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MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA NUEVOS DESARROLLOS CONJUNTO RESIDENCIAL HUGO RAFAEL CHAVEZ FRIAS UIBICADO EN: LAS ISLETAS, PUERTO PIRITU, MUNICIPIO PEÑALVER,

ENMARCADAS EN LA GRAN MISION VIVIENDA VENEZUELA EN LA ZONA OESTE DEL ESTADO

ANZOATEGUI

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MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURANUEVOS DESARROLLOS CONJUNTO RESIDENCIAL HUGO

RAFAEL CHAVEZ FRIAS UBICADO EN: LAS ISLETAS, PUERTO PIRITU, MUNICIPIO PEÑALVER, ENMARCADAS EN LA GRAN

MISION VIVIENDA VENEZUELA EN LA ZONA OESTE DEL ESTADO ANZOATEGUI



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Contenido

1.-Introducción

La Coordinación de la Gran Misión Vivienda Venezuela, Zona Oeste del Estado

Anzoátegui, se propone construir el Conjunto Residencial Hugo Rafael Chávez Frías,

en la zona urbana del sector Las isletas, Parroquia Puerto Piritu, Municipio Peñalver

con la finalidad de ofrecer a los Trabajadores de Petróleos de Venezuela, S.A (PDVSA)

la oportunidad de adquirir una vivienda propia que contribuya a mejorar sus condiciones

de vida.

Se realizó el proyecto considerando las variables fundamentales de urbanismo de

acuerdo con la ubicación de la parcela, según los requisitos de la Alcaldía del Municipio

Peñalver

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1.-Introducción………..……………………………………………….…

2.-Descripción del Proyecto……………………………………..…......

3.- Memoria Descriptiva…………………………………………..….…

3.1-Arquitectura………………………………………………….…

3.2-Urbanismo…………………………………………………...…

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2.- Descripción del Proyecto

2.1.- Nombre: Conjunto residencial Hugo Rafael Chávez Frías ubicado en el sector de

Las Isletas, Parroquia Puerto Piritu, Municipio Peñalver, enmarcadas en la Gran Misión

Vivienda Venezuela en la zona oeste del Estado Anzoátegui.

2.2. - Objetivo General:

Desarrollar un Conjunto Habitacional que ofrezca a los residentes confort a un

bajo costo, que contribuya a mejorar la calidad de vida de los trabajadores de

Petróleos de Venezuela S.A (PDVSA).

2.3.- Objetivos Específicos:

Construir viviendas económicas para los residentes en las que predomine la

calidad, los diseños novedosos y los espacios confortables, tomando en cuenta

el hábitat como elemento fundamental del bienestar común de los residentes.

Edificar 400 viviendas, ubicadas de manera que los espacios principales posean

visuales sobre las áreas verdes y de esparcimiento.

Permitir a los residentes disfrutar de las Áreas sociales comunes: áreas verdes,

cancha deportiva, parque infantil, caminerías, caney y área destinada a

ejercicios.

2.4.- Ubicación:

El conjunto residencial Hugo Rafael Chávez Frías se encuentra ubicado en una parcela

de terreno de superficie igual a 24.00 has aproximadas la cual es de propiedad

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municipal, ubicada en la Avenida Puinare, Sector Las Isletas, Parroquia Puerto Piritu,

Municipio Peñalver, Estado Anzoátegui.

Imagen Nº 1. Vista satelital de la ubicación del terreno

FUENTE: Imagen satelital por Google Earth

2.5.- Linderos:

Norte: Terrenos Municipales

Sur: Futuro Urbanismo para viviendas de interés social GMVV

Este: Terrenos Municipales.

Oeste: Avenida Puinare del sector Las Isletas

2.6.- Justificación del Proyecto:

El desarrollo del Conjunto Residencial Hugo Rafael Chávez Frías en el sector de las

isletas, contribuirá a mejorar las condiciones de vida de los trabajadores de Petróleos

de Venezuela S.A.

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También propiciara a la ejecución de nuevos desarrollos urbanísticos que embellezcan

la ciudad, todo esto asociado a un bajo costo. La ejecución de este proyecto representa

a su vez los siguientes beneficios:

1.- Disminuir el déficit de viviendas existentes en la ciudad.

