Transcript
Page 1: Negen moderne StadsWoningen - Amazon S3...alu kozijn 930 x 2315 930 2300 930 2300 930 2300 1030 2300 930 2300 8 80 8 0 8 0 8 80 8 80 7 3 0 73 8 0 231 5 16 0 cv wtw w m mk-k 6 3 - w

Negen moderne StadsWoningen

in EnschedeL A S O N D E R D R I E H O E K . N L

180

00

83

6 O

ntw

erp &

realisatie Blo

emen

daal in

Vorm

, Rijssen

Page 2: Negen moderne StadsWoningen - Amazon S3...alu kozijn 930 x 2315 930 2300 930 2300 930 2300 1030 2300 930 2300 8 80 8 0 8 0 8 80 8 80 7 3 0 73 8 0 231 5 16 0 cv wtw w m mk-k 6 3 - w

Moderne StadsWoningen binnen de singel van Enschede

A A N D E D E U R N I N G E R S T R A AT I N E N S C H E D E , T E R H O O G T E VA N

D E L O N N E K E R S P O O R L A A N , W O R D E N 9 R U I M E E N M O D E R N E

S TA D S W O N I N G E N G E B O U W D . H I E R W O O N J E O P E E N P R A C H T L O C AT I E

I N H E T T R E N DY E N S C H E D E S E B I N N E N S I N G E L G E B I E D ,

V L A K B IJ D E P O P U L A I R E W IJ K R O O M B E E K .

2 3

Page 3: Negen moderne StadsWoningen - Amazon S3...alu kozijn 930 x 2315 930 2300 930 2300 930 2300 1030 2300 930 2300 8 80 8 0 8 0 8 80 8 80 7 3 0 73 8 0 231 5 16 0 cv wtw w m mk-k 6 3 - w

930

sp .b kkkplafz

1600

mv

jashaken

0.3

0.4

0.5

0.10.6

880

880

880

730

pane

el

wm

mk

0.2

780

mk

0.2630

wm

mk

0.2

1600

mv

0.30.

4

0.5

0.1

0.6

jashaken

880

780

880

880

paneel

630 630

sp.b

kk

kpl

afz

mk

0.2

630

wm

sp .b kkkplafz

1600

mv

jashaken

0.3

0.4

0.5

0.10.6

880

880

880

730

pane

el

mk

0.2

780

mk

0.2630wm

sp .bkk kpl afz

1600

mv

jashaken

0.3

0.4

0.5

0.1 0.6

880

880

880

730

pane

el

mk

0.2

780

mk

0.2 630

930

ug

frans

balk

on

frans balkon

930

930

frans balkon

930 930 930 930

frans balkon

frans balkon

frans balkon

wmm

k0.

2

1600

mv

0.3

0.4

0.5

0.1

0.6

jashaken

880

780

880

880 paneel

630 630

sp.b

kk

kpl

afz

mk

0.2

630

sp .bkk kpl afz

1600

mv

jashaken

0.3

0.4

0.5

0.1 0.6

880

880

880

730

pane

el

wm

mk

0.2

780

mk

0.2 630

930

0.8

0.10

0.11

0.11

wm

mv

1600

0.3

0.4

0.5

0.1

0.6880

880

880 paneel

pane

el

jashaken

kplafz sp.b kk

mk

0.2

780

mk

0.2

630

880

frans

balk

on

0.9

mk-

w+k 73

0

930

2300

930

2300

930

2300

9302300

alu kozijn930 x 2315

9302300

9302300

9302300

9302300

10302300

9302300

880

880

880

880

880

730

730

880

2315

1600

cvwtw

wm

mk-k630mk-w

780

9302300

880

4 fietsen 4 fietsen

11 parkeerplaatsen deelplan SJHT 132m2

7parkeerplaatsen

deelplan appartementen

84m2

12

115

113

111

109

105-

107

17

Deurningerstraat

15

16

115-

1 t/m

115

-12

11711

9

121

123A

123

125

Laso

nder

singe

l

4640

9200

9200

9200

6000

600

6000

600

6600

2020 7820 4920 7250 7250 7250

6120

6400

6400

344

7700

1630

1170

2500

1800

330

kavel oppervlak deelplan SJHT703m2

kavel oppervlak deelplan GTP1622m2

Laso

nder

singe

l

Deurningerstraat

0.7gemeenschappelijke groene buitenruimte23,5m2

1300

7250 343

bestaande schutting nr 12, vervallen

best

aand

e s

chut

ting

nr 1

2, v

erva

llen

apparte-

ment1

apparte-

ment2

apparte-

ment3

apparte-

ment4

apparte-

ment5

apparte-

ment6

apparte-

ment7

SJHT11

doorganglangzaam verkeer

600

1500

350x750mm

warmte

net

meterkast

350x750mm

warmte

net

meterkast

880

hwa

9302315

9302315

9302315

730

2315

350x750mm

warmte

net

meterkast

9302315

9302315

9302315

880

880

6914

boom, type n.t.b.

boom, type n.t.b.

boom, type n.t.b.

boom, type n.t.b.

gazon

4 fietse

n

4 fietse

n

4 fietse

n

doorganglangzaam verkeer

parkeerplaatsen verschoven en opnieuw ingedeeld

SJHT1

SJHT2

SJHT3

SJHT4

SJHT5

SJHT6

SJHT7

SJHT8

SJHT9

SJHT10

bestaande schutting nr 12, 1,8 meter hoog handhaven

bestaande schutting nr 12, vervangen door achterwand fietsenstalling

nieu

we e

rfsch

eidi

ng a

chte

rwan

d fie

tsen

stal

ling

5700 5700 5700 5700 5700 5700

9530

1063

0

Bergingen:vloer: betonnen tegelskozijnen: staal opdekdeuren: opdek 930x2315mmwanden: lichte scheidingswand o.g.: 2400mm hoogdak: houten balklaag met dakbeschopt , plafond zichtwerkgevels: houten verticale delen

fietsen berging:vloer: betonnen tegelswanden: lichte scheidingswand o.g.: 2400mm hoogdak: houten balklaag met dakbeschopt , plafond zichtwerkgevels: houten verticale delen en hekwerk met poorten

slagboom , vrije doorgang 5m1

doorganglangzaam verkeer

600

880

2315

730

2315

350x

750m

mw

arm

te n

etm

eter

kast

880

880

2315

730

2315

350x

750m

mw

arm

te n

etm

eter

kast

880

880

2315

730

2315

350x

750m

mw

arm

te n

etm

eter

kast

880

880

2315

730

2315

350x

750m

mw

arm

te n

etm

eter

kast

880

880

2315

730

2315

350x

750m

mw

arm

te n

etm

eter

kast

880

880

2315

730

2315

350x

750m

mw

arm

te n

etm

eter

kast

880

9302315

9302315

9302315

9302315

9302315

9302315

9302315

9302315

9302315

9302315

9302315

9302315

detectie lussenslagboom

detectie lussenslagboom

1100

elektra/verkeerslichten kast500x1200x1400 (dxbxh)elektra/verkeerslichten kast

500x1200x1400 (dxbxh)

lantaarnpaal met verkeersbord

elektra kast360x1120x1300 (dxbxh)

elektra kast (2x)190x570x750 (dxbxh)

elektra kast360x1120x1300 (dxbxh)

stoplicht mastrond 250mm

lantaarnpaalrond 150mm

lantaarnpaalrond 150mm

elektra kast (2x)190x570x750 (dxbxh)

hoogte fietsenstalling 2.6m1 vanaf peil 38.82

dakhoogte = 41.42+NAP

hoogetverschil terras nr 12 en dak = 2.37m1

hoogte fietsenstalling 2.6m1 vanaf peil 38.82

dakhoogte = 41.42+NAP

hoogetverschil terras nr 16 en dak = 1.77m1

16

± 46

80

groenborder 300mm hooguitvoering n.t.b.

