JÕULUKS KOJU!• Kvaliteetne uusarendus viib küla tekkeni. Lk 3• Maaklerit valides küsi kutsetunnistust. Lk 4• Veel on aega, et leida pühadeks uus kodu ja sinna sissegi kolida – tegime ülevaate pakutavast. Lk 6-7

12. november 2014

TeemALeHT

Vaba aeg Pelgulinnas: Eakate hoonete soklid saab targa planeerimise abil muuta äripindadeks, mis pakuvad lisaväärtust. Lk 4–5

2 || kinnisvara ja ehitus postimees, 12. november 2014

Esimeses osas on olukord sel-ge – kus turg puudub, seal ei saa seda ka moonutada. Teisel juhul aga tasuks enne lõikamist mitu korda mõõta ja mõelda. Kui an-name toimival turul mingile osa-le ärist riikliku toetuse, mõjutab see üsna kindlasti ülejäänud osa.

Neid mõjusid tuleb seega kindlasti enne uurida ning ku-jundada toetuste skeemid nii, et ülejäänud turuosalised sellest ei kannataks.

Parema sisekliimaniNäiteks saastekvootide müügist saadud raha eest avaliku sek-tori hoonete remontimine täi-tis energisäästu üllast eesmär-ki, kuid võttis erasektorilt ära ehitustööjõu, ajas üles ehitus-hinna, piiras seeläbi uusaren-duste mahtu ja tekitas defitsii-di, mille tulemuseks olid tae-vasse kihutanud korterihinnad.

Üles-alla hüplev kinnisvara-turg, millega targemad on juba harjunud, muudab kõiki ettevaat-likuks. Planeerimine muutub ras-keks ning riskimarginaalid suure-maks, rahastus lühikeseks ja see-ga kalliks, projekteerimisperioo-did muudetakse lühikeseks ning tulemused seega ebakvaliteet-seks. Kõik selle maksab lõpuks kinni tarbija, kellel on oht oma kallis investeering järgmise krii-siga kaotada.

Üürituru arengule riigi poolt õla alla panemine on kindlasti positiivse efektiga, kui seda õiges-ti teha. Nii Eesti Ehitusettevõte-te Liidu kui ka Tallinna Tehnika-ülikooli uuringud näitavad, et kui riik toetaks neid projekte umbes 1/3 ulatuses, ületaks pikas pers-pektiivis tulu toetuste summasid.

Kõige selgem kasu oleks loo-mulikult ehituse ning ehitusma-terjalide tootmisega seotud mak-sude laekumise näol, aga kindlasti ei tohi unustada paremast siseklii-mast tulenevat terviseprobleemide vähenemist, suuremat tööefektiiv-sust, korraliku kodu mõju peresu-hetele jms mõjufaktoreid.

Ent vaadates elamumajan-dust tervikuna, on mõistlik eel-dada, et ligi 1/3 suuruse toetuse

Teemalehe toimetaja: Rain Uusen, rain.uusen@postimees.ee, tel 666 2194

Kinnisvarareklaam: Tallinn: Jaanus Sarapuu, jaanus.sarapuu@postimees.ee, tel 666 2330 Tartu: Mari-Liis Aasmäe, mariliis.aasmae@postimees.ee, tel 739 0395

ehitusreklaam: Tallinn: Jaanus Sarapuu, jaanus.sarapuu@postimees.ee, tel 666 2330 Tartu: Klaarika Karu, klaarika.karu@postimees.ee, tel 739 0391

Kujundaja/küljendaja: Kristiina Sillandi

kinnisMÕte

Peep Sooman:

Naabrist ikka parem!

Ingvar allekandDomus Kinnisvara ja Eesti Kinnisvarafirmade Liidu juhatuse liige

TOeTUSedPoole aasta kestel on jõuliselt hakatud rääkima riiklikult toe-tatavatest üürimajadest – see-ga on oht kalduda turu moonu-tamisel teise äärmusesse ning seeläbi tekitada taas probleeme.

Meenutame, et toimiv üüri-majandus on vajalik kahel põh-jusel – see on üks meede jõudsalt amortiseeruva elamufondi uuen-damiseks ning tööjõu liikuvuse suurendamiseks. Esimesega on tugevalt seotud ka energiama-janduse ja rahvatervise küsimu-sed ning teisega majanduskasvu ja regionaalpoliitilised küsimused.

Seejuures pole toimiv üüri- turg mitte võluvits, vaid üks samm maratonirajal. Nii tuleb-ki kogu elamumajanduse prob-leemistikku ning kavandatava-te uuenduste/muudatuste mõju laiemalt vaadata.

Näiteks varasemalt vales-ti «timmitud», st kitsalt ener-giasäästule keskendunud Kred-Exi toetused on põhjustamas probleeme hoonete sisekliimas ning meie amortiseeruva ela-mufondi küsimused, mis seni on olnud riikliku energiapoliiti-ka osaks, tuleb millalgi liigutada rahvatervise poliitika valdkonda.

Toetus – kellele ja miks?Ent kahtlemata on oluline fakt, et riiklikul tasemel toimub lii-kumine. Mõnes ministeeriumis aeglasemalt, mõnes kiiremini. Probleemi on aga tunnistamas enam-vähem kõik seotud amet-konnad.

Nii on viimase kuue kuu jook-sul toimunud erinevates minis-teeriumites huvigruppidega rida kohtumisi ja diskussioone. No-vembri alguses kogunes majan-dus- ja kommunikatsioonimi-nisteeriumis taas üürieluaseme-te teemaline ümarlaud, kus kõ-las korduvalt riiklikult toetatud üürimaja kontseptsioon.

Vääriti mõistmise vältimiseks märgin, et minister Palo sõnul on eelnimetatud kontseptsioon siis-ki mõeldud rakendamiseks vaid nendes piirkondades, kus kinnis-varaturg ei toimi (näiteks maa-piirkondades ja väikelinnades). Samuti puudutab see sihtgrup-pe, kes vabal turul ei ole võimeli-sed kaasa rääkima (nt madalapal-galised ametikohad).

määra puhul on kindlasti hulk ühistuid, kes ehitaksid oma va-na, remonti vajava ning moraal-selt vananenud maja asemele hoopis uue.

Ehkki kodu on alati seotud emotsioonidega ning ümberkor-raldused seonduvad eelkõige hir-mudega, on selline otsus kuiv ma-temaatika. Täna on vanade maja-de korterid pea 40 protsenti oda-vamad kui uutes majades. Vana elamufondi jätkuval amortisee-rumisel suureneb see vahe väl-timatult.

Oletame, et vanas majas asu-va eluruumi ruutmeetri hind on vaid 1/3 uue korteri omast, siis sa-maväärse riikliku toetuse korral peaks vana asemele uue ehitami-se otsus olema üsna kerge. Hinna-vahe ei pea isegi nii suureks käri-sema, sest amortiseerunud pinna suuremad ülalpidamiskulud sun-nivad märksa varem uue peale mõtlema.

Nisuguste toetuste rakenda-misel hakkab vana asemele uue ehitamise reaalne võimalus tõe-näoliselt mingil hetkel kajastu-ma ka vana kinnisvara hinnas.

Turu enda võimedOlen jätkuvalt arvamusel, et nn uus elamureform järgneva 20 aasta jooksul on Eestis vältima-tu. Soovides, et see kujuneks ja mööduks võimalikult valutult, on mõistlik juba varakult plaa-ne teha.

Riiklikud toetused kinnisva-ravaldkonnas on vajalikud, kuid enne raha betooni valamist on mõistlik teha ära need tegevused, mis on tasuta – näiteks tagada tu-ru korralik toimimine, sh üürisu-hete korrastamine, diskriminee-riva maksusüsteemi muutmine, teenuste kvaliteedi tõstmine jms.

Regionaalsetel või sotsiaalsetel kaalutlustel on kindlasti põhjen-datud üksikute arendusprojekti-de toetamine, ent suuremahulised toetused tuleks ikkagi kavandada elamufondi tervikuna silmas pida-des, arvestades majanduse tsüklili-sust ning kasutades ära diskrimi-neerivate piiranguteta turu enda võimet muutusi ellu viia.

Toimiv üürimajandus on vajalik kahel põhjusel – see on üks meede jõudsalt

amortiseeruva elamufondi uuendamiseks ning tööjõu

liikuvuse suurendamiseks.

H innatõusud- ja langused ei käi segmen-diti käsikäes – kui korterite hinnad ku-kuvad, siis äripindade väärtus võib al-les tõusta. Või vastupidi.

