LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4
2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5
3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25
DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUKTETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
2
ISI KANDUNGAN MUKA SURAT
1.0 PENGENALAN 3
1.1 MATLAMAT PROJEK 3
1.2 OBJEKTIF PEMBANGUNAN 4
2.0 PERIHAL HAKMILIK TANAH DAN SEKATAN 5
3.0 ANALISIS TAPAK CADANGAN 6
3.1 PELAN LOKASI DAN PELAN KUNCI 6
3.2 PELAN LOKASI TAPAK CADANGAN 7 3.3 PELAN TAPAK CADANGAN 8
3.4 KEADAAN FIZIKAL TAPAK CADANGAN 9
3.5 AKSESSIBILITI TAPAK CADANGAN 9
3.6 GAMBAR TAPAK CADANGAN 10
3.7 ANALISIS SISTEM SALIRAN 11
3.8 PEMBANGUNAN PERSEKITARAN TAPAK CADANGAN 11
4.0 POTENSI TAPAK CADANGAN 12
5.0 PIAWAIAN PERANCANGAN 13
5.1 JALAN RAYA 13
5.2 ANJAKAN BANGUNAN 13
5.3 KEDUDUKAN TAPAK 13
5.4 DATA PEMBANGUNAN 14
6.0 CADANGAN PEMBANGUNAN 18
7.0 KETINGGIAN ARAS BANGUNAN 19
8.0 TRAFIK 21
8.1 AKSES DAN SISTEM SIRKULASI DALAMAN (ARAS TANAH) 21
9.0 SYOR KEPADA DEWAN BANDARAYA KUALA LUMPUR 21
10.0 PENUTUP 22
11.0 LAMPIRAN 23
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
3
1.0 PENGENALAN
Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) ini disediakan oleh SA Architects Sdn Bhd bagi pihak pemilik, Tetuan Malim Courts
Property Development Sdn. Bhd. yang beralamat di Level 3, Office Tower, No 1, Jalan Nagasari, (Off Jalan Raja Chulan),
Mukim Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan, untuk membangunkan tapak cadangan ini. LCP ini bertujuan untuk memohon
kelulusan pihak Dewan Bandaraya Kuala Lumpur bagi Permohonan Kebenaran Merancang bagi Cadangan Pembangunan 1
Blok Pangsapuri (60 unit) 26 tingkat yang mengandungi: - 1) 5 tingkat tempat letak kereta dari tingkat bawah hingga tingkat 4
2) 1 tingkat kemudahan awam di tingkat 5. 3) 20 tingkat unit pangsapuri dari tingkat 6 hingga tingkat 25 diatas Lot PT 40872,
PT 40873, PT 40190 & PT 40911 di Jalan 2/98, Batu 5 1/2, Taman Supreme, Daerah Cheras, Mukim Kuala Lumpur, Wilayah
Persekutuan Untuk Tetuan Malim Courts Property Development Sdn. Bhd.
Pemohon ingin mengemukakan satu laporan cadangan pemajuan yang mengandungi konsep justifikasi pemajuan beserta
pelan lokasi dan pelan tapak. Butir-butir hakmilik tanah dasekatan ke atas lot lot tanah juga dikemukakan dalam laporan ini
untuk memberi gambaran yang jelas ke atas permohonan ini.
Adalah menjadi hasrat Tetuan Malim Courts Property Development Sdn. Bhd. agar cadangan yang dikemukakan ini diberi
perhatian dan penilaian yang sewajarnya oleh Dewan Bandaraya Kuala Lumpur dan pihak-pihak berkenaan yang lain.
1.1 MATLAMAT PROJEK
Cadangan Pembangunan 1 Blok Pangsapuri (60 unit) 26 tingkat yang mengandungi: - 1) 5 tingkat tempat letak kereta dari
tingkat bawah hingga tingkat 4 2) 1 tingkat kemudahan awam di tingkat 5. 3) 20 tingkat unit pangsapuri dari tingkat 6 hingga
tingkat 25 diatas Lot PT 40872, PT 40873, PT 40190 & PT 40911 di Jalan 2/98, Batu 5 1/2, Taman Supreme, Daerah Cheras,
Mukim Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Untuk Tetuan Malim Courts Property Development Sdn Bhd yang akan
menerapkan ciri-ciri moden dan keselesaan bagi keperluan masa hadapan. Di samping itu, ianya juga menyediakan pelbagai
kemudahan asas dan perkhidmatan kepada pengguna apabila siap dibangunkan kelak. Pembangunan ini memberi kebaikan
kepada semua pihak yang terlibat, baik pihak pemaju mahupun masyarakat setempat dan sekitarnya, di samping pulangan
khasnya kepada pihak Kerajaan dan Dewan Bandaraya Kuala Lumpur amnya.
