LEI COMPLEMENTAR Nº 171, 29/05/2007LEI COMPLEMENTAR Nº 171, 29/05/2007PLANO DIRETORPLANO DIRETOR

LEI COMPLEMENTAR Nº 171, 29/05/2007LEI COMPLEMENTAR Nº 171, 29/05/2007PLANO DIRETORPLANO DIRETOR

OBJETIVO: Promover a sustentabilidade sócio – ambiental e econômica em modelo espacial e de política de desenvolvimento urbanoSUB-OBJETIVOS: - Construção de uma cidade compacta e miscigenada;- Construção de corredores exclusivos para o transporte coletivo;- Promover a geração de emprego e renda fortalecendo as bacias econômicas já implantadas;- Promoção de uma política habitacional de baixa renda;- Programas especiais para revitalização, reurbanização e requalificação urbana;- Incentivo a projetos em áreas de Interesse social;- Diminuição dos vazios urbanos.

ESTRATÉGIA DE ARTICULAÇÃO ESTRATÉGIA DE ARTICULAÇÃO METROPOLITANAMETROPOLITANA

Alto Dourados

Alto Anicuns

Lajeado

Barreiro

Construída

João Leite

Capivara

São Domingos

ESPACIALIZAÇÃO – MACROZONAS ESPACIALIZAÇÃO – MACROZONAS CONSTRUÍDA E RURALCONSTRUÍDA E RURAL

A Região Metropolitana de Goiânia é formada por 8 Macrozonas:

• Macrozona Construída - compondo o Perímetro Urbano

• Demais Macrozonas - compondo a Zona Rural.

Foto: Setor Bueno 2006 – Foto: Setor Bueno 2006 – Adensamento Indesejado Adensamento Indesejado

Estratégia da Qualidade da Estratégia da Qualidade da Paisagem UrbanaPaisagem Urbana

UNIDADES TERRITORIAIS NA MACROZONA UNIDADES TERRITORIAIS NA MACROZONA CONSTRUIDACONSTRUIDA

ÁREAS ADENSÁVEIS:

Ao longo dos eixos de desenvolvimento exclusivos e nas áreas caracterizadas como vazios urbanos (aceleração);

Médio adensamento, ao longo dos eixos de desenvolvimento preferenciais (AEIS);

UNIDADES TERRITORIAIS NA MACROZONA UNIDADES TERRITORIAIS NA MACROZONA CONSTRUIDACONSTRUIDA

ÁREAS DE DESACELERAÇÃO DE DENSIDADE

ÁREAS DE ADENSAMENTO BÁSICObaixa densidade;altura até 9,00mfração ideal de 90m² por unidade habitacional

ÁREAS DE RESTRIÇÃO À OCUPAÇÃORestrição parcial ou total à ocupação

PARCELAMENTO USO E OCUPAÇÃO DO PARCELAMENTO USO E OCUPAÇÃO DO SOLOSOLO

DOS PARÂMETROS AMBIENTAIS: Áreas de preservação permanente – APPs;

ÀREAS DE PROGRAMAS SOCIAISÀREAS DE PROGRAMAS SOCIAIS

De interesse socialDe interesse urbanísticoDe interesse ambiental

AEIS EXISTENTES

EIXOS DE DESENVOLVIMENTO PREFERENCIAIS

AEIS PROPOSTAS/MISTO

EIXOS DE DESENVOLVIMENTO

EXCLUSIVOS

DESACELERAÇÃO

ZONA AEREO PORTUÁRIA

MISTA COM PERFIL DE 9,00M DE ALTURA – OCUPAÇÃO 4X1

Uso do Solo - Usos Permitidos:

• Habitações: unifamiliar, geminada, seriada, coletiva Habitação seriada e geminada:

fração ideal mínima de 90m², por unidade imobiliária.

• Comercial: Varejista e Atacadista

• Prestação de Serviços

• Industrial

• Institucional

PARCELAMENTO USO E OCUPAÇÃO DO PARCELAMENTO USO E OCUPAÇÃO DO SOLOSOLO

Macrozonas

Tipo Ocupação Permea

bilidade

Recuos Altura máxima

** *

Densidade Sub-solo

Térreo

Demais

*Frontal

Lateral Fundos

Adensáveis Alta 90% 85% 50% 15% 5m 2m 2m Sem restrições

Desaceleração

Média 90% 85% 50% 15% 5m 2m 2m Sem restrições

Adensamento Básico

Baixa 90% 75% 50% 25% 5m ** ** Sem restrições

Adensamento Restrito

Preservação Ambiental

40% 40% 5m 2m 2m 9m

Preservação Patrimonial

40% 40% 5m 2m 2m 9m

*Exceções conforme sistema viário **Liberado para pé direito menor ou igual a 6m ***Aproveitamento 1vez até pé direito 6m

MOBILIDADE E ACESSIBILIDADEMOBILIDADE E ACESSIBILIDADEREDE ESTRUTURAL DO TRANSPORTE COLETIVO:

Eixos exclusivos e preferenciais.

SISTEMA VIÁRIO

• Vias Expressas

• Vias Arteriais de 1 e 2 categorias

• Vias Coletoras

• Vias Locais

• Ciclovia

Via Expressa - Anexo I

Categoria

Características Exemplo

Primeira Acesso em um só nível BR – 153

Segunda Acesso em vários níveis Marginais e GO

Terceira Acesso contínuo Av. Rio Verde, Av. Perimetral

Norte e Av.T-63

Via Arterial

Categoria

Características Anexo

Exemplo

Primeira Passagem de grande fluxo – eixos da cidade

III Av. Anhanguera, Av. T-9, Av. 90, Av. Assis Chateaubriand

Segunda Acesso em vários níveis

IV Av. Universitária, Av. Araguaia, Av. Tocantins, Av. 136

Via Coletora

Características Anexo Exemplo

Recebe fluxo local e distribui para as de maior categoria

V Rua 72 e Rua 68 (centro)Rua 9 e Rua 15 (oeste)

**Corredores Estruturadores – Proposta - Anexo II

ADENSAMENTO PRIORITÁRIO

Simulação da Volumetria

Eixo de DesenvolvimentoEixo de Desenvolvimento

EIXOS DE DESENVOLVIMENTO URBANOEIXOS DE DESENVOLVIMENTO URBANO

TRECHOS ADENSÁVEIS EM TRECHOS ADENSÁVEIS EM DESACELERAÇÃODESACELERAÇÃO

Outorga Onerosa do Direito de construir

EIXOS DE DESENVOLVIMENTO URBANOEIXOS DE DESENVOLVIMENTO URBANO

Outorga Onerosa da

Para a implantação do novo Plano Diretor, várias medidas deverão ser tomadas e leis deverão ser

aprovadas