Arroyo N
ueva España
Arroyo N
ueva España
EL
EL
EL
EL
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EL
EL
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EL
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EL
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ELEL
ELEL
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AC
UE
DU
CT
O
ACUEDUCTO
ACUEDUCTO
ACUED
UCTO
ACUED
UCTO
ACUEDUCTO
ACUEDUCTO
ACUEDUCTO
ACUEDUCTO
ACUEDU
CTO
ACUEDU
CTO
ACUEDUCTO
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CTO
ACUED
UCTO
ACUED
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ACUEDUCTO
ACUEDUCTO
ACUEDUCTO
ACUEDUCTO
ACUEDUCTO
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ACUED
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UC
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UC
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UC
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UC
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UC
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UC
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UC
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UC
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UC
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UC
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UC
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UC
TO
ELEL
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TO
ACUEDUCTO
L
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LATERAL PONIENTE
EDIFICIO 3
A
V
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O
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V
IA
N
o
. 1
0
BANQUETA
SUBDISTRITO TLQ 2-11
SUBDISTRITO TLQ 3-08
SUBDISTRITO TLQ 4-04
SUBDISTRITO TLQ 3-10
SUBDISTRITO TLQ 2-12
SUBDISTRITO 3-09.dwg
1:7,500
REGLAMENTACION
MATRICES DE
UTILIZACION DEL SUELO
H. AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO TLAQUEPAQUE
2012-2015
ESCALA GRÁFICA
0
50
100
150
ESCALA:
200
ARCHIVO:
FECHA :
SUBDISTRITO URBANO TLQ3-09
DISTRITO URBANO TLQ-3
URBANO DE CENTRO DE POBLACIÓN
UBICACION DE PLAN DE DESARROLLO
UBICACION DEL PLAN PARCIAL DE
DESARROLLO URBANO
DE ZONAS
"PERIFERICO SUR"
1. El presente Subdistrito está sujeto a: la Clasificación de Áreas,la Utilización Específica del Suelo, la Estructura Urbana, así como ala datación y clasificación de las construcciones establecidas enel Plan Parcial de Desarrollo Urbano del Poblado de Santa MaríaTequepexpan en vigencia.
2. Las Zonas Habitacionales Unifamiliares de densidad altaseñaladas con un asterisco e identificas con las clavesRU-CP/H4-U* y RU-LP/H4-U*, tienen la posibilidad de elevar sudensidad y cambiar a Plurifamiliar Horizontal densidad alta H4-H, síse cumple con los siguientes requisitos: Llevar a cabo la urbanización completa con todos losservicios de infraestructura básica y la edificación de lasviviendas; Presentar a las autoridades competentes un Estudio deIntegración Urbana, donde se demuestre que el incremento dedensidad no causará problemas en el entorno y en alinfraestructura de la zona; y Otorgar las Áreas de Cesión correspondientes al usorequerido.
3. Las Zonas Habitacionales Unifamiliares de densidad altaseñaladas con un asterisco e identificas con la claveRU-LP-ESP/H4-U* , tienen la posibilidad de elevar su densidad ycambiar a Plurifamiliar Horizontal densidad alta H4-H, sí se cumplecon los siguientes requisitos: Elaborar Estudio de Mecánica de suelos de los predios aurbanizar; Resolver el manejo y desalojo de las aguas pluviales yresiduales; Llevar a cabo la urbanización completa, con todos losservicios de infraestructura básica y la edificación de lasviviendas; y Otorgar las Áreas de Cesión correspondientes al usorequerido.
4. En la Zona Habitacional Unifamiliar de densidad altaseñalada con un asterisco e identificada con la claveRU-CP/H4-U* , con frente a las calle Alvaro Obregón y Callejón delCantor podrá elevar su densidad y cambiar a H4-H, sí se cumplecon los siguientes requisitos: Llevar a cabo la urbanización completa con todos losservicios de infraestructura básica y la edificación de lasviviendas; Presentar a las autoridades competentes un Estudio deIntegración Urbana, donde se demuestre que el incremento dedensidad no causará problemas en el entorno y en alinfraestructura de la zona; y Otorgar las Áreas de Cesión correspondientes al usorequerido. Considerar una Zona de Amortiguamiento en la colindanciacon la Zona de Servicios a la Industria y al Comercio señaladacon la clave AU-RN/SI.
