2
98
,0
00
8'647,000
8'648,000
8'649,000
8'650,000
8'646,000
2
96
,0
00
2
95
,0
00
2
94
,0
00
2
93
,0
00
2
97
,0
00
AREA DE TRATAMIENTONORMATIVO IV
OU-ZA
OU-ZA
H2
OU
CV
CVCV
CV RDM
RDM
RDM
RDM
RDM
RDM
RDM
RDM
RDM
RDM
RDMRDM
RDM
RDM
RDM
RDM
RDM
RDM
RDM
RDM
RDM
ZRE
ZRE
H2E2
OU
CZCZ
CZ
ZRP
OU
ZRP
ZRP
ZRP
ZRP
ZRP
E1
CZ
CZ
OU
H2
E2
CV
CV
CV
CVCV
CV
CV
CV
CVCV
ZRP
ZRP
ZRPE2 OU
H1E1
OU
ZRPZRP
ZRPOU
OU H2E2
ZRP
ZRP
ZRP
ZRP
LIMITE DE AREA DE
TRATAMIENTO
NORMATIVO
LIMITE DE AREA DE
TRATAMIENTO
NORMATIVO
LIMITE DE AREA DE
TRATAMIENTO
NORMATIVO
AREA DE TRATAMIENTONORMATIVO I
AREA DE REAJUSTE DEZONIFICACION
Area: 610.62Has
FAJA MARGINAL
CEMENTERIO
Loma de Lucumo
Ecosistema Frágil
Limite de
Ecosistema fragil
Limite de
Ecosistema fragil
LINEA DE ALTA
TENSION
LINEA DE
ALTA
TENSION
LINEA DE ALTA
TENSION
FAJA MARGINAL
FAJA MARGINAL
HUACA CERRO
COLORADO
COMPLEJO ARQUEOLOGICO
PACHACAMAC
CEMENTERIO
C.P.R
QUEBRADA
VERDE
PUEBLO
TRADICIONAL
PACHACAMAC
LAS
BEGONIAS
CPR. SAN
MIGUEL ALTO
CPR. RINCONADA
ALTA DE
PURUHUAY
ASOC. DE
VIV. EL
MILAGRO
AA.HH SANTISIMO
SALVADOR DE LAS
PALMAS
URB. RESIDENCIAL
VILLA LAS PALMAS
P.J. VILLA POETA
JOSE GALVEZ
SECTOR VILLA
ALEJANDRO
AA.HH. UPIS
SAN JOSE
AA.HH. VILLA
MERCEDES
A.H. P.I.
INMACULADA
POBLET LIND.
POBLET LIND.
POBLET LIND.
RIO LURIN
RIO LURIN
ZRP
C 23
7
C 23
7
C 01
C 01
C 01
C 01
C 01
C 01
B B
B B
L 22
L 22
L 22
A A
C
C
L 2
2
L 2
2
L 2
2
A A
C
01
B B
A A
A
A
LEYENDA
LIMITE DE TRATAMIENTO
NORMATIVO
LINEAS DE ALTA TENSION
AREA DE REAJUSTE DE
ZONIFICACION
FAJA MARGINAL
B = BERMA
CV = CICLOVIA
E = ESTACIONAMIENTO
J = JARDIN
LP = LIMITE DE PROPIEDAD
PP= PISTA PRINCIPAL
PS= PISTA SECUNDARIA
R = RAMPA
SC = SEPARADOR CENTRAL
SL = SEPARADOR LATERAL
SS = SEPARADOR DE SERVICIO
V = VEREDA
VAR= VARIABLE
LEYENDA DE SECCIONES VIALES
LEYENDA DEVIAS
VIA LOCALES
INTERCAMBIOS VIALES
PUENTES
VIAS ARTERIALES
VIAS COLECTORAS
-Ministerio de Transportes y Comunicaciones
(MTC)
-Instituto Geográfico Nacional Peruano (IGN)
-Municipalidad Distrital Pachacámac
-Levantamiento Realizado por la Universidad
San Ignacio de Loyola (USIL) con fecha
Septiembre del 2015.
