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PARTE INTEGRANTE DEL INSTRUMENTO.---------------------------------------------------
NUMERO
TOMO DECIMO SEGUNDO LIBRO OCTAVO--------------------------------------------------
FOLIOS
--- En Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, a los ___ días del mes de
____ del 2003 dos mil tres, Yo, Licenciado TEODORO RAMIREZ VALENZUELA,
Notario Titular de la Notaría Pública Número Dos, en ejercicio en la Primera
demarcación Territorial del Estado, en la que actúo;--------------------------------------------
-------------------------------------------HAGO CONSTAR:--------------------------------------------
--- LA CONSTITUCION DE REGIMEN JURIDICO DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO (CONDOMINIO PARTICULAR), PROTOCOLIZACION DE PLANOS Y
DOCUMENTOS RELATIVOS, que ante mi otorga y formaliza:------------------------------
--- La sociedad mercantil denominada “LA PORCION”, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, representada en este acto por el señor Ingeniero José
Martínez Güitrón, en su calidad de Presidente del Consejo de Administración.---------
--- Acto jurídico que otorga al tenor de los siguientes Antecedentes, Declaraciones y
Cláusulas:--------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------ANTECEDENTES:--------------------------------------------
--- PRIMERO. TITULOS DE PROPIEDAD Y FUSION DE PREDIOS.--------------------
--- Declara la sociedad otorgante por conducto de su representante:----------------------
--- Como consta en escritura pública número 3,691 tres mil seiscientos noventa y
uno, de fecha 22 veintidós de marzo del 2003 dos mil tres, del Protocolo a mi cargo,
la sociedad otorgante formalizó el Acto Jurídico de Fusión de Predios que son de su
propiedad como lo acreditó en dicho instrumento, consecuentemente, se unificaron
LOS INMUEBLES para quedar como a continuación se describe:--------------------------
--- “FUSION DE LAS PARCELAS” NUMERO 65 Z-1 P 1/3 (sesenta y cinco, zeta,
guión uno, letra pe, un tercio), 60 Z-1 P 1/3 (sesenta, zeta, guión uno, letra pe, un
tercio), 299 Z-1 P 1/3 (doscientos noventa y nueve, zeta, guión uno, letra pe, un
tercio), 59 Z-1 P 1/3 (cincuenta y nueve, zeta, guión uno, letra pe, un tercio), 57 Z-1
P 1/3 (cincuenta y siete, zeta, guión uno, letra pe, un tercio), FRACCION II DOS
QUE SE SEGREGA DE LA PARCELA 66 Z-1 P 1/3 (sesenta y seis, zeta, guión
uno, letra pe, un tercio), 63 Z-1 P 1/3 (sesenta y tres zeta guión uno, pe un tercio),
62 Z-1 P 1/3 (sesenta y dos zeta, guión uno, pe, un tercio), 61 Z-1 P 1/3 (sesenta y
uno, zeta, guión, uno, pe, uno, diagonal, tres), FRACCION QUE SE SEGREGA DE
LA PARCELA 67 Z-1 P1/3 (sesenta y siete, zeta, guión, uno, pe, uno, diagonal,
tres), 300 Z-1 P1/3 (trescientos, zeta, guión, uno, pe, uno, diagonal, tres), 64 Z-1
P1/3 (sesenta y cuatro, zeta, guión, uno, pe, uno, diagonal, tres), 54 Z-1 P1/3
(cincuenta y cuatro, zeta, guión, uno, pe, uno, diagonal, tres), todas del Ejido de
Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, Estados Unidos Mexicanos.------
--- Tienen una superficie total aproximada de 62-41-89.95 HA. (Sesenta y dos
hectáreas, cuarenta y un áreas, ochenta y nueve punto noventa y cinco centiáreas).-
--- Cuenta con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
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--- AL NOROESTE: En 503.006 mts. (Quinientos tres punto cero, cero, seis metros,
colindando con Ejido El Porvenir; 363.602 mts. (Trescientos sesenta y tres punto
seiscientos dos metros), colindando con Ejido San Vicente;----------------------------------
--- AL SURESTE: 237.110. mts. (Doscientos treinta y siete punto ciento diez
metros), colindando con Ejido San Vicente;-------------------------------------------------------
--- AL SUROESTE: 187.356 mts. (Ciento ochenta y siete punto trescientos
cincuenta y seis metros), colindando con área de donación;---------------------------------
--- AL SURESTE: 136.012 mts. (ciento treinta y seis punto doce mts.)
Colindando con área de donación; 170.499 mts. (ciento setenta punto
cuatrocientos noventa y nueve mts.) colindando con Carretera Federal 200
doscientos Puerto Vallarta – Tepic.---------------------------------------------------------------
--- AL SUROESTE: 785.107 mts. (Setecientos ochenta y cinco punto ciento
siete mts.), colindando con Carretera Federal 200 doscientos Puerto Vallarta
– Tepic.------------------------------------------------------------------------------------------------------
----- AL NOROESTE: 405.162 mts. ( cuatro cientos cinco punto ciento sesenta
y dos metros), colindando con parcela 56 propiedad de José Luis Niño;
805.495 mts. (Ochocientos cinco punto cuatro cientos noventa y cinco metros),
colindando con ejido Bucerías.------------------------------------------------------------------------
--- Agrego plano descriptivo del inmueble fusionado en el legajo correspondiente a la
presente escritura.----------------------------------------------------------------------------------------
--- En lo sucesivo “LOS INMUEBLES FUSIONADOS”.-----------------------------------------
DATOS CATASTRALES: El inmueble anteriormente descrito se encuentra inscrito
en la Oficina de Catastral del Estado bajo la clave 20-004-003-001-001 (veinte,
guión, cero, cero, cuatro, guión, cero, cero, tres, guión, cero, cero, uno, guión, cero,
cero, uno).--------------------------------------------------------------------------------------------------
DATOS DE REGISTRO: La escritura de mérito se encuentra inscrita en la Oficina
del registro Público de la Propiedad y de Comercio de este Municipio, bajo la partida
14 catorce del Libro 147 ciento cuarenta y siete, de la Sección I primera Serie “A”----
--- SEGUNDO.- DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
(CONDOMINIO MAESTRO FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL).-------------------------
--- Por escritura pública número 3,901 tres mil novecientos uno, de fecha 11 once de
junio del 2003, pasada ante la fe del suscrito Notario, la sociedad otorgante
formalizó, mediante declaración unilateral de voluntad, régimen de propiedad en
condominio, afectando una superficie respecto de LOS INMUEBLES FUSIONADOS
de 598,812.39 m2 (quinientos noventa y ocho mil ochocientos doce metros punto
treinta decímetros cuadrados), denominándolo “Condominio Maestro Flamingos Club
Residencial”, mismo que se ubica en Kilómetro 144 ciento cuarenta y cuatro de la
Carretera Tepic- Puerto Vallarta, Bahía de Banderas, Nayarit, México.-----------------------
DATOS DE REGISTRO: La escritura de mérito se encuentra inscrita en la Oficina
del Registro Público de la Propiedad de este municipio, quedando incorporado al
Libro 151 ciento cincuenta y uno, de la sección 1 primera, serie A, partida 21
veintiuno, de fecha 24 veinticuatro de junio del 2003 dos mil tres.-------------------------
3
--- En lo sucesivo EL CONDOMINIO MAESTRO.------------------------------------------------
--- TERCERO.- DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE OTORGAMIENTO.----
--- Derivado de la constitución del CONDOMINIO MAESTRO, resultaron 9 nueve
Unidades Privativas, 7 siete áreas comunes y 1 una servidumbre, de acuerdo a las
características, superficies y demás especificaciones que se desprenden del
instrumento público citado en el antecedente próximo anterior, siendo materia del
presente otorgamiento:----------------------------------------------------------------------------------
LA UNIDAD PRIVATIVA IDENTIFICADA COMO EL LOTE 6 SEIS, DEL
CONDOMINIO MAESTRO FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, que está situado en
Kilómetro 144 (ciento cuarenta y cuatro) de la Carretera Tepic – Puerto Vallarta, Bahía
de Banderas, Nayarit, México, con una superficie de 63,665.61 M2 (SESENTA Y
TRES MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO METROS SESENTA Y UN
DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 11.4824% (once,
punto, cuatro, ocho, dos, cuatro por ciento), con las siguientes medidas y
colindancias:-----------------------------------------------------------------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: partiendo del sur-oeste hacia el nor-este en 179.594 (ciento
setenta y nueve metros quinientos noventa y cuatro milímetros), continúa hacia el
sur-este en 127.753 (ciento veintisiete metros setecientos cincuenta y tres
milímetros), con lote 5 y Ejido San Vicente. AL SUR-ESTE: en 237.110 (doscientos
treinta y siete metros ciento diez milímetros), con Ejido San Vicente. AL SUR-
OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-oeste en 107.704 (ciento siete metros
setecientos cuatro milímetros), continúa hacia el nor-este en 28.509 (veintiocho
metros quinientos nueve milímetros), continúa hacia el nor-oeste en 13.805 (trece
metros ochocientos cinco milímetros), continúa hacia el sur-oeste en 32.625 (treinta
y dos metros seiscientos veinticinco milímetros), continúa hacia el nor-oeste en línea
quebrada 72.516 (setenta y dos metros quinientos dieciséis milímetros) y 53.342
(cincuenta y tres metros trescientos cuarenta y dos milímetros), con donación, lote
9, área común 4 (Acceso de servicio) y área común 2 (Paseo Vallarta). AL NOR-
OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-este en línea curva 15.207 (quince
metros doscientos siete milímetros) y línea recta 75.978 (setenta y cinco metros
novecientos setenta y ocho milímetros), continúa hacia el este en línea curva 3.930
(tres metros novecientos treinta milímetros), continúa hacia el nor-este en 12.929
(doce metros novecientos veintinueve milímetros), línea curva 3.923 (tres metros
novecientos veintitrés milímetros) y línea quebrada 8.337 (ocho metros trescientos
treinta y siete milímetros) y 75.860 (setenta y cinco metros ochocientos sesenta
milímetros), continúa hacia el este en línea curva 1.413 (un metro cuatrocientos
trece milímetros), continúa hacia el norte en 11.714 (once metros setecientos
catorce milímetros), continúa hacia el nor-oeste en líneas curvas 10.757 (diez
metros setecientos cincuenta y siete milímetros) y 28.424 (veintiocho metros
cuatrocientos veinticuatro milímetros), con área común 2 (Paseo Vallarta) y área
común 1 (Paseo de los Flamingos). ----------------------------------------------------------------
4
--- AL NOR-ESTE: partiendo del sur-oeste hacia el este en líneas curvas 5.502
(cinco metros quinientos dos milímetros) y 7.899 (siete metros ochocientos noventa
y nueve milímetros), continúa hacia el sur-este en línea curva 2.531 (dos metros
quinientos treinta y un milímetros) y línea quebrada 39.174 (treinta y nueve metros
ciento setenta y cuatro milímetros), 97.842 (noventa y siete metros ochocientos
cuarenta y dos milímetros), 20.000 (veinte metros) y 78.827 (setenta y ocho metros
ochocientos veintisiete milímetros), continúa hacia el sur en línea curva 33.514
(treinta y tres metros quinientos catorce milímetros), continúa hacia el sur-este en
40.068 (cuarenta metros sesenta y ocho milímetros), continúa hacia el este en línea
curva 11.239 (once metros doscientos treinta y nueve milímetros), continúa hacia el
sur-este en línea curva 8.046 (ocho metros cuarenta y seis milímetros), continúa
hacia el sur-oeste en línea curva 6.911 (seis metros novecientos once milímetros),
con área común 1 (Paseo de los Flamingos).-----------------------------------------------------
--- AL SUR-ESTE: partiendo del nor-este hacia el sur-oeste en línea quebrada
32.891 (treinta y dos metros ochocientos noventa y un milímetros), 32.621 (treinta y
dos metros seiscientos veintiún milímetros) y 65.878 (sesenta y cinco metros
ochocientos setenta y ocho milímetros), continúa hacia el nor-oeste en línea curva
16.364 (dieciséis metros trescientos sesenta y cuatro milímetros), con área común 1
(Paseo de los Flamingos).------------------------------------------------------------------------------
--- AL SUR-OESTE: en 331.889 (trescientos treinta y un metros ochocientos
ochenta y nueve milímetros), con área común 2 (Paseo Vallarta).--------------------------
--- AL NOR-OESTE: partiendo del sur-este hacia el norte en línea curva 30.413
(treinta metros cuatrocientos trece milímetros), continúa hacia el nor-este en línea
quebrada 40.469 (cuarenta metros cuatrocientos trece milímetros) y 14.402 (catorce
metros cuatrocientos dos milímetros) y líneas curvas 16.221 (dieciséis metros
doscientos veintiún milímetros) y 113.109 (ciento trece metros ciento nueve
milímetros), con área común 2 (Paseo Vallarta) y área común 1 (Paseo de los
Flamingos). ------------------------------------------------------------------------------------------------
--- En lo sucesivo EL LOTE 6.-------------------------------------------------------------------------
--- CUARTO. DE LA CONSTRUCCION DEL DESARROLLO INMOBILIARIO.- La
sociedad otorgante con recursos propios y de conformidad con las autorizaciones y
licencias expedidas por el Honorable Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Nayarit,
está llevando a cabo la construcción de un desarrollo inmobiliario denominado
“Flamingos Club Residencial” sobre, entre otros, EL LOTE 6 SEIS, cuyas
características y demás descripciones se contienen en el cuerpo del presente
instrumento; construcciones que junto con dicho inmueble, formará parte integral del
Régimen Condominal que se denominará CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS
MANGOS FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, que a su vez forma parte del
CONDOMINIO MAESTRO FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL.-----------------------------
--- Expuesto los anteriores Antecedentes, la sociedad otorgante efectúa las
5
siguientes---------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------DECLARACIONES:--------------------------------------------
--- DECLARA LA PORCION, POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE
LEGAL:-----------------------------------------------------------------------------------------------------
--- a) Que su representada es una persona moral constituida conforme las leyes de
los Estados Unidos Mexicanos según se acredita en el capítulo de insertos de este
instrumento.------------------------------------------------------------------------------------------------
--- b) Que su representante cuenta con facultades suficientes para la celebración del
presente acto según es acreditado en el capítulo de personalidades correspondiente
al presente instrumento, y cuyas facultades no le han sido revocadas o limitadas en
sentido alguno.--------------------------------------------------------------------------------------------
--- c) Como consecuencia de lo anterior, según lo dispuesto por la fracción I uno
romano del artículo 9 nueve de la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en
Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado, a fin de regular el uso y
aprovechamiento común de las áreas, servicios e instalaciones y demás infraestructura
común con que cuentan el inmueble propiedad de la otorgante, desea sujetar al
mismos al régimen de propiedad en condominio, para lo cual otorga este instrumento
público.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------REQUISITOS LEGALES--------------------------------------------
--- 1. DE LOS CERTIFICADOS DE LIBERTAD DE GRAVAMEN. El otorgante acredita
que los inmuebles fusionados, se encuentran libre de todo gravamen o limitación de
dominio, exhibiendo el certificado respectivo.---------------------------------------------------------
--- 2. CERTIFICADOS DE NO ADEUDO. Señala y manifiesta que el INMUEBLE se
encuentra al corriente en el pago de sus obligaciones fiscales, y al efecto exhibe el
recibo oficial de pago del Impuesto Predial, mismo que fue expedido por la Secretaría
de Finanzas del Estado de Nayarit. ---------------------------------------------------------------------
--- 3. AUTORIZACIONES OFICIALES Y DOCUMENTOS INHERENTES.---------------
--- Para los efectos del artículo 10 diez de la Ley que regula el Régimen de
Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Nayarit, así como los
artículos 104 ciento cuatro y 105 ciento cinco de la Ley de Asentamientos Humanos
y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, me exhibe las siguientes constancias
oficiales.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
--- a) Constancia de Compatibilidad Urbanística y Uso de Suelo expedida bajo el
número D.D.U.E. 160/03 (de, de, u, e, ciento sesenta diagonal cero, tres), de fecha
3 tres de junio del 2003 dos mil tres, por la Dirección de Desarrollo Urbano y
Ecología del Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Nayarit.----------------------------------
--- b) Licencia de Construcción expedida bajo el folio 0839 cero, ocho, tres, nueve
de fecha 13 trece de agosto del 2002 dos mil dos y folio 0865 cero, ocho, seis,
cinco, de fecha 13 trece de agosto del 2002 dos mil dos, por la Dirección de Obras y
Servicios Públicos Municipales del Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Nayarit.-----
--- c) Resolución de Impacto Ambiental expedida bajo el número DG/060/02 MD
/020/02 (de, ge diagonal cero, seis, cero, diagonal cero, dos, eme, de, diagonal cero,
6
dos, cero, diagonal cero, dos), de fecha 6 seis de febrero del 2002 dos mil dos, por
el Instituto Nayarit para el Desarrollo Sustentable, Dependiente del Gobierno del
Estado de Nayarit.----------------------------------------------------------------------------------------
--- d) De igual forma, corre agregado al apéndice del Protocolo a mi cargo, Planos
Individuales de cada unidad privativa, Planos de áreas comunes, Planos de
instalaciones hidráulicas y Planos de instalaciones eléctricas. -----------------------------
--- 4. DESCRIPCIONES Y DEMAS ESPECIFICACIONES DEL REGIMEN DE
PROPIEDAD EN CONDOMINIO.--------------------------------------------------------------------
1. GENERALIDADES: ---------------------------------------------------------------------------------
1.1.- UBICACIÓN: EL CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS
FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, está situado en el lote 6 SEIS del Condominio
Maestro Flamingos Club Residencial, KM. 144 (Kilómetro ciento cuarenta y cuatro)
Carretera Tepic – Puerto Vallarta, Bahía de Banderas, Nayarit, México.----------------------
1.2.- DESTINO: El Conjunto será destinado para Lotes habitacionales,
equipado con instalaciones modernas y funcionales, teniendo como finalidad dotar a
Bahía de Banderas de una zona de selecta, que ofrezca seguridad a sus
moradores.-------------------------------------------------------------------------------------------------
1.3.- DESCRIPCIÓN DE LAS ÁREAS SEGÚN PROYECTO: ------------------------
--- El condominio esta integrado por 116 (ciento dieciséis) lotes unifamiliares y 5 áreas
comunes, distribuidos de la siguiente forma:----------------------------------------------------------
--- PROPIEDAD PRIVADA: Lotes unifamiliares: 6-1, 6-2, 6-3, 6-4, 6-5, 6-6, 6-7, 6-
8, 6-9, 6-10, 6-11, 6-12, 6-13, 6-14, 6-15, 6-16, 6-17, 6-18, 6-19, 6-20, 6-21, 6-22, 6-23,
6-24, 6-25, 6-26, 6-27, 6-28, 6-29, 6-30, 6-31, 6-32, 6-33, 6-34, 6-35, 6-36, 6-37, 6-38,
6-39, 6-40, 6-41, 6-42, 6-43, 6-44, 6-45, 6-46, 6-47, 6-48, 6-49, 6-50, 6-51, 6-52, 6-53,
6-54, 6-55, 6-56, 6-57, 6-58, 6-59, 6-60, 6-61, 6-62, 6-63, 6-64, 6-65, 6-66, 6-67, 6-68,
6-69, 6-70, 6-71, 6-72, 6-73, 6-74, 6-75, 6-76, 6-77, 6-78, 6-79, 6-80, 6-81, 6-82, 6-83,
6-84, 6-85, y 6-86, 6-87, 6-88, 6-89, 6-90, 6-91, 6-92, 6-93, 6-94, 6-95, 6-96, 6-97, 6-
98, 6-99, 6-100, 6-101, 6-102, 6-103, 6-104, 6-105, 6-106, 6-107, 6-108, 6-109, 6-110,
6-111, 6-112, 6-113, 6-114, 6-115 y 6-116.------------------------------------------------------------
ÁREAS COMUNES:-----------------------------------------------------------------------------------------
--- 1.- Circuito de los Mangos.-----------------------------------------------------------------------------
--- 2.- Calle Mango Nomi.-----------------------------------------------------------------------------------
--- 3.- Calle Mango Manila.---------------------------------------------------------------------------------
--- 4.- Calle Mango Paraíso.--------------------------------------------------------------------------------
--- 5.- Barda.----------------------------------------------------------------------------------------------------
--- Tomando en cuenta la forma en que se encuentra organizada la propiedad privada
podemos clasificar el conjunto dentro del régimen de Condominio Horizontal.--------------
1.4- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS:--------------------------------------------------
1.4.1- ÁREAS COMUNES (DE COPROPIEDAD):----------------------------------------
Vialidades: de concreto sobre base y súbbase con compactación proctor de
acuerdo a especificaciones. Guarnición: de concreto pecho de paloma. Camellones:
7
de concreto con pasto y plantas propias de la región. Red telefónica: subterránea
fibra óptica. Red eléctrica: subterránea. Red hidráulica y sanitaria: subterránea con
tubería de P.V.C. Barda: a base de block y elementos de concreto, Enjarre rustico.--
1.5.- POLÍGONO DE CONJUNTO Y SU RELACIÓN CON EL CONDOMINIO
MAESTRO.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Tiene una superficie de 63,665.61 M2 (SESENTA Y TRES MIL
SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO METROS SESENTA Y UN DECÍMETROS
CUADRADOS), con las siguientes medidas y colindancias: ---------------------------------
AL NOR-ESTE: partiendo del sur-oeste hacia el nor-este en 179.595 (ciento
setenta y nueve metros quinientos noventa y cinco milímetros), continúa hacia el
sur-este en 127.753 (ciento veintisiete metros setecientos cincuenta y tres
milímetros), con lote 5 (Club deportivo) y Ejido San Vicente. AL SUR-ESTE: en
237.112 (doscientos treinta y siete metros ciento doce milímetros), con Ejido San
Vicente. AL SUR-OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-oeste en 107.704
(ciento siete metros setecientos cuatro milímetros), continúa hacia el nor-este en
28.509 (veintiocho metros quinientos nueve milímetros), continúa hacia el nor-oeste
en 13.806 (trece metros ochocientos seis milímetros), continúa hacia el sur-oeste en
32.625 (treinta y dos metros seiscientos veinticinco milímetros), continúa hacia el
nor-oeste en línea quebrada 72.516 (setenta y dos metros quinientos dieciséis
milímetros) y 53.342 (cincuenta y tres metros trescientos cuarenta y dos milímetros),
con donación, lote 9 del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial y área
común 2 (Paseo Vallarta fracción 2) del Condominio Maestro Flamingos Club
Residencial. AL OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-este en línea curva
15.207 (quince metros doscientos siete milímetros) y línea recta 75.978 (setenta y
cinco metros novecientos setenta y ocho milímetros), continúa hacia el este en línea
curva 3.930 (tres metros novecientos treinta milímetros), continúa hacia el nor-este
en 12.929 (doce metros novecientos veintinueve milímetros), línea curva 3.923 (tres
metros novecientos veintitrés milímetros), línea quebrada 8.337 (ocho metros
trescientos treinta y siete milímetros) y 75.858 (setenta y cinco metros ochocientos
cincuenta y ocho milímetros) y línea curva 1.413 (un metro cuatrocientos trece
milímetros), continúa hacia el norte en 11.714 (once metros setecientos catorce
milímetros), continúa hacia el nor-oeste en líneas curvas 10.757 (diez metros
setecientos cincuenta y siete milímetros) y 28.424 (veintiocho metros cuatrocientos
veinticuatro milímetros), con área común 1 (Paseo de los Flamingos fracción 2) del
Condominio Maestro Flamingos Club Residencial.----------------------------------------------
A este lote le corresponde un indiviso del 11.4824 % (once punto cuatro,
ocho, dos, cuatro por ciento) con respecto al Condominio Maestro Flamingos Club
Residencial.------------------------------------------------------------------------------------------------
2.- PROPIEDAD PRIVADA (DERECHO EXCLUSIVO):--------------------------------
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2.1.- DESCRIPCIÓN, SUPERFICIE, INDIVISO, MEDIDAS Y
COLINDANCIAS.-------------------------------------------------------------------------------
--- Todos los lotes pertenecen al CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS
FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, que está situado en el lote 6 SEIS del
Condominio Maestro Flamingos Club Residencial, KM. 144 (Kilómetro ciento cuarenta
y cuatro) Carretera Tepic – Puerto Vallarta, Bahía de Banderas, Nayarit, México.---------
LOTE 6-1 (seis guión uno).--------------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 396.41 M2 (TRESCIENTOS NOVENTA Y SEIS METROS
CUARENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.7869 % (cero, punto siete mil ochocientos sesenta y nueve por ciento), con las
siguientes medidas y colindancias:------------------------------------------------------------------
--- AL NORTE: partiendo del oeste hacia el este en 11.108 (once metros ciento ocho
milímetros), continúa hacia el sur-este en línea curva 6.701 (seis metros setecientos
un milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL ESTE: en línea curva
20.209 (veinte metros doscientos nueve milímetros), con área común 1 (Circuito de
los Mangos). AL SUR: en 22.423 (veintidós metros cuatrocientos veintitrés
milímetros), con lote 6-2. AL OESTE: en 18.994 (dieciocho metros novecientos
noventa y cuatro milímetros), con lote 6-13.-------------------------------------------------------
LOTE 6-2 (seis guión dos)---------------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 395.99 M2 (TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO
METROS NOVENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.7861 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NORTE: en 22.423 (veintidós metros cuatrocientos veintitrés milímetros), con
lote 6-1. AL ESTE: en línea curva 18.486 (dieciocho metros cuatrocientos ochenta y
seis milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-OESTE: en
25.787 (veinticinco metros setecientos ochenta y siete milímetros), con lote 6-3. AL
NOR-OESTE: en 15.105 (quince metros ciento cinco milímetros), con lote 6-12.-------
LOTE 6-3 (seis guión tres)---------------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 431.89 M2 (CUATROCIENTOS TREINTA Y UN
METROS OCHENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.8574 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 25.787 (veinticinco metros setecientos ochenta y siete
milímetros), con lote 6-2. AL ESTE: en línea curva 16.638 (dieciséis metros
seiscientos treinta y ocho milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos).
AL SUR-OESTE: en 29.026 (veintinueve metros veintiséis milímetros), con lote 6-4.
AL NOR-OESTE: en 15.210 (quince metros doscientos diez milímetros), con lote 6-
11 seis guión once. -----------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-4 (seis guión cuatro)-----------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 447.93 M2 (CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE
METROS NOVENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.8892 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
9
--- AL NOR-ESTE: en 29.026 (veintinueve metros veintiséis milímetros), con lote 6-
3. AL ESTE: en línea curva 15.605 (quince metros seiscientos cinco milímetros), con
área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-OESTE: en 30.275 (treinta metros
doscientos setenta y cinco milímetros), con lote 6-5. AL NOR-OESTE: en 14.707
(catorce metros setecientos siete milímetros), con lote 6-10.---------------------------------
LOTE 6-5 (seis guión cinco) ------------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 484.87 M2 (CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO
METROS OCHENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.9625 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 30.275 (treinta metros doscientos setenta y cinco milímetros),
con lote 6-4. AL SUR-ESTE: en línea curva 16.848 (dieciséis metros ochocientos
cuarenta y ocho milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-
OESTE: en 29.743 (veintinueve metros setecientos cuarenta y tres milímetros), con
lotes 6-6 y 6-7. AL NOR-OESTE: en 15.449 (quince metros cuatrocientos cuarenta y
nueve milímetros), con lote 6-9 seis guión nueve. --------------------------------------------
LOTE 6-6 (seis guión seis) --------------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 467.11 M2 (CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE
METROS ONCE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.9273 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
AL NOR-ESTE: en 21.107 (veintiún metros ciento siete milímetros), con lote 6-5. AL
SUR-ESTE: en línea curva 14.592 (catorce metros quinientos noventa y dos
milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR: partiendo del nor-
este hacia el oeste en línea curva 6.757 (seis metros setecientos cincuenta y siete
milímetros), continúa hacia el nor-oeste en línea curva 6.771 (seis metros
setecientos setenta y un milímetros) y línea recta 11.957 (once metros novecientos
cincuenta y siete milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos) y área
común 4 (Calle Mango Paraíso). AL NOR-OESTE: en 23.022 (veintitrés metros
veintidós milímetros), con lote 6-7.-------------------------------------------------------------------
LOTE 6-7 (seis guión siete) ------------------------------------------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 21.100 (veintiún metros cien milímetros), con lotes 6-9 y 6-5.
AL SUR-ESTE: en 23.022 (veintitrés metros veintidós milímetros), con lote 6-6. AL
SUR-OESTE: en 21.100 (veintiún metros cien milímetros), con área común 4 (Calle
Mango Paraíso). AL NOR-OESTE: en 23.083 (veintitrés metros ochenta y tres
milímetros), con lote 6-8 seis guión ocho.---------------------------------------------------------
LOTE 6-8 (seis guión ocho)-------------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 481.20 M2 (CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN
METROS VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.9553 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 21.100 (veintiún metros cien milímetros), con lote 6-9. AL
SUR-ESTE: en 23.083 (veintitrés metros ochenta y tres milímetros), con lote 6-7. AL
SUR-OESTE: en 16.008 (dieciséis metros ocho milímetros), con área común 4
(Calle Mango Paraíso). AL NOR-OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-este en
10
línea curva 7.847 (siete metros ochocientos cuarenta y siete milímetros) y línea
quebrada 8.337 (ocho metros trescientos treinta y siete milímetros) y 9.813 (nueve
metros ochocientos trece milímetros), con área común 4 (Calle Mango Paraíso) y
área común 1 (Paseo de los Flamingos fracción 2) del Condominio Maestro
Flamingos Club Residencial.--------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-9 (seis guión nueve)------------------------------------------------------------------------
---Tiene una superficie de 473.28 M2 (CUATROCIENTOS SETENTA Y TRES
METROS VEINTIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso
de 0.9395 %, con las siguientes medidas y colindancias:-------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 31.475 (treinta y un metros cuatrocientos setenta y cinco
milímetros), con lote 6-10. AL SUR-ESTE: en 15.449 (quince metros cuatrocientos
cuarenta y nueve milímetros), con lote 6-5. AL SUR-OESTE: en 33.564 (treinta y
tres metros quinientos sesenta y cuatro milímetros), con lotes 6-7 y 6-8. AL NOR-
OESTE: en 13.778 (trece metros setecientos setenta y ocho milímetros), con área
común 1 (Paseo de los Flamingos fracción 2) del Condominio Maestro Flamingos
Club Residencial. ----------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-10 (seis guión diez)-------------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 435.17 M2 (CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO
METROS DIECISIETE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso
de 0.8639 %, con las siguientes medidas y colindancias:-------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 29.498 (veintinueve metros cuatrocientos noventa y ocho
milímetros), con lote 6-11. AL SUR-ESTE: en 14.707 (catorce metros setecientos
siete milímetros), con lote 6-4. AL SUR-OESTE: en 31.475 (treinta y un metros
cuatrocientos setenta y cinco milímetros), con lote 6-9. AL NOR-OESTE: en 13.914
(trece metros novecientos catorce milímetros), con área común 1 (Paseo de los
Flamingos fracción 2) del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial.-----------
LOTE 6-11 (seis guión once) -----------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 418.73 M2 (CUATROCIENTOS DIECIOCHO METROS
SETENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.8312 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 27.489 (veintisiete metros cuatrocientos ochenta y nueve
milímetros), con lote 6-12. AL SUR-ESTE: en 15.210 (quince metros doscientos diez
milímetros), con lote 6-3. AL SUR-OESTE: en 29.498 (veintinueve metros
cuatrocientos noventa y ocho milímetros), con lote 6-10. AL NOR-OESTE: en 14.259
(catorce metros doscientos cincuenta y nueve milímetros), con área común 1 (Paseo
de los Flamingos fracción 2) del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial.---
LOTE 6-12 (seis guión doce)----------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 344.41 M2 (TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO
METROS CUARENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.6837 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 23.467 (veintitrés metros cuatrocientos sesenta y siete
milímetros), con lote 6-13. AL SUR-ESTE: en 15.105 (quince metros ciento cinco
11
milímetros), con lote 6-2. AL SUR-OESTE: en 27.489 (veintisiete metros
cuatrocientos ochenta y nueve milímetros), con lote 6-11. AL NOR-OESTE: en
12.271 (doce metros doscientos setenta y un milímetros), con área común 1 (Paseo
de los Flamingos fracción 2) del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial.---
LOTE 6-13 (seis guión trece) -----------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 350.65 M2 (TRESCIENTOS CINCUENTA METROS
SESENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.6961 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NORTE: partiendo del sur-oeste hacia el nor-este en línea curva 2.826 (dos
metros ochocientos veintiséis milímetros), continúa hacia el este en línea curva
2.826 (dos metros ochocientos veintiséis milímetros) y línea recta 16.032 (dieciséis
metros treinta y dos milímetros), con área común 1 (Paseo de los Flamingos
fracción 2) del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial y área común 1
(Circuito de los Mangos). AL ESTE: en 18.994 (dieciocho metros novecientos
noventa y cuatro milímetros), con lote 6-1. AL SUR-: en 23.467 (veintitrés metros
cuatrocientos sesenta y siete milímetros), con lote 6-12. AL OESTE: en 11.823
(once metros ochocientos veintitrés milímetros), con área común 1 (Paseo de los
Flamingos fracción 2) del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial.-----------
LOTE 6-14 (seis guión catorce)--------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 619.72 M2 (SEISCIENTOS DIECINUEVE METROS
SETENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
1.2302 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NORTE: en 39.546 (treinta y nueve metros quinientos cuarenta y seis
milímetros), con lote 5 del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. ----------
--- AL ESTE: en 25.651 (veinticinco metros seiscientos cincuenta y un milímetros),
con lote 6-15. AL SUR: en 9.480 (nueve metros cuatrocientos ochenta milímetros),
con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-OESTE: partiendo del este
hacia el oeste en 0.356 (trescientos cincuenta y seis milímetros), continúa hacia el
nor-oeste en línea curva 10.757 (diez metros setecientos cincuenta y siete
milímetros), continúa hacia el oeste en línea curva 28.424 (veintiocho metros
cuatrocientos veinticuatro milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos) y
área común 1 (Paseo de los Flamingos fracción 2) del Condominio Maestro
Flamingos Club Residencial.--------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-15 (seis guión quince )--------------------------------------------------------------------
-- Tiene una superficie de 439.85 M2 (CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE
METROS TREINTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.8732 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NORTE: en 17.006 (diecisiete metros seis milímetros), con lote 5 del
Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. AL ESTE: en 26.096 (veintiséis
metros noventa y seis milímetros), con lote 6-16. AL SUR: en 17.000 (diecisiete
metros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL OESTE: en 25.651
12
(veinticinco metros seiscientos cincuenta y un milímetros), con lote 6-14 seis guión
catorce ------------------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-16 (seis guión dieciséis) ------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 447.43 M2 (CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE
METROS CUARENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.8882 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NORTE: en 17.006 (diecisiete metros seis milímetros), con lote 5 del
Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. AL ESTE: en 26.542 (veintiséis
metros quinientos cuarenta y dos milímetros), con lote 6-17. AL SUR: en 17.000
(diecisiete metros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL OESTE: en
26.096 (veintiséis metros noventa y seis milímetros), con lote 6-15 seis guión
quince.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-17(seis guión diecisiete )-----------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 455.01 M2 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO
METROS UN DECÍMETRO CUADRADO), le corresponde un indiviso de 0.9033 %,
con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------------------------------------
--- AL NORTE: en 17.006 (diecisiete metros seis milímetros), con lote 5 del
Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. AL ESTE: en 26.988 (veintiséis
metros novecientos ochenta y ocho milímetros), con lote 6-18. AL SUR: en 17.000
(diecisiete metros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL OESTE: en
26.542 (veintiséis metros quinientos cuarenta y dos milímetros), con lote 6-16. Seis
guión dieciséis. ------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-18 (seis guión dieciocho) ----------------------------------------------------------------
---Tiene una superficie de 462.59 M2 (CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS
METROS CINCUENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.9183 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NORTE: en 17.006 (diecisiete metros seis milímetros), con lote 5 del
Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. AL ESTE: en 27.381 (veintisiete
metros trescientos ochenta y un milímetros), con lote 6-19. AL SUR: en 17.000
(diecisiete metros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL OESTE: en
26.988 (veintiséis metros novecientos ochenta y ocho milímetros), con lote 6-17 seis
guión diecisiete.-------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-19 (seis guión diecinueve) ---------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 470.17 M2 (CUATROCIENTOS SETENTA METROS
DIECISIETE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 0.9334
%, con las siguientes medidas y colindancias:---------------------------------------------------
--- AL NORTE: en 17.006 (diecisiete metros seis milímetros), con lote 5 del
Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. AL ESTE: en 27.880 (veintisiete
metros ochocientos ochenta milímetros), con lote 6-20. AL SUR: en 17.000
(diecisiete metros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL OESTE: en
27.381 (veintisiete metros trescientos ochenta y un milímetros), con lote 6-18 seis
guión dieciocho --------------------------------------------------------
13
LOTE 6-20 (seis guión veinte )-------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 463.59 M2 (CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES
METROS CINCUENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.9203 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NORTE: en 16.506 (dieciséis metros quinientos seis milímetros), con lote 5
del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. AL ESTE: en 28.312
(veintiocho metros trescientos doce milímetros), con lote 6-21. AL SUR: en 16.500
(dieciséis metros quinientos milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos).
AL OESTE: en 27.880 (veintisiete metros ochocientos ochenta milímetros), con lote
6-19 seis guión diecinueve-----------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-21 (seis guión veintiuno) ----------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 470.77 M2 (CUATROCIENTOS SETENTA METROS
SETENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.9345 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NORTE: en 17.513 (diecisiete metros quinientos trece milímetros), con lote 5
del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. AL ESTE: en 28.918
(veintiocho metros novecientos dieciocho milímetros), con lote 6-22. AL SUR:
partiendo del este hacia el oeste en línea curva 2.128 (dos metros ciento veintiocho
milímetros) y línea recta 13.362 (trece metros trescientos sesenta y dos milímetros),
con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL OESTE: en 28.312 (veintiocho
metros trescientos doce milímetros), con lote 6-20 seis guión veinte.-------------------
LOTE 6-22 (seis guión veintidós)-----------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 522.02 M2 (QUINIENTOS VEINTIDÓS METROS DOS
DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 1.0363 %, con las
siguientes medidas y colindancias:------------------------------------------------------------------
--- AL NORTE: partiendo del oeste hacia el este en 21.000 (veintiún metros),
continúa hacia el sur-este en 2.342 (dos metros trescientos cuarenta y dos
milímetros), con lote 5 del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial y ejido
San Vicente. AL ESTE: en 33.102 (treinta y tres metros ciento dos milímetros), con
lote 6-23. AL SUR: en línea curva 11.250 (once metros doscientos cincuenta
milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL OESTE: en 28.918
(veintiocho metros novecientos dieciocho milímetros), con lote 6-21 seis guión
veintiuno.----------------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-23 (seis guión veintitrés) ----------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 480.36 M2 (CUATROCIENTOS OCHENTA METROS
TREINTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.9536 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 24.554 (veinticuatro quinientos cincuenta y cuatro milímetros),
con ejido San Vicente. AL SUR-ESTE: en 23.583 (veintitrés metros quinientos
ochenta y tres milímetros), con lote 6-24. AL SUR-OESTE: en línea curva 13.038
(trece metros treinta y ocho milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos).
14
AL NOR-OESTE: en 33.102 (treinta y tres metros ciento dos milímetros), con lote 6-
22 seis guión veintidós.-------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-24 (seis guión veinticuatro) ------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 301.20 M2 (TRESCIENTOS UN METROS VEINTE
DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 0.5979 %, con las
siguientes medidas y colindancias:------------------------------------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 16.523 (dieciséis metros quinientos veintitrés milímetros), con
ejido San Vicente. AL SUR-ESTE: en 22.352 (veintidós metros trescientos cincuenta
y dos milímetros), con lote 6-25. AL SUR-OESTE: en 10.170 (diez metros ciento
setenta milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL NOR-OESTE:
en 23.583 (veintitrés metros quinientos ochenta y tres milímetros), con lote 6-23 seis
guión veintitrés--------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-25 (seis guión veinticinco)--------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 300.17 M2 (TRESCIENTOS METROS DIECISIETE
DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 0.5959 %, con las
siguientes medidas y colindancias:------------------------------------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 13.549 (trece metros quinientos cuarenta y nueve milímetros),
con ejido San Vicente. AL SUR-ESTE: en 22.002 (veintidós metros dos milímetros),
con lote 6-26. AL SUR-OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-este en línea
quebrada 8.723 (ocho metros setecientos veintitrés milímetros) y 4.830 (cuatro
metros ochocientos treinta milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). -
--- AL NOR-OESTE: en 22.352 (veintidós metros trescientos cincuenta y dos
milímetros), con lote 6-24 seis guión veinticuatro------------------------------------------------
LOTE 6-26 (seis guión veintiséis)----------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 300.00 M2 (TRESCIENTOS METROS CUADRADOS), le
corresponde un indiviso de 0.5955 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----
--- AL NOR-ESTE: en 13.723 (trece metros setecientos veintitrés milímetros), con
ejido San Vicente. AL SUR-ESTE: en 21.719 (veintiún metros setecientos
diecinueve milímetros), con lote 6-27. AL SUR-OESTE: partiendo del sur-este hacia
el nor-oeste en línea quebrada 5.450 (cinco metros cuatrocientos cincuenta
milímetros) y 8.277 (ocho metros doscientos setenta y siete milímetros), con área
común 1 (Circuito de los Mangos). AL NOR-OESTE: en 22.002 (veintidós metros
dos milímetros), con lote 6-25 seis guión veinticinco--------------------------------------------
LOTE 6-27 (seis guión veintisiete) ------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 300.00 M2 (TRESCIENTOS METROS CUADRADOS), le
corresponde un indiviso de 0.5955 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----
--- AL NOR-ESTE: en 13.905 (trece metros novecientos cinco milímetros), con ejido
San Vicente. AL SUR-ESTE: en 21.432 (veintiún metros cuatrocientos treinta y dos
milímetros), con lote 6-28. AL SUR-OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-
oeste en línea quebrada 2.357 (dos metros trescientos cincuenta y siete milímetros)
y 11.550 (once metros quinientos cincuenta milímetros), con área común 1 (Circuito
15
de los Mangos). AL NOR-OESTE: en 21.719 (veintiún metros setecientos
diecinueve milímetros), con lote 6-26 seis guión veintiséis---------------------------------.
LOTE 6-28 (seis guión veintiocho)--------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 300.00 M2 (TRESCIENTOS METROS CUADRADOS), le
corresponde un indiviso de 0.5955 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----
--- AL NOR-ESTE: en 14.093 (catorce metros noventa y tres milímetros), con ejido
San Vicente. AL SUR-ESTE: en 21.141 (veintiún metros ciento cuarenta y un
milímetros), con lote 6-29. AL SUR-OESTE: en 14.096 (catorce metros noventa y
seis milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL NOR-OESTE: en
21.432 (veintiún metros cuatrocientos treinta y dos milímetros), con lote 6-27 seis
guión veintisiete.-----------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-29 (seis guión veintinueve)-------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 300.00 M2 (TRESCIENTOS METROS CUADRADOS), le
corresponde un indiviso de 0.5955 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----
--- AL NOR-ESTE: en 14.272 (catorce metros doscientos setenta y dos milímetros),
con ejido San Vicente. AL SUR-ESTE: en 21.169 (veintiún metros ciento sesenta y
nueve milímetros), con lote 6-30. AL SUR-OESTE: partiendo del sur-este hacia el
nor-oeste en línea curva 3.596 (tres metros quinientos noventa y seis milímetros) y
línea recta 10.692 (diez metros seiscientos noventa y dos milímetros), con área
común 1 (Circuito de los Mangos). AL NOR-OESTE: en 21.141 (veintiún metros
ciento cuarenta y un milímetros), con lote 6-28 seis guión veintiocho--------------------
LOTE 6-30 (seis guión treinta)--------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 407.03 M2 (CUATROCIENTOS SIETE METROS TRES
DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 0.8080 %, con las
siguientes medidas y colindancias:------------------------------------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: partiendo del nor-oeste hacia el sur-este en 14.792 (catorce
metros setecientos noventa y dos milímetros), continúa hacia el sur en 11.902 (once
metros novecientos dos milímetros), con ejido San Vicente. AL SUR: en 20.932
(veinte metros novecientos treinta y dos milímetros), con lote 6-31. AL OESTE: en
línea curva 10.623 (diez metros seiscientos veintitrés milímetros), con área común 1
(Circuito de los Mangos). AL NOR-OESTE: en 21.169 (veintiún metros ciento
sesenta y nueve milímetros), con lote 6-29 seis guión veintinueve------------------------
LOTE 6-31 (seis guión treinta y uno)----------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 300.00 M2 (TRESCIENTOS METROS CUADRADOS), le
corresponde un indiviso de 0.5955 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----
--- AL NORTE: en 20.932 (veinte metros novecientos treinta y dos milímetros), con
lote 6-30. AL ESTE: en 16.889 (dieciséis metros ochocientos ochenta y nueve
milímetros), con ejido San Vicente. AL SUR: en 19.987 (diecinueve metros
novecientos ochenta y siete milímetros), con lote 6-32. AL OESTE: partiendo del sur
hacia el norte en 9.834 (nueve metros ochocientos treinta y cuatro milímetros) y
línea curva 2.980 (dos metros novecientos ochenta milímetros), con área común 1
(Circuito de los Mangos).-------------------------------------------------------------------------------
16
LOTE 6-32 (seis guión treinta y dos)----------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 300.00 M2 (TRESCIENTOS METROS CUADRADOS), le
corresponde un indiviso de 0.5955 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----
--- AL NORTE: en 19.987 (diecinueve metros novecientos ochenta siete milímetros),
con lote 6-31. AL ESTE: en 15.153 (quince metros ciento cincuenta y tres
milímetros), con ejido San Vicente. AL SUR: en 19.610 (diecinueve metros
seiscientos diez milímetros), con lote 6-33. AL OESTE: en 15.157 (quince metros
ciento cincuenta y siete milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos).------
LOTE 6-33 (seis guión treinta y tres)----------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 300.00 M2 (TRESCIENTOS METROS CUADRADOS), le
corresponde un indiviso de 0.5955 %, con las siguientes medidas y colindancias:
--- AL NORTE: en 19.610 (diecinueve metros seiscientos diez milímetros), con lote
6-32. AL ESTE: en 15.450 (quince metros cuatrocientos cincuenta milímetros), con
ejido San Vicente. AL SUR: en 19.225 (diecinueve metros doscientos veinticinco
milímetros), con lote 6-34. AL OESTE: en 15.455 (quince metros cuatrocientos
cincuenta y cinco milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos).--------------
LOTE 6-34 (seis guión treinta y cuatro)------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 300.00 M2 (TRESCIENTOS METROS CUADRADOS), le
corresponde un indiviso de 0.5955 %, con las siguientes medidas y colindancias:
--- AL NORTE: en 19.225 (diecinueve metros doscientos veinticinco milímetros), con
lote 6-33. AL ESTE: en 15.766 (quince metros setecientos sesenta y seis
milímetros), con ejido San Vicente. AL SUR: en 18.832 (dieciocho metros
ochocientos treinta y dos milímetros), con lote 6-35. AL OESTE: en 15.771 (quince
metros setecientos setenta y un milímetros), con área común 1 (Circuito de los
Mangos).----------------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-35 (seis guión treinta y cinco)-------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 300.00 M2 (TRESCIENTOS METROS CUADRADOS), le
corresponde un indiviso de 0.5955 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----
--- AL NORTE: en 18.832 (dieciocho metros ochocientos treinta y dos milímetros),
con lote 6-34. AL ESTE: en 16.102 (dieciséis metros ciento dos milímetros), con
ejido San Vicente. AL SUR: en 18.431 (dieciocho metros cuatrocientos treinta y un
milímetros), con lote 6-36. AL OESTE: en 16.107 (dieciséis metros ciento siete
milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos).--------------------------------------
LOTE 6-36 (seis guión treinta y seis)---------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 300.00 M2 (TRESCIENTOS METROS CUADRADOS), le
corresponde un indiviso de 0.5955 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----
--- AL NORTE: en 18.431 (dieciocho metros cuatrocientos treinta y un milímetros),
con lote 6-35. AL ESTE: en 16.460 (dieciséis metros cuatrocientos sesenta
milímetros), con ejido San Vicente. AL SUR: en 18.021 (dieciocho metros veintiún
milímetros), con lote 6-37. AL OESTE: en 16.465 (dieciséis metros cuatrocientos
sesenta y cinco milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos).----------------
LOTE 6-37 (seis guión treinta y siete)--------------------------------------------------------
17
--- Tiene una superficie de 300.00 M2 (TRESCIENTOS METROS CUADRADOS), le
corresponde un indiviso de 0.5955 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----
AL NORTE: en 18.021 (dieciocho metros veintiún milímetros), con lote 6-36. AL
ESTE: en 16.843 (dieciséis metros ochocientos cuarenta y tres milímetros), con
ejido San Vicente. AL SUR: en 17.602 (diecisiete metros seiscientos dos
milímetros), con lote 6-38. AL OESTE: en 16.848 (dieciséis metros ochocientos
cuarenta y ocho milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos).---------------
LOTE 6-38 (seis guión treinta y ocho)--------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 300.00 M2 (TRESCIENTOS METROS CUADRADOS), le
corresponde un indiviso de 0.5955 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----
--- AL NORTE: en 17.602 (diecisiete metros seiscientos dos milímetros), con lote 6-
37. AL ESTE: en 17.255 (diecisiete metros doscientos cincuenta y cinco milímetros),
con ejido San Vicente. AL SUR: en 17.172 (diecisiete metros ciento setenta y dos
milímetros), con lote 6-39. AL OESTE: en 17.260 (diecisiete metros doscientos
sesenta milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos).--------------------------
LOTE 6-39 (seis guión treinta y nueve)-------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 300.00 M2 (TRESCIENTOS METROS CUADRADOS), le
corresponde un indiviso de 0.5955 %, con las siguientes medidas y colindancias:----
--- AL NORTE: en 17.172 (diecisiete metros ciento setenta y dos milímetros), con
lote 6-38. AL ESTE: en 17.698 (diecisiete metros seiscientos noventa y ocho
milímetros), con ejido San Vicente. AL SUR: en 16.731 (dieciséis metros setecientos
treinta y un milímetros), con lote 6-40. AL OESTE: en 17.703 (diecisiete metros
setecientos tres milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos).----------------
LOTE 6-40 (seis guión cuarenta)-----------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 300.00 M2 (TRESCIENTOS METROS CUADRADOS), le
corresponde un indiviso de 0.5955 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----
--- AL NORTE: en 16.731 (dieciséis metros setecientos treinta y un milímetros), con
lote 6-39. AL ESTE: en 17.938 (diecisiete metros novecientos treinta y ocho
milímetros), con ejido San Vicente. AL SUR: en 17.055 (diecisiete metros cincuenta
y cinco milímetros), con lote 6-41. AL OESTE: partiendo del sur hacia el norte en
línea curva 10.524 (diez metros quinientos veinticuatro milímetros) y línea recta
7.429 (siete metros cuatrocientos veintinueve milímetros), con área común 1
(Circuito de los Mangos).-------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-41 (seis guión cuarenta y uno)------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 338.55 M2 (TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO
METROS CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.6721 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NORTE: en 17.055 (diecisiete metros cincuenta y cinco milímetros), con lote
6-40. AL ESTE: en 23.569 (veintitrés metros quinientos sesenta y nueve milímetros),
con ejido San Vicente. AL SUR-OESTE: en 20.130 (veinte metros ciento treinta
milímetros), con lote 6-42. AL OESTE: partiendo del sur hacia el norte en líneas
curvas 3.546 (tres metros quinientos cuarenta y seis milímetros) y 11.274 (once
18
metros doscientos setenta y cuatro milímetros), con área común 1 (Circuito de los
Mangos).----------------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-42 (seis guión cuarenta y dos)-------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 318.82 M2 (TRESCIENTOS DIECIOCHO METROS
OCHENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.6329 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 20.130 (veinte metros ciento treinta milímetros), con lote 6-41.
AL ESTE: en 19.859 (diecinueve metros ochocientos cincuenta y nueve milímetros),
con ejido San Vicente. AL SUR-OESTE: en 30.557 (treinta metros quinientos
cincuenta y siete milímetros), con lote 6-43. AL NOR-OESTE: en línea curva 9.796
(nueve metros setecientos noventa y seis milímetros), con área común 1 (Circuito de
los Mangos).-----------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-43 (seis guión cuarenta y tres)------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 529.83 M2 (QUINIENTOS VEINTINUEVE METROS
OCHENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
1.0518 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 30.557 (treinta metros quinientos cincuenta y siete
milímetros), con lote 6-42. AL SUR-ESTE: partiendo del norte hacia el sur en 16.228
(dieciséis metros doscientos veintiocho milímetros), continúa hacia el nor-oeste en
9.776 (nueve metros setecientos setenta y seis milímetros), con ejido San Vicente y
donación. AL SUR-OESTE: en 38.355 (treinta y ocho metros trescientos cincuenta y
cinco milímetros), con lote 6-44. AL NOR-OESTE: en línea curva 10.680 (diez
metros seiscientos ochenta milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos).
LOTE 6-44 (seis guión cuarenta y cuatro) --------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 446.87 M2 (CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS
METROS OCHENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.8871 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NORTE: partiendo del oeste hacia el este en líneas curvas 9.297 (nueve
metros doscientos noventa y siete milímetros) y 1.892 (un metro ochocientos
noventa y dos milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL NOR-
ESTE: en 38.355 (treinta y ocho metros trescientos cincuenta y cinco milímetros),
con lote 6-43. AL SUR-OESTE: en 22.663 (veintidós metros seiscientos sesenta y
tres milímetros), con donación. AL OESTE: en 29.340 (veintinueve metros
trescientos cuarenta milímetros), con lote 6-45 seis guión cuarenta y cinco.-----------
LOTE 6-45 (seis guión cuarenta y cinco)----------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 428.65 M2 (CUATROCIENTOS VEINTIOCHO METROS
SESENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.8509 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NORTE: en línea curva 11.006 (once metros seis milímetros), con área común
1 (Circuito de los Mangos). AL NOR-ESTE: en 29.340 (veintinueve metros
trescientos cuarenta milímetros), con lote 6-44 AL SUR-OESTE: en 24.665
(veinticuatro metros seiscientos sesenta y cinco milímetros), con donación. AL NOR-
19
OESTE: en 23.397 (veintitrés metros trescientos noventa y siete milímetros), con
lote 6-46 seis guión cuarenta y seis.-------------------------------------------------------------
LOTE 6-46 (seis guión cuarenta y seis )-----------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 420.72 M2 (CUATROCIENTOS VEINTE METROS
SETENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.8352 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en línea curva 16.999 (dieciséis metros novecientos noventa y
nueve milímetros), con área común 1 (Circuito de los mangos). AL SUR-ESTE: en
23.397 (veintitrés metros trescientos noventa y siete milímetros), con lote 6-45. AL
SUR-OESTE: en 19.565 (diecinueve metros quinientos sesenta y cinco milímetros),
con donación. AL NOR-OESTE: en 23.067 (veintitrés metros sesenta y siete
milímetros), con lote 6-47 seis guión cuarenta y siete--------------------------------------
LOTE 6-47 (seis guión cuarenta y siete )----------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 421.47 M2 (CUATROCIENTOS VEINTIÚN METROS
CUARENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.8367 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en línea curva 17.807 (diecisiete metros ochocientos siete
milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-ESTE: en 23.067
(veintitrés metros sesenta y siete milímetros), con lote 6-46. AL SUR-OESTE: en
17.700 (diecisiete metros setecientos milímetros), con donación. AL NOR-OESTE:
en 24.905 (veinticuatro metros novecientos cinco milímetros), con lote 6-48 seis
guión cuarenta y ocho--------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-48 (seis guión cuarenta y ocho)-----------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 357.40 M2 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE
METROS CUARENTA DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.7095 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
AL NOR-ESTE: partiendo del nor-oeste hacia el sur-este en 9.060 (nueve metros
sesenta milímetros) y línea curva 5.106 (cinco metros ciento seis milímetros), con
área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-ESTE: en 24.905 (veinticuatro
metros novecientos cinco milímetros), con lote 6-47. AL SUR-OESTE: en 13.335
(trece metros trescientos treinta y cinco milímetros), con donación. AL NOR-OESTE:
en 28.509 (veintiocho metros quinientos nueve milímetros), con lote 9 del
Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. ---------------------------------------------
LOTE 6-49 (seis guión cuarenta y nueve)--------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 583.32 M2 (QUINIENTOS OCHENTA Y TRES METROS
TREINTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
1.1580 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: partiendo del oeste hacia el sur-este en línea curva 12.085 (doce
metros ochenta y cinco milímetros) y línea recta 4.724 (cuatro metros setecientos
veinticuatro milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-ESTE:
en 32.625 (treinta y dos metros seiscientos veinticinco milímetros), con lote 9 del
Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. AL SUR-OESTE: en 17.357
20
(diecisiete metros trescientos cincuenta y siete milímetros), con área común 4
(Acceso de servicio) del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. AL NOR-
OESTE: en 35.253 (treinta y cinco metros doscientos cincuenta y tres milímetros),
con lote 6-50 seis guión cincuenta.----------------------------------------------------------------
LOTE 6-50 (seis guión cincuenta)---------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 564.32 M2 (QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO
METROS TREINTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 1.1203 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NORTE: partiendo del oeste hacia el este en 7.716 (siete metros setecientos
dieciséis milímetros), continúa hacia el sur-este en línea curva 8.905 (ocho metros
novecientos cinco milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-
ESTE: en 35.253 (treinta y cinco metros doscientos cincuenta y tres milímetros), con
lote 6-49. AL SUR-OESTE: en 17.964 (diecisiete metros novecientos sesenta y
cuatro milímetros), con área común 4 (Acceso de servicio) del Condominio Maestro
Flamingos Club Residencial. AL NOR-OESTE: en 31.005 (treinta y un metros cinco
milímetros), con lote 6-51 seis guión cincuenta y uno.--------------------------------------
LOTE 6-51 (seis guión cincuenta y uno)-----------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 483.46 M2 (CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES
METROS CUARENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.9597 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NORTE: en 16.892 (dieciséis metros ochocientos noventa y dos milímetros),
con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-ESTE: en 31.005 (treinta y un
metros cinco milímetros), con lote 6-50. AL SUR-OESTE: en 18.306 (dieciocho
metros trescientos seis milímetros), con área común 4 (Acceso de servicio) del
Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. AL NOR-OESTE: en 26.335
(veintiséis metros trescientos treinta y cinco milímetros), con lote 6-52 seis guion
cincuenta y dos.-------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-52 (seis guión cincuenta y dos)-----------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 429.63 M2 (CUATROCIENTOS VEINTINUEVE METROS
SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.8529 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NORTE: partiendo del oeste hacia el este en línea quebrada 17.655
(diecisiete metros seiscientos cincuenta y cinco milímetros) y 1.901 (un metro
novecientos un milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-
ESTE: en 26.335 (veintiséis metros trescientos treinta y cinco milímetros), con lote
6-51. AL SUR-OESTE: en 18.217 (dieciocho metros doscientos diecisiete
milímetros), con área común 4 (Acceso de servicio) del Condominio Maestro
Flamingos Club Residencial y área común 2 (Paseo Vallarta fracción 2) del
Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. AL NOR-OESTE: en 19.478
(diecinueve metros cuatrocientos setenta y ocho milímetros), con área común 5
(Barda) y lote 6-53 seis guión cincuenta y tres.-----------------------------------------------
LOTE 6-53 (seis guión cincuenta y tres)-----------------------------------------------------
21
--- Tiene una superficie de 318.39 M2 (TRESCIENTOS DIECIOCHO METROS
TREINTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.6321 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NORTE: partiendo del nor-oeste hacia el este en línea curva 9.634 (nueve
metros seiscientos treinta y cuatro milímetros) y línea recta 9.851 (nueve metros
ochocientos cincuenta y un milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos).
