Lotes ComercialesEn Venta
Lotes ComercialesEn Venta
La Joya, grande como sus beneficios.La Joya, una ciudad para vivir, está ubicada en el Km. 14 Av. León Febres Cordero (antes Vía Samborondón) CANTÓN DAULE, considerada la principal zona de creci-miento en Guayaquil, se conecta a las más importantes vías: Av. Francisco de Ore-llana, Vía Perimetral, Vía Daule y la Vía Terminal Pascuales, las cuales te dan acceso a instituciones educativas, comerciales, bancarias y de servicios estableci-dos en el sector, ofreciendo mayor confort y seguridad a ti y a tu familia.Dotada con infraestructura vial y de servicios de primera categoría, el moderno e innovador diseño de La Joya ha sido creado pensando en ti y tu familia, involucran-do el desarrollo de centros comerciales, colegios y espacios institucionales.La Joya, proyecto urbanístico que se inauguró el 26 de mayo del 2006, dispone de doce ciudadelas, cada una con 450 viviendas en promedio. Restan dos etapas por poblarse y tres más por construirse.
En La Joya viven 22.000 personas, con lo que supera en población a los cantones Bucay, Isidro Ayora, Marcelino Maridueña, Palestina, Lomas de Sargentillo y Nobol. Colimes apenas le gana con algo más de 1.000 habitantes (ver cuadro al final).
MERCADO:La demanda tanto de viviendas como de espacios comerciales y la aceptación que han tenido los mismos ha quedado demostrada con los desarrollos existentes.El financiamiento hipotecario a largo plazo continúa siendo un gran impulsor para la adquisición de viviendas y por otro lado hay gente que continúa demandando espa-cios para locales comerciales. Nuestro grupo objetivo serán promotores de proyectos inmobiliarios para edificios tanto de departamentos, suites u oficinas que deseen invertir en la zona. Por otro espacios para locales comerciales que requieran mediana y grandes áreas para instala sus instalaciones tanto comerciales como de oficinas y servicio.
PRODUCTO:Se venderán lotes de terreno para desarrollos comerciales, oficinas y vivienda (de-partamentos y suites, locales comerciales, de servicio entre otros con áreas míni-mas de 1.000m2.Los precios de cada lote se asignarán de acuerdo a la ubicación de los lotes y cuyas propuestas de escenarios las revisaremos en la variable precio.
VIA
8
+0.40
+0.81
+1.22
+ 0.704
+ 0.668
3.20
+1.74
+1.79
+1.84
+1.89
+3.76
3.003.04
+3.06
s=1‰
3.18
3.22
3.36
3.44
+4.22
+4.42
+5.21
P =1 .6‰
+6.03
+8.64
+9.24
+10.24
+10.88
+11.83
+11.63
P=6.8‰s=2%
+11.50
P =1 .6‰
s =1.6‰
+8.84
s= 7.15‰L= 505.97m
s=1‰
L= 1
92.84
m
L=45.73m
s= 1‰L= 260m
ESCALA GRAFICA
0 100 200 300 400 500
C2 SALDOÁrea: 42.6852 HasA útil:5.62 Has 56.200,42 m2.
LOTE
"C1"
FEN
DU
I S.A
COLEGIO DE INGENIEROS CIVILES
LOTE 1iárea=4.1787 Has 41.787,00 m²
BOMBEROSÁrea: 0.04 Ha 400m²
Comercio Lote LJ14Área: 3.1378 HasA útil: 0.9938 Has 9.938,06 m²
Lote 7A9 área:1,97 Has 19731.61m²
Lote 8A3área:1,21 Has 12100.00m²
área=0.690Has 6.908,49m²
623
19
24
18
Comercio Ópalo
ACV TIARAárea=0.1094 Has 1.094,00 m²
área=0.5978Has 5.978,92 m²
VIA
L 8
VIA
L 1
0
AV. LEÓ
N FEBRES C
ORDERO R
.