Kui nüüd järele mõelda, on sinusoi-didena kujuteldavate turumuutuste ta-

ga emotsioonidest pakatav lugu. See on lugu inimestest, nende aplusest, edevusest ja kindlast veendumusest olla iga hinna eest naabrist, sõbrast või sugulasest parem.

Kinnisvaraturg – nagu enamik turgusid – ei liigu ai-nult kauba tegeliku väärtuse ega isegi nõudluse-pakku-mise suhtarvu toel. Seda kõike juhivad ka emotsioonid, luust ja lihast elus inimesed, kellel on värvikirev tunde-maailm ja salajased unistused.

Üldiselt on rusikareegliks, et kui turg hakkab tõus-ma, siis esimesena kihutavad raketina üles tüüpkorteri-te hinnad. Järgnevad uuemad ja kallimad eluasemed, 6–12 kuu möödudes valgub osa ostjaid majadeturule, sealt eda-si toimub plahvatuslik kasv kruntideturul ning viimaks jõuab asi äripindadeni.

Ja täpselt samas järjekorras toimub tavaliselt ka kuk-kumine. Meie eelmine buum ja masu kinnitavad ülemaa-ilmset trendi, et just niipidi need asjad käivad. Aga miks?

Korteriturg hakkab kihama siis, kui riigis on tööpuu-dus madal ning inimestel on tuleviku suhtes kindel tun-ne. Hakatakse soetama OMA kodu. Nõudlus kasvab ja hinnad tõusevad. Kiirete hinnatõusude eest peame erilist tänu osutama kogemusteta noortele, kes laenurahaga sui-sa korterite esikutes enampakkumisi korraldavad.

Kui on vaja, siis ON vaja. Iga hinna eest. Sõber ju ostis ka hiljuti ja kaua sa võõras üürikas ikka tiksud ja omani-kust vanamutile raha maksad.

Keskmisest kõrgema sissetulekuga inimesed hoia-vad kahe käega peast kinni – hinnad on jaburaks läinud! Mingil hetkel tekib moment, kus neljatoalise korraliku korteri asemel on võimalik osta ridamajaboks, kui asuko-has paar kilomeetrit mööndusi teha. Veel jõukamad osta-vad eramaja. Korterirahvas aga vaatab vesise suuga pealt – tahan ka! Töökaaslane ju ostis ...

Mingil hetkel on juba majade hinnad ülikõrged, aga majas elamise soov muutunud piisavalt standardiks, nii et tuleb osta krunt ja lasta ise sinna maja ehitada, sest muidu ei hakka hammas peale. Valglinnastumine on in ja iga õige mees veab oma lapsed kasvõi maakonna ääre-maale, et tagada perele «turvaline ja privaatne» kodu. Muide, korterite hinnad on vahepeal juba ilmselt langema hakanud või vähemalt seisma jäänud.

Kui kogu see hullus on kestnud aastakest paar, kratsib ettevõtja kukalt. Töötajad muudkui kolivad, endale on ka korralik eramaja ostetud, lapsele tudengipõlveks kortergi tallele pandud. Aga raha on ettevõttes üle, sest end laenuga koormanud töötajad on päris produktiivsed – kinga saami-ne ei ole variant ja nii tehakse 12 tundi päevas jutti tööd.

Elu on lill, aga firma konutab ikka B-kvaliteediga ruu-mides ja snoobid spetsialistid teevad halvustavaid märku-si nii sisekliima, parkimistingimuste kui asukoha suhtes. Pealegi – alles paar nädalat tagasi kekutasid ärimeestest sõbrad saunaõhtul, kuidas üks kolis linna keskväljaku-le AA-kvaliteediga büroopinnale, teine ostis firmale lausa oma kontori ja hetkel tegeleb sisekujundusega ning kol-mas lubas üldse Hispaaniasse elama kolida.

Enesetunne läheb halvaks ja ettevõtja seab sammud lähimasse kinnisvarabüroosse, et talle sobivate pindade pakkumisi hakataks saatma.

Saimegi ringi täis. Stsenaarium on erinevatest varjun-ditest sõltumata alati samasugune. Ainult lõpud on erine-vad ja see sõltub juba sellest, kui palju keegi laenu on võt-nud ning kui kõva matsuga turg kokku vajub.Järgmises numbris kirjutab Peep Sooman, kuidas möödus värvikas ja emotsioo-niderohke 2014. aasta kinnisvaraturul.Peep Sooman on Eesti Kinnisvarafirmade Liidu juht ja Pindi Kinnisvara juhatuse liige. Kinnismõtte kolumnis esitab ta isiklikke vaateid.

KINNISMÕTEKinnisvaraturgu juhivad omakorda

emotsioonid, luust ja lihast elus inimesed, kellel on värvikirev

tundemaailm ja salajased unistused.

Toetused mõjutavad kinnisvaraturu loomu-likku toimimist, mis-tõttu tuleks nende riiklikkuse jagamisse suhtuda ettevaatlikult ja kaalutletult – suu-remahulised toetused tuleks kavandada ela-mufondi tervikuna sil-mas pidades. Foto: SCANPIX/AGE

TURUKOMMENTAAR. Lõppeva aasta kevadel tõstsid Eesti Ehitusettevõtete Liit ja Eesti Kinnisvarafirmade Liit ning valdkonna mitmed spetsialistid teravalt päevakorda probleemid üüriturul – põhiliselt puudutab teemapüstitus ja argumentatsioon mitmeid eelkõige seadusandlikke piiranguid, mis moonutavad turu toimimist ja seega pidurdavad arengut.

Riiklike toetuste maksmist tuleb kaaluda põhjalikumalt

postimees, 12. november 2014 kinnisvara ja ehitus || 3

Uue ehituspartneri leidmisel seadis arendaja tingimuse, et õhu-pidavuse näitajad lepitakse eel-nevalt kokku. Kõigi lepingus sä-testatud nõuete täitmine toimus ehitusjärelevalve valvsa pilgu all. «Ehituspartnerina võtsime pro-fessionaalsete tõendite, pikaaegse puitmajade projekteerimise, toot-mise ja ehitamise kogemuse ja an-tud lepinguliste garantiidega ma-ha arendaja kahtlused ja kõhk-lused puitmajade kvaliteedi osas ning võrdluses kivimajadega – he-liisolatsioon, õhutihedus ja sellest tulenev soojapidavus ning maja ülalpidamiskulud,» sõnas Tim-beco Woodhouse OÜ turundus-juht Marek Roostar.

Varasemad kõhklused olid ka põhjuseks, miks arendaja esial-gu pilgu plokkidest majade poo-le pööras, sest sooviti saavutada parim võimalik tulemus.

Hea õhupidavusElementmajade väga oluliseks eeliseks on püstituskiirus, ener-giatõhusus ja seda eriti seinapak-suseid võrreldes. «Olgu siinko-hal öeldud, et plokkidest maja on võimalik samuti energiatõhusa-na ehitada, aga seda elemispinna suuruse arvelt – plokkidest ma-ja seinad peavad siis olema olu-liselt paksemad,» ütles Roostar.

Puitelementidest majade ee-listeks võib lisaks ehitamise kii-rusele lugeda kontrollitud ning kuivades tingimustes konstrukt-sioonide valmistamist tehases.

«Üllatusena nii arendajale kui ka ehitusjärelevalvele saime oma tehasetoodangule kõrgelt hinnatud CE-sertifikaadi, mis arendaja teadmist mööda Ees-ti majatootja poolt esmakordselt Eestis asuvatele majadele väljas-tati,» selgitas Roostar. CE-serti-fikaat tõendab, et tehases too-detud majad vastavad kehtiva-tele ehitustehnilistele, ohutus- ja tervisekaitsenõuetele. CE-sertifi-

eeSkUJUUusarenduste olematust kvali-teedist ja ehitajate hoolimatu-sest on räägitud uskumatuid lu-gusid – rahadega kadunud ehi-tajad, asfalteerimata ja uputavad tänavad. Seekord tahaks tuua vastupidise näite uusarendusest, kus professionaalne arendaja te-gutseb Eestis juba üheteistküm-nendat aastat ning püüab senis-tele kogemustele tuginedes pak-kuda üha kvaliteetsemaid kodu-sid kvaliteetses elukeskkonnas, arvestades seniste elanike taga-sisidet ja soove eluasemete osas.

Buumi ajal (2006–2010) rajas IBE Estonia Uuesallu kodud sajale perele. Kuna müügiperiood kuju-nes majanduslanguse tõttu päris pikaks, andis see võimaluse uute majade lahendused enne ehituse jätkamist põhjalikult läbi kaaluda.

