Download docx - Memoria Descriptiva - Arquietectura

Universidad Nacional Pedro Ruíz Gallo

INTRODUCCION

Si se está pensando en vender o comprar una casa, terreno u otro inmueble, es recomendable saber cuál es el valor exacto del bien, y esto solo se conoce haciendo una tasación.

Las tasaciones tienen valor ante los bancos y la Sunat para contabilizar las propiedades de una empresa y para los créditos hipotecarios.

Además, se deben relevar una cantidad de datos que tendrán mayor importancia para la obtención del valor. Se trata de aspectos muy diferentes que dependen, en primer lugar, del tipo de inmueble del que estemos hablando. Si se trata de una vivienda, se deben analizar aspectos como: la ubicación, las áreas y las vistas que ofrece, los servicios con que cuenta, la antigüedad de la construcción, la funcionalidad, la orientación y la oferta competitiva (es decir, el precio del mercado de otras propiedades similares).

Ante todo esto, se presenta la tasación de una vivienda multifamiliar, la cual se detalla con su respectiva memoria descriptiva.

INGENIERIA ECONOMICAS II Página 1


MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTÓNICA

VIVIENDA MULTIFAMILIAR



I. GENERALIDADES

La presente memoria descriptiva se refiere a las instalaciones de un edificio multifamiliar propiamente dicho, que tiene como propietario a FC INVERSIONES SAC. Este edificio diseñado para vivienda, presenta los siguientes ambientes:

Primer Nivel: Estacionamiento para 6 vehículos. 06 ambientes para cocina. 06 ambientes sala-comedor. 06 SSHH.

Segundo Nivel: 12 dormitorios. 12 SSHH.

Tercer Nivel: 06 dormitorios. 10 SSHH. 04 cuartos de lavado. 06 Salas.

Azotea: 02 Lavanderías 02 SSHH. 02 Salas.



1.1. Ubicación:La infraestructura de este edificio multifamiliar está ubicado en el distrito y Provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque. En la Avenida Elvira García y García 188. Y que de acuerdo a la zona en la que se ubica es compatible con el uso de vivienda.

1.1.1 LINDEROS: El terreno matriz donde se ubica este edifico multifamiliar es de forma regular y ocupa un área de 590 .55 m2.

Sus linderos son los siguientes:

Por el Frente : Con la avenida Elvira García y García.Por la Derecha : Con propiedad de terceros.Por la Izquierda : Con propiedad de terceros.Por el Fondo : Con propiedad de terceros.

1.2.1. DE LOS ACCESOS:Este edificio multifamiliar tiene 1 puerta de ingreso-salida, la cual está ubicada en la avenida Elvira García y García N° 188.

II. SOBRE EL TERRENO

2.1. INFRAESTRUCTURA DEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR. El terreno donde se ubica el edificio multifamiliar es de forma regular y tiene área total de 590.55 m2, edificada de acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones y disposiciones dadas por los entes competentes.

Es una construcción que tiene una antigüedad de 5 años. El edificio cuenta con tres niveles más una azotea. Las partes laterales y la parte posterior colindan con propiedad de terceros.

Siendo la longitud de los límites las siguientes:

Cuadro N°01: Límites de PropiedadLímite Longitud

LATERAL 35.09 M2FRENTE 16.83 M



El edificio también cuenta con un estacionamiento con capacidad para 6 vehículos.

El edificio multifamiliar cuenta con 6 escaleras las cuales brindan accesos a los niveles superiores de forma independiente para cada familia.

La estructura del edifico está en base a pórticos de concreto armado, y cuyas instalaciones cuentan con fuentes de abastecimiento y almacenamiento de agua, redes de agua potable y desagüe y servicios higiénicos.

Su diseño arquitectónico presenta una adecuada distribución funcional en todas las áreas y ambientes, como espacios abiertos.

III. ÁREAS DEL EDIFICIO MULTIFAMILIARA continuación se muestra las áreas por niveles del edificio:

Cuadro N° 02 – Áreas por NivelNIVEL AREA TECHADA AREA NO TECHADA

PRIMER PISO 350.58 M2 239.97 M2SEGUNDO PISO 350.58 M2 239.97 M2TERCER PISO 313.08 M2 277.47 M2AZOTEA 67.58 M2 522.97 M2

IV. DEL INMUEBLE

4.1. DISTRIBUCIÓN.- De las Áreas o Ambientes: El edificio multifamiliar presenta las siguientes instalaciones:

PRIMER NIVEL: Escaleras acceso a niveles superiores. Estacionamiento para 6 vehículos. 6 ambientes para cocina 6 ambientes sala-comedor. 6 SSHH. 3 ductos interiores.



SEGUNDO NIVEL: 12 dormitorios 12 SSHH. Escaleras acceso a niveles superiores.

TERCER NIVEL: 06 Dormitorios 10 SSHH 04 cuartos de lavado 06 Salas

AZOTEA: 02 Lavanderías 02 SSHH 02 Salas

4.2. ILUMINACIÓN Y VETILACION

La iluminación del edificio multifamiliar es natural y artificial, se usa la energía eléctrica para las luminarias.La Ventilación es natural, su diseño solo permite el ingreso de aire fresco vía ventanas laterales o hacia las áreas libres. Cuenta además en su distribución con ductos de ventilación que sirve a las habitaciones y ventanales para garantizar la iluminación y ventilación adecuada.

4.3. VOLUMETRIA, TIPLOGIA Y ENTORNO.-

- Alturas:

Las alturas de edificación del edificio multifamiliar son como se detallan:

El nivel +0.45: Corresponde al primer nivel del Edificio multifamiliar.Escalera acceso a niveles superiores, 06 ambientes para cocina, 06 ambientes sala-comedor, 06 SSHH.



El nivel +3.25m: Corresponde al Segundo nivel del edificio. 12 dormitorios y 12 SSHH.

El nivel +6.05m: Corresponde al Tercer nivel del edificio. 06 Dormitorios, 10 SSHH, 04 cuartos de lavado y 06 ambientes para Sala.

El nivel +8.85m: Corresponde a la azotea del edificio. 02 Lavanderías, 02 SSHH, y 02 Salas.

4.4. ACCESOS Y CIRCULACIONES PEATONALES.-Se refiere al tránsito peatonal dentro del conjunto las que son básicamente longitudinales, dado el planteamiento arquitectónico, busca integrarse con la infraestructura existente de una manera armónica.

4.5. CIRCULACIONES HORIZONTALES Y VERTICALES

A) Circulación Vertical: El edificio multifamiliar cuenta con 06 escaleras independientes para comunicar el primer nivel con los niveles superiores. Las mismas que poseen un ancho de 1.00m.

B) Circulación Horizontal:La circulación horizontal en el edificio multifamiliar se da a través de los pasadizos, en este caso para el primer nivel se cuenta con un área libre que permite un adecuado tránsito de las personas hacia las diferentes habitaciones.

4.6. SISTEMA CONSTRUCTIVO Y ACABADO.-El edificio multifamiliar esta construido en base a pórticos de concreto Armado. Vigas de concreto armado, vigas secundarias del tipo rectangular de concreto armado; y losa aligerada.

Pisos.- de Cerámica nacional de 30x30 en todas las circulaciones, en habitaciones y SSHH. Contra zócalo.- en baños revestimiento de cerámico nacional.



Vidrios.- En todo el local son de tipo primarios y laminados.

Puertas.- La puerta principal es metálica.

Puertas de interiores.-Contra placadas (habitaciones)

Mamparas: Las mamparas son de vidrio templado.

Pintura.- látex vinílica en todos los ambientes, base de pasta mural e imprimante.
