Saison 2013-2014 · Vol 10 No 3 1
Éditeur: Jacques DrouinDirectrice de la publication: Danielle JeanGraphiste et Adjointe à la production: Eve Drouin-V.Développement des commandites: Groupe Depelteau
Édition gratuite
Pour nous contacter: [email protected]: 561-290-7758 Fax: 866-224-5036www.palmbeachenfrancais.com
DE S T I N AT I O N
Realty Elite
CHRONIQUE IMMOBILIÈRE
Chronique immobilière ...p.1
Peanut Island ...p.2
Les trouvailles de BlondieLe Club Francos Unis ...p.3
Nos partenaires ...p.4
Vous avez des projets de rénovations? Vous vous demandez si vous obtiendrez une valeur ajoutée à votre propriété en réalisant ces travaux. En fait, est-ce une meilleure décision de rénover ou de vendre et déménager?
Beaucoup d’entre nous font face à ce dilemme pour notre résidence principale, mais aussi pour une résidence secondaire. Je dirais, de par mon expérience personnelle, mais aussi pour avoir souvent fait face à cette question avec des clients qui songeaient à vendre, que la qualité, le confort et l’attachement à la résidence en question devraient favoriser le choix des rénovations.
Par contre, il y a des réserves. Surtout quant à l’ampleur de telles rénovations. Aussi surprenant que ça puisse paraître, le meilleur retour sur l’investissement dans les projets de rénovations se trouve dans les travaux mineurs et surtout cosmétiques. En effet, la revue Remodeling a publié une étude récemment qui démontrait la relation entre les travaux réalisés et la valeur ajoutée.
Selon cette étude, les travaux suivants ont le meilleur rapport coût versus valeur ajoutée :
• Remplacer la porte d’entrée principale• Remplacer le toit et les fenêtres ou les protéger contre les
ouragans• Rénovations mineures de la cuisine• Rénovations mineures des salles de bain
Les travaux qui génèrent le moins de retour sur l’investissement: tout ce qui est agrandissement que ce soit ajouter une pièce supplémentaire ou finir le sous-sol ou le grenier (ce qui évidemment s’applique moins à la Floride).
Si on revient sur les meilleurs choix de travaux, on remarque qu’ils se divisent en deux catégories : cosmétique et entretien. En effet, une porte d’entrée neuve ou seulement repeinte rend la maison invitante et envoie le signal d’une maison bien entretenue. J’ajouterais que seulement remplacer la poignée peut créer le même effet. Du côté cosmétique, l’étude du Magazine Remodeling rapportait que des rénovations mineures de cuisine telles refaire les surfaces des armoires, changer les poignées, le comptoir et le robinet représentent des dépenses mineures, mais, étant donné que la plupart des gens surévaluent le coût de ces travaux, la valeur ajoutée est par conséquent très élevée.
Même chose pour les salles de bain :remplacer seulement les cabinets et éviers donne l’impression d’une rénovationcomplète sans les coûts.
Quant aux travaux de plus grande envergure, lire plus coûteux, l’étude démontrait que le retour sur l’investissement était beaucoup plus faible et que par conséquent ils devaient être faits seulement si on planifiait habiter dans cette propriété encore pour plusieurs années. Dans la catégorie des travaux majeurs, le remplacement de la toiture et des fenêtres devrait être priorisé.
En définitive, la valeur de revente est un facteur important à considérer dans un projet de rénovations, mais le bien-être et le confort le sont aussi, surtout si on planifie pour le long terme.
En Floride, dans un marché de résidences secondaires, n’investissez pas trop dans une rénovation majeure. La plus-value des propriétés est limitée et récupérer son investissement peut prendre plusieurs années.
Considérez plutôt le cosmétique et la protection des ouvertures contre les ouragans. Ça impressionne et sécurise les acheteurs.
Bonne fin d’été et rendez-vous pour l’édition 2014-2015 du
magazine Vivre (in) Palm Beach en Français.
Jacques Drouin
P.S. Cet article vient de me coûter une poignée de porte!
Rénover ou
déménager?
2 Vol 10 No 3 · Saison 2013-2014
Peanut Island Une île paradisiaque à quelquesminutes de la côte floridienne.
Palmiers, sable fin et paillotes à l’horizon ? Vous vous dirigez bien vers Peanut Island à quelques (petites) encablures de Riviera Beach, un halo de paradis uniquement accessible par bateau, sur lequel vous allez pouvoir décompresser, nager, marcher, découvrir…
Loin de tout, sauf de la côte, Peanut Island offre 32 hectares de détente et de plage près de West Palm Beach, pour une journée de repos et de découverte et de sable fin. Privilégiez une journée dans la semaine afin d’éviter la foule du week-end.