Kivi või puit?Põhiliseks kriteeriumiks va-likute tegemisel olid arendaja töötajate nägemused, milliste-le nõuetele peaks vastama ma-ja, mida endale ehitada. Teine oluline kriteerium oli senistelt elanikelt saadud tagasiside, mi-

da uute majade projekteerimi-sel arvesse peaks võtma.

2014. aasta kevadel tehti al-gust Uuesalu elamuala II etapi-ga, millest täna on valminud esi-mesed neli paarismaja. 2015. aas-ta plaani on võetud kontorihoo-ne rajamine nii IBE Estonia kui ka ettevõtlike külaelanike tar-beks, kellele väikefirmade kasva-des kodused tingimused kitsaks kipuvad jääma. Perspektiivis on lasteaia ja puhkealade arendami-ne – hetkel tegutseb kahe rüh-maga lasteaed algselt paarisela-muks kavandatud majas.

Esimeses etapis valminud majaelemendid saabusid tuntud Soome majatootjatehasest. Teise etapi eel oli arendajal kaalumisel ka poorbetoonplokkidest majade rajamine, aga peale jäi elukesk-konnaks sobilikum puitmaja.

kaadi omamiseks vajalike nõuete täitmist kontrollitakse sõltuma-tu audiitori poolt igal aastal vä-hemalt kaks korda.

Timbeco arendusjuhi Ivar Mardimi sõnul on ettevõte aas-taid tegelenud õhukindlate ehi-tuslahenduste ja konstruktiiv-sete sõlmede arendamisega. Tä-na on mehe sõnul ettevõte jõud-nud nii kaugele, et kliendile suu-detakse enne ehituse algust ga-ranteerida soovitud õhupidavus.

Kahele Uuesalu paarismaja-le mõõdeti rõhutestide tulemu-sel passiivmajale lähedased õhu-pidavusnäitajad. Hoone õhuva-hetuskordajateks (n₅₀) olid 0,6 ja 0,7 1/h. Võrdluseks võib tuua Põl-vasse ehitatud Eesti esimese ser-tifitseeritud passiivmaja õhuva-hetuskordaja (n₅₀), see oli 0,6 1/h. Uuesalu II järgu majade õhutihe-duse mõõtmist korraldanud OÜ Termopilt esindaja sõnul nägi ta nii head tulemust viimati aas-ta eest ja sedagi pärast viiendat mõõtmist. Puidust vahelagedel kasutati helikindluse ja massiiv-suse saamiseks lisakihina betoo-ni, kuhu paigaldati põrandaküte. Majades on energiasäästlikkuse tõstmiseks õhktagastusega ven-tilatsioonisüsteemid.

mitmekülgne koostööUuesalu rajooni arendava IBE Estonia juhataja Ülle Kullör

Reeglina on ehitusjärelevalve n-ö

kontrolliv organ ja kaitseb tellija huvisid,

kuid professionaalse ehitaja jaoks on

ehitusjärelevalve oluline partner, kellega

koos leitakse parimad ehituslahendused.

kinnitas, et usk puitmaja kvali-teeti on taastatud ning omades kogemust nii Soome kui Eesti majatootjate toodanguga, võib kindlalt väita, et ei leidu ainsat-ki põhjust, miks peaks eelista-ma Soome majatootjat.

Pigem vastupidi – Eesti ma-jatootja asub lähedal, sellest tu-lenevalt on transpordikulu väik-sem, toodangu kvaliteet on vä-hemalt sama hea ning vaielda-matuks eeliseks on lihtsam suht-lemine arendaja ja ehitaja vahel.

Tellija riske maandas erine-vate etappide projekteerimise, tootmise ja ehitamise koondu-mine ühe partneri kätte. Eeli-seks sai ka paindlikkus klien-di soovidele vastutulekul ning protsessis osalemisel, kus ka majade ehitusetapil oli majate-hasel selge huvi tehasetöö kva-liteedi vastu.

Tarne- ja muud kokku lepi-tud tähtajad pidasid arendaja sõ-nul väga hästi paika.

Kullör lisas, et iga tulevane majaomanik teeb maja materjali valiku vastavalt oma kogemuse-le. «Kuid täna võib öelda, et kui puitmaja ja kivimaja paistavad kõikides tingimustes üsna võrd-sed, siis maja ehitamise kiiruse osas teeb tänapäevane, tehases toodetud energiatõhus puitkar-kassist elementmaja kivimajale silmad ette,» selgitas ta. «Seega

VÄIKE PUIDUST KÜLAKE. Kõik Rae vallas Uuesalus valminud majad on ehitatud puitkonstruktsioonil elementmajadena.

Kvaliteetne uusarendus viib küla tekkeni

vähenevad ka ilmastikuoludest tulenevad riskid püstituse ajal.»

«Tellijapoolse ehitusjärele-valve kaasamine ehitusprotses-si on nii arendaja kui ka meie arvates väga oluline samm kva-liteetse tulemuse tagamiseks,» lisas Roostar. Reeglina on ehi-tusjärelevalve n-ö kontrolliv or-gan ja kaitseb tellija huvisid, kuid professionaalse ehitaja jaoks on ehitusjärelevalve oluline part-ner, kellega koos leitakse pari-mad ehituslahendused.

Ühtset retsepti kvaliteetse maja ehitamiseks ei ole. Kind-lasti võib Uuesalu näite põh-jal öelda, et oma vajaduste sel-ge läbimõtlemine ja fikseerimi-ne, kaasa mõtleva ehituspartne-ri ning professionaalse ehitusjä-relvalve kaasamine on kindlasti sammud, mis aitavad kvaliteet-set tulemust saavutada.

Mis on mis?

• IBEEstoniaOÜonSoomeskinnisvaraarendamisegate-gelevaEKEkontsernikuuluvarendaja.Teguonpikaaja-loogapereettevõttega,misalustastegevustjuba1961.aastal.Eestisonettevõtete-gutsetudkümmeaastatjahetkelonkäsilteiseetapiarendusUuesalus.

•UuesaluonTallinnaküljeallRaevallapiirilasetsevkaunilooduskeskkonnagaküla,kushetkelelabpea300elanikku.Külastegutsebkülaselts,toi-mibnaabrivalve,millegaonlii-tunudpeakõikkülaselavadperedjakülaeesotsasonkü-larahvausaldusevõitnudkü-lavanem,kesigapäevaseltUuesaluarendajahaldusjuhirollisasjuajab.

AllIkAS: tImbECo

Kevadel tehti algust Uuesalu elamuala II etapiga, millest täna on valminud esimesed neli paarismaja. Elementmajade väga olulisekseeliseks on püstituskiirus ja energiatõhusus. Fotod: tImbECo

raIn UUSenteemalehe toimetaja

4 || kinnisvara ja ehitus postimees, 12. november 2014

Kinnisvara ostu, müügi või üüri- misega tuleb elu jooksul puutuda kokku enamikel inimestel. Mõ-nel meist tul eb seda ette kordu-valt ning tänu kogemustele on teadmised kinnisvaratehingute kohta ka keskmisest kõrgemad – seetõttu ei pruugi maaklerteenus olla vältimatu. Paljude jaoks on aga maakler hädavajalik nõustaja.

maaklerteenus TartusKinnisvaramaaklerite katusor-ganisatsiooniks Eestis on 1997. aastal asutatud mittetulundus-ühing Eesti Kinnisvaramaakle-rite Koda (EKMK), mille peami-seks eesmärgiks on kinnisvara vahendamisega seotud teenus-

Sandra MeTSaKutseline maakler Lõuna-Eestis, Eesti Kutseliste Maaklerite Koja juhatuse liige

nÕUanne

te kvaliteedi tagamine. Samu-ti on EKMK organ, mis vastu-tab kinnisvaramaaklerite kut-setunnistuste väljastamiste eest ning kinnisvaramaakleri-te kutseoskuste ja kutseala eda-sise arengu tagamise eest.

EKMK allorganiks on Eesti Kinnisvaramaaklerite Aukohus. Aukohtu ülesandeks on lahenda-da erinevaid maaklerite ja klien-tide vahelisi vaidlusi. Aukohtu poole on võimalik pöörduda igal kliendil, kellel maakleriteenusega probleeme, kuid meeles peab pi-dama, et aukohus saab sanktsio-neerida ainult kas koja liikmeid või kutselisi maaklereid.

