fiscal siguiente a los 5 antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten El periacuteodo indicado podraacute ser interrumpido y prorrogado por otros cinco antildeos de presentarse una nueva Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana que contendraacute las caracteriacutesticas del edificio construido hasta el momento
Para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio e hipoteca asiacute como para al inscripcioacuten de compromisos de compraventa de bienes urbanos y suburbanos se requeriraacute la constancia de haber presentado una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana en la Direccioacuten Nacional de Catastro con antiguumledad no mayor a cinco antildeos Trataacutendose de Unidades de Propiedad Horizontal Ley Nordm 10751 esa antiguumledad se extenderaacute a 10 antildeos
El Poder Ejecutivo estableceraacute las caracteriacutesticas de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana y su forma de presentacioacuten en el plazo de 180 diacuteas
Decreto 235002
REGLAMENTARIO DE LA LEY Nordm 17296 DE 21022002
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
Montevideo 26 de junio de 2002
VISTO lo dispuesto por el artiacuteculo 178 de la Ley Nordm 17296 de fecha 21 de febrero de 2001
RESULTANDO que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros en los casos que la misma determina-
CONSIDERANDO I) que procede reglamentar la disposicioacuten legal citada en el visto- II) que las referidas Declaraciones Juradas constituyen un instrumento dinamizador que contribuiraacute a agilitar la informacioacuten catastral en beneficio de los usuarios ya que por intermedio de las mismas seraacute posible la actualizacioacuten de los archivos catastrales y los valores fiscales-
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por el art 178 de la Ley 17296 de 21 de febrero de 2001 y el numeral 4to del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica-
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EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
ARTICULO 1ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana a que refiere el artiacuteculo 178 de la Ley No 17296 de 21 de febrero de 2001 contendraacuten los datos necesarios para la fijacioacuten de los valores reales de los inmuebles por parte de la Direccioacuten Nacional de Catastro-
ARTICULO 2ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana seraacuten suscritas por Ingeniero Agrimensor o Arquitecto matriculados quienes seraacuten responsables de los datos teacutecnicos aportados los que podraacuten ser verificados por teacutecnicos profesionales de la Direccioacuten Nacional de Catastro Los errores y omisiones que supongan negligencia o falta de eacutetica daraacuten lugar a sanciones por parte de la administracioacuten sin perjuicio de las correspondientes acciones penales de acuerdo al artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal- Se consideraraacute la matriacutecula de los Ingenieros Agrimensores de acuerdo a lo establecido en el artiacuteculo 22 del Decreto Nordm 318995 de 9 de agosto de 1995- A los efectos de la matriacutecula de los Arquitectos eacutestos presentaraacuten ante la Direccioacuten Nacional de Catastro ceacutedula de identidad y fotocopia de tiacutetulo profesional habilitante para ser inscriptos en una matriacutecula que se crearaacute a los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artiacuteculo 178 de la ley que se reglamenta- Una vez matriculados los profesionales podraacuten actuar ante las oficinas de la Direccioacuten Nacional de Catastro de todo el paiacutes-
ARTICULO 3deg- La Direccioacuten Nacional de Catastro confeccionaraacute los manuales teacutecnicos necesarios para la caracterizacioacuten de las construcciones tomando en cuenta la calidad de las mismas su edad y destino- Los manuales estaraacuten a disposicioacuten de los teacutecnicos en los locales de la Direccioacuten Nacional de Catastro y en la paacutegina web cuya direccioacuten electroacutenica es wwwcatastrogubuy -
ARTICULO 4ordm-La Direccioacuten Nacional de Catastro otorgaraacute a cada teacutecnico matriculado una clave de acceso para la extraccioacuten de los datos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones desde la paacutegina web-
ARTICULO 5ordm-Los teacutecnicos actuantes matriculados podraacuten completar la Declaracioacuten Jurada desde la paacutegina web o podraacuten optar por entregar los datos en disco magneacutetico para lo cual la Direccioacuten Nacional de Catastro les proveeraacute el programa adecuado-
ARTICULO 6ordm-Cualquiera de los dos meacutetodos establecidos en el artiacuteculo 5deg son sin perjuicio de la Declaracioacuten Jurada en papel firmada por el propietario declarante y el teacutecnico responsable La Direccioacuten Nacional verificaraacute la correspondencia entre los datos proporcionados en los medios magneacuteticos y la Declaracioacuten Jurada en papel presentada-
ARTICULO 7ordm-Una vez verificados los datos aportados la Direccioacuten Nacional de Catastro expediraacute la ceacutedula catastral correspondiente en la que se dejaraacute constancia de la fecha de presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada y la vigencia de la misma a los efectos de la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten de dominio o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como la inscripcioacuten de compromisos de compraventa de predios urbanos-
ARTICULO 8ordm-Para la inscripcioacuten de planos de mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante Las mismas haraacuten referencia a la denominacioacuten en el plano y las ceacutedulas catastrales referidas en el artiacuteculo anterior se expediraacuten una vez adjudicados los padrones correspondientes
ARTICULO 9ordm-Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio que se incorporaraacute a la base de datos para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten La Direccioacuten Nacional de Catastro podraacute realizar las inspecciones que estime convenientes previo a la finalizacioacuten de dicho periacuteodo a los efectos de exigir la nueva declaracioacuten jurada con las caracteriacutesticas del edificio construido hasta ese momento
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ARTICULO 10ordm-Cuando se trate de obras a regularizar o de obras no declaradas se actualizaraacute la base de datos catastral y se otorgaraacute la ceacutedula catastral en concordancia con lo establecido en el artiacuteculo 6ordm del presente Decreto-
ARTICULO 11ordm-En los casos de traacutemites que impliquen mejoras a construir y regularizacioacuten de obras construidas en forma simultaacutenea se exigiraacuten dos Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana una con la situacioacuten actual y otra con la situacioacuten futura
ARTICULO 12ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana soacutelo seraacuten aplicables a inmuebles ubicados en zonas urbanas o suburbanas- ARTICULO 13ordm Comuniacutequese publiacutequese etc A BensionJ Batlle
Res DNC 2002
Montevideo 27 de agosto del 2002-
VISTO lo dispuesto por los artiacuteculos 178 y 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 y Decreto 235002 de 26 de junio de 2002 y Decreto 31895 de 9 de agosto de 1995
RESULTANDO
I que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros cuando correspondiere
II que el artiacuteculo 611 de la Ley Nordm 17296 aprueba los precios y las tasas a percibir por la Direccioacuten Nacional de Catastro por concepto de servicios
CONSIDERANDO
I que es necesario aclarar los alcances de la normativa a efectos de homogeneizar su aplicacioacuten en todas las Oficinas de la Unidad Ejecutora
II que es necesario organizar los procedimientos imprescindibles para garantizar un acceso aacutegil y ordenado a los recursos de la Unidad por parte de todos los profesionales que presentan documentacioacuten a la misma
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por los artiacuteculos citados
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
RESUELVE
1) En relacioacuten a los controles de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana (DJCU) a corresponde a esta Direccioacuten Nacional y sus Oficinas Delegadas controlar
estrictamente la presentacioacuten de las DJCU en los casos de 1 Presentacioacuten de Planos de Mensura para inscripcioacuten 2 Solicitudes de Modificacioacuten Parcelaria 3 Inscripcioacuten de Mejoras (Obras Nuevas o Regularizaciones)
La no presentacioacuten de las DJCU inhabilitaraacute la recepcioacuten de los documentos correspondientes a esas gestiones
b No corresponde a esta Unidad y sus Oficinas Delegadas controlar la presentacioacuten de las DJCU requeridas para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General
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de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-
c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU
2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con
tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)
b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-
c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios
d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios
e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002
f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia
g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-
h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000
3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en
reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad
b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado
c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello
d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave
e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe
4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a
suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo
b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el
19
teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
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del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
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Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
22
Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
23
Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
26
Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
8
6 Centro de ensentildeanza
7 Centro de salud
8 Centro de espectaacuteculos
9 Centro de cultos
10 Club deportivo YO social
11 Hotel Motel
12 Pensioacuten Inquilinato
13 Saloacuten Saloacuten
14 Laboratorio
16 Taller
17 Playa de estacionamiento Playa de estacionamiento
18 SS HH independientes SS HH independientes
19
Jardiacuten
20
Patio
21 Porche Porche
22 Cubierta Techado Cobertizo Cubierta Techado Cobertizo
23
Circulacioacuten
24
Hall
25
Palier
26
Escalera
27
Ascensor
28
Contadores
29
Azotea o Techo
30
Terraza
31
Balcoacuten
32 Bohardilla Altillo
33
Churrasquera
34 Barbacoa Barbacoa
35
Tanque de agua
36 Sub-estacioacuten UTE Sub-estacioacuten UTE
37
Sala maacutequina caldera
38
Sub-suelo
39 Garaje Garaje
40 Cochera Cochera
41 Depoacutesito Depoacutesito
42 Soacutetano Soacutetano
43
Muros
44
Galeriacutea de vivienda
46 Casilla rancho
47 Piscina Piscina
48 Cantina
49 Vestidor
50 Caacutemara de frio
51 Horno
52
Lavadero de vivienda
53 Tesoro
55
Caseta de vigilante
57 Museo
58
Chimenea
59 Banco
60 Estacioacuten de servicio
61 Gimnasio
9
62 Cancha deportiva
63
Rampa
64
Acceso
NOTAS 1) Se separan en dos columnas los destinos a ser usados en Propiedades Comunes y Propiedades Horizontales Debe observarse que hay destinos soacutelo aplicables alas Propiedades Horizontales En las Propiedades Comunes esos destinos quedan incluidosdentro del destino principal caracterizado (P Ej no discriminando muros o azoteas) 2) EL coacutedigo45 MEJORASno figura en la tabla pero puede aparecer como antecedenteen los datos de la DNC No debe usarse como destino ya que solo responde a construcciones existentes que nofueron discriminadas oportunamente 3) En caso de no aparecer el destino exacto deseado se asimilaraacute a uno existente consimilares caracteriacute-sticas
Categoriacutea
Obedece a las caracteriacutesticas constructivas del Aacuterea caracterizada para cuya determinacioacuten se adjuntan una serie de consideraciones que serviraacuten como patroacuten de referencia (Ver Cuadro1 yCuadro2)
Deberaacute anotarse el nuacutemero correspondiente a la categoriacutea de la construccioacuten caracterizada en esa liacutenea pudiendo utilizarse medios puntos para categoriacuteas intermedias seguacuten el siguiente detalle
Categoriacutea
Coacutedigo Descripcioacuten
1 MUY BUENA
15
2 BUENA
25
3 MEDIANA
35
4 ECONOMICA
45
5 MUY ECONOMICA
10
Estado de conservacioacuten Se especificaraacute el estado de conservacioacuten en que se encuentra la construccioacuten que se describe en esa liacutenea de acuerdo al criterio
Estado de conservacioacuten
Coacutedigo Descripcioacuten Consideraciones
1 EXCELENTE No acusa necesidad de reparacioacuten alguna independientemente de su edad
15
2 BUENO Conservacioacuten normal necesitado de reparaciones de poca importancia
25
3 REGULAR Necesitado de reparaciones sencillas por defectos que no comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
35
4 MALO Necesitado de reparaciones importantes por defectos que comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
45
5 MUY MALO Deterioro muy importante praacutecticamente en estado ruinoso o inhabitable
Aacuterea edificada o libre
Se estableceraacute para cada liacutenea correspondiente a un Aacuterea caracterizada el aacuterea correspondiente ya sea edificada o libre en metros cuadrados enteros
Tipos de obra
Se refiere al tipo de obra que corresponde a cada liacutenea de caracterizacioacuten clasificaacutendose esta en Original Reforma Paralizada Habitada sin terminar A construir A demoler
Para la Original llevaraacute en la columna Obra el diacutegito 0 (cero) y para las restantes variaraacute entre
- 11 a 17 para Reformas - 21 a 28 para Paralizadas y - 31 a 38 para Habitadas sin terminar - 40 para A construir - 50 para A demoler
Seguacuten el tipo de obra deberaacute procederse de la siguiente forma
Original (Coacutedigo 0)
Se refiere a las construcciones existentes sean Obras Nuevas u obras con determinada antigiacutefrac14edad que no hayan sufrido modificaciones a la fecha de la DJCU Debe ingresarse en la columna Obra Tipo de obra 0 (cero) y en la columna Const (Antildeo de construccioacuten) el antildeo de terminada la obra
11
Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria
Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930
Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const
Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)
Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const
A construir (coacutedigo 40)
Construcciones a erigir
A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler
Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo
CUBIERTA
Coacutedigo Descripcioacuten
0 LOSA O BOVEDILLA
1 LIVIANA SIN CIELORRASO
2 LIVIANA CON CIELORRASO
3 QUINCHO SIN CIELORRASO
4 QUINCHO CON CIELORRASO
12
Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico
5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten
Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario
Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada
Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante
Fraccioacuten
Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU
Aacuterea
Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe
para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica
para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente
Padroacuten resultante
Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante
Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten
Tipos de Declaracioacuten Jurada
SCE Soacutelo construcciones existentes
CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar
DTE Demolicioacuten total ejecutada
13
6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal
Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son
ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten
Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten
0 FRENTISTA
1 INTERIOR
2 CONTRAFRENTE
Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)
Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad
14
7) Tratamiento de la Informacioacuten
VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo
Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC
Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten
Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso
En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)
8) Entrega del Documento
Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002
9) Registro de Planos
Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003
Informaacutetica computoscatastrogubuy
15
ANEXOS
Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296
Articulo 178-Para la inscripcioacuten de Planos de Mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante de la operacioacuten catastral de que se trate
Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana contendraacuten los datos necesarios para el mantenimiento al diacutea de las Bases de Datos Catastrales verificando la existencia y caracterizacioacuten de construcciones en cada fraccioacuten resultante debiendo ser firmada por el propietario y por profesional Arquitecto o Ingeniero Agrimensor
En inmuebles urbanos se sustituiraacute la presentacioacuten de los planos de construccioacuten para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) por la presentacioacuten de una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana Las infracciones que se constaten en las declaraciones que se presenten seraacuten pasibles de las penas de que trate el artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal
Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio el que se incorporaraacute a la Base de Datos Catastral para el ejercicio fiscal siguiente a los 5 antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten El periacuteodo indicado podraacute ser interrumpido y prorrogado por otros cinco antildeos de presentarse una nueva Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana que contendraacute las caracteriacutesticas del edificio construido hasta el momento
Para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio e hipoteca asiacute como para al inscripcioacuten de compromisos de compraventa de bienes urbanos y suburbanos se requeriraacute la constancia de haber presentado una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana en la Direccioacuten Nacional de Catastro con antiguumledad no mayor a cinco antildeos Trataacutendose de Unidades de Propiedad Horizontal Ley Nordm 10751 esa antiguumledad se extenderaacute a 10 antildeos
El Poder Ejecutivo estableceraacute las caracteriacutesticas de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana y su forma de presentacioacuten en el plazo de 180 diacuteas
Decreto 235002
REGLAMENTARIO DE LA LEY Nordm 17296 DE 21022002
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
Montevideo 26 de junio de 2002
VISTO lo dispuesto por el artiacuteculo 178 de la Ley Nordm 17296 de fecha 21 de febrero de 2001
RESULTANDO que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros en los casos que la misma determina-
CONSIDERANDO I) que procede reglamentar la disposicioacuten legal citada en el visto- II) que las referidas Declaraciones Juradas constituyen un instrumento dinamizador que contribuiraacute a agilitar la informacioacuten catastral en beneficio de los usuarios ya que por intermedio de las mismas seraacute posible la actualizacioacuten de los archivos catastrales y los valores fiscales-
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por el art 178 de la Ley 17296 de 21 de febrero de 2001 y el numeral 4to del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica-
16
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
ARTICULO 1ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana a que refiere el artiacuteculo 178 de la Ley No 17296 de 21 de febrero de 2001 contendraacuten los datos necesarios para la fijacioacuten de los valores reales de los inmuebles por parte de la Direccioacuten Nacional de Catastro-