ZONAS CON USOS CONDICIONADOS
RU-LP-ESP / SI
RU
-LP
-ES
P / M
D-4
RU-LP / MD-4
RU-LP / H4-U*
RU-LP / MD-4
AU-UP / H4-U
AU-UP / MD-4
RU
-LP
/ MD
-4
RU-LP-ESP / M
D-4
RU
-LP / H
4-U*
RU-LP / SI
AU-UP / MD-4
AU
-UP
/ SI
RU-LP / SI
AU-UP / MD-4
RU
-LP-E
SP / M
D-4
EI-V
RU-LP-ESP / H4-U*
RU-LP-E
SP /
MD-4
RU-CP-ESP / H
4-U*
RU-CP / H
4-U*
RU-CP / M
D-4
EV-B
RU
-CP / H
4-U
RU-CP /
MD-4
AU / H
4-U
RU
-CP / H
4-U
RU
-CP / E
V-B
RU
-CP / E
V-B
EV-B
EV-B
EI-C
EI-B
EI-VAU,P
P-PF /
MB-4
PP-P
H
PP-P
H
PP-PH
PP-PH
EI-B
AU, PP-PF / H4-U
EI-B
EI-V
AU
/ SI
AU
/ SI
AU
/ SIAU, PP-PF / I1
AU
,PP-P
F / H4-U
AU / I1
EI-V
RU
-CP / M
D-4
RU
-CP / H
4-U*
AU-RN, P
P-PF
/ CSB-4
EV-B
RU-CP /
MD-4
RU-CP, PP-PF / MD-4
EI-B
RU-CP / H4-U
AU-RN /
MD-4
AU, PP-PF / MD-4
RU-CP-E
SP / MD-4
AU, PP-PF / MD-4RU
-CP / H
4-U*
AU / MD-4AU / MD-4
AU-RN
/ MD-4
RU-CP / CSR
RU-CP / MD-4EV-C
AU
-RN
/ CS
R
EI-B
AU
/ H4-U
AU / H4-H
COLECTO
R
CO
LEC
TO
R
CO
LEC
TO
R
CO
LE
CTO
R
COLECTOR
CO
LE
CT
OR
CO
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CO
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CT
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LE
CT
OR
CO
LE
CT
OR
CO
LE
CTO
R
COLECTO
R
CO
LE
CTO
R
COLECTOR
EI-B
variable
270.00 m²
0.8 C.O.S.
de aplicar el
P = 3.00 m.
L = -
F = 5.00 m.
12.00 m
lo que result.
2.40 C.U.S.
- -
sup./min.
frente minimo
cos. y cus.
frente
20 %
jardinado
modo de
edificacion
variable
600.00 m²
0.8 C.O.S.
de aplicar el
P = sin restriccion
L = -
F = 5.00 m.
15.00 m
lo que result.
8 m³ C.U.S.
- -
sup./min.frente minimo
cos. y cus.
frente
20 %
jardinado
modo de
edificacion
cerrado
90.00 m²
0.8 C.O.S.
de aplicar el
P = 3.00 m
L = -
F = 2.00 m.
6.00 m
lo que result.
1.6 C.U.S.
estacionamiento
1 cajon de
por vivienda
sup./min.frente minimo
cos. y cus.
frente
30 %
jardinado
modo de
edificacion
29058
hab./ha.viv./ha.
ind. de edif. 90 m²
semicerrado
varia
600.00 m²
0.8 C.O.S.
de aplicar el
P = 12.00 m
L = -
F = 5.00 m.
15.00 m
lo que result.
8 m³ C.U.S.