AL SUR-ESTE: en 19.478 (diecinueve metros cuatrocientos setenta y ocho
milímetros), con lote 6-52. AL SUR-OESTE: en 18.001 (dieciocho metros un
milímetro), con área común 5 (Barda). AL NOR-OESTE: en 17.656 (diecisiete
metros seiscientos cincuenta y seis milímetros), con lote 6-54 seis guión cincuenta
y cuatro.----------------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-54 ( seis guión cincuenta y cuatro)------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 564.91 M2 (QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO
METROS NOVENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 1.1214 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NOR-ESTE: partiendo del oeste hacia el este en 17.182 (diecisiete metros
ciento ochenta y dos milímetros), continúa hacia el sur-este en línea curva 11.264
(once metros doscientos sesenta y cuatro milímetros), con lote 6-55 y área común 1
(Circuito de los Mangos). AL SUR-ESTE: en 17.656 (diecisiete metros seiscientos
cincuenta y seis milímetros), con lote 6-53. AL SUR-OESTE: en 22.402 (veintidós
metros cuatrocientos dos milímetros), con área común 5 (Barda). AL NOR-OESTE:
en 24.864 (veinticuatro metros ochocientos sesenta y cuatro milímetros), con lote 6-
63 seis guión sesenta y tres.-----------------------------------------------------------------------
LOTE 6-55 (seis guión cincuenta y cinco )--------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 384.05 M2 (TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO
METROS CINCO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.7624 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 22.778 (veintidós metros setecientos setenta y ocho
milímetros), con lote 6-56. AL SUR-ESTE: partiendo del nor-este hacia el sur-oeste
en 11.868 (once metros ochocientos sesenta y ocho milímetros), continúa hacia el
sur en línea curva 5.686 (cinco metros seiscientos ochenta y seis milímetros), con
área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-OESTE: en 23.279 (veintitrés
metros doscientos setenta y nueve milímetros), con lotes 6-54 y 6-63. AL NOR-
OESTE: en 17.391 (diecisiete metros trescientos noventa y un milímetros), con lote
6-62 seis guión sesenta y dos.-------------------------------------------------------------------
LOTE 6-56 (seis guión cincuenta y seis)----------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 421.34 M2 (CUATROCIENTOS VEINTIÚN METROS
TREINTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.8364 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 25.146 (veinticinco metros ciento cuarenta y seis milímetros),
con lote 6-57. AL SUR-ESTE: partiendo del nor-este hacia el sur-oeste en línea
quebrada 11.415 (once metros cuatrocientos quince milímetros) y 7.501 (siete
22
metros quinientos un milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL
SUR-OESTE: en 22.778 (veintidós metros setecientos setenta y ocho milímetros),
con lote 6-55. AL NOR-OESTE: en 17.774 (diecisiete metros setecientos setenta y
cuatro milímetros), con lote 6-61 seis guión sesenta y uno.-------------------------------
LOTE 6-57 (seis guión cincuenta y siete)----------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 415.52 M2 (CUATROCIENTOS QUINCE METROS
CINCUENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.8249 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 28.217 (veintiocho metros doscientos diecisiete milímetros),
con lote 6-58. AL SUR-ESTE: en 16.279 (dieciséis metros doscientos setenta y
nueve milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-OESTE: en
25.146 (veinticinco metros ciento cuarenta y seis milímetros), con lote 6-56. AL
NOR-OESTE: partiendo del sur-oeste hacia el nor-este en línea quebrada 7.110
(siete metros ciento diez milímetros) y 9.048 (nueve metros cuarenta y ocho
milímetros), con lote 6-60 seis guión sesenta.--------------------------------------------------
LOTE 6-58 (seis guión cincuenta y ocho)--------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 386.76 M2 (TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS
METROS SETENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.7678 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 19.014 (diecinueve metros catorce milímetros), con área
común 4 (Calle Mango Paraíso). AL ESTE: partiendo del nor-oeste hacia el sur en
línea curva 8.539 (ocho metros quinientos treinta y nueve milímetros), continúa
hacia el sur-oeste en línea curva 8.539 (ocho metros quinientos treinta y nueve
milímetros) y línea recta 2.365 (dos metros trescientos sesenta y cinco milímetros),
con área común 4 (Calle Mango Paraíso) y área común 1 (Circuito de los Mangos).
AL SUR-OESTE: en 28.217 (veintiocho metros doscientos diecisiete milímetros),
con lote 6-57. AL NOR-OESTE: en 14.242 (catorce metros doscientos cuarenta y
dos milímetros), con lote 6-59 seis guión cincuenta y nueve.-----------------------------
LOTE 6-59 (seis guión cincuenta y nueve)--------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 387.68 M2 (TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE
METROS SESENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.7696 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 23.427 (veintitrés metros cuatrocientos veintisiete milímetros),
milímetros), con área común 4 (Calle Mango Paraíso). AL SUR-ESTE: en 14.242
(catorce metros doscientos cuarenta y dos milímetros), con lote 6-58. AL SUR-
OESTE: en 26.975 (veintiséis metros novecientos setenta y cinco milímetros), con
lote 6-60. AL NOR-OESTE: partiendo del sur-oeste hacia el nor-este en 9.200
(nueve metros doscientos milímetros), continúa hacia el sur-este en línea curva
7.861 (siete metros ochocientos sesenta y un milímetros), con área común 1 (Paseo
de los Flamingos fracción 2) del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial y
área común 4 (Calle Mango Paraíso).--------------------------------------------------------------
LOTE 6-60 (seis guión sesenta)------------------------------------------------------------------
23
--- Tiene una superficie de 416.60 M2 (CUATROCIENTOS DIECISÉIS METROS
SESENTA DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 0.8270 %,
con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------------------------------------
AL NOR-ESTE: en 26.975 (veintiséis metros novecientos setenta y cinco
milímetros), con lote 6-59. AL SUR-ESTE: partiendo del nor-este hacia el sur-oeste
en línea quebrada 9.048 (nueve metros cuarenta y ocho milímetros) y 7.110 (siete
metros ciento diez milímetros), con lote 6-57. AL SUR-OESTE: en 24.805
(veinticuatro metros ochocientos cinco milímetros), con lote 6-61. AL NOR-OESTE:
en 16.000 (dieciséis metros), con área común 1 (Paseo de los Flamingos fracción 2)
del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial.-----------------------------------------
LOTE 6-61 (seis guion sesenta y uno)--------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 406.89 M2 (CUATROCIENTOS SEIS METROS
OCHENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.8077 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 24.805 (veinticuatro metros ochocientos cinco milímetros),
con lote 6-60. AL SUR-ESTE: en 17.774 (diecisiete metros setecientos setenta y
cuatro milímetros), con lote 6-56. AL SUR-OESTE: en 21.696 (veintiún metros
seiscientos noventa y seis milímetros), con lote 6-62. AL NOR-OESTE: en 17.500
(diecisiete metros quinientos milímetros), con área común 1 (Paseo de los
Flamingos fracción 2) del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. -----------
LOTE 6-62 (seis guión sesenta y dos)--------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 345.16 M2 (TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO
METROS DIECISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.6852 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 21.696 (veintiún metros seiscientos noventa y seis
milímetros), con lote 6-61 AL SUR-ESTE: en 17.391 (diecisiete metros trescientos
noventa y un milímetros), con lote 6-55. AL SUR-OESTE: en 18.655 (dieciocho
metros seiscientos cincuenta y cinco milímetros), con lote 6-63. AL NOR-OESTE: en
17.091 (diecisiete metros noventa y un milímetros), con área común 1 (Paseo de los
Flamingos fracción 2) del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. -----------
LOTE 6-63 (seis guión sesenta y tres)--------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 514.81 M2 (QUINIENTOS CATORCE METROS
OCHENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
1.0220 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 24.752 (veinticuatro metros setecientos cincuenta y dos
milímetros), con lotes 6-62 y 6-55. AL SUR-ESTE: en 24.864 (veinticuatro metros
ochocientos sesenta y cuatro milímetros), con lote 6-54. AL SUR-OESTE: partiendo
del sur-este hacia el nor-oeste en 9.018 (nueve metros dieciocho milímetros),
continúa hacia el norte en línea curva 14.032 (catorce metros treinta y dos
milímetros) y línea recta 2.232 (dos metros doscientos treinta y dos milímetros),
continúa hacia el nor-oeste en 5.000 (cinco metros) con área común 5 (Barda). AL
24
NOR-OESTE: en 13.397 (trece metros trescientos noventa y siete milímetros), con
área común 1 (Paseo de los Flamingos fracción 2) del Condominio Maestro
Flamingos Club Residencial.--------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-64 (seis guión sesenta y cuatro)----------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 463.67 M2 (CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES
METROS SESENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.9205 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NORTE: en 15.444 (quince metros cuatrocientos cuarenta y cuatro
milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL ESTE: en 25.583
(veinticinco metros quinientos ochenta y tres milímetros), con lote 6-65. AL SUR: en
16.552 (dieciséis metros quinientos cincuenta y dos milímetros), con lote 6-78. AL
NOR-OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-oeste en línea curva 16.782
(dieciséis metros setecientos ochenta y dos milímetros), continúa hacia el este en
línea curva 10.577 (diez metros quinientos setenta y siete milímetros), con área
común 1 (Circuito de los Mangos).-------------------------------------------------------------------
LOTE 6-65 (seis guión sesenta y cinco)------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 463.38 M2 (CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES
METROS TREINTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.9199 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NORTE: en 17.591 (diecisiete metros quinientos noventa y un milímetros),
con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL ESTE: en 27.374 (veintisiete metros
trescientos setenta y cuatro milímetros), con lote 6-66. AL SUR: en 17.500
(diecisiete metros quinientos milímetros), con lote 6-78. AL OESTE: en 25.583
(veinticinco metros quinientos ochenta y tres milímetros), con lote 6-64 seis guión
sesenta y cuatro-----------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-66 (seis guión sesenta y seis)-------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 480.15 M2 (CUATROCIENTOS OCHENTA METROS
QUINCE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 0.9532 %,
con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------------------------------------
--- AL NORTE: en 17.089 (diecisiete metros ochenta y nueve milímetros), con área
común 1 (Circuito de los Mangos). AL ESTE: en 29.114 (veintinueve metros ciento
catorce milímetros), con lote 6-67. AL SUR: en 17.000 (diecisiete metros), con lote
6-68. AL OESTE: en 27.374 (veintisiete metros trescientos setenta y cuatro
milímetros), con lote 6-65 seis guión sesenta y cinco--------------------------------------
LOTE 6-67 (seis guión sesenta y siete)-----------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 480.08 M2 (CUATROCIENTOS OCHENTA METROS
OCHO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 0.9530 %, con
las siguientes medidas y colindancias:-------------------------------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: partiendo del oeste hacia el este en 2.310 (dos metros
trescientos diez milímetros), continúa hacia el sur-este en línea curva 15.083 (quince
metros ochenta y tres milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL
ESTE: partiendo del nor-oeste hacia el sur en línea curva 15.083 (quince metros
25
ochenta y tres milímetros), continúa hacia el sur-oeste en 10.017 (diez metros
diecisiete milímetros), con área común 3 (Calle Mango Manila). AL SUR: en 14.651
(catorce metros seiscientos cincuenta y un milímetros), con lote 6-68. AL OESTE: en
29.114 (veintinueve metros ciento catorce milímetros), con lote 6-66 seis guión
sesenta y seis. ------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-68 (seis guión sesenta y ocho)------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 635.95 M2 (SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO METROS
NOVENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
1.2625 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NORTE: en 31.651 (treinta y un metros seiscientos cincuenta y un
milímetros), con lotes 6-66 y 6-67. AL ESTE: en 22.262 (veintidós metros doscientos
sesenta y dos milímetros), con área común 3 (Calle Mango Manila). AL SUR: en
28.916 (dieciocho metros novecientos dieciséis milímetros), con lote 6-69. AL
OESTE: en 21.510 (veintiún metros quinientos diez milímetros), con lote 6-78 seis
guión setenta y ocho.---------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-69 (seis guión sesenta y nueve)------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 404.51 M2 (CUATROCIENTOS CUATRO METROS
CINCUENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.8030 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NORTE: en 28.916 (veintiocho metros novecientos dieciséis milímetros), con
lote 6-68. AL ESTE: en 16.956 (dieciséis metros novecientos cincuenta y seis
milímetros), con área común 3 (Calle Mango Manila). AL SUR: en 26.493 (veintiséis
metros cuatrocientos noventa y tres milímetros), con lote 6-70. AL OESTE: partiendo
del sur hacia el norte en línea quebrada 2.869 (dos metros ochocientos sesenta y
nueve milímetros) y 10.362 (diez metros trescientos sesenta y dos milímetros), con
lote 6-77 seis guión setenta y siete.---------------------------------------------------------------
LOTE 6-70 (seis guión setenta)-----------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 409.75 M2 (CUATROCIENTOS NUEVE METROS
SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.8134 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NORTE: en 26.493 (veintiséis metros cuatrocientos noventa y tres
milímetros), con lote 6-69. AL ESTE: en 18.378 (dieciocho metros trescientos
setenta y ocho milímetros), con área común 3 (Calle Mango Manila). AL SUR: en
25.004 (veinticinco metros cuatro milímetros), con lote 6-71. AL OESTE: en 13.775
(trece metros setecientos setenta y cinco milímetros), con lotes 6-76 y 6-77 seis
guión setenta y seis y seis guión setenta y siete.-----------------------------------------
LOTE 6-71 (seis guión setenta y uno)--------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 413.94 M2 (CUATROCIENTOS TRECE METROS
NOVENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso
de 0.8217 %, con las siguientes medidas y colindancias:-------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 25.004 (veinticinco metros cuatro milímetros), milímetros), con
lote 2-70. AL SUR-ESTE: en 17.544 (diecisiete metros quinientos cuarenta y cuatro
26
milímetros), con área común 3 (Calle Mango Manila). AL SUR-OESTE: en 23.942
(veintitrés metros novecientos cuarenta y dos milímetros), con lote 6-72. AL NOR-
OESTE: en 16.314 (dieciséis metros trescientos catorce milímetros), con lotes 6-75
y 6-76 seis guión setenta y seis --------------------------------------------------------------------
LOTE 6-72 (seis guión setenta y dos)---------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 409.23 M2 (CUATROCIENTOS NUEVE METROS
VEINTITRÉS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 0.8124
%, con las siguientes medidas y colindancias:---------------------------------------------------
AL NOR-ESTE: en 23.942 (veintitrés metros novecientos cuarenta y dos
milímetros), con lote 6-71. AL SUR-ESTE: en 17.500 (diecisiete metros quinientos
milímetros), con área común 3 (Calle Mango Manila). AL SUR-OESTE: en 22.828
(veintidós metros ochocientos veintiocho milímetros), con lote 6-73. AL NOR-
OESTE: en 17.540 (diecisiete metros quinientos cuarenta milímetros), con lotes 6-74
y 6-75 seis guión setenta y cinco.-----------------------------------------------------------------
LOTE 6-73 (seis guión setenta y tres)--------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 440.40 M2 (CUATROCIENTOS CUARENTA METROS
CUARENTA DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 0.8743
%, con las siguientes medidas y colindancias:---------------------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 22.828 (veintidós metros ochocientos veintiocho milímetros),
con lote 6-72. AL SUR-ESTE: partiendo del norte hacia el sur en 10.796 (diez
metros setecientos noventa y seis milímetros), continúa hacia el nor-oeste en línea
curva 15.722 (quince metros setecientos veintidós milímetros), con área común 3
(Calle Mango Manila) y área común 4 (Calle Mango Paraíso). AL SUR-OESTE: en
11.485 (once metros cuatrocientos ochenta y cinco milímetros), con área común 4
(Calle Mango Paraíso). AL NOR-OESTE: en 20.920 (veinte metros novecientos
veinte milímetros), con lote 6-74 seis guión setenta y cuatro.-----------------------------
LOTE 6-74 (seis guión setenta y cuatro)-----------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 436.37 M2 (CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS
METROS TREINTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.8663 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NORTE: en 19.717 (diecinueve metros setecientos diecisiete milímetros), con
lote 6-75. AL SUR-ESTE: en 24.062 (veinticuatro metros sesenta y dos milímetros),
con lotes 6-72 y 6-73. AL SUR-OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-oeste en
11.199 (once metros ciento noventa y nueve milímetros), continúa hacia el norte en
línea curva 16.209 (dieciséis metros doscientos nueve milímetros), con área común
4 (Calle Mango Paraíso) y área común 1 (Circuito de los Mangos). AL NOR-OESTE:
en línea curva 10.396 (diez metros trescientos noventa y seis milímetros), con área
común 1 (Circuito de los Mangos).-------------------------------------------------------------------
LOTE 6-75 (seis guión setenta y cinco)------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 403.02 M2 (CUATROCIENTOS TRES METROS DOS
DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 0.8001 %, con las
siguientes medidas y colindancias:------------------------------------------------------------------
27
--- AL NORTE: en 20.246 (veinte metros doscientos cuarenta y seis milímetros), con
lote 6-76. AL SUR-ESTE: en 20.754 (veinte metros setecientos cincuenta y cuatro
milímetros), con lotes 6-71 y 6-72. AL SUR-OESTE: en 19.717 (diecinueve metros
setecientos diecisiete milímetros), con lote 6-74. AL NOR-OESTE: en línea curva
20.256 (veinte metros doscientos cincuenta y seis milímetros), con área común 1
(Circuito de los Mangos).-------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-76 (seis guión setenta y seis) ------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 395.16 M2 (TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO
METROS DIECISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.7845 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NORTE: en 23.430 (veintitrés metros cuatrocientos treinta milímetros), con
lote 6-77. AL SUR-ESTE: en 20.393 (veinte metros trescientos noventa y tres
milímetros), con lotes 6-70 y 6-71. AL SUR-OESTE: en 20.246 (veinte metros
doscientos cuarenta y seis milímetros), con lote 6-75. AL OESTE: en línea curva
16.591 (dieciséis metros quinientos noventa y un milímetros), con área común 1
(Circuito de los Mangos).-------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-77 (seis guión setenta y siete)--------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 406.01 M2 (CUATROCIENTOS SEIS METROS UN
DECÍMETRO CUADRADO), le corresponde un indiviso de 0.8060 %, con las
siguientes medidas y colindancias:------------------------------------------------------------------
--- AL NORTE: en 27.093 (veintisiete metros noventa y tres milímetros), con lote 6-
78. AL ESTE: partiendo del norte hacia el sur en línea quebrada 10.362 (diez metros
trescientos sesenta y dos milímetros) y 6.210 (seis metros doscientos diez
milímetros), con lotes 6-69 y 6-70. AL SUR: en 23.430 (veintitrés metros
cuatrocientos treinta milímetros), con lote 6-76. AL OESTE: en línea curva 16.103
(dieciséis metros ciento tres milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos).
LOTE 6-78 (seis guión setenta y ocho)------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 636.70 M2 (SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS
SETENTA DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 1.2639 %,
con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------------------------------------
--- AL NORTE: en 34.052 (treinta y cuatro metros cincuenta y dos milímetros), con
lotes 6-64 y 6-65. AL ESTE: en 21.510 (veintiún metros quinientos diez milímetros),
con lote 6-68. AL SUR: en 27.093 (veintisiete metros noventa y tres milímetros), con
lote 6-77. AL OESTE: en línea curva 21.144 (veintiún metros ciento cuarenta y
cuatro milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos).----------------------------
LOTE 6-79 (seis guión setenta y nueve)--------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 483.49 M2 (CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES
METROS CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.9598 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NORTE: partiendo del nor-este hacia el sur-este en línea curva 10.186 (diez
metros ciento ochenta y seis milímetros) y línea recta 4.811 (cuatro metros
ochocientos once milímetros), con área común 4 (Calle Mango Paraíso). AL ESTE:
28
en 29.654 (veintinueve metros seiscientos cincuenta y cuatro milímetros), con lote 6-
80. AL SUR-OESTE: en 21.517 (veintiún metros quinientos diecisiete milímetros),
con lote 6-89. AL NOR-OESTE: partiendo del sur-oeste hacia el nor-este en línea
quebrada 19.794 (diecisiete metros setecientos noventa y cuatro milímetros) y 6.430
(seis metros cuatrocientos treinta milímetros), con área común 1 (Circuito de los
Mangos).----------------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-80 (seis guión ochenta)--------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 445.14 M2 (CUAROCIENTOS CUARENTA Y CINCO
METROS CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.8837 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 15.000 (quince metros), con área común 4 (Calle Mango
Paraíso). AL SUR-ESTE: en 29.697 (veintinueve metros seiscientos noventa y siete
milímetros), con lote 6-81. AL SUR-OESTE: en 15.000 (quince metros), con lote 6-
90. AL NOR-OESTE: en 29.654 (veintinueve metros seiscientos cincuenta y cuatro
milímetros), con lote 6-79 seis guión setenta y nueve---------------------------------------
LOTE 6-81 (seis guión ochenta y uno )-------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 445.78 M2 (CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO
METROS SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.8849 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 15.000 (quince metros), con área común 4 (Calle Mango
Paraíso). AL SUR-ESTE: en 29.740 (veintinueve metros setecientos cuarenta
milímetros), con lote 6-82. AL SUR-OESTE: en 15.000 (quince metros), con lote 6-
91. AL NOR-OESTE: en 29.697 (veintinueve metros seiscientos noventa y siete
milímetros), con lote 6-80 seis guión ochenta.----------------------------------------------------
LOTE 6-82 (seis guión ochenta y dos)--------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 446.76 M2 (CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS
METROS SETENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.8869 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 15.000 (quince metros), con área común 4 (Calle Mango
Paraíso). AL SUR-ESTE: en 29.842 (veintinueve metros ochocientos cuarenta y dos
milímetros), con lote 6-83. AL SUR-OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-
oeste en línea quebrada 11.137 (once metros ciento treinta y siete milímetros) y
3.863 (tres metros ochocientos sesenta y tres milímetros), con lotes 6-92 y 6-91. AL
NOR-OESTE: en 29.740 (veintinueve metros setecientos cuarenta milímetros), con
lote 6-81 seis guión ochenta y uno.--------------------------------------------------------------
LOTE 6-83 (seis guión ochenta y tres)--------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 448.55 M2 (CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO
METROS CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.8904 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 15.000 (quince metros), con área común 4 (Calle Mango
Paraíso). AL SUR-ESTE: en 29.965 (veintinueve metros novecientos sesenta y
cinco milímetros), con lote 6-84. AL SUR-OESTE: en 15.000 (quince metros), con
29
lotes 6-93 y 6-92. AL NOR-OESTE: en 29.842 (veintinueve metros ochocientos
cuarenta y dos milímetros), con lote 6-82 seis guión ochenta y dos.--------------------
LOTE 6-84 (seis guión ochenta y cuatro)------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 450.39 M2 (CUATROCIENTOS CINCUENTA METROS
TREINTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.8941 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 15.000 (quince metros), con área común 4 (Calle Mango
Paraíso). AL SUR-ESTE: en 30.087 (treinta metros ochenta y siete milímetros), con
lote 6-85. AL SUR-OESTE: en 15.000 (quince metros), con lotes 6-94 y 6-93. AL
NOR-OESTE: en 29.965 (veintinueve metros novecientos sesenta y cinco
milímetros), con lote 6-83 seis guión ochenta y tres.------------------------------------------
LOTE 6-85 (seis guión ochenta y cinco)------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 452.22 M2 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS
METROS VEINTIDÓS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.8977 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 15.000 (quince metros), con área común 4 (Calle Mango
Paraíso). AL SUR-ESTE: en 30.209 (treinta metros doscientos nueve milímetros),
con lote 6-86. AL SUR-OESTE: en 15.000 (quince metros), con lotes 6-95 y 6-94. AL
SUR-OESTE: en 30.087 (treinta metros ochenta y siete milímetros), con lote 6-84
seis guión ochenta y cuatro.-------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-86 (seis guión ochenta y seis)----------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 454.05 M2 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO
METROS CINCO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.9014 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 15.000 (quince metros), con área común 4 (Calle Mango
Paraíso). AL SUR-ESTE: en 30.331 (treinta metros trescientos treinta y un
milímetros), con lote 6-87. AL SUR-OESTE: en 15.000 (quince metros), con lotes 6-
96 y 6-95. AL NOR-OESTE: en 30.209 (treinta metros doscientos nueve milímetros),
con lote 6-85 seis guión ochenta y cinco.---------------------------------------------------------
LOTE 6-87 (seis guión ochenta y siete)---------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 425.44 M2 (CUATROCIENTOS VEINTICINCO METROS
CUARENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso
de 0.8446 %, con las siguientes medidas y colindancias:-------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 14.000 (catorce metros), con área común 4 (Calle Mango
Paraíso). AL SUR-ESTE: en 30.446 (treinta metros cuatrocientos cuarenta y seis
milímetros), con lote 6-88. AL SUR-OESTE: en 14.000 (catorce metros), con lotes 6-
97 y 6-96. AL NOR-OESTE: en 30.331 (treinta metros trescientos treinta y un
milímetros), con lote 6-86 seis guión ochenta y seis.----------------------------------------
LOTE 6-88 (seis guión ochenta y ocho)-------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 475.33 M2 (CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO
METROS TREINTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.9436 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
30
--- AL NOR-ESTE: partiendo del nor-este hacia el sur-oeste en 6.943 (seis metros
novecientos cuarenta y tres milímetros) y línea curva 5.214 (cinco metros doscientos
catorce milímetros), continúa hacia el sur en línea curva 5.214 (cinco metros
doscientos catorce milímetros), con área común 4 (Calle Mango Paraíso) y área
común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-ESTE: en 24.723 (veinticuatro metros
setecientos veintitrés milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL
SUR-OESTE: en 18.269 (dieciocho metros doscientos sesenta y nueve milímetros),
con lotes 6-98 y 6-97. AL NOR-OESTE: en 30.446 (treinta metros cuatrocientos
cuarenta y seis milímetros), con lote 6-87 seis guión ochenta y siete)---------------------
LOTE 6-89 (seis guión ochenta y nueve)-------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 631.53 M2 (SEISCIENTOS TREINTA Y UN METROS
CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
1.2537 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 21.517 (veintiún metros quinientos diecisiete milímetros), con
lote 6-79. AL SUR-ESTE: en 29.979 (veintinueve metros novecientos setenta y
nueve milímetros), con lote 6-90. AL SUR-OESTE: partiendo del este hacia el oeste
en 1.279 (un metro doscientos setenta y nueve milímetros), continúa hacia el nor-
este en línea curva 40.562 (cuarenta metros quinientos sesenta y dos milímetros),
con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL NOR-OESTE: en 4.258 (cuatro
metros doscientos cincuenta y ocho milímetros), con área común 1 (Circuito de los
Mangos).----------------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-90 (seis guión noventa)-------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 422.04 M2 (CUATROCIENTOS VEINTIDÓS METROS
CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 0.8378 %,
con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 15.000 (quince metros), con lote 6-80. AL SUR-ESTE: en
26.232 (veintiséis metros doscientos treinta y dos milímetros), con lote 6-91. AL
SUR: partiendo del este hacia el oeste en línea quebrada 14.295 (catorce metros
doscientos noventa y cinco milímetros) y 1.167 (un metro ciento sesenta y siete
milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL NOR-OESTE: en
29.979 (veintinueve metros novecientos setenta y nueve milímetros), con lote 6-89
seis guión ochenta y nueve.--------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-91 (seis guión noventa y uno)-----------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 426.80 M2 (CUATROCIENTOS VEINTISÉIS METROS
OCHENTA DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 0.8473 %,
con las siguientes medidas y colindancias:-------------------------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 17.822 (diecisiete metros ochocientos veintidós milímetros),
con lotes 6-81 y 6-82. AL ESTE: en 21.789 (veintiún metros setecientos ochenta y
nueve milímetros), con lote 6-92. AL SUR: partiendo del este hacia el oeste en línea
curva 6.811 (seis metros ochocientos once milímetros) y línea recta 11.564 (once
metros quinientos sesenta y cuatro milímetros), con área común 1 (Circuito de los
31
Mangos). AL NOR-OESTE: en 26.232 (veintiséis metros doscientos treinta y dos
milímetros), con lote 6-90 seis guión noventa.----------------------------------------------------
LOTE 6-92 (seis guión noventa y dos)----------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 403.64 M2 (CUATROCIENTOS TRES METROS
SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso
de 0.8013 %, con las siguientes medidas y colindancias:-------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: partiendo del nor-oeste hacia el sur-oeste en línea quebrada
1.041 (un metro cuarenta y un milímetros) y 17.540 (diecisiete metros quinientos
cuarenta milímetros), con lotes 6-82 y 6-83. AL SUR-ESTE: en 23.087 (veintitrés
metros ochenta y siete milímetros), con lote 6-93. AL SUR-OESTE: en línea curva
18.795 (dieciocho metros setecientos noventa y cinco milímetros), con área común 1
(Circuito de los Mangos). AL NOR-OESTE: en 21.789 (veintiún metros setecientos
ochenta y nueve milímetros), con lote 6-91 seis guión noventa y uno.-----------------
LOTE 6-93 (seis guión noventa y tres)-----------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 414.57 M2 (CUATROCIENTOS CATORCE METROS
CINCUENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.8230 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 16.003 (dieciséis metros tres milímetros), con lotes 6-83 y 6-
84. AL SUR-ESTE: en 28.777 (veintiocho metros setecientos setenta y siete
milímetros), con lote 6-94. AL SUR-OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-
oeste en 15.295 (quince metros doscientos noventa y cinco milímetros) y línea curva
1.716 (un metro setecientos dieciséis milímetros), con área común 1 (Circuito de los
Mangos). AL NOR-OESTE: en 23.087 (veintitrés metros ochenta y siete milímetros),
con lote 6-92 seis guión noventa y dos.------------------------------------------------------------
LOTE 6-94 (seis guión noventa y cuatro)-------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 420.79 M2 (CUATROCIENTOS VEINTE METROS
SETENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.8353 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 13.500 (trece metros quinientos milímetros), con lotes 6-84 y
6-85. AL SUR-ESTE: en 33.302 (treinta y tres metros trescientos dos milímetros),
con lote 6-95. AL SUR-OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-oeste en línea
curva 2.500 (dos metros quinientos milímetros) y línea recta 11.775 (once metros
setecientos setenta y cinco milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos).
--- AL NOR-OESTE: en 28.777 (veintiocho metros setecientos setenta y siete
milímetros), con lote 6-93 seis guión noventa y tres.--------------------------------------------
LOTE 6-95 (seis guión noventa y cinco)--------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 448.75 M2 (CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO
METROS SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.8908 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 13.000 (trece metros), con lotes 6-85 y 6-86. AL SUR-ESTE:
en 35.529 (treinta y cinco metros quinientos veintinueve milímetros), con lote 6-96.
AL SUR-OESTE: en línea curva 13.206 (trece metros doscientos seis milímetros),
32
con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL NOR-OESTE: en 33.302 (treinta y
tres metros trescientos dos milímetros), con lote 6-94 seis guión noventa y cuatro---.
LOTE 6-96 (seis guión noventa y seis)----------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 452.07 M2 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS
METROS SIETE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.8974 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 12.500 (doce metros quinientos milímetros), con lotes 6-86 y
6-87. AL SUR-ESTE: en 36.752 (treinta y seis metros setecientos cincuenta y dos
milímetros), con lote 6-97. AL SUR-OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-
oeste en líneas curvas 4.028 (cuatro metros veintiocho milímetros) y 8.543 (ocho
metros quinientos cuarenta y tres milímetros), con área común 1 (Circuito de los
Mangos). AL NOR-OESTE: en 35.556 (treinta y cinco metros quinientos cincuenta y
seis milímetros), con lote 6-95 seis guión noventa y cinco.-----------------------------------
LOTE 6-97(seis guión noventa y siete)---------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 472.29 M2 (CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS
METROS VEINTINUEVE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso
de 0.9376 %, con las siguientes medidas y colindancias:-------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 13.098 (trece metros noventa y ocho milímetros), con lotes 6-
87 y 6-88. AL SUR-ESTE: en 34.364 (treinta y cuatro metros trescientos sesenta y
cuatro milímetros), con lote 6-98. AL SUR: en línea curva 13.410 (trece metros
cuatrocientos diez milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL NOR-
OESTE: en 36.752 (treinta y seis metros setecientos cincuenta y dos milímetros),
con lote 6-96 seis guión noventa y seis.------------------------------------------------------------
LOTE 6-98 (seis guión noventa y ocho)---------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 492.58 M2 (CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS
METROS CINCUENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.9778 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
AL NOR-ESTE: en 17.769 (diecisiete metros setecientos sesenta y nueve
milímetros), con lote 6-88. AL ESTE: partiendo del norte hacia el sur en línea
quebrada 3.503 (tres metros quinientos tres milímetros) y 2.205 (dos metros
doscientos cinco milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-
ESTE: en línea curva 36.289 (treinta y seis metros doscientos ochenta y nueve
milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL NOR-OESTE: en
34.364 (treinta y cuatro metros trescientos sesenta y cuatro milímetros), con lote 6-
97 seis guión noventa y siete.------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-99 (seis guión noventa y nueve)--------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 457.61 M2 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE
METROS SESENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.9084 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NOR-OESTE: partiendo del sur-oeste hacia el este en líneas curvas 15.985
(quince metros novecientos ochenta y cinco milímetros) y 6.576 (seis metros
quinientos setenta y seis milímetros), con área común 3 (Calle Mango Manila) y área
33
común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-ESTE: en 36.101 (treinta y seis metros
ciento un milímetros), con lote 6-100. AL SUR-OESTE: en 14.000 (catorce metros),
con lote 6-106. AL OESTE: en 21.135 (veintiún metros ciento treinta y cinco
milímetros), con área común 3 (Calle Mango Manila).------------------------------------------
LOTE 6-100 (seis guión cien)-----------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 510.88 M2 (QUINIENTOS DIEZ METROS OCHENTA Y
OCHO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 1.0142 %, con
las siguientes medidas y colindancias:-------------------------------------------------------------
AL NOR-ESTE: partiendo del oeste hacia el sur-este en línea curva 9.409 (nueve
metros cuatrocientos nueve milímetros) y línea recta 7.114 (siete metros ciento
catorce milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-ESTE: en
30.057 (treinta metros cincuenta y siete milímetros), con lote 6-101. AL SUR-
OESTE: en 15.000 (quince metros), con lote 6-105. AL NOR-OESTE: en 36.101
(treinta y seis metros ciento un milímetros),con lote 6-99 seis guión noventa y nueve.
LOTE 6-101 (seis guión ciento uno)--------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 425.24 M2 (CUATROCIENTOS VEINTICINCO METROS
VEINTICUATRO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.8442 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 17.710 (diecisiete metros setecientos diez milímetros), con
área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-ESTE: en 23.641 (veintitrés metros
seiscientos cuarenta y un milímetros), con lote 6-102. AL SUR-OESTE: en 15.000
(quince metros), con lote 6-104. AL NOR-OESTE: en 33.057 (treinta y tres metros
cincuenta y siete milímetros), con lote 6-100 seis guión cien---------------------------------
LOTE 6-102 (seis guión ciento dos)--------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 667.13 M2 (SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE
METROS TRECE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
1.3246 %, con las siguientes medidas y colindancias:----------------------------------------
---- AL NOR-ESTE: en 27.934 (veintisiete metros novecientos treinta y cuatro
milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-ESTE: partiendo
del nor-oeste hacia el este en línea curva 8.599 (ocho metros quinientos noventa y
nueve milímetros) y línea recta 10.708 (diez metros setecientos ocho milímetros),
con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-OESTE: en 29.834
(veintinueve metros ochocientos treinta y cuatro milímetros), con lote 6-103. AL
NOR-OESTE: en 32.283 (treinta y dos metros doscientos ochenta y tres milímetros),
con lotes 6-104 y 6-101 seis guión ciento cuatro y seis guión ciento uno.----------------
LOTE 6-103 (seis guión ciento tres) -------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 652.30 M2 (SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS
METROS TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
1.2951 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 29.834 (veintinueve metros ochocientos treinta y cuatro
milímetros), con lote 6-102. AL SUR-ESTE: partiendo del nor-este hacia el sur-oeste
en 15.414 (quince metros cuatrocientos catorce milímetros), continúa hacia el nor-
34
oeste en línea curva 8.627 (ocho metros seiscientos veintisiete milímetros), con área
común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-OESTE: en 27.177 (veintisiete metros
ciento setenta y siete milímetros), con área común 2 (Calle Mango Nomi). AL NOR-
OESTE: en 21.000 (veintiún metros), con lote 6-104 seis guión ciento cuatro.---------
LOTE 6-104 (seis guión ciento cuatro)-----------------------------------------------------------
Tiene una superficie de 444.14 M2 (CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO
METROS CATORCE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.8817 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 15.000 (quince metros), con lote 6-101. AL SUR-ESTE: en
29.641 (veintinueve metros seiscientos cuarenta y un milímetros), con lotes 6-102 y
6-103. AL SUR-OESTE: en 15.000 (quince metros), con área común 2 (Calle Mango
Nomi). AL NOR-OESTE: en 29.577 (veintinueve metros quinientos setenta y siete
milímetros), con lotes 6-105 seis guión ciento cinco.-------------------------------------------
LOTE 6-105 (seis guión ciento cinco)-----------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 488.18 M2 (CUATROCIENTOS OCHENTA Y OCHO
METROS DIECIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso
de 0.9691 %, con las siguientes medidas y colindancias:-------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 15.000 (quince metros), con lote 6-100. AL SUR-ESTE: en
32.577 (treinta y dos metros quinientos setenta y siete milímetros), con lotes 6-101 y
6-104. AL SUR-OESTE: en 15.000 (quince metros), con área común 2 (Calle Mango
Nomi). AL NOR-OESTE: en 32.513 (treinta y dos metros quinientos trece
milímetros), con lote 6-106 seis guion ciento seis-----------------------------------------------
LOTE 6-106 (seis guión ciento seis)--------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 449.45 M2 (CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE
METROS CUARENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.8922 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 14.000 (catorce metros), con lote 6-99. AL SUR-ESTE: en
32.513 (treinta y dos metros quinientos trece milímetros), con lote 6-105. AL SUR-
OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-oeste en 9.021 (nueve metros veintiún
milímetros), continúa hacia el nor-este en línea curva 7.833 (siete metros
ochocientos treinta y tres milímetros), con área común 2 (Calle Mango Nomi). AL
NOR-OESTE: en 27.475 (veintisiete metros cuatrocientos setenta y cinco
milímetros), con área común 3 (Calle Mango Manila) ------------------------------------------
LOTE 6-107 (seis guión ciento siete)-------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 470.65 M2 (CUATROCIENTOS SETENTA METROS
SESENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.9343 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 10.665 (diez metros seiscientos sesenta y cinco milímetros),
con área común 2 (Calle Mango Nomi). AL SUR-ESTE: en 28.857 (veintiocho
metros ochocientos cincuenta y siete milímetros), con lote 6-108. AL SUR-OESTE:
en 17.374 (diecisiete metros trescientos setenta y cuatro milímetros), con lote 6-116.
AL NOR-OESTE: partiendo del sur-oeste hacia el nor-este en 23.779 (veintitrés
35
metros setecientos setenta y nueve milímetros), continúa hacia el sur-este en línea
curva 7.875 (siete metros ochocientos setenta y cinco milímetros), con área común
3 (Calle Mango Manila) y área común 2 (Calle Mango Nomi).-------------------------------
LOTE 6-108 ( seis guión ciento ocho)------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 462.44 M2 (CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS
METROS CUARENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde
un indiviso de 0.9180 %, con las siguientes medidas y colindancias:----------------------
--- AL NOR-ESTE: en 16.110 (dieciséis metros ciento diez milímetros), con área
común 2 (Calle Mango Nomi). AL SUR-ESTE: en 25.151 (veinticinco metros ciento
cincuenta y un milímetros), con lote 6-109. AL SUR-OESTE: en 16.087 (dieciséis
metros ochenta y siete milímetros), con lote 6-115. AL NOR-OESTE: en 28.857
(veintiocho metros ochocientos cincuenta y siete milímetros), con lote 6-107 seis
guión ciento siete----------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-109 (seis guión ciento nueve)-----------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 459.84 M2 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE
METROS OCHENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde
un indiviso de 0.9129 %, con las siguientes medidas y colindancias:----------------------
--- AL NOR-ESTE: en 15.900 (quince metros novecientos milímetros), con área
común 2 (Calle Mango Nomi). AL SUR-ESTE: en 25.018 (veinticinco metros
dieciocho milímetros), con lote 6-110. AL SUR-OESTE: en 16.130 (dieciséis metros
ciento treinta milímetros), con lote 6-114. AL NOR-OESTE: en 25.151 (veinticinco
metros ciento cincuenta y un milímetros), con lote 6-108 seis guión ciento ocho-------
LOTE 6-110 (seis guión ciento diez)-------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 458.40 M2 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO
METROS CUARENTA DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de
0.9100 %, con las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 16.432 (dieciséis metros cuatrocientos treinta y dos
milímetros), con área común 2 (Calle Mango Nomi). AL SUR-ESTE: en 28.811
(veintiocho metros ochocientos once milímetros), con lote 6-111. AL SUR-OESTE:
en 15.221 (quince metros doscientos veintiún milímetros), con lote 6-113. AL NOR-
OESTE: partiendo del sur-oeste hacia el nor-este en línea quebrada 3.826 (tres
metros ochocientos veintiséis milímetros) y 25.018 (veinticinco metros dieciocho
milímetros), con lote 6-109 seis guión ciento nueve---------------------------------------------
LOTE 6-111 (seis guión ciento once)------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 464.17 M2 (CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO
METROS DIECISIETE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso
de 0.9214 %, con las siguientes medidas y colindancias:-------------------------------------
---- AL NOR-ESTE: partiendo del nor-oeste hacia el sur-este en 10.124 (diez metros
ciento veinticuatro milímetros), continúa hacia el sur en línea curva 7.081 (siete
metros ochenta y un milímetros), con área común 2 (Calle Mango Nomi) y área
común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-ESTE: en 24.867 (veinticuatro metros
ochocientos sesenta y siete milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos).
36
AL SUR-OESTE: en 18.086 (dieciocho metros ochenta y seis milímetros), con lote
6-112. AL NOR-OESTE: en 28.811 (veintiocho metros ochocientos once milímetros),
con lote 6-110 seis guión ciento diez.--------------------------------------------------------------
LOTE 6-112 (seis guión ciento doce)-------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 488.86 M2 (CUATROCIENTOS OCHENTA Y OCHO
METROS OCHENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.9705 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 17.512 (diecisiete metros quinientos doce milímetros), con
lote 6-111. AL SUR-ESTE: en 25.032 (veinticinco metros treinta y dos milímetros),
con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-OESTE: partiendo del nor-este
hacia el nor-oeste en línea curva 6.119 (seis metros ciento diecinueve milímetros) y
línea recta 12.444 (doce metros cuatrocientos cuarenta y cuatro milímetros), con
área común 1 (Circuito de los Mangos) y área común 4 (Calle Mango Paraíso). AL
NOR-OESTE: en 29.248 (veintinueve metros doscientos cuarenta y ocho
milímetros), con lote 6-113 seis guión ciento trece.---------------------------------------------
LOTE 6-113 (seis guión ciento trece)-------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 481.42 M2 (CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN
METROS CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.9557 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 15.795 (quince metros setecientos noventa y cinco
milímetros), con lotes 6-110 y 6-111. AL SUR-ESTE: en 29.248 (veintinueve metros
doscientos cuarenta y ocho milímetros), con lote 6-112. AL SUR-OESTE: en 17.625
(diecisiete metros seiscientos veinticinco milímetros), con área común 4 (Calle
Mango Paraíso). AL NOR-OESTE: en 29.028 (veintinueve metros veintiocho
milímetros), con lote 6-114 seis guión ciento catorce.-----------------------------------------
LOTE 6-114 (seis guión ciento catorce)---------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 479.02 M2 (CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE
METROS DOS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 0.9509
%, con las siguientes medidas y colindancias:---------------------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 16.130 (dieciséis metros ciento treinta milímetros), con lote 6-
109. AL SUR-ESTE: en 29.028 (veintinueve metros veintiocho milímetros), con lote
6-113. AL SUR-OESTE: en 17.068 (diecisiete metros sesenta y ocho milímetros),
con área común 4 (Calle Mango Paraíso). AL NOR-OESTE: en 28.982 (veintiocho
metros novecientos ochenta y dos milímetros), con lote 6-115 seis guión ciento
quince.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
LOTE 6-115 (seis guión ciento quince)----------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 481.52 M2 (CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN
METROS CINCUENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un
indiviso de 0.9559 %, con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 16.134 (dieciséis metros ciento treinta y cuatro milímetros),
con lote 6-108. AL SUR-ESTE: en 28.982 (veintiocho metros novecientos ochenta y
dos milímetros), con lote 6-114. AL SUR-OESTE: en 17.182 (diecisiete metros
37
ciento ochenta y dos milímetros), con área común 4 (Calle Mango Paraíso). AL
NOR-OESTE: en 28.962 (veintiocho metros novecientos sesenta y dos milímetros),
con lote 6-116 seis guión dieciséis)------------------------------------------------------------------
LOTE 6-116 (seis guión ciento dieciséis)-------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie de 503.09 M2 (QUINIENTOS TRES METROS NUEVE
DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 0.9987 %, con las
siguientes medidas y colindancias:------------------------------------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: en 17.327 (diecisiete metros trescientos veintisiete milímetros),
con lote 6-107. AL SUR-ESTE: en 28.962 (veintiocho metros novecientos sesenta y
dos milímetros), con lote 6-115. AL SUR-OESTE: en 11.884 (once metros
ochocientos ochenta y cuatro milímetros), con área común 4 (Calle Mango Paraíso).
AL NOR-OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-este en línea curva 12.366
(doce metros trescientos sesenta y seis milímetros), con área común 4 (Calle Mango
Paraíso) y área común 3 (Calle Mango Manila).-------------------------------------------------
3.- ÁREAS COMUNES (DERECHO DE COPROPIEDAD):--------------------------------------
3.1.- DESCRIPCIÓN, SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS:------------
ÁREA COMÚN No. 1------------------------------------------------------------------------------------
Denominada Circuito de los Mangos, con una superficie descubierta de
8,911.96 M2 (OCHO MIL NOVECIENTOS ONCE METROS NOVENTA Y SEIS
DECÍMETROS CUADRADOS), formada por dos fracciones.--------------------------------
FRACCION 1:---------------------------------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie descubierta de 4,628.48 M2 (CUATRO MIL SEISCIENTOS
VEINTIOCHO METROS CUARENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS), con
las siguientes medidas y colindancias:-------------------------------------------------------------
--- AL NORTE: partiendo del oeste hacia el este en línea quebrada 9.830 (nueve
metros ochocientos treinta milímetros), 34.000 (treinta y cuatro metros) y 80.862
(ochenta metros ochocientos sesenta y dos milímetros), continúa hacia el sur-este
en línea curva 13.208 (trece metros doscientos ocho milímetros), con lotes 6-14, 6-
15, 6-16, 6-17, 6-18, 6-19, 6-20, 6-21 y 6-22. AL ESTE: partiendo del nor-este hacia
el sur-oeste en 22.332 (veintidós metros trescientos treinta y dos milímetros),
continúa hacia el nor-oeste en 12.381 (doce metros trescientos ochenta y un
milímetros), continúa hacia el oeste en línea curva 15.083 (quince metros ochenta y
tres milímetros) y línea recta 52.434 (cincuenta y dos metros cuatrocientos treinta y
cuatro milímetros), continúa hacia el sur en líneas curvas 10.577 (diez metros
quinientos setenta y siete milímetros) y 101.273 (ciento un metros doscientos
setenta y tres milímetros), continúa hacia el sur-este en línea curva 8.105 (ocho
metros ciento cinco milímetros), continúa hacia el sur-oeste en 14.662 (catorce
metros seiscientos sesenta y dos milímetros), línea curva 5.093 (cinco metros
noventa y tres milímetros) y línea quebrada 6.430 (seis metros cuatrocientos treinta
milímetros) y 24.051 (veinticuatro metros cincuenta y un milímetros), continúa hacia
el este en línea curva 40.562 (cuarenta metros quinientos sesenta y dos milímetros)
y línea quebrada 2.446 (dos metros cuatrocientos cuarenta y seis milímetros) y
38
25.859 (veinticinco metros ochocientos cincuenta y nueve milímetros), continúa
hacia el sur-este en línea curva 13.661 (trece metros seiscientos sesenta y un
milímetros), continúa hacia el sur-oeste en 10.002 (diez metros dos milímetros), con
misma área común fracción 2 y lotes 6-67, 6-66, 6-65, 6-64, 6-78, 6-77, 6-76, 6-75,
6-74, área común 4 (Calle Mango Paraíso fracción 1), lotes 6-79, 6-89, 6-90, 6-91 y
6-92. AL SUR: partiendo del este hacia el oeste en línea curva 10.495 (diez metros
cuatrocientos noventa y cinco milímetros) y línea quebrada 26.509 (veintiséis metros
quinientos nueve milímetros) y 27.506 (veintisiete metros quinientos seis
milímetros), con lotes 6-49, 6-50, 6-51, 6-52, 6-53. AL OESTE: partiendo del este
hacia el nor-este en línea curva 26.584 (veintiséis metros quinientos ochenta y
cuatro milímetros) y línea quebrada 19.369 (diecinueve metros trescientos sesenta y
nueve milímetros) y 30.059 (treinta metros cincuenta y nueve milímetros), continúa
hacia el norte en línea curva 8.539 (ocho metros quinientos treinta y nueve
milímetros), continúa hacia el nor-este en 17.061 (diecisiete metros sesenta y un
milímetros), continúa hacia el norte en línea curva 6.757 (seis metros setecientos
cincuenta y siete milímetros), continúa hacia el nor-oeste en línea curva 102.378
(ciento dos metros trescientos setenta y ocho milímetros), continúa hacia el oeste en
6.701 (seis metros setecientos un milímetros) y línea recta 27.140 (veintisiete
metros ciento cuarenta milímetros), continúa hacia el sur-oeste en línea curva 2.826
(dos metros ochocientos veintiséis milímetros), continúa hacia el sur en línea curva
1.413 (un metro cuatrocientos trece milímetros), continúa hacia el norte en 11.714
(once metros setecientos catorce milímetros), con lotes 6-54, 6-56, 6-57, 6-58, área
común 4 (Calle Mango Paraíso fracción 1), lotes 6-6, 6-5, 6-4, 6-3, 6-1 y 6-13.
ABAJO: con terreno natural. ARRIBA: con cielo abierto. --------------------------------------
FRACCION 2:---------------------------------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie descubierta de 4,283.48 M2 (CUATRO MIL DOSCIENTOS
OCHENTA Y TRES METROS CUARENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS),
con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------------------------------------
AL NOR-ESTE: partiendo del nor-oeste hacia el sur-este en línea curva 13.208
(trece metros doscientos ocho milímetros) y línea quebrada 15.000 (quince metros),
17.000 (diecisiete metros), 17.000 (diecisiete metros) y 27.146 (veintisiete metros
ciento cuarenta y seis milímetros), con lotes 6-23, 6-24, 6-25, 6-26, 6-27, 6-28 y 6-
29. AL SUR-ESTE: partiendo del nor-oeste hacia el sur-oeste en línea curva 17.198
(diecisiete metros ciento noventa y ocho milímetros), línea quebrada 40.447
(cuarenta metros cuatrocientos cuarenta y siete milímetros) y 107.583 (ciento siete
metros quinientos ochenta y tres milímetros) y línea curva 21.798 (veintiún metros
setecientos noventa y ocho milímetros), con lotes del 6-31 al 6-41. AL SUR-OESTE:
partiendo del nor-este hacia el oeste en línea curva 25.914 (veinticinco metros
novecientos catorce milímetros), continúa hacia el nor-oeste en línea curva 60.215
(sesenta metros doscientos quince milímetros) y línea recta 27.590 (veintisiete
metros quinientos noventa milímetros), continúa hacia el oeste en línea curva
39
10.495 (diez metros cuatrocientos noventa y cinco milímetros), con lotes del 6-42 al
6-48, lote 9 del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial y lote 6-49. AL
NOR-OESTE: partiendo del sur hacia el norte en 10.002 (diez metros dos
milímetros), continúa hacia el sur-este en línea curva 13.661 (trece metros
seiscientos sesenta y un milímetros) y línea recta 27.070 (veintisiete metros setenta
milímetros), continúa hacia el este en línea curva 24.249 (veinticuatro metros
doscientos cuarenta y nueve milímetros), continúa hacia el norte en línea curva
53.727 (cincuenta y tres metros setecientos veintisiete milímetros) y línea quebrada
2.205 (dos metros doscientos cinco milímetros) y 28.226 (veintiocho metros
doscientos veintiséis milímetros), continúa hacia el nor-oeste en línea curva 5.214
(cinco metros doscientos catorce milímetros), continúa hacia el nor-este en 13.076
(trece metros setenta y seis milímetros), continúa hacia el norte en línea curva 3.059
(tres metros cincuenta y nueve milímetros) y línea recta 49.899 (cuarenta y nueve
metros ochocientos noventa y nueve milímetros), continúa hacia el nor-oeste en
línea curva 3.540 (tres metros quinientos cuarenta milímetros), continúa hacia el
nor-este en 13.203 (trece metros doscientos tres milímetros), continúa hacia el norte
en línea curva 4.314 (cuatro metros trescientos catorce milímetros) y línea recta
26.122 (veintiséis metros ciento veintidós milímetros), continúa hacia el nor-oeste en
línea curva 8.599 (ocho metros quinientos noventa y nueve milímetros) y línea recta
52.758 (cincuenta y dos metros setecientos cincuenta y ocho milímetros), continúa
hacia el oeste en línea curva 15.985 (quince metros novecientos ochenta y cinco
milímetros), continúa hacia el nor-oeste en 12.381 (doce metros trescientos ochenta
y un milímetros), continúa hacia el nor-este en 22.332 (veintidós metros trescientos
treinta y dos milímetros), con misma área común fracción 1 y lotes del 6-92 al 6-98,
lote 6-88, área común 4 (Calle Mango Paraíso fracción 1), lotes 6-112 y 6-111, área
común 2 (Calle Mango Nomi) y lotes 6-103, 6-102, 6-101, 6-100, 6-99 y área común
3 (Calle Mango Manila). ABAJO: con terreno natural. ARRIBA: con cielo abierto.------
ÁREA COMÚN No. 2 DOS---------------------------------------------------------------------------
Denominada Calle Mango Nomi, con una superficie descubierta de 754.94 M2
(SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS NOVENTA Y CUATRO
DECÍMETROS CUADRADOS), con las siguientes medidas y colindancias:-------------
AL NOR-ESTE: partiendo del norte hacia el sur-este en línea curva 3.916 (tres
metros novecientos dieciséis milímetros), línea recta 66.198 (sesenta y seis metros
ciento noventa y ocho milímetros), continúa hacia el este en línea curva 4.314
(cuatro metros trescientos catorce milímetros), con lotes 6-106, 6-105, 6-104 y 6-
103. AL SUR-ESTE: en 13.203 (trece metros doscientos tres milímetros), con área
común 1 (Circuito de los Mangos fracción 2). AL SUR-OESTE: partiendo del sur
hacia el nor-oeste en línea curva 3.540 (tres metros quinientos cuarenta milímetros)
y línea recta 69.231 (sesenta y nueve metros doscientos treinta y un milímetros),
continúa hacia el oeste en línea curva 3.938 (tres metros novecientos treinta y ocho
milímetros), con lotes 6-111, 6-110, 6-109, 6-108 y 6-107. AL NOR-OESTE: en
40
12.929 (doce metros novecientos veintinueve milímetros), con área común 3 (Calle
Mango Manila). ABAJO: con terreno natural. ARRIBA: con cielo abierto.-----------------
ÁREA COMÚN No. 3 TRES---------------------------------------------------------------------------
Denominada Calle Mango Manila, con una superficie descubierta de
1,407.94 M2 (MIL CUATROCIENTOS SIETE METROS NOVENTA Y CUATRO
DECÍMETROS CUADRADOS), con las siguientes medidas y colindancias:-------------
--- AL NOR-ESTE: en 24.762 (veinticuatro metros setecientos sesenta y dos
milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos). AL SUR-ESTE: partiendo
del este hacia el sur-oeste en línea curva 15.985 (quince metros novecientos
ochenta y cinco milímetros) y línea recta 48.610 (cuarenta y ocho metros seiscientos
diez milímetros), continúa hacia el sur en línea curva 3.916 (tres metros novecientos
dieciséis milímetros), continúa hacia el sur-oeste en 12.929 (doce metros
novecientos veintinueve milímetros), línea curva 3.938 (tres metros novecientos
treinta y ocho milímetros) y línea recta 43.323 (cuarenta y tres metros trescientos
veintitrés milímetros), continúa hacia el sur en línea curva 6.183 (seis metros ciento
ochenta y tres milímetros), con lotes 6-99, 6-106, área común 2 (Calle Mango Nomi)
y lotes 6-107 y 6-116. AL SUR-OESTE: en 14.801 (catorce metros ochocientos un
milímetros), con área común 4 (Calle Mango Paraíso fracción 2). AL NOR-OESTE:
partiendo del oeste hacia el norte en línea curva 7.861 (siete metros ochocientos
sesenta y un milímetros), continúa hacia el nor-este en 113.453 (ciento trece metros
cuatrocientos cincuenta y tres milímetros), continúa hacia el nor-oeste en línea curva
15.083 (quince metros ochenta y tres milímetros), con lotes 6-73, 6-72, 6-71, 6-70,
6-69, 6-68 y 6-67. ABAJO: con terreno natural. ARRIBA: con cielo abierto. -------------
ÁREA COMÚN No. 4 CUATRO ---------------------------------------------------------------------
Denominada Calle Mango Paraíso, con una superficie descubierta de
2,037.36 M2 (DOS MIL TREINTA Y SIETE METROS TREINTA Y SEIS
DECÍMETROS CUADRADOS), formada por dos fracciones.--------------------------------
FRACCION 1:---------------------------------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie descubierta de 579.76 M2 (QUINIENTOS SETENTA Y
NUEVE METROS SETENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS), con las
siguientes medidas y colindancias:------------------------------------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: partiendo del norte hacia el sur-este en línea curva 3.923 (tres
metros novecientos veintitrés milímetros) y línea quebrada 16.008 (dieciséis metros
ocho milímetros), 21.100 (veintiún metros cien milímetros) y 11.957 (once metros
novecientos cincuenta y siete milímetros), continúa hacia el este en línea curva
6.771 (seis metros setecientos setenta y un milímetros), con lotes 6-8, 6-7 y 6-6. AL
SUR-ESTE: en 17.061 (diecisiete metros sesenta y un milímetros), con área común
1 (Circuito de los Mangos fracción 1). AL SUR-OESTE: partiendo del sur hacia el
nor-oeste en línea curva 8.539 (ocho metros quinientos treinta y nueve milímetros) y
línea recta 42.441 (cuarenta y dos metros cuatrocientos cuarenta y un milímetros),
continúa hacia el oeste en línea curva 3.930 (tres metros novecientos treinta
41
milímetros), con lotes 6-58 y 6-59. AL NOR-OESTE: en 12.929 (doce metros
novecientos veintinueve milímetros), con área común 1 (Paseo de los Flamingos)
del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. ABAJO: con terreno natural.
