MANUAL DE UTILIZAÇÃO DO USUÁRIO
Consultas de Imóveis
SUBSECRETARIA DE PATRIMÔNIO IMÓVEL
SECRETARIA DE ESTADO DE FAZENDA
Versão Set/2019
Sumário
1. SOBRE O SISPAT ............................................................................................................. 4
2. POLÍTICA DE USO E BOAS PRÁTICAS ........................................................................ 4
3. ACESSANDO O SISTEMA................................................................................................ 6
4. PERFIL ................................................................................................................................ 9
5. RELÓGIO .......................................................................................................................... 10
6. HIERARQUIA DO SISTEMA ........................................................................................... 11
7. NAVEGAÇÃO ................................................................................................................... 12
8. CONSULTAR IMÓVEIS ................................................................................................... 14
8.1. Dados do Imóvel .......................................................................................................... 17
8.2. Endereço principal/ Endereço secundário ........................................................... 18
8.3. Dados Titularidade de Fato ....................................................................................... 22
8.4. Observações ................................................................................................................. 25
8.5. Impostos/Inscrição Fiscal ......................................................................................... 25
8.6. Processo ........................................................................................................................ 25
8.7. Anexos ........................................................................................................................... 26
9. CONSULTAR CARTORIAIS ........................................................................................... 29
9.1. Dados do Cartorial ...................................................................................................... 31
9.2. Dados (Titularidade de Fato) .................................................................................... 32
9.3. Proprietários do RGI ................................................................................................... 35
9.4. Aquisição (RGI) ............................................................................................................ 35
9.5. Endereço (RGI) ............................................................................................................. 37
9.6. Terreno (RGI) ................................................................................................................ 37
9.7. Dados Gerais ................................................................................................................ 38
9.8. Observações ................................................................................................................. 40
9.9. Anexos ........................................................................................................................... 41
10. CONSULTAR TERRENOS .............................................................................................. 42
10.1. Dados do Terreno ........................................................................................................ 45
10.2. Confrontantes .............................................................................................................. 46
10.3. Dados do PAA/ PAL .................................................................................................... 47
10.4. Dados de Georreferenciamento .............................................................................. 47
10.5. Observações ................................................................................................................. 47
10.6. Anexos ........................................................................................................................... 47
11. CONSULTAR EDIFICAÇÕES ......................................................................................... 49
11.1. Dados da Edificação ................................................................................................... 52
11.2. Pavimentos ................................................................................................................... 54
11.3. Dados característicos ................................................................................................ 55
11.4. Dados de revestimentos ............................................................................................ 55
11.5. Dados de georreferenciamento ............................................................................... 57
11.6. Observações ................................................................................................................. 57
11.7. Anexos ........................................................................................................................... 57
12. CONSULTAR OCUPAÇÕES .......................................................................................... 59
12.1. Dados da ocupação .................................................................................................... 62
12.2. Dados do ocupante ..................................................................................................... 67
12.3. Contatos do ocupante ................................................................................................ 68
12.4. Dados complementares ............................................................................................. 69
12.5. Observações ................................................................................................................. 70
12.6. Anexos ........................................................................................................................... 70
13. CONSULTAR ENTORNOS ............................................................................................. 72
13.1. Dados do Entorno ....................................................................................................... 74
13.2. Dados complementares ............................................................................................. 75
13.3. Observações ................................................................................................................. 76
13.4. Anexos ........................................................................................................................... 76
14. CONSULTAR VISTORIAS .............................................................................................. 78
15. CONSULTAR LAUDOS ................................................................................................... 82
16. CONSULTAR TERMOS ................................................................................................... 86
16.1. Dados do Termo .......................................................................................................... 88
16.2. Signatário por ocupação ........................................................................................... 89
16.3. Prazo do Termo/ Contrato ......................................................................................... 90
16.4. Observações ................................................................................................................. 90
16.5. Anexos ........................................................................................................................... 91
17. CONSULTAR SEGUROS ................................................................................................ 92
18. CONSULTAR RERRATIFICAÇÕES .............................................................................. 94
19. VISUALIZAR O HISTÓRICO ........................................................................................... 96
20. CONSULTA POR ENDEREÇOS .................................................................................... 97
Referências ................................................................................................................................ 99
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1. SOBRE O SISPAT
O Sistema de Patrimônio Imóvel do Estado do Rio de Janeiro – SISPAT
é o sistema eletrônico que contém as informações sobre os bens imóveis
pertencentes ao patrimônio público do Estado do Rio de Janeiro.
O Sistema de Patrimônio Imóvel do Estado do Rio de Janeiro – SISPAT
é gerenciado pela Secretaria de Estado de Fazenda (SEFAZ), por intermédio
da Subsecretaria de Patrimônio Imóvel (SUBPAT) e da Superintendência de
Gestão do Patrimônio (SGP), a quem compete disponibilizar e manter as
informações atualizadas, bem como identificar as medidas necessárias ao
adequado funcionamento do sistema.
O acesso disponibilizado aos órgãos permite a consulta das informações
dos imóveis do Estado. A manutenção das informações e o cadastro dos
imóveis são mantidos pela SEFAZ/SUBPAT.
2. POLÍTICA DE USO E BOAS PRÁTICAS
Licenças e Responsabilidades
As informações acessadas por meio do Sistema de Patrimônio Imóvel do
Estado do Rio de Janeiro – SISPAT, só poderão ser utilizadas para finalidades
públicas, vedada a utilização ou repasse de informação a terceiros com
objetivos contrários ao interesse público, sob pena das sanções cabíveis.
Cabe aos órgãos da Administração Pública Estadual verificar a correção
dos dados constantes no sistema em relação aos prédios que utiliza/gerencia,
comunicando imediatamente a desatualização ou incorreção de dados à
Secretaria de Fazenda do Estado do Rio de Janeiro – email:
Cabe às entidades da Administração Pública Estadual com autonomia
patrimonial encaminhar a Subsecretaria de Patrimônio Imóvel (SUBPAT) a
relação completa de imóveis que compõem seu patrimônio, com informações
atualizadas sobre seu registro junto ao ofício de registro de imóveis, termos e
contratos, valor contábil, ocupações, edificações e outros dados relevantes.
Cadastro de Usuário
O acesso ao Sistema de Patrimônio Imóvel do Estado do Rio de Janeiro
– SISPAT será disponibilizado, mediante solicitação, aos servidores que
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necessitem de informações sobre o patrimônio imóvel do Estado do Rio de
Janeiro para o desempenho de suas funções ou que, por outro motivo,
solicitem acesso, desde que justificado. O servidor com perfil de acesso ao
sistema, que se afastar do cargo deverá comunicar a Subsecretaria de
Patrimônio Imóvel (SUBPAT), para que se faça a exclusão do acesso. A
solicitação para acesso ou exclusão ao sistema deve ser encaminhada para
O suporte aos usuários do sistema será feito através do(s) contato(s)
disponibilizado(s) no Portal da Subsecretaria de Patrimônio Imóvel
www.fazenda.rj.gov.br/patrimonioimovel.
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3. ACESSANDO O SISTEMA
O acesso ao sistema é realizado pelo endereço
http://www10.fazenda.rj.gov.br/SISPAT/#/. Pode ser utilizado o navegador de
sua preferência, o sistema é multibrowser.
Figura 1 - Navegador
Deve ser preenchido o usuário (CPF), a senha e a imagem da captcha.
Caso esqueça a senha, é possível recuperar através do link “Esqueceu a
senha?”.
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Figura 2 - Acesso
Ao selecionar o link “Esqueceu a senha?” o sistema solicitará o
preenchimento do usuário e o clique no botão Enviar. A senha será enviada
para o e-mail cadastrado do usuário.
Figura 3 – Recuperando a Senha
Após o preenchimento dos dados o sistema apresentará a tela inicial.
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4. PERFIL
Na tela inicial é possível acessar o seu perfil no botão na parte superior
a direita da tela.
Figura 5 – Perfil
A tela apresenta os dados do usuário logado e permite a alteração da
senha. Após o cadastro das informações, basta clicar no botão Enviar.
Figura 6 – Visualizar Perfil
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5. RELÓGIO
Na parte superior central da tela é possível verificar o tempo que falta
para expirar a sessão. Após 19 (dezenove) minutos de inércia no sistema, é
feito logoff do usuário.
Figura 7 – Tempo de Sessão
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6. HIERARQUIA DO SISTEMA
O sistema possui uma hierarquia nos cadastros dos imóveis. Na figura
abaixo é possível verificar a lógica com que são dispostas a informações. A
navegação segue essa conexão.
Figura 8 – Hierarquia do Sistema
12
7. NAVEGAÇÃO
A navegação do sistema é simples. No canto esquerdo da tela é
possível pesquisar pelo contexto desejado.
Figura 9 – Navegação Contexto
Após a pesquisa da informação pretendida, é possível realizar a
navegação interna pelo imóvel por meio das abas com os contextos em azul na
parte superior central. As informações contidas nas abas serão as referentes
ao imóvel pesquisado. A disposição das abas segue a lógica do sistema, assim
o contexto de edificações só aparece após a seleção de um terreno e de
ocupações após a seleção da edificação.
Figura 10 – Navegação Imóvel
13
É possível verificar na parte superior da tela todo o caminho percorrido
referente à informação disponível na tela.
Figura 11 - Caminho
14
8. CONSULTAR IMÓVEIS
Contexto que permite realizar as consultas dos imóveis que constituem o
acervo patrimonial do Estado do Rio de Janeiro.
Quais imóveis estão cadastrados no sistema?
Os imóveis de propriedade Estadual, da Administração Direta
(Secretarias) ou da Indireta (Autarquias, Fundações, Empresas e Sociedades
de Economia Mista) e aqueles que o Estado ocupa, mesmo sendo de terceiros
(União, Municípios ou particulares).
Sendo assim, estão incluídos no sistema os imóveis nas seguintes
condições:
Próprios
Cedidos por terceiros
Locados
Aqueles que se tem simplesmente a posse.
Entrada dos imóveis no acervo Estadual
Aquisição - Poderá ocorrer por meio da Compra e Venda,
Permuta/Troca, Doação, Desapropriação, Dação em pagamento, Confisco ou
Partilha.
Para localizar o imóvel desejado é preciso clicar no canto esquerdo na
tela, no contexto Imóveis.
Figura 12 – Consultar Imóvel
15
O sistema irá apresentar a tela de Consultar Imóvel com os filtros
disponíveis. Também é possível limpar os filtros previamente preenchidos
clicando no botão Limpar.
Figura 13 – Filtros Imóvel
Após o preenchimento de pelo menos um filtro, ao clicar no botão
Consultar, aparece na parte inferior da tela a grid com o resultado da consulta.
A coluna representada pela ( ) indica o status do imóvel, na cor verde está
ativo e vermelho está baixado. Imóveis com anexos apresentam o símbolo de
um clipe ( ) e os que possuem FIPs vinculados apresentam o ícone ( ).
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Figura 14 – Resultado da Consulta
Ao selecionar um registro na grid de resultado de consulta o sistema
abre a tela de visualização com as informações do imóvel. Nessa tela é
possível Voltar ( ) e Visualizar o Histórico ( ). Ao selecionar a opção Voltar, o
sistema retorna para a tela de consultar imóvel. É possível também visualizar
os anexos ( ) e fazer o download do arquivo anexado ( ). Além dos botões
disponibilizados, as abas em azul contendo os contextos desse imóvel ficam
disponíveis para navegação na parte superior central. Para visualizar o
endereço secundário, basta clicar em cima do texto da aba.
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Figura 15 – Visualizar Imóvel
8.1. Dados do Imóvel
Nome do imóvel – Indica o nome ou apelido do imóvel. Ex.: Complexo
Penitenciário de Gericinó, Edifício Estácio de Sá, Banerjão.
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FIP Vinculado - Registro de imóvel que tenha alguma relação com outro
no sistema.
8.2. Endereço principal/ Endereço secundário
Endereço principal - é o nome do logradouro que faz frente para o
imóvel. É a entrada principal do imóvel.
Endereço secundário - serve para casos em que o imóvel possua,
além do endereço principal, acesso por outro logradouro ou quando houver
mais de uma ocupação e estas possuírem logradouros diferentes, e também
quando houver endereço anterior em caso de revisão de logradouro, ou
quando o logradouro for conhecido por mais de um nome.
CEP - Código de Endereçamento Postal criado pela empresa Brasileira
de Correios.
Bairro/ Distrito – Indica o bairro/distrito onde o imóvel está localizado.
Região administrativa (RA) – Este campo indica as regiões
administrativas dos imóveis do Município do Rio de Janeiro. Campo com as
seguintes opções:
I R.A. PORTUÁRIA
II R.A. CENTRO
III R.A. RIO COMPRIDO
IV R.A. BOTAFOGO
V R.A. COPACABANA
VI R.A. LAGOA
VII R.A. SÃO CRISTÓVÃO
VIII R.A. TIJUCA
IX R.A. VILA ISABEL
X R.A. RAMOS
XI R.A. PENHA
XII R.A. INHAUMA
XIII R.A. MEIER
XIV R.A. IRAJÁ
XV R.A. MADUREIRA
XVI R.A. JACAREPAGUÁ
XVII R.A. BANGU
XVIII R.A. CAMPO GRANDE
XIX R.A. SANTA CRUZ
XX R.A. ILHA DO GOVERNADOR
XXI R.A. PAQUETÁ
XXII R.A. ANCHIETA
XXIII R.A. SANTA TERESA
XXIV R.A. BARRA DA TIJUCA
XXV R.A. PAVUNA
XXVI R.A. GUARATIBA
XXVII R.A. ROCINHA
XXVIII R.A. JACAREZINHO
XXIX R.A. COMPLEXO DO ALEMÃO
XXX R.A. COMPLEXO DA MARÉ
XXXI R.A. VIGÁRIO GERAL
XXXII R.A. REALENGO
XXIII R.A. CIDADE DE DEUS
Zona – Indica se o imóvel está situado em zona rural ou urbana,
conforme zoneamento do município ou informação constante na matrícula ou
transcrição do registro de imóveis.