FUENTES:
-RNE. Reglamento Nacional de Edificaciones
aprobado mediante DS. 011-2006 -
VIVIENDA
-Reglamento de Acondicionamiento Territorial
y Desarrollo Urbano aprobado mediante DS.
004-2011-VIVIENDA
ZONIFICACION RESIDENCIAL
SIMBOLO TIPO DE ZONA USOS GENERALES LOTE MINIMO AREA LIBRE RETIROS ALTURA MAXIMA DE EDIFICACIONES ESTACIONAMIENTOS FRENTE MINIMNO
RDM RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
Unifamiliar 90 m2 30% 3 pisos 1 cada viv. 6
Multifamiliar 120 m2 30%3 pisos
Los establecimientos educativos en general mantendrán lascaracterísticas y parámetros del entorno en el cual se localizan.
1 cada 2 viv. 64 pisos(1)
Multifamiliar 160 m2 35%4 pisos
1 cada 2 viv. 85 pisos(1)
Conjunto Residencial 800 m2 50% 5 pisos 1 cada 2 viv. 20
SIMBOLO
OU
E1, E2
H1, H2
ZRP
ZONIFICACIONES GENERALESTIPO DE ZONA USOS GENERALES USOS ESPECIFICOS FRENTE MINIMO NORMATIVO LOTE MINIMO AREA LIBRE ALTURA MAXIMA DE
EDIFICACIONES RETIROS USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTOS
Otros UsosEquipamientos urbanos especiales
dedicados a establecimientos
diversos de servicios públicos..
Proteccion Arqueologica, Instituciones Públicas, plantas de tratamiento, etc.Centros civicos, dependencias administrativas del estado, culturales,
establecimientos institucionales representativos del sector privado nacionalo extranjero, establecimeintos religiosos, asilos. orfelinatos. grandes
complejos deportivos y de espectaculos, estadios , zonas de proteccionesarqueologica , plantas de tratamiento residual, etc
Según Requerimiento Según Requerimiento según entorno (1) según entorno (1) según entorno (1) Comprende las instituciones públicas existentes en el Área, que por sudimension requieren ser identificadas en el plano. Incluyen las Zonas
Arqueologicas, cuya delimitacion precisa sera definida en coordinacioncon el INC:
Según lo establecida en el ReglamentoNacional de Elecciones
Educación (E1, E2, E3, E4) Educación Primaria y SecundariaEducación Superior, Universitaria y
Post grado
Centros de educación inicial, colegios de primaria y secundaria, institutostecnológicos, universidades.
Según Requerimiento Según Requerimiento según entorno (1) según entorno (1)
Salud (H1, H2, H3, H4)
según entorno (1)
Equipamientos de saludPuesto Sanitario,Posta Médica (H1)Centro de Salud/ Policlínico (H2)
Hospital General/ Clínica Privada General (H3)Hospital o Clínica Especializada (H4)
Según Requerimiento Según Requerimiento según entorno (1) según entorno (1) según entorno (1) Los establecimientos educativos en general mantendrán lascaracterísticas y parámetros del entorno en el cual se localizan.
Zona de Recreacion publica Recreación Pública y ProtecciónAmbiental.
Parques , plazuelas miradores, centros deesparcimientodeportivo, etc. Uso público irrestricto (No
edificable)
Conformado por los parques y áreas de uso público recreación. Parques ,plazuelas miradores, centros de esparcimientos .etc.segun lo establecido
en el Rne. Para la realizacion de actividades recreativas activas y/o pasivastales como: Plazas , parques , campos deportivos, juegos infantiles y
similares
-
Según lo establecida en el ReglamentoNacional de Elecciones
Según lo establecida en el ReglamentoNacional de Elecciones
ZRE ZONA DE REGLAMENTACIONESPECIAL
ZONIFICACION DE REGLAMENTO ESPECIAL
a.- En areas de lotizaciones ubicadas en terrenos de pendientes solo se permitira uso Resiencial unifamiliar y Bifamiliar con una altura maxima de 3 pisos.b.- Se considera un area minima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios, Se podran incluir departaments de 2 y 1 dormitorio con areas y un porcentaje a definir.c.- En la zonas RDM se podra construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2.d.- En las zonas residenciales RDM se permitira en primer piso el uso complementario de comercio a pequeña escala y talleres artesanales hasta un area maxima equivalente al 35% del area de lote, según lo señalado en el indice de usos para la ubicación de actividades urbanas.g.-La Municipalidad Distrital de Pachacamac, en coordinación con los Propietarios, deberán elaborar un estudio sobre el área calificada como ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL ( ZRE-2), establecido en el plano de zonificación que se aprueba en la presente ordenanza La ocupación del territorio demanera Integral , Considerando aspectos relacionados con los usos del suelo, la vialidad, el equipamiento urbano la factibilidad de servicios la seguridad e integridad fisica y otros .