ARRIBA: con cielo abierto. ----------------------------------------------------------------------------
FRACCION 2:---------------------------------------------------------------------------------------------
--- Tiene una superficie descubierta de 1,457.60 M2 (MIL CUATROCIENTOS
CINCUENTA Y SIETE METROS SESENTA DECÍMETROS CUADRADOS), con las
siguientes medidas y colindancias:------------------------------------------------------------------
AL NOR-ESTE: partiendo del norte hacia el sur-este en línea curva 8.105 (ocho
metros ciento cinco milímetros) y línea recta 22.684 (veintidós metros seiscientos
ochenta y cuatro milímetros), continúa hacia el nor-este en línea curva 7.861 (siete
metros ochocientos sesenta y un milímetros), continúa hacia el sur-este en 14.801
(catorce metros ochocientos un milímetros), línea curva 6.183 (seis metros ciento
ochenta y tres milímetros) y línea recta 76.203 (setenta y seis metros doscientos
tres milímetros), continúa hacia el este en línea curva 3.059 (tres metros cincuenta y
nueve milímetros), con lotes 6-74, 6-73, área común (Calle Mango Manila), lotes 6-
116, 6-115, 6-114, 6-113 y 6-112. AL SUR-ESTE: en 13.076 (trece metros setenta y
seis milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos fracción 2). AL SUR-
OESTE: partiendo del sur hacia el nor-oeste en línea curva 5.214 (cinco metros
doscientos catorce milímetros) y línea quebrada 97.598 (noventa y siete metros
quinientos noventa y ocho milímetros) y 33.156 (treinta y tres metros ciento
cincuenta y seis milímetros), continúa hacia el oeste en línea curva 5.093 (cinco
metros noventa y tres milímetros), con lotes 6-88, 6-87, 6-86, 6-85, 6-84, 6-83, 6-82,
6-81, 6-80 y 6-79. AL NOR-OESTE: en 14.662 (catorce metros seiscientos sesenta
y dos milímetros), con área común 1 (Circuito de los Mangos fracción 1). ABAJO:
con terreno natural. ARRIBA: con cielo abierto.--------------------------------------------------
ÁREA COMÚN No. 5: CINCO -----------------------------------------------------------------------
Denominada barda, con una superficie descubierta de 179.42 M2 (CIENTO
SETENTA Y NUEVE METROS CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS),
con las siguientes medidas y colindancias:--------------------------------------------------------
--- AL NOR-ESTE: partiendo del nor-oeste hacia el sur-este en 5.000 (cinco metros),
continúa hacia el sur en 2.232 (dos metros doscientos treinta y dos milímetros),
continúa hacia el sur-este en línea curva 14.032 (catorce metros treinta y dos
milímetros) y línea recta 49.422 (cuarenta y nueve metros cuatrocientos veintidós
milímetros), con lotes 6-63, 6-54 y 6-53. AL SUR-ESTE: en 2.025 (dos metros
veinticinco milímetros), con lote 6-52. AL SUR-OESTE: en 54.014 (cincuenta y
cuatro metros catorce milímetros), con área común 2 (Paseo Vallarta fracción 2) del
Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. AL NOR-OESTE: partiendo del
sur-este hacia el norte en línea curva 15.207 (quince metros doscientos siete
milímetros), continúa hacia el nor-este en 2.790 (dos metros setecientos noventa
milímetros), con área común 1 (Paseo de los Flamingos fracción 2) del Condominio
42
Maestro Flamingos Club Residencial. ABAJO: con terreno natural. ARRIBA: con
cielo abierto.-----------------------------------------------------------------------------------------------
--- TERRENO COMÚN----------------------------------------------------------------------------------
Tiene una superficie de 13,291.54 M2 (TRECE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y UN
METROS CINCUENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS), formado por el
desplante de las áreas comunes previamente descritas. -------------------------------------
--- 5. DE LOS VALORES NOMINALES Y PROPORCIÓN DE COPROPIEDAD O
INDIVISO.--------------------------------------------------------------------------------------------------
PROPIED
AD ÁREAS VALORES
PRIVADA INDIVIS
O TERRE
NO COMUNES NOMINALES
UNIDAD LOTES EN
M2 EN % COMÚN EN M2
DESCUBIERTAS EN M2 EN PESOS
LOTE 6-1 396,41 0,7869 104,59 104,59 118,923.00
LOTE 6-2 395,99 0,7861 104,49 104,49 118,797.00
LOTE 6-3 431,89 0,8574 113,96 113,96 129.567,00
LOTE 6-4 447,93 0,8892 118,19 118,19 134.379,00
LOTE 6-5 484,87 0,9625 127,93 127,93 145.461,00
LOTE 6-6 467,11 0,9273 123,25 123,25 140.133,00
LOTE 6-7 486,41 0,9656 128,34 128,34 145.923,00
LOTE 6-8 481,20 0,9553 126,97 126,97 144.360,00
LOTE 6-9 473,28 0,9395 124,87 124,87 141.984,00
LOTE 6-10 435,17 0,8639 114,83 114,83 130.551,00
LOTE 6-11 418,73 0,8312 110,48 110,48 125.619,00
LOTE 6-12 344,41 0,6837 90,87 90,87 103.323,00
LOTE 6-13 350,65 0,6961 92,52 92,52 105.195,00
LOTE 6-14 619,72 1,2302 163,51 163,51 185.916,00
LOTE 6-15 439,85 0,8732 116,06 116,06 131.955,00
LOTE 6-16 447,43 0,8882 118,06 118,06 134.229,00
43
LOTE 6-17 455,01 0,9033 120,06 120,06 136.503,00
LOTE 6-18 462,59 0,9183 122,06 122,06 138.777,00
LOTE 6-19 470,17 0,9334 124,06 124,06 141.051,00
LOTE 6-20 463,59 0,9203 122,32 122,32 139.077,00
LOTE 6-21 470,77 0,9345 124,21 124,21 141.231,00
LOTE 6-22 522,02 1,0363 137,74 137,74 156.606,00
LOTE 6-23 480,36 0,9536 126,75 126,75 144.108,00
LOTE 6-24 301,20 0,5979 79,47 79,47 90.360,00
LOTE 6-25 300,17 0,5959 79,20 79,20 90.051,00
LOTE 6-26 300,00 0,5955 79,15 79,15 90.000,00
LOTE 6-27 300,00 0,5955 79,15 79,15 90.000,00
LOTE 6-28 300,00 0,5955 79,15 79,15 90.000,00
LOTE 6-29 300,00 0,5955 79,15 79,15 90.000,00
LOTE 6-30 407,03 0,8080 107,40 107,40 122.109,00
LOTE 6-31 300,00 0,5955 79,15 79,15 90.000,00
LOTE 6-32 300,00 0,5955 79,15 79,15 90.000,00
LOTE 6-33 300,00 0,5955 79,15 79,15 90.000,00
LOTE 6-34 300,00 0,5955 79,15 79,15 90.000,00
LOTE 6-35 300,00 0,5955 79,15 79,15 90.000,00
LOTE 6-36 300,00 0,5955 79,15 79,15 90.000,00
LOTE 6-37 300,00 0,5955 79,15 79,15 90.000,00
LOTE 6-38 300,00 0,5955 79,15 79,15 90.000,00
LOTE 6-39 300,00 0,5955 79,15 79,15 90.000,00
44
LOTE 6-40 300,00 0,5955 79,15 79,15 90.000,00
LOTE 6-41 338,55 0,6721 89,33 89,33 101.565,00
LOTE 6-42 318,82 0,6329 84,12 84,12 95.646,00
LOTE 6-43 529,83 1,0518 139,80 139,80 158.949,00
LOTE 6-44 446,87 0,8871 117,91 117,91 134.061,00
LOTE 6-45 428,65 0,8509 113,10 113,10 128.595,00
LOTE 6-46 420,72 0,8352 111,01 111,01 126.216,00
LOTE 6-47 421,47 0,8367 111,21 111,21 126.441,00
LOTE 6-48 357,40 0,7095 94,30 94,30 107.220,00
LOTE 6-49 583,32 1,1580 153,92 153,92 174.996,00
LOTE 6-50 564,32 1,1203 148,91 148,91 169.296,00
LOTE 6-51 483,46 0,9597 127,56 127,56 145.038,00
LOTE 6-52 429,63 0,8529 113,36 113,36 128.889,00
LOTE 6-53 318,39 0,6321 84,02 84,02 95.517,00
LOTE 6-54 564,91 1,1214 149,05 149,05 169.473,00
LOTE 6-55 384,05 0,7624 101,34 101,34 115.215,00
LOTE 6-56 421,34 0,8364 111,17 111,17 126.402,00
LOTE 6-57 415,52 0,8249 109,64 109,64 124.656,00
LOTE 6-58 386,76 0,7678 102,05 102,05 116.028,00
LOTE 6-59 387,68 0,7696 102,29 102,29 116.304,00
LOTE 6-60 416,60 0,8270 109,92 109,92 124.980,00
LOTE 6-61 406,89 0,8077 107,36 107,36 122.067,00
LOTE 6-62 345,16 0,6852 91,07 91,07 103.548,00
45
LOTE 6-63 514,81 1,0220 135,84 135,84 154.443,00
LOTE 6-64 463,67 0,9205 122,35 122,35 139.101,00
LOTE 6-65 463,38 0,9199 122,27 122,27 139.014,00
LOTE 6-66 480,15 0,9532 126,70 126,70 144.045,00
LOTE 6-67 480,08 0,9530 126,67 126,67 144.024,00
LOTE 6-68 635,95 1,2625 167,81 167,81 190.785,00
LOTE 6-69 404,51 0,8030 106,73 106,73 121.353,00
LOTE 6-70 409,75 0,8134 108,11 108,11 122.925,00
LOTE 6-71 413,94 0,8217 109,22 109,22 124.182,00
LOTE 6-72 409,23 0,8124 107,98 107,98 122.769,00
LOTE 6-73 440,40 0,8743 116,21 116,21 132.120,00
LOTE 6-74 436,37 0,8663 115,15 115,15 130.911,00
LOTE 6-75 403,02 0,8001 106,35 106,35 120.906,00
LOTE 6-76 395,16 0,7845 104,27 104,27 118.548,00
LOTE 6-77 406,01 0,8060 107,13 107,13 121.803,00
LOTE 6-78 636,70 1,2639 167,99 167,99 191.010,00
LOTE 6-79 483,49 0,9598 127,57 127,57 145.047,00
LOTE 6-80 445,14 0,8837 117,46 117,46 133.542,00
LOTE 6-81 445,78 0,8849 117,62 117,62 133.734,00
LOTE 6-82 446,76 0,8869 117,88 117,88 134.028,00
LOTE 6-83 448,55 0,8904 118,35 118,35 134.565,00
LOTE 6-84 450,39 0,8941 118,84 118,84 135.117,00
LOTE 6-85 452,22 0,8977 119,32 119,32 136.215,00
46
LOTE 6-86 454,05 0,9014 119,81 119,81 135.666,00
LOTE 6-87 425,44 0,8446 112,26 112,26 142.599,00
LOTE 6-88 475,33 0,9436 125,42 125,42 127.632,00
LOTE 6-89 631,53 1,2537 166,64 166,64 189.459,00
LOTE 6-90 422,04 0,8378 111,36 111,36 128.040,00
LOTE 6-91 426,80 0,8473 112,62 112,62 126.612,00
LOTE 6-92 403,64 0,8013 106,51 106,51 121.092,00
LOTE 6-93 414,57 0,8230 109,39 109,39 121.092,00
LOTE 6-94 420,79 0,8353 111,02 111,02 126.237,00
LOTE 6-95 448,75 0,8908 118,40 118,40 134.625,00
LOTE 6-96 452,07 0,8974 119,28 119,28 135.621,00
LOTE 6-97 472,29 0,9376 124,62 124,62 141.687,00
LOTE 6-98 492,58 0,9778 129,97 129,97 147.774,00
LOTE 6-99 457,61 0,9084 120,74 120,74 137.283,00
LOTE 6-100 510,88 1,0142 134,80 134,80 153.264,00
LOTE 6-101 425,24 0,8442 112,21 112,21 127.572,00
LOTE 6-102 667,13 1,3246 176,06 176,06 200.139,00
LOTE 6-103 652,30 1,2951 172,14 172,14 195.690,00
LOTE 6-104 444,14 0,8817 117,19 117,19 133.242,00
LOTE 6-105 488,18 0,9691 128,81 128,81 146.454,00
LOTE 6-106 449,45 0,8922 118,59 118,59 134.835,00
LOTE 6-107 470,65 0,9343 124,18 124,18 141.195,00
LOTE 6-108 462,44 0,9180 122,02 122,02 138.732,00
47
LOTE 6-109 459,84 0,9129 121,34 121,34 137.952,00
LOTE 6-110 458,40 0,9100 120,95 120,95 137.520,00
LOTE 6-111 464,17 0,9214 122,47 122,47 139.251,00
LOTE 6-112 488,86 0,9705 129,00 129,00 146.658,00
LOTE 6-113 481,42 0,9557 127,03 127,03 144.426,00
LOTE 6-114 479,02 0,9509 126,39 126,39 143.706,00
LOTE 6-115 481,52 0,9559 127,05 127,05 144.456,00
LOTE 6-116 503,09 0,9987 132,74 132,74 150.927,00
TOTAL 50.373,98 100,000
0 13.291,6
2 13.291,62 15.108.915,00
--- 6.- DEL DESTINO GENERAL DEL CONDOMINIO.---------------------------------------
--- Como se precisó en el apartado 4. (cuatro), inciso 1. (uno), sub-inciso 1.2. (uno
punto dos) del Capítulo de Requisitos Legales del presente instrumento, el conjunto
esta formado por lotes habitacionales, equipados con todo tipo de instalaciones
modernas y funcionales, para convertirlo desde el punto de vista de la arquitectura
moderna como único en su género y teniendo como finalidad dotar a Bahía de
Banderas, de una zona residencial que ofrezca tranquilidad y seguridad a sus
moradores.--------------------------------------------------------------------------------------------------
--- 7. DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL CONDOMINIO.-----------------------------------
--- No obstante la descripción y clasificación que se desprende de las declaraciones
contenidas en el presente instrumento, para los efectos de la fracción CUATRO del
artículo 10 diez de la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio de
Bienes Inmuebles para el Estado de Nayarit, se establece que el condominio tendrá
las siguientes características.-------------------------------------------------------------------------
---a).- En atención a su estructura, el condominio será de naturaleza HORIZONTAL.----
--- b).- En atención a su uso, el condominio será de naturaleza HABITACIONAL.--------
--- 8.- DE LAS POLIZAS.- ----------------------------------------------------------------------------
--- Con el objeto de dar cumplimiento a lo dispuesto por la fracciones X (diez
romano) y XI (once romano) del artículo 10 (diez) de la Ley que Regula el Régimen
de Propiedad en Condominio para el Estado de Nayarit, se hace constar que los
obligados a responder por la construcción de las obras del CONDOMINIO
INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, materia del
presente instrumento público, así como de sus vicios, deberán otorgar a favor del
CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS FLAMINGOS CLUB
RESIDENCIAL y/o organización que legalmente lo represente, una póliza de fianza
que será expedida por una compañía debidamente autorizada y garantizará tales
48
conceptos durante un plazo máximo de 12 (doce) meses contados a partir del
otorgamiento de este instrumento público.--------------------------------------------------------
--- 9.- VIAS DE ACCESO.-----------------------------------------------------------------------------
--- Para los efectos de la fracción quinta del artículo 10 diez de la Ley que regula el
régimen de propiedad en condominio, el compareciente manifiesta que el
condominio en su estado actual se conforma por lotes, por lo que, en los trazos
peatonales se consideran vías de acceso para personas con discapacidad.------------
--- Expuesto lo anterior, el compareciente otorga las siguientes:----------------------------
-------------------------------------- C L A U S U L A S : ----------------------------------------------
----------------------DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO--------------------
--- PRIMERA.- CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO Y PROTOCOLIZACIÓN DEL REGLAMENTO, PLANOS Y DEMAS
DOCUMENTOS RELATIVOS:------------------------------------------------------------------------
--- LA PORCION”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada
en este acto por el señor Ingeniero José Martínez Güitrón, en su calidad de
Presidente del Consejo de Administración, mediante el presente instrumento y por
declaración unilateral de voluntad, de conformidad con lo dispuesto por los Artículos
1 primero, 5 quinto, 9 noveno, fracción I primera, 10 décimo y demás relativos de la
Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para
el Estado de Nayarit, CONSTITUYE en este acto el RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO denominado CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS
FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, mediante la afectación del siguiente inmueble:
UNIDAD PRIVATIVA IDENTIFICADA COMO EL LOTE 6 SEIS, DEL CONDOMINIO
MAESTRO FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, , que está situado en Kilómetro 144
(ciento cuarenta y cuatro) de la Carretera Tepic – Puerto Vallarta, Bahía de Banderas,
Nayarit, México, con una superficie de 63,665.61 M2 (SESENTA Y TRES MIL
SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO METROS SESENTA Y UN DECÍMETROS
CUADRADOS), le corresponde un indiviso de 11.4824% (once, punto, cuatro, ocho,
dos, cuatro por ciento), con las medidas, rumbos y linderos que se describen en el
capítulo de antecedentes bajo el número TERCERO del presente instrumento, las
cuales deberán comprenderse como reproducida en esta cláusula como si a la letra
se insertasen para todos los efectos legales a que haya lugar.------------------------------
--- Asimismo, quedan protocolizados los respectivos planos y constancias oficiales
que agrego al apéndice de mi protocolo bajo la letra correspondiente.--------------------
--- SEGUNDA.- En virtud de que la unidad privativa identificada como LOTE 6 SEIS
que conforma el CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS FLAMINGOS
CLUB RESIDENCIAL, son constituidos sobre un inmueble propiedad de la sociedad
otorgante según se precisa en los antecedentes y descripciones contenidas en el
presente instrumento, la sociedad otorgante mantendrá el derecho exclusivo de
propiedad de su respectiva unidad privativa o áreas de afectación conforme se
deriva del presente régimen de propiedad en condominio, pudiendo disponer de las
49
mismas sin mayor limitación de dominio que las disposiciones de este régimen de
condominio o aquellas propias de su zona de ubicación.--------------------------------------
--- No obstante, el CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS FLAMINGOS
CLUB RESIDENCIAL se considerará independiente respecto a su gobierno interno,
pero parte del CONDOMINIO MAESTRO LOS FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL,
por lo que como unidad privativa tendrá las cargas, obligaciones y derechos que la
escritura constitutiva del condominio maestro le otorga.---------------------------------------
---TERCERA.- De acuerdo a lo dispuesto por la Ley que Regula el Régimen de
Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado de Nayarit, las
Unidades Privativas del presente Condominio contarán con los derechos y
obligaciones de copropiedad sobre las áreas, bienes, servicios e instalaciones
identificados como de propiedad común y uso por todas las unidades privativas del
Condominio constituido en este acto.---------------------------------------------------------------
--- CUARTA.- El compareciente manifiesta su conformidad con los términos de la
presente escritura, determinando así mismo que el inmueble sujeto al REGIMEN DE
PROPIEDAD EN CONDOMINIO deberá ser destinado para los fines establecidos en
los planes y declaraciones, condiciones y procedimientos aprobados por las
autoridades competentes y la presente escritura.-----------------------------------------------
--- QUINTA.- MODIFICACIÓN DE LA ESCRITURA Y EL REGLAMENTO.- Para
efectos de lo dispuesto por las fracciones IX (nueve romano) y XII (doce romano) del
artículo 10 de la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el
Estado de Nayarit, claramente se hace constar que la presente escritura pública y el
Reglamento Interno del CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS
FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL protocolizada mediante ésta última, sólo podrán
ser modificadas en los casos y bajo las condiciones o requisitos que para tal efecto
establece el citado Reglamento Interno.-----------------------------------------------------------
--- SEXTA.- El presente Acto jurídico, así como las consecuencias legales que del
mismo se desprendan, será interpretado en concordancia a las leyes del Estado de
Nayarit, México. Todos los Condóminos, por el simple hecho de adquirir éste
carácter, se limitan y acuerdan someterse exclusivamente a las leyes mexicanas y
la jurisdicción de los juzgados y tribunales competentes previamente establecidos
en el partido judicial al que corresponda el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit,
México, con relación a cualquier acción, demanda o procedimiento legal que se
derive o tenga conexión con la propiedad, uso o disfrute de la Unidad Privativa,
Áreas Comunes y el Condominio, renunciando a cualquier fuero que les
corresponda o llegaré a corresponderles, por razón de su domicilio, nacionalidad, o
cualquier otro, en el futuro.----------------------------------------------------------------------------
--- SEPTIMA.- GASTOS, IMPUESTOS, DERECHOS Y HONORARIOS:-----------------
--- Los gastos, derechos, impuestos y honorarios notariales que se generen por el
otorgamiento de la presente escritura pública, correrán por cuenta y cargo de los
otorgantes, de conformidad al porcentaje de copropiedad que corresponda a su o
50
sus unidades privativas dentro el presente Condominio Maestro.---------------------------
--- OCTAVA.- REGLAMENTO.- Para los efectos de regular el funcionamiento y las
características operacionales del inmueble afectado bajo el Régimen Jurídico de
Condominio a que se refiere el presente instrumento, se establece con fundamento
en lo dispuesto por el artículo 935 novecientos treinta y cinco del Código Civil para
el Estado de Nayarit y la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio
de Bienes Inmuebles para el Estado de Nayarit, el siguiente Reglamento interior del
CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS FLAMINGOS CLUB
RESIDENCIAL:--------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------REGLAMENTO INTERNO-------------------------------------
----------------------------------------CAPITULO PRIMERO-------------------------------------------
-----------------------------------DISPOSICIONES GENERALES-----------------------------------
PRIMERO.- Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 935 del Código Civil
para el Estado de Nayarit y la Ley que regula el Régimen de Propiedad en
Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado de Nayarit, se formalizó el
presente Reglamento, así como las normas de administración del CONDOMINIO
INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, que se
describe en el cuerpo de este instrumento público.---------------------------------------------
SEGUNDO.- El inmueble que se sujeta al Régimen de Propiedad en Condominio
mediante la presente escritura, lo constituye el inmueble que ha quedado descrito
en el apartado Tercero, del Capítulo de Antecedentes de esta escritura, lo que se da
aquí por reproducido íntegramente en obvio de repeticiones, como si se insertase a
la letra, para todos los efectos legales a que haya lugar.-----------------------------------
TERCERO.- Salvo que el texto del Reglamento indique claramente lo contrario, para
todos los efectos del presente Reglamento se utilizarán las definiciones que a
continuación se indican:--------------------------------------------------------------------------------
1).- Condominio Maestro.- Significa el CONDOMINIO MAESTRO FLAMINGOS
CLUB RESIDENCIAL, constituido por 9 Unidades Privativas, 7 Áreas Comunes y
1 Servidumbre que conforman el mismo y hacen posible su aprovechamiento por
los Condóminos, sujeto al régimen de propiedad en Condominio, el cual
contiene los derechos y obligaciones de los Condóminos, Ocupantes, Visitantes
y demás personas que tengan acceso o utilicen las instalaciones del
Condominio Maestro Flamingos Club Residencial.-----------------------------------------
2).- Condominio Individual.- Significa el CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS
MANGOS FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, que se constituye sobre la
Unidad Privativa identificada como el Lote 6 SEIS, del Condominio Maestro
Flamingos Club Residencial, constituido por 116 lotes Unifamiliaries y 5 áreas
comunes que conforman el mismo y hacen posible su aprovechamiento por los
Condóminos, sujeto al régimen de propiedad en Condominio, el cual contiene
los derechos y obligaciones de los Condóminos, Ocupantes, Visitantes y demás
51
personas que tengan acceso o utilicen las instalaciones del CONDOMINIO
INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL.-----------
3).- Condómino.- Significa una o más personas físicas o morales que son, conjunta o
separadamente, propietarios del dominio directo de uno o más Lotes de Terreno
que conforman el CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS
FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL o bien, las personas físicas o morales que
sean titulares de derechos fideicomisarios sobre uno o más Lotes de Terreno
que conforman el CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS
FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, quienes tendrán, para los efectos del
presente Reglamento, también el carácter de Condóminos, y por tanto tendrán
las obligaciones y derechos que tendrían en caso de que fueran propietarios del
dominio directo de uno o más Lotes de Terreno.--------------------------------------------
4).- Ocupante.- Significa la persona o personas físicas o morales que ocupen, usen,
vivan, trabajen o posean por cualquier título uno o más Lotes de Terreno que
conforman el CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS FLAMINGOS
CLUB RESIDENCIAL, incluyendo sin limitación alguna al propio Condómino, su
familia o parientes, invitados, arrendatarios, autorizados, hospedados,
empleados, sirvientes, etc., por lo que cualquier acto u omisión de las personas
antes descritas será considerado como acto u omisión del Condómino
Individual.----------------------------------------------------------------------------------------------
5).- Visitante.- Significa la persona o personas que de forma temporal visiten a un
Condómino, para asuntos personales, oficiales o comerciales, por lo que
cualquier acto u omisión de un visitante será considerado como acto u omisión
del Condómino.--------------------------------------------------------------------------------------
6).- Constructor.- Es toda persona física o moral que como propietaria, titular de
derechos fideicomisarios, condómino, poseedor o actuando con el carácter de
contratista de éstos últimos o algún tercero, planee, ejecute o intente realizar
cualquier tipo de actividad u obra de construcción en algún Lote de Terreno del
CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS FLAMINGOS CLUB
RESIDENCIAL.---------------------------------------------------------------------------------------
7).- Administrador.- Es la persona física o moral designada, en un principio por LA
PORCION, S.A. DE C.V., y posteriormente aquella designada por la Asamblea
de Grupo de Condóminos, que estará autorizada para operar, mantener, reparar
y administrar las Áreas Comunes y demás bienes que integren el patrimonio del
Condominio Individual, con el fin de hacer cumplir el presente Reglamento y
aplicar cualquier sanción en términos del mismo.-------------------------------------------
8).- Desarrollador.- Es la sociedad mercantil denominada La Porción, S.A. de C.V., o
quien la sustituya. -----------------------------------------------------------------------------------
9).- Tipo de Lotes de Terreno.- En el presente Condominio Individual existirán las
siguientes clase o tipos de Lotes de Terreno:-----------------------------------------------------
Lotes habitacionales.- Son aquellos Lotes de Terreno donde sólo se podrá construir
o edificar una vivienda, de tipo residencial o habitacional, por cada una de éstas.
52
Los Lotes Unifamiliares, así como los propietarios o usufructuarios de los Lotes de
Terreno que conforman el CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS
FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, en todo momento y bajo cualquier circunstancia
estarán sujetos a las Disposiciones Aplicables, quedando en consecuencia
obligados al cumplimiento del Reglamento Interno del Condominio Maestro
Flamingos Club Residencial, del presente Reglamento y/o el Reglamento de
Construcción, así como al pago de las Contribuciones que tanto la Asamblea
General de Condóminos como la Asamblea de Grupo de Condóminos anualmente
establezcan.------------------------------------------------------------------------------------------------
10).- Lotes de Terreno.- Se entenderán los Lotes de Terreno que resultarán del
CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS FLAMINGOS CLUB
RESIDENCIAL. Los propietarios o usufructuarios de los Lotes de Terreno que
conforman el CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS FLAMINGOS
CLUB RESIDENCIAL, en todo momento y bajo cualquier circunstancia estarán
sujetos a las Disposiciones Aplicables, quedando en consecuencia obligados al
cumplimiento del Reglamento Interno del Condominio Maestro Flamingos Club
Residencial, del presente Reglamento y/o el Reglamento de Construcción, así como
al pago de las Contribuciones que tanto la Asamblea General de Condóminos como
la Asamblea de Grupo de Condóminos anualmente establezcan.-------------------------
11).- Comité Técnico. Significará el comité designado en un principio por el
Desarrollador, y subsecuentemente por la Asamblea General de Condóminos, y
que estará encargado de revisar y aprobar los proyectos de diseño y
construcción que se pretendan llevar a cabo en cualquiera de los Lotes de
Terreno del Condominio Maestro, incluyendo los Lotes de Terreno del
Condominio Individual, así como supervisar la realización de las obras de
construcción, asegurándose de que se dé cumplimiento al Reglamento Interno
del Condominio Maestro en su apartado denominado Reglamento de
Construcción pudiendo también imponer sanciones a los infractores según
disponga dicho apartado.--------------------------------------------------------------------------
12).- Comité de Vigilancia.- Significará el comité designado en un principio por el
Desarrollador, y subsecuentemente por la Asamblea General de Condóminos; el
cual verificará que tanto el Administrador del Condominio Maestro, como el
Administrador del Condominio Individual y el Comité Técnico cumplan con las
resoluciones adoptadas por la Asamblea General de Condóminos y por la
Asamblea de Grupo de Condóminos, así como con las obligaciones que de
conformidad con el Reglamento Interno del Condominio Maestro les
correspondan, velando siempre por los intereses de los Condóminos.---------------
13).- Asamblea General de Condóminos. Es la autoridad máxima del Condominio
Maestro Flamingos Club Residencial, y estará formada por la totalidad de los
Condóminos del mismo, teniendo las facultades que el Reglamento Interno de
dicho Condominio Maestro y la Ley le otorguen. ------------------------------------------
53
14).- Asamblea de Grupo de Condóminos. Es la autoridad máxima del
Condominio Individual, y estará formada por la totalidad de los Condóminos del
mismo, teniendo las facultades que el presente Reglamento y la Ley le otorguen.
Los acuerdos que en su caso tome la Asamblea de Grupo de Condóminos, no
podrán contravenir las disposiciones que al respecto haya en su caso emitido la
Asamblea General de Condóminos. El Administrador del Condominio Individual
será el representante de los Condóminos del Condominio Individual.-----------------
15).- Áreas Comunes.- Son aquellas áreas del Condominio Individual que pueden
ser utilizadas por todos los Condóminos, y de las que son copropietarios en el
porcentaje de Indiviso que representa cada Lote de Terreno del Condominio,
incluyendo de manera enunciativa más no limitativa: calles; avenidas;
andadores; camellones; banquetas; áreas verdes y demás áreas de uso o
aprovechamiento común, necesarias para el acceso, uso y aprovechamiento de
los Lotes de Terreno, su servicio, comodidad, apariencia, recreación, seguridad,
etc. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
16).- Contribuciones. Son las cantidades aprobadas por la Asamblea General de
Condóminos y la Asamblea de Grupo de Condóminos que están obligados a
pagar los Condóminos, por cualquier concepto, y que, de manera enunciativa y
no limitativa, se mencionan a continuación:--------------------------------------------------
a).- Cuotas Ordinarias. Son las cantidades que pagarán los Condóminos para el
mantenimiento de las Áreas Comunes, así como los bienes muebles e
inmuebles que forman parte de la copropiedad de los Condóminos; para la
adquisición de los bienes muebles que sean necesarios para dichas tareas de
mantenimiento y para el control administrativo del Condominio Individual, así
como para cubrir las cantidades que deberán aportar para la creación del fondo
de reserva (según se define más adelante) y cualquier otro fondo que pudiese
determinar la Asamblea General de Condóminos y/o la Asamblea de Grupo de
Condóminos.------------------------------------------------------------------------------------------
b).- Cuotas Extraordinarias.- Son las cantidades que deberán pagar los Condóminos
para cubrir gastos que se tengan que efectuar por situaciones de emergencia o
que no hubieren sido previstas en el presupuesto anual de mantenimiento del
Condominio Individual. ----------------------------------------------------------------------------
c).- Cuotas para Mejoras.- Son aquellas que deberán de cubrir los Condóminos y
que se aplicarán a la adquisición de equipos o realización de obras de
infraestructura que constituirán un avance o mejora en las Áreas Comunes del
Condominio Individual y que conllevarán en un beneficio común.----------------------
d).- Cuotas por Reconstrucción.- Son aquellas cantidades a pagar por los
Condóminos, de acuerdo al Porcentaje Indiviso que corresponda a su o sus
unidades privativas, por reparaciones o reconstrucción de las Áreas Comunes,
que resulten dañados o destruidos-------------------------------------------------------------
e).- Sanciones.- Significa cualquier cargo que por concepto de la aplicación de
alguna pena establecida en este documento, deba pagar cualquier Condómino.
54
f).- Cuotas por Servicios.- Son los cargos hechos por el Administrador del
Condominio Individual a los Condóminos por los servicios que sean otorgados o
proveídos, por el Condominio Individual o la Asociación de Condóminos, como
prestadores directos o intermediarios, a cada Lote de Terreno, de conformidad y
en los términos del contrato que para tal efecto celebre el Condómino y quien
sea el prestador del servicio----------------------------------------------------------------------
18).- Fondo de Reserva.- Es el fondo común creado y mantenido por el
Condominio Individual, el cual se constituye de un porcentaje de la recaudación
total de contribuciones a fin de restablecer o reponer el equipo, bienes, Áreas
Comunes y demás elementos funcionales o estéticos del Condominio Individual.-
19).- Fondo de Operación (Mantenimiento y Administración).- Es el fondo común
creado y administrado por el Condominio Individual, para solventar la operación
diaria, mantenimiento y administración de las Áreas Comunes y demás bienes
propiedad del Condominio Individual.----------------------------------------------------------
20).- Disposiciones Aplicables.- Son el Código Civil para el Estado de Nayarit; la
Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles
para el Estado de Nayarit; el Reglamento Interno del Condominio Maestro
Flamingos Club Residencial; la presente escritura en la que se constituye el
Condominio Individual, y que contiene el Reglamento Interno del mismo y su
Administración; las escrituras de enajenación que se otorguen en favor de los
adquirentes de propiedad o de derechos personales vinculados a los Lotes de
Terreno; las resoluciones legítimamente tomadas en la Asamblea General de
Condóminos y la Asamblea de Grupo de Condóminos y las escrituras donde se
formalicen las modificaciones al régimen jurídico del Condominio Maestro y del
Condominio Individual.-----------------------------------------------------------------------------
21).- Reglamento de Construcción.- Es el Reglamento establecido y expedido por
el Desarrollador, de aplicación exclusiva al Condominio Maestro y por lo tanto al
Condominio Individual, el cual contiene disposiciones generales y de
observancia obligatoria para la realización de obras de construcción,
reconstrucción, reparación, adecuación, remodelación o modificación de los
Lotes de Terreno del Condominio Maestro y del Condominio Individual. La
interpretación, aplicación, ejecución y supervisión del cumplimiento al
Reglamento de Construcción corresponde y es facultad del Comité Técnico del
Condominio Maestro.-------------------------------------------------------------------------------
22).- Plano Maestro. Es el plano completo que gráficamente indica la manera en
que están organizadas las Áreas Comunes, las Servidumbres, las Unidades
Privativas, los Lotes de Terreno y demás obras de infraestructura que componen
el Condominio Maestro.----------------------------------------------------------------------------
23).- Plano Individual. Es el plano completo que gráficamente indica la manera en
que están organizadas las Áreas Comunes, los Lotes de Terreno y demás obras
de infraestructura que componen el Condominio Individual.-----------------------------
55
24).- Porcentaje de Indiviso. Es la proporción de copropiedad del conjunto
formado por las Áreas Comunes, así como los bienes muebles e inmuebles
propiedad del Condominio Individual que corresponde a cada Lote de Terreno
del mismo. El Porcentaje de Indiviso exacto de cada uno de los Lotes de Terreno
se describe en el capítulo correspondiente de esta escritura, así como se hará
en las escrituras en las que se formalice la venta de cada uno de los Lotes de
Terreno que conforman el CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS
FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL. ----------------------------------------------------------
25).- Reglamento.- Es el conjunto de normas contenidas en el presente
documento con el objeto de regir al Condominio, sus bienes y a sus
Condóminos, dentro de las cuales debe entenderse incluido el Reglamento de
Construcción. ----------------------------------------------------------------------------------------
26).- Reglas de Operación.- Son aquellas normas o políticas de uso establecidas y
que pueden ser modificadas por el Administrador para operar y regular el uso de
las Áreas Comunes así como bienes propiedad del Condominio Individual, de
conformidad con las facultades otorgadas en esta materia a éste último por este
Reglamento.------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTO.- El presente Reglamento tiene por objeto:------------------------------------------
a).- Establecer las bases para el buen uso, funcionamiento y mantenimiento de las
áreas, bienes e instalaciones comunes, y el equipo de uso común e
infraestructura con que cuenta o llegaré a contar el Condominio Individual.---------
b).- Hacer del conocimiento de los Condóminos los Derechos y Obligaciones, que
tienen respecto al uso, disfrute y mantenimiento de las áreas, bienes e
instalaciones descritas en el inciso inmediato anterior, así como las normas que
deberán observar en el uso, disfrute y disposición de los Lotes de Terreno que
conforman el CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS FLAMINGOS
CLUB RESIDENCIAL.------------------------------------------------------------------------------
c).- Establecer normas de carácter y observancia general para todos los
Condóminos relativas a la administración, uso, operación, funcionamiento y
mantenimiento del Condominio Individual.----------------------------------------------------
d).- Establecer las normas y disposiciones generales de observancia obligatoria para
la realización de obras de construcción, reconstrucción, reparación, adecuación,
remodelación o modificación de los Lotes de Terreno que conforman el
Condominio Individual. ----------------------------------------------------------------------------
QUINTO.- Las siguientes personas quedan obligadas y sujetas al Reglamento, así
como a cualquier resolución de la Asamblea de Grupo de Condóminos, el Comité de
Vigilancia, el Comité Técnico y el Administrador del Condominio:--------------------------
a).- Los Condóminos;-----------------------------------------------------------------------------------
b).- Los Ocupantes;--------------------------------------------------------------------------------------
c).- Los Visitantes;---------------------------------------------------------------------------------------
d).- Los Constructores;----------------------------------------------------------------------------------
56
e).- La Asamblea de Grupo de Condóminos;-----------------------------------------------------
f).- El Comité de Vigilancia;---------------------------------------------------------------------------
g).- El Comité Técnico;----------------------------------------------------------------------------------
h).- El Administrador,------------------------------------------------------------------------------------
i).- Cualquier persona, física o moral, que por cualquier motivo o título legal tenga
algún derecho o interés en el Condominio Individual ingrese a éste, o haga uso de
sus Áreas Comunes, u otros bienes propiedad de el Condominio Individual. -----------
-------------------------------------CAPITULO SEGUNDO--------------------------------------------
-------------OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LOS CONDÓMINOS----------------------
SEXTO.- Por el sólo hecho de ser Condómino, Ocupante o Visitante de algún Lote
de Terreno, se contraen las siguientes obligaciones:-------------------------------------------
I. Respetar y cumplir estrictamente el Reglamento Interno del Condominio
Maestro Flamingos Club Residencial, este Reglamento y el Reglamento de
Construcción y todas las obligaciones que de este se desprendan.-----------------
II. Usar, en forma ordenada y pacífica, los Lotes de Terreno y Áreas Comunes.
Queda prohibido, dentro de dichos Lotes de Terreno y bienes, llevar a cabo
actos ilegales o que puedan afectar la tranquilidad y disfrute apacible de otros
Condóminos u Ocupantes, o bien que pudiesen poner en riesgo la limpieza,
comodidad, prestigio y apariencia del Condominio Individual, afectando la
plusvalía del mismo.------------------------------------------------------------------------------
III. Usar, gozar y disfrutar las Áreas Comunes, en forma ordenada y pacifica, no
pudiendo ejecutar actos, ni incurrir en omisiones que perturben la tranquilidad,
seguridad, higiene, salubridad y comodidad de los demás Condóminos.----------
IV. No arrendar o ceder, en forma alguna, la posesión de su Lote de Terreno a
persona alguna que ponga en peligro la tranquilidad o el decoro que debe
observarse en el Condominio Individual; los Condóminos sólo arrendarán o
cederán la posesión de su Lote de Terreno a personas que respeten
íntegramente este Reglamento, dando aviso de esta circunstancia a la
asociación que agrupe y represente a los Condóminos.--------------------------------
V. No almacenar máquinas, aparatos, sustancias ilegales o materiales
inflamables, peligrosos o que en algún sentido puedan representar una
amenaza para la seguridad o la estética del Condominio Individual y de los
Condóminos, Ocupantes o Visitantes.-------------------------------------------------------
VI. Depositar basura o residuos autorizados, debidamente clasificados y
contenidos en bolsas de plástico negro, con la resistencia adecuada para el
peso y la clase de desechos que se depositen en ellas, en el lugar que señale
el Administrador del Condominio Individual, bajo el entendido de que los
Condóminos, los ocupantes o sus visitantes deberán sujetarse a los horarios
de recolección de basura que determine el citado Administrador. -------------------
VII. Mantener su o sus Lotes de Terreno limpios en todo momento, especialmente
cuando no hubiere construcciones sobre éstos, se deberán conservar libres de
escombro, basura, maleza, hierbas, o cualquier otra clase de vegetación. En
57
caso de que se incumpla esta obligación, el Administrador del Condominio
Individual notificará al Condómino infractor, para que ejecute los trabajos de
limpieza que sean necesarios en un plazo definido en la misma comunicación.
En defecto de lo anterior, el Administrador, podrá realizar los trabajos de
limpieza que hayan sido omitidos, con cargo precisamente al Condómino que
hubiese hecho caso omiso de la notificación a que se refiere este punto.---------
VIII. Observar en el Condominio Individual, conducta moral, decente y adecuada,
obligando a familiares, amigos, visitantes, invitados y/o empleados a observar
igual conducta, respetando siempre los derechos de los demás Condóminos,
siendo los Condóminos, responsables del comportamiento y acciones de las
personas antes mencionadas.-----------------------------------------------------------------
IX. Pagar o reparar a su cargo y por su propia cuenta las roturas, desperfectos o
deterioros que causen en las Áreas Comunes, Lotes de Terreno de otros
Condóminos, terrenos colindantes al Condominio Individual y otros bienes de
terceros.----------------------------------------------------------------------------------------------
X. Tomar las precauciones necesarias para resguardar su Lote de Terreno con el
propósito de prevenir un eventual robo, ya que el personal de vigilancia del
Condominio Individual sólo vigilará las Áreas Comunes y no tendrá la
obligación de cuidar, en su interior, los Lotes de Terreno.-----------------------------
XI. No servirse de personal del Condominio Individual para asuntos personales y
no dar a éstos gratificaciones o propinas. Por otra parte, los Condóminos
deberán plantear y formular por escrito sus observaciones o planteamientos de
problemas al Comité de Vigilancia o al Administrador del Condominio
Individual, lo anterior para evitar el que se den órdenes directas al personal de
vigilancia y mantenimiento del Condominio Individual por parte de cualquier
Condómino, ocupante o visitante.-------------------------------------------------------------
XII. No tender ropa y objetos, que queden visibles al exterior de su Lote de
Terreno. ---------------------------------------------------------------------------------------------
XIII. No fijar, colgar o de cualquier forma instalar letrero o anuncio alguno en el
exterior y dentro de los límites del Lote de Terreno. En caso de que se requiera
llevar a cabo lo anterior, deberá solicitarse la aprobación, por escrito, del
Administrador, en la que se autorizarán las dimensiones, materiales y
contenidos del mismo, así como el periodo de tiempo por el que podrá estar
instalado. Lo anterior, deberá ser cumplido e interpretado, sin perjuicio de lo
que al respecto dispone este Reglamento, en su apartado del Reglamento de
Construcción. --------------------------------------------------------------------------------------
XIV. No hacer conexiones de ningún tipo o instalar cable alguno de manera que
sean visibles en el exterior de cualquier Lote de Terreno.------------------------------
XV. Dar aviso inmediato al Administrador, de cualquier daño material causado a las
Áreas Comunes, bienes del Condominio Individual, bienes de terceros; así
como de cualquier situación anómala, violatoria del Reglamento y que afecte o
pueda afectar en lo futuro los intereses Condominales. Por lo que se refiere a
58
los daños en Áreas Comunes serán reparados con cargo al presupuesto
general del Condominio Individual, excepto cuando sean causados por culpa,
negligencia, o alguna razón imputable a alguno de los Condóminos, Ocupantes
y/o Visitantes, en cuyo caso éste cubrirá los gastos que se originen por dicha
reparación, siendo en todos los casos obligación de Condómino cubrir dichos
gastos. -----------------------------------------------------------------------------------------------
Sobre este particular y aún en esos casos, cuando las reparaciones tengan el
carácter de urgente, podrán ser temporalmente cubiertas por la Administración
del Condominio, según sea el caso, para posteriormente ser cargados a los
Condóminos responsables.---------------------------------------------------------------------
XVI. Pagar las Contribuciones del Condominio Individual. Al efecto, ningún
Condómino estará exento del pago de las Contribuciones impuestas por el
Condominio Individual, el Administrador o la Asamblea de Grupo de
Condóminos; así como tampoco podrá Condómino alguno liberarse de
gravámenes, cargos y otras disposiciones contenidas en el presente
Reglamento por abandonar, no ocupar su Lote de Terreno o por el hecho de
ocuparlo esporádicamente o durante temporadas determinadas del año.---------
XVII. Asistir a las Asambleas de Grupo de Condóminos a las que sea convocado,
por sí o por representante autorizado; la autorización podrá otorgarse mediante
carta poder simple firmada ante dos testigos. En el caso de titulares de
derechos fideicomisarios, éstos tendrán la obligación de solicitar al fiduciario,
previo a la celebración de la Asamblea, una carta poder en la que se le faculte
a asistir a la Asamblea, y ejercitar los derechos correspondientes al o los Lotes
de Terreno de las que sea propietario dicho fideicomiso.-------------------------------
XVIII. No vender o transmitir en forma alguna los derechos sobre su Lote de Terreno
sin haber cumplido todas y cada una de las obligaciones que le corresponden
de acuerdo a las Disposiciones Aplicables, entendiéndose que el nuevo
adquirente o titular de los derechos sobre el Lote de Terreno será
solidariamente responsable por entero de ellas, en cualquier caso. Asimismo,
toda cesión o venta, total o parcial de los Lotes de Terreno o de los derechos
fideicomisarios del fideicomiso que sea propietario de los mismas, estará sujeta
a lo siguiente:---------------------------------------------------------------------------------------
A).- Los Condóminos no tendrán derecho al tanto. Cada Condómino podrá enajenar,
gravar, pignorar, hipotecar o dar en garantía, bajo cualquier forma legalmente
permitida, el Lote de Terreno que le corresponda sin necesidad del consentimiento
de los demás Condóminos, sin embargo, tendrá la obligación de notificar de
cualquiera de estas circunstancias al Administrador.------------------------------------------
B).- No obstante lo anterior, el Desarrollador tendrá derecho de preferencia para el
caso de que algún Condómino decida enajenar, ceder o transmitir su Lote de
Terreno o los derechos fideicomisarios del fideicomiso que sea propietario del
mismo. El derecho de preferencia será ejercido en los términos, y bajo las
condiciones estipuladas en el artículo 2303 y 2305 del Código Civil Federal y sus
59
correlativos en los Códigos Civiles de las demás Entidades Federativas. En tal
circunstancia, el Condómino deberá de notificar por escrito, con acuse de recibo, al
Desarrollador y al Administrador sobre cualquier ofrecimiento de compra realizado
por un tercero que lo desee hacer efectivo, haciéndole saber el nombre del posible
adquirente, las condiciones generales de la operación, tales como precio, forma de
pago, plazo, etc. El Desarrollador tendrá un plazo de 5 cinco días hábiles contados a
partir de la fecha de recepción del aviso descrito anteriormente para ejercer su
derecho de preferencia y adquirir en consecuencia el Lote de Terreno o los
derechos fideicomisarios del fideicomiso que sea propietario del mismo en los
mismos términos y condiciones en que fue formulada la oferta de compra a la citada
persona. La presente disposición no podrá ser modificada mientras subsista el
Condominio Individual, ni aún por la resolución de la Asamblea General de
Condóminos, ya sea ordinaria o extraordinaria.-------------------------------------------------
C).- En las enajenaciones, gravámenes o hipotecas mencionadas, se entenderán
comprendidos invariablemente los derechos sobre las Áreas Comunes.-----------------
D).- En las escrituras y contratos donde se establezca la transmisión de cada
Lote de Terreno o los derechos fideicomisarios del fideicomiso que sea propietario
del mismo quedará establecido que, previo a cualquier venta, transmisión,
transferencia, cesión o gravamen, serán pagadas todas las cantidades vencidas y
no pagadas al Condominio Individual, debiendo obtener el futuro adquirente una
constancia expedida por el Condominio Individual a nombre del Condómino
Vendedor donde se haga constar que no tiene adeudo alguno con el mismo.-----------
E).- De igual manera, en las escrituras y contratos donde se establezca la
transmisión de cada Lote de Terreno o los derechos fideicomisarios del fideicomiso
que sea propietario del mismo deberá quedar establecidas las siguientes
obligaciones a cargo de quien o quienes adquieren: cumplimiento y observancia del
Reglamento y del Reglamento de Construcción, incluyendo, en formar enunciativa y
no limitativa, el pago de las Contribuciones y Sanciones establecidas en ellos---------
F).- Cualquier cantidad vencida y no liquidada al Condominio será considerada como
un cargo al Lote de Terreno, en cuyo caso si el Condómino Vendedor no liquida sus
adeudos y el Comprador no obtiene la constancia mencionada en el inciso
inmediato anterior, el adquirente se obligará conjunta y solidariamente con el
Condómino Vendedor a pagar tales adeudos al Condominio Individual.------------------
G).- Al adquirir un Lote de Terreno o los derechos fideicomisarios del fideicomiso
que sea propietario del mismo, el Comprador o nuevo Condómino adquirirá
automáticamente lo siguiente:-------------------------------------------------------------------------
1).- Los derechos y obligaciones sobre el Lote de Terreno y las Áreas Comunes que
correspondan al mismo; ---------------------------------------------------------------------------
2).- Los derechos y obligaciones que se hayan establecido en el instrumento
mediante el cual adquiera el Lote de Terreno o los derechos fideicomisarios del
fideicomiso que sea propietario del mismo, así como en el Reglamento Interno
60
del Condomino Maestro, y el presente Reglamento con relación a las Áreas
Comunes, las Servidumbres, los Bienes del Condominio y la Unidad Privativa; --
3).- Los derechos y obligaciones que se originen de las resoluciones de la
Asamblea General de Condóminos, Asambleas de Grupo, el Comité de
Vigilancia, el Comité Técnico o del Administrador ; ----------------------------------------
4).- La obligación de pagar las Contribuciones establecidas en el presente
Reglamento y; --------------------------------------------------------------------------------------
5).- La parte proporcional (según su Porcentaje de Indiviso) de los fondos
disponibles, valores y deudas u otras obligaciones del Condominio Individual.----
6).- Cualquier transmisión del Lote de Terreno o los derechos fideicomisarios del
fideicomiso que sea propietario del mismo, deberá ser notificada por escrito al
Administrador, debiéndose entregar una copia del título de propiedad o contrato
de adquisición del nuevo Condómino, así como realizar las anotaciones
correspondientes en el Registro de Condóminos.------------------------------------------
Cualquier transmisión de cada Lote de Terreno o los derechos fideicomisarios del
fideicomiso que sea propietario del mismo, realizada sin observar los requisitos
establecidos en el apartado XVIII anterior, y los incisos que lo componen, será
absolutamente nula.-------------------------------------------------------------------------------------
XIX. Notificar por escrito al Administrador, los contratos de crédito que celebre,
proporcionando una copia de los mismos, cuando estén garantizados con el
Lote de Terreno o los derechos fideicomisarios del fideicomiso que sea
propietario del mismo----------------------------------------------------------------------------
XX. Respetar y cumplir los acuerdos adoptados por la Asamblea General de
Condóminos y la Asamblea de Grupo de Condóminos que le corresponda,
aunque no hubiere asistido a ninguna de ellas, siempre que hubiera sido
convocado de conformidad con lo establecido en el Reglamento Interno del
Condominio Maestro y el presente Reglamento.------------------------------------------
XXI. Notificar a sus Arrendatarios, a los ocupantes de su Lote de Terreno o a sus
visitantes de todas las obligaciones y derechos que adquieren dentro del
Condominio Individual a efecto de que cumplan con éste Reglamento, así
como a entregarles una copia del mismo, las cuales estarán disponibles para
su compra en las oficinas administrativas del Condominio.----------------------------
SEPTIMO.- Los Condóminos gozarán de los siguientes derechos:------------------------
I. El derecho de usar, disfrutar y disponer de sus Lotes de Terreno, de acuerdo a
su Tipo, con las limitaciones y prohibiciones que establecen las Disposiciones
Aplicables y de manera que no afecte o haga más oneroso el ejercicio de los
derechos de otros Condóminos u Ocupantes.---------------------------------------------
II. Los Condóminos podrán arrendar, vender, hipotecar, pignorar o de cualquier
manera gravar sus derechos personales o de propiedad, sujetándose a las
limitaciones y condiciones estipuladas por las Disposiciones Aplicables. Sin
embargo, bajo ninguna circunstancia se podrá cerrar una venta o reventa hasta
61
que el Condómino acredite que ha cubierto cualquier Contribución adeudada al
Condominio Individual.---------------------------------------------------------------------------
III. Los Condóminos podrán ceder su derecho de uso y goce sobre las Áreas
Comunes a los Ocupantes o Visitantes de su o sus Lotes de Terreno, de
conformidad con el presente Reglamento. Sin embargo, cada Condómino será
responsable ante el Condominio Individual y el Administrador por cualquier
daño a dichas áreas que pudiese haber sido causado por culpa, negligencia o
mala conducta de dicho Condómino, los Ocupantes o Visitantes de su o sus
Lotes de Terreno.----------------------------------------------------------------------------------
IV. Los Condóminos tendrán derecho a efectuar modificaciones, adecuaciones o
remodelaciones dentro de los límites de sus Lotes de Terreno, siempre y
cuando obtengan autorización previa del Administrador y del Comité Técnico
del Condominio Maestro, de conformidad con lo estipulado en el presente
Reglamento.-----------------------------------------------------------------------------------------
V. Cada Condómino tendrá derecho a voto en la Asamblea de Grupo de
Condóminos, de acuerdo al Porcentaje de Indiviso que representa su Lote de
Terreno en el Condominio, siempre y cuando se encuentre al corriente en el
pago de todas las Contribuciones del Condominio Individual, como se estipula
también en este Reglamento, o que su derecho de voto no haya sido cedido a
favor de un tercero, incluyendo sus acreedores con derechos sobre el Lote de
Terreno.----------------------------------------------------------------------------------------------
VI. Los Condóminos podrán usar y gozar de las Áreas Comunes siempre y cuando
dicha utilización no limite o haga más oneroso el ejercicio de los derechos de
uso y goce de cualquier otro Condómino, cumpliendo lo establecido en las
Disposiciones Aplicables------------------------------------------------------------------------
VII. Mientras estén al corriente de sus pagos, los Condóminos recibirán la
prestación de los servicios que la Asociación de Condóminos brinde o provea,
en la medida que estén presupuestados, pero no adquirirán ningún derecho
individual sobre el patrimonio de dicha Asociación, ni podrán reclamar
compensación o prestación alguna en caso de que por cualquier motivo dejen
de formar parte de ella.--------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------CAPÍTULO TERCERO--------------------------------
-------------------------------------------RESTRICCIONES DEL ------------------------------
-------------------------------------------------CONDOMINIO-------------------------------------
OCTAVO.- El uso, disfrute y disposición de todos los Lotes de Terreno están sujetos
a limitaciones y restricciones. La aplicación de estas limitaciones y restricciones será
interpretada y ejecutada por el Administrador del Condominio Individual, el Comité
de Vigilancia o el Comité Técnico, bajo el entendido de que dichas limitaciones y
restricciones e incluso el Reglamento en general, sólo podrán ser modificadas por la
Asamblea de Grupo de Condóminos o por la Asamblea General de Condóminos. ----
62
En consecuencia, de manera enunciativa más no limitativa, las prohibiciones a
cargo de los Condóminos, así como las limitaciones y restricciones a que se refiere
el párrafo inmediato anterior son las siguientes:-------------------------------------------------
1).- Disponer, arrojar o mantener basura en banquetas, calles, camellones, áreas
verdes, Áreas Comunes, o en cualquier otro lugar que no se encuentre
expresamente destinado para ello por el Administrador. En caso de que no
observe lo anterior, el infractor del Reglamento se hará acreedor a las sanciones
que el Administrador del Condominio Individual le imponga, además de pagar
los gastos que se generen por la limpieza, sin perjuicio de su responsabilidad
por la violación de normas municipales, estatales o federales.--------------------------
2).- Encender fogatas; quemar basura, escombro, o hierba, salvo cuando sea
autorizado, por escrito, por el Administrador, tanto dentro de su Lote de Terreno,
como en las Áreas Comunes. No obstante lo anterior, bajo su responsabilidad,
los Condóminos podrán operar o utilizar asadores dentro de su Lote de Terreno.
