1
2
Od redakcji serwisu
Drodzy Państwo,
niniejszy raport zawiera zweryfikowane dane dotyczące ofert sprzedaży mieszkań
wprowadzonych i zaktualizowanych w II kwartale 2013 roku w serwisie Dom.Gratka.pl.
Baza danych została poddana szczegółowej analizie, co pozwoliło uzyskać wiarygodne
wyniki, które umożliwiają podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych.
Należy podkreślić, że wszelkie uśrednione stawki cenowe, podane w niniejszym
opracowaniu, wynikają z cen ofertowych – a więc odzwierciedlają oczekiwania
sprzedających mieszkania poprzez serwis Dom.Gratka.pl. Niniejszy raport nie zawiera
danych transakcyjnych.
Zespół Dom.Gratka.pl
Dom.Gratka.pl w skrócie:
1 287 7731 – liczba aktywnych ofert w serwisie Dom.Gratka.pl;
3 670– liczba aktywnych kont biur nieruchomości;
581 – liczba firm z rynku pierwotnego;
33 mln – odsłony serwisu w miesiącu;
34 minuty – użytkownik spędza u nas tyle czasu.
Jesteśmy częścią Grupy Wydawniczej Polskapresse. Wspólnie docieramy do 11 mln
użytkowników polskiego Internetu2.
1 Ilość ofert w serwisie Dom.Gratka.pl na dzień 1 lipca 2013; wzrost o 3 proc. w stosunku do 1 kwietnia 2013,
2 Źródło: Gemius Traffic – 06.2013, serwis Dom.Gratka.pl/ unikalni użytkownicy
3
SPIS TREŚCI:
Rynek wtórny lokali mieszkalnych 04
Struktura wiekowa mieszkań 06
Największe rynki mieszkaniowe w Polsce 07
Warszawa 07
Kraków 08
Trójmiasto 09
Wrocław 11
Szczecin 12
Poznań 13
Lublin 14
Łódź 15
Katowice 16
Aktualności z serwisu Dom.Gratka.pl 17
…………………………………………………………………………………………………………
4
RYNEK WTÓRNY LOKALI MIESZKALNYCH
drugim kwartale 2013 roku ceny
nieruchomości mieszkaniowych
oferowanych na rynku wtórnym, w
większości województw, nadal notowały
spadki. Największa korekta między
średnią ceną z początku stycznia 2013 i
końca czerwca 2013 wystąpiła w
województwie dolnośląskim – cena
różniła się o ponad 2,8 proc. Podobnie
jak w I kwartale, teraz województwo
dolnośląskie notowało największe korekty.
Najmniejsza różnica między obecnymi
cenami a cenami z początku roku
wystąpiła w województwie lubelskim –
tutaj nastąpił spadek średniej ceny
ofertowej o 0,4 proc. w stosunku do
początku roku.
ZMIANA ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MKW MIESZKANIA NA RYNKU WTÓRNYM W POLSCE W UJĘCIU I
i II KWARTAŁU 2013 R. (CENY W ZŁ)
Województwo Styczeń Luty Marzec Kwiecień Maj Czerwiec
Zmiana
styczeń –
czerwiec
dolnośląskie 5501 5444 5417 5404 5386 5349 -2,8%
kujawsko-pomorskie 3995 3976 3944 3937 3913 3895 -2,5%
lubelskie 4720 4692 4697 4710 4704 4699 -0,4%
lubuskie 3083 3088 3031 3018 3023 2991 -3,0%
łódzkie 3825 3826 3780 3778 3772 3736 -2,3%
małopolskie 6708 6668 6644 6577 6560 6542 -2,5%
mazowieckie 8107 8037 7981 7969 7940 7903 -2,5%
opolskie 3680 3702 3677 3683 3658 3648 -0,9%
podkarpackie 4494 4476 4435 4368 4400 4408 -1,9%
podlaskie 4475 4493 4465 4434 4422 4418 -1,3%
pomorskie 6185 6137 6042 6031 5988 6027 -2,6%
śląskie 3245 3247 3236 3238 3231 3221 -0,7%
świętokrzyskie 4427 4423 4363 4389 4358 4325 -2,3%
warmińsko-mazurskie 4200 4186 4133 4117 4096 4086 -2,7%
wielkopolskie 4993 4982 4935 4920 4899 4873 -2,4%
zachodniopomorskie 4680 4669 4626 4612 4596 4575 -2,2%
Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń – czerwiec 2013 r.).
