7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 1/4666
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
BAB IV
PENDEKATAN PROGRAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
4.1 Dasar PendekatanPendekatan program perencanaan dan perancangan adalah sebagai
acuan menyusun Laporan Program Perencanaan dan Perancangan
“Apartemen di Bekasi” dengan harapan perencanaan dan perancangan
apartemen ini dapat mendekati kelayakan dan memenuhi persyaratan –
persyaratan pembangunan sebuah hunian vertikal bagi masyarakat
golongan menengah atas yang berada di lingkup Kota Bekasi dan
sekitarnya.
Dasar – dasar pendekatan perencanaan yang harus diperhatikanadalah pendekatan lokasi dan tapak rencana apartemen akan didirikan
sedangkan dasar – dasar pendekatan perancangan meliputi pendekatan
pelaku akti!tas hubungan ruang kebutuhan hunian sirkulasi lokasi dan
tapak sistem utilitas struktur dan pendekatan arsitektural. Perhitungan
optimasi lahan dan "umlah unit hunian menggunakan studi "umlah unit yang
sudah tersedia dan "umlah unit yang dibutuhkan. Pendekatan sistem utilitas
untuk suatu apartemen yang diperlukan adalah kelengkapan #asilitas –
#asilitas bangunan guna menun"ang kenyamanan keamanan kemudahandan komunikasi dalam bangunan yang tercangkup dalam sistem utilitas
bangunan. Dibutuhkan suatu pendekatan sistem struktur dan modul
beserta pemilihan bahan bangunan yang sesuai dengan iklim dan nyaman
untuk pelaku melakukan kegiatan di apartemen. $edangkan untuk dasar
pendekatan arsitektural adalah konsep arsitektur modern dan diharapkan
dapat memberikan citra hunian apartemen yang modern eksklusi#
nyaman dan layak huni.
4.2 Pendekatan Aspek Fn!s"#na$
4.2.1 Pendekatan Pe$ak Akt"%tas
Kegiatan atau aktivitas pelaku merupakan kegiatan yang timbul
akibat dari adanya aktivitas para penghuni dan pengguna %partemen.
Kegiatan utama yang ter"adi disini adalah kegiatan penghuni yang bersi#at
intern sedangkan untuk kelompok kegiatan lain sebagai penun"ang
kegiatan utama. Kegiatan&kegiatan yang ter"adi dalam sebuah %partemen
secara garis besar dapat dikelompokan sebagai berikut '
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 2/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
a. Kelompok Kegiatan Penghuni.
Penghuni unit %partement ini adalah masyarakat yang memiliki satatus
sosial tinggi ( golongan se"ahtera) baik *arga negara +ndonesia maupun
*arga negara asing yang terdiri dari kelompok penghuni tanpa keluarga (,orang) kelompok penghuni dengan keluarga tanpa anak (couple - orang)
keluarga dengan ,&- anak (keluarga kecil) dan keluarga dengan &/ anak
(kelurga besar). Dengan bentuk kegian di dalam %partemen ini merupakan
kegiatan yang di lakukan oleh penghuni seperti aktivitas intern (di dalam
unit hunian) dan ekstern (di luar unit hunian).
b. Kelompok Kegiatan Pengelola
• Bentuk kegiatan ini adalah kegiatan di dalam pelaksaan tugas administrasi
dalam mengelola dan mengkoordinir berlangsungnya kegian hunia
%partemen seperti'
• Kegiatan General Manager yang membutuhkan ruangan 0M
• Kegiatan Direksi yang membutuhkan ruang Direksi
• Kegiatan sekertaris yang membutuhkan ruangan $ekertaris
• Kegiatan adiministrasi dan keuangan apartemen yang biasanya di lakukan
oleh orang dan membutuhkan ruangan adimistrasi dan keuangan.
• Receptionist.
c. Kelompok Kegiatan Penun"ang
Kelompok kegiatan penun"ang ini timbul karena adanya aktivitas dari
masing&masing penghuni %partemen antara lain '
• Kegiatan makan 1minum (restaurant)
• Kegiatan olah raga
• Kegiatan pertemuan
• Kegiatan berbelan"a
• Kegiatan rekreasi
d. Kelompok Kegiatan Pelayanan.
Kelompok kegiatan ini sebagai #asilitas layanan serta pera*atan bangunan
%partemen seperti'
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 3/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
• Kegiatan pelayanan parkir
• Kegiatan pelayanan lavatory
• Kegiatan pelayanan keamanan banguanan
• Kegiatan keamanan ,- orang (- shift @6 orang beker"a -/"am) dengan
kebutuhan ruang ruang berupa Pos 2aga.
• Kegiatan pera*atan bangunan
Kegiatan pera*atan bangunan dengan "umlah ,- orang (- shift @6 orang
beker"a ,36 "am) dengan kebutuhan ruang cleaing Servic, 2anitor.
• Kegiatan pelayanan teknis bangunan
Kegiatan 4eknis bangunan yang terdiri dari orang dengan kebutuhan
ruang teknik berupa 0ensetmesindll
Pendekatan aktivitas kegiatan pada %partemen di Bekasi secara garis
besar adalah sebagai berikut'
a. Ma&a' Pe$ak
,. Pemilik unit hunian.
-. 4amu %partemen.
. Karya*an
(. P#$a Akt"%tas
,. Pemilik unit hunian.
5aitu kegiatan yang si#atnya khusus dan memilki tiangakt keamanan dan
kenyamanan bagi pelakunya. pemilik hunian yang tinggal di apartemen
yang kegiatannya memarkirkan kendaraannya lalu masuk ke unit
apartemen
-. Kegiatan tamu
5aitu kegiatan yang si#atnya umum dan memilki tiangakt keamanan dan
kenyamanan bagi pelakunya. Kegiatan ini meliputi berkun"ung ke unit
apartemen.
. Kegiatan pelayanan (service)
5aitu kegiatan karya*an 1 sta dalam mengelola apartemen baik
administrasi pemeliharaan bangunan maupun pelayanan tamu seperti
menya"iakan makanan minuman cuci pakaian dan sebagainya.
&. Ma&a' Akt"%tas,. %ktivitas tamu
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 4/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
Meliputi tidur makan1minum menggunakan #asilitas %partemen Dll.
-. %ktivitas pengelola 1 administrasi
a. General manager
$ebagai pimpinan hotel yang bertanggung "a*ab dan mempunyai
kekuasaan terhadap material personil dan operasional %partemen.
. Sta! Acounting "epartment
Khusus menangani msalah keuangan baik pemasukan maupun
pengeluaran rutin seperti biaya pembelian dan pemeliharaan peralatan
pembayaran ga"i karya*an dan sebagainya.
c. Sta! #ngingering "epartment
Bagian yang menangani masalah elektrikal mekanikal bangunan
perbaikan dan pera*atan peralatan&peralatan operasional apartemen.
d. Sta! Securit$ "eparatment
Bagian yang mengurus masalah keamanan lingkungan apartemen.
e. Minor "epartment
Bagian yang menangani masalah #asilitas&#asilitas yang bersi#at spesi!k
misalnya masalah telepon hiburan penyediaan surat kabar siaran
televisi dan lain&lain.
4.2.2 Pendekatan Pers)aratan Ran!Pendekatan Persyaratan 7uang %partemena. Kelompok Kegiatan 8unian1%partemen
• Kelompok ruang public yang terbuka untuk umum ' Diperlukan kesan akrab dan representati# $ebagai ruang penerima harus mudah dicapai $ebagai pengikat unit hunian
• Kelompok ruang privat untuk hunian ' 8ubungan1pencapaian ke lobby "elas dan mudah Perlu adanya privasi yang tinggi Perlu adanya kenyamanan dan ketenangan Penataan interior yang akrab dan nyaman Memenuhi syarat !siologis ruang yang merlputi suhu
pengha*aan penerangan suara dan *arnab. Kelompok Kegiatan Pengelola '• Penempatannya tidak terlalu diekspose untuk menampilkan
kesan hunian sebagai #ungsi utamanya• 7uang pengelola harus mudah dicapai dari public area tetapi
terpisah dari area penghuni• $ebagai ruang ker"a harus teratur rapi representative
c. Kelompok Kegiatan Penun"ang• Megutamakan pelayanan terhadap semua pengun"ung
• $ebagai #asilitas bersama pencapaian harus relative samamudahnya dari unit hunian
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 5/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
• Keberadaannya tidak mengganggu ke&privasi&an dan
kenyamanan penghunid. Kelompok Kegiatan pelayanan
• Mempunyai "alur sirkulasi yang terpisah dari sirkulasi kegiatan
utama• Penempatan mekanikal elektriakal berhubungan dengan mesin&
mesin yang dipakai terpisah dari area hunian atau dipisahkan
dari bangunan utama atau ditempatkan pada ruang kedap suara
agar tidak bising
4.2.* Pendekatan Ke(t+an Ran!
Kebutuhan ruang didasarkan pada "enis aktivitas yang ter"adi
pada kelompok aktivitas para pelaku aktivitas. Kebutuhan ruang
apartemen dapat dikelompokkan sebagai berikut '
N#
Akt","tas Ran!