3).- Arrojar dentro y fuera del Condominio Individual, líquidos o substancias
peligrosas, objetos, basura, escombros y desechos. En especial, los
Condóminos no podrán arrojar ninguna clase de liquido o sustancia al drenaje
y/o al sistema de agua potable del Condominio Individual, siendo responsables
de los daños, perjuicios y costos que ocasionen al Condominio Individual por su
inobservancia de la presente disposición.----------------------------------------------------
4).- Utilizar las Áreas Comunes para uso personal o deportivo de los Condóminos,
como podría ser la colocación de aros de basket-ball en Bienes del Condominio
Individual, así como la instalación de columpios, resbaladeros, etc., sobre Áreas
Comunes.----------------------------------------------------------------------------------------------
5).- Colocar porterías, redes o cualquier otro aditamento personal o deportivo sobre
las Áreas Comunes, de tal forma que se obstaculice la circulación o el paso a
vehículos, personas con capacidades distintas o peatones.-----------------------------
6).- Sembrar árboles o plantas de ornato, distintas de las especies endémicas de la
zona, las cuales hayan sido previamente autorizadas por el Administrador ó El
Comité Técnico, en las Áreas Comunes, sin autorización expresa del
Administrador. ---------------------------------------------------------------------------------------
7).- La instalación de cualquier tipo de anuncio distinto a los autorizados en este
Reglamento.------------------------------------------------------------------------------------------
8).- Utilizar las calles para estacionamiento permanente.-------------------------------------
9).- Conectarse de cualquier manera, sin autorización del Administrador, al sistema
de alumbrado público común y utilizar sus instalaciones, postes, cables, focos o
luminarias para un uso distinto al que por su naturaleza tengan y al destino que
se les haya dado en su instalación, ------------------------------------------------------------
10).- La tala, retiro o el derribo de árboles, excepto cuando estuvieran causando
daño a las Áreas Comunes, Bienes del Condominio Individual o a algún Lote de
Terreno, para lo cual se deberán obtener los permisos o autorizaciones
63
necesarias de las autoridades correspondientes y del Administrador del
Condominio Individual.-----------------------------------------------------------------------------
11).- La utilización de Áreas Comunes para cualquier tipo de evento privado, salvo
que el Administrador autorice lo contrario.----------------------------------------------------
12).- La generación, por cualquier medio, de cualquier olor desagradable que
pueda percibirse más allá del Lote de Terreno del cual emane.------------------------
13).- La realización de cualquier actividad que produzca ruido o sonidos que
puedan ser escuchados fuera de cualquier Lote de Terreno y que resulten
molestos para otros Condóminos, debido a su repetición, tono, ritmo, frecuencia
o volumen. En consecuencia, el volumen de los aparatos de sonido (radios, mini
componentes, etc.) y el que emane de instrumentos musicales y grupos o
conjuntos musicales, deberá ser mantenido en un nivel moderado y su
utilización se limitará al interior de los Lotes de Terreno.---------------------------------
14).- Instalar o estacionar campers, casas rodantes, trailers, embarcaciones o en
general cualquier clase de casa o habitaciones móviles, así como de tiendas de
campaña de cualquier clase en Áreas Comunes, o en las servidumbres frontales
(de conformidad con dispuesto al respecto por el Reglamento de Construcción)
de cada Lote o Lotes de Terreno, así como en cualquier área distinta a la que
ocupe la o las cocheras cubiertas de los Lotes de Terreno de referencia.-----------
15).- Cualquier actividad de eliminación, incineración, o compactación de basura y
desperdicios, exceptuando su separación y colocación en los depósitos creados
e instalados con dicha finalidad por el Administrador.-------------------------------------
16).- Introducir al Condominio Individual sustancias peligrosas o inflamables,
drogas enervantes o estupefacientes; la persona que lo haga será sancionada
conforme a este Reglamento, y remitida a las autoridades competentes,
independientemente de las responsabilidades civiles y penales que
correspondan. De igual manera, no está permitido mantener o utilizar dentro del
Condominio Individual armas de fuego y materiales explosivos o cualquier tipo
de objeto que pueda constituir un peligro para el Condominio, las Unidades
Privativas, los Lotes de Terreno o los demás Condóminos, sus Ocupantes o
Visitantes.----------------------------------------------------------------------------------------------
17).- El uso de venenos, herbicidas y plaguicidas, queda restringido a los de tipo
doméstico y sólo podrá ser utilizado bajo responsabilidad del Condómino, en el
interior de su Lote de Terreno.-------------------------------------------------------------------
18).- Reprender a los demás Condóminos, sus familiares, empleados, Ocupantes,
así como sus visitantes o interferir en forma alguna en sus actividades; en su
caso, cualquier queja u observación a este respecto deberá presentarse por
escrito ante el Administrador.---------------------------------------------------------------------
19).- Llevar a cabo cualquier actividad dentro de un Lote de Terreno o cualquier
parte del Condominio Individual que constituya una molestia para los
Condóminos, los ocupantes o visitantes de uno o varios Lotes de Terreno que se
sitúen en la misma o en otra área dentro del mismo, o que de alguna manera
64
interfiera con el uso apacible de los Lotes de Terreno por parte de cualquier
Condómino, o bien, que sea una causa para que se incrementen las primas de
los seguros contratados para cubrir daños dentro del Condominio Individual,
todo lo anterior considerando el destino y los tipos de Lotes de Terreno
claramente indicados en este Reglamento.---------------------------------------------------
20).- Utilizar, destinar o autorizar el uso y ocupación de los Lotes de Terreno a
cualesquier fin distinto al que su Tipo de Unidad Privativa le otorgue. Lo
dispuesto en la presente cláusula no aplica en ninguna de sus partes al
Desarrollador.-----------------------------------------------------------------------------------------
21).- En general, la realización de cualquier acto que contravenga lo dispuesto por
el Reglamento y afecte al Condominio Individual o cause cualquier tipo de
molestia a los demás Condóminos. De igual manera, queda prohibido la
realización de cualquier actividad que ocasione o pueda ocasionar cualquier
clase de daño a los terrenos, casas, o bienes inmuebles en general con que
colinda el Condominio Individual. --------------------------------------------------------------
22).- La realización de cualquier tipo de construcción u obra, sin contar con la
previa autorización del Comité Técnico y de las autoridades competentes. Sin
perjuicio de lo anterior, los Condóminos no podrán realizar ningún tipo de
construcción, remodelación, adecuación o modificación del Lote de Terreno, la
cual contravenga las Disposiciones Aplicables---------------------------------------------
---------------------------------------------CAPÍTULO CUARTO---------------------------------------
----------------------------------------------CONTRIBUCIONES---------------------------------------
NOVENO.- Los Condóminos, al adquirir un Lote de Terreno, se obligan a través de
dicho acto a pagar las Contribuciones, mismas que deberán ser pagadas de manera
anticipada. De igual manera, los Condóminos tienen las siguientes obligaciones en
relación con las Contribuciones:----------------------------------------------------------------------
I).- El pago de las Contribuciones, intereses, gastos de cobranza, y los honorarios
de abogados que en su caso se lleguen a generar para el cobro de las
Contribuciones, será una obligación personal de cada Condómino y serán
consideradas como un gravamen sobre el Lote de Terreno a favor del Condominio
Individual o la persona moral que agrupe y represente a los Condóminos. Los
Condóminos, sucesores y/o cesionarios quedan obligados, por el solo hecho de ser
propietarios o titulares de derechos fideicomisarios sobre uno o mas Lotes de
Terreno, a pagar las Contribuciones vencidas y no pagadas a cargo de dicho Lote
de Terreno. ------------------------------------------------------------------------------------------------
II).- Los Condóminos están obligados a contribuir al pago de los gastos autorizados
por la Asamblea General de Condóminos en el respectivo Presupuesto Anual,
necesarios para el mantenimiento de las Áreas Comunes, mediante el pago de las
Contribuciones, las cuales podrán ser pagadas de manera mensual, trimestral o
anual, según determine la Asamblea General de Condóminos, y/o la Asamblea de
Grupo de Condóminos, tomando en consideración las necesidades propias del
65
Condominio Individual. Las Contribuciones serán pagadas en función de un año o
ejercicio fiscal. --------------------------------------------------------------------------------------------
III).- Los Condóminos no podrán renunciar o de alguna otra forma evitar la
responsabilidad del pago de las Contribuciones mediante el no uso o abandono de
su Lote de Terreno o cualquier parte de él.-------------------------------------------------------
IV). Cualquier impuesto aplicable o cualquier otra obligación de pago impuesta por
cualquier autoridad municipal, estatal o federal al Condominio Individual, será
pagada por los Condóminos como parte de sus Contribuciones.----------------------------
DECIMO.- Las Contribuciones serán pagadas por los Condóminos de acuerdo a las
bases, tarifas o cuotas que en su caso anualmente sean aprobadas por la Asamblea
de Grupo de Condóminos.-----------------------------------------------------------------------------
Asimismo, las Contribuciones serán pagadas por los Condóminos en proporción al
Porcentaje de Indiviso que le corresponda a su Lote de Terreno.---------------------------
DECIMO PRIMERO.- Las Contribuciones, por su destino y aplicación se clasifican
de la siguiente manera:---------------------------------------------------------------------------------
I. Las Cuotas Ordinarias serán utilizadas para cubrir gastos corrientes
relacionados a la administración, conservación, reparación y mantenimiento de las
Áreas Comunes, y bienes en general propiedad del Condominio Individual.-------------
II. Independientemente de cualquier disposición incluida en el presente
Reglamento, la Asamblea de Grupo de Condóminos podrá autorizar el pago de una
Cuota Extraordinaria, según sea necesario, para cubrir los costos y gastos
relacionados a situaciones de emergencia. Para los efectos aquí establecidos, a
continuación se enumerarán en forma enunciativa y no limitativa las que se
considerarán como situaciones de emergencia:-------------------------------------------------
A).- Cuando se deba realizar cualquier pago no previsto por el Condominio Individual
en cumplimiento de una orden judicial.-------------------------------------------------------------
B).- Cuando se requiera realizar un gasto con cargo al Fondo de Reserva o al Fondo
de Operación, según la naturaleza de cada uno de ellos y el dinero que haya en
ellos, resulte insuficiente para cubrir dicho pago.------------------------------------------------
C).- Cuando el Presupuesto Anual para el año en cuestión resulte insuficiente,
por cualquier motivo, para cumplir con los fines del Condominio Individual, en cuyo
caso el Administrador del Condominio Individual determinará el margen económico
faltante, preparará y distribuirá un presupuesto suplementario que sea suficiente
para sufragar los gastos necesarios para cumplir sus fines.----------------------------------
III. La Asamblea de Grupo de Condóminos podrá establecer Cuotas para
Mejoras con el propósito específico de cubrir total o parcialmente los costos de
construcciones nuevas, remodelaciones, adecuaciones de cualquier Área
Común,y Bienes en general propiedad del Condominio Individual.---------------------
IV).- El Administrador, previa autorización de la Asamblea de Grupo de
Condóminos, podrá cobrar una Contribución por Reconstrucción, según sea
necesario, para cubrir gastos y costos relacionados con la reconstrucción de
66
cualquier Área Común, o cualquier otro bien perteneciente al Condominio
Individual que pudiese haber sido dañado o destruido, por causas naturales y/o
cuando el costo de la reconstrucción fuere mayor a la cobertura de los seguros
con que en su caso cuente el Condominio Individual.--------------------------------------
V).- Las Cuotas por Servicios son aquellas que cobrará el Administrador a los
Condóminos por los servicios que, bajo cualquier carácter, preste a cada Lote de
Terreno del Condominio Individual, la persona moral que agrupe y represente a
los Condóminos o algún tercero. Asimismo, las Cuotas por Servicios serán
pagadas por cada Condómino de acuerdo al consumo de cada una de su o sus
Lotes de Terreno.-------------------------------------------------------------------------------------
La omisión en el pago de las Cuotas por Servicios tendrá como consecuencia la
suspensión inmediata de los servicios amparados por dicho pago, sin
responsabilidad alguna para el Administrador, el Condominio Individual, la
Asociación de Condóminos y/o quien los provea. Lo anterior incluyendo el servicio
de agua potable, que será suspendida al Condómino que omita dicha cuota.-----------
VI).- Las Sanciones serán los cargos hechos por el Administrador, el Comité de
Vigilancia o el Comité Técnico (por conducto del Administrador), a un Condómino
debido a:------------------------------------------------------------------------------------------------
A).- El Incumplimiento en el pago puntual de Contribuciones.--------------------------------
B).- Cualquier gasto en que incurra el Condominio y/o el Administrador por
incumplimiento del Condómino a las disposiciones establecidas a su cargo en el
presente Reglamento o en las Disposiciones Aplicables.-------------------------------------
C).- Gastos en que incurra el Condominio Individual y/o el Administrador por
reparaciones de cualquier daño causado por algún Condómino, Ocupante y/o
Visitante de cualquier Lote de Terreno, a cualquier Área Común, Servidumbre o
cualquier otro Bien propiedad del Condominio.--------------------------------------------------
D).- Gastos en que incurra el Condominio Individual y/o el Administrador en la
ejecución forzosa de las disposiciones de este Reglamento y las Disposiciones
Aplicables a algún Condómino.----------------------------------------------------------------------
E).- Imposición de sanciones por incumplimiento o inobservancia de cualquier
disposición de este Reglamento o las Disposiciones Aplicables.----------------------------
DECIMO SEGUNDO.- El Administrador tendrá la obligación de poner a disposición
de los Condóminos el presupuesto anual que éste presentará ante la Asamblea de
Grupo de Condóminos para su aprobación; lo anterior deberá ser realizado por el
Administrador con una anticipación no menor a 15 (quince) días naturales a la
celebración de la Asamblea de Grupo de Condóminos, de acuerdo a la respectiva
convocatoria.-----------------------------------------------------------------------------------------------
F).- El presupuesto anual será estimado e incluirá un cálculo del total de los gastos
necesarios para operar el Condominio Individual. Basándose en dicho presupuesto,
la Asamblea de Grupo de Condóminos establecerá la cantidad que por concepto de
Cuotas Ordinarias pagarán los Condóminos, de acuerdo al Porcentaje de Indiviso
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que corresponda a cada una de su o sus Lotes de Terreno. Asimismo, el
presupuesto anual deberá incluir en forma separada el monto de cada una de las
Contribuciones que los Condóminos estarán obligados a pagar durante el ejercicio
fiscal a que el presupuesto anual se refiera.------------------------------------------------------
DECIMO TERCERO.- Al aprobarse el presupuesto anual y las Contribuciones por
parte de la Asamblea de Grupo de Condóminos, todos los Condóminos deberán
pagar al Administrador las Cuotas y demás Contribuciones que les correspondan,
en una sola exhibición anual, o con la periodicidad que la propia Asamblea de Grupo
de Condóminos determine. Sin embargo, en caso de que la Asamblea de Grupo de
Condóminos autorice el pago de las Contribuciones en forma distinta a la anual,
dicho pago deberá efectuarse en forma adelantada y precisamente el día señalado
en el Estado de Cuenta que para tal efecto sea entregado por el Administrador a
cada Condómino; las Contribuciones serán pagadas en las oficinas de la
Administración del Condominio, en el propio Condominio o donde el Administrador
señale por escrito.----------------------------------------------------------------------------------------
Para efectos de la recepción y entrega del Estado de Cuenta, el Administrador lo
entregará al Condómino personalmente o se lo enviará por correo con acuse de
recibo al Lote de Terreno, o bien, al domicilio que para tal efecto el Condómino
hubiere señalado al Administrador por escrito; en éste último caso, es decir cuando
el Condómino señale por escrito al Administrador su deseo de recibir el Estado de
Cuenta en cualquier domicilio distinto al de su o sus Lotes de Terreno, el domicilio
sustituto deberá situarse en el municipio donde se localiza el Condominio.-------------
El Estado de Cuenta entregado al Ocupante y/o Visitante de cualquier Lote de
Terreno se entenderá como entregado y recibido por el Condómino propietario de la
misma.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO CUARTO.- Como parte del presupuesto anual el Administrador deberá: ---
I).- Prever el establecimiento de Cuotas destinadas a la constitución y/o
conservación del Fondo de Reserva, mismas que se denominarán Cuotas de
Reserva. El monto del Fondo de Reserva será determinado cada ejercicio como
parte del presupuesto anual.----------------------------------------------------------------------
II).- Prever la constitución del Fondo de Operación, mismo que se integrará por
las Cuotas Ordinarias y será destinado al cumplimiento de sus fines, según lo
establecido en las Disposiciones Aplicables. Todos los Fondos del Condominio
serán conservados por el Administrador en cuentas bancarias por separado.-------
DECIMO QUINTO.- Cualquier omisión en el cumplimiento de las obligaciones a
cargo de cada Condómino y en especial aquellas relativas al pago oportuno de
Contribuciones y otras cuotas o cargos determinados por las Disposiciones
Aplicables, será causa para la suspensión de sus derechos de voto en las
Asambleas de Grupo de Condóminos. Dicha suspensión continuará hasta que el
incumplimiento sea subsanado. ----------------------------------------------------------------------
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------------------------------------------CAPÍTULO QUINTO.------------------------------------------
-------------------------------ASAMBLEA DE GRUPO DE CONDÓMINOS.---------------------
DECIMO SEXTO.- La Asamblea de Grupo de Condóminos es el órgano supremo
del Condominio Individual; sus decisiones serán obligatorias para los ausentes y
disidentes. La Asamblea de Grupo de Condóminos podrá ser Ordinaria o
Extraordinaria y estará sujeta a las siguientes disposiciones generales:------------------
I).- El Administrador deberá convocar a una Asamblea de Grupo de Condóminos
cuantas veces sea necesario, pero al menos una vez al año, dentro de los cuatro
meses de cada año calendario, y tratará los siguientes asuntos: -----------------------
A).- Aprobación del presupuesto anual del Condominio Individual, incluyendo las
Contribuciones propuestas para cada año calendario, según lo elabore y presente el
Administrador.---------------------------------------------------------------------------------------------
B).- Revisar y, en su caso, aprobar los Estados Financieros del Condominio
Individual correspondientes al ejercicio fiscal inmediato anterior, según sean
presentados por el Administrador.-------------------------------------------------------------------
C).- Designar, remover y ratificar al Administrador, según proceda conforme al
presente Reglamento.-----------------------------------------------------------------------------------
D).- Determinar la remuneración que se le pagará al Administrador así como los
términos bajo los cuales éste prestará sus servicios.-------------------------------------------
E).- Aprobación de sanciones pecuniarias, como parte del presupuesto anual.----------
F).- Resolver las controversias que pudieran surgir entre Condóminos y/o entre éstos
y un tercero.------------------------------------------------------------------------------------------------
G).- Decidir en cuanto a cualquier otro asunto que, de acuerdo con las
Disposiciones Aplicables, deba ser resuelto por la Asamblea de Grupo de
Condóminos para ser considerado válido.---------------------------------------------------------
H).- Resolver los puntos en que las disposiciones establecidas en el presente
Reglamento se establezcan como competencia de la Asamblea Ordinaria, bajo el
entendido de que los asuntos que no sean competencia de la Asamblea
Extraordinaria, lo serán de la Asamblea Ordinaria;----------------------------------------------
I).- Tratar sobre aquellos asuntos que crea conveniente la persona u órgano que la
convoque y sobre los cuales este Reglamento o las disposiciones legales
competentes no designen un Quórum especial.-------------------------------------------------
II).- Cada Condómino tendrá el número de votos que correspondan al Porcentaje
de Indiviso de su Lote de Terreno dentro del Condominio Individual al que
pertenezca, el cual se precisará en las escrituras que constituyan los
Condominios Individuales a los cuales pertenezcan los Lotes de Terreno, así
como también se hará en la escritura pública donde conste la transmisión de
cada Lote de Terreno. El administrador de cada Condominio Individual,
representará ante la Asamblea General de Condóminos, a los Condóminos
propietarios de los Lotes de Terreno que pertenezcan a dicho Condominio
Individual.-----------------------------------------------------------------------------------------------
III).- Aspectos especiales que requieren una votación especial:--------------------------
69
A).- En aquellos casos que en el Condominio Individual un solo Condómino tenga
o sea titular del 50% o más de los votos del Condominio Individual, en razón al
Factor de Porcentaje, los acuerdos de la Asamblea se tomarán por acuerdo de
cuando menos la mitad de los votos restantes al Condómino mayoritario, si se
tratase de primer convocatoria; tratándose de segunda convocatoria se requerirá el
75% de los votos totales del Condominio Individual, en razón al Factor de
Porcentaje de los Lotes de Terreno; si no pudiera llegarse a un acuerdo válido de
conformidad con las anteriores prevenciones, se someterá al Arbitraje establecido
en el presente Reglamento y en su caso a los tribunales del fuero común.--------------
B).- Para modificar el Reglamento o el acta constitutiva del régimen condominal, se
requerirá una votación de 75% de los votos en razón al Factor de Porcentaje y la
mayoría simple de los Condóminos del Condominio Individual;-----------------------------
C).- Para la realización de obras en las áreas, equipos y bienes comunes, en los
términos de la fracción II del artículo 25 de la Ley, se requerirá el 51% de los votos
en razón al Factor de Porcentaje de los Lotes de Terreno;-----------------------------------
D).- Tratándose de la venta forzosa del Lote de Terreno de un Condómino moroso
o por incumplimiento del Reglamento, la Ley o el Convenio de Compra, se requerirá
el 75% de los votos en razón al Factor de Porcentaje de los Lotes de Terreno;---------
E).- Tratándose de la reconstrucción del Condominio Individual, cuando se
encuentre afectado en al menos tres cuartas partes del mismo, se requerirá el 51%
de los votos en razón al Factor de Porcentaje de los Lotes de Terreno. Si el
Condominio Individual no se encuentra afectado en tal magnitud, se requerirá el
75% de los votos en razón al Factor de Porcentaje de los Lotes de Terreno.------------
F).- Para la extinción del régimen condominal, se requerirá el 75% de los votos en
razón al Factor de Porcentaje de los Lotes de Terreno; y ------------------------------------
G).- Tratándose de ruina o vetustez del Condominio Individual, se requerirá el 51%
de los votos en razón al Factor de Porcentaje de los Lotes de Terreno, para la
reconstrucción o demolición del Condominio Individual.---------------------------------------
Únicamente los Condóminos que estén al corriente en el pago de sus
Contribuciones y quienes estén registrados como Condóminos ante el
Administrador podrán hacerse representar a través del Administrador del
Condominio Individual al que pertenezcan, en las Asambleas Generales. Para estar
debidamente registrados, los Condóminos habrán de presentar uno de los
siguientes documentos al correspondiente Administrador:------------------------------------
-
1).- En caso de ser propietario de un Lote de Terreno, la escritura pública de
propiedad correspondiente.-----------------------------------------------------------------------
2).- En caso de ser titular de los derechos fideicomisarios sobre un Lote de Terreno,
una carta elaborada por el fiduciario en el correspondiente fideicomiso que
acredite dicha calidad, y que le autorice a ejercer el derecho al voto que le
pudiera corresponder. Sin embargo, ningún Condómino podrá representar a
más de dos Condóminos. -------------------------------------------------------------------------
70
V).- La convocatoria para las Asambleas será realizada por lo menos con 8 ocho
días naturales de anticipación ó 10 diez días cuando fuere efectuada por el
Administrador, debiéndose fijar un ejemplar de la misma en lugar visible del
Condominio Individual, pudiendo además el Administrador notificar por escrito a
los Condóminos y a los acreedores registrados o sus representantes, en los
domicilios que para tal efecto hayan señalado. La convocatoria deberá contener
el orden del día propuesto para la Asamblea de Grupo de Condóminos, la fecha,
hora y lugar de celebración, el tipo de Asamblea, el lugar y fecha de
convocatoria, y la firma de quien la realice. ---------------------------------------------------
VI).- Para que las Asamblea de Grupo de Condóminos se consideren legalmente
instaladas en primer convocatoria deberán asistir, los Condóminos que
representen cuando menos el 75% (Setenta y cinco) por ciento de los
Condóminos. Las Asambleas del Condominio Individual en segunda convocatoria
se considerarán legalmente instaladas cuando en ellas se encuentre
representado cuando menos el 51% (cincuenta y un) por ciento de los
Condóminos del Condominio Individual, las Asamblea de Grupo de Condóminos
en tercer convocatoria se considerarán legalmente instaladas con los
Condóminos que asistan.---------------------------------------------------------------------------
VII).- Las segundas y terceras convocatorias de las Asamblea de Grupo de
Condóminos podrán ser realizadas en la misma notificación de la primer
convocatoria de Asamblea, pero solo serán celebradas en aquellos casos en que
no se reúna el Quórum establecido para Asamblea en primer y segunda
convocatoria, según sea el caso.-----------------------------------------------------------------
VIII).- Las Asambleas en segunda y tercer convocatoria, podrán celebrarse el
mismo día en que fuese convocada la Asamblea en primer convocatoria, pero
entre la Asamblea en primer convocatoria y la Asamblea en segunda
convocatoria deberá existir cuando menos un lapso de tiempo de 30 minutos, de
igual manera entre la Asamblea en segunda convocatoria y la Asamblea en
tercer convocatoria, deberá existir un lapso de tiempo de 30 minutos.----------------
IX).- Las Asambleas podrán reunirse sin previa convocatoria cuando se encuentre
reunido el 100% cien por ciento de los derechos sobre el Condominio Individual y
las resoluciones y acuerdos que se tomen serán válidos si se toman de
conformidad con lo establecido en el presente Reglamento.-----------------------------
X).- Las resoluciones o acuerdos tomados fuera de Asamblea, sin convocatoria
respectiva, aún cuando sean tomadas por medios electrónicos, o por cualquier
medio de comunicación fehaciente, tendrán el mismo carácter y validez que si
hubieran sido tomadas reunidos en Asamblea, siempre y cuando sus
resoluciones sean tomadas o aceptadas por todos los que tengan el derecho a
votar, de conformidad con los términos del presente Reglamento y exista
constancia escrita y firmada de ello.-------------------------------------------------------------
XI).- Independientemente de lo estipulado en el apartado V anterior, para adoptar
cualquier acuerdo sobre los puntos señalados a continuación se deberá celebrar
71
una Asamblea de Grupo de Condóminos Extraordinaria, la cual se reunirá en
cualquier tiempo y en ella se tratarán los siguientes asuntos, además de aquellos
que son señalados en los incisos de la fracción II del artículo 25 de la Ley:----------
A).- Modificar el Reglamento y/o la escritura pública en donde consta la constitución
de este Condominio Individual (Régimen Condominal);----------------------------------------
B).- La discusión y en su caso aprobación respecto la realización de obras nuevas,
voluntarias o de mejoramiento, mismas que deberán de ser aprobadas por el Comité
Técnico; ----------------------------------------------------------------------------------------------------
C).- Acordar sobre la extinción del régimen de propiedad en Condominio
Individual;---------------------------------------------------------------------------------------------------
D).- Acordar la reconstrucción de algún Área Común, o cualquier otro bien
propiedad del Condominio; mismas que deberán de ser aprobadas por el Comité
Técnico; y---------------------------------------------------------------------------------------------------
E).- Cuando la Asamblea de Grupo de Condóminos, determine la venta de un Lote
de Terreno, en caso de que el propietario del mismo haya omitido el pago de las
Contribuciones por más de tres meses consecutivos o bien, que reiteradamente
haya violado las Disposiciones Aplicables. Con el producto de la venta se realizará
el pago de los conceptos que a continuación se mencionan y de acuerdo a la
siguiente prelación:---------------------------------------------------------------------------------------
1).- Pago de intereses y demás accesorios o cargos que según este Reglamento
correspondan.----------------------------------------------------------------------------------------
2).- Pago de los honorarios y gastos realizados en la cobranza de dichas
Contribuciones y para la venta del Lote de Terreno.---------------------------------------
3).- Pago de las Contribuciones que el Lote de Terreno adeude al Condominio
Individual y al Condominio Maestro;------------------------------------------------------------
4).- En caso de existir remanente, será puesto a disposición del Condómino
moroso.-------------------------------------------------------------------------------------------------
XII).- Tendrán derecho a convocar la Asamblea:-----------------------------------------------
a).- El Administrador ;-------------------------------------------------------------------------------
b).- El Comité de Vigilancia; y---------------------------------------------------------------------
c).- Los Condóminos que representen por lo menos el veinticinco por ciento
(25%) del número total de votos en el Condominio Individual.---------------------------
XIII).- En caso de que el Administrador no convoque la Asamblea dentro de un
término de tres (3) días después de haber recibido una solicitud para hacerlo, el
Comité de Vigilancia podrá efectuar la convocatoria.---------------------------------------
XIV).- Las Asambleas serán presididas por el Administrador del Condominio
Individual, y éste último nombrará un Secretario, en ausencia del Administrador
los que designen los Condóminos asistentes a ellas, siendo necesaria la votación
favorable de la mayoría de los votos representados en la misma. Asimismo se
designarán uno o más escrutadores para que realicen la redacción del Acta de
Asamblea y el recuento de los votos en la Asamblea, respectivamente.--------------
72
XV).- Si en la fecha fijada para la Asamblea no fuere posible desahogar todos los
puntos señalados en el orden del día, la Asamblea será suspendida y continuará
el día hábil siguiente en la hora que determine el presidente de la Asamblea, sin
que se requiera de una nueva convocatoria para tal efecto. En esa Asamblea
sólo se tratarán los asuntos que hubieran quedado pendientes en la Asamblea
anterior y se declarará legalmente instalada con los Condóminos presentes, sea
cual sea su número, siendo válidos y obligatorios sus acuerdos aún para
ausentes y disidentes.-------------------------------------------------------------------------------
XVI).- El secretario asentará el Acta de la Asamblea en el libro respectivo y
agregará la lista de asistencia elaborada por los escrutadores.--------------------------
XVII).- Autorizarán las actas con sus firmas el presidente de la Asamblea y el
secretario. Asimismo, las Actas de Asamblea deberán ser protocolizadas ante
Notario Público.---------------------------------------------------------------------------------------
XVIII).- Los Condóminos podrán celebrar Asambleas de Grupo de Condóminos para
tratar cuestiones o asuntos que se refieran en particular a mejoras que se
pretendan realizar en los Condominios Individuales a los cuales pertenecen.-------
-----------------------------------------------CAPÍTULO SEXTO---------------------------------------
------------------------------------ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO-----------------------
DECIMO SEPTIMO.- El primer Administrador será designado por el Desarrollador y
permanecerá en su cargo por un período de 2 años contados a partir de la
constitución del Condominio Individual. Los Administradores que se designen con
posterioridad, también durarán en su cargo dos años, pudiendo ser reelectos. En los
casos de falta temporal del Administrador, el Comité de Vigilancia designará su
substituto. El Administrador podrá ser libremente removido por acuerdo de la
mayoría de la Asamblea de Grupo de Condóminos, y ésta podrá separarlo por el
incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones o por ausencia que le impida el
eficaz cumplimiento de las mismas.-----------------------------------------------------------------
DECIMO OCTAVO.- Los Administradores nombrados con posterioridad de aquel
designado por el Desarrollador, serán electos por la Asamblea de Grupo de
Condóminos de acuerdo a lo estipulado en el inciso c, fracción I, del artículo Décimo
Sexto anterior.---------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO NOVENO.- El Administrador será una persona física o una persona moral
constituida de acuerdo a las Leyes Mexicanas. Para desempeñar el cargo de
administrador se deberá de observar lo dispuesto en el artículo 32 y 33 de la Ley
que regula el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para el
Estado de Nayarit.----------------------------------------------------------------------------------------
VIGESIMO.- El Administrador tendrá las siguientes obligaciones y facultades:---------
I).- Cumplir y hacer cumplir el presente Reglamento,.--------------------------------------
II).- Operar, mantener, reparar y administrar lo siguiente:----------------------------------
A).- Las Áreas Comunes.-------------------------------------------------------------------------------
B).- Cualquier bien propiedad del Condominio Individual.--------------------------------------
73
C).- Cualquier bien mueble o inmueble que el Administrador esté obligado a
operar, administrar, reparar o mantener de acuerdo con el presente Reglamento.-----
III).- Efectuar el pago de cualquier impuesto, derecho u otro concepto a cargo del
Condominio Individual.------------------------------------------------------------------------------
IV).- En su caso, gestionar la contratación de los servicios de agua, gas,
electricidad, recolección de basura y otros requeridos por las Áreas Comunes.----
V).- Contratar al personal necesario para el cumplimiento de sus obligaciones y
para lograr la consecución de los fines del Condominio Individual, pudiendo fijar
sus obligaciones, sueldos y/o salarios, de acuerdo con el presupuesto anual,.------
VI).- Contratar seguros y fianzas, cuando se requiera, y mantenerlos vigentes de
acuerdo al presente Reglamento.----------------------------------------------------------------
VII).- Entregar trimestralmente a cada Condómino, recabando constancia de quien
lo reciba, un estado de cuenta que muestre: -------------------------------------------------
A).- Relación pormenorizada de los gastos del mes, efectuados con cargo a los
distintos fondos, que de acuerdo al presente reglamento y a Las Disposiciones
aplicables, se deban de constituir con cargo a los Condóminos.----------------------------
B).- Estado consolidado que demuestre los montos de las aportaciones y cuotas
pendientes de cubrirse. --------------------------------------------------------------------------------
C).- El Administrador tendrá a disposición de los Condóminos que quieran
consultarla, una relación de los mismos, en la que consten las cantidades que cada
uno de ellos aportó para los Fondos del Condominio, con expresión de los saldos de
cuentas pendientes de cubrirse. ---------------------------------------------------------------------
D).- Saldo del Fondo de Operación y fines a los cuales lo destinará en el mes
siguiente, o en su caso, monto o relación de adeudo por cubrirse. El Condómino
tendrá un plazo de 5 cinco días contados a partir de la entrega de dicha
documentación para formular las observaciones y objeciones que considere
pertinentes. Transcurrido dicho plazo se considerará que está de acuerdo con las
cantidades que arroje el estado de cuenta, a reserva de la aprobación de la
Asamblea.--------------------------------------------------------------------------------------------------
VIII).- Elaborar un reporte anual que deberá poner a disposición de los Condóminos
con una anticipación de al menos quince días a la fecha en que tendrá verificativo
la Asamblea Anual de Grupo de Condóminos; dicho reporte incluirá lo siguiente:-
A).- El saldo al cierre del ejercicio fiscal;-----------------------------------------------------------
B).- Reporte de operaciones (presupuesto) para el ejercicio fiscal siguiente. y;---------
C).- Un reporte de cambios en la situación financiera durante el ejercicio fiscal en
cuestión.----------------------------------------------------------------------------------------------------
IX).- Proporcionar sus servicios como Administrador de manera profesional,
responsable y siempre velando por los intereses del Condominio Individual.--------
X).- Llevar y conservar los libros (de Actas de Asamblea de Grupo de
Condóminos y de Egresos e Ingresos, etc.) y documentación relacionada con el
Condominio Individual, los cuales en todo tiempo, deberán estar a disposición de
los Condóminos y acreedores registrados para su consulta.-----------------------------
74
XI).- Ejecutar los acuerdos de la Asamblea de Grupo de Condóminos.-----------------
XII).- Recaudar las Contribuciones que a cada Condómino corresponda aportar.----
XIII).- Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del Condominio
Individual, con cargo al fondo correspondiente, en los términos del presente
Reglamento.--------------------------------------------------------------------------------------------
XIV).- Otorgar recibo a cada uno de los Condóminos por las cantidades que haya
aportado en el mes anterior para los Fondos del Condominio Individual. En éstos
recibos se expresarán, en su caso, los saldos que cada Condómino tenga
pendientes de pago.---------------------------------------------------------------------------------
XV).- Establecer reglas y procedimientos respecto a las medidas y normas de
seguridad que deberán observarse dentro del Condominio Individual, con el
propósito, entre otros, de regular el acceso al Condominio Individual de cualquier
persona, pudiendo prohibir, discrecionalmente, el acceso a quien considere
necesario.-----------------------------------------------------------------------------------------------
XVI).- En general, desempeñar las funciones y cumplir con las obligaciones
inherentes a su cargo, vigilando la observancia de las Disposiciones Aplicables y
los acuerdos de la Asamblea de Grupo de Condóminos y del Comité de
Vigilancia.-----------------------------------------------------------------------------------------------
VIGESIMO PRIMERO.- Para el desempeño de su cargo, el Administrador contará
con los siguientes poderes:----------------------------------------------------------------------------
I).- En relación a las Áreas Comunes, y bienes propiedad del Condominio
Individual, el Administrador tendrá las facultades y obligaciones de un Apoderado
General Judicial para Pleitos y Cobranzas, para Actos de Administración y para
Actos de Administración Laboral, en los términos de los dos primeros párrafos de
los artículos 1926 mil novecientos veintiséis del Código Civil para el Estado de
Nayarit y el 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal,
éste último aplicable en materia federal en toda la República, así como los
artículos 11 once, 46 cuarenta y seis, 47 cuarenta y siete, 134 ciento treinta y
cuatro fracción III tercera, 523 quinientos veintitrés, 692 seiscientos noventa y
dos fracciones I primera, II segunda y Ill tercera, 786 setecientos ochenta y seis,
787 setecientos ochenta y siete, 873 ochocientos setenta y tres, 874 ochocientos
setenta y cuatro, 876 ochocientos setenta y seis, 878 ochocientos setenta y ocho,
880 ochocientos ochenta, 883 ochocientos ochenta y tres y 884 ochocientos
ochenta y cuatro de la Ley Federal del Trabajo. El otorgamiento de otras
facultades especiales y las que requieran cláusula especial, necesitarán
acuerdos de la Asamblea de Grupo de Condóminos con mayoría del 51%
cincuenta y uno por ciento de votos en los términos del presente Reglamento.-----
II).- El Administrador queda facultado para otorgar poderes generales o
especiales con las facultades que estime pertinentes dentro del ámbito que se le
confieren, así como para revocar aquellos poderes generales o especiales que él
mismo otorgue conforme a las facultades que le han sido conferidas.-----------------
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III).- En caso de que el Administrador fuese una persona moral, dicho
Administrador podrá actuar a través de la persona que designe, misma que
gozará de las facultades que en su caso le sean otorgadas por dicho
Administrador.----------------------------------------------------------------------------------
VIGESIMO SEGUNDO.- Las medidas que adopte y las disposiciones que dicte el
Administrador dentro de sus atribuciones y con base en las Disposiciones
Aplicables, serán obligatorias para todos los Condóminos. La Asamblea, por
mayoría de al menos el 51% de los votos presentes en la Asamblea de Grupo de
Condóminos respectiva, podrá modificarlas y revocarlas.-------------------------------------
VIGESIMO TERCERO.- El Administrador tendrá autoridad discrecional para
establecer, modificar o derogar Reglas de Operación que pudiesen ser necesarias
para eficientar o mejorar la administración diaria del Condominio Individual y la
aplicación del presente Reglamento. ---------------------------------------------------------------
VIGESIMO CUARTO.- Cuando el Administrador renuncie o sea removido entregará
formalmente al Comité de Vigilancia o a la Persona que designe dicho órgano, la
administración, operación y mantenimiento del Condominio Individual, los bienes y
demás artículos, instalaciones y materiales del Condominio Individual que se
encuentren bajo su cargo o custodia. La entrega formal incluirá, de manera
enunciativa más no limitativa, lo siguiente: -------------------------------------------------------
I).- Los balances contables del Condominio Individual, al día de renuncia o
remoción; ----------------------------------------------------------------------------------------------
II).- Originales de todos los archivos contables; ---------------------------------------------
III).- Información detallada y estados de cuenta de las cuentas bancarias (de
cheques e inversión) debidamente conciliadas, así como las chequeras y
correspondencia bancaria a la fecha de la renuncia o remoción. -----------------------
IV).- Originales de todos los contratos que haya celebrado con terceras personas,
incluyendo colectivos o individuales de trabajo.----------------------------------------------
V).- Reporte detallado de cualquier demanda legal entablada contra el
Condominio Individual, incluyendo las de carácter laboral o contra Condóminos,
donde se establezca el estado procesal actual, partes en el procedimiento,
órgano jurisdiccional o administrativo ante el cual se tramite, número de
expediente y copias certificadas del mismo.---------------------------------------------------
VI).- Estado detallado de las cuentas por cobrar y responsabilidades financieras
del Condominio Individual; ------------------------------------------------------------------------
VII).- Originales de todos los documentos, papeles, reportes, archivos de
computadora, archivos documentales, libros, registros y archivos corporativos; ---
VIII).- Posesión física de todo el equipo, inventarios, maquinaria, herramientas y
cualquier otro bien propiedad del Condominio Individual;----------------------------------
IX).- Posesión física de todas las oficinas y áreas del Condominio Individual
ocupadas por el Administrador; ------------------------------------------------------------------
X).- Renuncia formal ante Notario Público de todos los poderes que le haya
conferido la Asamblea de Grupo de Condóminos o el Condominio Individual, así
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como entrega del documento protocolizado ante Fedatario Público donde
revoque los poderes que en su caso hubiere otorgado; -----------------------------------
XI).- Cualquier bien, archivo, registro o documento que el Administrador haya
tenido bajo su custodia o responsabilidad durante el plazo que hubiere durado su
encargo. ------------------------------------------------------------------------------------------------
XII).- A la entrega formal, el Comité de Vigilancia y el Administrador saliente,
suscribirán una carta de entrega-recepción con relación a la propiedad, objetos e
información que se recibe y entrega respecto del Condominio Individual.------------
XIII).- En caso de que el Administrador no realizare la entrega formal de los
elementos requeridos en este Artículo, el Comité de Vigilancia o el nuevo
Administrador, podrá elegir la contratación de un despacho contable de buena
reputación para que lleve a cabo una auditoria sobre la entrega de la
administración del Condominio que realice el Administrador, debiendo tal
despacho entregar el dictamen correspondiente al Comité de Vigilancia. -----------
XIV).- En caso de que existieran discrepancias en la propiedad, bienes y manejo del
Condominio Individual con relación al Administrador saliente, el Consejo y el
despacho contable, formalizarán un acta que protocolizarán ante Notario Público,
con una relación de las discrepancias, misma que podrá ser utilizada para el
ejercicio de las acciones legales que correspondientes.----------------------------------
--------------------------------------------CAPÍTULO SÉPTIMO---------------------------------------
-----------------------------------------COMITÉ DE VIGILANCIA-------------------------------------
VIGESIMO QUINTO.- El primer Comité de Vigilancia será designado por el
Desarrollador y permanecerá en su cargo por un período de 2 años contados a
partir de la constitución del Condominio Maestro. El Comité de Vigilancia que le
suceda estará constituido por al menos tres (3) Condóminos electos en la Asamblea
General de Condóminos del Condominio Maestro que se celebre cada año.-----------
VIGESIMO SEXTO.- El Comité de Vigilancia tendrá las obligaciones y facultades
que se detallan en el Reglamento Interno del Condominio Maestro.----------------------
---------------------------------------------CAPÍTULO OCTAVO-------------------------------------
----------------------------------------------COMITÉ TÉCNICO---------------------------------------
VIGESIMO SEPTIMO.- El Comité Técnico es el órgano, designado e integrado en
términos del Reglamento Interno del Condominio Maestro, y estará investido de las
facultades que se detallan en dicho Reglamento. La función principal del Comité
Técnico será: autorizar, suspender o prohibir cualquier Construcción en el
Condominio Maestro y en el Condominio Individual; imponer condicionantes para la
realización de una Construcción e incluso revocar una autorización otorgada para la
realización de una Construcción, así como, para imponer a los infractores del mismo
las sanciones que procedan. Asimismo, en sustitución, suplencia o por encargo
expreso del Comité Técnico, todas las facultades de éste último establecidas en el
Reglamento del Condominio Maestro o algún otro ordenamiento podrán ser
ejercitadas por el Administrador del Condominio Maestro (a través del Administrador
del Condominio Individual) o el Comité de Vigilancia.------------------------------------------
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VIGESIMO OCTAVO.- El Comité Técnico tendrá las obligaciones y facultades que
se detallan en el Reglamento Interno del Condominio Maestro. Los Condóminos del
Condominio Individual quedan obligados a cumplir con los dispuesto en el
Reglamento Interno del Condominio Maestro, por lo que se refiere al Capítulo del
Comité Técnico.-------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------CAPÍTULO NOVENO--------------------------------------------
----------------------------SEGUROS Y DESTRUCCIÓN DEL CONDOMINIO----------------
VIGESIMO NOVENO.- Cada Condómino deberá adquirir por su cuenta y cargo, a
partir del inicio de las obras de construcción en su o sus Lotes de Terreno, una
póliza de seguro con cobertura amplia de responsabilidad civil y daños a terceros en
su persona o sus bienes, que cubra los daños ocasionados a terceros o a sus
bienes por actos u omisiones de cada Condómino, de sus Ocupantes, Visitantes,
Constructor o Constructores. La presente disposición, no será aplicable respecto de
las Unidades Privativas propiedad del Desarrollador (incluyendo sus filiales,
subsidiarias, sucesoras o fusionantes). ------------------------------------------------------------
TRIGESIMO.- Todo lo referente al presente Capítulo de Seguros y Destrucción del
Condominio, se detalla en el Reglamento Interno del Condominio Maestro, estando
obligados los Condóminos del Condominio Individual a cumplir con todo lo dispuesto
en dicho Reglamento.-----------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------CAPÍTULO DÉCIMO--------------------------------------
---------------------------CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO Y SANCIONES------------
TRIGESIMO PRIMERO.- Si algún Condómino, Ocupante o Visitante no cumpliere
las disposiciones del presente Reglamento y del Reglamento Interno del
Condominio Maestro, corresponderá al Comité de Vigilancia y/o al Administrador del
Condominio Maestro (a través del Administrador del Condominio Individual), hacer
valer el cumplimiento del mismo, por lo que los Condóminos del Condominio
Individual se someten a lo dispuesto por el Reglamento Interno del Condominio
Maestro en el Capítulo correspondiente, quedando obligados al cumplimiento del
mismo.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------CAPÍTULO UNDÉCIMO-----------------------------------------
--------------------------------SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS--------------------------------
TRIGESIMO SEGUNDO.- Cuando surjan controversias entre los Condóminos del
Condominio Individual por el uso de su o sus Lotes de Terreno, las Áreas Comunes,
u otros bienes propiedad del Condominio Individual, así como por la interpretación,
aplicación y/o inobservancia del Régimen del Condominio Individual, del Régimen
del Condominio Maestro, del presente Reglamento o del Reglamento Interno del
Condominio Maestro, deberán necesariamente sujetarse al arbitraje del Comité de
Vigilancia, de conformidad con lo establecido en las Disposiciones Aplicables, y en
los términos de los dispuesto por el artículo 54 de la Ley que Regula el Régimen de
Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado de Nayarit.-------------
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TRIGESIMO TERCERO.- La Ley que Regula el Régimen de Propiedad en
Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado de Nayarit será, en primer termino,
supletoria del presente reglamento y en segundo término el Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Nayarit. ---------------------------------------------------
TRIGESIMO CUARTO.- Las reglas para el procedimiento arbitral se detallan en el
capítulo correspondiente del Reglamento Interno del Condominio Maestro,
quedando obligados al mismo todos los Condóminos del Condominio Individual.------
-----------------------------------------CAPÍTULO DUODÉCIMO-------------------------------------
---------------------------------DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN---------------------
TRIGESIMO QUINTO.- El reglamento de Construcción establece los estándares y
procedimientos bajo los cuales debe diseñarse todo proyecto que se pretenda
realizar tanto en el Condominio Individual como en el Condominio Maestro, por lo
que se estará a lo dispuesto por el Reglamento Interno del Condominio Maestro en
el Capítulo correspondiente, quedando obligados los Condóminos del Condominio
Individual al cumplimiento del mismo.--------------------------------------------------------------
------------------------------------------CAPÍTULO DÉCIMO TERCERO---------------------------
----------------------------------------------DISPOSICIONES VARIAS.------------------------------
TRIGESIMO SEXTO.- De las notificaciones y avisos:------------------------------------------
I).- Todas las notificaciones que se deban de realizar de conformidad con el presente
Reglamento deberán ser hechas por escrito, en idioma Español y se considerarán
realizadas y entregadas cuando:-------------------------------------------------------------------
A).- Se entreguen personalmente en el Lote de Terreno, o; ----------------------------------
B).- Una vez que transcurra el quinto (5º) día hábil después de haberla depositado
en el sistema postal con porte pagado en los EE.UU., Canadá y Europa para
Condóminos de nacionalidad extranjera, o; ------------------------------------------------------
C).- Una vez transcurrido el tercer día de haberlas depositado en servicio de
paquetería privada de entrega, o;--------------------------------------------------------------------
D).- Cuando se hubiera transmitido vía fax o correo electrónico, y la recepción de
la misma hubiera sido también confirmada por esa vía por el receptor de la misma.--
II).- Cualquier notificación hecha a un Condómino en los términos del presente
Reglamento, será dirigida al domicilio del Lote de Terreno correspondiente, o bien
al domicilio que para tales efectos señale el Condómino dentro del municipio de
Bahía de Banderas, Nayarit, sin perjuicio de que adicionalmente se le pueda
enviar por otro medio a un domicilio fuera de los mencionados en el presente
inciso.------------------------------------------------------------------------------------------------------
III).- Las notificaciones dirigidas al Administrador serán entregadas en las oficinas
administrativas del Condominio Individual. -----------------------------------------------------
IV).- El domicilio o domicilios para el propósito de esta sección podrán cambiarse
mediante notificación escrita, pero siempre deberán estos pertenecer al municipio
de Bahía de Banderas, Nayarit, sin perjuicio de que se señalen otros fuera de esta
municipalidad, los que servirán para enviar toda clase de información únicamente
con fines informativos.--------------------------------------------------------------------------------
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V).- El último domicilio se mantendrá vigente, si no se ha enviado o recibido la
notificación escrita del cambio. --------------------------------------------------------------------
---------------------------------- CLÁUSULAS TRANSITORIAS -----------------------------------
--- PRIMERA.- De conformidad con lo establecido en el párrafo 2do. (segundo) del
artículo 31 (treinta y uno) de la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en
Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado de Nayarit, así como lo dispuesto
en el Reglamento Interno de Condominio y que consta en la presente escritura, el
primer Administrador del CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS
FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL será el Licenciado HECTOR IGNACIO
MORALES HERNANDEZ, mismo que desempeñará dicho encargo por el tiempo
establecido en el propio Reglamento Interno del CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO
LOS MANGOS FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL .------------------------------------------
--- SEGUNDA.- Consecuentemente del nombramiento del Licenciado HECTOR
IGNACIO MORALES HERNANDEZ, como administrador del CONDOMINIO
INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, tendrá a su
cargo la administración del citado condominio, así como los poderes, facultades y
obligaciones señaladas en el capítulo V (quinto romano) de la Ley que Regula el
Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado de
Nayarit, de igual forma los poderes, facultades y obligaciones señaladas en el
Reglamento Interno del CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS
FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, y especialmente las siguientes:----------------------
--- 1.- Ejercitar el poder del condominio para PLEITOS Y COBRANZAS, que se
otorga con todas las facultades generales y especiales que requieran cláusula
especial de acuerdo con la ley por lo que se le confiere sin limitación alguna, de
conformidad con lo establecido en el primer párrafo del artículo 2554 dos mil
quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal y sus
correlativos de los Códigos Civiles de los Estados de la República, estando
facultados para iniciar y proseguir toda clase de juicios y desistirse de la acción o de
la instancia, según proceda; para querellarse plenamente y desistirse de las
querellas que presenten; para prorrogar jurisdicción, recusar y alegar
incompetencia; ofrecer y rendir pruebas y tachar las del contrario; articular y
absolver posiciones; promover toda clase de incidentes consentir sentencias,
interponer recursos ordinarios y extraordinarios y desistirse de ellos, aún del juicio
de amparo; asistir a remates, hacer posturas, pujas y mejoras; pedir adjudicación de
bienes, transigir; pactar procedimientos convencionales en los casos permitidos por
la Ley ; constituirse en coadyuvante del Ministerio Público y otorgar perdón si
procede de acuerdo con la Ley, entre los que se incluye representar a la sociedad
ante toda clase de Autoridades municipales, estatales y federales y tribunales
penales, civiles, administrativos y del trabajo.----------------------------------------------------
--- 2.- Ejercitar el poder del condominio para ADMINISTRAR los bienes y negocios
de la sociedad de acuerdo con lo establecido en el segundo párrafo del artículo
2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal y
80
sus correlativos de los Códigos de Civiles de los Estados de la República,
acreditando y conservando los bienes y negocios de la sociedad; hacer y recibir
pagos, otorgar recibos; hacer adquisiciones de bienes, dar y recibir en
arrendamiento con derecho o no al subarriendo, comodato; celebrar operaciones
con instituciones bancarias; celebrar todo tipo de contratos o convenios civiles o
mercantiles en la forma, términos y modalidades que crea convenientes, siempre y
cuando se trate de un acto administrativo y, por consecuencia, para otorgar y firmar
documentos públicos o privados que para ello sean necesarios e incluyendo pero no
limitado a representar a la Poderdante ante toda clase de Autoridades (en lo
sucesivo las Autoridades) municipales, estatales o federales, incluyendo la
realización de solicitudes, presentación y recepción de documentos, oficios,
acuerdos, autorizaciones, permisos, requerimientos, notificaciones o cualquier
resolución que las Autoridades emitan por virtud de los actos que efectúe el
Apoderado en representación de su Poderdante. Las Autoridades ante las cuales
el Apoderado podrá ejercer este Mandato incluye autoridades ambientales o
ecológicas; de comunicaciones y transportes; oficinas de ingresos municipales o
estatales; de desarrollo urbano; de obras públicas; de seguridad social;
dependencias del poder ejecutivo, así como organismos de seguridad pública y
vialidad o tránsito.----------------------------------------------------------------------------------------
--- En especial, el Apoderado gozará de facultades suficientes para representar al
condominio ante el Instituto Mexicano del Seguro Social, Infonavit, la Secretaría de
Hacienda y Crédito Público y/o Servicio de Administración Tributaria, con el
propósito de cumplir las contribuciones y demás obligaciones fiscales que
correspondan a la Mandante; hacer declaraciones o aclaraciones por errores
aritméticos; atender citatorios y/o requerimientos; representar a la sociedad en los
procedimientos administrativos donde sea parte, así como la atención y resolución
de los mismos; presentar informes y documentos; solicitar devoluciones y en
general realizar cuanto acto sea necesario para representar a la sociedad ante
cualquier autoridad fiscal, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 19 diecinueve
del Código Fiscal de la Federación.-----------------------------------------------------------------
--- 3.- Para representar al condominio con poder general para ACTOS DE
ADMINISTRACIÓN LABORAL, en los términos de los artículos 11 once y 692
seiscientos noventa y dos de la Ley Federal del Trabajo ante las Juntas Locales y
federales de Conciliación, pudiendo actuar ante o frente a los sindicatos con los
cuales existan celebrados contratos colectivos de trabajo, y para todos los efectos
de conflictos, podrá actuar ante o frente a los trabajadores personalmente
considerados y para todos los efectos de conflictos individuales, en general, para
todos los asuntos obrero patronales y para ejercitarse ante cualesquiera de las
Autoridades del Trabajo y Servicios Sociales a que se refiere el artículo 523
quinientos veintitrés de la Ley Federal del Trabajo, podrá asimismo, comparecer
ante las Juntas de Conciliación y Arbitraje, ya sean Locales o Federales; en
consecuencia llevará la representación patronal para efectos de los artículos 11
81
once, 46 cuarenta y seis y 47 cuarenta y siete, y también la representación legal de
la sociedad para los efectos de acreditar la personalidad y la capacidad en juicios o
fuera de ellos en los términos del artículo 692 seiscientos noventa y dos fracciones II
segunda y III tercera; podrá comparecer al desahogo de pruebas confesionales en
los términos de los artículos 787 setecientos ochenta y siete y 788 setecientos
ochenta y ocho de la Ley Federal del Trabajo; con facultades para articular y
resolver posiciones y desahogar las pruebas confesionales en todas sus partes;
podrá señalar domicilios convencionales para oír y recibir notificaciones, en los
términos del artículo 876 ochocientos setenta y seis; podrá comparecer con toda la
representación legal bastante y suficiente para acudir a las audiencias a que se
refiere el artículo 873 ochocientos setenta y tres en sus tres fases de conciliación,
de demanda y excepciones y de ofrecimientos y admisión de pruebas, en los
términos de los artículos 875 ochocientos setenta y cinco, 876 ochocientos setenta y
seis fracciones I primera y IV cuarta, 877 ochocientos setenta y siete, 878
ochocientos ochenta y ocho, 879 ochocientos setenta y nueve y 880 ochocientos
ochenta, también podrá acudir a la audiencia de desahogo de pruebas en los
términos de los artículos 883 ochocientos ochenta y tres y 884 ochocientos ochenta
y cuatro, todos de la Ley Federal del Trabajo, podrá hacer arreglos conciliatorios,
celebrar transacciones, tomar toda clase de decisiones, negociar, y suscribir
convenios laborales, al mismo tiempo actuará como representante de la Sociedad
como administrador respecto y para toda clase de juicios o procedimientos de
trabajo que se transmiten cualesquiera autoridades.-------------------------------------------
--- 4.- Poder suficiente para que en nombre y representación del condominio se
encuentre facultado para librar únicamente los cheques de aquellas cuentas que se
aperturen a nombre del Condominio, en los términos del artículo 9o. noveno de la
Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, sin que se entienda que se le
otorga poder para suscribir, otorgar o avalar cualquier título de crédito a que se
refiere la precitada disposición legal.--------------------------------------------------------------
--- TERCERA.- Se otorga poder GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS
ACTOS DE ADMINISTRACIÓN, ACTOS DE DOMINIO, ACTOS DE
ADMINISTRACIÓN LABORAL, PODER PARA SUSCRIBIR Y OTORGAR TÍTULOS
DE CRÉDITOS a favor del PRESIDENTE del Comité de Vigilancia con la amplitud
permitida por los tres primeros párrafos del artículo 2,554 dos mil quinientos
cincuenta y cuatro del Código Civil Federal y sus correlativos de los Códigos Civiles
de las Estados de la República Mexicana, artículo 11 once y 692 seiscientos
noventa y dos de la Ley Federal del Trabajo y 9° noveno de la Ley General de
Títulos y Operaciones de Crédito.--------------------------------------------------------------------
--- En consecuencia, el Presidente del Comité de Vigilancia estará facultado para
ejercer las siguientes facultades que se enuncian más no se limitan:----------------------
--- I. EN EL RAMO PARA PLEITOS Y COBRANZAS.- “EL APODERADO” se le