groenborder 500mm hooguitvoering n.t.b.

bestrating doorzetten tot gevel nieuwe bouwblok

nieuw

e sc

huttin

g

1,8

met

er poor

t

bestratingdeelplan SJHT127m2

bestratingdeelplan GTPB584m2

gazon

lantaarn , type n.t.b.

lantaarn , type n.t.b.

lantaarn , type n.t.b.

lantaarn , type n.t.b.

lantaarn , type n.t.b.

gemeenschappelijke groene buitenruimte110m2

groenborder 500mm hooguitvoering n.t.b.

erfscheiding

6150

5870

5860

6020

2680 5780 1500

inrit en uitrit 5.78m1

groenborder 300mm hooguitvoering n.t.b.infiltratie koffers 0.4x3x11m1

infiltratie koffers 0.4x3x8m1

11+1

4 fietsen4 fietsen

4 fietsen

4 fietsen

4 fietsen

21bergingen + 1 algemene berging

hekwerk met poorten

4 fietsen

4 fietsen

4 fietsen

poort poort poort

0.13 0.12

930930

930930

930930

930930

930930

930930

10

930930

930930

930930

930930

930930

930

hemelwater bufferen en met geknepen afvoer aansluiten op gemeente riool

hemelwaterafvoeren op infiltratie voorziening

hemelwaterafvoeren op infiltratie voorziening

overstortinfiltratie voorzieningop gemeente riool

1.0

TEKENING WERKNUMMER021--000

Nieuwe Schoolweg 4, 7514 CG Enschede Tel: [053] 4350014

E-mail: mail@vanderjeugd .nl www .vanderjeugd .nl

Nieuwe Schoolweg 4, 7514 CG Enschede Tel: [053] 4350014

E-mail: mail@vanderjeugd .nl www .vanderjeugd .nl

Lasonderdriehoek

Sitiuatie + begane grond

WERK

ONDERWERP

OPDRACHTGEVER

VERSIE

FASE SCHAAL 1:350DO

14-0813

FORMAAT A3GTPB+SJHT+Ten Hag

BLADA R C H I T E C T E N

V A N D E R J E U G D 1

Lasondersingel-Deurningerstraat-NoorderbaanPROJECTLOCATIE

13-03-2018DATUM

zuid

oost

wes

t

noor

d

no

nw

zw

zo

Semi openbaar terrein, alleen auto-toegankelijk voor bewoners (afgesloten met slagboom).

Lasondersingel

Deurningerstraat

Noorderbaan

B1 B2 B1 B2 B1 B2

94 92 90 88 86 84

A70

A72

A74

* Parkeerplaatsen met een * zijn niet bestem

d

voor kopers Lasonder driehoek.

* * * * * * * * * *

**

**

**

**

Dit compacte nieuwbouwplan, dat de naam

Lasonderdriehoek heeft gekregen, ligt op de ideale

plek als StadsWonen iets voor jou is. Je hebt hier alle

gemakken van de stad binnen handbereik. Enschede

heeft op dit gebied veel te bieden. Je vindt er geweldige

winkels in alle soorten en maten, van de grote ketens

tot charmante speciaalzaakjes. Het uitgaansleven

is gezellig en gevarieerd, met onder meer diverse

theaters en bioscopen. Op loopafstand van de

Lasonderdriehoek bevindt zich een sportschool

en kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen.

Voor de kinderen kun je kiezen uit een groot aantal

scholen en sportverenigingen in de buurt.

Uiteraard zorgt de aanwezigheid van de Universiteit

Twente en Saxion Hogeschool in Enschede voor

een bruisende sfeer zoals je die alleen in een echte

studentenstad tegenkomt. Een sfeer om energie

van te krijgen, elke dag.

“Dit is StadsWonen op z’n best”

Enschede

RoombeekLasonderDriehoek

W O N E N O P D E V E R D I E P I N G

De 9 StadsWoningen in de Lasonderdriehoek zijn voorzien van

een eigen inpandige parkeergarage. De begane grond dient

als parkeer- en hobbyruimte, het wonen speelt zich af op de

verdieping. Daar bevindt zich een ruim balkon aan de ‘rustige’

kant van de woning. Vanaf dit balkon kijk je uit over een binnen-

hof die toegankelijk is voor jou en de andere bewoners van de

Lasonderdriehoek. De situatietekening geeft een impressie

weer hoe het groene binnenterrein wordt ingericht.

Je woont hier met het gemak van een appartement. De woningen

worden zeer compleet opgeleverd, inclusief keuken en sanitair.

Door de aansluiting op de Enschedese stadsverwarming

(Ennatuurlijk) ben je verzekerd van warmte die duurzamer is dan

warmte die wordt opgewekt met individuele cv-ketels op aardgas.

De architectonische uitstraling van de bouwblokken zorgt

ervoor dat het plan goed aansluit bij de bestaande bouw

en omgeving. Het gebruik van twee kleuren baksteen geeft

elke woning een eigen identiteit, maar dankzij het systematisch

repeterende karakter van het kleurgebruik is het geheel

toch samenhangend.

Klinkersantraciet

Klinkerslichtgrijs

Prunus blokhaag

De sfeerimpressies van het interieur wijken af van de aangeboden producten, deze geven slechts mogelijkheden weer voor de inrichting. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

54

Page 4: Negen moderne StadsWoningen - Amazon S3...alu kozijn 930 x 2315 930 2300 930 2300 930 2300 1030 2300 930 2300 8 80 8 0 8 0 8 80 8 80 7 3 0 73 8 0 231 5 16 0 cv wtw w m mk-k 6 3 - w

W O N I N G T Y P E A N R . 7 0 B E G A N E G R O N D

Op de begane grond heb je hier als binnenstadbewoner een eigen ‘parkeergarage’ met ruimte voor

twee auto’s. Tot de individuele opties behoort de mogelijkheid om een van de beide ruimtes aan te

passen tot hobbyruimte (deze optie staat aangegeven in de plattegrond).

WO N I N G T Y PE A I S EEN ROYA L E

S TA D S WO N I N G M E T 3 VO LWA A R D I G E

WO O N L AG EN . DA N K ZIJ D E R U I M T E EN

D E S PEEL S E I N D EL I N G Z A L I ED ER EEN

H I ER A L S N EL ZIJ N FAVO R I E T E

PL EK V I N D EN .

Drie moderne StadsWoningen

W O N I N G T Y P E A

De 3 woningen van dit type zijn gelegen aan

de Noorderbaan, die de Lasondersingel en de

Deurningerstraat met elkaar verbindt. Dit is een rustige

straat, waar alleen bussen mogen rijden. De woningen

bestaan optisch uit twee delen in verschillende kleuren.

Doordat deze twee delen ‘verspringen’ binnen de totale

gevelpartij, ogen de woningen nog ruimer dan ze al zijn.

Verder zijn de woningen duurzaam gebouwd

en zeer goed geïsoleerd.

SCHACHT

SEC

TIO

NAA

LDEU

RSE

CTI

ON

AALD

EUR

OPTIE:HOBBYRUIMTE / WERKRUIMTE

6335

mm

2170

mm

STRA

ATZ�

DE

5190 mm

5470 mm

Deze plattegronden geven de sfeer en mogelijkheden aan, maatvoering is indicatief. Detailplattegronden inclusief maatvoering staan vermeld op de verkooptekeningen. De exacte plaats van de raamopeningen variëren per woning. De hierboven afgebeelde woning is huisnummer 70.