P E N G - N I
Intern / TAMA 0-NIAN
, Berkumpul dengan keluargaberinteraksi sosial menonton 49dan menerima tamu
7uang keluarga 1 ruang tamu(living room)
- 4idur bela"ar rias diri berdoa dll 7uang tidur (edroom)
Makan minum 7uang makan (dining room)/ Memasak cuci piring Dapur (kitchen % pantr$ ): Mandi buang air besar 1 kecil Kamar mandi (athroom)6 Menyimpan barang 0udang (storage); Membaca buku bela"ar atau
menger"akan peker"aan kantor7uang baca 1 bela"ar 1 ker"a(reading % stud$ing % &orkingroom)
< Menikmati vie& dan udara alami Balkon (alcon$ )'rivate sk$garden
= Mencuci dan menyetrika pakaian %rea servis (service area),> Men"emur pakaian %rea "emur (dr$ing area),, Mempeker"akan pembantu rumah
tangga7uang pembantu (maidroom)
,- Parkir Parkir penghuni
Ekstern / PENNANG
, Menerima tamu publik 7uang penerima % lo$
- Menanyakan in#ormasi Receptionist Kegiatan rekreasi dan olahraga
Berenang Lari&lari kecil $tretching body building 4empat bermain anak Bermain basket
Bermain tenis
S&imming pool (ogging track )itness center *hildren pla$groundLapangan basketLapangan tenis
/ Kegiatan pera*atan tubuh $alon
+ael .- eutuhan Ruang Berdasarkan Aktivitas 'elakuSumer/ analisa
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 6/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
kecantikan dan relaksasi Spa 0Massage, $auna dan (acu11i2
: Kegiatan "asa pencucian pakaian "r$ cleaning and laundr$ 6 Kegiatan makan minum ngobrol Restaurant ; Kegiatan berbelan"a Minimarket
< Kegiatan anking %4M center Mone$ changer
= Kegiatan pertemuan Pesta pertemuan antar
penghuni 7apat
7uang serba guna7uang rapat
,> Kegiatan pelayanan kesehatan Klinik%potek
TAM 3 PENGNNG
, Bertamu 3all % lo$
- Menanyakan in#ormasi menitipbarang
Receptionist
Parkir Parkir pengun"ung
P E N G E O A
, Duduk dan beker"a Building Manager
$ekretaris Divisi 4eknik
Divisi ?on 4eknik
7uang Building Manager 7uang $ekretaris& 7uang Kepala Divisi& 7uang $ta# Divisi ME (4eknisi)@& 7. $ta# Div.Pera*atanBangunan& 7uang Kepala Divisi& 7uang $ta# Divisi Pemasaran
& 7uang $ta# Divisi Keuangan& 7uang $ta# Divisi %dministrasi& Receptionist
- Duduk koordinasi antar securit$ Menga*asi keadaan
mengarsipkan identitas tamumen"aga parkir
Mengontrol keamanan aktivitasyang ada di gedung
7uang Divisi KeamananPos 2aga
7uang Monitoring Penga*asan 1AA49
Menerima tamu 7uang Penerima 1 4o$
/ Pertemuan 1 rapat 7uang 7apat: Bersantai 1 istirahat 7uang +stirahat
6 Makan Kantin; Buang air besar 1 kecil cuci
muka4avator$
< Beribadah Mushola tempat *udhu= Menyimpan barang 0udang,> Parkir Parkir pengelola
S E R V I S
, Kegiatan Pelayanan MekanikalElektrikal Menyimpan peralatan
pembangkit listrik cadangan(mesin diesel)
Menyimpan pembangkit listrik 1tra#o
7uang genset
7uang tra#o7uang Main "istriution 'anel
(MDP)7uang Su "istriution 'anel ($DP)
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 7/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
Menyimpan panel listrik utama Penyimpan panel distribusi
listrik ke alat&alat listrik dibangunan
Mengontrol kiner"a peralatan
gedung (listrik %A telepon) Mengontrol #asilitas komunikasi
antar ruang Menyimpan mesin %A (chiller ) Menyimpan menara pendingin Menyimpan %8 Menampung air dari PD%M @
artesis Menampung air dari ground
tank Menyimpan dan mengontrol
kiner"a pompa air (air kotor dan
air bersih) Memproduksi air panas dengan
temperatur tinggi sehinggamenghasilkan uap atau steam
Mengolah limbah (gre$ 5 lack
&ater ) Mengontrol pengolahan limbah
7uang kontrol
7uang P%BC
7uang chiller 7uang colling to&er 7uang Air 3andling 6nit (%8)Ground tank Roof tank 7uang pompa
7uang boiler
7uang +nstalasi Pengolahan %irLimbah7uang kontrol +P%L
- Kegiatan Pelayanan Pera*atanBangunan 2asa kebersihan (koordinasi
antar petugas kebersihan gantipakaian menyimpan barangpribadi dan peralatankebersihan beristirahat)
Menyimpan peralatanoperasional
7uang cleaning service4ocker
7uang &orkshop @ gudang
4empat menunggu bagi supir 7uang tunggu supir/ Beribadah Mushola tempat *udhu: Buang air besar 1 kecil cuci muka 4avator$ 6 Bongkar – muat barang 4oading dock ; $irkulasi vertikal
Manusia Barang
Li#t tangga tangga daruratLi#t barang 1 servis
Dari uraian tabel di atas telah dapat diketahui ruang&ruang yangdibutuhkan yang mungkin dibangun pada bangunan kondomonium
dengan pengelompokan sebagai berikut'
a. Kelompok 7uang %ktivitas Penghuni +ntern (%ktivitas 8unian)
• 7uang Keluarga @ 7uang 4amu 0living room2• 7uang 4idur 0edroom2• 7uang Makan 0dining room2• Dapur 1 Pantry 0kitchen2• Kamar Mandi 0athroom2• 0udang 0storage2• 7uang Baca1Bela"ar1Ker"a 0reading%stud$ing%&orking room2• Balkon 0alcon$2
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 8/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
• 'rivate sk$garden• %rea $ervis (service area)
• %rea 2emur (dr$ing area)
• 7uang Pembantu (maidroom)
b. Kelompok 7uang %ktivitas Penghuni Ekstern (%ktivitas
Penun"ang)
• 7uang Penerima 1 Lobby
• asilitas 7ekreasi dan lahraga- S&imming 'ool dan (acu11i- (ogging +rack - )itness *entre- *hildren 'la$ground- Lapangan Basket- Lapangan 4ennis
•
asilitas Pera*atan 4ubuh- $alon- Spa 0Massage, Sauna, and (acu11i2
• asilitas penun"ang lainnya- "r$ *leaning and 4aundr$ - Restaurant- Minimarket- %4M *enter - Mone$ *hanger - 7uang $erba 0una- 7uang 7apat- Klinik- %potek- Mushola dan tempat *udhu- 7etail
c. Kelompok 7uang %ktivitas Pengelola
• 7uang Pimpinan (Building Manager )
• 7uang $ekretaris
• 7uang Kepala Divisi (Kadiv.) 4eknik
• 7uang $ta# Divisi 4eknik (ME dan Pera*atan Bangunan)
• 7uang Kadiv. ?on 4eknik
• 7uang $ta# Divisi ?on 4eknik (Keuangan %dministrasi dan
Pemasaran)• 7uang Divisi Keamanan 1 Securit$
• Pos 2aga
• 7uang Monitoring Penga*asan 1 AA49
• Lobby dan 7uang 4unggu
• 7uang 7apat
• 0udang
• Pantry
• 4avator$
• Mushola dan tempat *udhu
d. Kelompok 7uang %ktivitas $ervis
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 9/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
• Pelayanan Mekanikal Elektrikal Bangunan- 7uang 0enset- 7uang 4ra#o- 7uang Main "istriution 'anel (MDP)
- 7uang Su "istriution 'anel ($DP)- 7uang Kontrol- 7uang P%BC- 7uang *hiller - 7uang *olling +o&er - 7uang Air 3andling 6nit (%8)- Ground +ank - Roof +ank - 7uang Pompa- 7uang Boiler- 7uang +nstalasi Pengolahan %ir Limbah (+P%L)- 7uang Kontrol +P%L
• Pelayanan Pera*atan Bangunan (3ousekeeping)- 7uang *leaning Sevice- 4ocker - 7uang 7orkshop- 0udang %lat- 7uang Penampungan $ampah
• 4avator$
• 7uang Bongkar Muat 04oading "ock2
• Li#t Penghuni
• Li#t $ervis
• 4angga
• 4angga Darurat
e. Kelompok 7uang %ktivitas Parkir
• Parkir (Penghuni. Pengelola dan 4amu)
• 7uang 4unggu $upir4.2.4 Pendekatan -(n!an Ke$#'p#k Ran!
Pengelompokan ruang sesuai dengan #ungsi bertu"uan untuk
menciptakan e!siensi dan e#ektivitas dalam hubungan antar kelompok
ruang. $ecara diagramatis hubungan antar kelompok ruang sebagai
berikut '
KEOMPOK RANG AKTIVITAS -NIAN7uang&ruang nit 8unian
KEOMPOK RANGAKTIVITAS SERVIS
Pelayanan Mekanikal Elektrikal7uang 0enset7uang 4ra#o7uang MDP @ $DP7uang Kontrol7uang P%BC7uang *hiller @ *ooling +o&er 7uang %8Ground +ank @ Roof +ank 7uang Pompa7uang Boiler7uang +P%L @ Kontrol +P%L
Pelayanan Pera*atan Bangunan7uang *leaning SeviceLocker7uang 7orkshop
0udang %latPenampungan $ampah
MusholaLavatory7uang Bongkar Muat (4oading
"ock )7uang 4unggu $upirLi#t Penghuni @ Li#t $ervis
4angga @ 4angga Darurat
KELOMPOK RUANG
AKTIVITAS PENNANG7uang Penerima 1 Lobbyasilitas 7ekreasi dan
lahragaS&imming 'ool
(ogging +rack )itness *entre*hildren 'la$groundLapangan BasketLapangan 4ennis
asilitas Pera*atan 4ubuh$alon$pa (Massage $auna
dan 2acuFFi)asilitas Penun"ang lainnya
"r$ *leaning and 4aundr$ Restaurant
Minimarket%4M *enterMone$ *hanger 7uang $erba 0una7uang 7apatKlinik%potek7etail
KEOMPOK RANGAKTIVITAS PENGEOA
Lobby 1 7. 4unggu
7uang Building Manager 7uang $ekretaris7uang&ruang Divisi 4eknik7uang&ruang Divisi ?on 4eknik7uang&ruang Divisi Keamanan7uang 7apat0udangPantryLavatory @ Mushola
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 10/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
' Erat
' 4idak EratGamar .- "iagram 3uungan elompok Ruang
Sumer / analisa
4.2.5 Pendekatan S"rk$as"
$irkulasi yang ter"adi pada apartemen meliputi' sirkulasi
penghuni sirkulasi tamu sirkulasi pengelola dan sirkulasi servis.
a. S"rk$as" Pen!+n"
5ang men"adi pertimbangan di dalam sirkulasi penghuni adalah
dari segi kemudahan dan kenyamanan penghuni dalam melakukan
aktivitasnya (aktivitas di dalam unit hunian dan di luar unit hunian).
Main #ntrance
$ecurity
Entrance 8all
Parkir
asilitas Penun"ang
Lobby
$irkulasi 9ertikal
Koridor
nit 8unian
card s$stem
securit$
card s$stemsecurit$
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 11/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
Gamar .8 "iagram Sirkulasi Aktivitas #kstern 'enghuniSumer / analisa
Gamar .9 "iagram Sirkulasi Aktivitas :ntern 'enghuniSumer / analisa
(. S"rk$as" Ta'
$irkulasi tamu harus singkat dan "elas. 8al ini agar tidak
mengganggu privacy dan kenyamanan penghuni lain. 4amu dalam hal
ini adalah orang atau pihak luar yang bukan penghuni apartemen.
4amu diharuskan menunggu di lobby hingga mendapat persetu"uan
penghuni. 2ika penghuni hendak menerima penghuni dapat langsungturun ke lobby atau meminta security mengantar tamu ke hunian
dengan catatan tamu *a"ib meninggalkan identitas dan mengenakan
visitor card.
Main #ntrance
$ecurity
Entrance 8all
Parkir
7eceptionist Lobby
$irkulasi 9ertikal
Koridor
nit 8unian
card s$stem
securit$
Lavatory
oyer (Main#ntrance)
Livingroom
Diningroom
Master Bedroom
Kitchen
Master BathroomBalcony
Maidroom
Bathroom
Service#ntrance
$ervice %rea
Drying %rea
Bedroom
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 12/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
Gamar . "iagram Sirkulasi +amuSumer / analisa
&. S"rk$as" Pen!e$#$a
$ebagai ruang&ruang yang digunakan untuk beker"a e!siensi
merupakan pertimbangan utama. $irkulasi pengelola sebaiknya
dipisahkan dari sirkulasi penghuni. 8al ini bertu"uan untuk
menghindari kesan penga*asan yang berlebihan terhadap penghuni
apartemen.