Tipo de Logradouro – Indica o tipo de logradouro do imóvel.
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Campo com as seguintes opções:
ACAMPAMENTO
ACESSO
ACESSO ESTADUAL
ACESSO LOCAL
ADRO
AEROPORTO
ALAMEDA
ALÇA DE ACESSO
ALTO
ANEL VIÁRIO
ANTIGA ESTAÇÃO
ANTIGA ESTRADA
ÁREA
ÁREA ESPECIAL
ÁREA VERDE
ARTÉRIA
ATALHO
AVENIDA
AVENIDA CONTORNO
AVENIDA MARGINAL
AVENIDA MARGINAL DIREITA
AVENIDA MARGINAL ESQUERDA
AVENIDA MARGINAL NORTE
AVENIDA PERIMETRAL
BAIXA
BALÃO
BECO
BECO 1
BECO 2
BECO 3
BELVERDERE
BLOCO
BLOCOS
BOSQUE
BOULEVARD
BULEVAR
CAIS
CALÇADA
CALÇADÃO
CAMINHO
CAMINHO DE SERVIDÃO
CAMPO
CAMPUS
CANAL
CHÁCARA
CICLOVIA
CIRCULAR
COLINA
COLÔNIA
COMPLEXO VIÁRIO
COMUNIDADE
CONDOMÍNIO
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL
CONJUNTO
CONJUNTO HABITACIONAL
CONJUNTO MUTIRÃO
CONJUNTO RESIDENCIAL
CONTORNO
CORREDOR
CÓRREGO
DESCIDA
DESVIO
DISTRITO
EIXO
EIXO INDUSTRIAL
EIXO PRINCIPAL
ELEVADA
ENTRADA PARTICULAR
ENTRE QUADRA
ESCADA
ESCADA DE PEDRA
ESCADARIA
ESPLANADA
ESTAÇÃO
ESTACIONAMENTO
ESTÁDIO
ESTRADA
ESTRADA ANTIGA
ESTRADA DE FERRO
ESTRADA DE LIGAÇÃO
ESTRADA DE SERVIDÃO
ESTRADA ECOTURÍSTICA
ESTRADA ESTADUAL
ESTRADA INTERMUNICIPAL
ESTRADA MUNICIPAL
ESTRADA NOVA
ESTRADA PARTICULAR
ESTRADA VELHA
20
ESTRADA VICINAL
ESTRADA VICINAL MUNICIPAL
FAVELA
FAZENDA
FEIRA
FONTE
FORTE
GALERIA
GLEBA
GRANJA
ILHA
JARDIM
JARDIM RESIDENCIAL
JARDINETE
LADEIRA
LAGO
LAGOA
LARGO
LOTEAMENTO
MARGEM
MARGINAL
MERCADO
MÓDULO
MONTE
MORRO
NOVA AVENIDA
NÚCLEO
NÚCLEO HABITCIONAL
NÚCLEO RURAL
ORLA FLUVIAL
OUTEIRO
PARADA
PARALELA
PARQUE
PARQUE MUNICIPAL
PARQUE RESIDENCIAL
PASSAGEM
PASSAGEM DE PEDESTRES
PASSAGEM SUBTERRÂNEA
PASSARELA
PASSEIO
PASSEIO PÚBLICO
PÁTIO
PISTA LATERAL
PONTA
PONTE
PORTO
PRAÇA
PRAÇA DE ESPORTES
PRAIA
PROLONGAMENTO
QUADRA
QUINTA
RAMAL
RAMPA
RECANTO
RESIDENCIAL
RETA
RETORNO
RODO ANEL
RODOVIA
RODOVIA MUNICIPAL
ROTATÓRIA
RÓTULA
RUA
RUA DE LIGAÇÃO
RUA DE PEDESTRE
RUA PARTICULAR
RUA PRINCIPAL
RUA PROJETADA
RUA VELHA
RUA VICINAL
RUELA
SERVIDÃO
SERVIDÃO DE PASSAGEM
SETOR
SÍTIO
SUBIDA
TERCEIRA AVENIDA
TERMINAL
TRAVESSA
TRAVESSA PARTICULAR
TRECHO
TREVO
TRINCHEIRA
TÚNEL
UNIDADE
VALA
VALE
VARIANTE
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VARIANTE DA ESTRADA
VEREDA
VIA
VIA COLETORA
VIA COSTEIRA
VIA DE ACESSO
VIA DE PEDESTRE
VIA DE PEDESTRES
VIA EXPRESSA
VIA LATERAL
VIA LITORÂNEA
VIA LOCAL
VIA MARGINAL
VIA PEDESTRE
VIA PRINCIPAL
VIADUTO
VIELA
VILA
ZIGUE-ZAGUE
1º ALTO
1ª AVENIDA
1º BECO
1ª LADEIRA
1ª PARALELA
1ª RUA
1ª SUBIDA
1ª TRAVESSA
1ª TRAVESSA DA RODOVIA
1ª VILA
10ª AVENIDA
10ª RUA
10ª TRAVESSA
11ª TRAVESSSA
12ª RUA
12ª TRAVESSA
13ª TRAVESSA
14ª TRAVESSA
15ª TRAVESSA
16ª TRAVESSA
17ª TRAVESSA
18ª TRAVESSA
19ª TRAVESSA
2ª ALTO
2º BECO
2ª LADEIRA
2ª PARALELA
2ª RUA
2ª SUBIDA
2ª TRAVESSA
2ª TRAVESSA DA RODOVIA
2ª VILA
20ª TRAVESSA
21ª TRAVESSA
22ª TRAVESSA
26ª TRAVESSA
3º ALTO
3ª AVENIDA
3º BECO
3ª LADEIRA
3ª PARALELA
3ª RUA
3ª SUBIDA
3ª TRAVESSA
3ª VILA
4ª AVENIDA
4ª PARALELA
4ª RUA
4ª SUBIDA
4ª TRAVESSA
4ª VILA
5ª AVENIDA
5ª RUA
5ª SUBIDA
5ª TRAVESSA
5ª VILA
6ª AVENIDA
6ª RUA
6ª SUBIDA
6ª TRAVESSA
6ª VILA
7ª AVENIDA
7ª RUA
7ª TRAVESSA
8ª AVENIDA
8ª TRAVESSA
9ª AVENIDA
9ª RUA
9ªTRAVESSA
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Logradouro - Trata-se do logradouro principal do imóvel.
Número - Apresenta o número de logradouro do imóvel.
Complemento - Apresenta informações complementares do endereço
principal. Ex.: APTO, LOTE, LOTEAMENTO.
Referência - Apresenta referências que auxiliam a localização do
imóvel. Ex.: Ao lado do mercado x.
8.3. Dados Titularidade de Fato
Tipo – Informa o tipo do titular de fato do imóvel. Campo de
preenchimento obrigatório contendo lista suspensa para o preenchimento com
as opções:
ADMINISTRAÇÃO DIRETA ESTADUAL
ADMINISTRAÇÃO DIRETA FEDERAL
ADMINISTRAÇÃO DIRETA MUNICIPAL
ADMINISTRAÇÃO INDIRETA ESTADUAL
ADMINISTRAÇÃO INDIRETA FEDERAL
ADMINISTRAÇÃO INDIRETA MUNICIPAL
PARTICULAR
TITULARIDADE DESCONHECIDA
Titular de Fato – Este campo indica quem é o titular de fato do imóvel.
Titular de fato é aquele que detém os direitos sobre o imóvel ainda que a
certidão de registro de imóveis não esteja registrado em seu nome ou que não
exista registro de imóvel para o bem. Esse direito pode decorrer de Legislação,
Desapropriação em Curso, ou de um Instrumento Não Registrado, como por
exemplo, uma Escritura de Compra e Venda, Escritura de Doação, Termo de
Transferência, ou pode decorrer de posse com ânimo de dono independente de
documento. O conjunto documental disponível permite compreender que a
titularidade é exercida pelo Estado do Rio de Janeiro.
Ex.: Terrenos desapropriados para a construção dos CIEPs, e que ainda
não foram levados ao registro de imóveis ou que estão em processo de
regularização.
CPF/CNPJ – Este campo indica o CPF/CNPJ do titular de fato.
Fundamento – Este campo indica a origem do direito à titularidade de
fato sobre o imóvel. Campo de lista suspensa para o preenchimento com as
opções:
POSSE COM ANIMUS DOMINI
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DESAPROPRIAÇÃO EM CURSO
INSTRUMENTO NÃO REGISTRADO
LEGISLAÇÃO
É importante ressaltar que, cada uma dessas opções habilitará campos
distintos, ou seja, os próximos campos deste bloco serão preenchidos de
acordo com o “Fundamento” selecionado.
Ex.: Quando o campo “Fundamento” for preenchido com a opção “Posse
com animus domini”, serão habilitados para preenchimento apenas os campos:
Instrumento Jurídico e Tempo de posse.
Quando o campo “Fundamento” for preenchido com a opção
“Desapropriação em curso” ou “Legislação”, serão habilitados para
preenchimento apenas os campos: Instrumento Jurídico, Tipo de Legislação,
Número da Legislação, Data da Legislação, Imissão de Posse e Data de
Imissão de Posse.
Quando o campo “Fundamento” for preenchido com a opção
“Instrumento Não Registrado” serão habilitados para preenchimento apenas os
campos: Instrumento Jurídico, Data do Instrumento, Número do Instrumento,
Ofício, Livros e Folhas.
Instrumento Jurídico – Indica o tipo de instrumento jurídico de acordo
com a opção selecionada no campo anterior (Fundamento). Campo de lista
suspensa para o preenchimento com as opções:
CARTA DE ADJUDICAÇÃO
DECISÃO JUDICIAL
DOAÇÃO
ESCRITURA PÚBLICA
LEGISLAÇÃO
PARTILHA DOMINIAL
TERMO DE COMPRA E VENDA
TERMO DE DAÇÃO EM PAGAMENTO
TERMO DE DOAÇÃO
TERMO DE INCORPORAÇÃO
TERMO DE PERMUTA
TERMO DE TRANSFERÊNCIA
Ex.: se o Fundamento for “Desapropriação em curso”, o “Instrumento
jurídico” poderá ser a Legislação, Carta de Adjudicação ou uma Decisão
Judicial.
Quando o campo “Fundamento” for preenchido com a opção
“Instrumento não Registrado”, o “Instrumento jurídico” poderá ser uma Escritura
Pública ou um Termo.
Quando o Fundamento for “Legislação”, o “Instrumento jurídico” será a
Legislação.
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Data do instrumento – Indica a data de assinatura conforme descrito no
mesmo.
Número do instrumento – Indica a numeração que o instrumento
recebe, conforme descrito no mesmo.
Ofício – Indica o cartório no qual o instrumento foi lavrado, conforme
descrito no mesmo. Ex.: 1º OFÍCIO DE NOTAS.
Livro – Indicando o livro no qual o instrumento foi lavrado, conforme
descrito no mesmo.
Folhas – Corresponde a numeração das folhas do livro onde o
instrumento foi lavrado, conforme descrito no mesmo.
Tipo da Legislação – Este campo informa o tipo da legislação que
corresponde ao fundamento e instrumento jurídico sobre a titularidade de fato
do móvel, indicando se é Lei (Municipal, Estadual, Federal) ou Decreto
(Desincorporação, Desapropriação, Incorporação), conforme descrito nos
mesmos, quando houver. Campo de lista suspensa para o preenchimento com
as opções:
DECRETO DE DESINCORPORAÇÃO
DECRETO DE DESAPROPRIAÇÃO
DECRETO DE INCORPORAÇÃO
LEI FEDERAL
LEI ESTADUAL
LEI MUNICIPAL
Número da legislação – Este campo indica o número da legislação que
corresponde ao fundamento e instrumento jurídico sobre a titularidade de fato
do móvel, indicando o número da Lei ou do Decreto, conforme descrito nos
mesmos, quando houver.
Data da legislação – Este campo informa a data da legislação que
corresponde ao fundamento e instrumento jurídico sobre a titularidade de fato
do móvel, indicando a data da Lei ou do Decreto, conforme descrito nos
mesmos, quando houver.
Imissão de posse – Campo que indica se há Mandado de Imissão de
posse.
Data da imissão de posse – Campo que indica a data do Mandado de
imissão de posse, conforme descrito no mesmo, quando houver.
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Tempo de posse – Campo que indica o tempo de posse do imóvel,
quando a opção do campo Fundamento for “Posse com animus domini”.
8.4. Observações
Apresenta informações importantes que não tenham sido contempladas
nos campos anteriores.
8.5. Impostos/Inscrição Fiscal
Inscrição Fiscal - Campo que indica o nº das inscrições fiscais do
imóvel.
Tipo de Imposto - Indica o tipo de imposto. Campo de lista suspensa
para o preenchimento com as opções:
IPTR
IPTU – IMUNE
IPTU
IPTU – ISENÇÃO
ITR
OUTROS
Inscrição Bombeiros - Campo que indica e inscrição no Corpo de
Bombeiros (FUNESBOM) referente ao imóvel.
8.6. Processo
Campos com os processos, ofícios ou CIs relacionados ao imóvel.
Número – Indica o número do processo relacionado ao imóvel.
Assunto - Indica o assunto, conforme descrito na capa do processo, ou
a descrição sobre o tema do processo.
Finalidade – Indica o objetivo da abertura do processo. Lista suspensa
com as opções:
ITERJ
DESAPROPRIAÇÃO
DESAPROPRIAÇÃO JUDICIAL
REINTEGRAÇÃO DE POSSE
RIOPREVIDÊNCIA
Processo Pai – número do processo com vínculo.