otorga poder con todas las facultades generales y especiales que requieran cláusula
especial de acuerdo con la ley por lo que se le confiere sin limitación alguna, de
82
conformidad con lo establecido en el primer párrafo del artículo 2554 dos mil
quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal y sus correlativos de los
Códigos Civiles de los Estados de la República, asimismo contará con la
representación permitida por el artículo 200 doscientos del Código Fiscal de la
Federación estando facultado para iniciar y proseguir toda clase de juicios y
desistirse de la acción o de la instancia, según proceda; para querellarse
plenamente y desistirse de las querellas que presente; para prorrogar jurisdicción,
recusar y alegar incompetencia; para comprometer en árbitros; para hacer cesión de
bienes en pago de deudas; ofrecer y rendir pruebas y tachar las del contrario;
articular y absolver posiciones; para recusar; para recibir pagos; promover toda
clase de incidentes, consentir sentencias, interponer recursos ordinarios y
extraordinarios y desistirse de ellos, aún del juicio de amparo; asistir a remates,
hacer posturas, pujas y mejoras; pedir adjudicación de bienes, transigir; pactar
procedimientos convencionales en los casos permitidos por la Ley ; constituirse en
coadyuvante del Ministerio Público y otorgar perdón si procede de acuerdo con la
Ley, entre los que se incluye representar al “PODERDANTE” ante toda clase de
Autoridades municipales, estatales y federales y tribunales penales, civiles,
administrativos, agrarios y del trabajo.--------------------------------------------------------------
--- II.- EN EL RAMO DE ACTOS DE ADMINISTRACIÓN.- EL APODERADO podrá
y estará facultada para realizar toda clase de actos administrativos sin limitación
alguna, de acuerdo con lo establecido en el segundo párrafo del artículo 2554 dos
mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal y sus correlativos de los
Códigos de Civiles de los Estados de la República, así como la representación
contenida en el artículo 19 del Código Fiscal, pudiendo realizar todo tipo de actos y
gestiones ante autoridades Municipales, Estatales y Federales, dar y recibir en
arrendamiento con derecho o no al subarriendo, comodato; celebrar operaciones
con instituciones bancarias; celebrar todo tipo de contratos o convenios civiles o
mercantiles en la forma, términos y modalidades que crea convenientes, siempre y
cuando se trate de un acto administrativo y, por consecuencia, para otorgar y firmar
documentos públicos o privados que para ello sean necesarios.----------------- ----------
--- III.- ACTOS DE REPRESENTACION LABORAL.- “EL APODERADO”
representará, en los términos de los artículos 11 once y 692 seiscientos noventa y
dos de la Ley Federal del Trabajo, ante las Juntas Locales y Federales de
Conciliación, ante o frente a los sindicatos con los cuales existan celebrados
contratos colectivos de trabajo, ante o frente a los trabajadores y para todos los
efectos de conflictos individuales, en general, para todos los asuntos obrero
patronales y para ejercitarse ante cualesquiera de las Autoridades del Trabajo y
Servicios Sociales a que se refiere el artículo 523 Quinientos veintitrés de la Ley
Federal del Trabajo al “PODERDANTE”; en consecuencia llevará la representación
patronal para efectos de los artículos 692 seiscientos noventa y dos fracciones II
segunda y III tercera; 787 setecientos ochenta y siete y 788 setecientos ochenta y
83
ocho de la Ley Federal del Trabajo; con facultades para articular y resolver
posiciones y desahogar las pruebas confesionales en todas sus partes; recibir
notificaciones, acudir a las audiencias en sus tres fases; celebrar transacciones, y
suscribir convenios laborales, al mismo tiempo actuará como representante del
“PODERDANTE” como administrador respecto y para toda clase de juicios o
procedimientos de trabajo.- ---------------------------------------------------------------- ----------
--- IV.- EN EL RAMO DE ACTOS DE DOMINIO.- “EL APODERADO” podrá y estará
facultada para realizar cuanto acto de dominio le resulte necesario para trasmitir
todo tipo de inmuebles o muebles, así como derechos en la medida que las Leyes
de los Estados Unidos Mexicanos lo permitan, inclusive podrá transmitir una fracción
o todo, podrá solicitar autorizaciones para subdividir, constituir, modificar, extinguir o
renunciar a servidumbres, hacer y aceptar declaraciones relativas a la transferencia
de la propiedad y posesión, donar, permutar, entregar o presentar cualquier
certificado de estado civil o demás documentos exigidos para cumplir con las
formalidades; constituir hipotecas, prendas, fianzas, solicitar cancelaciones de
hipoteca, renegociar deudas y a los efectos anteriores, otorgar y firmar toda clase de
documentos o instrumentos, elegir domicilio y en general realizar todo lo que sea
necesario o útil, incluso si no está explícitamente previsto en el presente.---------------
--- V.- SUSCRIPCIÓN DE TITULOS DE CREDITO.- EL APODERADO estará
facultada para otorgar o suscribir todo tipo de títulos de crédito de conformidad con
lo dispuesto por el artículo 9° noveno de la Ley General de Títulos de Crédito. En
forma enunciativa y no limitativa, podrá suscribir, avalar, endosar, recibir pagos,
protestar, aceptar para su pago, pagar, cambiar, ceder y cualesquier otro acto
relativo a los títulos de crédito. El presente poder para los actos que se otorga no
tiene limitación alguna.----------------------------------------------------------------------------------
--- VI.- FACULTADES DE SUSTITUCIÓN.- Poder suficiente para otorgar poderes
generales y especiales, y revocarlos cuando estimen conveniente.------------------------
--- Las facultades de dominio y de suscripción de títulos de crédito, solo podrán ser
ejecutadas por el Presidente del Comité de Vigilancia con la firma mancomunada
del Secretario y/o el Tesorero del propio Comité.------------------------------------------------
--- CUARTA.- De igual forma, se otorga poder GENERAL PARA PLEITOS Y
COBRANZAS a favor de los señores Licenciados MONICA SABINA VAZQUEZ
MEADE y GASPAR CASTILLO HIGUERA., quienes lo podrá ejecutar conjunta o
indistintamente, contando con las siguientes facultades:--------------------------------------
Ejercitar el poder del condominio para PLEITOS Y COBRANZAS, que se otorga con
todas las facultades generales y especiales que requieran cláusula especial de
acuerdo con la ley por lo que se le confiere sin limitación alguna, de conformidad
con lo establecido en el primer párrafo del artículo 2554 dos mil quinientos cincuenta
y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal y sus correlativos de los Códigos
Civiles de los Estados de la República, estando facultados para iniciar y proseguir
toda clase de juicios y desistirse de la acción o de la instancia, según proceda; para
84
querellarse plenamente y desistirse de las querellas que presenten; para prorrogar
jurisdicción, recusar y alegar incompetencia; ofrecer y rendir pruebas y tachar las del
contrario; articular y absolver posiciones; promover toda clase de incidentes
consentir sentencias, interponer recursos ordinarios y extraordinarios y desistirse de
ellos, aún del juicio de amparo; asistir a remates, hacer posturas, pujas y mejoras;
pedir adjudicación de bienes, transigir; pactar procedimientos convencionales en los
casos permitidos por la Ley ; constituirse en coadyuvante del Ministerio Público y
otorgar perdón si procede de acuerdo con la Ley, entre los que se incluye
representar a la sociedad ante toda clase de Autoridades municipales, estatales y
federales y tribunales penales, civiles, administrativos y del trabajo.-----------------------
--- QUINTA.- De conformidad con lo establecido en el capítulo VI (sexto) de la Ley
que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado
de Nayarit, así como lo dispuesto en el Reglamento Interno del CONDOMINIO
INDIVIDUAL COTO LOS MANGOS FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, el Comité
de Vigilancia de éste último estará integrado por las siguientes personas:---------------
PRESIDENTE: INGENIERO JOSE MARTINEZ GUITRON.----------------------------------
SECRETARIO: LICENCIADO MARCO ANTONIO RAMIREZ CAMARERO.-------------
TESORERO: INGENIERO ALBERTO MARTINEZ BRUN.------------------------------------
--- Asimismo, el Comité de Vigilancia del CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS
MANGOS FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL operará y funcionará de acuerdo con
lo establecido en la propia Ley y el Reglamento Interno de dicho Condominio.---------
--- SEXTA.- DEL COMITÉ TECNICO.- De igual forma, queda debidamente
constituido el COMITÉ TECNICO del CONDOMINIO INDIVIDUAL COTO LOS
MANGOS FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, y estará integrado por las siguientes
personas:---------------------------------------------------------------------------------------------------
PRESIDENTE: HECTOR IGNACIO MORALES HERNANDEZ.----------------------------
SECRETARIO. MIGUEL ANGEL RIVAS ARAMBULA.--------------------------------------
TESORERO: VICENTE JAVIER FONSECA BELTRAN.---------------------------------------
-------------------------------------------PERSONALIDAD---------------------------------------------
--- LA PORCION, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE.- El señor
Ingeniero José Martínez Guitrón, me acredita la existencia de su representada, así
como sus facultades, las cuales me manifiesta no le han sido revocadas o limitadas
en sentido alguno, y al efecto me exhibe la documentación con que acredita
facultadas amplias de administración y dominio, y con fundamento en el artículo 88
ochenta y ocho fracción VII séptima de la Ley del Notariado vigente en el Estado de
Nayarit, transcribiré en lo conducente en los testimonios que de la presente escritura
expida.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
--- Generales del compareciente.------------------------------------------------------------------
JOSE MARTINEZ GUITRON, mexicano, mayor de edad, casado, nacido en
Guadalajara, Jalisco el día 20 veinte de Febrero de 1939 mil novecientos treinta y
nueve, Industrial, con domicilio en Avenida López Mateos número 477 cuatrocientos
85
setenta y siete, sexto piso, Colonia Ladrón de Guevara, Guadalajara, Jalisco, quien
se identifica con su credencial para votar con fotografía número de folio 78392536
siete, ocho, tres, nueve, dos, cinco, tres, seis.----------------------------------------------------
--------------------------------------------Yo, el Notario,------------------------------------------------
------------------------------------------ certifico y doy fe:---------------------------------------------
--- I.- DOCUMENTOS.-----------------------------------------------------------------------------------
--- Que certifico que tuve a la vista los documentos presentados por el
compareciente, los cuales manifestó son auténticos.-------------------------------------------
--- II.- ADVERTENCIAS LEGALES.-----------------------------------------------------------------
--- De que le hice las advertencias de las consecuencias legales a que se hacen
merecedores los que se conducen con falsedad en declaraciones rendidas ante
notario público que comparezcan ante su fe y otorguen protesta de decir verdad;-----
--- III.- CERTIFICACIONES NOTARIALES.- Que en los términos de la fracción
novena del artículo 88 ochenta y ocho de la ley del notariado vigente en el Estado
de Nayarit: a).-Que identifique al compareciente, y a mi juicio con capacidad legal
para contratar y obligarse, ya que no observé en él manifestación evidente de
incapacidad legal y no tengo noticias de que esté sujeto a juicio de incapacidad civil;
b).- Que leyó por sí mismo el contenido de la escritura, explicándole su valor,
consecuencias y fuerza legal; c).- Que el compareciente se manifestó conforme con
el contenido de la escritura, y para constancia lo firmó y ratificó ante mí el mismo día
de su otorgamiento.- DOY FE.------------------------------------------------------------------------
86
=== Obra firma por parte del señor Ingeniero José Martínez Güitrón, firma, mi firma
y el sello de autorizar.-----------------------------------------------------------------------------------
=== AUTORIZO DEFINITIVAMENTE el presente instrumento por no causarse
impuesto alguno, mi firma y el sello de autorizar.------------------------------------------------
=== Capítulo de insertos. Con fundamento en el artículo 88 ochenta y ocho fracción
VII séptima y demás relativos y aplicables de la Ley del Notariado vigente en el
Estado de Nayarit, a continuación se transcriben los siguientes insertos que forman
parte integrante del presente instrumento: --------------------------------------------------------
=== Inserto UNO.- Personalidad.---------------------------------------------------------------------
--- LA PORCION, SOCIEDAD ANONINA DE CAPITAL VARIABLE.- El señor
Ingeniero José Martínez Guitrón, me acredita la existencia de su representada, así
como sus facultades, las cuales me manifiesta no le han sido revocadas o limitadas
en sentido alguno, y al efecto me exhibe la documentación que relaciono al tenor
literal siguiente:--------------------------------------------------------------------------------------------
1.- CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD.- Escritura pública 16,907 dieciséis mil
novecientos siete, de fecha 6 seis de noviembre de 1989 mil novecientos ochenta y
nueve, pasada ante la fe del Licenciado Lorenzo García García Mendez , Notario 27
veintisiete de la ciudad de Guadalajara, Jalisco, de la cual transcribo lo conducente
la tenor literal siguiente:---------------------------------------------------------------------------------
“...CONSTITUCION.- DENOMINACION.- PRIMERA.- ...SEGUNDA.- El domicilio de
la Sociedad será la ciudad de Guadalajara, Jalisco, ...TERCERA.- La duración de la
sociedad será de 99 noventa y nueve años,... OBJETO.- CUARTA.- El objeto de la
Sociedad será: a).- La fabricación, elaboración, manufactura, transformación,
industrialización, envase, empaque y envoltura de toda clase de alimentos,
productos químico farmacéuticos, o artículos de consumo humano, por cuenta
propia o ajena, dentro de la Republica y fuera de ella.- b) Comprar, vender, poseer,
disponer, comercializar toda clase de bienes, sustancias, insumos, materias primas,
y toda clase de artículos que estén en el comercio.- c).- La suscripción de toda clase
de títulos de crédito; garantizar obligaciones propias o de terceros, con o sin
contraprestación.- d).- Obtener o conceder prestamos otorgado y recibiendo
garantías especificas.- e).- La adquisición, enajenación y en general la negociación
de todo tipo de acciones, partes sociales y de cualquier titulo valor permitido por la
Ley.- f).- Formar parte de otras sociedades, ya sean mercantiles o civiles, tanto
nacionales como extranjeras, adquiriendo acciones o partes sociales, ya sean al
constituirse o después de constituidas, así como participar en su administración o
liquidación.- g).- Realizar toda clase de operaciones de comisión y mediación
mercantil, adquirir, ceder o enajenar patentes, marcas, nombres comerciales,
opciones, preferencias, derechos de autor y concesiones para todo tipo de
87
actividades.- h).- Comprar, vender, maquilar, importar, exportar y comercializar toda
clase de artículos que estén en el comercio, por cuenta propia o a través de
terceros.- i).- Proporcionar toda clase de servicios técnicos, industriales y
comerciales, ya sea en el país como en el extranjero.- j).- Establecer, arrendar,
operar y poseer en cualquier forma permitida por la ley, fabricas, talleres, plantas,
almacenes y oficinas, en general la celebración de contratos, convenios y actos
jurídicos y la adquisición de bienes muebles e inmuebles.- EXTRANJERIA.-
QUINTA.- “Ninguna persona extranjera, física o moral, podrá tener participación
social alguna o ser propietaria de acciones de la sociedad. Si por algún motivo,
alguna de las personas mencionadas anteriormente, por cualquier evento llegare a
adquirir una participación social o a ser propietaria de una o mas acciones,
contraviniendo así lo establecido en el párrafo que antecede, se conviene desde
ahora en que dicha adquisición será nula y, por tanto, cancelada y sin ningún valor
la participación social de que se trate y los títulos que la represente, teniéndose por
reducido el capital social en una cantidad igual al valor de la participación
cancelada”.- SEXTA.- El capital social es variable con un mínimo fijo de
$1’000,000.00 (UN MILLON DE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL)
representado por 1,000 (Un mil) acciones de la SERIE “A”, sin derecho a retiro, con
valor nominal de $1000 (mil pesos) cada una. El capital máximo autorizado es
ilimitado. En su caso, el capital social que exceda al mínimo estará representado por
acciones nominativas de la SERIE “B” o de series subsecuentes con derecho a
retiro, con valor nominal de $1000 (mil pesos) cada una. La Sociedad podrá emitir
acciones no suscritas de la SERIE “B” o subsecuentes que conservará en Tesorería,
para entregarse a medida que se realice la suscripción. SEPTIMA.- Las acciones
serán nominativas, de igual valor y dentro de su respectiva Serie, conferirán iguales
derechos. Los títulos representativos de las acciones estarán numerados
progresivamente y podrán amparar una o varias acciones, y llevarán las firmas de
dos miembros del Consejo de Administración. Los títulos contendrán los datos e
inserciones requeridos por el articulo 125 (ciento veinticinco) de la Ley General de
Sociedades Mercantiles, y llevaran adheridos cupones para el pago de los
dividendos.- OCTAVA.- La porción variable del capital social podrá aumentarse o
disminuirse sin necesidad de reformar a los estatutos Sociales, con la única
formalidad de que los aumentos o disminuciones serán acordados en asamblea
Ordinaria de Accionistas. El capital mínimo fijo no podrá aumentarse o disminuirse,
si no es acordado en Asamblea extraordinaria de Accionistas, reformado los
estatutos Sociales.- La Sociedad llevara el Registro de Accionistas Nominativas de
conformidad con lo dispuestos por el Articulo 128 (ciento veintiocho) de la Ley
General de Sociedades Mercantiles ... NOVENA.- La Sociedad será administrada
por un Consejo de Administración designado por la Asamblea de Accionistas.-
DECIMA.- El Consejo de Administración de la Sociedad tendrá las facultades que
sean necesarias para realizar los objetos sociales especificados en la Cláusula
Tercera de los Estatutos Sociales. En consecuencia, estará investido con la
88
amplitud de facultades que a los mandatarios con poder general judicial para pleitos
y cobranzas, y para actos de administración y de dominio, conceden los tres
primeros párrafos del Articulo 2475 (dos mil cuatrocientos setenta y cinco) del
Código Civil para el Estado de Jalisco y del 2554 (dos mil quinientos cincuenta y
cuatro) del Código Civil para el Distrito Federal, con todas aquellas facultades
especiales que requieran poder o cláusula especial, mencionándose de manera
enunciativa las siguientes:- I.- Para desistirse de toda clase de acciones y recursos,
aun del juicio de amparo.- II.- Para transigir.- III.- Para comprometer en árbitros.- IV.-
Para articular y absolver posiciones. V.- Para hacer cesión de bienes.- VI.- Para
recusar.- VII.- Para hacer y recibir pagos.- VIII.- Presentar querellas y desistirse de
ellas.- IX.- Conferir poderes generales, especiales y revocarlos.- X.- Para
comparecer ante toda clase de entidades oficiales y descentralizadas. Con
facultades expresas para representar a la Empresa como Patrón ante todo tipo de
Autoridades Laborales, ya sean Federales o Estatales, compareciendo a todo tipo
de audiencias en que se requiera la presencia personal del Patrón ante dichas
autoridades.- XI.- Para suscribir con cualquier carácter títulos de crédito.- DECIMA
PRIMERA.- El Consejo podrá nombrar Funcionarios y Apoderados que tendrán las
facultades que consten en el Mandato que les sea otorgado por esos órganos.-
DECIMA SEGUNDA.- El cargo de Consejero será personal y no podrá
desempeñarse por medio de representantes, garantizara su gestión con fianza o
deposito de $5000 (cinco mil pesos), en dinero en efectivo o en fianza.- DECIMA
TERCERA.- Los Consejeros continuaran en el desempeño de sus funciones, aun
cuando hubiere concluido el plazo para el que hubieran sido electos, mientras no se
haga nuevo nombramiento y el designado no tome posesión de su cargo.- DECIMA
CUARTA.- La vigilancia de la Sociedad estará a cargo de un Comisario que podrá
ser o no accionista. La Asamblea de Accionistas designara al Comisario, quien
podrá ser reelecto y garantizara su gestión con fianza o deposito de $5000 (cinco
mil pesos).- DECIMA QUINTA.- Cada año se practicara un Balance y de las
utilidades que resulten se destinara cuando menos un 5% (cinco por ciento) para el
fondo de reserva hasta que este alcance a la quinta parte del capital social. Cuando
disminuya por cualquier motivo será reconstruido de la misma manera.- DECIMA
SEXTA.- En el Balance se hará constar el capital social, la existencia en caja, las
diversas cuentas que forman el activo y pasivo, las utilidades o perdidas y los
demás datos necesarios para mostrar claramente el estado económico de la
Sociedad.- DECIMA SEPTIMA.- El Balance deberá estar concluido dentro de los 3
(tres) meses que siguen a la clausura del ejercicio social. ... DECIMA OCTAVA.- La
Asamblea de Accionistas fijara los emolumentos de los integrantes del Consejo de
Administración y Comisario, y podrá decretar la formación de fondos especiales de
reserva y previsión.- DECIMA NOVENA.- El sobrante de las utilidades liquidas,
hechas las deducciones y aplicaciones a que se refieren las Cláusulas anteriores,
podrá ser distribuido entre los accionistas. Todas las acciones tendrán igual derecho
en la participación de utilidades y concurrirán de igual manera en la perdida donde
89
alcance el capital que representan.- VIGESIMA.- La Asamblea General de
Accionistas es el órgano supremo de la Sociedad. Sus resoluciones serán
cumplidas por el Presidente del Consejo, o por la persona que comisione
directamente la Asamblea.- VIGESIMA PRIMERA.- Las Asambleas Generales de
Accionistas serán Ordinarias y Extraordinarias. Las Asambleas Ordinarias se
reunirán por lo menos una vez al año dentro de los 4 (cuatro) meses que siguen a la
clausura del ejercicio social y se ocupara de los asuntos incluidos en la Orden del
Día y en el articulo 181 (ciento ochenta y uno) de la Ley General de Sociedades
Mercantiles.- VIGESIMA SEGUNDA.- Son Asamblea Extraordinarias las que se
reúnen para tratar cualquier de los asuntos a que se refiere el Articulo 182 (ciento
ochenta y dos) de la Ley General de Sociedades Mercantiles.- VIGESIMA
TERCERA.- La convocatoria se hará por el Consejo de Administración o por el
Comisario, salvo lo dispuesto en los Artículos 168 (ciento sesenta y ocho), 184
(ciento ochenta y cuatro) y 185 (ciento ochenta y cinco) de la Ley General de
Sociedades Mercantiles. La convocatoria deberá publicarse en el Periódico Oficial
del Estado o en otro de la cláusula del ejercicio social. ... DECIMA OCTAVA.- La
Asamblea de Accionistas fijara los emolumentos de los integrantes del Consejo de
Administración y Comisario, y podrá decretar la formación de fondos especiales de
reserva y previsión.- DECIMA NOVENA.- El sobrante de las utilidades liquidas,
hechas las deducciones y aplicaciones a que se refieren las cláusulas anteriores,
podrá ser distribuido entre los accionistas. Todas las acciones tendrán igual derecho
en la participación de utilidades y concurrirán de igual forma manera en la pedida
hasta donde alcance el capital que representan.- VIGESIMA.- La Asamblea General
de Accionistas es el órgano supremo de la Sociedad. Sus resoluciones serán
cumplidas por el Presidente del Consejo, o por la persona que comisione
directamente la Asamblea.- VIGESIMA PRIMERA.- Las Asambleas Generales de
Accionistas serán Ordinarias y extraordinarias. Las Asambleas Ordinarias se
reunirán por lo menos una vez al año dentro de los 4 (cuatro) meses que siguen a la
clausura del ejercicio social y se ocupara de los asuntos incluidos en la Orden del
Día y en el articulo 181 (ciento ochenta y uno) de la Ley General de Sociedades
Mercantiles.- VIGESIMA SEGUNDA.- Son Asambleas Extraordinarias las que se
reúnen para tratar cualquiera de los asuntos a que se refiere el Articulo 182 (ciento
ochenta y dos) de la Ley General de Sociedades Mercantiles.- VIGESIMA
TERCERA.- La convocatoria se hará por el Consejo de Administración o por el
Comisario, salvo lo dispuesto en los Artículos 168 (ciento sesenta y ocho), 184
(ciento ochenta y cuatro) y 185 (ciento ochenta y cinco) de la Ley General de
Sociedades Mercantiles. La convocatoria deberá publicarse en el Periódico Oficial
del Estado o en otro de circulación diaria de los que se editan en la ciudad de
Guadalajara, por lo menos con 15 (quince) días de anticipación. Podrá celebrarse
validamente una Asamblea de Accionistas sin la publicación de la convocatoria, si
en ella está representada la totalidad de las acciones en el momento de la votación.-
VIGESIMO CUARTA.- Para que una Asamblea General Ordinaria se considere
90
legalmente reunida, deberá estar representado por lo menos, la mitad del capital
social y sus resoluciones serán válidas cuando se tomen por mayoría de votos de
los presentes.- En las Asambleas Extraordinarias deberá estar representado por lo
menos el 75% (setenta y cinco por ciento) del capital social y las resoluciones serán
válidas cuando se tomen por los votos de las acciones que representen la mitad del
capital social.- VIGESIMA QUINTA.- Si la Asamblea Ordinaria o Extraordinaria no
pudiere celebrarse el día señalado para la reunión, se hará segunda convocatoria y
en la junta se resolverá sobre los asuntos indicados en la Orden del Día. Si se trata
de Asamblea Ordinaria, podrá celebrarse validamente independientemente del
numero de acciones representadas, y las decisiones serán tomadas por mayoría de
votos de los presentes. Tratándose de Asambleas Extraordinarias, las decisiones se
tomarán por el voto favorable del numero de acciones que representen la mitad del
capital social, sin que se requiera un quórum especial de asistencia.- VIGESIMA
SEXTA.- Los accionistas podrán representarse en las Asambleas por mandatario,
bastando carta poder. Las Asambleas serán presididas por el Presidente del
Consejo o a falta de este, por la persona que comisionen directamente los
accionistas.- VIGESIMA SEPTIMA.- El Presidente nombrara un Escrutador de entre
los Accionistas presentes. ... Las Actas de Asamblea se asentaran en el Libro
respectivo y deberán ser firmadas por el Presidente, el Secretario, el Escrutador y el
Comisario si concurre este.- VIGESIMA OCTAVA.- La Sociedad se disolverá por las
causas que señale el Articulo 229 (doscientos veintinueve) de la Ley General de
Sociedades Mercantiles.- VIGESIMA NOVENA.- Disuelta la sociedad se pondrá en
liquidación. La Asamblea de Accionistas nombrara uno o mas liquidadores,...”—La
anterior escritura se encuentra debidamente registrada bajo inscripción 59-60
cincuenta y nueve, guión, sesenta, del Tomo 348 trescientos cuarenta y ocho, Libro
primero del Registro de Comercio, en el Registro Publico de la Propiedad y del
Comercio de Guadalajara, Jalisco.- En los términos del Articulo 88 ochenta y ocho
de la Ley del Notariado del Estado de Jalisco en vigor, la Escritura Constitutiva
relacionada en los párrafos que anteceden, obra a fojas de la 169 ciento sesenta y
nueve a la 188 ciento ochenta y ocho, en el Libro II segundo del Tomo 134 ciento
treinta y cuatro del Protocolo corriente a mi cargo . --------------------------------------------
2.- REFORMA DE ESTATUTOS.- “ESCRITURA NUMERO 21,434 VEINTIUN MIL
CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO.- TOMO NUMERO 166 CIENTO
SESENTA Y SEIS.- LIBRO III TERCERO.- En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, a
los 24 veinticuatro días del mes de Abril de 1996 mil novecientos noventa y seis,
ocurre ante mi, Licenciado LORENZO GARCIA GARCIA MENDEZ, Notario Publico
numero 27 veintisiete de esta Municipalidad, el señor ADOLFO ANTUÑANO
GOMEZ PORTUGAL, como Delegado Especial de Asamblea General
Extraordinaria de Accionistas de “PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, formaliza reforma y adición a las Cláusulas SEXTA, SEPTIMA
Y NOVENA de los Estatutos Sociales ... y, solicita la protocolización
correspondiente, en los términos de las siguientes C L A S U L A S : PRIMERA.- El
91
señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL, en su carácter de Delegado
Especial de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de “PRODUCTOS
DILOX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, celebrada en esta ciudad
de Guadalajara, Jalisco, a las 10:00 diez horas del día 16 dieciséis de Marzo de
1996 mil novecientos noventa y seis, solicita la protocolización de un ejemplar del
Acta de su representada, ... SEGUNDA.- El señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ
PORTUGAL, como Delegado Especial de Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas que se protocoliza en este instrumento, reforma la Cláusula SEXTA de
los Estatutos Sociales de “PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, por lo que en lo sucesivo tendrá y surtirá todos sus efectos
legales, en los siguientes términos: “SEXTA.- El Capital Social es variable con un
mínimo fijo de $1,000.00 (Un Mil pesos 00/100 Moneda Nacional) representado por
1,000 (Mil) acciones, comunes ordinarias, nominativas, sin derechos a retiro, sin
expresión de valor nominal.- El capital máximo autorizado es ilimitado. En su caso,
el capital social que exceda al mínimo será variable y estará representado por
acciones con derecho a retiro, comunes ordinarias, nominativas, sin expresión de
valor nominal, y cada una conferirán a sus tenedores los derechos y obligaciones de
carácter económico y corporativo, que de acuerdo con la ley General de Sociedades
Mercantiles sean inherentes a la acción ordinaria o común y las demás
características que establezcan en estos estatutos.- Las acciones ordinarias o
comunes representativas del capital social, tanto de su parte fija como de su
variable, indistintamente, podrán estar divididas en dos series: La Serie “A” y la
Serie “B” y las emisiones subsecuentes de las mismas podrán ser enumeradas
progresivamente para su identificación.- La parte variable del capital social podrá
estar representada por acciones ordinarias, especiales o preferentes o de voto
limitado, con las características que determine la Asamblea General de Accionistas.-
Los accionistas de las Acciones Serie “B” por ningún titulo tendrán la facultad de
determinar el manejo de la sociedad, determinar sus aumentos o reducciones de
capital, emisión o amortización de acciones Serie “B”, o reforma a los estatutos
sociales.- No obstante lo anterior toda proposición que pueda afectar los derechos
de los titulares de las acciones de la serie “B” deberá ser previamente aprobada por
ellos mismos reunidos en asamblea especial, de conformidad a lo dispuesto por el
articulo 195 ciento noventa y cinco de la Ley General de Sociedades Mercantiles.-
De acuerdo a lo que antecedente, para determinar el quórum en las Asambleas
Ordinarias o Extraordinarias, los accionistas de la serie “B” se tomarán en cuenta
solamente en caso de que tenga derecho a votar en relación a las resoluciones de
que se trate.- Las acciones de la serie “B” tendrán los derechos patrimoniales o
pecuniarios que las acciones de la Serie “A”, incluyendo la percepción de diversos.-
La Sociedad podrá emitir acciones no suscritas de cualquier Serie que conservara
en tesorería para entregarse a medida que se realice la suscripción.- La suscripción
o adquisición hecha en contravención a lo establecido en esta cláusula no producirá
efecto alguno respecto de la Sociedad y por ende no podrá inscribirse en el libro
92
respectivo de la misma, y por consiguiente el suscriptor o adquirente no será
considerada como accionista de la Sociedad”.- TERCERA.- El señor ADOLFO
ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL, en su carácter de Delegado Especial de la
Asamblea que representa, reforma el primer párrafo de la Cláusula SEPTIMA de los
Estatutos Sociales de “PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, para que en lo sucesivo quede redactada de la siguiente manera :
SEPTIMA.- Las acciones serán nominativas y conferirán iguales derechos dentro de
la misma serie. Los títulos representativos de las acciones restarán enumerados
progresivamente ...”-CUARTA.- El señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ
PORTUGAL, con el carácter y facultades con que comparece en el presente
instrumento, reforma la Cláusula NOVENA de los Estatutos Sociales de
“PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, para que
en lo sucesivo quede redactada de la siguiente manera : NOVENA....”La
administración de la sociedad estará a cargo de un Consejo de Administración
formado hasta por 5 cinco consejeros propietarios y hasta por 3 tres consejeros
suplentes, los cuales no requerirán ser accionistas de la sociedad. La elección de
los miembros del Consejo de Administración se realizara de la siguiente manera: a)
Los accionistas de la Serie “A” podrán nombrar 4 cuatro Consejeros y dos
suplentes, los que fungirán como consejeros propietarios en ausencia de estos.- b)
Los accionistas de la Serie “B” podrán nombrar un consejero titular y un consejero
suplente.- Cada accionista o grupo de accionistas cuya participación en dicha serie
represente un 25% veinticinco por ciento del capital social de la Sociedad tendrán
derecho a nombrar un consejero”.- QUINTA.- En los términos de las cláusulas que
anteceden, el compareciente señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL,
cumple con la encomienda de su representada, haciendo constar que en virtud de
las presentes modificaciones realizadas a los Estatutos Sociales de la Sociedad, las
emisiones efectuadas de acciones de la Serie “B”, por este hecho, contendrán los
derechos, obligaciones y limitaciones que se establecen en las reformas contenidas
en la presente escritura, teniendo los efectos subsecuentes a partir de la presente
protocolización y, asimismo, que con la salvedad de las cláusulas reformadas o
adicionadas en este instrumento su representada continuara rigiéndose por los
Estatutos Sociales en vigor, solicitando se inserte en el texto de la presente
escritura, el Acta Protocolizada.- ACTA PROTOCOLIZADA...” La anterior escritura
se encuentra debidamente registrada bajo inscripción 362 trescientos sesenta y dos
del Tomo 599 quinientos noventa y nueve del Libro Primero del Registro Publico de
Comercio de la ciudad de Guadalajara, Jalisco.- En términos del articulo 88 ochenta
y ocho de la Ley del Notariado del Estado de Jalisco en vigor, la anterior escritura
obra en los folios del 6631 seis mil seiscientos treinta y uno al 6640 seis mil
seiscientos cuarenta, en el Libro III Tercero del Tomo 166 ciento sesenta y seis del
protocolo corriente a mi cargo. -----------------------------------------------------------------------
3.- AUMENTO DE CAPITAL.- “ESCRITURA NUMERO 22,619 VEINTIDOS MIL
SEISCIENTOS DIECINUEVE.- ...En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, el día 1o.
93
Primero del mes de Diciembre de 1997 mil novecientos noventa y siete, ocurre ante
mi, Licenciado LORENZO GARCIA GARCIA MENDEZ, Notario Publico numero 27
veintisiete de esta Municipalidad, el señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ
PORTUGAL, como Delegado Especial de Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas de “PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, formaliza aumento al capital social, fijo y variable, la reforma de la
cláusula Sexta de los Estatutos Sociales de su representada, exhibiendo al efecto,
un ejemplar del acta para su protocolización, en los términos de las siguientes.-
CLAUSULAS: PRIMERA.- El señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL, en
su carácter de Delegado Especial de Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas de “PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, celebrada en esta ciudad de Guadalajara, Jalisco, a las 16:00 dieciséis
horas del día 6 seis de Enero de 1997 mil novecientos noventa y siete, solicita la
protocolización de un ejemplar del Acta de su representada, ... SEGUNDA.- El señor
ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL, como Delegado Especial de Asamblea
General Extraordinaria que se protocoliza en este instrumento, hace constar el
aumento al capital social de su representada en su parte fija, en la cantidad de:
$50,000.00 (Cincuenta mil pesos 00/100 Moneda Nacional, representado por
100,000 CIEN MIL acciones nominativas, comunes u ordinarias de la Serie “A” sin
expresión de valor y por consiguiente, reforma la Cláusula SEXTA de los Estatutos
Sociales de “PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, que en lo sucesivo surtirá todos sus efectos legales, en los siguientes
términos: “SEXTA.- El Capital Social es variable con un mínimo fijo de $51,000.00
(CINCUENTA Y UN MIL PESOS 00/100 M.N.) representado por 101,000 (CIENTO
UN MIL) acciones, comunes, ordinarias, nominativas, sin derecho a retiro, sin
expresión de valor nominal.- El capital máximo autorizado es ilimitado. En su caso,
el capital social que exceda al mínimo será variable y estará representado por
acciones con derecho a retiro, comunes ordinarias, nominativas, sin expresión de
valor nominal, y cada una conferirán a sus tenedores los derechos y obligaciones de
carácter económico y corporativo, que de acuerdo con la ley General de Sociedades
Mercantiles sean inherentes a la acción ordinaria o común y las demás
características que se establezcan en estos estatutos.- Las acciones ordinarias o
comunes representativas del capital social, tanto de su parte fija como de su
variable, indistintamente, podrán estar divididas en dos series: La Serie “A” y la
Serie “B” y las emisiones subsecuentes de las mismas podrán ser enumeradas
progresivamente para su identificación.- La parte variable del capital social podrá
estar representado por acciones ordinarias, especiales o preferentes o de voto
limitado, con las características que determine la Asamblea General de Accionistas.-
Los accionistas de las Acciones Serie “B” por ningún titulo tendrán la facultad de
determinar el manejo de la sociedad, determinar sus aumentos o reducciones de
capital, emisión o amortización de acciones Serie “B”, o reforma a los estatutos
sociales.- No obstante lo anterior toda proposición que pueda afectar los derechos
94
de los titulares de las acciones de la serie “B” deberá ser previamente aprobada por
ellos mismos reunidos en asamblea especial, de conformidad a lo dispuesto por el
articulo 195 ciento noventa y cinco de la Ley General de Sociedades Mercantiles.
De acuerdo a lo que antecede, para determinar el quórum en las Asambleas
Ordinarias o Extraordinarias, los accionistas de la serie “B” se tomaran en cuenta
solamente en caso de que tenga derecho a votar en relación a las resoluciones de
que se trate.- Las acciones de la Serie “B” tendrán los mismos derechos
patrimoniales o pecuniarios que las acciones de la Serie “A”, incluyendo la
percepción de dividendos.- La Sociedad podrá emitir acciones no suscritas de
cualquier Serie que conservara en tesorería para entregarse a medida que se
realice la suscripción.- La suscripción o adquisición hecha en contravención a lo
establecido en esta cláusula no producirá efecto alguno respecto de la Sociedad y
por ende no podrá inscribirse en el libro respectivo de la misma, y por consiguiente
el suscriptor o adquirente no será considerado como accionista de la Sociedad”.-
TERCERA.- El señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL, con el carácter
con que comparece en representación de la Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas de “PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, hace constar aumento al capital social de su representada, en la parte
variable del mismo, en la cantidad de: $2’795,074.00 (DOS MILLONES
SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SETENTA Y CUATRO PESOS, 00/100
MONEDA NACIONAL), mediante la emisión de 5’590,148 CINCO MILLONES
QUINIENTOS NOVENTA MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO acciones nominativas,
comunes u ordinarias, de la Serie “A” sin valor nominal, que suscriben las señoras,
Alejandra Martínez de Dau, Teresa Martínez de Robles, Patricia Martínez de Martin
del Campo, y Elena Chantal Brun de Martínez, previas renuncias de los demás
accionistas, “Grupo Mak”, Sociedad Anónima de Capital Variable, por conducto de
su representante y los señores Jorge Martínez Güitrón, José Martínez Güitrón,
Guillermo Martínez Güitrón, Eduardo Martínez Güitrón, Lorenza Martínez Brun, Juan
José Martínez Brun y Alberto Martínez Brun, de su derecho para suscribir dichas
acciones representativas del aumento al capital, tanto fijo a que se refiere la
cláusula segunda anterior, como al variable de la sociedad, conforme a la Ley y los
Estatutos Sociales, quedando suscritas la totalidad de las acciones representativas
del aumento al capital social, fijo y variable, que pagan mediante la protocolización a
su favor de la parte dicha cuenta de aportación para futuros aumentos que cubra
dicha cantidad, quedando en consecuencia suscrito y pagado en su totalidad el
aumento al capital social, es decir fijo y variable, en los siguientes términos:
SUSCRIPTOR.- CANTIDAD ACCIONES POR SUSCRIBIR.- Elena Chantal Brun de
Martínez.- $1,422,537.00.- 2,845,074.- Teresa Martínez de Robles.- $474,179.00.-
948,358.- Alejandra Martínez de Dau.- $474,179.00.- 948,358.- Patricia Martínez de
Martín del Campo.- $474,179.00.- 948,358.- TOTAL: $2,845,074.00.- 5,690,148.- ....
CUARTA.- El Delegado Especial que comparece y formaliza los acuerdos de la
Asamblea protocolizada en los términos de la cláusula Primera que antecede, hace
95
constar que la totalidad del aumento al Capital Social de su representada, queda
suscrito por los accionistas indicados ... QUINTA.- El señor ADOLFO ANTUÑANO
GOMEZ PORTUGAL, con el carácter con que comparece, en representación de la
Asamblea General Ordinaria de Accionistas que se protocoliza en este instrumento,
cumple los acuerdos de la Asamblea que representa en los términos de las
cláusulas que anteceden, solicitando se inserte en esta escritura, el texto del
documento protocolizado.- ACTA PROTOCOLIZADA.- ....”La anterior escritura se
encuentra debidamente registrada bajo inscripción 106 ciento seis del Tomo 715
setecientos quince del Libro Primero del Registro Publico de Comercio de la ciudad
de Guadalajara, Jalisco.- En términos del articulo 88 ochenta y ocho de la Ley del
Notariado del Estado de Jalisco en vigor, la anterior escritura obra en los folios del
19,449 diecinueve mil cuatrocientos cuarenta y nueve al 19,463 diecinueve mil
cuatrocientos sesenta y tres, en el Libro VII Séptimo del Tomo 172 ciento setenta y
dos del protocolo corriente a mi cargo. ------------------------------------------------------------
4.- AUMENTO DE CAPITAL VARIABLE Y ESTRUCTURA ACTUAL.- “ESCRITURA
NUMERO 22,624 VEINTIDOS MIL SEISCIENTOS VEINTICUATRO.- ...En la ciudad
de Guadalajara, Jalisco, el día 1º. Primero del mes de Diciembre de 1997 mil
novecientos noventa y siete, yo, Licenciado LORENZO GARCIA GARCIA MENDEZ,
Notario Público numero 27 veintisiete de esta Municipalidad, hago constar
protocolización de un ejemplar de una Acta de Asamblea General Ordinaria
celebrada por los Accionistas de “PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, documento que exhibe el compareciente señor ADOLFO
ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL, en su carácter de Delegados Especiales de la
Asamblea, quien formaliza los acuerdos de su representanda, en cuanto aumento al
capital social de la sociedad, en su parte variable y estructura actual, a la fecha de la
celebración de la Asamblea, de la totalidad de su Capital Social, al efecto solicita la
protocolización del ejemplar del Acta que exhibe y a tal fin otorga las siguientes.- C
L A U S U L A S : PRIMERA.- El señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL,
con el carácter de Delegado Especial y en representación de la Asamblea General
Ordinaria de Accionistas de “PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, celebrada en la ciudad de Guadalajara, Jalisco, a las 10:00
diez horas del día 4 cuatro de Agosto de 1997 mil novecientos noventa y siete,
solicita la protocolización de un ejemplar del acta de la Asamblea que representa,
mismo que exhibe en este acto, ... SEGUNDA.- El señor ADOLFO ANTUÑANO
GOMEZ PORTUGAL, con el carácter con que comparece, en representación de la
Asamblea General Ordinaria de Accionistas de “PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, hace constar aumento al capital social de su
representada, en la parte variable del mismo, en la cantidad de: 2’240,000.00 (DOS
MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA MIL PESOS, 00/100 MONEDA
NACIONAL), mediante la emisión de 4’480,000 CUATRO MILLONES
CUATROCIENTOS OCHENTA MIL acciones nominativas, comunes u ordinarias, de
la Serie “A” sin valor nominal, que suscriben las señoras, Alejandra Martínez de
96
Dau, Teresa Martínez de Robles, Patricia Martínez de Martín del Campo, y Elena
Chantal Brun de Martínez, previa renuncia de los demás accionistas “Grupo Mak”,
Sociedad Anónima de Capital Variable, por conducto de su representante, Lorenza
Martínez Brun, Juan José Martínez Brun y Alberto Martínez Brun, para suscribir
dichas acciones representativas del aumento al capital variable de la sociedad,
renunciando así al derecho que les concede la Ley y los Estatutos para suscribir las
acciones que se mencionan en la proporción que les correspondía, quedando
suscrita la totalidad de acciones representativas del aumento al capital social en su
parte variable en los términos indicados y se obligan a pagarlo en un periodo no
mayor de 90 noventa días a partir de la fecha de la Asamblea que se protocoliza, en
los siguientes términos: SUSCRIPTOR.- CANTIDAD.- ACCIONES POR
SUSCRIBIR.- Elena Chantal Brun de Martínez.- $1,120,000.00.- 2,240,000.- Teresa
Martínez de Robles.- $373,334.00.- 746,668.- Alejandro Martínez de Dau.-
$373,333.00.- 746,666.- Patricia Martínez de Martín Del Campo.- $373,333.00.-
746,666.- TOTAL: $2,240,000.00.- 4,480,000.- (Suscriptor.- Elena Chantal Brun de
Martínez.- Cantidad.- Un millón ciento veinte mil pesos.- Acciones por suscribir.- Dos
millones doscientos cuarenta mil.- Suscriptor.- Teresa Martínez de Robles.-
Cantidad.- Trescientos setenta y tres mil trescientos treinta y cuatro pesos.-
Acciones por suscribir.- Setecientos cuarenta y seis mil seiscientas sesenta y ocho.-
Suscriptor.- Alejandra Martínez de Dau.- Cantidad.- Trescientos setenta y tres mil
trescientos treinta y tres pesos.- Acciones por suscribir.- Setecientos cuarenta y seis
mil seiscientos sesenta y seis.- Suscriptor.- Patricia Martínez de Martín del Campo.-
Cantidad.- Trescientos setenta y tres mil trescientos treinta y tres pesos.- Acciones
por suscribir.- Setecientos cuarenta y seis mil seiscientos sesenta y seis.- TOTAL:
Cantidad.- Dos millones doscientos cuarenta mil pesos.- Acciones por suscribir.-
Cuatro millones cuatrocientas ochenta mil).- El Delegado Especial que comparece y
formaliza los acuerdos de la Asamblea protocolizada hace constar que el aumento
de Capital Social decretado por su representada quedo suscrito por los accionistas
indicados en la proporcional acabada de listar y, en consecuencia, la totalidad de la
Sociedad queda estructurado íntegramente, en los términos aprobados por la
Asamblea que se protocoliza, en la siguiente forma: ACCIONES DEL CAPITAL.-
ACCIONISTAS.- Serie “A”.- Fijo.- Variable.- Serie “B”.- Fijo.- Variable.- Grupo Mak,
S.A. de C.V.- 996.- 0.- 8,179,965.- Alejandra Martínez de Dau.- 16.667.- 4,078,357.-
0.- 0.- Patricia Martínez de Martín del Campo.- 16,667.- 4,078,357.- 0.- 0.- Teresa
Martínez de Robles.- 16,668.- 4,078,360.- 0.- 5.- Juan José Martínez Brun.- 0.-
2,000,000.- 0.- 0.- Lorenza Martínez de Maytorena.- 0.- 2,000,000.- 0.- 0.- Alberto
Martínez Brun.- 0.- 2,000,000.- 0.- 0.- Elena Chantal Brun de Martínez.- 50,002.-
6,235,074.- 0.- 5.- Subtotal 101,000.- 24,470,148.- 0 8,179,975.- TOTAL DE
ACCIONES: 32,751,123.- (Accionistas.- Grupo Mak, Sociedad Anónima de Capital
Variable.- Serie “A”.- Fijo.- Novecientos noventa y seis.- Variable.- Cero.- Serie “B”.-
Fijo.- Cero.- Variable.- Ocho millones ciento setenta y nueve mil novecientos
sesenta y cinco.- Alejandra Martínez de Dau.- Serie “A”.- Fijo.- Dieciséis mil
97
seiscientos sesenta y siete.- Variable.- Cuatro millones setenta y ocho mil
trescientos cincuenta y siete.- Serie “B”.- fijo.- Cero.- Variable.- Cero.- Patricia
Martínez de Martín del Campo.- Serie “A”.- Fijo.- Dieciséis mil seiscientos sesenta y
siete.- Variable.- Cuatro millones setenta y ocho mil trescientos cincuenta y siete.-
Serie “B”.- Fijo.- Cero.- Variable.- Cero.- Teresa Martínez de Robles.- Serie “A”.-
Fijo.- Dieciséis mil seiscientos sesenta y ocho.- Variable.- Cuatro millones setenta y
ocho mil trescientos sesenta.- Serie “B”.- fijo.- Cero.- Variable.- Cinco.- Juan José
Martínez Brun.- Serie “A”.- Fijo.- Cero.- Variable.- Dos millones.- Serie “B”.- Fijo.-
Cero.- Variable.- Cero.- Lorenza Martínez de Maytorena.- Serie “A”.- Fijo.- Cero.-
Variable.- Dos millones.- Serie “B”.- Fijo.- Cero.- Variable.- Cero.- Alberto Martínez
Brun.- Serie “A”.- Fijo.- Cero.- Variable.- Dos millones.- Serie “B”.- Fijo.- Cero.-
Variable.- Cero.- Elena Chantal Brun de Martínez.- Serie “A”.- Fijo.- Cincuenta mil
dos.- Variable.- Seis millones doscientos treinta y cinco mil setenta y cuatro.- Serie
“B”.- Fijo.- Cero.- Variable.- Cinco.- Subtotal.- Serie “A”.- Fijo.- Ciento un mil.-
Variable.- Veinticuatro millones cuatrocientos setenta mil ciento cuarenta y ocho.-
Serie “B”.- Fijo.- Cero.- Variable.- Ocho millones ciento setenta y nueve mil
novecientos setenta y cinco.- TOTAL DE ACCIONES.- Treinta y dos millones
setecientos cincuenta y un mil ciento veintitrés).- TERCERA.- El señor ADOLFO
ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL, con el carácter con que comparece en
representación de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas que se protocoliza,
cumple los acuerdos de la Asamblea que representa en los términos de las
cláusulas que anteceden, solicitando se inserte en esta escritura, el texto del
documento protocolizado.- ACTA PROTOCOLIZADA.- ....”La anterior escritura se
encuentra debidamente registrada bajo inscripción 105 ciento cinco del Tomo 715
setecientos quince del Libro primero del Registro Publico de Comercio de la ciudad
de Guadalajara, Jalisco.- En los términos del articulo 88 ochenta y ocho de la Ley
del Notariado del Estado de Jalisco en vigor, la anterior escritura obra en los folios
del 19,472 diecinueve mil cuatrocientos setenta y dos al 19,486 diecinueve mil
cuatrocientos ochenta y seis, y obra agregada hoja para asentar las notas referentes
a esta escritura en el Libro VIII octavo de documentos del Tomo 172 ciento setenta y
dos del protocolo corriente a mi cargo. ------------------------------------------------------------
5.- CAMBIO DE DENOMINACION.- “ESCRITURA NUMERO 24,004
VEINTICUATRO MIL CUATRO.- .... En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, a los 26
veintiséis días del mes de Enero del año 2000 dos mil, Yo, Licenciado LORENZO
GARCIA GARCIA MENDEZ, Notario Publico numero 27 veintisiete de esta
Municipalidad, hago constar, el cambio de denominación social de “PRODUCTOS
DILOX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, que en lo sucesivo se
denominará “LA PORCION”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
previo Permiso concedido por la Secretaria de Relaciones Exteriores y, por lo tanto
la reforma a la CLAUSULA PRIMERA de los estatutos sociales de la Sociedad,
modificaciones aprobadas en el Asamblea General Extraordinarias de Accionistas,
que en este acto representa su Delegado Especial señor GABRIEL DE ROBLES
98
ORNELAS, quien exhibe un ejemplar del acta de Asamblea que representa y el
Permiso que se inserta mas adelante en este instrumento; al efecto, solicita la
protocolización correspondiente en los términos de las siguientes CLAUSULAS:-
PRIMERA.- El señor GABRIEL DE ROBLES ORNELAS, en su carácter de
Delegado Especial de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de
“PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, celebrada
en la ciudad de Guadalajara, Jalisco, a las 17.00 diecisiete horas del día 24
veinticuatro del mes de Noviembre de 1999 mil novecientos noventa y nueve,
solicita la protocolización de un ejemplar del acta de la Asamblea que representa,
mismo que exhibe en este acto, manifestando que se encuentra firmado por el
Presidente de la Asamblea, señor Licenciado Fernando Maytorena Martínez
Negrete, y por el Secretario de la misma, señor Licenciado Ignacio Robles Palomar,
con su correspondiente Lista de Asistencia anexa, firmada por los concurrentes a la
Asamblea o sus representantes, así como por los Escrutadores designados para la
misma, señor Arquitecto Juan José Martínez Brun y señora Teresa Martínez de
Robles, documentos que el compareciente ratifica en todos sus términos y el notario
autorizante da fe tener a la vista, agregándolos al Libro VIII Octavo de Documentos
del Tomo 180 ciento ochenta del protocolo corriente a su cargo, con el numero 778
setecientos setenta y ocho.- SEGUNDA.- El señor GABRIEL DE ROBLES
ORNELAS, con el carácter con que comparece y cumplimiento de los términos
resueltos por su representada, reforma la cláusula PRIMERA de los Estatutos
Sociales de “PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, referente a la denominación social de la sociedad, que en lo sucesivo
tendrá la siguiente redacción y surtirá todos sus efectos legales en los siguientes
términos:-PRIMERA.- La Sociedad se denominara “LA PORCION”. Dicha
denominación al emplearse, irá seguida de las palabras SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, o de sus iniciales S.A. de C.V.- -----------------------------....
ACTA PROTOCOLIZADA....” La anterior escritura se encuentra debidamente
registrada bajo inscripción 59 cincuenta y nueve, del Tomo 348 trescientos cuarenta
y ocho, del Libro Primero del Registro Publico de Comercio de la ciudad de
Guadalajara, Jalisco.- En los términos del articulo 88 ochenta y ocho de la Ley del
Notariado del Estado de Jalisco en vigor, la anterior escritura obra en los folios del
35,464 treinta y cinco mil cuatrocientos sesenta y cuatro, al 35,476 treinta y cinco mil
cuatrocientos setenta y seis, del Libro VIII octavo del Tomo 180 ciento ochenta, del
protocolo a mi cargo. ------------------------------------------------------------------------------------
6.- OTORGAMIENTO DE PODERES.- “ESCRITURA NUMERO 24,242
VEINTICUATRO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS.- ... En la ciudad de
Guadalajara, Jalisco, a los 13 trece días del mes de Julio del año 2000 dos mil, ante
mi Licenciado LORENZO GARCIA GARCIA MENDEZ, Notario Publico Titular
numero 27 veintisiete de esta Municipalidad, comparece la señorita Licenciada
RAQUEL ARROYO OLMOS, en representación y como Delegada Especial de
Asamblea General de Accionistas de “LA PORCION”, SOCIEDAD ANONIMA DE
99
CAPITAL VARIABLE, a formalizar los acuerdos de su representada y, al efecto,
hace constar ... otorgamiento y revocación de poderes ... consecuentemente, solicita
la protocolización de un ejemplar del Acta de su representada, en los términos
contenidos en las siguientes C L A U S U L A S : PRIMERA.- ... SEGUNDA.- La
señorita Licenciada RAQUEL ARROYO OLMOS, en representación y Delegada
Especial de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas de “LA PORCION”,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, y en cumplimiento de lo acordado
por su representada, hace constar el nombramiento de los nuevos miembros del
Consejo de Administración de la Sociedad, en sustitución de los funcionamientos
mencionados en la cláusula que antecede, ... y tendrán las facultades previstas en
los mismos estatutos, las cuales se tienen por aquí reproducidas como si a la letra
se insertasen en obvio de repeticiones, para todos los efectos legales a que haya
lugar, haciendose constar en el presente instrumento en el capitulo de personalidad.
Los nuevos miembros del Consejo de Administración duraran en funciones por
tiempo indefinido, hasta no ser revocadas por la Asamblea de Accionistas de la
Sociedad, se nombren sucesores y estos últimos tomen posesión de su cargo:
PRESIDENTE José Martínez Güitrón.- SECRETARIO Juan José Martínez BRUN.-
VOCAL Elena Chantal Brun Javelly de Martínez.- VOCAL Lorenza Martínez Brun de
Mantorna.- VOCAL Alberto Martínez BRUN.- La compareciente hace constar que su
representada acordó no imponer garantía o caución legal alguna de los miembros
del Consejo de Administración, para el ejercicio de sus funciones.- ... La
compareciente en cumplimiento de lo acordado por su representada, hace constar
que el Presidente, en el ejercicio de sus funciones como representante del Consejo
de Administración de la Sociedad, gozará de las más amplias facultades (aún de
aquellas que requieren poder o cláusula especial), mismas que de manera
enunciativa, mas no limitativa, se mencionan a continuación : A. PODER GENERAL
JUDICIAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS Y PODER GENERAL PARA ACTOS
DE ADMINISTRACION LABORAL, de acuerdo con el primer párrafo del articulo
2554 (dos mil quinientos cincuenta y cuatro) y 2587 (dos mil quinientos ochenta y
siete) del Código Civil para el Distrito Federal en materia común y para toda la
República en materia federal, y con los correlativos primeros dos párrafos del
articulo 2207 (dos mil doscientos siete) del Código Civil para el Estado de Jalisco y
los artículos correlativos de los Códigos Civiles de la Republica Mexicana, con todas
las facultades generales relativas al ejercicio de dicho mandato, así como las
facultades especiales que requieran cláusula especial conforme a la ley, entre las
que de una manera enunciativa pero no limitativa se citan las siguientes: ejercitar
toda clase de derechos y acciones ante cualesquiera autoridades de la Federación,
de los Estados y de los Municipios ya sean en jurisdicción voluntaria, contenciosa o
mixta, ya se trate de autoridades civiles, judiciales o administrativas o bien del
trabajo, sean estas Juntas de Conciliación o Tribunales de Arbitraje Locales o
Federales; contestar demandas, oponer excepciones y reconvenciones, someterse
a cualquier Jurisdicción, articular y absolver posiciones, recusar, magistrados,
100
jueces, secretarios, peritos y demás personas en derecho recusables; promover,
desistirse de lo principal, de sus incidentes, de cualquier recurso y del amparo que
podrá promover cuantas veces estime conveniente; rendir toda clase de pruebas
reconocer firmas y documentos, objetar estos y redargirlos de falsos, transigir y
comprometer en Arbitros, asistir a juntas, diligencias y almonedas, hacer posturas,
pujas, mejoras, formular acusaciones, querellas y constituirse en parte de causas
criminales o coadyuvante del Ministerio Publico, causas en las cuales podrán
ejercitar las mas amplias facultades que el caso requiera. Los apoderados tendrán
la representación legal y la representación patronal, pudiendo actuar ante o frente a
los sindicatos con los cuales existan celebrados contratos colectivos podrán actuar
ante o frente a los trabajadores individualmente considerados y para todos los
efectos de conflictos individuales; en general, para todos los asuntos obrero
patronales y para ejercitarse ante cualquiera de las autoridades del trabajo y
servicios sociales a que se refiere el articulo 523 (quinientos veintitrés) de la Ley
Federal del Trabajo; podrán asimismo, comparecer ante las Juntas de Conciliación y
Arbitraje, ya sean Locales o Federales, en consecuencia, llevaran la representación
patronal para los efectos del articulo 11 (once) que establece: “los directores,
administradores, gerentes y demás personas que ejerzan funciones de dirección o
administración en la empresa o establecimiento serán considerados representantes
del patrón y en tal concepto lo obligan en sus obligaciones con sus trabajadores”.
Así como de los artículos 46 (cuarenta y seis) y 47 (cuarenta y siete) y también la
representación legal de la otorgante para los efectos de acreditar la personalidad y
la capacidad en juicios o fuera de ellos en los términos de las fracciones II y III del
articulo 692 (seiscientos noventa y dos); podrán comparecer al desahogo de las
pruebas confesionales en términos del articulo 787 (setecientos ochenta y siete) y
788 (setecientos ochenta y ocho) de la Ley Federal del Trabajo, con facultades para
articular y absolver posiciones y desahogar las pruebas confesionales en todas sus
partes; podrán señalar domicilios convencionales para oír y recibir notificaciones en
los términos del articulo 876 (ochocientos setenta y seis); podrán comparecer con
toda la representación legal, bastante y suficiente para acudir a las audiencias a que
se refiere el articulo 873 (ochocientos setenta y tres) en sus tres frases de
conciliación, de admisión y excepciones y de ofrecimiento y admisión de pruebas en
los términos del articulo 875 (ochocientos setenta y cinco) 876 (ochocientos setenta
y seis) fracción I y VI, 877 (ochocientos setenta y siete), 878 (ochocientos setenta y
ocho), 879 (ochocientos setenta y nueve) y 880 (ochocientos ochenta), también
podrán acudir a las audiencias de desahogo de pruebas en términos del articulo 883
(ochocientos ochenta y tres) y 884 (ochocientos ochenta y cuatro), todas estas
disposiciones de la ley federal del trabajo; podrán hacer arreglos conciliatorios,
celebrar transacciones, tomar toda clase de decisiones, negociar y suscribir
convenios laborales, al mismo tiempo podrán actuar como representante de la
otorgante como administradores, respecto y para toda clase de juicios o
procedimientos de trabajo que se tramiten ante cualesquiera autoridades. Podrán
101
así mismo celebrar contratos de trabajo y rescindirlos y, para tales efectos, los
mandatarios gozarán de todas las facultades de un poder general judicial para
pleitos y cobranzas. Podrán celebrar contratos y representar a la Sociedad
otorgante como patrón en todo caso en que se necesite su intervención directa o
personal con las mas amplias facultades que al efecto autoriza, permite o requiere la
Ley Federal del Trabajo y administrar en dicho ramo y en el de Administración en
general con las mas amplias facultades interviniendo en contratos de prestación de
servicios, de trabajo individual o colectivo o de cualquier otra índole relacionada que
demanda el ejercicio de las mas amplias facultades administrativas, siempre en
beneficio de los intereses y en todo aquello que se relacione con el Objeto Social de
la Sociedad otorgante.- B. PODER GENERAL PARA ACTOS DE
ADMINISTRACION, conforme al segundo párrafo del articulo 2554 (dos mil
quinientos cincuenta y cuatro) del Código Civil para el Distrito Federal en materia
común y para toda la Republica en materia Federal, con el tercer párrafo del articulo
2207 (dos mil doscientos siete) del Código Civil para el Estado de Jalisco y los
artículos correlativos de los códigos civiles de los Estados de la Republica Mexicana
con facultades para poder realizar todas las operaciones inherentes al objeto de la
sociedad, mencionándose en forma enunciativa pero no limitativa, las de celebrar
contratos de arrendamiento, de comodato, de obra, de prestación de servicios, de
trabajo individual o colectivo, o de cualquier índole que demanda el ejercicio de las
mas amplias facultades administrativas; así como para participar en la celebración
de todo tipo de contratos relacionados con la adquisición y enajenación de bienes
muebles e inmuebles por parte de la sociedad. Asimismo los poderes podrán abrir
cuentas de cheques así como girar contra las misma. Emitir, girar, aceptar, avalar,
endosar, ceder, y en general negociar con todo tipo de títulos de crédito y títulos
valor, contratos permitidos por la ley, así como realizar cualquier acto comprendido
dentro del Objeto social de la Sociedad.- C. PODER GENERAL PARA ACTOS DE
DOMINIO, de conformidad con el tercer párrafo del articulo 2554 (dos mil quinientos
cincuenta y cuatro) del Código Civil para el Distrito Federal en materia común y para
toda la República en materia Federal, con el cuarto párrafo del Articulo 2207 (dos
mil doscientos siete) del Código Civil para el Estado de Jalisco y los artículos
correlativos de los códigos civiles de los Estados de la Republica Mexicana, con
todas las facultades de dueño, en relación con los bienes y activos de la sociedad,
pudiendo en forma enunciativa y no limitativa gravar, enajenar, afectar en
fideicomiso y celebrar cualquier contrato, con las mas amplias facultades de
dominio.- D. PODER GENERAL PARA SUSCRIBIR CON CUALQUIER CARÁCTER
TITULOS DE CREDITO, de acuerdo con el articulo 9° (noveno) de la Ley General
de Títulos y Operaciones de Crédito, abrir y cerrar cuentas bancarias, con facultad
para designar a las personas autorizadas para girar en contra de dichas cuentas y
para obtener prestamos, Girar, librar, endosar y negociar con cualquier Titulo de
Crédito o Titulo Valor permitido por la Ley. E. FACULTADES PARA OTORGAR,
SUSTITUIR Y REVOCAR PODERES, en la misma medida que los mismos le fueron
102
conferidos, podrá otorgar poderes generales o especiales, o substituir en todo o en
parte las anteriores facultades sin que ello se entiendan disminuidas las propias,
pudiendo revocar en cualquier tiempo, total o parcialmente, los otorgamiento o
sustituciones que hubieren hecho.- TERCERA.- La señorita Licenciada RAQUEL
ARROYO OLMOS, en representación y como Delegada Especial de la
Asamblea General Ordinaria de Accionistas que se protocoliza en el presente
instrumento, y en cumplimiento de lo acordado por su representada otorga los
siguientes poderes: 1. PODER GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO, PODER
GENERAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACION, PODER GENERAL JUDICIAL
PARA PLEITOS Y COBRANZAS, PODER GENERAL PARA ACTOS DE
ADMINISTRACION EN MATERIA LABORAL, Y PODER GENERAL PARA
SUSCRIBIR CON CUALQUIER CARÁCTER TODA CLASE DE TITULOS Y
OPERACIONES DE CREDITO, a los señores José Martínez Güitrón y Juan José
Martínez Brun, quienes tendrán todas las facultades, mismas que podrán ser
ejercidas conjunta o separadamente, a que se refiere la cláusula SEGUNDA
que antecede, con las facultades suficientes para otorgar, sustituir y revocar
poderes, en los términos en que los mismos les fueron conferidos.- ....
