Stor sjötomt med charmigt skärgårdshus, gästhus, sjöstuga fl era bryggor på Risholmen med roddavstånd till Värmdö

FAKTA

BETECKNING

Norra Lagnö 1:298

ADRESS

Risholmen 129 134 38 Gustavsberg Värmdö kommunGustavsberg-Ingarö församling

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud: 59 20 28 Longitud: 18 26 37

PRIS

4 500 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 95 m²Biarea 20 m²5 rum varav 2 sovrum

TOMT

Tomtarea 12 670 m² (friköpt)

OBJEKTTYP

Fritidshus på sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

STOR HÄRLIG SJÖTOMT MED CHARMIGT SKÄRGÅRDSHUS GÄSTHUS, SJÖSTUGA MED BASTU, FLERA BRYGGOR

PÅ RISHOLMEN MED RODDAVSTÅND TILL VÄRMDÖ

Fräscht året-om-hus med vackra inglasade verandor, öppna spisar, totalt ca 115 m², 5 r o k, fräscht

helkaklat tvättrum med wc samt fräscht helkaklat duschrum med wc på övre plan. Gästhus 25 m² med

allrum/pentry samt jordkällare under samt ytterligare ett gästhus intill huvudbyggnaden. Rejäl knuttimrad

sjöstuga med vedeldad bastu, allrum med köksavdelning samt altan med vedeldad badtunna vid brygga

med segelbåtsdjup och utsikt över farleden samt ytterligare en fristående brygga. Stor ateljé/verkstad

i anslutning till virkesförråd samt förrådslänga. Inhägnad plats för bl a trädgårdsodling. Utedass, lek-

stuga samt ytterligare en förrådslänga mot sjösidan. Uppvuxet natur/trädgårdsparadis 12 670 m² på fi n

skärgårdsö endast 3 mil från Södermalm med buss från Slussen till Aspviks brygga där två bil/båtplatser

ingår med roddavstånd till ön. All service i Gustavsberg ca 3 km med affärscentrum, skolor och ridhus.

Nära sjövägen till Vaxholm med trevliga restauranger och fullständig service. Nära till Nacka golfbana.

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

PLANLÖSNING

ENTRÉPLANStor härlig altan på tre sidor om huset och i anslutning till entrén.

HALL med klädavhängning, klinker och golvvärme, målad pärl-spont på väggar och tak i harmoniskt gult och vitt samt fönster.

Fräscht helkaklat TVÄTTRUM/WC med klinker/golvvärme, in-kaklad spegel, vitmålat trätak, wc, tvättställ med underskåp, tvättmaskin samt fönster.

Inglasad VERANDA med vackra fönsterpartier mot trädgården, målad pärlspont på väggar, vitmålat trätak samt klinkergolv med golvvärme.

Bekvämt LANTKÖK med vitmålade och glasade köksluckor,keramikhäll, varmluftsugn, vedspis, fl äkt med extra stor spiskå-pa, mosaikkakel ovanför disk- och arbetsbänkar, integrerad kyl/frys, samt skafferi. Klinkergolv, gulmålad träpanel på väggar samt vitmålat trätak med infällda spotlights, utgång från köket till altan i sydväst med vidbyggt förråd samt köksentré till altan och träd-gården. Från köket fi nns trappa till övre plan med rymligt förråds-utrymme under med kyl/frys, varmvattenberedare samt klinker-golv och gulmålad pärlspont på väggar.

SÄLLSKAPSRUM med öppen spis, trägolv, ljusa väggar, vitt tak samt pardörrar ut till INGLASAD VERANDA som används som matsal som i sin tur har pardörrar ut till altanen och träd-gården. Trägolv, mönstrad tapet samt vitmålat tak.

ÖVRE PLANHALL med garderober, trägolv, vitmålat tak, vindslucka, fönster i trapphus samt stort fönster med vacker utsikt över trädgården.

Fräscht helkaklat DUSCHRUM/WC med blått mosaikgolv, wc duschvägg, tvättställ samt vit skåpinredning.

Passage till stort vackert SOVRUM med ej fungerande öppen spis, fi na trägolv samt vitmålat tak.

Inglasad VERANDA som används som allrum/sovrum med sjö-glimt via vackra fönster i tre vädersträck mot trädgården. Fina trägolv, ljusmålade väggar och tak.

STORLEK

Boarea 95 m², biarea 20 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 5 rum varav 2 sovrum.

TOMT

Tomtarea 12 670 m². Tomten har generösa gräsytor med ett välbeläget fristående trädäck mitt i den vackra trädgården, lila syrener, bärbuskar bl a vinbär, krusbär samt fruktträd såsom körsbär, äppel- och päronträd samt en inhägnad trädgårdsdel.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 plan. Byggår: 1909.Tillbyggnad och renoveringar, se frågelista.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Lera. Grundmur: Betong. Grund: Krypgrund/plintar.Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Hängrännor: Vitmålad plåt. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn, 85 m djup.WC och BDT- avlopp till 3-kammarbrunn och infi ltrationstank.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, 2 öppna spisar, vedspis och luftvärmepump.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

Bilparkering vid Aspviks brygga med två parkeringsplatser.

Två båtplatser på fastlandet varav en med skyddat läge. Två egna bryggor på fastigheten mot ön Lommaren och Torsby-fjärden samt gemensam brygga för 5 fastigheter på fastighetenvid Risholmens gamla ångbåtsbrygga mittemot Aspviks brygga.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus ca 25 m² med allrum/pentry och jordkällare under husetsamt ytterligare ett gästhus intill huvudbyggnaden.Stor isolerad ateljé/verkstad samt förrådslänga, båda med ny-dragen el och ett intilliggande virkesförråd. Utedass samt lekstuga.Rejäl knutrimmad sjöstuga i rundtimmer med isolering, ved-eldad bastu med fönster, duschrum, tvättställ, allrum med köks-skåp, ny kyl/frys från Electrolux, träpanel på väggar. Altan på 3 sidor om sjöstugan med vedeldad badtunna vid bryggan samt ytterligare en rejäl badbrygga med segelbåtsdjup och ett ute-dass intill sjöstugan.

EKONOMI

Pris 4 500 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 2 590 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 827 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1945. Skattesats 33,08.

Driftkostnaden är ca 42 875 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 24 000 kr, försäkring 3 400 kr, sotning 250 kr,vatten/avlopp 3 500 kr, renhållning 1 225 kr, samfällighet 5 500 kroch övrigt 5 000 kr.Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemed-lemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 19 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 650 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut gällande vägar, brygga, kraftledning mmInskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut gällande vägar, brygga, kraftledning mm

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Aspvik GA:4, Väg som förvaltas av Aspviks samfällig-hetsförening.Värmdö Aspvik GA:6, Två landfasta bryggor och två fl ytbryggor med grindar (inbrottsskydd), befi ntlig belysning på bryggorna, strandområde, sjöbod med förråd och soprum inom strand-området. Förvaltas av Aspviksbryggans samfällighetsförening.

VÄGBESKRIVNING

Värmdöleden ca 2 mil till Gustavsberg - i centrum passera förbi OK/Q8 - höger mot Aspvik och kör Aspviksvägen ca 3 km till Aspviks brygga där bil- och båtplats fi nns.

BUSSFÖRBINDELSE SLUSSEN - ASPVIKS BRYGGATa busslinje 474 från Slussen till Gustavsberg, ca 23 minuter därefter byte till busslinje 426 från Gustavsberg till Aspviks brygga, ca 11 minuter.

Koordinater för GPS: Latitud 59 20 28. Longitud 18 26 37.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständig-heterna ger anledning till detta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE