Ruim wonen in de Betuwe
Oosterweyden deelgebied De Hoven
MaurikLevensloopbestendig wonen
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ Ontwikkelingsmaatschappij Maurik C.V.
Inhoud4 Welkom in Maurik
6 Maurik’s mooiste buiten
8 Prachtige locatie
10 De woningen
12 Type Drost
20 Type Goes
28 Type Govert
36 Keuken
38 Badkamer
40 Voordelen nieuwbouw
42 Kwaliteit en afbouw
Welkom in MaurikLevendig dorp in de Betuwe
wonen in Maurik4
A27
A12
A15
NIJMEGEN
TIEL N322
EDEVEENENDAAL
OSS
MAURIK
A50
ARNHEM
WELKOM IN MAURIKHet levendig dorp Maurik (gemeente Buren) is riant gelegen
in de Betuwe. Het is omhuld door water en groen, en ligt
centraal tussen diverse grotere gemeenten in de omgeving.
Op loopafstand van het plangebied Oosterweyden bevinden
zich voorzieningen, zoals een supermarkt en diverse winkels
voor de dagelijkse boodschappen. In Brede School Maurik
zijn twee basisscholen en dag-en buitenschoolse opvang
ondergebracht. Tussen de Brede School en de nieuwe
rondweg krijgen nieuwe winkels een plek.
Op het gebied van sport en vrije tijd is er voor de ca. 3.300
inwoners van alles te beleven in en rondom het dorp.
Direct tegen Oosterweyden aan ligt Sportpark Maurik-Oost,
waar je kan voetballen en korfballen. Ook de scouting is
hier gevestigd. Door de ligging nabij de rivieren Nederrijn
en Lek kun je er allerlei watersporten beoefenen. Al deze
voorzieningen vormen samen met de 30 km-zone in de
hele wijk, een optimale en veilige woonomgeving voor alle
bewoners.
GOED BEREIKBAAROosterweyden ligt ten oosten van Maurik en wordt omsloten
door een nieuwe rondweg. Deze staat in directe verbinding
met de provinciale weg N320. Hierdoor zijn de plaatsen
Culemborg, Veenendaal, Wijk bij Duurstede en Rhenen snel te
bereiken en rijdt u meteen de snelwegen A2 en A15 op en af.
Het gezellige dorpshart van Maurik is te voet, per fiets of auto
uitstekend bereikbaar.
UTRECHT
A2
wonen in Maurik 5
wonen in Maurik6
Maurik’s
Mooiste buiten
Oosterweyden ´Mauriks mooiste buiten´ verrijst op een prachtige lande-
lijke plek. Zoals de naam doet vermoeden komt de nieuwe woonwijk aan
de oostzijde van het dorp Maurik. Oosterweyden biedt u een ruim opge-
zette, waterrijke woonomgeving. Een aantal kavels ligt bovendien direct
aan het water. Het ruim opgezette straatprofiel biedt tegelijkertijd alle
ruimte om in rust te genieten van je eigen woning. Door de aanleg van
meerdere speelplekken wordt Oosterweyden ook een ideale plek voor
kinderen!
Buiten leven in een prachtige woonwijk is hier mogelijk. Wonen in Oos-
terweyden betekent intiem wonen met alle nodige voorzieningen in de
buurt. In Oosterweyden komt een gevarieerd aanbod aan nieuwbouw-
woningen, in zowel de koop- als de huursector. Inmiddels zijn de eerste
woningen in Oosterweyden gerealiseerd en opgeleverd. De eerste be-
woners hebben inmiddels al hun intrek genomen. Kom gerust eens een
kijkje nemen. Maurik wordt steeds mooier!!
wonen in Maurik 7
Prachtige locatie
GEVARIEERD WONENNieuwbouwproject Oosterweyden is bewust gevarieerd ontworpen
om mensen samen te laten leven. Jong en oud, in dorpse
en eigentijdse bouwstijlen, huurders en kopers, in een rij,
tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit alles bij elkaar levert
een levendige woonomgeving op. Waar bewoners elkaar kennen,
waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk
voldoende privacy is. Oosterweyden is Maurik’s mooiste buiten,
met ruime, groene straatprofielen en levendige waterpartijen.
Hier betekent wonen: genieten van de natuur, de vrijheid en een
heerlijk thuis. Meer dan wonen dus.
MAURIK
wonen in Maurik8
OOSTERWEYDEN / MAURIK
Met de bovenstaande situatietekening krijgt u een goed
beeld van het plangebied Oosterweyden en de ligging ten
opzichte van de bestaande bebouwing van het dorp Maurik.
SITUATIE OOSTERWEYDEN
HOMOETSESTRAAT
BREDE SCHOOLMAURIK
RO
NDW
EG
N
wonen in Maurik 9
5 levensloopbestendige woningen 2 royale vrijstaande woningenIn plan De Hoven worden als afronding van dit plandeel 5 levensloopbestendige (badkamer en slaapkamer op begane grond) woningen en 2 royale vrijstaande woningen gerealiseerd gelegen met tuin grenzend aan een watergang met tuin op het oosten. Deze woningen kunnen uitgevoerd worden met flexibele platte-gronden waardoor er meerdere opties mogelijk zijn. Kavelafmeting van 253 m2 tot 357 m2.
N
259
260
261
262
263
264
265
wonen in Maurik10
Type Drost bouwnr 259, 265
Type Goes bouwnr 260, 261, 263, 264
Type Govert bouwnr 262
wonen in Maurik 11
wonen in Maurik12
Geschakelde woning
Type Drost
KENMERKEN
• Levensloopbestendig wonen, mogelijkheid
voor slaap- en badkamer op begane grond;
• Energiezuinige woningen: energielabel A
• Flexibele indeling
• Standaard 3 slaapkamer op de eerste verdieping
• Sfeervolle jaren ‘30 architectuur
• Voldoende parkeergelegenheid in de wijk
• Parkeren op eigen terrein
• Keukencheque
• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
bouwnr 259, 265
VOORGEVELBOUWNR 259 / BOUWNR 265 GESPIEGELD
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
wonen in Maurik 13
begane grond | basis | schaal 1:50
bouwnr 259, 265
Type Drost
wonen in Maurik14
begane grond | optie | schaal 1:50
bouwnr 259, 265
Type Drost
wonen in Maurik 15
Type Drost
verdieping | basis | schaal 1:50
bouwnr 259, 265
wonen in Maurik16
Type Drost
zolder | basis | schaal 1:75
bouwnr 259, 265
wonen in Maurik 17
wonen in Maurik18
Heerlijk wonen
wonen in Maurik 19
wonen in Maurik20
Geschakelde woning,levensloopbestendig
Type Goes
KENMERKEN
• Levensloopbestendig wonen, mogelijkheid
voor slaap- en badkamer op begane grond;
• Energiezuinige woningen: energielabel A
• Flexibele indeling
• Standaard 3 slaapkamer op de eerste verdieping
• Sfeervolle jaren ‘30 architectuur
• Voldoende parkeergelegenheid in de wijk
• Parkeren op eigen terrein
• Keukencheque
• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
bouwnr 260, 261, 263, 264
VOORGEVEL / BOUWNR 260 BOUWNR 263 NIET GESCHAKELD
VOORGEVELBOUWNR 261 + 264
ACHTERGEVELBOUWNR 261 + 264
ACHTERGEVEL / BOUWNR 2 BOUWNR 263 NIET GESCHAKELD
RECHTER ZIJGEVELBOUWNR 261 + 264
LINKER ZIJGEVEL / BOUWNR 260 BOUWNR 263 NIET GESCHAKELD
wonen in Maurik 21
begane grond | basis | schaal 1:50
bouwnr 260, 261, 263, 264
Type Goes
wonen in Maurik22
begane grond | optie | schaal 1:50
bouwnr 260, 261, 263, 264
Type Goes
wonen in Maurik 23
verdieping | basis | schaal 1:50
bouwnr 260, 261, 263, 264
Type Goes
wonen in Maurik24
zolder | basis | schaal 1:75
bouwnr 260, 261, 263, 264
Type Goes
wonen in Maurik 25
Met oog op de toekomst
wonen in Maurik26
wonen in Maurik 27
wonen in Maurik28
Geschakelde woning,levensloopbestendig
Type Govert
KENMERKEN
• Levensloopbestendig wonen, mogelijkheid
voor slaap- en badkamer op begane grond;
• Energiezuinige woningen: energielabel A
• Flexibele indeling
• Standaard 3 slaapkamer op de eerste verdieping
• Sfeervolle jaren ‘30 architectuur
• Voldoende parkeergelegenheid in de wijk
• Parkeren op eigen terrein
• Keukencheque
• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
bouwnr 262
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
wonen in Maurik 29
begane grond | basis | schaal 1:50
bouwnr 262
Type Govert
wonen in Maurik30
begane grond | optie | schaal 1:50
bouwnr 262
Type Govert
wonen in Maurik 31
Type Govert
verdieping | basis | schaal 1:50
bouwnr 262
wonen in Maurik32
Type Govert
zolder | basis | schaal 1:75
bouwnr 262
wonen in Maurik 33
wonen in Maurik34
Royaal leven
wonen in Maurik 35
wonen in Maurik36
wonen in Maurik 37
Een keuken naar jouw wensen
bij Het Culemborgs Keukenhuis
Om de ideale keuken te ontwerpen moet je vooral
goed kunnen luisteren. Want de keuken is pas ideaal
als daarin al uw wensen gerealiseerd zijn. Daarvoor
moeten wij u eerst leren kennen. Uw Ideëen over
koken en keukens, uw smaak en uw levensstijl.