Side #ntrance
Entrance 8all
7. Building Manager
7. $ekretaris
7. Kadiv. 4eknik @ $ta# (4eknisi @
8ousekeping)7. Kadiv. ?on 4eknik @
$ta#(Keuangan
%dministrasi@ Pemasaran)
Parkir
7. 7eceptionist
7. Kadiv. Keamanan
@ $ecurity
Lavatory
0udang
Mushola
7. 7apat
Pantry
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 13/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
Gamar .; "iagram Sirkulasi 'engelolaSumer / analisa
d. S"rk$as" Ser,"s
$irkulasi aktivitas servis harus e!sien dan e#ekti# serta dapat
men"angkau seluruh kegiatan yang ada baik di dalam maupun di luar
bangunan. %rea bongkar muat barang (loading dock ) letaknya harus
mudah dicapai oleh kendaraan pengangkut barang.
Gamar .< "iagram Sirkulasi ServisSumer / analisa
4.2.6 Pendekatan Ke(t+an n"t -n"an Aparte'en d" K#ta Bekas"
Kebutuhan hunian apartemen di Bekasi terkait dengan banyaknya
permintaan hunian dan tersedianya hunian untuk tempat tinggal. ntuk
mengetahui angka kebutuhan unit apartemen dapat digunakan cara dengan
perhitungan acklog. Backlog adalah angka kekurangan pasokan. Aara
untuk mengetahui angka acklog adalah dengan pengurangan dari angka
permintaan kebutuhan atau di sebut dengan demand dengan angka "umlah
ketersediaan pasokan atau suppl$. Menurut Kasi Dinas 4ata Kota Bekasi
Kota Bekasi akan membangun sekitar -< to*er hunian vertikal guna
mengatasi padatnya penduduk dan kebutuhan hunian yang semakin
meningkat sedangkan ruang terbuka hi"au yang tersedia sangat minim danlahan yang tersedia untuk tempat tinggal hanya = G. Kepala Badan
Perencanaan Pembangunan Daerah (Bappeda) Kota Bekasi Dudy $etiabudhi
menilai tingkat kebutuhan akan perumahan (backlog) di Kota Bekasi sangat
tinggi terutama didorong oleh la"u pertumbuhan penduduk yang mencapai
G setiap tahunnya.
Dia menuturkan la"u pertumbuhan penduduk yang tinggi itu "uga akibat
posisi Kota Bekasi sebagai salah satu ka*asan penyangga +bu Kota.
H4erutama oleh la"u pertumbuhan penduduk akibat arus migrasi yang cukup
7. PelayananMekanikalElektrikal
Service #ntrance
7. PelayananPera*atanBangunan
0udang
Loading Dock
Lavatory
Mushola
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 14/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
tinggi di Kota Bekasi. Para pendatang terus berdatangan setiap tahunnyaI
katany. $esuai karakter kota dengan luas *ilayah yang cukup sempit
Pemkot Bekasi akan mendorong pertumbuhan pemukiman bertingkat
(to*er) karena dinilai cukup e#ekti# dan e!sien. Berikut ini merupakan dataBacklog Provinsi 2a*a Barat pada tahun ->,,.
Dari tabel tersebut dapat dilihat bah*a Kota Bekasi merupakan kota
yang memiliki backlog tertinggi di Provinsi 2a*a Barat. Dengan keadaan ini
dapat diatasi dengan penambahan "umlah hunian untuk mengantisipasi
pertumbuhan backlog yang semakin tinggi.
4ahun 2umlah KK ->>; /<.=-/->>< /;.</<->>= /=,.;6=->,> :>/.:,:->,, :,6.6<,
4.2.7 Pendekatan Ke(t+an Aparte'en
•Perkiraan prosentase atas permintaan hunian di Bekasi tahun ->-,bagi Keluarga $e"ahtera +++ Plus dari total proyeksi "umlah rumah tangga
4abel /. 2umlah KK Kota Bekasi$umber ' BP$ Kota Bekasi
4abel /.- Data Backlog 2a*a Barat
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 15/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
tahun ->-, yaitu 148. Prosentase tersebut didapat dari perhitungan
rata&rata "umlah Keluarga $e"ahtera +++ Plus tahun ->>; – ->,, yang
ditun"ukkan dalam tabel berikut'
4abel
/./ Data
4ahapan Di Kota Bekasi 4ahun ->>;&->,,$umber' Badan Pusat $tatistik Bekasi ->,-
• Perkiraan Prosentase atas prosentase penduduk Bekasi yang telah
memiliki apartemen menurut Pemkot Bekasi (->,-) yaitu 49:8.
• Dasar yang digunakan untuk menghitung "umlah kebutuhan apartemen
antara lain'o Pertumbuhan "umlah kepala keluarga di Kota Bekasi yang
memiliki kecenderungan pertumbuhan yang linier untuk ,>
tahun mendatang dengan menggunakan metode proyeksi linier.
ntuk segmen pasar HKeluarga $e"ahtera +++ PlusI diambil ,/G
dari prediksi "umlah kepala keluarga.o 2umlah rumah hunian yang dibutuhkan masyarakat Bekasi untuk
,> tahun mendatang.
Berdasarkan data yang ada "umlah kepala keluarga tahun ->,,
sebanyak :-,.-/> dengan rata&rata pertumbuhan G per tahun
maka prediksi adalah sebagai berikut'
Pt J 2umlah kepala keluarga pada tahun proyeksi
a b J Konstanta
Ta+nT"n!kat
Kese;a+teraan
2<<7 2<<= 2<<: 2<1< 2<11
Rata>rata
08
Keluarga Prase"ahtera ->.//
<
-6.>6
;-6.,-> -6.-< ->.6<< 5
Keluarga $e"ahtera + ;-.==
:
<,.>>
:<;.><: =>.:6 =>.-=: 17
Keluarga $e"ahtera ++ ,/>.
>6
,/=.;
6-
,6>./<
>
,6/.>>
/
,;,.>;
=**
Keluarga $e"ahtera +++ ,=.6
:<
,/<./
/
,/;.<<
6
,:.:;
,
,6,.6>
:*1
Keluarga $e"ahtera +++
plus
6:.:,
;
6<.:;
,;>.,=< ;>.-:6 ;.>,/ 14
'$a+ 1<<
8
Pt = a + b (x)
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 16/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
3 J 4ambahan tahun terhitung dari tahun dasar
n J 2umlah tahun data
dengan rumus konstanta a dan b'
a J 3. P & (Cp) 3 n3 & (3)
b J n(3P) & 3. P
n3 & (3)
ntuk mencari harga P 3 a dan b digunakan tabel proyeksi'
Ta+n '$a+
0P
? P? ?@
->>; /<.=-/ &- &<;;.</< /->>< /;.</< &, &/;.</< ,->>= /=,.;6= > > >->,> :>/.:,: , :>/.:,: ,->,,
:-,.-/>- ,.>/-./<
>/
2.4*<.2:6
< 1:5.2:: 1<
a J ,>3-./>.-=6 – ,=:.-==3>
:3,> – >
J /<6.>:=-
b J :3,=:.-==– >3-./>.-=6
:3,> – >
J ,=.:-==
Pt J a b (3)P->-> J /<6.>:=- ,=.:-== (,,)
J /<6.>:=- -,/.<-<=J ;>>.<<<,J 7<<.===
2adi hasil prediksi "umlah kepala keluarga pada tahun ->-, adalah
;>>.<<<. Dan "umlah keluarga se"ahtera +++ Plus adalah ,/G dari "umlah kepala
keluarga yaitu =<.,-/- dibulatkan men"adi =<.,-/.
$ehingga diperoleh hasil akhirnya berupa perkiraan permintaan unit
apartemen (demand) di Bekasi pada tahun ->-, yaitu'
Prediksi Permintaan %partemen J 49:8 7<<.===
J *6*4 per'"ntaan n"t aparte'en
4abel /.: Proyeksi Kepala Keluarga di Kota Bekasi$umber' analisa
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 17/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
Kemudian diambil sepersembilannya sesuai dengan "umlah kecamatan
yang ada di bekasi sehingga setidaknya dapat memenuhi kebutuhan untuk ,
kecamatan yang ada di bekasi. 2adi "umlah unit yang akan di sediakan sebanyak
:/1= J =- unit. Kemudian ditambahkan dengan "umlah pendatang yaitusekitar 6- G dari "umlah penduduk. Maka total "umlah unit apartemen adalah
/-> unit.
T"pen"t
T+e -",eCentra$
Park Res"den&e
Ke'an! ==Res"den&e
Aparte'enMt"ara
Rata>Rata
n"t
8
as0'2
n"t
8
as0'2
n"t
8
as0'2
n"t
8
as0'2
n"t
8
as0'2
1 BR0Std
"#6>
<:
, -=/ -: /> =:;/;<
,=
<;,>./
--
/-//-,
-=--.: -:
2 BR /6 ,, /: :<< :>;;.6
<;>//
6=><-.6
6 :/</6;
/=/
<-.: =
/>
* BR ,6 ; 6> -=/ -: ,,; ,;/ <<
:/
:< ; /: ,:
,,
- ,/>6
'$a+
/--,>>
,,;6
,>>
->>,
,>>
<:,>>
,,>;
,>>
Dari rata&rata yang didapat dari data studi banding maka tipe
unit apartemen ini di ambil melalui prosentase unit dengan cara '
(2umlah nit 3 Prosentase 4ipe Kamar) 4ipe ,B7 J /-> unit 3 /-,G J ,;; unit 4ipe - B7 J /-> unit 3 /6;G J ,=6 unit
4ipe B7 J /-> unit 3 ,,- G J /; unitMaka total unit kesuluruhan adalah 42< n"t.
4.2.= Standart Besaran Ran! Aparte'en
ntuk menentukan besaran total ruang yang dibutuhkan dalam
perencanaan dan perancangan apartemen digunakan standar dari
literatur yaitu'
: %? ' %nalisa
6 %$ ' %sumsi
; $B ' $tudi Banding
< D% ' Ernst ?eu#ertNs %rchitect Data
= 4$ ' 4ime $aver $tandard
4abel /./ %nalisa Prosentase 2umlah 8unian$umber ' %nalisa
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 18/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
$edangkan $tandar $irkulasi 1 lo* %rea yang digunakan yaitu '
,> :G&,>G ' $tandar minimum sirkulasi
,, ->G ' $tandar Kebutuhan keleluasaan sirkulasi
,- >G ' 4untutan kenyamanan !sik
, />G ' 4untutan kenyamanan psikologis,/ :>G ' 4untutan spesi!k kegiatan
,: ;>G&,>>G ' 4erkait dengan banyak kegiatan
(sumber ' 4ime $aver $tandard #or Building 4ypes -nd Edition)
1. Ke$#'p#k Ran! Akt","tas -n"an
en"sRan!