Línea de Proyección de Dowtown
lote LJ 13
lote LJ 20
Lote 9_I0.250526 Has2,505.26m²
22A22B1
área=0.6304 Has 6.305,02 m²
22B2área=0.1402Has 1.402,30m²
A: 2494.87 m2
LOTE LJ1a8_1ÁREA: 2.732943Has
CANAL LJ1a8ÁREA: 0.708323 Has
LOTE LJ1a5_ACÁREA: 1.135565 Has
LOTE LJ1a6_ACÁREA: 0.234384 Has
CANAL LJ1a6ÁREA: 0.849763 Has
LOTE OROarea= 15.315420Has
NUEVO LOTE LJ1a6área= 12.711683Has
NUEVO LOTE LJ1a8área= 14.929602 Has
LOTELJ1b4_1
area=0.123448Has
LOTELJ1b4_2
area=0.617344Has
LOTE LJ1b4_3area=0.084069
Has
LOTELJ1b4_4
LOTE LJ1b4_5
área= 10.530,12 m2LOTE ANU
ÁREA: 1.230284 Has
LOTELJ1b4_Saldo
area=1.174003Has
LOTE 8A2_SALDOÁREA: 1.719846Has
LOTE 8A2_1ÁREA: 0.880154Has
LOTE 7A10_SALDOÁREA: 1.715009Has
LOTE 7A10_1ÁREA: 0.444991Has LOTE 7A11
ÁREA: 1.714354Has
LOTE 7A3_SALDOÁREA: 0.459399Has
LOTE 7A2ÁREA: 1.50 Has
LOTE 7A3_1ÁREA: 0.580601Has
LOTE 9_AÁREA: 1.135282 Has
LOTE 9_BÁREA: 1.687933 Has
LOTE 9_DÁREA: 0.061573 Has
LOTE 9_E
LOTE 9_FÁREA: 0.629452 Has
LOTE 9_G
LOTE 9_HÁREA: 0.734789 Has
LOTE CANALÁREA: 2.536671 Has
LOTE
LJ5
_6Á
RE
A: 0
.528
173
Has
LOTE LJ5_5ÁREA: 0.462758Has
LOTE LJ5_3ÁREA: 1.742125 Has
LOTE LJ5_2ÁREA: 7.229898 Has
LOTE LJ5_1ÁREA: 12.443039 Has
área=1.005151 Has
LOTE GEMAÁREA: 15.658922 Has
LAMINAFO PLA 03 VER 03 10 11
CONTENIDO: FECHA:ESCALA: LAMINA:
C:\DOCUMENTOS\Documentos-Conalba\LA PIAZZA\La Piazza LA JOYA\19.03.15 PLAN MAESTRO_ETAPAS_AB.dwg
LA JOYA
PLAN MAESTRO RESERVAS RESIDENCIALESY COMERCIALES LJ s/e 26/03/2015 1
VR
LOTE 2COMERCIO CORALAl ingreso de la Urbanización Coral (Actual bodega)5.083,58 mt2Valor: 711.701,20
LOTE 4COMERCIO ESMERALDAEntrada a Urb. Esmeralda385,97 mt2Valor: 40.456,80
LOTE 5AAREA COMERCIALFRENTE A URB. CORONA11.578, 61 mt2Valor: 2´075.000
LOTES AREAS COMERCIALESDISPONIBLES PARA LA VENTA
LOTE 5B + 5CAREA COMERCIALInterseccion Gran Via LJ y a la Salida Vial 96.305,02 mt2Valor: $1.261.004
LOTE 5DAREA COMERCIALContiguo a Urb. Tiara y al ingreso del Vial 95.978,92 mt2Valor: $ 1.195.784
LOTE 6AREA COMERCIALENTRE URB. MURANO Y ACCESO POSTERIOR CORAL9.938.06 mt2Valor: $ 1.192.567.20
LOTES AREAS COMERCIALESDISPONIBLES PARA LA VENTA
