MEMORIA DESCRIPTIVA

I.- PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

II.- PROPIETARIO: GRUPO INMOBILIARIO S & M S.A.C.

III.- UBICACION: CALLE MUR RAY (C -23) MANZANA V, LOTE 9 – URBANIZACION CALERA DE LA MERCED - DISTRITO DE SURQUILLO.

Fecha: ABRIL – 2014

IV.- ANTECEDENTES.- a).- Legales.- Adquirida mediante Compra - Venta a favor del Grupo Inmobiliario S & M S.A.C., inscrita en la Partida N° 11799645, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

V.- CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO.-

a).- Del Terreno Matriz: es un terreno de forma rectangular irregular con un área de 271.62. M2, con las siguientes Medidas Perimétricas:

Por el frente : Con 12.71 ml., con la Calle Mur Ray (C -23).Por la derecha : Con 24.00 ml., con Lote de Propiedad de Terceros.Por la Izquierda : Con 24.01 ml., con Lote de Propiedad de Terceros.Por el fondo : Con 9.92 ml., con Lote de Propiedad de Terceros.

b).- Descripción del Proyecto.- Es un Edificio Multifamiliar de 1 Semisótano, y 8 Pisos + Cisterna, tanque elevado; con las siguientes características por Nivel:

Cisterna.- Se llega a este mediante una escalera de servicio, a través del hall, tenemos una Cisterna Contra Incendio, Cisterna de Uso Diario, y Cuarto de Bombas.

Semisótano.- Rampa de llegada Vehicular, Patio de maniobras, Estacionamiento 11, Estacionamiento 12, Estacionamiento 13, Estacionamiento 14, Estacionamiento 15 y Estacionamiento 16, Ascensor, Hall, Baño, Depósito del 1 al 16, Cuarto de Basura y escalera de acceso al primer piso.

PLANTA PRIMER PISO: Estacionamiento 1, Estacionamiento 2, Estacionamiento 3, Estacionamiento 4, Estacionamiento 5, Estacionamiento 6, Estacionamiento 7, Estacionamiento 8, Estacionamiento 9, Estacionamiento 10, ingreso, Hall, Recepción, Ascensor y Escalera Principal.

Dpto. 101.- Sala Comedor, Cocina, Lavandería, Dormitorio de Servicio y Baño, Pasadizo, Estudio, Patio, Dormitorio Principal con baño y closet.

PLANTA TÍPICA DEL SEGUNDO, CUARTO Y SEXTO PISO: Hall, Ascensor, Escalera Principal.

Dpto. 201, 401 y 601.- Cocina, Sala Comedor, pasadizo, Dormitorio, Dormitorio con Closet y Baño, Dormitorio, y Baño.

Dpto. 202, 402 y 602 (Dúplex -1° Nivel).- Sala Comedor, Baño, Cocina.

Dpto. 203, 403 y 603.- Cocina, Sala Comedor, Dormitorio, Dormitorio, Baño, y Dormitorio Principal con 2 Closets y Baño.

PLANTA TÍPICA DEL TERCER, QUINTO Y SEPTIMO PISO: Hall, Ascensor, Escalera Principal.

Dpto. 301, 501 y 701.- Cocina, Sala Comedor, pasadizo, Dormitorio, Dormitorio con Closet y Baño, Dormitorio, y Baño.

Dpto. 202, 402 y 602 (Dúplex -2° Nivel).- Baño, Sala de Estar, Dormitorio, Dormitorio con Closet y Baño.

Dpto. 303, 503 y 703.- Cocina, Sala Comedor, Balcón, Dormitorio, Dormitorio, Baño, y Dormitorio Principal con 2 Closets y Baño.

PLANTA OCTAVO PISO: Hall, Ascensor, Escalera Principal y Escalera de Gato.

Dpto. 801.- Cocina, Sala Comedor, pasadizo, Dormitorio, Dormitorio con Closet y Baño, Dormitorio, y Baño.

Dpto. 802.- Cocina - Sala – Comedor, Dormitorio con 2 Closets, y Baño.

Dpto. 803.- Cocina, Sala Comedor, pasadizo, Dormitorio, Dormitorio con Closet y Baño, Dormitorio con Closet, y Baño.

Planta Techo: Escalera y Acceso al tanque Elevado.

VI.- PARÁMETROS URBANÍSTICOS

EL Proyecto se rige, mediante las Normas del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano – Decreto Supremo N° 012-2004 – Vivienda del 18 de julio del 2,004, resultando el Siguiente Cuadro Comparativo del Reglamento con el Proyecto:

CUADRO NORMATIVOPARAMETROS RNC PROYECTO

Usos Vivienda Multifamiliar Vivienda MultifamiliarCoeficiente Máximo y Mínimo de Edificación

No Aplicable No Aplicable

Área Libre 30% 29.98%Altura Máxima 8 pisos 8 Pisos + Planta TechoRetiro Frontal 3.00 ml. -Área de Lote Normativo 200.00 m2 200.00 m2Frente mínimo Normativo 10.00ml. 10.00 ml.Estacionamientos 1 c/ 1.5 V 16

VII.- CUADRO DE ÁREAS

CUADRO DE ÁREAS

NIVEL OBRA NUEVA OTRAS INST. PARCIAL

SEMISÓTANO 262.22 m2 262.22 m2PRIMER PISO 195.89 m2 195.89 m2SEGUNDO PISO 195.35 m2 195.35 m2TERCER PISO 193.69 m2 193.69 m2CUARTO PISO 195.35 m2 195.35 m2QUINTO PISO 193.69 m2 193.69 m2SEXTO PISO 195.35 m2 195.35 m2SEPTIMO PISO 193.69 m2 193.69 m2OCTAVO PISO 195.12 m2 195.12 m2PLANTA TECHO 56.59 m2 56.59 m2

ÁREA TECHADA TOTAL 1,820.35 m2 1,820.35 m2

Área de Lote: 271.62 m2

Área libre: 75.73 m2

VIII.- MONTO DE OBRA

El Monto del valor de obra se deduce del Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa AL MES DE ABRIL:

Descripción Valores

(1) Muros y Columnas B: 277.78 (2)Techos C: 141.30(3)Pisos D: 80.56(4)Puertas y Ventanas F: 44.94(5)Revestimientos F: 52.80(6)Baños C: 44.947) Instalaciones E: 52.90

-----------------Precio Unitario S/ 695.18

a) Valor de Obra Nueva: 1,820.35 m2 x S/.695.18 = S/. 1’265,470.91

VALOR DE OBRA S/. 1’265,470.91

SON UN MILLÓN, DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL, CUATROCIENTOS SETENTA CON 91/100 NUEVOS SOLES.

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Arq. Pedro Elías Humberto Gutti Vilela

CAP.: 7049