Une fois les pieds dans le sable, on se croirait à des kilomètres de la côte floridienne mais, en réalité, il ne faut que quelques minutes pour rejoindre Riviera Beach, située dans le Palm Beach County. La voie royale pour traverser est de monter sur son propre bateau… Mais pour tous les autres, des Taxis Boat effectuent des trajets réguliers, à un coût dérisoire.
La plageL’atout principal de cette île est la plage de sable fin et son eau turquoise. Posez votre serviette et laissez-vous dorer au soleil avec le bruit des vagues pour vous bercer, et peut-être également de votre voisine de plage, choisissez bien votre endroit.
Peanut Island est aussi un lieu parfait pour les amateurs de plongée ou de snorkeling – enfilez un masque et un tuba, des palmes et laissez-vous flotter gentiment à la surface de l’eau.
Une multitude de poissons multicolores se cachent dans les eaux de Peanut Island, notamment au sud-est de l’île, dans la zone de baignade réservée. En revanche si vous préférez plutôt les déguster grillés, un ponton a également été aménagé pour les amateurs de pêche au nord de Peanut Island. Petit conseil, privilégiez la marée haute pour ces activités !
Balade sportiveSi vous êtes plus terre que mer, enfilez vos baskets – attention aux rochers – pour une randonnée à pied à l’intérieur de l’ile, dans le Peanut Island Park. Pour les moins téméraires, une promenade en bois plus tranquille aménagée au-dessus de l’eau vous permettra de croiser différents animaux marins et des bateaux de toutes tailles.
Un peu de culturePeanut Island ce n’est pas que la nature et la plage, ici aussi vous pouvez vous cultiver un peu en visitant le Palm Beach Maritime Museum. Au programme, visite de la station de la Garde côtière, mise en service en 1930 et seul véritable bâtiment de l’île ainsi que la découverte d’un Bunker censé protéger le président John F. Kennedy durant la guerre froide.
Où manger ?Espace protégé oblige, vous ne trouverez pas de restaurant sur l’île, mais c’est encore mieux parce que vous pouvez préparer votre pique-nique et venir le déguster sur le sable ou les tables en bois installées un peu partout. Sous une paillote en paille c’est encore mieux !
En revanche, faites attention car l’alcool est interdit sur l’île. Donc soit vous connaissez quelqu’un qui connaît quelqu’un qui a un bateau sur lequel vous allez pouvoir trinquer, soit vous devez attendre de retourner sur la côte.
Cet article est présenté en collaboration avec le:
www.frenchdistrict.com/floride
Saison 2013-2014 · Vol 10 No 3 3
C’est au printemps prochain que naîtra le très attendu restaurant du Chef Laurent Godbout en Floride.
Monsieur Godbout ne se lance pas seul dans ce projet. Sa conjointe Véronique (Brunette) sera à ses côtés et s’occupera de l’accueil, des vins et de l’administration. Ce n’est pas tout, deux employés de longue date de Chez L’Épicier de Montréal seront du voyage: Tristan Bailor occupera le rôle de Maitre d’Hôtel et Charles-Antoine Malenfant Beaulieu sera le Chef de cuisine.
L’endroit portera le même nom que son très célèbre restaurant du Vieux-Montréal: Chez L’Épicier.
Situé également dans un quartier historique, mais cette fois de Palm Beach, Chez L’Épicier occupera un magnifique emplacement de coin de rue à quelques pas de la mer au 288 S County Road. On y trouvera une cuisine du marché mettant en vedette les maraichers locaux et les succulents produits du Québec. Le restaurant sera ouvert 5 soirs par semaine et le weekend pour le brunch. Ouverture prévue pour mars 2015.
Tenez-vous au courant en consultant le site chezlepicier.com dès l’automne prochain!
Blondie a un scoop...
directement .... de Brunette!
Blondie se prélasse au Québec maintenant, mais elle garde un œil sur ce qui se passe dans Palm Beach!
Une nouvelle pâtisserie/café pour Thierry (oui, oui notre Thierry de chez Pistache & PB Catch) ouvrira bientôt ses portes sur Clematis, ou sera peut-être déjà ouverte au moment où vous lirez ces lignes.
Paneterie sera une pâtisserie de quartier d’inspiration française/New Yorkaise, où vous pourrez prendre un café et déguster tout ce qui est concocté sur place. Pour en mentionner quelques-uns: sandwiches gastronomiques, salades, croissants, baguettes, pains de confection artisanale. Et pour se sucrer le bec, des macarons, chocolats et pâtisseries…
Le concept que Thierry a voulu créer: un service rapide de haute qualité, des produits frais à un prix abordable. En fait, un concept gagnant!
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Il y aura un changement important et excitant la saison prochaine en ce
qui concerne le golf pour les membres privilégiés.