Koondamaks tublisid Lõu-na-Eesti maaklereid, loodi kaks aastat tagasi Tartus ka EKMK Lõuna-Eesti esindus. Alates 2012. aasta sügisest on toimunud Tar-tus EKMK korraldatud maakle-rite kutseeksamieelsed koolitu-sed, tänu millele on viimasel ka-hel aastal oluliselt kasvanud ka kutseliste maaklerite arv Tartus.

Töökogemusest kutseeksaminiAlustades kinnisvaramaakle-ri otsinguid, soovitan esime-sena kindlasti kontrollida, kas maaklerikandidaat on EKMK liige, kes peab oma töös läh-tuma (liikmestaatus tagab, et kinnisvaramaakler lähtub oma töös) heade tavade koo-deksist ja kinnisvaramaakleri-te teenuste standardist EVS-EN 15733:2010.

MAAKLERI VALIKU MEELESPEA. Enamik inimesi puutub kinnisvaratehingutega kokku vaid üks-kaks korda elus – nii võib see kõik näida äärmiselt tundmatu valdkonnana. Sellisel puhul on hea kaasata spetsialist, ent kuidas ikkagi valida endale kõige parem maakler?

Kutsetunnistus tähendab kvaliteeti

Müügikorraldus: Colonna Kinnisvara OÜMüügiinfo: www.tohu.ee ja www.colonna.eeMartin Sillandi, martin@colonna, +372 511 9962

Kahekorruselised ja kuni 9 korteriga, nurgaakendega kortermajad asuvad vaikses, rohelises valdavalt eramutega hoonestatud piirkonnas. Iga korteri juurde kuulub rõdu või terrass koos rohelise alaga.Müügis olevad 1-, 2-, 3- ja 4-toalised perekorterite elutuba ja köögiala on suure ja avara aknapinnaga ning teineteisest osaliselt eraldatud.Arhitekt Janno Põldme projekteeritud korterelamud on pika kasutusea ja hea heliisolatsiooniga. Korterite siseviimistluses on kasutatud kvaliteetseid viimistlusmaterjale. Iga korteri juurde kuulub panipaik soklikorrusel ning juurde on võimalik osta parkimiskoht maja kõrval. Igal kortermajal on autonoomne gaasikatlamaja, mis koos korraliku fassaadisoojustusega tagab madalad küttekulud.

JUUNIS 2015 VALMIVAD KAHEKORRUSELISED, HEA PLANEERINGUGA JA HUBASED PEREKORTERID TOHU 2 JA TOHU 4 PIRITA-KOSEL, MAARJAMÄEL.

EKMK ametlikul kodulehel on nimekiri kõikidest maakle-ritest, kes on koja liikmed ning samuti on lehel www.maakleri-tekoda.ee võimalik tutvuda koo-deksiga.

Oma töös heade tavade koo-deksi ja kutsestandardi järgimine tagab kvaliteetse maaklerteenu-se. Kui klient pole oma maakle-ri tööga rahul või maakler ei täi-da kokkuleppejärgseid kohustu-si, on alati võimalus nõu küsi-miseks pöörduda EKMK poole.

Teiseks oluliseks tingimu-seks kinnisvaramaakleri vali-kul peaks olema kutsetunnis-tuse olemasolu. Kui tegemist on maakleriga, kes on tegutsenud selles valdkonnas alla kahe aas-ta, pole tal veel olnud võimalik kutseeksamit sooritada. Üle ka-he aasta tegutsenud kinnisva-ramaakler võiks või isegi peaks omama erialaspetsilisti kutset. Kutseliste maaklerite nimekir-jaga on samuti võimalik tutvu-da EKMK koduleheküljel.

Silmast silma kohtumineMaakleri valikul on oluline tut-vuda ka ettevõttega, kus maak-ler töötab. Tasub vaadata, kas piirkonnas, kus sinu kinnisvara asub, on ettevõttel kontor või piirkonna objektidega tegelev maakler, kes on kohapealse tu-ruolukorraga kursis.

Oluline on, et maakler teeks koostööd kutseliste hindajatega, kes omavad ligipääsu tehtud te-hingute registrile – tänu sellele saab maakler klienti veelgi pa-remini kinnisvara müügihinna konsultatsioonil ja realiseerimi-sel nõustada.

Lisaks on tähtsaks kritee-riumiks maakleri töökogemus ja erialane taust, võimalusel ko-gu tagasisidet tuttavatelt ja sõp-radelt. Mõnel puhul on maakle-ri kodulehelt leitav ka eelnevate klientide jäetud tagasiside.

Lõpuks, kui oled välja vali-nud võimalikud kandidaadid, soovitame korraldada silmast sil-ma kohtumised ja vestluse käi-gus välja selgitada, kuidas maak-ler tööd teeb.

Omalt poolt tuleks selgita-da, millised on ootused koos-tööle ning saada aru, kas koos-töö maakleriga võiks sulle sobi-da. Konkreetse valiku langemi-sel soovitame kindlasti sõlmida valitud maakleriga kirjalik le-ping. Maaklerleping kui maak-leri tööleping on sulle kui kva-liteetse teenuse tellijale garan-tiiks.

Maakleri valikul jälgi EKMK liikmelisust, kutsetunnistuse ole-masolu, ettevõtte usaldusväär-sust, maakleri mainet ja töö-staaži, samuti korrektse kirja-liku lepingu võimalust. Valides oma maakleriks EKMK liikme ning sõlmides temaga toimiva le-pingu, leiad kinnisvaratehingute korrektseks korraldamiseks pro-fessionaalse partneri.

Kui klient pole oma maakleri tööga rahul või maakler ei täida kokkuleppejärgseid kohustusi, on alati võimalus nõu küsimiseks pöörduda koja poole.

ELUSTAME VÄIKEÄRID. Tallinna-tüüpi maja, nagu ka jutuks tulev eksemplar, on silmapaistva kivitrepikojaga puitelamu, milliseid ehitati 20. sajandi esimeses pooles palju just pealinna erinevatesse asumitesse – valdavalt Kadriorgu, Kalamajja ja Pelgulinna.

Pühendame Pelgulinna vabale ajale

Vanalinna külje all asuv Pelgulinn peidab endas potentsiaalseid äripin-du, mida kasutusse võttes saab piirkonda elavdada ja kogukonnale li-saväärtust pakkuda, kuid parima tulemuse saavutamine eeldab siiski veel veidi täiendavat planeerimist. Fotod: muSt

postimees, 12. november 2014 kinnisvara ja ehitus || 5

Pühendame Pelgulinna vabale ajale

Hoone ja aed Pelgulinnas pei-dab endas suurt potentsiaali ol-la veelgi mõjusam piirkonna at-raktor. Antud hoone paikneb Pelgulinna jaoks olulise Ristiku tee ääres ja mitte kaugel Tellis-kivi tänavast – seega üsna olu-lises sõlmpunktis.

Ühtlasi on vanalinn vaid 10-minutilise jalutuskäigu kau-gusel. Hoone hetkel tühjad keld-rikorruse äripinnad ootavad toi-mivat ideed. Kinnistu väikese kasutusega aed on imelise lõu-napäikesega, hoonestusest va-bas nurgas, mis võimaldab maastikukujunduslike võtete-ga aed uuesti lahti mõtestada.

väärtuslik äripindRistiku tänavale avanevad kaks poolkeldrikorruse äripinda. Seal on pikaaegselt tegutsenud naiste juuksur, mis tänaseks on oma tegevuse lõpetanud. Põh-japoolsem äripind sobib hästi mõneks nišipoeks või kohali-ku elaniku kodukontoriks, lõu-napoolsemal on aga potentsiaa-li muutuda piirkonna oluliseks tõmbepunktiks ja vaba aja veet-mise kohaks.

Sinna sobib näiteks pagari-teenus koos väikese kohvikuga või mõni muu valgust ja väliter-rassi vajav väikeäri.

Langetades aias hoone vun-damendi lähedal maapinda kõi-gest 90 cm madalamale, keldri-korruse põrandani, saab äripin-na aknad muuta usteks, ühen-dades äripinna aiaga. Uste et-te saab tekitada välise istumise tarvis terrassi.

Terrassile pääseb otse täna-valt ning vajadusel võib terrass kujuneda äripinna peasissepää-suks. Tavalisest keldrikorruse äripinnast saab väärtuslik, val-gusküllane, Pelgulinnas armas-tatud pirukate söömise koht.

Paljudel sama väljakutseMaapinna langetamisest keldri-korruseni saavad kasu ka hoo-ne elanikud. Nii tänavalt kui hoovi poolt majja sisenedes on võimalik keldrikorruse panipai-kadeni jõuda ainult trepi kau-du, mis on jalgratastega ja las-tekärudega elanike jaoks prob-leemseks kohaks.