Kapas"tas
Standar Ran! 0'@as0'@
S'(er
T"pe Std"# 0 1 BR
oyer , nit - 3 - J 4 '2 / $BLiving7oom
/ orang , set so#a',: 3 >< J >= m-, so#a single >= 3 >;: J >6;: m-, me"a kaca',- 3 >6 J >;- m-, credenFa 49 49 plasma-N>: 3 J ,: m-- nakas J - 3 (>6 3 >6) J
>;- m-$irkulasi J ,>> G J /:, 4otal Living 7oom J =>- J :'2
= D% %?
Dining7oom
- orang , set me"a makan (- orang)J ,- 3 , J ,- m-Lemari dinding atas (bar)J ><: 3 - J ,; m-lo* area J />G J ,6< 4otal Diningroom J />6 J 4'2
/ D%%?
Kitchen , unit Kitchen $et , deretJ >6 3 J ,< m-Oasta#el cuci piringkomporJ >6 3 J ,< m-7e#rigerator J >; 3 >6 J>/- m-$irkulasi J <>G J -- m- 4otal Luas J ;- m- J 7'2
; D% %?
MasterBedroom MasterBathroom
- orang 7uang tidur untuk - orangdengankamar mandi dalam• Bedroom ', bed king siFe '
- 3 - J / m-- nakas '
,< D% $B
4abel /.; Kelompok 7uang 8unian
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 19/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
(>6 3 >6) 3 - J >;- m-, lemari dinding '>6 3 ,< J ,>< m-, me"a rias , kursi '>< 3 ,- J >.=6 m-
$irkulasi ,>>G J 6;6 m- 4otal Bedroom J ,: m-• Bathroom ', sho*er kloset duduk *asta#el
J - 3 ,:: J :6 m- J4 '2
• Bedroom Bathroom J,;: m- J 1= '2
%A outdoorunit
, unit >.< 3 ,/ J ,,- m J 1'2 , $B
Balcony , unit - 3 ,: m J * '2 $B
2umlah /6$irkulasi (->G) =.-T#ta$ as ::.- J
55 '2
T"pe 2 BR
oyer , unit - 3 -: J 5 '2 : $BLiving7oom
/ org , set so#a',: 3 >< J >= m-- so#a single- (>= 3 >;:) J ,:, me"a kaca'
,- 3 >6 J >;- m-, credenFa 49 49 plasma:>N>: 3 J ,: m-- nakas J >6 3 >6 J >;-m-$irkulasi J ,>> G J :,= 4otal Living 7oom J ,>< J1< '2
,> D% %?
Diniing7oom
/ orang , set me"a makan (/ orang)J ,< 3 , J ,< m-Mini Bar ( - orang )J >/ 3 ,< J >;- m-
Lemari dinding atas (bar)J ><: 3 - J ,; m-DispenserJ >: 3 >: J >-: m-lo* area J />G J ,;< 4otal Diningroom J 6-: J 6'2
6 D%%?
Kitchen , unit Kitchen $et , deretJ >6 3 J ,< m-Oasta#el cuci piringkomporJ >6 3 J ,< m-7e#rigerator J >; 3 >6 J>/- m-
ven J >6 3 >6 J >6$irkulasi J <>G J .:: m-
< D%%?
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 20/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
4otal Luas J ;== m- J ='2
MasterBedroom Master
Bathroom
- orang 7uang tidur untuk - orangdengankamar mandi dalam
• Bedroom ', bed king siFe '- 3 - J / m-- nakas '(>;: 3 >:) 3 - J >;: m-, lemari dinding '>6 3 J ,< m-, credenFa 49 49 plasma:>N '>: 3 ,- J >6 m-, me"a rias , kursi '>< 3 ,- J >.=6 m-$irkulasi ,>>G J <, m- 4otal Bedroom J ,6- m-• Bathroom ', bath tub J >;< 3 ,; J,kloset duduk J >6: 3 >::J >6$ho*er J >.= 3 >.= J >.<,*asta#el J >/ 3 >6 J >-/m-sirkulasi >G J ,.:-total J -;, ><, J :-m-•
Bedroom Bathroom J,=;- m- J 2< '2
-> D% %?
Bedroom , orang 7uang tidur untuk , orang, bed single siFe ',6 3 - J - m-, nakas '>;: 3 >: J >;: m-, lemari dinding '>6 3 ,: J >= m-, credenFa 49 49 plasma-N '>: 3 ,- J >= m-, me"a bela"ar , kursi '
>< 3 ,- J >=6 m-$irkulasi ,>>G J 6>: m- 4otal Ahildren Bedroom J,->; m- 12 '2
,- D%. %?
Bathroom , unit , sho*er kloset duduk *asta#elJ - 3 ,:: J :6 m- J 4'2
/ D%
$torage - unit (-, 3 ,<) m J ;< m-$irkulasi :> G J ,<= 4otal J :6; m- J 6 '2
6 D%
Maid 7oom , orang 7uang tidur dan kamarmandi untuk pembantu• Bedroom ', bed single siFe '
; D% %?
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 21/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
,- 3 - J -/ m-, lemari dinding '>6 3 , J >6 m-$irkulasi ,>>G J m- 4otal Bedroom J 6 m-
• Bathroom ', bak mandi , kloset "ongkokJ ,/: 3 >= J,>: m-• Bedroom Bathroom J;>: m- J 7 '2
$ervicearea(Laundry)
, unit ,6 3 ,< J -<< J * '2 $B
Dryingarea(Alothesline)
, unit ,< 3 , J ,< J 2 '2 - $B
%A outdoorunit
, unit >.< 3 ,/ J ,,- m J 1'2 , $B
Balcony , unit 3 ,: m J 495 '2 /: $B 2umlah <<.:
$irkulasi (->G) ,;;T#ta$ as ,>6-
1<6 '2
T"pe * BRoyer , unit - 3 -: J 4 '2 : $BLiving7oom
6 orang , set so#a'--: 3 >< J ,< m-
,: 3 >< J >=, so#a single'>.= 3 >.;: J >6; m-, me"a kaca',6 3 >< J ,-< m-, credenFa 49 49 plasma:>N,< 3 >6 J ,>< m-- ?akas J (>;:3>:)3-J>;: m-$irkulasi J ,>> G J 6/< 4otal Living 7oomJ,-=6 J 1* '2
, D% %?
Dining7oom
6 orang , set dining table (6 orang)J - 3 ,=: J = m-, set mini bar (/ org)J >/ 3 -: J , m-DispenserJ >: 3 >: J >-: m-$irkulasi J ,>>G J /= 4otal DiningroomJ ,> J1< '2
,> D%
Kitchen , unit Kitchen set , deret (cooker=1ink )J >6 3 J ,< m-
, lemari dinding atas danme"aJ >6 3 -/ J ,// m-
< D% %?
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 22/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
, lemari es J >; 3 >6 J>/- m-ven J >6 3 >6 J >6 m-$irkulasi J ,>>G J />- m- 4otal Kitchen J <>/ m- J <
'2MasterBedroom MasterBathroom
- orang 7uang tidur untuk - orangdengankamar mandi dalam• Bedroom ', bed king siFe '- 3 - J / m-- nakas '(>;: 3 >:) 3 - J >;: m-, lemari dinding '>6 3 J ,< m-, credenFa 49 49 plasma:>N '>: 3 ,- J >6 m-, me"a rias , kursi '>< 3 ,- J >.=6 m-$irkulasi ,>>G J <, m- 4otal Bedroom J ,6- m-• Bathroom ', bath tub J >< 3 ,; J,/ kloset duduk J >6: 3 >::J >6$ho*er J >.= 3 >.= J >.<,*asta#el J >/ 3 >6 J >-/
m-sirkulasi >G J ,.:-total J -;, ><, J :-m-• Bedroom Bathroom J,=<- m- J 2< '2
-> D% %?
Bedroom - unitQ,
orang
7uang tidur untuk , orang, bed single siFe ',6 3 - J - m-, nakas '>;: 3 >: J >;: m-, lemari dinding '>6 3 ,: J >= m-
, credenFa 49 49 plasma-N '>: 3 ,- J >= m-, me"a bela"ar , kursi '>< 3 ,- J >=6 m-$irkulasi ,>>G J 6>: m- 4otal Bedroom J ,->; m- 12 '2 2 24 '2
-/ D% %?
Bathroom , unit , sho*er kloset duduk *asta#elJ - 3 ,:: J :6 m- J 4'2
/ D%
$tudy7oom
- orang , me"a ',- 3 >6 J >;- m-- kursi '
; D% %?
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 23/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
(>6 3 >6) 3 - J >;- m-- rak buku '(,: 3 >6) 3 - J ,< m-$irkulasi J ,>>G J -/ m- 4otal 7eading1Oork1$tudy
7oom J6/< m- J 7 '2
$torage , unit (-, 3 ,<) m J ;< m-
$irkulasi :> G J ;< 4otal J ;:6 m- J = '2
< D%
Maid 7oom , orang 7uang tidur dan kamarmandi untuk pembantu• Bedroom ', bed single siFe ',- 3 - J -/ m-, lemari dinding '>6 3 , J >6 m-$irkulasi ,>>G J m- 4otal Bedroom J 6 m-• Bathroom ', bak mandi , kloset "ongkokJ ,/: 3 >= J,>: m-• Bedroom Bathroom J;>: m- J 7 '2
; D% %?
$ervicearea(Laundry)
, unit ,6 3 ,< J -<< J * '2 $B
Drying
area(Alothesline)
, unit ,< 3 , J ,< J 2 '2 - $B
%A outdoorunit
, unit >.< 3 ,/ J ,,- m J 1 '2 , $B
Balcony , unit 3 ,: m J 495 '2 /: $B 2umlah ,,6:
$irkulasi (->G) --T#ta$ as ,=< J
14< '2
-. Kelompok 7uang Pengelola
en"s Ran! Kapas"tas Standar Ran! 0'@ as 0'@S'(
er
8all :> org ><1org /> D%7. 4unggu ,> org -1org -> D%ront Rce - unit ->1unit /> %?7. Building
Manager
, org ,/1org ,/ D%
7. $ekretaris , org 6;1org 6; D%7.7apat - unit Q,:
org
,<=,1unit ;<- D%
Pantry , unit :/1unit :/ D%0udang , unit 61unit 6 D%
4abel /.< Besaran 7uang Kelompok %ktivitas Pengelola
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 24/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
Lavatory , unit ->1unit -> %?Mushola ,> org >6:1org 6: D%7.Oudlu / org >;61org < D%
2umlah ,==6-$irkulasi ->G ==-
4otal Luas -=:/D","s" N#n Tekn"k 7. Kadiv ?on
4eknik
, org =1org = D%
7.7eceptionist - org -/1org 6: D%
%?7.Pemasaran 6 org /:1org -; D%7.Keuangan / org /:1org ,< D%7.%dministrasi / org /:1org ,< D%0udang %rsip , unit 61unit 6 %?