- -
sup./min.frente minimo
cos. y cus.
frente
20 %
jardinado
modo de
edificacion
variable
180.00 m²
0.8 C.O.S.
de aplicar el
P = 3.00 m.
L = -
F = 5.00 m.
8.00 m
lo que result.
2.40 C.U.S.
- -
ver cuadro
sup./min.frente minimo
cos. y cus.
frente
20 %
jardinado
modo de
edificacion
48
ver cuadro
48
ver cuadro
48
ver cuadro
48
variable
1,200.00 m²
0.8 C.O.S.
de aplicar el
P = -
L = -
F = 5.00 m.
20.00 m
lo que result.
2.40 C.U.S.
- -
sup./min.frente minimo
cos. y cus.
frente
20 %
jardinado
modo de
edificacion
ver cuadro
48
S I M B O L O G Í A :
CLASIFICACIÓN DE ÁREAS
ESTRUCTURA URBANA
UTILIZACIÓN GENERAL DEL SUELO
PLANO DE ZONIFICACIÓN
Intensidad Media MD-3
CONTROL DE LA EIFICACIÓN
Abierto
modo de
edificación
Cerrado
Semiabierto
Semicerrado
(C)
(B)
(D)
(V)
CENTRAL
BARRIAL
DISTRITAL
VECINAL
VP
VS/ VCm
VCm / VC
VC / VP
CENTRO BARRIAL
CENTRO URBANO
CENTRO VECINAL
SUBCENTRO URBANO
RESTRICCIÓN POR
IN
FR
AE
ST
RU
CT
UR
A
jardinado
cajones autos
hab./ha.
C.O.S.
ZONAS HABITACIONALES
sup. mín. lote
P = Posterior
F = Frontal
%
L = Lateral
altura
restricción:
frente
frente mín.
VCm
C.U.S.
viv./ha.
VS
VP
VC
VR
VIALIDAD SUBCOLECTORA
VIALIDAD PRINCIPAL
CALLE TRANQUILIZADA
VIALIDAD LOCAL
VIALIDAD REGIONAL
VIALIDAD COLECTORA MENOR
VIALIDAD COLECTORA
URBANIZACIÓN
DIST.
Intensidad Media
Distrita
l
CO
ME
RC
IO
Y
S
ER
VIC
IO
S
Ba
rria
l
Intensidad Mínima
Ce
ntra
l
Intensidad Media
Intensidad Máxima
Intensidad Baja
Comercio y Servicio Regional
Intensidad Alta
Intensidad Media
Intensidad Máxima
Intensidad Mínima
Intensidad Alta
Intensidad Máxima
Intensidad Baja
Intensidad Alta
Ve
cin
al
Ce
ntra
l
Intensidad Máxima
Intensidad Mínima
Intensidad Media
Intensidad Alta
Intensidad Mínima
Intensidad Baja
Intensidad Media
Intensidad Baja
Intensidad Mínima
Regional
Intensidad Alta
Intensidad Baja
Intensidad Alta
AB
IE
RT
OS
Y
R
EC
RE
AT
IV
OS
CSB-3
ES
PA
CIO
S V
ER
DE
S,
CSC-5
CSR
CSC-4
CSC-2
CSC-1
IN
ST
ALA
CIO
NE
S
CSC-3
CSD-5
CSD-2
CSD-3
CSD-4
CSB-5
CSB-4
CSD-1
Infraestructura Urbana
Infraestructura Regional
Instalaciones Esp. Regionales
Recreativos Distritales
Instalaciones Especiales Urbanas
Recreativos Regionales
Recreativos Centrales
Espacios Verdes, Abiertos y