Uus, lõunast aeda suunduv jalakäigutee langeb sujuvalt hoone tagumise sissepääsuni ning tõuseb teisel pool trepina taas oma tavalisele kõrgusele. Nii intensiivistub ka kõiksugune aia ja hoone vaheline suhtlus – kaaluda võib isegi aeda avaneva saunakompleksi rajamist.

Kohaliku elaniku jaoks on lõunapäikeselisesse hoovi rajatud terrassimaastik, mis loob eralda-tud soppe erinevateks tegevus-teks – võib pidada piknikku, gril-lipidu või päevitada terrassil.

Samuti on loodud koht las-teatraktsioonidele või muu-de mängude tarbeks. Oluliseks tõusnud tagumise sissepääsu

arhITekTMUST

kOdUkanT

juurde tekib omaette tsoon, kus otse ukse vastas saab olla jalg-rattaparkla, paar astet kõrge-mal, autopääsuga samal kõrgu-sel, eraldatud prügikonteinerite aed ning samas reas, lõunapäi-kese käes, paar peenart kohaliku aiahuvilise majaelaniku tarbeks.

Privaatne hoov on avalikust äripinna terrassist kõrgemal – see tekitab lisaks haljastusele ja madalale müürile selge eral-datuse.

Maapinna kujundamise ja kõrguste muutmisega «organi-seerub» kogu aed – maja kasu-tamine läheb funktsionaalse-maks ja äripind aktiviseerib ko-gu ümbruskonna.

Miljööalade planeeringuga ei ole antud krundile lubatud juur-deehituste tegemine ning hoo-nete mõttes võib olemasolevat situatsiooni lugeda lõplikuks – siiski on krundi maapinna üm-bermõtestamise abil võimalik kinnisvara väärtust tõsta. Sa-mas olukorras on paljud miljöö-majade omanikud.

Arhitekt Must on väljamõeldud tegelas-kuju, kes annab kujutluspiltidele hagu ja ammutab inspiratsiooni meid ümbritse-vast lagunevast, mahajäetud linnaruu-mist, julgustades teisigi tegudele.Pseudonüümi taga tegutsevad viis noort arhitekti: Ott Alver, Alvin Järving, Larissa Kondina, Kaidi Põder ja Mari Rass.

Kohaliku elaniku jaoks on lõunapäikeselisesse hoovi rajatud

terrassimaastik, mis loob eraldatud soppe erinevateks tegevusteks –

võib pidada piknikku, grillipidu või päevitada terrassil.

6 || kinnisvara ja ehitus postimees, 12. november 2014

raIn UUSenteemalehe toimetaja

arendUSTe Ülevaade

T asapisi kogub uusarendusturg taas hoogu – järk-järgult valmivatest uutest või täielikult renovee-ritud kortermajadest leiab huviline rohkelt põ-nevaid elamispindu, kuhu võib hakata tasapi-si juba sisse kolima. Tegin põhjalikuma ülevaa-te pakutavast.

Küsisin kinnisvarabüroodelt-arendajatelt, millised on kolm põ-hilist eelist teiste uusarenduste ees, et uue kodu ostuotsus just nen-de pakutava kasuks langetada. Samuti tahtsin teada, kas arendu-ses on mõni põnev nüanss, mis muudab pakutava eriliseks näi-teks tehnoloogiliselt, keskkondlikult või lihtsalt emotsionaalselt.

Märgin ära ka korterite hinnataseme ning ostjate võimaliku sihtrühma ja pakutavad lisateenused, kui nende kohta infot oli.

JÕULUKS KOJU. Veel on aega, et leida endale uus kodu, kus jõulud või aastavahetus pere ja sõprade keskel veeta. Uurisime suurematelt kinnisvaraettevõtetelt, mida võiks veel enne pühi nende pakkumiste portfellist leida.

Pühadeks jõuab uue kodu osta küll

juhkentali 15, juhkentali residents, tallinn

Juhkentali residents kutsub oma uuendusliku välimuse ja kõrge ehituskvaliteedi-

ga, mis rahuldab ka kõige nõud-likumat silmapaari. Uus kodu Juhkentali tänaval pakub suu-repärast asukohta, kus pealinna olulisemad kaubanduskeskused, hotellid, kinod, teatrid ning ka ühistranspordiühendused teis-te linnadega jäävad vaid jalutus-käigu kaugusele.

Ostja on kiire elutempo-ga linnainimene, kes soovib, et kõik eluks vajalik oleks käe-ja-la ulatuses. Soodne asukoht või-maldab kesklinnas ilma auto-ta liikuda. Kindlasti on kliendi jaoks oluline nii projekti uuen-duslik välimus kui ka kõrge ehi-tuskvaliteet.

Korteri ostnud klientidele pa-kutakse soodushinnaga köögi-mööblit ning püsiklientidele ka soodsamatel tingimustel hinda-misteenust. Näidiskorterit saa-vad kliendid külastada neile so-bival ajal.

Hinnatase on 2 205–2 300 eurot/m², mis on tänapäeva uusarenduste puhul vägagi at-raktiivne ja taskukohane. Hind on tasakaalus nii ehituskvalitee-ti kui ka asukohta arvestades. Korteri hinna sisse kuulub parki-miskoht ühele autole ning keld-rikorrusel asuv panipaik 4,5 m². (Julia Juurik, Ober-Hausi Kinnis-vara kinnisvaraspetsialist)

uus-tatari 12, tallinn

2014. aasta sügisel valmis kesklinna vaikses kõr-valtänavas uus korterma-

ja Uus-Tatari 12. Ilusa ja konk-reetse välisilmega viiekordne kortermaja sobitub hästi kesk-linna miljööväärtuslikku Vee-renni asumisse. Arhitekt Reet Valgu projekteeritud maja on nüüdisaegne ja pakub kõiki mu-gavusi: majaalune parkimine, lift, privaatne sisehoov ja suu-red katuseterrassid. Kortermaja iseloomustab ka kõrge ehitus-kvaliteet ning hästi läbimõel-dud planeering.

Viimase korruse korteritel on lisaks avarad katusterrassid. Kogu hoone on lahendatud ve-sipõrandaküttega. Igas korteris on kaasaegne soojustagastuse-ga ventilatsiooniseade ning igas toas on võimalik õhutempera-tuuri seadistada erinevalt.

Ostja on kiire elutempo-ga linnainimene, kes soovib, et kõik eluks vajalik asuks käe-ja-la ulatuses, samas tahab ta ela-da linnakärast pisut eemal rohe-lisel tupiktänaval. Kindlasti on kliendi jaoks oluline nii projek-ti uuenduslik välimus, korralik siseviimistlus kui ka kõrge ehi-tuskvaliteet.

Korteri ostnud klientidele pa-kutakse soodushinnaga köögi-mööblit ning püsiklientidele ka soodsamatel tingimustel hinda-misteenust. Näidiskorterit saa-vad kliendid külastada neile so-bival ajal.

Hinnatase on 2 019–3 000 eurot/m², sõltuvalt korteri suu-rusest ja korrusest. (Julia Juurik, Ober-Hausi Kinnisvara kinnisva-raspetsialist)oberhaus.wix.com/uustatari

tehnika 27, alfredi Maja, tallinn

Asukoht vanalinna, Kas-sisaba, Pelgulinna ris-tumiskohas Telliskivi

loomelinnaku lähedal. Vääri-kas ajalooline 1930. aastatel ra-jatud kivimaja. Hoone rekonst-rueeritakse täielikult, tulemu-seks on nüüdisaegsete lahen-duste ja planeeringutega isiku-pärane kodu väärikas ajalooli-ses majas.

Esimese vabariigi ajal arhi-tekt Alfred Rudolf Kehva raja-tud kivimaja rekonstrueerimise käigus taastatakse hoone algu-pärane välisilme ja trepikohad, kortereid saab osta nii valmis si-seviimistlusega kui ka karbi ku-jul, mis loob võimaluse luua aja-loolisesse majja isikupärane kodu vastavalt oma soovidele.

Alfredi Maja on suunatud inimesele, kes soovib isikupä-rast kodu, on trenditeadlik, aga peab lugu ajaloolistest väärtus-test, kelle elustiiliga sobib häs-ti kodu asukoht, kust saab kii-relt jala või jalgrattaga südalinna või lähedalasuvatesse loomekes-kustesse. Saadaval olevate kor-terite suurustest lähtuvalt sobib Alfredi Maja nii vallalistele kui ka peredele või peret planeeri-vatele paaridele.