2umlah </<$irkulasi ->G ,6=6
4otal Luas ,>,;6D","s" Tekn"k
7.Kadiv. 4eknik , org =1org = D%7.4eknisi 6 org 1org ,< %?0udang %lat , unit 61unit 6 %?
2umlah $irkulasi ->G 666
4otal Luas ==6D","s" Kea'anan
7. Kepala
Keamanan
, org =1org = D%
Pos tama : org -1org ,> D%Pos 2aga - org 1org 6 $B7. AA49 - unit -/1unit /< $B0udang %lat , unit /1unit / %?
2umlah ;;$irkulasi ->G ,:/6
4otal Luas =-;6TOTA AS RANG AKTIVITAS PENGEOA 4749<2
. Kelompok ruang aktivitas penun"ang• asilitas +ndoor
2enis 7uang Kapas"tas
StandardRan! 0'2
asRan!0'2
S'(er
Entrance 8all dan Lobby- 8all :> orang >< m-1orang /> D%- 7.tunggu ,> orang - m-1orang -> D%- 7esepsionis - orang / m-1orang < $B- Lavatory - unit -> m-1unit /> D%
- Li#t Pengguna ,: orang >.< m-1orang .6 D%
- Li#t Barang - orang - m-1orang /.: D%
$irkulasi >G luas /<T#ta$ as Entran&e -a$$ dan #(() 151unction7oom- 7uang %udience </
orang,- m-1orang ,>>>< D%
Sumber: analisa
4abel /.= Besaran 7uang asilitas +ndoor
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 25/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
- $tage - unit ,: m-1unit > D%- Backstage ,> orang -1orang -> %?- $irkulasi ->G luas -,>,6T#ta$ as Fn&t"#n R##' 126<9:
6
Library7ak buku -; -; -; $B7uang Baca 6 6 6 $B$irkulasi ;> G luas //,T#ta$ as "(rar) 1<791%4M Aenter- %4M < unit ,: m-1unit ,- $B- $irkulasi >G total luas .6T#ta$ ATM Center 1596Money Ahanger- Aounter - unit :m-1unit ,> $B- 7 Khasanah , unit 6 m-1unit 6 %?
- $irkulasi ->G luas -T#ta$ as M#ne) C+an!er 1:92Mini Market- 7. Pen"ualan , unit ,:> m-1unit ,:> $B- 0udang , unit -: m-1unit -: %?- Kasir - unit : m-1unit ,> $B- $irkulasi ->G luas ;T#ta$ as M"n" Market 222
itness Aenter- 8all , unit -> m-1unit -> $B- 7. Latihan , unit ,/> m-1unit ,/> $B- 7. 0anti / unit / m-1unit ,6 D%
- 7. +stirahat ,> orang ,< m-1orang ,< D%- $irkulasi >G luas :<-T#ta$ as F"tness Center 25292$Suash AourtLapangan - unit - 3 (=;: 3
6/),-/< %?
$irkulasi >G ;/T#ta$ as Sas+ C#rt 162924
Massage and $pa- 7. $auna > orang / m-1orang ,-> %?- 7. 0anti - unit 6 m-1unit ,- %?- 7. Massage ,6 orang / m-1orang 6/ %?- $irkulasi ->G luas =-T#ta$ as Massa!e and Spa 2*5927estaurant and Aa#e- 7 Makan ,>>
orang,< m-1orang ,<> D%
- Kasir , unit -: m-1unit -: %?- Dapur , unit ,>G r.makan
J ,>G 3 ,<>J,<
,< %?
- 0udang , unit 6 m-1unit 6 %?- Lavatory - unit - m-1unit 6/ D%- Bar and Aa#T , unit ->> m-1unit ->> %?- 8ealthy 2uicy , unit ,-> m-1unit ,-> %?
- $irkulasi >G luas ,><T#ta$ as Rest# and Cae 67:97
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 26/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
Klinik dan %potek- 7 Praktek - dokter = m-1orang ,< D% %?- 7 4unggu ,> orang ,6 m-1orang ,6 D% %?- 7. Da#tar , unit 6 m-1orang 6 D%- %potek , unit -, m-1orang -, D%
- Lavatory - unit - m-1unit 6/ D%- $irkulasi >G luas ->--T#ta$ $as K$"n"k dan Ap#tek 127Beauty Aenter- $alon < unit m-1unit -/ %?- 7 Bilas / unit - m-1unit < %?- 7 4unggu < orang ,-: m-1orang ,> D%- 7 acial : unit m-1unit ,: %?- Kasir , unit -: m-1unit -: %?- Lavatory - unit - m-1unit 6/ D%- $irkulasi >G luas ,-T#ta$ as Beat) Center =597
Laundry an Dry Aleaning- 7 Laundry - unit ,/> m-1unit -<> $B- $irkulasi >G </T#ta$ as andr) and Dr) C$ean"n! *64
'$a+ Fas"$"tas Ind##r *.6719*
• asilitas utdoor
en"s Ran!Kapas"t
asStandard
Ran! 0'2
asRan!0'2
S'(er
$*imming Pool 2acuFFi Aabanas- Kolam de*asa ,unit
(,>>org),-.:1unit ,-.: %?
- Kolam anak -> orang - m-1orang /> D%- 2acuFFi / orang / m-1orang ,6 $B- Aabanas / orang : m-1orang -> $B- 7uang 0anti / unit , m-1unit :- D%- 7uang Bilas < orang - m-1orang ,6 D%- 7uang 2emur >G luas ,--.=, D%- $irkulasi ->G luas ,>6:-T#ta$ $as S"''"n! P##$ 6*:91* 4ennis Aourt- Lapangan , unit ,>=; 3 -;; -6>;: D%
- 7 4unggu : orang ,< m-1orang = D%- $irkulasi ->G luas :/T#ta$ $as Tenn"s C#rt *2*9=Ahildren PlaygroundPapan seluncur danrumah tangga
, unit <3/1unit ,-=- D%
%yunan , unit /:3-:1unit ,,-: D%Papan luncur , unit /3,1unit / D%Papan "ungkat& "ungkit
, unit /3,1unit / D%
Palang bertangga , unit 63,1unit 6 D%Kuda ayunan unit ><3>:1unit ,- D%
- $irkulasi ,>>G luas 6; D%T#ta$ $as C+"$drens P$a)!r#nd 72974
4abel /.,> Besaran 7uang asilitas utdoor
S'(erH analisa
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 27/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
2ogging 4rack , unit - 3 />>m1unit <>> $B- $irkulasi ->G luas ,6>T#ta$ $as #!!"n! Tra&k :6<as as"$"tas Otd##r 1.::596
7
/. Kelompok ruang aktivitas servis
en"s Ran! Kapas"tas Standar Ran! 0'@ S'(eras
0'@
R. Mekan"ka$ E$ektr"ka$ Ban!nan7.0enset , unit />1unit $B />7.4ra#o , unit ,<1unit $B ,<7.MDP - unit ,:1unit %? >7.P%BC - unit ,-1unit $B -/
7.Ahiller - unit ,>1unit $B ->7.Aooling 4o*er - unit :1unit $B ,>7.0round 4ank - unit ,:1unit $B >7.7oo# 4ank / unit -:1unit $B ,>>7.Pompa %ir / unit ->1unit $B <>7.Kontrol - unit ,-1unit $B -/7. +P%L (Oater 4reatment $ystem)Bak Penampung
sampah
- unit -/1unit $B /<
Oater 4reatment - unit 61unit $B ,-7.Kontrol +P%L - unit ->1unit %? />
2umlah /;6$irkulasi ->G =:-
4otal Luas :;,-R. Peraatan Ban!nan7.Aleaning
$ervice
-unitQ,-or
g
,<1org D% /-
7.Oorkshop - unit -:1unit $B :>0udang %lat - unit <1unit $B ,6
2umlah ,,=<$irkulasi ->G -=6
4otal Luas ,/;6R. B#n!kar Mat Baran!7.Bongkar Muat , unit ->1unit $B ->0udang Barang , unit ,>1unit $B ,>
2umlah >$irkulasi ->G 6
4otal Luas 6TOTA AS RANG AKTIVITAS SERVIS =42916
:. Kelompok ruang aktivitas parkir
en"s Ran! Kapas"tasStandard
Ran! 0'2
asRan!0'2
S'(er
Park"r Pen!+n"Parkir mobil Dengan
asumsi , unitmemiliki ,
mobil J/->
,- m-1unit
/->3 ,- J
:.>/> D%
4abel /.,, Besaran 7uang Kelompok %ktivitas $ervis
S'(erH Analisa
Sumber: analisa
4abel /.,- Besaran 7uang Kelompok %ktivitas Parkir
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 28/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
Parkir Motor ,>G parkirmobil
:>/ $B
$irkulasi ,>>G totalluas
:.://
as Park"r Pen!+n" 11.<== '2
Park"r Pen!n;n!Parkir mobil Dengan %sumsi
"ika ada kegiatanyangmenggunakan#asilitas #unctionroom diambil ->G dari kapasitasparkir hunian J</ unit
,- m-1unit ,.>>< D% $B
Parkir motor ,> G Luas parkirmobil
,>G parkirmobil
,>> $B
$irkulasi ,>> G ,>>G totalluas
,.,><
as Park"r Pen!n;n! 2.216 '2
Park"r Pen!e$#$aParkir mobil :> unit ,- m-1unit 6>> D%Parkir motor />
%sumsi />karya*an ,motor setiaporang
-m-1unit <> $B
$irkulasi ,>> G ,>>G totalluas
;/<
as Park"r Pen!e$#$a 1.4:6 '2
7 4unggu$opir
-> orang ,< m-1orang 6 D%
sirkulasi ->G luas ;-T#ta$ $as R Tn!! Sp"r 4292 '2
as Ke$#'p#k Akt","tas Park"r 14.=42 '2
Dari perhitungan program ruang di atas dapat disimpulkan luas total
kelompok akti!tas di apartemen '
N# Ke$#'p#k Ran! as, 4otal Luas Kegiatan Pengelola /<-/- m- 4otal Luas Kegiatan Penun"ang
+ndoor
.6<- m
4otal Luas Kegiatan Penun"angutdoor
,==:6; m
/ 4otal Luas Kegiatan $ervis </-,6 mT#ta$ as 6.::1955 '@
4.* Pendekatan Aspek K#nteksta$/.., Pendekatan Lokasi dan 4apak
Pemilihan lokasi dan tapak apartemen harus dapat mendukung
semua kegiatan di apartemen tersebut. aktor – #aktor yang men"adi
pertimbangan dalam pemilihan lokasi sebagai berikut'
S'(erH Ana$"sa
4abel /., 4otal Luas Kelompok Kegiatan
S'(er H Ana$"sa
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 29/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
,. Peratuan pemerintah daerah yang menyangkut tentang penggunaan
tanah dimana apartemen merupakan sarana akomodasi.-. Pencapaian merupakan pertimbangan utama dimana pencapaian
harus dalam *aktu yang relati# singkat karena berada di pusat kota.