QUINTA.- La señorita Licenciada RAQUEL ARROYO OLMOS, en su carácter de
Delegada Especial de Asamblea General Ordinaria de Accionistas de “LA
PORCION”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, celebrada en la
ciudad de Guadalajara, Jalisco, a las 10:00 diez Horas del día 30 treinta de Marzo
del año 2000 dos mil, solicita la protocolización de un ejemplar del Acta de
Asamblea General Ordinaria que representa,... SEXTA.- La señorita Licenciada
RAQUEL ARROYO OLMOS, en los términos de las cláusulas que anteceden,
cumple con la encomienda de su representada, solicitando se inserte en el texto de
la presente escritura, el Acta Protocolizada.- ACTA PROTOCOLIZADA.- “En la
ciudad de Guadalajara, Jalisco a las 10:00 horas del día 30 de marzo de 2000, en el
domicilio social de la sociedad denominada LA PORCION, S.A. DE C.V. (antes
Productos Dilos, S.A. de C.V.) (la Sociedad”) se reunieron los accionistas de la
Sociedad, cuyos nombres y representación consta en la lista de asistencia que se
formuló por separado, con el objeto de celebrar una Asamblea General Ordinaria
convocada por el Consejo de Administración. Presidió la Asamblea Fernando
Maytorena Martínez Negrete, Presidente del Consejo de Administración, habiendo
ocupado su cargo de Secretario Ignacio Robles Palomar. El Presidente designó
Escrutador a Ma. Consuelo Gonzáles Díaz de León, quien aceptó su nombramiento
y en el desempeño de sus funciones formuló la lista de Asistencia que, firmada por
los accionistas o sus representantes se agrega al legajo de esta Acta para formar
parte integrante de la misma ,... Estando representada la totalidad de las acciones
en que se divide el capital social, el Presidente declaró legalmente instalada la
Asamblea,... ORDEN DEL DIA.- ... Proposición y en su caso, aprobación para
realizar un cambio o bien, ratificar los nombramientos conferidos a los miembros del
Consejo de Administración de la Sociedad.... Proposición, discusión y en su caso,
103
aprobación para el otorgamiento de poderes Nombramiento de delegados
especiales de la Asamblea... PRIMER PUNTO. En relación al punto I. de la Orden
del Día, ha sido desahogado según consta al principio de la presente Acta, por lo
que se procedió a resolver los demás puntos de la siguiente manera. SEGUNDO
PUNTO.... CUARTO PUNTO. En desahogo del punto IV. de la Orden del Día, el
Presidente propuso a los accionistas un cambio en los miembros integrantes del
Consejo de Administración de la Sociedad. Una vez analizadas las diferentes
propuestas efectuadas por el presidente, los accionistas, por unanimidad de votos,
adoptaron los siguientes: A C U E R D O S.- 1. Se revocan los nombramientos
otorgados... 2. Se nombran nuevos miembros del Consejo de Administración de la
Sociedad, en sustitución de los antes mencionados, ... Dichos nuevos miembros del
Consejo de Administración durarán en funciones por tiempo indefinido, hasta no ser
revocados por la Asamblea de Accionistas de la Sociedad, se nombren sucesores y
estos últimos tomen posesión de su cargo: PRESIDENTE José Martínez Guitrón.-
SECRETARIO Juan José Martínez Brun VOCAL Elena Chantal Brun Javelly de
Martínez VOCAL Lorenza Martínez Brun de Mantorna VOCAL Alberto Martínez
BRUN 3. Se acuerda no imponer garantía o caución legal a los miembros del
Consejo de Administración, para el ejercicio de sus funciones. Asimismo, dichos
miembros del Consejo de Administración no recibirán emolumentos por el ejercicio
de sus funciones. 4. El Presidente, en el ejercicio de sus funciones como
representante del Consejo de Administración de la Sociedad, gozará de las
más amplias facultades (aún de aquellas que requieren poder o cláusula especial),
mismas que de manera enunciativa, más no limitativa, se mencionan a continuación:
A. PODER GENERAL JUDICIAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS Y PODER
GENERAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN EN MATERIA LABORAL, de
acuerdo con el primer párrafo del artículo 2554 (dos mil quinientos cincuenta y
cuatro) y 2587 (dos mil quinientos ochenta y siete) del Código Civil para el Distrito
Federal en materia común y para toda la R epública en materia federal, y con los
correlativos primeros dos párrafos del articulo 2207 (dos mil doscientos siete) del
Código Civil para el Estado de Jalisco y los artículos correlativos de los Códigos
Civiles de la República Mexicana, con todas las facultades generales relativas al
ejercicio de dicho mandato, así como las facultades especiales que requieran
cláusula especial conforme a la ley, entre las que de una manera enunciativa pero
no limitativa se citan las siguientes: ejercitar toda clase de derechos y acciones ante
cualesquiera autoridades de la Federación, de los Estados y de los Municipios ya
sea en jurisdicción voluntaria, contenciosa o mixta, ya se trate de autoridades
civiles, judiciales o administrativas o bien del trabajo, sean estas juntas de
Conciliación o Tribunales de Arbitraje Locales o Federales; contestar demandas,
oponer excepciones y reconvenciones, someterse a cualquier Jurisdicción, articular
y absolver posiciones, recusar magistrados, jueces, secretario, peritos y demás
personas en derecho recusables; promover, desistirse de lo principal, de sus
incidentes, de cualquier recurso y del amparo que podrá promover cuantas veces
104
estime conveniente; rendir toda clase de pruebas reconocer firmas y documentos,
objetar estos y redargirlos de falsos, transigir y comprometer en Arbitros, asistir a
juntas, diligencias y almonedas, hacer posturas, pujas, mejoras, formular
acusaciones, querellas y constituirse en parte de causas criminales o coadyuvante
del Ministerio Público, causas en las cuales podrán ejercitar la más amplias
facultades que el caso requiera. Los apoderados tendrán la representación legal y la
representación patronal, pudiendo actuar ante o frente a los sindicatos con los
cuales existan celebrados contratos colectivos podrán actuar ante o frente a los
trabajadores individualmente considerados y para todos los efectos de conflictos
individuales; en general, para todos los asuntos obrero patronales y para ejercitarse
ante cualquiera de las autoridades del trabajo y servicios sociales a que se refiere el
artículo 523 (quinientos veintitrés) de la Ley Federal del Trabajo; podrán asimismo,
comparecer ante las Juntas de Conciliación y Arbitraje, ya sean Locales o
Federales; en consecuencia, llevarán la representación patronal para los efectos del
artículo 11 (once) que establece: “los directores, administradores, gerentes y demás
personas que ejerzan funciones de dirección o administración en la empresa o
establecimiento serán considerados representantes del patrón y en tal concepto lo
obligan en sus obligaciones con sus trabajadores”. Asi como de los artículos 46
(cuarenta y seis) y 47 (cuarenta y siete) y también la representación legal de la
otorgante para los efectos de acreditar la personalidad y la capacidad en juicios o
fuera de ellos en los términos de las fracciones II y III del artículo 692 (seiscientos
noventa y dos); podrán comparecer al desahogo de las pruebas confesionales en
términos del artículo 787 (setecientos ochenta y siete) y 788 (setecientos ochenta y
ocho) de la Ley Federal del Trabajo, con facultades para articular y absolver
posiciones y desahogar las pruebas confesionales en todas sus partes; podrán
señalar domicilios convencionales para oír y recibir notificaciones en los términos
del artículo 876 (ochocientos setenta y seis); podrán comparecer con toda la
representación legal, bastante y suficiente para acudir a las audiencias a que se
refiere el artículo 873 (ochocientos setenta y tres) en sus tres fases de conciliación,
de admisión y excepciones y de ofrecimiento y admisión de pruebas en los términos
del artículo 875 (ochocientos setenta y cinco) 876 (ochocientos setenta y seis)
fracción I y VI , 877 (ochocientos setenta y siete, 878 (ochocientos setenta y ocho),
879 (ochocientos setenta y nueve) y 880 (ochocientos ochenta), también podrán
acudir a las audiencias de desahogo de pruebas en términos del artículo 883
(ochocientos ochenta y tres) y 884 (ochocientos ochenta y cuatro), todas estas
disposiciones de la ley federal del Trabajo; podrán hacer arreglos conciliatorios,
celebrar transacciones, tomar toda clase de decisiones, negociar y suscribir
convenios laborales, al mismo tiempo podrán actuar como representante de la
otorgante como administradores, respecto y para toda clase de juicios o
procedimientos de trabajo que se tramiten ante cualesquiera autoridades. Podrán
así mismo celebrar contratos de trabajo y rescindirlos y, para tales efectos, los
mandatarios gozarán de todas las facultades de un poder general judicial para
105
pleitos y cobranzas. Podrán celebrar contratos y representar a la Sociedad
otorgante como patrón en todo caso en que se necesite su intervención directa o
personal con las más amplias facultades que al efecto autoriza, permite o requiere la
Ley Federal del Trabajo y administrar en dicho ramo y en el de Administración en
general con las más amplias facultades interviniendo en contratos de prestación de
servicios, de trabajo individual o colectivo o de cualquier otra índole relacionada que
demanda el ejercicio de las mas amplias facultades administrativas, siempre en
beneficio de los intereses y en todo aquello que se relacione con el Objeto Social de
la Sociedad otorgante. B. PODER GENERAL PARA ACTOS DE
ADMINISTRACIÓN, conforme al segundo párrafo del artículo 2554 (dos mil
quinientos cincuenta y cuatro) del Código Civil para el Distrito Federal en materia
común y para toda la República en materia Federal, con el tercer párrafo del artículo
2207 (dos mil doscientos siete) del Código Civil para el Estado de Jalisco y los
artículos correlativos de los códigos civiles de los Estados de la República Mexicana
con facultades para poder realizar todas las operaciones inherentes al objeto de la
sociedad, mencionándose en forma enunciativa pero no limitativa, las de celebrar
contratos de arrendamiento, de comodato, de obra, de prestación de servicios, de
trabajo individual o colectivo, o de cualquier índole que demanda el ejercicio de las
más amplias facultades administrativas; así como para participar en la celebración
de todo tipo de contratos relacionados con la adquisición y enajenación de bienes
muebles e inmuebles por parte de la sociedad. Asimismo los apoderados podrán
abrir cuentas de cheques así como girar contra las mismas. Emitir, girar, aceptar,
avalar, endosar, ceder, y en general negociar con todo tipo de títulos de crédito y
títulos valor, contratos permitidos por la ley, así como realizar cualquier acto
comprendido dentro del objeto social de la sociedad. C. PODER GENERAL PARA
ACTOS DE DOMINIO, de conformidad con el tercer párrafo del artículo 2554 (dos
mil quinientos cincuenta y cuatro) del Código Civil para el Distrito Federal en materia
común y para toda la República en materia Federal, con el cuarto párrafo del
Artículo 2207 (dos mil doscientos siete) del Código Civil para el Estado de Jalisco y
los artículos correlativos de los códigos civiles de los Estados de la República
Mexicana, con todas las facultades de dueño, en relación con los bienes y activos
de la sociedad, pudiendo en forma enunciativa y no limitativa gravar, enajenar,
afectar en fideicomiso y celebrar cualquier contrato, con las más amplias facultades
de dominio. D. PODER GENERAL PARA SUSCRIBIR CON CUALQUIER
CARÁCTER TITULOS DE CREDITO, de acuerdo con el artículo 9º (noveno de la
Ley General de TÍtulos y Operaciones de Crédito, abrir y cerrar cuentas bancarias,
con facultad para designar a las personas autorizadas para girar en contra de dichas
cuentas y para obtener préstamos. Girar, librar, endosar y negociar con cualquier
Título de Crédito o Título Valor permitido por la Ley. E. FACULTADES PARA
OTORGAR, SUSTITUIR Y REVOCAR PODERES, en la misma medida que los
mismos le fueron conferidos, podrá otorgar poderes generales o especiales, o
substituir en todo o en parte las anteriores facultades sin que por ello se entiendan
106
disminuidas las propias, pudiendo revocar en cualquier tiempo, total o parcialmente,
los otorgamientos o sustituciones que hubieren hecho. ...SEXTO PUNTO. Por lo que
respecta al presente punto VI. De la Orden del Día, el Presidente informó a los
accionistas la necesidad de otorgar nuevos poderes, en virtud de la cancelación de
los mismos a que se refiere la resolución del punto V. de la Orden del Día de la
presente Asamblea. Por lo que los accionistas adoptaron por unanimidad de votos
otorgar los siguientes poderes: 1. PODER GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO,
PODER GENERAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN, PODER GENERAL
JUDICIAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, PODER GENERAL PARA ACTOS DE
ADMINISTRACIÓN EN MATERIA LABORAL, Y PODER GENERAL PARA
SUSCRIBIR CON CUALQUIER CARÁCTER TODA CLASE DE TITULOS Y
OPERACIONES DE CREDITO, a los señores José Martínez Guitrón y Juan José
Martínez Brun, quienes tendrán todas las facultades, mismas que podrán ser
ejercidas conjunta o separadamente, a que se refiere el acuerdo adoptado en el
punto Cuarto de la Orden del Día de la presente Acta de Asamblea, con las
facultades suficientes para otorgar, sustituir y revocar poderes, en los términos en
que los mismos les fueron conferidos.--- SÉPTIMO PUNTO. En desahogo de este
punto de la Orden del Día, los accionistas por unanimidad acordaron nombrar a
Raquel Arroyo Olmos y/o Gabriel de Robles Ornelas como delegados especiales
para que concurran conjunta y/o indistintamente ante el Notario Público de su
elección a solicitar la protocolización del acta que se levante de la presente
asamblea y a la inscripción de la misma en el Registro Público de Comercio.
OCTAVO PUNTO. Pasando a tratar el octav punto de la Orden del Día, y no
habiendo otro asunto que tratar, leyendo el acta como ha quedado redactada,
misma que fue aprobada por unanimidad, haciendo constar que subsistió la
representación total del capital social hasta el final de la Asamblea se dio por
terminada la misma. Firman para constancia el Presidente y el Secretario de la
Asamblea.- PRESIDENTE.- Una firma ilegible.- Fernando Maytorena Martínez
Negrete.- SECRETARIO.- Una firma ilegible.- Ignacio Robles Palomar.- E S C R U T
A D O R.- Una firma ilegible.- Ma. Consuelo González Díaz de León.- LISTA DE
ASISTENCIA FORMULADA POR EL SUSCRITO ESCRUTADOR DESIGNADO EN
LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE ACCIONISTAS DE LA PORCION, S.A.
DE C.V., CELEBRADA A LAS 10:00 HORAS DEL DIA 30 DE MARZO DE 200.-...”.-
La anterior escritura se encuentra debidamente registrada bajo el Folio Mercantil
572 quinientos setenta y dos, Libro Primero, Documento 21 veintiuno, en el Registro
Público de Comercio de la ciudad de Guadalajara, Jalisco.- En los términos del
artículo 88 ochenta y ocho de la Ley del Notariado del Estado de Jalisco en vigor, la
anterior escritura obra en los folios del 37,876 treinta y siete mil ochocientos setenta
y seis al 37,897 treinta y siete mil ochocientos noventa y siete, en el Libro X décimo
del Tomo 181 ciento ochenta y uno del protocolo corriente a mi cargo.-------------------
7.- REFORMA A LA CLAUSULA CUARTA DE LOS ESTATUTOS SOCIALES.-
“ESCRITURA NUMERO 24,646 VEINTICUATRO MIL SEISCIENTOS CUARENTA
107
Y SEIS.- ... En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, a los 18 dieciocho días del mes de
Mayo del año 2001 dos mil uno, ante mi, Licenciado LORENZO GARCIA GARCIA
MENDEZ, Notario Público número 27 veintisiete de esta Municipalidad, comparece
la señorita Licenciada RAQUEL ARROYO OLMOS, como Delegada Especial de
Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de “LA PORCION”, SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, y formaliza reforma a la Cláusula Cuarta de los
Estatutos Sociales de su representada; al efecto, solicita la protocolización de un
ejemplar del Acta de asamblea que representa, en los términos de las siguientes C
L A U S U L A S : PRIMERA.- La señorita Licenciada RAQUEL ARROYO OLMOS,
en su carácter de Delegada Especial de Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas de “LA PORCION”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
celebrada en esta ciudad de Guadalajara, Jalisco, a las 10:00 diez horas del día 21
veintiuno del mes de Junio del año 2000 dos mil, solicita la protocolización de un
ejemplar del Acta de su representada, documento que yo el Notario doy fe tener a la
vista,... SEGUNDA.- La señorita Licenciada RAQUEL ARROYO OLMOS, con el
carácter con que comparece y en cumplimiento de los términos resueltos por su
representada, reforma la Cláusula CUARTA de los Estatutos Sociales de “LA
PORCION”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, referente al objeto
social de la misma, para que en lo sucesivo quede redactado de la siguiente forma:
“CUARTA.- El objeto de la Sociedad será: a) Adquirir, enajenar, tomar y otorgar de
manera temporal o definitiva, el uso goce y disfrute de todo tipo de bienes muebles
e inmuebles, por cualquier título permitido por la ley; b) Tomar y ceder derechos, la
adquisición y enajenación, sea temporal o definitiva, permitida por cualquier título,
de marcas, patentes, nombres comerciales, industriales, derechos de preferencia,
de autor, opciones y concesiones permitas por la ley; c) Celebrar toda clase de
actos, convenios o negocios jurídicos de cualquier naturaleza o denominación con
toda clase de personas, sean físicas o morales, nacionales o extranjeras, públicas,
privadas o de participación estatal, incluyendo desde luego a los Gobiernos Federal,
Estatales o Municipales, pudiendo celebrarlos a nombre propio o de terceros.- d) La
edificación y construcción de todo tipo de obras civiles, marítimas, municipales y
estatales, edificación de desarrollos inmobiliarios, turísticos y de centros
comerciales, la elaboración de todo tipo de proyectos, ejecución de los mismos en
todas sus etapas de las construcciones citadas, construcción de desarrollos
urbanos, fraccionamientos, desarrollos turísticos y campestres, construcción de
naves industriales de cualquier naturaleza, la subcontratación de obras civiles y
estatales, supervisión de las mismas; e) Compraventa de equipo y maquinaria
industrial, de construcción y representaciones comerciales en toda la República; f)
Proporcionar y recibir toda clase de servicios técnicos, administrativos, generales o
de dirección, servicios de albañilería, artesanales o cualquier otro oficio,
principalmente en el ramo de la industria de la construcción.- g) Tomar participación
por cuenta propia o ajena en los concursos de obras, suministro y venta de
productos y servicios que sean convocados por organismos públicos y privados, así
108
como la prestación y cumplimiento de los mismos, en caso de que la sociedad sea
la ganadora, presentando presupuestos y proyectos y firmando los convenios y
contratos necesarios; h) Tomar participación en capital de todo tipo de empresas o
sociedades, así como la adquisición y enajenación por cualquier título permitido por
la Ley de todo tipo de acciones, partes sociales, certificados de aportación,
obligaciones y cualquier título-valor permitido por la ley; i) La emisión, suscripción,
adquisición, enajenación por cualquier título permitido por la Ley, de cualquier título-
valor que la Ley permita, sean obligaciones, valores mobiliarios o inmobiliarios; j)
Suscribir, emitir, librar, girar, aceptar, avalar, endosar y en general, negociar con
todo tipo de títulos de crédito y títulos-valor permitidos por la Ley, k) Aceptar y
conferir toda clase de comisiones mercantiles y mandatos, obrando por cuenta
propia o ajena; l) La administración, operación, explotación y en general, el manejo y
dirección de todo tipo de empresas, fabricas, negociaciones o sociedades de
cualquier tipo; m) La prestación y contraprestación por cuenta propia o ajena de
servicios técnicos de consultoría, asesoría, dirección, supervisión, de administración
con todo tipo de empresas y sociedades, celebrando y suscribiendo los contratos o
convenios necesarios para la realización de estos fines; y n) Hacer y practicar por
cuenta propia o ajena, todo tipo de actos mercantiles conforma a los que una
sociedad mercantil mexicana pueda realizar.”- TERCERA.- En los términos de las
cláusulas que anteceden, la compareciente señorita Licenciada RAQUEL ARROYO
OLMOS, Delegado Especial de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas “LA
PORCION”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, cumple con la
encomienda de su representada, solicitando se inserte en el texto de la presente
escritura, el acta protocolizada.- ACTA PROTOCOLIZADA.- “- La anterior escritura
se encuentra debidamente registrada en el Folio Mercantil 572 1 quinientos setenta
y dos, espacio, uno, del Registro Público de Comercio de la ciudad de Guadalajara,
Jalisco.- En los términos del artículo 88 ochenta y ocho de la Ley del Notariado de
Estado de Jalisco en vigor, la anterior escritura obra original en el Libro VIII octavo
del Tomo 183 ciento ochenta y tres del protocolo corriente mi cargo, en los folios del
41,504 cuarenta y un mil quinientos cuatro al 41,514 cuarenta y un mil quinientos
catorce.------------------------------------------------------------------------------------------------------
8.- REFORMA TOTAL DE ESTATUTOS.----------------------------------------------------------
--- ESCRITURA NUMERO 25,453 VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS
CINCUENTA Y TRES.- TOMO NUMERO 187 CIENTO OCHENTA Y SIETE.- LIBRO
IX NOVENO.- FOLIOS DEL 49,815 CUARENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS
QUINCE AL 49,843 CUARENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y
TRES.- En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, a los 13 trece días del mes de
Septiembre del año 2002 dos mil dos, yo, Licenciado LORENZO GARCIA GARCIA
MENDEZ, Notario Publico numero 27 VEINTISIETE de esta Municipalidad, hago
constar: LA PROTOCOLIZACION DE UN EJEMPLAR DEL ACTA DE LA
ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS DE “LA
PORCION”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, celebrada el día 24
109
veinticuatro de Julio del año 2002 dos mil dos, que resolvió entre otros acuerdos
reformar en su totalidad los ESTATUTOS SOCIALES de la sociedad, la
reclasificación de acciones y la consecuente cancelación de los títulos
representativos del Capital Social de la Sociedad a fin de emitir nuevos títulos, la
ratificación de los miembros del Consejo de Administración y Comisario de la
Sociedad y por ultimo el otorgamiento de poderes.- La protocolización se otorga y
formaliza a solicitud de la señorita Licenciada MONICA SABINA VAZQUEZ MEADE,
como Delegada Especial de la Asamblea General Extraordinaria referida y
especificada en el párrafo anterior, carácter con que formaliza la reforma total de
los ESTATUTOS SOCIALES de su representada, y por otra parte, consigna y
cumplimenta los demás acuerdos de la asamblea que representa; al efecto, otorga
las siguientes:-C L A U S U L A S : PRIMERA.- La señorita Licenciada MONICA
SABINA VAZQUEZ MEADE, como Delegada Especial de Asamblea General
Extraordinaria de Accionistas de “LA PORCION”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE, celebrada en el domicilio de la sociedad, en la ciudad de
Guadalajara, Jalisco, a las 10.00 diez horas del día 24 veinticuatro de Julio del año
2002 dos mil dos, solicitada la protocolización de un ejemplar del acta de el
asamblea que representa, mismo que exhibe en este acto, y el suscrito Notario da
fe tener a la vista con su correspondiente lista de asistencia. El suscrito Notario da
fe de que la compareciente manifiesta que el ejemplar que exhibe se encuentra
debidamente firmado por el Presidente de la Asamblea, señor José Martínez
Güitrón, y por el Secretario, señor Juan José Martínez Brun; así como la lista de
asistencia, firmada por el Escrutador señor Javier Ortega Hernández, quienes
también asistieron en representación de los accionistas cada uno, haciendo constar
la representación del 100% cien por ciento de las acciones que integran el capital
social, documentos que la compareciente como Delegada de la Asamblea que se
protocoliza, ratifica en todos sus términos y el Notario autorizante los agrega al
Apéndice del Protocolo corriente a su cargo, con el numero 1142 mil ciento cuarenta
y dos, en el Libro IX Noveno de Documentos, del Tomo 187 ciento ochenta y siete.-
SEGUNDA.- La señorita Licenciada MONICA SABINA VAZQUEZ MEADE, con el
carácter con que comparece y en cumplimiento de las resoluciones de su
representada, reforma los estatutos sociales de “LA PORCION”, SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, teniendo los ESTATUTOS SOCIALES, en lo
sucesivo, la redacción y términos en que quedan formulados en el Anexo “A” del
Acta de la Asamblea que se protocoliza en este instrumento, mismos que se tienen
aquí por reproducidos integra y literalmente como si a la letra se transcribiesen,
insertándose mas adelante en este instrumento en obsequio de repeticiones
innecesarias.- Para efectos de la Ley de Inversión Extranjera, la compareciente,
hace constar que en los nuevos estatutos sociales, en materia de extranjeros,
conserva cláusula de exclusión de extranjeros.- TERCERA.- “LA PORCION”,
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, debidamente representada por la
señorita Licenciada MONICA SABINA VAZQUEZ MEADE, en su carácter de
110
Delegada Especial de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas que se
protocoliza en el presente instrumento, hace constar la reclasificación de acciones
de la sociedad y la consecuente cancelación de los títulos y certificados primitivos
representativos del Capital Social de la sociedad, y se aprueba la emisión de nuevos
títulos en sustitución de los anteriores, mismos que deberán representar acciones
liberadas, ordinarias y nominativas en favor de todos los accionistas de conformidad
y en los mismos términos de las resoluciones segunda, tercera, cuarta, quinta y
sexta del punto I primero de la Orden del Día del Acta de Asamblea General
Extraordinaria de Accionistas que se protocoliza en este instrumento, mismas que
se tienen aquí por reproducidos como si se insertasen a la letra.- La propia
compareciente señorita MONICA SABINA VAZQUEZ MEADE, en su carácter de
Delegada Especial de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas que se
protocoliza en el presente instrumento, hace constar que la distribución accionaria
después de la reclasificación de acciones y la emisión de los nuevos títulos
representativos del capital social, quedara integrada en la misma forma y términos
que en el acta que se protocoliza, misma que se tiene aquí por reproducido como si
se insertase a letra.- CUARTA.- “LA PORCION”, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, debidamente representada por la señorita Licenciada
MONICA SABINA VAZQUEZ MEADE, en su carácter de Delegada Especial de
Asamblea General Extraordinaria de accionistas que se protocoliza en el presente
instrumento, hace constar la ratificación de los miembros del Consejo
Administración a los cargos que venían desempeñando en dicho Consejo, así
mismo la ratificación del Comisario de la Sociedad para que en lo sucesivo el
Consejo de Administración este conformado por las siguientes personas y cargos:
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Miembro Titular: Cargo 1.- José Martínez
Güitrón.- Presidente.- 2.- Juan José Martínez Brun.- Secretario.- 3.- Elena Chantal
Brun Javelly de Martínez.- Vocal-Consejero.- 4.- Lorenza Martínez Brun de
Maytorena.- Vocal-Consejero.- 5.- Alberto Martínez Brun.- Vocal-Consejero.-
COMISARIO: EMILIO MIGUEL SÁNCHEZ CHAVEZ.- La compareciente en su
carácter de Delegada Especial hace constar que El Consejo de Administración
como órgano colegiado tendrá todos los poderes y todas las facultades previstas en
los Estatutos Sociales de la Sociedad, y las cuales se tienen aquí por reproducidas
como si a la letra se insertasen, para todos los efectos legales ha lugar.- La propia
compareciente hace constar que los miembros del Consejo de Administración
estarán en su cargo por tiempo indefinido hasta que la Asamblea no revoque su
nombramiento o nombre sucesores, y estos tomen posesión de su cargo así como
no imponer o requerir a los integrantes del Consejo de Administración garantía o
caución legal alguna.- QUINTA.- “LA PORCION”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE, debidamente representada por la señorita Licenciada
MONICA SABINA VAZQUEZ MEADE, en su carácter de Delegada Especial de
Asamblea General Extraordinaria de Accionistas que se protocoliza en el presente
instrumento, en cumplimiento de las resoluciones adoptadas por su representada
111
otorga los siguientes poderes: 1.- PODER GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO,
PODER GENERAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN, PODER GENERAL
JUDICIAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, PODER GENERAL PARA ACTOS DE
ADMINISTRACIÓN EN MATERIA LABORAL, Y PODER GENERAL PARA
SUSCRIBIR CON CUALQUIER CARÁCTER TODA CLASE DE TITULOS Y
OPERACIONES DE CREDITO, a los señores José Martínez Güitrón y Juan José
Martínez Brun, quienes tendrán todas las facultades, mismas que podrán ser
ejercidas conjunta o separadamente, con las facultades suficientes para otorgar,
sustituir y revocar poderes, en los términos en que los mismos les fueron
conferidos.- 2.- PODER GENERAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN, PODER
GENERAL JUDICIAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, PODER GENERAL PARA
ACTOS DE ADMINISTRACIÓN EN MATERIA LABORAL, Y PODER GENERAL
PARA SUSCRIBIR CON CUALQUIER CARÁCTER TODA CLASE DE TITULOS Y
OPERACIONES DE CREDITO, al señor Javier Ortega Hernández, quien tendrá las
facultades a que se refieren estas clases de poderes, con excepción de las
facultades de Dominio y las facultades para el otorgamiento, sustitución o
revocación de poderes.- 3.- PODER GENERAL JUDICIAL PARA PLEITOS Y
COBRANZAS Y PODER GENERAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN EN
MATERIA LABORAL, a Mónica Sabina Vázquez Meade, quien tendrá las facultades
a que se refiere esta clase de poder, y no gozara de las facultades para el
otorgamiento, sustitución o revocación de poderes.- 4.- PODER ESPECIAL EN
MATERIA FISCAL, al señor Javier Ortega Hernández, pero tan amplio como sea
necesario, para que a nombre y por cuenta de la Sociedad, realice toda clase de
trámites y gestiones; en especial, para que pueda formular toda clase de
declaraciones y avisos a la Secretaria de Hacienda y Crédito Publico, Tesorería de
la Federación, Procuraduría del Consumidor, Procuraduría Fiscal de la Federación,
Sub-Procuraduría Fiscal de la Federación en el Estado de Jalisco y todas las
Dependencias de las anteriores, así como solicitar devoluciones de impuestos de
cualquier naturaleza, pudiendo recibir los cheques correspondientes, por lo que
queda facultado para recibir documentos en relación con las gestiones que realice
ante la Secretaria de Hacienda y Crédito Publico, sus Dependencias, Delegaciones,
Coordinaciones Fiscales, Regionales o Federales, Instituto Mexicano del Seguro
Social (MISS) y ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores (INFONAVIT), entendiéndose que puede hacer todo tipo de
promociones y firmarlos, expedir, otorgar y firmar constancias de recepción y
retenciones, recibir toda clase de comunicaciones en general y notificaciones de
todas las autoridades mencionadas y todas sus Dependencias; incluyendo el
Tribunal Fiscal de la Federación, Administraciones Regionales, Administración
Regional de Occidente, Administraciones Locales, Oficinas Federales de Hacienda,
Secretaria de Finanzas del Estado y todas su Dependencias, así como las Oficinas
Recaudadoras, Tesorería General del Estado y Tribunal de lo Contencioso y
Administrativo. El apoderado podrá ejercer el presente poder en toda clase de
112
negocios, ya sea que por su naturaleza sean material o formalmente administrativos
o judiciales y no gozara de las facultades para el otorgamiento, sustitución o
revocación de poderes.- Los Apoderados designados en los puntos que anteceden,
ejercerán sus poderes con las facultades que corresponden a la clase, ramo o
ramos que a cada uno de ellos se les confieren y con la amplitud que en forma
enunciativa y no limitativa se precisa a continuación: FACULTADES DEL PODER
GENERAL JUDICIAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS. Con todas las facultades
generales y las especiales que requieran cláusula especial conforme a la Ley sin
limitación alguna, en los términos del primer párrafo del articulo 2554 (dos mil
quinientos cincuenta y cuatro) y el articulo 2587 (dos mil quinientos ochenta y siete)
del Código Civil Federal, y con los dos primeros párrafos del Articulo 2207 (dos mil
doscientos siete) del Código Civil para el Estado de Jalisco y los artículos
correlativos de los Códigos Civiles de la Republica Mexicana, estando facultado
inclusive para promover Juicio de Amparo, seguirlo en todos sus tramites y
desistirse de él, así como para que pueda contestar, demandar, interponer y
absolver posiciones de prueba confesional aún en la Modalidad de confesional
personal y/o personalísima, iniciar y proseguir toda clase de juicios, demandas o
denuncias y desistirse de la acción o de la instancia, según proceda; presentar
denuncias y querellas penales; otorgar perdón y coadyuvar con el Ministerio Publico;
prorrogar jurisdicción; recusar y alegar incompetencia; renunciar al fuero de
domicilio de la demandante y someterla a otra competencia; ofrecer y rendir pruebas
y tachar las del contrario; articular y absolver posiciones; promover toda clase de
incidentes; consentir sentencias; interponer recursos ordinarios y extraordinarios y
desistirse de ellos, aún del juicio de amparo; asistir a remates; hacer posturas, pujas
y mejoras; pedir adjudicación de bienes; transigir; comprometer en árbitros o
arbitradores; pactar procedimientos convencionales en los casos permitidos por la
Ley, intentar toda clase de acciones y recursos y contestar demandas, oponer
excepciones y reconvenciones, someterse a cualquier jurisdicción, articular y
absolver posiciones, recusar magistrados, jueces, secretarios, peritos y demás
personas en derecho recusables; desistirse de lo principal, de sus incidentes, de
cualquier recurso y desistirse aún cuando se trate de juicio de amparo, que podrá
promover cuantas veces estime conveniente; Rendir toda clase de pruebas,
reconocer firmas y documentos, objetar estos y redargüirlos de falsos, transigir y
recusar, hacer y recibir pagos, asistir a juntas, diligencias y almonedas, hacer
posturas, transigir o comprometer en árbitros, arbitradores o amigables
componedores, formular y presentar toda clase de denuncias y querellas penales y
desistirse de las mismas cuando las Leyes lo consientan, constituirse en parte de
causas criminales o coadyuvante del Ministerio Publico, y exigir la reparación del
daño, acudir y trazar en las audiencias de conciliación previstas por el Articulo 282
Bis doscientos ochenta y dos bis del Código de Procedimientos Civiles para el
estado y en general realizar todos los actos necesarios para lograr el objeto que se
pretende con el otorgamiento de este poder.- FACULTADES DE ACTOS DE
113
ADMINISTRACIÓN EN MATERIA LABORAL: Para el asunto de absolver
posiciones en Juicio Laboral y se le designa como Gerente de Relaciones Laborales
de la Empresa con todas las facultades propias del cargo y para los fines de la
optimización de las relaciones obrero-patronales, sean de índole colectivo o
individual.- El Apoderado tendrá la representación legal y la representación patronal,
pudiendo actuar ante o frente a los Sindicatos con los cuales existan celebrados
contratos colectivos, podrá actuar ante o frente a los trabajadores personalmente
considerados y para todos los efectos de conflictos individuales; en general, para
todos los asuntos obrero patronales y para ejercitarse ante cualquiera de las
Autoridades del Trabajo y Servicios Sociales a que se refiere el Articulo 523
quinientos veintitrés y 576 quinientos setenta y seis de la Ley Federal del Trabajo;
podrá así mismo, comparecer ante las Juntas de Conciliación y Arbitraje, ya sean
locales o Federales; en consecuencia, llevara la representación patronal para los
efectos del Articulo 11 once que establece; “Los directores, Administradores,
Gerentes, y demás personas que ejerzan funciones de dirección o administración en
la empresa o establecimiento, serán considerados representantes del patrón y en tal
concepto lo obligan en sus relaciones con los trabajadores”, así como los artículos
46 cuarenta y seis y 47 cuarenta y siete y también la representación legal de la
otorgante para los efectos de acreditar la personalidad y la capacidad en juicios o
fuera de ellos en los términos de las Fracciones II Segunda y III Tercera del Articulo
692 seiscientos noventa y dos; podrá comparecer al desahogo de pruebas
confesionales en términos del Articulo 787 setecientos ochenta y siete y 788
setecientos ochenta y ocho de la Ley Federal del Trabajo, con facultades para
articular y absolver posiciones y desahogar las pruebas confesionales en todas sus
partes; podrá señalar domicilios convencionales para oír y recibir notificaciones, en
los términos del Articulo 876 ochocientos setenta y seis; podrá comparecer con toda
la representación legal, bastante y suficiente para acudir a las audiencias a que se
refiere el Articulo 873 ochocientos setenta y tres en sus tres fases conciliación, de
admisión y excepciones y de ofrecimientos y de admisión de pruebas, en los
términos del Articulo 875 ochocientos setenta y cinco, 876 ochocientos setenta y
seis, fracciones I primera y VI sexta, 877 ochocientos setenta y siete, 878
ochocientos setenta y ocho, 879 ochocientos setenta y nueve y 880 ochocientos
ochenta, también podrá acudir a las audiencias de desahogo de pruebas en
términos del Articulo 883 ochocientos ochenta y tres y 884 ochocientos ochenta y
cuatro, todas estas disposiciones de la Ley Federal del Trabajo; podrá hacer
arreglos conciliatorios, celebrar transacciones, tomar toda clase de decisiones,
negociar y suscribir convenios laborales; al mismo tiempo podrá actuar como
representante de la otorgante como Administradores, respecto y para toda clase de
juicios o procedimientos de trabajo que se tramiten ante cualesquiera Autoridades,
Podrá asimismo celebrar contratos de trabajo y rescindirlos y para tales efectos, el
Mandatario gozará de todas las facultades de un Poder General para Pleitos y
Cobranzas.- FACULTADES PARA REALIZAR ACTOS DE ADMINISTRACIÓN.
114
Con todas las facultades generales y las especiales que requieran cláusula especial
conforme a la Ley en los términos del segundo párrafo del articulo 2554 (dos mil
quinientos cincuenta y cuatro) del Código Civil Federal y con el tercer párrafo del
Articulo 2207 (dos mil doscientos siete) del Código Civil para el Estado de Jalisco y
los artículos correlativos de los Códigos Civiles de la Republica Mexicana, estando
facultado para conservar y acrecentar los negocios y bienes de la mandante; hacer
y recibir pagos, otorgar recibos; constituir fianzas e hipotecas a favor de la
mandante y cancelarlas extinguida la obligación principal. En general tendrá las
facultades para poder realizar todas las operaciones inherentes al objeto de la
sociedad, mencionándose en forma enunciativa pero no limitativa, las de otorgar,
recibir y celebrar contratos de arrendamiento, de comodato, de garantía, de obra, de
presentación de servicios, de trabajo individual o colectivo, o de cualquier índole que
demanda el ejercicio de las mas amplias facultades administrativas; así como para
participar en la celebración de todo tipo de contratos relacionados con la adquisición
de bienes muebles e inmuebles por parte de la sociedad. Así como realizar
cualquier acto comprendido dentro del Objeto Social de los Estatutos de la Sociedad
pudiendo firmar todos los documentos públicos o privados que se deriven de su
encomienda y representar a la sociedad ante cualquier autoridad Federal, Estatal o
Municipal, así como ante cualquier persona física o moral, y empresas
paraestateles, nacionales, extranjeras o de cualquier otra índole.- Así mismo el
apoderado podrá ejercer poder amplio ante la SECRETARIA DE HACIENDA Y
CREDITO PUBLICO y/o SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA, sobre los
siguientes puntos: I.- Dar de alta la sociedad y a los socios si se requiere, así como
de recibir el original de la (s) cédula (s) del Registro Federal de Contribuyentes y el
original del formato “RFC-1”.- II.- Cambiar de domicilio fiscal a la sociedad cuando
los socios y su situación así lo determinen así como disminuir y/o aumentar sus
obligaciones fiscales, solicitar la reexpedición de cedulas del Registro Federal de
Contribuyentes, constancias de la alta y fotocopias de trámites y declaraciones
presentadas.- III.- Solicitar información general sobre declaraciones y trámites
presentados, así como de créditos fiscales pendientes y no de pago.- IV.- Tramitar y
solicitar compensación y devoluciones del impuesto a favor de la sociedad.- V.-
Negociar cualquier Impuesto en deuda, así como Crédito y Sanciones.- VI.-
Elaborar, Gestar y Presentar Escritos libres, Promociones, Contestaciones y
Aclaraciones a Requerimientos, Multas y auditorías; así como de recursos de
revocación, recursos de Nulidad así como cualquier recurso legal a que se tenga
derecho, complementando esto recogiendo cualquier tipo de resolución de dichos
recursos.- Ejercer poder amplio ante los municipios de la Republica Mexicana, así
como de cualquier domicilio fiscal presente o futuro, incluyendo a las posibles
sucursales de la sociedad sobre los siguientes puntos: I.- Tramitar completamente la
licencia municipal tanto del giro de la sociedad como de cualquier anuncio comercial
del mismo así como su respectiva baja, traspaso de nombre, cambio de giro y
cambios de domicilio.- II.- Tramitar la licencia municipal y estatal ante la
115
SECRETARIA DE SALUD y/o similar que ocupe la sociedad para el desarrollo de su
giro.- III.- Representar a la sociedad tramitando en general cualquier tipo de licencia
o permiso ante la autoridad municipal, estatal o federal correspondiente al domicilio
fiscal de la sociedad.- Ejercer poder amplio ante el INSTITUTO MEXICANO DEL
SEGURO SOCIAL sobre los siguientes puntos: I.- Dar de alta a la sociedad, a sus
trabajadores y empleados así como de recibir los originales y/o comprobantes de la
documentación respectiva.- II.- Tramitar y recibir altas, bajas y modificaciones de
salario de los trabajadores de la sociedad.- III.- Negociar representando a la
sociedad, descuentos y pagos a plazos de cualquier crédito o deuda pendiente de
pago.- IV.- Representar a la sociedad tramitado en general cualquier asunto
relacionado con dicha dependencia.- Ejercer poder amplio ante la SECRETARIA DE
FINANZAS DEL ESTDO o similares de cualquier otro estado de la Republica
Mexicana, sobre los siguientes puntos: I.- Dar de alta a la sociedad así como de
recoger la documentación respectiva.- II.- Hacer cambios de domicilio de la
sociedad, del objeto social y giro, así como solicitar fotocopias de tramites y pagos
presentado, pedir información de créditos fiscales pendientes y no pago y tramitar la
baja y/o suspensión de actividades.- III.- Representar a la sociedad en general sobre
cualquier asunto relacionado con dicha dependencia.- Ejercer poder amplio en
general representando a la sociedad para gestar cualquier tramite administrativo
ante el INFONAVIT, sobre los siguientes puntos: I.- Dar de alta; de baja, hacer
cambios de domicilio y solicitar cualquier tipo de información y papelería de la
sociedad así como de sus respectivos empleados.- II.- Representar a la sociedad en
general sobre cualquier asunto relacionado con esta dependencia.- Representar a la
sociedad en general sobre cualquier asunto relacionado con la misma; Realicen
pagos, gestionen importaciones y exportaciones, soliciten devoluciones de créditos
fiscales, celebren convenios, reciban toda documentación, otorguen finiquitos,
presenten escritos y documentos, soliciten términos ordinarios, extraordinarios y
supletorios de prueba, rindan y objeten toda clase de pruebas, nombren y recusen
peritos, Aleguen; promuevan nulidad de lo actuado; consientan o impugnen autos,
sentencias y resoluciones, interpongan toda clase de recursos, y desistirse de ellos,
celebren transacciones; hagan posturas pujas y mejoras en remate, pidan
adjudicación de bienes en pago; hagan y reciban pagos; desistirse de las acciones,
estipulen procedimientos convencionales y en general realicen cualquier actividad
inherente y que relaciona al poderdante con cualquier dependencia.- PODER
GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO, de conformidad con el cuarto párrafo del
articulo 2207 dos mil doscientos siete del Código civil para el Estado de Jalisco y los
artículos correlativos de los Códigos Civiles de los Estados de la Republica
Mexicana, con todas las facultades de dueño, en relación con los bienes y activos
de la Sociedad, pudiéndolos en forma enunciativa y no limitativa, gravar, enajenar,
hipotecar, así como celebrar cualquier tipo de contrato relacionado con las mas
amplias facultades de dominio.- SUSCRIPCIÓN DE TITULOS Y OPERACIONES
DE CREDITO. Suscribir títulos de crédito en los términos del Articulo 9° noveno,
116
10° décimo y 85° octogésimo quinto de la Ley General de Títulos y Operaciones de
Crédito, a nombre de la sociedad, pudiendo consecuentemente realizar cualquier
clase de operaciones activas, pasivas y mixtas o de servicio con Instituciones de
Crédito, Compañías Aseguradoras y Afianzadoras, Casas de Bolsa y en general con
cualquier Institución Bancaria, Crediticia o Grupo Financiero, así como ante
cualquier persona física o moral, y en particular abrir y cancelar toda clase de
cuentas con facultad para designar a las personas autorizadas para girar y librar en
contra de dichas cuentas y para obtener, recibir y otorgar prestamos; así como
depositar, protestar, retirar, suscribir títulos o fondos, girar, emitir, aceptar, librar,
pagar, avalar, ceder, endosar y en cualquier forma suscribir y negociar con cualquier
tipo de chequeras, valores administrativos, acciones, obligaciones, Títulos de
Crédito o Títulos-Valor permitidos por la Ley, y hacer todas las operaciones sobre
valores; girar, endosar, aceptar, librar, protestar títulos de crédito.- FACULTADES
PARA OTORGAR CONFERIR, OTORGAR, SUSTITUIR Y REVOCAR PODERES.-
El apoderado podrá otorgar poderes generales o especiales, o sustituir en todo o en
parte las anteriores facultades sin que por ello se entiendan disminuidas las propias,
pudiendo revocar en cualquier tiempo, total o parcialmente, los otorgamientos o
sustituciones que hubieren hecho, y revocar, aún aquellos que no los hubiese
conferido, de conformidad con lo dispuesto por el Articulo 2207 dos mil doscientos
siete del Código Civil de Jalisco y disposiciones correlativas de los códigos civiles
vigentes en todos los Estados de la Republica Mexicana, incluyendo el Articulo 2554
dos mi quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal, así como para revocar
los poderes que se hayan otorgado.- SEXTA.- La señorita Licenciada MONICA
SABINA VAZQUEZ MEADE, con el carácter con que comparece, cumple con los
acuerdos de su representada en los términos de las cláusulas que anteceden,
solicitando se inserten en lo conducente en el presente instrumento el acta de la
Asamblea cuyo ejemplar se protocoliza.- A C T A P R O T O C O L I Z A D A.- “LA
PORCION”, S.A. DE C.V..- Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas
24 de Julio del 2002. En la ciudad de Guadalajara, Jalisco a las 10:00 horas del día
24 de Julio del 2002 en el domicilio social de la sociedad denominada LA
PORCION, S.A. DE C.V. (antes Productos Dilos, S.A. de C.V.) se reunieron los
accionistas de la sociedad con el objeto de celebrar una Asamblea General
Extraordinaria de acuerdo con la convocatoria realizada por el Consejo de
Administración. De conformidad con lo dispuesto por los Estatutos Sociales de la
Sociedad, se instalo en la presidencia el señor JOSE MARTINEZ GUITRON, y actuó
como Secretario de la Asamblea el señor JUAN JOSE MARTINEZ BRUN, ambos en
su carácter de Presidente y Secretario titular, respectivamente, del Consejo de
Administración de la Sociedad. El Presidente designo Escrutador al señor JAVIER
ORTEGA HERNÁNDEZ, quien acepto su nombramiento y en el desempeño de sus
funciones formulo la lista de Asistencia que, firmada por los accionistas se agrega al
expediente de esta Acta para formar parte integral de la misma, y de la que se
desprende que se encontraban presentes los siguientes accionistas votando las
117
acciones que en cada caso se relacionan y que en su conjunto representan el 100%
del Capital Social de la Sociedad: INTEGRACIÓN DEL CAPITAL SOCIAL
ACCIONISTAS.- SERIE “A”.- SERIE “B”.- PORCENTAJE: I II.- I II.- José Martínez
Güitrón. 996 0 0 2,303,411 20.22%.- Elena C. Brun Javelly. 66,670 5,175,042 0 10
45.98%.- Juan José Martínez Brun. 16,667 1,909,202 0 0 16.90%.- Lorenza
Martínez Brun. 16,667 1,909,202 0 0 16.90%.- SUBTOTAL: 101,000 8,993,446 0
2,303,421 100.00%.- TOTAL DE ACCIONES: 11,397,867.- Acto continuo el
Presidente de la Asamblea hizo constar la presencia del señor EULALIO MIGUEL
SÁNCHEZ CHAVEZ quien es el comisario titular de la sociedad. En virtud de lo
anterior y toda vez que se encuentra representada la totalidad de las acciones
suscritas que integran el capital social de la Sociedad, el presidente declaró
legalmente instalada la Asamblea, haciendo la advertencia de que todos los
acuerdos que en la misma se tomaran serán validos y obligatorios para todos los
accionistas aún para los disidentes ya que se encuentra representado el 100% del
Capital Social de la compañía, y a pesar de no haber procedido a la publicación de
la convocatoria respectiva, tal y como lo permiten los Estatutos Sociales de la
sociedad y de conformidad con lo dispuesto por los artículos 188 y 189 de la Ley
General de Sociedades Mercantiles. Posteriormente el Presidente de la Asamblea
puso a consideración de los Accionistas el siguiente, ORDEN DEL DIA: I.-
Proposición, y en su caso aprobación, para reformar íntegramente los Estatutos
Sociales de la Sociedad. II.- Discusión, y aprobación en su caso, para la cancelación
de los títulos representativos del Capital Social de la Sociedad a fin de emitir nuevos
títulos. III.- Proposición, y en su caso, aprobación para designar, o en su caso
ratificar los nombramientos de los miembros del Consejo de Administración y del
Comisario de la Sociedad. IV.- Proposición, discusión y en su caso, aprobación para
el otorgamiento de poderes. V.- Designación de delegados especiales para concurrir
ante Fedatario Publico a protocolizar los acuerdos de la presente acta de asamblea.
VI.- Elaboración, lectura y en su caso aprobación del Acta de Asamblea. El
Asamblea aprobó por unanimidad de votos, el anterior orden del día y en
consecuencia se procedió al desahogo de todos y cada uno de los puntos
contenidos en el mismo conforme a lo siguiente. PRIMER PUNTO.- En desahogo
del punto I del Orden del Día, el Presidente de la Asamblea propuso a los
accionistas, por así convenir a los intereses de la Sociedad, llevar a cabo la reforma
integral de los Estatutos Sociales de conformidad con el documento que se propone,
el cual se adjunta a la presente acta como anexo “A”. Después de haber deliberado
sobre la anterior proposición y habiendo revisado el documento propuesto, por
unanimidad de votos de los presentes se adoptaron las siguientes,
R E S O L U C I O N E S : PRIMERA RESOLUCIÓN DE ASAMBLEA: Se aprueba la
modificación y reforma integral de los Estatutos Sociales de conformidad con el
documento que se anexa a la presente acta como anexo “A”, por lo que de ahora en
adelante las disposiciones que regularán a la Sociedad serán las contenidas en
dicho documento, el cual es fielmente reconocido por los accionistas, y con el objeto
118
de evitar repeticiones se tienen aquí por reproducido en su totalidad como si a la
letra se transcribiera para todos los efectos legales a que haya lugar. SEGUNDA
RESOLUCIÓN DE ASAMBLEA: De conformidad con lo dispuesto por la Cláusula
Sexta de los nuevos Estatutos Sociales, y toda vez que a partir de este momento se
establece un nuevo valor nominal a las acciones del capital social, los accionistas
acuerdan llevar a cabo la reclasificación de las series y clases en las que
anteriormente se distribuían las acciones, a efecto de expresar actualmente que el
capital social mínimo fijo se encuentra representado por acciones de la Serie “A” y el
capital social variable esta representado por acciones de la Serie “B”, todas con un
valor nominal de $1.00 (un peso 00/100 Moneda Nacional) cada una. TERCERA
RESOLUCIÓN DE ASAMBLEA: Como consecuencia de la nueva integración del
Capital Social, y sin que exista reducción en el mismo, los accionistas acuerdan
expresamente la cancelación de un total de 1’378,227 acciones de las cuales
50,000 acciones correspondían al Capital Fijo y 1’328,227 acciones correspondían
al Capital Variable de la Sociedad, de conformidad con lo siguiente: *Acciones en
total que se cancelan a cada accionista a efecto de mantener el mismo porcentaje
que les corresponde en el capital social de la sociedad: José Martínez Güitrón.
278,678.- Elena Chantal Brun Javelly de Martínez. 633,709.- Juan José Martínez
Brun. 232,920.- Lorenza Martínez Brun de Maytorena. 232,920.- Total: 1,378,227.- *
Descripción individual de las Acciones que se cancelan: Acciones Serie A I Serie A
II + B II.- José Martínez Güitrón. 493 278,185.- Elena Chantal Brun Javelly de
Martínez 33,005 600,704.- Juan José Martínez Brun. 8,251 224,669.- Lorenza
Martínez Brun de Maytorena. 8,251 224,669.- Total: 50,000 1,328,227.- * El número
de acciones que se cancelaron se determino de conformidad con las siguientes
bases: Respetar el porcentaje total individual de cada accionista, y (ii) Vigilar que
NO existiera variación ni afectación al monto del Capital mínimo fijo de la Sociedad.
CUARTA RESOLUCIÓN DE ASAMBLA: Se cancelan los Certificados y/o Títulos de
las acciones canceladas que representaban un total de 1’378,227 acciones, de
acuerdo con lo señalado en la resolución tercera anterior. QUINTA RESOLUCIÓN
DE ASAMBLEA: En virtud de las resoluciones que anteceden, y hasta nuevo
acuerdo al Capital Social de las Sociedades es de $10’019,664.00 (diez millones
diecinueve mil seiscientos cuarenta pesos 00/100 M.N.), mismo que se conforma de
la siguiente manera: a) Un capital social mínimo fijo por la cantidad de $51,000.00
(cincuenta y un mil pesos 00/100 M.N.), representado por 51,000 (cincuenta y un
mil) acciones ordinarias, nominativas correspondientes a la Serie “A”, con valor
nominal de $1.00 (un peso 00/100 M.N) cada una. b) Un capital social variable por la
cantidad de $9’968,640.00 (nueve millones novecientos sesenta y ocho mil
seiscientos cuarenta pesos 00/100 M.N.), representado por 9’968,640 acciones
ordinarias, nominativas correspondientes a la Serie “B”, con un valor nominal de
$1.00 (un peso 00/100 M.N.) cada una. El Capital Social se encuentra distribuido en
la forma que a continuación se expresa: DISTRIBUCIÓN DE CAPITAL SOCIAL.
ACCIONISTAS.- ACCIONES: MONTO: %.- SERIE “A”.- SERIE “B”.- Capital Fijo.-
119
Capital Variable.- José Martínez Güitrón. 503.- 2,025,226.- $2,025,729.00.- 20.00%.-
Elena C. Brun Javelly. 33,665.- 4,574,348, $4,608,013.00.- 45.98%.- Juan José
Martínez Brun. 8,416.- 1,684,533.- 1,692,949.00.- 16.90%.- Lorenza Martínez Brun.
8,416.- 1,684,533.- $1,692,949.00.- 16.90%.- Subtotal: 51,000.- 9,968,640.-
$10,019,640.00.- 100.00%.- TOTAL: 10,019,640 Acciones.- SEXTA RESOLUCIÓN
DE ASAMBLEA: Se acuerda y encomienda al Secretario del Consejo de
Administración realizar los asientos contables correspondientes, así como los
registros respectivos tanto en el Libro de Variaciones de Capital como en el Libro de
Accionistas de la Sociedad a efecto de formalizar los acuerdos expresados en la
presente Acta de Asamblea.- SEGUNDO PUNTO.- En desahogo del punto II del
Orden del Día, por acuerdo unánime de los accionistas se acuerda la cancelación
de todos y cada uno de los títulos y certificados representativos del Capital Social de
la sociedad, y se aprueba la emisión de nuevos títulos en substitución de los
anteriores, mismos que deberán representar acciones liberadas, ordinarias y
nominativas en favor de todos los accionistas y de conformidad con las resoluciones
tomadas anteriormente en el punto Primero del Orden del Día. Los nuevos títulos
deberán contener los requisitos establecidos, para los mismos, en los Estatutos
Sociales y en el artículo 125 de la Ley General de Sociedades Mercantiles, con la
presente fecha como fecha de emisión. El Secretario del Consejo de Administración
realizará, en el Libro de Accionistas correspondiente, las inscripciones necesarias a
la cancelación y canje de los títulos, a fin de que los títulos substituidos representen
el numero de acciones y el porcentaje que corresponde según las resoluciones
tomadas anteriormente en el punto Primero del Orden del Día. TERCER PUNTO.-
Pasando a tratar el punto III del Orden del Día, el Presidente manifestó a los
accionistas la necesidad de ratificar, o en su caso nombrar nuevos integrantes del
Consejo de Administración . los Accionistas después de haber deliberado sobre las
diferentes opciones y proposiciones presentadas, por unanimidad de votos tomaron
las siguientes, RESOLUCIONES DEL NOMBRAMIENTO DEL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN Y COMISARIO: SÉPTIMA RESOLUCIÓN DE ASAMBLEA: Se
aprueba el acuerdo consistente en ratificar a los actuales miembros del Consejo de
Administración; Órgano que se integra por las siguientes personas: Integración del
Consejo de Administración: Miembro Titular: Cargo: 1.- José Martínez Güitrón. -
Presidente. 2.- Juan José Martínez Brun. -Secretario. 3.- Elena Chantal Brun Javelly
de Martínez. –Vocal – Consejero. 4.- Lorenza Martínez Brun de Maytorena. –Vocal –
Consejero. 5.- Alberto Martínez Brun. –Vocal – Consejero. El Consejo de
Administración como órgano colegiado tendrá todos los poderes y todas las
facultades previstas en los Estatutos Sociales de la Sociedad, y las cuales se tienen
aquí por reproducidas como si a la letra se insertasen, para todos los efectos legales
ha lugar. Los miembros del Consejo de Administración estarán en su cargo por
tiempo indefinido hasta que la Asamblea no revoque su nombramiento o nombre
sucesores, y estos tomen posesión de su cargo. Se acuerda no imponer o requerir a
los integrantes del Consejo de Administración garantía o caución legal alguna.
120
OCTAVA RESOLUCIÓN DE ASAMBLEA – COMISARIO: En lo referente al Órgano
de Vigilancia de la Sociedad, la Asamblea acordó por unanimidad ratificar el
nombramiento del señor EULALIO MIGUEL SÁNCHEZ CHAVEZ, quien estando
presente acepto su nombramiento, y él cual continuara con las facultades y
obligaciones a que se hace referencia en los estatutos sociales de la sociedad. El
Comisario de la Sociedad ocupara ese cargo hasta que la Asamblea no designe a
persona que lo substituya y dicho nuevo comisario tome posesión del cargo.