76

Page 5: Negen moderne StadsWoningen - Amazon S3...alu kozijn 930 x 2315 930 2300 930 2300 930 2300 1030 2300 930 2300 8 80 8 0 8 0 8 80 8 80 7 3 0 73 8 0 231 5 16 0 cv wtw w m mk-k 6 3 - w

W O N I N G T Y P E A N R . 7 0 T W E E D E V E R D I E P I N G

Op de tweede verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan de grootste aan de ‘rustige’ kant van

de woning ligt. Verder vind je hier een ruime badkamer met tweede toilet en een ruimte voor

bijvoorbeeld je wasmachine en -droger.

W O N I N G T Y P E A N R . 7 0 E E R S T E V E R D I E P I N G

Via de trap in de entreehal bereik je de eerste verdieping, met een ruime woonkamer

en keuken, een toilet en een technische ruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot

een ruim en rustig gelegen balkon.

STRA

ATZ�

DE

340

0 m

m

3655

mm

4320

mm

1010

mm

2940 mm 2150 mm

470

0 m

m30

80

mm

2480 mm

1865 mm 3505 mm

TEC

HN

ISC

HE

RUIM

TE

WAS

SEN

SCHACHT

MV

STRA

ATZ�

DE

TECHNISCHERUIMTE

218

0 m

m

990

mm

1120

mm

950 mm 875 mm 3505 mm

5470 mm

218

0 m

m66

50 m

m

5190 mm

SCHACHT

Deze plattegronden geven de sfeer en mogelijkheden aan, maatvoering is indicatief. Detailplattegronden inclusief maatvoering staan vermeld op de verkooptekeningen. De exacte plaats van de raamopeningen variëren per woning. De hierboven afgebeelde woning is huisnummer 70.

Deze plattegronden geven de sfeer en mogelijkheden aan, maatvoering is indicatief. Detailplattegronden inclusief maatvoering staan vermeld op de verkooptekeningen. De exacte plaats van de raamopeningen variëren per woning. De hierboven afgebeelde woning is huisnummer 70.

98

Page 6: Negen moderne StadsWoningen - Amazon S3...alu kozijn 930 x 2315 930 2300 930 2300 930 2300 1030 2300 930 2300 8 80 8 0 8 0 8 80 8 80 7 3 0 73 8 0 231 5 16 0 cv wtw w m mk-k 6 3 - w

WO N I N G T Y PE B H EEF T D E ZEL FD E

S T IJ LVO L L E A RC H I T EC T U U R A L S

WO N I N G T Y PE A . O O K D E ZE WO N I N G

H EEF T 3 VO LWA A R D I G E WO O N L AG EN , EN

H E T V LO ERO PPERV L A K I S VO O R B EI D E

WO N I N G T Y PEN N AG EN O EG G EL IJ K . H E T

VO O R N A A M S T E V ER S C H I L I S DAT D E ZE

WO N I N G WAT D I EPER I S , EN O P T I S C H N I E T

U I T T W EE D EL EN B E S TA AT.

De 6 woningen van dit type zijn gelegen aan de

Deurningerstraat, ten zuiden van de Lasondersingel.

Deze ruime woningen zijn afwisselend opgetrokken

in een lichtbruine en een donkerbruine baksteen,

wat de individualiteit onderstreept. De plattegronden

worden gekenmerkt door een speelse indeling. De

woningen zijn duurzaam gebouwd en voorzien van

zeer goede isolatie. Dat betekent niet alleen dat de

energiehuishouding uiterst gunstig is, maar ook dat

je hier heerlijk rustig woont.

W O N I N G T Y P E B 1 N R . 9 4 B E G A N E G R O N D

Op de begane grond bevindt zich een eigen ‘parkeergarage’ voor je auto; een zeldzame luxe

als je in de binnenstad woont. Verder is hier een ruimte die je naar eigen inzicht

kunt gebruiken als logeer- of hobbykamer.

SECTIONAALDEUR

3300 mm 2030 mm

4360

mm

3840

mm

(typ

e B

2)41

70 m

m (t

ype

B1)

5400 mm

STRAATZ�DE

SCHACHT

voorgeveltype B2

320

0 m

m50

00

mm

(typ

e B

2)53

30 m

m (t

ype

B1)

SCH

ACH

T

Zes moderne StadsWoningen

W O N I N G T Y P E B

Deze plattegronden geven de sfeer en mogelijkheden aan, maatvoering is indicatief. Detailplattegronden inclusief maatvoering staan vermeld op de verkooptekeningen. De exacte plaats van de raamopeningen variëren per woning. De hierboven afgebeelde woning is huisnummer 94.

1110

Page 7: Negen moderne StadsWoningen - Amazon S3...alu kozijn 930 x 2315 930 2300 930 2300 930 2300 1030 2300 930 2300 8 80 8 0 8 0 8 80 8 80 7 3 0 73 8 0 231 5 16 0 cv wtw w m mk-k 6 3 - w

W O N I N G T Y P E B 1 N R . 9 4 T W E E D E V E R D I E P I N G

Op de tweede verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan er twee liggen aan de ‘rustige’

kant van de woning. Verder vind je hier een ruime badkamer met tweede toilet en een

ruimte voor bijvoorbeeld je wasmachine en -droger.

W O N I N G T Y P E B 1 N R . 9 4 E E R S T E V E R D I E P I N G

De trap in de entreehal leidt naar de eerste verdieping, met een ruime

woonkamer en keuken en een toilet. Vanuit de woonkamer heb je

toegang tot een ruim en rustig gelegen balkon.

MV

SCH

ACH

T

WASSEN

4380 mm

4850 mm

1090

mm

320

0 m

m29

35 m

m (t

ype

B2)

3265

mm

(typ

e B

1)

4010

mm

(typ

e B

2)43

40 m

m (t

ype

B1)

228

0 m

m19

90 m

m

3100 mm 2200 mm

SCH

ACH

T

1015

mm

STRAATZ�DE

TECH

NISC

HE

RUIM

TE

3950 mm

200

0 m

m

848

0 m

m (t

ype

B2)

88

10 m

m (t

ype

B1)

320

0 m

m10

90 m

m

3300 mm 2030 mm

5400 mm

SCHACHT

SCH

ACH

T

4050

mm

(typ

e B

2)43

80

mm

(typ

e B

1)

STRAATZ�DE

Deze plattegronden geven de sfeer en mogelijkheden aan, maatvoering is indicatief. Detailplattegronden inclusief maatvoering staan vermeld op de verkooptekeningen. De exacte plaats van de raamopeningen variëren per woning. De hierboven afgebeelde woning is huisnummer 94.

Deze plattegronden geven de sfeer en mogelijkheden aan, maatvoering is indicatief. Detailplattegronden inclusief maatvoering staan vermeld op de verkooptekeningen. De exacte plaats van de raamopeningen variëren per woning. De hierboven afgebeelde woning is huisnummer 94.

1312

Page 8: Negen moderne StadsWoningen - Amazon S3...alu kozijn 930 x 2315 930 2300 930 2300 930 2300 1030 2300 930 2300 8 80 8 0 8 0 8 80 8 80 7 3 0 73 8 0 231 5 16 0 cv wtw w m mk-k 6 3 - w

Technische omschrijving

W O N E N I N E N S C H E D EEnschede, stad met vele gezichten. Van Twents tot mondiaal, zo

toont Enschede zich als we het hebben over wonen, werken en

winkelen. De stad groeit en blijft actualiseren, kortom Enschede is

volop in beweging. Een rijk uitgaansleven kenmerkt de stad net zo

goed als een rijke natuur. Enschede is een heerlijke stad om te leven!