ARTICULO 2ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana seraacuten suscritas por Ingeniero Agrimensor o Arquitecto matriculados quienes seraacuten responsables de los datos teacutecnicos aportados los que podraacuten ser verificados por teacutecnicos profesionales de la Direccioacuten Nacional de Catastro Los errores y omisiones que supongan negligencia o falta de eacutetica daraacuten lugar a sanciones por parte de la administracioacuten sin perjuicio de las correspondientes acciones penales de acuerdo al artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal- Se consideraraacute la matriacutecula de los Ingenieros Agrimensores de acuerdo a lo establecido en el artiacuteculo 22 del Decreto Nordm 318995 de 9 de agosto de 1995- A los efectos de la matriacutecula de los Arquitectos eacutestos presentaraacuten ante la Direccioacuten Nacional de Catastro ceacutedula de identidad y fotocopia de tiacutetulo profesional habilitante para ser inscriptos en una matriacutecula que se crearaacute a los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artiacuteculo 178 de la ley que se reglamenta- Una vez matriculados los profesionales podraacuten actuar ante las oficinas de la Direccioacuten Nacional de Catastro de todo el paiacutes-
ARTICULO 3deg- La Direccioacuten Nacional de Catastro confeccionaraacute los manuales teacutecnicos necesarios para la caracterizacioacuten de las construcciones tomando en cuenta la calidad de las mismas su edad y destino- Los manuales estaraacuten a disposicioacuten de los teacutecnicos en los locales de la Direccioacuten Nacional de Catastro y en la paacutegina web cuya direccioacuten electroacutenica es wwwcatastrogubuy -
ARTICULO 4ordm-La Direccioacuten Nacional de Catastro otorgaraacute a cada teacutecnico matriculado una clave de acceso para la extraccioacuten de los datos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones desde la paacutegina web-
ARTICULO 5ordm-Los teacutecnicos actuantes matriculados podraacuten completar la Declaracioacuten Jurada desde la paacutegina web o podraacuten optar por entregar los datos en disco magneacutetico para lo cual la Direccioacuten Nacional de Catastro les proveeraacute el programa adecuado-
ARTICULO 6ordm-Cualquiera de los dos meacutetodos establecidos en el artiacuteculo 5deg son sin perjuicio de la Declaracioacuten Jurada en papel firmada por el propietario declarante y el teacutecnico responsable La Direccioacuten Nacional verificaraacute la correspondencia entre los datos proporcionados en los medios magneacuteticos y la Declaracioacuten Jurada en papel presentada-
ARTICULO 7ordm-Una vez verificados los datos aportados la Direccioacuten Nacional de Catastro expediraacute la ceacutedula catastral correspondiente en la que se dejaraacute constancia de la fecha de presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada y la vigencia de la misma a los efectos de la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten de dominio o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como la inscripcioacuten de compromisos de compraventa de predios urbanos-
ARTICULO 8ordm-Para la inscripcioacuten de planos de mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante Las mismas haraacuten referencia a la denominacioacuten en el plano y las ceacutedulas catastrales referidas en el artiacuteculo anterior se expediraacuten una vez adjudicados los padrones correspondientes
ARTICULO 9ordm-Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio que se incorporaraacute a la base de datos para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten La Direccioacuten Nacional de Catastro podraacute realizar las inspecciones que estime convenientes previo a la finalizacioacuten de dicho periacuteodo a los efectos de exigir la nueva declaracioacuten jurada con las caracteriacutesticas del edificio construido hasta ese momento
17
ARTICULO 10ordm-Cuando se trate de obras a regularizar o de obras no declaradas se actualizaraacute la base de datos catastral y se otorgaraacute la ceacutedula catastral en concordancia con lo establecido en el artiacuteculo 6ordm del presente Decreto-
ARTICULO 11ordm-En los casos de traacutemites que impliquen mejoras a construir y regularizacioacuten de obras construidas en forma simultaacutenea se exigiraacuten dos Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana una con la situacioacuten actual y otra con la situacioacuten futura
ARTICULO 12ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana soacutelo seraacuten aplicables a inmuebles ubicados en zonas urbanas o suburbanas- ARTICULO 13ordm Comuniacutequese publiacutequese etc A BensionJ Batlle
Res DNC 2002
Montevideo 27 de agosto del 2002-
VISTO lo dispuesto por los artiacuteculos 178 y 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 y Decreto 235002 de 26 de junio de 2002 y Decreto 31895 de 9 de agosto de 1995
RESULTANDO
I que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros cuando correspondiere
II que el artiacuteculo 611 de la Ley Nordm 17296 aprueba los precios y las tasas a percibir por la Direccioacuten Nacional de Catastro por concepto de servicios
CONSIDERANDO
I que es necesario aclarar los alcances de la normativa a efectos de homogeneizar su aplicacioacuten en todas las Oficinas de la Unidad Ejecutora
II que es necesario organizar los procedimientos imprescindibles para garantizar un acceso aacutegil y ordenado a los recursos de la Unidad por parte de todos los profesionales que presentan documentacioacuten a la misma
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por los artiacuteculos citados
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
RESUELVE
1) En relacioacuten a los controles de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana (DJCU) a corresponde a esta Direccioacuten Nacional y sus Oficinas Delegadas controlar
estrictamente la presentacioacuten de las DJCU en los casos de 1 Presentacioacuten de Planos de Mensura para inscripcioacuten 2 Solicitudes de Modificacioacuten Parcelaria 3 Inscripcioacuten de Mejoras (Obras Nuevas o Regularizaciones)
La no presentacioacuten de las DJCU inhabilitaraacute la recepcioacuten de los documentos correspondientes a esas gestiones
b No corresponde a esta Unidad y sus Oficinas Delegadas controlar la presentacioacuten de las DJCU requeridas para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General
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de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-
c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU
2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con
tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)
b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-
c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios
d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios
e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002
f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia
g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-
h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000
3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en
reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad
b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado
c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello
d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave
e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe
4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a
suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo
b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el
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teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
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del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
21
Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
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Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
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Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
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Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
9
62 Cancha deportiva
63
Rampa
64
Acceso
NOTAS 1) Se separan en dos columnas los destinos a ser usados en Propiedades Comunes y Propiedades Horizontales Debe observarse que hay destinos soacutelo aplicables alas Propiedades Horizontales En las Propiedades Comunes esos destinos quedan incluidosdentro del destino principal caracterizado (P Ej no discriminando muros o azoteas) 2) EL coacutedigo45 MEJORASno figura en la tabla pero puede aparecer como antecedenteen los datos de la DNC No debe usarse como destino ya que solo responde a construcciones existentes que nofueron discriminadas oportunamente 3) En caso de no aparecer el destino exacto deseado se asimilaraacute a uno existente consimilares caracteriacute-sticas
Categoriacutea
Obedece a las caracteriacutesticas constructivas del Aacuterea caracterizada para cuya determinacioacuten se adjuntan una serie de consideraciones que serviraacuten como patroacuten de referencia (Ver Cuadro1 yCuadro2)
Deberaacute anotarse el nuacutemero correspondiente a la categoriacutea de la construccioacuten caracterizada en esa liacutenea pudiendo utilizarse medios puntos para categoriacuteas intermedias seguacuten el siguiente detalle
Categoriacutea
Coacutedigo Descripcioacuten
1 MUY BUENA
15
2 BUENA
25
3 MEDIANA
35
4 ECONOMICA
45
5 MUY ECONOMICA
10
Estado de conservacioacuten Se especificaraacute el estado de conservacioacuten en que se encuentra la construccioacuten que se describe en esa liacutenea de acuerdo al criterio
Estado de conservacioacuten
Coacutedigo Descripcioacuten Consideraciones
1 EXCELENTE No acusa necesidad de reparacioacuten alguna independientemente de su edad
15
2 BUENO Conservacioacuten normal necesitado de reparaciones de poca importancia
25
3 REGULAR Necesitado de reparaciones sencillas por defectos que no comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
35
4 MALO Necesitado de reparaciones importantes por defectos que comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
45
5 MUY MALO Deterioro muy importante praacutecticamente en estado ruinoso o inhabitable
Aacuterea edificada o libre
Se estableceraacute para cada liacutenea correspondiente a un Aacuterea caracterizada el aacuterea correspondiente ya sea edificada o libre en metros cuadrados enteros
Tipos de obra
Se refiere al tipo de obra que corresponde a cada liacutenea de caracterizacioacuten clasificaacutendose esta en Original Reforma Paralizada Habitada sin terminar A construir A demoler
Para la Original llevaraacute en la columna Obra el diacutegito 0 (cero) y para las restantes variaraacute entre
- 11 a 17 para Reformas - 21 a 28 para Paralizadas y - 31 a 38 para Habitadas sin terminar - 40 para A construir - 50 para A demoler
Seguacuten el tipo de obra deberaacute procederse de la siguiente forma
Original (Coacutedigo 0)
Se refiere a las construcciones existentes sean Obras Nuevas u obras con determinada antigiacutefrac14edad que no hayan sufrido modificaciones a la fecha de la DJCU Debe ingresarse en la columna Obra Tipo de obra 0 (cero) y en la columna Const (Antildeo de construccioacuten) el antildeo de terminada la obra
11
Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria
Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930
Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const
Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)
Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const
A construir (coacutedigo 40)
Construcciones a erigir
A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler
Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo
CUBIERTA
Coacutedigo Descripcioacuten
0 LOSA O BOVEDILLA
1 LIVIANA SIN CIELORRASO
2 LIVIANA CON CIELORRASO
3 QUINCHO SIN CIELORRASO
4 QUINCHO CON CIELORRASO
12
Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico
5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten
Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario
Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada
Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante
Fraccioacuten
Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU
Aacuterea
Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe
para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica
para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente
Padroacuten resultante
Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante
Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten
Tipos de Declaracioacuten Jurada
SCE Soacutelo construcciones existentes
CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar
DTE Demolicioacuten total ejecutada
13
6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal
Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son
ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten
Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten
0 FRENTISTA
1 INTERIOR
2 CONTRAFRENTE
Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)
Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad
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7) Tratamiento de la Informacioacuten
VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo
Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC
Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten
Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso
En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)
8) Entrega del Documento
Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002
9) Registro de Planos
Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003
Informaacutetica computoscatastrogubuy
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ANEXOS
Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296
Articulo 178-Para la inscripcioacuten de Planos de Mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante de la operacioacuten catastral de que se trate
Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana contendraacuten los datos necesarios para el mantenimiento al diacutea de las Bases de Datos Catastrales verificando la existencia y caracterizacioacuten de construcciones en cada fraccioacuten resultante debiendo ser firmada por el propietario y por profesional Arquitecto o Ingeniero Agrimensor
En inmuebles urbanos se sustituiraacute la presentacioacuten de los planos de construccioacuten para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) por la presentacioacuten de una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana Las infracciones que se constaten en las declaraciones que se presenten seraacuten pasibles de las penas de que trate el artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal
Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio el que se incorporaraacute a la Base de Datos Catastral para el ejercicio fiscal siguiente a los 5 antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten El periacuteodo indicado podraacute ser interrumpido y prorrogado por otros cinco antildeos de presentarse una nueva Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana que contendraacute las caracteriacutesticas del edificio construido hasta el momento
Para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio e hipoteca asiacute como para al inscripcioacuten de compromisos de compraventa de bienes urbanos y suburbanos se requeriraacute la constancia de haber presentado una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana en la Direccioacuten Nacional de Catastro con antiguumledad no mayor a cinco antildeos Trataacutendose de Unidades de Propiedad Horizontal Ley Nordm 10751 esa antiguumledad se extenderaacute a 10 antildeos
El Poder Ejecutivo estableceraacute las caracteriacutesticas de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana y su forma de presentacioacuten en el plazo de 180 diacuteas
Decreto 235002
REGLAMENTARIO DE LA LEY Nordm 17296 DE 21022002
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
Montevideo 26 de junio de 2002
VISTO lo dispuesto por el artiacuteculo 178 de la Ley Nordm 17296 de fecha 21 de febrero de 2001
RESULTANDO que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros en los casos que la misma determina-
CONSIDERANDO I) que procede reglamentar la disposicioacuten legal citada en el visto- II) que las referidas Declaraciones Juradas constituyen un instrumento dinamizador que contribuiraacute a agilitar la informacioacuten catastral en beneficio de los usuarios ya que por intermedio de las mismas seraacute posible la actualizacioacuten de los archivos catastrales y los valores fiscales-
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por el art 178 de la Ley 17296 de 21 de febrero de 2001 y el numeral 4to del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica-
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EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
ARTICULO 1ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana a que refiere el artiacuteculo 178 de la Ley No 17296 de 21 de febrero de 2001 contendraacuten los datos necesarios para la fijacioacuten de los valores reales de los inmuebles por parte de la Direccioacuten Nacional de Catastro-
ARTICULO 2ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana seraacuten suscritas por Ingeniero Agrimensor o Arquitecto matriculados quienes seraacuten responsables de los datos teacutecnicos aportados los que podraacuten ser verificados por teacutecnicos profesionales de la Direccioacuten Nacional de Catastro Los errores y omisiones que supongan negligencia o falta de eacutetica daraacuten lugar a sanciones por parte de la administracioacuten sin perjuicio de las correspondientes acciones penales de acuerdo al artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal- Se consideraraacute la matriacutecula de los Ingenieros Agrimensores de acuerdo a lo establecido en el artiacuteculo 22 del Decreto Nordm 318995 de 9 de agosto de 1995- A los efectos de la matriacutecula de los Arquitectos eacutestos presentaraacuten ante la Direccioacuten Nacional de Catastro ceacutedula de identidad y fotocopia de tiacutetulo profesional habilitante para ser inscriptos en una matriacutecula que se crearaacute a los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artiacuteculo 178 de la ley que se reglamenta- Una vez matriculados los profesionales podraacuten actuar ante las oficinas de la Direccioacuten Nacional de Catastro de todo el paiacutes-
ARTICULO 3deg- La Direccioacuten Nacional de Catastro confeccionaraacute los manuales teacutecnicos necesarios para la caracterizacioacuten de las construcciones tomando en cuenta la calidad de las mismas su edad y destino- Los manuales estaraacuten a disposicioacuten de los teacutecnicos en los locales de la Direccioacuten Nacional de Catastro y en la paacutegina web cuya direccioacuten electroacutenica es wwwcatastrogubuy -
ARTICULO 4ordm-La Direccioacuten Nacional de Catastro otorgaraacute a cada teacutecnico matriculado una clave de acceso para la extraccioacuten de los datos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones desde la paacutegina web-
ARTICULO 5ordm-Los teacutecnicos actuantes matriculados podraacuten completar la Declaracioacuten Jurada desde la paacutegina web o podraacuten optar por entregar los datos en disco magneacutetico para lo cual la Direccioacuten Nacional de Catastro les proveeraacute el programa adecuado-
ARTICULO 6ordm-Cualquiera de los dos meacutetodos establecidos en el artiacuteculo 5deg son sin perjuicio de la Declaracioacuten Jurada en papel firmada por el propietario declarante y el teacutecnico responsable La Direccioacuten Nacional verificaraacute la correspondencia entre los datos proporcionados en los medios magneacuteticos y la Declaracioacuten Jurada en papel presentada-
ARTICULO 7ordm-Una vez verificados los datos aportados la Direccioacuten Nacional de Catastro expediraacute la ceacutedula catastral correspondiente en la que se dejaraacute constancia de la fecha de presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada y la vigencia de la misma a los efectos de la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten de dominio o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como la inscripcioacuten de compromisos de compraventa de predios urbanos-
