新北市板橋區新興段 1488 地號等 32 筆土地都市更新事業計畫
實施者:弘茂開發建設股份有限公司 規劃單位:城林都市更新股份有限公司 11-99
圖11-44-1 雲梯消防車救災右側、左側立面圖(原核定)
原核定
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圖11-44-2 雲梯消防車救災右側、左側立面圖(變更後)
變更後
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圖11-45-1 雲梯消防車救災背側立面圖(原核定)
原核定
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圖11-45-2 雲梯消防車救災背側立面圖(變更後)
變更後
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配合報告書版面調整,本頁空白
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拾貳、都市設計與景觀計畫
一、設計目標及構想(同原核定)
二、建築物之量體、造型、色彩與環境調和(同原核定)
三、人車動線設計原則(同原核定)
圖 12-1-1 透視圖(原核定)
原核定 變更後
圖 12-1-2 透視圖(變更後)
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圖 12-2-1 人車動線說明圖(外部)(原核定)
基地周邊車流動線及出入口規劃分述如下:
〈一〉 本案申請基地位於板橋區縣民大道一段與南雅西路交叉口。
〈二〉 主要社區出入口設計在縣民大道。
〈三〉 位於縣民大道與南雅西路一段十九巷轉角處,設置可讓行人停留駐足之街角廣場,提供來往行人一個舒適寬闊的人行徒步空間。
〈四〉 車輛進、出入口設置在南雅西路一段與十九巷交叉口。出入口設置一處,讓車輛進出時可有明確的行進方向,也易於行車動線的管理。
〈五〉 本案由於鄰近南雅公園、湳仔溝自行車道及捷運亞東醫院站,為提高綠色運具使用率,故設置 2 處自行車停放空間,自行車位 44 部。(本案機車位 176 部,自行車
位數:176/4=44 部)。
原核定
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基地周邊車流動線及出入口規劃分述如下:
〈一〉本案申請基地位於板橋區縣民大道一段與南雅西路交叉口。
〈二〉主要社區出入口設計在縣民大道。
〈三〉位於縣民大道與南雅西路一段十九巷轉角處,設置可讓行人停留駐足之街角廣場,提供來往行人一個舒適寬闊的人行徒步空間。
〈四〉車輛進、出入口設置在南雅西路一段與十九巷交叉口。出入口設置一處,讓車輛進出時可有明確的行進方向,也易於行車動線的管理。
〈五〉本案由於鄰近南雅公園、湳仔溝自行車道及捷運亞東醫院站,為提高綠色運具使用率,故設置 2 處自行車停放空間,自行車位 45 部。
(本案機車位 176 部,應設自行車位數:176/4=44 部)。
變更後
※汽、機車動線配合一層平面變更調整。
圖 12-2-2 人車動線說明圖(外部)(變更後)
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圖 12-3-1 人車動線說明圖(內部)(原核定)
原核定
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圖 12-3-2 人車動線說明圖(內部)(變更後)
變更後 ※汽、機車動線配合地下一層平面變更調整。
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四、景觀植栽設計構想
(一)景觀植栽設計原則
1.喬木為主,灌木為輔之複層式植栽,在境界線周邊多種植喬木、零散空間種滿
灌木。
2.除必要鋪面之外,儘量留設綠地。
3.在屋頂設計人工花臺以加強綠化。
(二)樹種的選擇
1.植栽種植方式以喬木、灌木、草花及地被的漸層方式種植,利用複層植栽使基
地內整體景觀豐富有變化。
2.灌木選擇以誘鳥、誘蝶為先,使基地內生態多元化。
3.東側以常綠樹種樟樹為主,營造樹下林蔭的座椅空間,搭配枝條優美且具開花
性的燈稱花及日日櫻,再加圓形花壇的設計,以色彩豐富廣場;本側擋土牆增
加垂直綠化,特別設計懸垂性植栽(例如:炮仗花),緩和建物硬體立面的生硬
感。
4.西側庭園以石景搭配常綠及落葉喬木,並選擇姿態及葉色會因應季節變化的優
型樹,未來透過地形的高低起伏變化,營造沉穩的四季景觀氛圍;中層以自然
型態的灌木綠化增加豐富性,最後以草皮收出俐落的結尾,透過複層的綠化,
創造出親和不造作的廣場空間。
5.北側鄰既有鄰房端,退縮八米做為通路,並以爬藤植栽(例如:爬牆虎、薜荔)
綠化牆面,可調節室內溫度並降低鄰里巷道的壓迫感。
6.多配置常綠型灌木,少量的一年生草花,減少日後更換的成本。
7.本案屋頂花園因屬高樓層庭園,植栽配置皆屬小型喬木,減少強風對於庭園的
影響;植栽以矩形線條做綠帶分割,搭配複層植栽配置,以呈現較簡潔沉穩的
效果為原則。
(三)綠化面積檢討
建築基地內法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木,本案空地面積
為:2,898.7 ㎡(基地面積)-866.89 ㎡(建築面積)-648.77 ㎡(無法綠化面積)
=1,383.04 ㎡,其二分之一以上種植花草樹木面積應為(1,383.04 ㎡÷2)=691.52
㎡,目前設計建築基地內綠化面積合計 793.13 ㎡>691.52 ㎡,符合前述之規