9 WONINGEN LASONDERDRIEHOEK

Aan de rand van het centrum is een nieuwbouwproject ontwikkeld

door Goossen te Pas Bouw. Het project bestaat uit 9 stadswoningen,

een blok van 6 woningen aan de Deurningerstraat en een blok van

3 woningen aan de Noorderbaan.

WONINGEN

De woningen kenmerken zich door het hoogwaardige afwerkings-

niveau, duurzame, onderhoudsvriendelijke materialen en een

eigentijdse architectuur.

I N L E I D I N G E N A L G E M E N E I N F O R M AT I EU heeft de beslissing tot de aankoop van een woning genomen. Over

de kwaliteit hiervan hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en

de controle daarop is in goede handen. Want tegelijk met uw woning

koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde onder-

nemingen kunnen bieden. Goossen te Pas Bouw bouwt uw woning

namelijk met toepassing van de garantie- en waarborgregeling van

Woningborg. Bovendien worden daarbij alle kennis van zaken, er-

varing en organisatie van de ondernemer ingeschakeld om u straks

optimaal woongenot te geven in uw nieuwe woning.

Voor deze woningen is door de garantie plichtige ondernemer

een waarborgcertificaat aangevraagd conform de Woningborg

Garantie- en waarborgregeling. De bij deze regeling behorende

brochure dient vóór het waarmerken van de technische omschrij-

ving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te

worden door de verkoper van de woning.

EEN HUIS MET WONINGBORG GARANTIE

Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten

bij Woningborg N.V. Dit instituut hanteert strenge selectienormen

voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze

zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de

uitvoerders, kredietwaardigheid enz.

Daarnaast worden kopers van nieuwbouwwoningen beschermt

tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouw-

onderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na ople-

vering. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het Woningborg wordt

aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet

aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld,

maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische

capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als

aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder Woningborg-

garantie worden verkocht en ontvangt de koper, voordat het

transport bij de notaris plaatsvindt, het waarborgcertificaat.

WAT BETEKENT DE WONINGBORG GARANTIE- EN

WAARBORGREGELING VOOR U?

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u

o.a. het volgende:

• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt

Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat

voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u

een financiële schadeloosstelling.

• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning

gedurende de garantietermijnen , uitsluitingen en dergelijke

zoals deze zijn omschreven in de brochure “Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2016”.

• Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn ingeschreven,

zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst

met bijbehorende Algemene Voorwaarden en toelichting te

gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor

de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming.

In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en

de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.

• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de

koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van

de woning, dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

WAT VALT NIET ONDER DE WONINGBORG-GARANTIE?

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden

uitgevoerd, vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waar-

borgregeling. Daarnaast worden in uw koop- en aannemingsover-

eenkomst en in de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling een

aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

Dit kunt u nalezen in de brochure van Woningborg die u bij de on-

dertekening van uw koop- / aannemingsovereenkomst ontvangt.

DE KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst

verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs en aanneemsom,

terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht

tot het leveren van de grond en de bouw van de woning. Nadat de

overeenkomst door koper én verkoper is ondertekend ontvangt u

hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt door Goossen te

Pas Bouw naar de notaris verzonden, die dan de notariële akte van

eigendomsoverdracht kan opmaken. Tevens geeft u na onderte-

kening van de koop- en aannemingsovereenkomst toestemming

voor het verwerken van uw persoonsgegevens zoals deze in de

privacyverklaring is genoemd. Daarbij houden wij ons aan de eisen

uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

EIGENDOMSOVERDRACHT

Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’

bij de notaris. De notaris maakt met u een afspraak voor de datum

van transport. Vóór die datum krijgt u van de notaris een afrekening

toegestuurd, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is

aangegeven. Dit is inclusief bijkomende kosten zoals:

- De eventuele (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde

termijnen tot de transportdatum;

- De notariskosten voor het opmaken van de akte(n);

- De afsluitkosten van de hypotheek.

Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de

vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.

Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag

moet worden aangevuld met eigen middelen.

In het algemeen worden op de transportdatum

twee akten ondertekend:

- De akte van eigendomsoverdracht;

- De hypotheekakte.

WANNEER MOET U GAAN BETALEN

Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomsten

wacht u gewoon af tot u van Goossen te Pas Bouw een factuur

ontvangt waarop de reeds vervallen termijn(en) in rekening

word(t)(en) gebracht:

1. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt, betaalt u de factuur.

2. Heeft u geen ‘eigen geld’ en is de hypotheekakte gepasseerd,

dan stuurt u uw originele factuur voorzien van handtekening,

naar uw geldgever, die voor de betaling zorgdraagt zodra de

eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden.

Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de

bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u

betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel

in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in

depot staande bedrag.

Is uw hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan heeft u automatisch

uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de

verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de verval-

datum de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële

eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de

bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen,

ontvangt u van Goossen te Pas Bouw een verzoek tot betaling.

VRIJ OP NAAM

De koop- en aanneemsom van de woning is Vrij Op Naam (V.O.N.),

hetgeen wil zeggen dat onder meer de hieronder genoemde kosten

in de koopsom zijn inbegrepen:

- Grondkosten;

- Bouw- en installatiekosten;

- Ontwerp- en adviseurskosten;

- Verkoop- en notariskosten;

- Legeskosten;

- Kosten van het kadaster;

- Aansluitkosten voor water, gas, riool en elektra;

- Verzekering tijdens de bouw;

- Kosten van het garantiecertificaat (Woningborg);

- BTW.

De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van

uw woning zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze

kosten kunnen zijn:

- Afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening;

- Notaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte;

- Renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen

termijnen na de contractdatum.

Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:

- Abonnee-/aansluitkosten voor telefoon;

- Abonnee-/aansluitkosten voor CAI en/of glasvezel;

- Kosten eventueel meerwerk;

- Kosten van inrichting/tuinaanleg.

KADASTER

Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte door het

Kadaster bepaald.

PRIJSSTIJGINGEN

De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengeko-

men totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele

wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen

tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

FINANCIERING

Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van

een hypotheek onvermijdelijk zijn. Onze makelaar is graag bereid

u hierin een duidelijk advies te geven. Hij berekent altijd de moge-

lijkheden aan de hand van uw persoonlijke gegevens en kan ook

uw aanvraag voor hypotheek verzorgen. Ook geeft hij desgewenst

toelichting op de hypotheekofferte en controleert of u op basis van

de condities ook werkelijk aan uw betalings condities kunt voldoen.

KOPERSKEUZELIJST (MEER- EN MINDERWERK)

Tot de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de

indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning

nader kan worden bepaald, tegen de in optielijst vermelde prijzen.

De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn persoonlijke keuze

te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de

ondertekeningsdatum van de koop- en aannemingsovereenkomst

bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk

zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald,

welke vermeld staan op de voorbladen van de koperskeuzelijsten.

Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de koperskeuzelijst

voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling

en prijsbepaling door de ondernemer. Hierbij maakt de ondernemer

zich een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meer- en/

of minderwerk gezien de geldende voorschriften en de stand van

de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevel-

beeld, positie meterkast, leidingkokers en trapgat behoren niet tot

de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen.

WERKZAAMHEDEN DERDEN

Werkzaamheden door de koper of door u aangewezen derden zijn

vóór de oplevering niet toegestaan.

BOUWBESLUIT

De ontworpen woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit

2012. De benaming van de diverse vertrekken is conform de eisen

uit het Bouwbesluit weergegeven.