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
4
1.2 OBJEKTIF PEMBANGUNAN
Bagi Permohonan Kebenaran Merancang ini, terdapat beberapa objektif yang telah digariskan seperti berikut:
i. Memohon kelulusan bagi Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Pembangunan 1 Blok Pangsapuri (60 unit)
26 tingkat yang mengandungi: - 1) 5 tingkat tempat letak kereta dari tingkat bawah hingga tingkat 4 2) 1 tingkat
kemudahan awam di tingkat 5. 3) 20 tingkat unit pangsapuri dari tingkat 6 hingga tingkat 25 diatas Lot PT 40872, PT
40873, PT 40190 & PT 40911 di Jalan 2/98, Batu 5 1/2, Taman Supreme, Daerah Cheras, Mukim Kuala Lumpur, Wilayah
Persekutuan
ii. Untuk menyediakan ruang pangsapuri yang berkualiti dan menerapkan konsep-konsep yang moden dan selesa kepada
para pemilik cadangan pembangunan ini.
Berdasarkan objektif pembangunan yang telah digariskan, adalah diharap pihak Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL)
dapat memberi pertimbangan dan kelulusan sewajarnya bagi cadangan pembangunan ini.
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
5
2.0 PERIHAL HAKMILIK TANAH DAN SEKATAN
Dengan cadangan pembangunan ini, kami akan membuat permohonan yang selanjutnya kepada pihak Jabatan Perancang
dan Kawalan Bangunan untuk pembangunan di atas tanah - Lot PT 40872, PT 40873, PT 40910 , PT 40911 dengan jumlah
luas 8,012 meter persegi bagi pihak pemilik tanah, yang juga merupakan pemaju yang akan memajukan tapak dengan
pembangunan blok pangsapuri yang telah dicadangan. Berikut adalah butir-butir hakmilik dan sekatan bagi tanah tapak
cadangan yang tercatit di dalam surat hakmilik tanah:
No Hakmilik 8955 , 8956 , 8993 , 8994
Negeri Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
Daerah Cheras
Bandar/Pekan/Mukim Mukim Kuala Lumpur
No. Lot PT 40872, PT 40873, PT 40910 , PT 40911
Luas Lot 8,012 meter persegi / 86,249 kaki persegi / 1.98 ekar
Kategori Kegunaan Tanah Kediaman
Syarat Nyata Pangsapuri
Sekatan Kepentingan Tidak Dinyatakan
No. Lembaran Piawai
Rezab
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
6
3.0 ANALISIS TAPAK CADANGAN
Analisis tapak cadangan perlu dilakukan secara terperinci bagi menjelaskan perancangan yang ingin dilaksanakan. Antara
aspek yang dikaji termasuklah lokasi tapak cadangan, keadaan fizikal tapak cadangan, aksessibiliti dan pembangunan
persekitaran tapak cadangan.
3.1 PELAN LOKASI DAN PELAN KUNCI
PELAN KUNCI PELAN LOKASI
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
7
3.2 PELAN LOKASI TAPAK CADANGAN
Tapak cadangan ini terletak di atas Lot PT 40872, PT 40873, PT 40910 dan PT 40911, di bawah
pentadbiran Dewan Bandaraya Kuala Lumpur. Dari aspek aksessibiliti, kawasan cadangan ini
dihubungi melalui Jalan Jintan Manis yang berfungsi sebagai jalan utama bagi menghubungkan
kawasan cadangan ini ke kawasan persekitarannya serta ke kawasan lain. Selain itu, kawasan
cadangan ini turut mendapat perkhidmatan pengangkutan awam yang baik di sekitar seperti teksi
dan bas. Dengan adanya kemudahan pengangkutan awam ini, ianya memberikan satu
aksessibiliti yang baik kepada tapak cadangan. Berdasarkan lawatan tapak yang dilakukan,
didapati bahawa kedudukan tapak berada dalam lingkungan pembangunan yang kian pesat
membangun.
