KATA PENGANTAR

Puji Syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa karena Penulis telah dapat

menyelesaikan Penulisan Tugas Akhir dengan Judul “DESAIN PERKANTORAN DI

MEGA KUNINGAN” dengan tepat waktu.

Penulis menyadari bahwa tanpa bantuan dari pihak yang bersangkutan maka

penyelesaian Penulisan Tugas Akhir ini tidak dapat terselesaikan dengan baik guna

memenuhi persyaratan kelulusan Mata Kuliah Tugas Akhir di Universitas Pelita

Harapan, Karawaci, oleh karena itu Penulis ingin mengucapkan banyak terima kasih

kepada :

1) Ibu Dr. Ir. Felia Srinaga, MAUD, Selaku Dekan Fakultas Desain dan Teknik

Perencanaan sekaligus Koordinator Mata Kuliah Pra Tugas Akhir.

2) Bapak David Hutama ST, M-ENG, Selaku Ketua Jurusan Teknik Arsitektur

3) Ibu Ir. Susinety Prakoso, MAUD, MLA, Selaku Koordinator Mata Kuliah

Tugas Akhir.

4) Bapak I Ketut Canadharma, Dipl-Ing Selaku, Dosen Pembimbing Akademik.

5) Bapak Prof. Dr. Manlian Ronald A. Simanjuntak ST, MT, Selaku

Pembimbing Tugas Akhir yang telah memberi banyak masukan, saran dan

motivasi penuh kepada penulis.

6) R.A. Sisyanti Sishandrini, selaku ibunda dari penulis yang banyak

memberikan banyak dukungan baik secara moral maupun materi.

7) Putri Zanita dan Auren Oswin selaku teman yang banyak membantu terhadap

penelitian ini.

8) Aya Wattimena, selaku karyawan dari perusahaan Mitra Adi Perkasa, yang

telah mengizinkan penulis untuk meneliti kantor pusat di Wisma BNI 46.

9) Louis Ferdinand, Rini Ong, Hendarto, Baja sidik, selaku teman sekelas yang

telah banyak membantu dalam menyelesaikan penelitian ini.

Akhir kata, Penulis menyadari bahwa penulisan Tugas Akhir ini masih jauh

dari sempurna, sehingga kritik dan saran dari pembaca akan sangat bermanfaat bagi

penulis dan semua pihak yang membaca.