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8.7. Anexos
Campo com os arquivos digitais do imóvel. Ex.: Revisão de Numeração
e Logradouro, manifestações da Procuradoria, Ministério Público, Judiciário,
despachos relevantes de processos administrativos, ofícios, normativos, fotos,
aerofotogrametria, detalhe aerofotogramétrico, memorial descritivo, certidão
enfitêutica, certidão FUNESBOM, laudos e vistorias, plantas e etc. A anexação
de documentos no contexto de imóveis é feita conforme descrito abaixo:
NORMATIVOS
FOTO
REVISÃO DE LOGRADOURO/Nº
CERTIDÃO ENFITÊUTICA
CERTIDÃO FUNESBOM
AEROFOTOGRAMETRIA
DETALHE AEROFOTOGRAMÉTRICO
LOTEAMENTO/PAA/PAL
TOPOGRAFIA
MEMORIAL DESCRITIVO
Legenda - Apresenta o tipo de documento que foi anexado ao sistema,
fazendo referência ao número e data do documento, quando houver esse tipo
de informação. Ex.: RELATÓRIO_DE_VISTORIA_DO_IMÓVEL_Nº011_2017.
Tipo – Indica o tipo de arquivo anexado no contexto Imóvel. Campo de
lista com as opções:
AEROFOTOGRAMETRIA
CERTIDÃO ENFITÊUTICA
CERTIDÃO FUNESBOM
DESENHOS
DETALHE AEROFOTOGRAMÉTRICO
DOCUMENTOS
FOTO DE CAPA
FOTOGRAFIAS
LAUDO
LOTEAMENTO/PAA/PAL
MOMORIAL DESCRITIVO
NORMATIVOS
NOTÁ TÉCNICA
PLANTA
REVISÃO DE LOGRADOURO/Nº
RGI
TERMO/CONTRATO
TOPOGRAFIA
VISTORIA
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Ao selecionar a aba endereço secundário, a tela apresenta as
informações desse registro.
Figura 16 – Endereço Secundário
Ao selecionar um imóvel baixado, ele será identificado na parte superior
central da tela com o status em vermelho. Na parte inferior da tela será exibida
a data da baixa, número e data do termo de baixa e justificativa da baixa desse
imóvel no sistema.
29
9. CONSULTAR CARTORIAIS
Os campos do contexto cartoriais são compostos com as informações
constantes no documento de registro do imóvel (transcrição, matrícula ou
número de ordem).
Para localizar o Cartorial desejado é preciso clicar no canto esquerdo da
tela, no contexto Cartoriais. O sistema irá apresentar a tela de Consultar
Cartorial com os filtros disponíveis. Também é possível limpar os filtros
previamente preenchidos clicando no botão Limpar.
Figura 18 – Consultar Cartorial
Após o preenchimento de pelo menos um filtro, ao clicar no botão
Consultar, aparece na parte inferior da tela a grid com o resultado da consulta.
A coluna representada pela ( ) indica o status do imóvel, na cor verde está
ativo e vermelho está baixado. Cartoriais com anexos apresentam o símbolo de
um clipe ( ).
30
Figura 19 – Resultado da Consulta
Ao selecionar um registro na grid de resultado de consulta o sistema
abre a tela de visualização com as informações do cartorial. Nessa tela é
possível Voltar ( ) e Visualizar o Histórico ( ). Ao selecionar a opção Voltar,
o sistema retorna para a tela de consultar cartoriais. É possível também
visualizar os anexos ( ) e fazer o download do arquivo anexado ( ). Além
dos botões disponibilizados, as abas em azul contendo os contextos desse
imóvel ficam disponíveis para navegação na parte superior central.
31
Figura 20 – Visualizar Cartorial
9.1. Dados do Cartorial
FIP: O FIP – Fator de Individualização do Patrimônio é a identificação
que cada imóvel cadastrado recebe, tendo como base para sua
individualização a melhor possibilidade de gerenciamento com foco na
destinação, conforme lista exemplificativa nas alíneas „a‟, „b, „c‟, „d‟, „e‟, „f‟,
inciso I, art. 3º, cap. II da Portaria SUBGEST nº 24 de 06/08/2018. O FIP é
representado pela numeração gerada pelo sistema, após o cadastro do imóvel
e funciona como um tipo de CPF.
32
Cartorial: O campo cartorial é a numeração que indica o registro dos
dados cartoriais no sistema.
9.2. Dados (Titularidade de Fato)
A seção “Titularidade de Fato” é apresentada também no contexto de
cartorial apenas para efeito de uma visão geral da titularidade do imóvel.
Portanto, os campos de titular de fato apresentados no contexto imóvel são
iguais aos representados neste contexto.
Este campo indica quem é o titular de fato do imóvel. Titular de fato é
aquele que detém os direitos sobre o imóvel ainda que a certidão de registro de
imóveis não esteja registrado em seu nome ou que não exista registro de
imóvel para o bem. Esse direito pode decorrer de Legislação, Desapropriação
em Curso, ou de um Instrumento Não Registrado, como por exemplo, uma
Escritura de Compra e Venda, Escritura de Doação, Termo de Transferência,
ou pode decorrer de posse com ânimo de dono independente de documento. O
conjunto documental disponível permite compreender que a titularidade é
exercida pelo Estado do Rio de Janeiro.
Ex.: Terrenos desapropriados para a construção dos CIEPs, e que ainda
não foram levados ao registro de imóveis ou que estão em processo de
regularização.
CPF/CNPJ – Este campo indica o CPF/CNPJ do titular de fato.
Fundamento – Este campo indica a origem do direito à titularidade de
fato sobre o imóvel. Campo de lista suspensa para o preenchimento com as
opções:
POSSE COM ANIMUS DOMINI
DESAPROPRIAÇÃO EM CURSO
INSTRUMENTO NÃO REGISTRADO
LEGISLAÇÃO
É importante ressaltar que, cada uma dessas opções habilitará campos
distintos, ou seja, os próximos campos deste bloco serão preenchidos de
acordo com o “Fundamento” selecionado.
Ex.: Quando o campo “Fundamento” for preenchido com a opção “Posse
com animus domini”, serão habilitados para preenchimento apenas os campos:
Instrumento Jurídico e Tempo de posse.
33
Quando o campo “Fundamento” for preenchido com a opção
“Desapropriação em curso” ou “Legislação”, serão habilitados para
preenchimento apenas os campos: Instrumento Jurídico, Tipo de Legislação,
Número da Legislação, Data da Legislação, Imissão de Posse e Data de
Imissão de Posse.
Quando o campo “Fundamento” for preenchido com a opção
“Instrumento Não Registrado” serão habilitados para preenchimento apenas os
campos: Instrumento Jurídico, Data do Instrumento, Número do Instrumento,
Ofício, Livros e Folhas.
Instrumento Jurídico – Indica o tipo de instrumento jurídico de acordo
com a opção selecionada no campo anterior (Fundamento). Campo de lista
suspensa para o preenchimento com as opções:
CARTA DE ADJUDICAÇÃO
DECISÃO JUDICIAL
DOAÇÃO
ESCRITURA PÚBLICA
LEGISLAÇÃO
PARTILHA DOMINIAL
TERMO DE COMPRA E VENDA
TERMO DE DAÇÃO EM PAGAMENTO
TERMO DE DOAÇÃO
TERMO DE INCORPORAÇÃO
TERMO DE PERMUTA
TERMO DE TRANSFERÊNCIA
Ex.: se o Fundamento for “Desapropriação em curso”, o “Instrumento
jurídico” poderá ser a Legislação, Carta de Adjudicação ou uma Decisão
Judicial.
Quando o campo “Fundamento” for preenchido com a opção
“Instrumento não Registrado”, o “Instrumento jurídico” poderá ser uma Escritura
Pública ou um Termo.
Quando o Fundamento for “Legislação”, o “Instrumento jurídico” será a
Legislação.
Data do instrumento – Indica a data de assinatura conforme descrito no
mesmo.
Número do instrumento – Indica a numeração que o instrumento
recebe, conforme descrito no mesmo.
34
Ofício – Indica o cartório no qual o instrumento foi lavrado, conforme
descrito no mesmo. Ex.: 1º OFÍCIO DE NOTAS.
Livro – Indicando o livro no qual o instrumento foi lavrado, conforme
descrito no mesmo.
Folhas – Corresponde a numeração das folhas do livro onde o
instrumento foi lavrado, conforme descrito no mesmo.
Tipo da Legislação – Este campo informa o tipo da legislação que
corresponde ao fundamento e instrumento jurídico sobre a titularidade de fato
do móvel, indicando se é Lei (Municipal, Estadual, Federal) ou Decreto
(Desincorporação, Desapropriação, Incorporação), conforme descrito nos
mesmos, quando houver. Campo de lista suspensa para o preenchimento com
as opções:
DECRETO DE DESINCORPORAÇÃO
DECRETO DE DESAPROPRIAÇÃO
DECRETO DE INCORPORAÇÃO
LEI FEDERAL
LEI ESTADUAL
LEI MUNICIPAL
Número da legislação – Este campo indica o número da legislação que
corresponde ao fundamento e instrumento jurídico sobre a titularidade de fato
do móvel, indicando o número da Lei ou do Decreto, conforme descrito nos
mesmos, quando houver.
Data da legislação – Este campo informa a data da legislação que
corresponde ao fundamento e instrumento jurídico sobre a titularidade de fato
do móvel, indicando a data da Lei ou do Decreto, conforme descrito nos
mesmos, quando houver.
Imissão de posse – Campo que indica se há Mandado de Imissão de
posse.
Data da imissão de posse – Campo que indica a data do Mandado de
imissão de posse, conforme descrito no mesmo, quando houver.
Tempo de posse – Campo que indica o tempo de posse do imóvel,
quando a opção do campo Fundamento for “Posse com animus domini”.
35
9.3. Proprietários do RGI
CPF/ CNPJ: Indica o número do CPF/CNPJ do proprietário do imóvel,
conforme descrito na certidão.
Proprietário (RGI): Indica o nome do proprietário do imóvel, conforme
descrito na certidão.
Tipo: Informa o tipo de proprietário do RGI. Lista suspensa com as
opções:
ADMINISTRAÇÃO DIRETA ESTADUAL
ADMINISTRAÇÃO DIRETA FEDERAL
ADMINISTRAÇÃO DIRETA MUNICIPAL
ADMINISTRAÇÃO INDIRETA ESTADUAL
ADMINISTRAÇÃO INDIRETA FEDERAL
ADMINISTRAÇÃO INDIRETA MUNICIPAL
PARTICULAR
TITULARIDADE DESCONHECIDA
A descrição corresponde ao proprietário do imóvel. Ex.: Caso o
proprietário seja o ESTADO DO RIO DE JANEIRO é selecionado na lista a
opção “ADMINISTRAÇÃO DIRETA ESTADUAL”.
Quando é enviado do cartório certidão “NADA CONSTA” ou quando não
houver informação sobre a certidão de registro de imóveis, é selecionada a
opção “Titularidade Desconhecida”, e o campo “Situação Registral do imóvel” é
preenchido automaticamente com a opção IRREGULAR.
9.4. Aquisição (RGI)
Modalidade de Aquisição: Indica a modalidade que corresponde à
aquisição do imóvel, conforme descrito na certidão. Campo de lista suspensa
com as opções:
ADJUDICAÇÃO
COMPRA E VENDA
CONFISCO
DESAPROPRIAÇÃO
DOAÇÃO
DAÇÃO EM PAGAMENTO
INCORPORAÇÃO
PERMUTA
USUCAPIÃO
HERANÇA VACANTE
SUCESSÃO DE ENTIDADES
ACESSÃO
TERRA DEVOLUTA
Instrumento Jurídico de Aquisição: Indica o tipo de instrumento
jurídico que corresponde à modalidade de aquisição do imóvel, conforme
descrito na certidão. Campo de lista suspensa com as opções:
36
CARTA DE ADJUDICAÇÃO
DECISÃO JUDICIAL
DOAÇÃO
ESCRITURA PÚBLICA
LEGISLAÇÃO
PARTILHA DOMINIAL
TERMO DE COMPRA E VENDA
TERMO DE DAÇÃO EM PAGAMENTO
TERMO DE DOAÇÃO
TERMO DE INCORPORAÇÃO
TERMO DE PERMUTA
TERMO DE TRANSFERÊNCIA
Data do instrumento: indica a data na qual foi realizado o ato.
Número do instrumento: Indica o número que foi gerado para o
instrumento. Ex. nº da escritura
Oficio: Indica o cartório onde foi registrado o imóvel. Ex.: 1º OFÍCIO DA
CAPITAL
Livro: Indica o livro no qual foi lavrado o instrumento, conforme descrito
no documento. Ex.: 2-F.
Folhas: Indica as folhas do livro, conforme descrito no documento. Ex.:
247.
Ônus sobre o imóvel: Indica se há alguma restrição sobre a
propriedade do imóvel. As informações são descritas conforme consta no
documento, ou seja, caso não haja nenhum ônus sobre o imóvel, é selecionada
a opção “‟NÃO”. Caso haja algum ônus que recaia sobre o imóvel, por
exemplo, se o imóvel foi dado como garantia em um financiamento, se há uma
promessa de compra e venda registrada no imóvel, Hipoteca, Penhora etc, é
selecionada a opção “SIM”.
Modalidade do ônus: Este campo somente é preenchido se houver
ônus sobre o imóvel, ou seja, se o campo anterior tiver sido preenchido com
“SIM”, caso contrário ele fica desabilitado para seleção. Campo de lista
suspensa com as opções:
AGUARDANDO INFORMAÇÕES
CARTA DE AFORAMENTO
ENFITEUSE
ESCRITURA DE VENDA
FOREIRO À UNIÃO
FOREIRO À CASA DA CARIDADE
FOREIRO À MUNICIPALIDADE
FOREIRO À PREFEITURA
FOREIRO AO MUNICÍPIO
FOREIRA DA MARINHA
37
HIPOTECA
HIPOTECADO
NÃO SE APLICA
PENHOR
PENHORA
PERMUTA, ETC...