We beseffen dat we niet veel van alles, maar minder
van het allerbeste nodig hebben. Het klassieke inzicht
dat minder meer kan zijn, ondervindt een nieuwe
betekenis. Het toepassen van eerlijke en natuurlijke
materialen vormt de basis voor het juiste ontwerp.
De ideale combinatie van schoonheid, warmte, kleur
en functionaliteit.
HET CULEMBORGS KEUKENHUIS
Anthonie van Diemenstraat 34b
4104 AE Culemborg
T 0345 51 73 23
wonen in Maurik 37
wonen in Maurik38
wonen in Maurik 39
Al jaren zijn wij, van Het Culemborgs Badkamer Huys,
gepassioneerd bezig met het samenstellen van
de perfecte badkamer voor onze klanten.
Bij Het Culemborgs Badkamer Huys staat er altijd
een team van 2 showroommedewerkers klaar om
u optimaal van dienst te zijn.
PERFECT ONTWERP AANSLUITEND BIJ UW SMAAKDoor uitgebreid om de tafel te gaan zitten inventa-
riseren we uw ideeën over de perfecte badkamer.
Deze gaan wij, van Het Culemborgs Badkamer Huys,
vervolgens vertalen in een verrassend en bij uw smaak
passend ontwerp. Als u ook wilt profiteren van de
ontwerpkwaliteiten van Het Culemborgs Badkamer
Huys maak dan een afspraak bij ons in de showroom.
Dan gaan we met elkaar aan de slag.
Het Culemborgs Badkamerhuys
Anthonie van Diemenstraat 34b
4104 AE Culemborg
T 0345 51 99 32
Een badkamer in jouw stijl
bij Het Culemborgs Badkamerhuys
wonen in Maurik 39
Nieuwbouwis voordeliger
MEER ZEKERHEID
Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg.
Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost.
Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
MEER KEUZES
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het
dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners
mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.
Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
MEER FINANCIEEL VOORDEEL
Een nieuwbouw woning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen
overdrachtsbelasting.
MEER SFEER
Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van
een nieuwbouw wijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend
hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
MEER ENERGIEBESPARING
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.
Bij een nieuwbouw woning zijn die aanmerkelijk lager.
We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
MEER WAARDE
Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen.
Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting
of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.
De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
wonen in Maurik40
wonen in Maurik 41
wonen in Maurik42
ENERGIEZUINIGIedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
GEVELS EN DAKENDe gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk
is uw woning goed beschermd. Verschillende accenten van
het metselwerk, fraaie detaillering van de goot, overstek
en dakranden, alsmede keramische dakpannen, geven de
woning een klassiek karakter.
OPLEVERINGUw woning wordt opgeleverd inclusief afwerkvloeren,
wand- en vloertegels en sanitair.
VERKOOPSTUKKENDeze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
en voor-waarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
WONINGBORG GARANTIEDe aannemer is aangesloten bij Woningborg. Uw woning
wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en
voorwaarden van de ‘Woningborg Garantie- en Waarborg-
regeling 2010’ en bevat bovenal een afbouwzekerheid.
INRICHTINGDe in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke ap-
paraten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van
de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting
van de woning.
SITUATIEDe nummers bij de woningen zijn bouwnummers. De huis-
nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.
Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of ge-
plande beplanting buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten
worden ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders
wordt vermeld.
MENSENWERKOntwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
welstand en/of nutsbedrijven.
KOPERSBEGELEIDINGWij hechten veel belang aan een goede begeleiding.
De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht.
Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en ont-
vangt u graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden
van uw woning met u door te nemen. Door goed te luisteren
kunnen we inspelen op uw persoonlijke wensen voor uw
woning. Gedurende de bouwperiode ontvangt u van ons gere-
geld nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.
Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats.
Kwaliteit en afbouw
De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden
tegen een gunstige prijs. om u een beeld te geven van de uitvoering zijn
hieronder enkele onderdelen beschreven. het volledige afwerkingsniveau
is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt
van de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt krijgen.
wonen in Maurik 43
Weeda & Jellema Makelaardij o.g.
Zuiderwal 42
4101 EK Culemborg
0345 51 66 66
Heleen Beekhuizen Makelaardij
Koopsestraat 1
4011 LS Zoelen
0344 69 15 69
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
INITIATIEF:INFORMATIE EN VERKOOP:
www.oosterweyden.nl
Ontwikkelingsmaatschappij Maurik C.V.
is een samenwerkingsverband tussen
Van Wanrooij Projectontwikkeling,
en Van Arnhem Bouwgroep
Joop van Mourik makelaars
Oudsmidsestraaat 12
4033 AX Lienden
0344 60 24 00