Soovi korral saab korteri soetada ka koos köögiga. Näi-diskorteri baasil antakse nõu kodu disainimiseks ja sisusta-miseks.

Hinnad 1405–2360 eurot/m². (Kristel Laud, Endover Kinnisva-ra turundusosakonna juht)www.endover.ee/alfredi/uus/et/

tehnika 33, tallinn

Hetkel ainus A-energia-märgisega korterelamu Tallinnas. Ehitusgaran-

tii korterile 3 aastat. Comfort-küte: päikesepaneelid, gaasikü-te, soojustagastusega sundven-tilatsioon. Energiasääst võimal-dab vähendada kahjulikku mõ-ju keskkonnale. Seega, ostes kõ-nealuses korterelamus korteri, säästad energiat, loodust ja li-saks ka raha.

Sihtgrupiks on inimesed, kes väärtustavad aega ja hindavad kesklinnas elamise eeliseid ning komforti. Läheduses asuvad kõik kesklinna mugavused. Jalutus-käigu kaugusele jäävad Kalama-ja, vanalinn, südalinn ja mitmed pargid oma kauni rohelusega.

Suurematele korteritele (4- ja 5-toalistele) pakume tasuta koli-misteenust. Eripakkumine keh-tib ühele 4-toalisele korterile al-lahindlusega -15%. (Evelin Lang, LAAM Kinnisvara kliendihaldur) www.tehnika33.ee

ristiku 9, Pelgulinn

A jalooline väike hubane puumaja asub miljöö-väärtuslikus Pelgulin-

nas, sel on avar roheline aiaga piiratud hoov. Ajalooline hoo-ne rekonstrueeritakse täieli-kult ning ehitis saab värske, kuid ajastutruu ilme. Maja üm-ber on suur aiaga ümbritsetud privaatne roheline hooviala, kus lapsed saavad turvaliselt män-gida ja täiskasvanud rahulikult puhata.

Pakkumine on suunatud ra-hulikku miljööväärtuslikku piir-konda elukohana eelistavatele ning hubast kodu armastava-tele ja rohelist aeda hindavatele peredele, paaridele ja vallalistele.

Saadaval on veel vaid paar korterit ja soovijad on ooda-tud nendega tutvuma igal ajal kokkuleppel müügijuhiga. Hind 1259–2395 eurot/m². (Kristel Laud, Endover Kinnisvara turun-dusosakonna juht)www.endover.ee/ristiku/uus/et/

niine 6, kalaMaja

Suurepärane asukoht Ka-lamaja vanalinnapoolsei-mas servas, kus kohtuvad

Kalamaja hõng ja ehedus ning vanalinna ja südalinna lähe-dus. 19. sajandist pärinev vää-rika ajalooga, miljööväärtuslik ning ehe Kalamaja puithoone, mille rekonstrueerimise käi-gus taastatakse maja ajaloo-line ilme ja ühtlasi väärtusta-takse moodsaid mugavusi ja la-hendusi. Korterid on väga ava-rad, pea kolme meetri kõrgus-te lagedega, mõne korteri juur-de kuulub ka terrass või rõdu.

Hoone rajati 19. sajandil ning selles on Esimese Vabariigi ajal te-gutsenud Eesti Omakaitse Johan Pitka juhtimisel. Majal on 4 eraldi sissepääsu ning seega paiknevad ühes trepikojas vaid mõned kor-terid, mis loob privaatsust.

Pakkumine on suunatud eel-kõige peredele ning peret planee-rivatele paaridele, kes hindavad Kalamaja miljööd ja samas väär-tustavad südalinna lähedust.

Kampaania raames saavad Niine 6 korteri ostjad kingitu-seks 6000 euro väärtuses oma

soovidele vastavat kodusisustust või köögimööbli. Tutvuda saab näidiskorteriga. Kliendipäev 14. novembril.

Hinnad 2100–2590 eurot/m². (Kristel Laud, Endover Kinnisvara turundusosakonna juht)www.endover.ee/niine/et/

raua 18, raua residents, tallinn

Suurepärane asukoht Kad-rioru ja südalinna piiril. Elegantne kõrge kvalitee-

diga täielik siseviimistlus, saa-daval ka deluxe-erilahenduste-ga. Väga avarad suurte akende ja kolme meetri kõrguste lage-dega korterid.

Unikaalne, mujal Euroopas laialt levinud, kuid Tallinnas vähe esinev fachwerk-arhitek-tuur. Ajalooline hoone rekonst-rueeritakse üleni ning täienda-takse nüüdisaegsete mugavuste ja lahendustega. Teadlikule ost-jale, kes väärtustab Kadriorgu elukohana ning hindab süda-linna lähedust, peab lugu oma-näolisest ajaloolisest arhitek-tuurist ja kõrgel tasemel kvali-teedi ning disainiga viimistlu-sest. Oodatud on eelkõige paa-rid-pered, kes hindavad süda-linna logistilisi mugavusi – töö ja kool, kaubandus, kultuur ja meelelahutus, park ja meri – kõik on mugavalt jalutuskäigu kaugusel.

Korterid müüakse täieliku siseviimistlusega «võtmed kät-te» valmiduses. Näidiskorter. Hind 1995–2800 eurot/m². (Kris-tel Laud, Endover Kinnisvara tu-rundusosakonna juht)www.endover.ee/raua18

raua 25, villa soans, tallinn

Eesti ajaloolise funkarhi-tektuuri üks ehedamaid näiteid, muinsuskaitse-

alune hoone, mille on projek-teerinud Esimese Vabariigi aeg-ne tipparhitekt Anton Soans, kes on muuhulgas projekteeri-nud ka Pärnu Rannahoone ja Tallinna Kunstihoone.

See muinsuskaitsealune ehi-tis taastatakse algupärasel ku-jul ja väärtustatakse nüüdisaeg-sete mugavuste ja kõrge kvali-teedi ning väärika disainiga si-seviimistluses. Korterite juur-de kuuluvad südalinna korteri-te puhul väga haruldased katu-seterrassid ja rõdud, mis on juba algupäraselt hoonesse planeeri-tud. Raua põiktänav, mille nur-gal Raua 25 paikneb, on üks ehe-damaid ja terviklikumaid Eesti funktsionalistliku arhitektuuri-ga linnalõike.

Sihtgrupina näeme luksust ja kvaliteeti hindavat, kuid mi-nimalistlikku stiili väärtustavat teadlikku ostjat. Aga ka südalin-na või Kadriorgu elukohana ee-listavat, isikupärast kodu ja aja-loolist väärisarhitektuuri hinda-vat inimest.

Korterid müüakse täieliku siseviimistlusega «võtmed kät-te» valmiduses. Novembrikuus valmib näidiskorter, mille di-sain järgib funktsionalismi jooni ka siseviimistluses. Hind 1850–3500 eurot/m². (Kristel Laud, En-dover Kinnisvara turundusosa-konna juht)villasoans.endover.ee

raua 30, tallinn

Maja on ehitatud eelmi-se sajandi alguses ja on nüüd väga kvali-

teetselt tänapäevaseid nõudmi-si arvesse võttes renoveeritud.

Hoone restaureerimisel on säilitatud kõik vana ja väärtus-lik, võttes ühtlasi arvesse nüü-disaegseid nõudmisi eluruumi-dele ja tulemus peaks rahulda-ma ka kõige nõudlikumaid ko-duotsijaid. Maja renoveerimisel on kasutatud väga kvaliteetseid ja naturaalseid materjale.

Eluruumides on põrandakat-teks naturaalne liistparkett, esi-kus, köögis ja vannitoas naturaal-kivist mosaiikpõrand. Taastatud on puidust siseuksed, puuduvad on asendatud koopiatega. Kõik trepikodade uksed on restaureeri-tud. Kolmekordsete klaasidega la-husraamidel puitpakettaknad vai-gistavad tänavamüra ja ruumides on hubaselt vaikne. Korterite eri-päraks on kõrged peegelvõlvidega laed, laerosetid, paigaldatud lüht-rid. Restaureeritud on glasuurpot-tahi, vanad mittesäilinud ahjud on asendatud koopiatega.

Kõigil korteritel on auto-noomne gaasiküte, korterid on varustatud individuaalse sooja-tagastusventilatsiooniga.

Puitelamu suured, maja läbi-va lahendusega korterid sobivad kiire eluviisiga äriinimestele, kes tahavad elada kesklinnas eksklu-siivselt sisustatud avaras korteris, et ei peaks oma väärtuslikku ae-ga kulutama kodu sisustamisele või aeganõudvatele autosõitudele.