Dengan *aktu tempuh paling lama > menit.. Ketersediaan sarana dan prasarana transportasi memiliki kualitas yang
baik dan dapat men"angkau #asilitas pusat kota./. Memiliki "aringan in#rastruktur yang lengkap guna meminimalkan biaya
pengadaan in#rastruktur yang baru di dalam apartemen.
/..- %lternati# Pemilihan 4apak
A$ternat" Tapak 1
Lokasi perencanaan di ka*asan Bekasi tara. Ka*asan ini merupakan
ka*asan $ummarecon dengan berbagai #asilitas tersedia dan pencapaian
yang mudah. Peraturan bangunan ka*asan ini adalah KLB ,- dan KDB
/>G memiliki luas -.6 8a. Batas&batas tapak antara lain '
• tara ' Danau
• $elatan ' Mall $ummarecon
• Barat ' 4aman
• 4imur ' 0edung $ummarecon
A$ternat" Tapak 2
Lokasi perencanaan di ka*asan Bekasi Barat. Ka*asan ini merupakan
ka*asan yang strategis dengan berbagai #asilitas tersedia dan pencapaian
yang mudah. Peraturan bangunan ka*asan ini adalah KLB ,- dan KDB
/>G memiliki luas ,. 8a. Batas&batas tapak antara lain '
• tara ' 2l. + 0usti ?gurah 7ai
• $elatan ' Perumahan 0riya Bintara
0ambar /.; %lternati# 4apak ,$umber ' 0oogle Earth ->,/
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 30/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
• Barat ' +ndo 0rosir
• 4imur ' 7uko
A$ternat" Tapak *
Lokasi perencanaan di ka*asan Bekasi Barat. Lokasi tapak ini dekat
dengan pusat perbelan"aan dan dengan berbagai #asilitas tersedia serta
pencapaian yang mudah. Peraturan bangunan ka*asan ini adalah KLB ,-
dan KDB />G memiliki luas ,., 8a. Batas&batas tapak antara lain '
• tara ' Kalimalang
• $elatan ' 2alur tol pantura
• Barat ' 0rand Metropolitan Mall• 4imur ' 7uko
4.*.2.1 Pen"$a"an Tapak Penilaian terhadap tiga lokasi tersebut ditentukan
dengan beberapa pertimbangan. Mengingat sasaran penghuni
apartemen adalah masyarakat dengan golongan menengah
4abel /.,/ Penilaian 4apak
0ambar /.< %lternati# 4apak -$umber ' 0oogle Earth ->,/
0ambar /.= %lternati# 4apak $umber ' 0oogle Earth ->,/
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 31/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
atas yang memiliki kegiatan di pusat kota memerlukan lokasi
yang strategis dekat dengan tempat ker"a dan sarana
prasarana kota namun tidak menyimpang dengan rencana
perkotaan yang sudah ditentukan.
Kr"ter"a
0B#(#t 8
Tapak 1 Tapak 2 Tapak *
N B ? N N B ? N N B ? N
Akses"("$"tas25
2alan raya - :> ;: - :>Pencapaian ;: ;: ;:
4ransportasi ;: ;: - :>
Strate!"s25
Perkantoran ;: ;: ;:Perbelan"aan ;: ;: ;:Pendidikan - :> :> - :>7ekreasi ;: - :> - :>
lah raga ;: ;: , -:
Prasarana2<
Listrik 6> 6> 6> 4elepon 6> 6> 6>%ir bersih 6> 6> 6>7iol kota - /> 6> - />
"n!kn!an15
Kepadatan /: /: - >Kebisingan - > - > - >
Peratran
Pe'er"nta+15
KLB KDB /: /: /:Landuse /: > /: >Peruntukanlahan
/:
>/:
>
T#ta$ =<> ,>>> <:
, J kurang mendukung U - J cukup mendukung U J sangatmendukung
4.*.2.2 Tapak Terp"$"+Lokasi perencanaan di ka*asan Bekasi Barat. Ka*asan ini
merupakan ka*asan yang strategis dengan berbagai #asilitas tersedia dan
pencapaian yang mudah. Peraturan bangunan ka*asan ini adalah KLB ,-
dan KDB />G memiliki luas ,. 8a. Batas&batas tapak antara lain '
• tara ' 2l. + 0usti ?gurah 7ai
• $elatan ' Perumahan 0riya Bintara
• Barat ' +ndo 0rosir
• 4imur ' 7uko
$umber ' %nalisa
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 32/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
Lokasi tapak terpilih
merupakan ka*asan yang
sangat strategis karena berbatasan langsung dengan DK+ 2akarta
serta dekat dengan pusat perbelan"aan beberapa #asilitias
pendidikan dan ka*asan komersial lainnya. Kemudahan dalam
pencapaian baik dari maupun menu"u tapak dilengkapi dengan
transportasi menu"u sarana dan prasarana di pusat kota maupun ke
0ambar /.,> %lternati# 4apak -$umber ' 0oogle Earth ->,/
0ambar /.,, Keadaan 4apak 4erpilih$umber ' Dokumentasi $urvey ->,/
0ambar /.,- Batas 4apak 4erpilih$umber ' Dokumentasi $urvey ->,/
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 33/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
luar kota yaitu dengan adanya stasiun kereta api (commuter line dan
kereta luar kota) yang berada dekat dengan lokasi perencanaan.
4.4 PENDEKATAN KINERA
4.4.1 S"ste' Mekan"ka$1. S"ste' Pen)ed"aan dan D"str"(s" A"r Bers"+
Penyediaan air bersih dapat diperoleh dari P%M atau sumur
artetis (deep &ell oaring) dengan kedalaman ,>> meter lebih.
Bangunan apartemen yang merupakan bangunan bertingkat ini
memiliki dua macam alternati# sistem pendistribusian air bersih yakni'
a. "o&n )eed S$stem
%ir bersih dari saluran P%M 0deep &ell2 masuk ke dalam
distribusi bangunan dan ditampung dalam ground reservoir dengan
menggunakan pompa air bersih dinaikkan ke &ater tank pada atap
bangunan untuk selan"utnya secara gravitasi air dialirkan ke tiap
lantai pada apartemen.
Keuntungan '
• $istem ini masih dapat men"amin kelangsungan air bersih
*alaupun aliran listrik padam.• mumnya kekuatan air di tiap lantai relati# sama (tidak
tergantung ketinggian bangunan)
Kerugian '
• Membutuhkan ruang untuk tangki di atap bangunan
• Penambahan beban di atap bangunan
. 6p )eed S$stem
%ir bersih dari saluran P%M atau deep &ell masuk ke dalam
distribusi bangunan dan ditampung dalam ground reservoir dengan
menggunakan pompa air bersih didistribusikan ke tiap&tiap lantai
apartemen.
Keuntungan '
• $angat e#ekti# untuk bangunan bertingkat rendah
Kerugian '
• %liran air bersih tidak dapat mengalir bila listrik padam
• Dibutuhkan beberapa pompa tekan yang berker"a otomatis
• mumnya pada daerah terbatas kekuatan air men"adi kecil
(terutama untuk bangunan tingkat tinggi)
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 34/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
Berdasarkan pertimbangan&pertimbangan di atas maka secara
teknis dan ekonomis sistem yang memungkinkan untuk diterapkan
adalah do&n feed s$stem karena apartemen termasuk bangunan
bertingkat tinggi. Kebutuhan air bersih pada bangunan apartemenadalah sekitar - m1hari1,>>m-. Kebutuhan air untuk perlengkapan
bangunan '
Air *onditioning ' >- m1menit147 Mesin ap ' -> liter18P1"am Penanganan Kebakaran ' -> m
4angki minimum ' ,> m
2. S"ste' Pen!#$a+an A"r Ban!an
4erdapat - macam air buangan yaitu air kotor dan air hu"an
dengan sistem buangan antara lain '
a. $istem 4erpisah (separate s$stem)
%ir kotor dan air hu"an dilayani oleh sistem masing&masing
secara terpisah. Pemilihan sistem ini didasarkan atas beberapa
pertimbangan antara lain '
Periode musim hu"an dan kemarau yang terlalu lama Kuantitas yang "auh berbeda antara buangan air kotor dan air
hu"an %ir buangan harus mele*ati tahapan pengolahan yang lebih
banyak dibandingkan dengan air hu"an.
Keuntungan '
$istem saluran mempunyai dimensi yang kecil sehingga
memudahkan pembuatan dan operasinya. Penggunaan system terpisah mengurangi bahaya kesehatan
bagi masyarakat Pada instalasi pengolahan air kotor tidak ada tambahan beban
kapasitas karena penambahan air hu"an Pada ini untuk saluran air kotor direncanakan pembilasan
sendiri baik pada musim kemarau maupun musim hu"an
Kerugian '
8arus membuat - sistem saluran sehingga memerlukan
tempat yang luas dan biaya yang cukup besarb. $istem tercampur (comined s$stem)
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 35/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
%ir kotor dan air hu"an disalurkan melalui satu saluran yang
sama. $aluran ini harus tertutup. Pemilihan sistem ini didasarkan
pada beberapa pertimbangan antara lain '
Debit masing&masing buangan relati# kecil sehingga dapatdisatukan
Kuantitas air kotor dan air hu"an tidak "auh berbeda luktuasi curah hu"an dari tahun ke tahun relati# kecil
Keuntungan '
8anya diperlukan satu sistem penyaluran air sehingga dalam
pemilihannya lebih ekonomis 4er"adi pengenceran air kotor oleh air hu"an sehingga
konsentrasi air kotor menurun
Kerugian '
Diperlukan area yang luas untuk menempatkan instalasi
tambahan untuk penanggulangan di saat&saat tertentu.c. $istem kombinasi ( pseudo separate s$stem)
Merupakan perpaduan antara saluran air kotor dan saluran air
hu"an di mana pada *aktu musim hu"an air kotor dan air hu"an
tercampur dalam saluran air kotor sedangkan air hu"an ber#ungsi
sebagai pengecer dan penggelontor. Kedua saluran ini tidak bersatu
tetapi dihubungkan dengan system pemipaan interceptor . Beberapa
#aktor yang dapat digunakan dalam menentukan pemilihan system
antara lain '
Perbedaan yang besar antara kuantitas air kotor yang akan
disalurkan melalui "aringan penyalur air kotor dan kuantitas
curah hu"an pada daerah pelayanan. mumnya di dalam kota dilalui sungai&sungai di mana air
hu"an secepatnya dibuang ke dalam sungai&sungai tersebut.
Periode musim kemarau dan musim hu"an yang lama dan
Vuktuasi air hu"an tidak tetap.
Berdasarkan pertimbangan&pertimbangan di atas maka
secara teknis dan ekonomis sistem yang memungkinkan untuk
diterapkan adalah sistem terpisah antara air kotor dan air hu"an
(separate s$stem) kemudian selan"utnya dilakukan pengolahan
sehingga aman baik untuk digunakan kembali maupun dibuang ke
sungai.
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 36/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
$istem pembuangan air kotor dibedakan men"adi - yaitu '
a. $istem pembuangan air bekas (gre$ &ater2
Gre$ &ater yang dimaksud adalah air dari *asta#el sho*er
air bekas cucian pakaian cucian piring atau peralatan memasakdan beberapa macam cucian lainnya dari apartemen. Gre$ &ater
ini dapat dibuang setelah treatment atau diolah untuk
diman#aatkan kembali.