Dari aspek lokasi tapak cadangan ini, ianya terletak di dalam kawasan komersial dan rekreasi di
mana ianya telah disediakan dengan kemudahan awam dan kemudahan yang lain untuk
keperluan penduduk setempat. Perhentian bas adalah sangat mudah dijumpai di sekitar kawasan
tapak cadangan ini. Dengan lokasi yang strategik ini, maka cadangan untuk pembangunan blok
perdagangan adalah baik sekali kerana ianya dapat menampung dari segi permintaan terhadap
keperluan tempat perdagangan di kawasan ini serta dapat meminimumkan kesan ke atas alam
sekitar berbanding dengan aktiviti gunatanah yang lain.
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
8
3.3 PELAN TAPAK CADANGAN
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
9
3.4 KEADAAN FIZIKAL TAPAK CADANGAN
Berdasarkan kepada lawatan tapak yang dilakukan, kami mendapati keseluruhan tapak cadangan yang seluas 1.98 ekar
mempunyai ciri-ciri fizikal yang rata. Keadaan fizikal tapak yang rata ini tidak akan membahayakan keselamatan pada masa
akan datang kerana kawasan ini mempunyai struktur tanah yang kuat serta keadaan kontur yang sedia ada dikekalkan.
Melihat pada keadaan tapak cadangan, ianya berpotensi untuk dimajukan untuk pembangunan blok kedai dan blok apartmen
dengan sedikit kerja kejuruteraan tanah.
3.5 AKSESSIBILITI TAPAK CADANGAN
Sistem perhubungan yang baik merupakan salah satu faktor utama bagi menjayakan sesuatu pembangunan. Kawasan tapak
cadangan ini, mempunyai kemudahsampaian yang baik di mana ianya terletak berdekatan dengan jalan penghubung utama
iaitu Lebuhraya Bukit Jalil, bas awam yang melalui arah Bukit Jalil serta kemudahan teksi yang boleh didapati merata-rata.
Selain itu, jalan utama yang menghubungkan kawasan tapak cadangan ini dengan kawasan sekitarnya serta menjadi jalan
keluar masuk ke tapak cadangan adalah Jalan Jintan Manis yang selebar 60 kaki, kawasan tapak cadangan ini turut
dilengkapi dengan kemudahan pengangkutan awam yang sedia ada iaitu pengangkutan bas awam dan teksi. Dengan ini
ianya memberikan satu aksessibiliti yang baik untuk perkembangan pembangunan di tapak cadangan ini dengan
pembangunan persekitarannya. Sebagai rumusan, aksessibiliti ke tapak cadangan ini tidak mendatangkan sebarang masalah
dan sistem lalulintas ke kawasan persekitarannya juga dijangkakan mempunyai laluan yang lancar.
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
10
3.6 GAMBAR TAPAK CADANGAN
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
11
3.7 ANALISIS SISTEM SALIRAN
Pembangunan ini dirancang dan bangunan direka bentuk agar tiada kesan negatif terhadap pengaliran air hujan ke lot-lot
bersebelahan. Keadaan semasa menunjukkan tiada pengaliran air hujan berlaku ke atas tanah-tanah berhampiran dengan
tapak cadangan. Dengan ini dipastikan bahawa tiada kemungkinan pengenapan berlaku di atas tanah-tanah tersebut apabila
pembangunan cadangan ini dijalankan kelak. Pengairan air dari tapak cadangan ini akan disalirkan ke dalam tangki takungan
yang dicadangkan di dalam tapak cadangan. Tangki takungan ini berfungsi sebagai simpanan air hujan sementara dan
mengurangkan kadar aliran ke dalam parit sedia ada. Ini dapat membantu mengurangkan kekerapan banjir di kawasan ini.
Saiz tangki takungan yang dicadangkan adalah memenuhi keperluan Manual Saliran Mesra Alam Malaysia (MASMA)
3.8 PEMBANGUNAN PERSEKITARAN TAPAK CADANGAN
Berdasarkan pembangunan sedia ada di kawasan persekitarannya, tapak cadangan ini disempadani dengan kawasan blok-
blok hutan dan perumahan. Ini menjadikan tapak cadangan berpotensi untuk dibangunkan. Selain itu berdekatan tapak
cadangan ini terdapat kemudahan-kemudahan awam seperti stesen minyak, pondok polis, stesen teksi, dan bas awam.