1514

Page 9: Negen moderne StadsWoningen - Amazon S3...alu kozijn 930 x 2315 930 2300 930 2300 930 2300 1030 2300 930 2300 8 80 8 0 8 0 8 80 8 80 7 3 0 73 8 0 231 5 16 0 cv wtw w m mk-k 6 3 - w

Hieronder vindt u een overzicht van de benamingen zoals gebruikt

in het Bouwbesluit en de garantieregeling:

Woonkamer, keuken: verblijfsruimte

Slaapkamers: verblijfsruimte

Entree, hal, overloop: verkeersruimte

Berging, garage: bergruimte

Toilet: toiletruimte

Badkamer: badruimte

Meterkast: technische ruimte

Zolder, studie/hobbykamer: onbenoemde ruimte

De bouw geschiedt overeenkomstig de omschrijvingen in deze

brochure en de tekeningen.

GEEN MISVERSTANDEN

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samen-

gesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door ge-

meentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het

plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien

van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve

wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen

uit nadere eisen en wensen van overheden en/of belanghebbenden/

betrokken partijen en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van

plannen in de directe omgeving, ook na ondertekening van de koop-

en aannemingsovereenkomsten. Relevante wijzigingen in afwijking

op de verkoopdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door

middel van een staat van wijzigingen (errata) of een informatie brief.

De hier bedoelde wijzigingen geven geen van beide partijen enige

aanleiding tot verrekening.

Op het moment dat deze brochure werd vervaardigd, was het

leidingverloop en de exacte plaats van de (afgedopte) elektrische-

en werktuigbouwkundige installaties, aansluitpunten voor elektra,

hemelwaterafvoeren en spuwers, aantal en afmetingen van de

verwarmingslichamen, aanzuig roosters en ventilatieventielen

nog niet volledig bekend. De op de tekeningen vermelde plaats en

aantallen zijn nog indicatief, wijzigingen zijn derhalve mogelijk.

LOCATIE EN SITUATIESCHETS

De in de brochure afgebeelde situatieschets is bedoeld om een

indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in

het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de contract-

stukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste

maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastge-

legd. Ook de inrichting van het mandelige middenterrein (aanleg van

wegen, cai-verdeelkasten, eventuele groenvoorzieningen, parkeer-

plekken, openbare verlichting, speelvoorzieningen etc.) geeft een

impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente en/of ande-

re daarvoor verantwoordelijke instanties. Dit middenterrein wordt

afgesloten middels een slagboom en is alleen toegankelijk voor

bewoners. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen

wijzigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze

situatieschets. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie

over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen

wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen

kan Goossen te Pas Bouw geen verantwoordelijkheid op zich nemen

en/of aansprakelijkheid aanvaarden. De nummers op de situatiete-

kening zijn huisnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen

gehanteerd, ook voor alle officiële stukken en correspondentie.

ARTIST IMPRESSIONS

De artist impressions (perspectieftekeningen) in de brochure

geven een impressie. Het zijn met recht “artist impressions”,

waarin de “artist” zich soms wat artistieke vrijheden heeft gegund.

De werkelijke kleuren en materialen van gevels, schilderwerk en

dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van

de openbare ruimte is naar inzicht van de illustrator ingevuld. In

het bouwplan van de woningen is geen meubilair voorzien. Aan

deze impressies kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is

nagestreefd, geen rechten worden ontleend.

MAATVOERING

De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten,

uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden

is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige

wandafwerking. Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte

begane grondvloer van de woning. Hoogtematen worden aange-

geven vanaf dit peil. Volgens het Bouwbesluit mag de drempel van

de toegangsdeur van de woning niet hoger zijn dan 2 cm boven

de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 3,5 cm worden

aangehouden om problemen met de door de bewoner aan te

brengen vloerafwerking te voorkomen. Indien u een vloerafwerking

aanbrengt van meer dan 1,5 cm kunt u overwegen een extra grote

inloopmat achter de voordeur te leggen. De definitieve afmeting

van leidingkokers wordt bepaald tijdens de verdere technische

uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wijzigen.

De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In

de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen

maten gaan opmeten om bepaalde zaken vroegtijdig te bestellen

die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen

aanbrengen (denkt u aan b.v. keukenuitrusting, kastenwand,

gordijnen). Wij raden u met klem af om van voornoemde teke-

ningen maatvoeringen af te halen. Goossen Te Pas Bouw is niet

aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van

afmetingen uit de brochuretekeningen bestellingen of aannames

te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in

uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans op meetfouten.

Voor het inmeten krijgt u de gelegenheid tijdens de door Goossen

Te Pas Bouw te organiseren kijkmiddagen.

Waar in deze technische omschrijving merken en/of materiaal-

soorten zijn vermeld dient hieraan toegevoegd te worden: “of een

gelijkwaardige uitvoering ter keuze van Goossen Te Pas Bouw”.

De op de tekeningen aangegeven koperskeuzen behoren niet tot

de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw

zijn niet toegestaan.

De op de tekening aangegeven woninginventaris dient alleen ter

oriëntatie voor de plaatsingsruimte en is voor zover niet duidelijk

in de omschrijving genoemd niet in de koopsom inbegrepen. De

op de tekeningen aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen,

schakelaars, roosters, radiatoren en dergelijke zijn indicatief en

kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende

installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij

anders omschreven, geen armaturen geleverd.

UITVOERING EN BOUWVOLGORDE

Voor de bouw van iedere woning zijn 220 werkbare werkdagen

uitgetrokken, gerekend vanaf het gereedkomen van de vloer van de

begane grond. Eventueel meerwerk kan het bouwproces verlengen

en kan derhalve tot een overschrijding leiden van het hierboven

genoemde aantal werkbare werkdagen. De woningen worden

opgeleverd in een nader te bepalen volgorde. De verkrijger kan

geen rechten ontlenen aan de voorgenomen volgorde, d.w.z. dat de

ondernemer van de voorgenomen opleveringsvolgorde kan afwijken.

De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een

periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn

er relatief weinig werkbare dagen in die periode en dat kan een

langere bouwtijd veroorzaken. Tijdens de bouw zult u periodiek

op de hoogte worden gehouden van de voortgang van de bouw. In

deze voortgang wordt tevens een opleveringsprognose afgegeven,

hierbij geldt; hoe dichter het einde van de bouw nadert, des te

nauwkeuriger de prognose.

Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u

schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het

tijdstip. Voorafgaande hieraan, circa één week, krijgt de koper de

gelegenheid zijn woning te inspecteren. Bij de inspectie worden de

geconstateerde gebreken genoteerd die dan zoveel mogelijk bij de

oplevering zullen zijn hersteld.

De voorafgaande inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min

mogelijk gebreken aan te treffen, de koper mag hiervoor zelf een

deskundige partij meenemen. De woning wordt “bezemschoon”

opgeleverd, behalve het eventuele sanitair, het tegelwerk en de

ruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning beho-

rende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

SLEUTELOVERHANDIGING

Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken

schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen, inclusief de

betaling van de gekozen opties, zijn voldaan worden de sleutels

overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de

volle verantwoording over de woning, zodat u de woning en toebe-

horen vanaf die dag dient te verzekeren. Er is een periode van drie

maanden beschikbaar om eventueel geconstateerde gebreken te

herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal

geschieden. Van een tweede oplevering is daarmee geen sprake.

Schades welke na oplevering worden geconstateerd worden niet

meer in behandeling genomen.