PROMESSA DE COMPRA E VENDA
9.5. Endereço (RGI)
Estes campos indicam o endereço, conforme descrito na certidão da
matrícula do imóvel, especialmente o campo de Logradouro, ainda que o
mesmo seja diferente do endereço atual do referido imóvel. Portanto, os dados
são preenchidos exatamente como descritos na certidão.
CEP – Indica o CEP descrito na certidão, portanto essa informação só é
cadastrada apenas quando na certidão constar o CEP.
Estado - Indica o estado onde o imóvel está localizado, conforme
certidão de registro.
Município - Indica o município onde está localizado o imóvel, conforme
descrito na certidão.
Bairro/ Distrito - Indica o bairro e/ou distrito onde está localizado o
imóvel, conforme descrito na certidão.
Logradouro - Indica o logradouro do imóvel, conforme descrito na
certidão.
Número - Indica o número do logradouro, conforme descrito na certidão.
Complemento – Indicam as informações complementares do endereço,
conforme descrito na certidão. Ex.: APTO, LOTE, LOTEAMENTO.
Região Administrativa - Indicam as regiões administrativas dos
imóveis, conforme certidão de registro.
9.6. Terreno (RGI)
Área do Terreno/ Unidade de Medida - Indica a área total do terreno
conforme descrito na certidão, informando no campo seguinte a unidade de
medida “m²”.
Testada Principal/ Unidade de Medida - Indica a medida da frente do
terreno conforme descrito na certidão, informando no campo seguinte a
unidade de medida “m”.
38
Lateral Direita/ Unidade de Medida - Indica a medida da lateral direita
do terreno, conforme descrito na certidão, informando no campo seguinte a
unidade de medida“m”.
Lateral Esquerda/ Unidade de Medida - Indica a medida da lateral
esquerda do terreno, conforme descrito na certidão, informando no campo
seguinte a unidade de medida“m”.
Fundos/ Unidade de Medida - Indica a medida dos fundos do terreno
conforme descrito na certidão, informando no campo seguinte a unidade de
medida“m”.
Formato do Terreno - Indica o formato do terreno de acordo com a
informação descrita na certidão. Campo de lista suspensa com as opções:
POLIGONO IRREGULAR
QUADRANGULAR
RETANGULAR
TRAPEZOIDAL
TRIANGULAR
9.7. Dados Gerais
Situação Registral do imóvel - Campo de preenchimento automático,
com as opções:
REGULAR
IRREGULAR
Indicará a opção REGULAR quando o campo “Proprietário do RGI” e o
campo “Titular de Fato” forem iguais, ou seja, quando estiver em nome da
mesma pessoa/entidade.
Quando o campo “Proprietário do RGI” e o campo “Titular de Fato” forem
diferentes indicará a opção IRREGULAR.
Quando o campo Proprietário do RGI não estiver preenchido, o campo
“Situação Registral do Imóvel” ficará em branco.
Quando houver mais de um proprietário e apenas um deles for igual ao
Titular de fato indicará a opção REGULAR.
Quando o campo “Titular de fato” estiver em branco, com exceção dos
casos anteriores, o campo “Situação Registral do imóvel” ficará em branco.
Classificação do imóvel - Este campo indica classificação de acordo
com a utilização/ocupação do imóvel. Campo de lista suspensa com as opções:
39
DE USO DO POVO
DE USO ESPECIAL
DOMINIAL.
De Uso do Povo - Os bens de uso comum do povo ou de Domínio
Público são os bens que se destinam à utilização geral pela coletividade (como
por exemplo, ruas, praças e estradas);
De Uso Especial - Os bens de uso especial ou do Patrimônio
Administrativo Indisponível são aqueles bens que se destinam à execução dos
serviços administrativos e serviços públicos em geral (como por exemplo, um
prédio onde esteja instalado um hospital público ou uma escola pública ou um
prédio administrativo de um órgão);
Dominial - Os bens dominicais ou do Patrimônio Disponível são
aqueles que, apesar de constituírem o patrimônio público, não possuem uma
destinação pública determinada ou um fim administrativo específico (por
exemplo, prédios públicos desativados ou ocupados por particulares);
Quando se tratar de Conjunto Habitacional, a classificação será De Uso
Especial.
Quando se tratar de Comunidade de Baixa Renda, se a ocupação for
IRREGULAR, a classificação será Dominical, porém se a ocupação for
REGULAR (com Termo), a classificação será De Uso Especial.
Domínio – Este campo indica o domínio sobre a propriedade. Campo de
lista suspensa com as opções:
DIRETO
PLENO
ÚTIL
Direto – O bem será de domínio direto quando o imóvel for foreiro
ao Estado do Rio de Janeiro, conforme certidão.
Pleno – Constitui o direito integral sobre o imóvel, exercido por
seu proprietário, compreendendo o poder de usá-lo, gozá-lo e dele dispor. Está
previsto nos arts. 1.228 e seguintes, da Lei n. 10.406, de 2002 (Código Civil).
40
Ex.: O domínio será PLENO quando o imóvel estiver registrado em nome do
Estado do Rio de Janeiro, desde que não haja subdivisão do domínio em Útil e
Direto.
Útil – Domínio útil é o direito que uma pessoa adquire de usar,
gozar e fruir de determinado bem cujo domínio direto pertence a outro. O
domínio será útil quando o domínio direto pertencer à terceiro, conforme
certidão.
Transcrição/ Matrícula/ Nº Ordem - É a numeração atribuída pelo
cartório de Registro Geral de Imóveis. Trata-se da identidade do imóvel.
Livro - Trata-se do livro em que foi registrado na certidão. Geralmente a
numeração do livro é composta por número e letra. Ex.: 3-A.
Ofício - Trata-se do cartório a que pertence o imóvel de acordo com a
sua circunscrição.
Folhas - Corresponde a numeração das folhas do livro onde foi
registrado, conforme certidão.
Data do RGI - Indica a data do registro da titularidade. Quando houver
várias certidões iguais referentes ao mesmo imóvel, os dados deverão ser
atualizados, caso necessário, e o arquivo deverá ser anexado no sistema.
ATENÇÃO! Não se trata da data em que a certidão foi emitida pelo cartório,
mas sim da data em que o imóvel foi registrado como próprio estadual.
Imóvel Cedido por Terceiro/Locado – Indica se o imóvel pertencente a
terceiro é ocupado pelo Estado a titulo de locação ou cessão. Se o imóvel é
pertencente a terceiro, mas a ocupação se dá com ânimo de dono, essa opção
deve ser selecionada como NÃO e devem ser preenchidas com as informações
sobre a titularidade de fato. Campo de lista suspensa com as opções:
SIM
NÃO
9.8. Observações
Campo destinado para as informações importantes que não tenham sido
contempladas nos campos anteriores.
41
9.9. Anexos
Campo para anexar os arquivos digitais referentes ao registro do imóvel.
Ex.: Certidão da Matrícula, Certidão de Ônus Reais, Certidão de inteiro Teor,
Certidão Nada Consta, Certidão Negativa de Propriedade, etc.
Legenda: Apresenta o tipo de documento que será anexado ao sistema,
fazendo referência ao número de ordem/matrícula/transcrição e ao ano em que
o documento foi emitido pelo cartório. Ex.: MATRÍCULA_Nº20.752_2018,
MATRÍCULA_Nº867_2017.
Tipo: Indica o tipo de arquivo anexado no contexto cartorial. Campo de
lista suspensa para o preenchimento com as opções:
AEROFOTOGRAMETRIA
CERTIDÃO ENFITÊUTICA
CERTIDÃO FUSNEBOM
DESENHOS
DETALHE AEROFOTOGRAMÉTRICO
DOCUMENTOS
FOTO DE CAPA
FOTOGRAFIAS
LAUDO
LOTEAMENTO/PAA/PAL
MOMORIAL DESCRITIVO
NORMATIVOS
NOTÁ TÉCNICA
PLANTA
REVISÃO DE LOGRADOURO/Nº
RGI
TERMO/CONTRATO
TOPOGRAFIA
VISTORIA
Caso esteja navegando pelas abas em azul contendo os contextos
desse imóvel na parte superior central, ao clicar na aba cartoriais, a tela com a
lista de cartoriais desse imóvel fica disponível. Ao selecionar um registro, o
sistema acessa a tela de visualizar cartorial.
Figura 21 – Lista de Cartoriais
42
10. CONSULTAR TERRENOS
Os campos do contexto terrenos apresentam informações sobre as
características técnicas do terreno. As informações desse contexto são
tratadas por profissionais de Arquitetura.
Para localizar o terreno desejado é preciso clicar no canto esquerdo da
tela no contexto Terrenos. O sistema irá apresentar a tela de Consultar Terreno
com os filtros disponíveis. Também é possível limpar os filtros previamente
preenchidos clicando no botão Limpar.
Figura 22 – Consultar Terreno
43
Após o preenchimento de pelo menos um filtro, ao clicar no botão
Consultar, aparece na parte inferior da tela a grid com o resultado da consulta.
A coluna representada pela ( ) indica o status do imóvel, na cor verde está
ativo e vermelho está baixado. Terrenos com anexos apresentam o símbolo de
um clipe ( ).
Figura 23 – Resultado da Consulta
Ao selecionar um registro na grid de resultado de consulta o sistema
abre a tela de visualização com as informações do Terreno. Nessa tela é
possível Voltar ( ) e Visualizar o Histórico ( ). Ao selecionar a opção Voltar, o
sistema retorna para a tela de consultar terreno. É possível também visualizar
os anexos ( ) e fazer o download do arquivo anexado ( ). Além dos botões
disponibilizados, as abas em azul contendo os contextos desse imóvel ficam
disponíveis para navegação na parte superior central.
45
10.1. Dados do Terreno
FIP – Esse campo apresenta a numeração gerada automaticamente
pelo sistema para identificar o imóvel.
Absorvido – Indica se a área do imóvel foi absorvida. Ex.: por via
pública, praça, abertura de logradouro. Campo de lista suspensa com as
opções:
SIM
NÃO
Status do terreno - Indica a ocupação da área do terreno. Campo de
lista suspensa com as opções:
OCUPADO
DESOCUPADO
PARCIALMENTE DESOCUPADO
ÁREA NON AEDIFICANDI
Demarcado - Indica se possui alguma limitação visual do terreno. Ex.:
muro. Campo de lista suspensa com as opções:
SIM
NÃO
Formato do terreno – Indica o formato do terreno. Campo de lista
suspensa com as opções:
RETANGULAR
TRAPEZOIDAL
TRIANGULAR
POLÍGONO IRREGULAR
QUADRANGULAR
Topografia - Indica a topografia do terreno em relação à rua. Campo de
lista suspensa com as opções:
ACLIVE
DECLIVE
PLANO
Pedologia – Campo de lista suspensa indicando a pedologia do terreno
com as opções:
ALAGADO
ARENOSO
ARGILOSO
FIRME
INUNDÁVEL
NÃO IDENTIFICADO
NORMAL
OUTROS
ROCHOSO
Situação da quadra - Indica a situação do terreno em relação à quadra.
Campo de lista suspensa com as opções:
46
CENTRO DA QUADRA
ENCRAVADO
ESQUINA
FUNDOS
GEMINADA
QUADRA INTEIRA
Tipo de fechamento - Indica o tipo de fechamento do terreno, quando
houver. Campo de lista suspensa com as opções:
CERCA
GRADE ESPECIAL
MURO
OUTROS
SEM FECHAMENTO
Finalidade da Vistoria - Indica qual a finalidade da vistoria, ou seja, o
objetivo da solicitação. Campo de lista suspensa com as opções:
CONFECÇÃO DE TERMO
IDENTIFICAÇÃO DO OCUPANTE
LEVANTAMENTO CADASTRAL
OUTROS
PERMISSÃO DE USO
ALIENAÇÃO
AQUISIÇÃO
Data da vistoria – indica a data que foi realizada a vistoria.
Área total do terreno / Unidade de medida - indica a área total do
terreno individualizado por muro, ruas, praças, cercas, juntamente com a sua
unidade de medida.
Área Disponível (livre) do terreno/ Unidade de medida - indica a área
em que não houve edificações (é a área total do terreno menos as projeções
de edificações levantadas no terreno), juntamente com a sua unidade de
medida.
10.2. Confrontantes
Posição do Confrontante – Indica a posição do confrontante do
terreno. Campo de lista suspensa com as opções:
DIREITA
ESQUERDA
FRENTE
FUNDOS
Medida – Indica a medida encontrada do confrontante selecionado.
Unidade de Medida – Indica a sua unidade de medida preenchida.
Endereço – Indica o endereço de cada posição do confrontante
identificado na vistoria ou em planta.
47
10.3. Dados do PAA/ PAL
PAA (Projeto Aprovado de Alinhamento) – Define o traçado dos
logradouros, separando o espaço público das parcelas privadas ou de outros
bens públicos.
PAL (Projeto Aprovado de Loteamento) – Projeto de Parcelamento da
terra podendo ser efetuado através de Loteamento ou Desmembramento ou
através de Remembramento – neste projeto são identificados os lotes e suas
dimensões.
PAA implantado – Indica se o PAA foi implantado. Campo de lista
suspensa com as opções:
SIM
NÃO
PAA - Se o PAA tiver sido implantado, indica o número do PAA.
PAL implantado - Indica se o PAL foi implantado. Campo de lista
suspensa com as opções:
SIM
NÃO
PAL - Se o PAL tiver sido implantado, indica qual o número do PAL.
10.4. Dados de Georreferenciamento
O georreferenciamento possibilita o mapeamento e posicionamento dos
imóveis, estabelecendo um “endereço” para determinado imóvel, indicando sua
localização.
Latitude – Indica a coordenada de latitude encontrada no imóvel.
Longitude - Indica a coordenada de longitude encontrada no imóvel.
10.5. Observações
Campo destinado para as informações importantes que não tenham sido
contempladas nos demais campos deste contexto.
10.6. Anexos
Campo para anexar os arquivos digitais referentes ao Terreno.