ARTICULO 8ordm-Para la inscripcioacuten de planos de mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante Las mismas haraacuten referencia a la denominacioacuten en el plano y las ceacutedulas catastrales referidas en el artiacuteculo anterior se expediraacuten una vez adjudicados los padrones correspondientes
ARTICULO 9ordm-Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio que se incorporaraacute a la base de datos para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten La Direccioacuten Nacional de Catastro podraacute realizar las inspecciones que estime convenientes previo a la finalizacioacuten de dicho periacuteodo a los efectos de exigir la nueva declaracioacuten jurada con las caracteriacutesticas del edificio construido hasta ese momento
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ARTICULO 10ordm-Cuando se trate de obras a regularizar o de obras no declaradas se actualizaraacute la base de datos catastral y se otorgaraacute la ceacutedula catastral en concordancia con lo establecido en el artiacuteculo 6ordm del presente Decreto-
ARTICULO 11ordm-En los casos de traacutemites que impliquen mejoras a construir y regularizacioacuten de obras construidas en forma simultaacutenea se exigiraacuten dos Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana una con la situacioacuten actual y otra con la situacioacuten futura
ARTICULO 12ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana soacutelo seraacuten aplicables a inmuebles ubicados en zonas urbanas o suburbanas- ARTICULO 13ordm Comuniacutequese publiacutequese etc A BensionJ Batlle
Res DNC 2002
Montevideo 27 de agosto del 2002-
VISTO lo dispuesto por los artiacuteculos 178 y 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 y Decreto 235002 de 26 de junio de 2002 y Decreto 31895 de 9 de agosto de 1995
RESULTANDO
I que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros cuando correspondiere
II que el artiacuteculo 611 de la Ley Nordm 17296 aprueba los precios y las tasas a percibir por la Direccioacuten Nacional de Catastro por concepto de servicios
CONSIDERANDO
I que es necesario aclarar los alcances de la normativa a efectos de homogeneizar su aplicacioacuten en todas las Oficinas de la Unidad Ejecutora
II que es necesario organizar los procedimientos imprescindibles para garantizar un acceso aacutegil y ordenado a los recursos de la Unidad por parte de todos los profesionales que presentan documentacioacuten a la misma
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por los artiacuteculos citados
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
RESUELVE
1) En relacioacuten a los controles de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana (DJCU) a corresponde a esta Direccioacuten Nacional y sus Oficinas Delegadas controlar
estrictamente la presentacioacuten de las DJCU en los casos de 1 Presentacioacuten de Planos de Mensura para inscripcioacuten 2 Solicitudes de Modificacioacuten Parcelaria 3 Inscripcioacuten de Mejoras (Obras Nuevas o Regularizaciones)
La no presentacioacuten de las DJCU inhabilitaraacute la recepcioacuten de los documentos correspondientes a esas gestiones
b No corresponde a esta Unidad y sus Oficinas Delegadas controlar la presentacioacuten de las DJCU requeridas para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General
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de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-
c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU
2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con
tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)
b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-
c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios
d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios
e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002
f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia
g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-
h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000
3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en
reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad
b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado
c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello
d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave
e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe
4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a
suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo
b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el
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teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
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del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
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Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
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Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
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Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
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Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
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Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
10
Estado de conservacioacuten Se especificaraacute el estado de conservacioacuten en que se encuentra la construccioacuten que se describe en esa liacutenea de acuerdo al criterio
Estado de conservacioacuten
Coacutedigo Descripcioacuten Consideraciones
1 EXCELENTE No acusa necesidad de reparacioacuten alguna independientemente de su edad
15
2 BUENO Conservacioacuten normal necesitado de reparaciones de poca importancia
25
3 REGULAR Necesitado de reparaciones sencillas por defectos que no comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
35
4 MALO Necesitado de reparaciones importantes por defectos que comprometen las normales condiciones de habitabilidad o estabilidad
45
5 MUY MALO Deterioro muy importante praacutecticamente en estado ruinoso o inhabitable
Aacuterea edificada o libre
Se estableceraacute para cada liacutenea correspondiente a un Aacuterea caracterizada el aacuterea correspondiente ya sea edificada o libre en metros cuadrados enteros
Tipos de obra
Se refiere al tipo de obra que corresponde a cada liacutenea de caracterizacioacuten clasificaacutendose esta en Original Reforma Paralizada Habitada sin terminar A construir A demoler
Para la Original llevaraacute en la columna Obra el diacutegito 0 (cero) y para las restantes variaraacute entre
- 11 a 17 para Reformas - 21 a 28 para Paralizadas y - 31 a 38 para Habitadas sin terminar - 40 para A construir - 50 para A demoler
Seguacuten el tipo de obra deberaacute procederse de la siguiente forma
Original (Coacutedigo 0)
Se refiere a las construcciones existentes sean Obras Nuevas u obras con determinada antigiacutefrac14edad que no hayan sufrido modificaciones a la fecha de la DJCU Debe ingresarse en la columna Obra Tipo de obra 0 (cero) y en la columna Const (Antildeo de construccioacuten) el antildeo de terminada la obra
11
Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria
Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930
Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const
Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)
Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const
A construir (coacutedigo 40)
Construcciones a erigir
A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler
Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo
CUBIERTA
Coacutedigo Descripcioacuten
0 LOSA O BOVEDILLA
1 LIVIANA SIN CIELORRASO
2 LIVIANA CON CIELORRASO
3 QUINCHO SIN CIELORRASO
4 QUINCHO CON CIELORRASO
12
Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico
5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten
Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario
Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada
Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante
Fraccioacuten
Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU
Aacuterea
Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe
para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica
para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente
Padroacuten resultante
Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante
Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten
Tipos de Declaracioacuten Jurada
SCE Soacutelo construcciones existentes
CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar
DTE Demolicioacuten total ejecutada
13
6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal
Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son
ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten
Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten
0 FRENTISTA
1 INTERIOR
2 CONTRAFRENTE
Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)
Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad
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7) Tratamiento de la Informacioacuten
VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo
Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC
Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten
Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso
En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)
8) Entrega del Documento
Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002
9) Registro de Planos
Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003
Informaacutetica computoscatastrogubuy
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ANEXOS
Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296
Articulo 178-Para la inscripcioacuten de Planos de Mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante de la operacioacuten catastral de que se trate
Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana contendraacuten los datos necesarios para el mantenimiento al diacutea de las Bases de Datos Catastrales verificando la existencia y caracterizacioacuten de construcciones en cada fraccioacuten resultante debiendo ser firmada por el propietario y por profesional Arquitecto o Ingeniero Agrimensor
En inmuebles urbanos se sustituiraacute la presentacioacuten de los planos de construccioacuten para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) por la presentacioacuten de una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana Las infracciones que se constaten en las declaraciones que se presenten seraacuten pasibles de las penas de que trate el artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal
Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio el que se incorporaraacute a la Base de Datos Catastral para el ejercicio fiscal siguiente a los 5 antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten El periacuteodo indicado podraacute ser interrumpido y prorrogado por otros cinco antildeos de presentarse una nueva Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana que contendraacute las caracteriacutesticas del edificio construido hasta el momento
Para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio e hipoteca asiacute como para al inscripcioacuten de compromisos de compraventa de bienes urbanos y suburbanos se requeriraacute la constancia de haber presentado una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana en la Direccioacuten Nacional de Catastro con antiguumledad no mayor a cinco antildeos Trataacutendose de Unidades de Propiedad Horizontal Ley Nordm 10751 esa antiguumledad se extenderaacute a 10 antildeos
El Poder Ejecutivo estableceraacute las caracteriacutesticas de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana y su forma de presentacioacuten en el plazo de 180 diacuteas
Decreto 235002
REGLAMENTARIO DE LA LEY Nordm 17296 DE 21022002
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
Montevideo 26 de junio de 2002
VISTO lo dispuesto por el artiacuteculo 178 de la Ley Nordm 17296 de fecha 21 de febrero de 2001
RESULTANDO que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros en los casos que la misma determina-
CONSIDERANDO I) que procede reglamentar la disposicioacuten legal citada en el visto- II) que las referidas Declaraciones Juradas constituyen un instrumento dinamizador que contribuiraacute a agilitar la informacioacuten catastral en beneficio de los usuarios ya que por intermedio de las mismas seraacute posible la actualizacioacuten de los archivos catastrales y los valores fiscales-
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por el art 178 de la Ley 17296 de 21 de febrero de 2001 y el numeral 4to del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica-
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EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
ARTICULO 1ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana a que refiere el artiacuteculo 178 de la Ley No 17296 de 21 de febrero de 2001 contendraacuten los datos necesarios para la fijacioacuten de los valores reales de los inmuebles por parte de la Direccioacuten Nacional de Catastro-
ARTICULO 2ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana seraacuten suscritas por Ingeniero Agrimensor o Arquitecto matriculados quienes seraacuten responsables de los datos teacutecnicos aportados los que podraacuten ser verificados por teacutecnicos profesionales de la Direccioacuten Nacional de Catastro Los errores y omisiones que supongan negligencia o falta de eacutetica daraacuten lugar a sanciones por parte de la administracioacuten sin perjuicio de las correspondientes acciones penales de acuerdo al artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal- Se consideraraacute la matriacutecula de los Ingenieros Agrimensores de acuerdo a lo establecido en el artiacuteculo 22 del Decreto Nordm 318995 de 9 de agosto de 1995- A los efectos de la matriacutecula de los Arquitectos eacutestos presentaraacuten ante la Direccioacuten Nacional de Catastro ceacutedula de identidad y fotocopia de tiacutetulo profesional habilitante para ser inscriptos en una matriacutecula que se crearaacute a los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artiacuteculo 178 de la ley que se reglamenta- Una vez matriculados los profesionales podraacuten actuar ante las oficinas de la Direccioacuten Nacional de Catastro de todo el paiacutes-
ARTICULO 3deg- La Direccioacuten Nacional de Catastro confeccionaraacute los manuales teacutecnicos necesarios para la caracterizacioacuten de las construcciones tomando en cuenta la calidad de las mismas su edad y destino- Los manuales estaraacuten a disposicioacuten de los teacutecnicos en los locales de la Direccioacuten Nacional de Catastro y en la paacutegina web cuya direccioacuten electroacutenica es wwwcatastrogubuy -
ARTICULO 4ordm-La Direccioacuten Nacional de Catastro otorgaraacute a cada teacutecnico matriculado una clave de acceso para la extraccioacuten de los datos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones desde la paacutegina web-
ARTICULO 5ordm-Los teacutecnicos actuantes matriculados podraacuten completar la Declaracioacuten Jurada desde la paacutegina web o podraacuten optar por entregar los datos en disco magneacutetico para lo cual la Direccioacuten Nacional de Catastro les proveeraacute el programa adecuado-
ARTICULO 6ordm-Cualquiera de los dos meacutetodos establecidos en el artiacuteculo 5deg son sin perjuicio de la Declaracioacuten Jurada en papel firmada por el propietario declarante y el teacutecnico responsable La Direccioacuten Nacional verificaraacute la correspondencia entre los datos proporcionados en los medios magneacuteticos y la Declaracioacuten Jurada en papel presentada-
ARTICULO 7ordm-Una vez verificados los datos aportados la Direccioacuten Nacional de Catastro expediraacute la ceacutedula catastral correspondiente en la que se dejaraacute constancia de la fecha de presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada y la vigencia de la misma a los efectos de la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten de dominio o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como la inscripcioacuten de compromisos de compraventa de predios urbanos-
ARTICULO 8ordm-Para la inscripcioacuten de planos de mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante Las mismas haraacuten referencia a la denominacioacuten en el plano y las ceacutedulas catastrales referidas en el artiacuteculo anterior se expediraacuten una vez adjudicados los padrones correspondientes
ARTICULO 9ordm-Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio que se incorporaraacute a la base de datos para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten La Direccioacuten Nacional de Catastro podraacute realizar las inspecciones que estime convenientes previo a la finalizacioacuten de dicho periacuteodo a los efectos de exigir la nueva declaracioacuten jurada con las caracteriacutesticas del edificio construido hasta ese momento
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ARTICULO 10ordm-Cuando se trate de obras a regularizar o de obras no declaradas se actualizaraacute la base de datos catastral y se otorgaraacute la ceacutedula catastral en concordancia con lo establecido en el artiacuteculo 6ordm del presente Decreto-
ARTICULO 11ordm-En los casos de traacutemites que impliquen mejoras a construir y regularizacioacuten de obras construidas en forma simultaacutenea se exigiraacuten dos Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana una con la situacioacuten actual y otra con la situacioacuten futura
ARTICULO 12ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana soacutelo seraacuten aplicables a inmuebles ubicados en zonas urbanas o suburbanas- ARTICULO 13ordm Comuniacutequese publiacutequese etc A BensionJ Batlle
Res DNC 2002
Montevideo 27 de agosto del 2002-
VISTO lo dispuesto por los artiacuteculos 178 y 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 y Decreto 235002 de 26 de junio de 2002 y Decreto 31895 de 9 de agosto de 1995
RESULTANDO
I que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros cuando correspondiere
II que el artiacuteculo 611 de la Ley Nordm 17296 aprueba los precios y las tasas a percibir por la Direccioacuten Nacional de Catastro por concepto de servicios
CONSIDERANDO
I que es necesario aclarar los alcances de la normativa a efectos de homogeneizar su aplicacioacuten en todas las Oficinas de la Unidad Ejecutora
II que es necesario organizar los procedimientos imprescindibles para garantizar un acceso aacutegil y ordenado a los recursos de la Unidad por parte de todos los profesionales que presentan documentacioacuten a la misma
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por los artiacuteculos citados
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
RESUELVE
1) En relacioacuten a los controles de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana (DJCU) a corresponde a esta Direccioacuten Nacional y sus Oficinas Delegadas controlar
estrictamente la presentacioacuten de las DJCU en los casos de 1 Presentacioacuten de Planos de Mensura para inscripcioacuten 2 Solicitudes de Modificacioacuten Parcelaria 3 Inscripcioacuten de Mejoras (Obras Nuevas o Regularizaciones)
La no presentacioacuten de las DJCU inhabilitaraacute la recepcioacuten de los documentos correspondientes a esas gestiones
b No corresponde a esta Unidad y sus Oficinas Delegadas controlar la presentacioacuten de las DJCU requeridas para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General
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de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-
c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU
2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con
tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)
b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-
c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios
d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios
e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002
f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia
g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-
h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000
3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en
reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad
b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado
c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello
d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave
e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe
4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a
suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo
b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el
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teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
20
del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
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Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
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Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
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Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
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Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
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Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
11
Reforma (Coacutedigos 11 a 17) Por el contrario toda construccioacuten que haya sufrido remodelacioacuten de su estado original deberaacute considerarse como Reforma Toda reforma tiene un determinado grado de importancia esto es puede significar una mera mejora de algunos elementos como terminaciones o ir maacutes a fondo llegando a modificar muros estructura y demaacutes Por otra parte deben quedar claramente establecidos el antildeo de efectuada la reforma (Const) y el antildeo del remanente (Rema) esto es el antildeo de la edificacioacuten que da origen a la reforma y que queda en parte como remanente A los efectos de poder establecer faacutecilmente un indicador (coacutedigo) del grado de dicha reforma se adjunta un cuadro de doble entrada donde se establecen en el lado superior lo que pretenden ser etapas principales de obra en orden de importancia y en la diagonal secundaria una poligonal que separa elementos que se mantienen (de la construccioacuten remanente) y elementos que se construyen (nuevos) durante la reforma El coacutedigo podraacute variar entre 11 y 17(Ver tabla) Ej supongamos una reforma efectuada en 1985 sobre una construccioacuten de 1930 con grado de reforma 13 Esto implica quese mantienen como remanente cimientos muros perimetrales cubiertas muros interiores y aberturas y se construyen nuevos pisos revestimientos e instalaciones eleacutectrica y sanitaria
Deberaacute informarse Tipo de obra13 Antildeo de efectuada 1985 Antildeo del remanente 1930
Paralizada (coacutedigos 21 a 28) Se adjunta un cuadro similar al anterior con etapas culminadas de obra a los efectos de indicar el grado de avance de obra al momento de su paralizacioacuten El coacutedigo de Tipo de obra variaraacute de 21 a 28(Ver tabla) y se pondraacute el antildeo de paralizada la obra en el campo Const
Habitada sin terminar (coacutedigos 31 a 38)
Se adjunta cuadro similar a los anteriores pudiendo variar el indicador de Tipo de obra entre 31 y 38(Ver tabla) poniendo el antildeo de comienzo de obra en el campo Const
A construir (coacutedigo 40)
Construcciones a erigir
A demoler (coacutedigo 50) Construcciones a demoler
Cubierta Se especificaraacute el tipo de cubierta del Aacuterea caracterizada en la columna Cub correspondiendo
CUBIERTA
Coacutedigo Descripcioacuten
0 LOSA O BOVEDILLA
1 LIVIANA SIN CIELORRASO
2 LIVIANA CON CIELORRASO
3 QUINCHO SIN CIELORRASO
4 QUINCHO CON CIELORRASO
12
Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico
5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten
Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario
Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada
Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante
Fraccioacuten
Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU
Aacuterea
Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe
para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica
para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente
Padroacuten resultante
Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante
Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten
Tipos de Declaracioacuten Jurada
SCE Soacutelo construcciones existentes
CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar
DTE Demolicioacuten total ejecutada
13
6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal
Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son
ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten
Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten
0 FRENTISTA
1 INTERIOR
2 CONTRAFRENTE
Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)
Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad
14
7) Tratamiento de la Informacioacuten
VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo
Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC
Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten
Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso
En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)
8) Entrega del Documento
Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002
9) Registro de Planos
Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003
Informaacutetica computoscatastrogubuy
15
ANEXOS
Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296
Articulo 178-Para la inscripcioacuten de Planos de Mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante de la operacioacuten catastral de que se trate
Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana contendraacuten los datos necesarios para el mantenimiento al diacutea de las Bases de Datos Catastrales verificando la existencia y caracterizacioacuten de construcciones en cada fraccioacuten resultante debiendo ser firmada por el propietario y por profesional Arquitecto o Ingeniero Agrimensor
En inmuebles urbanos se sustituiraacute la presentacioacuten de los planos de construccioacuten para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) por la presentacioacuten de una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana Las infracciones que se constaten en las declaraciones que se presenten seraacuten pasibles de las penas de que trate el artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal
Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio el que se incorporaraacute a la Base de Datos Catastral para el ejercicio fiscal siguiente a los 5 antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten El periacuteodo indicado podraacute ser interrumpido y prorrogado por otros cinco antildeos de presentarse una nueva Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana que contendraacute las caracteriacutesticas del edificio construido hasta el momento
Para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio e hipoteca asiacute como para al inscripcioacuten de compromisos de compraventa de bienes urbanos y suburbanos se requeriraacute la constancia de haber presentado una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana en la Direccioacuten Nacional de Catastro con antiguumledad no mayor a cinco antildeos Trataacutendose de Unidades de Propiedad Horizontal Ley Nordm 10751 esa antiguumledad se extenderaacute a 10 antildeos
El Poder Ejecutivo estableceraacute las caracteriacutesticas de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana y su forma de presentacioacuten en el plazo de 180 diacuteas
Decreto 235002
REGLAMENTARIO DE LA LEY Nordm 17296 DE 21022002
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
Montevideo 26 de junio de 2002
VISTO lo dispuesto por el artiacuteculo 178 de la Ley Nordm 17296 de fecha 21 de febrero de 2001
RESULTANDO que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros en los casos que la misma determina-
CONSIDERANDO I) que procede reglamentar la disposicioacuten legal citada en el visto- II) que las referidas Declaraciones Juradas constituyen un instrumento dinamizador que contribuiraacute a agilitar la informacioacuten catastral en beneficio de los usuarios ya que por intermedio de las mismas seraacute posible la actualizacioacuten de los archivos catastrales y los valores fiscales-
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por el art 178 de la Ley 17296 de 21 de febrero de 2001 y el numeral 4to del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica-
16
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
ARTICULO 1ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana a que refiere el artiacuteculo 178 de la Ley No 17296 de 21 de febrero de 2001 contendraacuten los datos necesarios para la fijacioacuten de los valores reales de los inmuebles por parte de la Direccioacuten Nacional de Catastro-
ARTICULO 2ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana seraacuten suscritas por Ingeniero Agrimensor o Arquitecto matriculados quienes seraacuten responsables de los datos teacutecnicos aportados los que podraacuten ser verificados por teacutecnicos profesionales de la Direccioacuten Nacional de Catastro Los errores y omisiones que supongan negligencia o falta de eacutetica daraacuten lugar a sanciones por parte de la administracioacuten sin perjuicio de las correspondientes acciones penales de acuerdo al artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal- Se consideraraacute la matriacutecula de los Ingenieros Agrimensores de acuerdo a lo establecido en el artiacuteculo 22 del Decreto Nordm 318995 de 9 de agosto de 1995- A los efectos de la matriacutecula de los Arquitectos eacutestos presentaraacuten ante la Direccioacuten Nacional de Catastro ceacutedula de identidad y fotocopia de tiacutetulo profesional habilitante para ser inscriptos en una matriacutecula que se crearaacute a los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artiacuteculo 178 de la ley que se reglamenta- Una vez matriculados los profesionales podraacuten actuar ante las oficinas de la Direccioacuten Nacional de Catastro de todo el paiacutes-
ARTICULO 3deg- La Direccioacuten Nacional de Catastro confeccionaraacute los manuales teacutecnicos necesarios para la caracterizacioacuten de las construcciones tomando en cuenta la calidad de las mismas su edad y destino- Los manuales estaraacuten a disposicioacuten de los teacutecnicos en los locales de la Direccioacuten Nacional de Catastro y en la paacutegina web cuya direccioacuten electroacutenica es wwwcatastrogubuy -
ARTICULO 4ordm-La Direccioacuten Nacional de Catastro otorgaraacute a cada teacutecnico matriculado una clave de acceso para la extraccioacuten de los datos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones desde la paacutegina web-
ARTICULO 5ordm-Los teacutecnicos actuantes matriculados podraacuten completar la Declaracioacuten Jurada desde la paacutegina web o podraacuten optar por entregar los datos en disco magneacutetico para lo cual la Direccioacuten Nacional de Catastro les proveeraacute el programa adecuado-
ARTICULO 6ordm-Cualquiera de los dos meacutetodos establecidos en el artiacuteculo 5deg son sin perjuicio de la Declaracioacuten Jurada en papel firmada por el propietario declarante y el teacutecnico responsable La Direccioacuten Nacional verificaraacute la correspondencia entre los datos proporcionados en los medios magneacuteticos y la Declaracioacuten Jurada en papel presentada-
ARTICULO 7ordm-Una vez verificados los datos aportados la Direccioacuten Nacional de Catastro expediraacute la ceacutedula catastral correspondiente en la que se dejaraacute constancia de la fecha de presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada y la vigencia de la misma a los efectos de la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten de dominio o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como la inscripcioacuten de compromisos de compraventa de predios urbanos-
ARTICULO 8ordm-Para la inscripcioacuten de planos de mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante Las mismas haraacuten referencia a la denominacioacuten en el plano y las ceacutedulas catastrales referidas en el artiacuteculo anterior se expediraacuten una vez adjudicados los padrones correspondientes
ARTICULO 9ordm-Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio que se incorporaraacute a la base de datos para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten La Direccioacuten Nacional de Catastro podraacute realizar las inspecciones que estime convenientes previo a la finalizacioacuten de dicho periacuteodo a los efectos de exigir la nueva declaracioacuten jurada con las caracteriacutesticas del edificio construido hasta ese momento
17
ARTICULO 10ordm-Cuando se trate de obras a regularizar o de obras no declaradas se actualizaraacute la base de datos catastral y se otorgaraacute la ceacutedula catastral en concordancia con lo establecido en el artiacuteculo 6ordm del presente Decreto-
ARTICULO 11ordm-En los casos de traacutemites que impliquen mejoras a construir y regularizacioacuten de obras construidas en forma simultaacutenea se exigiraacuten dos Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana una con la situacioacuten actual y otra con la situacioacuten futura
ARTICULO 12ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana soacutelo seraacuten aplicables a inmuebles ubicados en zonas urbanas o suburbanas- ARTICULO 13ordm Comuniacutequese publiacutequese etc A BensionJ Batlle
Res DNC 2002
Montevideo 27 de agosto del 2002-
VISTO lo dispuesto por los artiacuteculos 178 y 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 y Decreto 235002 de 26 de junio de 2002 y Decreto 31895 de 9 de agosto de 1995
RESULTANDO
I que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros cuando correspondiere
II que el artiacuteculo 611 de la Ley Nordm 17296 aprueba los precios y las tasas a percibir por la Direccioacuten Nacional de Catastro por concepto de servicios
CONSIDERANDO
I que es necesario aclarar los alcances de la normativa a efectos de homogeneizar su aplicacioacuten en todas las Oficinas de la Unidad Ejecutora
II que es necesario organizar los procedimientos imprescindibles para garantizar un acceso aacutegil y ordenado a los recursos de la Unidad por parte de todos los profesionales que presentan documentacioacuten a la misma
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por los artiacuteculos citados
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
RESUELVE
1) En relacioacuten a los controles de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana (DJCU) a corresponde a esta Direccioacuten Nacional y sus Oficinas Delegadas controlar
estrictamente la presentacioacuten de las DJCU en los casos de 1 Presentacioacuten de Planos de Mensura para inscripcioacuten 2 Solicitudes de Modificacioacuten Parcelaria 3 Inscripcioacuten de Mejoras (Obras Nuevas o Regularizaciones)
La no presentacioacuten de las DJCU inhabilitaraacute la recepcioacuten de los documentos correspondientes a esas gestiones
b No corresponde a esta Unidad y sus Oficinas Delegadas controlar la presentacioacuten de las DJCU requeridas para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General
18
de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-
c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU
2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con
tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)
b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-
c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios
d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios
e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002
f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia
g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-
h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000
3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en
reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad
b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado
c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello
d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave
e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe
4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a
suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo
b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el
19
teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
20
del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
21
Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
22
Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
23
Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
26
Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
12
Croquis de aacutereas caracterizadas Al dorso del formulario deberaacute realizarse un croquis a escala de las aacutereas caracterizadas consignadas en la DJCU Los croquis deberaacuten ser acotados hasta el deciacutemetro y referidos en forma simple a los liacutemites del predio consignaacutendose su escala Consistiraacuten en simples esquemas de rectaacutengulos que correspondan a la silueta de las zonas definidas por el teacutecnico
5) Complemento para la planilla de Propiedad Comuacuten
Dada la diversidad de tipos de operaciones dentro de la Propiedad Comuacuten se detalla a continuacioacuten que significa cada cuadro en el cabezal del respectivo formulario
Padroacutenes Origen Se anotaraacute el padroacuten que origina la operacioacuten en caso de ser uacutenico (Mensura) o los padrones origen en los casos de Fusioacuten Reparcelamiento o Fraccionamiento de varios padrones en conjunto Se indicaraacute con sombreado bajo la diagonal secundaria de cada rectaacutengulo el tipo de operacioacuten realizada
Manzana Cuando se presente a registro un plano de fraccionamiento donde se crean manzanas y solares las DJCU correspondientes a cada fraccioacuten se referiraacuten por Manzana y Solar dado que todaviacutea no tienen Ndeg de padroacuten adjudicado Solo para esos casos deberaacute llenarse el campo Manzana con la denominacioacuten correspondiente Deberaacute presentarse una Caraacutetula con la primera fraccioacuten del fraccionamiento y una Complementaria por cada fraccioacuten restante
Fraccioacuten
Se anotaraacute el Ndeg de fraccioacuten correspondiente a esa DJCU
Aacuterea
Para el traacutemite de fraccionamientos fusiones o reparcelamientos se indicaraacute el Aacuterea correspondiente a la fraccioacuten resultante que se describe
para la presentacioacuten de Planos de Mensura el Aacuterea que el mismo indica
para las DJCU para Registro de Obras el Aacuterea correspondiente seguacuten plano de mensura vigente
Padroacuten resultante
Lo llenaraacute la Oficina cuando se adjudique No de padroacuten a cada fraccioacuten resultante
Declaracioacuten tipo El sistema indicaraacute queacute tipo de DJCU se presenta de acuerdo a la siguiente codificacioacuten
Tipos de Declaracioacuten Jurada
SCE Soacutelo construcciones existentes
CEOE Construcciones existentes + obras a ejecutar
DTE Demolicioacuten total ejecutada
13
6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal
Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son
ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten
Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten
0 FRENTISTA
1 INTERIOR
2 CONTRAFRENTE
Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)
Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad
14
7) Tratamiento de la Informacioacuten
VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo
Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC
Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten
Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso
En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)
8) Entrega del Documento
Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002
9) Registro de Planos
Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003
Informaacutetica computoscatastrogubuy
15
ANEXOS
Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296
Articulo 178-Para la inscripcioacuten de Planos de Mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante de la operacioacuten catastral de que se trate
Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana contendraacuten los datos necesarios para el mantenimiento al diacutea de las Bases de Datos Catastrales verificando la existencia y caracterizacioacuten de construcciones en cada fraccioacuten resultante debiendo ser firmada por el propietario y por profesional Arquitecto o Ingeniero Agrimensor