ENERGIE

De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van ingebruikstelling

met betrekking tot elektriciteit, stadsverwarming, water en rio-

lering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik

van elektriciteit, stadsverwarming, water en riolering zijn tot de

dag van oplevering voor rekening van de aannemer.

De kleine lettertjes groot geschreven

- Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk

plaatsvindt, behoudt de verkoper zich het recht voor op of aan

de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectoni-

sche of technische wijzigingen aan te brengen;

- Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk

doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding

tot enige verrekening met de koper;

- Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven

onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoe-

zicht, alsmede van de Nutsbedrijven;

- De perspectieftekening alsmede de interieurplattegronden

geven een impressie. De reële kleuren en materialen kunnen af-

wijken. De tuinaanleg is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze

tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend;

- Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden;

- De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels;

- Het semi openbare binnenterrein is alleen auto-toegankelijk

voor bewoners (afgesloten d.m.v. een slagboom) en wordt

aangelegd door Goossen Te Pas Bouw;

- Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel

positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid

aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de

grootst mogelijke zorg is vervaardigd.

VOORRANG WONINGBORG-BEPALINGEN

Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden

onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven

regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval

enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onver-

enigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers,

prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woning-

borg. Tevens zijn de Uniforme Administratieve Voorwaarden

voor de uitvoering van werken van toepassing. In de Technische

Omschrijving omschreven onderdelen zijn alleen van toepassing

indien aangegeven op tekening.

1. PEIL VAN DE WONING

Het peil P, van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt

overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer.

De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en

Woningtoezicht van de gemeente. Vanwege hoogteverschillen in

het terrein en om een goede afwatering te verkrijgen, kunnen een

aantal woningtoegangspaden enigszins hellend worden aangelegd

of voorzien zijn van een opstapje.

2. GRONDWERK

Voor de aanleg van de fundering, het op hoogte brengen van het

terrein worden de benodigde grondwerken verricht.

3. RIOLERINGSWERKEN

De riolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem en wordt

samengesteld uit pvc-leidingen. De afvoeren van vuil- en hemel-

water zijn voorzien van KOMO-keur. Vuilwater wordt aangesloten op

het gemeenteriool. In de woning worden afvoerleidingen aangelegd

naar alle lozingstoestellen in de keuken, het toilet, de badkamer,

de opstelplaats voor de wasmachine en de condens afvoer van de

stadsverwarming. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien

van ontstoppingsmogelijkheden. Hemelwater wordt afgevoerd

richting het middenterrein. Er bevinden zich infiltratie kratten in het

middenterrein achter blok 3, 4 en 5. De aanleg- en aansluitkosten voor

de riolering op het gemeenteriool zijn in de koopsom inbegrepen.

1716

Page 10: Negen moderne StadsWoningen - Amazon S3...alu kozijn 930 x 2315 930 2300 930 2300 930 2300 1030 2300 930 2300 8 80 8 0 8 0 8 80 8 80 7 3 0 73 8 0 231 5 16 0 cv wtw w m mk-k 6 3 - w

4. BESTRATING EN TERREININRICHTING

De terreinbestrating en het openbaar gebied sluit aan op de woning.

De gemetselde bloembak wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk.

5. FUNDERINGEN

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en

het uitgevoerde terreinonderzoek wordt door de constructeur (in

overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeen-

te) het funderingssysteem vastgesteld. De ruimte onder de bega-

ne grondvloer wordt licht geventileerd door middel van muisdichte

ventilatieroosters in de voor- en achtergevel en is toegankelijk via

een geïsoleerd kruipluik achter de voordeur.

6. GEVELS, METSELWERKEN EN BINNENWANDEN

Voor de diverse constructie onderdelen worden de volgende

materialen toegepast:

• Buitengevels: metselbaksteen (handvorm) in waalformaat.

Kleur volgens keuze architect. Het voegwerk wordt iets ver-

diept en glad doorgestreken in een nader te bepalen kleur;

• Woningscheidende- en dragende wanden: kalkzandsteen

elementen, dikte volgens opgave constructeur;

• Binnenspouwbladen: kalkzandsteenelementen, dikte volgens

opgave constructeur;

• Lichte scheidingswanden binnen de woning: gibo- of gas-

betonelementen, dikte volgens advies fabrikant/leverancier.

• De uitkragende balkons aan de achterzijde worden uitgevoerd

in prefab beton.

De ondernemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere

geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan hetgeen krach-

tens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden. Voor de

isolatie van de gevels wordt glas- of steenwol als spouwisolatie

toegepast. De totale spouwconstructie heeft een Rc-waarde van

tenminste 4,5 m2 K/W. Woningtype B heeft een geluidwering van

RA;lab=39,3 op de gevel. Woningtype A heeft een geluidwering van

RA;lab=30,8 op de gevel.

7. VLOEREN

De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde ribcas-

settevloer Rc-waarde van tenminste 3,6 m2 K/W, volgens advies

constructeur. De verdiepingsvloeren zijn van prefab betonnen

systeemvloeren, volgens advies fabrikant/leverancier.

8. DAKEN

De geïsoleerde platdakconstructie van de woning heeft een

Rc-waarde van tenminste 6 m2 K/W en is samengesteld uit:

• Prefab betonnen systeemvloer, volgens advies

fabrikant/leverancier;

• Afschotisolatie;

• Dakbedekking bitumen.

9. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

Kozijnen en deuren

• Buitenkozijnen en woningdeuren zijn uitgevoerd in kunststof;

• Ramen zijn uitgevoerd in kunststof;

• De kleur van de kozijnen binnen en buiten zijn verschillend.

De buitenzijde van het deurkozijn en de raamkozijnen worden

uitgevoerd in RAL 7016. Interieurzijde van het deurkozijn en

raamkozijn wordt uitgevoerd in RAL 9010. De bloemkozijnen

worden geheel uitgevoerd in RAL 9010;

• De garagedeur wordt uitgevoerd in een n.t.b. kantel- of

sectionaaldeur. Indien nodig zal er een loopdeur en ventilatie

opgenomen worden.

Binnendeurkozijnen van de woning: fabrieksmatig afgelakte stalen

montagekozijnen in verdiepingshoge uitvoering met bovenlicht.

Binnendeuren: fabrieksmatig afgelakte opdek binnendeuren,

deurmaat volgens tekening. Op de begane grond worden de

binnen deurkozijnen uitgevoerd zonder bovenlicht. Alle binnen-

deurkozijnen worden uitgevoerd in RAL 9010.

Hang- en sluitwerk: alle binnen- en buitenkozijnen en ramen

worden voorzien van standaard uitvoering hang- en sluitwerk. De

buitendeuren van de woning worden voorzien van meerpuntslui-

ting met veiligheidscilindersloten behoudens de garagedeur. De

bad- en toiletruimte worden voorzien van vrij- en bezetsloten, de

(meter-) kast van een kastslot, alle overige deuren van loopslo-

ten. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen voldoet aan de

weerstandsklasse 2.

10. TRAPPEN, HEKWERK EN AFTIMMERWERK

De trap op de begane grond wordt uitgevoerd als een open vuren

trap, aan de muurzijde voorzien van een leuning. De trap op de

verdieping wordt uitgevoerd als een open vuren trap, aan de

muurzijde voorzien van een leuning.

• De trappen worden wit gegrond;

• Daar waar een vloerbeëindiging aanwezig is, zal deze worden

voorzien van een traphekje.

De woning wordt niet voorzien van timmerwerk, zoals vloerplinten.

De meterkast wordt prefab uitgevoerd en ingericht conform de

geldende voorschriften van het energiebedrijf. De prefab beton-

nen balkons worden voorzien van een spijlenhekwerk die voor de

balkons langs lopen.