定。
綠化面積檢討: 793.13 ㎡(實設綠化面積)>(1,383.04 ㎡÷2)= 691.52 ㎡。
喬木數量檢討(2,898.7-866.89-648.77)/36=38.42 棵(取 39 棵),本案實
設 49 棵>39 棵,符合規定。
植栽覆土深度檢討:本案喬木覆土深度部分為自然覆土層,其設置於地下
開挖範圍之植栽覆土深度為 1.5 公尺以上,符合規定。
原核定
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四、景觀植栽設計構想
(一)景觀植栽設計原則(同原核定)
1.喬木為主,灌木為輔之複層式植栽,在境界線周邊多種植喬木、零散空間種滿
灌木。
2.除必要鋪面之外,儘量留設綠地。
3.在屋頂設計人工花臺以加強綠化。
(二)樹種的選擇(同原核定)
1.植栽種植方式以喬木、灌木、草花及地被的漸層方式種植,利用複層植栽使基
地內整體景觀豐富有變化。
2.灌木選擇以誘鳥、誘蝶為先,使基地內生態多元化。
3.東側以常綠樹種樟樹為主,營造樹下林蔭的座椅空間,搭配枝條優美且具開花
性的燈稱花及日日櫻,再加圓形花壇的設計,以色彩豐富廣場;本側擋土牆增
加垂直綠化,特別設計懸垂性植栽(例如:炮仗花),緩和建物硬體立面的生硬
感。
4.西側庭園以石景搭配常綠及落葉喬木,並選擇姿態及葉色會因應季節變化的優
型樹,未來透過地形的高低起伏變化,營造沉穩的四季景觀氛圍;中層以自然
型態的灌木綠化增加豐富性,最後以草皮收出俐落的結尾,透過複層的綠化,
創造出親和不造作的廣場空間。
5.北側鄰既有鄰房端,退縮八米做為通路,並以爬藤植栽(例如:爬牆虎、薜荔)
綠化牆面,可調節室內溫度並降低鄰里巷道的壓迫感。
6.多配置常綠型灌木,少量的一年生草花,減少日後更換的成本。
7.本案屋頂花園因屬高樓層庭園,植栽配置皆屬小型喬木,減少強風對於庭園的
影響;植栽以矩形線條做綠帶分割,搭配複層植栽配置,以呈現較簡潔沉穩的
效果為原則。
(三)綠化面積檢討
建築基地內法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木,本案空地面積
為:2,898.7 ㎡(基地面積)-866.84 ㎡(建築面積)-318.03 ㎡(無法綠化面積)
=1,713.83 ㎡,其二分之一以上種植花草樹木面積應為(1,713.83 ㎡÷2)=856.92
㎡,目前設計建築基地內綠化面積合計 870.88 ㎡>856.92 ㎡,符合前述之規
定。
綠化面積檢討: 870.88 ㎡(實設綠化面積)>(1,713.83 ㎡÷2)=856.92 ㎡。
喬木數量檢討(2,898.7-866.84-318.03)/36=47.61 棵(取 48 棵),本案實
設 51 棵>39 棵,符合規定。
植栽覆土深度檢討:本案喬木覆土深度部分為自然覆土層,其設置於地下
開挖範圍之植栽覆土深度為 1.5 公尺以上,符合規定。
變更後
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圖 12-4-1 整體景觀意象圖(原核定)
景觀植栽設計構想-整體景觀意象
原核定
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圖 12-4-2 整體景觀意象圖(變更後)
變更後 景觀植栽設計構想-整體景觀意象
1.北側階梯式覆層綠化範圍調整。
2.基地東側及北側戶外梯,梯寬由 1.2m 增加為 1.5m 及 1.7m,為增加使用者之舒適性
,級高和級深皆減緩與加寬,加強縣民大道及南雅西路聯通之開放性及可及性。
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圖 12-5-1 廣場景觀意象圖(原核定)
景觀植栽設計構想
廣場景觀意象 原核定
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景觀植栽設計構想
廣場景觀意象
變更後
圖 12-5-2 廣場景觀意象圖(變更後)
1.北側階梯式覆層綠化範圍調整。
2.基地東側及北側戶外梯,梯寬由
1.2m 增加為 1.5m 及 1.7m,為增加
使用者之舒適性,級高和級深皆減
緩與加寬,加強縣民大道及南雅西
路聯通之開放性及可及性。
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圖 12-6-1 喬木系統圖(原核定)
景觀植栽設計構想- 壹層及地下一層喬木系統圖
原核定
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景觀植栽設計構想-
壹層喬木系統圖 變更後
1.景觀配置調整。
2.原都審核備喬木數量為 49 株,本次變更為
51 株, 增加 2株。
圖 12-6-2 喬木系統圖(變更後)
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圖 12-7-1 喬木數量檢討圖(原核定)
景觀植栽設計構想- 壹層及地下一層喬木系統圖
原核定
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景觀植栽設計構想- 壹層喬木系統圖
變更後
1.景觀配置調整。
2.原都審核備喬木數量為 49 株,本次變更為 51 株, 增加 2株。
圖 12-7-2 喬木數量檢討圖(變更後)
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景觀植栽設計構想-壹層及地下一層灌木系統圖