Espacios Verdes, Abiertos. y
CSV-4
Espacios Verdes, Abiertos y
CSB-2
CSV-2
CSB-1
CSV-1
CSV-5
CSV-3
MC-4
MC-3
MC-2
MR
MC-1
MD-4
Equipamiento Regional
Recreativos Barriales
EQ
UIP
AM
IE
NT
O
Recreativos Vecinales
Espacios Verdes, Abiertos y
Espacios Verdes, Abiertos y
Equipamiento Distrital
Equipamiento Vecinal
Equipamiento Barrial
Equipamiento Central
IE-R
IE-U
IN-R
EV-D
IN-U
EV-R
EI-R
EV-C
EV-B
EV-V
EI-V
EI-C
EI-D
EI-B
A CORTO PLAZO
A LARGO PLAZO
A MEDIANO PLAZO
AGROPECUARIO
Plurifamiliar Vertical
D A
lta
HA
BIT
AC
IO
NA
LE
S
D M
ed
ia
Intensidad Media
Intensidad Mínima
Intensidad Baja
Intensidad Alta
Intensidad Mínima
Plurifamiliar Vertical
Intensidad Baja
Plurifamiliar Horizontal
D B
aja
Unifamiliar
Ho
te
le
ro
D
M
in
im
a
Plurifamiliar Horizontal
Plurifamiliar Vertical
Plurifamiliar Horizontal
Unifamiliar
Jardín
Unifamiliar
D Media
D Alta
D Mínima
D Baja
MB-4
MB-3
MD-1
MD-2
MB-1
MB-2
Manufacturas Menores
Industria Pesada, riesgo Alto
Industria Ligera, riesgo Bajo
Industria Mediana, riesgo Medio
V
U
H
TH-3
TH-4
TH-2
TH-1
PP
RI
AP
RS
AN
RG
FR
ML
IE
INSTALACIONES DE RIESGO
READAPTACIÓN SOCIAL
FERROVIARIAS
MILITARES
AU
RN
UP
AU
RENOVACIÓN URBANA
PROGRESIVA
URBANIZACIÓN
INCORPORADAS
EL
TELECOMUNICACIÓN
ELECTRICIDAD
TL
DRENAJE
AGUA POTABLE
DR
AB
AC
CA
AGR
PH
PATRIMONIO CULTURAL
FISONOMÍA URBANA
PATRIMONIO HISTÓRICO
PF
PC
CP
LP
MP
AT
RU
I-1
I-3
I-2
MFM
SI
VAC
VIALIDAD ACCESO CONTROLADO
VIALIDAD
PROYECTO
EN TODOS LOS CASOS
NODO VIAL PROYECTO
Indice de edificación
Distrita
lB
arria
l
IN
DU
ST
RIA
L
AL
OJA
MIE
NT
O
H1
H2
H3
H4
V
U
H
V
U
H
HJUnifamiliar
U
Plurifamiliar Horizontal
Plurifamiliar Vertical
Unifamiliar
V
U
H
Servicios a la Industria y al Comercio
MIX
TO
S
VCP CICLOPISTA
ES
PE
CIA
LE
S E
TE
MP
OR
AL
GH
Granjas y
Huertos
CO
ME
RC
IO
Y
S
ER
VIC
IO
S
AGAgropecuario
AR
DE CONTROL ESPECIAL
ESP
APROVECHAMIENTO DE
RECURSOS NATURALES
AREA DE ACTIVIDADES
AE
EXTRACTIVAS
AE
Actividades
Extractivas
SE
RV
.
IN
D.
CO
M.
300.00 m²
0.6 C.O.S.
de aplicar el
P = 3.00 m
L = -
F = 5.00 m.
10.00 m
lo que result.
1.2 C.U.S.
estacionamiento
3 cajones de
por vivienda
sup./min.frente minimo
cos. y cus.
frente
50 %
jardinado
modo de
edificacion
9519
hab./ha.
viv./ha.