Legenda - Indica o tipo de documento anexado neste contexto, fazendo
referência ao nome, número, seguido do ano que consta no documento,
quando for o caso. Ex.: PLANTA_DE_LOTEAMENTO_2017.
48
Tipo - Indica o tipo de arquivo anexado no contexto terrenos. Campo de
lista suspensa com as opções:
AEROFOTOGRAMETRIA
CERTIDÃO ENFITÊUTICA
CERTIDÃO FUSNEBOM
DESENHOS
DETALHE AEROFOTOGRAMÉTRICO
DOCUMENTOS
FOTO DE CAPA
FOTOGRAFIAS
LAUDO
LOTEAMENTO/PAA/PAL
MOMORIAL DESCRITIVO
NORMATIVOS
NOTÁ TÉCNICA
PLANTA
REVISÃO DE LOGRADOURO/Nº
RGI
TERMO/CONTRATO
TOPOGRAFIA
VISTORIA
Caso esteja navegando pelas abas em azul contendo os contextos
desse imóvel na parte superior central, ao clicar na aba terrenos, a tela com a
lista de terrenos desse imóvel fica disponível. Ao selecionar um registro, o
sistema acessa a tela de visualizar terreno.
Figura 25 - Lista de Terrenos
49
11. CONSULTAR EDIFICAÇÕES
Os campos do contexto edificações apresentam informações sobre as
características técnicas da edificação. As informações desse contexto são
tratadas por profissionais de Arquitetura.
Para localizar a edificação desejada é preciso clicar no canto esquerdo
da tela no contexto Edificações. O sistema irá apresentar a tela de Consultar
Edificação com os filtros disponíveis. Também é possível limpar os filtros
previamente preenchidos clicando no botão Limpar.
Figura 26 – Consultar Edificação
Após o preenchimento de pelo menos um filtro, ao clicar no botão
Consultar, aparece na parte inferior da tela a grid com o resultado da consulta.
A coluna representada pela ( ) indica o status do imóvel, na cor verde está
ativo e vermelho está baixado. Edificações com anexos apresentam o símbolo
de um clipe ( ).
50
Figura 27 – Resultado da Consulta
Ao selecionar um registro na grid de resultado de consulta o sistema
abre a tela de visualização com as informações da edificação. Nessa tela é
possível Voltar ( ) e Visualizar o Histórico ( ). Ao selecionar a opção Voltar, o
sistema retorna para a tela de consultar edificação. É possível também
visualizar os anexos ( ) e fazer o download do arquivo anexado ( ). Além
dos botões disponibilizados, as abas em azul contendo os contextos desse
imóvel ficam disponíveis para navegação na parte superior central.
52
11.1. Dados da Edificação
FIP/Terreno/Edificação - Conforme mencionado nos demais contextos,
esses campos apresentam a numeração gerada automaticamente pelo sistema
para identificar o imóvel, com seu respectivo terreno e edificação.
Nome da edificação - Indica o nome da edificação (EX.: EDIFICAÇÃO
PRINCIPAL, EDIFICAÇÃO ANEXA, GALPÃO, etc).
Tipologia - Indica a tipologia da edificação, contendo campo de lista
suspensa com as opções:
AGÊNCIA BANCÁRIA
ANDAR CORRIDO
APARTAMENTO
BARBEARIA
BATALHÃO DA PMERJ
BAZAR
BISTRÔ
BOMBONIERE
CANTINA
CASA
CINEMA
CLUBE
DELEGACIA
ESCOLA
ESTACIONAMENTO
FARMÁCIA
FORUM
GALPÃO
HOSPITAL
HOTEL
LOJA DE GALERIA
LOJA DE RUA
LOTE OU GLEBA
MUSEU
OUTROS
POSTO DE GASOLINA
PRÉDIO ADMINISTRATIVO
PRÉDIO COMERCIAL
PRÉDIO INDUSTRIAL
QUARTEL DO CBMERJ
REPROGRAFIA
RESTAURANTE
SALA COMERCIAL
TEATRO
TERMINAL RODOVIÁRIO
VAGA DE GARAGEM
Uso - Indica a finalidade a que se destina o uso da edificação, contendo
campo de lista suspensa com as opções:
ADMINISTRAÇÃO
COMERCIAL
ESPECIAL
INDUSTRIAL
MISTO
OUTROS
RESIDENCIAL
VAZIO
Situação da edificação – Indica a situação da edificação em relação ao
terreno, contendo campo de lista suspensa com as opções:
ESQUINA
FRENTE
FUNDOS
GALERIA
GEMINADA
LATERAL
OUTROS
SOBRELOJA
SUBSOLO
53
Status - Indica o status da edificação em relação à ocupação, contendo
campo de lista suspensa com as opções:
OCUPAÇÃO PARCIAL
OCUPADO
DESOCUPADO
Cobertura – Indica o material utilizado na cobertura da edificação.
Campo de lista suspensa com as opções:
LAJE
LAJE COM COBERTURA
LAJE E TELHA DE FIBROCIMENTO
LAJE SEM COBERTURA
OUTROS
TELHA DE BARRO
TELHA DE FIBROCIMENTO
TELHA METÁLICA
Padrão construtivo - Indica o padrão construtivo da edificação. Campo
de lista suspensa com as opções:
ALTO
BAIXO
BAIXO/MÉDIO
MÉDIO
MÉDIO/ALTO
NORMAL
OUTROS
Estado de conservação - Indica em qual estado de conservação se
encontra a edificação. Campo de lista suspensa com as opções:
REGULAR
ENTRE REGULAR E REPAROS SIMPLES
REPAROS SIMPLES
ENTRE REPAROS E IMPORTANTES
REPAROS IMPORTANTES
ENTRE REPAROS IMPORTANTES E S/ VALOR
RUÍNAS
NOVO
ENTRE NOVO E REGULAR
Idade aparente - Indica a idade aparente da edificação (não a idade da
construção). Campo de lista suspensa com as opções:
MENOR QUE 1
ENTRE 1 E 05
ENTRE 05 E 10
ENTRE 10 E 15
ENTRE 15 E 20
ENTRE 20 E 25
ENTRE 25 E 30
ENTRE 30 E 35
ENTRE 35 E 40
ENTRE 40 E 45
ENTRE 45 E 50
MAIOR QUE 50
Estrutura - Indica a estrutura utilizada na edificação. Campo de lista
suspensa com as opções:
54
ALVENARIA
CONCRETO
CONCRETO E ALVENARIA
MADEIRA
METÁLICA
MISTA
OUTROS
Área edificada/ Unidade de medida – indica a área total construída
daquela edificação, isto significa que estão somadas as áreas de todos os
pavimentos (área coberta), e a sua unidade de medida. O nome deste campo
será alterado para Área total edificada.
Área Útil/ Unidade de medida – indica a área construída efetivamente
passível de utilização de forma autônoma, não compartilhada. Destaque-se que
este item somente será preenchido em prédios com uso compartilhado
(geralmente administrativo). O nome deste campo será alterado para Área
privativa.
Área do terreno/ Unidade de medida – indica a área construída
utilizável de forma compartilhada, devendo ser preenchido em prédios
comerciais edificações com unidades autônomas ou passíveis de utilização
autônomas. Destaque-se que este item somente será preenchido em prédios
com uso compartilhado (geralmente administrativo). O nome deste campo será
alterado para Área comum.
11.2. Pavimentos
Nº de pavimentos - Indica a quantidade de pavimentos da edificação.
Un. por pavimento - Indica a quantidade de unidades encontradas no
pavimento (EX.: SALAS 200 A 204 – seriam 5 unidades). Quando couber o
preenchimento.
Pavimento – Indica o andar ou nome do pavimento. Campo de lista
suspensa com as opções:
SOBRELOJA
1º ANDAR
2º ANDAR
3º ANDAR
4º ANDAR
5º ANDAR
6º ANDAR
7º ANDAR
8º ANDAR
9º ANDAR
10º ANDAR
11º ANDAR
12º ANDAR
13º ANDAR
14º ANDAR
15º ANDAR
16º ANDAR
17º ANDAR
18º ANDAR
19º ANDAR
20º ANDAR
21º ANDAR
22º ANDAR
23º ANDAR
55
24º ANDAR
25º ANDAR
26º ANDAR
27º ANDAR
28º ANDAR
29º ANDAR
30º ANDAR
GARAGEM
MEZANINO
SUBSOLO
TÉRREO
Metragem – Indica a área de cada pavimento indicado.
Unidade de Medida - Indica a unidade de medida da área do
pavimento.
11.3. Dados característicos
Rede lógica – Indica se possui rede lógica na edificação. Campo de lista
suspensa com as opções:
SIM
NÃO
Acessibilidade - Indica e possui acessibilidade na edificação. Campo de
lista suspensa com as opções:
SIM
NÃO
Garagem - Indica se possui garagem na edificação. Campo de lista
suspensa com as opções:
SIM
NÃO
Elevador - Indica se possui elevador na edificação. Campo de lista
suspensa com as opções:
SIM
NÃO
11.4. Dados de revestimentos
Fachada (externo) – Indica os tipos de revestimentos predominantes
encontrados na fachada. Campo de lista suspensa com as opções:
CERÂMICO
CERÂMICO E PINTURA
ENVIDRAÇADA
GARNITO
MÁRMORE
OUTROS
PASTILHA
REBOCO
56
Piso (interno) - Indica os tipos de revestimentos predominantes
encontrados nos pisos da edificação. Campo de lista suspensa com as opções:
ARDÓSIA
CERÂMICO
CERÂMICO E CIMENTADO
CERÂMICO, GRANILITE, CIMENTADO E MÁRMORE
CIMENTADO
GRANILITE
GRANITO
MADEIRA
MÁRMORE
OUTROS
PISO ELEVADO
PISO EMBORRACHADO
PISO VINÍLICO
Parede (interno) - Indica os tipos de revestimentos predominantes
encontrados nas paredes da edificação. Campo de lista suspensa com as
opções:
CERÂMICO
CONCRETO APARENTE E PINTURA
EMBOÇO E PAREDE
EMBOÇO E PINTURA
EMBOÇO, PINTURA E CERÂMICO
EMBOÇO/PINTURA
GRANITO
MADEIRA
MÁRMORE
OUTROS
PINTURA
REBOCO
Teto (interno) - Indica os tipos de revestimentos predominantes
encontrados nos tetos da edificação. Campo de lista suspensa com as opções:
FORRO
GESSO
LAJE
LAJE APARENTE
LAJE APARENTE E FORRO DE GESSO
LAJE SEM PINTURA
LAJE SEM REVESTIMENTO
MADEIRA
OUTROS
PINTURA
PVC
57
REBOCO
SEM LAJE
11.5. Dados de georreferenciamento
O georreferenciamento possibilita o mapeamento e posicionamento dos
imóveis, estabelecendo um “endereço” para determinado imóvel, indicando sua
localização.
Latitude – Indica a coordenada de latitude encontrada no imóvel.
Longitude - Indica a coordenada de longitude encontrada no imóvel.
11.6. Observações
Campo destinado para as informações importantes que não tenham sido
contempladas nos demais campos deste contexto.
11.7. Anexos
Campo para anexar os arquivos digitais referentes à edificação.
Legenda - Descreve o tipo de documento anexado neste contexto,
fazendo referência ao nome, número, seguido do ano que consta no
documento, quando for o caso. Ex.: PLANTA_ARQUITETURA_2017.
Tipo - Indica o tipo de arquivo anexado no contexto edificações. Campo
de lista suspensa para preenchimento com as opções:
AEROFOTOGRAMETRIA
CERTIDÃO ENFITÊUTICA
CERTIDÃO FUSNEBOM
DESENHOS
DETALHE AEROFOTOGRAMÉTRICO
DOCUMENTOS
FOTO DE CAPA
FOTOGRAFIAS
LAUDO
LOTEAMENTO/PAA/PAL
MOMORIAL DESCRITIVO
NORMATIVOS
NOTÁ TÉCNICA
PLANTA
REVISÃO DE LOGRADOURO/Nº
RGI
TERMO/CONTRATO
TOPOGRAFIA
VISTORIA
Caso esteja navegando pelas abas em azul contendo os contextos
desse imóvel na parte superior central, ao clicar na aba edificações, a tela com
a lista de edificações desse imóvel fica disponível. Ao selecionar um registro, o
sistema acessa a tela de visualizar edificação.
59
12. CONSULTAR OCUPAÇÕES
Os campos do contexto ocupações apresentam informações sobre o
ocupante, indicando o órgão responsável pelo imóvel, estando ele ocupado ou
não e o contato do ocupante quando for o caso.
As informações do contexto ocupações constarão, principalmente, do
Relatório de Vistoria.
Para localizar a ocupação desejada é preciso clicar no canto esquerdo
da tela no contexto Ocupações. O sistema irá apresentar a tela de Consultar
Ocupação com os filtros disponíveis. Também é possível limpar os filtros
previamente preenchidos clicando no botão Limpar.
Figura 30 – Consultar Ocupação
Após o preenchimento de pelo menos um filtro, ao clicar no botão
Consultar, aparece na parte inferior da tela a grid com o resultado da consulta.
A coluna representada pela ( ) indica o status do imóvel, na cor verde está
ativo e vermelho está baixado. Ocupações com anexos apresentam o símbolo
de um clipe ( ).
60
Figura 31 – Resultado da Consulta
Ao selecionar um registro na grid de resultado de consulta o sistema
abre a tela de visualização com as informações da ocupação. Nessa tela é
possível Voltar ( ) e Visualizar o Histórico ( ). Ao selecionar a opção Voltar, o
sistema retorna para a tela de consultar ocupação. É possível também
visualizar os anexos ( ) e fazer o download do arquivo anexado ( ). Além
dos botões disponibilizados, as abas em azul contendo os contextos desse
imóvel ficam disponíveis para navegação na parte superior central.
62
12.1. Dados da ocupação
FIP/ Terreno/ Edificação/ Ocupação – Esses campos apresentam a
numeração gerada automaticamente pelo sistema para identificar o imóvel a
partir da criação dos contextos.