圖 12-8-1 灌木系統圖(原核定)
原核定
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景觀植栽設計構想-
壹層灌木系統圖
變更後
1.景觀配置調整。
2.原都審核備種植灌木數量為 544.72 ㎡,本次變更為 544.2 ㎡,減少 0.52 ㎡;
原都審核備種植草坪數量為 248.41 ㎡,本次變更為 326.68 ㎡,增加 78.27 ㎡。
圖 12-8-2 灌木系統圖(變更後)
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圖 12-9-1 灌木數量檢討圖(原核定)
原核定
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變更後 1.原都審核備綠化面積為 793.13 ㎡,本次變更為 870.88 ㎡,增加 77.75 ㎡ 。
2.原都審核備種植灌木數量為 544.72 ㎡,本次變更為 544.2 ㎡,減少 0.52 ㎡;
原都審核備種植草坪數量為 248.41 ㎡,本次變更為 326.68 ㎡,增加 78.27 ㎡。
圖 12-9-2 綠化面積檢討圖(變更後)
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變更後
圖 12-9-3 灌木數量檢討圖(變更後)
※原都審核備種植灌木數量為 544.72 ㎡,本次變更為 544.2 ㎡,減少 0.52 ㎡
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圖 12-9-4 草坪數量檢討圖(變更後)
※原都審核備種植草坪數量為 248.41 ㎡,本次變更為 326.68 ㎡,增加 78.27 ㎡。 變更後
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景觀植栽設計構想
屋頂層景觀平面配置圖
圖 12-10-1 屋頂層景觀配置圖(原核定)
(一)希望透過簡潔的配置將空間機能及休閒活動做一合理的分配。
(二)為防水、排水、大樓洗窗機空間及維修走道考量,屋頂花園花台硬體皆獨立,不與女兒牆接觸。
(三)本案屋頂花園因屬高樓層庭園,植栽配置皆屬小型喬木,減少強風對於庭園的影響;植栽以矩形線條做綠帶分割,搭配複層植栽配置,以呈現較簡潔
沈穩的效果為原則。
(四)屋頂花園配置沈穩的鋪面及休閒甲板活動區域,供多功能使用(例:聚會,烤肉...) ;在動線上亦有多種形式的停留空間(例:木作、石材、花台座椅)
原核定
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圖 12-10-2 屋頂層景觀配置圖(變更後)
變更後 ※屋突景觀配置調整。
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圖 12-11-1 屋頂層剖面圖(原核定)
景觀植栽設計構想
屋頂層剖面圖配置圖 原核定
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景觀植栽設計構想
屋頂層剖面圖配置圖
圖 12-11-2 屋頂層剖面圖(變更後)
變更後 ※屋突景觀配置調整。
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圖 12-12-1 屋突可綠化面積檢討(原核定)
景觀植栽設計構想
屋突可綠化面積檢討 原核定
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景觀植栽設計構想
屋突可綠化面積檢討
圖 12-12-2 屋突可綠化面積檢討(變更後)
變更後 1.屋突景觀配置調整。 2.原都審核備屋頂層可綠化範圍面積為 579.18 ㎡,
本次變更為
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景觀植栽設計構想
屋突綠化面積檢討
圖 12-13-1 屋突綠化面積檢討(原核定)
原核定
新北市板橋區新興段 1488 地號等 32 筆土地都市更新事業計畫
實施者:弘茂開發建設股份有限公司 規劃單位:城林都市更新股份有限公司 12-29
景觀植栽設計構想
屋突綠化面積檢討
圖 12-13-2 屋突綠化面積檢討(變更後)
變更後
1.屋突景觀配置調整。
2.原都審核備屋頂層綠化面積為 307.04 ㎡,本次變
更為 281.26 ㎡
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景觀植栽設計構想-壹層及地下壹層景觀高程說明
圖 12-14-1 景觀高程說明圖(原核定)
原核定
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景觀植栽設計構想-壹層景觀高程說明 變更後
※景觀配置調整,景觀高程配合變更微調。
圖 12-14-2 景觀高程說明圖(變更後)
新北市板橋區新興段 1488 地號等 32 筆土地都市更新事業計畫
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景觀植栽設計構想-景觀排水說明圖
圖 12-15-1 景觀排水說明圖(原核定)
〈一〉 基地排水系統使用滲透陰井,此排水方式具簡便性
與 隱藏性,是快速的透水、排水系統。
〈二〉 此滲透陰井能貯藏雨水,再慢慢滲出水與空氣,形
同大地的吸水海綿,施工無需混凝土,日後仍可回
收再利用。
原核定