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
12
4.0 POTENSI TAPAK CADANGAN
Berdasarkan kepada penganalisaan tapak yang telah dijalankan, jelas menunjukkan tapak cadangan harus memanfaatkan
arus pembangunan persekitarannya yang kian pesat. Faktor-faktor lokasi, fizikal, jalan perhubungan dan pembangunan
persekitaran dan kedudukan ekonomi semasa jelas menunjukkan potensi bagi lot ini dibangunkan untuk pembangunan
perdagangan/kedai dan apartmen.
Antara potensi serta factor-faktor utama yang telah dikenal pasti adalah seperti berikut:
- Kedudukan tapak ini yang mudah dihubungi di mana ianya terletak di dalam laluan utama dan berhampiran dengan
kemudahan pengangkutan awam seperti hentian bus dan teksi.
- Kepesatan pembangunan persekitaran sebagai kawasan perdagangan, komesial, dan rumah kediaman.
- Keadaan bentuk rupa bumi yang sediada ini tidak mendatangkan masalah dalam penyediaan tapak dan kemudahan
infrastruktur.
- Cadangan ini juga adalah ‘pelengkap’ kepada pembangunan sedia ada di sekitar tapak cadangan yang telah
dibangunkan.
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
13
5.0 PIAWAIAN PERANCANGAN
5.1 JALAN RAYA
Memandangkan tapak cadangan ini terletak di dalam kawasan pembangunan yang terancang, rizab jalan masuk utama
adalah berukuran 60 kaki dan menjadi jalan utama jalan keluar dan masuk ke tapak cadangan. Ianya bersesuaian dengan
hirarki jalan yang telah ditetapkan serta aspek piawaian perancangan dan aspek kejuruteraan yang telah ditetapkan oleh
pihak DBKL.
5.2 ANJAKAN BANGUNAN
Berdasarkan anjakan piawaian perancangan, anjakan bagi bahagian hadapan, bahagian tepi dan bahagian belakang adalah
dengan anjakan 2 meter kawasan hijau dan 6.1 meter dari sempadan bangunan. Cadangan pembangunan blok perdagangan
dan apartmen ini telahpun mematuhi syarat anjakan bangunan yang ditetapkan oleh piawaian perancangan DBKL.
5.3 KEDUDUKAN TAPAK
Berdasarkan cadangan pembangunan, lokasi tapak ini adalah bersesuaian memandangkan ianya terletak dengan kawasan
komersial, rekreasi dan rumah kediaman sedia ada. Selain itu, kawasan tapak cadangan ini juga mempunyai aksessibiliti
yang baik serta penyediaan kemudahan awam yang baik sekali.
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
14
5.4 DATA PEMBANGUNAN
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
15
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
16
6.0 CADANGAN PEMBANGUNAN
Permohonan ini mempunyai matlamat pembangunan iaitu penggunaan ruang tanah sedia ada secara optima dan
komprehensif bagi membentuk cadangan pembangunan blok pangsapuri. Pembangunan di tapak cadangan mampu memberi
satu peluang ekonomi yang lebih baik di mana penduduk setempat dapat menikmati limpahan pembangunan yang dirancang.
Selain itu menyediakan 26 tingkat yang boleh dijadikan tempat tinggal. Bagi mewujudkan pembangunan blok kediaman yang
lebih selesa dan moden, beberapa aspek penting perlu diambilkira bagi menentukan bentuk pembangunan dan perletakan
guna tanah dalam keadaan sempurna dan tersusun.
Asas-asas perancangan yang diambilkira adalah:
i. Setiap perancangan yang dibuat mengikut dasar dan polisi semasa DBKL yang telah ditetapkan.
ii. Memastikan segala cadangan pembangunan tidak bercanggahan dengan aspek keselesaan, kedamaian dan tidak
mewujudkan sebarang pencemaran.
iii. Dalam menentukan lokasi bagi cadangan pembangunan, ia mengambil kira akan bentuk fizikal dan pembangunan
sedia ada di sekitar kawasan tapak. Aspek-aspek tersebut diambil kira agar pembangunan yang dicadangkan
berkomplemen dan bersesuaian dengan kawasan sekitar tapak cadangan.
iv. Mengoptimalkan penggunaan tanah tanpa mengabaikan keperluan untuk mewujudkan suasana persekitaran yang
lebih selesa dan harmoni.
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
17
7.0 KETINGGIAN ARAS BANGUNAN
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
18
8.0 TRAFIK
8.1 Akses dan Sistem Sirkulasi Dalaman (Aras Tanah) Secara amnya, Sistem trafik di sekitar tapak cadangan adalah baik terutamanya system rangkaian jalanraya. Aliran trafik di
sekitar tapak cadangan adalah baik. Jalan Jintan Manis merupakan akses utama ke tapak cadangan. Ianya merupakan Jalan
Pengumpul laluan dua hala. Tiada kesesakan yang buruk berlaku pada waktu puncak.