CUARTO PUNTO.- Pasando a tratar el punto IV del Orden del Día, el Presidente
informó a los accionistas la necesidad de otorgar nuevo poderes. Los Accionistas
después de haber deliberado, por unanimidad de votos tomaron las siguientes,
RESOLUCIONES DEL OTORGAMIENTO DE PODERES: NOVENA RESOLUCIÓN
DE ASAMBLEA: Se aprueba el acuerdo consistente en otorga los siguientes
poderes: 1.- PODER GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO, PODER GENERAL
PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN, PODER GENERAL JUDICIAL PARA
PLEITOS Y COBRANZAS, PODER GENERAL PARA ACTOS DE
ADMINISTRACIÓN EN MATERIA LABORAL, Y PODER GENERAL PARA
SUSCRIBIR CON CUALQUIER CARÁCTER TODA CLASE DE TITULOS Y
OPERACIONES DE CREDITO, a los señores José Martínez Güitrón y Juan José
Martínez Brun, quienes tendrán todas las facultades, mismas que podrán ser
ejercidas conjunta o separadamente, con las facultades suficientes para otorgar
sustituir y revocar poderes, en los términos en que los mismos les fueron conferidos.
2.- PODER GENERAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN, PODER GENERAL
JUDICIAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, PODER GENERAL PARA ACTOS DE
ADMINISTRACIÓN EN MATERIA LABORAL, Y PODER GENERAL PARA
SUSCRIBIR CON CUALQUIER CARÁCTER TODA CLASE DE TITULOS Y
OPERACIONES DE CREDITO, al señor Javier Ortega Hernández, quien tendrá las
facultades a que se refieren estas clases de poderes, con excepción de las
facultades de Dominio y las facultades para el otorgamiento, sustitución o
revocación de poderes.3.- PODER GENERAL JUDICIAL PARA PLEITOS Y
COBRANZAS Y PODER GENERAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN EN
MATERIA LABORAL, a Mónica Sabina Vázquez Meade, quien tendrá las facultades
a que se refiere esta clase de poder, y no gozará de las facultades para el
otorgamiento, sustitución o revocación de poderes. 4.- PODER ESPECIAL EN
MATERIA FISCAL, al señor Javier Ortega Hernández, pero tan amplio como sea
necesario, para que a nombre y por cuenta de la Sociedad, realice toda clase de
tramites y gestiones; en especial, para que pueda formular toda clase de
declaraciones y avisos a la Secretaria de Hacienda y Crédito Publico, Tesorería de
la Federación, Procuraduría del Consumidor, Procuraduría Fiscal de la Federación,
Sub-Procuraduría Fiscal de la Federación en el Estado de Jalisco y todas las
Dependencias de las anteriores, así como solicitar devolución de Impuestos de
cualquier naturaleza, pudiendo recibir los cheques correspondientes, por lo que
queda facultado para recibir documentos en relación con las gestiones que realicen
121
ante la Secretaria de Hacienda y Crédito Publico, sus Dependencias, Delegaciones,
Coordinaciones Fiscales, Regionales o Federales, Instituto Mexicano del Seguro
Social (IMSS) y ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
trabajadores (INFONAVIT), entendiéndose que puede hacer todo tipo de
promociones y firmarlos, expedir, otorgar y firmar constancias de recepciones y
retenciones, recibir toda clase de comunicaciones en general y notificaciones de
todas las autoridades mencionadas y todas sus Dependencias; incluyendo el
Tribunal Fiscal de la Federación, Administraciones Regionales, Administración
Regional de Occidente, Administraciones Locales, Oficinas Federales de Hacienda,
Secretaria de Finanzas del Estado y Todas sus Dependencias, así como las
Oficinas Recaudadoras, Tesorería General del Estado y Tribunal de lo Contencioso
y Administrativo. El apoderado podrá ejercer el presente poder en toda clase de
negocios, ya sea que por su naturaleza sean material o formalmente administrativos
o judiciales y no gozara de las facultades para el otorgamiento, sustitución o
revocación de poderes. FACULTADES DEL PODER GENERAL JUDICIAL PARA
PLEITOS Y COBRANZAS. Con todas las facultades generales y las especiales que
requieran cláusula especial conforme a la Ley sin limitación alguna, en los términos
del primer párrafo del articulo 2554 (dos mi quinientos cincuenta y cuatro) y el
articulo 2587 (dos mil quinientos ochenta y siete) del Código Civil Federal, y con los
dos primeros párrafos del Articulo 2207 (dos mil doscientos siete) del Código Civil
para el Estado de Jalisco y los artículos correlativos de los Códigos Civiles de la
República Mexicana, estando facultando inclusive para promover Juicio de Amparo,
seguirlo en todos sus trámites y desistirse de él, así como para que pueda contestar,
demandar, interponer y absolver posiciones de prueba confesional aún en la
Modalidad de confesional personal y/o personalísima, iniciar y proseguir toda clase
de juicios, demandas o denuncias y desistirse de la acción o de la instancia, según
proceda; presentar denuncias y querellas penales; otorgar perdón y coadyuvar con
el Ministerio Publico; prorrogar jurisdicción; recusar y alegar incompetencia;
renunciar al fuero de domicilio de la mandante y someterla a otra competencia;
ofrecer y rendir pruebas y tachar las del contrario; articular y absolver posiciones;
promover toda clase de incidentes; consentir sentencias; interponer recursos
ordinarios y extraordinarios y desistirse de ellos, aún del juicio de amparo; asistir a
remates; hacer posturas, pujas y mejoras; pedir adjudicación de bienes; transigir;
comprometer en árbitros o arbitradores; pactar procedimientos convencionales en
los casos permitidos por la Ley, intentar toda clase de acciones y recursos y
contestar demandas, oponer excepciones y reconvenciones, someterse a cualquier
jurisdicción, articular y absolver posiciones, recusar magistrados, jueces,
secretarios, peritos y demás personas en derecho recusables; desistirse de lo
principal, de sus incidentes, de cualquier recurso y desistirse aún cuando se trate de
juicio de amparo, que podrá promover cuantas veces estime conveniente; Remitir
toda clase de pruebas, reconocer firmas y documentos, objetar estos y redargüirlos
de falsos, transigir y recusar, hacer y recibir pagos, asistir a juntas, diligencias y
122
almonedas, hacer posturas, transigir o comprometer en árbitros, arbitradores o
amigables componedores, formular y presentar toda clase de denuncias y querellas
penales y desistirse de las mismas cuando las Leyes lo consientan, constituirse en
parte de causas criminales o coadyuvantes del Ministerio Publico, y exigir la
reparación del daño, acudir y tranzar en las audiencias de conciliación previstas por
el Articulo 282 Bis doscientos ochenta y dos Bis del Código de Procedimientos
Civiles para el estado y en general realizar todos los actos necesarios para lograr el
objeto que se pretende con el otorgamiento de este poder. FACULTADES DE
ACTOS DE ADMINISTRACIÓN EN MATERIA LABORAL: Para el asunto de
absolver posiciones en Juicio Laboral y se le designa como Gerente de Relaciones
Laborales de la Empresa con todas las facultades propias del cargo y para los fines
de la optimización de las relaciones obrero-patronales, sean de índole colectivo o
individual. El apoderado tendrá la representación legal y la representación patronal,
pudiendo actuar ante o frente a los Sindicatos con los cuales existan celebrados
contratos colectivos, podrá actuar ante o frente a los trabajadores personalmente
considerados y para todos los efectos de conflictos individuales; en general, para
todos los asuntos obrero patronales y para ejercitarse ante cualquiera de las
Autoridades del Trabajo y Servicios Sociales a que se refiere el Articulo 523
quinientos veintitrés y 576 quinientos setenta y seis de la Ley Federal del Trabajo;
podrá así mismo, comparecer ante las Juntas de Conciliación y Arbitraje, ya sean
Locales o Federales; en consecuencia, llevará la representación patronal para los
efectos del Articulo 11 once que establece: “Los directores, Administradores,
Gerentes, y demás personas que ejerzan funciones de dirección o administración en
la empresa o establecimiento, serán considerados representantes del patrón y en tal
concepto lo obligan en sus relaciones con los trabajadores. Así como los artículos
46 cuarenta y seis y 47 cuarenta y siete y también la representación legal de la
otorgante para los efectos de acreditar la personalidad y la capacidad en juicios o
fuera de ellos en los términos de las Fracciones II Segunda y III Tercera del Articulo
692 seiscientos noventa y dos; podrá comparecer al desahogo de pruebas
confesionales en términos del Articulo 787 setecientos ochenta y siete y 788
setecientos ochenta y ocho de la Ley Federal del Trabajo, con facultades para
articular y absolver posiciones y desahogar las pruebas confesionales en todas sus
partes; podrá señalar domicilios convencionales para oír y recibir notificaciones, en
los términos del Articulo 876 ochocientos setenta y seis; podrá comparecer con toda
la representación legal, bastante y suficiente para acudir a las audiencias a que se
refiere el Articulo 873 ochocientos setenta y tres en su tres fases de conciliación, de
admisión y excepciones y de ofrecimientos y de admisión de pruebas, en los
términos del Articulo 875 ochocientos setenta y cinco, 876 ochocientos setenta y
seis, fracciones I primera y Vi Sexta, 877 ochocientos setenta y siete, 878
ochocientos setenta y ocho, 879 ochocientos setenta y nueve y 880 ochocientos
ochenta, también podrá acudir a las audiencias de desahogo de pruebas en
términos del Articulo 883 ochocientos ochenta y tres y 884 ochocientos ochenta y
123
cuatro, todas estas disposiciones de la Ley Federal del Trabajo, podrá hacer
arreglos conciliatorios, celebrar transacciones, tomar toda clase de decisiones,
negociar y suscribir convenios laborales; al mismo tiempo podrá actuar como
representante de la otorgante como Administradores, respecto y para toda clase de
juicios o procedimientos de trabajo que se tramiten ante cualesquiera Autoridades.
Podrá asimismo celebrar contratos de trabajo y rescindirlos y para tales efectos, el
Mandatario gozará de todas las facultades de un Poder General para Pleitos y
Cobranzas. FACULTADES PARA REALIZAR ACTOS DE ADMINISTRACIÓN. Con
todas las facultades generales y las especiales que requieran cláusula especial
conforme a la Ley en los términos del segundo párrafo del artículo 2554 (dos mil
quinientos cincuenta y cuatro) del Código Civil Federal y con el tercer párrafo del
Articulo 2207 (dos mil doscientos siete) del Código Civil para el Estado de Jalisco y
los artículos correlativos de los Códigos Civiles de la Republica Mexicana, estando
facultado para conservar y acrecentar los negocios y bienes de la mandante; hacer
y recibir pagos, otorgar recibos; constituir fianzas e hipotecas en favor de la
mandante y cancelarlas extinguida la obligación principal. En general tendrá las
facultades para poder realizar todas las operaciones inherentes al objeto de la
sociedad, mencionándose en forma enunciativa pero no limitativa, las de otorgar,
recibir y celebrar contratos de arrendamiento, de comodato, de garantía, de obra, de
prestación de servicios, de trabajo individual o colectivo, o de cualquier índole que
demanda el ejercicio de las mas amplias facultades administrativas; así como para
participar en la celebración de todo tipo de contratos relacionados con la adquisición
de bienes muebles e inmuebles por parte de la sociedad. Así como realizar
cualquier acto comprendido dentro del Objeto Social de los Estatutos de la Sociedad
pudiendo firmar todos los documentos públicos o privados que se deriven de su
encomienda y representar a la sociedad ante cualquier autoridad Federal, Estatal o
Municipal, así como ante cualquier persona física o moral, y empresas
paraestatales, nacionales, extranjeras o de cualquier otra índole. Así mismo el
apoderado podrá ejercer poder amplio ante la SECRETARIA DE HACIENDA Y
CREDITO PUBLICO y/o SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA, sobre los
siguientes puntos: I.- Dar de alta la sociedad y a los socios si se requiere, así como
de recibir el original de la (s) cédulas (s) del Registro Federal de Contribuyentes y el
original del formato RFC-1.- II.- Cambiar de domicilio fiscal a la sociedad cuando los
socios y su situación así lo determinen así como disminuir y/o aumentar sus
obligaciones fiscales, solicitar la reexpedición de cedulas del Registro Federal de
Contribuyentes, constancias de la alta y fotocopias de tramites y declaraciones
presentadas. III.- Solicitar información general sobre declaraciones y tramites
presentados, así como de créditos fiscales pendientes y no de pago. IV.- Tramitar y
solicitar compensaciones y devoluciones de impuestos a favor de la sociedad.
V.- Negociar cualquier Impuestos en deuda, así como Créditos y Sanciones.
VI.- Elaborar, Gestar y Presentar Escritos libres, Promociones, Contestaciones y
Aclaraciones a Requerimientos, Multas y auditorias; así también de recursos de
124
revocación, recursos de Nulidad así como cualquier recurso legal a que se tenga
derecho, complementando esto recogiendo cualquier tipo de resolución de dichos
recursos. Ejercer poder amplio ante los municipios de la Republica Mexicana, así
como de cualquier domicilio fiscal presente o futuro, incluyendo a las posibles
sucursales de la sociedad sobre los siguientes puntos: I.- Tramitar completamente la
licencia municipal tanto del giro de la sociedad como de cualquier anuncio comercial
del mismo así como su respectiva baja, traspaso de nombre, cambio de giro y
cambios de domicilio. II.- Tramitar la licencia municipal y estatal ante la
SECRETARIA DE SALUD y/o similar que ocupe la sociedad para el desarrollo de su
giro. III.- Representar a la sociedad tramitando en general cualquier tipo de licencia
o permiso ante la autoridad municipal, estatal o federal correspondiente al domicilio
fiscal de la sociedad. Ejercer poder amplio ante el INSTITUTO MEXICANO DEL
SEGURO SOCIAL sobre los siguientes puntos: I.- Dar de alta a la sociedad, a sus
trabajadores y empleados así como de recibir los originales y/o comprobantes de la
documentación respectiva. II.- Tramita y recibir altas, bajas y modificaciones de
salario de los trabajadores de la sociedad. III.- Negociar representando a la
sociedad, descuentos y pagos a plazos de cualquier crédito o deuda pendiente de
pago. IV.- Representar a la sociedad tramitando en general cualquier asunto
relacionado con dicha dependencia. Ejercer poder amplio ante la SECRETARIA DE
FINANZAS DEL ESTADO o similares de cualquier otro estado de la Republica
Mexicana, sobre los siguientes puntos: I.- Dar de alta a la sociedad así como de
recoger la documentación respectiva. II.- Hacer cambios de domicilio a la sociedad,
del objeto social y giro, así como solicitar fotocopias de trámites y pagos
presentados, pedir información de créditos fiscales pendientes y no pago y tramitar
la baja y/o suspensión de actividades. III.- Representar a la sociedad en general
sobre cualquier asunto relacionado con dicha dependencia. Ejercer poder amplio en
general representando a la sociedad para gestar cualquier tramite administrativo
ante el INFONAVIT, sobre los siguientes puntos: I.- Dar de alta; de baja, hacer
cambios de domicilio y solicitar cualquier tipo de información y papelería de la
sociedad así como de sus respectivos empleados. II.- Representar a la sociedad en
general sobre cualquier asunto relacionado con esta dependencia. Representar a la
sociedad en general sobre cualquier asunto relacionado con la misma; Realicen
pagos, gestiones importaciones y exportaciones, soliciten devoluciones de créditos
fiscales, celebren convenios, reciban toda documentación, otorguen finiquitos,
presenten escritos y documentos, soliciten términos ordinarios, extraordinarios y
supletorios de prueba, rindan y objeten toda clase de pruebas, nombren y recusen
peritos, Aleguen; promuevan nulidad de lo actuado; consientan o impugnen autos,
sentencias y resoluciones, interpongan toda clase de recursos, y desistirse de ellos,
celebren transacciones; hagan posturas pujas y mejoras en remate, pidan
adjudicación de bienes en pago; hagan y reciban pagos; desistirse de las acciones,
estipulen procedimientos convencionales y en general realicen cualquier actividad
inherente y que relaciona al poderdante con cualquier dependencia. PODER
125
GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO, de conformidad con el cuarto párrafo del
artículo 2207 dos mil doscientos siete del Código civil para el Estado de Jalisco y los
artículos correlativos de los Códigos Civiles de los Estados de la República
Mexicana, con todas las facultades de dueño, en relación con los bienes y activos
de la Sociedad, pudiéndolos en forma enunciativa y no limitativa, gravar enajenar,
hipotecar, así como celebrar cualquier tipo de contrato relacionado con las más
amplias facultades de dominio. SUSCRIPCION DE TITULOS Y OPERACIONES DE
CREDITO, Suscribir títulos de crédito en los términos del Articulo 9o. noveno, 10º
décimo y 85º octagésimo quinto de la ley General de Títulos y Operaciones de
Crédito, a nombre de la sociedad, pudiendo consecuentemente realizar cualquier
clase de operaciones activas, pasivas y mixtas o de servicio con instituciones de
Crédito, Compañías Aseguradoras y Afianzadoras, Casas de Bolsa y en general con
cualquier Institución Bancaria, Crediticia o Grupo Financiero, así como ante
cualquier persona física o moral, y en particular abrir y cancelar toda clase de
cuentas con facultad para designar a las personas autorizadas para girar y librar en
contra de dichas y para obtener, recibir y otorgar préstamos; así como depositar,
protestar, retirar, suscribir títulos o fondos, girar, emitir, aceptar, librar, pagar avalar,
ceder, endosar y en cualquier forma suscribir y negociar con cualquier clase de
operaciones activas, pasivas y mixtas o de servicios con instituciones de Crédito
Compañías Aseguradoras y Afianzadoras, casas de bolsa y en general con
cualquier Institución Bancaria, Crediticia o Grupo Financiero, así como ante
cualquier persona física o moral, y en particular abrir y cancelar toda clase de
cuentas con facultad para designar a las personas autorizadas para girar y librar en
contra de dichas cuentas y para obtener, recibir y otorgar préstamos, así como
depositar, protestar, retirar, suscribir títulos o fondos, girar, emitir, aceptar, librar,
pagar avalar, ceder, endosar y en cualquier forma suscribir y negociar con cualquier
tipo de chequeras, valores administrativos, acciones obligaciones, Títulos de Crédito
o Títulos- Valor permitidos por la Ley, y hacer todas las operaciones sobre valores;
girar, endosar, aceptar, librar protestar títulos de crédito. FACULTADES PARA
OTORGAR CONFERIR, OTORGAR, SUSTITUIR Y REVOCAR PODERES.- El
apoderado podrá otorgar poderes generales o especiales, o sustituir en todo o en
parte las anteriores facultades sin que por ello se entiendan disminuidas las propias,
pudiendo revocar en cualquier tiempo, total o parcialmente, los otorgamientos o
sustituciones que hubieren hecho, y revocar, aún aquellos que no los hubiere
conferido, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 2207 dos mil doscientos
siete del Código Civil de Jalisco y disposiciones correlativas de los códigos civiles
vigentes en todos los estados de la República Mexicana incluyendo el Artículo 2554
dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal, así como para
revocar los poderes que haya otorgado. QUINTO PUNTO.- Pasando a tratar el
punto V del Orden del Día, el Presidente manifestó a los accionistas la necesidad de
designar delegado especial de la presente Asamblea, con el objeto de que acuda
ante Fedatario Público de su elección protocolizar los acuerdos tomados en la
126
presente acta. En virtud de los anterior la Asamblea designa como delegado
especial de la presente Asamblea a los señores Licenciados Mónica Sabina
Vázquez Meade, Adolfo Garcin de la Cueva y/o Adolfo Antuñano Gómez Portugal
para que conjunta, separada o indistintamente acudan ante el fedatario Público de
su elección a otorgar, formalizar, ejecutar y protocolizar loa cuerdos tomados en la
presente Asamblea, así como para que lleven a cabo todos los trámites necesarios
para su inscripción en el Registro Público del Comercio y soliciten y obtengan los
testimonios y copias certificadas que se requieran para el buen desarrollo de las
actividades de la sociedad. SEXTO PUNTO.- Por último, en el desahogo del punto
IV del Orden del Día no habiendo otro asunto que tratar, se decretó un receso para
que el Secretario procediera a la elaboración de la presente acta, la cual fue leída a
los presentes como ha quedado redactada, misma que fue aprobada por
unanimidad de votos haciendo constar que subsistió la representación total del
capital social hasta el final de la asamblea, dándose por terminada la misma
firmándola para constancia el Presidente, el Secretario, Comisario y Escrutador,
siendo las 13:00 horas del día de su fecha.- PRESIDENTE.- Una firma ilegible.-
JOSE MARTINEZ GUITRON..- SECRETARIO.- Una firma ilegible JUAN JOSE
MARTINEZ BRUN.- COMISARIO..-Una firma ilegible.- EULALIO MIGUEL
SANCHEZ CHAVEZ, ESCRUTADOR.- Una firma ilegible.- JAVIER ORTEGA
HERNANDEZ.- LISTA DE ASISTENCIA FORMULADA POR EL SUSCRITO
ESCRUTADOR DESIGANDO EN LA ASAMBLEA GENRAL EXTRAORDINARIA DE
ACCIONISTAS DE LA PORCION, S.A. DE C.V. CELEBRADA A LAS 10:00 HORAS
DEL DIA 24 DE JULIO DE 2002.- - -C Ó M P U T O.- LISTA DE ASISTENCIA.-
ACCIONISTA ACCIONES.- FIRMAS.- José Martínez Guitrón.- R F C.: MAGJ-
390220-FK1.- 2,304,407.- FIRMADO Una firma ilegible.- Elena Chantal Brun Javelly
de Martínez.- R F C .: MABJ-660430B35.- 1,925,869.- Firmado.- Una firma ilegible.-
Lorenza Martínez Brun de Maytonera.- R F C .: MABL-680627-IPA.- 1,925,869.-
Firmado.- Una firma ilegible.- TOTAL DE ACIONES; 11,397,897.- El suscrito
designado Escrutador para esta Asamblea, HAGO CONSTAR, Que en la misma se
encontraba representada la totalidad de las acciones en que se divide el capital
social de la empresa, de acuerdo a la forma en antelación indicada, y de
conformidad con el cotejo realizado con lo registros asentados en el libro de
accionistas de la compañía .- Guadalajara, Jalisco a 24 de julio de 2 0 0 2.- E S C R
U T A D O R .- Firmado.- Una firma ilegible.- A máquina.- JAVIER ORTEGA
HERNANDEZ”.- ANEXO “A” NUEVOS ESTATUTOS SOCIALES REFORMADOS
DE “LA PORCION” S.A. DE C.V. Acta de Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas 24 de Julio del 2002. CAPITULO 1 CONSTITUCION DE NUEVOS
ESTATUTOS SOCIALES.- PRIMERA, Las partes, por este documento constituyen
las nuevas disposiciones que normalizarán a una sociedad anónima de capital
variable, que se regirá por estos Estatutos y, en lo no previsto en ellos, por la ley
General de Sociedades Mercantiles. CAPITULO II DENOMINACION, DOMICILIO,
DURACION Y OBJETO.- SEGUNDA, La sociedad se denomina “LA PORCION”,
127
denominación que siempre irá seguida de las palabras “Sociedad Anónima de
Capital Variable” o de su abreviación S.A. DE C.V..- TERCERA, El domicilio social
es la zona metropolitana de la ciudad de Guadalajara, Jalisco, comprendida por el
área conurbada que conforma los municipios de Guadalajara, Zapopan, Tonalá y
Tlaquepaque. La Asamblea o el Consejo de Administración podrán establecer
agencias o sucursales de la sociedad en cualquier parte de la republica mexicana y
del extranjero, sin que por ello se entienda cambiado su domicilio.- CUARTA, La
duración de la sociedad será de 99 años .- QUINTA, El objeto de la sociedad es:-
a) Adquirir, enajenar, tomar y otorgar de manera temporal o definitiva, el uso, goce y
disfrute de todo tipo de bienes muebles e inmuebles, por cualquier título permitido
por la ley.- b) Tomar y ceder derechos, la adquisición y enajenación, sea temporal o
definitiva, permitida por cualquier titulo, de marcas patentes, nombres comerciales,
industriales, derechos de preferencia, de autor, opciones y concesiones permitidas
por la ley.- c) Celebrar toda clase de actos, convenios o negocios jurídicos de
cualquier naturaleza o denominación con toda clase de personas, sean físicas o
morales, nacionales y extranjeras, públicas, privadas o de participación estatal,
incluyéndose desde luego a los Gobiernos Federal, Estatales o Municipales,
pudiendo celebrarlos a nombre propio o de tercero.- d) La edificación y construcción
de todo tipo de obras civiles, marítimas, urbanas, municipales y estatales,
edificación de desarrollos inmobiliarios, turísticos y de centros comerciales, la
elaboración de todo tipo de proyectos, ejecución de los mismos en todas sus etapas
de las construcciones citadas, construcción de desarrollos urbanos,
fraccionamientos, desarrollos turísticos y campestres, construcción de naves
industriales de cualquier naturaleza, la subcontratación de obras civiles y estatales,
supervisión de las mismas.- e).- Compraventa de equipo y maquinaria industrial, de
transporte, de construcción y representaciones comerciales en toda la República.-
f).- Proporcionar y recibir toda clase de servicios técnicos, administrativos, generales
o de dirección, servicios de albañilería, artesanales o cualquier otro oficio
principalmente en el ramo de ka industria de la construcción.- g)- Tomar
participación por cuenta propia o ajena en los concursos de obra, suministro y venta
de productos y servicios que sean convocados por organismos públicos y privados,
así como la presentación y cumplimiento de los mismos, en caso de que la sociedad
sea la ganadora, presentando presupuestos y proyectos y firmando los convenios y
contratos necesarios.- h).- Tomar participación en capital de todo tipo de empresas
o sociedades, ya sean civiles o mercantiles, controlar, promover y organizar todo
tipo de negocios, así como la adquisición, suscripción y enajenación por cualquier
titulo permitido por la Ley de todo tipo de acciones, partes sociales, certificados de
aportación obligaciones y cualquier titulo-valor permitido por la ley.- i).- Celebrar,
establecer y participar directamente o a través de terceros cualquier negocio, y en
especial aquellos necesarios para financiar, construir, estructurar o administrar
proyectos de inversión relacionados, similares o complementarios con su objeto
social.- j).- La emisión, suscripción, adquisición, enajenación por cualquier titulo
128
permitido por la ley, de cualquier título-valor que la Ley permita, sean obligaciones,
valores mobiliarios o inmobiliarios.- k) Suscribir, emitir, librar, girar, aceptar, avalar,
endosar y en general, negociar con todo tipo de títulos de crédito y títulos de crédito
y títulos-valor permitidos por la ley.- l) Aceptar y conferir toda clase de comisiones
mercantiles y mandatos, obrando por cuenta propia o ajena .- m) actuar como
distribuidor o representante tanto de personas físicas como morales, mexicanas o
extranjeras, con actividades similares o complementarias con su objeto.- n) La
administración, operación explotación y en general, el manejo y dirección de todo
tipo de empresas, negociaciones o sociedades de cualquier tipo.- o) La prestación y
contratación por cuenta propia o ajena de servicios técnicos de consultoría,
asesoría, dirección, supervisión, de administración con todo tipo de empresas y
sociedades, celebrando y suscribiendo los contratos o convenios necesarios para la
realización de estos fines.- p) La obtención de créditos financieros y la facultad de
garantizar dichos créditos en cualquier forma permitida por la ley.- q) Asumir
obligaciones de terceras personas, así como garantizar dichos créditos en cualquier
forma permitida por al ley.- q) Asumir obligaciones de terceras personas, así como
garantizarlas como obligado solidario o aval mediante cualquier medio permitido por
Ley.- r) Hacer y practicar por cuenta propia o ajena todo tipo de actos civiles o
mercantiles conforma a los que en una sociedad mexicana pueda realizar.-
CAPITULO III CAPITAL SOCIAL Y ACCIONES.- SEXTA, El capital de la sociedad
es variable, mismo que se conforma de la siguiente manera:- a) El capital social fijo
mínimo es por la cantidad de $51,000.00 (cincuenta y un mil pesos 00/100 Moneda
Nacional), representado por 51,000 cincuenta y un mil ) acciones nominativas
correspondientes a la serie A con valor nominal de $1.00 (un peso 00/100 Moneda
Nacional) cada una.- b) El capital social variable autorizado es limitado y estará
representado por acciones nominativas de la serie “B”, con un valor nominal de 1.00
(un peso 00/100 Moneda Nacional) cada una.- la serie “A y la serie “B” y las
emisiones subsecuentes de las mismas podrán ser enumeradas progresivamente
para su identificación. - SEPTIMA, Con excepción de las acciones preferentes o con
derechos especiales o limitados que en su caso se emitan de conformidad con lo
establecido en los artículos 112 y 113 de la ley General de Sociedades Mercantiles,
todas las acciones conferirán a sus tenedores los mismos derechos y obligaciones.-
Salvo disposición en contrario de los presentes estatutos sociales las acciones del
capital social mínimo y variable de esta sociedad estarán sujetas a las siguientes
reglamentaciones:- a).- cada acción ordinaria de cualquier serie solamente otorgará
el derecho a un voto en cualquier clase de asambleas de accionistas.- b) Las
acciones emitidas pero no suscritas, y acciones canceladas, se conservarán en la
tesorería de la sociedad.- c).- Las acciones pagadas en especia quedarán en
depósito en la sociedad por un período de 2 (dos) años, de acuerdo con lo que
dispone el artículo 141 ciento cuarenta y uno de la Ley General de Sociedades
Mercantiles. d) Para la amortización de acciones con utilidades repartibles se estará
a lo que dispone el articulo 136 ciento treinta y seis de la Ley General de sociedades
129
Mercantiles. e) Toda decisión para remidir acciones mediante su reembolso a los
accionistas se hará siempre con respecto a acciones liberadas y será publicada
solamente una vez en el Periódico Oficial del Estado de Jalisco, si no es de otro
modo conocido por todos los accionistas registrados de la sociedad. f).- Si el valor
de las acciones redimidas no es recogido por los propietarios de dichas acciones
redimidas de dentro de los 3 (tres) años siguientes a la publicación mencionada en
el párrafo e) anterior, o bien a partir de la fecha en que tal hecho fuese del
conocimiento del total de los accionistas, se perderán en beneficio de la sociedad.–
g) Los tenedores de acciones del capital variable podrán solicitar el retiro total de
sus acciones, como se prevé, en el artículo 220 de la Ley General de Sociedades
Mercantiles.- h).- No se emitirán nuevas acciones, sino hasta que todas las acciones
emitidas con anterioridad hayan sido totalmente suscritas y pagadas.- i).- Solamente
las acciones integramente pagadas podrán ser amortizadas o retiradas.- OCTAVA.-
Los aumentos y reducciones del capital social quedan sujetos a las siguientes
disposiciones: a).- Los aumentos y reducciones del capital MINIMO de la sociedad
con la correspondiente emisión de acciones se efectuarán mediante resolución de
una asamblea general extraordinaria de accionistas. En las reducciones del capital
fijo de la sociedad la amortización y retiro de acciones se hará proporcionalmente
entre los accionistas tomando en cuanta las acciones se hará proporcionalmente
entre los accionistas tomando en cuenta las acciones que cada uno de ellos
sustente. En todo caso la sociedad deberá mantener el capital mínimo fijo
establecido. b).- Los aumentos y reducciones del capital VARIABLE de la sociedad},
serán acordados mediante resolución de la Asamblea General Ordinaria de
Accionistas, de conformidad con las siguientes reglas.- (i).- Las acciones emitidas y
no suscritas con motivo de un aumento de capital variable, se conservarán en la
tesorería de la sociedad para ponerse en circulación en las épocas y por las
cantidades que la Asamblea General Ordinaria determine. (ii).- La asamblea
General Ordinaria fijará los términos y bases conforme a los cuales deba llevarse a
cabo la suscripción y pago de las acciones puestas en circulación. (iii).- No se
emitirán nuevas acciones, sino hasta que todas las acciones emitidas con
anterioridad hayan sido totalmente suscritas y pagadas. (iv).- Solamente las
acciones íntegramente pagadas podrán ser amortizadas o retiradas. (v).- salvo
acuerdo en contrario de la Asamblea, la amortización y retiro de acciones se hará,
de tiempo en tiempo, y a favor del primer accionista que lo solicite, y cuando el retiro
sea solicitado en el mismo momento por varios accionistas tomando en cuanta las
acciones que cada uno de ellos sustente. CAPITULO IV DERECHOS
PREFERENTES.- NOVENA.- Cada accionista tendrá el derecho de preferencia para
suscribir y adquirir las acciones que emita la sociedad al efectuarse cualquier
aumento de capital social, en la proporción que guarden el número de acciones de
que sea propietario dicho accionista antes del aumento contra el total de las
acciones existentes en la sociedad. Ningún accionista podrá vender, ceder
transferir, donar, gravar, pignorar ni disponer o afectar de alguna manera cualquiera
130
de sus acciones, o cualquier participación en las mismas, hasta que dicho accionista
obtenga la aprobación por escrito del Consejo de Administración de la Sociedad o,
en caso de que la administración hubiere sido encomendada a un Administrador
General Único, aprobación de la Asamblea Ordinaria de Accionistas, y debiendo
otorgar previamente a los Accionistas restantes el derecho de preferencia por el
tanto para la adquisición de dichas acciones. En virtud de lo anterior, los accionistas
tendrán derecho de preferencia en el caso de que alguno de ellos desee trasmitir
sus acciones a un tercero. El accionista que desee ejercer su derecho de
preferencia tendrá un término de 30 (treinta) días para ejercitarlo, a partir de que
este reciba una notificación por escrito del accionista que desee transmitir sus
acciones. Dicha notificación deberá incluir el precio, termino y condiciones de la
compraventa así como el nombre de la persona interesada en adquirir las
respectivas acciones. Posterior al término de 30 días antes mencionado, y en el
evento de que ninguno de los accionistas restantes ejerzan su correspondiente
derecho de preferencia, entonces el accionista vendedor estará autorizado para
vender sus acciones en los términos que los señalados en la notificación
mencionada y dentro de los 15 días siguientes contados a partir de la fecha en que
concluyó el plazo de 30 treinta días antes señalado. Si concluido el plazo de los 15
quince días para llevar ka venta de las acciones, la compraventa no se efectúa,
entonces el procedimiento para ejercer el derecho de preferencia comenzará de
nuevo.- CAPITULO V.- CERTIFICADOS DE ACCIONES Y REGISTRO DE
ACCIONES.- DECIMA .- Los certificados provisionales y los títulos definitivos de
acciones llevarán numeración progresiva y contendrán todos los datos que requiere
el artículo 125 (ciento veinticinco) de la ley General de Sociedades Mercantiles, así
como el texto completo de las Cláusulas Sexta y Décima Cuarta de estos estatutos,
y serán firmados por dos miembros del Consejo de Administración. Todos los
certificados o títulos que amparen las acciones representativas del Capital Social
deberán contener el siguiente enunciado; “La transferencia de las acciones
amparadas por este título se encuentra restringida y limitada a las disposiciones
contenidas la cláusula Novena del Capítulo IV de los Estatutos Sociales de la
Sociedad” .- DECIMA PRIMERA.- Todos los certificados de acciones podrán
amparar una o varias acciones y cualquier accionista podrá solicitar al Consejo de
Administración el canje de cualquier certificado que previamente se hubiera emitido
a su favor por uno o varios certificados nuevos que amparan sus acciones, siempre
y cuando el número total de acciones amparadas por dichos nuevos certificados sea
igual al número total de acciones amparadas por los certificados sustituidos, el costo
de cualquier canje de certificados que un accionista solicite será por cuenta de dicho
accionista.- DECIMA SEGUNDA .- En caso de pérdida, robo, extravió o destrucción
de cualquier título provisional o definitivo de acciones, su reposición quedará sujeta
a las disposiciones del Titulo I Primero, Capitulo Primero, Sección II segunda de la
Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito. Todos los duplicados de
certificados de acciones llevarán la indicación de que son duplicados y que los
131
certificados originales correspondientes han quedado sin valor alguno. Todos lo
gastos inherentes a la reposición de dichos certificados o títulos de acciones serán
por cuenta exclusiva del tenedor del certificado repuesto.- DECIMA TERCERA.- La
sociedad llevará un registro de accionistas en que se harán constar todas las
emisiones de acciones así como el nombre, domicilio y nacionalidad de los
tenedores de las mismas, y si las acciones han sido total o parcialmente pagadas,
los pagos que se hayan realizado y todas las transmisiones de acciones. El consejo
de Administración o el Secretario de la sociedad será el encargado de la custodia
de dicho registro. La sociedad reconocerá como dueño de las acciones, la persona
física o moral que aparezca registrada en el libro de accionistas. CAPITULO VI
NACIONALIDAD Y CLÁUSULA DE PROHIBICIÓN DE ACCIONISTAS
EXTRANJEROS. DÉCIMA CUARTA. Ninguna persona extranjera, física o moral,
podrá tener participación social alguna o ser propietaria de acciones de la sociedad.
Si por algún motivo, alguna o ser propietaria de acciones de la sociedad. Si por
algún motivo, alguna de las personas mencionadas anteriormente, por cualquier
evento llegará a adquirir una participación social o a ser propietaria de una o más
acciones, contraviniendo así lo establecido en antelación, se conviene desde ahora
en que dicha adquisición será nula y, por tanto, cancelada y sin valor la participación
social o acciones de que se trate y los títulos que las representen, teniéndolos por
reducido y debiendo reducir el capital social de la sociedad en una cantidad igual al
valor que tenía la participación o acciones canceladas. CAPITULO VII ASAMBLEA
DE ACCIONISTAS. DÉCIMA QUINTA. La asamblea de accionistas es el órgano
supremo de la sociedad y sus resoluciones serán obligatorias para todos los
accionistas, aún para los ausentes o disidentes, quienes en todo caso gozarán de
los derechos que les conceden los artículos 201 (doscientos uno), 206 (doscientos
seis) y demás disposiciones aplicables de la Ley General de Sociedades
Mercantiles. DÉCIMA SEXTA. Las asambleas de accionistas serán ordinarias,
extraordinarias y especiales. a) Serán asambleas ordinarias aquellas que se reúnan
para tratar de cualquiera de los asuntos a que se refieren los artículos 180 (ciento
ochenta) y 181 (ciento ochenta y uno) de la Ley General de Sociedades Mercantiles,
así como el aumento o reducción del capital variable, y todos los demás asuntos
contenidos en el orden del día y que, de acuerdo a la Ley estos estatutos, no estén
expresamente reservados para una asamblea extraordinaria o especial de
accionistas. b) Serán asambleas extraordinarias aquellas que se reúnan para tratar
cualesquiera de los siguientes asuntos: i) Prórroga de la duración de la sociedad; ii)
Disolución anticipada de la sociedad; iii) Aumento o reducción del capital mínimo de
la sociedad; iv) Cambio de objeto de la sociedad; v) Cambio de nacionalidad de la
sociedad; vi) Transformación de la sociedad; vii) Fusión o escisión de la sociedad;
viii) Emisión de acciones preferentes; ix) Amortización por la sociedad de sus
propias acciones de capital mínimo y emisión de acciones de goce; x) Emisión de
bonos; y xi) Cualquier modificación a los estatutos sociales de la sociedad; xii)
Aquellos para los cuales la Ley o estos Estatutos exijan un Quórum Especial. c)
132
Serán asambleas especiales de accionistas aquellas que se convoquen por
cualquier categoría de accionistas para tratar cualquier asunto que pueda afectar los
derechos de dicha categoría de accionistas. DÉCIMA SÉPTIMA. Las asambleas de
accionistas quedan sujetas a las siguientes disposiciones: a) Salvo las
estipulaciones aquí contenidas, las asambleas de accionistas podrán celebrarse
cuando lo juzgue conveniente el Consejo de Administración o a solicitud de (i) un
comisario, o (ii) del Secretario de la Sociedad, o (iii) de los accionistas que posean
en total un número de acciones que por lo menos representen el 33% (treinta y tres
por ciento) del capital suscrito y pagado de la sociedad, o (iv) de la categoría de
accionistas que desee celebrar una asamblea especial, o (v) cualquier accionista en
los casos previstos por el artículo 185 (ciento ochenta y cinco) de la Ley General de
Sociedades Mercantiles. b) Las asambleas ordinarias deberán celebrarse cuando
menos una ves cada año dentro de los cuatro meses siguientes al cierre de cada
ejercicio social. c) Todas las asambleas de accionistas se celebrarán en el domicilio
de la sociedad, salvo caso fortuito o fuerza mayor. d) La convocatoria para cualquier
asamblea será hecha por el Consejo de Administración, o por la persona que el
consejo designe, o por el comisario, o de acuerdo con las disposiciones de los
artículos 168 (ciento sesenta y ocho), 184 (ciento ochenta y cuatro) y 185 (ciento
ochenta y cinco) de la Ley General de Sociedades Mercantiles. e) La convocatoria
será publicada en el Periódico Oficial del domicilio de la Sociedad, o en un diario de
los de mayor circulación que se edite en el domicilio de la sociedad, cuando menos
con treinta (15) días de anticipación a la fecha de cualquier asamblea. f) La
convocatoria contendrá por lo menos, la fecha, hora y lugar de la asamblea, así
como el orden del día para la misma, y será firmada por el Presidente o Secretario
del Consejo de Administración, o por el Comisario, o a falta de ellos, por un juez
competente, conforme a las disposiciones de los artículos 168 (ciento sesenta y
ocho), 184 (ciento ochenta y cuatro) y 185 (ciento ochenta y cinco) de la Ley
General de Sociedades Mercantiles. g) Además de la publicación de la convocatoria
y salvo lo dispuesto en el inciso h) de esta cláusula, las personas que la sociedad
reconozca como accionistas en la fecha de la convocatoria y todos los comisarios y
suplentes, deberán ser convocados a la asamblea, por escrito, con lo por lo menos
quince (15) días de anticipación a la fecha de la misma y el aviso de la convocatoria
será enviado a la última dirección de dicho accionista, comisarios y sus suplentes
hayan inscrito con el secretario de la sociedad. Los avisos a que se refiere este
párrafo y cualquier otro aviso que se necesite, será válido cuando dicho aviso sea
notificado personalmente o mediante notificación normal a través de Fedatario
Público. h) Cualquier asamblea de accionistas podrá celebrarse sin necesidad de
convocatoria, si los accionistas que representen la totalidad de las acciones con
derecho a voto en dicha asamblea se encuentran presentes o representados en el
momento de la votación. i) Todo accionista podré ser representado en cualquier
asamblea de accionistas por medio de la persona que designe por escrito como su
apoderado, con excepción del o de los consejeros y comisarios, quienes no podrán
133
actuar como representantes en las asambleas. j) Salvo el caso de orden judicial en
contrario, para concurrir a cualquier asamblea de accionistas, la sociedad
únicamente reconocerá como tenedores de acciones a aquellas personas físicas o
morales cuyos nombres se encuentren inscritos en el libro de registro de
accionistas, y dicha inscripción en el expresado libro será suficiente para permitir la
entrada de dicha persona a la asamblea. k) Todas las asambleas de accionistas
serán presididas por el Presidente del Consejo de administración asistido por el
Secretario de la Sociedad. A falta de uno o de ambos, actuarán en su lugar como
presidentes y secretario, según el caso, quienes sean designados por la asamblea
por simple mayoría de votos de los accionistas presentes en la asamblea. l) Antes
de instalarse la asamblea, la persona que la presida designará a uno o mas
escrutadores que hagan el recuento de las personas presentes en la asamblea, el
número de acciones de que sean tenedores o representen y el número de votos que
cada uno de ellos tenga derecho a emitir. m) Para considerar legalmente instalada
una asamblea ORDINARIA de accionistas celebrada en primera o ulterior
convocatoria, deberán estar presentes o representados los tenedores de por lo
menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de las acciones emitidas con derecho a
voto. n) Para considerar legalmente instalada una asamblea EXTRAORDINARIA de
accionistas celebrada en primera o ulterior convocatoria, deberán estar presentes o
representados los tenedores de por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) de
las acciones emitidas con derecho a voto. o) Para considerar legalmente instalada
una asamblea ESPECIAL de accionistas, los tenedores de por lo menos el setenta y
cinco por ciento (75%) de las acciones emitidas con derecho a voto de esa
categoría, deberán estar presentes o representados. p) Con excepción de las
acciones de voto limitado que sean emitidas por la sociedad, cada acción dará
derecho a emitir un voto en cualquier asamblea ordinaria o extraordinaria de
accionistas o en cualquier asamblea especial de accionistas celebrada por los
tenedores de acciones de la misma categoría. q) Comprobada la existencia de
quórum para la asamblea, la persona que presida la declarará legalmente instalada
y someterá a su consideración los puntos del orden del día. r) Todas las votaciones
serán económicas a menos que los asistentes que posean o representen la mayoría
de las acciones acuerden que el voto sea en secreto y/o por escrito. s) Para la
VALIDEZ DE LAS RESOLUCIONES ADOPTADAS EN CUALQUIER ASAMBLEA
ORDINARIA de accionistas, celebrada en primera o ulterior convocatoria, se
requerirá el voto afirmativo de las acciones que representen cuando menos el 51%
(cincuenta y uno por ciento) de las acciones con derecho a votos presentes en la
asamblea. t) Para la VALIDEZ DE LAS RESOLUCIONES EN CUALQUIER
ASAMBLEA ESPECIAL O EXTRAORDINARIA de accionistas, celebrada en primera
o ulterior convocatoria, se requerirá el voto afirmativo de las acciones que
representen cuando menos el 75% (setenta y cinco por ciento) del capital social. u)
El secretario levantará una acta de cada asamblea de accionistas, que se asentará
en el correspondiente libro de actas y que será firmada, cuando menos, por el
134
presidente y secretario de la asamblea. Asimismo , el secretario deberá preparar un
expediente que contendrá: • Un ejemplar del periódico en que se publicó la
convocatoria, en su caso. • Las cartas poder que se hubieran presentado o un
extracto de las mismas certificado por el escrutador o escrutadores; • Los informes,
dictámenes y demás documentos que se hubieran presentado en la asamblea; y
una copia del acta de la asamblea. v) Si por cualquier motivo no se instala una
asamblea legalmente, este hecho y sus causas se harán constar en el libro de
actas, y se formará un expediente de acuerdo con el inciso u) que antecede. De
conformidad con el artículo 191 de la Ley General de Sociedades Mercantiles, si por
cualquier razón no se celebra la asamblea convocada en el día señalado, una
segunda convocatoria será necesaria en los términos de este Capítulo VII, dicha
convocatoria deberá indicar la circunstancia por la cual la asamblea no fue
celebrada en primera convocatoria, y la asamblea sólo desahogará los puntos
establecidos en el orden del día. w) Sin perjuicio de lo anterior, las resoluciones
tomadas fuera de asamblea por unanimidad de los accionistas que representen la
totalidad de las acciones con derecho a voto tendrán la misma validez que si
hubieran sido adoptadas por dichos accionistas reunidos en asamblea legalmente
instalada, siempre que se confirmen por escrito. El secretario de la sociedad deberá
recibir los documentos que acrediten la adopción de cualquier resolución conforme a
este procedimiento y hará las anotaciones en los libros respectivos. CAPITULO
VIII.- ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD.- DÉCIMA OCTAVA. La sociedad será
administrada por un Consejo de Administración, el cual estará integrado por un total
de 5 (cinco) consejeros, todos designados en la Asamblea Ordinaria de
Accionistas.- DÉCIMA NOVENA. Los consejeros no requerirán caucionar su manejo
para el desempeño de sus funciones.- VIGÉSIMA. Los accionistas de la sociedad
que sustente un 25% (veinticinco por ciento) del Capital Social tendrán derecho a
elegir 1 (uno) de los miembros del Consejo de Administración. Los accionistas o
grupos de accionistas dela sociedad que elijan a uno o más consejeros tendrán
derecho de designar a uno o más suplentes. Estos suplentes ocuparán el lugar de
los consejeros propietarios cuando el consejero o los consejeros propietarios estén
ausentes o en caso de muerte, remoción, renuncia, incapacidad legal o
impedimento permanente para el desempeño apropiado de las funciones de dicho
consejero o consejeros.- VIGÉSIMA PRIMERA. Los miembros del consejo de
administración y sus suplentes serán elegidos por el término de un año a partir de la
fecha de su designación. Podrán ser removidos en cualquier tiempo por la
asamblea, quien designará a su(s) sucesor(es), en cada caso, para completar el
plazo para el cual hubieran sido elegidos los consejeros removidos. Los miembros
del consejo de administración podrán ser reelectos. Cuando no pueda reunirse el
quórum requerido por el consejo de administración debido a la muerte, remoción,
denuncia, incapacidad legal o impedimento permanente de uno o más consejeros y
sus suplentes, el Comisario o los Comisarios por mayoría designarán a uno a más
sucesores, según sea el caso, para desempeñar el cargo o cargos vacantes hasta
135
que la asamblea de accionistas designe al sucesor o sucesores, en su caso.-
VIGÉSIMA SEGUNDA. El consejo de administración podrá reunirse en cualquier
lugar de los Estados Unidos de Mexicanos o del extranjero designado en la
convocatoria de la sesión. Las convocatorias para las sesiones del consejo deberán
ser enviadas por escrito a cada uno de los consejeros y suplentes, así como a todos
los comisarios y suplentes, con por lo menos (15) días de anticipación a la fecha de
la sesión, por telegrama confirmado, por carta enviada por fax o por correo
electrónico confirmado de recibido a la última dirección que dichos destinatarios
hayan registrado con el secretario de la sociedad. La convocatoria tendrá la hora,
fecha, lugar y orden del día de la sesión. Cualquier sesión del consejo de
administración podrá celebrarse válidamente aún sin previa convocatoria, cuando
estén presentes en ella todas las personas con derecho a recibir la convocatoria de
la misma, o si hubiera quórum cuando cada uno de los consejeros o comisarios
ausentes hayan firmado una renuncia a su derecho de recibir dicha convocatoria.-
VIGÉSIMA TERCERA. Para considerar legalmente instalada cualquier y cada una
de las Sesiones de Consejo, celebradas en primera o ulterior convocatoria, deberán
estar presentes la mayoría de los miembros que integran el Consejo de
Administración. Las resoluciones del Consejo de Administración serán válidas
únicamente cuando sean aprobadas por el voto afirmativo de la mayoría de los
consejeros o sus respectivos suplentes presentes en la sesión. Cada consejero
tendrá solamente un voto en todas las Sesiones de Consejo, sin embargo,
presidente del Consejo de Administración o su suplente tendrán voto de calidad. De
toda la sesión del consejo de administración se levantará un acta que se asentará
en el libro de actas correspondientes y que será firmada por lo menos por el
presidente y secretario del consejo, o en su caso por sus respectivos suplentes. Sin
perjuicio de lo anterior, las resoluciones tomadas fuera de sesión de consejo, por
unanimidad de sus miembros, tendrán la misma validez que si hubieran sido
adoptadas en sesión de consejo siempre que se confirmen por escrito. Para tal
efecto el secretario del consejo deberá recibir los documentos que acrediten la
adopción de resoluciones conforme a este procedimiento y deberá hacer las
anotaciones en los libros respectivos.- VIGÉSIMA CUARTA. El Consejo de
Administración como órgano colegiado tendrá los siguientes poderes y las
siguientes facultades: Representar a la Sociedad con: a) Poder General Judicial
para Pleitos y Cobranzas; b) Poder General para actos de Administración Laboral; c)
Poder General para actos de Administración General; d) Poder General para actos
de Dominio; e) Poder para Suscribir Títulos y Operaciones de Crédito; f) Conferir
poderes generales o especiales, con facultades de substitución o sin ellas y
revocarlos.- En estricto cumplimiento y vigilancia de las limitaciones y restricciones
señaladas en la Cláusula Vigésima Tercera anterior, el Consejo de Administración
tendrá los poderes previamente señalados así como para su mandato las
respectivas facultades que en forma enunciativa más no limitativa se señalan a
continuación: COMPETENCIA.- Representar a la Poderdante dentro y fuera de la
136
República Mexicana, ante cualquier autoridad administrativa, legislativa o judicial, ya
fuere Federal, Estatal o Municipal y ante cualquier persona, física o moral, ya sean
en actos privados, de jurisdicción voluntaria, contencioso o mixtos, ya se trate de
Autoridades Civiles, Judiciales, Administrativas o bien del Trabajo, así como ante
cualquier Institución Financiera, empresas públicas, privadas o cualquier entidad
pública centralizada o paraestatal y teniendo las facultades plenas para su ejercicio
entre las que de una manera enunciativa pero no limitativa se citan las siguientes:
FACULTADES DEL PODER GENERAL JUDICIAL PARA PLEITOS Y
COBRANZAS. Con todas las facultades generales y las especiales que requieran
cláusula especial conforme a la Ley sin limitación alguna, en los términos del primer
párrafo del artículo 2554 (dos mil quinientos cincuenta y cuatro) y el artículo 2587
(dos mil quinientos ochenta y siete) del Código Civil Federal, y con los dos primeros
párrafos del Artículo 2207 (dos mil doscientos siete) del Código Civil para el Estado
de Jalisco y los artículos correlativos de los Códigos Civiles de la República
Mexicana, estando facultado inclusive para promover Juicio de Amparo, seguirlo en
todos sus trámites y desistirse de él, así como para que pueda contestar, demandar,
interponer y absolver posiciones de prueba confesional, aún en la Modalidad de
confesional personal y/o personalísima, iniciar y proseguir toda clase de juicios,
demandas o denuncias y desistirse de la acción o de la instancia, según proceda;
presentar denuncias y querellas penales; otorgar perdón y coadyuvar con el
Ministerio Público; prorrogar jurisdicción; recusar y alegar incompetencia; renunciar
al fuero de domicilio de la mandante y someterla a otra competencia; ofrecer y rendir
pruebas y tachar las del contrario; articular y absolver posiciones; promover toda
clase de incidentes; consentir sentencias; interponer recursos ordinarios y
extraordinarios y desistirse de ellos, aún del juicio de amparo; asistir a remates;
hacer posturas, pujas y mejoras; pedir adjudicación de bienes; transigir;
comprometer en árbitros o arbitradores; pactar procedimientos convencionales en
los casos permitidos por la Ley, intentar toda clase de acciones y recursos y
jurisdicción, articular y absolver posiciones, recusar magistrados, jueces,
secretarios, peritos y demás personas en derecho recusables; desistirse de lo
principal, de sus incidentes, de cualquier recurso y desistirse aún cuando se trate de
juicio de amparo, que podrá promover cuantas veces estime convenientes; Rendir
toda clase de pruebas, reconocer firmas y documentos, objetar estos y redargüirlos
de falsos, transigir y recusar, hacer y recibir pagos, asistir a juntas, diligencias
almonedas, hacer posturas, transigir o comprometer en árbitros, arbitradores o
amigables componedores, formular y presentar toda clase de denuncias y querellas
penales y desistirse de las mismas cuando las Leyes lo consientan, constituirse en
parte de causas criminales o coadyuvante del Ministerio Público, y exigir la
reparación del daño, acudir y tranzar en las audiencias de conciliación previstas por
el artículo 282 Bis doscientos ochenta y dos Bis del Código de Procedimientos
Civiles para el estado y en general realizar todos los actos necesarios para lograr el
objeto que se pretende con el otorgamiento de este poder.- FACULTADES DE
137
ACTOS DE ADMINISTRACIÓN EN MATERIA LABORAL. Para el asunto de
absolver posiciones en Juicio Laboral y se le designa como Gerente de Relaciones
Laborales de la Empresa con todas las facultades propias del cargo y para los fines
de la optimización de las relaciones obrero-patronales, sean de índole colectivo o
individual.- El apoderado tendrá la representación legal y la representación patronal,
pudiendo actuar ante o frente a los Sindicatos con los cuales existan celebrados
contratos colectivos, podrá actuar ante o frente a los trabajadores personalmente
considerados y para todos los efectos de conflictos individuales; en general, para
todos los asuntos obrero patronales y para ejercitarse ante cualquiera de las
Autoridades del Trabajo y Servicios Sociales a que se refiere el Artículo 523
quinientos veintitrés y 576 quinientos setenta y seis de la Ley Federal del Trabajo;
podrá así mismo, comparecer ante las Juntas de Conciliación y Arbitraje, ya sean
Locales o Federales; en consecuencia, llevará la representación patronal para los
efectos del Artículo 11 once que establece: “Los directores, Administradores,
Gerentes, y demás personas que ejerzan funciones de dirección o administración en
la empresa o establecimiento, serán considerados representantes del patrón y en tal
concepto lo obligan en sus relaciones con los trabajadores”. Así como los artículos
46 cuarenta y seis y 47 cuarenta y siete y también la representación legal de la
otorgante para los efectos de acreditar la personalidad y la capacidad en juicios o
fuera de ellos en los términos de las Fracciones II Segunda y III Tercera del Artículo
692 seiscientos noventa y dos; podrá comparecer al desahogo de pruebas
confesionales en términos del Artículo 787 setecientos ochenta y siete y 788
setecientos ochenta y ocho de la Ley Federal del Trabajo, con facultades para
articular y absolver posiciones y desahogar las pruebas confesionales en todas sus
partes; podrá señalar domicilios convencionales para oír y recibir notificaciones, en
los términos del Artículo 876 ochocientos setenta y seis; podrá comparecer con toda
la representación legal, bastante y suficiente para acudir a las audiencias a que se
refiere el Artículo 873 ochocientos setenta y tres en sus tres fases de conciliación,
de admisión y excepciones y de ofrecimientos y de admisión de pruebas, en los
términos del Artículo 875 ochocientos setenta y cinco, 876 ochocientos setenta y
seis, fracciones I primera y VI Sexta, 877 ochocientos setenta y siete, 878
ochocientos setenta y ocho, 879 ochocientos setenta y nueve y 880 ochocientos
ochenta, también podrá acudir a las audiencias de desahogo de pruebas en
términos del Artículo 883 ochocientos ochenta y tres y 884 ochocientos ochenta y
cuatro, tosas estas disposiciones de la Ley Federal del Trabajo; podrá hacer
arreglos conciliatorios, celebrar transacciones, tomar toda clase de decisiones,
negociar y suscribir convenios laborales; al mismo tiempo podrá actuar como
representante de la otorgante como Administradores, respecto y para toda clase de
juicios o procedimientos de trabajo que se tramiten ante cualesquiera Autoridades.