W
5
Źródło: Dom.Gratka.pl (kwiecień – czerwiec 2013 r.).
178831
191156
221754
225268
230617
230680
240553
243377
255605
277226
278929
293493
298456
375125
391749
533017
176571
190325
218973
224259
231104
228811
238475
244489
252527
274949
278694
292628
296150
375428
390990
530478
181090
191987
224535
226277
230130
232549
242631
242264
258683
279503
279163
294358
300761
374821
392508
535555
0 100000 200000 300000 400000 500000 600000
lubuskie
śląskie
opolskie
łódzkie
kujawsko-pomorskie
warmińsko-mazurskie
świętokrzyskie
podkarpackie
podlaskie
zachodniopomorskie
lubelskie
wielkopolskie
dolnośląskie
pomorskie
małopolskie
mazowieckie
ŚREDENIE CENY OFERTOWE MIESZKAŃ W WOJEWÓDZTWACH W II KWARTALE 2013 R.
(CENY W ZŁ)
Kwiecień
Maj
Czerwiec
6
Struktura wiekowa mieszkań
odobnie jak w I kwartale 2013 roku tak
i w II kwartale, około 61 proc. polskich
mieszkań z rynku wtórnego,
oferowanych do sprzedaży miało ponad
12 lat, reszta to lokale wybudowane w
ciągu ostatnich dwunastu lat.
W ujęciu regionalnym jednak ta sytuacja
z kwartału na kwartał się zmienia. W
stosunku do pierwszych trzech miesięcy
2013 roku największe zmiany w strukturze
oferowanych do sprzedaży zauważono w
województwach: w lubuskim – wzrost aż o
23 proc. mieszkań wybudowanych przed
rokiem 2000, w warmińsko – mazurskim
wzrost o 19 proc. mieszkań
wybudowanych przed rokiem 2000, w
opolskim – wzrost o 15 proc. mieszkań
wybudowanych przed rokiem 2000, w
podkarpackim – wzrost o 14 proc.
mieszkań wybudowanych przed rokiem
2000.
Najwięcej lokali ponad dwunastoletnich
proponowano do sprzedaży w
województwie łódzkim i śląskim – 78 proc.
całej oferty rynkowej
ogłoszeń z tych
regionów. Na drugim
biegunie było
województwo
małopolskie, gdzie ilość
ofert dotyczących
mieszkań nie starszych niż
12 nie uległa zmianie i
wyniosła 48 proc. Blisko
tego wskaźnika
oscylowały
województwa: warmińsko
– mazurskie i
wielkopolskie (45 proc.
całej oferty regionalnej).
P
7
Największe rynki mieszkaniowe w Polsce
Warszawa
TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W WARSZAWIE W 2013 ROKU
Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń – czerwiec 2013 r.).
UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W WARSZAWIE
Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje
Udział w rynku 10% 36% 37% 18%
Źródło: Dom.Gratka.pl (kwiecień – czerwiec 2013 r.).
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w
stolicy w rozbiciu na lokale starsze i
nowsze pokazują, że trend spadkowy –
obserwowany do tej pory - zaczyna
powoli hamować. Na koniec czerwca
średnia cena ofertowa nowszych
mieszkań wyniosła 8490 zł za mkw,
natomiast lokali w starszym budownictwie
7555 zł za mkw.
W II kwartale 2013 r. oferty ze stolicy –
podobnie jak na początku roku -
stanowiły największy udział ze wszystkich
analizowanych miast. Największa ilość
ofert pochodziła z Mokotowa.
Na całym rynku stołecznym dominowały
oferty mieszkań dwu- i trzypokojowych.