Kandungan grey *ater yang tidak sepekat black *ater
membuat limbah grey *ater berpotensi besar untuk diolah
kembali. 0rey *ater hanya mengandung ,>G kadar ?itrogen
dibandingkan black *ater. Disamping itu limbah "enis ini hanya
sedikit mengandung bakteri pathogen yang merugikan.
$ekitar 6>G buangan rumah tangga merupakan gre$ &ater .
Betapa besar penghematan air yang didapat "ika grey *ater dapat
digunakan kembali. $elama ini air bersih digantungkan untuk
memenuhi semua kebutuhan air di rumah tangga. %da beberapa
alternati# untuk mengolah gre$ &ater .
• Penyaringan oleh tanaman
%da beberapa "enis tanaman tertentu yang dapat menyerap
Fat& Fat kimia yang terkandung di grey *ater. 4anaman yang
digunakan antara lain "aringao 'ontederia cordata (bunga
ungu) lidi air #utoy ruas +h$pa angustifolia (bunga coklat)
melati air dan lili air. Limbah ini akan di alirkan di bak tanam
kemudian tanaman akan menyerap nitrogen dan #os#or nutuk
tubuh. $ehingga air yang tersisa adalah air limbah yang relati#
aman untuk disalurkan ke selokan.
•Pengolahan khususAara yang lebih e#ekti# adalah membuat instalasi pengolahan
yang sering disebut dengan $istem pengolahan air limbah
($P%L). 0rey*ater yang telah diolah akan digunakan lagi untuk
menyiram tanaman mengguyur kloset dan untuk mencuci
mobil. +nstalasi $P%L dapat di"elaskan oleh bagan sebagai
berikut.
Bak
penampung
inlet
Sand Filter
Watertreatment
Bak
penampung
outlet
Ruang
Pompa Daily
use
Greywater
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 37/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
Gamar .-9 "iagram Sistem 'engolahan Air 4imah
Sumer / 6tilitas Bangunan
. $istem pembuangan air limbah (lack &ater2
%ir limbah adalah air bekas buangan yang bercampur
kotoran. $aluran air limbah di tanah atau di dasar bangunan
dialirkan pada "arak sependek mungkin dan tidak diperbolehkan
membuat belokan&belokan tegak lurus dialirkan dengan
kemiringan >:&,G ke dalam penampungan yang disebut
septictank . ntuk bangunan apartemen ini digunakan septictank
berukuran besar yang sering disebut sebagai pengolah limbah
(se&age treatment 'lant>S+').
+ael .-; 6kuran Septictank Berdasarkan (umlah 'enggunaSumer/ 6tilitas Bangunan
'$a+ #ran!)an!d"$a)an"
V#$'e 0'*
kran 0'*
6> / ,- 3 -: 3 ,:,-> < ,: 3 : 3 ,=,<> ,- ,< 3 / 3 ,=-/> ,6 ,< 3 :/ 3 ->> -> -- 3 :/ 3 -6> -/ -/ 3 6 3 ,:/-> -< -: 3 6 3 ,:/<> - -: 3 ; 3 -,
kuran 7ata&rata septic tank ' >.,> m1orang
Kebutuhan perlengkapan saniter pada bangunan tinggi yaitu'
*loset ' < liter1kali 6rinoir ' > liter1"am Badkuip1bak mandi ' -:> liter1kali "ouche1mandi pancuran ' -: liter1kali
Daya buang rata&rata (average discharge) perlengkapan
saniter ' *loset ' ,-> liter1menit
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 38/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
6rinoir ' ,-> liter1menit Oasta#el ' 6> liter1menit Badkuip1bak mandi ' => liter1menit "ouche% mandi pancuran ' 6> liter1menit
Bak cuci dapur ' => liter1menit Kebutuhan closet ' , buah1/> orang
*. S"ste' Pen!e$#$aan Sa'pa+
Pembuangan sampah pada bangunan apartemen pada
umumnya adalah dengan menggunakan sha#t sampah yaitu sampah
dari hunian apartemen dikumpulkan pada kantong&kantong sampah
kemudian dibuang melalui sha#t sampah yang langsung sampai ke
lantai dasar di mana terdapat penampungan sampah.
Pada kenyataannya sistem sha#t sampah sering mengalami
kendala pada maintenance&nya sehingga sering menimbulkan bau
menyengat yang tidak sedap dan mengundang tikus&tikus dan he*an
kotor lain berdatangan maka pada saat ini banyak hunian apartemen
mulai meninggalkan sistem ini dan lebih beralih ke cara manual di
mana karya*an kebersihan mengambil sampah dari tiap unit hunian
dan memasukkan ke tempat penampungan sampah sementara
setelah itu sampah&sampah tersebut akan dialihkan ke luar tapak oleh
Dinas Kebersihan Kota yang selan"utnya dibuang ke 4P%.
ntuk bangunan bertingkat tinggi perlu disiapkan '
Boks&boks untuk tempat pembuangan yang terletak di tempat&
tempat bagian servis di tiap lantai. Masing&masing boks setiap
lantai dihubungkan pipa penghubung dari beton atau P9A atau
asbes dengan diameter ,>I&,/I. Dinding paling atas diberikan
lubang untuk udara dan dilengkapi dengan kran air untuk
pembersihan atau pemadaman sementara kalau ter"adikebakaran di lubang sampah tersebut.
Boks penampungan di bagian paling ba*ah berupa ruangan atau
gudang dengan dilengkapi kereta&kereta bak sampah.
4. S"ste' Pe'ada'an Ke(akaran
+nstalasi pemadam api pada bangunan tinggi menggunakan
peralatan pemadam api instalasi tetap. $istem deteksi a*al bahaya
(earl$ &arning ?re detection) yang secara otomatis memberikan
alarm bahaya atau langsung mengakti#kan alat pemadam. 4erbagi atas
dua bagian yaitu sistem otomatis dan sistem semi otomatis.
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 39/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
Gamar .- "iagram Sistem 'emadam eakaran Semi tomatis dantomatis
Sumer / 6tilitas Bangunan
Pada sistem otomatis manusia hanya diperlukan untuk
mempersiapkan diri menghadapi kemungkinan lain yang ter"adi.
$istem deteksi a*al terdiri dari '
a. %lat deteksi asap (smoke detector )
Mempunyai kepekaan yang tinggi dan akan memberikan alarm
bila ter"adi asap di ruang tempat alat tersebut dipasang.
. %lat deteksi nyala api (ame detector )
Dapat mendeteksi adanya nyala api yang tidak terkendali
dengan cara menangkap sinar ultraviolet yang dipancarkan
nyala api tersebut.
c. 8idran Kebakaran 03$drant2
8idran kebakaran adalah suatu alat untuk memadamkan api
saat ter"adi kebakaran dengan menggunakan alat baku air.
2umlah pemakaian hidran , (satu) buah per <>> m-. 8idran ini
dibagi men"adi '
8idran Bangunan (Kotak 8idran atau Bo 3$drant )
$elang kebakaran dengan diameter antara ,:I&-I harus
terbuat dari bahan yang tahan panas. 8idran perlu
ditempatkan pada tiap "arak : meter karena pan"angselang dalam kotak hidran adalah > meter ditambah
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 40/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
sekitar : meter "arak semprotan air. 8idran harus diletakkan
di tempat yang mudah ter"angkau dan relati# aman dan
pada umumnya diletakkan di dekat pintu darurat.
8idran 8alaman ('ole 3$drant )
8idran di halaman harus menggunakan katup pembuka
dengan diameter /I untuk - kopling diameter 6I untuk
kopling dan mampu mengalirkan air -:> galon1menit atau
=:> liter1menit untuk setiap kopling. 8idran ditempatkan di
luar bangunan pada lokasi yang aman dari api dan
penyaluran pasokan air ke dalam bangunan dilakukan
melalui katup WsiameseN.
d. Sprinkler
%lat ini akan beker"a bila suhu udara di ruangan mencapai 6>&
;>oA. Penutup kaca pada sprinkler akan pecah dan
menyemburkan air. $etiap sprinkler head dapat melayani luas
area ,>&->m- dengan ketinggian ruangan meter. 2arak antara
dua sprinkler head biasanya / meter di dalam ruangan dan 6
meter di koridor. Sprinkler biasanya diletakkan di dalam unit
hunian apartemen dan koridor.
e. )ire #tinguisher
Berupa tabung yang berisi Fat kimia penempatan setiap ->&-:
meter dengan "arak "angkauan seluas ->>&-:> cm.
5. S"ste' Kea'anan Ban!nan
$istem pengamanan yang diterapkan terhadap bangunan dan
penghuni antara lain '
a. Penggunaan $istem Bangunan Pintar (:ntelligent S$stemBuilding2
Prinsip&prinsip dalam :ntelligent S$stem Building yaitu '
Mencegah orang asing untuk memasuki daerah tertentu Mendeteksi adanya orang yang memasuki daerah tertentu Memonitoring daerah&daerah yang diamankan *ard access control bagi penghuni apartemen
Penerapan sistem ini pada apartemen antara lain '
ne>gate S$stem
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 41/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
$istem ini digunakan untuk penghuni apartemen untuk
dapat memasuki ka*asan apartemen sistem ini
menggunakan computeri1ed s$stem dengan cara ker"a
dimana tamu dan penghuni apartemen serta pengelolasebelum memasuki ka*asan apartemen menggesekkan :"
*ard (penghuni dan pengelola) atau visitor card bagi tamu.
%pabila kartu yang digesekkan benar sesuai dengan yang
telah deprogram oleh komputer maka pintu ke area
apartemen akan terbuka secara otomatis.
Access *ard
Access card ber#ungsi sebagai kartu pembuka kunci untuk
memasuki area pengelola dan li#t. Kartu ini hanya dimiliki
penghuni apartemen
. Penggunaan Building Management S$stem (BMS)
Building Management S$stem adalah suatu soft&are s$stem
"aringan terintegrasi dimana yang dapat digunakan untuk
mengintegrasikan seluruh sistem yang ada di apartemen.
%dapun penerapan BM$ pada apartemen antara lain ?re alarm
s$stem Building Automated S$stem 0BAS2, dan **+C.
6. S"ste' Transp#rtas" da$a' Ban!nan
$istem transportasi vertikal yang digunakan pada bangunan
apartemen adalah sebagai berikut'
a. #levator 04ift2
4if t dipasang untuk bangunan&bangunan yang tingginya lebih
dari / lantai. 4if t sebagai tempat penghubung antara ruang
ba*ah dan atas merupakan suatu tempat yang harus mudah
dicapai dari ruangan&ruangan sekitarnya. leh karena itupenempatan lift ini harus tepat sehingga dapat melayani tiap
lantai mudah terlihat mudah dicapai dan tidak mengganggu
segi arsitektur.