LOTE 7AREA COMERCIAL LA GRAN MANZANAFrente a Urb. Platino, Turquesa, Murano y Ambar30.363.65 mt2Valor: $6.072.730
LOTE 9AREA COMERCIAL23.583,06 mt2
LOTE 22 B22.978,20 mt2Valor: $ 1.192.567.20
LOTES AREAS COMERCIALESDISPONIBLES PARA LA VENTA
LOTES AREAS COMERCIALESDISPONIBLES PARA LA VENTA
LOTE 22 B1AREA COMERCIAL4000 MT2
LOTE 22AAREA COMERCIAL6.000 mt2
LOTE 29AREA COMERCIAL TIARA1.094 mt2
LA JOYALOTES ÁREAS COMERCIALES DISPONIBLES PARA LA VENTA
09/04/15
AERANÓICACIFITNEDINÓICACIBUNÓICPIRCSED.oN BRUTA m2 AREA VENDIBLEPVPm2
TOTAL PRECIO
39.298,58 $ 8.200.000,00 2.498,90 $ 358.400,00
2 COMERCIO CORAL AL INGRESO DE LA URB. CORAL (ACTUAL BODEGA)
ACV 00,04185,380.585,380.5LAROC $ 711.701,20
4 COMERCIO ESMERALDA ENTRADA A ,ADLAREMSEADLAREMSE MZ 1 LOTE 1 385,97 337,14 120,00 $ 40.456,80 200,00 $ 1.660.000,00 250,00 $ 2.075.000,00
5B+5C ÁREA COMERCIAL INTERSECCIÓN GRAN VÍA LJ Y VIAL 9 A LA SALIDA DEL VIAL ETRAP9 DE LOTE 00,00220,503.620,503.661JL $ 1.261.004,00
5D ÁREA COMERCIAL CONTIGUO A TIARA Y A LA GRAN VÍA LJ AL INGRESO DEL VIAL ETRAP9 DE LOTE 00,00229,879.529,879.561JL $ 1.195.784,00
6 SERVICIOS VARIOS (con afectación líneas de transmisión) ENTRE MURANO Y ACCESO POSTERIOR DE ETOLLAROC LJ 00,02160,839.963,873.1341 $ 1.192.567,20
7 GRAN ETNERFANAZNAM A PLATINO, TURQUESA, MURANO y ETOLRABMÁ LJ20 y 00,00256,363.0356,363.0331JL $ 6.072.730,00
8A+32 COMERCIAL INTERSECCIÓN VIAL LJ, VIAL 1 Y VIAL VR (GRAN AKÍ) FRENTE A PLAZA TÍA (GRAN ETRAP)ÍKA DE LOTE LJ1 B4 PARTE DEL LOTE 9 Y LOTE LJ1 B4 7.789,47 7.789,47 240,00 $ 1.869.472,80
8C COMERCIAL INTERSECCIÓN SALIDA VIAL VR Y VIAL 1 ENTRE ÓPALO Y Y REY ETRAPORUTRA DE LOTE LJ1 00,00221,035.0121,035.014B $ 2.106.024,00
10 COMERCIAL INTERSECCIÓN SALIDA VIAL VR Y VIAL 1 FRENTE A ETOLAMEG LJ1A4 Y PARTE DEL LOTE 00,00238,259.4438,259.444B1JL $ 8.990.566,00
24 SÁRTASOREBMOB DE ROPOZRAUQ DESMEMBRAR DEL 00,00200,00400,0042C $ 80.000,00
196.544 171.776 $ 33.738.706,00
41.797,48
TOTAL RESERVA COMERCIAL
8.300,00
1 ÁREA COMERCIAL ( CIUDAD DEL FUTURO) AV. LA JOYA y AV. LEON FEBRES CORDERO RIBADENEIRA
ÁREA COMERCIAL (con afectación línea)5A 11.578,61FRENTE A ETRAPANOROC DE LOTE LJ16
LOTE 1i
Tel (593) 42833800 Ext: 257 - Cel (593) 997939355