(1) frente a parques y avenidas con un ancho mayor o igual a 20 ml.
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I
FUENTES DE AGUAPRINCIPALES
PRESA MARCAPOMACOCHA
PRESAHUALLACOCHA
RIO LURIN
(ANA-MINISTERIO DE
AGRICULTURA)
PROYECTO MESIAS
(SEDAPAL)
( REUSO DE AGUAS SERVIDAS )
DESALINIZACION DEL
AGUA DEL MAR
ZRP Zona de Recreación Pública
ZONAS RESIDENCIALES
ZONA COMERCIALES
RDM Residencial de Densidad Media
ZONA DE EQUIPAMIENTOS
LEYENDA USOS DE SUELO
ZONA DE USOS ESPECIALES
CV Comercio Vecinal
E1 Educación Básica
H1 Posta Médica
H2 Centro de Salud
E2 Educación Superior Tecnológica
OU Otros Usos
ZRE Zona de Reglamentación Especial
ZONIFICACION COMERCIAL
SIMBOLO TIPO DE ZONA USOS COMPATIBLES (2) LOTE MINIMO AREA LIBRE RETIROS ALTURA MAXIMA DEEDIFICACIONES ESTACIONAMIENTOS (3)
CV COMERCIO VECINAL RDM No Exigible para uso comercial lospisos destinados a vivienda dejaran el
area libre que requiere el usoresidensial compatible.
SIN RETIRO 4 pisos (4)
CZ COMERCIO ZONAL RDM Existente según proyecto. SIN RETIRO 5 pisos(1) 1 cada 50 m2
Existente según proyecto.
SECCIONES VIALES METROPOLITANASPROPUESTAS(ORD. Nº 341 - MML)
ESC.: 1/500
LOCALES PRINCIPALES
11.40
CLASIFICACION : LOCAL PRINCIPAL
30
SECCION :CLASIFICACION :
NOMBRE :
C-01COLECTORA
COLECTORA NORMATIVA 30
C - 237SECCION :CLASIFICACION :
NOMBRE :
DISTRITO (S) :
TRAMO :
18.00
CLASIFICACION : LOCAL PRINCIPAL
18.00
CLASIFICACION : LOCAL PRINCIPAL CLASIFICACION : LOCAL PRINCIPAL
22.00
CZ Comercio Zonal
Está sujeto a estudio de Impacto Ambiental y estudios especificos del terreno, para determinar los usos del suelo.
LIMITE DE ECOSISTEMA
FRAGIL
OU-ZA Zona Arqueologica
3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida
3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida
3.00 Frente a vial local5.00 frente avenida
1.50 Frente a vial local1.50 frente avenida
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PACHACAMACGERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y RURAL
SUB GERENCIA DE ESTUDIOS, PROYECTOS Y COOPERACIÓNINTERINSTITUCIONAL
Alcalde:
Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural:
Hugo Ramos Lescano
Ing. Ivan Altamirano Matus
Arq. Maria Elena Cuba Cruz
Proyecto:
Plano:
Datum:
Ubicacion: Lamina:
Fecha:Escala:Dibujo:
PSAD 56Proyectista:
Suyo
PROPUESTA DE ZONIFICACION Y VIAS
1/12,500 NOV. 201713Quebrada Verde y Clara Luisa
Pachacamac, Sector Las Palmas, Pampa Limay,Departamento de Lima, Distrito
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