En inmuebles urbanos se sustituiraacute la presentacioacuten de los planos de construccioacuten para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) por la presentacioacuten de una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana Las infracciones que se constaten en las declaraciones que se presenten seraacuten pasibles de las penas de que trate el artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal
Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio el que se incorporaraacute a la Base de Datos Catastral para el ejercicio fiscal siguiente a los 5 antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten El periacuteodo indicado podraacute ser interrumpido y prorrogado por otros cinco antildeos de presentarse una nueva Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana que contendraacute las caracteriacutesticas del edificio construido hasta el momento
Para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio e hipoteca asiacute como para al inscripcioacuten de compromisos de compraventa de bienes urbanos y suburbanos se requeriraacute la constancia de haber presentado una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana en la Direccioacuten Nacional de Catastro con antiguumledad no mayor a cinco antildeos Trataacutendose de Unidades de Propiedad Horizontal Ley Nordm 10751 esa antiguumledad se extenderaacute a 10 antildeos
El Poder Ejecutivo estableceraacute las caracteriacutesticas de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana y su forma de presentacioacuten en el plazo de 180 diacuteas
Decreto 235002
REGLAMENTARIO DE LA LEY Nordm 17296 DE 21022002
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
Montevideo 26 de junio de 2002
VISTO lo dispuesto por el artiacuteculo 178 de la Ley Nordm 17296 de fecha 21 de febrero de 2001
RESULTANDO que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros en los casos que la misma determina-
CONSIDERANDO I) que procede reglamentar la disposicioacuten legal citada en el visto- II) que las referidas Declaraciones Juradas constituyen un instrumento dinamizador que contribuiraacute a agilitar la informacioacuten catastral en beneficio de los usuarios ya que por intermedio de las mismas seraacute posible la actualizacioacuten de los archivos catastrales y los valores fiscales-
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por el art 178 de la Ley 17296 de 21 de febrero de 2001 y el numeral 4to del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica-
16
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
ARTICULO 1ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana a que refiere el artiacuteculo 178 de la Ley No 17296 de 21 de febrero de 2001 contendraacuten los datos necesarios para la fijacioacuten de los valores reales de los inmuebles por parte de la Direccioacuten Nacional de Catastro-
ARTICULO 2ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana seraacuten suscritas por Ingeniero Agrimensor o Arquitecto matriculados quienes seraacuten responsables de los datos teacutecnicos aportados los que podraacuten ser verificados por teacutecnicos profesionales de la Direccioacuten Nacional de Catastro Los errores y omisiones que supongan negligencia o falta de eacutetica daraacuten lugar a sanciones por parte de la administracioacuten sin perjuicio de las correspondientes acciones penales de acuerdo al artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal- Se consideraraacute la matriacutecula de los Ingenieros Agrimensores de acuerdo a lo establecido en el artiacuteculo 22 del Decreto Nordm 318995 de 9 de agosto de 1995- A los efectos de la matriacutecula de los Arquitectos eacutestos presentaraacuten ante la Direccioacuten Nacional de Catastro ceacutedula de identidad y fotocopia de tiacutetulo profesional habilitante para ser inscriptos en una matriacutecula que se crearaacute a los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artiacuteculo 178 de la ley que se reglamenta- Una vez matriculados los profesionales podraacuten actuar ante las oficinas de la Direccioacuten Nacional de Catastro de todo el paiacutes-
ARTICULO 3deg- La Direccioacuten Nacional de Catastro confeccionaraacute los manuales teacutecnicos necesarios para la caracterizacioacuten de las construcciones tomando en cuenta la calidad de las mismas su edad y destino- Los manuales estaraacuten a disposicioacuten de los teacutecnicos en los locales de la Direccioacuten Nacional de Catastro y en la paacutegina web cuya direccioacuten electroacutenica es wwwcatastrogubuy -
ARTICULO 4ordm-La Direccioacuten Nacional de Catastro otorgaraacute a cada teacutecnico matriculado una clave de acceso para la extraccioacuten de los datos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones desde la paacutegina web-
ARTICULO 5ordm-Los teacutecnicos actuantes matriculados podraacuten completar la Declaracioacuten Jurada desde la paacutegina web o podraacuten optar por entregar los datos en disco magneacutetico para lo cual la Direccioacuten Nacional de Catastro les proveeraacute el programa adecuado-
ARTICULO 6ordm-Cualquiera de los dos meacutetodos establecidos en el artiacuteculo 5deg son sin perjuicio de la Declaracioacuten Jurada en papel firmada por el propietario declarante y el teacutecnico responsable La Direccioacuten Nacional verificaraacute la correspondencia entre los datos proporcionados en los medios magneacuteticos y la Declaracioacuten Jurada en papel presentada-
ARTICULO 7ordm-Una vez verificados los datos aportados la Direccioacuten Nacional de Catastro expediraacute la ceacutedula catastral correspondiente en la que se dejaraacute constancia de la fecha de presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada y la vigencia de la misma a los efectos de la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten de dominio o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como la inscripcioacuten de compromisos de compraventa de predios urbanos-
ARTICULO 8ordm-Para la inscripcioacuten de planos de mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante Las mismas haraacuten referencia a la denominacioacuten en el plano y las ceacutedulas catastrales referidas en el artiacuteculo anterior se expediraacuten una vez adjudicados los padrones correspondientes
ARTICULO 9ordm-Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio que se incorporaraacute a la base de datos para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten La Direccioacuten Nacional de Catastro podraacute realizar las inspecciones que estime convenientes previo a la finalizacioacuten de dicho periacuteodo a los efectos de exigir la nueva declaracioacuten jurada con las caracteriacutesticas del edificio construido hasta ese momento
17
ARTICULO 10ordm-Cuando se trate de obras a regularizar o de obras no declaradas se actualizaraacute la base de datos catastral y se otorgaraacute la ceacutedula catastral en concordancia con lo establecido en el artiacuteculo 6ordm del presente Decreto-
ARTICULO 11ordm-En los casos de traacutemites que impliquen mejoras a construir y regularizacioacuten de obras construidas en forma simultaacutenea se exigiraacuten dos Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana una con la situacioacuten actual y otra con la situacioacuten futura
ARTICULO 12ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana soacutelo seraacuten aplicables a inmuebles ubicados en zonas urbanas o suburbanas- ARTICULO 13ordm Comuniacutequese publiacutequese etc A BensionJ Batlle
Res DNC 2002
Montevideo 27 de agosto del 2002-
VISTO lo dispuesto por los artiacuteculos 178 y 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 y Decreto 235002 de 26 de junio de 2002 y Decreto 31895 de 9 de agosto de 1995
RESULTANDO
I que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros cuando correspondiere
II que el artiacuteculo 611 de la Ley Nordm 17296 aprueba los precios y las tasas a percibir por la Direccioacuten Nacional de Catastro por concepto de servicios
CONSIDERANDO
I que es necesario aclarar los alcances de la normativa a efectos de homogeneizar su aplicacioacuten en todas las Oficinas de la Unidad Ejecutora
II que es necesario organizar los procedimientos imprescindibles para garantizar un acceso aacutegil y ordenado a los recursos de la Unidad por parte de todos los profesionales que presentan documentacioacuten a la misma
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por los artiacuteculos citados
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
RESUELVE
1) En relacioacuten a los controles de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana (DJCU) a corresponde a esta Direccioacuten Nacional y sus Oficinas Delegadas controlar
estrictamente la presentacioacuten de las DJCU en los casos de 1 Presentacioacuten de Planos de Mensura para inscripcioacuten 2 Solicitudes de Modificacioacuten Parcelaria 3 Inscripcioacuten de Mejoras (Obras Nuevas o Regularizaciones)
La no presentacioacuten de las DJCU inhabilitaraacute la recepcioacuten de los documentos correspondientes a esas gestiones
b No corresponde a esta Unidad y sus Oficinas Delegadas controlar la presentacioacuten de las DJCU requeridas para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General
18
de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-
c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU
2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con
tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)
b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-
c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios
d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios
e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002
f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia
g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-
h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000
3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en
reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad
b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado
c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello
d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave
e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe
4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a
suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo
b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el
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teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
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del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
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Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
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Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
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Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
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Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
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Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
13
6) Complemento para la planilla de Propiedad Horizontal
Para el caso de Propiedad Horizontal aparecen en la planilla correspondiente algunos campos especiacuteficos no comprendidos en lo anteriormente expuesto La planilla se llenaraacute en el mismo orden que se establece en la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento redondeando las aacutereas al metro cuadrado y omitiendo aquellas inferiores a 1 metro cuadrado Los campos a llenar son
ES Se refiere a unidades ubicadas en entrepisos o subsuelos que por definicioacuten llevan en su nomenclatura las abreviaturas EP o SS En dichos casos se pondraacute la respectiva abreviatura en el campo ES Unidad Se anotaraacute el nuacutemero de unidad referida en la columna de Propiedad Individual del plano de fraccionamiento de PH en la liacutenea que la describe Denom En el caso de liacutenea correspondiente a unidad se repetiraacute dicho nuacutemero (Ej 001 101 etc) y para liacuteneas correspondientes a Bienes Comunes se pondraacute la nomenclatura indicada en el Plano de Fraccionamiento (Ej A B A1 B1 etc) Ubic Se refiere a la ubicacioacuten de la Unidad dentro de la planta en el sentido de ser frentista interior o contrafrente usando el siguiente criterio de codificacioacuten
Ubicacioacuten (Solo PH) Descripcioacuten
0 FRENTISTA
1 INTERIOR
2 CONTRAFRENTE
Uso Exclusivo Cuando la liacutenea que se describe se refiera a un Bien Comuacuten de Uso Exclusivo se indicaraacute en esta columna la Unidad que la usufructuacutea (Ej 101 EP 201 etc)
Nota Los campos VigyFecha seraacuten llenados por la Oficina correspondiente refirieacutendose a la vigencia de la Unidad
14
7) Tratamiento de la Informacioacuten
VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo
Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC
Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten
Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso
En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)
8) Entrega del Documento
Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002
9) Registro de Planos
Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003
Informaacutetica computoscatastrogubuy
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ANEXOS
Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296
Articulo 178-Para la inscripcioacuten de Planos de Mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante de la operacioacuten catastral de que se trate
Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana contendraacuten los datos necesarios para el mantenimiento al diacutea de las Bases de Datos Catastrales verificando la existencia y caracterizacioacuten de construcciones en cada fraccioacuten resultante debiendo ser firmada por el propietario y por profesional Arquitecto o Ingeniero Agrimensor
En inmuebles urbanos se sustituiraacute la presentacioacuten de los planos de construccioacuten para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) por la presentacioacuten de una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana Las infracciones que se constaten en las declaraciones que se presenten seraacuten pasibles de las penas de que trate el artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal
Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio el que se incorporaraacute a la Base de Datos Catastral para el ejercicio fiscal siguiente a los 5 antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten El periacuteodo indicado podraacute ser interrumpido y prorrogado por otros cinco antildeos de presentarse una nueva Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana que contendraacute las caracteriacutesticas del edificio construido hasta el momento
Para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio e hipoteca asiacute como para al inscripcioacuten de compromisos de compraventa de bienes urbanos y suburbanos se requeriraacute la constancia de haber presentado una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana en la Direccioacuten Nacional de Catastro con antiguumledad no mayor a cinco antildeos Trataacutendose de Unidades de Propiedad Horizontal Ley Nordm 10751 esa antiguumledad se extenderaacute a 10 antildeos
El Poder Ejecutivo estableceraacute las caracteriacutesticas de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana y su forma de presentacioacuten en el plazo de 180 diacuteas
Decreto 235002
REGLAMENTARIO DE LA LEY Nordm 17296 DE 21022002
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
Montevideo 26 de junio de 2002
VISTO lo dispuesto por el artiacuteculo 178 de la Ley Nordm 17296 de fecha 21 de febrero de 2001
RESULTANDO que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros en los casos que la misma determina-
CONSIDERANDO I) que procede reglamentar la disposicioacuten legal citada en el visto- II) que las referidas Declaraciones Juradas constituyen un instrumento dinamizador que contribuiraacute a agilitar la informacioacuten catastral en beneficio de los usuarios ya que por intermedio de las mismas seraacute posible la actualizacioacuten de los archivos catastrales y los valores fiscales-
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por el art 178 de la Ley 17296 de 21 de febrero de 2001 y el numeral 4to del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica-
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EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
ARTICULO 1ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana a que refiere el artiacuteculo 178 de la Ley No 17296 de 21 de febrero de 2001 contendraacuten los datos necesarios para la fijacioacuten de los valores reales de los inmuebles por parte de la Direccioacuten Nacional de Catastro-
ARTICULO 2ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana seraacuten suscritas por Ingeniero Agrimensor o Arquitecto matriculados quienes seraacuten responsables de los datos teacutecnicos aportados los que podraacuten ser verificados por teacutecnicos profesionales de la Direccioacuten Nacional de Catastro Los errores y omisiones que supongan negligencia o falta de eacutetica daraacuten lugar a sanciones por parte de la administracioacuten sin perjuicio de las correspondientes acciones penales de acuerdo al artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal- Se consideraraacute la matriacutecula de los Ingenieros Agrimensores de acuerdo a lo establecido en el artiacuteculo 22 del Decreto Nordm 318995 de 9 de agosto de 1995- A los efectos de la matriacutecula de los Arquitectos eacutestos presentaraacuten ante la Direccioacuten Nacional de Catastro ceacutedula de identidad y fotocopia de tiacutetulo profesional habilitante para ser inscriptos en una matriacutecula que se crearaacute a los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artiacuteculo 178 de la ley que se reglamenta- Una vez matriculados los profesionales podraacuten actuar ante las oficinas de la Direccioacuten Nacional de Catastro de todo el paiacutes-
ARTICULO 3deg- La Direccioacuten Nacional de Catastro confeccionaraacute los manuales teacutecnicos necesarios para la caracterizacioacuten de las construcciones tomando en cuenta la calidad de las mismas su edad y destino- Los manuales estaraacuten a disposicioacuten de los teacutecnicos en los locales de la Direccioacuten Nacional de Catastro y en la paacutegina web cuya direccioacuten electroacutenica es wwwcatastrogubuy -
ARTICULO 4ordm-La Direccioacuten Nacional de Catastro otorgaraacute a cada teacutecnico matriculado una clave de acceso para la extraccioacuten de los datos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones desde la paacutegina web-
ARTICULO 5ordm-Los teacutecnicos actuantes matriculados podraacuten completar la Declaracioacuten Jurada desde la paacutegina web o podraacuten optar por entregar los datos en disco magneacutetico para lo cual la Direccioacuten Nacional de Catastro les proveeraacute el programa adecuado-
ARTICULO 6ordm-Cualquiera de los dos meacutetodos establecidos en el artiacuteculo 5deg son sin perjuicio de la Declaracioacuten Jurada en papel firmada por el propietario declarante y el teacutecnico responsable La Direccioacuten Nacional verificaraacute la correspondencia entre los datos proporcionados en los medios magneacuteticos y la Declaracioacuten Jurada en papel presentada-
ARTICULO 7ordm-Una vez verificados los datos aportados la Direccioacuten Nacional de Catastro expediraacute la ceacutedula catastral correspondiente en la que se dejaraacute constancia de la fecha de presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada y la vigencia de la misma a los efectos de la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten de dominio o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como la inscripcioacuten de compromisos de compraventa de predios urbanos-
ARTICULO 8ordm-Para la inscripcioacuten de planos de mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante Las mismas haraacuten referencia a la denominacioacuten en el plano y las ceacutedulas catastrales referidas en el artiacuteculo anterior se expediraacuten una vez adjudicados los padrones correspondientes