Jakarta, 20 Januari 2012

Anggakara Dhira

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL i

LEMBAR PERNYATAAN KEASLIAN TUGAS AKHIR ii

LEBAR PERSETUJUAN DOSEN PEMBIMBING TUGAS AKHIR iii

LEMBAR PERSETUJUAN TIM PENGUJI TUGAS AKHIR iv

ABSTRAK v

ABSTRACT vi

KATA PENGANTAR vii

DAFTAR ISI ix

DAFTAR GAMBAR xiii

DAFTAR TABEL xv

DAFTAR LAMPIRAN xvi

BAB I PENDAHULUAN 1

1.1 Latar Belakang Masalah 4

1.2 Permasalahan Desain 4

1.3 Tujuan Penulisan 4

1.4 Manfaat Penulisan 5

1.5 Metode Penelitian 5

1.6 Asumsi 6

1.7 Sistematika Penulisan 6

BAB II KAJIAN PUSTAKA

2.1 Bangunan Kantor 8

2.1.1 Pengertian Kantor 8

2.1.2 Jenis Kantor 9

2.1.2.1 Jenis Gedung Perkantoran Berdasarkan Kepemilikan 9

2.1.3 Perusahaan Retail 10

2.1.3.1 Pengertian Retail 10

2.1.3.2 Klasifikasi Retail 10

2.1.4 Ruangan Kantor Secara Umum 13

2.1.4.1 Kebutuhan Ruang Pada Perkantoran 14

2.1.5 Sistem Bangunan Dalam Gedung Perkantoran 16

2.1.5.1 Transportasi Vertikal 16

2.1.5.2 Tangga Berjalan (eskalator) 17

2.1.5.3 Tangga Darurat 17

2.1.5.4 Ruang Mekanikal dan Ruang Servis 18

2.1.5.5 Lift Barang 18

2.1.6 Sistem Pencahayaan Pada Bangunan Kantor 19

2.2 Kegiatan Leisure dalam Lingkungan Perkantoran 22

2.2.1 Pengertian Leisure 21

2.2.2 Waktu Luang (Leisure) Sebagai Aktivitas 23

2.2.3 Bentuk – Bentuk Aktivitas Leisure 24

2.2.4 Rekreasi 26

2.2.5 Karakterisik dari Rekreasi 27

2.3 Ruang Publik 27

2.3.1 Ruang Publik menurut Aktivitas 29

2.3.2 Ruang Publik Menurut Sifat 29

2.3.3 Kajian Spasial 29

2.3.4 Manfaat Jalan Sebagai Ruang Publik 31

2.3.5 Permasalahan Pada Ruang Publik di Kota Jakarta 32

2.4 Material Bangunan 33

2.4.1 Fasade Bangunan 33

2.4.2 Perforated Steel 34

2.5 Studi Kasus 36

2.5.1 PT. Mitra Adi Perkasa (MAP) 36

2.5.1.1 Studi Kasus Kantor Pusat PT. MAP 36

2.5.1.2 Ruang Kantor MAP 38

2.5.2 Vanke Center 41

2.5.3 Koe – Bogen, Duesseldorf 45

BAB III USULAN TAPAK

3.1 Identifikasi Tapak 48

3.2 Data Lokasi Tapak 48

3.3 Analisa Tapak 49

3.3.1 Identifikasi Tapak 50

3.3.2 Orientasi Matahari dan Arah Angin 51

3.3.3 Analisa Sirkulasi 52

3.3.4 Analisa Kebisingan 53

BAB IV LAPORAN PERANCANGAN

4.1 Program Ruang 54

4.2 Konsep Perancangan 57

4.3 Susunan Massa Bangunan 58

4.4 Zoning Bangunan 59

4.4.1 Ruang Parkir Basement 60

4.4.2 Lantai Lower Ground 61

4.4.3 Lantai Dasar 62

4.4.4 Area Perkantoran 63

4.4.5 Kolam Renang dan Lapangan Futsal 65

4.5 Struktur Bangunan 67

4.6 Fasade Bangunan 69

4.7 Sistem Utilitas Bangunan 70

4.7.1 Ruang Genset 70

4.7.2 Sistem Listrik 71

4.7.3 Sistem Sanitasi 71

4.7.4 Sistem Pengudaraan 72

BAB V KESIMPULAN 75

DAFTAR PUSTAKA 77

LAMPIRAN 79

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1 :Contoh kantor yang banyak mendapatkan pencahayaan alami

21

Gambar 2.2 :Contoh bentuk aktivitas leisure, yaitu bersantai di taman 24

Gambar 2.3 :Peran double skin facade selain menahan sinar matahari juga mendatangkan banyak angin

34

Gambar 2.4 :Contoh Bangunan yang menggunakan perforated steel sebagai fasadenya

35

Gambar 2.5 : material pervorated steel 35

Gambar 2.6 : Bagan susunan divisi usaha di perusahaan MAP 36

Gambar 2.7 : Denah gedung wisma BNI 46 37

Gambar 2.8 : Ruang rapat 38

Gambar 2.9 : Ruang tunggu 38

Gambar 2.10 : Ruang Fotokopi 39

Gambar 2.11 : Ruang petinggi 39

Gambar 2.12 : Open Work Space 40

Gambar 2.13 : Ruang Pantry dan kamar mandi 40

Gambar 2.14 : Ruang AHU 40

Gambar 2.15 : Vanke center 41

Gambar 2.16 : Diagram sirkulasi 42

Gambar 2.17 : Vanke center 42

Gambar 2.18 : Program ruang 43

Gambar 2.19 : Diagram view bangunan 44

Gambar 2.20 : Suasana interior vanke center 44

Gambar 2.21 : Struktur kabel 45

Gambar 2.22 : ko – bogen 46

Gambar 2.23 : In Between Space 46

Gambar 2.24 : Fasilitas retail 46

Gambar 2.25 : Ko – Bogen 47

Gambar 3.1 : Citra satelit yang menunjukan lokasi tapak 48

Gambar 3.2 : warna merah yang menunjukkan tapak 49

Gambar 3.3 : kondisi sekitar tapak 50

Gambar 3.4 : Orientasi matahari dan arah angin 51

Gambar 3.5 : Analisa sirkulasi 52

Gambar 3.6 : Analisa kebisingan 53

Gambar 3.7 : Foto sekitar tapak dilihat dari arah timur 53

Gambar 4.1 : Susunan tatanan massa bangunan 58

Gambar 4.2 : Zoning program ruang 59

Gambar 4.3 : Tampak bangunan dilihar dari arah utara 59

Gambar 4.4 : Denah lantai basemen satu 61

Gambar 4.5 : Denah lantai lower ground 62

Gambar 4.6 : Denah lantai dasar 63

Gambar 4.7 : Denah lantai perkantoran 65

Gambar 4.8 : Denah lokasi kolam renang dan lapangan futsal 66

Gambar 4.9 : Kolam renang dan lapangan futsal 67

Gambar 4.10 : Diagram arah gaya struktur bangunan 68

Gambar 4.11 : Denah core sebagai struktur utama bangunan 68

Gambar 4.12 : Detail fasade bangunan 69

Gambar 4.13 : Gambar perspektif fasade 70

Gambar 4.14 : Diagram skema utilitas listrik air dan AC 73

Gambar 4.15 : Diagram Konsep Utilitas Gedung Perkantoran 74

DAFTAR TABEL

Tabel 4.1 : Tabel Luasan Program ruang bangunan 56

DAFTAR LAMPIRAN

Foto lampiran maket 79

Gambar kerja 81