Podrá asimismo celebrar contratos de trabajo y rescindirlos y para tales efectos, el
Mandatario gozará de todas las facultades de un Poder General para Pleitos y
Cobranzas.- FACULTADES PARA REALZAR ACTOS DE ADMINISTRACIÓN. Con
138
todas las facultades generales y las especiales que requieran cláusula especial
conforme a la Ley en los términos del segundo párrafo del artículo 2554 (dos mil
quinientos cincuenta y cuatro) del Código Civil Federal y con el tercer párrafo del
Artículo 2207 (dos mil doscientos siete) del Código Civil para el Estado de Jalisco y
los artículos correlativos de los Códigos Civiles de la República Mexicana, estando
facultado para conservar y acrecentar los negocios y bienes de la mandante; hacer
y recibir pagos, otorgar recibos; constituir fianzas e hipotecas a favor de la
mandante y cancelarlas extinguida la obligación principal. En general tendrá las
facultades para poder realizar todas las operaciones inherentes al objeto de la
sociedad, mencionándose en forma enunciativa pero no limitativa, las de otorgar,
recibir y celebrar contratos de arrendamiento, de comodato, de garantia, de obra, de
prestación de servicios, de trabajo individual o colectivo, o de cualquier índole que
demanda el ejercicio de las más amplias facultades administrativas; así como para
participar en la celebración de todo tipo de contratos relacionados con la adquisición
de bienes muebles e inmuebles por parte de la sociedad. Así como realizar
cualquier acto comprendido dentro del Objeto Social de los Estatutos de la Sociedad
pudiendo firmar todos los documentos públicos o privados que se deriven de su
encomienda y representar a la sociedad ante cualquier autoridad Federal, Estatal o
Municipal, así como ante cualquier persona física o moral, y empresas
paraestatales, nacionales, extranjeras o de cualquier otra índole.- Así mismo el
apoderado podrá ejercer poder amplio ante la SECRETARIA DE HACIENDA Y
CREDITO PUBLICO y/o SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA, sobre los
siguientes puntos.- I.- Dar de alta la sociedad y a los socios si se requiere, así como
de recibir el original de la (s) cédula (s) del Registro Federal de Contribuyentes y el
original del formato RFC-1 .- II.- Cambiar de domicilio fiscal a la sociedad cuando
los socios y su situación así lo determinen así como disminuir y/o aumentar sus
obligaciones fiscales, solicitar la reexpedición de cédulas del Registro Federal de
Contribuyentes, constancias de la alta y fotocopias de trámites y declaraciones
presentadas.- III.- Solicitar información general sobre declaraciones y trámites
presentados, así como de créditos fiscales pendientes y no de pago.- IV.- Tramitar y
solicitar compensaciones y devoluciones de impuestos a favor de la sociedad.- V.-
Negociar cualquier Impuesto en deuda, así como Créditos y Sanciones.- VI.-
Elaborar, Gestar y Presentar Escritos libres, Promociones, Contestaciones y
Aclaraciones a Requerimientos, Multas y auditorias; así también de recursos de
revocación, recursos de Nulidad así como cualquier recurso legal a que se tenga
derecho, complementando esto recogiendo cualquier tipo de resolución de dichos
recursos.- Ejercer poder amplio ante los municipios de la Republica Mexicana, así
como de cualquier domicilio fiscal presente o futuro, incluyendo a las posibles
sucursales de la sociedad sobre los siguientes puntos.- I.- Tramitar completamente
la licencia municipal tanto del giro de la sociedad como de cualquier anuncio
comercial del mismo así como su respectiva baja, traspaso de nombre, cambio de
giro y cambios de domicilio.- II.- Tramitar la licencia municipal y estatal ante la
139
SECRETARIA DE SALUD y/o similar que ocupe la sociedad para el desarrollo de su
giro.- III.- Representar a la sociedad tramitando en general cualquier tipo de licencia
o permiso ante la autoridad municipal, estatal o federal correspondiente al domicilio
fiscal de la sociedad.- Ejercer poder amplio ante le INSTITUTO MEXICANO DEL
SEGURO SOCIAL sobre los siguientes puntos:- I.- Dar de alta a la sociedad, a sus
trabajadores y empleados así como de recibir los originales y/o comprobantes de la
documentación respectiva.- II.- Tramitar y recibir altas, bajas y modificaciones de
salario de los trabajadores de la sociedad.- III.- Negociar representando a la
sociedad, descuentos y pagos a plazos de cualquier crédito o deuda pendiente de
pago.- IV.- Representar a la sociedad tramitando en general cualquier asunto
relacionado con dicha dependencia.- Ejercer poder amplio ante la SECRETARIA DE
FINANZAS DEL ESTADO o similares de cualquier otro estado de la República
Mexicana, sobre los siguientes puntos.- I.- Dar de alta a la sociedad así como de
recoger la documentación respectiva.- II.- Hacer cambios de domicilio de la
sociedad, del objeto social y giro, así como solicitar fotocopias de trámites y pagos
presentados, pedir información de créditos fiscales pendientes y no pago y tramitar
la baja y/o suspensión de actividades.- III.- Representar a la sociedad en general
sobre cualquier asunto relacionado con dicha dependencia.- Ejercer poder amplio
en general representando a la sociedad para gestar cualquier tramite administrativo
ante el INFONAVIT, sobre los siguientes puntos:- I.- Dar de alta; de baja, hacer
cambios de domicilio y solicitar cualquier tipo de información y papelería de la
sociedad así como de sus respectivos empleados.- II.- Representar a la sociedad en
general sobre cualquier asunto relacionado con esta dependencia.- Representar a la
sociedad en general sobre cualquier asunto relacionado con la misma; Realicen
pagos, gestionen importaciones y exportaciones, soliciten devoluciones de créditos
fiscales, celebren convenios, reciban toda documentación otorguen finiquitos,
presenten escritos y documentos, solicite términos ordinarios, extraordinarios y
supletorios de prueba, rindan y objeten toda clase de pruebas, nombren y recusen
peritos, Aleguen; promuevan nulidad de lo actuado; consientan o impugnen autos,
sentencias y resoluciones, interpongan toda clase de recursos, y desistirse de ellos,
celebren transacciones; hagan posturas pujas y mejoras en remate, pidan
adjudicación de bienes en pago; hagan y reciban pagos; desistirse de las acciones,
estipulen procedimientos convencionales y en general realicen cualquier actividad
inherente y que relaciona al poderdante con cualquier dependencia.- PODER
GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO, de conformidad con el cuarto párrafo del
artículo 2207 dos mil doscientos siete del Código Civil para el Estado de Jalisco y
los artículos correlativos de los Códigos Civiles de los Estados de la República
Mexicana, con todas las facultades de dueño, en relación con los bienes y activos
de la Sociedad, pudiéndolos en forma enunciativa y no limitativa, gravar, enajenar,
hipotecar, así como celebrar cualquier tipo de contrato relacionado con la más
amplias facultades de dominio.- SUSCRIPCIÓN DE TITULOS Y OPERACIONES
DE CREDITO. Suscribir títulos de crédito en los términos del Articulo 9º noveno, 10º
140
décimo y 85º octogésimo quinto de la Ley General de Títulos y Operaciones de
Crédito, a nombre de la sociedad, pudiendo consecuentemente realizar cualquier
clase de operaciones activas, pasivas y mixtas o de servicio con Instituciones de
Crédito, Compañias Aseguradoras y Afianzadoras, Casas de Bolsa y en general con
cualquier Institución Bancaria, Crediticia o Grupo Financiero, así como ante
cualquier persona física o moral, y en particular abrir y cancelar toda clase de
cuentas con facultad para designar a las personas autorizadas para girar y librar en
contra de dichas cuentas y para obtener, recibir y otorgar préstamos; así como
depositar, protestar, retirar, suscribir títulos o fondos, girar, emitir, aceptar, librar,
pagar, avalar, ceder, endosar y en cualquier forma suscribir y negociar con cualquier
tipo de chequeras, valores administrativos, acciones, obligaciones, Títulos de
Crédito o Títulos-Valor permitidos por la Ley, y hacer todas las operaciones sobre
valores; girar, endosar, aceptar, librar, protestar títulos de crédito.- FACULTADES
PARA OTORGAR CONFERIR, OTORGAR, SUSTITUIR Y REVOCAR PODERES.-
El apoderado podrá otorgar poderes generales o especiales, o sustituir en todo o en
parte las anteriores facultades sin que por ello se entiendan disminuidas las propias,
pudiendo revocar en cualquier tiempo, total o parcialmente, los otorgamientos o
sustituciones que hubieren hecho, y revocar, aun aquellos que no los hubiese
conferido, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo2207 dos mil doscientos
siete del Código Civil de Jalisco y disposiciones correlativas de los códigos civiles
vigentes en todos los Estados de la República Mexicana, incluyendo el Artículo 2554
dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal, así como para
revocar los poderes que se hayan otorgado.- VIGÉSIMA QUINTA. Los poderes
mencionados en a cláusula anterior podrán ejercitarse exclusivamente por el
Presidente del Consejo de Administración y/o por el Consejo de Administración
cuando éste actúe e forma colegiada, por lo que ningún otro miembro del consejo de
administración podrá, individual o separadamente, ejercitar los poderes arriba
mencionados salvo por autorización expresa de la Asamblea de Accionista s.-
CAPITULO IX.- FUNCIONARIOS.- VIGÉSIMA SEXTA. El director general deberá
ser designado por los accionistas. Los accionistas designarán adicionalmente a un
Secretario de la sociedad, quien en su caso, no tendrá que ser miembro del consejo
de administración. La asamblea de accionistas o el consejo de administración a su
discreción, podrá designar uno o más funcionarios quienes podrán ser o no
accionistas o consejeros, y que gozarán de las facultades que expresamente se les
confieran.- CAPITULO X.- VIGILANCIA DE LA SOCIEDAD.- VIGÉSIMA SÉPTIMA.
La vigilancia de la sociedad estará confiada a uno o varios comisarios designados
por la asamblea de accionistas. Estos podrán ser o no accionistas y tendrán los
derechos y obligaciones que les confieren los artículos 166 (ciento sesenta y seis) y
siguientes de la Ley General de Sociedades Mercantiles. Los comisarios durarán en
su cargo un año, o hasta que sus sucesores hayan sido designados y tomen
posesión de sus cargos. La asamblea de accionistas podrá designar a la vez uno o
varios comisarios suplentes, que podrán ser o no accionistas, para sustituir a los
141
comisarios propietarios en sus faltas temporales o permanentes. En la asamblea de
accionistas en que se designen uno o más comisarios, cada accionista o grupo de
accionistas que posea por lo menos un 25% (veinticinco por ciento) de las acciones
emitidas por la sociedad tendrá el derecho de designar un comisario y su suplente.-
Las siguientes personas no podrán ser comisarios de la sociedad.- i. Las personas
que de acuerdo a la ley estén inhabilitadas para ejercer el comercio;- II. IILos
empleados de la sociedad;- III. Los empleados de las sociedades que sean
accionistas de esta sociedad, que sean tenedores del 25% (veinticinco por ciento) o
más del capital social; y.- IV. Los empleados de las sociedades en que esta
sociedad sea propietaria de más del 50% (cincuenta por ciento) de su capital social.-
V. Los parientes de los administradores en los términos de la fracción tercera III del
artículo 165 de la Ley General de Sociedades Mercantiles.- CAPITULO XI.-
ESTADOS FINANCIEROS.- VIGÉSIMA OCTAVA. De acuerdo con lo establecido
desde el Artículo ciento setenta y dos (172) hasta el Artículo ciento setenta y siete
(177) de la Ley General de Sociedades Mercantiles, los administradores de la
sociedad prepararán un informe anual que contendrá la información indicada en el
Artículo ciento setenta y dos (172) de dicha ley, así como el informe del comisario
según el párrafo IV del Artículo ciento sesenta y seis de la ley mencionada.-
VIGÉSIMA NOVENA. Salvo cuando la asamblea determine otra cosa, la sociedad
deberá repartir periódicamente sus utilidades netas, por lo menos anualmente, como
dividendo entre sus accionistas, después de que los siguientes montos se hayan
deducido.- i) Las cantidades necesarias para pagar el impuesto sobre la renta y
otras contribuciones.- ii) Una cantidad que no sea inferior al cinco por ciento, para la
creación del fondo de reserva legal hasta que éste alcance, por lo menos, la quinta
parte del capital social.- iii) Cualquier cantidad que la asamblea estime razonable y
necesaria para las necesidades futuras de capital con vista a los gastos de
operación y de inversión.- CAPITULO XII.- DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN DE LA
SOCIEDAD.- TRIGÉSIMA. La sociedad se disolverá en los casos enumerados en el
artículo 229 (doscientos veintinueve) de la Ley General de Sociedades Mercantiles,
de acuerdo con lo previsto en el artículo 232 (doscientos treinta y dos) de dicha ley.-
TRIGÉSIMA PRIMERA. Después de la resolución de la asamblea extraordinaria de
accionistas para disolver y liquidar la sociedad, la asamblea deberá nombrar uno o
varios liquidadores y ordenará registrar su nombramiento en Registro Público de
Comercio correspondiente. Los miembros del consejo de administración continuarán
ejerciendo las funciones inherentes a sus cargos hasta en tanto quede inscrito en el
Registro Público de Comercio el nombramiento del ( de los) liquidador(es). Sin
embargo, el o los miembros del consejo de administración no podrán iniciar nuevas
operaciones una vez que la asamblea haya aprobado la resolución para disolver y
liquidar la sociedad o después de que se hubiere comprobado la existencia de una
causa legal de disolución. Además, durante la liquidación de la sociedad, los
liquidadores tendrán las mismas facultades y obligaciones que el consejo de
administración. Los comisarios representarán a la sociedad de la misma manera
142
que durante el término normal de vida de la misma.- TRIGÉSIMA SEGUNDA. La
liquidación de l a sociedad deberá sujetarse a lo dispuesto por el Capitulo XI
( Décimo Primero) de la Ley General de Sociedades Mercantiles, por uno o más
liquidadores nombrados por la Asamblea.- CAPITULO XIII.- SOLUCION DE
CONTROVERSIAS.- TRIGÉSIMA TERCERA. Cualquier controversia que se suscite
en la interpretación y ejecución de los presentes Estatutos Sociales, así como entre
la sociedad y sus socios, o bien entre los socios entre sí, siempre respecto de la
sociedad, será resuelta definitivamente de acuerdo con el Reglamento de
Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio Internacional, por un árbitro
nombrado conforme a este Reglamento; en cuanto al fondo, el árbitro deberá aplicar
derecho mexicano; el procedimiento arbitral se llevará a cabo en el Distrito Federal
ciudad de México, y el idioma en que deberá desarrollarse será el Español. No
obstante lo anterior, las partes involucradas, atendiendo a la naturaleza y magnitud
de la controversia en cuestión, podrán pactar por escrito y de común acuerdo, que
determinada controversia sea resuelta mediante otro procedimiento, ya sea de
mediación, conciliación o arbitraje; dicho pacto deberá constar en escrito privado
ratificado ante fedatario público.- FIRMAN PARA CONSTANCIA DE ACEPTACIÓN
LOS SEÑORES ACCIONISTAS.- Cuatro firmas ilegibles.- A máquina.- JOSPE
MARTINEZ GUITRON.- ELENA CHANTAL BRUN JAVELOLY DE MARTINEZ.-
JUAN JOSE MARTINEZ BRUN.- LORENZA MARTINEZ BRUN DE MAYTORENA.-
P E R S O N A L I D A D.- La compareciente señorita Licenciada MONICA SABINA
VAZQUEZ MEADE, me acredita el carácter y facultades con que comparece con la
presente Acta de Asamblea a protocolizar y la legal existencia de su representada,
con la siguiente documentación.- 1.- CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD.- “Con primer
testimonio de la escritura pública número 16,907 dieciséis mil novecientos siete,
otorgada en esta ciudad, el día 6 seis de Noviembre de 1989 mil novecientos
ochenta y nueve, ante el suscrito Notario, los señores Ingeniero José Martínez
Guitrón, por su propio derecho y como Director General de “Grupo Mak”, Sociedad
Anónima de Capital Variable; Ingeniero Jorge Martínez Güitrón, Ingeniero Guillermo
Martínez Guitrón e Ingeniero Eduardo Martínez Guitrón, constituyeron
“PRODUCTOS DILOS”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE. De
dicha escritura, copio e lo conducente lo siguiente: “... CONSTITUCIÓN.-
DENOMINACIÓN.- PRIMERA.-...SEGUNDA.- El domicilio de la Sociedad será la
ciudad de Guadalajara, Jalisco, ...TERCERA.- La duración de la sociedad será de
99 noventa y nueve años;... OBJERO.- CUARTA.- El objeto de la Sociedad será: a).
La fabricación, elaboración, manufactura, transformación, industrialización, envase,
empaque y envoltura de toda clase de alimentos, productos químico farmacéuticos,
o artículos de consumo humano, por cuenta propia o ajena, dentro de la República y
fuera de ella.- b) Comprar, vender, poseer, disponer, comercializar toda clase de
bienes, sustancias, insumos, materias primas, y toda clase de artículos que estén en
el comercio.- c).- La suscripción de toda clase de títulos de crédito; garantizar
obligaciones propias o de terceros, con o sin contraprestación.- ....EXTRANJERIA.-
143
QUINTA.- “Ninguna persona extranjera, física o moral, podrá tener participación
social alguna o ser propietaria de acciones de la sociedad. Si por algún motivo,
alguna de las personas mencionadas anteriormente, por cualquier evento llegare a
adquirir una participación social o a ser propietaria de una o más acciones,
contraviniendo así lo establecido en el párrafo que antecede, se conviene desde
ahora en que dicha adquisición será nula y, por tanto, cancelada y sin ningún valor
la participación social de que se trate y los títulos que la representen, teniéndose por
reducido el capital social en una cantidad igual al valor de la participación
cancelada”.- SEXTA.- El capital social es variable con un mínimo fijo de
$1’000,000.00 (UN MILLON DE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL)
representado por 1,000 (un mil) acciones de la SERIE “A”, sin derecho a retiro, con
valor nominal de $1000 (mil pesos) cada una. El capital máximo autorizado es
ilimitado. En su caso, el capital social que exceda al mínimo estará representado por
acciones nominativas de la SERIE “B” o de series subsecuentes con derecho a
retiro, con valor nominal de $1000 (mil pesos) cada una . ..... DECIMA.- El consejo
de Administración de la Sociedad tendrá las facultades que sean necesarias para
realizar los objetos sociales especificados en la Cláusula Tercera de los Estatutos
Sociales. En consecuencia, estará investido con la amplitud de facultades que a los
mandatarios con poder general judicial para pleitos y cobranzas, y para actos de
administración y de dominio, conceden los tres primeros párrafos del Artículo 2475
(dos mil cuatrocientos setenta y cinco) del Código Civil para el Estado de Jalisco y
del 2554 (dos mil quinientos cincuenta y cuatro) del Código Civil para el Distrito
Federal, con todas aquellas facultades especiales que requieran poder o cláusula
especial, mencionándose de manera enunciativa las siguientes:- I.- Para desistirse
de toda clase de acciones y recursos, aún del juicio de amparo.- II.- Para transigir.-
III.- Para comprometer en árbitros. IV.- Para articular y absolver posiciones. V.- Para
hacer cesion de bienes.- VI.- Para Recusar.- VII.- Para hacer y recibir pagos.- VIII.-
Presentar querellas y desistirse de ellas.- IX.- Conferir poderes generales,
especiales y revocarlos.- X.- Para comparecer ante toda clase de entidades
oficiales y descentralizadas. Con facultades expresas para representar a la Empresa
como Patrón ante todo tipo de Autoridades Laborales, ya sean Federales o
Estatales, compareciendo a todo tipo de audiencias en que se requiera la presencia
personal del patrón ante dichas autoridades.- XI.- Para suscribir con cualquier
carácter títulos de crédito.- DECIMA PRIMERA.- El consejo podrá nombrar
Funcionarios y Apoderados que tendrán las facultades que consten en el Mandato
que les sea otorgado por esos órganos.- DECIMA SEGUNDA.- El cargo de
consejero será personal y no podrá desempeñarse por medio de representantes,
garantizará su gestión con fianza o depósito de $5000. (cinco mil pesos), en dinero
en efectivo o en fianza.- DECIMA TERCERA.- Los Consejeros continuarán en el
desempeño de sus funciones, aun cuando hubiere concluido el plazo para el que
hubieran sido electos, mientras no se haga nuevo nombramiento y el designado no
tome posesión de su cargo.- DECIMA CUARTA.- La vigilancia de la Sociedad estará
144
a cargo de un Comisario que podrá ser o no accionista. ... y garantizará su gestión
con fianza o depósito de $5000 (cinco mil pesos).- DECIMA QUINTA.- Cada año se
practicará un Balance y de las utilidades que resulten se destinará cuando menos
un 5% (cinco por ciento) para el fondo de reserva hasta que éste alcance a la quinta
parte del capital social. Cuando disminuya por cualquier motivo será reconstituido de
la misma manera.- .... DECIMA NOVENA.- El sobrante de las utilidades liquidas,
hechas las deducciones y aplicaciones a que se refieren las cláusulas anteriores,
podrá ser distribuido entre los accionistas. Todas las acciones tendrán igual derecho
en la participación de utilidades y concurrirán de igual manera en a pérdida hasta
donde alcance el capital que representa.- VIGÉSIMA.- La Asamblea General de
Accionistas es el órgano supremo de la Sociedad. Sus resoluciones serán
cumplidas por el Presidente del Consejo, o por la persona que comisione
directamente la Asamblea.- VIGÉSIMA PRIMERA.- Las Asambleas Generales de
Accionistas serán Ordinarias y Extraordinarias. Las Asambleas Ordinarias se
reunirán por lo menos una vez al año dentro de los 4 (cuatro) meses que siguen a la
clausura del ejercicio social y se ocupará de los asuntos incluidos en la Orden del
Día y en el artículo 181 (ciento ochenta y uno) de la Ley General de Sociedades
Mercantiles.- VIGÉSIMA SEGUNDA.- Son Asambleas Extraordinarias las que se
reúnen para tratar cualquiera de los asuntos a que se refiere el Artículo 182 (ciento
ochenta y dos) de la Ley General de Sociedades Mercantiles.- VIGÉSIMA
TERCERA.- La convocatoria se hará por el consejo de Administración o por el
Comisario, salvo lo dispuesto en los Artículos 168 (ciento sesenta y ocho), 184
(ciento ochenta y cuatro) y 185 (ciento ochenta y cinco) de la Ley General de
Sociedades Mercantiles. La convocatoria deberá publicarse en el Periódico Oficial
del Estado o en otro de la clausura del ejercicio social. ... DECIMA OCTAVA.- La
Asamblea de Accionistas fijará los emolumentos de los integrantes del Consejo de
Administración y Comisario, y podrá decretar la formación de fondos especiales de
reserva y previsión.- DECIMA NOVENA.- El sobrante de las utilidades líquidas,
hechas las deducciones y aplicaciones a que se refieren las cláusulas anteriores,
podrá ser distribuido entre los accionistas. Todas las acciones tendrán igual en la
participación de utilidades y concurrirán de igual manera en la pérdida hasta donde
alcance el capital que representan.- VIGÉSIMA.- La Asamblea General de
Accionistas es el órgano supremo de la sociedad. Sus resoluciones serán cumplidas
por el Presidente del Consejo, o por la persona que comisione directamente la
Asamblea.- VIGÉSIMA PRIMERA.- Las Asambleas Generales de Accionistas serán
Ordinarias y Extraordinarias. Las Asambleas Ordinarias se reunirán por lo menos
una vez al año dentro de los 4 (cuatro) meses que siguen a la clausura del ejercicio
social y se ocupará de los asuntos incluidos en la Orden del Día y en el artículo 181
(ciento ochenta y uno) de la Ley General de Sociedades Mercantiles.- VIGÉSIMA
SEGUNDA.- Son Asambleas Extraordinarias las que se reúnen para tratar
cualquiera de los asuntos a que se refiere el Artículo 182 (ciento ochenta y dos) de
la Ley General de Sociedades Mercantiles.- VIGÉSIMA TERCERA.- La convocatoria
145
se hará por el Consejo de Administración o por el Comisario, salvo lo dispuesto en
los Artículos 168 (ciento sesenta y ocho), 184 (ciento ochenta y cuatro) y 185 (ciento
ochenta y cinco) de la Ley General de Sociedades Mercantiles. La convocatoria
deberá publicarse en el periódico oficial del Estado o en otro de circulación diaria de
los que se editan en la ciudad de Guadalajara, por lo menos con 15 (quince) días de
anticipación. Podrá celebrarse validamente una Asamblea de Accionistas sin la
publicación de la convocatoria, si en ella está representada la totalidad de las
acciones en el momento de la votación.- VIGÉSIMA CUARTA.- Para que una
Asamblea General Ordinaria se considere legalmente reunida, deberá estar
representado por lo menos, la mitad del capital social y sus resoluciones serán
válidas cuando se tomen por mayoría de votos de los presentes.- En las Asambleas
Extraordinarias deberá estar representado por lo menos el 75% (setenta y cinco por
ciento) del capital social y las resoluciones serán validas cuando se tomen por los
votos de las acciones que representen la mitad del capital social.- VIGÉSIMA
QUINTA.- Si la Asamblea Ordinaria o Extraordinaria no pudiere celebrarse el día
señalado para la reunión, se hará segunda convocatoria y en la junta se resolverá
sobre los asuntos indicados en la Orden del Día. Si se trata de Asamblea Ordinaria,
podrá celebrarse validamente independientemente del número de acciones
representadas, y las decisiones serán tomadas por mayoría de votos de los
presentes. Tratándose de Asambleas Extraordinarias, las decisiones se tomarán por
el voto favorable del número de acciones que representen la mitad del capital social,
sin que se requiera un quórum especial de asistencia.- VIGÉSIMA SEXTA.- Los
accionistas podrán representarse en las Asambleas por mandatario, bastado carta
poder. Las Asambleas serán presididas por el Presidente del Consejo o a falta de
éste por la persona que comisionen directamente los accionistas.- VIGÉSIMA
SÉPTIMA.- El Presidente nombrará un Escrutador de entre los Accionistas
presentes. ... Las Actas de Asamblea se asentarán en el Libro respectivo y deberán
ser firmadas por el Presidente, el Secretario, el Escrutador y el Comisario si
concurre este.- VIGÉSIMA OCTAVA.- La Sociedad se disolverá por las causas que
señale el Artículo 229 (doscientos veintinueve) de la Ley General de Sociedades
Mercantiles.- VIGÉSIMA NOVENA.- Disuelta la sociedad se pondrá en liquidación.
La Asamblea de Accionistas nombrará uno o mas liquidadores, ...”- La anterior
escritura se encuentra debidamente registrada bajo inscripción 59-60 cincuenta y
nueve, guión, sesenta, del Tomo 348 trescientos cuarenta y ocho, Libro primero del
Registro de Comercio, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de
Guadalajara, Jalisco.- 2.- REFORMA DE ESTATUTOS.- “ESCRITURA NUMERO
21,434 VEINTIUN MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO.- TOMO NUMERO
166 CIENTO SESENTA Y SEIS.- LIBRO III TERCERO.- En la ciudad de
Guadalajara, Jalisco, a los 24 veinticuatro días del mes de Abril de 1996 mil
novecientos noventa y seis, ocurre ante mí, Licenciado LORENZO GARCIA
GARCIA MENDEZ, Notario Público número 27 veintisiete de esta Municipalidad, el
señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL, como Delegado Especial de
146
Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de “PODUCTOS DILOX”
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, formaliza reforma y adición a las
Cláusulas SEXTA, SÉPTIMA Y NOVENA de los Estatutos Sociales ... y, solicita la
protocolización correspondiente, en los términos de las siguientes C L A U S U L A
S : PRIMERA.- El señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL, en su carácter
de Delegado Especial de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de
“PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, celebrada
en esta ciudad de Guadalajara, Jalisco, a las 10:00 diez horas del día 16 dieciséis
de Marzo de 1996 mil novecientos noventa y seis, solicita la protocolización de un
ejemplar del Acta de su representada, ...SEGUNDA.- El señor ADOLFO
ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL, como Delegado Especial de Asamblea General
Extraordinaria de Accionistas que se protocoliza en este instrumento, reforma la
Cláusula SEXTA de los Estatutos Sociales de “PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, por lo que en lo sucesivo tendrá y surtirá todos
sus efectos legales, en los siguientes términos: “SEXTA.- El Capital Social es
variable con un mínimo fijo de $1,000.00 (Un Mil pesos 00/100 Moneda Nacional)
representado por 1,000 (Mil) acciones, comunes ordinarias, nominativas, sin
derecho a retiro, sin expresión de valor nominal.- El capital máximo autorizado es
ilimitado. En su caso, el capital social que exceda al mínimo será variable y estará
representado por acciones con derecho a retiro, comunes ordinarias, nominativas,
sin expresión de valor nominal, y cada una conferirán a sus tenedores los derechos
y obligaciones de carácter económico y corporativo, que de acuerdo con la ley
General de Sociedades Mercantiles sean inherentes a la acción ordinaria o común
y las demás características que se establezcan en estos estatutos.- Las acciones
ordinarias o comunes representativas del capital social, tanto de su parte fija como
de su variable, indistintamente, podrán estar divididas en dos series: La Serie “A” Y
LA Serie “B” y las emisiones subsecuentes de las mismas podrán ser enumeradas
progresivamente para su identificación.- La parte variable del capital social podrá
estar representado por acciones ordinarias, especiales o preferentes o de voto
limitado, con las características que determine la Asamblea General de Accionistas.-
Los accionistas de las Acciones Serie “B” por ningún título tendrán la facultad de
determinar el manejo de la sociedad, determinar sus aumento o reducciones de
capital, emisión o amortización de acciones Serie “B”, o reforma a los estatutos
sociales.- No obstante lo anterior toda proposición que pueda afectar los derechos
de los titulares de las acciones de la serie “B” deberá ser previamente aprobada por
ellos mismos reunidos en asamblea especial, de conformidad a lo dispuesto por el
artículo 195 ciento noventa y cinco de la Ley General de Sociedades Mercantiles.-
De acuerdo a lo que antecede, para determinar el quórum en las Asambleas
Ordinarias O Extraordinarias, los accionistas de la serie “B” se tomarán en cuenta
solamente en caso de que tengan derecho a votar en relación a las resoluciones de
que se trate.- Las acciones de la Serie “B” tendrán los mismos derechos
patrimoniales o pecuniarios que las acciones de la Serie “A”, incluyendo la
147
percepción de dividendos.- La Sociedad podrá emitir acciones no suscritas de
cualquier Serie que conservará en tesorería para entregarse a medida que se
realice la suscripción.- La suscripción o adquisición hecha en contravención a lo
establecido en esta cláusula no producirá efecto alguno respecto de la Sociedad y
por ende no podrá inscribirse en el libro respectivo de la misma, y por consiguiente
el suscriptor o adquiriente no será considerado como accionista de la sociedad”.-
TERCERA.- El señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL, en su carácter
de Delegado Especial de la Asamblea que representa, reforma el primer párrafo de
la Cláusula SÉPTIMA de los Estatutos Sociales de “PRODUCTOS DILOX”,
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, para que en lo sucesivo quede
redactada de la siguiente manera: “SÉPTIMA.- Las acciones serán nominativas y
conferirán iguales derechos dentro de la misma serie. Los títulos representativos de
las acciones estarán enumerados progresivamente ...”-CUARTA.- El señor ADOLFO
ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL, con el carácter y facultades con que comparece
en el presente instrumento, reforma la Cláusula NOVENA de los Estatutos Sociales
de “PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, para
que en lo sucesivo quede redactada de la siguiente manera: NOVENA... “La
administración de la sociedad estará a cargo de un Consejo de Administración
formado hasta por 5 cinco consejeros propietarios y hasta por 3 tres consejeros
suplentes, los cuales no requerirán ser accionistas de la sociedad. La elección de
los miembros del Consejo de Administración se realizará de la siguiente manera: a)
Los accionistas de la Serie “A” podrán nombrar 4 cuatro Consejeros y dos
suplentes, los que fungirán como consejeros propietarios en ausencia de estos.- b)
Los accionistas de la Serie “B” podrán nombrar un consejero titular y un consejero
suplente.- Cada accionista o grupo de accionistas cuya participación en dicha serie
represente un 25% veinticinco pro ciento del capital social de la Sociedad tendrán
derecho a nombrar un consejero”.- QUINTA.- En los términos de las cláusulas que
anteceden, el compareciente señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL,
cumple con la encomienda de su representada, haciendo constar que en virtud de
las presentes modificaciones realizadas a los Estatutos Sociales de la Sociedad, las
emisiones efectuadas de acciones de la Serie “B”, por este hecho, contendrán los
derechos, obligaciones y limitaciones que se establecen en las reformas contenidas
en la presente escritura, teniendo los efectos subsecuentes a partir de la presente
protocolización y, asimismo, que con la salvedad de las cláusulas reformadas o
adicionadas en este instrumento su representada continuará rigiéndose por los
Estatutos Sociales en vigor, solicitando se inserte en el texto de la presente
escritura, el Acta protocolizada.- ACTA PROTOCOLIZADA...”- La anterior escritura
se encuentra debidamente registrada bajo inscripción 362 trescientos sesenta y dos
del Tomo 599 quinientos noventa y nueve del Libro Primero del Registro Público de
Comercio de la ciudad de Guadalajara, Jalisco.- 3.- AUMENTO DE CAPITAL.-
“ESCRITURA NUMERO 22,619 VEINTIDOS MIL SEISCIENTOS DICINUEVE.- ...
En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, el día 1º. Primero del mes de Diciembre de
148
1997 mil novecientos noventa y siete, ocurre ante mí, Licenciado LORENZO
GARCIA GARCIA MENDEZ, Notario Público número 27 veintisiete de esta
Municipalidad, el señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL, como
Delegado Especial de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de
“PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, formaliza
aumento al capital social, fijo y variable, la reforma de la cláusula Sexta de los
Estatutos Sociales de su representada, exhibiendo al efecto, un ejemplar del acta
para su protocolización, en los términos de las siguientes.- CLAUSULAS:
PRIMERA.- El señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL, en su carácter de
Delegado Especial de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de
“PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, celebrada
en esta ciudad de Guadalajara, Jalisco, a las 16:00 dieciséis horas del día 6 seis de
Enero de 1997 mil novecientos noventa y siete, solicita la protocolización de un
ejemplar del Acta de su representada, ... SEGUNDA.- El señor ADOLFO
ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL, como Delegado Especial de Asamblea General
Extraordinaria de Accionistas que se protocoliza en este instrumento, hace constar
el aumento al capital social de su representada en su parte fija, en la cantidad de: $
50,000.00 (Cincuenta mil pesos 00/100 Moneda Nacional, representado por 100,000
CIEN MIL acciones nominativas, comunes u ordinarias de la Serie “A” sin expresión
de valor y por consiguiente, reforma la Cláusula SEXTA de los Estatutos Sociales de
“PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, que en lo
sucesivo surtirá todos sus efectos legales, en los siguientes términos: “SEXTA.- El
Capital Social es variable con un mínimo fijo de $51,000.00 (CINCUENTA Y UN MIL
PESOS 00/100 M.N.) representado por 101,000 (CIENTO UN MIL) acciones,
comunes, ordinarias, nominativas, sin derecho a retiro, sin expresión de valor
nominal.- El capital máximo autorizado es ilimitado. En su caso, el capital social que
exceda al mínimo será variable y estará representado por acciones con derecho a
retiro, comunes ordinarias, nominativas, sin expresión de valor nominal, y cada una
conferirán a sus tenedores los derechos y obligaciones de carácter económico y
corporativo, que de acuerdo con la ley General de Sociedades Mercantiles sean
inherentes a la acción ordinaria o común y las demás características que se
establezcan en estos estatutos.- Las acciones ordinarias o comunes representativas
del capital social, tanto de su parte fija como de su variable, indistitnamente, podrán
estar divididas en dos series: La Serie “A” y la Serie “B” y las emisiones
subsecuentes de las mismas podrán ser enumeradas progresivamente para su
identificación.- La parte variable del capital social podrá estar representado por
acciones ordinarias, especiales o preferentes o de voto limitado, con las
características que determine la Asamblea General de Accionistas.- Los accionistas
de las Acciones Serie “B” por ningún título tendrán la facultad de determinar el
manejo de la sociedad, determinar sus aumentos o reducciones de capital, emisión
o amortización de acciones Serie “B”, o reforma a los estatutos sociales.- No
obstante lo anterior toda proposición que pueda afectar los derechos de los titulares
149
de las acciones de la serie “B” deberá ser previamente aprobada por ellos mismos
reunidos en asamblea especial, de conformidad a lo dispuesto por el artículo 195
ciento noventa y cinco de la Ley General de Sociedades Mercantiles. De acuerdo a
lo que antecede, para determinar el quórum en las Asambleas Ordinarias o
Extraordinarias, los accionistas de la serie “B” tendrán los mismos derechos
patrimoniales o pecuniarios que las acciones de la Serie “A”, incluyendo la
percepción de dividendos.- La Sociedad podrá emitir acciones no suscritas de
cualquier Serie que conservará en tesorería para entregarse a medida que se
realice la suscripción.- La suscripción o adquisición hecha en contravención a lo
establecido en esta cláusula no producirá efecto alguno respecto de la Sociedad y
por ende no podrá inscribirse en el libro respectivo de la misma, y por consiguiente
el suscriptor o adquiriente no será considerado como accionista de la sociedad”.-
TERCERA.- El señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL, con el carácter
con que comparece en representación de la Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas de “PRODUCOS DILOX”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
VARIABLE, hace constar aumento al capital social de su representada, en la parte
variable del mismo, en la cantidad de: $2’795,074.00 (DOS MILLONES
SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SETENTA Y CUATRO PESOS, 00/100
MONEDA NACIONAL), mediante la emisión de 5’590,148 CINCO MILLONES
QUINIENTOS NOVENTA MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO acciones nominativas,
comunes u ordinarias, de la Serie “A” sin valor nominal, que suscriben las señoras,
Alejandra Martínez de Dau, Teresa Martínez de Robles, Patricia Martínez de Martín
del Campo, y Elena Chantal Brun de Martínez, previas renuncias de los demás
accionistas, “Grupo Mak”, Sociedad Anónima de Capital Variable, por conducto de
su representante y los señores Jorge Martínez Guitrón, José Martínez Guitrón,
Guillermo Martínez Guitrón, Eduardo Martínez Guitrón, Lorenza Martínez Brun, Juan
José Martínez Brun y Alberto Martínez Brun, de su dereho para suscribir dichas
acciones representativas de aumento al capital, tanto fijo a que se refiere la cláusula
segunda anterior, como al variable de la sociedad, conforme a la Ley y los Estatutos
Sociales, quedando suscritas la totalidad de las acciones representativas del
aumento al capital social, fijo y variable, que pagan mediante la capitalización a su
favor de la parte de dicha cuenta de aportaciones para futuros aumentos que cubra
dicha cantidad, quedando en consecuencia suscrito y pagado en su totalidad el
aumento al capital social, es decir fijo y variable, en los siguientes términos:
SUSCRIPTOR.- CANTIDAD ACCIONES POR SUSCRIBIR.- Elena Chantal Brun de
Martínez.- $1,422,537.00.- 2,845,074.- Teresa Martínez de Robles.- $474,179.00.-
948,358.- Alejandra Martínez de Dau.- $474,179.00.-948,358.- Patricia Martínez de
Martín Del Campo.- $ 474,179.00.- 948,358.- TOTAL: $ 2,845,074.00.- 5,690,148.-
... CUARTA.- El Delegado Especial que comparece y formaliza los acuerdos de la
Asamblea Protocolizada en los términos de la cláusula Primera que antecede, hace
constar que la totalidad del aumento al Capital Social de su representada, queda
suscrito por los accionistas indicados... QUINTA.- El señor ADOLFO ANTUÑANO
150
GOMEZ ROTUGAL, con el carácter con que comparece, en representación de la
Asamblea General Ordinaria de Accionistas que se protocoliza en este instrumento,
cumple los acuerdos de la Asamblea que representa en los términos de las
cláusulas que anteceden, solicitando se inserte en esta escritura, el texto del
documento protocolizado.- ACTA PROTOCOLIZADA.-...”- La anterior escritura se
encuentra debidamente registrada bajo inscripción 106 ciento seis del Tomo 715
setecientos quince del Libro Primero del Registro Público de Comercio de la ciudad
de Guadalajara, Jalisco.- 4.- AUMENTO DE CAPITAL EN SU PARTE VARIABLE Y
ESTRUCTURA ACTUAL.- “ESCRITURA NUMERO 22,624 VEINTIDOS MIL
SEISCIENTOS VEINTICUATRO.- ... En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, el día 1º.
Primero del mes de Diciembre de 1997 mil novecientos noventa y siete, yo,
Licenciado LORENZO GARCIA GARCIA MENDEZ, Notario público número 27
veintisiete de esta Municipalidad, hago constar protocolización de un ejemplar de
una Acta de Asamblea General Ordinaria celebrada por los Accionistas de
“PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
documento que exhibe el compareciente señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ
PORTUGAL, en su carácter de Delegado Especial de la Asamblea, quien formaliza
los acuerdos de su representada, en cuanto aumento al capital social de la
sociedad, en su parte variable y estructura actual a la fecha de la celebración de la
Asamblea, de la totalidad de su Capital Social, al efecto solicita la protocolización
del ejemplar del Acta que exhibe y a tal fin otorga las siguientes.- C L A U S U L A S
: PRIMERA.- El señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL, con el carácter
de Delegado Especial y en representación de la Asamblea General Ordinaria de
Accionistas de “PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
VARIABLE, celebrada en la ciudad de Guadalajara, Jalisco, a las 10.00 diez horas
del día 4 cuatro de agosto de 1997 mil novecientos noventa y siete, solicita la
protocolización de un ejemplar del acta de la asamblea que representa, mismo que
exhibe en este acto,... SEGUNDA.- El señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ
PORTUGAL, con el carácter con que comparece, en representación de la Asamblea
General Ordinaria de Accionistas de “PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD ANÓNIMA
DE CAPITAL VARIABLE, hace constar aumento al capital social de su
representada, en la parte variable del mismo, en la cantidad de: $2’240,000.00
(DOS MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA MIL PESOS, 00/100 MONEDA
NACIONAL), mediante la emisión de 4’480,000 CUATRO MILLONES
CUATROCIENTOS OCHENTA MIL acciones nominativas, comunes u ordinarias, de
la Serie “A” sin valor nominal, que suscriben las señoras, Alejandra Martínez de
Dau, Teresa Martínez de Robles, Patricia Martínez de Martín del Campo, y Elena
Chantal Brun de Martínez, previa renuncia de los demás accionistas “Grupo Mak”,
Sociedad Anónima de Capital Variable, por conducto de su representante, Lorenza
Martínez Brun, Juan José Martínez Brun y Alberto Martínez Brun, para suscribir
dichas acciones representativas del aumento al capital variable de la sociedad,
renunciando así al derecho que les concede la Ley y los Estatutos para suscribir las
151
acciones que se mencionan en la proporción que les correspondía, quedando
suscrita la totalidad de acciones representativas del aumento al capital social en su
parte variable en los términos indicados y se obligan a pagarlo en un periodo no
mayor de 90 noventa días a partir de la fecha de la Asamblea que se protocoliza, en
los siguientes términos: SUSCRIPTOR.- CANTIDAD.- ACCIONES POR
SUSCRIBIR.- Elena Chantal Brun de Martínez..- $ 1,120,00.00.- 2,240,000.- Teresa
Martínez de Robles.- $373,334.00.- 746,668.- Alejandra Martínez de Dau.-
$373,333.00.-746,666.- Patricia Martínez de Martín Del Campo.- $ 373,333.00.-
746,666.- TOTAL: $ 2,240,000.00.- 4,480,000.- (Suscriptor.- Elena Chantal Brun de
Martínez.- Cantidad.- Un millón ciento veinte mil pesos.- Acciones por suscribir.- Dos
millones doscientas cuarenta mil.- Suscriptor.- Teresa Martínez de Robles.-
cantidad.- trescientos setenta y tres mil trescientos treinta y cuatro pesos.- acciones
por suscribir.- setecientos cuarenta y seis mil seiscientas sesenta y ocho.-
suscriptor.- Alejandra Martínez de Dau.- cantidad.- Trescientos setenta y tres mil
trescientos treinta y tres pesos.- acciones por suscribir.- setecientas cuarenta y seis
mil seiscientas sesenta y seis.- suscriptor.- Patricia Martínez de Martín del Campo.-
cantidad.- trescientos setenta y tres mil trescientos treinta y tres pesos.- acciones
por suscribir.- setecientas cuarenta y seis mil seiscientas sesenta y seis.- total:
cantidad.- dos millones doscientos cuarenta mil pesos acciones por suscribir.- cuatro
millones cuatrocientas ochenta mil).- el Delegado especial que comparece y
formaliza los acuerdos de la Asamblea protocolizada hace constar que el aumento
de capital social decretado por su representada quedó suscrito por los accionistas
indicados en la proporcional acabada de listar y, en consecuencia, la totalidad del
capital de la sociedad queda estructurado íntegramente, en los términos aprobados
por la asamblea que se protocoliza, en la siguiente forma: ACCIONES DEL
CAPITAL.- ACCIONISTAS.- Serie “A”.- Fijo.- Variable.- Serie “B”.- Fijo.- Variable.-
Grupo Mak, S.A. de C.V.- 996.- 0.- 8,179,965.- Alejandra Martínez de Dau.-
16,667.- 4,078,357.- 0.- 0.- Patricia Martínez de Martín del Campo.- 16,667.-
4,078,357.- 0.- 0.- Teresa Martínez de Robles.- 16,668.- 4,078,360.- 0.- 5.- Juan
José Martínez Brun.- 0.- 2,000,000.- 0.- 0.- Lorenza Martínez de Maytorena.- 0.-
2,000,000.- 0.- 0.- Alberto Martínez Brun.- 0.- 2,000,000.- 0.- 0.- Elena Chantal Brun
de Martínez.- 50,002.- 6,235,074.- 0.- 5.- Subtotal 101,000.- 24,470,148.- 0
8,179,975.- TOTAL DE ACCIONES 32,751,123.- (Accionistas.- Grupo Mak,
Sociedad Anónima de Capital Variable.- Serie “A”.- Fijo.- Novecientos noventa y
seis.- Variable..- cero.- serie “B”.- Fijo.- cero.- variable.- ocho millones ciento setenta
y nueve mil novecientos sesenta y cinco.- Alejandra Martínez de Dau.- Serie “A”.-
Fijo.- Dieciséis mil seiscientos sesenta y siete.- Variable.- cuatro millones setenta y
ocho mil trescientos sesenta y siete.- serie “B”.- fijo.- cero.- variable.- cero.- Patricia
Martínez de Martín del Campo.- serie “A”.- Fijo.- dieciséis mil seiscientos sesenta y
siete.- Variable.- cuatro millones setenta y ocho mil trescientos cincuenta y siete.-
serie “B”.- fijo.- cero.- variable.- cero.- Teresa Martínez de Robles.- Serie “A”.- Fijo
dieciséis mil seiscientos sesenta y ocho.- variable.- cuatro millones setenta y ocho
152
mil trescientos sesenta.- serie “B”.- fijo.- cero.- variable.- cinco.- Juan José Martínez
Brun.- serie “A”.- Fijo.- Cero.- Variable.- dos millones.- serie “B”.- Fijo.- cero.-
variable.- cero.- Lorenza Martínez de Maytorena.- serie “A”.- Fijo.- cero.- variable.-
dos millones.- serie “B”.- Fijo.- cero.- variable.- cero.- Alberto Martínez Brun.- Serie
“A”.- Fijo.- cero.- variable.- dos millones.- serie “B”.- Fijo.- cero.-variable.- cero.-
Elena Chantal Brun de Martínez.- serie “A”.- Fijo.- cincuenta mil dos.- variable.- seis
millones doscientos treinta y cinco mil setenta y cuatro.- serie “B”.- Fijo.- cero.-
variable.- cinco.- subtotal.- serie “A”.- fijo.- ciento un mil.- variable.- veinticuatro
millones cuatrocientos setenta mil ciento cuarenta y ocho.- serie “B”.- fijo.- cero.-
variable.- ocho millones ciento setenta y nueve mil novecientos setenta y cinco.-
TOTAL DE ACCIONES.- Treinta y dos millones setecientos cincuenta y un mil ciento
veintitrés).- TERCERA.- El señor ADOLFO ANTUÑANO GOMEZ PORTUGAL, con
el carácter con que comparece en representación de la Asamblea General Ordinaria
de Accionistas que se protocoliza, cumple los acuerdos de la Asamblea que
representa en los términos de las cláusulas que anteceden, solicitando se inserte en
esta escritura, el texto del documento protocolizado.- ACTA PROTOCOLIZADA.-...”-
La anterior escritura se encuentra debidamente registrada bajo inscripción 105
ciento cinco del Tomo 715 setecientos quince del Libro primero del registro público
de comercio de la ciudad de Guadalajara, Jalisco.- 5.- CAMBIO DE
DENOMINACIÓN.- “ESCRITURA NUMERO 24,004 VEINTICUATRO MIL
CUATRO.- ... En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, a los 26 veintiséis días del mes
de Enero del año 2000 dos mil, yo Licenciado LORENZO GARCIA GARCIA
MENDEZ, Notario Público numero 27 veintisiete de esta Municipalidad, hago
constar, el cambio de denominación social de “PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, que en lo sucesivo se denominará “LA
PORCION”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, previo permiso
concedido por la Secretaria de Relaciones Exteriores y, por lo tanto la reforma a la
CLAUSULA PRIMERA de los estatutos sociales de la sociedad, modificaciones
aprobadas en la asamblea general extraordinaria de accionistas, que en este acto
representa su Delegado especial señor GABRIEL DE ROBLES ORNELAS, quien
exhibe un ejemplar del acta de la Asamblea que representa y el permiso que se
inserta más adelante en este instrumento; al efecto, solicita la protocolización
correspondiente en los términos de las siguientes CLAUSULAS:- PRIMERA.- El
señor GABRIEL DE ROBLES ORNELAS, en su carácter de Delegado Especial de
asamblea general extraordinaria de accionistas de “PRODUCTOS DILOX,
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, celebrada en la ciudad de
Guadalajara, Jalisco, a las 17.00 diecisiete horas del día 24 veinticuatro del mes de
Noviembre de 1999 mil novecientos noventa y nueve, solicita la protocolización de
un ejemplar del acta de la asamblea que representa, mismo que exhibe en este
acto, manifestado que se encuentra firmado por el Presidente de la asamblea, señor
licenciado Fernando Maytorena Martínez Negrete, y por el secretario de la misma,
señor licenciado Ignacio Robles Palomar, con su correspondiente lista de asistencia
153
anexa, firmada por los concurrentes a la asamblea o sus representantes, así como
por los escrutadores designados pata la misma, señor arquitecto Juan José
Martínez Brun y señora Teresa Martínez de Robles, documentos que el
compareciente ratifica en todos sus términos y el notario autorizante da fe tener a la
vista, agregándolos al Libro VIII Octavo de documentos del tomo 180 ciento ochenta
del protocolo corriente a su cargo, con el número 778 setecientos setenta y ocho.-
SEGUNDA.- El señor GABRIEL DE ROBLES ORNELAS, con el carácter con que
comparece y cumplimiento de los términos resueltos por su representada, reforma la
cláusula PRIMERA de los Estatutos sociales de “PRODUCTOS DILOX”, SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, referente a la denominación social de la
sociedad, que en lo sucesivo tendrá la siguiente redacción y surtirá todos sus
efectos legales e los siguientes términos:- “PRIMERA.- La sociedad se denominará
“LA PORCION”. Dicha denominación al emplearse, irá seguida de las palabras
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, o de sus iniciales S.A. de C.V.-
...ACTA PROTOCOLIZAD...”- La anterior escritura se encuentra debidamente
registrada bajo inscripción 59 cincuenta y nueve, del tomo 348 trescientos cuarenta
y ocho, del libro primero del registro público de comercio de la ciudad de
Guadalajara, Jalisco.- En los términos del artículo 88 ochenta y ocho de la Ley del
Notariado del estado de Jalisco en vigor, dejo agregada copias fotostáticas
debidamente certificadas de las anteriores escrituras, en el libro IX noveno de
documentos, del tomo 187 ciento ochenta y siete, del protocolo corriente a mi cargo,
con los numeros del 1143 mil ciento cuarenta y tres al 1147 mil ciento cuarenta y
siete.- REGIMEN LEGAL DEL MANDATO.- Hice del conocimiento de la otorgante el
contenido del artículo 2207 dos mil doscientos siete, del Código Civil del Estado de
Jalisco, que textualmente dice:- En los poderes generales judiciales, bastará decir
que se otorgan con ese carácter, para que el apoderado pueda representar al
poderdante en todo negocio de jurisdicción voluntaria, mixta y contenciosa, desde
su principio hasta su fin; Siempre que no se trate de actos que conforme a las leyes
requieran poder especial, en tal caso se consignarán detalladamente las facultades
que se confieran con su carácter de especialidad.. Este tipo de poderes solo podrá
otorgarse a personas que tengan el titulo de abogado, licenciado en derecho o a
quien no tenga ese carácter se encuentre asesorado necesariamente por
profesionales del derecho, quien deberá suscribir y actuar conjuntamente con el
apoderado, en todos los trámites judiciales.- En los poderes generales para
administrar bienes, bastara decir que se otorgan con ese carácter, para que el
apoderado tenga toda clase de facultades administrativas.- En los poderes
generales para ejercer actos de dominio, será suficiente que se exprese que se
confieren con ese carácter, a efecto de que el apoderado tenga todas las facultades
de propietario, en lo relativo a los bienes como en su defensa.- El Articulo 2554 dos
mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal, en lo conducente dice: En
los Poderes Generales para Pleitos y Cobranzas bastara decir que se otorgan con
todas las facultades generales y especiales que requieran cláusula especial
154
conforme a la Ley, para que se entiendan conferidos sin limitación alguna.- En los
Poderes Generales para administrar bienes, bastara expresar que se dan con ese
carácter, para que el Apoderado tenga toda clase de facultades administrativas.- En
los Poderes Generales para ejercer Actos de Dominio, bastara que se den con ese
carácter, para que el Apoderado tenga las facultades de dueño, tanto en lo relativo a
los bienes, como para hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos.- Cuando
se quisieran limitar en los tres casos antes indicados las facultades de los
Apoderados se consignaran las limitaciones o los Poderes serán especiales.- F E N
O T A R I A L: YO, EL NOTARIO, CERTIFICO Y DOY FE: a).- Que conozco a la
compareciente, conceptuándola con capacidad y habilidad para el otorgamiento de
la presente escritura por no constarme nada en contrario.- b).- Que todo lo
relacionado e inserto concuerda con su original.- c).- Que el carácter con que
comparece no le ha sido revocado ni limitado en forma alguna y que su
representada goza de plena capacidad jurídica hasta la fecha de firma de la
presente escritura, lo que manifiesta bajo protesta de decir verdad.- d).- Que en el
ejemplar de la Asamblea protocolizada, obran asentados los datos de Registro
Federal de Contribuyente de los accionistas de la Sociedad, siendo los accionistas
también Sociedades Anónimas, de las que dejo agregadas sus cedulas de
identificación fiscal, en el Libro V Quinto de Documentos del Tomo 187 ciento
ochenta y siete, del protocolo a mi cargo, con el numero 385 trescientos ochenta y
cinco.- e).- Que por sus generales la compareciente manifestó ser; mexicana por
nacimiento, mayor de edad, soltera, profesionista, originaria y vecina de esta ciudad
de Guadalajara, Jalisco, nacida el día 29 veintinueve de Agosto 1974 mil
novecientos setenta y cuatro, con domicilio en la Avenida López Mateos Norte
numero 477 cuatrocientos setenta y siete, 6º Sexto Piso en esta Ciudad.- f).- Que en
relación al pago del Impuesto sobre la Renta, manifestó la compareciente:
encontrarse al corriente, tanto ella en lo personal como la Sociedad que representa,
sin comprobarlo.- Leída la anterior escritura por mi el Notario a su otorgante y
advertida de su alcance y consecuencias legales y necesidad de su registro, se
mostró conforme con su contenido, la ratifico y firmo a la 18.30 dieciocho horas
treinta minutos del mismo día y mes de su fecha.- Autorizo en la misma fecha la
presente escritura una vez firmada por el compareciente.- Doy Fe.- Firmado.- Una
firma ilegible.- Firmado.- L. G. García.- Rubrica.- El Sello de Autorizar.- ES COPIA
QUE CERTIFICO CONCUERDA FIELMENTE CON SU ORIGINAL.- DE DONDE SE
COMPULSO.- DOY FE.- SE EXPIDE A SOLICITUD DE LA SEÑORITA
LICENCIADA MONICA SABINA VAZQUEZ MEADE EN U CARÁCTER DE
DELEGADA ESPECIAL DE LA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE LA
SOCIEDAD DENOMINADA “LA PORCION”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE.- VA EN (29) VEINTINUEVE HOJAS IMPRESAS POR AMBAS CARAS.-
GUADALAJARA, JALISCO A LOS (27) VEINTISIETE DIAS DE SEPTIEMBRE DEL
AÑO 2002 DOS MIL DOS.- FIRMA Y SELLO DE AUTORIZAR.----------------------------
=== INSERTO DOS.- REGIMEN LEGAL DEL MANDATO.- CODIGO CIVL PARA EL
155
ESTADO DE NAYARIT.- ARTICULO 1,926.- El presente poder se otorga conforme
a lo que establece el artículo 1,926 del Código Civil para el Estado de Nayarit, cuyo
tenor literal es el siguiente: Artículo 1,926.- En todos los poderes generales para
pleitos y cobranzas, bastará que se diga que se otorgan con todas las facultades
generales y las especiales que requieran cláusula especial conforme a la ley, para que
se entiendan conferidas sin limitación alguna. En los poderes generales para
administrar bienes, bastara expresar que se dan con ese carácter para que el
apoderado tenga toda clase de facultades administrativas. En los poderes generales
para ejercer actos de dominio, bastara que se den con ese carácter para que el
apoderado tenga todas las facultades de dueño, tanto en lo relativo a los bienes, como
para hacer toda clase de gestiones, a fin de defenderlos. Cuando se quisieren limitar,
en los tres casos antes mencionados las facultades de los apoderados, se consignaran
las limitaciones o los poderes serán especiales. Los notarios insertaran este articulo
en los testimonios de los poderes que otorguen.------------------------------------------------
--- ES PRIMER TESTIMONIO que expido para usos de la sociedad mercantil
denominada “LA PORCION”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, el
cual concuerda fielmente con el original que obra en el protocolo a mi cargo, y va en
estas 93 noventa y tres fojas útiles debidamente cotejas y rubricadas por el suscrito
Notario.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
---En Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, a los 18 dieciocho días de
junio del 2003 dos mil tres.-----------------------------------------------------------------------------
LIC. TEODORO RAMIREZ VALENZUELA NOTARIO TITULAR
-------------------------------------------PERSONALIDAD---------------------------------------------
--- LA PORCION, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE.- El señor
Ingeniero José Martínez Güitrón, me acredita la existencia de su representada, así
como sus facultades, las cuales me manifiesta no le han sido revocadas o limitadas
en sentido alguno, y al efecto me exhibe la documentación con que acredita
facultadas amplias de administración y dominio, y con fundamento en el artículo 88
156
ochenta y ocho fracción VII séptima de la Ley del Notariado vigente en el Estado de
Nayarit, transcribiré en lo conducente en los testimonios que de la presente escritura
expida.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
--- Generales del compareciente.------------------------------------------------------------------
JOSE MARTINEZ GUITRON, mexicano, mayor de edad, casado, nacido en
Guadalajara, Jalisco el día 20 veinte de Febrero de 1939 mil novecientos treinta y
nueve, Industrial, con domicilio en Avenida López Mateos número 477 cuatrocientos
setenta y siete, sexto piso, Colonia Ladrón de Guevara, Guadalajara, Jalisco, quien
se identifica con su credencial para votar con fotografía número de folio 78392536
siete, ocho, tres, nueve, dos, cinco, tres, seis.----------------------------------------------------
--------------------------------------------Yo, el Notario,------------------------------------------------
------------------------------------------ certifico y doy fe:---------------------------------------------
--- I.- DOCUMENTOS.-----------------------------------------------------------------------------------
--- Que certifico que tuve a la vista los documentos presentados por el
compareciente, los cuales manifestó son auténticos.-------------------------------------------
--- II.- ADVERTENCIAS LEGALES.-----------------------------------------------------------------
--- De que le hice las advertencias de las consecuencias legales a que se hacen
merecedores los que se conducen con falsedad en declaraciones rendidas ante
notario público que comparezcan ante su fe y otorguen protesta de decir verdad;-----
--- III.- CERTIFICACIONES NOTARIALES.- Que en los términos de la fracción
novena del artículo 88 ochenta y ocho de la ley del notariado vigente en el Estado
de Nayarit: a).-Que identifique al compareciente, y a mi juicio con capacidad legal
para contratar y obligarse, ya que no observé en él manifestación evidente de
incapacidad legal y no tengo noticias de que esté sujeto a juicio de incapacidad civil;
b).- Que leyó por sí mismo el contenido de la escritura, explicándole su valor,
consecuencias y fuerza legal; c).- Que el compareciente se manifestó conforme con
el contenido de la escritura, y para constancia lo firmó y ratificó ante mí el mismo día
de su otorgamiento.- DOY FE.------------------------------------------------------------------------