ARTICULO 9ordm-Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio que se incorporaraacute a la base de datos para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten La Direccioacuten Nacional de Catastro podraacute realizar las inspecciones que estime convenientes previo a la finalizacioacuten de dicho periacuteodo a los efectos de exigir la nueva declaracioacuten jurada con las caracteriacutesticas del edificio construido hasta ese momento
17
ARTICULO 10ordm-Cuando se trate de obras a regularizar o de obras no declaradas se actualizaraacute la base de datos catastral y se otorgaraacute la ceacutedula catastral en concordancia con lo establecido en el artiacuteculo 6ordm del presente Decreto-
ARTICULO 11ordm-En los casos de traacutemites que impliquen mejoras a construir y regularizacioacuten de obras construidas en forma simultaacutenea se exigiraacuten dos Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana una con la situacioacuten actual y otra con la situacioacuten futura
ARTICULO 12ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana soacutelo seraacuten aplicables a inmuebles ubicados en zonas urbanas o suburbanas- ARTICULO 13ordm Comuniacutequese publiacutequese etc A BensionJ Batlle
Res DNC 2002
Montevideo 27 de agosto del 2002-
VISTO lo dispuesto por los artiacuteculos 178 y 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 y Decreto 235002 de 26 de junio de 2002 y Decreto 31895 de 9 de agosto de 1995
RESULTANDO
I que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros cuando correspondiere
II que el artiacuteculo 611 de la Ley Nordm 17296 aprueba los precios y las tasas a percibir por la Direccioacuten Nacional de Catastro por concepto de servicios
CONSIDERANDO
I que es necesario aclarar los alcances de la normativa a efectos de homogeneizar su aplicacioacuten en todas las Oficinas de la Unidad Ejecutora
II que es necesario organizar los procedimientos imprescindibles para garantizar un acceso aacutegil y ordenado a los recursos de la Unidad por parte de todos los profesionales que presentan documentacioacuten a la misma
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por los artiacuteculos citados
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
RESUELVE
1) En relacioacuten a los controles de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana (DJCU) a corresponde a esta Direccioacuten Nacional y sus Oficinas Delegadas controlar
estrictamente la presentacioacuten de las DJCU en los casos de 1 Presentacioacuten de Planos de Mensura para inscripcioacuten 2 Solicitudes de Modificacioacuten Parcelaria 3 Inscripcioacuten de Mejoras (Obras Nuevas o Regularizaciones)
La no presentacioacuten de las DJCU inhabilitaraacute la recepcioacuten de los documentos correspondientes a esas gestiones
b No corresponde a esta Unidad y sus Oficinas Delegadas controlar la presentacioacuten de las DJCU requeridas para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General
18
de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-
c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU
2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con
tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)
b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-
c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios
d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios
e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002
f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia
g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-
h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000
3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en
reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad
b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado
c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello
d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave
e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe
4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a
suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo
b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el
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teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
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del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
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Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
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Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
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Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
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Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
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Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
14
7) Tratamiento de la Informacioacuten
VIA INTERNET (en preparacioacuten) Una vez que el teacutecnico externo accede al servicio a traveacutes de Internet estaraacute en condiciones de obtener la informacioacuten referente el padroacuten requerido pudiendo
Consultar en pantalla el detalle de las aacutereas caracterizadas en poder de la DNC
Imprimir dicha informacioacuten en su impresora como simple documentacioacuten
Expresar que desea modificar dicha informacioacuten a los efectos de ingresar una DJCU y efectuar dicho proceso
En este uacuteltimo caso el teacutecnico deberaacute ingresar toda la informacioacuten referida al padroacuten en los teacuterminos expresados anteriormente a los efectos de describir inequiacutevocamente todas y cada una de las construcciones existentes en el mismo Mientras tanto dicha DJCU permanece en el sistema en caraacutecter de en traacutemite hasta tanto se cumpla con el requisito de presentacioacuten de la DJCU impresa en las oficinas de Catastro En ambos casos en la DJCU se imprimiraacute una cifra de contralor que serviraacute para verificar la correspondencia de los datos impresos con los remitidos viacutea Internet (ver modelo)
8) Entrega del Documento
Cumplida la presentacioacuten de la DJCU ante la DNC con todas las formalidades exigidas se procederaacute a otorgar la Ceacutedula Catastral respectiva conteniendo los nuevos Valores Reales y la constancia correspondiente de haber cumplido con lo establecido en el Art 178 de la Ley Nordm 17296 y Decreto reglamentario Nordm 235002
9) Registro de Planos
Todo Plano de Mensura que sea sometido a registro cualquiera sea su tipo deberaacute ir acompantildeado de una DJCU que permita caracterizar cada parcela o unidad deslindada de acuerdo a lo dispuesto por las normas pertinentes Montevideo julio de 2003
Informaacutetica computoscatastrogubuy
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ANEXOS
Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296
Articulo 178-Para la inscripcioacuten de Planos de Mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante de la operacioacuten catastral de que se trate
Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana contendraacuten los datos necesarios para el mantenimiento al diacutea de las Bases de Datos Catastrales verificando la existencia y caracterizacioacuten de construcciones en cada fraccioacuten resultante debiendo ser firmada por el propietario y por profesional Arquitecto o Ingeniero Agrimensor
En inmuebles urbanos se sustituiraacute la presentacioacuten de los planos de construccioacuten para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) por la presentacioacuten de una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana Las infracciones que se constaten en las declaraciones que se presenten seraacuten pasibles de las penas de que trate el artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal
Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio el que se incorporaraacute a la Base de Datos Catastral para el ejercicio fiscal siguiente a los 5 antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten El periacuteodo indicado podraacute ser interrumpido y prorrogado por otros cinco antildeos de presentarse una nueva Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana que contendraacute las caracteriacutesticas del edificio construido hasta el momento
Para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio e hipoteca asiacute como para al inscripcioacuten de compromisos de compraventa de bienes urbanos y suburbanos se requeriraacute la constancia de haber presentado una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana en la Direccioacuten Nacional de Catastro con antiguumledad no mayor a cinco antildeos Trataacutendose de Unidades de Propiedad Horizontal Ley Nordm 10751 esa antiguumledad se extenderaacute a 10 antildeos
El Poder Ejecutivo estableceraacute las caracteriacutesticas de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana y su forma de presentacioacuten en el plazo de 180 diacuteas
Decreto 235002
REGLAMENTARIO DE LA LEY Nordm 17296 DE 21022002
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
Montevideo 26 de junio de 2002
VISTO lo dispuesto por el artiacuteculo 178 de la Ley Nordm 17296 de fecha 21 de febrero de 2001
RESULTANDO que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros en los casos que la misma determina-
CONSIDERANDO I) que procede reglamentar la disposicioacuten legal citada en el visto- II) que las referidas Declaraciones Juradas constituyen un instrumento dinamizador que contribuiraacute a agilitar la informacioacuten catastral en beneficio de los usuarios ya que por intermedio de las mismas seraacute posible la actualizacioacuten de los archivos catastrales y los valores fiscales-
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por el art 178 de la Ley 17296 de 21 de febrero de 2001 y el numeral 4to del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica-
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EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
ARTICULO 1ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana a que refiere el artiacuteculo 178 de la Ley No 17296 de 21 de febrero de 2001 contendraacuten los datos necesarios para la fijacioacuten de los valores reales de los inmuebles por parte de la Direccioacuten Nacional de Catastro-
ARTICULO 2ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana seraacuten suscritas por Ingeniero Agrimensor o Arquitecto matriculados quienes seraacuten responsables de los datos teacutecnicos aportados los que podraacuten ser verificados por teacutecnicos profesionales de la Direccioacuten Nacional de Catastro Los errores y omisiones que supongan negligencia o falta de eacutetica daraacuten lugar a sanciones por parte de la administracioacuten sin perjuicio de las correspondientes acciones penales de acuerdo al artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal- Se consideraraacute la matriacutecula de los Ingenieros Agrimensores de acuerdo a lo establecido en el artiacuteculo 22 del Decreto Nordm 318995 de 9 de agosto de 1995- A los efectos de la matriacutecula de los Arquitectos eacutestos presentaraacuten ante la Direccioacuten Nacional de Catastro ceacutedula de identidad y fotocopia de tiacutetulo profesional habilitante para ser inscriptos en una matriacutecula que se crearaacute a los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artiacuteculo 178 de la ley que se reglamenta- Una vez matriculados los profesionales podraacuten actuar ante las oficinas de la Direccioacuten Nacional de Catastro de todo el paiacutes-
ARTICULO 3deg- La Direccioacuten Nacional de Catastro confeccionaraacute los manuales teacutecnicos necesarios para la caracterizacioacuten de las construcciones tomando en cuenta la calidad de las mismas su edad y destino- Los manuales estaraacuten a disposicioacuten de los teacutecnicos en los locales de la Direccioacuten Nacional de Catastro y en la paacutegina web cuya direccioacuten electroacutenica es wwwcatastrogubuy -
ARTICULO 4ordm-La Direccioacuten Nacional de Catastro otorgaraacute a cada teacutecnico matriculado una clave de acceso para la extraccioacuten de los datos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones desde la paacutegina web-
ARTICULO 5ordm-Los teacutecnicos actuantes matriculados podraacuten completar la Declaracioacuten Jurada desde la paacutegina web o podraacuten optar por entregar los datos en disco magneacutetico para lo cual la Direccioacuten Nacional de Catastro les proveeraacute el programa adecuado-
ARTICULO 6ordm-Cualquiera de los dos meacutetodos establecidos en el artiacuteculo 5deg son sin perjuicio de la Declaracioacuten Jurada en papel firmada por el propietario declarante y el teacutecnico responsable La Direccioacuten Nacional verificaraacute la correspondencia entre los datos proporcionados en los medios magneacuteticos y la Declaracioacuten Jurada en papel presentada-
ARTICULO 7ordm-Una vez verificados los datos aportados la Direccioacuten Nacional de Catastro expediraacute la ceacutedula catastral correspondiente en la que se dejaraacute constancia de la fecha de presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada y la vigencia de la misma a los efectos de la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten de dominio o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como la inscripcioacuten de compromisos de compraventa de predios urbanos-
ARTICULO 8ordm-Para la inscripcioacuten de planos de mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante Las mismas haraacuten referencia a la denominacioacuten en el plano y las ceacutedulas catastrales referidas en el artiacuteculo anterior se expediraacuten una vez adjudicados los padrones correspondientes
ARTICULO 9ordm-Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio que se incorporaraacute a la base de datos para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten La Direccioacuten Nacional de Catastro podraacute realizar las inspecciones que estime convenientes previo a la finalizacioacuten de dicho periacuteodo a los efectos de exigir la nueva declaracioacuten jurada con las caracteriacutesticas del edificio construido hasta ese momento
17
ARTICULO 10ordm-Cuando se trate de obras a regularizar o de obras no declaradas se actualizaraacute la base de datos catastral y se otorgaraacute la ceacutedula catastral en concordancia con lo establecido en el artiacuteculo 6ordm del presente Decreto-
ARTICULO 11ordm-En los casos de traacutemites que impliquen mejoras a construir y regularizacioacuten de obras construidas en forma simultaacutenea se exigiraacuten dos Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana una con la situacioacuten actual y otra con la situacioacuten futura
ARTICULO 12ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana soacutelo seraacuten aplicables a inmuebles ubicados en zonas urbanas o suburbanas- ARTICULO 13ordm Comuniacutequese publiacutequese etc A BensionJ Batlle
Res DNC 2002
Montevideo 27 de agosto del 2002-
VISTO lo dispuesto por los artiacuteculos 178 y 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 y Decreto 235002 de 26 de junio de 2002 y Decreto 31895 de 9 de agosto de 1995
RESULTANDO
I que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros cuando correspondiere
II que el artiacuteculo 611 de la Ley Nordm 17296 aprueba los precios y las tasas a percibir por la Direccioacuten Nacional de Catastro por concepto de servicios
CONSIDERANDO
I que es necesario aclarar los alcances de la normativa a efectos de homogeneizar su aplicacioacuten en todas las Oficinas de la Unidad Ejecutora
II que es necesario organizar los procedimientos imprescindibles para garantizar un acceso aacutegil y ordenado a los recursos de la Unidad por parte de todos los profesionales que presentan documentacioacuten a la misma
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por los artiacuteculos citados
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
RESUELVE
1) En relacioacuten a los controles de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana (DJCU) a corresponde a esta Direccioacuten Nacional y sus Oficinas Delegadas controlar
estrictamente la presentacioacuten de las DJCU en los casos de 1 Presentacioacuten de Planos de Mensura para inscripcioacuten 2 Solicitudes de Modificacioacuten Parcelaria 3 Inscripcioacuten de Mejoras (Obras Nuevas o Regularizaciones)
La no presentacioacuten de las DJCU inhabilitaraacute la recepcioacuten de los documentos correspondientes a esas gestiones
b No corresponde a esta Unidad y sus Oficinas Delegadas controlar la presentacioacuten de las DJCU requeridas para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General
18
de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-
c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU
2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con
tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)
b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-
c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios
d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios
e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002
f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia
g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-
h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000
3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en
reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad
b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado
c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello
d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave
e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe
4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a
suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo
b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el
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teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
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del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
21
Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
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Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
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Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
26
Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
15
ANEXOS
Anexo A - Artiacuteculo 178 de la ley Nordm 17296
Articulo 178-Para la inscripcioacuten de Planos de Mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante de la operacioacuten catastral de que se trate
Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana contendraacuten los datos necesarios para el mantenimiento al diacutea de las Bases de Datos Catastrales verificando la existencia y caracterizacioacuten de construcciones en cada fraccioacuten resultante debiendo ser firmada por el propietario y por profesional Arquitecto o Ingeniero Agrimensor
En inmuebles urbanos se sustituiraacute la presentacioacuten de los planos de construccioacuten para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) por la presentacioacuten de una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana Las infracciones que se constaten en las declaraciones que se presenten seraacuten pasibles de las penas de que trate el artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal
Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio el que se incorporaraacute a la Base de Datos Catastral para el ejercicio fiscal siguiente a los 5 antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten El periacuteodo indicado podraacute ser interrumpido y prorrogado por otros cinco antildeos de presentarse una nueva Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana que contendraacute las caracteriacutesticas del edificio construido hasta el momento
Para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio e hipoteca asiacute como para al inscripcioacuten de compromisos de compraventa de bienes urbanos y suburbanos se requeriraacute la constancia de haber presentado una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana en la Direccioacuten Nacional de Catastro con antiguumledad no mayor a cinco antildeos Trataacutendose de Unidades de Propiedad Horizontal Ley Nordm 10751 esa antiguumledad se extenderaacute a 10 antildeos
El Poder Ejecutivo estableceraacute las caracteriacutesticas de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana y su forma de presentacioacuten en el plazo de 180 diacuteas
Decreto 235002
REGLAMENTARIO DE LA LEY Nordm 17296 DE 21022002
MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
Montevideo 26 de junio de 2002
VISTO lo dispuesto por el artiacuteculo 178 de la Ley Nordm 17296 de fecha 21 de febrero de 2001
RESULTANDO que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros en los casos que la misma determina-
CONSIDERANDO I) que procede reglamentar la disposicioacuten legal citada en el visto- II) que las referidas Declaraciones Juradas constituyen un instrumento dinamizador que contribuiraacute a agilitar la informacioacuten catastral en beneficio de los usuarios ya que por intermedio de las mismas seraacute posible la actualizacioacuten de los archivos catastrales y los valores fiscales-
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por el art 178 de la Ley 17296 de 21 de febrero de 2001 y el numeral 4to del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica-
16
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
ARTICULO 1ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana a que refiere el artiacuteculo 178 de la Ley No 17296 de 21 de febrero de 2001 contendraacuten los datos necesarios para la fijacioacuten de los valores reales de los inmuebles por parte de la Direccioacuten Nacional de Catastro-
ARTICULO 2ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana seraacuten suscritas por Ingeniero Agrimensor o Arquitecto matriculados quienes seraacuten responsables de los datos teacutecnicos aportados los que podraacuten ser verificados por teacutecnicos profesionales de la Direccioacuten Nacional de Catastro Los errores y omisiones que supongan negligencia o falta de eacutetica daraacuten lugar a sanciones por parte de la administracioacuten sin perjuicio de las correspondientes acciones penales de acuerdo al artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal- Se consideraraacute la matriacutecula de los Ingenieros Agrimensores de acuerdo a lo establecido en el artiacuteculo 22 del Decreto Nordm 318995 de 9 de agosto de 1995- A los efectos de la matriacutecula de los Arquitectos eacutestos presentaraacuten ante la Direccioacuten Nacional de Catastro ceacutedula de identidad y fotocopia de tiacutetulo profesional habilitante para ser inscriptos en una matriacutecula que se crearaacute a los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artiacuteculo 178 de la ley que se reglamenta- Una vez matriculados los profesionales podraacuten actuar ante las oficinas de la Direccioacuten Nacional de Catastro de todo el paiacutes-
ARTICULO 3deg- La Direccioacuten Nacional de Catastro confeccionaraacute los manuales teacutecnicos necesarios para la caracterizacioacuten de las construcciones tomando en cuenta la calidad de las mismas su edad y destino- Los manuales estaraacuten a disposicioacuten de los teacutecnicos en los locales de la Direccioacuten Nacional de Catastro y en la paacutegina web cuya direccioacuten electroacutenica es wwwcatastrogubuy -
ARTICULO 4ordm-La Direccioacuten Nacional de Catastro otorgaraacute a cada teacutecnico matriculado una clave de acceso para la extraccioacuten de los datos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones desde la paacutegina web-
ARTICULO 5ordm-Los teacutecnicos actuantes matriculados podraacuten completar la Declaracioacuten Jurada desde la paacutegina web o podraacuten optar por entregar los datos en disco magneacutetico para lo cual la Direccioacuten Nacional de Catastro les proveeraacute el programa adecuado-
ARTICULO 6ordm-Cualquiera de los dos meacutetodos establecidos en el artiacuteculo 5deg son sin perjuicio de la Declaracioacuten Jurada en papel firmada por el propietario declarante y el teacutecnico responsable La Direccioacuten Nacional verificaraacute la correspondencia entre los datos proporcionados en los medios magneacuteticos y la Declaracioacuten Jurada en papel presentada-
ARTICULO 7ordm-Una vez verificados los datos aportados la Direccioacuten Nacional de Catastro expediraacute la ceacutedula catastral correspondiente en la que se dejaraacute constancia de la fecha de presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada y la vigencia de la misma a los efectos de la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten de dominio o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como la inscripcioacuten de compromisos de compraventa de predios urbanos-
ARTICULO 8ordm-Para la inscripcioacuten de planos de mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante Las mismas haraacuten referencia a la denominacioacuten en el plano y las ceacutedulas catastrales referidas en el artiacuteculo anterior se expediraacuten una vez adjudicados los padrones correspondientes
ARTICULO 9ordm-Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio que se incorporaraacute a la base de datos para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten La Direccioacuten Nacional de Catastro podraacute realizar las inspecciones que estime convenientes previo a la finalizacioacuten de dicho periacuteodo a los efectos de exigir la nueva declaracioacuten jurada con las caracteriacutesticas del edificio construido hasta ese momento
17
ARTICULO 10ordm-Cuando se trate de obras a regularizar o de obras no declaradas se actualizaraacute la base de datos catastral y se otorgaraacute la ceacutedula catastral en concordancia con lo establecido en el artiacuteculo 6ordm del presente Decreto-
ARTICULO 11ordm-En los casos de traacutemites que impliquen mejoras a construir y regularizacioacuten de obras construidas en forma simultaacutenea se exigiraacuten dos Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana una con la situacioacuten actual y otra con la situacioacuten futura
ARTICULO 12ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana soacutelo seraacuten aplicables a inmuebles ubicados en zonas urbanas o suburbanas- ARTICULO 13ordm Comuniacutequese publiacutequese etc A BensionJ Batlle
Res DNC 2002
Montevideo 27 de agosto del 2002-
VISTO lo dispuesto por los artiacuteculos 178 y 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 y Decreto 235002 de 26 de junio de 2002 y Decreto 31895 de 9 de agosto de 1995
RESULTANDO
I que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros cuando correspondiere
II que el artiacuteculo 611 de la Ley Nordm 17296 aprueba los precios y las tasas a percibir por la Direccioacuten Nacional de Catastro por concepto de servicios
CONSIDERANDO
I que es necesario aclarar los alcances de la normativa a efectos de homogeneizar su aplicacioacuten en todas las Oficinas de la Unidad Ejecutora
II que es necesario organizar los procedimientos imprescindibles para garantizar un acceso aacutegil y ordenado a los recursos de la Unidad por parte de todos los profesionales que presentan documentacioacuten a la misma
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por los artiacuteculos citados
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
RESUELVE
1) En relacioacuten a los controles de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana (DJCU) a corresponde a esta Direccioacuten Nacional y sus Oficinas Delegadas controlar
estrictamente la presentacioacuten de las DJCU en los casos de 1 Presentacioacuten de Planos de Mensura para inscripcioacuten 2 Solicitudes de Modificacioacuten Parcelaria 3 Inscripcioacuten de Mejoras (Obras Nuevas o Regularizaciones)
La no presentacioacuten de las DJCU inhabilitaraacute la recepcioacuten de los documentos correspondientes a esas gestiones
b No corresponde a esta Unidad y sus Oficinas Delegadas controlar la presentacioacuten de las DJCU requeridas para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General
18
de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-
c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU
2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con
tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)
b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-
c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios
d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios
e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002
f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia
g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-
h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000
3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en
reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad
b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado
c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello
d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave
e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe
4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a
suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo
b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el
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teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
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del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
21
Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
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Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
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Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
26
Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
16
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
ARTICULO 1ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana a que refiere el artiacuteculo 178 de la Ley No 17296 de 21 de febrero de 2001 contendraacuten los datos necesarios para la fijacioacuten de los valores reales de los inmuebles por parte de la Direccioacuten Nacional de Catastro-
ARTICULO 2ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana seraacuten suscritas por Ingeniero Agrimensor o Arquitecto matriculados quienes seraacuten responsables de los datos teacutecnicos aportados los que podraacuten ser verificados por teacutecnicos profesionales de la Direccioacuten Nacional de Catastro Los errores y omisiones que supongan negligencia o falta de eacutetica daraacuten lugar a sanciones por parte de la administracioacuten sin perjuicio de las correspondientes acciones penales de acuerdo al artiacuteculo 239 del Coacutedigo Penal- Se consideraraacute la matriacutecula de los Ingenieros Agrimensores de acuerdo a lo establecido en el artiacuteculo 22 del Decreto Nordm 318995 de 9 de agosto de 1995- A los efectos de la matriacutecula de los Arquitectos eacutestos presentaraacuten ante la Direccioacuten Nacional de Catastro ceacutedula de identidad y fotocopia de tiacutetulo profesional habilitante para ser inscriptos en una matriacutecula que se crearaacute a los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el artiacuteculo 178 de la ley que se reglamenta- Una vez matriculados los profesionales podraacuten actuar ante las oficinas de la Direccioacuten Nacional de Catastro de todo el paiacutes-
ARTICULO 3deg- La Direccioacuten Nacional de Catastro confeccionaraacute los manuales teacutecnicos necesarios para la caracterizacioacuten de las construcciones tomando en cuenta la calidad de las mismas su edad y destino- Los manuales estaraacuten a disposicioacuten de los teacutecnicos en los locales de la Direccioacuten Nacional de Catastro y en la paacutegina web cuya direccioacuten electroacutenica es wwwcatastrogubuy -
ARTICULO 4ordm-La Direccioacuten Nacional de Catastro otorgaraacute a cada teacutecnico matriculado una clave de acceso para la extraccioacuten de los datos necesarios para el cumplimiento de las obligaciones desde la paacutegina web-
ARTICULO 5ordm-Los teacutecnicos actuantes matriculados podraacuten completar la Declaracioacuten Jurada desde la paacutegina web o podraacuten optar por entregar los datos en disco magneacutetico para lo cual la Direccioacuten Nacional de Catastro les proveeraacute el programa adecuado-
ARTICULO 6ordm-Cualquiera de los dos meacutetodos establecidos en el artiacuteculo 5deg son sin perjuicio de la Declaracioacuten Jurada en papel firmada por el propietario declarante y el teacutecnico responsable La Direccioacuten Nacional verificaraacute la correspondencia entre los datos proporcionados en los medios magneacuteticos y la Declaracioacuten Jurada en papel presentada-
ARTICULO 7ordm-Una vez verificados los datos aportados la Direccioacuten Nacional de Catastro expediraacute la ceacutedula catastral correspondiente en la que se dejaraacute constancia de la fecha de presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada y la vigencia de la misma a los efectos de la inscripcioacuten en la Direccioacuten General de Registros de toda escritura de traslacioacuten de dominio o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como la inscripcioacuten de compromisos de compraventa de predios urbanos-
ARTICULO 8ordm-Para la inscripcioacuten de planos de mensura y el traacutemite de toda modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos deberaacute adjuntarse una Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana por cada unidad catastral resultante Las mismas haraacuten referencia a la denominacioacuten en el plano y las ceacutedulas catastrales referidas en el artiacuteculo anterior se expediraacuten una vez adjudicados los padrones correspondientes
ARTICULO 9ordm-Las mejoras a construir se incorporaraacuten a un archivo transitorio que se incorporaraacute a la base de datos para el ejercicio fiscal siguiente a los cinco antildeos a partir de la fecha de presentacioacuten La Direccioacuten Nacional de Catastro podraacute realizar las inspecciones que estime convenientes previo a la finalizacioacuten de dicho periacuteodo a los efectos de exigir la nueva declaracioacuten jurada con las caracteriacutesticas del edificio construido hasta ese momento
17
ARTICULO 10ordm-Cuando se trate de obras a regularizar o de obras no declaradas se actualizaraacute la base de datos catastral y se otorgaraacute la ceacutedula catastral en concordancia con lo establecido en el artiacuteculo 6ordm del presente Decreto-
ARTICULO 11ordm-En los casos de traacutemites que impliquen mejoras a construir y regularizacioacuten de obras construidas en forma simultaacutenea se exigiraacuten dos Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana una con la situacioacuten actual y otra con la situacioacuten futura
ARTICULO 12ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana soacutelo seraacuten aplicables a inmuebles ubicados en zonas urbanas o suburbanas- ARTICULO 13ordm Comuniacutequese publiacutequese etc A BensionJ Batlle
Res DNC 2002
Montevideo 27 de agosto del 2002-
VISTO lo dispuesto por los artiacuteculos 178 y 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 y Decreto 235002 de 26 de junio de 2002 y Decreto 31895 de 9 de agosto de 1995
RESULTANDO
I que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros cuando correspondiere
II que el artiacuteculo 611 de la Ley Nordm 17296 aprueba los precios y las tasas a percibir por la Direccioacuten Nacional de Catastro por concepto de servicios
CONSIDERANDO
I que es necesario aclarar los alcances de la normativa a efectos de homogeneizar su aplicacioacuten en todas las Oficinas de la Unidad Ejecutora
II que es necesario organizar los procedimientos imprescindibles para garantizar un acceso aacutegil y ordenado a los recursos de la Unidad por parte de todos los profesionales que presentan documentacioacuten a la misma
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por los artiacuteculos citados
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
RESUELVE
1) En relacioacuten a los controles de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana (DJCU) a corresponde a esta Direccioacuten Nacional y sus Oficinas Delegadas controlar
estrictamente la presentacioacuten de las DJCU en los casos de 1 Presentacioacuten de Planos de Mensura para inscripcioacuten 2 Solicitudes de Modificacioacuten Parcelaria 3 Inscripcioacuten de Mejoras (Obras Nuevas o Regularizaciones)
La no presentacioacuten de las DJCU inhabilitaraacute la recepcioacuten de los documentos correspondientes a esas gestiones
b No corresponde a esta Unidad y sus Oficinas Delegadas controlar la presentacioacuten de las DJCU requeridas para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General
18
de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-
c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU
2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con
tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)
b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-
c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios
d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios
e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002
f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia
g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-
h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000
3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en
reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad
b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado
c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello
d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave
e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe
4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a
suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo
b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el
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teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
20
del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
21
Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
22
Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
23
Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
26
Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
17
ARTICULO 10ordm-Cuando se trate de obras a regularizar o de obras no declaradas se actualizaraacute la base de datos catastral y se otorgaraacute la ceacutedula catastral en concordancia con lo establecido en el artiacuteculo 6ordm del presente Decreto-
ARTICULO 11ordm-En los casos de traacutemites que impliquen mejoras a construir y regularizacioacuten de obras construidas en forma simultaacutenea se exigiraacuten dos Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana una con la situacioacuten actual y otra con la situacioacuten futura
ARTICULO 12ordm-Las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana soacutelo seraacuten aplicables a inmuebles ubicados en zonas urbanas o suburbanas- ARTICULO 13ordm Comuniacutequese publiacutequese etc A BensionJ Batlle
Res DNC 2002
Montevideo 27 de agosto del 2002-
VISTO lo dispuesto por los artiacuteculos 178 y 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 y Decreto 235002 de 26 de junio de 2002 y Decreto 31895 de 9 de agosto de 1995
RESULTANDO
I que la norma citada establece la obligacioacuten de presentar Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la Direccioacuten General de Registros cuando correspondiere
II que el artiacuteculo 611 de la Ley Nordm 17296 aprueba los precios y las tasas a percibir por la Direccioacuten Nacional de Catastro por concepto de servicios
CONSIDERANDO
I que es necesario aclarar los alcances de la normativa a efectos de homogeneizar su aplicacioacuten en todas las Oficinas de la Unidad Ejecutora
II que es necesario organizar los procedimientos imprescindibles para garantizar un acceso aacutegil y ordenado a los recursos de la Unidad por parte de todos los profesionales que presentan documentacioacuten a la misma
ATENTO a lo expuesto y a lo dispuesto por los artiacuteculos citados
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
RESUELVE
1) En relacioacuten a los controles de las Declaraciones Juradas de Caracterizacioacuten Urbana (DJCU) a corresponde a esta Direccioacuten Nacional y sus Oficinas Delegadas controlar
estrictamente la presentacioacuten de las DJCU en los casos de 1 Presentacioacuten de Planos de Mensura para inscripcioacuten 2 Solicitudes de Modificacioacuten Parcelaria 3 Inscripcioacuten de Mejoras (Obras Nuevas o Regularizaciones)
La no presentacioacuten de las DJCU inhabilitaraacute la recepcioacuten de los documentos correspondientes a esas gestiones
b No corresponde a esta Unidad y sus Oficinas Delegadas controlar la presentacioacuten de las DJCU requeridas para la inscripcioacuten en la Direccioacuten General
18