9.0 SYOR KEPADA DEWAN BANDARAYA KUALA LUMPUR (DBKL)
Sepertimana yang telah dinyatakan di awal laporan ini Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Pembangunan 1
Blok Pangsapuri (60 unit) 26 tingkat yang mengandungi: - 1) 5 tingkat tempat letak kereta dari tingkat bawah hingga tingkat 4
2) 1 tingkat kemudahan awam di tingkat 5. 3) 20 tingkat unit pangsapuri dari tingkat 6 hingga tingkat 25 diatas Lot PT 40872,
PT 40873, PT 40190 & PT 40911 di Jalan 2/98, Batu 5 1/2, Taman Supreme, Daerah Cheras, Mukim Kuala Lumpur, Wilayah
PersekutuanKami berharap mendapat pertimbangan yang sewajarnya dan kelulusan daripada pihak Dewan Bandaraya
Kuala Lumpur (DBKL).
Kami berpendapat permohonan ini wajar dipertimbangkan berdasarkan kepada perkara-perkara berikut:
i. Tanah lot di atas yang sesuai untuk pembinaan pangsapuri kerana bangunan-bangunan yang berdekatan hanya terdiri
daripada skim rumah kediaman and rumah kedai.
ii. Rekabentuk cadangan bangunan ini yang moden dan lokasi strategiknya yang terletak di lingkungan kawasan rekreasi
Taman Supreme dan kemudahan awam.
iii. Komponen pangsapuri yang bertaraf tinggi dan dapat memberikan pilihan alternatif iaitu sebagai tempat kediaman.
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
19
10.0 PENUTUP
Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Pembangunan 1 Blok Pangsapuri (60 unit) 26 tingkat yang
mengandungi: - 1) 5 tingkat tempat letak kereta dari tingkat bawah hingga tingkat 4 2) 1 tingkat kemudahan awam di tingkat 5.
3) 20 tingkat unit pangsapuri dari tingkat 6 hingga tingkat 25 diatas Lot PT 40872, PT 40873, PT 40190 & PT 40911 di Jalan
2/98, Batu 5 1/2, Taman Supreme, Daerah Cheras, Mukim Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan untuk Tetuan Malim Courts
Property Development Sdn. Bhd. Ini mempunyai kelebihan yang tersendiri dan manfaat yang banyak dari segi ekonomi dan
sosial.
Berdasarkan kepada penelitian dan analisis yang dijalankan, didapati bahawa tapak cadangan tersebut mempunyai potensi
yang amat baik untuk pembinaan blok pangsapuri untuk bertindak sebagai tarikan permodenan kawasan tapak. Permohonan
untuk mendapat Kebenaran Merancang ini diharap akan mendapat pertimbangan yang positif dari pihak Dewan Bandaraya
Kuala Lumpur (DBKL).
Adalah diharapkan apabila pembangunan ini berjaya dilaksanakan, ianya dapat memberi kesan positif terutamanya dalam
konteks fizikal dan sosio-ekonomi setempat dan persekitarannya. Pihak pemilik ingin juga memastikan bahawa permohonan
ini akan dilaksanakan seperti yang akan digariskan olen jabatan-jabatan berkaitan dan pihak Dewan Bandaraya Kuala
Lumpur, sebagai Pihak Berkuasa Tempatan. Oleh yang demikian, kami berpendapat bahawa permohonan ini perlu
mendapat pertimbangan dan kelulusan yang sewajarnya dari pihak Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL).
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI: CADANGAN PEMBANGUNAN BLOK PANGSAPURI (60 UNIT) 26 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- 1. 5 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA DARI TINGKAT BAWAH HINGGA TINGKAT 4 2. 1 TINGKAT KEMUDAHAN AWAM DI TINGKAT 5 3. 20 TINGKAT UNIT PANGSAPURI DARI TINGKAT 6 HINGGA TINGKAT 25 DIATAS LOT PT 40872, PT 40873, PT 40910 & PT 40911 DI JALAN 2/98, BATU 5 1/2 , TAMAN SUPREME, DAERAH CHERAS, MUKIM KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK TETUAN MALIM COURTS PROPERTY DEVELOPMENT SDN. BHD.
20
11.0 LAMPIRAN