Konsep sustainale yang diterapkan pada desain bangunan
dapat diterapkan pula pada sistem li#t yang hemat energi. itur
sensor gerak atau sleep mode bisa diterapkan pada li#t untuk
menghemat energi. Li#t hanya akan beroperasi "ika ditemukan
sensor gerak pada radius "arak yang ditentukan. Lampu dalam
li#t "uga akan mati secara otomatis saat li#t tidak beroperasi.
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 42/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
. +anggaPada bangunan apartemen ini tangga yang digunakan hanya
tangga darurat. 4angga darurat ini ber#ungsi sebagai alat
transportasi vertikal pada saat darurat seperti kebakaran atau
saat li#t tidak ber#ungsi karena hal&hal tertentu. 4angga darurat
ini harus mempunyai luasan yang cukup lebar agar pada saat
darurat atau kepanikan masih dapat memuat banyak orang.
$edangkan untuk sirkulasi horiFontal dalam lantai bangunan
apartemen digunakan koridor atau hall. Koridor dapat meman"ang di
tengah bangunan (central corridor s$stem) mengelilingi core
( point lock s$stem) atau meman"ang di sisi luar bangunan(eterior atau outside corridor s$stem).
7. S"ste' Penan!ka$ Pet"r
Penangkal petir harus dipasang pada bangunan&bangunan yang
tinggi minimum bangunan - lantai (terutama yang paling tinggi di
antara sekitarnya). %da beberapa sistem instalasi penangkal petir
antara lain '
a. $istem Konvensional atau )ranklinBatang yang runcing dari bahan copper spit dipasang paling
atas dan dihubungkan dengan batang tembaga menu"u ke
elektroda yang ditanahkan. $istem ini cukup praktis dan
biayanya murah tetapi "angkauannya terbatas. ?amun
demikian sistem ini merupakan penangkal petir non radioakti#
sehingga tidak membahayakan lingkungan sekitar.. $istem $angkar araday
$istem ini merupakan sistem penangkal petir yang biasa
digunakan di +ndonesia. Bentuknya berupa tiang setinggi >cm
kemudian dihubungkan dengan ka*at menu"u ke ground.
Memiliki "angkauan yang luas.c. $istem 7adioakti# atau $istem 4homas
$istem ini baik sekali untuk bangunan tinggi dan besar.
Pemasangan tidak perlu dibuat tinggi karena system payung
yang digunakan dapat melindunginya. Bentangan perlindungan
yang cukup besar sehingga dalam satu bangunan cukup
menggunakan satu tempat penangkal petir. ?amun si#atmenolak petir membahayakan lingkungan sekitar.
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 43/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
4.4.2 S"ste' E$ektr"ka$
1. S"ste' Pen)ed"aan dan D"str"(s" "str"k
Distribusi listrik berasal dari PL? yang disalurkan ke gardu utama.$etelah melalui trans#ormator (tra#o) aliran tersebut didistribusikan ke
tiap&tiap unit kantor pengelola dan unit hunian melalui meteran yang
letaknya men"adi satu ruang dengan ruang panel (hal ini dimaksudkan
untuk memudahkan monitoring). ntuk keadaan darurat disediakan
generator set yang dilengkapi dengan automatic s&itch s$stem yang
secara otomatis (dalam *aktu kurang dari : detik) akan langsung
menggantikan daya listrik dari sumber utama PL? yang terputus.
0enerator set mempunyai kekuatan ;>G dari keadaan normal.
Perlu diperhatikan bah*a generator set ini membutuhkan persyaratan
ruang tersendiri untuk meredam suara dan getaran yang ditimbulkan.
Biasanya untuk mereduksi getaran dan suara ini digunakan doule
sla pada ruang ini "uga bisa dilapisi dengan rock&all.
2. S"ste' K#'n"kas"
Berdasarkan penggunaannya sistem komunikasi dapat dibedakan
dalam dua "enis yaitu '
a. Komunikasi +nternal
Komunikasi yang ter"adi dalam satu bangunan. %lat komunikasi ini
antara lain intercom atau P%BC yaitu sebuah alat telekomunikasi
yang dirancang secara khusus agar dapat memudahkan
komunikasi antar ruang. %lat ini sangat menun"ang e!siensi
maupun e#ekti!tas dalam berkomunikasi antar divisi dan antara
penghuni dengan pengelola. 3and$ talk$ "uga biasanya digunakansebagai alat komunikasi antar pengelola khususnya bagian
keamanan atau securit$ dengan penggunaan individual untuk
komunikasi dua arah.
b. Komunikasi Eksternal
Komunikasi dari dan keluar bangunan. %lat komunikasi ini dapat
berupa telepon maupun #aksimili. Biasanya digunakan untuk
komunikasi keluar oleh pengelola maupun penghuni apartemen.
*. S"ste' Pen!+aaan
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 44/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
a. Pengha*aan alami
$istem pengha*aan alami dengan menggunakan sistem silang
(cross ventilation). Berbagai cara dapat digunakan untuk
memungkinkan ventilasi silang antara lain dengan memberikanbukaan pada dinding bangunan yang berla*anan atau
berhadapan untuk sirkulasi udara bersih dan kotor. Dapat
digunakan pada ruang&ruang kantor pengelola maupun hunian
apartemen seperti lavatory dan gudang.
b. Pengha*aan Buatan
Pengha*aan buatan dengan menggunakan %A ( Air *onditioner ).
4erdapat dua "enis %A yaitu '
A* Split
$esuai namanya split konsep utama %A "enis ini adalah
memisahkan antara bagian siklus yang bisa ditoleransi untuk
penempatan di dalam ruangan dengan bagian yang relati#
tidak tepat untuk berada di dalam ruangan (karena bising atau
men"adi sumber panas). Pada sistem %A ini dikenal bagian %A
yang ditempatkan di dalam ruangan ( indoor unit ) dan bagian
yang diletakkan di luar ruangan (outdoor unit ).
Bagian indoor unit hanya berisikan komponen evaporator.
$edangkan bagian outdoor unit berisikan kompressor
kondenser dan epantion valve. %ntara indoor dan outdoor
unit dihubungkan oleh pipa tembaga (copper pipe).
2enis %A split yang paling cocok untuk rumah tinggal
(residential) seperti apartemen ialah %A split &all>mounted
yang peletakan unitnya menempel di dinding (&all).
A* *entral
$istem ini memerlukan menara pendingin (cooling to&er ) dan
chiller yang ditempatkan di luar bangunan. Pada apartemen
%A central diletakkan di ruang&ruang publik seperti koridor
hall dan lobby serta pada kantor pengelola. Di setiap lantai
yang menggunakan pengha*aan dengan %A central
membutuhkan sebuah ruang untuk Air 3andling 6nit (%8)
4.5 PENDEKATAN TEKNIS4.5.1 S"ste' M#d$
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 45/46
66
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
Modul merupakan salah satu penun"ang untuk mendapatkan
perencanaan ruang yang e!sien dan Veksibilitas tanpa mengurangi
kenyamanan dan estetika. Modul ada dua macam yaitu ',. Modul 9ertikal
5aitu "arak antar lantai satu dengan lantai lain secara horiFontal.
4inggi dari lantai ke lantai dibedakan men"adi dua bagian yaitu 'a. 4inggi dari langit&langit (pla#ond) ke lantai di atasnya ruang
pada pla#on digunakan sebagai perletakan "aringan mechanical
electrical. 4inggi dari modul ini ditentukan oleh '
• Besamya saluran&saluran dari servis mekanis 0ducting A*,
ehaust, kabel&kabel listrik, dll.)
• Besarnya dimensi dari balok portal penyangga lantai.
b. 4inggi dari lantai ke pla#ond ruang yang ada di antaranya
digunakan sebagai unit hunian.-. Modul 8oriFontal
aktor yang mempengaruhi modul horiFontal adalah '
a. 4ata letak fumiture
. %ktivitas e#ekti# dari ruang&ruang hunian pengelola dan
penun"ang
c. 2alur sirkulasi
d. Dimensi bahan bangunan dengan standar yang ada di pasaran.
4.5.2 S"ste' Strktr$yarat utama sistem struktur bangunan antara lain '
a. Kuat terhadap gaya&gaya yang beker"ab. leksibelc. $tabil dalam arti tidak bergeser dari tempat semula
$istem struktur bangunan akan mempengaruhi terbentuknya
bangunan sehingga akan mempengaruhi penampilan bangunan
tersebut. %da beberapa persyaratan pokok struktur antara lain 'a. Keseimbangan agar massa bangunan tidak bergerak b. Kestabilan agar bangunan tidak goyah akibat gaya luar dan
punya daya tahanc. terhadap gangguan alam misalnya gempa angin dan
kebakaran.d. Kekuatan berhubungan dengan kesatuan seluruh struktur yang
menerima beban.e. ungsional agar sesuai dengan #ungsinya yang didasarkan atas
tuntutan besaran ruang Veksibilitas terhadap penyusunan unit&unit hunian pola sirkulasi system utilitas dan lain&lain.
7/18/2019 Muthia Eva Lestari_(21020110141017)_BAB IV
http://slidepdf.com/reader/full/muthia-eva-lestari21020110141017bab-iv 46/46
APARTEMEN DI BEKASI Muthia Eva L
f. Ekonomis baik dalam pelaksanaan maupun pemeliharaan.Estetika struktur dapat men"adi bagian yang integral dengan
ekspresi arsitektur yang serasi dan logis. $istem struktur suatu
bangunan tinggi terdiri dari 'a. Su Structure
Su Structure adalah struktur ba*ah bangunan atau pondasi.
Karakter struktur tanah dan "enis tanah sangat menentukan "enis
pondasi. Su structure pada bangunan apartemen ini
menggunakan pondasi tiang pancang. Pondasi tiang pancang
adalah sistem pondasi yang penyaluran gayanya melalui tiang.
Prinsip penyaluran gayanya dalah beban yang beker"a disalurkan
melalui tiang ke lapisan tanah bagian dalam dengan daya
dukung yang besar.
b. 6pper Structure
6pper $tructure adalah pondasi atas bangunan.6pper structure
yang digunakan pada apartemen ini adalah struktur rangka kaku
(rigid frame structure). $truktur ini baik untuk bangunan tinggi
karena kekakuannya yang terbentuk dari permukaan grid kolom
dengan balok.
4.5.* S"ste' K#nstrks"$istem konstruksi yang direncanakan adalah sistem konstruksi
beton. Konstruksi beton digunakan karena mempunyai keuntungan
seperti bahan mudah didapat dan mudah dalam pelaksanaan
memiliki kesan kokoh serta memungkinkan berbagai macam variasi
!nishing dalam mencapai penampilan karakter yang natural.
4.5.4 Ba+an Ban!nanPemilihan bahan bangunan dalam perancangan dilakukan
dengan pertimbangan sebagai berikut'
• $esuai dengan sistem struktur modul dan konstruksi bangunan.
• Kesan bangunan atau ruang yang ditampilkan dengan permainan
tekstur dan *arna.• Kekuatan dan kemudahan pera*atan bahan bangunan yang
digunakan.