Situação da ocupação – Indica se a ocupação do imóvel é Regular ou
Irregular. A ocupação estará regular quando houver termo vigente no contexto
de Termos&Contratos, caso contrário, estará irregular.
Tipo utilização - Indica a finalidade a que se destina o uso do imóvel,
conforme a lista de opções. Ex.: Um imóvel que esteja ocupado por uma
escola, o campo Utilização será preenchido com “EDUCAÇÃO”. Quanto ao
campo Órgão Responsável este será preenchido com a Secretaria a qual está
vinculada. Campo de lista suspensa com as opções:
COMUNIDADE DE BAIXA RENDA
ADMINISTRATIVA
COMERCIAL
CULTURAL
EDUCACIONAL
ESPORTIVO
INDUSTRIAL
JUDICIAL
LAZER
PROTEÇÃO AMBIENTAL
RELIGIOSA
RESIDENCIAL FUNCIONAL
RESIDENCIAL NÃO FUNCIONAL
RODOVIÁRIA
SAÚDE
SEGURANÇA
SOCIAL
ÁREA PÚBLICA
DEPÓSITO
ESTACIONAMENTO
Órgão responsável – Indica quem é o órgão ou entidade da
administração estadual que exerce a posse e a gestão, direta ou indireta de
uma parcela ocupável, ainda que este não esteja ocupado. Campo de lista
suspensa com as opções:
ADMINISTRAÇÃO MUNICIPAL
AGENERSA – AGÊNCIA REGULADORA DE ENERGIA E SANEAMENTO DO ESTADO DO RJ
AGETRANSP – AGÊNCIA REGULADORA DE SERV. PÚBLICO DE TRANSPORTE DO
ESTADO DO RJ
AGFOMENTO – AGÊNCIA DE FOMENTO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
ALERJ – ASSEMBLÉIA LEGISLATIVA DO ESTADO DO RJ
CASA CIVIL – SECRETARIA DE ESTADO DA CASA CIVIL E DESENVOLVIMENTO
ECONÔMICO
CASA CIVIL – SECRETARIA DE ESTADO DA CASA CIVIL E DESENVOLVIMENTO
ECONÔMICO / SUBSECRETARIA DE DESENVOLVIMENTO
CASERJ – COMPANHIA DE ARMAZÉNS E SILOS DO ESTADO DO RJ
63
CEASA – CENTRAIS DE ABASTECIMENTO DO ESTADO DO RJ
CECIERJ – FUND. CENTRO DE CIÊNCIA E EDUCAÇÃO SUPERIOR A DISTÂNCIA DO
ESTADO DO RJ
CEDAE – COMPANHIA ESTADUAL DE ÁGUAS E ESGOTOS
CEHAB – COMPANHIA ESTADUAL DE HABITAÇÃO DO RIO DE JANEIRO
CENTRAL – COMPANHIA ESTADUAL DE ENGENHARIA DE TRANSPOSTES E LOGÍSTICA
CEPERJ – FUND. CENTRO ESTADUAL DE ESTATÍSTICAS, PESQUISA E FORMAÇÃO DE
SERVIDORES PÚBLICOS DO RIO DE JANEIRO
CIDE – FUNDAÇÃO CENTRO DE INFORMAÇÕES E DADOS DO RJ
CODERTE – COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO E TERMINAIS
CODIN – COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO INDUSTRIAL DO ESTADO DO RJ
CTC – COMPANHIA DE TRANSPORTES COLETIVOS
DEGASE – DEPARTAMETNO GERAL DE AÇÕES SOCIOEDUCATIVAS
DER_RJ – FUNDAÇÃO DEPARTAMENTO DE ESTRADAS DE RODAGEM
DETRAN_RJ – DEPARTAMENTO DE TRÂNSITO DO ESTADO DO RJ
DETRO – DEPARTAMENTO DE TRANSPORTES RODOVIÁRIOS DO ESTADO DO RJ
DPGE – DEFENSORIA PÚBLICA GERAL DO ESTADO
DRM – DEPARTAMENTO DE RECURSOS MINERAIS DO ESTADO DO RJ
EGE – ENCARGOS GERAIS DO ESTADO
EMATER – EMPRESA DE ASSITÊNCIA TÉCNICA E EXTENSÃO RURAL
EMOP – EMPRESA DE OBRAS PÚBLICAS DO ESTADO DO RJ
FAEP – FUNDAÇÃO DE APOIO À ESCOLA PÚBLICA
FAETEC – FUNDAÇÃO DE APOIO A ESCOLA TÉCNICA DO ESTADO RJ
FAPERJ – FUNDAÇÃO CARLOS CHAGAS FILHO DE AMPARO À PESQUISA DO ESTADO DO
RJ
FCFB – FUNDAÇÃO CASA FRANÇA BRASIL
FEEMA – FUNDAÇÃO ESTADUAL DE ENGENHARIA DO MEIO AMBIENTE
FENORTE – FUNDAÇÃO ESTADUAL NORTE FLUMINENSE
FIA – FUNDAÇÃO PARA INFÂNCIA E ADOLESCÊNCIA
FIPERJ – FUNDAÇÃO INSTITUTO DE PESCA DO ESTADO DO RJ
FLUMITRENS – COMPANHIA FLUMINENSE DE TRENS URBANOS
FLXIII – FUNDAÇÃO LEÃO XIII
FMIS – FUNDAÇÃO MUSEU DA IMAGEM E DO SOM
FSAUDE – FUNDAÇÃO SAÚDE DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
FSC – FUNDAÇÃO SANTA CABRINI
FTM – FUNDAÇÃO THEATRO MUNICIPAL
FUNARJ – FUNDAÇÃO ANITA MANTUANO DE ARTES DO ESTADO DO RJ
IASERJ – INSTITUTO DE ASSISTÊNCIA DOS SERVIDORES DO ESTADO DO RJ
IEEA – INSTITUTO ESTADUAL DE ENGENHARIA E ARQUITETURA
IEF – FUNDAÇÃO INSTITUTO ESTADUAL DE FLORESTAS
INATIVO – PMERJ – POLÍCIA MILITAR DO ESTADO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
INATIVO – SEPLAG – SECRETARIA DE ESTADO DE PLANEJAMENTO E GESTÃO
INEA – INSTITUTO ESTADUAL DO AMBIENTE
IO – IMPRENSA OFICIAL DO ESTADO DO RJ
IPEM – INSTITUTO DE PESOS E MEDIDAS
64
ITERJ – INSTITUTO DE TERRAS E CARTOGRAFIA DO ESTADO DO RJ
IVB – INSTITUTO VITAL BRASIL
JUCERJA – JUNTA COMERCIAL DO ESTADO DO RJ
LOTERJ – LOTERIA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
METRO – COMPANHIA DO METROPOLITANO DO RIO DE JANEIRO (EM LIQUIDAÇÃO)
MPERJ – MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
NÃO APLICÁVEL – ÁREA DE RECUO
ÓRGÃO LEGALMENTE COMPETENTE PARA A ADMINISTRAÇÃO DO BEM - ART. 8º DA LC
8/1977
PESAGRO – EMPRESA DE PESQUISA AGROPECUÁRIA DO ESTADO DO RJ
PGE – PROCURADORIA GERAL DO ESTADO
PROCON_RJ – PROTEÇÃO E DEFESA DO CONSUMIDOR DO ESTADO DO RJ
PRODERJ – CENTRO DE TECNOLOGIA DA INFORMAÇÃO E COMUNICAÇÃO DO ESTADO
DO RJ
RÁDIO ROQUETE PINTO
RIOPREVIDÊNCIA – FUNDO ÚNICO DE PREVIDÊNCIA SOCIAL DO ESTADO DO RJ
RIOSEGURANÇA – INSTITUTO DE SEGURANÇA PÚBLICA – ISP
RIOTRILHOS – COMPANHIA DE TRANSPORTES SOBRE TRILHOS DO ESTADO DO RJ
RJ_PREV – FUNDAÇÃO DE PREVIDÊNCIA COMPLEMENTAR DO ESTADO DO RJ
SEA – SECRETARIA DE ESTADO DO AMBIENTE
SEAP – SECRETARIA DE ESTADO DE ADMINISTRAÇÃO PENITENCIÁRIA
SEAPPA – SECRETARIA DE ESTADO DE AGRICULTURA, PECUÁRIA, PESCA E
ABASTECIMENTO
SEASDH – SECRETARIA DE ESTADO DE ASSISTÊNCIA SOCIAL E DIREITOS HUMANOS
SEC – SECRETARIA DE ESTADO DE CULTURA
SECI – SECRETARIA DE ESTADO DE CIDADES
SECTIDS – SECRETARIA DE ESTADO DE CIÊNCIA E TECNOLOGIA E DESENVOLVIMENTO
SOCIAL
SEDEC – SECRETARIA DE ESTADO DE DEFESA CIVIL
SEDEIS – SECRETARIA DE ESTADO DE DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO, ENERGIA,
INDÚSTRIA E SERVIÇOS
SEDHMI - SECRETARIA DE ESTADO DE DIREITOS HUMANOS E POLÍTICAS PARA
MULHERES E IDOSOS
SEDRAP – SECRETARIA DE ESTADO DE DESENVOLVIMENTO REGIONAL,
ABASTECIMENTO E PESCA
SEEDUC - GESTÃO INDIRETA/OCUPADO POR TERCEIROS COM FINS AFETOS À
ATIVIDADE EDUCACIONAL
SEEDUC - SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAÇÃO
SEELJE – SECRETARIA DE ESTADO DE ESPORTE, LAZER E JUVENTUDE
SEESQV - SECRETARIA DE ESTADO DE ENVELHECIMENTO SAUDÁVEL E QUALIDADE DE
VIDA
SEFAZ – (ÓRGÃO CENTRAL) – AÇÃO JUDICIAL EM CURSO
SEFAZ – (ÓRGÃO CENTRAL) – ENVIADO AO ITERJ – AGUARDANDO RESPOSTA
SEFAZ – (ÓRGÃO CENTRAL) – OCUPAÇÃO PÚBLICA / OUTROS ENTES
SEFAZ – (ÓRGÃO CENTRAL) – SECRETARIA DE ESTADO DE FAZENDA E PLANEJAMENTO
65
SEFAZ – (ÓRGÃO SETORIAL) – SECRETARIA DE ESTADO DE FAZENDA E
PLANEJAMENTO
SEGOV – SECRETARIA DE ESTADO DE GOVERNO
SEH – SECRETARIA DE ESTADO DE HABITAÇÃO
SEOBRAS – SECRETARIA DE ESTADO DE OBRAS
SEOBRAS – SECRETARIA DE ESTADO DE OBRAS / SUBSECRETARIA DE HABITAÇÃO
SEPM – – SECRETARIA DE ESTADO DE POLÍCIA MILITAR
SEPOL – SECRETARIA DE ESTADO DE POLÍCIA CIVIL
SEPREDEQ - SECRETARIA DE ESTADO DE PREVENÇÃO À DEPENDÊNCIA QUÍMICA
SEPROCON - SECRETARIA DE ESTADO DE PROTEÇÃO E DEFESA DO CONSUMIDOR
SERLA – FUNDAÇÃO SUPERINTENDÊNCIA ESTADUAL DE RIOS E LAGOAS
SERVE – EMPRESA ESTADUAL DE VIAÇÃO
SES - SECRETARIA DE ESTADO DE SAÚDE
SESDEC / CBMERJ – CORPO DE BOMBEIROS MILITAR DO ESTADO DO RJ
SESDEC – SECRETARIA DE ESTADO DE SAÚDE E DEFESA CIVIL
SESEG - SECRETARIA DE ESTADO DE SEGURANÇA
SETRAB - SECRETARIA DE ESTADO DO TRABALHO E RENDA
SETRANS - SECRETARIA DE ESTADO DE TRANSPORTES
SETUR - SECRETARIA DE ESTADO DE TURISMO
SUDERJ – SUPERINTENDÊNCIA DE DESPORTOS DO ESTADO DO RJ
TCE/RJ – TRIBUNAL DE CONTAS DO ESTADO DO RJ
TJ/RJ - TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
TURISRIO – COMPANHIA DE TURISMO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
UENF – UNIVERSIDADE ESTADUAL DO NORTE FLUMINENSE DARCY RIBEIRO
UERJ – FUNDAÇÃO UNIVERSIDADE DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
UEZO – FUNDAÇÃO CENTRO UNIVERSITÁRIO ESTADUAL DA ZONA OESTE
UNIÃO FEDERAL
VICE GOV – VICE GOVERNADORIA DO ESTADO
Se o imóvel estiver na condição de Desocupado ou o órgão tiver sido
Extinto/Desativado, a responsabilidade é da Secretaria de Estado de Fazenda
- SEFAZ (Órgão Central), após a revogação do termo, quando houver, até a
revogação do termo o responsável é o signatário do termo. Se nunca foi
celebrado termo e o imóvel está desocupado o responsável é a Secretaria de
Estado de Fazenda - SEFAZ (Órgão Central), representada pela Subsecretaria
de Patrimônio Imóvel.
Quando o imóvel for cedido para outro ente federativo (União e
Município) o responsável é Administração Municipal ou União Federal,
conforme o caso.
66
Quando o imóvel for ocupado por particular o órgão responsável será
aquele que autorizou a ocupação do imóvel ou celebrou o termo com o
particular.
Quando a ocupação for irregular e não houver termo nem autorização de
ocupação o responsável é a Secretaria de Estado de Fazenda - SEFAZ (Órgão
Central), representada pela Subsecretaria de Patrimônio Imóvel.
A autorização pode ser formal ou não. Entende-se que quando o imóvel
está sob a gestão de uma secretaria e um particular venha a ocupar parte
desse imóvel houve uma autorização, ainda que tácita.
Quando tratar-se de logradouro público, praça pública ou área de recuo
o responsável é preenchido com opção “Não aplicável – área de recuo” ou
“Órgão legalmente competente para administração do bem – art. 8° da LC
08/1977”, conforme o caso.