2.- Disminuir la tasa de desocupación de la zona durante la ejecución de la obra.

4.- Ocupar con planificación una parcela urbana susceptible.

5.- Realizar actividad comercial con beneficios para la empresa y para la comunidad.

2.7.- Características del terreno:

El terreno en cuestión está conformado por una parcela urbana de forma de polígono

irregular, con un área de 24.00 has. La topografía de la parcela es bastante uniforme,

con pequeños desniveles en la zona central del terreno y desfiladeros en la zona

cercana a la Avenida Puinare. La parcela se encuentra deforestada parcialmente

debido a las invasiones por parte de la población Indígena del lugar, observándose una

vegetación escasa en esa zona; por otra parte existe vegetación de tamaño medio y

abundante en las partes no invadidas. En el lindero Norte de la parcela se detecta una

depresión de tamaño mediano donde se empoza el agua.

Imagen Nº 2. Vegetación predominante en el área del terreno

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FUENTE: Propia

No existe nivel freático en la parcela. Es necesario realizar movimiento de tierra

(relleno), con un granzón natural debidamente compactado para las áreas de

construcción de la infraestructura de las viviendas, las áreas de vialidad y

estacionamientos.

Imagen Nº 6. Adyacencia a la Av Puinare lindero Norte

FUENTE: Propia

La temperatura promedio en la zona es 30 ºC y la precipitación anual 758 mms, la altura

promedio sobre el nivel del mar es 34 msnm.

3.- Memoria descriptiva Proyecto: Conjunto Residencial Hugo Rafael Chávez Frías

en el sector las Isletas, Parroquia Puerto Piritu, Municipio Peñalver, enmarcadas en la

gran misión vivienda Venezuela en la zona oeste del estado Anzoátegui

3.1.-Arquitectura:

3.1.1.-Criterios de diseño:

Se plantean viviendas tipo bi-familiares, los cuales estarán delimitados por las vías

internas (calles y aceras peatonales), por las áreas sociales y por una vía externa

(avenida principal y aceras peatonales) que funcionará como columna vertebral de

enlace a las vías locales antes mencionadas.

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Las viviendas se interrelacionaran a través de sus calles, permitiendo que los vecinos

se identifiquen y así propiciar toda una dinámica de relaciones sociales de carácter

comunitario.

3.1.2.- Variables Urbanas:

1. DENSIDAD BRUTA PROPUESTA: 150 hab / Hectáreas.

2. INDICE POBLACIONAL: 5,0 habitantes / vivienda.

3. RESIDENCIAL: Proyectada en 223.900 m² donde se plantea la

ubicación de 400 viviendas.

3.1.3.- Cálculo de la Población:

Tomando el índice poblacional/vivienda: 5,0 habitantes, tenemos que:

(5,0 habitantes / viviendas) x 400 viviendas = 2.000 habitantes.

3.1.4.- Cuadro de Programación de Áreas:

Área residencial 44.960 m2

Área recreativa: 8.529 m2

Área vehicular: 43.200 m2

Áreas verdes y retiros: 21.954 m2

3.1.5.- Características de la vivienda:

La construcción a ejecutar consiste en 400 viviendas, presentando las siguientes

características generales:

Área de la vivienda: 97,10 m2

Área de Ubicación: 75.400 m²

% de ubicación: 33.68%

Área de construcción: 44.960 m²

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% de construcción: 20.08%

3.1.6 Retiros

Frente: 2,24 m

Lateral Derecho: 3,00 m

Lateral Izquierdo: 3,00 m

El sistema constructivo para la estructura será de la siguiente manera:

Infraestructura : La estructura está apoyada sobre losa de fundación

flotante.

Estructura : La edificación está diseñada con un sistema de pórticos en

estructura de acero usando perfiles tubulares.

Cerramiento : será construido con bloques de arcilla o cemento y detalles en

obra limpia y tablillas de arcilla en la cara exterior.

Puertas y Ventanas : Las ventanas serán del tipo correderas, realizadas en

aluminio y vidrio. Las puertas internas serán de tipo entamborada fabricadas

en madera y la puerta principal será metálica.

Techo : El techo de las edificaciones, serán construidos con madera tipo

machihembrado.