7641 7656 7531
7467 7500 7555
8581
8721 8752
8590 8593 8490
6500
7000
7500
8000
8500
9000
styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec
Mieszkania wybudowane do
2000 roku
Mieszkania wybudowane w
latach 2000 - 2012
8
Kraków
TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W KRAKOWIE W 2013 ROKU
Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń – czerwiec 2013 r.).
UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W KRAKOWIE
Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje
Udział w rynku 14% 40% 32% 13%
Źródło: Dom.Gratka.pl (kwiecień – czerwiec 2013 r.).
W stolicy Małopolski w II kwartale 2013 r.
największa ilość ofert na rynku dotyczyła
mieszkań dwupokojowych – 40 proc.,
najmniej natomiast oferowanych było
mieszkań czteropokojowych – 13 proc.
Ceny mieszkań wybudowanych przed
rokiem 2000 i tych wybudowanych w
latach 2000 – 2012 znacząco się nie
różnią, a zmiana ich poziomu następuje
również w sposób podobny.
6588
6385 6357
6063 6070 6089
6957
6799 6775
6402 6355
6285
5400
5600
5800
6000
6200
6400
6600
6800
7000
7200
styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec
Mieszkania wybudowane do
2000 roku
Mieszkania wybudowane w
latach 2000 - 2012
9
Trójmiasto
TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W GDAŃSKU W 2013 ROKU
Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń – czerwiec 2013 r.).
TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W GDYNI W 2013 ROKU
Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń – czerwiec 2013 r.).
5360 5333 5302 5231 5120 5147
6295 6031 6097
5864 5645 5543
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec
Mieszkania wybudowane do
2000 roku
Mieszkania wybudowane w
latach 2000 - 2012
5521 5461 5406 5367 5278 5085
6332 6312 6330 6296 6098
5914
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec
Mieszkania wybudowane do
2000 roku
Mieszkania wybudowane w
latach 2000 - 2012
10
TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W SOPOCIE W 2013 ROKU
Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń – czerwiec 2013 r.).
UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W TRÓJMIEŚCIE
Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje
Udział w rynku 8% 36% 38% 17%
Źródło: Dom.Gratka.pl (kwiecień – czerwiec 2013 r.).
Oferty z Gdańska stanowiły nadal ponad
połowę liczby wszystkich lokali
proponowanych do sprzedaży w
Trójmieście – 55 proc., podczas gdy oferty
z Gdyni i Sopotu stanowiły odpowiednio
41 proc. i 4 proc.
Średnia cena, z gdańskiego rynku
wtórnego, mieszkań nowszych
oferowanych w II kwartale 2013 r.
wynosiła na koniec czerwca 5543 zł za
mkw, w przypadku mieszkań starszych
wyniosła 5147 zł za mkw. W Gdyni w
nowszych mieszkaniach średnia cena
ofertowa na koniec czerwca wyniosła
5914 zł za mkw, w starszym budownictwie
lokale oferowano średnio za 5085 zł za
mkw. W Sopocie nowsze mieszkania
oferowano w zeszłym miesiącu średnio za
9410 zł za mkw, a starsze za 7362 za mkw.
W przypadku mieszkań nowszych trend
cenowy od początku roku wskazuje
wzrosty.
Największa ilość ofert w II kwartale 2013
roku w Trójmieście dotyczyła lokali
trzypokojowych. Najmniej oferowano
kawalerek – 8 proc.
7800 7547 7486 7639 7559 7362
9120 9166 9150 9243 9470 9410
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
10000
styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec
Mieszkania wybudowane do
2000 roku
Mieszkania wybudowane w
latach 2000 - 2012
11
Wrocław
TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM WE WROCŁAWIU W 2013 ROKU
Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń – czerwiec 2013 r.).
UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI WE WROCŁAWIU
Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje
Udział w rynku 9% 42% 37% 12%
Źródło: Dom.Gratka.pl (kwiecień – czerwiec 2013 r.).