Quando houver um termo vigente, mas o imóvel estiver afetado às
atividades de outra Secretaria ou outro Órgão, será considerado como
responsável o Órgão que de fato exerce a gestão do bem.
Status – Indica se o imóvel está ocupado ou não, ou também se não há
ainda nenhum tipo de informação sobre a ocupação. Campo de lista suspensa
com as opções:
OCUPADO
DESOCUPADO
OCUPAÇÃO DESCONHECIDA
Complemento do endereço – Indica informações complementares ao
endereço principal (Rua; nº; Lote; Quadra; Loteamento; Bairro e Município)
e/ou referências que auxiliem a localização do imóvel.
Disponível – Indica se o imóvel está disponível para ocupação. Campo
de lista suspensa com as opções:
SIM
NÃO
Sempre que o imóvel estiver ocupado ele estará indisponível e quando
ele estiver desocupado estará disponível se puder ser oferecido para utilização
ou indisponível quando apesar de desocupado houver algum impeditivo que
deve ser descrito no campo MOTIVO DA INDISPONIBILIDADE.
Motivo da indisponibilidade – Indica o motivo pelo qual o imóvel
encontra-se indisponível. Este campo só será habilitado se o campo anterior
67
tiver sido preenchido com a opção NÃO. Ex.: Imóvel Ocupado, Imóvel em
Obras, Imóvel Demolido, Imóvel Interditado, Imóvel Em Ruínas, Com Processo
para Elaboração de Termo para Órgão tal (indicar o órgão).
Área do terreno ocupada/Unidade de medida – indica a área do
terreno ocupada pela parcela/ocupação de forma individual, normalmente
delimitada por muro ou cerca (Não se aplica aos casos de prédios com vários
pavimentos e parcela/ocupação). Quando o FIP possuir apenas uma
parcela/ocupação esta área será coincidente com a Área total do terreno do
contexto Terreno. Apresenta no campo seguinte a Unidade de Medida “m²”.
Área edificada ocupada/ Unidade de medida - indica a área
construída/edificada ocupada pela parcela/ocupação de forma individual.
Quando o FIP possuir apenas uma parcela/ocupação esta área será
coincidente com a Área total edificada do contexto Edificação. Apresenta no
campo seguinte a Unidade de Medida “m²”.
Área total/ Unidade de medida - indica a área de
pátios/estacionamentos/parques utilizados pelo ocupante. Este item não é
aplicável a todos os casos. Apresenta no campo seguinte a Unidade de Medida
“m²”. O nome deste campo será alterado para Área descoberta ocupada.
Área interna/ Unidade de medida - indica a área construída utilizada de
forma compartilhada, referente a parte proporcional do ocupante devendo ser
preenchido em prédios comerciais, com unidades autônomas ou passíveis de
utilização autônomas. Apresenta no campo seguinte a Unidade de Medida
“m²”. O nome deste campo será alterado para Área comum edificada.
Área externa/ Unidade de medida - indica a área de
pátios/estacionamentos/parques utilizados pelo ocupante referente a parte
proporcional do ocupante. Apresenta no campo seguinte a Unidade de Medida
“m²”. O nome deste campo será alterado para Área comum descoberta.
12.2. Dados do ocupante
Trata-se dos dados de quem de fato ocupa o imóvel, podendo ser
Pessoa Jurídica, Física ou algum órgão público.
Tipo ocupante – Indica o tipo de ocupante de acordo com a natureza do
campo Nome/Razão social do ocupante.
Campo de lista suspensa com as opções:
68
PESSOA FÍSICA NÃO SERVIDOR
PESSOA JÚRIDICA SEM FINS LUCRATIVOS
PESSOA JÚRIDICA COM FINS LUCRATIVOS
ÓRGÃO FEDERAL
ÓRGÃO ESTADUAL
ÓRGÃO MUNICIPAL
PESSOA FÍSICA SERVIDOR
Quando tratar-se de Comunidade de Baixa Renda o tipo ocupante deve
ser preenchido com “Pessoa Física Não Servidor”.
CPF/CNPJ – Indica o CPF ou CNPJ do ocupante.
Nome/Razão social – Trata-se do nome do ocupante do imóvel. Este
campo será preenchido conforme dados descritos no Relatório de Vistoria ou
em outra documentação oficial.
RG e Órgão expedidor – Estes dois campos serão preenchidos quando
o ocupante se tratar apenas de pessoa física.
Data da ocupação – Trata-se da data da ocupação conforme a data do
documento que indica a devida ocupação, seguindo preferencialmente a
seguinte ordem:
Termo de Cessão de Uso, Permissão de Uso, Entrega e Recebimento;
Relatório de Vistoria;
Outros documentos oficiais que indiquem a data da ocupação;
Não havendo quaisquer documentos mencionados acima, indicará a
data em que tomou conhecimento.
12.3. Contatos do ocupante
Nome do Contato – Este campo indica o nome do Gestor responsável
pela ocupação do imóvel, conforme o contato disponibilizado pela Equipe de
Redes e Processos - ERP.
E-mail – Indica o endereço de e-mail do Gestor responsável pela
ocupação do imóvel, conforme o contato disponibilizado pela Coordenadoria de
Fortalecimento da Gestão Patrimonial-CFGP.
Telefone fixo – Indica o número de telefone fixo do Gestor responsável
pela ocupação do imóvel, conforme o contato disponibilizado pela
Coordenadoria de Fortalecimento da Gestão Patrimonial-CFGP.
69
Celular - Indica o número de telefone celular do Gestor responsável pela
ocupação do imóvel, conforme o contato disponibilizado Coordenadoria de
Fortalecimento da Gestão Patrimonial-CFGP.
Quando o Órgão Responsável for a Secretaria de Estado de Fazenda e
Planejamento – SEFAZ, o campo Nome do Contato indicará “SEFAZ (Órgão
Central) - Secretaria de Estado de Fazenda e Planejamento” ou “SEFAZ
(Órgão Setorial) - Secretaria de Estado de Fazenda e Planejamento.
12.4. Dados complementares
Área crítica/ Unidade de medida – Indica que o imóvel possui área que
ofereça maior risco de desenvolvimento ou transmissão de infecção, no caso
de unidades hospitalares, apresentando no campo seguinte a Unidade de
Medida “m²”.
Área semicrítica/ Unidade de medida - Indica que o imóvel possui área
que ofereça menor risco de desenvolvimento ou transmissão de infecção, no
caso de unidades hospitalares, apresentando no campo seguinte a Unidade de
Medida “m²”.
Área não crítica/ Unidade de medida - Indica que o imóvel não possui
área que ofereça risco de desenvolvimento ou transmissão de infecção, no
caso de unidades hospitalares, apresentando no campo seguinte a Unidade de
Medida “m²”.
70
12.5. Observações
Apresenta informações importantes que não tenham sido contempladas
nos demais campos deste contexto.
12.6. Anexos
Campo para anexar os arquivos digitais referentes à ocupação do
imóvel. Quando o laudo de avaliação ou o relatório de vistoria for do ocupante
e não do imóvel como um todo, eles deverão ser anexados neste contexto.
Ex.: Laudo de Avaliação e Relatório de Vistoria do ocupante, etc.
Legenda: Apresenta o tipo de documento que será anexado neste
contexto, fazendo referência ao nome, número, seguido do ano que consta no
documento. Ex.: RELATÓRIO DE VISTORIA OCUPACIONAL Nº 86_2017.
Tipo: Indica o tipo de arquivo anexado no contexto ocupações. Campo
de lista suspensa para preenchimento com as opções:
AEROFOTOGRAMETRIA
CERTIDÃO ENFITÊUTICA
CERTIDÃO FUSNEBOM
DESENHOS
DETALHE AEROFOTOGRAMÉTRICO
DOCUMENTOS
FOTO DE CAPA
FOTOGRAFIAS
LAUDO
LOTEAMENTO/PAA/PAL
MOMORIAL DESCRITIVO
NORMATIVOS
NOTÁ TÉCNICA
PLANTA
REVISÃO DE LOGRADOURO/Nº
RGI
TERMO/CONTRATO
TOPOGRAFIA
VISTORIA
Caso esteja navegando pelas abas em azul contendo os contextos
desse imóvel na parte superior central, ao clicar na aba ocupações, a tela com
a lista de ocupações desse imóvel fica disponível. Ao selecionar um registro, o
sistema acessa a tela de visualizar ocupação.
72
13. CONSULTAR ENTORNOS
O entorno faz parte do contexto Terrenos e apresenta informações sobre
as características do mesmo. As informações desse contexto serão tratadas
por profissionais de Arquitetura e Urbanismo.
Para localizar o entorno desejado é preciso clicar no canto esquerdo da
tela no contexto Entornos. O sistema irá apresentar a tela de Consultar Entorno
com os filtros disponíveis. Também é possível limpar os filtros previamente
preenchidos clicando no botão Limpar.
Figura 34 – Consultar Entornos
Após o preenchimento de pelo menos um filtro, ao clicar no botão
Consultar, aparece na parte inferior da tela a grid com o resultado da consulta.
A coluna representada pela ( ) indica o status do imóvel, na cor verde está
ativo e vermelho está baixado. Entornos com anexos apresentam o símbolo de
um clipe ( ).
73
Figura 35 – Resultado da Consulta
Ao selecionar um registro na grid de resultado de consulta o sistema
abre a tela de visualização com as informações do entorno. Nessa tela é
possível Voltar ( ) e Visualizar o Histórico ( ). Ao selecionar a opção Voltar, o
sistema retorna para a tela de consultar entorno. É possível também visualizar
os anexos ( ) e fazer o download do arquivo anexado ( ). Além dos botões
disponibilizados, as abas em azul contendo os contextos desse imóvel ficam
disponíveis para navegação na parte superior central.
74
Figura 36 – Visualizar Entorno
13.1. Dados do Entorno
FIP/ Entorno - Conforme mencionado nos demais contextos, esse
campo apresenta a numeração gerada automaticamente pelo sistema para
identificar o imóvel e o registro do entorno.
Característica do entorno – Indica o uso predominante do entorno.
Campo de lista suspensa com as opções:
COMÉRCIO
FAVELA
INDÚSTRIA
MISTO
OUTROS
RESIDÊNCIA
RODOVIA
RURAL
Padrão construtivo – Apresenta o padrão construtivo predominante no
entorno. Campo de lista suspensa com as opções:
ALTO
BAIXO
BAIXO/MÉDIO
MÉDIO
MÉDIO/ALTO
NORMAL
OUTROS
75
Planta cadastral – Apresenta o nome ou numeração da planta cadastral
correspondente ao imóvel. Na maioria das vezes essa informação é municipal
(EX.: 288AI2, CENT11, e outras).
Planta arquitetura - Indica se possui planta de arquitetura do imóvel.
Campo de lista suspensa com as opções:
SIM
NÃO
Referência de localização – Indica um ponto de referência importante
ou de destaque para melhor localizar o imóvel. EX.: PÃO DE AÇÚCAR, EM
FRENTE AO MARACANÃ.
Tombamento - Indica se possui tombamento para o imóvel. Campo de
lista suspensa com as opções:
SIM
NÃO
Tipo de tombamento – Indica qual é o tipo de tombamento existente.
Ex.: CORREDOR CULTURAL
Restrição ambiental - Indica se possui restrição ambiental para o
imóvel. Campo de lista suspensa com as opções:
SIM
NÃO
Tipo de restrição ambiental – Indica qual é o tipo de restrição
ambiental existente. Ex.: PRÓXIMO À ÁREA DE PRESERVAÇÃO.
Restrição urbanística - Indica se possui restrição urbanística, ou seja,
se a edificação é legalmente adequada para o local. Campo de lista suspensa
com as opções:
SIM
NÃO
Tipo de restrição urbanística – Indica qual é tipo de restrição
urbanística existente.
13.2. Dados complementares
Tipos de transportes – Indica quais os meios de transporte existentes
que acessam o imóvel. Campo de lista suspensa com as opções:
FERROVIÁRIO
HIDROVIÁRIO
METROVIÁRIO
OUTROS
76
RODOVIÁRIO
Tipos de serviços urbanos – Indica quais os tipos de serviços urbanos
existentes no imóvel. Campo de lista suspensa com as opções:
COLETA DE LIXO
ENERGIA
ESGOTO
ESTAÇÃO
FIBRA ÓPTICA
FOSSA
GÁS
ILUMINAÇÃO PÚBLICA
SUMIDORO
TELEFONE
VIA PAVIMENTADA
ÁGUA
13.3. Observações
Campo destinado para as informações importantes que não tenham sido
contempladas nos demais campos deste contexto.
13.4. Anexos
Campo para anexar os arquivos digitais referentes ao Entorno.
Legenda - Indica o tipo de documento que será anexado neste contexto,
fazendo referência ao nome, número, seguido do ano que consta no
documento, quando for o caso. Ex.: ORTOFOTO,
DETALHE_AEROFOTOGRAMÉTRICO_CENT11.
Tipo - Indica o tipo de arquivo anexado no presente contexto. Campo de
lista suspensa para preenchimento com as opções:
AEROFOTOGRAMETRIA
CERTIDÃO ENFITÊUTICA
CERTIDÃO FUSNEBOM
DESENHOS
DETALHE AEROFOTOGRAMÉTRICO
DOCUMENTOS
FOTO DE CAPA
FOTOGRAFIAS
LAUDO
LOTEAMENTO/PAA/PAL
MOMORIAL DESCRITIVO
NORMATIVOS
NOTÁ TÉCNICA
PLANTA
REVISÃO DE LOGRADOURO/Nº
RGI
TERMO/CONTRATO
TOPOGRAFIA
VISTORIA
77
Caso esteja navegando pelas abas em azul contendo os contextos
desse imóvel na parte superior central, ao clicar na aba entornos, a tela com a
lista de entornos desse imóvel fica disponível. Ao selecionar um registro, o
sistema acessa a tela de visualizar entorno.
Figura 37 – Lista de Entornos
78
14. CONSULTAR VISTORIAS
Para localizar a vistoria desejada é preciso clicar na parte superior na
tela de visualizar imóveis na aba Vistoria, se for uma vistoria do imóvel ou na
tela de ocupação, se for uma vistoria da ocupação individualmente.
Figura 38 – Consultar Vistoria Imóvel
Figura 39 – Consultar Vistoria Ocupação
79
Após selecionar a aba, o sistema apresenta a tela com a lista de
vistorias do imóvel ou da ocupação.
Figura 40 – Visualizar Lista de Vistorias Imóvel
Figura 41 - Visualizar Lista de Vistorias Ocupação
Ao selecionar um registro na lista, o sistema abre a tela de visualização
com as informações da vistoria. Nessa tela é possível Voltar ( ) e ao
selecionar o sistema retorna para a tela de visualizar lista de vistorias. É
possível também visualizar os anexos ( ) e fazer o download do arquivo
anexado ( ). Além dos botões disponibilizados, as abas em azul contendo os
80
contextos do imóvel ficam disponíveis para navegação na parte superior
central.
Figura 42 – Visualizar Vistoria Imóvel
82
15. CONSULTAR LAUDOS
Para localizar o laudo desejado é preciso clicar na parte superior na tela
de visualizar imóveis na aba Laudos, se for um laudo do imóvel ou na tela de
ocupação, se for um laudo da ocupação individualmente.
Figura 44 – Consultar Laudo Imóvel
igura 45 – Consultar Laudos Ocupação
83
Após selecionar a aba, o sistema apresenta a tela com a lista de laudos
do imóvel ou da ocupação.
Figura 46 – Visualizar Lista de Laudos Imóvel
Figura 47 - Visualizar Lista de Laudos Ocupação
Ao selecionar um registro na lista, o sistema abre a tela de visualização
com as informações do laudo. Nessa tela é possível Voltar ( ) e ao selecionar
o sistema retorna para a tela de visualizar lista de laudos. É possível também
visualizar os anexos ( ) e fazer o download do arquivo anexado ( ). Além
84
dos botões disponibilizados, as abas em azul contendo os contextos do imóvel
ficam disponíveis para navegação na parte superior central.
Figura 48 – Visualizar Laudo Imóvel
86
16. CONSULTAR TERMOS
Para localizar o termo ou contrato desejado é preciso clicar no canto
esquerdo na tela no contexto Termos&Contratos. O sistema irá apresentar a
tela de Consultar termo com os filtros disponíveis. Também é possível limpar
os filtros previamente preenchidos clicando no botão Limpar. O campo
ocupação só é habilitado após o preenchimento do campo FIP, sendo
apresentadas apenas as ocupações referentes.
Figura 50 – Consultar Termo
Após o preenchimento de pelo menos um filtro, ao clicar no botão
Consultar, aparece na parte inferior da tela a grid com o resultado da consulta.
A coluna representada pela ( ) indica o status do imóvel, na cor verde está
regular e vermelho está irregular.
87
Figura 51 – Resultado da Consulta
Ao selecionar um registro na grid de resultado de consulta o sistema
abre a tela de visualização com as informações do imóvel. Nessa tela é
possível Voltar ( ) e ao selecionar o sistema retorna para a tela de consultar
termo. É possível também visualizar os anexos ( ) e fazer o download do
arquivo anexado ( ). Além dos botões disponibilizados, as abas em azul
contendo os contextos desse termo ficam disponíveis para navegação na parte
superior central.
88
Figura 52 – Visualizar Termo
16.1. Dados do Termo
Finalidade do instrumento – Este campo indica finalidade para a qual o
instrumento foi celebrado entre as entidades da Administração Direta e Indireta
ou entre particulares. Campo de lista suspensa com as seguintes opções:
ALIENAÇÃO
OCUPAÇÃO
Tipo do instrumento – Indica o tipo de instrumento utilizado para
celebrar o processo de Alienação ou Ocupação:
Quando a finalidade do instrumento for “Alienação”, o campo tipo de
instrumento irá apresentar as seguintes opções:
DOAÇÃO
ESCRITURA PÚBLICA
PERMUTA
PROMESSA DE PERMUTA
Quando a finalidade do instrumento for “Ocupação”, o campo tipo de
instrumento irá apresentar as seguintes opções:
AUTORIZAÇÃO PROVISÓRIA
CESSÃO DE USO (Instrumento contratual utilizado para ceder o uso de imóveis estaduais às
entidades da Administração Pública ou a particulares, onde permanece certa supremacia do Estado em
relação a quem com ele contrata).
COMODATO (Instrumento utilizado para o empréstimo gratuito de bem que não pode ser
substituído por outro igual, a ser devolvido no prazo combinado).
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CONCESSÃO DE DIREITO REAL DE USO (contrato pelo qual a Administração Pública transfere
o uso remunerado ou gratuito de terreno público, como direito real resolúvel para fins específicos, como
urbanização, industrialização, edificação, entre outros).
CONCESSÃO DE USO (Instrumento contratual que concede estabilidade na relação ocupacional
do particular ou outros entes com o Estado).
CONTRATO DE LOCAÇÃO
ENTREGA E RECEBIMENTO
ESCRITURA PÚBLICA
PERMISSÃO DE USO (Ato administrativo, precário e rescindível à critério da Administração
Pública, utilizado para permitir o uso de imóveis estaduais aos particulares. No Estado RJ vem sendo
utilizado apenas para utilização de bens dominicais, mediante licitação).
TERMO DE CONVÊNIO (Instrumento utilizado para representar um acordo firmado entre
entidades da administração pública ou entre entidades e particulares).
TERMO DE IMISSÃO PROVISÓRIA NA POSSE (Instrumento utilizado para conceder o direito
sobre o imóvel que ainda não esteja registrado como próprio estadual).
AUTORIZAÇÃO PROVISÓRIA (Ato unilateral e precário onde a Administração Pública com o
objetivo de preservar o imóvel de situações como invasão, uso irregular autoriza a ocupação até a efetiva
destinação patrimonial regida por lei).
Fundamentação legal – Indica o fundamento legal que deu origem ao
instrumento praticado. Campo de lista suspensa com as seguintes opções:
DECRETO
LEI
RESOLUÇÃO
Número do Termo/Contrato – Indica o número ato, seguido do ano.
Ex.: SUBLOP/SEPLAG Nº 09/2016
Data de publicação no D.O. – Indica a data da publicação do
instrumento no Diário Oficial.
Livro – Indica o livro no qual o instrumento foi lavrado.
Folhas – Indica as folhas nas quais o instrumento foi lavrado.
16.2. Signatário por ocupação
FIP/ Terreno/ Edificação/ Ocupação – Indica o código do FIP com seus
respectivos códigos de terreno/edificação e ocupação referente ao imóvel
objeto do Termo/ Contrato.
Tipo de signatário – Indica o tipo de signatário que celebrou o
instrumento com o Estado do Rio de Janeiro.
Campo de lista suspensa com as seguintes opções:
PESSOA FÍSICA NÃO SERVIDOR
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PESSOA JURÍDICA SEM FINS LUCRATIVOS
PESSOA JURÍDICA COM FINS LUCRATIVOS
ÓRGÃO FEDERAL
ÓRGÃO ESTADUAL
ÓRGÃO MUNICIPAL
PESSOA FÍSICA SERVIDOR
CPF/ CNPJ – CPF ou CNPJ do signatário, conforme descrito no Termo/
Contrato.
Nome/razão social – Nome do signatário, conforme descrito Termo/
Contrato.
16.3. Prazo do Termo/ Contrato
Prazo indeterminado - Indica se o instrumento foi celebrado com prazo
indeterminado. Campo de lista suspensa com as seguintes opções:
SIM
NÃO
Quando a opção “Não” for selecionada, o campo “Prazo” será habilitado
para o preenchimento.
Prazo – Indica o prazo descrito no Termo/ Contrato.
Unidade temporal – Indica a unidade temporal do prazo descrito no
Termo/ Contrato. Campo de lista suspensa com as seguintes opções:
DIAS
MESES
ANOS
Status – Indica, conforme o prazo, se o Termo/ Contrato está Vigente,
Revogado ou Vencido.
Data de início – Trata-se da data de início do Termo/ Contrato,
conforme descrito no mesmo.
Data de término – Trata-se da data de término do Termo/ Contrato,
conforme descrito no mesmo.
Data da revogação/ rescisão – Trata-se da data da revogação/rescisão
conforme descrito na publicação do D.O., caso haja.
16.4. Observações
Campo destinado para as informações importantes que não tenham sido
contempladas nos demais campos deste contexto.
91
16.5. Anexos
Campo para anexar os arquivos digitais referentes aos Termos e
Contratos.
Legenda: Apresenta o tipo de documento que será anexado ao sistema,
fazendo referência ao número e data do documento, quando houver esse tipo
de informação. Ex.: TERMO_DE_ENTREGA_E_RECEBIMENTO_Nº35_2017.
Tipo: Indica o tipo de arquivo anexado neste contexto. Campo de lista
suspensa para preenchimento com as opções:
AEROFOTOGRAMETRIA
CERTIDÃO ENFITÊUTICA
CERTIDÃO FUSNEBOM
DESENHOS
DETALHE AEROFOTOGRAMÉTRICO
DOCUMENTOS
FOTO DE CAPA
FOTOGRAFIAS
LAUDO
LOTEAMENTO/PAA/PAL
MOMORIAL DESCRITIVO
NORMATIVOS
NOTÁ TÉCNICA
PLANTA
REVISÃO DE LOGRADOURO/Nº
RGI
TERMO/CONTRATO
TOPOGRAFIA
VISTORIA
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17. CONSULTAR SEGUROS
Para localizar o seguro desejado é preciso clicar na parte superior na
tela de visualizar termos na aba seguros.
Figura 53 – Consultar Seguro
Após selecionar a aba, o sistema apresenta a tela com a lista de seguros
relativa ao termo.
Figura 54 - Visualizar Lista de Seguros
Ao selecionar um registro na lista, o sistema abre a tela de visualização
com as informações do seguro. Nessa tela é possível Voltar ( ) e ao
93
selecionar o sistema retorna para a tela de visualizar lista de seguros. É
possível também visualizar os anexos ( ) e fazer o download do arquivo
anexado ( ).
Figura 55 – Visualizar Seguro
94
18. CONSULTAR RERRATIFICAÇÕES
Para localizar a rerratificação desejada é preciso clicar na parte superior
na tela de visualizar termos na aba rerratificações.
Figura 56 – Consultar Rerratificação
Após selecionar a aba, o sistema apresenta a tela com a lista de
rerratificações do termo ou contrato.
Figura 57 - Visualizar Lista de Rerratificações
Ao selecionar um registro na lista, o sistema abre a tela de visualização
com as informações da Rerratificação. Nessa tela é possível Voltar ( ) e ao
selecionar o sistema retorna para a tela de visualizar lista de rerratificações. O
botão ( ) retorna para o termo pai. É possível também visualizar os anexos (
) e fazer o download do arquivo anexado ( ).
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19. VISUALIZAR O HISTÓRICO
Ao selecionar a opção de Visualizar o Histórico ( ) nos contextos de
Imóveis, Terrenos, Edificações, Ocupações e Entornos é apresentada a tela
com todas as versões geradas desses contextos do imóvel. É possível
visualizar as versões clicando na versão desejada.
Figura 59 – Versão do Histórico
Ao clicar numa versão é apresentada a tela de visualizar com os
detalhes do histórico e dados da versão anterior.
Figura 60 – Detalhes do Histórico
97
20. CONSULTA POR ENDEREÇOS
Para localizar o imóvel desejado através de todos os endereços
disponíveis no sistema é preciso clicar no canto esquerdo na tela no contexto
Consulta por Endereço. O sistema irá apresentar a tela de Consultar
Endereços com os filtros disponíveis. Também é possível limpar os filtros
previamente preenchidos clicando no botão Limpar.
Figura 61 – Consultar Endereço
Após o preenchimento de pelo menos um filtro, ao clicar no botão
Consultar, aparece na parte inferior da tela a grid com o resultado da consulta.
A coluna representada pela ( ) indica o status do imóvel, na cor verde está
ativo e vermelho está baixado. O campo origem apresenta o contexto em que a
informação está disponível no sistema.
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Figura 63 – Resultado da Consulta
Ao selecionar um registro na grid de resultado de consulta o sistema
abre a tela de visualização com as informações do Imóvel. Além dos botões
disponibilizados, as abas em azul contendo os contextos desse imóvel ficam
disponíveis para navegação na parte superior central.
Figura 64 – Visualizar Imóvel
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Referências
BRASIL. Código Civil. Lei n. 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Diário Oficial
da União, Brasília, DF, v. 11, 2002.
RIO DE JANEIRO (Estado). Secretaria de Estado de Fazenda. Subsecretaria
de Gestão. Ato do Subsecretário. Portaria Subgest nº 24, de 06 de agosto de
2018. Define os critérios e conceitos básicos para gestão da informação do
Patrimônio Imóvel do Estado do Rio de Janeiro. Diário Oficial do Estado do
Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, 13 ago. 2018. Disponível em:
http://www.fazenda.rj.gov.br/sefaz/content/conn/UCMServer/uuid/dDocName%
3aWCC336965. Acesso em: 06 fev. 2019.
RIO DE JANEIRO (Município). Secretaria Municipal de Urbanismo. Acervo de
imagens-PAA/PAL, Rio de Janeiro, 2006. Disponível em:
http://www2.rio.rj.gov.br/smu/acervoimagens/principal.asp. Acesso em: 06 fev.
2019.
RIO DE JANEIRO (Estado). Lei Complementar nº 8, de 25 de out. de 1977.
Disponível em:
http://alerjln1.alerj.rj.gov.br/contlei.nsf/f25edae7e64db53b032564fe005262ef/83
5b824bdc0aade7032565d100630e71?OpenDocument. Acesso: 06 fev. 2019.