Las instalaciones sanitarias serán de tuberías PVC con la finalidad de prolongar la vida

útil evitando la corrosión de las mismas tomando en cuenta la cercanía de la zona al

mar.

La vialidad tanto interna como externa del conjunto será construida con pavimentos

flexibles, en la vialidad interna se construirán un total de 16 calles de circulación

conectadas entre si, y un total de 276 puestos de estacionamientos para visitantes.

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El suministro eléctrico será tomado de la red proyectada a construirse en el conjunto y

canalizado a través de bancadas subterráneas hacia las viviendas, donde se distribuirá

mediante conductores embutidos en la pared y protegidos con tuberías de PVC de alta

resistencia.

Los acabados de pintura finales de la vivienda serán de caucho (tanto en interiores

como en exteriores) y esmalte para los marcos y demás elementos metálicos presentes

en la vivienda.

3.1.7.- Tipología de la vivienda

Se plantean viviendas de 97.10 m2 de superficie, con tres (3) habitaciones, dos (2)

baños, sala – comedor, cocina, lavadero y patio lateral.

Figura Nº 1. Planta de La Vivienda

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Figura Nº 2.Fachada Principal

3.2.- Urbanismo:

La topografía del terreno es uniforme, presentando una pendiente del 2.3 % aproximada

presentando diferencias de nivel con respecto a la vías adyacentes, la Av. Puinare

correspondiente al sector Las Isletas, en los linderos Nor-Oeste se encuentran los

drenajes de agua de lluvia correspondientes a las quebradas existentes en la zona lo

que nos orienta a trabajar con esta cota de inicio con pendientes cercanas a las

mínimas establecidas, pero que a la vez garanticen el normal funcionamiento de las

aguas de origen pluvial como escorrentía.

De esta forma, el proyecto se enfoca en la manera de lograr un aprovechamiento

óptimo del terreno y que al mismo tiempo estén satisfechas todas las necesidades

propias del parcelamiento, lógicamente desde el punto de vista Técnico – Económico.

El movimiento de tierra es eminentemente de construcción de terraplenes generando un

equilibrio entre el banqueo y el terraplén, de ahí la necesidad de contar con un material

de préstamo apto.

La preparación de la parcela incluye la excavación y bote de la capa vegetal, materia

orgánica y otros tipos de materiales húmedos, blando y/o suelto que se encuentren

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presentes en el terreno, esta acción se realizará al menos en los primeros 30 cm de

espesor del material existente.

Se procederá a establecer las cotas de trabajo (terreno y rasante) de las futuras calles y

terrazas, para interrelacionarlas y que a la vez cumplan con todos los parámetros

normativos establecidos. Las cotas referidas en los planos de la topografía modificada

se establecen como niveles para cumplir el requerimiento hidráulico, por lo que

prevalecen los parámetros estructurales y geotécnicos.

Para el material de relleno (granzón) a colocar en la parcela se realizara la

compactación utilizando vibro-compactadora de más de 10 Toneladas, hasta alcanzar

al menos el 95% de la densidad máxima seca del ensayo del Proctor Modificado

(ASTM D-1557). La humedad de compactación estará comprendida dentro del rango:

Humedad óptima +/- 1%.

En la construcción de las terrazas con el relleno antes indicado, se deberá colocar cada

capa con una pendiente mínima del 2 % hacia un sitio de drenaje previamente

establecido, con la finalidad de facilitar el escurrimiento en caso de lluvias y así evitar la

acumulación de agua y sobre saturación del material de relleno.

En función del concepto urbanístico presentado desde el punto de vista arquitectónico

para este parcelamiento, se tomaron las referencias planimétricas de ubicación de las

diferentes calles y avenidas que conforman la vialidad, vehicular y peatonal y su

relación con las terrazas donde se ubicaran las viviendas, tratándolas en cuanto a su

concepción de acuerdo a las disposiciones de “Vialidad y Servicios de Infraestructura”

que se presentan en la Gaceta Oficial Nº 4.085 de fecha 12/04/89 por parte del

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Ministerio de Desarrollo Urbano como “Regulaciones Técnicas de Urbanización y

Construcción de Viviendas aplicables a Desarrollos de Urbanismo Progresivo”.

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