11. PLAFOND-/WAND-/VLOERAFWERKINGEN

Plafondafwerking

Alle betonnen plafonds in de woning worden voorzien van

structuur spuitwerk m.u.v. de plafonds in de meterkast en garage,

zie afwerkstaat.

Wandafwerking

De wanden in de woning worden behang klaar afgewerkt, m.u.v.

betegelde wanden, de meterkast en de wanden in de garage. Dit

betekent dat wanden, op kleine reparaties uitgezonderd, geschikt

zijn om behang op aan te brengen.

Scheiding garage

De garage is afgescheiden middels een geïsoleerde binnenwand,

richting naastgelegen ruimte(n), uitgevoerd in metal-stud of

HSB-wand.

Vloerafwerking

De vloeren van alle ruimten, m.u.v. de meterkast, worden voorzien

van een afwerkvloer, de zogeheten cementdekvloer.

Tegelwerken

- Wandtegels: stelpost leveren €15,-/m2

(afm. 150x200mm) (incl. BTW)

- Vloertegels: stelpost leveren €20,-/m2

(afm. 150x150mm) (incl. BTW)

U kunt bij een nader te bepalen leverancier tegelwerken uitkiezen.

Vloertegels

De vloeren van het toilet en de badkamer zijn voorzien

van vloertegels.

Wandtegels

De wanden van het toilet worden voorzien van wandtegels tot

een hoogte van ca. 120 cm +P in staand verband. De wanden van

de badkamer worden voorzien van wandtegels tot plafond in

staand verband. NB: voegen van vloer- en wandtegels worden

niet strokend aangebracht.

Overige voorzieningen

Onder alle raamkozijnen met een stenen borstwering worden aan

de binnenzijde vensterbanken van marmercomposiet aange-

bracht; Onder de deuren van de badkamer en toiletruimte worden

dorpels toegepast. Aan de buitenzijde onder de raamkozijnen met

een borstwering worden waterslagen aangebracht, de kozijnen op

peil worden niet voorzien van raamdorpels.

12. KEUKENINRICHTING

In de aankoopprijs van de woning is een stelpost van € 3.000,- incl.

BTW opgenomen voor een keukeninrichting. Deze is te beste-

den bij de door Goossen te Pas Bouw geselecteerde showroom.

De door u bestelde keuken wordt dan direct na oplevering in uw

woning geplaatst en aangesloten. Indien er wijzigingen of aanvul-

lingen in de technische installatie van de keuken noodzakelijk zijn,

kunnen hieraan extra kosten verbonden zijn. De medewerkers van

de keukenshowroom zullen u hierover nader informeren. Indien u

geen keuken wenst te bestellen bij de door Goossen te Pas Bouw

geselecteerde showroom, zal uw woning aan u worden opgeleverd

met het leidingwerk van de keuken op de standaard plaats (afge-

dopt). Plaatsing van de in eigen beheer uit te voeren keuken kan

niet eerder plaatsvinden dan na de oplevering. Dit in verband met

de veiligheidsvoorschriften op de bouwplaats, de aansprakelijk-

heid, de diverse garantiebepalingen en keuring door de nutsbedrij-

ven. Indien er wijzigingen of aanvullingen in de technische installa-

tie van de keuken noodzakelijk zijn, kunnen hieraan extra kosten

verbonden zijn, hiervoor kunnen wij u een opgave doen indien dit

tijdig bij ons bekend is.

13. BEGLAZING EN SCHILDERWERK

Beglazing

Isolerende HR++ beglazing wordt toegepast in de glasopeningen

van alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning met een

U-waarde van ca. 1,1 W/m2K.

Er is in de glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en

-deuren van de woning geen veiligheidsbeglazing opgenomen. De

beglazing is wel doorvalveilig. De NEN3569, letselveilig glas, is

n.v.t. Enkel blank glas wordt toegepast in alle bovenlichten van de

binnendeurkozijnen.

Schilderwerk

Het binnen schilderwerk inclusief de daarbij behorende

werkzaamheden is niet inbegrepen.

14. BEHANGWERK

Behangwerk is niet bij de werkzaamheden inbegrepen.

15. STADSVERWARMING EN WATERINSTALLATIE

De aanleg-en aansluitkosten van de stadsverwarming en water-

installatie zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De koud

waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meter-

kast en is afsluitbaar. De volgende tappunten worden aangesloten:

• Keukenmengkraan;

• Stadsverwarming;

• Tappunt wasmachine;

• Fonteintje in toilet;

• Toiletcombinatie (in toilet & badkamer);

• Wastafelmengkraan;

• Douchemengkraan;

Warmwatervoorziening geschiedt middels collectieve stads-

verwarming voor warmwater en verwarming d.m.v. radiatoren.

De volgende warmwater tappunten worden aangesloten:

• Keukenmengkraan;

• Warmwatertoestel (stadsverwarming meterkast);

• Wastafelmengkraan;

• Douchemengkraan.

Gasleidingen

N.v.t.

16. SANITAIR

Het te leveren sanitair in witte uitvoering, volgens monster in de

showroom, wordt aangesloten op het waterleidingnet en met de

nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.

Toilet: 1 wandcloset combinatie met inbouw reservoir, bedie-

ningspaneel en zitting. 1 recht handwasbakje met bevestiging,

plugbekersifon van chrome en toiletkraan.

Technische ruimte (2e verdieping): 1 tapkraan met beluchter 1/2’’

en terugslagklep voor de wasautomaat.

Badkamer: 1 wandcloset combinatie met inbouw reservoir,

bedieningspaneel en zitting. 1 douchemengkraan met glijstangset.

1 wastafel 60 cm met plugbekersifon van chrome, mengkraan, pvc

planchet en spiegel.

17. ELEKTRISCHE INSTALLATIE

De aanleg van de elektrische installatie is in de aanneemsom

inbegrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit

de meterkast, verdeelt over een aantal groepen naar de diverse

aansluitpunten. De installatie wordt aangelegd volgens NEN

1010:2007+C1:2008 en de symbolen als aangegeven op de

verkooptekeningen (plaatsaanduiding is om en nabij) en is

opgebouwd in een centraal dozensysteem en afgemonteerd met

inbouw schakelmateriaal. Ter plaatse van de centraaldoos kan de

eindgebruiker een armatuur bevestigen. De schakelaars bevinden

zich op 1050 mm en de wandcontactdozen bevinden zich op ca.

300 mm boven de vloer met uitzondering van wandcontactdozen

boven het werkblad ter plaatse van de opstelplaats van de keuken

en de dubbele wandcontactdoos ter plaatse van de woning schei-

dende wand in de keuken. Deze is op ca. 1200 mm boven de vloer

gesitueerd. Alle dubbele wandcontactdozen worden uitgevoerd

in een vlak inbouw uitvoering en worden horizontaal gemonteerd.

Het leveren en aansluiten van andere elektrische apparaten is niet

1918

Page 11: Negen moderne StadsWoningen - Amazon S3...alu kozijn 930 x 2315 930 2300 930 2300 930 2300 1030 2300 930 2300 8 80 8 0 8 0 8 80 8 80 7 3 0 73 8 0 231 5 16 0 cv wtw w m mk-k 6 3 - w

in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De aansluitpunten worden

uitgevoerd conform verkooptekening.

Zwakstroominstallatie

De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit:

een drukknop naast de voordeur, een schel in de entree en een

transformator in de meterkast.

Rookmelders

De woning wordt standaard voorzien van rookmelders conform

plaats tekening, aangesloten op het lichtnet. Ter plaatse van de

begane grond is de rookmelder in de hal gesitueerd. Ter plaatse

van de verdiepingen is de rookmelder op de overloop gesitueerd.

