FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
MEMORIA DESCRIPTIVA DE LOTE
PROPIETARIO:
SR. Manuel Sanchez nuñez
NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACION:
SR. Jhonny ccoyllo azurza
Objeto de la tasación
Determinar el valor actual en el mercado inmobiliario del predio materia del presente trabajo.
El objetivo determinar el valor actual inmobiliario de la vivienda.
Fecha ala cual esta referida la tasación:
01 de setiembre del 2011
Ubicación
La vivienda en cuestión de la presentar tasación se encuentra en la calle
huacachina letra A-14 Mz 13 de la residencial puente blanco, en le distrito;
provincia y departamento de Ica
LINDEROS Y MEDIA PERIMETRICA:
Por el frente: colinda con los aires libres a la huacachina. tiene una medida
lineal de 6.80m.
Por el lado derecho: colinda con el Lote A-13, tiene una medida lineal de
17.95m
Por el lado izquierdo: colinda con el Lote A-15, tiene una medida lineal de 17.50
Por la parte posterior: con los aires libres posteriores, tiene una medida lineal
de 6.75m.
AREA DE TERRENO:
El área de terreno es de 120.5 metros cuadrados
El área construida es de 120.5 metros cuadrados
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ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
Zonificación: RDA- Residencial de densidad alta
Uso actual: vivienda ocupada
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO URBANO QUE POSEE EL
PREDIO
La zona donde se ubica el predio cuenta con redes de agua potable y
desagüe, red de alumbrado público y conexiones domiciliarias; red de
telefónica, pistas asfaltadas y veredas de concreto en buen estado.
El acceso al inmueble es por la calle huacachina, entrando por la
avenida prolongación cutervo, al frente del parque jerónimo cabrera
DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
Se trata de una vivienda unifamiliar de un piso, con posible ampliación
de hasta 3 pisos
A la vivienda se accede directamente desde el exterior por la puerta
principal
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FORMA DEL TERRENO
El terreno tiene una figura geométrica rectangular cuya área es de 81.67 m2
ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
Se asume por cuestión didáctica Urbanización el Pinar
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO URBANO QUE POSEE EL PREDIO
La Urbanización cuenta con los servicios de agua, desagüe, luz, teléfono,
pistas, veredas, parques recreativos.
DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE PLANTA
El numero de planta construida es de 1 piso.
La distribución de los ambientes es; de un comedor, sala, biblioteca, 02
SSHH, cocina, dormitorio y patio.
CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El entorno de la vivienda cuenta con un parque recreativo.
DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
La vivienda es una construcción confinada.
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Considerando el caso a).-
9.96 m.
8.20 m.
A = 8.20 x 9.96 = 81.67 m2.V.A.U. = Valor Arancelario UrbanoV. T. = 81.67 m2 x V. A. U.V. T. = 81.67 m2 x 108.00V. T. = s./ 8820.36
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