Najwięcej ofert w II kwartale w stolicy
Dolnego Śląska było zdecydowanie
zlokalizowanych na Krzykach (33 proc.
miejskiej oferty rynkowej). Kolejnymi
dzielnicami, z których zgłaszano
najwięcej mieszkań, były: Fabryczna i
Śródmieście.
Najwięcej ogłoszeń odnosiło się do
mieszkań dwupokojowych – udział tego
segmentu rynkowego rośnie od początku
roku.
Ceny nowszych mieszkań –
wybudowanych w latach 2000 – 2012 na
koniec czerwca wskazywały poziom 5696
zł za mkw (średnio), a mieszkań starszych
średnia cena ofertowa wyniosła 5374 zł
za mkw.
5714 5601 5537 5405 5391 5374
6330 6421 6277
5834 5801 5696
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec
Mieszkania wybudowane do
2000 roku
Mieszkania wybudowane w
latach 2000 - 2012
12
Szczecin
TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W SZCZECINIE W 2013 ROKU
Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń – czerwiec 2013 r.).
UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W SZCZECINIE
Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje
Udział w rynku 11% 35% 35% 19%
Źródło: Dom.Gratka.pl (kwiecień – czerwiec 2013 r.).
Liczba ofert zgłoszonych bądź
zaktualizowanych w ciągu II kwartału
2013 r. dotyczących szczecińskiego
wtórnego rynku nieruchomości sięgnęła
poziomu ponad 10,3 tys. ogłoszeń. Blisko
40 proc. z nich dotyczyło mieszkań w
budynkach zrealizowanych nie później niż
10 lat temu.
Zarówno oferty dotyczące mieszkań dwu-
i trzypokojowych dominowały – po 35
proc. z całej oferty II kwartału.
4261
4162 4165 4127 4107
4152
4850 4804
4740
4630 4607 4582
3600
3800
4000
4200
4400
4600
4800
5000
styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec
Mieszkania wybudowane do
2000 roku
Mieszkania wybudowane w
latach 2000 - 2012
13
Poznań
TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W POZNANIU W 2013 ROKU
Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń – czerwiec 2013 r.).
UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W POZNANIU
Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje
Udział w rynku 12% 38% 36% 14%
Źródło: Dom.Gratka.pl (kwiecień – czerwiec 2013 r.).
W Poznaniu w II kwartale 2013 r. udział
ofert dotyczących mieszkań w
budynkach wybudowanych przed 2000
rokiem – ponad 60 proc., podczas gdy
mieszkania w nowych budynkach
stanowiły niespełna 40 proc. oferty.
Największa ilość ofert na rynku
poznańskim wiązała się z mieszkaniami
dwupokojowymi – ponad 38 proc. całej
oferty kwartalnej.
5198 5162 5098 5036 5012 4978
6178 6101 6072 5999 5980 5928
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec
Mieszkania wybudowane do
2000 roku
Mieszkania wybudowane w
latach 2000 - 2012
14
Lublin
TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM WE LUBLINIE W 2013 ROKU
Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń – czerwiec 2013 r.).
UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W LUBLINIE
Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje
Udział w rynku 6% 35% 41% 18%
Źródło: Dom.Gratka.pl (kwiecień – czerwiec 2013 r.).
Biorąc pod uwagę wiek mieszkań,
spadek średnich cen ofertowych na
„starym” i „nowym” rynku wtórnym w II
kwartale 2013 roku był na podobnym
poziomie. Na koniec czerwca mieszkania
nowsze były oferowane średnio za 5180 zł
za mkw, natoiast starsze za 4700 zł za
mkw.
W Lublinie nadal – podobnie jak w
zeszłym kwartale - podaż mieszkań
trzypokojowych przekracza ofertę
mieszkań dwupokojowych.
4906
4836 4830 4799
4754
4700
5300 5290
5236 5257
5193 5180
4300
4400
4500
4600
4700
4800
4900
5000
5100
5200
5300
5400
styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec
Mieszkania wybudowane do
2000 roku
Mieszkania wybudowane w
latach 2000 - 2012
15
Łódź
TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W ŁODZI W 2013 ROKU
Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń – czerwiec 2013 r.).
UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W ŁODZI
Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje
Udział w rynku 10% 44% 37% 9%
Źródło: Dom.Gratka.pl (kwiecień – czerwiec 2013 r.).
Na łódzkim rynku w II kwartale 2013 roku,
najliczniejszą grupą ofert była ta
dotycząca lokali dwupokojowych –
ponad 44 proc.
Średnie ceny ofertowe zachowują się
tutaj stabilnie od początku roku.
Na koniec czerwca średnie ceny
ofertowe z rynku mieszkań nowszych
sięgnęły poziomu 5064 zł za mkw, starsze
lokale oferowano srenio za 3884 zł za
mkw.
4001 3981 4017 3888 3887 3884
5091 5206 5177 5122 5106 5064
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec
Mieszkania wybudowane do
2000 roku
Mieszkania wybudowane w
latach 2000 - 2012
16
Katowice
TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W KATOWICACH W 2013 ROKU
Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń – czerwiec 2013 r.).
UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W KATOWICACH
Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje
Udział w rynku 7% 38% 39% 15%
Źródło: Dom.Gratka.pl (kwiecień – czerwiec 2013 r.).
W Katowicach ceny na rynku wtórnym,
podobnie jak w Łodzi, zachowują się
stabilnie od początku roku.
W pojedyńczych przypadkach widać
było ruchy ze strony sprzedającyh ku
podwyższaniu ceny.
Na koniec czerwca średnie ceny nowych
lokali wyniosły 5090 zl za mkw, starsze
oferowano śrenio za 3544 zł za mkw.
Najwięcej ofert dotyczy mieszkan dwu i
trzypokojowych.
3567 3521 3524 3589 3540 3544
5090 5216 5135 5112 5077 5090
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec
Mieszkania wybudowane do
2000 roku
Mieszkania wybudowane w
latach 2000 - 2012
17
Aktualności z serwisu Dom.Gratka.pl Serwis Dom.Gratka.pl wychodząc
naprzeciw oczekiwaniom klientów biur
nieruchomości, uruchomił dla
pośredników narzędzie, gdzie mogą oni
prezentować swoją sylwetkę i biura, w
którym pracują.
W Polsce zarejestrowanych jest obecnie
ponad 17 tys. osób z licencją pośrednika
w obrocie nieruchomościami. Osoby te
posiadają wszelkie uprawnienia, które
upoważniają do działań na rzecz innych
osób - klientów. Tylko licencja wydana
przez Ministerstwo Transportu,
Budownictwa i Gospodarki Morskiej jest
gwarancją, że mamy do czynienia z
osobą kompetentną. Zdarzają sie także
sytuacje, gdy usługę pośrednictwa
wykonuje osoba bez licencji, jednak jej
czynności są wykonywane na rzecz i
wniosek pośrednika z licencją.
Przyczyną, dla której serwis Dom.Gratka.pl
wprowadził nowe narzędzie dla
pośredników, jest - według osób
szukających lub sprzedających
nieruchomość - słaba rozpoznawalność
biur nieruchomości. Utworzony w serwisie
Dom.Gratka.pl profil pośrednika
nieruchomości jest odpowiednią
przestrzenią do komunikowania o sobie
klientom, a jednocześnie jest atrakcyjną
promocją zawodu, która ułatwi pracę w
przyszłości.
Profesjonaliści rynkowi mają możliwość
zamieszczenia w swoim profilu zdjęcia,
informacji o szkoleniach, w których brali
udział, kwalifikacji zawodowych oraz
dotychczasowych doświadczeń, z
czasem można uzupełniać to miejsce o
kolejne wykonane zlecenia.
Tak skonstruowany panel pośrednika w
głównej mierze ma przede wszystkim być
sposobem zapoznania się z zawodem
agenta zarówno globalnie jak i bardzo
personalnie. Klienci będą mieli możliwość,
aby zapoznać się z osobą pośrednika
przy każdej aktualnej ofercie
nieruchomości, którą ten pośrednik się
opiekuje.
18