Müügis on 5-toaline terrassiga ja 4-toaline rõduga korter. Klien-dipäev 16. novembril kl 13–14.

Kadrioru piirkonna hinnata-semest lähtuvalt on sisustatud uued korterid müügis hinnaga 2500 eurot/m². (Eve Maremäe, LVM Kinnisvara Tallinna maak-ler) www.lvm.ee/raua30

a. adaMsoni 27, tallinn

Tegemist on täiesti uue ela-muga rahulikus Kassisa-ba piirkonnas. Esimene

elamu Eestis, mille ehitamisel on jälgitud kõrgendatud nõud-misi ehituskvaliteedile ning tao-lisi leidub isegi Põhjamaades vä-ga vähe. Maja ehitamisel kasu-tati nii maailma juhtivat hoone-te kvaliteedi ja jätkusuutlikkuse hindamise kvaliteedisertifikaa-ti BREEAM kui ka Põhjamaa-de kvaliteedi- ja jätkusuutlikku-se standardit NQS Eesti. See vas-tab Eesti kohalikele kvaliteedi ja jätkusuutlikkuse nõuetele.

Kortermajal on väiksemad ülalpidamiskulud, pikem eluiga, turvalisem ja tervislikum elu-keskkond, pikaajaliselt eksklu-siivne ja vähekulukas koht ela-miseks. Omades Eesti kolmanda osapoole sertifikaati, saab ostja kinnituse, et ta ostab kvaliteet-se elamispinna.

Korterid on mõeldud elanike-le, kes oskavad väärtustada ra-hulikku ja inimsõbralikku elu-keskkonda kesklinnas.

Korteri ostmisel saab selle si-sustada vastavalt oma vajaduste-le ja ettekujutusele hubasest ko-dust. Müügis on veel üks 3-toa-line 64 m² korter hinnaga 2300 eurot/m². (Eve Maremäe, LVM Kinnisvara Tallinna maakler)www.lvm.ee/adamsoni27

raua 18, tallinn

kadaka Pst 138, tallinn

adaMsoni 27, tallinn

toonekure tee 3, luunja vald

Pärna 26, tartu

juhkentali residents, tallinn

tehnika 33, tallinnFo

tod:

kIN

NISv

ArAF

Irm

Ad jA

ArE

NdA

jAd

postimees, 12. november 2014 kinnisvara ja ehitus || 7

sakala 7, tallinn

Südalinna ainuke valik (kui on soov saada koduks pä-ris uus korter ja sisse ko-

lida saabuvateks jõuludeks), 30ndate funktsionalism detai-lideni, suurepärased naabrid. In-terjöör on napp ja väljapeetud, materjalid looduslikud ja vää-rikad. Üldmulje on hele – loo-dusvalged seinad ja naturaalne põrand, särtsu annavad detailid (nt kalasaba-parkett elutoa põ-randal) ning suitsusinise kasuta-mine mööblis ja aksessuaarides.

Korteriomanik võiks olla näi-teks linnast väljas elav, liikuva eluviisiga ärimees. Linnakodu, kus elatakse pigem mõned päe-vad nädalas, ent kus on loodud hubane miljöö koduseks olemi-seks. Ideaalne firmakorter, kus võõrustada kaugemal elavaid töö-tajaid või välispartnereid.

Koostöös Laura Ashley’ga pa-kutakse korterite sisustuse ter-viklahendusi. Näidiskorter. Hind 3200–3700 eurot/m². (Ingmar Saksing, LVM Kinnisvara juha-tuse liige) www.sakala7.ee

Metsavahi elaMurajoon, alliku

Lõplikult välja ehitatud inf-rastruktuur – head sõidu- ja jalgteed, korralikult

projekteeritud ja ehitatud elektri- ja veevärk, kanalisatsioon ning tänavavalgustus. Sellele alale rohkem uusarendusi ei tule, te-gemist on lõpuni ehitatud rajoo-niga. Uued elanikud võivad olla kindlad, et ei teki halbu üllatu-si teede kasutamisel või üleuju-tuse all kannatavate tänavatega.

Kõrval on Harku mets – see tähendab vaikust, värsket õhku, võimalust metsas jalutada ja lilli korjata või minna sportima kivi-viske kaugusel olevale Nõmme-Harku terviserajale. 1,5 km ee-mal asub rahulik ja mõnus Laag-ri alevik lasteaedade, kooli ja kauplusega. Tallinna südalinna aga jõuab vaid paarikümne mi-nutiga. Ridaelamud on madal- energiamajad – vaeva on näh-tud sobivate küttekatelde ja ven-tilatsioonisüsteemide valimisel.

Metsavahi ridaelamu soetab endale lastega perekond. Lap-sed leiavad sõpru kõrvalmaja-dest ning vanemad ei pea õues mängivate laste turvalisuse pä-rast muretsema. Ruumide ots-tarbekas planeering ning ülal-

pidamiskulude mõistlikkus. Kolm panipaika, kus saab hoi-da jalgrattaid, aiagrilli ja mu-runiidukit.

Uue kodu ostjad pääse-vad müügilepingu notaritasude maksmisest. (Rünno Sulg, Ühi-nenud Kinnisvarakonsultandid)www.upc.ee/metsavahi

laaneveere, viiMsi

Eriline asukoht. Linnulaul, puudekohin ja eraldatus muust maailmast annab

seda, mida perekond iga päev vajab. Kodukant on turvaline ja suurest autoteest kaugel. Ümb-ritsetud puutumatu looduse ja männimetsaga, meri asub ai-nult jalutuskäigu kaugusel.

Arendatud infrastruktuur. Laaneveere on küll rahulik kant, kuid kõik vajalik on siinsamas. Tähelepanuväärne on ridaela-mute eriline ja maitsekas skan-dinaavialik arhitektuur ning iga ridamajaboksi erinev ja arhitek-tuuriga kattuv siseviimistlus. Pä-ris loodus ja ehtne männimets annavad võimaluse sportida, va-ba aega veeta ja ka oma südame-tunnistusele öelda, et tehtud sai õige valik.

Laaneveere on koht pere-dele, kes armastavad nii rahu kui ka linnalähedust ning kes otsivad varasemast suuremat pinda – peredele, kes jumalda-vad korraga moodsat eluapaika ja puutumata loodust selle ümber.

Laaneveere ridaelamu boksi hind on näiteks võrreldav kesk-linna uues majas kolmetoalise korteriga. (Natalja Napsep, Tri-gon Capital partner)www.laaneveere.ee

taMMiku PÕik 2, Peetri

A -energiaklassi ridaela-mu, roheline keskkond, maaküte. Lähedusse

jääb Ülemiste järv. Sobiv koht, kus kasvatada oma lapsi: jalgsi saab minna lasteaeda ja kooli, läheduses on spordirajad ning mänguväljak. Soodsad ülalpi-damiskulud.

Ostjaks noor, aktiivne, spor-dilembene perekond, kes plaanit-seb oma perre last või lastele lisa.

Maja on valmis. Sellise teh-noloogilise ja konstruktsioonilise lahendusega ridamaja pole meie tingimustes eriti ehitatud – hin-natase keskmine. (Marje Soosaar, Fund Ehituse müügijuht)

kotzebue 29/31, kadeWe loftid, tallinn

Unikaalne arenduspro-jekt, kuivõrd korterela-muks on rekonstruee-

ritud 1927. aastal ehitatud pae-kivist tehasehoone, kus algselt tegutses tubaka- ja sigarivab-rik KaDeWe. Hiljem meister-dati hoonetes raudvoodeid ja traatvõrku.

Majadepaaril on värviline minevik, kuid inspireeriv olevik. Kuna siinne õhkkond on erili-ne, siis ei paku arendaja ostjate-le standardlahendusi, vaid või-maldatakse osta korter nn kar-bi kujul, et ostja saaks luua kodu isikliku maitse järgi. Üks korter on müügis ka koos siseviimist-lusega. Majade juurde kuulub privaatne siseõu, kus asuvad ka parkimiskohad, mitmetel korte-ritel on terrassikesed või rõdud.

Kuigi vana hoone ja uue hoo-ne tehnosüsteemide tase võib ol-la sama, igatsevad paljud ostjad ka piirkonna sentimentaalsust, minevikku ja nn romantikat, mi-da pakuvad just vanad renovee-ritud hooned. Kõnealune projekt on äratanud suurt huvi ka välis-maalaste seas.