En effet, cette activité sera exclusivement concentrée au Fountains
Country Club. Les détenteurs de la carte privilégiée du Club FrancosUnis
pourront jouer à tous les 2 vendredis en organisant eux-mêmes leur groupe. On parle donc d’une douzaine de journées
de Golf au club privé du Fountains. Le dernier vendredi de la saison se
tiendra le tournoi de golf Palm Beach en Français Invitation, édition No 3.
De plus, pour ceux qui le désirent, Le Pub sera accessible pour le souper à
chacun de ces vendredis.
Nous vous reviendrons avec les détails dans le magazine
Vivre (in) Palm Beach en Français que vous recevrez début novembre.
205 Clematis Street, West Palm Beach, FL 33401
561-223-2992
www.paneterie.com
Les trouvailles de Blondie
Agent de Titres
Sawgrass Title 2 Inc.Christine Marchand-Manze [email protected]
Assurances Rivard Insurance Agency Inc. rivardinsurance.com [email protected]
Avocats
Nancy Lapierre, Esq AccidentEtatsUnis.com [email protected]
Bateaux
Gulfstream Boat [email protected]
Le-Mieux Fishing ChartersCapt, Chris Lemieuxlemieuxfishingcharters.comlemieuxfishingcharters@yahoo.com561-767-6211
Coin beauté/santé
Advanced VisionJean Philippe Assuied L.D.O.www.1hr-optical.com561-302-7865
Dentistry of Delray Alain Pouleriguen, D.M.D.getasmiletoday.com 561-499-6664
Eliza & Janet’s Hair Salon4609 Lake Worth [email protected] 561-966-4609
La Clinique [email protected]
Rassika Sabine BourgiExercise Physiologist/Massage [email protected]
Comptable
Brahm Levine brahmlevinecpa.com [email protected]
Immobilier
Realty Elite DestinationJacques Drouin realtyelitedestination.com [email protected]
Re/Max des sommetsLillian Lalonde [email protected]
Institutions financières
Desjardins Bankdesjardins.com/florideHallandale : 954-454-1001Pompano Beach : 954-785-7110Lauderhill : 954-578-7328
Natbanknatbank.comHollywood : 954-922-9992Pompano Beach : 954-781-4005
Réseaux Francophone
French Districtfrenchdistrict.com/floride1-800-506-4990
Radio Floride radiofloride.com 954-817-7885
Restos & Traiteurs
Bistro Bistro 506 Northwood Rd, West Palm [email protected]
Disalvo’s Trattoria & Wine Bar1760 N Jog Road, West Palm Beachdisalvostrattoria.com561-275-7000
Josie’s Ristorante1602 S Federal Hwy, Boynton Beachjosiesristorante.com561-364-9601
La Cigale 253 S.E. 5th Ave, Delray Beach lacigaledelray.com 561-265-0600
La Table de CorinneDoris [email protected]
Laurent GodboutVotre chef à domicile en [email protected]
Pistache French Bistro101 N Clematis St, West Palm Beach pistachewpb.com 561-833-5090
PB Catch251 Sunrise Ave., Palm Beachpbcatch.com561-655-5558 Thaikyo Asian Cuisine 201 S Ocean Blvd, Manalapanthaikyo.com 561-588-6777
The Chesterfield 363 Cocoanut Row, Palm BeachChesterfieldPB.com561-659-5800
Spectacles
Agence TimingJean Forandagencetiming.com954-391-2105
Sports Denise Lavigne [email protected]
Identification Sportsidentificationsports.com1-800-463-9121
Madison Green Golf ClubMadisonGreenGolf.com561-784-5225
Mary-Lee Cobick golfproservices.org/mary-lee-cobick [email protected] ext.104
Mark’s Center Court Tennis561-434-2299
Patricia Meunier-Lebouc& Antoine [email protected]@gmail.com561-543-4357 / 561-317-5503
The Fountains Country Clubfountainscc.com561-642-2700
Village Golf [email protected] 561-793-1400
Winston Trails Golf ClubWinstonTrailsGolfClub.com561-439-3700 / 561-439-0009
Tout pour la maison
Atmosphère By CaroleCarole Nadeau Peinture & Décoration 561-308-8089
Bath FitterBathFitterSouthFlorida.comWest Palm Beach: 561-333-3101Deerfield Beach : 954-979-8704
Conceptair TechnologiesClimatisation954-974-8557
Delorie Countertops & Doorsdeloriectd.com954-970-7661
Evans RoofingThierry Devove800-290-9291
JFA Enterprises Inc.Jean François Audette:[email protected]
National Home Inspection & Mold Services Leon Siegel 561-445-8483
Windows Experts [email protected] Villeneuve: 954-288-9474Luc Pronovost : 954-326-3402
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Pour plus de détails sur nos partenaires, voir le site web: PalmBeachEnFrancais.com
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