de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-
c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU
2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con
tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)
b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-
c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios
d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios
e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002
f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia
g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-
h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000
3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en
reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad
b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado
c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello
d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave
e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe
4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a
suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo
b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el
19
teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
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del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
21
Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
22
Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
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Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
26
Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
18
de Registros de los actos que exige el Artiacuteculo No 178 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001-
c Cuando se solicite la expedicioacuten de ceacutedulas catastrales cualquiera sea su motivo no es exigible la presentacioacuten de la DJCU
2) Sobre los alcances de la normativa de DJCU a En los fraccionamientos en lotes se presentaraacute una sola caraacutetula de DJCU con
tantas hojas de caracterizacioacuten como lotes se pretenda crear debidamente foliados (tributaacutendose una tasa por solar)
b En los fraccionamientos en propiedad horizontal se presentaraacute una uacutenica DJCU con los datos que surgen de la planilla de aacutereas del Plano de Fraccionamiento en PH debidamente caracterizados cumplieacutendose de cualquier forma con lo dispuesto por el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 (tributaacutendose una tasa por unidad)-
c Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de un mismo propietario se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten futura de los predios
d Las DJCU de solicitudes de reparcelamiento de predios de distintos propietarios se confeccionaraacuten en relacioacuten a la situacioacuten actual de los predios
e Las solicitudes de proyectos de demolicioacuten tendraacuten el mismo tratamiento que las mejoras a construir seguacuten lo preceptuado en el Art 9ordm del Decreto 235002
f La constancia de haber presentado DJCU y su vigencia constaraacute en las ceacutedulas catastrales que se expidan no consideraacutendose ceacutedula catastral informada por lucir dicha constancia
g Se considera equivalente la presentacioacuten de DJCU que las Declaraciones Juradas Art 5ordm de la Ley 16107-
h Se recuerda especialmente que las tarifas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de febrero de 2001 no se aplican para los organismos de la Administracioacuten Central y los correspondientes al Art 220 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica asiacute como los que correspondan a inmuebles cuyo valor catastral (anterior a la operacioacuten prevista) sea inferior a $50000
3) Tramitacioacuten de expedientes de modificaciones parcelarias a Todos los expedientes que correspondan a modificaciones parcelarias (tanto en
reacutegimen comuacuten como Propiedad Horizontal) se iniciaraacuten con una solicitud escrita suscrita por el propietario o teacutecnico actuante que serviraacute de hoja de traacutemite donde se registraraacute la fecha de ingreso ante cada Oficina de la Unidad
b Se procuraraacute en corto plazo la normalizacioacuten de las solicitudes mediante un formulario especialmente disentildeado
c Las tasas de que trata el Art 611 de la Ley No 17296 de 23 de Febrero de 2001 se adheriraacuten a la solicitud que se presente debiendo el funcionario receptor garantizar su correcta inutilizacioacuten de forma que no sea posible retirarlas sin que queden sentildeales de ello
d Cuando un funcionario constatare la desaparicioacuten de la solicitud o la falta de tasas en las mismas deberaacute comunicarlo a su jefe inmediato quien levantaraacute informacioacuten de urgencia para la iniciacioacuten de las actuaciones administrativas que correspondan La omisioacuten en la denuncia o en la tramitacioacuten pertinente se consideraraacute falta grave
e El registro se realizaraacute por el simple estampado del sello de la Oficina fecha e inicial del funcionario que recibe
4) Ceacutedulas resultado de traacutemite de modificaciones parcelarias a A los efectos de la consideracioacuten de las caracteriacutesticas de la informacioacuten a
suministrar (ceacutedula catastral) en relacioacuten con el traacutemite de que se trate se registraraacute en forma destacada la fecha de culminacioacuten y archivo del mismo
b En los casos de las solicitudes de Modificaciones Parcelarias a que refiere el Art 611 de la Ley No 17296 las ceacutedulas que se expidan como resultado del traacutemite deberaacuten contener las constancias correspondientes a los padrones antecedentes y datos del plano de mensura no consideraacutendose ceacutedula catastral informada siendo su retiro potestativo del solicitante En caso de no retirarse las ceacutedulas en el
19
teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
20
del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
21
Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
22
Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
23
Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
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Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
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Anexo G - Ejemplos
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teacutermino de diez diacuteas haacutebiles eacuteste seraacute archivado Una vez archivado un traacutemite toda solicitud de ceacutedula catastral con las constancias antedichas seraacute considerada como ceacutedula catastral informada
5) Garantiacuteas de equidad en los traacutemites a Se consideraraacute falta administrativa del Director de Divisioacuten la alteracioacuten del orden
de prelacioacuten de los traacutemites sin justificacioacuten teacutecnica o autorizacioacuten expresa (con constancia en la solicitud) de la Sub-Direccioacuten o Direccioacuten consideraacutendose circunstancia especialmente agravante cuando tal alteracioacuten sea a favor de un teacutecnico que preste funciones en la Unidad
b Se requiere de los funcionarios encargados del Registro de Planos la observacioacuten estricta de los plazos establecidos por el Decreto 31895 en relacioacuten a las observaciones que se formulen para dotar de las debidas garantiacuteas a los profesionales que presentan Planos para su registro
c En forma mensual la Divisioacuten Modificaciones Prediales y la Divisioacuten Cartografiacutea elevaraacuten a la Sub-Direccioacuten General para su control la noacutemina de expedientes tramitados para lo cual el Centro de Coacutemputos proveeraacute de los mecanismos necesarios para facilitar la tarea
d Dicha noacutemina deberaacute contar por lo menos con el nuacutemero de expediente la fecha de ingreso padrones involucrados profesional solicitante y estado del traacutemite
6) Comuniacutequese a todas las Dependencias de la Unidad debiendo notificarse los funcionarios y presentarse en lugar visible de todas las Oficinas a la Asociacioacuten de Agrimensores del Uruguay Sociedad de Arquitectos del Uruguay y Asociacioacuten de Escribanos del Uruguay-
7) Cumplido archiacutevese por la Secretariacutea de la Direccioacuten Nacional-
EL DIRECTOR NACIONAL DE CATASTRO
Decreto 420004
261104 - PRESENTACIOacuteN DE DECLARACIOacuteN JURADA DE CARACTERIZACIOacuteN URBANA ANTE LA DIRECCIOacuteN NACIONAL DE CATASTRO
VISTO Lo dispuesto por el decreto 235002 de 26 de junio de 2002
RESULTANDO Que la norma mencionada reglamentoacute la disposicioacuten establecida por el artiacuteculo 178 de la ley No17 296 de 21 de febrero de 2001
CONSIDERANDO la necesidad de precisar con mayor detalle la ocasioacuten en la que ha de presentarse la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ante la Direccioacuten Nacional de Catastro y la forma de efectuarse el control del cumplimiento de tal obligacioacuten
ATENTO a lo precedentemente expuesto y a lo dispuesto por el numeral 4deg del artiacuteculo 168 de la Constitucioacuten de la Repuacuteblica
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA
DECRETA
Artiacuteculo 1deg-Seraacute necesaria la presentacioacuten de la Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana para todo traacutemite de inscripcioacuten de Planos de Mensura y de modificacioacuten parcelaria de inmuebles urbanos asiacute como para la inscripcioacuten de mejoras (obra nueva o regularizacioacuten) que se realice ante la Direccioacuten Nacional de Catastro
Artiacuteculo 2deg-La Seccioacuten Inmobiliaria del Registro de la Propiedad de la Direccioacuten General de Registros deberaacute verificar toda vez que se presenten a inscribir escrituras de traslacioacuten o constitucioacuten de dominio o hipoteca asiacute como compromisos de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos que la ceacutedula catastral que acompantildee la documentacioacuten contenga la constancia de que la correspondiente Declaracioacuten Jurada de Caracterizacioacuten Urbana ha sido presentada en la Direccioacuten Nacional de Catastro dentro de los cinco antildeos anteriores a la solicitud de inscripcioacuten en la forma dispuesta por el artiacuteculo 7o
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del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
21
Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
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Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
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Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
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24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
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Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
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Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
26
Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
20
del decreto No 2352002 de 26 de junio de 2002 Trataacutendose de unidades de Propiedad Horizontal incorporadas a dicho reacutegimen directamente por la Ley No10751 de 25 de junio de 1946 la presentacioacuten deberaacute haberse verificado dentro de los diez antildeos anteriores La misma verificacioacuten deberaacute ser efectuada por la Direccioacuten General Impositiva en ocasioacuten del pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias correspondiente a las operaciones arriba mencionadas
Artiacuteculo 3deg-Comuniacutequese etc-
21
Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
22
Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
23
Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
26
Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
21
Anexo B - Propiedad Horizontal ejemplo
PLANILLA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEPARTAMENTO CANELONES LOCALIDAD CIUDAD DE LA COSTA PADRON1234 BLOCK Aacuterea del Predio500
Calle Agraciada Ndeg Puerta 1256 Bis Dim Frente 1437
Calle Ndeg Puerta Bis Dim Frente
Nivel ES Unidad Denom Destino Aacutereas
Cat Est Tipo de Obra
Cub Ubic Uso Exclusivo
Coacuted Descrip Edific Libre Obra Const Rema ES Unidad
0 1 001 1 Vivienda 45 35 25 1950 0 0
0 2 002 2 Escritorio 30 35 25 1950 0 1
0 3 003 1 Vivienda 58 2 15 14 1995 1950 0 2
0 A 20 Patio 40 35 25 1950 0 003
0 B 19 Jardiacuten 38 35 25 1950 0 001
0 C 25 Palier 26 35 25 1950 1
0 D 41 Depoacutesito 35 4 2 1950 1 0 43 Muros 24 35 2 1950
1 101 101 1 Vivienda 70 35 2 1950 0
1 A1 29 Azotea 28 35 2 1950 101
43 Muros 19 35 2 1950
22
Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
23
Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
26
Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
22
Anexo C - Unidad ocupacional
Implica el concepto de unidad funcional dentro de un mismo padroacuten matriz por ejemplo varias
viviendas en un mismo padroacuten local para comercio etc
En el caso de una unidad ocupacional con varias aacutereas caracterizadas deberaacute ponerse a cada liacutenea que la compone el ordinal correspondiente a la misma a los efectos de poder integrar todas sus partes Ejemplo
Planta Unid Ocup Area Edif
Destino
Categ
Tipo de Obra
Est Cub Coacutedigo Descripcioacuten Obra Efect Rema
0 1 120 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 2 80 1 Vivienda 2 0 1982 2 0
0 2 60 1 Vivienda 25 14 1990 1973 2 0
1 2 30 1 Vivienda 25 0 1973 25 0
0 3 55 5 Comercio 3 0 1973 25 0
23
Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
26
Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
23
Anexo D-Tipo de obras
Criterio para codificar reformas
CRITERIO PARA CODIFICAR REFORMAS RUBROS
Coacutedigo Cimientos Muros
Exteriores Cubiertas
Muros Interiores
Aberturas Pisos Revestimientos Instalacioacuten
eleacutectrica yo sanitaria
11
12 SE
13 MANTIENEN
14 SE
15 CONSTRUYEN
16 17
Obras paralizadas
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS PARALIZADAS ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten
21
22
23
24 CONSTRUIDO
25 SIN
26 CONSTRUIR
27
28
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
26
Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
24
Obras habilitadas sin terminar
CRITERIO PARA CODIFICAR OBRAS HABITADAS SIN TERMINAR ETAPAS CULMINADAS DE OBRA
Coacutedigo Cimientos Estructura Muros Cubiertas Aberturas Revoques Revestimientos Pisos Terminacioacuten 31 32 33 34 CONSTRUIDO 35 SIN
36 CONSTRUIR
37 38
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
26
Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
25
Anexo E- Criterios para categorizar una construccioacuten
CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIOacuteN Aacuterea maacutexima seguacuten nuacutemero de dormitorios (Soacutelo Vivienda)
A
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 maacutes de 60 60 50 36 25
2 maacutes de 85 85 70 50 36
3 maacutes de 105 105 85 63 50
4 maacutes de 125 125 100 77 63
5 maacutes de 140 140 115 85 77
B
Nordm de bantildeos seguacuten Nordm de dormitorios (Soacutelo Vivienda) Cantidad de bantildeos
Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
1 1+ toilette 1 1 1 1
2 2 1+ toilette 1 1 1
3 2+ toilette 2 1+ toilette 1 1
4 3 2+ toilette 2 1 1
5 4 3 2+ toilette 1 1
C
Tipo de cubiertas (Vivienda y otros)
Cubierta Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Liviana Teja sobre entramado de madera con cielorraso quincho con
muacuteltiples pendientes
Chapa ccielorraso quincho simple teja sobre entramado
sin cielorraso Chapa con cielorraso Chapa sin cielorraso
Hormigoacuten Armado
Inclinada con muacuteltiples pendientes
Inclinada con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten o con tejas Horizontal o inclinada con
aislacioacuten Sin aislacioacuten
D
Materiales y Construccioacuten
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Materiales de alta calidad y muy buena construccioacuten
Materiales de buena calidad y buena construccioacuten Materiales estaacutendar y construccioacuten regular
Materiales pobres y construccioacuten defectuosa
E
Instalaciones complementarias
Muy Buena Buena Mediana Econoacutemica Muy Econoacutemica
Calefaccioacuten o aire acondicionado ascensor No tiene
26
Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
27
Anexo G - Ejemplos
28
29
30
31
26
Anexo F- Calificacioacuten de categoriacuteas de seguacuten tipo de materiales
Clasificacioacuten de Categoriacuteas seguacuten tipo de materiales
Construccioacuten y Materiales
Techos y Cielorrasos Pisos Revoques y
Revestimientos Carpinteriacutea Madera
o Metaacutelica Servicios
Instalac Eleacutectr
InstalacioacutenComplem Terminacioacuten y Confort
MUY BUENA
Buena construccioacuten Materiales de gran nobleza Muros exteriores dobles Maacutermol Granito Piedra etc
Varias aguas Pizarra Tejas vidriadas Losa hormigoacuten con aislacioacuten Cielorrasos artesanales cyeso Maderas Gargantas con luz
Parqueacute Maderas finas Moquettes especiales Maacutermol Granito o Ceraacutemica Enduiacutedos Maderas empapelados finos En bantildeos y cocinas maacutermol mayoacutelicas etc
Maderas finas herrajes de calidad Metaacutelica doble contacto Rejas artiacutesticas cristales Cortina de enrollar
Bantildeos en suite varios ambientes Bantildeo social Artefactos de color Bantildeera embutida Mezcladora friacuteacaliente Cocina pileta doble placares office lavadero
Embutida y con profusioacuten de tomas
Profusioacuten de placares Aire acondicionado Calefaccioacuten central Grupo electroacutegeno Piscinas saunas
Profusioacuten de elementos de alta funcionalidad de fina terminacioacuten y gran confort Oacuteptimas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
BUENA
Buena construccioacuten buenos materiales Muros de ladrillos ceraacutemica piedra ladrillo visto
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Teja vidriada Cielorrasos pintados o en yeso liso
Piso de madera Monoliacutetico de grano grueso Piedra laja Pintura o papel comuacuten en habitaciones
Madera buena Herrajes de primera Cortinas de enrollar en madera Metaacutelica de doble contacto Cortina de enrollar de aluminio
Cocina pileta doble con mezcladora calientefriacutea Placares office Bantildeo Bantildeera artefactos y azulejos de color o blancos de primera ceraacutemicas Buena griferiacutea bantildeo de servicio
Embutida y con profusioacuten de tomas
Placares en dormitorios Calefaccioacuten central Ascensor Portero eleacutectrico
Buena funcionalidad Buenas terminaciones y confort adecuados Muy buenas condiciones de aireacioacuten e iluminacioacuten en habitaciones y servicios
MEDIANA
Materiales buenos Muros de ladrillo fachada de balai ladrillo visto piedra laja
Losa de hormigoacuten plana o inclinada Tejas coloniales Cielorrasos a la cal
Pisos de eucaliptus en habitaciones Monoliacuteticos de grano fino En general pintura al agua
Madera nacional Herrajes comunes Puertas y ventanas estaacutendar Cortinas de enrollar
Cocina pileta de acero inoxidable Placares bajo fogoacuten Agua caliente azulejos blancos y griferiacutea comuacuten cromada
Embutida y tomas en cantidad suficiente
Calefaccioacuten eleacutectrica Placares en dormitorios Ascensor Portero eleacutectrico
Terminaciones normales Poco confort Condiciones normales de iluminacioacuten y aireacioacuten Poca funcionalidad
ECONOMICA
Materiales de 2a calidad Bloques de 1a calidad Hierro galvanizado dolmenit etc Fachada de balai o pintada
Techos de losa simple livianos de zinc o fibrocemento Cielorrasos de fibra prensada o madera
Madera comuacuten Baldosa calcaacuterea o monoliacutetica
Puertas de pino compensado Aberturas exteriores de chapa doblada Cortinas de enrollar de plaacutestico o no tiene
Cocina pileta simple placard bajo mesada Agua caliente Bantildeo lavabo de pared artefactos blancos sin bantildeera Duchero Agua caliente
Embutida con tomas miacutenimas
Sin calefaccioacuten Terminaciones regulares Sin confort
MUY ECONOMICA
Materiales pobres o usados Mano de obra deficiente pudiendo carecer de terminaciones
Fibrocemento zinc Cartoacuten alquitranado Cielorraso de arpillera o no tiene
Arena y portland Ladrillo Baldosa colorada No tiene Paredes blanqueadas
Madera estaacutendar Hierro simple contacto o no tiene
En cocina pileta de 2a sin placard Sin agua caliente Bantildeo aparatos blancos de 2a sin bantildeera ni bidet
Exterior o no tiene
No tiene No tiene
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Anexo G - Ejemplos
28
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Anexo G - Ejemplos
28
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