Jõulupakkumised on seotud kodutunde ja hubasuse loomise-ga. (Margit Sild, Kinnisvarabüroo Uus Maa kesklinna elamispinda-de kutseline maakler)www.uusmaa.ee/kotzebue

kadaka Pst 138, tallinn

Soojust tagastav ventilat-sioonisüsteem, elupaik rohelises piirkonnas, igal

korteril on suur rõdu ja kolme-kordsed klaaspaketiga suured aknad, soodne hinnatase.

Lähedusse jäävad Nõmme ja Harku terviserajad. Maja on 7-korruseline ja liftiga, ühe tre-pikojaga, 22 korteriga, väga loo-giliste plaanilahendustega. Ost-jaks võiks olla näiteks tööl käi-vad ja õppivad, aktiivse eluhoia-kuga noored/noorpaarid või hoo-pis paarid, kelle lapsed on pesast välja lennanud – omatakse kor-terit linnas ja maakodu.

Maja valmib novembri lõ-puks. Tulemas on jõulueripakku-mine. Hinnatase piirkonna hin-natasemega võrreldes pigem ma-dalam kui kõrgem. (Marje Soo-saar, Fund Ehituse müügijuht)fundehitus.ee/kadakakodud

harju 3, tallinn

Vanalinnas asuva 1911. aastast pärineva värs-kelt renoveeritud hoo-

ne eripärana tuleks rõhutada, et seal on enamik just väikesed korterid, mida vanalinnas vähe müüakse. Põhiplussiks muidugi suurepärane asukoht ning suu-rematest korteritest avanevad kaunid vaated Niguliste kiriku-le ja Raekoja platsi suunas. Si-seviimistlus on igati vanalinna-le kohane – täispuidust kõrged tahveluksed, kvaliteetne kala-sabaparkett jne.

Peale tavapäraste pakku-miste, kus me osutame ka ko-limisteenust, on meil vajadu-sel olemas ehitusfirma, kelle abiga saab uus kodu vajaliku värskenduse või lõppviimist-luse. Jõulupakkumised on seo-tud kodutunde ja hubasuse loo-misega. Odavaima korteri saa-te soetada juba 95 000 euro-ga. (Margit Sild, Kinnisvarabü-roo Uus Maa kesklinna elamis-pindade kutseline maakler)www.uusmaa.ee/harju3

toonekure tee 3, luunja vald

Avar ja loodusläheda-ne kõigi mugavustega maakodu linna vahe-

tus naabruses. Kõrged ja õhu-rikkad magamistoad ning ruu-mikas elutuba, mille maast lae-ni aknalahendused suurenda-vad tajutavat avarustunnet kauni loodusvaate võrra veelgi.

Suured rõdud, terrassid ja igale korterile kuuluvad muru-alad ning suur ühine aiaga pii-ratud õu koos kivisillutisega parkimisala ja rohealaga. Too-nekure arenduse puhul on te-gemist tasakaaluka ja läbimõel-dud arenduspiirkonnaga, mis hoiab ka kõigi tulevaste objek-tide puhul (kokku 4 ridaelamut ja 8 eramut) piirkonnas loodud looduslähedase maakodu ku-vandit ning välistab lähinaab-ruses eklektilised arenguvõi-malused.

Kliendiks on nooremapool-ne lastega pere, kes on aktiiv-selt seotud Tartu linna või Luunja valla keskusega ning hindab seetõttu kiiret ja mu-gavat kahesuunalist liikumis-võimalust – ka kergliiklusteel –, kuid samas väärtustab kõrgelt looduslähedast, turvalist, öko-

noomset, mugavat ning suhte-liselt privaatset elukeskkonda.

Jõuluks koju soovivatele klientidele on eripakkumine – 20., 21. ja 22. novembril bro-neeritud korteritele hinnasoo-dustus 5000 eurot. Järgmised kliendipäevad toimuvad nelja-päeval, 20. novembril ja reedel, 21. novembril kell 17–19 ning laupäeval, 22. novembril kell 11–14.

Maakütte ja saunaga kor-terite hind on 144 700 eurot (1273 eurot/m²) ja õhk-vesiküt-tega korterite hind 136 000 eu-rot (1209 eurot/m²). (Kadri Lest, Domus Kinnisvara maakler)

kuu tn 9, tartu

P ika ajalooga väärikas maja, mis ehitati 1912. aastal ning renoveeritak-

se täielikult. Elamusse luuakse kodud kuuele perele.

Ostjaks võiksid olla inime-sed, kes hindavad pika ajalooga soliidset maja miljööväärtusli-kus Karlova linnaosas, kuid sa-mas soovivad tänapäevaste mu-gavustega kvaliteetselt ehita-tud energiasäästliku kodu. Kuu 9 elamus on see kõik olemas.

Jõuludeks sisse kolida soo-vivad huvilised peaksid oma ostusoovist võimalikult kiires-ti teada andma. Sellisel juhul oleks neil võimalik oma unis-tuste kodu kujundamisel kaa-sa rääkida. Kliendipäev on pla-neeritud novembrikuu lõppu.

Hinnad on 2-toaliste puhul 74 000–77 000 eurot. Terrassi-dega 3-toalised korterid on hin-naga 119 000 eurot. (Kristo Kivi-salu. Domus Kinnisvara maak-ler)www.kuu9.ee

Pärna tn 26, tartu

Suurte terrasside ja rõdu-dega nüüdisaegse arhitek-tuuriga korterelamu, sok-

likorrusel paikneb autoparkla. Aastatepikkuse kogemusega usaldusväärne arendaja.

Hoone arhitektuur põhi-neb traditsioonilisel kõrge ki-vist soklikorruse ja kivitrepi-kojaga XX sajandi alguse puit-korterelamu arhetüübil, mida on kaasajastatud materjalide ja diagonaalse lõikega katuseter-rassidega ning üle 40 m² suu-ruste esimese korruse terras-sidega.

Ostjana näeme veendunud linnainimest, kellel on tähtis ol-la elu keskmes ja tsentri lähedal, korterelamu on sobilik nii pere-dele kui ka heaks investeerin-guks üürikorteri näol.

Erinevad soodustused koos-tööpartneritelt, näiteks Grand-ber sisustus ja Fabricor OÜ. Järg-mised kliendipäevad on reedel, 28. novembril ja laupäeval, 29. novembril kell 11–14.

Korterite hinnad jäävad va-hemikku 105 000–160 000 eurot (1847–2054 eurot/m²), sõltuvalt korteri paiknemisest korterela-mus – suurte terrassidega katu-sekorterite hinnatase on kõrgem ning ilma rõduta korteri hind jäl-legi madalam. (Kadri Lest, Do-mus Kinnisvara maakler)parna26.domuskinnisvara.ee

tiigi 80, tartu

Kortermaja arenduse põ-hiliseks eeliseks teiste uusarenduste ees on

Tartu kesklinna lähedane piir-kond. Huvitava välisilmega ela-mu asub vaikses sisehoovis, kus on ümberringi palju rohe-lust. Maja fassaadi ilmestavad puit ja kivi, millele lisanduvad kaunid puitkarniisidest rõdu-piirded. Kõnealuse uusarendu-se teevad põnevaks unikaalne 1930. aastatest pärinev välisil-me, kus pool maja puitkonst-ruktsioonil ja pool kivist, puit-karniisid ning vana maja hõng. Tartus renoveeritakse küll jär-jest rohkem vanu maju, aga Tiigi tn arenduses jäid vanast majast järele praktiliselt ainult välisseinad. Ülejäänud on kõik uuesti ehitatud.

Suurematesse korteritesse tulevad lastega pered, väikse-matesse tudengid. Maja asub Miina Härma nimelise güm-naasiumi läheduses ja sobib in-vesteerimiseks, kuna korterid on piirkonna soodumuste tõt-tu hästi välja üüritavad.

Iga konkreetse korteri hind sõltub korrusest, ilmakaarest ja rõdu olemasolust. Hind sisaldab tasuta parkimiskohta ja pani-paika keldrikorrusel. Korterite hinnad jäävad vahemikku 1705–2100 eurot/m². (Marge Saare-mets, Arco Vara Tartu maakler)www.arcovara.ee/tiigi

Tähelepanu! Tegemist ei ole lõpliku nimekirjaga.

raua 30, tallinnraua 25, tallinn kadeWe loftid, tallinn

tehnika 27, alfredi Maja, tallinnniine 6, kalaMaja

Foto

d: k

INNI

SvAr

AFIr

mAd

jA A

rENd

AjA

d