Telecommunicatievoorzieningen

De woningen zijn voorzien van aansluitmogelijkheden voor data

aansluitingen in de navolgende ruimte(n):

Data: Woonkamer + slaapkamers (bedraad en afgemonteerd,

geen signaal). Daarnaast zijn er 2 loze leidingen in de woonkamer

opgenomen.

Photo voltaïsche panelen (PV panelen)

De woningen worden voorzien van PV panelen. Hiermee wordt

zonlicht (daglicht) omgezet in stroom. De locatie van de PV

panelen zal bepaald worden afhankelijk van het aanwezige

dakvlak i.c.m. het leidingwerk.

18. VERWARMINGSINSTALLATIE

De cv installatie is ontworpen conform de geldende normen in

ISSO 51 bij een nachtverlaging van 2 graden en een opwarmtijd van

2 uur. Bouwkundig isolatie, beglazing en ventilatie volgens EPG be-

rekening. De hieronder genoemde temperaturen, kunnen worden

bereikt en behouden worden tot een buitentemperatuur van -10°C

bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en gesloten ramen.

Badkamer 22°C

Woonkamer, keuken, slaapkamers 20°C

Hal 15°C

Garage onverwarmd

Aan te houden temperatuur belendend perceel 10°C.

Ontwerp temperatuur 70 – 40°C. (conform EPG berekening, bron

stadsverwarming)

19. VENTILATIEVOORZIENINGEN

De ventilatie in de woning vindt plaats door middel van een pvc

kanalen systeem met plafondventielen. De ventilatie wordt

gestuurd door Co2 melder in de woonkamer en RF bedieningsscha-

kelaar in de badkamer. In de woon- en slaapkamers wordt d.m.v.

zogenaamde ventilatieroosters/ suskasten boven de gevelko-

zijnen buitenlucht aangevoerd. De natuurlijke- en mechanische

ventilatievoorzieningen volgens voorschriften, zoals vermeld in

het bouwbesluit.

20. HEMELWATERAFVOEREN

De hemelwaterafvoeren zijn van zink. De hemelwaterafvoeren

van de woning worden aangesloten op het door de gemeente te

bepalen rioleringssysteem.

21. AFWERKSTAAT

- 6 woningen Deurningerstraat;

- 3 woningen Noorderbaan.

Begane grond Vloeren Wanden Plafond

Garage: Dekvloer Behang klaar Geïsoleerd plafond

Meterkast: Wand onafgewerkt Onafgewerkt

Technische ruimte: Dekvloer Behang klaar Spuitwerk ( 1 )

Slaapkamers: Dekvloer Behang klaar Spuitwerk ( 1 )

Hal Dekvloer Behang klaar Spuitwerk

1e verdieping Vloeren Wanden Plafond

Woonkamer: Dekvloer Behang klaar Spuitwerk

Overloop: Dekvloer Behang klaar Spuitwerk

Toilet: Vloertegels Wandtegels ( 3 ) Spuitwerk

Technische ruimte: Dekvloer Behang klaar Spuitwerk ( 2 )

2e verdieping Vloeren Wanden Plafond

Badkamer: Tegelvloer Wandtegels

(verdieping hoog)

Spuitwerk

Slaapkamers: Dekvloer Behang klaar Spuitwerk

Overloop: Dekvloer Behang klaar Spuitwerk

Technische ruimte: Dekvloer Behang klaar Spuitwerk

( 1 ) Alleen bij woningtype B( 2 ) Alleen bij woningtype A( 3 ) Tot 1.20 meter hoogte, daarboven behangklaar

23. ALGEMEEN

Stookkosten

De verbruikskosten van verwarming, water en elektriciteit zijn

tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Na

oplevering zijn deze voor rekening van de koper. De koper dient er

zelf zorg voor te dragen dat hij/zij vanaf de dag van oplevering een

energieleverancier heeft geregeld.

Schoonmaken en oplevering

Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers

schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en

het tijdstip waarop de woning aan de kopers wordt opgeleverd.

De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het

sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, deze worden ‘schoon’

opgeleverd.

24. WIJZIGINGEN

Tijdens de bouw is het mogelijk dat er zich veranderingen

voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. De op tekening

aangegeven maatvoering en de plaats van: schakelaar, wandcon-

tactdozen enz. zijn indicatief; de juiste plaats wordt in het werk

bepaald. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken

voor het bestellen van stoffering, meubels enz.

De op de tekening aangegeven apparatuur, meubilair en groen-

voorziening dienen alleen ter oriëntatie en zijn, voor zover niet

uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom

begrepen. De perspectief- tekeningen en art impressie plattegron-

den zijn indicatieve artistieke weergaven. Hieraan kunnen geen

rechten worden ontleend.

25. ENKELE AANDACHTSPUNTEN

Meer-en minderwerk

U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met

betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege

het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garan-

tievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor

eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten

opzichte van de garantie plichtige ondernemer te waarborgen,

dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer

schriftelijk geregeld te worden. U dient er rekening mee te houden

dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De onder-

nemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen

in zijn offerte.

Oplevering

Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de

zogenaamde voorschouw / -opname, dienen met betrekking tot de

door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van opleve-

ring de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere

concrete afspraken genoteerd te worden.

Onderhoud algemeen

Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn

onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut

noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk

dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het

is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de

inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de

huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden

gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander

afhankelijk van het ontwerp en locatie. Wij willen u ook verwijzen

naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, ge-

bruik en onderhoud’, die u samen met het Woningborg-certificaat

van Woningborg ontvangt.

26. GARANTIES

Alle woningen worden verkocht met een door het Woningborg

af te geven waarborgcertificaat. Het certificaat waarborgt dat

uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt

nagekomen. De aannemingsovereenkomst wordt vooraf juridisch

beoordeeld. De garantie-en waarborgregeling beschermt u gedu-

rende vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico’s,

die aan de bouw en koop van een woning verbonden zijn. Vanaf drie

maanden na oplevering geldt er een garantie op uw woning con-

form de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw

2016. De totale garantie-en waarborgregeling van Woningborg is

opgenomen in het boek “Een huis met zekerheid”. Schade die het

gevolg is van onvoldoende onderhoud valt niet binnen de garantie.

27. WAARMERKING

Handtekening ondernemer:

Plaats:

Datum:

Handtekening verkrijger(s):

Plaats:

Datum:

2120

Page 12: Negen moderne StadsWoningen - Amazon S3...alu kozijn 930 x 2315 930 2300 930 2300 930 2300 1030 2300 930 2300 8 80 8 0 8 0 8 80 8 80 7 3 0 73 8 0 231 5 16 0 cv wtw w m mk-k 6 3 - w

Voor meer informatie en om je in te schrijven

kun je terecht bij de makelaar of bezoek

L A S O N D E R D R I E H O E K . N L

Nieuw Wonen Twente is een initiatief van

Snelder Zijlstra Makelaars, Thoma Post Makelaars

en ten Hag Makelaarsgroep. Het nieuwbouwaanbod

van deze makelaars in de regio Twente is

samengevoegd in Nieuw Wonen Twente.

085 - 273 23 [email protected]

www.nieuwwonentwente.nl

Dit project is ontwikkeld en wordt gebouwd

door Goossen Te Pas Bouw, een werkmaatschappij

van VolkerWessels.

053 433 04 10

[email protected]

www.goossentepasbouw.nl

De sfeerimpressies van het interieur wijken af van de aangeboden producten, deze geven slechts mogelijkheden weer voor de inrichting.

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

2322


Recommended