ind. de edif. 300 m²
semicerrado
AU / CSC-4
AU / CSC-4
EV-V
EV-V
EV-V
EV-V
EV-V
EV-V
RU
-LP-E
SP / H
4-U*
VC 2730.0 m
RI-AB23
/ IN-U
RI-AB38
/ IN
-U
RI-AB25
/ IN
-U
RI-RG83 /
IE-U
RI-TL9 / IN-U
RI-AB26 / IN-U
RI-V
L8 /
IN-U
VP
7
5
9.0
m
VCm 517.0 m
VCm
617.0 m
VCm
717.0 m
VCm
817.0 m
VCm 917.0 m
VSc 4113.0 m
VC 28
VC 29
28.0 m
VSc 4313.0 m
VSc 4220.0 m
VC 30
10.0 mVC
3010.0 m
14.5 m14.5 m
VCm 10 17.0 m
33.0 m
VC 1
625
.0 m
VCm 3
VSc 35
RI-VL7 / IN-U VP 6
65.0 m
17.0 m
RI-AB30 / IN
-U Ø=30"
RI-AB37 / IN-U Ø=48"
RI-AB22 / IN-U Ø=24"
RI-AB37 / IN-U Ø=48"
RI-AB35 / IN-U Ø
=24"
RI-AB36 / IN-U Ø=24"
RI-EL6 / IN-R 161 KV
LÍNEA DE DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA (ALTA TENSIÓN)
LÍMITE DE PROTECCIÓN AL PATRIMONIO HISTÓRICO
LÍMITE DE PROTECCIÓN A AL FISONOMÍA URBANA
LÍNEA DE CONDUCCIÓN DE AGUA POTABLE
LÍMITE DE SUBDISTRITO Y DEL
ACUEDUCTO
POLIDUCTO LÍNEA DE POLIDUCTO
LÍMITE DE ZONA
ARROYOS Y ESCURRIMIENTOS
LÍMITE MUNICIPAL
LÍMITE DE DISTRITO
AREA DE APLICACION
EL
LÍNEA DE DRENAJECOLECTOR
GAS LÍNEA DE GASODUCTO
LÍNEA DE DUCTO L.P.G.
AREA DE GESTION URBANA INTEGRAL
PP-P
F
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-P
F
PP-P
FPP-P
F
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP
-PF
PP
-PF
PP
-PF
PP
-PF
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-P
F
PP-P
FP
P-P
FP
P-P
FP
P-P
FP
P-P
FP
P-P
FP
P-P
FP
P-P
FP
P-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-PF
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PFPP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-PF PP-PF PP-PF PP-PF PP-PF
PP
-PF
PP
-PF
PP-PF
PP
-PF
PP-P
FP
P-P
F
PP-PFPP-PF
PP
-PF
PP
-PF
PP-PFPP-PF
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-PF PP-PF PP-PF PP-PF PP-PF PP-PF PP-PF PP-PF
PP-PF PP-PF
PP
-PF
PP
-PF
PP-PF PP-PF PP-PF PP-PF PP
-PF
PP
-PF
PP
-PF
PP
-PF
PP
-PF
PP
-PF
PP
-PF
PP
-PF
PP
-PF
PP-PF
PP
-PF
PP-PF
PP
-PF
PP
-PF
PP-PF
PP
-PF
PP
-PF
PP-PF PP-PF
PP-PF
PP-P
F
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP
-PF
PP
-PF
PP-PFPP-PF
PP-PF
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-PF
PP
-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-P
F
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF PP-PF
PP
-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP-PF
PP
-PF
PP-PF
PP
-PF
PP
-PF
PP-PF
PP-PFP
P-P
FP
P-P
F
PP-PF
PP-PF
PP-P
F
PP-PF
PP-PFPP-P
F
PP-PF
PP-PF
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PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
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PP-PF
PP-P
F
PP-P
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PP-PF
PP-P
F
PP-P
F
PP-P
F
"
A
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C
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"
RU-LP-ESP / H4-U*
RU-LP-ESP / H4-U*
RU-LP-ESP / H4-U*
RU-LP-ESP / H4-U*
RU
-LP
-ES
P / H
4-U
*
RU-LP-ESP / H4-U*
RU-LP-ESP / H4-U*
RU-LP-ESP / H4-U*
RU-LP-ESP / H4-U*
RU-LP-ESP / MD-4
18 DICIEMBRE 2013
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